Орон сууц хөлслөхөөс хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцаах боломжтой юу. Орон сууц түрээслэхдээ татвар ногдуулдаг. Орон сууц түрээслэх татварын хөнгөлөлтийн давуу болон сул талууд

Барилгын яамнаас түрээслэгчид түрээсийн төлбөрт зарцуулсан үнийн дүнгийн 13 хувийг буцаан олгох хуулийн төслийг боловсруулжээ. Энэ тухай Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн дэд сайд Никита Стасишин мэдэгдэв. Суутгал авахын тулд хэд хэдэн нөхцлийг хангасан байх ёстой.

Татварын буцаан олголтыг 11 сар ба түүнээс дээш хугацаагаар урт хугацааны гэрээ байгуулсан түрээслэгчид авах боломжтой. Гэрээг Rosreestr-д бүртгүүлсэн байх ёстой. Энэхүү арга хэмжээ нь орон сууцыг хууль бусаар түрээсэлж, түрээслэгчид татвар төлдөггүй орлогын сүүдэрээс гарахад тусална гэдэгт Барилгын яам итгэлтэй байна.

Одоо зөвхөн орон сууц худалдан авагчид төлсөн хувь хүний ​​орлогын албан татвараа буцааж авах боломжтой. Улсаас 2 сая рублийн татварыг буцааж өгдөг, өөрөөр хэлбэл та 260 мянган рубльээс илүүгүй мөнгө авах боломжтой. Орон сууц худалдан авах, түрээслэхдээ суутгал хийх нь хоорондоо нягт уялдаатай байх болно. Орон сууц худалдаж авахдаа суутгал ашиглаагүй түрээслэгчид л түрээсийн татвараа буцааж өгөх боломжтой. Дүрэм нь мөн эсрэгээр ажилладаг. Хэрэв орон сууц худалдан авахад зориулсан эд хөрөнгийн суутгал бүрэн ашиглагдаагүй бол үлдсэнийг нь түрээсийн суутгал хэлбэрээр авах боломжтой, мөн эсрэгээр нь бичнэ. "Оросын сонин" .

Суутгал авахын тулд түрээслэгчид татварын албанд мэдүүлэг өгөх шаардлагатай. Орон сууц худалдан авсан суутгалын нэгэн адил түрээсийн татварын буцаан олголт таны банкны дансанд орох болно. Мөн ажил дээрээ татвараа буцааж болно. Ингэхийн тулд цалингаасаа хувь хүний ​​орлогын албан татвар суутгалахгүй байх эрх бүхий баримт бичгийг татварын албанаас авах шаардлагатай.

Энэхүү хуулийн төсөл нь түрээслэгчдийг түрээсийн талаар мэдээлэхийг дэмжсэн гэж шинжээчид үзэж байна. Ингэснээр орон сууц түрээслэхдээ орлогоо нуусан өмчлөгчөөс татварын албаныхан нэмэлт татвар авах үндэслэлтэй болох юм.

"Ийм шаардлага байхгүйгээс ажил олгогчид эдгээр асуудлаар татварын албанд ханддаггүй. Үүнийг орлогоо нуун дарагдуулдаг, татвар төлдөггүй өмчлөгчид ашигладаг. Энэхүү хуулийн төсөл нь татвар төлөхөөс зайлсхийж буй түрээслэгчдийг илрүүлэхэд туслах болно. : суутгал авах хүсэлтэй ажил олгогч ирж, орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн тухай мэдээлэх болно, үүнээс гадна энэ нь баримтжуулсан болохыг баталгаажуулах болно "гэж INCOM-Үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн зөвлөх Кирилл Кокорин тайлбарлав.

Эзэмшигчдийн дийлэнх нь урт хугацааны гэрээг албан ёсны бүртгэлд хамруулна гэдэгт мэргэжилтнүүд итгэлгүй байна. Одоо түрээслэгчид 11 сарын хугацаатай гэрээ байгуулахыг илүүд үзэж байна, учир нь энэ нь орон сууц түрээслэх нөхцөлийг эргэн харах эсвэл гэрээг цуцлах, шинэ түрээслэгч олох боломжийг олгодог. Гэрээг бүртгэх нь тодорхойгүй ашиг тустай нэмэлт журам гэж өнөөдөр тэднийг хайж байна. Мөн уг хуулийн төсөлд түрээсийн гэрээг бүртгүүлэхэд өмчлөгчдийг урамшуулах хэм хэмжээ байхгүй байна.

