Hipoteka be pajamų ataskaitos sąlygų. Kaip pasiimti hipoteką be pajamas patvirtinančio dokumento. Kurie bankai teikia

Nesant nuolatinio darbo arba tuo atveju, kai atlyginimas „juodas“, vienintelis būdas pasinaudoti būsto paskola yra hipoteka be pajamas patvirtinančio dokumento. Tačiau reikia suprasti, kad išduodant hipoteka be pajamas patvirtinančio dokumento, bankas siūlo griežtesnes sąlygas nei su įprastiniu hipotekos kreditu.

Kas turi teisę gauti hipoteką be pajamų pažymėjimų

Patogiausias būdas gauti paskolą be atlyginimo pažymų – hipotekos programos „pagal du dokumentus“. Tai paskolos produktas, skirtas paspartinti paskolos paraiškos pateikimą ir peržiūrą, taip pat pritraukti klientus, kurie dėl įvairių priežasčių negali pateikti pajamų ataskaitų. Todėl tikslinė šių programų auditorija, visų pirma, yra žmonės, kuriems skubiai reikia paskolos ir kurie neturi laiko surinkti didelio dokumentų paketo; antra, piliečiai, turintys dideles pajamas, kurias sunku įrodyti dokumentais.

Išskyrus retas išimtis, bankai, norėdami gauti paskolą be pajamų ataskaitų, reikalauja Rusijos Federacijos pilietybės. Taip pat vertinama paskolos gavėjo tapatybė: amžius, švari kredito istorija šiame banke. Be to, banko reikalavimai šiuo atveju bus griežtesni nei su standartine hipoteka: pavyzdžiui, „Sberbank“ hipotekai pagal 2 dokumentus amžiaus riba paskolai grąžinti yra 10 metų mažesnė. Galiausiai bankas gali pabandyti patikrinti pajamų buvimą neoficialiais būdais.

Kokius dokumentus reikia pateikti

Pirmasis ir pagrindinis dokumentas, kurio reikalauja visi bankai, yra skolininko pasas. Kalbant apie antrąjį dokumentą, bankai čia kelia skirtingus reikalavimus. Dažniausiai jis arba patvirtina tapatybę be paso (vairuotojo pažymėjimas, privalomojo pensijų draudimo pažymėjimas, tarptautinis pasas, karinis pažymėjimas); arba įrodo, kad paskolos gavėjas turi lėšų pradiniam įnašui sumokėti (sąskaitos išrašai, būsto pažymėjimai ir pan.).

Tačiau bet kuriuo atveju turėsite patvirtinti, kad turite lėšų pradiniam įnašui. Jeigu toks patvirtinimas nenurodytas kaip „antras dokumentas“, bankas gali nuspręsti dėl paskolos paraiškos ir be jo. Tada skolininkui suteikiama šiek tiek laiko pateikti dokumentinius įrodymus, kad yra pinigų pradiniam įnašui.

Galiausiai, patvirtinus paraišką, per kelis mėnesius reikia atnešti į banką dokumentus būsimam užstatui:

• autorių teisių turėtojo nuosavybės teisės liudijimo, nuosavybės dokumento (jo įsigijimo sutarties, paveldėjimo teisės liudijimo ir kt.) kopijas,
• kadastro pasas;
• išrašas iš vieningo valstybinio teisių registro, išduotas ne anksčiau kaip prieš 30 dienų iki pateikimo bankui dienos (įrodo, kad nėra suvaržymų ir pateiktas teisės įregistravimo pažymėjimas yra aktualus);
• preliminarioji sutartis dėl paskolos gavėjo įkeisto daikto pirkimo arba pirkimo-pardavimo sutartis su atidėtu mokėjimu.

Hipotekos be pajamų liudijimų suteikimo sąlygos

Dėl padidėjusios rizikos išduoti būsto paskolą be oficialaus pajamų patvirtinimo, tokių programų skolinimo sąlygos yra daug griežtesnės, palyginti su įprastomis būsto paskolomis. Be to, pastaroji kasmet darosi vis liberalesnė: mažėja įkainiai, didėja pinigų grąžinimo terminai ir t.t.

Palyginkime visus pagrindinius standartinio skolinimo parametrus su būsto paskola be pajamų pažymų.

Nežinote savo teisių?

