Орон сууц (орон сууц) түрээслэхэд ямар татвар ногдуулдаг вэ? Орон сууцны түрээс: хамгийн их ашиг олохыг эрэлхийлж, орон сууц түрээслэхээс ашиг олох

Хуулийн дагуу хувийн орон сууц түрээсэлж байгаа өмчлөгч нь улсад татвар төлөх үүрэгтэй. Өнөөдөр түүний хувь хэмжээ 13% байгаа ч ирэх жил нэмэгдэх боломжтой.

Татвар нь ашиг олдог иргэн, хуулийн аль аль нь бүх хүмүүст хамаарна.

Материаллаг ашиг тусын хүлээн авалт дагалддаг.

Иймд өмчлөгч нь татвар төлөх ёстой хувь хүмүүст 13%эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчдэд 6%.

Байрыг 12 сараас дээш хугацаагаар түрээслүүлсэн бол заавал зурж, бүртгүүлэх ёстой.

Орон сууц, байшинг ашиглах эрхийг түрээслэгчид шилжүүлэхээр тохиролцсоны дараа хэлцэлд оролцогч талууд үүнийг бичгээр гэрээгээр баталгаажуулах ёстой.

Түрээслэх, ажилд авах хоёрыг хооронд нь хольж хутгах ёсгүй, учир нь энэ хоёр тохиолдолд өөр өөр төрлийн гэрээ байгуулдаг.

Талуудыг түрээслэгч, түрээслэгч гэж нэрлэдэг. Энэхүү гэрээ нь цаашдын хувь хүн-ажил олгогчийн байранд байрлах байрболон түүний гэр бүлийн гишүүд, жишээ нь.

Гэрээ байгуулахдаа болзошгүй бэрхшээл, маргаантай зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Тухайн байранд байрлах эд хөрөнгийн тодорхойлолт, түүний гадаад төрх байдал, маргааныг шийдвэрлэх нөхцөл, хэлцлийг цуцлах гэх мэт байх ёстой.

Гүйцэтгэсэн гэрээг бүртгүүлэх ёстой. Энэ процедурыг гүйцэтгэдэг FTSболон хотын захиргаа.

Үүний тулд танд баримт бичиг хэрэгтэй:

• , орон сууцны хувьд;
• гэрээний талуудын иргэний паспорт;
• байр руу;
• Гэрээний 3 хувь;
• түрээслэгчийн мэдэгдэл;
• өмчлөгч нь үйлдлийг гүйцэтгээгүй бол итгэмжлэл;
• төлсөн баримт.

Бүртгэлд арай илүү хугацаа шаардагдана 2 долоо хоног. Та баримт бичгийн багцыг өөрөө бүрдүүлж, хавсралтын жагсаалт бүхий үнэ цэнэтэй захидал эсвэл онлайнаар илгээх боломжтой.

Хэрэв орон сууцыг 12 сараас бага хугацаагаар түрээслэх юм бол гэрээг бүртгэхгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 609-р зүйл).

Орон сууц түрээслэхдээ өмчлөгчөөс хувь хүний ​​орлогын албан татварыг тооцох

Бүртгүүлсэн эсэхээс үл хамааран өмчлөгч нь улсын төсөвт татвар төлөх ёстой, учир нь энэ нь ашиг олдог (татварын объект).

Төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохын тулд гэрээнд сарын төлбөрийг зааж өгөх ёстой.

Үүнийг жилд нэг удаа хийдэг. 2015-2016 онд хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх эцсийн хугацааг тухайн орон сууцыг түрээсэлсэн жилийн дараа оны тавдугаар сар хүртэл тогтоосон.

Уг мэдэгдлийг тухайн орон сууцны өмчлөгчийн оршин суугаа газрын татварын алба хүлээн авдаг. Одоогийн татварын хувь хэмжээ 13% .

Хэрэв татвараа төлөөгүй бол татварын алба өмчлөгчийг их хэмжээгээр торгох боломжтой.

Татварын тооцоог тухайн орон сууцны эзэн өөрөө хийдэг. Мэдэгдэлийн маягтыг Холбооны татварын албанаас авах ёстой.

Хэмжээг тооцоолохдоо дараахь нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Холбооны татварын албаны ажилтнууд байрны эзэнд төлбөрийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгнө.

Татварын хэмжээг дараахь томъёогоор тооцоолно.

H \u003d A * C * 13%,

Х- төлөх татварын хэмжээ;
ГЭХДЭЭ- түрээс (гэрээнд заасан);
-тай- орон сууцыг хэдэн сарын турш түрээсэлсэн;
13% - 2015 оны татварын хувь хэмжээ.

Хэрэв орон сууцыг тусгайлан, өөрөөр хэлбэл хуулийн этгээдэд түрээслүүлсэн бол түрээслэгч өөрөө татвараа суутгах ёстой. Энэ нь түрээсийн төлбөр дээр ердөө 13% нэмдэг. Ийм харилцаанд улс түүнийг татварын төлөөлөгчөөр томилдог.

Орон сууцны түрээсийн орлогод хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх журам

Мэдэгдэл бөглөж, гэрээ болон хувийн баримт бичгийг хавсаргасны дараа татварын албанд очно уу. Ажилчдаас банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг асуу.

Та төлбөрөө хийж болно шуудангаар дамжуулан. Та мөн бөглөсөн баримтын төлбөрийг барагдуулах боломжтой аль ч банкаар дамжуулан онлайнаартаны банкны данснаас.

Татвараа жилд нэг удаа төлж эсвэл 12 сарын дотор урьдчилгаа төлбөрөө төлж болно. Хамгийн гол нь тайлант жилийн дараа жилийн тавдугаар сар гэхэд өмчлөгч нь татварын төлбөрөө бүрэн төлсөн байна.

Хэрэв эзэмшигч нь бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлсэн бол Холбооны татварын албанд мэдүүлэг өгөх шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч татвараас гадна ОХУ-ын Тэтгэврийн санд даатгалын төлбөрийг давсан байна Жилд 30 мянган рубль.

Патент ашиглахдаа хувиараа бизнес эрхлэгч түүний зардлыг төлдөг 50% даатгалын төлбөр.

Түрээслэгч татвар, хураамж төлдөг үү?

Байр түрээсэлж байгаа хүн татвар төлдөггүй.

Түүний цорын ганц үүрэг бол түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь, бүрэн хэмжээгээр нь түрээслэгчид төлөх явдал юм. Хэрэв гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай гэсэн заалт байгаа бол энэ нь оршин суугчдын хувьд заавал байх ёстой.

Үл хамаарах зүйл бол гэрээний эх бичвэрт өөрөө үүнийг заасан тохиолдол юм татварыг түрээслэгч төлөх ёстой.

Дараа нь компани нь ажилтныхаа татварын төлөөлөгч бөгөөд байрны эзний оронд татвар төлдөг, гэхдээ түүний зардлаар.

Гэрээг бүртгүүлэхээс татгалзаж, татвар төлөөгүй тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчийн үр дагавар

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг нэг жилээс дээш хугацаагаар түрээсэлсэн бол, гэрээг бүртгүүлсэн байх ёстой.

Хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлснээр татварын хэмжээг мэдэгдэхүйц бууруулж болно. Бизнес эрхлэгч "хялбаршуулах" аргыг сонгохдоо түүний үүрэг бол бүх зүйлийг төлөх явдал юм Хүлээн авсан ашгийн 6%.

Хэрэв гэрээгээ бүртгүүлээгүй, үүний дагуу татвар төлөхгүйгээр хийсэн бол эзэмшигч нь хариуцлага хүлээх болно.

Мэдээжийн хэрэг, Холбооны татварын алба энэ баримтыг ямар нэгэн байдлаар мэдсэн тохиолдолд л хориг арга хэмжээ авна.

Хэрэв мэдүүлгээ ирүүлээгүй, татвараа төлөөгүй бол эзэмшигч нь торгууль ногдуулна. ашгийн дүнгийн 5% -ийн торгуульхойшлуулсан сар бүрийн мэдүүлэгт заасан (ОХУ-ын Татварын хуулийн 119-р зүйл).

Торгуулийн дараа ч эзэн нь татвараа төлөөгүй бол торгууль дахин нэмэгдэнэ Төсөвт тусгаагүй үнийн дүнгийн 20 хувь. Торгуулийн доод хэмжээ 1000 рубль.

Үүнээс гадна, татвар нуун дарагдуулсан эрүүгийн хариуцлага хүртэл тухайн орон сууцны эзэнд хүртэл хэрэглэж болно. Энэ нь татварыг маш их хэмжээгээр нуусан тохиолдолд тохиолддог ( 600 гаруй мянган рубль), эзэмшигч нь төлөх ёстой байсан 3 жил хүртэл.

ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 198 дугаар зүйлд энэ тохиолдолд торгуулийн хэмжээг тодорхойлдог. 100-300 мянган рубль. Альтернатив хувилбар бол 12 сар хүртэл хугацаагаар албадан ажил хийлгэх, баривчлах, нэг жил хүртэл хорих ял юм.

Гэсэн хэдий ч бодит татвар ба / эсвэл торгуулийг нөхөн төлөхийн тулд татварын алба хууль бус түрээсийн баримтыг шүүхэд нотлох ёстой. Практикт ийм тохиолдол ховор байдаг.

Цагдаа, прокурорын газрын ажилтан орон сууцанд орж ирээд тухайн байранд амьдарч байгаа хүмүүсийг сонирхсон ч ажилд авсан баримтыг нотлоход маш хэцүү байдаг.

Оршин суугчид ихэвчлэн найз нөхөд, хамаатан садан, танилууд гэж өөрсдийгөө танилцуулдаг.

Мөнгө шилжүүлэхийг баталгаажуулсан баримт бичгүүдийг ихэвчлэн хэн ч бүрдүүлдэггүй, зөвхөн үүгээр хязгаарлагддаг аман гэрээ.

Гэсэн хэдий ч түрээслэгч нь татвар төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол амаар тохиролцох замаар өөрийгөө хязгаарлах ёсгүй.

илүү тохиромжтой үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ байгуулах, наад зах нь эд хөрөнгө, байрны аюулгүй байдлыг анхны хэлбэрээр нь баталгаажуулдаг.

Үгүй бол өмчлөгч нь төлбөрөө хүлээн авахгүй, орон сууцанд өр, эвдэрсэн тавилга олохгүй байж магадгүй юм.

Видео: Түрээсийн орлогын албан татварыг хэрхэн тооцох вэ?

Энэ хөтөлбөрт өмчлөгч-түрээслэгч ямар татвар төлөх ёстойг тайлбарласан.

Түрээсийн орлогод хувь хүний ​​орлогын албан татварыг ямар хэмжээгээр, ямар хугацаанд төлдөг, татварын тайлан гаргах журам хэрхэн явагддаг, татварыг бодитоор төлдөг, өмчлөгч нь төлөх татварын хэмжээг хэрхэн бууруулах талаар ярилцдаг.

Москвад орон сууц барих нь маш үнэтэй бөгөөд орон сууц түрээслэхээс олох ашиг маш бага тул хэдэн арван жилийн дараа л хөрөнгө оруулалтыг зөвтгөж чадна.

Текст: Надежда Николаева

Оросуудын хувьд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь үргэлж чөлөөт хөрөнгийн найдвартай хөрөнгө оруулалт гэж тооцогддог. Үнэхээр 5-10 жил өсөн нэмэгдэж буй зах зээлд хөрөнгө оруулагчдад ашигтай хөрөнгө байсан. Гэсэн хэдий ч одоо үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн уналт зогсонги байдалтай солигдож, хөгжүүлэгчид үнэ өсөхийг мөрөөдөхөө больсон үед ийм худалдан авалт нь маш эрсдэлтэй юм. Хэрэв та дахин борлуулах татварыг тооцох шинэ дүрмийг харгалзан үзвэл хөрөнгө оруулагч алдагдалтай байж магадгүй юм.

Одоогийн байдлаар хөрөнгө оруулагчид зөвхөн түрээсийн орлого буюу орон сууцны түрээсээс олж болох хөрөнгөд л найдаж байна. Elite.RU портал үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын төлөөлөгчдөөс орон сууцыг тусгайлан түрээслэх нь үндэслэлтэй эсэх, эсвэл зах зээл нь мэргэжлийн бус түрээслэгчдэд үлдэх эсэхийг олж мэдэхээр шийджээ.

Est-a-Tet үл хөдлөх хөрөнгийн Элит хэлтсийн захирал Анна Карпова

– Зах зээлийн өсөлтийн үед ч өндөр үнийн сегмент дэх түрээсийн бизнесээс ашиг олох нь нэлээд даруухан харагдаж байв. Европын хотуудтай харьцуулбал зарим газарт түрээсийн орлого жилийн 7-8% хүрдэг. Москвагийн "тарган" жилүүдэд энэ үзүүлэлт жилийн 5% -иас хэтрэхгүй байв. Өнөөдрийг хүртэл үнэтэй түрээсийн орон сууцны өгөөж жилийн 2-4% хооронд хэлбэлздэг бөгөөд эргэн төлөгдөх хугацаа нь 20 жил байна.

Дээд зэрэглэлийн болон элит сегмент дэх түрээсийн бизнесийг ашигтай гэж нэрлэх боломжгүй юм

Үр өгөөжийг тооцоолохын тулд хамгийн тохиромжтой томъёог авдаг - худалдан авах үнийг түрээсийн дундаж ханшид хуваана. Нийтдээ нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хийснээр сар бүр орон сууц барих бүх зардал 80 мянган рубль хүртэл хүрч болно. Тухайлбал, гурван өрөө байрны эргэн төлөлт 35 жил орчим байдаг. Тиймээс дээд зэрэглэлийн болон элит сегмент дэх түрээсийн бизнесийг ашигтай гэж нэрлэх боломжгүй, гэхдээ энэ нь сарын тогтвортой орлого юм.

Одоо худалдаж авсан байраа түрээсэлж, мэргэжлийн түрээсийн бизнес эрхэлнэ гэдэгт бат итгэлтэй байгаа шинэ барилгыг худалдан авагч зах зээл дээр бараг байхгүй. Манай үйлчлүүлэгчдийн ихэнх нь түлхүүрээ хүлээн авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн ашиглахаа шийддэг - тэнд өөрсдөө амьдрах эсвэл насанд хүрсэн хүүхдүүдээ суурьшуулах, дахин худалдах эсвэл түрээслэх эсэх.

Point Estate-ийн менежер Павел Трейвас

– Хямрал эхлэхээс өмнө түрээслэх явдал илүү түгээмэл байсан. Өнөөдөр тогтворгүй, ашиг багатай бизнест хөрөнгө оруулах хүсэлтэй хүмүүс бараг байдаггүй. Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд хувийн түрээсийн бизнес зах зээлийн бүх хэсэгт ашиг орлогоо ихээхэн алдсан. 2007 онд 7-8 хувь байсан өгөөжийн хувь одоо 3-4 хувь болж буурчээ. Хэрэв эзэмшигч нь түрээсийн үнийг хэтрүүлэн үнэлдэг бол сул зогсолтыг (орон сууц түрээслэгчгүй үлдэх хугацааг) харгалзан үзвэл 2-3% хүртэл буурдаг.

Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд түрээсийн зах зээлийн элит сегментэд бүх төлбөрийг рублиэр хийсэн гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Өмнө нь сард 5 мянган долларын байр түрээсэлж байсан эзэн нь 155 мянган рубль авч байсан бол өнөөдөр тэр байраа сард 155 мянган рублиэр түрээслсээр байгаа ч түүний орлого ердөө 2.4 мянган доллар болжээ.

Үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авах, засварлах, сурталчлахад хөрөнгө оруулалт хийж, улмаар түрээслэгчгүй үлдэх эрсдэл маш өндөр байдаг.

Орон сууц түрээслэх хүсэлтэй эздээс хэт их санал ирснээр нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлж байна. Өнөөдөр зах зээл өсөж, үл хөдлөх хөрөнгө өндөр үнээр зарагдахыг хүлээж байгаа хөрөнгө оруулагчид ч орон сууц түрээсэлж байна. Гэтэл зах дээр эмээгээсээ өвлөж авсан орон сууцаа түрээсэлдэг хүмүүс нэлээд олон байдаг. Тэд үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг орлогыг нэмэгдүүлэхийн тулд ямар нэгэн гүйлгээ хийдэггүй, худалдаж авдаггүй, зардаггүй, зах зээлийн үнийн хэлбэлзлээр "тоглодоггүй" бөгөөд тэд зүгээр л бага зэрэг тогтвортой түрээсийн орлого олж авдаг. Тиймээс өмчөө худалдаж авах, засварлах, сурталчлахад хөрөнгө оруулалт хийж, улмаар түрээслэгчгүй үлдэх эрсдэл маш өндөр байдаг.

"Метриум групп" Элит үл хөдлөх хөрөнгийн газрын захирал Илья Менжунов

- Түрээсийн зах зээл гүнзгий хямралд орсон, сүүлийн нэг жилийн хугацаанд дундаж ханш 15 хувиар буурсан. Үүний үр дүнд түрээсийн орлого, жишээлбэл, эдийн засгийн ангиллын хувьд жилийн 4-6% -иас хэтрэхгүй байна. Өрнөдийн олон компани Оростой хамтын ажиллагаагаа зогсооход хүргэсэн үр дүнтэй эрэлт хэрэгцээ, хориг арга хэмжээний улмаас өндөр төсөвтэй сегмент зовж байна.