Түрээсийн байрнаас олсон орлогоосоо иргэн татвараа тооцож төсөвт төлөх ёстой. Төлбөрийн төрөл, хэмжээ нь өмчлөгчийн статусаас шууд хамаарна: хувь хүн эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч.

Хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлээгүй иргэн ямар татвар төлдөг, ямар татварыг бизнес эрхлэгч шууд төлдөг болохыг илүү нарийвчлан авч үзье. 2019 оны хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийг харгалзан бүх мэдээллийг өгсөн болно.

Түрээсийн орлогод татвар ногдуулах сонголтууд

• хувь хүний ​​орлогын албан татвар - хэрэв хувь хүн орон сууц түрээслэх эсвэл;
• Нэг татвар - хэрэв хувиараа бизнес эрхлэгч "хялбаршуулсан" бол;
• Патент - хэрэв IP нь PSN-ийг ашигладаг бол.

Орон сууцыг хувиараа бизнес эрхлэгчийн статусгүй иргэн түрээсэлдэг

Хувиараа бизнес эрхлэгчийн статусгүй иргэн орон сууц түрээслэх, орлого олохдоо хүлээн авсан орлогоосоо хувь хүний ​​орлогын албан татварыг тооцож, төлөх ёстой.

Үнийн санал:

Одоогийн байдлаар 2019 оны орлогын түвшин:

• 13% - ОХУ-д жилд 183 хоногоос дээш хугацаагаар амьдардаг иргэдийн хувьд;
• 30% - ОХУ-д заасан хугацаанаас бага хугацаагаар оршин сууж буй иргэдэд.

Тиймээс, хэрэв та орон сууц түрээслэсний орлого хүлээн авсан жилд 183 хоногоос дээш хугацаагаар гадаадад байсан бол татварыг нэмэгдүүлсэн хэмжээгээр төлөх шаардлагатай болно.

Жишээ

Крестянкин А.Л. 2019 онд тэрээр Орост ердөө 100 хоног ажилласан. Тэр жилдээ хоёр байрны түрээсийн орлоготой болсон. Үүнээс нийт орлого нь 660 мянган рубль байв. Крестянкин 2019 онд оршин суугч бус статустай байсан тул 30 хувийн орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болно. Ингэхээр төсөвт төлөх төлбөрийн хэмжээ гарна 85,800 рубль:

660 мянган рубль * арван гурван%

Хүлээн авсан орлогын мэдүүлэг

Татвар төлөх үүргээс гадна түрээсийн орон сууцнаас орлого хүлээн авсан иргэн нь 3-NDFL хэлбэрээр татварын тайланд тусгаж, оршин суугаа газрынхаа татварын албанд ирүүлэх ёстой.

Мэдээллийн эцсийн хугацаа - 4-р сарын 30 хүртэлорлого хүлээн авсан өдрөөс хойшхи жил.

Мэдэгдэл гаргах хэд хэдэн арга байдаг:

• бие даан эсвэл төлөөлөгчөөрөө дамжуулан (нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийн дагуу);
• Шуудангаар (хавсралтуудын жагсаалт бүхий бүртгэлтэй зүйл хэлбэрээр бичиг баримтыг илгээх замаар);
• Тоон гарын үсэг бүхий харилцаа холбооны сувгаар.

OSN дээрх IP

Орон сууц түрээслэхдээ OSN-ийн бизнес эрхлэгч нь орлогын албан татвар төлөх ёстой боловч хувь хүмүүсээс ялгаатай нь татварын ерөнхий горимд ажилладаг хувиараа бизнес эрхлэгчид жилийн турш урьдчилгаа төлбөр төлөх ёстой (Холбооны татварын албанаас илгээсэн мэдэгдлийн дагуу) орлогоо бууруулах боломжтой. мэргэжлийн хасалтаар хүлээн авсан. Жирийн иргэн мэргэжлийн суутгал нэхэх эрхгүй.

05 дугаар сарын 04-ний өдрөөс өмнө мэдүүлгээ ирүүлээгүй тохиолдолд тухайн иргэнийг мэдүүлгийн дагуу тооцсон дүнгийн таван хувьтай тэнцэх хэмжээний төгрөгөөр, харин хоцрогдсон сар бүрээр, харин нийт 30 хувиас дээшгүй хэмжээний төгрөгөөр торгох шийтгэл хүлээлгэнэ. 1000 рубльээс бага.

Орон сууцыг "хялбаршуулсан" хэлбэрээр IP түрээслэдэг.

