Тэд моргейжийн зээлээс татгалзаж чадах уу? Сбербанк моргежийн зээлээс татгалзсан, юу хийх вэ? Татгалзсаны дараах үйлдлүүд

Чи энд байна уу: Асуултууд ба хариултууд

Манай улсад амьдарч буй олон хүний хувьд ипотекийн зээл нь өөрийн өмчийн эзэн болох цөөн хэдэн арга замуудын нэг юм.

Гэсэн хэдий ч ийм зээл авах нь тийм ч хялбар биш юм.Нэгдүгээрт, энэ зээлийн бүтээгдэхүүнийг авах шаардлагатай өргөдөл гаргаж байна. Аюулгүй байдлын үйлчилгээ нь орлого, ажил, зээлийн түүх, хэрэв байгаа бол мэдээллийг шалгадаг. Үүнээс гадна ажилтнууд хүн бүрийн хувийн мэдээллийг шалгадаг.

Баримт бичгийг шалгасны дараа банк энэ өргөдлийг батлах эсвэл татгалзах тухай шийдвэр гаргадаг. Гэсэн хэдий ч, гурав дахь сонголт байдаг, банк нь мөнгө гаргахыг зөвшөөрсөн боловч өргөдөл гаргагчийн хүлээж байснаас бага байна.

Ипотекийн зээлээс татгалзсан тохиолдолд энэ нь юутай холбоотой болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Шийдвэр гаргах болсон шалтгаанаа банк задлаагүй ч хэд хэдэн байж магадгүй.

Сбербанкны моргежийн зээл яагаад татгалзсан бэ?

Банкны ажилтнууд холбогдох баримт бичгийн багцыг хүлээн авсны дараа хянан шийдвэрлэх ажиллагааг эхлүүлнэ.

Тэдний хамгийн түрүүнд хардаг зүйл бол зээлийн түүх юм.. Хэрэв энэ нь сөрөг, гэхдээ зээл авах боломж хамаагүй бага болно. Сбербанк дүрэмтэй байдаг - хэрэв боломжит зээлдэгч зээлээ төлөхөө нэг сараар хойшлуулсан бол ипотекийн зээлийг таван жилийн турш ашиглах боломжгүй. Энэ нь хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар саатсан уу, үгүй юу гэдгийг банкны ажилтнууд сайн ойлгохгүй байна.

Сбербанк нь онооны системтэй, энэ нь боломжит зээлдүүлэгчийн дүр төрхийг бүрдүүлдэг тусгай програм юм. Хэрэв тэр дүн шинжилгээ хийх явцад шаардлагатай тооны оноо авсан бол түүнийг боломжит үйлчлүүлэгчидтэй холбож болно.

Ипотекийн зээлд хамрагдсаны дараа та банкнаас дуудлага хүлээх ёстой. Үүний зэрэгцээ, ихэнх тохиолдолд тэд өргөдөл гаргагчийг өөрөө болон түүний ажлын байрыг хоёуланг нь дууддаг. Байнга холбоотой байх, мөн нягтлан бодох бүртгэл, хүний нөөцийн хэлтсийн ажилтанд ийм дуудлага ирж болно гэдгийг хэлэх нь маш чухал юм. Хэрэв та өгөгдсөн утасны дугаар руу холбогдож чадахгүй бол татгалзсан хариу ирэх магадлалтай.

Ипотекийн зээлийн өргөдөл гаргах зөвшөөрөл авахын тулд та банкны ажилтантай аль болох тодорхой бөгөөд итгэлтэй харилцах хэрэгтэй. Хэрэв хүн тодорхойгүй, тодорхойгүй ярьдаг бол түүнд мөнгө олгохоос татгалзах нь гарцаагүй.

Асуултуудыг огт өөр байдлаар асууж болно - тэдгээр нь ажлын байр, шууд зээл, худалдаж авсан орон сууц гэх мэттэй холбоотой байж болно. Бүх хариулт нь асуулгад заасан мэдээлэлтэй бүрэн нийцэж байх ёстой.

Ипотекийн зээлээс татгалзах нь тодорхойгүй байх тохиолдол байдаг. Энэ нь ихэнх тохиолдолд баримт бичгийн алдаатай холбоотой байдаг. Сбербанк нь ихэвчлэн зөрчилдөөнийг юунаас үүдэлтэй болохыг олж мэдэхийг хүсдэггүй, гэхдээ зүгээр л зээл олгохоос татгалздаг. Үүнтэй холбогдуулан баримт бичгийг банкинд хүргэхээсээ өмнө тэдгээрийг сайтар шалгаж үзэхийг зөвлөж байна.

Торгууль, татвар, тэтгэлэг гэх мэт өр байгаа нь моргежийн зээл олгохоос татгалзах шалтгаан болдог. Ийм төлбөрийг буцааж төлсөн эсэхийг урьдчилан шалгах хэрэгтэй. Мөн гэмт хэрэг үйлдсэн хүмүүст ипотекийн зээл олгодоггүй. Гэсэн хэдий ч шийтгэл нь болзолтой байсан бол ийм зээл авах магадлал хэвээр байна.

Аль хэдийн батлагдсан орон сууцны зээлийг яагаад татгалзсан бэ?

Ийм мөч тийм ч олон тохиолддоггүй, гэхдээ ийм урьд өмнө тохиолдлууд байдаг.

Тухайлбал, 2014 оны сүүлээр Оросын эдийн засагт ноцтой хямрал нүүрлэх үед Төв банк үндсэн хүүгээ нэг дор хэд хэдэн нэгжээр өсгөхөөс өөр аргагүйд хүрсэн.

Үүний үр дүнд орон сууц худалдан авахдаа тодорхой баталгаатай байсан боломжит зээлдэгчид зээлийн хүүг эрс нэмэгдүүлсэн. Ийм аюулгүйн дэргүй байсан хүмүүсийн хувьд орон сууцны зээл аль хэдийн батлагдсан байсан тул зүгээр л татгалзахаар шийдсэн.

Банк нь үйлчлүүлэгчид одоо байгаа зээлтэй эсэхийг давхар шалгадаг болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Баримт бичгийг хэлэлцүүлэхээр ирүүлэхдээ;
Мөнгө олгохын өмнөхөн.

