Орон сууцны барьцаанд ямар банкууд зээл олгодог. Орлогын гэрчилгээгүй үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд хэрхэн зээл авах вэ? Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авахын хамаарал

Зээлээр их хэмжээний мөнгө авах нь нэлээд хэцүү байдаг. Бүртгэлд маш их цаг хугацаа шаардагдах бөгөөд энэ нь баримт бичгийн асар том жагсаалтыг өгөх болно. Гэхдээ яаралтай мөнгө хэрэгтэй, эсвэл янз бүрийн гэрчилгээ цуглуулах арга байхгүй бол яах вэ? Маш сайн гарц бол үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан бэлэн мөнгөний зээл байж болно.

Ипотекийн зээлийн давуу болон сул талууд

Аливаа санхүүгийн үйлчилгээ нь хэд хэдэн давуу болон сул талуудтай байдаг. Гэрээ байгуулахаас өмнө тэдгээрийг ойлгохыг зөвлөж байна.

Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авахаар шийдсэн тохиолдолд олж авах давуу талуудын дунд дараахь зүйлийг ялгаж болно.

• шаардлагатай хамгийн бага баримт бичгийн багц;
• та барьцаа хөрөнгө өгөхгүйгээр хамаагүй их хэмжээний мөнгө авах боломжтой;
• хурдан хянах;
• Ихэнхдээ энэ төрлийн зээл нь зорилтот бус байдаг, өөрөөр хэлбэл банк зээлдэгчийг мөнгөө хаана зарцуулахыг хязгаарладаггүй.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авбал хэд хэдэн сул тал бий.

1. Хэрэв та зээл авах хүсэлт гаргаагүй ч үл хөдлөх хөрөнгөө зарвал түүний эзэн их хэмжээний мөнгө авах боломжтой болно. Тайлбар нь энгийн: зээлийг ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 60% -иас хэтрэхгүй хэмжээгээр олгодог.
2. Банкны зөвшөөрөлгүйгээр зээлээ төлж, ачааллыг арилгах хүртэл уг хөрөнгийг худалдах, солих, бусад үйлдэл хийх боломжгүй болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн шилдэг саналууд

Сонгосон зээлийн төрлөөс үл хамааран зээлийн гэрээ байгуулахаасаа өмнө хамгийн сайн нөхцөлийг санал болгодог компанийг сонгох нь чухал юм. Энэ нь зээлдэгчид зээлийн илүү төлөлт нь хамгийн бага байх болно, зээлийн хэмжээ хамгийн их байх болно, гүйцэтгэл нь хамгийн тохь тухтай байх болно гэдэгт итгэлтэй байх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл авах нь хаана ашигтай вэ? Энэ асуултын хариултыг зах зээл дээрх саналуудыг сайтар судалсны дараа л авах боломжтой. Олон тооны сонголтыг бие даан шинжлэх нь тийм ч хялбар биш юм. Тиймээс бид санал нь хамгийн сонирхолтой байгаа компаниудын дүн шинжилгээг судлахыг санал болгож байна.

BZHF банкнаас орлогын баталгаагүй үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл

Орон сууцны санхүүжилтийн банк бол өвөрмөц зээлийн байгууллага юм. Тус банк нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгох чиглэлээр мэргэшсэн. BZF-ийн давуу талуудын дунд дараахь зүйлс орно.

• бага хүү (12.99% -иас);
• төрөл бүрийн гэрчилгээ гаргаж, орлогыг баталгаажуулах шаардлагагүй.
• гүйлгээг хурдан боловсруулах;
• орон сууцны барилгын хамгаалалтад мөнгө авах боломж;
• их хэмжээний зээлийн хэмжээ - Москва, Санкт-Петербургт 8 сая рубль, түүнчлэн холбогдох бүс нутагт, бусад бүс нутагт 5 сая хүртэл;
• зээлийн хугацаа 20 жил хүртэл.

Хэрэв танд маш яаралтай мөнгө хэрэгтэй бол "шатаах хэлэлцээр" гэсэн өвөрмөц саналыг ашиглах боломжтой. Энэ тохиолдолд орон сууц барьцаалсан зээлийг аль болох хурдан олгодог.

Зээл хүсэх нь маш хялбар бөгөөд дараах алхмуудыг дагана уу.

• өргөдөл, баримт бичгийг (цахим хэлбэрээр оруулаад) ирүүлэх;
• ердийн хяналтын явцад дээд тал нь 2 хоногийн дотор шийдвэрийг хүлээн авах;
• гэрээнд гарын үсэг зурах;
• мөнгө авах.

BZHF дахь зээлийг дараахь хотуудад олгож болно: Москва, Москва муж, Санкт-Петербург, Волгоград, Екатеринбург, Казань, Калининград, Краснодар, Красноярск, Липецк, Нижний Новгород, Новороссийск, Новосибирск, Омск, Перм, Ростов-на- Дон, Саратов.

"Восточный" банкны нэг онцлог шинж чанар нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан хэрэглээний зээл авахаар шийдсэн хүмүүсийн хүүг тус тусад нь авч үздэг. Энэ нь зээлдэгчийн нэр хүнд, түүнчлэн Восточный банктай холбоотой түүний статусаас хамаарна. Шалгуур үзүүлэлтүүдийн оновчтой хослолоор хувь хэмжээ 10% -иас эхэлж болно.

Үйлчлүүлэгчид зээлийн хамгийн дээд хэмжээндээ сэтгэл хангалуун байх болно. Энэ нь барьцаанд тавьсан хөрөнгийн үнэ цэнээс хамаардаг бөгөөд 15 сая рубльд хүрч болно. Зээлийн дээд хугацаа 20 жил байна. Өргөдөл гаргахын тулд сүүлийн байранд ердөө 3 сар ажиллахад л хангалттай. Зээлдэгч нь ажил олгогчоос гэрчилгээ олгох замаар орлогын хэмжээг баталгаажуулах шаардлагагүй болно.

Яаралтай их хэмжээний мөнгө хэрэгтэй байгаа хүмүүсийн хувьд Совкомбанкнаас үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан ерөнхий зориулалтын зээлд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй юм. Эндээс арван таван сая рубль авах нь нэлээд бодитой юм (мэдээжийн хэрэг, орон сууцны үнэ зөвшөөрөгдөөгүй бол). Гэхдээ энэ хөтөлбөрийн дагуу зээлийн доод хэмжээ 700 мянган рубль байна гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд та үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийн дүнгийн 60% -иас илүүгүй хувийг авах боломжтой. Байр нь нэг сая хоёр зуун мянгаас доошгүй үнэтэй байхад л баталгаатай зээлд хамрагдах нь утга учиртай болж байна.

Совкомбанк дахь зээлийн нэг онцлог шинж чанар нь зээлийн хугацаа юм. Энэ нь дээд тал нь 30 жил байж болно. Энэ нь танд нэлээд их хэмжээний зээлтэй байсан ч сар бүр хүлээн зөвшөөрөгдсөн төлбөрийг авах боломжийг олгоно.

Энэхүү зээлийн байгууллагын бас нэг давуу тал нь нэлээд бага хүү юм. Энэ нь жилийн 14.99% -иас эхэлдэг. Хэрэв та нэмэлт баримт бичгийг бүрдүүлж өгвөл, жишээлбэл, зээлдэгч нь машин эзэмшдэг болохыг баталгаажуулах тохиолдолд та доод хэмжээг авах боломжтой.

Бинбанк

Бинбанк үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авах таатай нөхцлийг санал болгож байна. Энд бараг бүх хүн ямар ч зорилгоор арван сая хүртэл авах боломжтой: ажилчид, бизнес эрхлэгчид, бизнес эрхлэгчид. Үүний зэрэгцээ зээлийн хугацаа нэлээд том - арван жил хүртэл. Үүний үр дүнд сарын төлбөрийн хэмжээг зөвшөөрөгдөх хэмжээнд тогтоодог.

Зээлийн хүү 17.9%-иас эхэлнэ. Энэ нь зээлдэгчийн байдал, орлогын гэрчилгээ байгаа эсэхээр тодорхойлогддог. Түүнээс гадна Бинбанк таатай тарифын үйлчилгээг ашиглахыг санал болгож байна.

