Ar jie gali atsisakyti hipotekos? „Sberbank“ atsisakė hipotekos, ką daryti? Veiksmai po atmetimo

Daugeliui mūsų šalyje gyvenančių žmonių būsto paskola yra vienas iš nedaugelio būdų tapti nuosavo turto savininku.

Tačiau gauti tokią paskolą nėra lengva. Pirmiausia pateikiama paraiška dėl poreikio gauti šį paskolos produktą. Saugos tarnybos tikrina informaciją apie pajamas, darbą, kredito istoriją, jei yra. Be to, darbuotojai tiria kiekvieno asmens asmens duomenis.

Patikrinus dokumentus, bankas priima sprendimą dėl šios paraiškos patvirtinimo ar atmetimo. Tačiau yra ir trečias variantas, kai bankas sutinka išduoti sumą, bet mažesnę, nei tikėjosi pareiškėjas.

Kai hipotekos paskola atsisakoma, turite išsiaiškinti, su kuo ji susijusi. Bankas neatskleidžia sprendimo motyvų, tačiau jų gali būti keletas.

Kodėl „Sberbank“ buvo atsisakyta išduoti hipoteką?

Banko darbuotojai, gavę svarstyti atitinkamų dokumentų paketą, pereina prie jo svarstymo.

Pirmas dalykas, į kurį jie žiūri, yra kredito istorija.. Jei jis yra, bet neigiamas, tada galimybė gauti paskolą tampa daug mažesnė. „Sberbank“ turi taisyklę - jei potencialus skolininkas vėlavo sumokėti paskolą mėnesį, jis negali naudoti hipotekos produktų penkerius metus. Banko darbuotojai nelabai supras, ar tai buvo delsimas dėl rimtos priežasties, ar ne.

„Sberbank“ turi balų sistemą, kuri yra speciali programa, kuri formuoja potencialaus kreditoriaus portretą. Jei analizės procese jis surinks reikiamą taškų skaičių, jis gali būti priskirtas potencialiems klientams.

Pateikę paraišką dėl būsto paskolos, turite laukti skambučio iš banko. Tuo pačiu metu daugeliu atvejų jie skambina ir pačiam pareiškėjui, ir jo darbo vietai. Labai svarbu nuolat palaikyti ryšį, taip pat pasakyti buhalterinės apskaitos ar žmogiškųjų išteklių skyriaus darbuotojui, kad toks skambutis gali įvykti. Jei negalite susisiekti nurodytais telefono numeriais, greičiausiai bus gautas atsisakymas.

Norėdami gauti hipotekos paraiškos patvirtinimą, turite aiškiai ir kiek įmanoma užtikrinčiau bendrauti su banko darbuotoju. Jei žmogus kalba neaiškiai ir neapibrėžtai, tada jam beveik neabejotinai bus atsisakyta išduoti pinigus.

Klausimai gali būti pateikiami visiškai skirtingi – jie gali būti susiję ir su darbo vieta, ir tiesiogiai su pačia paskola, perkamu būstu ir pan. Visi atsakymai turi visiškai atitikti anketoje pateiktą informaciją.

Būna situacijų, kai hipotekos atsisakymas nėra akivaizdus. Daugeliu atvejų taip yra dėl klaidų dokumentuose. „Sberbank“ paprastai nesiruošia išsiaiškinti, kas sukėlė neatitikimą, o tiesiog atsisako išduoti paskolą. Atsižvelgiant į tai, prieš nešant dokumentus į banką patartina juos atidžiai patikrinti patiems.

Dėl skolų, tokių kaip baudos, mokesčiai, alimentai ir pan., buvimas taip pat gali lemti atsisakymą išduoti hipoteką. Ar tokie mokėjimai grąžinami, taip pat reikėtų pasitikrinti iš anksto. Hipoteka taip pat neišduodama asmenims, turintiems teistumą. Tačiau jei teistumas buvo sąlyginis, tikimybė gauti tokią paskolą vis tiek išlieka.

Kodėl jau patvirtinta hipoteka buvo atmesta?

Toks momentas pasitaiko ne per dažnai, bet tokių precedentų yra.

Pavyzdžiui, 2014 m. pabaigoje Rusijos ekonomiką ištikus rimtai krizei, centrinis bankas buvo priverstas iš karto keliais punktais pakelti bazinę palūkanų normą.

Dėl to potencialūs skolininkai, turėję tam tikrą saugumo ribą pirkdami butą, gerokai padidino paskolos palūkanas. Tiems, kurie neturėjo tokios oro pagalvės, bet hipoteka jau buvo patvirtinta, buvo nuspręsta tiesiog atsisakyti.

Verta paminėti, kad bankas dar kartą patikrina, ar klientas turi paskolų:

1. Pateikiant dokumentus svarstyti;
2. Iš karto prieš išmokant lėšas.

Jei staiga paaiškėtų, kad klientas paėmė paskolą ar prisiėmė kitą skolinį įsipareigojimą, tuomet tikimybė atmesti anksčiau patvirtintą prašymą yra gana didelė.

Sutarta hipoteka gali būti iš naujo derinama, jei skolininkas turi šeimyninės padėties pasikeitimai. Visų pirma tai atsitinka kai bankas sužino, kad pareiškėjos sutuoktinė ketina eiti nėštumo ir gimdymo atostogų. Ne paslaptis, kad toks momentas gerokai sumažins bendras šeimos pajamas, taip pat padidins išlaikytinių skaičių. Atsisakymas tokiu atveju bus mažai tikėtinas, tačiau maksimali galima paskolos suma gali būti gerokai sumažinta.

Jeigu po pritarimo paskolos gavėjas nuspręs pakeisti savo darbo vietą, tuomet gali pasikeisti ir banko sprendimai. Kai kuriais atvejais „Sberbank“ palieka sprendimą, tačiau tai yra gana rimta rizika, todėl turite būti pasirengę bet kokiam įvykių posūkiui.

Ar jie dažnai atmetami?

Dabartinė ekonominė padėtis šalyje neleidžia „Sberbank“ išduoti daug hipotekos paskolų, tačiau dėl to žmonės, kuriems reikia būsto, nesumažėja.