Хэрэв үйлчлүүлэгч зээл авсан эсвэл өөр өрийн үүрэг хүлээсэн нь гэнэт тодорхой болвол өмнө нь батлагдсан өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзах магадлал нэлээд өндөр байна.

Зээлдэгч байгаа бол тохиролцсон ипотекийн зээлийг дахин тохиролцож болно гэр бүлийн байдал өөрчлөгдөх.Ялангуяа ийм зүйл тохиолддог Өргөдөл гаргагчийн эхнэр, нөхөр жирэмсний амралтанд явах гэж байгааг банк мэдсэн үед.Ийм мөч нь гэр бүлийн нийт орлогыг мэдэгдэхүйц бууруулж, асран хамгаалагчдын тоог нэмэгдүүлэх болно гэдэг нь нууц биш юм. Энэ тохиолдолд татгалзах магадлал бага байх болно, гэхдээ зээлийн хамгийн дээд хэмжээг мэдэгдэхүйц бууруулж болно.

Хэрэв зөвшөөрөл авсны дараа зээлдэгч ажлын байраа өөрчлөхөөр шийдсэн бол банкны шийдвэр бас өөрчлөгдөж болно. Зарим тохиолдолд Сбербанк шийдвэрээ хэвээр үлдээдэг боловч энэ нь нэлээд ноцтой эрсдэл тул та аливаа үйл явдлын эргэлтэд бэлэн байх хэрэгтэй.

Тэд ихэвчлэн татгалздаг уу?

Улс орны эдийн засгийн өнөөгийн нөхцөл байдал нь Сбербанканд олон тооны ипотекийн зээл олгох боломжийг олгодоггүй боловч энэ нь орон сууц хэрэгтэй хүмүүсийг бага болгодоггүй.

Энэ зээлийг авахаас татгалзах гол шалтгаан нь албан ёсны өчүүхэн орлого юм. Банкны ажилтнууд баталгаажаагүй орлогыг огт тооцдоггүй. Хүмүүс энэ мөчийг үл тоомсорлож, орон сууц худалдан авах хүсэлт гаргасаар байгаа тул татгалзаж байна тохиолдлын тал орчимд нь Сбербанк ирүүлсэн санал асуулгын хуудсыг зөвшөөрөхгүй байна.

Татгалзах шалтгаанууд

Сбербанк ипотекийн зээл олгохоос татгалзаж болох хэд хэдэн шалтгаан бий. Юуны өмнө, ирүүлсэн бүх баримт бичиг жинхэнэ байх ёстой гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Буруу мэдээлэл нь ипотекийн зээл олгохоос шууд татгалзах шалтгаан болох боловч бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэх нь хуулиар шийтгэгддэг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Үндсэн шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх

Энэ бол банкны ажилтнуудын хамгийн түрүүнд анхаарч үздэг гол шаардлага юм. Хэрэв үйлчлүүлэгч дор хаяж нэг цэгт тохирохгүй бол тэр даруй татгалзах болно - бусад оноог ч тооцохгүй.

Банк бүх ипотекийн зээлдэгчид дараахь шаардлагыг тавьдаг.

ипотекийн зээлийг төлж барагдуулах үед тухайн иргэн 21 нас хүрсэн байх ба эрэгтэй 60 нас, эмэгтэй 55 нас хүрсэн байх;
Сүүлийн ажлын байранд дор хаяж зургаан сар ажиллах шаардлагатай;
Нийт албан ёсны ажлын туршлага нь дор хаяж нэг жил байх ёстой.

Үүнээс гадна цалингийн түвшин аль болох өндөр байх шаардлагатай. Энэ тохиолдолд та орон сууц худалдан авахад тохиромжтой хэмжээгээр зээл олгоно гэдэгт найдаж болно.

Хэрэв иргэн эдгээр бүх зүйлд нийцсэн бол та моргейжийн зээлд найдвартай өргөдөл гаргаж болно, гэхдээ банк ийм өргөдлийг батлана гэдэгт бүрэн итгэлтэй байж чадахгүй. Баримт нь моргейжийн зээлээс татгалзах хэд хэдэн шалтгаан бий.

Тохиромжгүй төлбөрийн чадвар

Дээр дурьдсанчлан, өргөдөл гаргагчийн орлогын түвшин тийм ч өндөр биш байгаа тул орон сууцны зээл олгохоос татгалзаж болно. Түүний оролцох гэж буй хөтөлбөрөөс хамааран тэрээр тодорхой хэмжээний анхны хувь нэмэр оруулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь түүний эзэмшилд байх ёстой.

Ипотекийн зээлийг баталсны дараа урьдчилгаа төлбөрөө төлөхийн тулд дахин зээл авахыг хүсэх нь зохисгүй юм. Банк нь харилцагчийн данс руу мөнгө шилжүүлэхээсээ өмнө шинэ зээлийн өр төлбөр байгаа эсэхийг шалгах болно - энэ нь төлбөр төлөхөөс татгалзах шалтгаан болж магадгүй юм.

Хэрэв ийм асуудал гарвал орлогын түвшин нэлээд өндөр байх хамтран зээлдэгч эсвэл зээлийн батлан даагчийг татах нь зүйтэй. Түүнчлэн банк албан бус орлогыг тооцохгүй. Ажил олгогч руу очиж, бүх цалинг албан ёсны цалин руу шилжүүлэх тухай мэдүүлэх шаардлагатай байж магадгүй юм.

Муу зээлийн түүх

Банк ипотекийн зээл гэх мэт урт хугацаатай зээл олгохоосоо өмнө аль болох өөрийгөө хамгаалахыг эрмэлздэг нь зүйн хэрэг. Ийм учраас үйлчлүүлэгчийн урьд авсан болон төлсөн зээлээ сайтар нягталж шалгана. Хэрэв өмнөх бүх зээлийн төлбөрийг бүрэн, хугацаанд нь төлсөн бол шаардлагатай хугацаанд бүрэн ипотекийн зээл авах магадлал илүү өндөр байх болно.

