Үйлдвэрийн газрыг барьцаалсан зээл. Хэрхэн газраа барьцаалж зээл авах вэ. Ипотекийн газрыг үнэлэх шалгуур

Москва, Москва муж дахь газар өмчлөгчид мөнгө яаралтай авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалахаас ашиг хүртэх боломжтой: эхлээд зах зээлийн үнэлгээг хийж, дараа нь нарийн ширийн зүйлийг хэлэлцэнэ. Хэрэв та газрыг барьцаалсан бодит мөнгө авахыг хүсвэл FC PRIORITET-тэй холбоо барихад тохиромжтой.

Далд зээлийн ашиг тус

1. Газар нь маш их үнэлэгддэг (ялангуяа Москва болон бүс нутагт). Энэ бол гайхалтай капитал олж авах баталгаа юм. Газар барьцаалсан зээл нь хөрөнгө оруулалт болж чадна гэж үздэг.
2. Мөнгөө авсан ч эзэн нь үл хөдлөх хөрөнгөө эзэмшдэг.
3. Манай компанид зээлдэгчийн цалингийн хэмжээ, түүний ажлын сүүлийн газар дахь туршлага болон бусад нарийн ширийн зүйлийг сонирхдоггүй. FC PRIORITET-ийн мэргэжилтнүүд үйлчлүүлэгчийн талаар нэмэлт мэдээлэл авахын тулд оффис эсвэл гэр рүү залгадаггүй.
4. Гэрээний хугацаа дээд тал нь 20 жил байж болно.
5. Зээлийн түүхийг сонирхохгүй байх - хүн бүр зөвшөөрөлд найдаж болно.

Газар өмчлөгчид хашаандаа барьцаалж, жилийн 15%-ийн хүүтэй зээл авах боломжтой ба яаралтай гүйлгээ хийх боломжтой.

Юуг барьцаалж болох вэ?

"FC PRIORITET" компанийг сонирхож буй объектууд:

• Хувь хүний ​​орон сууц барих газар (хувийн орон сууцны барилга). Энэ тохиолдолд талбайгаар баталгаажсан зээл нь гайхалтай хэмжээтэй байж болно, учир нь жижиг талбайтай ч ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн элит, үнэтэй байдаг.
• Хөдөө аж ахуйн газар. Жишээлбэл, ферм байгуулах эсвэл үр тариа тарих талбай.
• Арилжааны үйл ажиллагаа явуулах зориулалттай газар. Тухайлбал, үйлдвэр, ложистик, худалдааны төв барина гэж байсан ч яаралтай мөнгө хэрэгтэй байсан.

Зээлийн нөхцөл

1. Зээлдэгч хамгийн багадаа 21 настай байх ёстой. Өнөөдөр банкууд хүртэл насны хатуу нөхцөлтэй зээл олгодог.
2. Иргэн зөвхөн өмчлөх, захиран зарцуулах эрхтэй байж газраа барьцаалан зээл авдаг.
3. Гэрээний нөхцлүүдийг тус тусад нь тохиролцох боломжтой бөгөөд давагдашгүй хүчин зүйлийн үед дахин санхүүжүүлэх боломжтой.
4. Зөвшөөрөгдсөн зээлийн дээд хэмжээ нь 100 сая рубль байж болно.

Барьцаа хэлбэрээр газар ашиглах зээл нь орчин үеийн бусад төрлийн зээлтэй харьцуулахад хэд хэдэн давуу талтай байдаг. Энэ төрлийн банкны үйлчилгээ нь бага хүүтэй, урт хугацаатай илүү их хэмжээний зээл авах боломжийг олгодог. Газар барьцаалсан зээл бүх банкинд байдаггүй бөгөөд түүнийг авах журам нь стандарт зээлээс ялгаатай.

Онцлог шинж чанарууд

Эдгээр зээлийн хөтөлбөрүүдийн онцлох шинж чанарууд нь:

1. Урт удаан хүлээн авах үйл явц. Баримт бичгийг бэлтгэх, боловсруулахад нэмэлт цаг зарцуулдаг хадгаламж шаарддаг.
2. Эд хөрөнгө алдах эрсдэлзээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй бол.
3. Хөтөлбөрүүд нь их хэмжээний мөнгө хүлээн авахад зориулагдсан байдагтаатай нөхцөлөөр. Зарим банкуудад ердийн хэрэглээний зээлийн хүүгийн зөрүү 1.5 дахин их байдаг.
4. Зээлийн дээд хэмжээ нь барьцаа хөрөнгийн нийт дүнгээс хамаарнахагасаас хэтрэх нь ховор.
5. Хойшлуулах боломжзээлийн эргэн төлөлтийн эхлэл нь зээлээ төлөхийн тулд ургац хураахаар төлөвлөж буй тариаланчдад онцгой ач холбогдолтой юм.
6. Даатгалд тавигдах шаардлагабарьцаа хөрөнгийн объект руу.

Бүртгэлийн журам

Газраар барьцаалсан зээлийг хэрхэн авахаа мэдсэнээр хэрэглээний зээлийн хүүг мэдэгдэхүйц бууруулж, зээлийн бусад нөхцлийг эрс сайжруулж чадна.

Зээлийг үргэлжлүүлэхийн өмнө барьцаа хөрөнгийн үнэлгээг хийнэ. Банкны мэргэжилтнүүд барьцаа хөрөнгийн үнэлгээг ямар ч шимтгэлгүйгээр бие даан хийдэг.Үнэлгээний үр дүн үйлчлүүлэгчид тохирохгүй бол тэрээр бие даасан шинжээчдэд хандаж болно. Хэрэв танд шаардлагатай бүх бичиг баримт байгаа бол бүртгэлийн журам хоёр хоногоос илүүгүй үргэлжилнэ.