Өнөөгийн бодит байдалд банкны хадгаламж нь илүү ашигтай хөрөнгө оруулалт юм

Олон улсын пүүсүүд ажилчдаа эргүүлэн татаж эхэлсэн, тухайлбал, гадаадын иргэд түрээслэгчдийн нурууг бүрдүүлдэг. Бизнес аялалд зориулж орон сууц хөлсөлж байсан дотоодын бизнесменүүд болон бүс нутгийн топ менежерүүдэд мөн адил хамаарна. Үүний үр дүнд хөрөнгө оруулалтын эрэлт ч буурсан.

Өнөөгийн бодит байдалд илүү ашигтай хөрөнгө оруулалт бол банкны хадгаламж бөгөөд өгөөж нь 7% -иас 12% хооронд хэлбэлздэг. Тиймээс, дүрмээр бол түрээсийн орон сууц нь хөрөнгийг нэмэгдүүлэхээс илүүтэйгээр хэмнэх зорилготой консерватив хөрөнгө оруулалт болдог. Мөн өнөөгийн нөхцөл байдлын үр дүнд өнөөдөр хөрөнгө оруулалтын гүйлгээний эзлэх хувь 10 хувиас хэтрэхгүй байна.

TWEED-ийн ерөнхий захирал Ирина Могилатова

– Элит сегментэд худалдан авагчдын 5-аас илүүгүй хувь нь түрээслэхийн тулд орон сууц худалдаж авдаг. Ийм үйлчлүүлэгчдийн сэдэл өөр байж болно. Жишээлбэл, манай үйлчлүүлэгч Москвад хэд хэдэн байр худалдаж аваад гадаадад амьдрахаар явсан. Орост үлдсэн ээж нь түрээсийн мөнгөөр ​​амьдардаг. Үл хөдлөх хөрөнгийг бага насны хүүхдүүдэд ирээдүйд ашиглах зорилгоор худалдаж авдаг бөгөөд орон сууц нь сул зогсохгүйн тулд түрээслүүлдэг. Би түрээсийн бизнесийг банкны хадгаламжтай зүйрлэх болно. Мэдээжийн хэрэг, түрээсийн бизнесийн эргэн төлөлт нэлээд урт байдаг. Жишээлбэл, хэрэв та сая долларын байр түрээслээд жилд 60,000 долларын орлого олдог бол хөрөнгө оруулалтаа нөхөхөд 20 орчим жил шаардлагатай. Дунджаар элит компаниудын эргэн төлөгдөх хугацаа 10-15 жил байна.

Елена Куликова, Орос дахь Савиллс лизингийн газрын захирал

– Манай үйлчлүүлэгч-түрээслүүлэгчдийн дийлэнх нь түрээсийн хөрөнгө оруулалтыг хуримтлал, цаашид дахин худалдах хөрөнгө оруулалт, өөрсдөдөө, хүүхэд, эцэг эхдээ худалдаж авсан орон сууцыг түр түрээслэх гэх мэт тулгамдсан асуудлыг шийдвэрлэх тодорхой үе шат гэж үздэг өмчлөгчид юм. Өнгөрсөн дөрвөн жилийн хугацаанд , түрээсийн өндөр төсөвтэй орон сууцны зах зээлийн дундаж өгөөжийн хувь хэмжээ 1%-иар буурч, одоо жилийн 4%-д хүрч байна. Үүний зэрэгцээ бид томсгосон "тооцоо", өөрөөр хэлбэл татварыг тооцохгүйгээр ярьж байна.

Шинжлэх ухааны академийн удирдах түнш Спенсер Эстейт Вадим Ламин

- Миний бодлоор түрээсийн тусгай байр одоо огт ашиггүй болсон. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв жишээлбэл, таван жилийн дараа хүүхдүүд суурьших боломжтой орон сууцны амжилттай хувилбар гарсан бол яагаад болохгүй гэж, эсвэл ойролцоогоор ижил төстэй хувилбарууд гарч ирэв. Хамгийн багадаа 5% ашиг олохын тулд та үйл явцыг оновчтой болгохын тулд маш их хичээх хэрэгтэй.

Түүгээр ч барахгүй нөхцөл байдал улам дордож байна - түрээсийн үнэ, үйлчилгээний төлбөр, татвараас ялгаатай нь наад зах нь өсөхгүй байна. Сүүлийн үед бизнес болон элит сегмент мэдэгдэхүйц буурчээ. Юуны өмнө үр дүнтэй эрэлт буурсантай холбоотой. 10-12 хувийн ашиг орлоготой байсан тарган үе удаан үргэлжилж, эргэлт буцалтгүй өнгөрч байх шиг байна.

– Өнөөдөр бүх сегментүүдэд хөрөнгө оруулалтын худалдан авалтын эзлэх хувь бага зэрэг буурсан. 2014 оны эцэст масс сегментэд хөрөнгө оруулагчдын эзлэх хувь 40% хүрч болох байсан бол одоо бизнес ангилалд 14%, эдийн засаг, тохь тухтай ангилалд 33% байна. Үүний зэрэгцээ ашиглалтад оруулах гэж байгаа болон түрээслэх гэж байгаа хүмүүсийн хувь хэмжээг онцолж хэлэхэд хэцүү.

Зөвхөн орон сууцыг өвлөн авсан хүмүүс л хараар үлддэг

Түрээсийн өгөөж буурч байна. Үүнд хямралын үеэр хүн амын төлбөрийн ерөнхий чадвар буурсан нь нөлөөлсөн - хэн нэгэн ажилгүй болж, Москвагаас бүс нутаг руу нүүх эсвэл бүс нутгууд руу буцах шаардлагатай болсон гэх мэт, өөрөөр хэлбэл боломжит түрээслэгч цөөн байсан. Татвар төлөх зардлыг (патент худалдаж авах эсвэл хувь хүний ​​орлогын албан татвар) түрээсийн үнэд бүрэн оруулах арга байхгүй - энэ нь ихэнх түрээслэгчдийг (мэдээжийн хэрэг, голчлон түрээсийн сегментэд) холдуулж болзошгүй юм.

Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хямралтай байгааг хүн бүр сайн мэдэж байгаа. Гэсэн хэдий ч ихэнх орон сууцны эзэд байраа түрээслэгчдэд түрээслүүлсээр байгаа бөгөөд энэ нь тэдний хувьд орлогын бас нэг эх үүсвэр юм. Тэгвэл орон сууц хөлслөх татварыг яг яаж тооцдог вэ? Зөрчил гаргасан хүмүүст ямар хариуцлага тооцох вэ? Энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцъя.

Үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн түрээслэх вэ?

Хэрэв та орон сууцтай бөгөөд түрээслэхийг хүсвэл дараах дарааллыг баримтлах ёстой.

Гэрээ байгуулах

Хуулийн шаардлагын заалтыг үндэслэн хоёр талын хооронд байгуулсан гэрээг бичгээр - гэрээ хэлбэрээр албан ёсоор баталгаажуулах ёстой. Хатуу тодорхойлсон хэлбэр байхгүй, гэхдээ энэ нь дараахь зүйлээс бүрдэх ёстой.

1. Гэрээний сэдэв - энэ нь орон сууц (өрөө). Гэрээнд бүрэн хаягийн заалт байх ёстой.
2. Тооцооллын дараалал. Энэ баганад төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн хугацаа орно. Ихэнхдээ түрээслэгч нь сар бүр төлдөг (гэхдээ улирал бүр төлөх боломжтой). Хэмжээ нь тогтмол байх ёстой. Та мөн тооцооны ачаар түрээсийн төлбөрийг тооцоолж болно.
3. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл (хувийн мэдээлэл, бүртгэлийн хаяг, TIN).
4. Гэрээ байгуулсан огноо, газар.

Гэрээнд бусад мэдээллийг оруулах боломжтой - хэрэв тэдгээр нь танд чухал бол.

Ийм гэрээ хэр удаан үргэлжлэх вэ?

Гэрээнд түүний хүчинтэй байх хугацааг бичихээ мартуузай. Дүрмээр бол тэдгээрийг 30 хоногоос 5 жилийн хугацаатай дүгнэдэг. Хугацаа заагаагүй бол дээд тал нь 5 жилийг тооцно. Тиймээс энэ мөчийг тодорхой бичсэн байх ёстой.

Гэрээг эрт цуцлах нөхцөлийг зааж өгнө үү.

Гэрээ байгуулсны дараа хоёр тал гарын үсэг зурах ёстой. Үүний дараа баримт бичиг хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно. Нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй.

Хэрэв гэрээ урт хугацаатай бол Росреестр компанид бүртгүүлэх шаардлагатай. Хэрэв үүнийг хийхгүй бол хяналтын байгууллагууд таныг сонирхож магадгүй юм. Татвар төлөхгүй бол 10 сарын хугацаатай гэрээ байгуул.

Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэхийг тусгасан акт

Орон сууцыг түрээсийн гэрээгээр шилжүүлэхдээ зохих актыг заавал гаргах ёстой. Энэ нь түрээслэгч нүүсэн огноотой байх ёстой. Өөрийн ашиг сонирхлыг хамгаалахын тулд орон сууцанд байгаа бүх зүйлийг зааж өгөх нь дээр.

Төлбөрийн баримт

Гэрээнд гарын үсэг зурж, орон сууцыг түрээслэгчийн ашиглалтад шилжүүлсний дараа та түүнээс төлбөр шаардах эрхтэй (заасан нөхцөлийг үндэслэн). Мөнгө шилжүүлэх бүрийг бичгээр бүртгэх нь хамгийн сайн арга юм - ингэснээр та янз бүрийн маргаанаас зайлсхийх боломжтой. Гэрээний дагуу төлбөрийг дараахь байдлаар хийж болно.

1. Түрээслэгч таны гарт байгаа мөнгийг өгнө. Ийм шилжүүлгийг төлбөрийн баримтын хамт хийх ёстой. Энэ нь хэмжээ, огноог зааж өгвөл хоёр тал гарын үсэг зурах ёстой. Тиймээс дараахь баримтыг баталж байна: түрээслэгч төлсөн, та мөнгө хүлээн авсан.
2. Банкны шилжүүлэг хэлбэрээр таны харилцах дансанд мөнгө хүлээн авах сонголт бий. Энэ сонголт нь тодорхой давуу талтай: та хувийн цагаа хуваарилж, түрээслэгчтэй уулзах шаардлагагүй, банкны байгууллага төлбөрийн баримт, захиалгыг баталгаажуулах үүрэгтэй - өөрөөр хэлбэл энэ сонголт нь баримтаас хамаагүй найдвартай юм.

Бэлэн бус төлбөрийн тодорхой давуу тал нь хамаагүй гэдгийг хэлэх ёстой: эзэд нь түрээслэгч рүү биечлэн (орон сууц руу нь) машин жолоодохыг илүүд үздэг. Үүний зэрэгцээ тэд өмч хөрөнгөдөө бүх зүйл хэвийн байгаа эсэхийг шалгадаг.

Түрээсийн төлбөрөөс гадна түрээслэгчид бүх төрлийн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай байдаг - энэ нь баримт бичигт тусгагдсан байх ёстой. Ингэснээр та тооцоололд алдаа гарахаас зайлсхийх болно.

Орон сууц түрээслэх татвар: бүх баримт бичиг, тооцоо, төлбөрийн хугацааны интервалын тухай

Хэрэв та өөрийн байраа түрээслэхээр шийдсэн бол татвар төлөх шаардлагатай болно. Орон сууц түрээслэх татварын янз бүрийн хувилбарууд байдаг - одоо хамгийн энгийн зүйлийн талаар дэлгэрэнгүй ярилцъя.

Орон сууц түрээслэхэд ямар татвар ногдуулдаг вэ?

Хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх

Энэ арга нь хамгийн тохиромжтой, учир нь энэ нөхцөлд орон сууцны эзэн юу ч бүртгүүлэх шаардлагагүй. Нэмэлт баримт бичиг шаардлагагүй. Тунхаглалыг тусгай маягт ашиглан хийдэг. Үүний дараа төсвийн байгууллагад хүргүүлнэ. Тусгай маягтыг дараахь байдлаар авч болно.

• Оршин суугаа газрын татварын албанд бие даан өргөдөл гаргах замаар. Үүнийг бөглөхийн тулд тусгай дээж ашиглана уу - үүнийг газар дээр нь өгөх болно.
• IFTS-ийн албан ёсны вэбсайтыг ашиглан маягтыг татаж аваад өөрөө бөглөх сонголт бий.
• Сүүлийн арга бол Холбооны татварын албаны вэбсайтад бүртгүүлж, "хувийн данс" -аар дамжуулан маягтыг бөглөж, цахим шуудангаар илгээх явдал юм.

Тунхаг бичиг бичих нь тийм ч хэцүү биш юм. Та хувийн мэдээллээ баримт бичигт тусгаж, орон сууц түрээслэхээс олсон орлогыг зааж өгнө үү. Төлбөрийг бүхэлд нь тогтооно - 13%.

Энэ журмын хувьд хамгийн чухал зүйл бол мэдүүлгийг цаг тухайд нь гаргаж өгөх, татвар төлөх явдал юм.

1. 2017 оны тусгай маягтаар бөглөсөн баримт бичгийг 2018 оны 4-р сарын 30-ны өдрөөс өмнө татварын албанд ирүүлэх ёстой.
2. Татварыг 2018 оны долдугаар сарын 15-наас өмнө төлсөн байх ёстой.

USN дээрх IP

Түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцыг хууль ёсны дагуу түрээслэх өөр нэг хувилбар бол хялбаршуулсан татварын системийг ашиглан IP бүртгүүлэх явдал юм. Энэ арга нь давуу болон сул талуудтай. 13% биш 6% л төлөх ёстой юм шиг байна. Гэхдээ энэ тохиолдолд та ОХУ-ын Тэтгэврийн санд жил бүр тогтмол мөнгө төлөх шаардлагатай болно - 23,000 рубль. Бүртгэлийн процессыг заавал хийх шаардлагатай бөгөөд энэ нь:

• бичиг баримт цуглуулах (иргэний үнэмлэх, өргөдөл);
• улсын татвар төлөх 800 рубль;
• бүртгэлийн үйл явцын газрын татварын албанд баримт бичгийг илгээх (ямар ч аргаар - аль нь ч хамаагүй);
• улирлын урьдчилгаа төлбөр - түрээсийн үнийн дүнгийн 6%.

Хэрэв баримт бичгийг зөв бөглөсөн бол 3 хоногийн дараа бүртгэлийн баримт бичгийг гаргаж, Rosreestr-д зохих бичилт хийнэ.

Үүний дараа бид өмнө дурдсан бүх зүйлийг хийдэг - бид хялбаршуулсан татварын тогтолцооны маягтыг бөглөж, хураамжийг тооцдог (зөвхөн одоо өөр хувь хэмжээгээр). Төсөвт мөнгө шилжүүлэх - улиралаар.

Орон сууц түрээслэх орлого нь стандарт татвар, төсвөөс гадуурх төрлийн байгууллагад (хэрэв та хувиараа бизнес эрхлэгч бол) шимтгэл төлөхийг хамарна. Хэрэв та өөрийн биеэр орон сууц түрээсэлсэн бол ажилчдыг бүртгэхгүйгээр та 23,153 рубль төлөх шаардлагатай болно. Аливаа шимтгэлийг оны эцсээс өмнө буюу 12-р сарын 31 гэхэд шилжүүлэх ёстой. Шимтгэлээ улирал бүр төлсний дараа татварын хэмжээг бууруулах боломжтой. Хувь хэмжээ нь 6% байх болно. Орон сууц түрээслэх татварын хөнгөлөлтийг дараахь байдлаар хийдэг.

1. Улирлын хураамж.
2. Төсвөөс гадуурх санд шилжүүлсэн бүх төлбөрийг тусгасан эцсийн мэдүүлгийг ирүүлэх.
3. 6% -ийг ашиглан татварын тооцоолол.
4. Шилжүүлсэн даатгалын шимтгэлийг татварын дүнгээс хасна.
5. Урьдчилгаа төлбөртэй ижил хувилбарын дагуу зөрүүг төлөх ёстой.

Асар их хэмжээний зардал, бүртгэлийн үйл явцыг харгалзан үзвэл энэ сонголтыг тухайн байрны эзэнд ашигтай гэж нэрлэх аргагүй юм.

Патенттай түрээслэгч

Орон сууц түрээслэх татварыг дараахь байдлаар төлж болно - патент олгох замаар. Патент олж авах гол онцлог нь хураамжийг "урьдчилж" төлөх явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, жилийн боломжит ашгийг төлдөг. Энэ сонголтыг хуульд тодорхой заасан байдаг. Оросын Холбооны Улс. Хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог. Та аливаа үйл ажиллагаанд патент худалдаж авах боломжтой. Энэ нь зургаан сар эсвэл нэг жилийн хугацаанд хүчинтэй.

Патент олж авах нь зөвхөн IP гарсны дараа л боломжтой юм. Дараа нь орон нутгийн IFTS руу очно уу. Патент олгох нь ажлын таваас илүүгүй өдөр үргэлжилнэ. Энэ нь гаргасан өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

PSN-ийг нэг биш, харин тодорхой тооны орон сууцны байр түрээслүүлдэг орон сууцны эзэд ашиглаж болно. Өөрөөр хэлбэл, маш их орлого олдог хүмүүс. Гол ялгаа нь: татварын суурь (боломжтой ашиг) нь ихэвчлэн өндөр хувьтай байдаг. ОХУ-ын хууль тогтоомжоор суурийн хэмжээг 1,000,000-аар хязгаарласан байсан ч орон нутгийн эрх баригчид хувиараа бизнес эрхлэгчдэд үүнийг 10 дахин нэмэгдүүлэх боломжтой.