Хамгийн муу нь, хэрэв үйлчлүүлэгч ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргах үед зээлийн төлбөрийг хожимдуулсан бол.

Хуурамч гэрчилгээ болон бусад баримт бичиг

Банкны мэргэжилтэн хуурамч зүйлийг бараг нүдээр таньдаг тул байгууллагын өмнө өөрийгөө эерэгээр харуулахыг хичээх хэрэггүй. Энэ баримт ямар ч байсан илчлэгдэх бөгөөд таван жилийн дотор Сбербанк, тэр байтугай ипотекийн зээлийн чиглэлээр хамтран ажилладаг хэд хэдэн банкууд ийм бүтээгдэхүүнийг авах боломжгүй болно.

Үнэн хэрэгтээ шударга бус үйлчлүүлэгчдийн бүртгэл байдаг. Хэрэв зээлдэгчийн мэдээллийг тэнд оруулсан бол тэр бүх зээлийн талаар мартаж болно. Дээр дурдсанчлан албан бичиг хуурамчаар үйлдэх нь эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг.

Банк нь өргөдөл гаргагчийн эрүүл мэндийн байдалд ихээхэн анхаарал хандуулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тодруулбал, жирэмсэн эмэгтэйчүүд болон тэтгэврийн насны иргэдийг орон сууцны зээл олгохоос татгалзана. Түүнчлэн, өндөр магадлалтайгаар өвчний чөлөө авч, эмнэлэгт эмчлүүлж байгаа ажилчдыг татгалзах болно.

Хөрвөх чадваргүй үл хөдлөх хөрөнгө

Хэрэв хөрвөх чадваргүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэж байгаа бол Сбербанк боломжит зээлдэгчээс татгалзаж магадгүй юм.

Дараахь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө энэ үзэл баримтлалын хүрээнд ихэвчлэн багтдаг.

Дэд бүтэц муу хөгжсөн эсвэл огт байхгүй газарт байрлах орон сууц, байшингууд;
Хэрэв орон сууц нь суурин газрын төвөөс алслагдсан бол;
Үл хөдлөх хөрөнгөд их засвар хийх шаардлагатай үед.

Сбербанкны моргежийн зээлээс татгалзвал яах вэ?

Юуны өмнө битгий бууж өг. Манай улсад үйл ажиллагаа явуулж буй олон тооны банкууд бичиг баримт хүлээн авч, баталгаажуулах өндөр магадлалтай байдаг.

Сбербанк ипотекийн зээл олгохоос татгалзсан тул хэрэв энэ зээлийн бүтээгдэхүүнийг өөр банкны байгууллагад олгосон бол нөхцөл нь огт өөр байх болно, жишээлбэл, хүү өндөр, урьдчилгаа төлбөр гэх мэт. .

Өнөөдөр ирүүлсэн өргөдлийн тоонд хязгаарлалт байхгүй тул баримт бичгийг нэг дор хэд хэдэн банк руу илгээх боломжтой. Хэрэв тэд бүгд нэг дор татгалзсан бөгөөд харагдахуйц урьдчилсан нөхцөлгүйгээр та баримт бичгийг сайтар судалж, зээлийн түүхээ судлах хэрэгтэй - энэ нь хаа нэгтээ алдаа гарсан байх магадлалтай.

Хэрэв ямар ч алдаа гараагүй бөгөөд татгалзсан хариу ирсээр байвал шалгалт нь тийм ч ноцтой биш жижиг банкуудтай холбоо тогтоох шаардлагатай байж магадгүй юм. Тэд ихэвчлэн хэт олон үйлчлүүлэгчтэй байдаггүй тул та тэнд моргежийн зээл авах магадлал өндөр байх болно.

Дүгнэлт

Хэдийгээр ипотекийн зээл нь банкны хувьд нэлээд ашигтай бүтээгдэхүүн боловч ажилтнууд ийм бүтээгдэхүүнийг хэн нэгэнд олгох гэж яарахгүй байна. Энэ нь энэ зээлийг удаан хугацаагаар олгож байгаатай холбоотой бөгөөд энэ хугацаанд бүх зүйл тохиолдож болно. Банк олгосон эх үүсвэрээ баталгаажуулж, хүүгийн хамт бүрэн буцаан олгохыг эрмэлздэг.

Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа маш хариуцлагатай, болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Ялангуяа, худалдаж авсан орон сууц, түүний хуучин өмчлөгчид, тэнд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоо, орон сууцны барилгын нөхцөл байдал гэх мэт бүх зүйлийг олж мэдэхэд гэмгүй.

Дмитрий Баландин

Орон сууцны зээл нь олон оросуудын амьдралын салшгүй хэсэг болсон. Энэ нь орон сууцны үнэ өндөр, иргэдийн худалдан авах чадвар муу байгаатай холбоотой. Орон сууцны нөхцлийг сайжруулах зээл олгоход банкууд идэвхтэй байр суурьтай байгаа хэдий ч бүх боломжит зээлдэгчид удаан хүлээгдэж буй зээлийг авч чадахгүй. Сбербанк татгалзсан шалтгааныг тайлбарлахгүйгээр моргежийн зээлээс татгалзсантай олон хүн тулгарч байна. Яагаад ийм зүйл болж байгаа нь олон хүмүүсийн сонирхлыг татдаг, учир нь ихэнх иргэд орон сууц, байшин худалдаж авахын тулд зээл авах хүсэлт гаргадаг энэ зээлийн байгууллага юм.

Үйлчлүүлэгчийн зээл авах хүсэл нь санхүүгийн байгууллагаар батлагдах ёстой

Үүнтэй төстэй асуулт нь олон боломжит зээлдэгчийг зовоож байна, учир нь банк ихэвчлэн татгалзсан шалтгааны талаар мэдээлэл өгдөггүй. Үнэн хэрэгтээ тэд гадаргуу дээр хэвтэж байгаа бөгөөд тэдний мэдлэг нь үйлчлүүлэгчид удаан хүлээсэн зээл авах боломжийг нэмэгдүүлэх боломжийг олгоно.

Банкны шийдвэрт эхлээд харахад ач холбогдолгүй мэт санагдаж болох олон хүчин зүйл нөлөөлдөг.