Хэрэв үйлчлүүлэгч цалингаа банкны картаар хүлээн авбал хүүгийн хэмжээг 1 нэгжээр бууруулна гэж найдаж болно. Түүнчлэн, энэ тохиолдолд зээлийн хугацааг 15 жил хүртэл сунгах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг хаанаас авахаа шийдэхдээ Сбербанкны саналыг үл тоомсорлож болохгүй. Энд зээлийн хүүгийн доод хэмжээг 12.5% ​​гэж тогтоосон. Нэг сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний зээлийг рубль, доллар, еврогоор гаргаж болно.

Таны авах хамгийн дээд хэмжээ нь арван сая рубль юм. Энэ тохиолдолд үнийн дүнгийн хязгаар нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 70% -тай тэнцүү байна. Энэ нь бусад олон банкнаас хамаагүй өндөр үзүүлэлт юм.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл нь асуудлыг шийдвэрлэх маш сайн арга юм. Энэ сонголтын хувь хэмжээ харьцангуй бага түвшинд байгаа бөгөөд хэмжээ нь нэлээд их хэмжээгээр авч болно. Тааламжтай нөхцөлтэй болохын тулд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авахын тулд хамгийн сайн банкуудыг сонгох хэрэгтэй.

Энэ төрлийн зээлийг иргэдэд олгох нөхцөл, үр өгөөжийн талаар дүн шинжилгээ хийцгээе.

Өнөөдөр хүн бүр их хэмжээний мөнгө яаралтай шаардлагатай үед эвгүй байдалд орох боломжтой. Ийм нөхцөлд юу хийх вэ? Дүрмээр бол хэрэглээний зээлийг нэлээд хүүтэй олгодог. Үүний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээл авах шаардлагатай байна: илүү төлөлт нь хамаагүй бага, үл хөдлөх хөрөнгө нь бодитой хэвээр үлдэж, хэдхэн хоногийн дотор санхүүжилт олгогддог. Энэ үнэхээр тийм үү, бид танд илүү сайн ойлгохыг санал болгож байна.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгох онцлог

Өнөөдөр банкны байгууллагууд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг хүссэн бараг бүх хүнд олгож байна. Үүний шалтгаан нь өр, хуримтлагдсан хүүгийн эргэн төлөлтийн баталгаа юм. Зээлдэгч зээлээ төлөхөө больсон тохиолдолд шүүх ажиллагаа дууссаны дараа барьцаалагдсан эд хөрөнгө зээлдүүлэгчийн шууд өмч болно. Цаашилбал, тэрээр энэ эд хөрөнгийг зөвхөн өөрийн үзэмжээр ашиглах эрхтэй: түрээслэх, зарах гэх мэт.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу банкны байгууллагад зээл авахын тулд та дараахь зүйлийг барьцаалж болно.

• газар;
• орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө (байшин эсвэл түүний хэсэг, орон сууц, өрөө);
• арилжааны зориулалтаар ашиглаж буй объектууд;
• цэцэрлэгийн байшин, гараж, зуслангийн байшин гэх мэт.

Хамтын өмчлөлийн эд хөрөнгийг зөвхөн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр барьцаалж болно. Гэтэл зээлдэгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг бусад этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр барьцаалж болох жишээтэй.

Барьцаанд бүртгэхгүй үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт:

• эвдэрсэн үл хөдлөх хөрөнгө, түүнчлэн ирээдүйд нураах үл хөдлөх хөрөнгө;
• насанд хүрээгүй хүүхдүүд, эрх чөлөөгөө хасуулсан газар, армид алба хааж байгаа хүмүүс, өндөр настны асрамжид байгаа хүмүүс бүртгэгдсэн орон сууцны байр;
• хувьчлах явцад хүүхдийн эрхийг харгалзан үзээгүй үл хөдлөх хөрөнгө;
• харгалзах шинж чанартай ачааллыг агуулсан объектууд.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан зээл авах банкуудын нөхцөл, шаардлага

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан банкнаас зээл авахад тавигдах үндсэн шаардлага нь:

1. Боломжит зээлдэгчийн төлбөрийн чадвар.
2. Эд хөрөнгийн бодит байдал, түүнд ямар нэгэн ачаалал байхгүй байх.
3. Зээлийн гэрээг заавал хийх.
4. Үйлчлүүлэгч дараахь баримт бичгийн багцыг хангана.

• тогтоосон журмаар бөглөсөн өргөдөл;
• оХУ-ын иргэний паспорт;
• албан ёсны ажил олгогчоос баталгаажуулсан ажлын дэвтрийн хуулбар, 2-NDFL хэлбэрээр орлогын гэрчилгээ;
• гэрлэлт / салалтын гэрчилгээ;
• эхнэр, нөхөр нь зээл авахыг шууд зөвшөөрснийг нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичиг;
• барьцааны эд хөрөнгийн баримт бичиг (кадастрын дугаар, техникийн паспорт, улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, Улсын бүртгэлийн газрын гэрчилгээ).

Банкны байгууллага нь тусгай шинжээчийн дүгнэлтээр барьцаалагдсан хөрөнгийн хөрвөх чадварыг харгалзан үзэх ёстой. Боломжит үйлчлүүлэгч нь бүхэл бүтэн гэр бүл, насанд хүрээгүй хүүхдүүд амьдардаг цорын ганц орон сууцаар хангасан тохиолдолд банк барьцаалахыг зөвшөөрөхгүй.

Та бүхний мэдэж байгаагаар 100,000 рубль хүртэлх жижиг зээлийг ихэвчлэн хөрөнгийн баталгаагүй банкны байгууллагууд олгодог. Гэсэн хэдий ч сөрөг зээлийн түүхтэй хэн ч баталгаагүй зээл авна гэж найдаж болохгүй. Тиймээс, хэрэв үйлчлүүлэгч зээлийн нэр хүнд муутай бол үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар хангах нь зөвхөн банкны зээл авахаас гадна зээлжих зэрэглэлээ мэдэгдэхүйц сайжруулах цорын ганц арга зам юм.

Бүх боломжит зээлдэгчид зээлийн сөрөг нэр хүндтэй баталгаатай зээлд хамрагдах боломж байдаггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд, эерэг шийдвэр нь үнэлгээний онооноос шууд хамаарна, өөрөөр хэлбэл банкны мэргэжилтнүүд зээлийн гэрээний зөрчлийн зэрэглэлийг авч үздэг.

Системийн дагуу төлбөрөө төлж чадаагүй зээлдэгчид банкнаас зөвшөөрөл хүлээх ёсгүй. Зээлийн эргэн төлөлтийн саатал нь нэг удаагийн шинж чанартай байсан бол шинээр зээл олгох эсвэл одоо байгаа зээлийг дахин санхүүжүүлэх магадлал нэлээд өндөр байна. Банкны байгууллагууд зээлийн эх үүсвэрийг цаг тухайд нь буцааж өгөх сонирхолтой байдаг тул барьцаа хөрөнгийн дахин санхүүжилтийн сонголтыг нэн тэргүүнд тавьдаг.

Барьцааны хөрөнгийн чанар чухал. Тиймээс эхлээд барьцаа хөрөнгийн хөрвөх чадварын үнэлгээг хийдэг. Мэдээжийн хэрэг, өндөр байх тусам зээлдэгч таатай нөхцөлөөр зээл авах магадлал өндөр байдаг.

Нэмж дурдахад банк нь барьцаа хөрөнгийн заавал даатгалд хамрагдахыг шаардах эрхтэй тул үйлчлүүлэгч нэмэлт зардалд бэлэн байх ёстой. Даатгалын бодлогыг жил бүр худалдаж авдаг бөгөөд түүний зардлыг зээлийн өрийн нийт үлдэгдлийн хувиар тооцдог.

Орлогын гэрчилгээгүй үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл

Өнөөдрийг хүртэл орлогын гэрчилгээгүй үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан зээл олгодог жишиг бий. Гэвч харамсалтай нь бүх банкны байгууллагууд ийм эрсдэлд ороход бэлэн байдаггүй. Юуны өмнө энэ нь банкууд зээлдэгчийн төлбөрийн чадваргүй байдлаас ихээхэн хэмжээний алдагдал хүлээхийг хүсэхгүй байгаатай холбоотой юм. Ихэвчлэн, Ийм зээлийг барьцаа хөрөнгийн нийт үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр олгоно..

Үйлчлүүлэгч баримт бичгийн бүрэн багцыг өгсний дараа банк зохих шийдвэр гаргахад бэлэн болно. Цаашид зээлийн гэрээ, барьцааны гэрээ байгуулдаг. Зээлдэгч нь албан ёсны гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө зээлийн бүх нарийн ширийн зүйлийг сайтар судалж үзэхийг зөвлөж байна.

