Орон сууцны барьцаанд ямар банкууд зээл олгодог. Аль банкинд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл авах вэ? Олж авсан эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын тухай

Энэ төрлийн зээлийг иргэдэд олгох нөхцөл, үр өгөөжийн талаар дүн шинжилгээ хийцгээе.

Өнөөдөр хүн бүр их хэмжээний мөнгө яаралтай шаардлагатай үед эвгүй байдалд орох боломжтой. Ийм нөхцөлд юу хийх вэ? Дүрмээр бол хэрэглээний зээлийг нэлээд хүүтэй олгодог. Үүний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээл авах шаардлагатай байна: илүү төлөлт нь хамаагүй бага, үл хөдлөх хөрөнгө нь бодитой хэвээр үлдэж, хэдхэн хоногийн дотор санхүүжилт олгогддог. Энэ үнэхээр тийм үү, бид танд илүү сайн ойлгохыг санал болгож байна.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгох онцлог

Өнөөдөр банкны байгууллагууд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг хүссэн бараг бүх хүнд олгож байна. Үүний шалтгаан нь өр, хуримтлагдсан хүүгийн эргэн төлөлтийн баталгаа юм. Зээлдэгч зээлээ төлөхөө больсон тохиолдолд шүүх ажиллагаа дууссаны дараа барьцаалагдсан эд хөрөнгө зээлдүүлэгчийн шууд өмч болно. Цаашилбал, тэрээр энэ эд хөрөнгийг зөвхөн өөрийн үзэмжээр ашиглах эрхтэй: түрээслэх, зарах гэх мэт.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу банкны байгууллагад зээл авахын тулд та дараахь зүйлийг барьцаалж болно.

• газар;
• орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө (байшин эсвэл түүний хэсэг, орон сууц, өрөө);
• арилжааны зориулалтаар ашиглаж буй объектууд;
• цэцэрлэгийн байшин, гараж, зуслангийн байшин гэх мэт.

Хамтын өмчлөлийн эд хөрөнгийг зөвхөн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр барьцаалж болно. Гэтэл зээлдэгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг бусад этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр барьцаалж болох жишээтэй.

Барьцаанд бүртгэхгүй үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт:

• эвдэрсэн үл хөдлөх хөрөнгө, түүнчлэн ирээдүйд нураах үл хөдлөх хөрөнгө;
• насанд хүрээгүй хүүхдүүд, эрх чөлөөгөө хасуулсан газар, армид алба хааж байгаа хүмүүс, өндөр настны асрамжид байгаа хүмүүс бүртгэгдсэн орон сууцны байр;
• хувьчлах явцад хүүхдийн эрхийг харгалзан үзээгүй үл хөдлөх хөрөнгө;
• харгалзах шинж чанартай ачааллыг агуулсан объектууд.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан зээл авах банкуудын нөхцөл, шаардлага

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан банкнаас зээл авахад тавигдах үндсэн шаардлага нь:

1. Боломжит зээлдэгчийн төлбөрийн чадвар.
2. Эд хөрөнгийн бодит байдал, түүнд ямар нэгэн ачаалал байхгүй байх.
3. Зээлийн гэрээг заавал хийх.
4. Үйлчлүүлэгч дараахь баримт бичгийн багцыг хангана.

• тогтоосон журмаар бөглөсөн өргөдөл;
• оХУ-ын иргэний паспорт;
• албан ёсны ажил олгогчоос баталгаажуулсан ажлын дэвтрийн хуулбар, 2-NDFL хэлбэрээр орлогын гэрчилгээ;
• гэрлэлт / салалтын гэрчилгээ;
• эхнэр, нөхөр нь зээл авахыг шууд зөвшөөрснийг нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичиг;
• барьцааны эд хөрөнгийн баримт бичиг (кадастрын дугаар, техникийн паспорт, улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, Улсын бүртгэлийн газрын гэрчилгээ).

Банкны байгууллага нь тусгай шинжээчийн дүгнэлтээр барьцаалагдсан хөрөнгийн хөрвөх чадварыг харгалзан үзэх ёстой. Боломжит үйлчлүүлэгч нь бүхэл бүтэн гэр бүл, насанд хүрээгүй хүүхдүүд амьдардаг цорын ганц орон сууцаар хангасан тохиолдолд банк барьцаалахыг зөвшөөрөхгүй.

Та бүхний мэдэж байгаагаар 100,000 рубль хүртэлх жижиг зээлийг ихэвчлэн хөрөнгийн баталгаагүй банкны байгууллагууд олгодог. Гэсэн хэдий ч сөрөг зээлийн түүхтэй хэн ч баталгаагүй зээл авна гэж найдаж болохгүй. Тиймээс, хэрэв үйлчлүүлэгч зээлийн нэр хүнд муутай бол үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар хангах нь зөвхөн банкны зээл авахаас гадна зээлжих зэрэглэлээ мэдэгдэхүйц сайжруулах цорын ганц арга зам юм.

Бүх боломжит зээлдэгчид зээлийн сөрөг нэр хүндтэй баталгаатай зээлд хамрагдах боломж байдаггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд, эерэг шийдвэр нь үнэлгээний онооноос шууд хамаарна, өөрөөр хэлбэл банкны мэргэжилтнүүд зээлийн гэрээний зөрчлийн зэрэглэлийг авч үздэг.

Системийн дагуу төлбөрөө төлж чадаагүй зээлдэгчид банкнаас зөвшөөрөл хүлээх ёсгүй. Зээлийн эргэн төлөлтийн саатал нь нэг удаагийн шинж чанартай байсан бол шинээр зээл олгох эсвэл одоо байгаа зээлийг дахин санхүүжүүлэх магадлал нэлээд өндөр байна. Банкны байгууллагууд зээлийн эх үүсвэрийг цаг тухайд нь буцааж өгөх сонирхолтой байдаг тул барьцаа хөрөнгийн дахин санхүүжилтийн сонголтыг нэн тэргүүнд тавьдаг.

Барьцааны хөрөнгийн чанар чухал. Тиймээс эхлээд барьцаа хөрөнгийн хөрвөх чадварын үнэлгээг хийдэг. Мэдээжийн хэрэг, өндөр байх тусам зээлдэгч таатай нөхцөлөөр зээл авах магадлал өндөр байдаг.