Төрөл бүрийн өр - тэтгэлэг, замын цагдаагийн торгууль, татварын албанд.
Гэмт хэргийн бүртгэлтэй байх нь татгалзах үндэслэл болно. Хэрэв эрүүгийн шийтгэл нь болзолт байсан бол үйлчлүүлэгчийг тал талаас нь хүлээж авах магадлал хамгийн бага байна.
Өргөдөл гаргагчаас хүлээн авсан мэдээлэл эсвэл хүлээн авсан мэдээллийн үнэн зөвийг шалгах боломжгүй байх.
Зээлийн ажилтантай харилцахдаа үйлчлүүлэгчийн тодорхой бус зан байдал.
Боломжит зээлдэгчийн эрүүл мэндийн байдал.
Барьцаалагдсан хөрөнгийн хөрвөх чадвар бага.

Таны харж байгаагаар Сбербанк моргейжийн зээл олгохоос татгалзсан шалтгаан нь өөр байж болно. Гэхдээ бүтэлгүйтэл нь 100% байж болох хэд хэдэн үндсэн зүйлүүд байдаг.

Тохиромжгүй төлбөрийн чадвар

Орон сууцны зээл авахын тулд өргөдөл гаргагч нь орлогын талаархи албан ёсны баримт бичиг (2-NDFL гэрчилгээ) эсвэл ажил олгогчоос банкны хэлбэрээр бөглөсөн гэрчилгээг өгөх шаардлагатай. Орон сууцны одоогийн үнээр бүх зээлдэгчид сард 10-35 мянган рубль төлж чадахгүй. Үүний зэрэгцээ, сарын төлбөрийг тооцохдоо бүх цэвэр орлогыг тооцдоггүй, харин орон байр, бусад өрийг барагдуулах, асрамжийн газар, хөгжлийн бэрхшээлтэй гэр бүлийн гишүүдийн тэтгэмжийн суутгал хийсний дараа үлдсэн дүнг бүү мартаарай. Ипотекийн зээл авах хамгийн оновчтой орлого нь сарын төлбөрөөс дор хаяж 2 дахин их байх ёстой. Хэрэв бизнес эрхлэгчийн цалин эсвэл зарласан орлого нь энэ босго хэмжээнээс доогуур байвал зээл авахад найдаж болохгүй.

Банкнаас сөрөг шийдвэр гаргахгүйн тулд урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх, улмаар сар бүр төлөх төлбөрийн хэмжээг бууруулах нь цорын ганц гарц юм.

Муу зээлийн түүх

Зээлийн түүх нь зээлдэгчийн санхүүгийн нэр хүндийн үзүүлэлт юм. Энэ зүйлийг банкны үйлчилгээ онцгой анхааралтай шалгадаг. BKI мэдээллийн сангаас та зээлийн үлдэгдэл, хаагдсан болон одоо байгаа зээлийн үлдэгдлийн талаарх мэдээллийг авах боломжтой. Ийм мэдээлэл дор хаяж 15 жил хадгалагдана.

Зээлийн түүх байхгүй байх нь банкны хувьд муу үзүүлэлт юм: энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгчийн санхүүгийн сахилга бат, төлбөрийн чадварт итгэлтэй байх боломжгүй юм. Боломжоо нэмэгдүүлэхийн тулд богино хугацаанд хэрэглээний зээл авч, гэрээнд заасан хугацаанаас арай эрт шударгаар төлөх ёстой. Гэхдээ үүнийг бүү хэтрүүлээрэй: хэрвээ шүүх хэт хурдан төлсөн бол банк үүнийг үйлчлүүлэгчийн рейтингийг нэмэгдүүлэхийн тулд залилан гэж үзэх болно.

Зээлийн түүхийн чанар өнөөдөр хамгийн шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг.

Заримдаа зээлдүүлэгч нь жижиг зээлийн хэрэглээний зээлийг маш олон удаа авдаг гэж сэжиглэж магадгүй: энэ нь тухайн хүн төлбөрийн чадварын тодорхой асуудалтай байгааг илтгэнэ.

Хуурамч гэрчилгээ, баримт бичиг

Ихэнхдээ банкны байгууллага нь өгөгдсөн баримт бичигт алдаа, үсгийн алдаа байгаа тул улиг болсон шалтгаанаар татгалзаж болно. Паспорт дээр гэрэл зураг, цэргийн үнэмлэхний тэмдэг байхгүй байгаа нь эдгээр баримт бичгийг хүчингүй болгож, эерэг шийдвэр гаргахад нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлнэ.

"Хуурамч" ажлын байр, орлогын гэрчилгээгээ банкинд өгөхийг оролдсон хүмүүс хамгийн их эрсдэлтэй байдаг. Аюулгүй байдлын алба нь баримт бичгүүдийг үнэн зөв эсэхийг шалгах шаардлагатай бөгөөд хуурамч баримт нэн даруй гарч ирнэ. Эрсдэл нь үндэслэлгүй байх бөгөөд хамгийн сайн нь үйлчлүүлэгчээс татгалзах болно. Гэхдээ бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэх нь эрүүгийн гэмт хэрэг гэдгийг та мэдэх ёстой.

Сбербанк яагаад моргежийн зээлээс татгалзсаныг яаж олж мэдэх боломжгүй юм. Хуулийн үүднээс авч үзвэл банкны байгууллага нь шийдвэр гаргахдаа өргөдөл гаргагчид тайлагнах үүрэг хүлээдэггүй: зээлийн санхүүжилт олгох нь зээлдүүлэгчийн үүрэг биш харин эрх юм.

Сбербанкны зээлдэгчдэд тавих шаардлага

Өргөдөл гаргах шатанд аль хэдийн өргөдөл гаргагч нь банкны үндсэн шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд үүнийг авч үзэхгүй байж магадгүй юм. Зарим үйлчлүүлэгчдийн хувьд энэ нь хэцүү мэт санагдаж болох ч ийм байдлаар зээлдүүлэгч нь төлбөрийн чадваргүй болох магадлалтай хүмүүсийг урьдчилан илрүүлдэг. Ирээдүйн зээлдэгчийн хувьд банк дараахь шаардлагыг хангасан хүмүүсийг хардаг.