Зээлийн гэрээний дараахь зүйлд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

• зээлийн хүү;
• сарын заавал төлөх төлбөрийн хэмжээ;
• зээлийг боловсруулах нэмэлт комисс байгаа эсэх;
• зээлийн үйлчилгээний нэмэлт төлбөр;
• хөнгөлөлтийн хугацаа (түүний байгаа эсвэл байхгүй);
• одоогийн төлбөрийг хожимдуулсан торгуулийн хэмжээ;
• бүрэн төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд банк хариуцагчид үзүүлж болох хориг арга хэмжээний мөн чанар.

Нэмж дурдахад банк танаас үйлчлүүлэгчийн эрүүл мэнд, амь насны даатгалд хамрагдахыг шаардаж болно. Мэдээжийн хэрэг, үүнд санхүүгийн тодорхой зардал шаардагдах болно.

Өнөөдөр орчин үеийн санхүүгийн зах зээлд үйлчилгээний таатай нөхцлөөр үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгоход бэлэн байгаа асар олон тооны зээл, бичил санхүүгийн байгууллагууд байдаг. Гэсэн хэдий ч зээлдэгч нь санхүүгийн байдалдаа сайтар дүн шинжилгээ хийж, ирээдүйд зээлийн өрийг барагдуулах боломжтой харьцуулж, энэ асуудлыг шийдвэрлэхэд чадварлаг хандах үүрэгтэй.

Өмч барьцаалсан зээл олголт эрчимтэй хөгжиж эхэлдэг. Хямралын үед энэ нь хамгийн их хамааралтай. Олон хүмүүс ямар нэг шалтгаанаар албан ёсны орлого багатай эсвэл огт байдаггүй. Энэ тохиолдолд банкууд харилцагчийнхаа эд хөрөнгийг барьцаалж зээл олгох боломжтой.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ТӨЛБӨРИЙН ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Зээлийн нөхцөл

Банк, санхүүгийн байгууллагын барьцаанд авах хөрөнгө нь дараахь зүйлээс бүрдэж болно.

• үл хөдлөх хөрөнгө (байшин, орон сууц, газар, гараж, оффис, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө);
• хөдлөх хөрөнгө (машин, ачаа тээвэр, тусгай хэрэгсэл, голын болон мотоциклийн тээвэр);
• үнэт зүйлс (эртний эдлэл, үнэт цаас, үнэт цаас, урлагийн объект гэх мэт);
• гуравдагч этгээдийг шаардах эрх (төлбөр);
• зах зээл дээр хөрвөх чадвартай бусад эд хөрөнгө.

Томоохон банкууд зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгслийн барьцаагаар иргэдэд зээл олгодог.

Ихэнхдээ барьцаа нь үндсэн орлогод нэмэлт баталгаа болдог. Тиймээс банкууд орлогын мэдүүлгийг заавал гаргаж өгөхийг шаарддаг.

Бичил санхүүгийн байгууллагууд бүртгэлийн журмыг хялбаршуулж, зөвхөн эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын эсрэг зээл олгодог бөгөөд ийм нөхцөлд банкууд хэзээ ч зөвшөөрөхгүй - муу зээлийн түүх, орлогын хомсдол, бусад.

Баталгаат зээл нь зорилтот болон зорилтот бус байж болно. Хэрэв зорилтот бус бүх зүйл тодорхой бол баталгаатай зээл олгох зорилго нь өөр байж болно.

Үндсэндээ эдгээр нь орон сууц худалдан авахад зориулагдсан ипотекийн зээл юм. Энэ тохиолдолд худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаа болгон хүлээн авна.

Зарим банкууд тодорхой зорилгоор зээл олгодог, жишээлбэл:

• Газпромбанк - хийн утас эсвэл хийн тоног төхөөрөмж худалдан авах;
• Россельхозбанк - хөдөө аж ахуйн бизнес нээх эсвэл бордоо, тоног төхөөрөмж худалдан авах.

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар зээл авах гол нөхцөл бол энэ эд хөрөнгийн эрхийн талаархи баримтат нотолгоо юм.

Орон сууц, автомашины өмчлөлийн улсын бүртгэлийн баримт бичиг, эд хөрөнгөд алтны гулдмай, эртний эдлэл байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, хувьцаа эзэмших тухай Депо дансны хуулбар.

Үйлчлүүлэгч зээлээ төлж чадахгүй бол барьцааны гэрээний дагуу уг эд хөрөнгө нь банкны өмч болж, зах зээлд борлуулах эрхтэй. Ингэснээр зээлийн үлдэгдэл алдагдлыг нөхсөн.

Зээлийн байгууллага үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар зээл авахын тулд барьцаа хөрөнгийг үнэлэх ёстой.

Үнэлгээчин тухайн байгууллагын орлогыг нэмэгдүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн бага үнэ цэнийг нэрлэх магадлалтай.

Барьцаа хөрөнгөтэй ажилладаг бүх зээлийн байгууллагууд ийм зээлийг барьцаа хөрөнгийн үнэлгээний үнийн дүнгийн хувиар олгодог.

Гаргасан хувь нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний 40% -иас 90% хүртэл байж болно.

Ломбардуудыг тусдаа зүйл болгон ялгаж салгаж болно. Энд та зурагт, утас, үслэг цув, алтан үнэт эдлэл гэх мэт жижиг хувийн өмчийн аюулгүй байдлын мөнгө авах боломжтой.

Хаанаас авах вэ?

Ийм зээлийг хаанаас авах вэ гэдэг асуудал одоогоор байхгүй. Аливаа томоохон банк дор хаяж нэг ийм зээл гаргадаг.

Үүнээс гадна зах зээл дээр харьцангуй жижиг санхүүгийн компаниудаас олон санал ирдэг.

Тэд маш энгийн схемийн дагуу зээл олгодог боловч та тэдний зээлийн бүх нарийн ширийн зүйлийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Ер нь зээлийн хүү томоохон банкуудынхаас хэд дахин өндөр байдаг.

Одоо маш олон тооны жижиг зээлийн байгууллагууд байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​зээл олгох гэх мэт ноцтой алхам хийхээсээ өмнө болгоомжтой байгаарай, зээл авахаар төлөвлөж буй байгууллагынхаа талаар бүгдийг олж мэдээрэй.

Вэбсайтууд дээр зээлийн байгууллагууд өөрт ашиггүй мэдээллийг харуулахыг эрэлхийлдэггүй, сонирхож буй бүх зүйлийг утсаар эсвэл ажилчдаас олж мэдээрэй.

Гэхдээ амьдралын хүнд хэцүү нөхцөл байдалтай байсан ч зээл авахыг яарах хэрэггүй. Бодож, дүн шинжилгээ хий!

Интернет болон хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр гарсан тойм, видео бичлэгээс харахад та эд хөрөнгөө алдаж, мөнгө авахгүй байх залилангийн схемүүд гарч ирдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд хаанаас зээл авах вэ?

Өмчөөр баталгаажсан хэд хэдэн зээлийн байгууллагуудын саналыг авч үзье.

Сбербанк

Сбербанк нь зээлдэгчдийнхээ орлого, ажил эрхлэлтийн баталгааг заавал өгөхийг шаарддаг.

Банкны дансанд цалингаа авч байгаа хүмүүсийн хувьд зээлийн хүүг 1 хувиар бууруулж байна.

Россельхозбанк

Та орлогоо банкны хуулгаар баталгаажуулах боломжтой. Хязгааргүй эрт эргэн төлөлт. Та ялгавартай төлбөрийг (томоос хамгийн бага хүртэл) унтрааж болно.

Өнөөдөр ашиглах боломж байгааг та мэдэх үү? Хэрэв та илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл нийтлэлийг уншина уу.

Мөн та Сбербанк дахь байшинг барьцаалж зээл авах талаар олж мэдэх боломжтой. Санал болгож буй нийтлэл нь энэ төрлийн зээлийн талаархи хамгийн сүүлийн үеийн, бүрэн мэдээллийг агуулсан болно.

MSK-зээл

Хоёр хэлбэрээр зээл олгодог. Нэг том банктай хамтран банкны схем, банкны нөхцлийн дагуу бүртгүүлэх.

Банкны бус схем нь хялбаршуулсан олголт, хүүг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог.

Выборг банк

Автомашины зээлээр үйл ажиллагаа явуулдаг. Гарчгийн аюулгүй байдлын талаар - энэ нь үйлчлүүлэгч машинаа ашиглах боломжтой бөгөөд анхны нэр нь банкинд хадгалагддаг.