Нэмж дурдахад банк нь барьцаа хөрөнгийн заавал даатгалд хамрагдахыг шаардах эрхтэй тул үйлчлүүлэгч нэмэлт зардалд бэлэн байх ёстой. Даатгалын бодлогыг жил бүр худалдаж авдаг бөгөөд түүний зардлыг зээлийн өрийн нийт үлдэгдлийн хувиар тооцдог.

Орлогын гэрчилгээгүй үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл

Өнөөдрийг хүртэл орлогын гэрчилгээгүй үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан зээл олгодог жишиг бий. Гэвч харамсалтай нь бүх банкны байгууллагууд ийм эрсдэлд ороход бэлэн байдаггүй. Юуны өмнө энэ нь банкууд зээлдэгчийн төлбөрийн чадваргүй байдлаас ихээхэн хэмжээний алдагдал хүлээхийг хүсэхгүй байгаатай холбоотой юм. Ихэвчлэн, Ийм зээлийг барьцаа хөрөнгийн нийт үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр олгоно..

Үйлчлүүлэгч баримт бичгийн бүрэн багцыг өгсний дараа банк зохих шийдвэр гаргахад бэлэн болно. Цаашид зээлийн гэрээ, барьцааны гэрээ байгуулдаг. Зээлдэгч нь албан ёсны гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө зээлийн бүх нарийн ширийн зүйлийг сайтар судалж үзэхийг зөвлөж байна.

Зээлийн гэрээний дараахь зүйлд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

• зээлийн хүү;
• сарын заавал төлөх төлбөрийн хэмжээ;
• зээлийг боловсруулах нэмэлт комисс байгаа эсэх;
• зээлийн үйлчилгээний нэмэлт төлбөр;
• хөнгөлөлтийн хугацаа (түүний байгаа эсвэл байхгүй);
• одоогийн төлбөрийг хожимдуулсан торгуулийн хэмжээ;
• бүрэн төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд банк хариуцагчид үзүүлж болох хориг арга хэмжээний мөн чанар.

Нэмж дурдахад банк танаас үйлчлүүлэгчийн эрүүл мэнд, амь насны даатгалд хамрагдахыг шаардаж болно. Мэдээжийн хэрэг, үүнд санхүүгийн тодорхой зардал шаардагдах болно.

Өнөөдөр орчин үеийн санхүүгийн зах зээлд үйлчилгээний таатай нөхцлөөр үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгоход бэлэн байгаа асар олон тооны зээл, бичил санхүүгийн байгууллагууд байдаг. Гэсэн хэдий ч зээлдэгч нь санхүүгийн байдалдаа сайтар дүн шинжилгээ хийж, ирээдүйд зээлийн өрийг барагдуулах боломжтой харьцуулж, энэ асуудлыг шийдвэрлэхэд чадварлаг хандах үүрэгтэй.

Ямар банкууд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл олгохыг харцгаая. Юуны өмнө бид үл хөдлөх хөрөнгө: орон сууц, байшин, газар - санхүүгийн байгууллагуудыг барьцаанд дуртайяа хүлээн зөвшөөрч байгааг анхаарна уу. Яагаад гэдгийг мэдэх үү? Учир нь тэдний оролцоотой гүйлгээ нь оролцогчид хоёуланд нь ашигтай байдаг. Зээлдэгч, зээлдүүлэгч хоёулаа.

Эхнийх нь ашиг тус нь ойлгомжтой. Хөрвөх чадвар өндөртэй барьцаа барьцаалсан зээлийг энгийн хэрэглээний зээлээс илүү таатай нөхцөлөөр олгодог. Ганц хоёр бичиг баримтын зээл, буухиа зээл гэх нь бүү хэл.

Хоёр дахь нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж, үйлчлүүлэгч өөрийн байраа барьцаалсан тул өр, хуримтлагдсан хүүг бүрэн төлнө гэдэгт 99% итгэлтэй байж болно. Тиймээс тэр зээлтэй холбоотой асуудалд аль болох хариуцлагатай, зориуд хандах болно.

Барьцааны хөрөнгийг өмчлөх

Олон нийтийн итгэл үнэмшлээс үл хамааран орон сууц, байшин, газар өмчлөх эрхийг түүний эзэн, өөрөөр хэлбэл зээлдэгч хадгалдаг. Түүнд дарамт учруулах нь үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаанд шилжүүлсний үр дагавар юм. Тодруулбал, өөрийн хөрөнгөө барьцаалан өгсөн банкны үйлчлүүлэгч дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

• орон сууц / байшинд засвар хийх;
• орон сууц түрээслэх;
• хамаатан садныхаа орон сууц / өрөө / байшинд бүртгүүлэх.

Сүүлийн арга хэмжээ нь зөвхөн банкны зөвшөөрлөөр л боломжтой.

Гэхдээ түүнээс ачааллыг арилгах хүртэл орон сууц / байшинг зарах, хандивлах боломжгүй юм. Энэ нь авсан зээлээ бүрэн төлсний дараа тохиолддог.

Хэр их, юуны төлөө

Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан банкуудын гаргасан хөрөнгийн нийт хэмжээ нь үнэлгээний үнийн дүнгийн 80 хувьд хүрч болно. Гэсэн хэдий ч зах зээл дээр ийм санал цөөн байна. Ихэнх тохиолдолд бид орон сууцны зах зээлийн бодит үнийн 50% -60% -ийн тухай ярьж байна. Зээлийн дээд хугацаа 20 жил хүртэл байж болно.

Дараахь зүйлийг барьцаанд авна.

• газартай орон сууцны барилга;
• орон сууц;
• газартай хотхонууд;
• тусдаа бүх нийтийн байр (арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө);
• өндөр барилгад байрлах орон сууцны бус байр.

Аюулгүй байдлын шаардлага

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгө юуны түрүүнд хөрвөх чадвартай байх ёстой. Энэ нь хурдан мөнгө болж хувирах чадвартай гэсэн үг юм. Энэ нөхцөл нь зөвхөн түүний [хөрөнгийн] хамгийн тохиромжтой нөхцөл байдал төдийгүй зах зээлийн эрэлт хэрэгцээг урьдчилан таамаглаж байна. Жишээлбэл, банк 15 сая рублийн тансаг байрнаас илүү 2.5 сая рублийн байрыг илүү сонирхож байна. Москвагаас 50 ба түүнээс дээш километрийн зайд байрлах орон сууц, байшин, газар нь хөрвөх чадваргүй гэж тооцогддог. Түүнчлэн хуучин өндөр барилгуудын орон сууц, хуучин байшингийн үнэ бага байдаг.