Татварын хялбаршуулсан тогтолцооны дагуу хувиараа бизнес эрхлэгч орон сууц түрээслэхдээ сонгосон татварын объектын татварыг төлдөг. Хялбаршуулсан татварын тогтолцооны хувьд 2 хувь хэмжээг өгдөг.

• 6% - "орлого" гэсэн объект;
• 15% - "орлого хасах зардал" объект.

Дүрмээр бол хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу хувиараа бизнес эрхлэгчид орон сууц түрээслэхдээ 6% -ийн хүүг ашигладаг. "Хялбаршуулсан" аргыг ашигладаг хувиараа бизнес эрхлэгчид "өөрсдөө" төлсөн даатгалын шимтгэлийн орлогыг бүрэн хэмжээгээр, хувиараа бизнес эрхлэгч ажилчдын шимтгэл төлсөн тохиолдолд 50 хувиар бууруулах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Жилийн туршид хувиараа бизнес эрхлэгчид улирал бүрийн эцэст 3 урьдчилгаа төлбөр төлж, жилийн эцэст өнгөрсөн татварын хугацааны татварыг тооцох ёстой.

• 1 улиралын урьдчилгаа төлбөр 4-р сарын 25 хүртэл;
• Хагас жилийн турш 7-р сарын 25 хүртэл;
• 9 сарын хугацаанд - 10-р сарын 25;
• Жилд ирэх оны дөрөвдүгээр сарын 30 хүртэл.

Жишээ

Степанов В.В. 2019 онд хялбаршуулсан татварын системийг 6% -ийн хувь хэмжээгээр ашигласан. Орон сууцны түрээсээс тэрээр 660 мянган рублийн орлого олсон. 2019 онд төсвөөс гадуурх санд төлсөн шимтгэл 22,261 рубль байна. Улирал бүрийн эцэст Степанов төсөвт мөнгө төлөх шаардлагатай болно 17,339 рубль:

(660 мянган рубль * 13%) - 22,261

Тайлан мэдээлэх

Татварын хялбаршуулсан тогтолцооны тухай мэдүүлгийг жилд нэг удаа, хүртлээ ирүүлдэг Дөрөвдүгээр сарын 30тайлангийн дараа.

Орон сууцыг "патент" дээр IP түрээслэдэг.

Патенттай хувиараа бизнес эрхлэгчдэд орон сууц түрээслэхдээ тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэхэд хуулиар тогтоосон орлогын 6% -ийн татвар төлөх шаардлагатай болно.

Орлогын боломжит хэмжээг бүс нутгийн зохицуулалтын актуудаар тогтоодог, тухайлбал, Москвад заасан орлогыг 2012 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн 53 дугаар хуулийн дагуу тодорхойлно. Энэ актад зааснаар Москвад орон сууц түрээслэх боломжит орлого нь түрээсийн орон сууцны байршлаас хамаардаг бөгөөд 210 мянган рублийн хооронд хэлбэлздэг. 10 сая рубль хүртэл онд.

Заасан орлогыг зөвхөн нэг орон сууцанд тооцдог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв тэдгээр нь хэд хэдэн байвал хэмжээ нь илүү өндөр байх болно.

Патентын хугацаа 1 сараас нэг жил хүртэл байна.

Патент худалдаж авсан хугацаанаас хамааран түүнийг төлөх журмыг тогтооно.

Хэрэв патентыг зургаан сараас бага хугацаагаар олгосон бол түүнийг хүчинтэй байх хугацаа дуусахаас өмнө, хэрэв зургаан сараас дээш бол хоёр удаа төлнө: хүлээн авсан өдрөөс хойш гурван сарын дотор 1/3. патентын хугацаа дуусахаас өмнө үлдсэн 2/3 .

Даатгалын хураамж төлсөн тохиолдолд патентын өртөг буурах боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хувиараа бизнес эрхлэгчид патентын талаар тайлан гаргадаггүй.

Бага төлөхийн тулд юу сонгох вэ

Дээрх гурван нөхцөл байдлыг харьцуулж, аль статустай иргэн хамгийн бага төлбөр төлөхийг тодорхойлъё.

Анхны өгөгдөл:

Листьев С.В. 2019 онд Бибирево метроны дүүрэгт (Бибирево хотын дүүрэг) байраа түрээсэлж, үүнээс 654,600 төгрөгийн орлого олж байжээ.