Автомашины ломбард гэдэг нь машин нь банкны зогсоол дээр үлдэхийг хэлнэ. Зээлийн хэмжээ, хүү нь ойролцоогоор 1.5 дахин их байна.

Лавлах зорилгоор энэ хүснэгтийг харцгаая.

Дизайн аргууд

Ипотекийн зээлд хамрагдах нь маш хялбар. Банкууд болон бичил санхүүгийн байгууллагууд аль аль нь албан ёсны вэбсайттай бөгөөд та хэд хэдэн алхамаар онлайнаар зээл авах боломжтой.

Зээл олгох урьдчилсан зөвшөөрөл авсны дараа үйлчлүүлэгч шаардлагатай бичиг баримтын хамт банкинд хандана.

Эцсийн эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд баримт бичгийг бүрдүүлдэг бөгөөд энэ нь хэдэн өдөр болж магадгүй юм.

Бичил санхүүгийн байгууллагуудад бүх зүйл илүү хялбар байдаг. Тэд 1 хоногийн дотор зээл олгоно гэж амлаж байна.

Гол нь ийм байгууллагууд аль болох олон зээл олгох сонирхолтой байдаг, учир нь нэг үйлчлүүлэгчид ногдох хувь жилийн 100% хүрч чаддаг. Ийм байгууллагуудад олгох үйл явцыг автоматжуулсан байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, бичиг цаасны ажил аль аль нь маш хурдан байдаг. Хэрэв үйлчлүүлэгчид маш яаралтай мөнгө хэрэгтэй бол тэр өндөр хувь нь ичихгүй бол энэ сонголт маш сайн байна.

Төрлийн

Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээлийн хэд хэдэн нюансуудыг авч үзье.

Орлогын нотлох баримт байхгүй

Ийм зээлийг ихэвчлэн жижиг санхүүгийн байгууллагууд олгодог бөгөөд төлбөр төлөхгүй байх эрсдлийг нэмэгдүүлсэн хувиар нөхдөг.

Энэ нь албан ёсны орлого багатай хүмүүст маш тохиромжтой. Энэ сонголт нь орлогогүй эсвэл албан ёсоор баталгаажуулах боломжгүй хүмүүст тохиромжтой.

Олж авсан эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын тухай

Энэ сонголтыг ипотекийн зээлд ашигладаг. Худалдан авсан байраа барьцаанд авна.

Худалдан авагч ипотекийн байрыг өөрийн үзэмжээр ашиглах боломжтой.

Гэхдээ та анх гэрээнд заасан байсан бол зөвхөн банкны зөвшөөрлөөр барьцаалагдсан орон сууцыг зарж болно.

Бэлэн мөнгө

Ихэвчлэн зээлийг зээлийн байгууллагын кассанд бэлнээр олгодог, эсвэл үйлчлүүлэгчийн карт руу шилжүүлдэг. Шилжүүлэг нь ойролцоогоор нэг өдөр шаардагдах бөгөөд үүнийг санаж байх ёстой.

хэрэглээний зээл

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан хэрэглээний зээл нь манай улсын хамгийн түгээмэл зээлийн нэг юм.

Баян хүмүүс ч үүнийг ашиглахдаа илүү үнэтэй эд хөрөнгө олж авдаг.

Муу зээлийн түүхтэй

Ийм нөхцөлд хэн ч байж болно. Мөнгө яаралтай хэрэгтэй байна, банкууд ар араасаа татгалздаг.

Энэ тохиолдолд та бичил санхүүгийн байгууллагатай холбоо барьж болно. Зээл олгох боловч үүний тулд та хэд дахин илүү хүү төлөх шаардлагатай болно.

Ипотекийн зээл

Томоохон зээлийн байгууллагуудын хамгийн түгээмэл зорилтот зээл. Худалдан авсан орон сууц эсвэл үйлчлүүлэгчийн өмчлөлийн бусад эд хөрөнгийг барьцаанд авна.

Бусад эд хөрөнгө, гуравдагч этгээдийн эд хөрөнгийг мөн барьцаанд тавьж болно.

зориулалтын бус зээл

Сайн зүйл бол ипотекийн зээлийн хувьд үйлчлүүлэгчээс хөрөнгийн зориулалтыг баталгаажуулахыг шаарддаггүй.

Шинэ машин худалдаж авах, аялах, орон сууц засварлах, бизнесээ хөгжүүлэхэд мөнгө оруулж болно. Эсвэл өөр банкинд өндөр хүүтэй хөрөнгө оруулалт хийж болно.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Боломжит зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага нь тухайн үйлчлүүлэгч хаана зээл авахаар төлөвлөж байгаагаас хамааран өөр өөр байдаг.

Банкууд ихэвчлэн үйлчлүүлэгчдээсээ орлогын баталгаа, эерэг зээлийн түүх шаарддаг. Ямар ч тохиолдолд орлогын байнгын эх үүсвэр байгаа нь сайшаалтай.

Үлдсэн шаардлагууд нь адилхан:

• зээл олгосон бүс нутагт оршин суух зөвшөөрөлтэй ОХУ-ын иргэншил;
• түр бүртгэл байгаа бол зөвхөн бүртгэлийн хугацаанд зээл олгох боломжтой;
• 21-ээс 60-70 нас хүртэл;
• ипотекийн эд хөрөнгийн эрхийг баримтжуулсан үндэслэл;
• холбоо барих утас, түүнчлэн хамаатан садныхаа утас байгаа эсэх;
• хангалттай байдал, муу зуршилгүй байх (ажилтан нүдээр тодорхойлно).

Эд хөрөнгө барьцаалсан зээл олгохдоо барьцааны зүйлд тодорхой шаардлага тавьдаг.

Тэрээр ямар нэгэн дарамт, үүрэг хариуцлага хүлээх ёсгүй (аль хэдийн барьцаалагдсан, баривчлагдсан гэх мэт).

Тээврийн хэрэгсэл нь сайн нөхцөлд байх ёстой бөгөөд тодорхой наснаас дээшгүй байх ёстой. Гол шалгууруудын нэг нь энэ төрлийн барьцаа хөрөнгийн зах зээл дээрх хөрвөх чадвар юм.

Шаардлагатай бичиг баримт

Баримт бичгийн жагсаалт нь зээлийн байгууллагаас хамаарч өөр өөр байж болно. Хаана ч шаардагдах гол баримт бичиг нь иргэний паспорт, барьцааны зүйлийн өмчлөлийн тухай юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээгээр баталгаажуулдаг. Нэмж дурдахад гэрийн ном, BTI болон USRN-ийн хуулбар шаардлагатай байж болно.

Тээврийн хэрэгсэл эзэмших эрхийг тээврийн хэрэгслийн паспорт, тээврийн хэрэгслийн бүртгэлийн гэрчилгээгээр баталгаажуулдаг. Энэ нь бас даатгалд хамрагдах ёстой.

Барьцааг бүртгүүлэх үед даатгалыг шууд гаргаж болно.

Үнэ цэнэтэй хөрөнгийг өмчлөх эрх нь тухайн хөрөнгийн төрлөөс хамаарна. Энэ нь Депо дансны хуулбар эсвэл алтан гулдмайг эзэмших гэрчилгээ байж болно.

Тансаг зэрэглэлийн бараа, урлаг, эртний эдлэлийн хувьд эзэмшигч нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй байх ёстой.

Банкууд зээлдэгчдээс орлогоо 2-р маягтын гэрчилгээ - хувь хүний ​​орлогын албан татвар, 3 - хувь хүний ​​орлогын албан татвар, банкны маягтын гэрчилгээгээр баталгаажуулахыг шаарддаг.

Ямар дүн хүлээж байна вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээлийн хувьд хамгийн дээд хэмжээ нь зөвхөн нэг шалгуур байдаг - барьцаа хөрөнгийн тооцоолсон үнэ.

Ихэвчлэн ийм зээлийг энэ зардлын тодорхой хувиар, 50-90% -ийн хүрээнд олгодог.

Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч үнэ цэнэтэй орон сууцтай байдаг 5 700 000 рубль. Үнэлгээчин түүнд үнэ өгсөн 4,500,000 рубль.

Зээлийн байгууллага нь үнэлгээний үнийн дүнгийн 60% -иас хэтрэхгүй зээлийн хэмжээг өгдөг.

Тэр бол, 4 500 000 60% -иар үржүүлбэл бид зээлийн дээд хэмжээг авна 2 700 000 рубль.