Баримт бичгийн шаардлага

1. ОХУ-ын иргэний паспорт.
2. TIN гэрчилгээ.
3. Үйлчлүүлэгчийн ажлын байрыг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
4. Орлогын тайлан.
5. Газрын баримт бичиг (өмчлөх, кадастрын паспорт).
6. Гэрлэсэн үйлчлүүлэгчдийн хувьд зээл олгохдоо хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрлийг бичгээр өгөх шаардлагатай.

Банкууд газраа барьцаалж зээл олгож байна

Та дараах холбооны банкуудтай холбоо барьж ипотекийн зээл авах эсвэл газар барьцаалж зээл авах боломжтой.

• Сбербанк;
• Олон улсын Москва банк;
• РосЕвробанк;
• Москвагийн банк;
• Москвагийн зээлийн банк;
• Россельхозбанк.

Үйлчлүүлэгч нь оршин суугаа газартаа ижил төстэй зээлийн хөтөлбөрийг бүс нутгийн банкуудад ашиглаж болно. Банк бүрт газар барьцаалж зээл олгох нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг.

Сбербанк

Оросын хамгийн том банк үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж ямар ч зориулалтаар зээл авах боломжийг санал болгож байна.

Энэ бүтээгдэхүүний ашиг тус нь сонирхол татахуйц зээлийн хүү, зээлийн хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах, бүртгүүлэх, засвар үйлчилгээ хийх явцад комиссын хураамж авах шаардлагагүй.

Цалингийн үйлчлүүлэгчдийн хувьд зээлийн хүүг 1.00% бууруулсан. Сбербанк нь барьцаа хөрөнгийн даатгалын бодлогыг авсан үйлчлүүлэгчдэд 1.00% -ийн нэмэлт хөнгөлөлт үзүүлдэг.

Газар барьцаалсан банкны зээлийг дараахь нөхцлөөр олгоно.

Rosevrobank

Зорилтот бус зээлийн саналуудын дунд РосЕвроБанк барьцаа хөрөнгөтэй зээл ашиглахыг санал болгож байна. Барьцааны хувьд зөвхөн орон сууцны барилгатай газрыг авч үздэг.

Зээлийн үр өгөөж нь бага хүүтэй, зээлийн хөрөнгийг удаан хугацаагаар (20 жил хүртэл) ашиглах чадвар юм.

Зээлийн нөхцөл:

Энэхүү хэрэглээний зээлийн хөтөлбөр нь аннуитетийн төлбөрийн хэлбэрээр эргэн төлөлтийн тохиромжтой тооцоололоор ялгагддаг бөгөөд гэрээнд заасан хугацаанаас өмнө ямар нэгэн торгуульгүйгээр бүрэн буюу хэсэгчлэн төлөх боломжийг олгодог.

Россельхозбанк

Россельхозбанк нь дараахь нөхцлөөр газартай орон сууц, түүний дотор хотхоныг барьцаалсан зориулалтын бус зээл авах боломжийг санал болгож байна.

1. Бага хүүтэй.
2. Үйлчилгээний хураамж авахгүй.
3. Үйлчлүүлэгч нь нөхөн төлбөрийн илүүд үздэг схемийг сонгох эрхтэй - аннуитет эсвэл ялгаатай төлбөр.
4. Эрт төлөлт - торгууль байхгүй.

Ерөнхий нөхцлүүд:

Газар хэлбэрээр барьцаалан зээл олгох нь олон эерэг талтай. зээлийн хүү бага, зээлийн хэмжээ их, ашиглалтын хугацаа урт. Үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвар муудсан тохиолдолд барьцаа хөрөнгийн өмчлөх эрхээ алдах эрсдэлтэй тул зээлийн үүргээ цаг тухайд нь, бүрэн биелүүлэх чадвараа сайтар үнэлэх хэрэгтэй.

Газар бол барьцаа хөрөнгийн нэг хэлбэр юм. Энэ төрлийн зээл нь бага хүүтэй, урт хугацаанд их хэмжээний зээл авах боломжийг олгодог.

Газар барьцаалсан зээл юугаараа онцлог вэ? Юуны өмнө энэ нь баримт бичгийг цуглуулах, бэлтгэх, боловсруулах нэлээд урт үйл явц юм. Үүнээс гадна мөнгө авахын тулд барьцаа хөрөнгийн даатгалд хамрагдах шаардлагатай. Түүнчлэн газрыг барьцаалж зээл олгож байгаа банкууд бага хэмжээний зээл олгодоггүй, харин зээлийн дээд хэмжээ нь барьцаалагдсан хөрөнгийн нийт үнийн дүнгээс хамаарна. Ийм зээлийн гол сул тал нь зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй бол эд хөрөнгөө алдах эрсдэлтэй байдаг.

Талбайгаар баталгаажсан зээлийн дүнгийн тооцоо

Газар барьцаалж зээл авах хүсэлт гаргахын өмнө барьцаанд тавьсан объектыг банкны мэргэжилтнүүд үнэлдэг. Хэрэв үйлчлүүлэгч энэ үнэд сэтгэл хангалуун бус байвал өөрийн мөнгөөр ​​бие даасан шинжээчдийг урьж болно. Зээлийн хэмжээг тодорхойлсны дараа гэрээг бүртгэх ажил эхэлдэг. Энэ нь стандарт баримт бичгүүдийг шаарддаг - паспорт, TIN, ажлын байрны гэрчилгээ, орлого, газрын баримт бичиг, түүнчлэн үйлчлүүлэгч гэрлэсэн бол газар барьцаалсан зээл авах хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл.