• Хувь хүний ​​хувьд(Хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэхгүйгээр) төсөвт төлөх хувь хүний ​​орлогын албан татварын хэмжээ байх болно 85,098 рубль (654 600 * 13%).
• Татварын хялбаршуулсан системийг хэрэглэхдээ "орлого"(зөвхөн хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлсэн иргэдийн хувьд) тухайн жилд төлсөн татварын хэмжээ байх болно 62,477 рубль(654,600 * 13%) - 22,261 (PFR болон албан журмын эмнэлгийн даатгалын санд заавал даатгалын шимтгэл).
• Патентийн зардал(мөн зөвхөн хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан) нэг жилийн хугацаанд: 30,000 мянган рубль болно. + 22 261 урэх. даатгалын шимтгэл. Нийт: 52 261 рубль.

Жишээнээс харахад энэ нөхцөлд хамгийн ашигтай нь орон сууц түрээслэх үйл ажиллагааны патент авах явдал юм, гэхдээ энд тооцсон орлого нь түрээслүүлж буй эд хөрөнгийн байршлаас шууд хамаардаг гэдгийг санах нь зүйтэй. мөн жишээ нь, орон сууц нь засаг захиргааны төв дүүрэгт байрладаг бол татвар хэд дахин нэмэгдэх болно. Нөхцөл байдал бүрийн хувьд тусдаа тооцоолол хийх шаардлагатай байдаг бөгөөд манай жижүүрийн онлайн хуульч танд энэ талаар туслахад бэлэн байна.

Түрээсийн байр авч байгаа хүмүүсийн хувьд зарцуулсан мөнгөнийхөө тодорхой хэсгийг улсаас буцаан олгоно. Хүссэн 13% -ийг хүн бүр авах боломжгүй. Энэ эрхийг шинэ орон сууцны төлбөрт төлсөн мөнгөнөөс илүү буцаан олголт аваагүй хүмүүс эдэлж болно. Эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд иргэд USRN-д хөдөлмөрийн гэрээг бүртгүүлж, бүх зардлыг баталгаажуулах баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Татварын тогтолцоонд өөрчлөлт оруулах саналыг Сангийн яамнаас гаргасан. Холбооны Татварын албаны хэлтсийн дарга түрээсийн орон сууцанд иргэдэд зориулсан эд хөрөнгийн хөнгөлөлт үзүүлэх тухай асуудлаар ярилцав. Орон сууц түрээслэхэд татварын хөнгөлөлт нь гэрээнд заасан үнийн дүнгийн 13% байна. Үүнтэй холбогдуулан 219 дүгээр зүйлд орон сууцны байр түрээслэхтэй холбоотой нэмэлт, өөрчлөлт оруулах саналтай байна.

Энэхүү хасах схемийг Европын орнуудад эртнээс хэрэгжүүлж ирсэн.

Нэмж дурдахад ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийг төлбөр төлөгч нь түрээсийн зардалд нийгмийн суутгал авах хувийн эрхээ хэрэгжүүлсэн бол орон сууц худалдаж авахдаа материаллаг суутгал хийх эрхгүй гэсэн заалтаар өргөжүүлсэн болно. .

Орон сууц түрээслэхдээ татварын хөнгөлөлт авч болох уу?

Одоогоор орон сууц түрээслэх хөрөнгийн хасалт байхгүй байна. Үүнийг орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх үед авах боломжтой. Орон сууцны бус байр түрээслэхдээ түрээслэгч нь түрээсийн гэрээнд тусгасан бол гэр ахуйн үйлчилгээ (цахилгаан, ус, хий) -д зориулж НӨАТ-ын суутгал худалдаж авах боломжтой.

Асуудал нь орон сууцаа түрээсэлж байгаа иргэд болон түрээслэгч нь Холбооны татварын албанд мэдээлэл өгдөггүйд оршино. Орон сууцны байр түрээсэлж байгаа хүмүүс түрээслүүлэгчид төлсөн мөнгөө буцааж авах сонирхолтой байж болно. Гэхдээ орон сууцныхаа эзэн бүр орон сууцны түрээсийн талаархи мэдээллийг задруулахыг хүсдэггүй.

Статистикийн мэдээгээр, түрээслүүлэгчдийн 20% нь орон сууцыг бусдад ашиглуулахын тулд татвар төлдөг. Энэ нөхцөл байдал нь давуу талтай: хэрэв түрээслэгч өөрийн үйлдэл, хайхрамжгүй хандлагаас болж түрээслэгчийг хохироосон бол тухайн байрны өмчлөгч нь нөхөн төлбөр шаардах, шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Мөн түр түрээслэгчийг хугацаанаас нь өмнө орхихоос өөрийгөө хамгаалаарай.