Хүүгийн түвшин

Барьцаалагдсан зээлийн хүүгийн хэмжээ ихээхэн ялгаатай байдаг. Томоохон банкууд ипотекийн зээлд 11-12%, хэрэглээний зээл 15-20% хүртэл ийм зээл олгодог.

Гэхдээ энд та нэмэлт хүү, шимтгэл байгаа эсэхийг тодруулах хэрэгтэй. Эдгээр нь төлбөрийн хэмжээг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой.

Жижиг зээлийн байгууллагууд үйлчилгээнээсээ хэд дахин ихийг хүсдэг.

Хялбаршуулсан олгох журмыг халааснаасаа өндөр хүүтэй төлөх шаардлагатай болно. Жишээлбэл, та сард 20% хүртэл авто хадгаламж тавьж болно.

TCP-ээр баталгаажсан зээлийн талаарх бүрэн бөгөөд сүүлийн үеийн мэдээллийг авахыг хүсвэл эндээс үзэхийг зөвлөж байна.

Хугацаа

Нөхцөлүүд нь барьцаа хөрөнгийн төрлөөс хамаарна. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд их хэмжээний мөнгө гаргадаг бөгөөд энд 20-30 жилийн хугацаатай байдаг.

Машины барьцаанд 3 хоногоос 3 жилийн хугацаатай зээл авах боломжтой. Зарим бичил санхүүгийн байгууллагууд ихэвчлэн ийм зээлийг 1 жилийн хугацаатай өгдөг боловч үйлчлүүлэгч бүх зүйлийг цаг тухайд нь төлөх цаг байхгүй бол сунгахыг санал болгодог.

Эргэн төлөлтийн аргууд

Зээлийг стандарт схемийн дагуу аннуитет (тэнцүү) төлбөрөөр төлдөг. Сарын төлбөр = (зээлийн дүн + зээлийн бүх хугацаанд тооцсон хүү): зээлийн хугацааны сарын тоо.

Зээлийн гэрээ байгуулахдаа хугацаанаас нь өмнө эргүүлэн төлөх боломжтой эсэхийг зааж өгнө үү. Процедур гэж юу вэ, үнэ төлбөргүй байдаг.

Жишээлбэл, Сбербанканд эрт төлөх төлбөр нь банкны оффис дээр нэмэлт айлчлал хийх, бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай.

Эргэн төлөлтийн үйл явц нь өөрөө хэцүү биш юм. Олон арга:

• Албан ёсны вэбсайт дахь интернет банк;
• гар утасны програмууд;
• мөнгө байршуулах функцтэй АТМ;
• янз бүрийн системийн терминалууд;
• орчуулга;
• данснаас хасах;
• цалингаас шилжүүлэх (ажил олгогчтой тохиролцсоны дагуу);
• зээлийн байгууллагын кассан дээр.

Зарим эргэн төлөлтийн аргуудыг төлж, 0.5-7% -ийн шимтгэл авдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Танд ямар сонголтууд байгаа талаар зээлийн байгууллагатайгаа холбоо бариарай.

Даатгал

Зээл авах хүсэлт гаргахад энэ зүйл маш чухал юм. Нэгдүгээрт, энэ нь зээлдэгч болон түүний гэр бүлийг орлого, эрүүл мэнд, амь насаа алдах тохиолдолд бэрхшээлээс хамгаалах явдал юм.

Мөн эд хөрөнгийн хохирлын даатгалд хамрагдах боломжтой. Хоёрдугаарт, хэрэв та даатгалд хамрагдахаас татгалзвал зээлийн байгууллага зээлийн хүүг жилийн 1-20 хувиар нэмэгдүүлдэг.

Сайн болон сул талууд

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн эерэг талуудыг дараахь байдлаар нэрлэж болно.

• орлогын баталгаа байхгүй;
• олж авахад хялбар;
• мөнгө хүлээн авах, нэгэн зэрэг барьцаа хөрөнгө (ломбарднаас бусад) ашиглах боломж.

Сөрөг талууд:

• олон баримт бичиг;
• эд хөрөнгөө алдах эрсдэл;
• өндөр хүү;
• хөрөнгийн тооцоолсон үнийг дутуу үнэлэх;
• луйварчидтай таарах боломж.

• зээлдэгч/хамтран зээлдэгчийн аль нэгийг бүртгүүлсэн газар;
• зээлдэгч/хамтран зээлдэгчийн ажил олгогч-компанийн магадлан итгэмжлэлийн газар.

Зээлийн өргөдлийг боловсруулах хугацаа

Ажлын 6 хүртэл өдөр.

Зээл олгох журам

Үүний зэрэгцээ.

Зээлийн эргэн төлөлтийн журам

Сарын аннуитет (тэнцүү) төлбөр.

Зээлийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн эрт төлөх

Үүнийг хугацаанаас нь өмнө төлөх огноо, мөнгө шилжүүлэх дүн, дансыг агуулсан өргөдлийн дагуу хийгддэг. Өргөдөлд заасан хугацаанаас өмнө эргэн төлөгдөх хугацаа нь зөвхөн ажлын өдөр байх ёстой.
Зээлийг эрт төлөх хамгийн бага хэмжээ нь хязгааргүй юм.
Эрт эргүүлэн авахад ямар ч хураамж байхгүй.

Зээлийн төлбөрийг хожимдуулсан торгууль

Зээлийг хугацаа хэтрүүлсний төлөөх торгууль* нь гэрээ байгуулсан өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй ОХУ-ын Банкны үндсэн хүүтэй тохирч, гэрээг биелүүлсэн өдрөөс хойш хойшлогдсон хугацааны хугацаа хэтэрсэн төлбөрийн дүнгээс хамаарна. Гэрээнд заасан хугацаа хэтэрсэн өрийг барагдуулах өдөр хүртэлх гэрээнд заасан үүрэг (хамааруулсан).

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд хэрхэн зээл авах вэ? Орлогын нотлох баримтгүй зээл олгож байна уу? Зорилтот бус болон хэрэглээний зээл гэж юу вэ + Зээлийн муу түүхтэй зээл авах 3 арга + Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн үндсэн 3 эрсдэл.

Зээл- хувийн хэрэгцээнд зориулж их хэмжээний мөнгө авах хурдан арга. Олон хүмүүс авсан мөнгөө бизнесээ хөгжүүлэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ашигладаг.

Зээлийн систем өдөр бүр өргөжиж, олон төрлийн үйлчилгээг энгийн иргэдэд илүү таатай үнээр санал болгож байна.

Өнөөдөр бид дүн шинжилгээ хийх болно Үл хөдлөх хөрөнгийн зээл гэж юу вэ, түүнийг хэрхэн зөв боловсруулах ёстой вэ?.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл - энэ нь яаж байна вэ?

Зээл олгох үйл явцаас ашиг олох нь 2000-аад оноос хойш ашигтай бизнес байсан. Өмнө нь мөнгөний хэрэгцээг банкны байгууллагууд 95-98% хангадаг байсан бол одоо хувийн компаниуд зээлийн үйлчилгээ үзүүлснээр санхүүгийн зах зээлийн 40 орчим хувийг эргүүлэн авчээ.

Бага хүү, эргэн төлөгдөх нөхцөл нь хувийн зээлийн гол давуу тал юм.

баталгаатай зээл– үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг үйлчилгээ үзүүлэгчид түр шилжүүлэх үндсэн дээр зээлдэгчид мөнгө олгох.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрвөх чадвар хамгийн өндөр байдаг тул хувийн байшин илүү хялбар байдаг. Зээлдүүлэгчийн гол зорилго бол зээлдэгчдэд мөнгөө төлөөгүй тохиолдолд бараагаа аль болох хурдан зарах явдал бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө, үнэт зүйл нь энэ үүрэгт хамгийн тохиромжтой.

1) Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээл.

Та амины орон сууцны эзэн үү эсвэл хотод амьдрах орон зай байна уу? Эсвэл та байшингийн зөвхөн нэг хэсгийг эзэмших эрхтэй болов уу? Мөнгө олгох тохиолдолд зээлдүүлэгч энэ сонголтыг ч авч үзэж болно.

Ямар ч орон сууц нь барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэг боловч зээлийн хэмжээ нь түүний үнэлгээнээс хамаарна гэдгийг санаарай. Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан хамгийн алдартай зээл бол моргейж юм.

Ипотекийн зээл- зээлдэгчийн хувийн өмч баталгааны үүрэг гүйцэтгэдэг баталгаатай зээлийн төрөл.