Газар хэлбэрээр баталгаатай бол 2019 онд орлогоо баталгаажуулалгүйгээр зээл авах боломжуудын талаархи нийтлэл. Энэ тохиолдолд цорын ганц асуудал бол ийм зээл олгох тохиромжтой банк олох явдал юм.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ТӨЛБӨРИЙН ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Хямралын хандлага нь банкны салбарын үйлчилгээнд нөлөөлж, зээлийн бүтээгдэхүүн, тэр дундаа газраа барьцаалсан зээл буурахад хүргэсэн.

Та юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Зээлийн барьцаанд тавьсан газар нь тодорхой шинж чанартай байдаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан объект эсвэл түүн дээр байрлах байшин, барилга, байгууламж байж болно.

Газар дээр байрлах объект нь өмчлөх эрхийн бичиг баримттай бол эрх зүйн статустай болно.

Хууль бусаар орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө нь байхгүй гэж хуулийн дагуу гүйлгээ хийх боломжгүй.

Заримдаа барилга, байшин, байгууламжийг өмчлөх эрх байгаа боловч газрын бичиг баримтыг олгоогүй тохиолдолд эсрэг нөхцөл байдал үүсдэг.

ОХУ-д 90-ээд оны эхээр өмч хувьчлалын үеэр одоо байгаа баримт бичгүүдийг дахин бүртгүүлснээр барилгуудыг хувийн өмчид шилжүүлж байсантай холбоотой ийм тохиолдол байж магадгүй юм.

Бүх газар төрийн өмч байсан тул түүнийг тусдаа газар болгон хувааж, шинэ өмчлөгчдөд дахин бүртгүүлэх нь ихэвчлэн цаг хугацааны хоцрогдолтой явагддаг.

Тиймээс хууль тогтоомж нь барилга байгууламжийг дагадаг, харин эсрэгээр нь биш, газар дагадаг нөхцөл байдлыг бий болгосон. Одоогоор газрын талбайн баримт бичгийг ямар ч өмчлөгч зохих ёсоор гүйцэтгэх ёстой.

Заримдаа газар нь байнгын (байнгын) газар ашиглах эсвэл түр түрээслэх (богино эсвэл урт хугацааны) эрхтэй байдаг.

Энэ нь өмчлөх эрхтэй адилгүй боловч түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлтэй/мэдэгдэлтэй (хэрэв 5-аас дээш жил бол) газар түрээслэх (газар ашиглах) хугацааны дотор барьцаалахыг зөвшөөрдөг.

Зээлийн барьцаанд байгаа газрын онцлог нь энэ объект нь ихэвчлэн хөрвөх чадвар багатай байдаг тул бүх банкууд ийм барьцаа гаргах сонирхолгүй байдаг.

Түүнчлэн тухайн газар дээрх байшин, барилга нь ердийн элэгдлээс болж зээлийн хугацааны туршид үнэ цэнээ алдаж болзошгүй.

Үндсэн ойлголтууд

Газар нь дараахь байж болно.

• өөр өөр байршил, хэмжээ, зориулалт (суурин газар, газар тариалангийн зориулалттай гэх мэт);
• хашаа, хашаагүй;
• усны эх үүсвэртэй (худаг) эсвэл байхгүй;
• харилцаа холбоо (инженерийн сүлжээ) эсвэл тэдгээргүй;
• хавтгай эсвэл налуу;
• зам дагуу, усан сан, голын дагуу эсвэл үгүй;
• хоосон эсвэл барилгын ажил хийгдэж байгаа (суурийн түвшинд эсвэл тодорхой түвшинд дууссан);
• хуваагддаг, хуваагддаггүй;
• бүхэлд нь, хувьцаа хэлбэрээр.

Дээрх бүх шинж чанарууд нь газрын хөрвөх чадварт нөлөөлдөг. Зээл олгох магадлал, түүний хэмжээ нь түүний үнэ цэнээс хамаарна.

Зээлийн байгууллагын дүрмээс хамааран зээлийн хэмжээ заримдаа талбайн үнийн дүнгийн 25% -иас хэтрэхгүй байна. Газрын үнэлгээг тухайн газар нутгийн шинж чанараар тодорхойлдог.

Хамгийн шингэн нь төвлөрсөн харилцаа холбоо, хувийн орон сууцны барилга барих боломжтой нэр хүндтэй газруудад байрладаг газрууд юм.

Барьцаанд ороогүй газар:

• дарамттай байх;
• маргаантай;
• байгаль хамгаалах, ус хамгаалах бүсэд, улаан шугамын дотор байрлах;
• холбогдох хуулийн дагуу газрын хэмжилт, хил хязгааргүй;
• кадастрын дугааргүй хүмүүс;
• ангилал болон зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын дагуу ашиглаагүй.

Барилга угсралтын ажил дуусаагүй байгаа нь эрх бүхий байгууллагатай тохиролцсон байгууламжийн зураг төслийн тооцоо, харилцаа холбоо байгаа тохиолдолд газрын үнэлгээнд эерэг нөлөө үзүүлдэг.

Энэ нь суурийн түвшинд эсвэл түүнээс дээш түвшинд байж болно (жишээлбэл, 50% дууссан). Дуусаагүй байшинг ихэвчлэн дээвэр, урд хаалга, бүрхүүлтэй цонхны нээлхий байгаа тохиолдолд банк харгалзан үздэг.