нас 21-ээс 75 нас хүртэл;
нийт ажлын туршлага - сүүлийн 5 жилийн хугацаанд дор хаяж 1 жил;
сүүлийн ажлын байранд - дор хаяж 6 сарын туршлагатай.

Зээлдэгч эдгээр гурван үзүүлэлтийг хангасан тохиолдолд ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Гэвч эдгээр нөхцөл хангагдсан нь зээл олгоно гэсэн баталгаа биш юм. Зээл олгох шийдвэр гаргахдаа өөр олон хүчин зүйлийг харгалзан үздэг.

Дахин өргөдөл гаргахад хэрхэн бэлдэх вэ

Хэдийгээр та орон сууц худалдаж авахын тулд зээл авах хүсэлтэй байсан ч Сбербанкны моргежийн зээлээс татгалзсан хэвээр байна. Энэ тохиолдолд юу хийх вэ? Хамгийн муу сонголт бол сэтгэл хөдлөлдөө автаж, татгалзсан шалтгааныг олж мэдэх явдал юм. Гэхдээ хэрэв өргөдөл гаргагч зээлийн ажилтантай зөв харьцаж байвал тэр азгүй зээлдэгчид юу болсныг амаар тайлбарлана гэж найдаж болно.

Татгалзах нь өгүүлбэр биш, та саналаа эцэслэн боловсруулж, дахин өргөдөл гаргаж болно

Хэрэв та сөрөг хариултын шалтгааныг судалж үзвэл тэдгээрийг арилгах арга хэмжээ авч, зээл авах оролдлого хийх боломжтой болно. Энэ тохиолдолд юу хийж болох вэ:

Өргөдөл гаргахаас өмнө үүнийг хийгээгүй бол зээлийн түүхээ сайжруул. Юуны өмнө хэрэв байгаа бол найдваргүй өрөө төлөх хэрэгтэй. Техникийн алдаа эсвэл банкны ажилчдын мэргэжлийн бус байдлаас болж зээлийн түүх гэмтсэн байж магадгүй юм. Бүх алдаа дутагдлыг арилгахын тулд та зээлийн түүхийн тайланг гаргасан банкны байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй.
Санхүүгийн байдлаа сайжруул. Хэд хэдэн арга байдаг - илүү сайн цалинтай ажил олох, өр төлбөрөө цаг тухайд нь төлөх батлан даагч болох төлбөрийн чадвартай хамтран зээлдэгч эсвэл батлан даагчдыг татах.
Урьдчилгаа төлбөрт илүү их хэмжээний мөнгө өгч, улмаар зээлдүүлэгчийн хувьд илүү "сонирхолтой" болно.
Хэрэв банк татгалзсан шалтгаан нь ипотекийн орон сууцны хөрвөх чадвар багатай байгаа бол илүү сонирхолтой объект хайх хэрэгтэй.
Ипотекийн өөр хөтөлбөрийг авч үзье.
Зээлдэгчдэд илүү зөөлөн шаардлага тавих бусад банкуудад хандаарай.

Сүүлчийн цэг нь хамгийн хялбар мэт санагдаж, олон хүн банкууд руу "шургаж", програмаар бөмбөгдөж эхэлдэг. Гэхдээ энэ нь дараагийн бүтэлгүйтэлд хүргэж болзошгүй зүйл юм. Хамгийн гол нь анкет бөглөсний дараа хамгаалалтын алба, аналитик хэлтэс болон бусад банкны үйлчилгээнүүд боломжтой зээлдэгчийн баталгаажуулалтад холбогдож, маш сайн ажил хийдэг. Хэрэв тэд нэг хүнд зориулж хэд хэдэн банкнаас хүсэлт гаргаж байгааг анзаарсан бол үйлчлүүлэгчийн үйл ажиллагааг сөрөг гэж үздэг. Тиймээс шинжээчид 5-аас дээш өргөдөл гаргахыг зөвлөдөггүй.

Дүгнэлт

Сбербанк яагаад моргейжийн зээлээс татгалзсан бэ гэсэн асуултад зовж шаналахгүйн тулд та бэлтгэлийн журамд хариуцлагатай хандах хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд бүх моргейжийн хөтөлбөрүүдийг сайтар судалж, санхүүгийн нөхцөл байдалд хамгийн сайн тохирохыг нь сонгоорой. Ядаргаатай алдааны улмаас та татгалзсан хүмүүсийн жагсаалтад орохгүйн тулд бүх бичиг баримтыг бөглөхөд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Сбербанк моргейжийн зээлээс татгалзсан тохиолдолд санхүүгийн компанийн үйлчлүүлэгч яагаад ийм зүйл болсон бэ, татгалзал дахин гарахгүйн тулд юу хийх хэрэгтэй вэ гэсэн логик асуулт гарч ирдэг. Тиймээс, ипотекийн зээлээс татгалзах хамгийн түгээмэл шалтгааныг авч үзье.

Ипотекийн зээлээс татгалзах шалтгаанууд

Оросын оршин суугчдын дийлэнх нь ипотекийн зээл олгох банкийг сонгохдоо Сбербанкийг илүүд үздэг. Мөн энэ нь гайхмаар зүйл биш юм, учир нь энэ санхүүгийн компани нь зөвхөн алдартай, нэр хүндтэй төдийгүй бас алдартай таатай нөхцөлийг санал болгож байна, засгийн газрын дэмжлэгтэй, үүний ачаар байгууллага нь засгийн газрын олон хөтөлбөрийг санал болгодог бөгөөд хамгийн чухал нь улс даяар олон салбартай.

Гэсэн хэдий ч энэ санхүүгийн компани үйлчлүүлэгчдэд үнэнч ханддаг тул зээлдэгчийн өргөдлийг үгүйсгэж магадгүй юм. Мэдээжийн хэрэг, үйлчлүүлэгч яагаад ийм зүйл болсныг сонирхож байна.

Банкны ажилчдыг загнаж эхлэхээсээ өмнө санхүүгийн байгууллагаас тавьсан шаардлагыг анхааралтай уншина уу. Үүнийг Сбербанкны вэбсайт дахь "Ипотекийн зээл" хэсэгт, 8-800-555-55-50 утсаар эсвэл санхүүгийн компанийн аль нэг салбараар хийж болно.