Paskolos sąlygos

Pakankamai mažas hipotekai, maksimalus paskolos terminas „Sberbank“ (30 metų) programoje „pagal du dokumentus“ nesumažinamas. Tuose pačiuose bankuose, kur įprastas terminas yra gana ilgas (iki 50 metų), skolinant pagal supaprastintą schemą, jis sumažinamas iki 20 metų.

Pradinio įnašo suma

Tarp paskolos pasiūlymų be pajamų patvirtinimo galite rasti pradinę įmoką nuo 30 iki 50%. Taip pat taikomi apribojimai ir maksimaliai sumai: pavyzdžiui, turint nedidelę paskolos sumą, pradinė įmoka gali būti išmokėta ne daugiau kaip 65 proc.

Tuo tarpu standartinė būsto paskola šiandien siūlo ir be pradinio įnašo, ir su 10-20 proc.

Palūkanų norma

Vidutinė būsto paskolų palūkanų norma Rusijoje 2015-2016 m svyruoja apie 12-12,5% (priklausomai nuo pradinio įnašo ir įsigyjamo turto likvidumo). Galima rasti ir pigesnių pasiūlymų: pavyzdžiui, perkant jau paruoštą būstą minimali palūkanų norma yra 11%.

Kalbant apie hipoteką be pajamų įrodymo, čia tarifai bus didesni. Kai kurie bankai juos tiesiogiai susieja su tarifais, taikomais pagal kitas programas. Taigi, „Sberbank“, jei kiti dalykai yra vienodi, dviejų dokumentų paskolos norma bus 0,5% didesnė nei standartinė. Daugelis kitų bankų tiesiog nustato didesnius tarifus: apie 13-13,8 proc.

Didžiausia paskolos suma

Labai dažnai šiandien yra ribojamas maksimalios paskolos sumos 15 milijonų rublių. Hipotekai be pajamų įrodymo ji sumažinama iki 8 milijonų rublių. Tiesa, „Sberbank“ šiuo klausimu parodė tam tikrą lojalumą: Maskvai ir Sankt Peterburgui maksimali paskolos suma nemažinama.

Taigi visiškai įmanoma gauti būsto paskolą be pajamų pažymų, jei turite bent 30-35% pinigų butui įsigyti ir jūsų negėda dėl didelės mėnesinės įmokos.

Ieškodami įdomaus būsto paskolos pasiūlymo bankuose, dažnai galite susidurti su galimybe gauti paskolą pateikus tik vieną dokumentą. Norint kreiptis, pakanka paso kopijos ir užpildytos paraiškos formos.

Tokios hipotekos ypatumas yra gana didelis pradinis įnašas, kuri negali būti mažesnė nei 35% būsto kainos.

Paprastai bankai pagal tokias hipotekos programas atmeta galimybę įsigyti butą statomame name. Išimtis gali būti naujas pastatas iš banko statybos partnerio. Įkainiai taip pat skirsis nuo standartinių.

Bankas siūlo užpildyti anketą, kurioje turėsite išsamiai atsakyti į kelis klausimus, tarp jų ir klausimą apie jūsų darbą. Banko atstovai turi teisę susisiekti su Jūsų darbdaviu ir patikrinti visą Jūsų aprašytą informaciją.

Bankų sąrašas

Kuris bankas, kuriam nereikia pažymos apie pajamas, yra geresnis? Į šį klausimą galima atsakyti tik atidžiai išstudijavus visus būsto paskolų rinkoje egzistuojančius pasiūlymus.

VTB 24

„Pergalė prieš formalumus“ – taip vadinasi siūloma hipotekos programa. Programos sąlyga yra pradinė įmoka 35 proc. nuo prašomos hipotekos paskolos sumos ir 2 dokumentų pateikimo: paso kopija ir anketa banko forma.

Minimalus tarifas pagal programą prasideda nuo 12,75% per metus ir priklauso nuo įvairių faktorių: paskolos sumos, pradinio įnašo, perkamo objekto, paskolos gavėjo kredito istorijos ir kt.

Pagal programą galima įsigyti nekilnojamojo turto statomame objekte arba antrinėje būsto rinkoje. VTB 24 suteikia galimybę savo klientams.

Maskvos regioninis bankas

Šis bankas padės jums gauti būsto paskolą be pajamų ataskaitų pagal vieną dokumentą. Pradinė hipotekos palūkanų normašiek tiek mažesnė nei VTB banko – tik nuo 12,25% per metus.