Татвар төлөхгүйгээр байр түрээслэх

Орон сууц түрээслэхдээ татвар төлөхгүй байх олон янзын хувилбарууд байдаг.

Жишээлбэл, түрээсийн гэрээгээр орон сууцыг нэг жилээс бага хугацаагаар шилжүүлэх боломжтой - энэ бол хамгийн хялбар сонголт юм. Энэ нь гэрээний төслийг зөв боловсруулах шаардлагатай болно.

Энэхүү гэрээг байгуулахдаа анхаарах ёстой хамгийн эхний онцлог бол Росреестр-д бүртгүүлсэн байх ёстой. Гэрээ урт хугацаатай бол энэ нь нөхцөл байдалд хэрэгтэй болно. Бүртгэлд хамрагдах өргөдөл гаргасны дараа та хувийн мэдээллээ татварын албанд шилжүүлэхийг хүлээх хэрэгтэй. Ингэснээр та нийт ашгийн 13%-ийг жил бүр төлөх үүрэгтэй.

Энэ нөхцөл байдлыг маш энгийн аргаар шийддэг - түрээсийн гэрээг 8 сарын хугацаатай байгуулдаг. Ингээд л орон сууц түрээслэх татварыг төлөх шаардлагагүй болсон.

Гэрээнд дараахь зүйлийг бичнэ үү.

1. Гэрээг байгуулсан огноо.
2. Хоёр талын хувийн мэдээлэл.
3. Түрээсийн хугацаа - 11 сараас илүүгүй.
4. Мөнгө шилжүүлэх хэмжээ, журам.
5. Тал бүр ямар үүрэг, эрх эдэлдэг вэ?
6. Оноо зөрчсөн тохиолдолд ямар шийтгэл оногдуулах вэ.
7. Төлбөрийн хэмжээ хэрхэн өөрчлөгдөх вэ?

Таны харж байгаагаар орон сууц түрээслэхдээ татвар төлөхгүй байхын тулд сонголтууд байдаг.

Та төлбөр төлөхөөс өөр яаж зайлсхийх вэ

Хэд хэдэн аргаар:

1. Дээр дурдсан - 363 хоногийн хугацаатай гэрээ байгуулах. Энэ хугацаа нь түрээсийн хамгийн дээд хугацаа юм.

Орон сууцны олон өмчлөгчид үйлчлүүлэгчтэй 10 сарын хугацаатай гэрээ байгуулснаар өөрсдийгөө даатгуулдаг. Үгүй

Чухал цэг -гэрээний хугацаа нэг жилээс бага байх ёстой.

2. Үнэ төлбөргүй ашиглах тухай гэрээ байгуулах. Энэ нь хяналтын байгууллагуудтай зөрчилдөхөөс зайлсхийх бас нэг арга юм.

Энэ нь түрээслэгч болон түрээслэгч хоёрын хооронд байгуулсан ердийн гэрээнд тавигдах шаардлагуудыг тусгасан болно. Нэг зүйлийг эс тооцвол тэд тодорхой хэмжээг тусгаагүй, учир нь ийм баримт бичиг нь ямар ч төлбөр төлөхгүйгээр орон сууцанд амьдрах боломжийг олгодог. Ийм байхад түрээслэгчээс мөнгө авч байхад хууль хяналтын байгууллага ч, татварын алба ч барихгүй. Өөрөөр хэлбэл, тэд орлогоо нуусан гэж хүнийг буруутгахгүй.

Гэхдээ орон сууц түрээслэхдээ татвар төлөхгүй байх боломжийг олгодог энэ арга нь ноцтой эрсдэл юм. Хэрэв төлбөрийг амаар хэлэлцсэн бол түрээслэгч - луйварчин руу гүйх магадлал бий.

3. Та бүх бичиг баримтыг устгаж болно.

Татварын албанд 1-р сараас 4-р сар хүртэл мэдүүлэг өгдөг. Энэ хугацаа дуусахад баримт бичгийг устгаад шинэ гэрээ байгуул.

4. Түрээслэгчтэй гэрээ байгуулахгүй байх боломжтой.

Гарын үсэг зурсан гэрээ байхгүй - энэ нь хөрөнгө байхгүй гэсэн үг юм. Өөрөөр хэлбэл, тухайн орон сууцны эзэн улсад өр төлбөргүй гэсэн үг. Гэхдээ энэ бол маш эрсдэлтэй сонголт бөгөөд зөвхөн эзэмшигчийн хувьд төдийгүй түрээслэгчийн хувьд ч мөн адил юм. Ийм нөхцөлд төлбөр төлөх, ийм гэрээний хэрэгжилтийг хэн ч баталж чадахгүй.

Одоо та орон сууц түрээслэхдээ татвараа хэрхэн төлөхийг төдийгүй ямар нөхцөлд үүнээс зайлсхийх боломжтойг маш сайн мэддэг.

Татвараа төлөөгүй тохиолдолд ямар хариуцлага хүлээх боломжтой вэ

Өмнө нь бид түрээсийн гэрээг албан ёсны болгох журмыг тайлбарлаж, хувь хүнд зориулж орон сууц түрээслэхэд ямар татвар ногдуулах нь таны нөхцөл байдалд илүү ашигтай байх талаар харьцуулсан дүн шинжилгээ хийсэн.

Гэхдээ орон сууцны цөөн хэдэн өмчлөгчид эрх баригчидтай хууль ёсны дагуу харилцдаг гэдгийг бүгд мэддэг. Маш олон тооны эзэд ашиг орлого, түрээсийн баримтыг нуухыг оролдож байна. Ийм хостууд маягт дээр олсон ашиг тусыг ямар ч байдлаар заадаггүй. Ийм нөхцөлд ОХУ-ын хууль тогтоомжийг зөрчигчид ямар эрсдэлтэй вэ?

Зөрчил гаргагчдыг хэрхэн тодорхойлох

Хувь хүн орон сууц түрээслэх, татвар төлөхгүй байхыг төрийн эрх баригчид хөршүүдийн тусламжтайгаар ил болгож болно. Хэрэв түрээслэгчид чимээ шуугиан тарьж, байшингийн бусад оршин суугчдад саад болж, үүдэнд янз бүрийн үймээн дэгдээж байвал та дараахь зүйлд итгэлтэй байж болно.

• Ухамсартай хөрш бүр цагдаад мэдэгдэнэ.
• Тэр ч байтугай ийм мэдээллийг дэг журмыг хангах үүрэгтэй төрийн байгууллагууд (мэдээжийн хэрэг, хэрэв байгаа бол) эрх бүхий байгууллагад шилжүүлж болно.

Хууль бус үйлдлүүдийн талаар мэдээлэл хүлээн авсны дараа түүнийг ирэхийг хүлээх хэрэгтэй. Тэр бүх хөршүүдийг байцааж, хэн хаана амьдардагийг олж мэдэх болно. Энэ нь боломжит хууль бус түрээслэгчдийг тооцоолох болно.

Үүний дараа байрны эзнийг ярианд дууддаг. Түүний хувийн бичиг баримт, эрхийг нь шалгаж, гэрийн эзэн мөн болохыг баталж байна. Бүх мэдээллийг бичгээр мэдэгдэл, тайлбар хэлбэрээр тусгасан болно. Хэрэв энэ мэдээлэл нь орон сууц түрээслэх нь хууль бус болохыг нотлоход хангалттай бол тухайн мэдээллийг орон нутгийн татварын албанд шилжүүлнэ.

Орон сууц түрээслэхдээ татвар төлдөггүй гэмт этгээдийг тодорхойлох өөр нэг сонголт бол Rosreestr мэдээллийн санг ашиглах явдал юм. Энэ нь нэг жилээс дээш хугацаатай түрээсийн гэрээг бүртгэх үйл явц юм. Үүний зэрэгцээ, бид өмнө нь хэлсэнчлэн, байшингийн эзэн богино хугацаанд, жишээлбэл, 10 сарын хугацаанд гэрээ байгуулж болно.

Чухал цэг:аль нь ч биш холбооны хууль, ОХУ-ын Иргэний хуульд түрээсийн гэрээг заавал бүртгүүлэхийг заагаагүй болно.

Шүүхийн практикт энэ асуудлаар юу гэж хэлсэн талаар хэдэн үг хэлье

Хэрэв Холбооны татварын алба зөрчлийг харуулсан ноцтой баримтат үндэслэлтэй бол хэргийг шүүхэд шилжүүлнэ.