Pagrindinė priežastis, kodėl atsisakoma gauti šią paskolą – nežymios oficialios pajamos. Banko darbuotojai į nepatvirtintas pajamas visiškai neatsižvelgia. Žmonės neatsižvelgia į šį momentą ir vis tiek kreipiasi dėl buto pirkimo, todėl jų atsisakoma maždaug pusėje atvejų „Sberbank“ nepatvirtina pateiktų anketų.

Atmetimo priežastys

Yra keletas priežasčių, kodėl „Sberbank“ gali atsisakyti išduoti hipotekos paskolą. Visų pirma, reikia atsižvelgti į momentą, kai visi pateikti dokumentai turi būti tikri. Dėl netikslios informacijos iš karto bus atsisakyta išduoti hipoteką, tačiau reikia atminti, kad už dokumentų klastojimą baudžiama pagal įstatymą.

Pagrindinių reikalavimų nesilaikymas

Tai yra pagrindinis reikalavimas, į kurį pirmiausia atsižvelgia banko darbuotojai. Jeigu klientas netilps bent į vieną tašką, tuomet jo bus iš karto atsisakyta – kiti punktai net nebus svarstomi.

Bankas visiems būsto paskolos gavėjams kelia šiuos reikalavimus:

1. Asmens amžius kreipiantis dėl paskolos turi būti nuo 21 metų ir ne vyresnis kaip 60 metų vyrų ir 55 metų moterų būsto paskolos grąžinimo dieną;
2. Paskutinėje darbo vietoje turite dirbti ne trumpiau kaip šešis mėnesius;
3. Bendra oficiali darbo patirtis turi būti bent vieneri metai.

Be to, būtina, kad atlyginimų lygis būtų kuo didesnis. Tokiu atveju galite pasikliauti tuo, kad paskola bus išduodama butui pirkti tinkama suma.

Jei pilietis atitinka visus šiuos punktus, galite drąsiai kreiptis dėl hipotekos, tačiau negalite būti visiškai tikri, kad bankas patvirtins tokį prašymą. Faktas yra tai, kad yra keletas priežasčių, kodėl hipoteka gali būti atsisakyta.

Netinkamas mokumas

Kaip minėta aukščiau, hipoteka gali būti atmesta dėl to, kad pareiškėjas neturi labai didelių pajamų. Priklausomai nuo programos, kurioje jis ketina dalyvauti, jis turės įnešti tam tikrą pradinį įnašą, kurį jis jau turėtų turėti.

Patvirtinus būsto paskolą, nepageidautina kreiptis dėl kitos paskolos, norint gauti pinigų pradiniam įnašui sumokėti. Bankas, prieš pervesdamas pinigus į kliento sąskaitą, patikrins, ar nėra naujų kreditinių įsipareigojimų – tai gali tapti priežastimi atsisakyti mokėti.

Iškilus tokiai problemai, geriausia pritraukti bendraskolininką ar paskolos garantą, kurio pajamų lygis bus gana aukštas. Be to, bankas neatsižvelgs į jokias neoficialias pajamas. Visai gali būti, kad teks kreiptis į darbdavį ir deklaruoti apie viso darbo užmokesčio perkėlimą į oficialią.

Bloga kredito istorija

Visiškai natūralu, kad bankas, prieš išduodamas tokią ilgalaikę paskolą kaip būsto paskolą, nori kuo labiau užsitikrinti. Dėl šios priežasties klientas bus atidžiai tikrinamas dėl anksčiau paimtų ir išmokėtų paskolų. Jei visos ankstesnės paskolos buvo sumokėtos visiškai ir laiku, tikimybė gauti visą hipoteką reikiamam laikotarpiui bus daug didesnė.

Blogiausia, jei klientas, kreipdamasis dėl būsto paskolos, vėluoja mokėti už paskolas.

Suklastotos pažymos ir kiti dokumentai

Bankininkystės specialistas klastotę gali atpažinti beveik iš akies, todėl neturėtumėte stengtis pateikti savęs teigiamai prieš organizaciją. Šis faktas bet kuriuo atveju bus atskleistas ir per penkerius metus „Sberbank“ ir net daugelis bankų, su kuriais jis bendradarbiauja hipotekos paskolos srityje, negalės priimti tokio produkto.

Faktas yra tas, kad yra nesąžiningų klientų registras. Jei ten įvedami skolininko duomenys, jis apskritai gali pamiršti visas paskolas. Kaip minėta, oficialių dokumentų klastojimas yra baudžiamasis nusikaltimas.

Taip pat verta paminėti, kad bankas daug dėmesio skiria pareiškėjo sveikatos būklei. Visų pirma, būsto paskolos bus atsisakyta nėščioms moterims ir priešpensinio amžiaus žmonėms. Be to, labai tikėtina, kad darbuotojai, kurie dažnai išeina nedarbingumo atostogų ir taip pat gydomi ligoninėje, bus atmesti.

Nelikvidus nekilnojamasis turtas

„Sberbank“ gali atsisakyti potencialaus skolininko, jei jis ketina įsigyti vadinamąjį nelikvidų nekilnojamąjį turtą.

Šiai sąvokai paprastai priskiriami šie gyvenamieji namai:

• Butai ar namai, esantys vietovėse, kuriose infrastruktūra yra prastai išvystyta arba jos visai nėra;
• Jei būstas yra toli nuo gyvenvietės centro;
• Kai nekilnojamajam turtui reikalingas kapitalinis remontas.

Ką daryti, jei atsisakoma hipotekos „Sberbank“?

Visų pirma, nepasiduok. Mūsų šalyje veikia labai daug bankų, kurie labai linkę priimti ir tvirtinti dokumentus.

Dėl to, kad „Sberbank“ atsisakė išduoti būsto paskolą, jei šis paskolos produktas bus išduotas kitoje banko įstaigoje, sąlygos bus visiškai kitokios, pavyzdžiui, bus didesnės palūkanos, didesnis pradinis įnašas ir pan. .

Šiandien teikiamų prašymų skaičius neribojamas, todėl dokumentus vienu metu galima siųsti į kelis bankus. Jei visų jų buvo atsisakyta iš karto ir be matomų prielaidų, reikėtų atidžiai peržiūrėti dokumentus, pasistudijuoti kredito istoriją – visai gali būti, kad kažkur įvyko klaida.