Maskvos regioninis bankas yra pasirengęs svarstyti tokius nekilnojamojo turto objektus kaip patalpa ar gyvenamojo namo dalis, butas, kaimo namas ar miesto namas.

Pradinė įmoka priklauso nuo pasirinkto objekto. Pavyzdžiui, jei klientas nori įsigyti užmiesčio namą, pirmoji įmoka negali būti mažesnė nei 50 proc.

Jei būsto paskola reikalinga norint įsigyti butą antrinėje būsto rinkoje, tai minimalus pradinis įnašas prasideda nuo 35 proc.

Maskvos kredito bankas

Jei nuspręsite įsigyti nekilnojamąjį turtą naudodamiesi hipoteka iš Maskvos kredito banko, jums pakaks pateikti tik savo pasą. Paskolos palūkanų norma prasideda nuo 13,25% per metus.

Kitų bankų pasiūlymai:

• Programa "Hipoteka vienu dokumentu" hipotekos banke DeltaCredit: pradinė įmoka ne mažesnė kaip 35% turto vertės. Bankas svarsto įvairius nekilnojamojo turto objektus. Programa leidžia naudoti motinystės kapitalą.
• Ne mažiau kaip 35% pradinis įnašas ir į Rosinterbank. Svarstant įsigyti sodybos hipoteką, pradinė įmoka padidėja iki 50%.
• Realu imti hipoteką be pažymos apie pajamas ant vieno dokumento Omsko Miraf bankas. Bankas padidina palūkanų normą 1%, lyginant su standartinėmis hipotekos programomis.

Nemanykite, kad jei bankas sušvelnins būsto paskolos gavimo sąlygas, tuomet galėsite jį apgauti arba gauti naudos.

Jūsų kredito istorija bus tikrinama itin kruopščiai. Esant minimaliai rizikai, būsto paskolos palūkanos bus padidintos, o jei bankui rizika atrodys reikšminga, tuomet jūsų bus atsisakyta.

Šiandien tokių dirbančių ir turinčių geras nuolatines pajamas yra daug, tačiau šis faktas niekur neatsispindi ir neregistruotas. Be to, pats klientas neskuba kažko reklamuoti, nes dėl įvairių priežasčių būtina, kad pinigų gavimas liktų „šešėlyje“. Įdarbinimo rūšys yra skirtingos. Taigi programuotojai gali gerai uždirbti iš svetainių išdėstymo ir optimizavimo, tačiau 90% atvejų šie žmonės yra įtraukiami į bedarbių sąrašą. Nemalonu, kai žmogus turi pakankamai pinigų sumokėti dideles banko paskolas, tačiau gauti šias paskolas yra labai problematiška dėl to, kad bankai reikalauja pajamas patvirtinančių dokumentų. Todėl tokiems laisvai samdomiems klientams hipoteka be pajamų įrodymo yra labai įdomus pasiūlymas.

Ką pirmiausia turėtumėte žinoti apie hipoteką „pagal du dokumentus“?

Pirmiausia reikia pasakyti, kad sąvoka „be pajamų įrodymo“ mūsų šalies bankų sistemoje yra gana miglota. Tiesą sakant, kiekviena finansų įstaiga, teikianti tokias paslaugas klientams, nustato šio požiūrio detales. Sberbank diktuoja tam tikras sąlygas, o VTB 24 - visiškai kitokias. Tiesa, „Sberbank“ turi daugybę kitų specialių lengvatinių hipotekos programų. Nepatikrinus skolininko mokumo nesitikėkite, kad yra tokių ir tokių:

• Pirma, paskolas teikiančios institucijos tokius pasiūlymus teikia ne iš savo širdies gerumo, o siekdamos plėsti savo klientų ratą jau minėtų laisvai samdomų darbuotojų ir kitų neoficialias pajamas turinčių asmenų sąskaita. Tai yra, klientams, kurie negali pateikti 2-NDFL sertifikato, nes tiesiog neturi darbo, o ne todėl, kad darbas neoficialus, geriau iš karto eiti pro šalį;
• antra, nereikėtų tikėtis, kad galima tiesiog ateiti į finansų įstaigą ir iškart gauti kelis milijonus rublių už būstą. Bankai taip pat nėra kvailiai ir ne mikrofinansų organizacijos, kad skolintų visiškai nepatikrintam klientui ir net tokias sumas;
• trečia, nesant standartinio įdarbinimo patvirtinimo mokesčių (arba darbo vietos) pažymos 2-NDFL forma ir įrašų darbo knygelėje, atliekami kiti patikrinimai ir sąlygos;
• ketvirta, vieną teigiamą sąlygą beveik garantuotai kompensuos pora neigiamų taškų klientui, bet apie tai plačiau žemiau.