Татварын алба түрээсийн гэрээгүй бол

Хэрэв татварын байгууллагын төлөөлөгчид нотлох баримт байхгүй бол, өөрөөр хэлбэл түрээсийн гэрээ өөрөө байхгүй бол түрээс үнэхээр байгаа эсэхийг нотлоход хэцүү байх болно.

Прокурорын хувьд ийм нөхцөл байдлын үндэс нь хөршүүдийн мэдүүлэг юм. Сүүлийнх нь тэнд оршин суух зөвшөөрөлгүй иргэд байгаа гэж байна. Түрээслэгч байнга солигддог тухай мэдээлсэн.

Ийм нөхцөлд орон сууцны олон "ажиллагаатай" эзэд ихэвчлэн дараахь зүйлийг хэлдэг: байранд хамаатан садан байдаг бөгөөд тэд байрны төлбөрийг төлөхгүй байх эрхтэй (өөрөөр хэлбэл бүх зүйл хуулийн хүрээнд).

Гэхдээ дараа нь орон сууцны эзэн нь шүүхээс хамаатан садангийн баримтыг нотлохыг шаардах болно гэдэгт бэлэн байх ёстой. Ийм чухал нюансыг тэмдэглэх нь зүйтэй: шүүх дээр хууран мэхлэх нь худал мэдүүлэг өгөх боломжтой хариуцлага юм. Тиймээс үүнийг хийхийг зөвлөдөггүй.

Дээр дурдсан бүх зүйлийг үл харгалзан шүүхийн практикийн заалтууд хөршүүдийн "хариуцлага" нь түрээсийн орон сууцны баримтыг бараг хэзээ ч нотлох баримт болдоггүй гэж мэдээлж байна.

Түрээсийн гэрээг татварын алба эзэмшдэг бол

Энэ бол илүү хэцүү нөхцөл байдал юм. Гэхдээ энд бас бий янз бүрийн арга замуудмөнгө шилжүүлсэн нь хараахан нотлогдоогүй байгаа тул зан үйл. Үүнийг картаар мөнгө шилжүүлэх тохиолдолд хийж болно. Хэрэв хүн "бэлэн мөнгөөр" мөнгө хүлээн авбал ийм нөхцөл байдалд байр түрээслэх төлбөр нь юу ч батлахгүй (ямар ч баримт байх ёсгүй). Дүрмээр бол, гомдсон түрээслэгч нь үргэлж үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээг албан ёсны болгохыг хичээдэг. Өөрөөр хэлбэл, та үүний төлөө юу ч төлөх шаардлагагүй болно. Үнэн хэрэгтээ байрны эзэн түрээслэгчдээс тэр даруй мөнгөө авдаг, өөрөөр хэлбэл бэлнээр авдаг. Энэ нөхцөл байдлын талаар баримт бичиг байхгүй байна.

Торгууль, торгууль ногдуулах. Эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэнэ

Хэдийгээр хүн хууль бусаар орон сууц түрээсэлж ашиг олдог гэдгийг батлах нь заримдаа тийм ч амар биш байдаг ч ийм нөхцөл байдал байнга гардаг. Гэмт этгээд юунд бэлэн байх ёстой вэ?

Эрх баригчдын гол нэхэмжлэл нь дараах байдалтай байна.байрны эзэн ашгаа авсан боловч төрд хуваагаагүй. Түрээсийн гэрээ байгааг нотолсон татварын байцаагчийн эхний шаардлага бол бүх төлбөрийн өрийг барагдуулах явдал юм. Энэ дүнг дараахь төлбөрөөр нэмэгдүүлнэ.

1. Татвараа төлөөгүйн торгууль. Энэ нь дутуу төлбөрийн 20% юм.
2. Мэдэгдэл гаргаагүй тохиолдолд торгууль ногдуулдаг. Хугацаа хэтэрсэн саруудад 5% байна. Баримт бичгийг 4-р сарын 30-наас өмнө ирүүлэх ёстой. Хэрэв та энэ оны 9-р сарын 1-нд өмнөх төлбөрийн өрийг төлсөн бол дахин торгууль төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ торгууль нь өрийн 30 хувиас хэтэрч болохгүй.
3. Татварын төлбөрийг хожимдуулсан торгууль. Шалгуур үзүүлэлтийн тооцоог дараах байдлаар гүйцэтгэнэ: хамгийн сүүлд төлбөр хийсэн өдрөөс эхлэн аль ч өдөр (энэ заалтыг дараах байдлаар бичсэн болно).

ОХУ-ын Татварын хууль) ба төлбөрийг төлж дууссаны дараа өдөр хүртэл. Торгуулийг тооцоолохын тулд дараах томъёог ашиглана: P = 10.5% / 300, 10.5 нь Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүү юм.

Хуулийн заалтыг зөрчсөн нь давтагдсан гэж үзвэл хариуцлагыг чангатгана. Зөрчил гаргагч нь байх ёстой хэмжээнээсээ хоёр дахин их хэмжээний мөнгө төлнө.

Энэ нийтлэлд бид орон сууц түрээслэхэд ямар татвар төлөх ёстой, хууль зөрчигчдийг ямар хариуцлага хүлээх талаар өгүүлсэн. Тиймээс одоо та орон сууц түрээслэхдээ татвараа хэрхэн төлөх (мөн ямар тохиолдолд үүнийг төлөх шаардлагагүй), түүнчлэн төлбөрийн ямар сонголт, нюансуудыг мэддэг болсон.

Орон сууц түрээслэх татварын янз бүрийн хувилбарууд байдаг бөгөөд энэ нь та хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл хувь хүн эсэхээс хамаарна.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөөс орлого олох хоёр арга бий - ашигтай борлуулалт, орон сууц түрээслэх замаар. Түүнээс гадна, хэрэв эхний тохиолдолд бид нэг удаагийн мөнгө хүлээн авах тухай ярьж байгаа бол хоёр дахь тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн урт хугацааны идэвхгүй орлогод найдаж болох бөгөөд энэ нь энэхүү стратегийг банкны хадгаламжид хадгаламж байршуулахтай төстэй болгодог.

Гэсэн хэдий ч оросууд орон сууцны түрээсийг илүү их гэж үздэг үр дүнтэй аргабанкны хадгаламжаас илүү орлого. Аналитик төвийн санал асуулгын дүнгээс харахад Үндэсний агентлагСанхүүгийн судалгаагаар иргэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахыг хамгийн найдвартай хөрөнгө оруулалт гэж (49%) нэрлэжээ. "Бон Тон" үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ерөнхий захирал Наталья Кузнецова "Түрээслэгчийн замыг сонгосон худалдан авагчид сар бүр тодорхой хэмжээний мөнгө авдаг ч үүнтэй зэрэгцэн 15-18 жилийн хугацаанд эргэн төлөгдөх хугацаа байдаг" гэж хэлэв.

INCOM-Nedvizhimost-ийн мэдээлснээр одоогийн байдлаар зөвхөн Москвагийн хуучин хилийн дотор 44,644 орон сууцны байр түрээслүүлсэн бөгөөд үүний 88% нь орон сууц, 12% нь өрөө байна. Жилд нийт нийлүүлэлт 27.5%-иар өссөн байна. Өөрөөр хэлбэл, Москвачуудын орон сууц түрээслэх тоо энэ хугацаанд дөрөвний нэгээс арай илүү өссөн байна.

“Түрээсийн нийлүүлэлтийн өсөлт нь хүн амын нэлээд хэсэг нь нийгмийн хамгаалалгүй байсны нотолгоо юм. Үнэхээр олон хүмүүсийн хувьд орон сууц түрээслэх нь орлогын гол эх үүсвэр болдог "гэж INCOM-Недвижимость орон сууцны түрээсийн хэлтсийн орлогч дарга Оксана Полякова хэлэв.

Миел-Арендагийн хэлснээр өнөөдөр нэг өрөө байр түрээсийн зах зээлд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа. Нийт түрээслэгчдийн 30 гаруй хувь нь ийм хэлбэрийн орон сууц хайж байгаа боловч хямралын үед түрээсийн зах зээл дэх өрөөнүүдийн эзлэх хувь нэмэгдсэн байна.

Ипотекийн зээлтэй түрээслэгч

Рентье стратегийн түгээмэл болсон гол шалтгаан нь валют болон моргейжийн хэлбэлзэл юм. Рублийн ханш суларч байгаатай холбогдуулан олон худалдагч объектыг түрээслэхийн тулд зарахаас татгалздаг. Түүгээр ч зогсохгүй, дараа нь хүлээлгэн өгөхөөр худалдаж авсан орон сууцны дийлэнх нь саяхан ашиглалтад орсон байна ипотекийн зээл"гэж Оксана Полякова хэлэв.

Түрээслэхийн тулд худалдан авагчид ихэвчлэн Москвад тохиромжтой байршил, метротой ойрхон сонголтыг авч үздэг бөгөөд бэлэн болсон орон сууцанд давуу эрх олгодог.