Үл дагаж мөрдөх

Өмнө дурьдсанчлан, ипотекийн зээлээс татгалзах хамгийн түгээмэл шалтгаануудын нэг юм шаардлагад нийцэхгүй байх. Тодорхой жишээ авъя.

2018 онд гэр бүлээ дэмжих зорилготой Төрийн хөтөлбөрийг хамгийн таатай буюу зургаан хувийн нөхцөлтэйгээр хэрэгжүүлж эхэлсэн. Гэсэн хэдий ч энэ нь зөвхөн 2018 онд хоёр, гурав дахь хүүхэд төрсөн гэр бүлүүдэд зориулагдсан болно. Үүний дагуу, хэрэв таны хүүхэд, жишээлбэл, 2017 оны 12-р сарын 31-нд төрсөн бол та моргежийн зээл авахаас татгалзах магадлалтай.

Төлбөрийн чадваргүй байдал

Ихэнхдээ хүмүүс гологддог, учир нь тэд бага орлоготой. Үүний дагуу банкны боломжит үйлчлүүлэгчид ипотекийн зээл авахын тулд ямар орлоготой байх ёстой вэ гэсэн байгалийн асуулт гарч ирдэг. Орлого нь нэг удаагийн зээлийн төлбөрөөс дор хаяж 2 дахин их байх ёстой. Энэ нь дунджаар 20-25 мянган рубль юм.

Бага өгөөжийн улмаас таныг ипотекийн зээл авахаас татгалзсанд сэтгэлээр бүү унаарай - зээлдүүлэгч таныг үнэхээр төлбөрийн чадвартай гэдэгт итгүүлэх нь зүйтэй болов уу. Үүнийг хийхийн тулд та санхүүгийн байгууллагад гадаадад зорчих тэмдэг бүхий паспорт, хадгаламжийн дебит данс эсвэл түрээсийн гэрээ байгуулж болно. Хэрэв банк өргөдлийг батлахаас эрс татгалзвал шалтгаан нь огт орлого багатай байж магадгүй юм.

Зээлийн түүх

Зээлийн сөрөг түүхэнд санхүүгийн байгууллагын торгууль, төлөгдөөгүй өр, зээлийн өр гэх мэт байж болно. Сбербанк нь сөрөг зээлийн түүхтэй үйлчлүүлэгчидтэй ажилладаггүй нь баттай мэдэгдэж байна. Гэсэн хэдий ч цөхрөл бүү зов. Хэрэв танд яаралтай мөнгө хэрэгтэй бол өөр банктай холбоо барьж болно, гэхдээ хүү нь хамаагүй өндөр байх болно гэдэгт бэлэн байгаарай.

Нэмж дурдахад та сөрөг зээлийн түүхээ засч залруулах боломжтой - тэгвэл Сбербанк танд ямар ч асуудалгүйгээр моргежийн зээл олгох болно.

Баримт бичгийн асуудал

Энэ нь ялангуяа хуурамч бичиг баримт эсвэл өргөдөлд буруу бөглөсөн хувийн мэдээллийн хувьд үнэн юм. Ипотекийн зээл нь дүрмээр бол нэлээд том зээл тул банк энэ талаархи бүх бичиг баримтыг сайтар судлах болно гэдгийг санаарай. Хэрэв санхүүгийн компани залилан олсон бол энэ нь мэдээж татгалзах болно. Тиймээс анкет бөглөхдөө аль болох болгоомжтой байгаарай. Хуурамч бичиг баримт олдвол банк дээд шатны байгууллагад хандах эрхтэй гэж хэлэх нь зүйтэй болов уу?

өр

Хэрэв та өмнө нь зээл авсан боловч төлөөгүй байгаа бол санхүүгийн байгууллага татгалзаж болно. Тиймээс нэлээд өндөр орлоготой байсан ч бүх зээлээ төлөхөд хүрэлцэхгүй байх магадлалтай. Өмнөх өрийнхөө дор хаяж нэг хэсгийг төлөхийг хичээгээрэй, зөвхөн дараа нь Сбербанкны моргежийн зээлд хамрагдаарай.

Эрүүл мэндийн байдал

Хэрэв та чихрийн шижин, хорт хавдар гэх мэт эрүүл мэндийн ноцтой асуудалтай бол зээл авахаас татгалзах магадлалтай. Банкны хувьд ийм хамтын ажиллагаа тодорхой эрсдэл дагуулдаг тул ирээдүйд өрөө төлж чадахгүй байж болзошгүй үйлчлүүлэгчтэй ямар ч байгууллага хамтран ажиллахыг хүсэхгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн асуудал

Ихэнхдээ ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авдаг тул хөрвөх чадвартай байх нь чухал юм. Өөрөөр хэлбэл, банкны үйлчлүүлэгч өрөө төлж чадахгүй бол санхүүгийн компани байраа хялбархан зарах ёстой. Тийм ч учраас банкны үйлчлүүлэгч зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт хийлгүйгээр ердийн орон сууц худалдаж авах ёстой бөгөөд ингэснээр тухайн орон сууц, байшин шалгалтанд тэнцэх болно. Олж авсан орон сууц нь ямар ч тохиолдолд эвдэрсэн, яаралтай нөхцөлд байх ёсгүй.

Бусад шалтгаанууд

Банк зээлээс татгалзаж болох өөр олон шалтгаан бий. Жишээлбэл, хэрэв хүн албан ёсоор тохиролцоогүй бол зээл авахыг зөвшөөрөхгүй байж магадгүй юм. Үүнээс гадна, Сбербанкны дүрмийн дагуу хамгийн сүүлийн ажлын байранд боломжит үйлчлүүлэгч дор хаяж хагас жил ажилласан байх ёстой.
Татгалзах өөр нэг шалтгаан нь иргэншил, байнгын оршин суух газаргүй байх явдал юм. Дашрамд хэлэхэд, моргежийн зээлийг түр бүртгэлийн дагуу гаргаж болно, гэхдээ зөвхөн энэ бүртгэл хүчинтэй байх хугацаанд.

Түүнчлэн, боломжит үйлчлүүлэгч нь гэмт хэргийн бүртгэлтэй эсвэл зээлийн нөхцөлтэй тохирохгүй насны улмаас татгалзаж болно. Хэрэв хүн хэтэрхий залуу эсвэл эсрэгээрээ хэтэрхий хөгшин бол зээл авахаас татгалзаж болно.

Дашрамд хэлэхэд тэд боловсролгүй байсан ч, эсвэл та тодорхой мэргэжлээр ажилладаг ажилтан, жишээлбэл, реалтор эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч бол татгалзаж болно.

Сбербанкнаас моргежийн зээл авахаас татгалзсан шалтгааныг хэрхэн олж мэдэх вэ?

Өмнө дурьдсанчлан, хуулийн дагуу банк татгалзсан шалтгааныг задруулахгүй байх эрхтэй бөгөөд энэ нь ихэвчлэн Сбербанктай холбоотой байдаг. Мэдээжийн хэрэг, та банкны ажилтантай азаа туршиж үзээд татгалзсан шалтгааныг асууж болно - магадгүй мэргэжилтэн татгалзсан шалтгааны талаар танд хэлэх болно.

Татгалзсан тохиолдолд юу хийх вэ?

Сбербанкнаас моргежийн зээл авахаас татгалзсан тохиолдолд хэрхэн яаж ажиллахаа олж мэдье.

Би Сбербанкны моргейжийн зээл авах хүсэлт гаргаж болох уу?

Хэрэв танд зээл олгохоос татгалзвал дахин өргөдөл гаргахад хэн ч саад болохгүй, энэ нь ихэвчлэн тохиолддог. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та ижил багц бичиг баримттай банк руу явах гэж байгаа бол дахин өргөдөл гаргах нь утгагүй юм. Өөрийгөө илүү ашигтайгаар харуулах үүднээс бичиг баримт бүрдүүлэхийг хичээ.

Боломжоо хэрхэн үнэлэх вэ?

Банкны шаардлагыг дахин шалгаж үзнэ үү - магадгүй та ямар нэг зүйлийг алдсан уу? Хэрэв та банкны бүх шаардлагыг хангасан, гэмт хэрэг үйлдээгүй, хүнд өвчтэй, сөрөг зээлийн түүхгүй бол ипотекийн зээлд хамрагдах магадлал өндөр байна.

Сбербанк дахь ипотекийн зээлийг батлах боломжийг хэрхэн нэмэгдүүлэх вэ?

Хэрэв та ядаж нэг зүйлийг дамжуулж чадахгүй байгаа нь тогтоогдвол үүнийг засах шаардлагатай. Тиймээс, жишээлбэл, бага цалинг нэмэлт барьцаа хөрөнгө эсвэл хамтран зээлдэгч, гэмтсэн зээлийн түүх - өөр банкны зээл эсвэл Зээлийн докторын хөтөлбөрийн тусламжтайгаар засч залруулж болно. Хэрэв танд ямар нэгэн зээлийн өр байгаа бол бүх өрийг төлөхийг зөвлөж байна.

Ипотекийн зээл яагаад татгалзсан талаар та видеоноос илүү ихийг мэдэж болно.

ОХУ-ын ихэнх иргэдийн хувьд ипотекийн зээл нь орон сууцтай болох цорын ганц арга зам бөгөөд үүний зэрэгцээ хүнд дарамт болдог. Та олон жил дараалан зээлээ төлөх хэрэгтэй, ийм гүйлгээ нь эрсдэл нэмэгддэг онцлогтой. Зээлдүүлэгч нь боломжит үйлчлүүлэгчийг иж бүрэн судалж, шалтгааныг нь тайлбарлаагүй ч зээлдэгчээс татгалздаг нь логик юм.

Энэ тохиолдолд банк ямар ч тайлбар өгөхгүй байх эрхтэй, учир нь ихэнхдээ шалтгаан нь бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэх, залилан мэхлэх явдал юм. Ийм алдаануудын талаар тайлбар хийх нь луйварчид илүү хичээнгүй байх болно.

Сбербанк яагаад моргежийн зээлээс татгалзаж, энэ байдлаас хэрхэн гарахыг бид ойлгохыг хичээх болно.

Хамгийн түгээмэл шалтгаанууд

Эхний бөгөөд хамгийн чухал зүйл бол боломжит үйлчлүүлэгч зээлдэгчид тавигдах шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх явдал юм. Ихэвчлэн энэ нь хамгийн бага ба дээд нас, орлогын түвшин, ажилласан хугацаа (сүүлийн ажлын байранд зургаан сараас) хамаарна.
Хоёрдахь чухал зүйл бол гэрчилгээн дэх янз бүрийн төрлийн зөрчил юм. Хамгийн бага алдаатай байсан ч гэсэн 100% магадлалаас татгалзах шалтгаан болдог бөгөөд бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэх нь хар жагсаалтад ороход хүргэдэг тул зөвхөн Сбербанкнаас бус бусад банкнаас зээл авах боломжгүй болно.
Татгалзах дараагийн хамгийн түгээмэл шалтгаан бол зээлийн муу түүх юм. Энэ мэдээлэл Зээлийн товчоонд олон жил хадгалагддаг. Аливаа саатал, мөн төлөгдөөгүй хэрэглээний зээлүүд үүнд байнга харагддаг бөгөөд хэрэв та үүнийг сайжруулахгүй бол таны амьдралыг сүйрүүлж болзошгүй юм.

Заримдаа ипотекийн зээл олгохоос татгалзах шалтгаан нь зээлдэгч хямд зээл (жишээлбэл, гар утас, үс хатаагч гэх мэт) олгосон явдал байж болно. Энэ нь сэжигтэй харагдаж байгаа тул банк үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвар хэт доогуур байна гэж үзэж магадгүй юм.