Būsto paskola ir apskritai bet kokia paskola nepatikrinus kliento finansinės padėties dar vadinama dviejų dokumentų paskola. Kadangi norint kreiptis čia, jums reikės:

• Rusijos pasas su registracija;
• antrasis dokumentas kliento pasirinkimu / kredito įstaigos prašymu (vairuotojo pažymėjimas, privalomojo pensijų draudimo pažymėjimas, TIN, tarptautinis pasas, karinis pažymėjimas ir kt.).

Papildomas dokumentų rinkinys nekilnojamajam turtui

Klientas pasirinkto banko padalinyje užpildo anketą (tai galima padaryti ir internetu). Tada vis dėlto būtina asmeniškai atvykti į įstaigą, norint pateikti šiuos dokumentus ir įteikti darbuotojui jų kopijas. Tačiau norint gauti banko paskolą būstui, reikalingas dokumentų paketas gerokai padidės, jei sprendimas bus teigiamas. Reikės pridėti visą su pirkimui pasirinkta gyvenamąja teritorija susijusią dokumentaciją. Tai įtraukia:

• vertinimo įmonės specialistų išvada dėl pasirinkto būsto rinkos, likvidavimo ir kitų rūšių vertės;
• PTI (techninės inventorizacijos biuro) darbuotojo išvada ir kadastro pasas;
• pirkimo-pardavimo sutartis su pardavėju, jei turtas perkamas antrinėje rinkoje (arba kiti dokumentai, galintys patvirtinti, kad pardavėjas yra teisėtas šio turto savininkas);
• prieš mėnesį išduotas Vieningo valstybinio registro pažymėjimas;
• draudimo liudijimas, patvirtinantis, kad turtas yra apdraustas. Privalomas draudimas ir kokios draudimo rūšys reikalingos – sprendžia bankai;
• preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis, kai pirkėjas yra paskolos gavėjas.

Tokios hipotekos trūkumai

Kaip jau minėta, jei bankai nekontroliuoja kliento pajamų, tai reiškia, kad kliento laukia ir kitos ne itin malonios sąlygos:

• didelės pradinės įmokos prievolė, kurios dydis įvairiose organizacijose skiriasi nuo 35-65% visos būsto paskolos sumos. Be pradinio įnašo ir, be to, neturint priimtino lygio pajamų įrodymo, imti būsto paskolą beveik neįmanoma;
• paskolos suma sumažės apie 20%, lyginant su situacija, kai atliekamas išsamus kliento finansinės padėties patikrinimas. Pavyzdžiui, 800 tūkstančių rublių prieš vieną milijoną rublių;
• paskolos terminas taip pat bus pastebimai trumpesnis. Maksimalus terminas čia neviršija 20 metų, o standartinėje hipotekinėje paskoloje maksimalus laikotarpis yra 40 metų;
• metinė palūkanų norma padidės 1-5% (priklausomai nuo įstaigos).

Visas šias priemones bankai imasi siekdami kuo labiau sumažinti išlaidų riziką. Juk tie klientai, kurie iš principo negali už tai susimokėti, kartais siekia imti būsto paskolą be pajamų įrodymo. Tai nebūtinai sąmoningi sukčiai. Tiesiog daugelis mūsų piliečių ginčijasi tokiu stiliumi: „Gerai, dabar svarbiausia gauti pinigų, nusipirkti trobelę, o tada – kaip nors...“. Štai kodėl daugeliu atvejų bankai reikalauja nekilnojamojo turto draudimo. Ir visais be išimties atvejais įsigytas būstas iš karto pereina į hipotekos banko turtą.