Гэсэн хэдий ч орон сууцны зах зээл хөгжихийн хэрээр хөрөнгө оруулагчдын хүсэл эрмэлзэл аажмаар буурч байв орчин үеийн Орос. Өнөөдөр Наталья Кузнецовагийн хэлснээр анхдагч зах зээлд хөрөнгө оруулалтын гүйлгээний эзлэх хувь 4-5% хүртэл байна. Харьцуулбал: CIAN-ийн мэдээлснээр жилийн өмнө шинэ барилгуудын хөрөнгө оруулалтын гүйлгээний эзлэх хувь 9% байсан бол 2000-аад оны эхээр 35% хүрчээ.

“Энэ стратегийн асуудал бол урт хугацааны эргэн төлөгдөх хугацаа юм. Жилийн 7 хүртэлх хувийн ашиг нь (тайтгарлын зэрэглэлийн төслүүдийн хувьд) инфляцийн бодит түвшинг нөхөхгүй байна "гэж Кузнецова үзэж байна.

Үүний зэрэгцээ, түүний хэлснээр, хадгаламжийг илүү ашигтай хувилбар гэж нэрлэж болохгүй - тэдний зах зээлийн дундаж өгөөж нь орон сууц түрээслэх өгөөжтэй нэлээд төстэй юм.

Хадгаламж эсвэл орон сууц

"БЕСТ-Новострой" компани нь лизингийн ашигт ажиллагааг хадгаламжид байршуулах ашигтай харьцуулсан.

"Рублийн хадгаламжийн хүүгийн хэлбэлзэл, объект худалдаж авах дундаж төсөвт гарсан өөрчлөлтийг харгалзан үзвэл (харьцуулахын тулд бид шинэ байранд 2 өрөө байр авсан) түрээсийн ашиг нь ашиг орлоготой бараг ижил хэвээр байна. орд дээр байршуулах" гэж "БЕСТ-Новострой" компанийн ТУЗ-ийн дарга Ирина Доброхотова тайлбарлав.

Гэхдээ нарийн ширийн зүйлийг мартаж болохгүй. Хадгаламж эзэмшигч нь хадгаламжаа буцааж аваагүй бөгөөд хугацаа дуусахаас өмнө хадгаламжаа нөхөөгүй бол хамгийн өндөр хүү авдаг бол түрээсийн мөнгөө сар бүр өөрийн хэрэгцээнд зарцуулж эсвэл нөхөн хадгаламж руу илгээж болно. Тиймээс орон сууцны эзэн давхар ашиг хүртэх боломжтой гэж Доброхотова тэмдэглэв.

Гэхдээ байр түрээслэх нь сул талтай гэж тэр хэлэв. Эдгээр нь хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх хэрэгцээ (патент авах эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчээр ажиллах замаар 13% -иас 6% хүртэл бууруулж болно), хөрөнгийн татварыг төлөх хэрэгцээ, түүнчлэн элэгдлийн зардал (одоогийн засвар). Мөн сул талуудын дунд түрээслэгчидтэй байгуулсан гэрээг эрт цуцалсан тохиолдолд орлогоо алдах эрсдэлтэй байдаг. Орон сууцыг зуучлагчаар дамжуулан түрээсэлсэн тохиолдолд төлөөлөгчийн төлбөр гарч болно.

Зуучлагчдад шимтгэл төлөхгүйн тулд зарим түрээслэгчид интернет сайтууд дээр зар байршуулах, найз нөхөд, танилууддаа мэдэгдэх гэх мэтээр түрээслэгч хайж байна. Гэхдээ энэ нь улам бүр багасч байна: түрээслүүлэгчид өөрсдийн үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн сантай үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд үнэ төлбөргүй үйлчилгээ үзүүлж болохыг олж мэдэв.

Ийнхүү INCOM-Nedvizhimost-ийн мэдээлснээр гурван жилийн хугацаанд бие даасан газар эзэмшигчдийн эзлэх хувь 25 хувиар буурч, 20% болжээ. 2015 оны намар энэ нь 45%, жилийн дараа - 32%, 2017 онд орон сууцны эздийн зөвхөн 27% нь бие даан ажиллахыг оролдсон байна.

Хадгаламжинд мөнгө байршуулах сул талуудын талаар бүү мартаарай. Хэрэв тусгай зөвшөөрлийг цуцалсан эсвэл банк дампуурсан бол 1.4 сая гаруй рубль байршуулах үед хадгаламжийг эргүүлэн төлөхгүй байх эрсдэл хэвээр байна. Өөр нэг чухал сул тал бол хадгаламжаас мөнгөө эрт татсан тохиолдолд татан авах боломжгүй эсвэл хүүгээ алдах явдал юм.

Мэргэжилтнүүд банкны хадгаламж, орон сууц түрээслэх ашгийн талаар маргаж, харьцуулж байх хооронд түрээсийн орон сууцны зах зээл хямралын дараа аажмаар сэргэж эхэлсэн - наймдугаар сард үнэ өссөн байна. MIEL-Arenda компанийн захирал Мария Жукова "2018 оны 8-р сард эдийн засгийн ангиллын 1 өрөө байрны түрээсийн дундаж зардал 31,670 рубль болсон нь 2017 оны 8-р сарын ижил төстэй орон сууцны дундаж өртгөөс 5.96% өндөр байна" гэж тайлбарлав.

*Хамгийн том 30 банкны хувьд ОХУ-ын Төв банкны мэдээлэл **bnMAP.pro сайтаас авсан мэдээлэл

Үнэгүй байр түрээслэх боломжтой, байр түрээслэхээс татвар төлөх шаардлагатай. Түрээсийн орон сууцнаас татвараа хэрхэн зөв төлөх, мөнгөө хэрхэн хэмнэх вэ?Ийм асуултууд эзэмшигч бүрийн сонирхлыг татдаг.

Түрээсийн татвар ямар байдаг вэ?

Орон сууцны өмчлөгч нь хувь хүн, хуулийн этгээд байж болно. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд түрээс нь нэмэлт орлого юм. Тиймээс үүн дээр татвар төлөх ёстой.
Орон сууцны түрээслэгч нь хувь хүн бол түрээсийн орлогын албан татварыг төлөх ёстой. Манай улсын оршин суугчдын хувьд түүний хувь хэмжээ 13%, оршин суугч бус хүмүүсийн хувьд 30% байна.

Хэрэв түрээслэгч нь хуулийн этгээд бол хэд хэдэн сонголт байна.

• Хэрэв компани "хялбаршуулсан" аргыг хэрэглэвэл түрээс нь орлого бөгөөд татварын баазаас хамааран татвар төлдөг;
• Хэрэв компани татварын ерөнхий системийг ашигладаг бол түрээс нь орлогын албан татварыг тооцох татварын бааз суурийг нэмэгдүүлдэг орлого юм.

Түрээслэгч нь хувь хүн бол

Хэрэв орон сууцны түрээслэгч нь хувь хүн бол тэр (эзэмшигч - түрээслэгч) орон сууцны түрээсийн орлогын албан татвар төлөх ёстой. Сонголт болгон - хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэх, хялбаршуулсан системээр нэг татвар төлөх, эсвэл орон сууцаа түрээслэх патент худалдаж авах.

Орон сууцны өмчлөгч нь түрээслэгчидтэй орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулах ёстой. Үүнийг хийхийг хүсэхгүй байгаа эзэд хууль сахиулах байгууллагуудын хувьд энэ нь татвараас зайлсхийх явдал гэдгийг санах хэрэгтэй.

Татварын албаныхны хувьд төлбөр төлөгдөөгүй иргэдийг хянах системийг хараахан бүрэн засаагүй байна. Гэхдээ тэд жил бүр "бултах"-ын тоог бууруулахын тулд боломжтой бүх арга хэмжээг авч байна.
Мэдээжийн хэрэг, хэн ч мөнгөө салахыг хүсэхгүй. Мөн төрд татвар төлнө. Гэхдээ татвараа хэмнэх хэд хэдэн арга бий.

Орлогын татвар

Татварын хувь хэмжээ нь манай улсын оршин суугчдад 13%, оршин суугч бус хүмүүст - жилд 183 хоногоос бага хугацаагаар оршин суудаг хүмүүст 30% байна.
Жил бүр татварын албанд тайлагнах шаардлагатай байдаг. Түрээсийн төлбөрийг хүлээн авсан жилийн дараа оны 4-р сарын 30-ны дотор. Орон сууцны эзэн татварын тайлангаа өгөх ёстой.

Хэрэв өмчлөгч нь өөрөөсөө үл хамаарах шалтгаанаар татвараа цаг тухайд нь төлөөгүй бол төлөөгүй татварын дүнгийн 20% -иар торгууль төлөх шаардлагатай болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 122-р зүйлийн 1 дэх хэсэг). . Хэрэв өмчлөгч нь орон сууц түрээслэсний орлогын албан татварыг санаатайгаар төлөөгүй бол торгууль нь төлөгдөөгүй дүнгийн 40% байх болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 122 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Хэдэн жил төлөөгүй тохиолдолд торгууль, төлөх татварын хэмжээ нэлээд их байж болно.