Ипотекийн зээл авахаар төлөвлөж буй хүмүүс 600,000 рубль ба түүнээс дээш хэмжээний зээл авахыг хүлээж байна. Банкууд бүртгэлийн үйл явцыг жил бүр хялбаршуулдаг тул ипотекийн зээлийн өсөлт жил бүр тасралтгүй нэмэгдэж байна.

Барьцаагүй зээлээс ялгаатай талууд:

1. Богино хугацаанд их хэмжээний мөнгө авах чадвар Ихэнх тохиолдолд процедур нь ажлын 7 хоногоос хэтрэхгүй.
2. Хөрөнгийн үнэлгээний зүйлийг багтаасан бөгөөд энэ нь олгосон эд хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээлсэн хөрөнгийн тооцоолсон дүнгийн талаар мэдээлэл авах боломжийг олгоно.
3. Зээлдэгчийн эд хөрөнгө, амь насны даатгалд тавигдах шаардлагыг нэмэгдүүлэх.
4. Хүү нь барьцаагүй зээлтэй харьцуулахад 1.5 - 2 дахин бага.

Чухал нөхцөл бол зээлдэгчийн хөрөнгөө буцааж өгөх баталгаа болгон дэвшүүлэх гэж буй эд хөрөнгийн шууд эрх байх явдал юм.

Хэрэв эд хөрөнгийн үнэлгээ маш бага байвал шилжүүлэн өгөх шийдвэрийг нэмэлт хэлэлцүүлэгт шилжүүлдэг тул татгалзах эрсдэл өндөр байдаг.

Хэрэв банк одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалсан зээл олгохоос татгалзвал яах вэ, бид доор авч үзэх болно.

2) Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан хэрэглээний зээл.

ОХУ-ын аль ч иргэнд олгох хамгийн түгээмэл зээлийн төрөл. Зээлийн үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой банк болон бусад байгууллагад 100% олгосон.

Хэрэглээний 4 төрлийн зээл байдаг.

• моргейжийн зээл;
• баталгаагүй;
• зорилтот;
• зорилтот бус.

Хамгаалалтгүйхувийн үйлдвэрлэлийн бус хэрэгцээнд зориулсан энгийн зээл юм. Өмч хөрөнгөөрөө зээл авсан бол бид хандана барьцааны төрөл.Их хэмжээний хувьд хэрэглэгчид гаргадаг зорилтот зээлүл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан.

Зорилтот хэрэглээний зээлийн онцлог:

1. Мөнгө нь тодорхой зорилгоор (байр, машин худалдаж авах гэх мэт) гаргадаг.
2. Гэрээний бүтэц, баримт бичгийн багц нь стандарт бүртгэлийн журмаас ялгаатай.
3. Хөрөнгө нь бараа нийлүүлэгчид шууд очдог.

Энэ бол ипотекийн зээлийн нэгэн адил орон сууц худалдан авахад тохиромжтой арга юм.

3) Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зорилтот бус зээл.

Ийм зээлийн гол давуу тал нь хөрөнгийг ашиглах чиглэлийг сонгохдоо бие даасан байдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зориулалтын бус зээл авснаар та мөнгөө хүссэнээрээ захиран зарцуулж, зардлын тайлан гаргахгүй.

Зорилтот бус зээлийн онцлогууд:

1. Зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичиг.
2. Зээлдүүлэгчид өрийг хугацаанаас нь өмнө төлөхийг хориглодог.
3. 1 ажлын байранд 2-оос дээш жил ажилласан ажлын хугацаа.
4. Гэрээ байгуулахад итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч байх.

Практикт зорилтот бус зээл авахад бусдаас хамаагүй бага хугацаа шаардагдана. Банк бүр өөрийн гэсэн хэлбэртэй байдаг.

Нөхцөл байдал хэдий чинээ таатай байна төдий чинээ их мэдээлэл танаас шаардах болно.

Зээлийн хүү нь ердийн хэрэглээний зээлээс бага бөгөөд гүйлгээний нэмэлт нөхцөл, зээлийн хэмжээ зэргээс шалтгаална.

Зээлдэгчийн нас нь 18-55 насны байх ёстой бөгөөд заримдаа зээлдүүлэгчид хөнгөлөлт үзүүлдэг бөгөөд батлан ​​даагч нь даатгалтай бол 65-аас доош насны хүмүүст мөнгө олгож болно.

Энэ асуудлыг зээлдүүлэгчдийн төлөөлөгчидтэй хугацаанаас нь өмнө шийдвэрлэсэн тохиолдолд "төлбөр төлөхгүй" дүрмийг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно. Албан ёсны бүртгэл нь үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр явагддаг.

4) Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл.

7 жилийн өмнө баруунаас ирсэн. Энэ нь зээлийн эх үүсвэрийн хамгийн бага хүүтэй орны нэг боловч үүнтэй зэрэгцэн төрийн албан ёсны байгууллагаас олон тооны баталгаажуулалт болон бусад баримт бичгийг шаарддаг.

Бизнес эрхлэгчдийн дунд хамгийн алдартай.

Өнөөдөр арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг жилийн 18-22%, 5-аас дээшгүй жилийн хугацаатай олгодог. Эдгээр тоо нь 2014 оны хямралын үр дагавартай холбоотой.

Сүүлийн үед зээлдүүлэгчид 12-15 хувийн хүүтэй, 10 жилийн хугацаатай зээл авах боломжтой болж байна.

Ямар хүчин зүйл %-ийн хэмжээ нөлөөлдөг вэ?

• хүссэн хөрөнгийн хэмжээ;
• зээлийг ямар хугацаанд олгох;
• зээлдэгчийн санхүүгийн байдал;
• зээлийн түүхийн төрөл.

Хуулийн этгээд буюу тэдгээрийн төлөөлөгч нь барьцаанд тавьсан арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнийн дүнгийн дээд тал нь 71-73 хувийг авах боломжтой.

Хэрэв бүтэц нь модоор хийгдсэн эсвэл баримт бичгийн дагуу зохион байгуулалтад өөрчлөлт орсон бол тооцоолсон зардлыг бууруулна.

Зээлдүүлэгчид өөр юу хайж байна вэ?

• арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг хэр үнэн зөв бэ;
• тухайн байгууллага бусад зээлийн өртэй эсэх;
• улсын бүртгэлийн дугаар байгаа эсэх.

Хэрэв арилжааны талбай нь ашиглалтын нарийн мэргэшилтэй холбоотой зохион байгуулалттай бол энэ нь олгосон хөрөнгийн хэмжээнд ихээхэн нөлөөлнө. Шалтгаан нь тодорхой: хэрэв зээлдэгч төлбөрийн чадваргүй болвол зээлдүүлэгч нь эд хөрөнгөө аль болох хурдан зарах ёстой бөгөөд энэ нөхцөлд энэ нь маш хэцүү байх болно.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний онцлогууд орно объектын үнэлгээний дараах үзлэг.

Энэ үйл явц нь ирээдүйд хэрэгжүүлэхэд нөлөөлж болзошгүй асуудлын цэгүүдийг хайж олохын тулд байрны бүрэн дүн шинжилгээг хамарна.

Арилжааны зээлийн нэг том давуу тал бол түрээсийн төлбөр биш харин барилгын өөрийнх нь зардлыг төлж, байгууламж дээр ажил гүйцэтгэх чадвар юм. Жижиг дунд бизнес эрхлэгчдийн дунд ийм зээл жинхэнэ аврал болсон.

Сул тал нь зээл авах, үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг авахад хатуу шаардлага тавьдаг.

Албан журмын даатгалХэрэв бид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан ипотекийн зээлийн тухай ярьж байгаа бол ийм үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний анхны тооцоолсон зардлыг 10-12% -иар нэмэгдүүлэх боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгох журмын онцлог

Зээлийн эх үүсвэрийг сонгосны дараа та үйл явцыг өөрөө эхлүүлэх хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн журам гэж юу вэ?

Гэрээний үндсэн элементүүд нь 5 зүйлээс бүрдэнэ.

1-р зүйл: Барьцааны зүйлийг танилцуулах.

Зээлдэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн баримт бичгийг гаргаж өгдөг. Энэ объект нь зөвхөн зээлийн эх үүсвэр гаргахаар төлөвлөж буй бүс нутагт байрлахгүй байж болно.

Зарим банкууд улс орны хаана ч байрлах үл хөдлөх хөрөнгөд мөнгө гаргах боломжийг олгодог.