Түрээслэгчид мөн ашиг тус хүртэх болно:

• Тухайн хүн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх даатгалд хамрагдана.
• Орон сууцны түрээсийн үнэ нэмэгдэхгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу орон сууцны түрээсийн үнэ жилд нэгээс илүү удаа өөрчлөгдөх боломжгүй.

Тэр татварын хөнгөлөлтийг яаж авах вэ?

Нөхөн олговрын схем нь дараах байдалтай байна.

• Түрээслэгч цалингийн албан ёсны бичиг баримтыг танилцуулж байна
• Орон сууцны эзэнтэй түрээсийн гэрээ байгуулна. Энэ гүйлгээ нь түрээслэгчийг тодорхой татвар төлөх үүрэгтэй.
• Буцаан олголтын хэмжээ нь жилд 260 мянган рублиас хэтрэхгүй, гэхдээ 390 мянган рубльээс ихгүй байна.

Албан ёсны орлоготой иргэн нь үл хөдлөх хөрөнгө олж авахдаа ажил олгогч орлогын албан татварын хөнгөлөлт үзүүлсэн тохиолдолд суутгал авах эрхтэй. 13% -ийн хэмжээгээр аливаа иргэн дараахь тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа мөнгөө буцааж өгөх боломжтой.

• Үл хөдлөх хөрөнгө олж авах.
• Өөрийн гэсэн байшин барих.
• Орон сууцны байрыг засварлахад гарсан зардал (бодит зардлыг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт бичиг шаардлагатай).
• Ипотекийн зээлийн хүүгийн нөхөн төлбөр.

Түрээсийн төлбөрийг буцаан олгох

Хэрэв хуулийн төсөл үнэхээр хэрэгжиж эхэлбэл зарцуулсан мөнгөнийхөө тодорхой хэсгийг буцаан олгох боломжтой. Уг процедур нь орон сууц худалдаж авахтай ижил төстэй байх болно.

Дараахь баримт бичгүүдийг бэлтгэх шаардлагатай.

• Орон сууц хөлсөлж буй иргэн ажлын байрнаас 2-NDFL гэрчилгээ өгөх шаардлагатай;
• 3-NDFL хэлбэрээр татварын тайланг бөглөх;
• Суутгал авах өргөдөл гаргах;
• Түрээсийн гэрээг ирүүлэх;
• Байрны түрээсийн төлбөрийг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт бичгийг бэлтгэх.

Тусламж 2-NDFL-ийн мэдүүлэг 3-NDFL маягт дахь суутгал авах өргөдөл
Түрээсийн гэрээ Байрны түрээсийн төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг

Холбооны Татварын албаны мэргэжилтнүүд өргөдлийг авч үзсэний дараа төлсөн дүнгээс давсан дүнг буцааж өгч, үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлсэн хүний ​​талаарх мэдээллийг хүлээн авна.

Түрээсийн байрыг нуун дарагдуулсан тохиолдолд хариуцлага хүлээлгэж болно.

Хууль хэрэгтэй юу

Татварын хууль тогтоомжид шинэ хуулийн төсөл оруулж ирснээр түрээслэгчдийг "харанхуй бүс"-ээс гаргахад тустай гэдгийг Барилгын яам хүлээн зөвшөөрч байна. Иргэд орон сууц түрээслэхдээ улсад татвар төлөх үүрэгтэй. Орон сууц түрээслэх гэрээг ерөнхийдөө бүртгэлгүйгээр (гэрээг нэг жилээс бага хугацаагаар байгуулсан бол) байгуулдаг.

Түрээслэгчид түрээсийн зардлынхаа тодорхой хэсгийг нөхөх боломжтой болно.

Түрээслэгчид орон сууц түрээслэхэд зарцуулсан үнийн дүнгийн 13% -ийн татварын хөнгөлөлт авах боломжтой болно. Орон сууц түрээслэгчдийн татварын хөнгөлөлт хэрхэн үйлчлэх вэ?

Орон сууц хөлслөгчдийн татварын хөнгөлөлт:

яаж авах вэ?

Барилгын яамнаас түрээслэгчид түрээсийн төлбөрт зарцуулсан үнийн дүнгийн 13 хувийг буцаан олгох хуулийн төслийг боловсруулжээ. Энэ тухай мэдээлэв Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн дэд сайд Никита Стасишин.

Татварын хөнгөлөлт авах нөхцөл

Суутгал авахын тулд хэд хэдэн нөхцлийг хангасан байх ёстой.