Jei tai būtina net tiems klientams, kurie pateikia 2 gyventojų pajamų mokesčio pažymą ir darbo knygelę, tai ką jau kalbėti apie tuos, kuriems bankai pritaria mėnesiniam uždarbiui. Gana geras pasirinkimas yra tas atvejis, kai skolininkas negali pateikti duomenų apie oficialias pajamas, tačiau turi kokį nors vertingą turtą, tinkantį hipotekos paskolai užtikrinti. Dažniausiai tai būna ir koks nekilnojamasis turtas arba vidutinės klasės automobilis. Tačiau čia sunkumas slypi dviejuose dalykuose:

• ne kiekviena finansų įstaiga palaiko tokias galimybes;
• Ne kiekvieną turtą bankas pripažins tinkamu užstatu. Taigi bankai nepriima senų serijų butų (tokių kaip Chruščiovas ir „Stalinka“), senesnių nei 5 metų vietinių markių automobilių ar senesnių nei 10 metų užsienio automobilių. Nekilnojamasis turtas bet kokio pobūdžio suvaržymas (arštas, kita hipoteka, nepilnamečių gyvenamoji vieta ir kt.) nėra pripažįstamas įkeitimu.

Iš esmės galite įvardyti keturis bankus, kuriuose hipotekos paskola išduodama be 2 gyventojų pajamų mokesčio pažymos ir užtikrinta turtu, kurį paskolos gavėjas gali pasiūlyti:

1. „Gazprombank“.
2. UniCredit.
3. Ryšys-Bankas.
4. Tatfondbank.

Atrodo, kad GPB ir JK oficialiai prašo įrodymų apie mėnesines pajamas, tačiau iš tikrųjų viskas nėra taip griežta. Tipiškas pavyzdys, kai vietoj mokesčių tarnybos pažymos ir darbo knygelės klientas pateikdavo bankomato čekius, rodančius mėnesinį pinigų gavimą plastikinėje kortelėje ir jų išėmimą. Kalbant apie „Svyaz-Bank“ ir „Tatfondbank“, jie pasitenkina tik įrašu, kurį skolininkas pateikia paraiškoje pajamų stulpelyje. Asmenims, kurie negali oficialiai patvirtinti savo pajamų, yra kitas būdas. Tačiau jo teisėtumas abejotinas. Pagalba 2-NDFL nėra taip sunku suklastoti. Be to, tai galima padaryti internetu, naudojant atitinkamas paieškos užklausas (pavyzdžiui, „gauti 2-NDFL sertifikatą“). Bet čia klientas, kaip sakoma, pasitraukia, nes bankas gali rasti neatitikimą tarp pažymoje esančių duomenų ir duomenų, gautų siųsdamas prašymą mokesčių inspekcijai. Tada klientas rizikuoja būti įtrauktas į pasirinktos kredito įstaigos juodąjį sąrašą.

Bankų pavyzdžiai ir „Sberbank“ bei VTB 24 pasiūlymai

Gauti hipoteką be pajamų įrodymo galima daugelyje didelių Rusijos Federacijos bankų: Sberbank, VTB 24, GPB, Orgbank, ITB Bank, Housing Finance Bank, Sviaz-Bank, Unifin, Russian Mortgage Bank ir kt. Ir kiekvienas turi savo ypatingų momentų hipotekos išdavimo be pajamų įrodymo klausimu. Jei mes kalbame apie „Sberbank“, tai yra viena patogi sąlyga daugeliui klientų. Jei skolininkas nuolat perveda uždirbtus pinigus į „Sberbank“ atlyginimo (debeto) kortelę, tada tikimybė priimti teigiamą sprendimą yra daug didesnė, o iš asmens dokumentų reikia ne dviejų, o vieno (paso). „Sberbank“ teikia hipotekos paskolas be pajamų įrodymo nuo 45 iki 15 milijonų rublių bet kokio tipo būstui (butui, kotedžui, miesto namui) įsigyti.

Metinės palūkanos gana demokratiškos – 12,5 proc. Amžiaus ribos nepakeistos – nuo ​​21 iki 65 metų, tačiau didelis pradinis įnašas – 50% nuo paskolos sumos – tiesiog musė. Ir verta įspėti, kad imant būsto paskolą be pajamas patvirtinančių dokumentų ilgesniam nei 10 metų laikotarpiui, viršutinė amžiaus riba nukris iki 50-55 metų. Galiausiai „Sberbank“ nekeičia maksimalaus būsto paskolos termino – jis liko toks pat, koks buvo 30 metų. VTB 24 yra pasirengęs išduoti nuo 800 tūkstančių iki 5 milijonų rublių pagal tokį hipotekos paskolą, o tai yra 3 kartus mažiau nei maksimali suma Sberbank. VTB 24 tarifas taip pat yra palyginti mažas - 14,5%, o maksimalus hipotekos terminas sutampa su bendruoju (20 metų). Pradinė įmoka į VTB 24 hipotekos sektoriuje „pagal du dokumentus“ prasideda nuo 40 proc.