2-р зүйл: Барьцааны хөрөнгийн үнэлгээ.

Уг процессыг зээлдүүлэгчийн мэргэжилтнүүд эсвэл бие даасан мэргэшсэн ажилтан хариуцдаг. Үйлчлүүлэгч нь илүү бодитой үнэлгээ авахын тулд бие даасан шинжээч хөлслөх эрхтэй.

Зээл олгоход оролцож буй байгууллагуудын ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг дутуу үнэлэхийг илүүд үздэг.

Брокерын тусламж нь стандарт журамтай харьцуулахад 15-20% илүү мөнгө авах боломжийг танд олгоно.

3-р зүйл: Зээлийн хугацаа, хүүгийн сонголт.

Санхүүгийн байгууллага бүр өөрийн үзэмжээр зээлийн нөхцөл, хүүгийн хэмжээг тогтоодог.

Ипотекийн зээл нь жилийн хувьд хамгийн ашигтай боловч төлбөрийн хугацаа 15-20 жилээр сунадаг нь хүндрэлтэй байдаг.

4-р зүйл: Эд хөрөнгө, зээлдэгчийн талаарх мэдээлэл цуглуулах.

Гэрээг шууд байгуулахаас өмнө систем нь хувь хүний ​​​​хувьд таны санхүүгийн чадамжийн нэмэлт судалгааг явуулдаг.

Ажлын байрнаас авсан гэрчилгээ, цалингийн хэмжээг нотлох баримт бичиг, санхүүгийн эх үүсвэр гаргах шийдвэрт нөлөөлж болох бусад мэдээлэл.

5-р зүйл: Зээлдүүлэгчээс барьцаалсан эд хөрөнгөд олгосон зөвшөөрлийг шалгах.

Ихэвчлэн энэ цэг нь стандарт процедурын анхаарлыг татдаггүй, гэхдээ энд алдаа нуугдаж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаанд тавьсны дараа захиран зарцуулах боломжтой эсэх нь зээл олгох хугацаа дуусахаас өмнө шийдэх ёстой хамгийн чухал асуудал юм.

Та зөвхөн өргөдөл гаргах явцад үл хөдлөх хөрөнгийг өөрчлөх боломжтой.

Баримт бичгийг компанийн нотариатч эсвэл таны нотариатын албаны төлөөлөгчөөр баталгаажуулсан болно.

1. Орлогын гэрчилгээгүй үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл.

Сүүлийн 5 жилд олны танил болсон харьцангуй шинэ төрлийн зээл.

Энэ аргын давуу тал нь түүнийг тэргүүлэгч болгосон бөгөөд өнөөдөр орлогын гэрчилгээгүй үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг тус улсын хоёр дахь банк бүрт авч болно.

Уг процедур нь стандарттай бараг ижил байна. Гол нюанс бол баримт бичгийн багцыг ирүүлэх боломж юм хувийн орлогын нотолгоогүйгээр.

Арилжааны байгууллагууд ийм зээл авах гэсэн оролдлого 0 дөхөж байна.

Ийм хөнгөлөлт үзүүлж буй банк нь зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулах бусад зээлийн шаардлагыг багтаадаг.

Орлогын нотлох баримтгүйгээр зээл авахыг ихэвчлэн ашигладаг ангилал бол бага орлоготой, залуу гэр бүлүүд юм. Орон сууц худалдаж авах, тоноглох, зээлдэгчийн бусад өрийг төлөх зорилготой байж болно.

Зорилгоос хамааран зорилтот болон зорилтот бус хэрэглээний зээлд анхаарлаа хандуулах шаардлагатай.

2. Зээлийн муу түүхтэй үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл.

Таны зээлийн түүхэнд нөлөөлж болзошгүй урьдчилан тооцоолоогүй хүндрэлүүд байдаг. Энэ нь дараагийн удаа банк руу залгахад том асуудал болж магадгүй юм.

Үнэн хэрэгтээ бүх торгууль өр барагдуулах статистикт орсон байсан ч гэсэн. Үүний үр дүнд зээлийн түүх гэмтсэн байх болно.

Банкнаас мөнгө хүссэнээр та өмнөх асуудлуудыг дурдалгүйгээр системд шаардлагатай мэдээллээр хангаж байна. Гэхдээ банк өөрийн сүлжээгээр дамжуулан мэдээллийг хүлээн авах болно.

Өмнө нь авсан зээлийг тусгай байгууллагад бүртгүүлдэг байсан бөгөөд торгууль байгаа тохиолдолд бүх зүйлийг автоматаар бүртгэдэг байв. Ялангуяа шударга бус зээлдэгчид тус улсын банкуудын 95% нь нэвтрэх эрхтэй "хар жагсаалт"-д багтдаг.

Зээлийн түүх муутай үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл авах 3 арга бий.

Банктай шууд харилцах.

Таны түүх хичнээн муу байсан ч нөхцөл байдал бүрийг тус тусад нь авч үзэх хэрэгтэй.

Зарим банкууд ийм асуудлыг шийдвэрлэхэд үнэнч ханддаг бөгөөд та зээл авах магадлал 20-30% байна.

Үйлчилгээ авахын тулд брокертой холбоо барина уу.

Төлбөрийг хойшлуулсан шалтгааныг нөхцөл байдлаас шалтгаалсан тохиолдолд зуучлагчид зээлийн муу түүхтэй асуудлыг 2-5 хоногийн дотор шийдэж болно.

Ихэнхдээ ийм компаниуд 2-3 банкны системтэй ажилладаг тул зээл авах хүсэлт гарахгүй бол та өөр брокерт хандаж болно.

Зээлийн компаниудаас авсан зээл.

Өдөр бүр зээл авах боломж олгодог хувийн компаниуд олширч байна.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаа хөрөнгөө төлөөгүй тохиолдолд маш хурдан төлдөг.

Санхүүжилтийг 5 жилээс илүүгүй хугацаагаар олгоно.

Зээлийн түүхийн өнөөгийн байдлыг мэдэхийн тулд Төв хэлтэст хүсэлт илгээнэ үү. Ирээдүйд ОХУ-ын Төв банкны вэбсайтаас сонирхож буй мэдээллээ авахын тулд файлын кодыг түлхүүр болгон ашиглаарай.

Та зээлийн түүхийг жилд нэг удаа үнэ төлбөргүй олж мэдэх боломжтой, дараагийн хүсэлт нь танд 400 - 600 рубль болно.

3. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж бэлэн мөнгөний зээл авч болох уу?

Тус улсын иргэдийн 70 орчим хувь нь зээл авахдаа гартаа мөнгө авах хүсэлтэй байгаа тул энэ асуудал маш их хамааралтай.

Зээлийн төлөвлөгөөнөөс хамааран банк бүр олгох өөрийн нөхцөлтэй байдаг бөгөөд зарим нь дансанд бэлэн мөнгөгүй шилжүүлэг хийдэг бол зарим нь гартаа бэлэн мөнгө гаргаж болно.

Бэлэн мөнгөний зээлийн онцлог:

• Нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай.Хэрэв та зориулалтын бус зээл авсан бол энэ аргаар хөрөнгийн хөдөлгөөнийг хянах боломж маш бага тул бэлэн мөнгөний гүйлгээний тайланг гаргах шаардлагатай болдог.
• 4-р сар.Бэлэн мөнгө нь ихэвчлэн 500,000 рублиас хэтрэхгүй хөрөнгөөр ​​олгогддог.Зээлийн хэмжээ бага байх тусам түүний хүү өндөр байдаг.
• Даатгалын нэмэлт оноо.Банкинд зээл олгохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн жишиг даатгалыг хувийн даатгалаар нөхөж болно.Энэ нь санхүүгийн хувьд, ялангуяа урт хугацааны өр төлбөрийн хувьд мэдэгдэхүйц байх болно.

Бэлэн мөнгө авах хамгийн хялбар арга бол арилжааны байгууллагуудын санал юм. Тэд таны хар бараан өнгөрснийг тийм ч их сонирхдоггүй, хэрэв байгаа бол тэд 2,000,000 рубль хүртэл бэлнээр өгөхөд бэлэн байна.

Тохиолдол бүрийг тус тусад нь авч үзэх хэрэгтэй: эд хөрөнгө нь илүү сонирхол татахуйц байх тусам та өөртөө илүү их урамшуулал авах боломжтой.