1. Орон сууц худалдан авахдаа суутгал ашиглаагүй түрээслэгчид татварын буцаан олголтыг авах боломжтой.
2. Татварын буцаан олголтыг 11 сар ба түүнээс дээш хугацаагаар урт хугацааны гэрээ байгуулсан түрээслэгчид авах боломжтой.
3. Гэрээг Rosreestr-д бүртгүүлсэн байх ёстой.

Энэхүү арга хэмжээ нь орон сууцыг хууль бусаар түрээсэлж, түрээслэгчид татвар төлдөггүй орлогын сүүдэрээс гарахад тусална гэдэгт Барилгын яам итгэлтэй байна.

Одоо зөвхөн орон сууц худалдан авагчид төлсөн хувь хүний ​​орлогын албан татвараа буцааж авах боломжтой. Улсаас 2 сая рублийн татварыг буцааж өгдөг, өөрөөр хэлбэл та 260 мянган рубльээс илүүгүй мөнгө авах боломжтой. Орон сууц худалдан авах, түрээслэхдээ суутгал хийх нь хоорондоо нягт уялдаатай байх болно. Орон сууц худалдаж авахдаа суутгал ашиглаагүй түрээслэгчид л түрээсийн татвараа буцааж өгөх боломжтой.

Чухал! Дүрэм нь мөн эсрэгээр ажилладаг.. Хэрэв орон сууц худалдан авахад зориулсан хөрөнгийн суутгал бүрэн ашиглагдаагүй бол үлдсэнийг нь орон сууцны түрээсийн суутгал хэлбэрээр авч болно, мөн эсрэгээр.

Татварын хөнгөлөлтийг яаж авах вэ

• Суутгал авахын тулд түрээслэгчид татварын албанд мэдүүлэг өгөх шаардлагатай. Орон сууц худалдан авсан суутгалын нэгэн адил түрээсийн татварын буцаан олголт таны банкны дансанд орох болно.
• Мөн ажил дээрээ татвараа буцааж болно. Ингэхийн тулд цалингаасаа хувь хүний ​​орлогын албан татвар суутгалахгүй байх эрх бүхий баримт бичгийг татварын албанаас авах шаардлагатай.

Хуулийн төслийн үнэлгээг шинжээчид

Энэхүү хуулийн төсөл нь түрээслэгчдийг түрээсийн талаар мэдээлэхийг дэмжсэн гэж шинжээчид үзэж байна. Ингэснээр орон сууц түрээслэхдээ орлогоо нуусан өмчлөгчөөс татварын албаныхан нэмэлт татвар авах үндэслэлтэй болох юм.

Ажил олгогчид эдгээр асуудлаар татварын албанд ханддаггүй, ийм шаардлага байхгүй тул. Үүнийг орлогоо нуудаг, татвар төлдөггүй эзэд ашигладаг. Энэхүү хуулийн төсөл нь татварын албанд татвар төлөхөөс зайлсхийдэг түрээслэгчдийг олж тогтооход туслах болно: суутгал авахыг хүсч буй түрээслэгч ирж, орон сууц хөлсөлсөн тухайгаа мэдээлэхээс гадна үүнийг баримт бичгээр баталгаажуулах болно гэж тайлбарлав. Кирилл Кокорин, хуулийн зөвлөх INCOM-Үл хөдлөх хөрөнгө.

Эзэмшигчдийн дийлэнх нь урт хугацааны гэрээг албан ёсны бүртгэлд хамруулна гэдэгт мэргэжилтнүүд итгэлгүй байна. Одоо түрээслэгчид 11 сарын хугацаатай гэрээ байгуулахыг илүүд үзэж байна, учир нь энэ нь орон сууц түрээслэх нөхцөлийг эргэн харах эсвэл гэрээг цуцлах, шинэ түрээслэгч олох боломжийг олгодог. Гэрээг бүртгэх нь тодорхойгүй ашиг тустай нэмэлт журам гэж өнөөдөр тэднийг хайж байна. Мөн уг хуулийн төсөлд түрээсийн гэрээг бүртгүүлэхэд өмчлөгчдийг урамшуулах хэм хэмжээ байхгүй байна.

Гэхдээ түрээслэгчдэд ашиг тус нь тийм тодорхой байна уу?