Veiksniai, didinantys skolininko galimybes

Kokius punktus galima išvardyti, kurie padidina „be pajamų“ skolininko tikimybę gauti būsto paskolą? Taigi:

• galimai įkeisto turto (nekilnojamojo turto, automobilio) buvimas;
• paskolos gavėjas pateikia kredito įstaigai įrodymus, kad turi finansinių lėšų pradiniam įnašui. Dažniausiai tai būna banko išrašas, tačiau neretai klientas pokalbio metu banko darbuotojui tiesiog parodo reikiamą sumą grynaisiais;
• gerą kredito būklę kitose institucijose ir, dar svarbiau, jūsų pasirinktame banke. Jei klientas jau pasitvirtino iš teigiamos pusės, laiku paėmęs ir grąžinęs porą vartojimo kreditų, visas būsto paskolos ėmimo procesas bus paprastesnis ir greitesnis;
• pateikti kažkokias finansines ataskaitas, kurios gali bent iš dalies pakeisti 2 gyventojų pajamų mokestį ir darbo knygelę: tuos pačius bankomato čekius arba pinigų gavimą mokėjimo sistemos piniginėje (pvz., „WebMoney“).

Nors

Būsto paskola apima įspūdingo dokumentų sąrašo rinkimą, tarp kurių ypač svarbi yra darbdavio pažyma, patvirtinanti stabilias pajamas, leidžiančias atlikti mokėjimus už paskolos įsipareigojimus. Kai potencialus skolininkas dirba neoficialiai, vienintelis būdas įsigyti butą kreditu yra hipoteka be pajamų pažymėjimo.

Kadangi daugeliui piliečių nėra galimybės gauti atlyginimo pažymėjimą, reikėtų atkreipti dėmesį į programas, kuriose numatytas minimalus dokumentų paketas, taip pat į bankus, kurie pasiruošę svarstyti būsto paskolos gavėjus su „pilku“ atlyginimu.

Kas turi teisę gauti hipoteką be pajamų įrodymo?

Kredito davėjas, priimdamas sprendimą išduoti būsto paskolą, visų pirma įvertins bendradarbiavimo su konkrečiu klientu saugumą, imdamasis priemonių užtikrinti visos paskolos sumos su palūkanomis grąžinimą. Dėl šios priežasties hipoteka be uždarbio pažymų išduodama esant kitoms garantijoms (įkeitimas, garantija, minimalaus pradinio įnašo ribos padidinimas ir kt.).

Sutikdamas su būsto paskola be patvirtinimo atlyginimo pažyma, bankas atidžiai išnagrinės kandidatūrą. Šių kategorijų piliečiai labiau linkę gauti hipotekos butą be pajamų įrodymo:

• pretendentai su darbo užmokesčio kortelėmis, iš kurių sąskaitų judėjimo galima daryti išvadą apie materialinę gerovę (yra specialios sąlygos atlyginimų projekto klientams);
• asmenys, pasiruošę įkeisti kitą nekilnojamąjį turtą, vertingus daiktus, kilnojamąjį turtą (paskolos suma ribojama iki 60–70 proc. sumos, kuria įkeistas objektas buvo įvertintas nepriklausoma ekspertize);
• specializuotų programų, susijusių su valstybės subsidijomis (valstybinės programos, matkapitalas, karinio personalo hipotekos), dalyviai.
• paskolos gavėjai, pas kuriuos yra registruoti bendraskolininkai, turintys aukštą oficialų uždarbį ir idealią mokėtojo reputaciją pagal BKI išrašą.

Taigi, kreipiantis dėl hipotekos iš asmenų, gaunančių atlyginimą pagal banko, į kurį kreipėsi pareiškėjas, išduotą kortelę, lengviausia išsiversti be pažymos iš darbdavio.