Ийм нөөцийн жишээ бол mos-zalog.ru

Энэ бол Оросын иргэдэд 4 жил зээл олгож байгаа хувийн компани юм. Төв оффис нь Москвад байрладаг боловч алсаас гэрээ хийх боломжтой.

5 хоногийн дотор та дансандаа мөнгө оруулах боломжтой. Хэрэв та бэлэн мөнгө авбал тухайн байгууллагын түншүүдийн оффис дээр очиж нэмэлт асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Зээлийн сөрөг түүхийг тооцохгүй, баримт бичгийн жагсаалт хамгийн бага байна. Байгууллагын хэлтэст мөнгө олгохын тулд танд паспорт, иргэний үнэмлэхийг баталгаажуулсан өөр баримт бичиг хэрэгтэй болно.

Эцсийн эцэст хамгийн чухал хүчин зүйл зээлийн хэмжээ, 50,000,000 рубль нь тухайн улсын томоохон байгууллагуудад ч бэлэн мөнгөөр ​​гаргах нь тийм ч хялбар биш юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл: банкны зээлийн тойм

ОХУ-ын банкуудын жагсаалтад төрийн болон хувийн хэвшлийн 60 гаруй байгууллага багтдаг тул зээлийн хөрөнгийг боловсруулах нөхцөл, чанарыг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй.

Бид банкны үндсэн вэбсайт болох banki.ru дээрх тус улсын жирийн хэрэглэгчдийн сэтгэгдлийг харгалзан үзээд бүх тохиолдолд дунд зэргийн хүүтэй хамгийн сайн саналуудын жагсаалтыг сонгов.

Хэрэглэгчийн зээлийн шилдэг санхүүгийн байгууллагууд
Орон сууцны санхүүжилтийн банк	18 хүртэлх жилийн хугацаатай, 5,000,000 рубль хүртэлх зээлийн хэмжээ нь 13% -иас ихгүй байна. Хувь хүний ​​даатгалд нэг удаагийн шимтгэл 5% нэмэгдэнэ.
Итгэлийн банк	Зээлийн хэмжээ 12,000,000 рубль хүртэл 130 сар хүртэл жилийн 12%. Хувь хүний ​​даатгал цуцлагдсан тохиолдолд зээлийн хүү 12 нэгжээр нэмэгддэг.
Газпромбанк	2 сонголт байна. Эхнийх нь хувь хэмжээ 12 сарын хугацаанд 12%, хөрөнгийн хэмжээ 25,000,000-аас ихгүй байна. Хоёр дахь нь жилийн 13 хувийн хүүтэй 15 жилийн хугацаатай зээл авах боломжийг олгодог.

Тус улсын бараг бүх банкны байгууллага үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан хэрэглээний зээлийг ижил төстэй нөхцөлөөр олгох боломжтой.

Энэ бүхэн таны хувийн сонголт, банкны тодорхой хэлтэстэй холбоо тогтоох боломжоос хамаарна.

Зорилтот бус зээлийн шилдэг санхүүгийн байгууллагууд
Альфа банк	Зээлийн хэмжээ 700,000 рубльээс дээш бол хүү нь 12%, 250,000 хүртэл - 26% байна. Жилийн хэмжээг тохиолдол бүрт тус тусад нь тодорхойлно. Нэмэлт комисс байхгүй, дээд тал нь 60 сар байна.
Шуудангийн банк	400,000-аас 1,200,000 хооронд жилийн 13%, 50 сар хүртэл. Нэмэлт хураамж, шимтгэл байхгүй. Сайхан урамшуулал бол заавал даатгалгүй байх болно.
ВТБ банк	Хүү нь зээлийн нөхцлөөс хамаарна - жилийн 15% -иас 20% хүртэл. Зээлийн хэмжээ 2,500,000 рубльээс хэтрэхгүй, 5 жилээс илүүгүй байна. Даатгал хийх шаардлагагүй, нэмэлт хураамж авахгүй.

Зориулалтын бус зээлийг нийт санхүүгийн байгууллагуудын 50 орчим хувь нь олгодог.

Олон тооны нэмэлт нөхцлүүдийн улмаас банкууд хуваарилагдсан хөрөнгийн зарцуулалтын талаархи мэдээлэлтэй байхыг илүүд үздэг.

Орлогын нотлох баримтгүй зээл
Москвагийн зээлийн банк	Зээлийн хэмжээ нь жилийн 13% -иас 28% -иар 2,500,000 рубль хүрдэг. Энэ бүхэн гэрээний нөхцөл, нөхцлөөс хамаарна. Нэмэлт хураамж байхгүй. Даатгалаас татгалзсан тохиолдолд жилд 3 оноо нэмнэ.
Сэргэн мандалтын үеийн зээл	Жилийн 13% - 27% -иас 800,000 рубль хүртэл 5 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан хөрөнгийг гаргах. Даатгалд хамрагдах шаардлагагүй.
SKB банк	3 жил хүртэлх хугацаанд 28% -ийн хувь хэмжээ, 300,000 рубльээс хэтрэхгүй. Нэмэлт хураамж, даатгал шаардлагагүй.

Байнгын орлоготой эсэхээ баталгаажуулахгүйгээр хэрэглэгчдэд зээл олгох нь эд хөрөнгийн барьцаанд хүртэл аюултай бизнес юм.

Үнэлгээний комисс нь маш хатуу бөгөөд хуваарилагдсан хөрөнгийн хэмжээ нь хөрөнгийн зах зээлийн үнийн дүнгийн 50% -иас хэтрэх нь ховор байдаг.

Тус улсын банкуудын дөнгөж 25 хувь нь үйл ажиллагаа явуулдаг.

Банкууд эргэн төлөлтийн түүхтэй хүмүүст зээл олгоход тун дургүй байдаг.

Тус улсын банкны байгууллагуудын дөнгөж 4% нь ийм үйлчилгээ үзүүлэхэд бэлэн байгаа ч ийм олон нэмэлт нөхцөлүүд байгаа тул санхүүжилтийн өөр эх үүсвэр олоход хялбар байх болно.

Нөхцөл байдлаас гарах арга зам бол үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан бэлэн мөнгөний зээл авахад туслах зээлийн зуучлагч эсвэл хувийн компаниудтай холбоо барих явдал юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж банкны зээлийг хэрхэн авах вэ?

Хариултыг санхүү, зээлийн мэргэжилтнүүд өгч байна.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн эрсдэл

Банкнаас мөнгө зээлсэн ч тодорхой эрсдэлд орж болзошгүй.

Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та зээлийн түүх муутай эсвэл орлогын мэдүүлэггүй зээл авах шаардлагатай бол бэлэн нөөцийн жагсаалт эрс багасдаг, гэхдээ энэ нь ирээдүйд санхүүгийн асуудалд хүргэж болзошгүй яаруу алхам юм.

Ямар эрсдэл хүлээж байна вэ:

Луйврын заль мэх.

Зөвхөн цаасан дээр мөнгө шилжүүлснээр та бусдын гарт эд хөрөнгийг дуртайяа өгч байна гэсэн гэрээнд түлхэгдэнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгөө алдах.

Ухаантай сэтгэ. Та тэвчихийн аргагүй зээл авах ёсгүй, хүү нь одоогийн асуудлыг шийдвэрлэхэд туслах төдийгүй шинээр нэмэгдэх болно.

Нэмэлт зардал.

Гадаад валютын хүү улс орны эдийн засгийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан хэлбэлзэж болно.

Рублээр ч гэсэн та арван гурав дахь төлбөрийн төлбөрөөс өөрийгөө даатгах боломжгүй болно.

Хувийн нотариус эсвэл брокер нь таныг аль болох өөрийгөө хамгаалах боломжийг олгоно. Хөрөнгийн үнэлгээг мөн бие даасан шинжээчийн туслалцаатайгаар хийх нь хамгийн сайн арга бөгөөд ингэснээр та нөхцөл байдлаас хамгийн их ашиг авч, өөрт ашигтайгаар эргүүлэх боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл одоо аврагч болжээтус улсын олон тооны хүмүүст зориулагдсан.

Гэсэн хэдий ч та үүнийг төлөхөд 5 ба түүнээс дээш жил зарцуулах бөгөөд эцсийн дүн нь нэлээд их хэмжээний төлбөртэй байх болно гэдгийг бүү мартаарай ...

Хэрэгтэй нийтлэл үү? Шинэ зүйлсийг бүү алдаарай!
Имэйлээ оруулаад шинэ нийтлэлүүдийг шуудангаар хүлээн авна уу