Санхүүгийн байгууллагад барьцаалагдсан объект нь аливаа дарамтаас ангид байх ёстой. Наад зах нь олгосон зээлийн хэмжээтэй тохирч байгаа хэсэгт (гэхдээ энэ тохиолдолд мөнгө авах магадлал ихээхэн буурдаг). Ачаалал үүссэн баримт нь ердөө л илчлэгдсэн: Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд хүсэлт илгээх замаар. Хүлээн авсан хуулбар дээр бүх нэхэмжлэл, дарамтыг тайлбарлаж, орон сууц, байшин, газрын бүх өмчлөгчийг жагсаасан болно.

Банкны бүтээгдэхүүний харьцуулсан хүснэгт

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгох банкны одоогийн саналуудыг энд оруулав (цагаан толгойн үсгийн дарааллаар):

Гол сул тал

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн хүү бага байгаа хэдий ч тэд бүгд нэг ноцтой сул талтай байдаг: зээлдэгч зээлээ төлөхөд хүндрэлтэй байгаа тохиолдолд барьцаалсан орон сууц, байшин, газраа алдах эрсдэлтэй.

Ямар банк үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл олгож байгааг сонирхох нь тогтмол өндөр орлоготой хүмүүс байх ёстой бөгөөд энэ байдал ойрын хэдэн жилд үргэлжлэх болно. Үүнтэй холбоотойгоор даатгалын гэрээ байгуулах гэдэг утгаараа банкуудын нөхцөл байдлыг сайтар судлах шаардлагатай байна. Зарим даатгалын компаниуд зээлдэгчийн ажил, эрүүл мэнд, тэр байтугай амь насаа алдах эрсдэлийг саармагжуулахыг санал болгодог. Дунджаар даатгалын шимтгэл төлснөөр тухайн бүтээгдэхүүний хүү 3 пунктээр нэмэгддэг. Энэ нь зээл авахын өмнө санхүүгийн боломжоо тооцоолох нь дээр гэдгийг дахин харуулж байна.

2016 оны 5-р сарын 28, 08:19 27733 0

Хэрэв хүнд яаралтай мөнгө хэрэгтэй бол түүнийгээ авах газаргүй бол банкууд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл гэх мэт үйлчилгээг санал болгодог бөгөөд энэ нь зээлдэгчид худалдан авахаас эхлээд олон төрлийн зориулалтаар их хэмжээний мөнгө авах боломжийг олгодог. орон сууцанд засвар хийх эсвэл амрах боломжтой. Ийм бүтээгдэхүүн нь банкны орчинд түгээмэл байдаг, учир нь банк мөнгө гаргах замаар өөрийгөө эрсдэлээс хамгаалах болно - хэрвээ үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээл төлөгдөхөө больсон бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг өргөдөл гаргагчаас салгаж авдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зээл гэж юу вэ

Хувийн орон сууц барих зах зээл өргөжин тэлж байгаатай холбогдуулан банкууд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан мөнгө зээлэх хүсэл эрмэлзэлтэй болж, шинэ орон сууц худалдан авах хөрөнгөгүй, эсвэл орон сууц худалдан авах боломж байхгүй үед нь үйлчлүүлэгчдэдээ санал болгодог. хуучин болон шинэ орон сууцны үнийн зөрүү илэрсэн. Үйлчлүүлэгчдийн зорилго нь ипотекийн зээлтэй холбоогүй байсан ч тухайн хүн орон сууц эсвэл зах зээл дээр эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бусад бүтээгдэхүүнийг баталгаа болгон өгсөн тохиолдолд банкууд зээл авахаар явдаг.

Одоо байгаа орон сууцаар баталгаажсан ипотекийн зээл

Хуулийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зорилтот зээл нь моргейжийн зээлтэй тэнцэнэ, учир нь та шинэ орон сууц худалдаж авах, энэ зорилгоор мөнгө авах, бусад зорилгоор мөнгө авах, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах эсэх нь хамаагүй. зорилтот гэж үздэг. Амьдралын нөхцөлөө сайжруулах хүсэлтэй хүн өөрт байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээлийн байгууллагаас мөнгө зээлэх гэсэн сонголтууд байдаг. Гэрээнд тухайн хүн хүлээн авсан мөнгөө зөвхөн орон сууц худалдан авахад зарцуулах нөхцөлийг тусгайлан заасан байдаг.

Орон сууц барьцаалсан зорилтот бус зээл

Сбербанк гэх мэт олон томоохон банкууд орон сууц барьцаалсан зориулалтын бус зээлийг санал болгодог бөгөөд энэ нь өргөдөл гаргагчид өгсөн мөнгийг ямар ч байдлаар зарцуулах боломжтой бөгөөд тэрээр энэ талаар тайлагнах шаардлагагүй болно. Сбербанкны ийм бүтээгдэхүүн нь үйлчлүүлэгчдийн дунд түгээмэл байх ёстой, гэхдээ нэг жагсаалтад хоёр хуудас авдаг маш олон бичиг баримт цуглуулах хэрэгцээ, мөнгө хүлээн авахгүй байх магадлал нь боломжит өргөдөл гаргагчдыг айлгадаг.

Газар барьцаалсан зээл

Хэрэв тухайн хүн бичиг баримтын дагуу түүний өмч болох орон сууцгүй бол олон банкууд, жишээлбэл, Россельхозбанк нь боломжит зээлдэгчийн өмчлөлд байгаа газраа барьцаалан зээл авахыг санал болгодог. Энэ сайт нь сайн газар байрладаг, дээр нь зарим барилга байгууламж байгаа нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр банк зээлсэн хөрөнгийн төлбөрийг хойшлуулсан тохиолдолд үүнийг хялбар, ашигтайгаар зарах боломжтой болно.