Jei klaidų nėra, o atsisakymų vis tiek sulaukiama, tikriausiai reikia kreiptis į mažus bankus, kuriuose patikrinimai nėra tokie rimti. Paprastai jie neturi per daug klientų, todėl daug didesnė tikimybė, kad ten gausite būsto paskolą.

Išvada

Nepaisant to, kad būsto paskola yra gana pelningas produktas pačiam bankui, darbuotojai neskuba išduoti tokio produkto bet kam. Taip yra dėl to, kad ši paskola išduodama ilgam laikotarpiui, per kurį gali nutikti absoliučiai visko. Bankas siekia užtikrinti išleistas lėšas ir garantuoti jų grąžinimą su palūkanomis.

Kreipimasis dėl būsto paskolos turėtų būti vertinamas labai atsakingai ir atsargiai. Visų pirma, nepakenkia išsiaiškinti viską apie perkamą butą, buvusius jo savininkus, jame registruotų žmonių skaičių, gyvenamojo namo būklę ir pan.

Dmitrijus Balandinas

Būsto paskolos daugeliui rusų tapo neatsiejama gyvenimo dalimi. Taip yra dėl aukštų būsto kainų ir mažos piliečių perkamosios galios. Nepaisant aktyvios bankų pozicijos išduodant paskolas būsto sąlygoms gerinti, ne visi potencialūs skolininkai gali gauti ilgai lauktą paskolą. Daugelis susiduria su tuo, kad „Sberbank“ atsisakė hipotekos, nepaaiškindamas atsisakymo priežasčių. Kodėl taip nutinka, domina daugelį, nes būtent į šią kredito organizaciją kreipiasi dauguma piliečių, norėdami gauti paskolą butui ar namui įsigyti.

Panašus klausimas kankina daugelį potencialių skolininkų, nes paprastai bankas nepateikia informacijos apie atsisakymo priežastis. Tiesą sakant, jie guli paviršiuje, o jų žinios suteiks klientui galimybę padidinti savo galimybes gauti ilgai lauktą paskolą.

Banko sprendimui įtakos turi daug veiksnių, kurie iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti nereikšmingi:

• Įvairios skolos – už alimentus, kelių policijos baudas, mokesčių inspekcijai.
• Turėti teistumą yra rimta priežastis atsisakyti. Tuo atveju, jei baudžiamoji bausmė buvo sąlyginė, yra minimali tikimybė, kad klientas bus patenkintas pusiaukelėje.
• Negalėjimas patikrinti iš pareiškėjo gautos informacijos ar gautų duomenų tikrumo.
• Neaiškus kliento elgesys bendraujant su paskolos pareigūnu.
• Potencialaus skolininko sveikatos būklė.
• Mažas įkeisto turto likvidumas.

Kaip matote, priežastys, dėl kurių „Sberbank“ atsisakoma hipotekos, gali būti skirtingos. Tačiau yra keletas pagrindinių, kurių gedimas gali būti 100%.

Netinkamas mokumas

Norėdami gauti paskolą būstui, pareiškėjas turi pateikti oficialų dokumentą apie savo pajamas (pažyma 2-NDFL) arba darbdavio pažymą, užpildytą banko formoje. Esant dabartinėms būsto kainoms, ne visi skolininkai gali mokėti 10-35 tūkstančius rublių per mėnesį. Tuo pačiu nepamirškite, kad skaičiuojant mėnesines įmokas atsižvelgiama ne į visas grynąsias pajamas, o sumą, likusią atskaičius už būstą, kitų skolų grąžinimą, išlaikytinių ir neįgalių šeimos narių išlaikymą. Optimalios pajamos hipotekai gauti turėtų būti bent 2 kartus didesnės už mėnesines įmokas. Jei verslininko atlyginimas ar deklaruotos pajamos nesiekia šios ribos, tuomet negalima tikėtis paskolos gavimo.

Kad nesulauktumėte neigiamo banko sprendimo, vienintelė išeitis – padidinti pradinio įnašo dydį ir taip sumažinti mėnesinių įmokų dydį.

Bloga kredito istorija

Kredito istorija – tai skolininko finansinės reputacijos rodiklis. Šį elementą ypač kruopščiai tikrina banko tarnybos. Iš BKI duomenų bazės galite gauti informaciją apie negrąžintas paskolas, uždelstus ir šiuo metu turimas paskolas. Tokia informacija saugoma mažiausiai 15 metų.

Kredito istorijos trūkumas taip pat yra blogas rodiklis bankui: tokiu atveju neįmanoma būti tikras dėl kliento finansinės drausmės ir mokumo. Norėdami padidinti savo galimybes, vartojimo paskolą turėtumėte paimti trumpam laikui ir geranoriškai ją grąžinti kiek anksčiau nei sutartyje nurodytas laikotarpis. Tačiau nepersistenkite: jei teismas grąžins per greitai, bankas tai vertins kaip sukčiavimą, siekiant padidinti kliento reitingą.

Kartais paskolos davėjui gali kilti įtarimų dėl itin dažnų vartojimo paskolų smulkioms paskoloms: tai rodo, kad asmuo turi akivaizdžių mokumo problemų.

Suklastotos pažymos ir dokumentai

Dažnai banko įstaiga gali atsisakyti dėl banalios priežasties – dėl pateiktuose dokumentuose esančių klaidų ar rašybos klaidų. Nuotraukos nebuvimas pase, žyma kariniame pažymėjime daro šiuos dokumentus negaliojančiais, o tai gali pabloginti situaciją priimant teigiamą sprendimą.

Didžiausia rizika kyla tiems, kurie bando bankui pateikti „netikras“ pažymas apie darbą ir turimas pajamas. Saugos tarnyba būtinai patikrina dokumentų tikrumą ir klastojimas iš karto išryškės. Rizika bus nepateisinama, o geriausiu atveju kliento bus tiesiog atsisakyta. Tačiau turėtumėte žinoti, kad dokumentų klastojimas yra baudžiamasis nusikaltimas.