Үнэлгээний шалгуур болгон зээлдэгчийн орлого

Төлбөрийн чадвар бага байгааг тусад нь хэлэлцэх ёстой. Хэрэв Сбербанк батлагдсан ипотекийн зээлээс татгалзсан бол онооны хөтөлбөрийн эхний шалгалтын дараа зээлдэгчийн орлого шаардлагатай хэмжээнд хүрэхгүй байх магадлалтай. Зөвхөн албан ёсны цалингаас гадна гэр бүл дэх асран хамгаалагчдын тоо, бага насны хүүхдүүд байгаа эсэх болон бусад хүчин зүйлсийг харгалзан үздэг.

Өөр нэг зүйл бол сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдал хангалтгүй, тухайн объект нь бага үнэлгээ авсан бол. Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууц нь хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх ёстой бөгөөд үүнийг банкны вэбсайтаас олж болно. Ийм асуудлыг арилгахад хялбар байдаг: зөвхөн илүү тохиромжтой объектыг олох нь чухал бөгөөд дараа нь зээл авахад ямар ч асуудал гарахгүй.

Сбербанк өөр ямар тохиолдолд моргежийн зээлээс татгалздаг вэ? Товчхондоо гол нь энд байна:

зээлдэгчийн боловсролын түвшин (эсвэл энэ нь байхгүй);
гэмт хэрэг үйлдсэн болон урьд нь ял шийтгэгдсэн эсэх;
их хэмжээний идэвхтэй зээл байгаа эсэх;
дунджаас доогуур цалин;
бусад зээлдүүлэгчдээс хэд хэдэн татгалзал хүлээн авах;
байнга ажил солих.

Сбербанк моргейжийн зээлээс татгалзсан, дараа нь юу хийх вэ?

Аливаа оролдлогод гологдоно гэдэг маш их урам хугардаг. Ялангуяа ипотекийн зээлийн тухайд. Үнэхээр ч олон иргэд зээл хүсэхээсээ өмнө өмчөө сонгоод, төлбөр тооцоо хийсний дараа хийх бүх ажлаа сэтгэлгээгээр төлөвлөчихсөн байдаг.

Эхний алхам бол шаардлагагүй мэдрэлгүйгээр татгалзсан хариуг хүлээн авах явдал бөгөөд та нөхцөл байдлыг сайтар үнэлэх хэрэгтэй. Мөн банкийг буруутгаж, тайлбар өгөх, гэм буруугүй, төлбөрийн чадвараа нотлохыг шаардах ёсгүй.

Үйл явдлыг цаашид хөгжүүлэх хэд хэдэн сонголт байдаг:

цуглуулсан баримт бичигт та эрх бүхий байгууллагаас өгсөн зөвлөмжийг нэмж болно. Энэ нь ажилтныг нөгөө талаас нь үнэлж, банкинд түүний найдвартай байдлыг баталгаажуулахад тусална;
дахин өргөдөл гаргах боловч "анхны төлбөр" баганад дүн нь хамаагүй их байгааг заана;
баримт бичигт байгаа бүх өгөгдлийн үнэн зөвийг давхар шалгаад банктай дахин холбоо барина уу.

Одоо Сбербанк моргейжийн зээлээс татгалзвал юу хийх талаар бага зэрэг дэлгэрэнгүй. Энэ тохиолдолд гол зүйл бол бүх зүйлийг хурдан хийж, дахин өргөдөл гаргах явдал юм. Дараа нь татгалзсан шалтгаан юу байж болох талаар бодож, нөхцөл байдлыг засаарай.

Дахин өргөдөл гаргахдаа хэрхэн бэлтгэх вэ?

Ихэнхдээ зээлдэгчид банкнаас төлбөрийн чадваргүй гэж үздэг орон сууцыг сонгодог. Энэ ангилалд төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд банк ижил үнээр борлуулах боломжгүй орон сууцнууд багтана.

Энэ тохиолдолд та шийдвэрээ эргэн харж, илүү цэцэглэн хөгжсөн байшинд өөр орон сууц олох хэрэгтэй. Сонголт болгон шинэ байранд байшин худалдаж авахыг хичээ. Үүний үр дүнд банк шийдвэрээ үйлчлүүлэгчийн талд өөрчлөх нь элбэг байдаг.

Энэ нь зээлдэгчийн зээлийн муу түүхтэй холбоотой байж болно. Хэрэв үйлчлүүлэгч хэзээ ч ийм зүйл байгаагүй бол та мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж, шийдвэрээ эргэн харахыг хүсэх хэрэгтэй, магадгүй энэ нь зүгээр л техникийн алдаа байж магадгүй юм. Гэхдээ ихэнх тохиолдолд үүнийг энгийнээр зөвлөж байна. Тухайлбал, хэрэглээний зээлээр цахилгаан бараа, тавилгын зээл авч, хугацаанд нь төлөх. Үүний дараа дахин өргөдөл гаргана.

Ихэнх банкууд өөрсдийн нөхцөлийг тавьдаг тул өөр банктай холбоо барьж үзээрэй. Томоохон банкууд бүх бичиг баримт байгаа тохиолдолд өөр банкнаас татгалзсан үйлчлүүлэгчийн хэрэгцээг хангаж чадна. Татгалзах асуудлыг шийдэх сонголтуудаас та нийт орлогыг нэмэгдүүлж, моргейжийн зээл авах боломжийг ихээхэн нэмэгдүүлэх хамтран зээлдэгч олохыг оролдож болно.

Гэхдээ хэд хэдэн удаа хийх тохиолдол бас байдаг. Хэд хэдэн банкнаас ердийн хэрэглээний зээл авах талаар бодож үзээрэй. Тэдгээрийг авахад илүү хялбар бөгөөд энэ нь орон сууц худалдаж авахад шаардлагатай дүнг цуглуулахад тусална, гэхдээ та хэд хэдэн дансны төлбөрийг нэг дор хянах шаардлагатай болно.

Зарим тохиолдолд сайн орлоготой, зээлийн түүхтэй хамаатан садан, хамаатан садан нь моргежийн зээл авахад тусалдаг. Та тэднээс ипотекийн зээлийг өөрсдөө зохион байгуулах эсвэл батлан даагч болохыг хүсч болно.

Мөн та моргежийн зээл авахад тань туслах тусгай брокерын агентлагуудтай холбоо барьж болно. Гэхдээ та тэдний үйлчилгээнд нэмэлт мөнгө төлөх шаардлагатай болно.