Зээлдүүлэгч компаниуд аливаа эд хөрөнгийг зээлийн баталгаа болгон хүлээн авч, хэрэглээний зээл олгож болно - энэ нь автомашин, ачааны машин, тусгай зориулалтын тээврийн хэрэгсэл, ачааны кран, экскаватор, тэр ч байтугай эртний эдлэл байж болно, гэхдээ энэ тохиолдолд банкууд ийм барьцаа хөрөнгийг авч үзэхээс татгалздаг. эртний эдлэл нь бие даасан үнэлгээ шаарддаг тул зарах нь тийм ч хялбар биш юм.

Зээлийн ашиг тус

Бусад банкны зээлийн бүтээгдэхүүнээс ялгаатай нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн давуу тал нь тодорхой юм.

• өргөдлийг хэлэлцэхэд хамгийн бага хугацаа шаардагдана;
• үйлчлүүлэгчдийн өрсөлдөөн нь банкуудыг зээлийн хүүг бууруулахыг дэмждэг;
• зээлийн хугацаа маш урт, 25 жил хүртэл байж болно;
• зарим байгууллага боломжит зээлдэгчдэд орлогынхоо хэмжээг зааж өгөхгүй байх боломжийг олгодог;
• хэрэв тухайн хүн банкны үйлчлүүлэгч бол түүний төлөө хүүгийн хэмжээ, зээл авах, эргэн төлөгдөх хугацаатай холбоотой илүү таатай нөхцлөөр гэрээ байгуулж болно;
• Зээлийн хүүг тооцоолохын тулд та аливаа арилжааны зээлийн компанийн вэбсайтаас авах боломжтой моргейжийн тооцоолуурыг ашиглаж болно.

Хамгийн бага хүү

Хаус, орон сууц барьцаалсан зээлийг банк бүр өөрийн гэсэн хүүтэй. Нэг ерөнхий хэлээгүй нөхцөл байдаг - үйлчлүүлэгч зээлийн байгууллагад цөөн баримт бичиг өгөх тусам зээлсэн хөрөнгийн хүү өндөр байх болно. Тиймээс, Сбербанкны рублиэр жилд 14% хүрдэг, Альфа-Банкны нийслэл Москва дахь зээл хүсэгчдэд 12.5 - 12.9% -ийг санал болгодог бол Россельхозбанк дахь ханш нь үйлчлүүлэгч мөнгөө хэр удаан авахаас хамаарна - эргэн төлөлтийн хугацаа урт байх тусам төлбөрийн хэмжээ өндөр байна.

Орлогын баталгаагүй орон сууц барьцаалсан зээл

Хүн бүр овоо гэрчилгээ цуглуулалгүйгээр аль болох хурдан зээлсэн мөнгөө авахыг хүсдэг. Та Сбербанкнаас лавлагаагүйгээр баталгаатай зээл авах боломжтой бөгөөд зөвхөн энэ банкны картаар цалингаа тогтмол авч, эсвэл зөвхөн боловсролын зорилгоор Сбербанк нь "Боловсрол" гэсэн тусгай бүтээгдэхүүнийг авах боломжтой. Совкомбанк, Восточный Экспресс банк, Россельхозбанк нь зээлдэгчдэд хамгийн тохиромжтой нөхцлийг санал болгож, цалингийн гэрчилгээгүй зээл олгох боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн нөхцөл

Банк бүр үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авах өөрийн гэсэн нөхцөлтэй байдаг ч хамгийн чухал шаардлага бол барьцаанд байгаа орон сууцны талаар найдвартай мэдээлэл өгөх явдал юм. Үүний үнэ цэнийг мэргэжилтнүүд үнэлдэг. Үүний үндсэн дээр орон сууц, байшингийн зах зээлийн үнийн тодорхой хувийг буюу 60-85 хувийг эзэлдэг шаардлагатай хэмжээний мөнгийг гаргах шийдвэр гаргадаг. Банкууд зээл хүсэгчтэй хамт амьдардаг хүмүүсийн зээлийг зөвшөөрөхтэй холбоотой бусад нөхцөлүүдийг тавьж болно.

Орон сууцны барьцаанд хэрхэн зээл авах вэ

Санхүүжилтийг хялбарчлах, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг хурдан авахын тулд та эхлээд орон сууцаа үнэлж, даатгалд хамруулж, банкны ажилтнууд энэ журмыг өөрсдөө хийх шаардлагагүй болно. Үүний зэрэгцээ, баримт бичиг нь банкны ажилтнуудад жинтэй байх нэр хүндтэй фирмүүдийн үйлчилгээг ашиглах шаардлагатай. Тодорхой төрлийн зээл олгох маягтыг бөглөхдөө үнэлгээний хуудсанд заасан хэмжээнээс илүү мөнгө өгөхгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Бүх зардлыг боломжит зээлдэгч хариуцдаг бөгөөд ямар нэгэн байдлаар нөхөн төлбөр олгохгүй. Үйлчлүүлэгч нь өөрт нь шаардагдах зээлийн дарамтын төрлийн хүсэлтийг нэг хэлбэрээр гаргаж, дараа нь банкны ажилтнууд түүний өгсөн баримт бичгийг үнэн зөв, бодит байдалтай нийцэж байгаа эсэхийг шалгахыг хүлээж байна. Энэ бүхэн хэсэг хугацаа шаарддаг - зарим тохиолдолд өргөдлийг хэлэлцэхэд хэдэн цаг, заримдаа хэдэн өдөр болдог.

Зээл авах бичиг баримт

Энэ эсвэл өөр байгууллагад хандвал үйлчлүүлэгч орон сууц барьцаалсан зээл авахын тулд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатайг мэдэх ёстой. Тухайн тохиолдол бүрт нөхцөл байдал нь банкны бүтэц, боломжит зээлдэгч ямар бүтээгдэхүүн хэрэглэхийг хүсч байгаагаас хамаарна. Орон сууц эсвэл бусад хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалахдаа дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• өргөдөл гаргагчийн орон сууц авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• паспорт, Тэтгэврийн сан дахь өргөдөл гаргагчийн хувийн дансны дугаар;
• Өргөдөл гаргагчийн орлогыг албан ёсоор баталгаажуулсан маягт, тэдгээрээс татварын хөнгөлөлт үзүүлэх;
• өргөдөл гаргагчийн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байгаа үндэслэл (хандив, худалдан авах, өв залгамжлах гэрээ);
• Өргөдөл гаргагч нь гэрийн дэвтэрт бүртгэгдсэн тухай MFC-ийн гэрчилгээ;
• мөнгө олгоход орон сууцанд бүртгэлтэй хамаатан садны нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл.

Зээлдэгчдэд тавигдах банкны шаардлага

ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр байшин, орон сууц барьцаалж мөнгө авах хүсэлтэй зээлдэгчийн хувьд банкны шаардлага бараг ижил байдаг.

• нас 21-65-70 жил (Совкомбанк дээр мөнгө хүлээн авагчийн нас 85 нас хүрч болно);
• өргөдөл гаргагч нь Оросын иргэн байх ёстой;
• нэг ажил олгогчтой зургаан сараас доошгүй хугацаанд албан ёсоор ажиллах;
• Хувь хүн биш, харин хувиараа бизнес эрхлэгч, хувийн тариалангийн эзэн, УИХ-ын гишүүдийн ерөнхий нягтлан бодогч бол хамтарсан зээлдэгчийг оролцуулахгүй байх.

Зээл авах, үйлчилгээ үзүүлэх

Банкны бүтэц үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авах хүсэлтийг хүлээн авсны дараа зээлдэгчид шаардлагатай дүнг бэлнээр эсвэл түүний заасан данс руу шилжүүлнэ. Өргөдөл гаргагч нь зээлийн байгууллага, хүүгийн эргэн төлөлттэй холбоотой гэрээний бүх заалтыг сайтар судалж үзэх ёстой, учир нь хэрэв тэрээр гурваас доошгүй удаа хугацаа хэтэрсэн эсвэл одоогийн өрийг бүрэн барагдуулахгүй бол барьцааны эд хөрөнгийг зээлдүүлэгчид шилжүүлэх боломжтой. хуулийн процесс.

Зээлийн эргэн төлөлтийн журам

Төлбөрийг хянахад хялбар, тохь тухтай байхын тулд банкны бүтэц нь орон сууцаар баталгаажсан зээлийг тэнцүү хэмжээгээр төлж, сар бүр төлөх шаардлагатай хэмжээг тооцож, энэхүү тооцоог үндсэн гэрээнд хавсаргана. Гэрээнд шаардлагатай дүнг байршуулах эцсийн хугацааг зааж өгсөн бөгөөд дараа нь хойшлуулсан торгуулийг тооцох болно. Заримдаа нэг удаагийн төлбөрөөр бүх өрийг барагдуулах боломжтой байдаг ч зээлийг хурдан төлөх энэ арга нь шимтгэлтэй байж болно.

Ямар банкууд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл олгодог

Зээл, банкны бүх байгууллага хөрөнгөө эргэлтэд оруулж, эрсдэл багатай ашиг олох сонирхолтой байдаг. Баталгаажсан зээл олгодог хамгийн алдартай банкууд бол Сбербанк, ВТБ 24, Альфа-Банк, Раффейзенбанк, Россельхозбанк (фермерүүд болон өрхийн талбай эзэмшигчдэд зээл олгохыг илүүд үздэг), Совкомбанк, Газпромбанк, IIB, Восточный Экспресс банк юм. Тэд тус бүр өөрийн гэсэн бүтээгдэхүүнтэй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар зээл олгох өөр өөр хувилбаруудыг санал болгодог.

Зээлийн давуу болон сул талууд

Аливаа зээлийн дарамттай адил үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн давуу болон сул талууд байдаг. Давуу талууд нь зээлийн компаниуд өргөдөл гаргагчийн өргөдлийг зөв бөглөж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хавсаргасан тохиолдолд хурдан бөгөөд эерэг хариу өгөх явдал юм. Сул тал нь маш их бичиг баримт цуглуулж, бүрдүүлдэг, тэгээд заримдаа өргөдөл хүлээн авсан эсэхээ бүтэн долоо хоног хүлээх хэрэгтэй болдог.

Видео: Зүүн экспресс банк - үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл

• зээлдэгч/хамтран зээлдэгчийн аль нэгийг бүртгүүлсэн газар;
• зээлдэгч/хамтран зээлдэгчийн ажил олгогч-компанийн магадлан итгэмжлэлийн газар.

Зээлийн өргөдлийг боловсруулах хугацаа

Ажлын 6 хүртэл өдөр.

Зээл олгох журам

Үүний зэрэгцээ.

Зээлийн эргэн төлөлтийн журам

Сарын аннуитет (тэнцүү) төлбөр.

Зээлийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн эрт төлөх

Үүнийг хугацаанаас нь өмнө төлөх огноо, мөнгө шилжүүлэх дүн, дансыг агуулсан өргөдлийн дагуу хийгддэг. Өргөдөлд заасан хугацаанаас өмнө эргэн төлөгдөх хугацаа нь зөвхөн ажлын өдөр байх ёстой.
Зээлийг эрт төлөх хамгийн бага хэмжээ нь хязгааргүй юм.
Эрт эргүүлэн авахад ямар ч хураамж байхгүй.

Зээлийн төлбөрийг хожимдуулсан торгууль

Зээлийг хугацаа хэтрүүлсний төлөөх торгууль* нь гэрээ байгуулсан өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй ОХУ-ын Банкны үндсэн хүүтэй тохирч, гэрээг биелүүлсэн өдрөөс хойш хойшлогдсон хугацааны хугацаа хэтэрсэн төлбөрийн дүнгээс хамаарна. Гэрээнд заасан хугацаа хэтэрсэн өрийг барагдуулах өдөр хүртэлх гэрээнд заасан үүрэг (хамааруулсан).

Өмч барьцаалсан зээл олголт эрчимтэй хөгжиж эхэлдэг. Хямралын үед энэ нь хамгийн их хамааралтай. Олон хүмүүс ямар нэг шалтгаанаар албан ёсны орлого багатай эсвэл огт байдаггүй. Энэ тохиолдолд банкууд харилцагчийнхаа эд хөрөнгийг барьцаалж зээл олгох боломжтой.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ТӨЛБӨРИЙН ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Зээлийн нөхцөл

Банк, санхүүгийн байгууллагын барьцаанд авах хөрөнгө нь дараахь зүйлээс бүрдэж болно.

• үл хөдлөх хөрөнгө (байшин, орон сууц, газар, гараж, оффис, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө);
• хөдлөх хөрөнгө (машин, ачаа тээвэр, тусгай хэрэгсэл, голын болон мотоциклийн тээвэр);
• үнэт зүйлс (эртний эдлэл, үнэт цаас, үнэт цаас, урлагийн объект гэх мэт);
• гуравдагч этгээдийг шаардах эрх (төлбөр);
• зах зээл дээр хөрвөх чадвартай бусад эд хөрөнгө.

Томоохон банкууд зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгслийн барьцаагаар иргэдэд зээл олгодог.

Ихэнхдээ барьцаа нь үндсэн орлогод нэмэлт баталгаа болдог. Тиймээс банкууд орлогын мэдүүлгийг заавал гаргаж өгөхийг шаарддаг.

Бичил санхүүгийн байгууллагууд бүртгэлийн журмыг хялбаршуулж, зөвхөн эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын эсрэг зээл олгодог бөгөөд ийм нөхцөлд банкууд хэзээ ч зөвшөөрөхгүй - муу зээлийн түүх, орлогын хомсдол, бусад.

Баталгаат зээл нь зорилтот болон зорилтот бус байж болно. Хэрэв зорилтот бус бүх зүйл тодорхой бол баталгаатай зээл олгох зорилго нь өөр байж болно.

Үндсэндээ эдгээр нь орон сууц худалдан авахад зориулагдсан ипотекийн зээл юм. Энэ тохиолдолд худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаа болгон хүлээн авна.

Зарим банкууд тодорхой зорилгоор зээл олгодог, жишээлбэл:

• Газпромбанк - хийн утас эсвэл хийн тоног төхөөрөмж худалдан авах;
• Россельхозбанк - хөдөө аж ахуйн бизнес нээх эсвэл бордоо, тоног төхөөрөмж худалдан авах.

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар зээл авах гол нөхцөл бол энэ эд хөрөнгийн эрхийн талаархи баримтат нотолгоо юм.

Орон сууц, автомашины өмчлөлийн улсын бүртгэлийн баримт бичиг, эд хөрөнгөд алтны гулдмай, эртний эдлэл байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, хувьцаа эзэмших тухай Депо дансны хуулбар.

Үйлчлүүлэгч зээлээ төлж чадахгүй бол барьцааны гэрээний дагуу уг эд хөрөнгө нь банкны өмч болж, зах зээлд борлуулах эрхтэй. Ингэснээр зээлийн үлдэгдэл алдагдлыг нөхсөн.

Зээлийн байгууллага үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар зээл авахын тулд барьцаа хөрөнгийг үнэлэх ёстой.

Үнэлгээчин тухайн байгууллагын орлогыг нэмэгдүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн бага үнэ цэнийг нэрлэх магадлалтай.

Барьцаа хөрөнгөтэй ажилладаг бүх зээлийн байгууллагууд ийм зээлийг барьцаа хөрөнгийн үнэлгээний үнийн дүнгийн хувиар олгодог.

Гаргасан хувь нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний 40% -иас 90% хүртэл байж болно.

Ломбардуудыг тусдаа зүйл болгон ялгаж салгаж болно. Энд та зурагт, утас, үслэг цув, алтан үнэт эдлэл гэх мэт жижиг хувийн өмчийн аюулгүй байдлын мөнгө авах боломжтой.

Хаанаас авах вэ?

Ийм зээлийг хаанаас авах вэ гэдэг асуудал одоогоор байхгүй. Аливаа томоохон банк дор хаяж нэг ийм зээл гаргадаг.

Үүнээс гадна зах зээл дээр харьцангуй жижиг санхүүгийн компаниудаас олон санал ирдэг.

Тэд маш энгийн схемийн дагуу зээл олгодог боловч та тэдний зээлийн бүх нарийн ширийн зүйлийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Ер нь зээлийн хүү томоохон банкуудынхаас хэд дахин өндөр байдаг.

Одоо маш олон тооны жижиг зээлийн байгууллагууд байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​зээл олгох гэх мэт ноцтой алхам хийхээсээ өмнө болгоомжтой байгаарай, зээл авахаар төлөвлөж буй байгууллагынхаа талаар бүгдийг олж мэдээрэй.

Вэбсайтууд дээр зээлийн байгууллагууд өөрт ашиггүй мэдээллийг харуулахыг эрэлхийлдэггүй, сонирхож буй бүх зүйлийг утсаар эсвэл ажилчдаас олж мэдээрэй.

Гэхдээ амьдралын хүнд хэцүү нөхцөл байдалтай байсан ч зээл авахыг яарах хэрэггүй. Бодож, дүн шинжилгээ хий!

Интернет болон хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр гарсан тойм, видео бичлэгээс харахад та эд хөрөнгөө алдаж, мөнгө авахгүй байх залилангийн схемүүд гарч ирдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд хаанаас зээл авах вэ?

Өмчөөр баталгаажсан хэд хэдэн зээлийн байгууллагуудын саналыг авч үзье.

Сбербанк

Сбербанк нь зээлдэгчдийнхээ орлого, ажил эрхлэлтийн баталгааг заавал өгөхийг шаарддаг.

Банкны дансанд цалингаа авч байгаа хүмүүсийн хувьд зээлийн хүүг 1 хувиар бууруулж байна.

Россельхозбанк

Та орлогоо банкны хуулгаар баталгаажуулах боломжтой. Хязгааргүй эрт эргэн төлөлт. Та ялгавартай төлбөрийг (томоос хамгийн бага хүртэл) унтрааж болно.

Өнөөдөр ашиглах боломж байгааг та мэдэх үү? Хэрэв та илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл нийтлэлийг уншина уу.

Мөн та Сбербанк дахь байшинг барьцаалж зээл авах талаар олж мэдэх боломжтой. Санал болгож буй нийтлэл нь энэ төрлийн зээлийн талаархи хамгийн сүүлийн үеийн, бүрэн мэдээллийг агуулсан болно.

MSK-зээл

Хоёр хэлбэрээр зээл олгодог. Нэг том банктай хамтран банкны схем, банкны нөхцлийн дагуу бүртгүүлэх.

Банкны бус схем нь хялбаршуулсан олголт, хүүг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог.

Выборг банк

Автомашины зээлээр үйл ажиллагаа явуулдаг. Гарчгийн аюулгүй байдлын талаар - энэ нь үйлчлүүлэгч машинаа ашиглах боломжтой бөгөөд анхны нэр нь банкинд хадгалагддаг.

Автомашины ломбард гэдэг нь машин нь банкны зогсоол дээр үлдэхийг хэлнэ. Зээлийн хэмжээ, хүү нь ойролцоогоор 1.5 дахин их байна.

Лавлах зорилгоор энэ хүснэгтийг харцгаая.

Дизайн аргууд

Ипотекийн зээлд хамрагдах нь маш хялбар. Банкууд болон бичил санхүүгийн байгууллагууд аль аль нь албан ёсны вэбсайттай бөгөөд та хэд хэдэн алхамаар онлайнаар зээл авах боломжтой.

Зээл олгох урьдчилсан зөвшөөрөл авсны дараа үйлчлүүлэгч шаардлагатай бичиг баримтын хамт банкинд хандана.

Эцсийн эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд баримт бичгийг бүрдүүлдэг бөгөөд энэ нь хэдэн өдөр болж магадгүй юм.

Бичил санхүүгийн байгууллагуудад бүх зүйл илүү хялбар байдаг. Тэд 1 хоногийн дотор зээл олгоно гэж амлаж байна.

Гол нь ийм байгууллагууд аль болох олон зээл олгох сонирхолтой байдаг, учир нь нэг үйлчлүүлэгчид ногдох хувь жилийн 100% хүрч чаддаг. Ийм байгууллагуудад олгох үйл явцыг автоматжуулсан байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, бичиг цаасны ажил аль аль нь маш хурдан байдаг. Хэрэв үйлчлүүлэгчид маш яаралтай мөнгө хэрэгтэй бол тэр өндөр хувь нь ичихгүй бол энэ сонголт маш сайн байна.

Төрлийн

Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээлийн хэд хэдэн нюансуудыг авч үзье.

Орлогын нотлох баримт байхгүй

Ийм зээлийг ихэвчлэн жижиг санхүүгийн байгууллагууд олгодог бөгөөд төлбөр төлөхгүй байх эрсдлийг нэмэгдүүлсэн хувиар нөхдөг.

Энэ нь албан ёсны орлого багатай хүмүүст маш тохиромжтой. Энэ сонголт нь орлогогүй эсвэл албан ёсоор баталгаажуулах боломжгүй хүмүүст тохиромжтой.

Олж авсан эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын тухай

Энэ сонголтыг ипотекийн зээлд ашигладаг. Худалдан авсан байраа барьцаанд авна.

Худалдан авагч ипотекийн байрыг өөрийн үзэмжээр ашиглах боломжтой.

Гэхдээ та анх гэрээнд заасан байсан бол зөвхөн банкны зөвшөөрлөөр барьцаалагдсан орон сууцыг зарж болно.

Бэлэн мөнгө

Ихэвчлэн зээлийг зээлийн байгууллагын кассанд бэлнээр олгодог, эсвэл үйлчлүүлэгчийн карт руу шилжүүлдэг. Шилжүүлэг нь ойролцоогоор нэг өдөр шаардагдах бөгөөд үүнийг санаж байх ёстой.

хэрэглээний зээл

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан хэрэглээний зээл нь манай улсын хамгийн түгээмэл зээлийн нэг юм.

Баян хүмүүс ч үүнийг ашиглахдаа илүү үнэтэй эд хөрөнгө олж авдаг.

Муу зээлийн түүхтэй

Ийм нөхцөлд хэн ч байж болно. Мөнгө яаралтай хэрэгтэй байна, банкууд ар араасаа татгалздаг.

Энэ тохиолдолд та бичил санхүүгийн байгууллагатай холбоо барьж болно. Зээл олгох боловч үүний тулд та хэд дахин илүү хүү төлөх шаардлагатай болно.

Ипотекийн зээл

Томоохон зээлийн байгууллагуудын хамгийн түгээмэл зорилтот зээл. Худалдан авсан орон сууц эсвэл үйлчлүүлэгчийн өмчлөлийн бусад эд хөрөнгийг барьцаанд авна.

Бусад эд хөрөнгө, гуравдагч этгээдийн эд хөрөнгийг мөн барьцаанд тавьж болно.

зориулалтын бус зээл

Сайн зүйл бол ипотекийн зээлийн хувьд үйлчлүүлэгчээс хөрөнгийн зориулалтыг баталгаажуулахыг шаарддаггүй.

Шинэ машин худалдаж авах, аялах, орон сууц засварлах, бизнесээ хөгжүүлэхэд мөнгө оруулж болно. Эсвэл өөр банкинд өндөр хүүтэй хөрөнгө оруулалт хийж болно.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Боломжит зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага нь тухайн үйлчлүүлэгч хаана зээл авахаар төлөвлөж байгаагаас хамааран өөр өөр байдаг.

Банкууд ихэвчлэн үйлчлүүлэгчдээсээ орлогын баталгаа, эерэг зээлийн түүх шаарддаг. Ямар ч тохиолдолд орлогын байнгын эх үүсвэр байгаа нь сайшаалтай.

Үлдсэн шаардлагууд нь адилхан:

• зээл олгосон бүс нутагт оршин суух зөвшөөрөлтэй ОХУ-ын иргэншил;
• түр бүртгэл байгаа бол зөвхөн бүртгэлийн хугацаанд зээл олгох боломжтой;
• 21-ээс 60-70 нас хүртэл;
• ипотекийн эд хөрөнгийн эрхийг баримтжуулсан үндэслэл;
• холбоо барих утас, түүнчлэн хамаатан садныхаа утас байгаа эсэх;
• хангалттай байдал, муу зуршилгүй байх (ажилтан нүдээр тодорхойлно).

Эд хөрөнгө барьцаалсан зээл олгохдоо барьцааны зүйлд тодорхой шаардлага тавьдаг.

Тэрээр ямар нэгэн дарамт, үүрэг хариуцлага хүлээх ёсгүй (аль хэдийн барьцаалагдсан, баривчлагдсан гэх мэт).

Тээврийн хэрэгсэл нь сайн нөхцөлд байх ёстой бөгөөд тодорхой наснаас дээшгүй байх ёстой. Гол шалгууруудын нэг нь энэ төрлийн барьцаа хөрөнгийн зах зээл дээрх хөрвөх чадвар юм.

Шаардлагатай бичиг баримт

Баримт бичгийн жагсаалт нь зээлийн байгууллагаас хамаарч өөр өөр байж болно. Хаана ч шаардагдах гол баримт бичиг нь иргэний паспорт, барьцааны зүйлийн өмчлөлийн тухай юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээгээр баталгаажуулдаг. Нэмж дурдахад гэрийн ном, BTI болон USRN-ийн хуулбар шаардлагатай байж болно.

Тээврийн хэрэгсэл эзэмших эрхийг тээврийн хэрэгслийн паспорт, тээврийн хэрэгслийн бүртгэлийн гэрчилгээгээр баталгаажуулдаг. Энэ нь бас даатгалд хамрагдах ёстой.

Барьцааг бүртгүүлэх үед даатгалыг шууд гаргаж болно.

Үнэ цэнэтэй хөрөнгийг өмчлөх эрх нь тухайн хөрөнгийн төрлөөс хамаарна. Энэ нь Депо дансны хуулбар эсвэл алтан гулдмайг эзэмших гэрчилгээ байж болно.

Тансаг зэрэглэлийн бараа, урлаг, эртний эдлэлийн хувьд эзэмшигч нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй байх ёстой.

Банкууд зээлдэгчдээс орлогоо 2-р маягтын гэрчилгээ - хувь хүний ​​орлогын албан татвар, 3 - хувь хүний ​​орлогын албан татвар, банкны маягтын гэрчилгээгээр баталгаажуулахыг шаарддаг.

Ямар дүн хүлээж байна вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээлийн хувьд хамгийн дээд хэмжээ нь зөвхөн нэг шалгуур байдаг - барьцаа хөрөнгийн тооцоолсон үнэ.

Ихэвчлэн ийм зээлийг энэ зардлын тодорхой хувиар, 50-90% -ийн хүрээнд олгодог.

Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч үнэ цэнэтэй орон сууцтай байдаг 5 700 000 рубль. Үнэлгээчин түүнд үнэ өгсөн 4,500,000 рубль.

Зээлийн байгууллага нь үнэлгээний үнийн дүнгийн 60% -иас хэтрэхгүй зээлийн хэмжээг өгдөг.

Тэр бол, 4 500 000 60% -иар үржүүлбэл бид зээлийн дээд хэмжээг авна 2 700 000 рубль.

Хүүгийн түвшин

Барьцаалагдсан зээлийн хүүгийн хэмжээ ихээхэн ялгаатай байдаг. Томоохон банкууд ипотекийн зээлд 11-12%, хэрэглээний зээл 15-20% хүртэл ийм зээл олгодог.

Гэхдээ энд та нэмэлт хүү, шимтгэл байгаа эсэхийг тодруулах хэрэгтэй. Эдгээр нь төлбөрийн хэмжээг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой.

Жижиг зээлийн байгууллагууд үйлчилгээнээсээ хэд дахин ихийг хүсдэг.

Хялбаршуулсан олгох журмыг халааснаасаа өндөр хүүтэй төлөх шаардлагатай болно. Жишээлбэл, та сард 20% хүртэл авто хадгаламж тавьж болно.

TCP-ээр баталгаажсан зээлийн талаарх бүрэн бөгөөд сүүлийн үеийн мэдээллийг авахыг хүсвэл эндээс үзэхийг зөвлөж байна.

Хугацаа

Нөхцөлүүд нь барьцаа хөрөнгийн төрлөөс хамаарна. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд их хэмжээний мөнгө гаргадаг бөгөөд энд 20-30 жилийн хугацаатай байдаг.

Машины барьцаанд 3 хоногоос 3 жилийн хугацаатай зээл авах боломжтой. Зарим бичил санхүүгийн байгууллагууд ихэвчлэн ийм зээлийг 1 жилийн хугацаатай өгдөг боловч үйлчлүүлэгч бүх зүйлийг цаг тухайд нь төлөх цаг байхгүй бол сунгахыг санал болгодог.

Эргэн төлөлтийн аргууд

Зээлийг стандарт схемийн дагуу аннуитет (тэнцүү) төлбөрөөр төлдөг. Сарын төлбөр = (зээлийн дүн + зээлийн бүх хугацаанд тооцсон хүү): зээлийн хугацааны сарын тоо.

Зээлийн гэрээ байгуулахдаа хугацаанаас нь өмнө эргүүлэн төлөх боломжтой эсэхийг зааж өгнө үү. Процедур гэж юу вэ, үнэ төлбөргүй байдаг.

Жишээлбэл, Сбербанканд эрт төлөх төлбөр нь банкны оффис дээр нэмэлт айлчлал хийх, бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай.

Эргэн төлөлтийн үйл явц нь өөрөө хэцүү биш юм. Олон арга:

• Албан ёсны вэбсайт дахь интернет банк;
• гар утасны програмууд;
• мөнгө байршуулах функцтэй АТМ;
• янз бүрийн системийн терминалууд;
• орчуулга;
• данснаас хасах;
• цалингаас шилжүүлэх (ажил олгогчтой тохиролцсоны дагуу);
• зээлийн байгууллагын кассан дээр.

Зарим эргэн төлөлтийн аргуудыг төлж, 0.5-7% -ийн шимтгэл авдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Танд ямар сонголтууд байгаа талаар зээлийн байгууллагатайгаа холбоо бариарай.

Даатгал

Зээл авах хүсэлт гаргахад энэ зүйл маш чухал юм. Нэгдүгээрт, энэ нь зээлдэгч болон түүний гэр бүлийг орлого, эрүүл мэнд, амь насаа алдах тохиолдолд бэрхшээлээс хамгаалах явдал юм.

Мөн эд хөрөнгийн хохирлын даатгалд хамрагдах боломжтой. Хоёрдугаарт, хэрэв та даатгалд хамрагдахаас татгалзвал зээлийн байгууллага зээлийн хүүг жилийн 1-20 хувиар нэмэгдүүлдэг.

Сайн болон сул талууд

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн эерэг талуудыг дараахь байдлаар нэрлэж болно.

• орлогын баталгаа байхгүй;
• олж авахад хялбар;
• мөнгө хүлээн авах, нэгэн зэрэг барьцаа хөрөнгө (ломбарднаас бусад) ашиглах боломж.

Сөрөг талууд:

• олон баримт бичиг;
• эд хөрөнгөө алдах эрсдэл;
• өндөр хүү;
• хөрөнгийн тооцоолсон үнийг дутуу үнэлэх;
• луйварчидтай таарах боломж.