Kaip sužinoti, kodėl „Sberbank“ atsisakė jums hipotekos, neįmanoma. Teisiniu požiūriu banko įstaiga neprivalo atsiskaityti pareiškėjui už sprendimo priėmimą: kredito lėšų suteikimas yra kreditoriaus teisė, o ne pareiga.

„Sberbank“ reikalavimai skolininkams

Jau paraiškos teikimo stadijoje ji gali būti tiesiog nesvarstyta, jei pareiškėjas neatitinka pagrindinių banko reikalavimų. Kai kuriems klientams tai gali atrodyti sunkūs, tačiau tokiu būdu skolintojas iš anksto nusveria galimus įsipareigojimų nevykdymus. Kaip potencialūs skolininkai, bankas laiko tuos, kurie atitinka šiuos reikalavimus:

• amžius nuo 21 iki 75 metų;
• bendra darbo patirtis - ne mažiau kaip 1 metai per pastaruosius 5 metus;
• paskutinėje darbovietėje – ne mažesnė nei 6 mėnesių patirtis.

Jei skolininkai atitinka šiuos tris parametrus, jie gali kreiptis dėl hipotekos. Tačiau šių sąlygų įvykdymas nėra garantija, kad paskola bus suteikta. Yra daug daugiau faktorių, į kuriuos atsižvelgiama priimant sprendimą dėl paskolos išdavimo.

Kaip pasiruošti pakartotiniam prašymui

Nepaisant didelio noro gauti paskolą būstui įsigyti, „Sberbank“ jums vis tiek nebuvo suteikta hipoteka. Ką tokiu atveju daryti? Blogiausias variantas – pasiduoti emocijoms ir pradėti aiškintis atsisakymo priežastį. Bet jei pareiškėjas elgiasi teisingai paskolos pareigūno atžvilgiu, galima tikėtis, kad jis žodžiu paaiškins nelaimingam skolininkui, kas yra.

Jei išanalizuosite neigiamo atsakymo priežastis, galėsite imtis priemonių joms pašalinti ir gauti galimybę tolimesniam bandymui gauti paskolą. Ką galima padaryti šiuo atveju:

• Pagerinkite savo kredito istoriją, jei to nepadarėte prieš pateikiant paraišką. Visų pirma, jūs turite sumokėti blogas skolas, jei tokių yra. Gali paaiškėti, kad kredito istorija sugadinta dėl techninių klaidų arba dėl banko darbuotojų neprofesionalumo. Norėdami pašalinti visus netikslumus, turėsite kreiptis į kredito istorijos ataskaitą surašiusią banko įstaigą.
• Pagerinkite savo finansinę padėtį. Yra keletas būdų – susirasti geriau apmokamą darbą, pritraukti mokius bendraskolininkus ar laiduotojus, kurie taps garantais už savalaikį skolų grąžinimą.
• Numatykite didesnę sumą pradiniam įnašui ir taip tapkite „įdomesniu“ skolintojui.
• Jeigu banko atsisakymo priežastis – mažas įkeisto būsto likvidumas, tuomet reikėtų ieškoti patrauklesnio objekto.
• Apsvarstykite kitą hipotekos programą.
• Kreipkitės į kitus bankus, kur bus švelnesni reikalavimai skolininkams.

Atrodo, kad paskutinis punktas yra lengviausias, ir daugelis pradeda „šturmuoti“ bankus ir bombarduoti juos programomis. Tačiau būtent tai gali sukelti kitą nesėkmę. Esmė ta, kad pateikus paraiškos formą saugos tarnyba, analitinis skyrius ir kitos banko tarnybos prisijungia prie galimo skolininko patikrinimo ir atlieka puikų darbą. O jei pastebi, kad iš kelių bankų prašoma vieno žmogaus, tai tokia klientų veikla vertinama neigiamai. Todėl ekspertai nepataria pateikti daugiau nei 5 paraiškas.

Išvada

Kad jūsų nekankintų klausimas, kodėl „Sberbank“ atsisakė hipotekos, turėtumėte atsakingai žiūrėti į pasirengimo procedūrą. Norėdami tai padaryti, atidžiai išstudijuokite visas hipotekos programas ir pasirinkite tą, kuri geriausiai atitinka jūsų finansinę būklę. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas visų dokumentų pildymui, kad dėl erzinančių klaidų nepatektumėte į atsisakančių asmenų sąrašą.

Tuo atveju, kai „Sberbank“ atsisako hipotekos, finansų įmonės klientui kyla logiškas klausimas, kodėl taip atsitiko ir ką reikia padaryti, kad atsisakymas nepasikartotų. Taigi, pažvelkime į dažniausiai pasitaikančias hipotekos atsisakymo priežastis.

Hipotekos atsisakymo priežastys

Dauguma Rusijos gyventojų, rinkdamiesi banką, išduodantį lėšas būsto paskolai gauti, teikia pirmenybę „Sberbank“. Ir tai nenuostabu, nes ši finansų įmonė yra ne tik populiari ir gerbiama, bet ir siūlo palankias sąlygas, turi vyriausybės paramą, kurios dėka organizacija siūlo daugybę vyriausybinių programų ir, kas labai svarbu, turi daug padalinių visoje šalyje.

Tačiau ši finansų įmonė, turėdama lojalių požiūrį į klientus, gali atmesti skolininko prašymą. Natūralu, kad klientas domisi, kodėl taip atsitiko.

Prieš pradėdami barti banko darbuotojus, atidžiai perskaitykite reikalavimus, kurių reikalauja finansų įstaiga. Tai galima padaryti tiek „Sberbank“ svetainės skiltyje „Hipoteka“, tiek paskambinus karštąja linija 8-800-555-55-50 arba viename iš finansų įmonės filialų.

Neatitikimas

Kaip minėta anksčiau, viena iš dažniausiai pasitaikančių hipotekos atsisakymo priežasčių yra reikalavimų nesilaikymas. Paimkime konkretų pavyzdį.

2018 metais buvo pradėta įgyvendinti Valstybinė programa su palankiausia 6 proc. sąlyga, skirta remti šeimas. Tačiau jis skirtas tik toms šeimoms, kuriose 2018 metais gimė antras ir trečias vaikas. Atitinkamai, jei jūsų vaikas gimė, pavyzdžiui, 2017 m. gruodžio 31 d., greičiausiai jums bus atsisakyta suteikti būsto paskolą.

Nemokumas

Dažnai žmonės atstumiami, nes jie turi mažas pajamas. Atitinkamai, potencialiems banko klientams kyla natūralus klausimas – kokios turėtų būti pajamos norint imti būsto paskolą? Pajamos turi būti bent 2 kartus didesnės už vienkartinę paskolos įmoką. Tai yra, vidutiniškai tai yra 20-25 tūkstančiai rublių.

Nenusiminkite dėl to, kad būsto paskola buvo atmesta dėl mažo pajamingumo – gali būti verta įtikinti skolintoją, kad esate tikrai mokus. Norėdami tai padaryti, finansų įstaigai galite pateikti pasą su žyma apie kelionę į užsienį, debeto sąskaitą su santaupomis arba lizingo sutartį. Jei bankas atkakliai atsisako patvirtinti paraišką, galbūt priežastis yra visai ne mažos pajamos.

Kredito istorija

Neigiama kredito istorija gali apimti netesybas iš finansų įstaigos, negrąžintų skolų, paskolos įsiskolinimų ir pan. Patikimai žinoma, kad „Sberbank“ nedirba su klientais, kurių kredito istorija yra neigiama. Tačiau nenusiminkite. Jei jums skubiai reikia lėšų, galite kreiptis į kitą banką, tačiau būkite pasirengę, kad palūkanų norma bus daug didesnė.

Be to, galite pataisyti neigiamą kredito istoriją – tada „Sberbank“ be problemų suteiks jums lėšų hipotekai.

Dokumentų problemos

Tai ypač pasakytina apie suklastotus popierius ar neteisingai užpildytus asmens duomenis paraiškoje. Atminkite, kad būsto paskola, kaip taisyklė, yra gana didelė paskola, todėl bankas nuodugniai išnagrinės visus su ja susijusius dokumentus. Jei finansų įmonė nustato sukčiavimą, tai tikrai bus atsisakyta. Todėl pildydami paraišką būkite kiek įmanoma atsargesni. O ar verta sakyti, kad radus suklastotus dokumentus bankas turi teisę kreiptis į aukštesnes institucijas?

skolos

Finansų įstaiga taip pat gali atsisakyti, jei anksčiau ėmėte, bet dar nesumokėjote paskolų. Todėl net ir turint gana dideles pajamas, jų gali neužtekti sumokėti visoms paskoloms. Pabandykite sumokėti bent dalį ankstesnės skolos ir tik tada kreipkitės į „Sberbank“ hipoteką.

Sveikatos būklė

Jei turite rimtų sveikatos problemų, tokių kaip diabetas, onkologinės ligos ir pan., greičiausiai jums nebus suteikta paskola. Bankui toks bendradarbiavimas kelia tam tikrą riziką, todėl jokia organizacija nenorės bendradarbiauti su klientu, kuris ateityje gali nepajėgti sumokėti skolos.

Nekilnojamojo turto problemos

Dažniausiai būsto paskolos yra perkamos kaip užstatas, todėl svarbu, kad jis būtų likvidus. Kitaip tariant, jei banko klientas negali sumokėti skolos, finansų įmonė turėtų nesunkiai parduoti būstą. Štai kodėl banko klientas turėtų įsigyti įprastą būstą be jokio neteisėto pertvarkymo, kad butas ar namas išlaikytų egzaminą. Įsigytas būstas jokiu būdu neturėtų būti apleistos ar avarinės būklės.

Kitos priežastys

Yra daugybė kitų priežasčių, kodėl bankas gali atsisakyti paskolos. Taigi, pavyzdžiui, jei asmuo nėra oficialiai sutvarkytas, jis gali būti nepatvirtintas paskolai gauti. Be to, pagal „Sberbank“ taisykles, paskutinėje darbo vietoje potencialus klientas turi būti išdirbęs ne mažiau kaip pusę metų.
Kita atsisakymo priežastis – pilietybės ar nuolatinės gyvenamosios vietos neturėjimas. Beje, hipoteka gali būti išduodama ir pagal laikiną registraciją, tačiau tik tam laikotarpiui, kurį ši registracija galioja.

Taip pat potencialus klientas gali būti atmestas dėl teistumo arba paskolos sąlygų neatitinkančio amžiaus. Jei žmogus per jaunas arba, atvirkščiai, per senas, jam gali būti atsisakyta paskolinti.

Beje, jie gali atsisakyti net ir neturėdami išsilavinimo arba jei esate tam tikrų profesijų darbuotojas – pavyzdžiui, maklerio ar individualaus verslininko.

Kaip sužinoti „Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastį?

Kaip jau minėta anksčiau, pagal įstatymą bankas turi teisę neatskleisti atsisakymo priežasčių, o tai dažniausiai atsitinka su „Sberbank“. Žinoma, galite išbandyti savo laimę su banko darbuotoju ir jo paklausti apie atsisakymo priežastis – galbūt specialistas papasakos apie atsisakymo priežastis.

Ką daryti atsisakymo atveju?

Išsiaiškinkime, kaip elgtis, jei jums buvo atsisakyta suteikti hipoteką iš „Sberbank“.

Ar galiu iš naujo kreiptis dėl hipotekos „Sberbank“?

Jei jums bus atsisakyta suteikti paskolą, niekas netrukdys jums vėl kreiptis, o tai dažniausiai ir nutinka. Tačiau nėra prasmės dar kartą kreiptis, jei einate į banką su ta pačia popierių paketu. Stenkitės pateikti dokumentus taip, kad parodytumėte save naudingiau.

Kaip įvertinti savo galimybes?

Pabandykite dar kartą patikrinti banko reikalavimus – galbūt ką nors praleidote? Jei atitinkate visus banko keliamus reikalavimus, neturite teistumo, sunkių ligų ir neigiamos kredito istorijos, tuomet greičiausiai būsto paskola jums bus patvirtinta.

Kaip padidinti hipotekos patvirtinimo tikimybę „Sberbank“?

Jei randamas bent vienas elementas, kurio negalite išlaikyti, jį reikia taisyti. Taigi, pavyzdžiui, mažas darbo užmokestis gali būti koreguojamas papildomo užstato ar bendraskolių pagalba, sugadinta kredito istorija – paskola iš kito banko ar Kredito daktaro programa. O jei turite skolų už paskolas, tuomet patartina visas skolas sumokėti.

Daugiau apie tai, kodėl atmetama hipoteka, galite sužinoti vaizdo įraše.

Daugumai Rusijos piliečių hipoteka yra vienintelis būdas gauti būstą ir kartu yra sunki našta. Paskolą reikia mokėti daug metų iš eilės, toks sandoris pasižymi padidinta rizika. Logiška, kad paskolos davėjas visapusiškai ištirs potencialų klientą ir dažnai, net nepaaiškindamas priežasčių, atsisako paskolos gavėjo.

Tokiu atveju bankas turi teisę iš viso neteikti jokių komentarų, nes dažnai priežastis yra dokumentų klastojimas ir sukčiavimas. Komentuojant tokias klaidas, reikia pasakyti, kad sukčiai bus darbštesni.

Pabandysime išsiaiškinti, kodėl „Sberbank“ atsisako hipotekos ir kaip išeiti iš šios situacijos.

Dažniausios priežastys

• Pirmas ir svarbiausias dalykas – potencialaus kliento reikalavimų, keliamų paskolos gavėjui, nesilaikymas. Paprastai tai taikoma minimaliam ir maksimaliam amžiui, pajamų lygiui ir stažui (nuo šešių mėnesių paskutinėje darbo vietoje).
• Antras svarbus dalykas – įvairūs sertifikatų neatitikimai. Nereikia nė sakyti, kad net minimalūs netikslumai yra atsisakymo priežastis 100% tikimybe, o dokumentų klastojimas yra kupinas juodojo sąrašo ir bus neįmanoma paimti paskolos ne tik „Sberbank“, bet ir bet kuriame kitame.
• Kita dažniausia atsisakymo priežastis – prasta kredito istorija. Šią informaciją Kreditų biuras saugo daugelį metų. Bet kokie vėlavimai, taip pat neapmokėtos vartojimo paskolos, visada rodomi jame ir gali sugadinti jūsų gyvenimą, jei jo nepagerinsite.

Kartais atsisakymo išduoti būsto paskolą priežastis gali būti tai, kad paskolos gavėjas yra išdavęs nebrangią paskolą (pavyzdžiui, mobiliajam telefonui, plaukų džiovintuvui ir pan.). Tai atrodo įtartinai, bankas gali nuspręsti, kad kliento mokumas per mažas.

Paskolos gavėjo pajamos kaip vertinimo kriterijus

Mažas mokumas turėtų būti aptartas atskirai. Jei „Sberbank“ atsisakė patvirtintos hipotekos, greičiausiai po pirminio patikrinimo pagal balų programą paaiškėjo, kad skolininko pajamos neatitiko reikalaujamo pakankamo lygio. Atsižvelgiama ne tik į oficialų atlyginimą, bet ir į išlaikytinių skaičių šeimoje, mažų vaikų buvimą ir kitus veiksnius.

Kitas momentas – jei pasirinkto turto būklė yra nepatenkinama ir objektas gavo žemą įvertinimą. Su būsto paskola įsigytas butas turi atitikti daugybę reikalavimų, kuriuos rasite banko svetainėje. Tokią problemą pašalinti nesunku: svarbu tik rasti tinkamesnį objektą, tuomet nekils problemų su paskolos gavimu.

Kokiais kitais atvejais „Sberbank“ atsisako hipotekos? Trumpai pateikiami pagrindiniai:

1. skolininko išsilavinimo lygis (tiksliau, jo nebuvimas);
2. nusikalstamos praeities ir ankstesnių teistumo buvimas;
3. aktyvių paskolų didelėms sumoms buvimas;
4. mažesnis nei vidutinis atlyginimas;
5. gauti kelis atsisakymus iš kitų kreditorių;
6. dažni darbo pasikeitimai.

„Sberbank“ atsisakė hipotekos, ką daryti toliau?

Labai apmaudu būti atstumtam bet kokioje pastangoje. Ypač kai kalbama apie hipoteką. Iš tiesų, daugelis piliečių, prieš kreipdamiesi dėl paskolos, jau išsirinko turtą ir mintyse suplanavo visus darbus, kurie bus atlikti atsiskaitę.

Pirmas žingsnis – priimti atsisakymą be nereikalingų nervų, reikia blaiviai įvertinti savo situaciją. Taip pat nereikėtų kaltinti banko ir reikalauti paaiškinimų bei įrodyti savo nekaltumą ir mokumą.

Yra keletas tolesnio renginių plėtros variantų:

• prie surinktų dokumentų galite pridėti institucijų rekomendaciją. Tai padės įvertinti darbuotoją iš kitos pusės ir užtikrinti banką jo patikimumu;
• kreiptis iš naujo, tačiau stulpelyje „pradinė įmoka“ nurodykite, kad suma yra daug didesnė;
• dar kartą patikrinkite visų duomenų teisingumą dokumentuose ir pabandykite dar kartą susisiekti su banku.

Dabar šiek tiek daugiau informacijos apie tai, ką daryti, jei „Sberbank“ atsisakė hipotekos. Šiuo atveju svarbiausia viską padaryti greitai ir pakartotinai kreiptis. Tada pagalvokite, kokia galėtų būti atsisakymo priežastis ir ištaisykite situaciją.

Kaip pasiruošti pakartotiniam prašymui?

Labai dažnai skolininkai renkasi būstą, kurį bankas laiko nelikvidžiu. Šiai kategorijai priskiriami butai, kurių nesumokėjus, bankas negalės parduoti už tą pačią kainą.

Tokiu atveju reikia persvarstyti sprendimą ir rasti kitą butą labiau klestinčiame name. Kaip alternatyvą, pabandykite nusipirkti namą naujame pastate. Dėl to bankas dažnai keičia savo sprendimą kliento naudai.

Priežastis gali būti ir bloga skolininko kredito istorija. Jeigu klientas jo niekada neturėjo, tuomet reikėtų kreiptis į specialistus ir prašyti persvarstyti sprendimą, gal čia tik techninė klaida. Tačiau daugeliu atvejų tai rekomenduojama paprasčiausiai. Pavyzdžiui, paimkite vartojimo paskolą buitinei technikai ar baldams ir grąžinkite laiku. Po to vėl kreipkitės.

Dauguma bankų nustato savo sąlygas, todėl pabandykite susisiekti su kitu banku. Didesni bankai, esant visiems dokumentams, gali patenkinti kliento, kurio kitas bankas atsisakė, poreikius. Iš atsisakymo problemos sprendimo variantų galite pabandyti surasti bendraskolininkus, kurie padidins bendras pajamas ir žymiai padidins galimybes gauti būsto paskolą.

Tačiau pasitaiko ir tokių atvejų, kai kelis kartus. Apsvarstykite galimybę imti įprastą vartojimo paskolą iš kelių bankų. Juos gauti daug lengviau ir tai padės surinkti reikiamą sumą butui įsigyti, tačiau reikės stebėti mokėjimus keliose sąskaitose vienu metu.

Tam tikrais atvejais gauti būsto paskolą gali padėti artimieji ar artimieji, turintys geras pajamas ir kredito istoriją. Galite paprašyti jų patiems pasirūpinti hipoteka arba tapti jūsų laiduotoju.

Taip pat galite kreiptis į specialias tarpininkavimo agentūras, kurios tikrai padės gauti būsto paskolą. Tačiau už jų paslaugas teks mokėti papildomai.

Daugiau apie žemėlapį

• Terminas iki 5 metų;
• Paskola iki 1 000 000 rublių;
• Palūkanų norma nuo 11,99%.

Daugiau apie žemėlapį

• Pagal pasą, be nuorodų;
• Paskola iki 15 000 000 rublių;
• Palūkanų norma nuo 9,99%.

Paskola iš Rytų banko

Kreiptis dėl paskolos

Daugiau apie žemėlapį

• Terminas iki 20 metų;
• Paskola iki 15 000 000 rublių;
• Palūkanų norma nuo 12 proc.

Paskola iš Raiffeisenbank

Kreiptis dėl paskolos

Daugiau apie žemėlapį

• Terminas iki 10 metų;
• Paskola iki 15 000 000 rublių;
• Palūkanų norma nuo 13 proc.

Daugiau apie žemėlapį

• Sprendimas akimirksniu;
• Paskola iki 200 000 rublių tik su pasu;
• Palūkanos nuo 11%.

Paskola iš namų kredito banko.

Kreiptis dėl paskolos

„Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastys daugeliu atvejų nėra skelbiamos. Gavus neigiamą atsakymą dėl paskolos gavimo, galima kreiptis antrą kartą, prieš tai pašalinus visas rizikas. Galite padidinti savo tikimybę gauti būsto paskolą, sumokėdami esamas skolas, kelių policijos baudas ir mokesčius. Taip pat verta rasti laiduotojus, kurie galėtų patvirtinti paskolos gavėjo pateiktą informaciją ir nurodyti savo kontaktinius telefono numerius.

[ Slėpti ]

Banko reikalavimai skolininkui

„Sberbank“ nustato griežtus privalomus reikalavimus skolininkui:

1. Rusijos Federacijos pilietybė. Užsienio piliečiai negalės gauti būsto paskolos/paskolos.
2. Amžiaus ribos. Prašymo pateikimo metu klientas turi būti vyresnis nei 21 metų. Antroji amžiaus riba: 75 metai. Tai yra maksimalus amžius, per kurį galima atlikti paskutinį mokėjimą.
3. Stabilias pajamas ir darbą. Bendra darbo patirtis – ne mažiau 1 metai, darbo laikas paskutinėje vietoje – nuo ​​6 mėn. Taip pat atsižvelgiama į darbo užmokesčio dydį.
4. Reikalingų dokumentų pateikimas. Vienas svarbiausių popierių – 2-NDFL sertifikatas, patvirtinantis kliento mokumą.

10 pagrindinių priežasčių, kodėl „Sberbank“ atsisako hipotekos

Priežastys, kodėl atsisakyta suteikti hipoteką „Sberbank“ 2019 m.:

• banko reikalavimų nesilaikymas;
• sugadinta kredito istorija;
• potencialaus skolininko nemokumas;
• kliento sveikatos būklė/amžius;
• skolų buvimas kelių policijoje ir mokesčių tarnyboje;
• suklastotų dokumentų pateikimas;
• negalėjimas patvirtinti paskolos gavėjo pateiktos informacijos;
• mažas nekilnojamojo turto likvidumas;
• turintis teistumą;
• kliento neatvykimas į pokalbį.

Pagrindinių reikalavimų nesilaikymas

Remiantis „Sberbank“ klientų atsiliepimais, paraiška gali būti nepatvirtinta dėl to, kad paskolos gavėjas nevykdo bent vieno banko reikalavimo. Tikimybė gauti paskolą neįvykdžius kelių sąlygų praktiškai lygi nuliui. Taigi bankas stengiasi užtikrinti savo lėšas ir sumažinti skolos negrąžinimo riziką.

Bloga kredito istorija

Kredito istorija formuojama priklausomai nuo kliento atliktų įmokų. Bankui tai yra svarbiausias rodiklis, kaip skolininkas vykdo savo įsipareigojimus skolintojui. Laiku atlikti mokėjimai bus naudingi skolininko naudai. Tokie veiksniai kaip nereguliarūs banko mokėjimai ir nedidelės negrąžintos paskolos neigiamai veikia kredito istoriją.

Vaizdo įraše pasakojama apie tai, kur kreiptis, jei turite blogą kredito istoriją. Paskelbta kanale "zanimaemRU".

Kliento nemokumas

Banko sprendime ne tik patvirtinti būsto paskolą, bet ir nustatant maksimalią įmanomą sumą, esminį vaidmenį atlieka paskolos gavėjo pajamos. Žinant apie šią riziką, geriau suteikti bankui papildomų garantijų: pritraukti bendraskolininkus ir garantus.

Skolininkas gali patvirtinti savo mokumą naudodamas 2-NDFL arba užpildytą sertifikatą „Sberbank“ forma. Nepateikus šių dokumentų, bankas prašymo hipotekai gauti nepriims.