Зарим зээлийн байгууллагууд тариаланчдад тариалангийн талбайн хаврын тариалалтыг санхүүжүүлэх зорилгоор хөдөө аж ахуйн газраар баталгаажсан богино хугацааны зээлийн хөтөлбөртэй байдаг.

Хөдөө аж ахуйн газрыг зээлийн хөрөнгөөр ​​олж авсан объектын барьцаанд (жишээлбэл, Оросын хөдөө аж ахуйн банкаар дамжуулан) худалдаж авч болно.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Боломжит зээлдэгчдэд тавих хүсэлт нь тухайн банк эсвэл бичил санхүүгийн байгууллагаас (БСБ) хамаарна.

Банкууд зээлийн хатуу дүрэмтэй, нөхцөл нь илүү таатай байдаг. БСБ-д бүртгүүлэх журам, журам нь илүү хялбаршуулсан боловч үр ашиг нь өндөр байдаг.

Харгалзах зээлийг хувь хүн болон хуулийн этгээдэд авах боломжтой. Ийм хамгаалалтын дор та дараахь зүйлийг авах боломжтой.

• тодорхой зориулалт бүхий баталгаатай зээл (бие даасан орон сууцны барилга барих, засварлах гэх мэт);

Хууль зүйн үндэслэл

Ипотекийн газар өмчлөгчийн эзэмшил, ашиглалтад үлдэнэ. Барьцааны дарамт нь газрыг өөр хэлбэрээр худалдах, өмчлөх, дахин барьцаалахаас сэргийлдэг.

Газар дээрх хувьцааг эд зүйлээр олгосны дараа л барьцаалж болно. Талбайг өмчлөх эрхийн бичиг баримтын дагуу хуваах боломжтой бол энэ нь боломжтой.

Газар өмчлөх бусад өмчлөгчидтэй хувьцаа олгох, барьцаалах асуудлыг зөвшилцөх нь зүйтэй. Барьцаанд хүлээн зөвшөөрөгдсөн хувьцааны (талбай) доод хэмжээтэй байх шаардлага бий. Ихэнхдээ энэ нь дор хаяж 6 акр байдаг.

Орлогын нотлох баримтгүй газраа барьцаалж яаж зээл авах вэ

Хөрвөх чадвар өндөртэй барьцаа хөрөнгө (объектив үнэтэй газар, үнэ нь цаг хугацааны явцад буурахгүй) байгаа тохиолдолд банкууд зээлдэгчийн орлогыг баталгаажуулахыг шаардахгүй байж болно.

Зээлийн байгууллагууд өндөр эрэлттэй байгаа барьцаа хөрөнгөөр ​​бүрэн хамрагдсан тохиолдолд баримтжуулсан орлогогүйгээс үүсэх болзошгүй эрсдэлд үнэнч байдаг.

Үнэлгээний явцад газрын үнэ цэнийг дутуу үнэлснээр зээлийн байгууллагын эрсдэлийг багасгадаг.

Зөвшөөрөл нь газрын үнийн дүнгийн 25-80% -иас хэтрэхгүй зээлийн хэмжээ (зээл) хамаарна.

Зарим банк, ийм зээл олгодог БСБ-д тухайн жилийн орлогыг баталгаажуулахгүйгээр газраа барьцаалж зээл авах бүрэн боломжтой.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Ийм зээл авахын тулд та зээлдэгчийн газар, бичиг баримтыг зохих ёсоор гүйцэтгэсэн баримт бичиг хэрэгтэй.

Банкууд ихэвчлэн 2 баримт бичгийн орлогыг баталгаажуулахгүйгээр газар барьцаалсан зээл авах боломжтой БСБ-аас ялгаатай нь өргөн хүрээний баримт бичгийн жагсаалтыг шаарддаг.

Зээлдэгчийн биеийн байцаалт болон бусад шалгуурыг баталгаажуулсан баримт бичгийн жагсаалт нь бараг бүх зээлийн байгууллагуудад стандарт байдаг.

Гол ялгаа нь орлого, ахмад настны нотлох баримтыг бүрдүүлэх шаардлага эсвэл байхгүй байгаа явдал юм.

Газрын баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

• эрхийн бичиг баримт (гэх мэт, зохих ёсоор бүртгүүлсэн);
• газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ;
• ачаалал байхгүй гэдгийг баталгаажуулсан USRR-ийн хуулбар;
• кадастрын паспорт (түүнээс хуулбар);
• үнэлгээний тайлан;
• даатгалын бодлого.

Даатгалын бодлого нь урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдалтай холбоотой зээлийн байгууллагуудын эрсдлийг бууруулах нэмэлт хэрэгсэл болдог. Үүнийг зээлдэгч төлдөг.

Москвад зээл олгодог банкууд

Газар барьцаалсан зээлийг Москва дахь дараахь зээлийн байгууллагууд гүйцэтгэдэг.

• Сбербанк;
• Россельхозбанк;
• Зенит;
• Москвагийн банк;
• Оргбанк;
• бусад банкууд болон БСБ.

Банкны бүтээгдэхүүний хүүгийн хэмжээ нь үндсэндээ хамаардаг.

Орон сууц барих, хувийн туслах газар хөгжүүлэхэд зориулсан ипотекийн зээлийн хүүгээс ихэвчлэн өндөр байдаг.