"Юуны өмнө түрээслэгчид орон сууцны үнийг 13 хувиар өсгөнө" гэж үзэж байна Metrium группын удирдах түнш Мария Литинецкая. Түүнчлэн ихэнх түрээслэгчид байраа удаан хугацаагаар түрээсэлдэг. Хүүхэдтэй түрээслэгчид нь дүрмээр бол тодорхой сургууль, цэцэрлэгтэй холбоотой байдаг. Ийм нөхцөлд хэн эзэдтэйгээ харилцаагаа таслахыг хүсдэг вэ (энэ нь эрх баригчдад "ил болсон" үед зайлшгүй юм)? "Олон өмчлөгч, түрээслэгчид гэрээг бүртгүүлэхээс татгалзсаны хариуд тодорхой хөнгөлөлт үзүүлэхээр тохиролцоно" гэж М.Литинецкая үзэж байна.

"Орон сууц түрээслэх патентын зардлыг бууруулах шаардлагатай" гэж тэр үзэж байна. РУДН их сургуулийн Эдийн засгийн факультетийн орлогч декан Елена Григорьева. - 15-25 мянган рублийн үнэтэй орон сууц түрээслэдэг хямд орон сууцны эзэд. сард хуульчилж, татвар төлөх нь ашиггүй юм. Тэд тийм их ашиг олохгүй."

Гэхдээ хэдэн жилийн турш Rosreestr-д бүртгүүлэхдээ түрээслэгч өөртөө 260 мянган рубль, өөрөөр хэлбэл 2 сая рублийн 13% -ийг буцааж өгнө. Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын үзэж байгаагаар түрээсийн зах зээл дэх нийлүүлэлт эрэлтээсээ 30% давж байгааг харгалзан түрээслэгчид энд нөхцөлийг зааж өгдөг. "Ихэвчлэн түрээслэгчид төлбөрийн хэмжээ нэмэгдэх эсвэл нүүлгэн шилжүүлэхээс айж, албан ёсны баримт бичгийг шаарддаг" гэж Мария Литинецкая тэмдэглэв. Энэ нь Барилгын яамны саналыг жирийн иргэдийн дунд олон дэмжигчидтэй болно гэсэн үг.

Түрээсийн байр авч байгаа хүмүүсийн хувьд зарцуулсан мөнгөнийхөө тодорхой хэсгийг улсаас буцаан олгоно. Холбооны Татварын алба (FTS) албадан байр түрээслэх хүмүүст татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийг санал болгож байна.

Энэ санаачилгын талаар Холбооны татварын албаны Татварын хэлтсийн дарга Дмитрий Григоренко сэтгүүлчдэд мэдэгдэв. "Бид ийм саналтай Сангийн яаманд явж байна. Энэ бүгдийг хэлэлцэх нь тодорхой" гээд Татварын хуульд иргэдийг орон сууц түрээслэхдээ татвар төлөхийг дэмжих шинэ арга хэрэгсэл оруулах тухай гэж тайлбарлав. . Үүний зэрэгцээ татвар төлөх нь татвар төлөхгүй байх, үүний төлөө "баригдах"-аас хамаагүй илүү ашигтай байхаар арга хэмжээ авах ёстой гэж Дмитрий Григоренко хэлэв.

Түрээсийн орон сууцны татварын хөнгөлөлтийн сонголт, ноу-хау байхгүй. Үүнтэй төстэй схемийг Европт амжилттай хэрэгжүүлж байна. Хэрэв тухайн иргэнд орон сууц хөлслөхөд зарцуулсан мөнгөнийхөө 13 хувийг буцаан олгох боломжтой бол энэ нь аль хэдийн татварын албанд очиж, түрээслэгчийн байр сууриа "зарлуулах", орон сууцны эзэнтэй гэрээ байгуулах хөшүүрэг юм. Тиймээс түрээсийн орон сууцны талаар татварын албанд мэдэгдээрэй. Дмитрий Григоренкогийн хэлснээр, одоогийн байдлаар татварын албанд түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөө мэдүүлэхэд иргэдийг оролцуулах хэрэгсэл байхгүй байна. "Нэг нь түрээслэдэг, нөгөө нь түрээслэдэг, тус бүрдээ энэ мэдээллийг задруулах сонирхолгүй хоёр байгууллага байдаг" гэж тэр тайлбарлав.

Тэгээд зарим хүнээс татвар аваад, нөгөөдүүл нь өгчихвөл улс юу хожих вэ. Энэ асуултыг сэтгүүлчид тавьжээ. Гэхдээ ашиг тус бий. Хэрэв энэ схем хэрэгжвэл татварын хөнгөлөлтийн дээд хэмжээ (бусад төрлийн татварын хөнгөлөлтийн нэгэн адил) байх бөгөөд түрээсийн бүх орлогоос түрээслэгчийн татвар ногдуулах болно гэж FTS-ийн төлөөлөгч тайлбарлав.

Энэ нь татвар төлөөгүйн төлөөх хариуцлагыг чангатгах тухай биш, харин иргэдийг орлогоо мэдүүлэх сонирхлыг нь төрүүлэх явдал гэдгийг Холбооны татварын албаны төлөөлөгч онцоллоо. Түүгээр ч зогсохгүй сэтгэлгээний асуудал бий - Оросын иргэдийн дийлэнх нь өөрсдийгөө татвар төлөгч гэж үздэггүй.

Гэвч зарим тохиолдолд татвар төлөх ёстойг бодохгүй байгаа нь хувь хүний ​​орлогын албан татвараас одоо байгаа суутгалуудыг тэр бүр мэддэггүй, их хэмжээний худалдан авалт хийхдээ үнийн дүнгийн 13 хувийг нь "бодит мөнгөөр" эргүүлж авах боломжтой гэдгийг тэр бүр мэддэггүй. . Жишээлбэл, орон сууц худалдаж авсан, эмнэлгийн үйлчилгээ эсвэл бүрэн цагийн боловсролын төлбөрийг төлсөн хүмүүст татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг гэж Дмитрий Григоренко дурсав.

Орон сууц худалдаж авсан хүмүүсийн хувьд татварын хөнгөлөлтийг дээд тал нь хоёр сая рубльээс буцаан олгох боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв орон сууц нь хоёр сая ба түүнээс дээш рубльтэй бол тэр 260 мянган рубль (үнгийн 13 хувь) буцааж авах боломжтой. Үүний дагуу орон сууц хямд байвал дүн нь бага байх болно. Хэрэв орон сууцыг ипотекийн зээлээр авсан бол хүүнд зарцуулсан мөнгөнөөс хамгийн ихдээ хоёр саяас хасагдах болно (мөн энд ямар ч хязгаарлалт байхгүй). Цорын ганц зүйл бол мөнгөө нэн даруй буцааж өгөхгүй байж магадгүй юм - энэ бүхэн тухайн хүний ​​төлсөн орлогын албан татварын хэмжээнээс хамаарна. Хэрэв тэр 260 мянган рублийг суутгал болгон буцааж өгөх ёстой бөгөөд тэр жилд 100 мянган рублийн татвар төлсөн бол тэр даруй энэ мөнгийг авах бөгөөд үлдсэн 160 нь дараа жилдээ "дамжрах" болно. Төлбөрийг хэдэн жилийн турш үргэлжлүүлж болно. 2011 онд улсаас 78 тэрбум гаруй рублийн мөнгийг суутгал хэлбэрээр хүмүүст буцааж өгсөн. 2.1 сая гаруй хүн орон сууц худалдан авахад, нэг сая орчим нь боловсролд суутгалын давуу талыг ашигласан.

Та ямар нэгэн тодорхой тохиолдолд татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй эсэх талаарх бүх мэдээллийг татварын албанаас авах боломжтой. Мөн ирэх баасан, бямба гаригт улс орон даяар татварын хяналт шалгалтын “нээлттэй хаалганы” өдрүүд болж, мөн тус үйлчилгээний ажилтай танилцаж, бүх талын мэдээллийг авах боломжтой.

Та 4-р сарын 30 хүртэл татварын тайлангаа өгөх ёстой. Энэ нь 3-аас доош жил эзэмшиж байсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарсан, орон сууц түрээсэлсэн, хонжворт сугалаанд оролцуулан хожсон, жишээлбэл, ойр дотны хамаатан саднаас бус орон сууцанд хандивласан хүмүүсээс шаарддаг гэдгийг санаарай. бусад зарим ангиллын иргэд. Татварын мэдүүлгийн схемийг аль болох хялбаршуулсан гэж Дмитрий Григоренрко тэмдэглээд, зунаас энэ нь илүү хүртээмжтэй болж магадгүй юм. Холбооны татварын албаны вэбсайт дээр "хэсэгт байна" гэж таамаглаж байна. Хувийн бүс"Татвар төлөгч" гэсэн мэдээллийн дагуу хувь хүний ​​орлогын мэдүүлгийг цахим хэлбэрээр бөглөх шинэ функцтэй болно. Уг программ нь тухайн иргэний талаарх татварын албанд байгаа бүх мэдээллийг автоматаар цуглуулж, татварын тайланд автоматаар тусгаж, зөвхөн тухайн хүнтэй байх болно. Тэнд ирсэн бүх өгөгдлийг шалгах.Энэ нь мэдүүлэг бөглөх, татварын хөнгөлөлтийг хялбарчлах болно.