Татварын хялбаршуулсан систем нь мөнгөө хэмнэх нэг арга юм

Мөнгөө хэмнэхийн тулд орон сууцны эзэн хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлж болно. Үүнийг хийхэд тийм ч хэцүү биш. Татварын тогтолцооны хувьд "хялбаршуулсан" хэлбэрийг сонгох ба татварын суурь нь хувиараа бизнес эрхлэгчдийн орлого юм.

Тиймээс хувийн сангийн хэмнэлт их байна. Гэхдээ орлогын албан татварыг жилд нэг удаа төлөх ёстой бөгөөд хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашиглахдаа улирал бүр татварын урьдчилгаа төлбөрийг хийх шаардлагатай байдаг. Мөн 4-р сарын 30-ны дотор мэдүүлгээ өгөх ёстой.

Урьдчилгаа төлбөрийг жилийн эхнээс нэг улирал, дараа нь хагас жил, дараа нь 9 сараар тооцдог. Хэрэв хувиараа бизнес эрхлэгч PFR болон FSS-д шимтгэл оруулсан бол тухайн хугацаанд хийсэн төлбөрийн хэмжээгээр татвар ногдох орлогыг бууруулах эрхтэй. Хөнгөлөх дүн нь бүх төлбөрийн 100% -тай тэнцүү байна.

Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ нь тухайн улирлын түрээсийн нийт төлбөр болон хүүгийн үржвэртэй тэнцүү байна. Урьдчилгаа төлбөрийг зөв тооцоолж, төлсөн тохиолдолд жилийн мэдүүлэгт эзэмшигчээс бодитоор төлсөн дүнг тусгах ёстой.

Татварын бааз суурийг зөв тооцоолохын тулд орон сууцны өмчлөгч болох хувиараа бизнес эрхлэгч нь орлого, зарлагын дэвтэр хөтлөх ёстой. Энэ нь татварын зорилгоор зайлшгүй шаардлагатай.

Орон сууц түрээслэх татвар болгон патент худалдаж авах

Мөнгө хэмнэх өөр нэг арга бий. Энэ бол татварын патентын систем юм. Үүний тулд IP бүртгүүлэх шаардлагатай.

Ийм системийг ашиглахын тулд та түрээсийн орон сууцны патент худалдаж авах хэрэгтэй. Төлөх татварын хэмжээг тодорхой төрлийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлснээс олсон жилийн орлогын тооцоолсон орлогын 6% -иар тооцно. Энэ тохиолдолд байшин түрээслэх.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

Тодорхой үйл ажиллагаанаас хүлээгдэж буй орлогыг хууль тогтоомжийн түвшинд тогтоодог. Жишээлбэл, Москвад 2014 онд орон сууц түрээслэхэд патентын татварын тогтолцооны татварыг тооцох жилийн тооцоолсон орлого 1 сая рубль байна. Энэ тухай Москвагийн 2013 оны 11-р сарын 20-ны өдрийн 62 тоот "Урлагт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" хуульд заасан. Москвагийн 2012 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн 53 тоот "Татварын патентын тогтолцооны тухай".

Тиймээс нэг бие даасан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд төлөх татварын хэмжээ нь жилд 60,000 рубль (1 сая * 6%) байх болно. Уг үл хөдлөх хөрөнгөд 2 ба түүнээс дээш орон сууц байгаа тул татварын хэмжээ хэд дахин нэмэгддэг.

Патентыг дээд тал нь жилээр худалдаж авдаг. Үүнийг Урлагийн 5-р зүйлд заасан болно. 346. ОХУ-ын Татварын хуулийн 45. Мөн төлөх татварын хэмжээнээс хамаарна. Хэрэв патентыг нэг жилээс бага хугацаагаар авсан бол төлөх татварын хэмжээ нь патент худалдаж авсан сар, хэдэн сарын татварын бүтээгдэхүүнтэй тэнцүү байна. Тодорхой болгохын тулд жишээг өгч болно.

Патентыг 7 сарын хугацаатай худалдаж авдаг. Дараа нь төлөх татварын хэмжээ (60,000 / 12 сар) * 7 = 35,000 рубльтэй тэнцэх болно.

Патентыг худалдан авах хугацаа нь төлбөрийн хугацаанаас хамаарна. Үүнийг Art-д заасан болно. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.51. Хэрэв патентыг зургаан сараас бага хугацаагаар худалдаж авсан бол патент худалдаж авснаас хойш 25 хоногийн дотор татварыг бүхэлд нь төлөх ёстой.

Хэрэв патентыг зургаан сараас нэг жилийн хугацаанд авсан бол татварыг хоёр үе шаттайгаар төлнө.

• Худалдан авснаас хойш 25 хоногийн дотор нийт татварын 1/3-ийг төлөх ёстой.
• Мөн татварын хугацаа дуусахаас нэг сарын өмнө нийт татварын 2/3-ыг төлнө.

Энэ татварын тогтолцооны дагуу татварын тайлан гаргах шаардлагагүй.

Орон сууцны өмчлөгч нь хуулийн этгээд бол

Хэрэв хуулийн этгээд орон сууц түрээслэхээр шийдсэн бол түрээсийн гэрээг зайлшгүй хийх ёстой. Энэ нь түрээсийн төлбөрийг эзэмшигч хэрхэн хүлээн авахыг зааж өгөх ёстой - сар, улирал, тэнцүү хэмжээгээр эсвэл хэсэгчлэн. Энэ нь орлогын албан татварыг тооцоход хүлээн авсан орлогыг зөв тусгахад зайлшгүй шаардлагатай.

Хэрэв аж ахуйн нэгж татварын хялбаршуулсан тогтолцоог ашигладаг бол татвар төлөх заалтууд нь хувиараа бизнес эрхлэгчдийнхтэй ижил байна. Ирэх оны гуравдугаар сарын 31-ний дотор татварын тайлангаа шалгалтад өгөхөд л хангалттай.
Татварын ерөнхий дэглэмийг хэрэглэх үед компани орлогын албан татвар төлдөг.

Хэрэв орон сууцны байр түрээслэх нь үндсэн үйл ажиллагаа юм хуулийн этгээд, дараа нь түрээсийн орлого нь борлуулалтаас олсон орлого (ОХУ-ын Татварын хуулийн 249-р зүйл). Энэ тохиолдолд татварын зорилгоор орлого, өөрөөр хэлбэл түрээсийг зөв тооцох нь чухал юм.

Орлогын татварыг тооцохдоо байгууллагуудын татварыг зөв тооцохын тулд түрээсийн мөнгийг бодитоор хүлээн авсан хугацаанаас үл хамааран орлогыг тухайн тайлант хугацаанд хүлээн зөвшөөрдөг. Гэрээнд түрээсийн төлбөрийг сард нэг удаа 20 дахь өдөр хүртэл төлнө гэж заасан бол сар бүр орлогод тооцно.
Хэрэв орон сууц түрээслэх нь үндсэн үйл ажиллагаа биш бол түрээсийг үйл ажиллагааны бус орлого гэж хүлээн зөвшөөрнө (ОХУ-ын Татварын хуулийн 250 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Догол хэсэгт заасны дагуу түрээслэгчийн орон сууцны засвар үйлчилгээ хийх бүх зардал нь үйл ажиллагааны бус зардал юм. 1 хуудас 1 урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 265. Үүнтэй ижил зардалд орон сууцны элэгдлийн зардал орно. Тэд орлогын албан татварыг тооцох татварын бааз суурийг бууруулдаг.

Орлогын татварын хувь хэмжээ - бодит ашгийн 20%. Үүний зэрэгцээ 2% нь холбооны төсөвт, үлдсэн 18% нь тухайн аж ахуйн нэгж үндсэн үйл ажиллагаагаа явуулдаг холбооны субъектын төсөвт суутгадаг.

Мөн улирал бүр хөрөнгө орлогын мэдүүлгээ гаргаж байх шаардлагатай гэдгийг битгий мартаарай. Үүнийг улирал дууссанаас хойш 4 долоо хоногийн дотор хийх ёстой. Жилийн мэдүүлгийг дараа оны 3-р сарын 28-аас хэтрэхгүй хугацаанд гаргаж өгөх ёстой (ОХУ-ын Татварын хуулийн 289 дүгээр зүйлийн 3, 4 дэх хэсэг).

Улирал бүрийн эцэст мэдүүлгийг байгаа газарт нь хяналт шалгалтад хүлээлгэн өгдөг.

НӨАТ-ын талаар бүү мартаарай. Түрээс бүрээс 20 хувиар төлдөг.