Үнийн хувьд жилийн 10.65-22% хооронд хэлбэлздэг. Зээлийн хугацаа нь тухайн банкнаас хамаардаг бөгөөд 30 хүртэл жил байж болно.

Сбербанк

Сбербанкнаас та дараахь нөхцлөөр газар эзэмшиж, зориулалтын бус хэрэглээний зээл авах боломжтой.

• комисс байхгүй;
• урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагагүй;
• 20 жил хүртэл;
• дээд тал нь 10 сая рубль хүртэл;
• жилийн 14%-ийн хүүтэй.

Банкны вэбсайт дээр та санал асуулга бөглөж, онлайнаар урьдчилсан анкет илгээх боломжтой. Нэмж дурдахад, Сбербанкны интернет нөөц нь тохирох тооцоолуур дээр зээлийн хэмжээг тооцоолж, зурах боломжийг олгодог.

Хэрэв газраар баталгаажсан мөнгө 1 өдрийн дотор яаралтай шаардлагатай бол та бүх талаараа тохирсон, мөнгөө хурдан авах боломжийг танд олгох саналыг хайж олох хэрэгтэй болно. Зээлийн барьцаа нь зээлдүүлэгчийн хувьд зээлдэгчид олгосон хөрөнгийг бүрэн буцааж өгөх баталгаа болдог. Нийтлэлээс сонирхогч бүх талууд газар барьцаалж зээл авах боломжтой эсэх, ямар нөхцөлд авах нь бодитой болохыг олж мэдэх боломжтой.

Агуулга

Энэ зээлийн талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Газраар баталгаажсан мөнгө олж авах зорилго тавьсны дараа хамгийн түрүүнд хийх зүйл бол энэ төрлийн зээлийн үндсэн нюансуудыг олж мэдэх явдал юм. Тэдгээр нь:

1. Барьцаалах нь тухайн газрыг барьцаалж, зээлийн барьцаа болсон гэж үздэг. Энэ нь хэрэв зээлдэгч өөрт нь хүлээлгэсэн өрийн үүргээ биелүүлэхээс татгалзсан эсвэл зогсоох юм бол тухайн газрыг зээл эсвэл зээлийн гэрээний нөхцлийн дагуу зарна: зээлдүүлэгч нь олсон орлогыг өрийг төлөхөд зарцуулна гэсэн үг юм.
2. Барьцаалагдсан тохиолдолд зээлдэгч нь газрын өмчлөгч хэвээр үлддэг, өөрөөр хэлбэл хууль ёсны эзэмших эрх нь түүнд үлдэх бөгөөд газар нь банкинд дахин бүртгүүлээгүй болно. Гэхдээ нэгдүгээрт, газар нутгаа алдах эрсдэл үргэлж байдаг. Хоёрдугаарт, барьцаа нь тухайн газрыг худалдах, хуваах, түүн дээр барилга барих гэх мэт үйлдлүүдийг гүйцэтгэхэд хязгаарлалт тавьдаг.
3. Төрөл бүрийн сайтуудыг хүлээн зөвшөөрдөг. Тэгэхээр та өөрийн эзэмшлийн газар тариалангийн зориулалттай барилга, аж ахуйн зориулалттай газраа барьцаалан зээл авах боломжтой. Гэхдээ тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой.
4. Энэ сайтыг барьцаалах нь эргэн төлөлтийн хугацааг нэмэгдүүлэх, жилийн хүүг бууруулах, хэрэглээний зээл олгох боломжтой хэмжээнээс их хэмжээний мөнгө авах зэрэг таатай нөхцөлийг бүрдүүлэх боломжийг олгоно.
5. Бүртгэлийн журам нь нэлээд урт, учир нь зээл, барьцааны гэрээ байгуулж, үл хөдлөх хөрөнгийн олон баримт бичгийг бэлтгэж, объектын хяналт шалгалт, бүртгэлийг хийдэг. Тиймээс өргөдөл гаргасан өдөр тохиролцоонд хүрэх нь туйлын хэцүү байдаг: зээлдүүлэгчид үйл явдлыг хүчээр шахаж, процедурыг хурдасгахын тулд нэмэлт хүчин чармайлт, мөнгө зарцуулахад бэлэн биш байна.

Бид барьцаа хөрөнгийн бүх давуу болон сул талуудыг шинжилдэг

Газар барьцаалж зээл олгож байгаа нь эерэг, сөрөг талтай. Давуу талуудын дүн шинжилгээнээс эхэлцгээе:

• Өр төлөхдөө их хэмжээний илүү төлөхөөс зайлсхийхийн тулд зээлийн хүүг бууруулсан. Тэдний хэмжээ нь дүрмээр бол ердийн хэрэглээний зээлтэй харьцуулахад 3-7% бага байдаг.
• Төлбөрийн хугацааг сунгах боломж. Хэдийгээр баталгаатай зээлийг төлөхөд удаан хугацаа шаардагдах боловч сар бүр төлөх төлбөр нь гэр бүлийн төсөвт хүндээр тусахгүй, санхүүгийн байдлыг дордуулахгүй.
• Барьцаалагдсан газар нь зээл авах үүргийг гүйцэтгэж, давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөлд ч өрийг бүрэн барагдуулах баталгаа болдог тул зээлдүүлэгчид бусад хүчин зүйлд төдийлөн анхаарал хандуулдаггүй. Жишээлбэл, орлогыг баталгаажуулах өөр өөр хувилбаруудыг хүлээн зөвшөөрч болох бөгөөд зээлийн түүх нь өргөдлийг авч үзэх гол шалгуур байхаа больсон.
• Үйлчлүүлэгч нь эзэмшигч нь үлдэж, талбайг банк руу шилжүүлдэггүй.

Мөн сул талууд байдаг:

• Сайтын эзэн үүнийг хүссэн бүх зүйлээсээ хол хийж чадна. Жишээлбэл, тэр үүнийг хуваах, зарах эрхгүй бөгөөд тухайн нутаг дэвсгэрт барилга байгууламж барих нь үргэлж боломжгүй бөгөөд зөвхөн зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлөөр хийгддэг.
• Барьцаа хөрөнгийн баримт бичгийг бэлтгэх замаар процедур нь төвөгтэй байдаг.
• Талбайг барьцаанд шилжүүлэхдээ өр төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд алдах эрсдэлтэй, учир нь банк гэрээний нөхцлийн дагуу нөгөө тал (үйлчлүүлэгч) газраа худалдах эрхтэй. үүргээ биелүүлэхээс татгалзаж байна.

Мэдэхэд таатай байна! Сул талууд нь давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал, шударга бус төлбөр төлөгчдөд голчлон нөлөөлдөг: хэрэв та санхүүгийн чадавхийг ухамсартайгаар үнэлж, хамгийн тохиромжтой, үнэнч нөхцөлийг сонгон, өрийн үүргээ шударгаар шийдвэрлэвэл та асуудлаас зайлсхийх, барьцаанд мөнгө авах, сайтыг хэмнэх боломжтой.

Газар барьцаалсан мөнгөө хаанаас авах вэ: одоогийн банкны бүтээгдэхүүн

Альбанк асуудлуудгазраа барьцаалсан зээл үү? Хэдийгээр санхүүгийн байгууллагууд газар барьцаалсан тохиолдолд гэрээ хэлцэл хийх дургүй байдаг ч одоогийн саналууд байсаар байгаа бөгөөд боломжит үйлчлүүлэгчид сонголт хийх боломжтой. Хэд хэдэн бүтээгдэхүүнийг харцгаая.

Сбербанк

Сбербанк нь баталгаат зориулалтын бус зээл олгодог бөгөөд газрыг барьцаалж болно. Нөхцөлүүд нь:

• Жилийн 12.5% ​​-иас хүүгийн хэмжээгээр. Цалингийн үйлчлүүлэгчдийн хувьд - хасах 0.5%, сайн дурын даатгалд хамрагдахаас татгалзсан тохиолдолд үнэ нь 1% -иар нэмэгддэг.
• 10 сая рубль хүртэл. хүлээж авах.
• Үүнийг 20 жил хүртэл төлөх боломжтой.
• Өргөдлийг дээд тал нь 6 хоногийн хугацаанд авч үзэх бөгөөд дүнг нэг удаад олгох бөгөөд төлбөр нь аннуитет (тэнцүү) байна.

"Тинкофф"

Ямар ч үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор хашааны аюулгүй байдлын хувьд Тинкоффт мөнгө хүлээн авах боломжтой. Зээлийн онцлог:

• Үнийн үнэ хамгийн багадаа 12% -иас эхэлдэг.
• 15 сая хүртэл рубль авах нь бодитой юм.
• Барьцаалагч нь өөрөө зээлдэгч байх албагүй, хамаатан садан, тэр байтугай найз нөхдийнхөө эд зүйлийг ч хүлээн зөвшөөрдөг.
• Гэрээний хугацаа дээд тал нь 15 жил байна.
• Орлогыг янз бүрийн аргаар баталгаажуулдаг.

Совкомбанк

Совкомбанк дээр зөвхөн орон сууцны барилга бүхий газрыг барьцаалж зээл авах нь бодитой бөгөөд газар тусад нь хүлээн авдаггүй. Зарчмууд нь:

• Үнэлгээ - 14.99% ба 23%, гэхдээ эдгээр утгуудаас ялгаатай байж болох бөгөөд үүнийг биечлэн сонгох боломжтой.
• 100 саяд хүрэх нь бодитой.
• Эцсийн хугацаа нь хувь хүн юм.

Россельхозбанк

Россельхозбанк нь хөрвөх чадвартай газрыг барьцаа болгон хүлээн зөвшөөрдөг хэд хэдэн зээлийн хөтөлбөртэй байдаг: аль хэдийн өмчлөлд бүртгүүлсэн болон зээлсэн мөнгөөр ​​худалдаж авсан.

Дараах нөхцөлүүд байж болно.

• Рублийн ханш 11.5-13.5% ба түүнээс дээш байна.
• Дүн - 1 саяас 10 хүртэл.
• Зээлийн хугацаа таваас арван жил хүртэл байна.
• Мөнгө нь комисс авахгүйгээр нэг удаад гардаг.

Зээлийн хэмжээнд юу нөлөөлж болох вэ

Зээлийн эцсийн хэмжээ нь сайтын үндсэн шинж чанар болох хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаардаг. Тухайн объектын хөрвөх чадвар нь тэднээс, өөрөөр хэлбэл түүнийг хурдан, зах зээлийн хамгийн өндөр үнээр зарах чадвараас хамаардаг. Бүх үндсэн хүчин зүйлсийг доор авч үзэх болно.

Байршил

Хотоос гадуур байрлах газрыг төлбөрийн чадваргүйд тооцдог тул барьцаа хөрөнгө авах нь ховор. Газар нь суурин газрын нутаг дэвсгэр дээр байх ёстой бөгөөд дэд бүтэц сайтай нэр хүндтэй газар байвал зохимжтой. Маш сайн хүчин зүйл бол ойролцоох усан сан, цэцэрлэгт хүрээлэн, тусгай хамгаалалттай газар нутаг байх болно.

Тайвшруулах шинж чанарууд

Барьцаалах газар нь аль болох тэгш байх ёстой, учир нь хэцүү газар нутагтай газар нутгийг хөгжүүлэхэд хэцүү байдаг: түүн дээр барилга байгууламж барих, мод тарих, ландшафтын зураг төсөл боловсруулахад хэцүү байдаг. Жалга, уулархаг газар, энгэрт байрлах газрыг шингэн бус гэж үзнэ.

Дөрвөлжин

Талбайн хэмжээ том байх тусам барьцаа хөрөнгөд дуртайяа хүлээн зөвшөөрөгдөж, зах зээлийн үнэ нь өндөр байх болно. Хамгийн оновчтой квадрат нь 6-10 акр талбай юм. Эдгээр нь байшин барьж, цэцэрлэг, цэцэрлэгжүүлэлт хийх боломжтой дунд зэргийн талбайнууд юм. Томоохон газар нутаг нь зөвхөн өндөр орлоготой хүмүүст зориулагдсан бөгөөд дундаж давхаргад тохиромжгүй (тухайлбал, түүний төлөөлөгчид зээл авах хүсэлт гаргах магадлал өндөр байдаг).

Замууд

Тохиромжтой, сайн нэвтрэх боломжтой замууд нь талбай руу орох нь чухал юм. Хамгийн тохиромжтой сонголт бол жилийн аль ч үед ямар ч машин өнгөрөх өргөн асфальтан зам юм. Өвлийн улиралд шороон замыг үе үе цасанд дарж, эсвэл улирлын бус үед угааж болно.

газрын үржил шим

Дүрмээр бол талбайг зөвхөн барилга байгууламж төдийгүй гэрийн ажил, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн зориулалтаар олж авдаг. Тиймээс газар нь ядуу, шаварлаг, хүнд, элсэрхэг, намагтай байвал хамаагүй бага зардал гарах нь зээлийн хэмжээнд шууд нөлөөлнө. Үржил шимт хөрс нь сайтын хөрвөх чадварыг нэмэгдүүлдэг.

Багийн шаардлага

Газар нь зээлдүүлэгчид тохирсон, шаардлага хангасан тохиолдолд газраа барьцаалсан зээлийг олгодог. Өөр өөр зориулалттай газрыг, жишээлбэл, улсын болон нийслэлийн орон сууцны барилга барих, газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, бизнес эрхлэхэд ашигладаг. Үүний дагуу шаардлагууд нь өөр боловч хэд хэдэн заавал байх ёстой зүйл байдаг.

• эзэмшигчдийн дунд насанд хүрээгүй хүмүүс байхгүй;
• өөр банкинд барьцаалагдсан, баривчлагдсан, шүүхээр шийдвэрлүүлэх, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцох, санаачилсан хэлтэс гэх мэт дарамт байхгүй;
• тухайн газар хувьчлагдсан, зээлдэгч эсвэл хамтран зээлдэгчид (барьцаалагч) харьяалагддаг;
• тухайн нутаг дэвсгэрийг бусад хүмүүс нэхэмжлэхгүй байх;
• газар нь банкны үйл ажиллагаа явуулдаг хотын нутаг дэвсгэрт байрладаг.

Мөн зарим зээлдүүлэгчид сайн хөгжсөн дэд бүтэц, нэвтрэх зам, харилцаа холбоо (хийн хоолой, усны эх үүсвэр) шаарддаг.

Анхаар! Хэрэв тухайн газар нь тусгай хамгаалалттай газар нутаг, тусгай хамгаалалттай, хаалттай нутаг дэвсгэрт харьяалагддаг бол барьцаалах боломжгүй юм.

Газар барьцаалсан зээлийг хэрхэн яаж авах вэ: гэрээ бэлтгэх, байгуулах журам

Гэрээ хийгээгүй байж газраа барьцаалж түргэн шуурхай зээл авах боломжгүй. Зээлдэгчийн зээл олгох нөхцөл, өрийн үүрэг нь түүнийг зөв бэлтгэх, сайтар судалж үзэхээс шууд хамаардаг.

Зээлийн (зээлийн) гэрээ, барьцааны гэрээг тусад нь байгуулна. Зээлийн гэрээнд зээлсэн хөрөнгө гаргах нөхцөл, хувийн мэдээлэл, хоёр талын үүрэг, эрх, төлбөрийн хуваарь, торгууль болон бусад нарийн ширийн зүйлийг тусгасан болно. Барьцаа хөрөнгийн мэдээлэл шаардлагатай.

Барьцааны гэрээ нь барьцаалагдсан талбайн бүрэн тайлбар (талбай, байршил, зориулалт), түүний ашиглалтын онцлогийг агуулсан: өмчлөгчийн үйлдэлд тавьсан хязгаарлалт, зээлдэгч өрийг төлөөгүй тохиолдолд зээлдүүлэгчийн эрх. .

Шаардлагатай баримт бичгийн цуглуулга

Гэрээ байгуулах, цаашлаад гэрээ байгуулахын тулд бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Зээлдэгч нь иргэний паспорт, зээлдүүлэгчийн хүсэлтээр хоёр дахь баримт бичгийг (жишээлбэл, TIN, SNILS) өгөх ёстой. Хөдөлмөр эрхлэлтийг баталгаажуулахын тулд ажлын дэвтрийн хуулбарыг өгдөг. Та мөн орлогоо баталгаажуулсан гэрчилгээ цуглуулах хэрэгтэй болно (дүрмээр бол энэ нь 2 хүний ​​орлогын албан татвар эсвэл банкны хуулга).

Сайт нь:

• өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан USRN-ийн хуулбар;
• хилийн болон кадастрын төлөвлөгөө;
• эзэмших эрхийг хууль ёсны дагуу баталгаажуулсан баримт бичиг (худалдан авах гэрээ, солилцоо, өв залгамжлалын акт);
• ачаалал байхгүй гэсэн гэрчилгээ;
• хууль ёсны хоёр дахь эхнэр / нөхрийн газар эзэмшүүлэх тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл (эсвэл гэрлээгүй гэрлэлтийн гэрчилгээ);
• сайт дээр хуримтлагдсан бүх татварыг төлсөн гэрчилгээ.

Гэрээний жишээ

Алдаа гаргахгүйн тулд та гэрээний загвартай танилцаж, зээл (зээл) болон барьцаанд тусад нь хийгдсэн гэдгийг санах хэрэгтэй. Чөлөөт хэлбэрийг зөвшөөрөхгүй, төсөл боловсруулах дүрэм журам байдаг тул жишээнүүдийг сайтар шалгаж үзээрэй.

Бүртгэл, барьцааны журам

Талбайг барьцаанд тавьсан тохиолдолд бүртгүүлэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь хэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ.

1. Хохирол, хохирлыг нөхөх даатгал. Дүрмээр бол энэ нь заавал байх ёстой.
2. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээ хийдэг Холбооны Бүртгэлийн Алба - Холбооны Бүртгэлийн Алба руу шилжүүлэхээр бичиг баримтыг бүртгэж байна. Улсын хураамж төлж, дугаар олгож, баримт бичгийг кадастрын үйлчилгээнд илгээдэг.
3. Зээлдэгч ба зээлдүүлэгч хоёр талын оролцоотой байх шаардлагатай Улсын бүртгэлд бүртгүүлэх. Талбайг барьцаанд шилжүүлэх тухай мэдээллийг USRN-д оруулсан болно.

Анхаар! Бүртгэлийн бүх үйл ажиллагаа нь 2 долоо хоногоос нэг сар хүртэл үргэлжилдэг боловч заримдаа эдгээр хугацааг долоо хоног эсвэл бүр бага болгож болно. Гэсэн хэдий ч нэг өдрийн дотор тохиролцоонд хүрэх нь туйлын асуудалтай байдаг.

Өргөдлийг хэр удаан боловсруулж байна

Өргөдлийг авч үзэхэд дунджаар 4-8 хоног шаардагдах бөгөөд энэ хугацаанд зээлдүүлэгч нь объект болон эзэмшигчийн төлбөрийн чадварыг сайтар шалгадаг. Хамгийн их хэмжээг тодорхойлохын тулд сайтын өртгийн үнэлгээг мөн хийдэг.

Анхаар! Хүсэлт гаргах шатандаа бүх бичиг баримт бэлэн болсон бол дараагийн өдөр буюу хоёр хоногийн дараа газраа барьцаалж зээл авах боломжтой.

Ямар нюансууд гарч ирдэг

Олж авсан газар эсвэл өөрийн гэсэн барьцаагаар зээл авах хүсэлт гаргахдаа янз бүрийн нюансууд гарч ирж магадгүй бөгөөд энэ нь заримдаа бүртгэлийн журмыг сунгах эсвэл бүр өргөдлийг татгалзахад хүргэдэг. Ийм тохиолдлуудыг доор авч үзэх болно.

Зээлийн түүх гэмтсэн

Зээлийн түүх гэмтсэн бол энэ нь зөвшөөрөгдөх магадлалыг бууруулдаг, учир нь зээлдүүлэгч нь хорлонтой төлөөгүй хүнтэй харьцахыг хүсэх магадлал багатай юм. Гэхдээ хувийн зээлийн компаниуд бараг бүх ангиллын иргэдэд газрыг барьцаалан зээл олгодог. Тэдний нэг ➥.

Эндээс та барьцааны үнийн дүнгийн 90 хүртэлх хувийг (100 сая хүртэл) 9.5 хувийн хүүтэй, 25 хүртэлх жилийн хугацаатай зээл авах боломжтой. Өргөдлийг зөвхөн компани өөрөө төдийгүй түүний татсан хөрөнгө оруулагчид авч үздэг.

Хэрэв газар тохирохгүй бол

Хэрэв тухайн газар нь шаардлага хангаагүй эсвэл баримт бичигт заасан зориулалтаар ашиглаагүй бол барьцаанд оруулахгүй байх магадлалтай. Гэхдээ энэ тохиолдолд та хувийн зээлдүүлэгч, брокер эсвэл жишээлбэл, ломбард руу хандаж болно. Мөн зориулалтыг өөрчлөх, шинж чанарыг сайжруулах замаар газраа дахин бүртгүүлэхийг оролдож болно.

Анхаар! Барьцаалахаас татгалзах шалтгаан нь тухайн газарт өгөгдсөн кадастрын дугаар байхгүй эсвэл тогтоосон хилийн заагийг тогтоосон явдал байж болно.

Хашааны газрыг барьцаанд шилжүүлэх нь бодитой бөгөөд одоо та хаанаас зээл авах, мөнгө авах үйл явцыг хэрхэн хурдасгах талаар мэддэг болсон.

Видео: сайхан сэтгэлийн төлөө!