Kai kurie bankai priima prašymus gauti banko pažymas, todėl nebereikia pateikti įrodymų, kad klientas yra registruotas mokesčių mokėtoju, išskaičiuojančiu pajamų mokestį.

Jei vis dar galima įkeisti būstą be pažymos apie pajamas, tai skolininkai su bloga kredito istorija negalės gauti ilgalaikės būsto paskolos. Į tai reikia atsižvelgti kreipiantis dėl paskolų pagal programas, kurioms reikalingas minimalus dokumentų rinkinys.

Atsižvelgdamas į padidėjusią sandorių su piliečiais, negalinčiais patvirtinti oficialių stabilių pajamų, riziką, skolintojas nustatys griežtesnes būsto paskolos finansavimo ir grąžinimo sąlygas:

1. Žemas kredito limitas, neleidžiantis įsigyti brangaus būsto.
2. Padidėjusi norma.
3. Papildomi saugumo reikalavimai (esamo turto įkeitimas, draudimas, garantija).
4. Kitos ribojančios priemonės.
5. Padidintas pradinis įnašas – ne mažiau kaip 30% perkamo būsto kainos.

Paskolos gavėju gali būti asmuo, vyresnis nei 21 metų, turintis Rusijos pilietybę. Jei pajamų patvirtinti neįmanoma, bankas skrupulingai patikrins potencialaus skolininko dosjė, prašydamas jos iš Kreditų biuro. Jei praeityje yra didelių pradelstų mokėjimų ir neapmokėtų skolų, finansų įstaiga atsisakys skolinti.

Priimant sprendimą dėl būsto paskolos be pajamas patvirtinančių įrodymų, skolininkas turi būti pasiruošęs didelėms palūkanų permokoms ir padidėjusioms mėnesinėms įmokoms, kurios gali rimtai pabloginti kliento gyvenimo kokybę per visą skolos grąžinimo laikotarpį.

Jei nėra galimybės pateikti darbo užmokesčio pažymos, į standartinį dokumentų paketą įeina šie popieriai:

• civilinis pasas, kitas asmens dokumentas;
• santuokos, skyrybų, nepilnamečių išlaikytinių liudijimai;
• jei sandoryje dalyvauja vaikas, reikės globos institucijų leidimo;
• jei yra sutuoktinis, būtinas jo rašytinis sutikimas;
• iš turto dokumentų pateikia techninę dokumentaciją (kadastrinį pasą, registracijos liudijimą), nuosavybės pažymėjimą, dokumentą, patvirtinantį pardavėjo teisę disponuoti nekilnojamuoju turtu, USRR išrašą;
• patvirtinti, kad įkeistas butas yra laisvas nuo registruotų nuomininkų, prašoma namo registro išrašo.

Be pagrindinių dokumentų, bankas pareikalaus ir ekspertinio vertintojo išvados, kurios pagrindu bus nustatyta pirkiniui reikalinga suma.

Jeigu skolininkas dirba neoficialiai

Pagrindinis dokumentas, patvirtinantis pajamas banke, yra 2 gyventojų pajamų mokestis, tačiau daugelis bankų priima atsiskaityti darbo pažymėjimą banko forma. Taip atsitinka, kai darbuotojas yra neoficialiai registruotas arba jo realios pajamos viršija deklaracijoje už mokesčių paslaugą nurodytas sumas.

Kai skolintojas siūlo supaprastintą būsto paskolą be uždarbio patvirtinimo, asmens dokumentų sąrašas apsiriboja vidiniu pasu ir antruoju papildomu dokumentu (SNILS, vairuotojo pažymėjimas, tarptautinis pasas).

Nusprendus pritraukti laiduotojus, sąrašas papildomas asmens, pasirengusio garantuoti pagrindinio paskolos gavėjo paskolos grąžinimą, dokumentais. Laiduotojas pateikia pasą, antrą asmens dokumentą, pažymą apie pajamas.