Paskolos gavėjo sveikatos būklė arba amžius

Paskola gali būti atsisakyta dėl sveikatos priežasčių:

• negalia;
• ilgas buvimas ligoninėje;
• nėštumas.

Priešpensinis amžius gali būti priežastis atsisakyti gauti paskolą. Tam įtakos turi laikotarpis, kuriam klientas prašo paskolos. Pavyzdžiui, labiausiai tikėtina, kad bus atmestas pilietis, kuriam prašymo pateikimo metu yra 74 metai.

Neapmokėtos skolos kelių policijoje ir mokesčiai

„Sberbank“ specialistai tikrai patikrins, ar nėra skolų vyriausybinėms agentūroms. Baudas kelių policijoje ir nesumokėtus mokesčius bankas vertina kaip papildomą riziką. Paskolos gavėjas suvokiamas kaip nepatikimas ir atitinkamai didėja įsipareigojimų nevykdymo galimybė.

Suklastoti dokumentai ir kitos nuorodos

Net jei hipotekos valdytojas priims suklastotus popierius, kituose patikrinimo etapuose jie tikrai išsiaiškins, kad jie nėra autentiški. Pareiškėjas bus automatiškai atmestas ir bus įtrauktas į juodąjį sąrašą.

Nepatvirtinti skolininko informacijos

Bankas be klaidų išsiaiškins gautos informacijos teisingumą. Būtent todėl apie galimą skambutį verta iš anksto pranešti valdžios institucijoms ir draugams, kurių telefonai nurodyti anketoje. Jei banko darbuotojui nepavyks gauti rekomendacijų arba paskolos gavėjui bus pateiktas negarbingas apibūdinimas, atsiras priežastis atsisakyti būsto paskolos.

Nekilnojamojo turto likvidumas

„Sberbank“ reikalavimai įsigytam nekilnojamajam turtui:

• namo statybos metai ne anksčiau kaip 1965 m.;
• skolų trūkumas ir neteisėtas pertvarkymas;
• objekto vieta regione, kuriame išduodama hipoteka.

Hipotekos išduodamos už įsigyjamo turto užstatą. Todėl labai svarbu pasirinkti tinkamą objektą. Turto vertinimą atlieka tik „Sberbank“ akredituotos įmonės.

Turėdamas teistumą

Bankas neduos hipotekos skolininkui, turinčiam teistumą, nes tai padidina finansų įstaigos riziką. Sąlyginio teistumo situacija vertinama kiek kitaip. Egzistuoja nedidelė tikimybė gauti paskolą. Kiekvienas atvejis nagrinėjamas individualiai.

Kliento nedalyvavimas pokalbyje

Gyvo bendravimo metu organizacijos darbuotojui gali kilti abejonių dėl būsto paskolos išdavimo, jei skolininkas atsakymuose pasimetęs, nervingas. Situacija, kai klientas neatvyko į pokalbį, vertinama kaip paskolos poreikio nebuvimas. Banko įstaiga turi visas teises neduoti paskolos.

Dėl kokių priežasčių atsisakoma jau patvirtintos hipotekos?

Jei pačioje proceso pabaigoje jums nebuvo suteikta jau patvirtinta hipoteka, to priežastis gali būti:

• hipotekos programos uždarymas;
• paskolos gavėjas turi paskolą, išduotą pateikęs paraišką paskolai gauti;
• kliento šeiminės padėties pasikeitimas.

Ką daryti, jei atsisakoma hipotekos

Jei „Sberbank“ nepatvirtino hipotekos, situacija gali pasikeisti. Turėtumėte pabandyti suprasti gedimo priežastį ir ją pašalinti.

Pirmieji žingsniai nesėkmės atveju

Pirmieji žingsniai, kurių reikia imtis, jei jums atsisakoma paskolos, yra šie:

1. Likvidaus nekilnojamojo turto paieška ir parinkimas.
2. Kreipkitės į hipotekos brokerį.

Kitos nakvynės pasirinkimas

Pirkimo objektas turi atitikti visus banko reikalavimus. „Sberbank“ lengviau suteikti paskolą patogiam būstui nei kaimo namui statybos etape.

Kreipkitės į hipotekos brokerį

Hipotekos brokeriai padeda gauti hipoteką už tam tikrą mokestį. Jie tinkamai paruoš ir užpildys visus dokumentus. Ši parinktis tinka, jei ne kartą gaunate atsisakymą skirtinguose bankuose ir jei skolininkas neturi laisvo laiko rinkti popierius.

Pakartotinis prašymas dėl hipotekos atmetus

Prašymą dėl hipotekos antrą kartą galima teikti praėjus 2 mėnesiams nuo neigiamo atsakymo gavimo dienos. Manoma, kad per šį laiką skolininkas gali pagerinti savo finansinę padėtį, pakoreguoti kredito istoriją.

Istorija yra apie tai, kur gauti hipoteką, jei iš „Sberbank“ atsisakoma. Pristato kanalas „KreditorPRO“.

Kaip sužinoti neigiamo sprendimo hipotekos klausimu priežastį

Apie hipotekos atsisakymą „Sberbank“ praneša telefonu ir SMS žinute. Jei bankas nepraneša priežasties, galite šia tema pasikalbėti su hipotekos specialistu, kuris tai paaiškins žodžiu.

Kaip dažnai „Sberbank“ atsisako hipotekos

Hipotekos atsisakymo procentas „Sberbank“ yra apie 65%. Taip yra dėl nestabilios ekonominės padėties šalyje. Be to, labai dažnai oficialus skolininko atlyginimas yra mažas, o bankas neatsižvelgia į nepatvirtintas pajamas.

Ar jie gali atsisakyti hipotekos „Sberbank“ darbo užmokesčio klientams

Darbo užmokesčio apskaitos klientai neturi prašymų tvarkymo privilegijų, nors jie turi taupomąją banko sąskaitą. Priemoka už juos – mažesnės palūkanos ir supaprastinta prašymo teikimo tvarka. Jie netvirtina paskolos darbo užmokesčio klientams dėl tų pačių priežasčių, kaip ir kitiems pareiškėjams.