Nepaisant ribotos pasiūlos, galite pasirinkti priimtiną skolinimo variantą pagal du dokumentus iš dabartinių Rusijos bankų programų:

1. AT „Sberbank“. galite gauti paskolą antriniam būstui įsigyti mažiausiai tris šimtus tūkstančių rublių. Jauna šeima turi teisę tikėtis palankaus 12,5% tarifo su 15% pradine įmoka.
2. VTB 24- vienas iš nedaugelio didžiųjų bankų, suteikiančių būsto paskolas be pajamų pažymėjimo. Tai leidžia supaprastinta tvarka gauti nuo 1,5 milijono rublių už 14,5–15,5% iki 20 metų, sumokėjus ne mažiau kaip 40% numatomos būsto kainos.
3. TLKįgyvendina hipotekos programą, leidžiančią pateikus vieną Rusijos Federacijos piliečio pasą gauti būstą su 13,25% su 30% pradiniu įnašu.
4. DeltaCredit siūlo hipotekos būsto pirkimo už 1 dokumentą programą su minimaliu įnašu iki 35 proc. Programos sąlygos leidžia naudoti motininį kapitalą.

Pasirinkę tinkamiausias skolinimo sąlygas, net ir neoficialiai dirbantys klientai gali imti būsto paskolą be oficialių pajamų įrodymų. Tačiau norint gauti supaprastintą paskolos patvirtinimą, finansų įstaiga pareikalaus didelės procentinės permokos, o registracijos metu galimos išlaidos asmens draudimui ir papildomam užstatui.

Jei bankas netikrina būsimo skolininko pajamų, greičiausiai pati paskola išduodama nepalankesnėmis sąlygomis.

Tai daugiausia susiję su:

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti kaip išspręsti tiksliai savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Esant tokiai situacijai, bankas sudaro sutartį ne tik su pačiu klientu, bet ir su jo darbdaviu

Kas gali paimti

Potencialūs klientai be patvirtinimo apie savo finansinį stabilumą gali būti:

Reikalavimai skolininkui

Šie yra standartiniai:

Galimybė gauti paskolą

Galite padidinti savo galimybes gauti hipotekos patvirtinimą šiais būdais:

Gauti hipoteką be pajamų įrodymo

Jei paskolos gavėjas nenori rodyti savo pajamų bankui, tada organizacija atidžiau patikrins tiek patį pareiškėją, tiek jo pasirinktą pirkimo objektą.

Nėra pajamų ataskaitos

Neturėdamas oficialaus patvirtinimo apie kandidato finansinį mokumą, bankas patikrins jo pateiktą informaciją.

Todėl iš žodžių įvedama informacija turi būti patikima. Melas gerokai sumažins tikimybę gauti reikiamų lėšų.

Vaizdo įrašas: hipoteka be pajamų įrodymo dviem dokumentams

Jokio pradinio įnašo

Su paprastomis arba lengvatinėmis paskolomis jos dydis svyruoja nuo 10 iki 30%.

Tokiu atveju kai kurios organizacijos (pavyzdžiui, „Sberbank“) leidžia pateikti ne darbo knygos kopiją, o informaciją apie darbą banko forma.

Kliento darbdavys užpildo dokumentą. Tačiau net informaciją šioje formoje tikrina darbuotojai.

Jei potencialus skolininkas yra individualus verslininkas, jis turi teisę pats užpildyti formą.

Tokiu atveju jo pajamos laikomos oficialiomis ir bus patikrintos per mokesčių inspekciją.

Kurie bankai duoda

Pareiškėjai, kurie neturi atlyginimo kortelės, gali pabandyti susisiekti:

Kaip sudaryti sandorį

Procedūra:

Perleidžiant esamą nekilnojamąjį turtą kaip įkeitimą, taip pat būtina įregistruoti jo hipoteką Rosreestr.

Šiuo atveju galimi du įkeisti turtai: esamas ir įgytas (pagal dvi hipotekas).

Tačiau vienos skolos apskaičiavimas reiškia hipotekos nutraukimą ir.

Reikalingi dokumentai

Norint gauti hipoteką tiems, kurie neturi oficialių pajamų, reikia pateikti:

Jei, norint gauti teigiamą sprendimą, klientas pasiūlė įkeisti turimą turtą, tuomet darbuotojui reikia perduoti papildomus dokumentus apie šį turtą:

Bankas gali reikalauti įrodymų, kad yra lėšų kaip pradinio kapitalo.

Tai galite patvirtinti pateikdami šiuos dokumentus:

Pasirinktam objektui reikia surinkti:

Sutarties pavyzdys

Sutartis, pasirašyta dėl būsto paskolos nedeklaruojant pajamų, yra panaši į įprastą sutartį.

Informacijos apie kliento atlyginimą nebuvimas tekste neparašyta.

Dokumente yra šie duomenys: