Ką daryti, jei „Sberbank“ atsisakė hipotekos. Kodėl bankai atsisako hipotekos? Paskolos gavėjo pajamos kaip vertinimo kriterijus

Būsto paskolos išduodamos labai dažnai. Sąlygos priklauso nuo banko, o išdavimo taisyklės beveik visur vienodos. Paskolos teikiamos pagal.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti kaip išspręsti tiksliai savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Būsto paskolų išdavimo reikalavimai yra gana griežti, o esant ribotam lėšų kiekiui, bankai dažnai atsisako prašymo.

Kartais atsisakymas atidaryti būsto paskolą gali būti tikra problema, tačiau verta pakovoti už tiesą ir suprasti šią problemą išsamiau.

Banko reikalavimai

Norint tapti idealiu banko skolininku, reikia atsakyti į nemažai, o tai visiškai neįmanoma.

Verta atsižvelgti į kai kuriuos bankų keliamus reikalavimus:

1. Būsto paskolos gavėjo amžius vidutiniškai turi būti nuo 20 iki 40 metų.
2. Pageidautina būti vedusiam, turėti brangų turtą, kuris gali būti butų valdos, žemė ir kt.
3. Labai svarbu turėti nuolatines stabilias pajamas. Vadinamasis „baltasis“ atlyginimas yra būtinas daiktas norint gauti būsto paskolą. Žinoma, „aukščiausio rango“ darbuotojai turi ypatingą garbę. Pavyzdžiui, naftos ir dujų įmonių vadovai, darbuotojai ar IT technologijų srities darbuotojai.

Kas atmesta?

Iš esmės turite atitikti du reikalavimus, kad jūsų paraiška būtų patvirtinta banko:

1. Pirma, skolininkas vaidina svarbų vaidmenį. Tačiau nenusiminkite, net jei anksčiau paskolų visai neėmėte. Galite būti atmesti tik tuo atveju, jei turite blogą kredito istoriją. Nemokėjimas, esamos skolos akivaizdžiai neprivers jums gauti didelės sumos.
2. Antra, potencialus skolininkas turi turėti darbą ir atitinkamai pastovias pajamas. Turėtumėte tikėtis nedelsiant atsisakymo, jei niekur nedirbate arba gaunate „juodą“ atlyginimą (vokeliuose, vengiant mokesčių).

Jūs taip pat negalite gauti hipotekos:

• karinis („ “ netaikomas šiai kategorijai);
• profesijos, susijusios su rizika gyvybei;
• individualūs verslininkai, nuolat rizikuojantys verslininkai;
• sezoninių profesijų arba profesijų, už kurias mokamas mažas atlyginimas.

Banko darbuotojų atliktas kiekvieno žmogaus įvertinimo šablonas leidžia atsikratyti nereikalingų žmonių, paliekant tik pačius verčiausius kandidatus.

Jei neatitinkate amžiaus, pajamų ar anksčiau skolingų paskolų, atidarykite kitus vakarėlius banko darbuotojams:

• pridėti kelių aukštųjų mokyklų kopijas (jei yra);
• įsivaizduokite savo turtą (nekilnojamą turtą ar automobilį).

Visa tai gali turėti įtakos sprendimui suteikti būsto paskolą.

Ką daryti, jei negaunate hipotekos?

Galimybė įsigyti nuosavą būstą be hipotekos paskolos nėra prieinama kiekvienam Rusijos Federacijos gyventojui. Ypač jei butas ar namas pirktas dideliame mieste ar didmiestyje. Ir čia gali padėti finansinės struktūros, tokios kaip „Sberbank“, išduodančios paskolą tam tikru procentu.

Tokią skolą jie sumoka per kelerius metus, padidindami bendrą mokėjimų sumą, bet turėdami galimybę naudotis savo gyvenamuoju plotu. Nors tam pirmiausia reikia gauti paskolą – kartais dėl to kyla problemų. Apsvarstykite pagrindines priežastis, kodėl „Sberbank“ atsisako hipotekos, kaip išvengti tokios situacijos ir ką daryti gavus atsisakymą.

„Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastys

Gavęs hipotekos paskolos prašymą iš potencialaus skolininko, „Sberbank“ analizuoja daugybę veiksnių, įskaitant pareiškėjo šeimos padėtis, pajamos ir kredito istorija. Taip pat atsižvelgiama į asmens kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą, kuris yra papildoma negrąžintos paskolos dalies grąžinimo garantija. Visa tai leidžia finansinei struktūrai užtikrinti galimybę gauti pelną bet kurioje situacijoje. Ir jei bankas turi nors menkų įtarimų, kad skolininkai gali negrąžinti gautų lėšų, jis turi teisę atsisakyti skolinti.

Verta pažymėti, kad „Sberbank“ neprivalo informuoti klientų apie atsisakymo priežastis. Tai galima padaryti pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 821 straipsnis, kuriame skolintojas gali atsisakyti suteikti paskolos gavėjui finansinius išteklius, kai susidaro tam tikros aplinkybės. Pavyzdžiui, gavus informaciją apie kliento nemokumą ar kitą informaciją, kuri kelia abejonių dėl savalaikio ir visiško paskolos grąžinimo.

Pats paskolos gavėjas turėtų žinoti, kodėl hipoteka atsisakoma, kad galėtų įvertinti savo sėkmės galimybes ir, esant galimybei, pasistengti pakeisti situaciją savo naudai.

Pagrindiniai reikalavimai skolininkui

Tarp standartinių reikalavimų, kuriuos „Sberbank“ nustato pareiškėjams dėl hipotekos, pagrindiniai yra šie:

1. Skolininko amžius. Paskolos suteikimo metu klientas turi būti ne jaunesnis nei 21 metų amžiaus. O paskutinius mokėjimus paskolos gavėjas turi atlikti ne vėliau kaip jam sukaks 75 metai.
2. Turėti nuolatinį pajamų šaltinį viršijančios sumos, kurią ketina pasiskolinti, ribą. Nors būtent dėl ​​šios priežasties atsisakoma retai – kaip taisyklė, paskolos besikreipiantis asmuo gali iš anksto įvertinti savo mokumą.
3. Nėra teistumo. Paskolos gavėjai, atlikę bausmę už įstatymo pažeidimą, negali gauti būsto paskolos. Maža tikimybė gauti paskolą tik su sustabdytu teistumu.

Atšaukimas dėl nemokumo

Dėl to, kad nekilnojamojo turto kaina yra gana aukšta lyginant su atlyginimais, norint gauti būsto paskolą, paskolos gavėjas turi turėti tam tikrą pajamų lygį. Vidutinė mokėjimų suma šalyje šiandien yra 35 tūkstančiai rublių. Kai kuriuose regionuose jis gali būti didesnis arba mažesnis. Kartu analizuojant klientų mokumą, „Sberbank“ atsižvelgia į maksimalią sumą, kuri neturėtų viršyti 30% dirbančių šeimos narių pajamų, iš kurių išskaičiuojami pragyvenimo minimumai už kiekvieną nedirbantį išlaikytinį (vaiką, neįgalų ar neįgalų giminaitį).

Jei bendros paskolos gavėjo šeimos pajamos nepasiekia reikiamos ribos, tai gali būti vienas iš pagrindinių atsakymų į klausimą, kodėl „Sberbank“ atsisakė hipotekos.

Galite pabandyti taisyti situaciją padidindami pradinį įnašą, dažniausiai lygų 20 procentų. Kuo ši suma didesnė, tuo mažiau turėsite mokėti kas mėnesį. Dėl to galite sumažinti mokėjimo sumą iki tokio lygio, kurio pakanka, kad būtų priimtas teigiamas sprendimas dėl hipotekos.

Kredito istorija

Svarbus veiksnys tikrinant klientą yra jo kredito istorija. Todėl paskolos gavėjui, kuris tikisi gauti didelę paskolą, ypač būsto paskolą, būtina stebėti savo reputaciją ir laiku grąžinti skolas. Svarstant galimybę išduoti būsto paskolą, atsižvelgiama į bet kokias smulkmenas. „Sberbank“ atsisakymo priežastys gali būti šios:

• nuolatinis paskolos mokėjimų vėlavimas gauti bet kokioje finansinėje struktūroje, nepriklausomai nuo sumos ir laiko. Kartais pakanka laiku negrąžinti paskolos vienoje finansinėje struktūroje, kad patektum į kitų įmonių ir bankų „juoduosius sąrašus“.
• neseniai gautos nedidelės paskolos, pavyzdžiui, paskolos mobiliajam telefonui, kurios gali kelti abejonių dėl tikrojo kliento mokumo.

Dokumentų problemos

Yra dar keletas priežasčių, kodėl jiems gali būti atsisakyta suteikti hipoteką „Sberbank“. neteisingi ar suklastoti dokumentai. Visa hipotekos pareiškėjo pateikta informacija yra kruopščiai tikrinama, o neteisingų duomenų nurodymas yra rimta priežastis atsisakyti. Pildydami paraiškas ir pažymas turėtumėte atkreipti dėmesį ne tik į klaidas, bet ir į banko darbuotojų nepalankiai vertinamas dėmes.

Svarbus veiksnys yra dokumentų tvarkymo taisyklių laikymasis. Netinkamu laiku į pasą įdėta nuotrauka taip pat yra viena iš atsisakymo priežasčių. O vyrams, kurie ima paskolą, privaloma turėti karinį pažymėjimą, kuriame būtų nurodyta atitinkama informacija – apie tarnybą kariuomenėje ar apie vėlavimo priežastis.

Paskolos gavėjai, pasinaudoję suklastotais dokumentais paskolai gauti, taip pat netenka teisės į būsto paskolą. Be to, tokia situacija gali būti įtraukta į juodąjį sąrašą, o ne tik „Sberbank“, bet ir kita oficiali finansų struktūra tokiam asmeniui paskolos neišduos. Tai taikoma suklastotiems asmens dokumentams ir suklastotiems pajamų ataskaitoms, kurių duomenis tikrina saugos tarnyba. Maždaug tokia pati situacija gali susidaryti, kai prašyme dėl būsto paskolos nurodomas dokumentais neįrodytas uždarbis (neoficialios pajamos).

Papildomos atmetimo priežastys

Be oficialių priežasčių, kodėl bankas atsisako hipotekos, yra keletas situacijų, kurios taip pat gali lemti atsisakymą. Jie apima:

• nesaugus klientų elgesys pokalbio su banko darbuotojais metu ir nenuoseklių atsakymų į klausimus. Dėl to saugos tarnyba gali įtarti skolininką informacijos slėpimu;
• nepriekaištinga kliento išvaizda, verčiantis abejoti jo mokumu;
• išsilavinimo atitikimas užimamoms pareigoms(vadybai ir specialistams jis turėtų būti didžiausias). Šis rodiklis leidžia įvertinti paskolos gavėjo galimybes susirasti naują darbą praradus senąjį.

Gali būti ne pati svarbiausia, bet ir dažna priežastis, kodėl „Sberbank“ gali atsisakyti išduoti paskolą pavojingas darbas. Pavyzdžiui, ugniagesiui ar policijos pareigūnui mažesnė tikimybė gauti hipoteką nei biuro darbuotojui.

Kita atsisakymo priežastis – bloga ne paties kliento, o kitų šeimos narių, kurių pajamos buvo įvertintos skaičiuojant paskolos palūkanų normą, kredito istorija. O kartais saugos tarnyba gali atsisakyti paskolos, jei negali susisiekti su skolininko darbdavio atstovais (įmonės personalo skyriumi), kad surinktų informaciją apie jį.

Ką daryti atmetus

Atsisakymo gauti būsto paskolą gavimas iš banko yra nemalonus įvykis skolininkui. Tačiau vis tiek galite rasti išeitį. Gali būti, kad šį kartą atsisakęs „Sberbank“ ateityje priims teigiamą sprendimą dėl paskolos. Ir norėdami išvengti atsisakymo kitą kartą kreipdamiesi į finansų įstaigą dėl paskolos, turėtumėte atsikratyti jos priežasties. Įskaitant geriau apmokamą darbą arba nekilnojamojo turto suradimą už prieinamesnę kainą.

Daugelis Rusijos gyventojų negali nusipirkti būsto be hipotekos. Tai ypač aktualu, jei butas ar namas yra dideliame mieste ar didmiestyje. Šiuo atveju padeda finansinės struktūros. Tuo pačiu metu daugeliui „Sberbank“ atsisakoma hipotekos. Šio reiškinio priežastys gali būti skirtingos. Norėdami kreiptis dėl hipotekos, turite žinoti apie reikalavimus skolininkams, taip pat apie veiksnius, dėl kurių gali atsirasti atsisakymas. Visa tai aprašyta straipsnyje.

Kaip rodo atsiliepimai, prieš kreipdamiesi pirmiausia turite susipažinti su paskolos būstui suteikimo taisyklėmis. Taip išvengsite daugelio problemų gaunant būsto paskolą. Būtina atsižvelgti į kelių bankų pasiūlymus, nes kiekviena įstaiga turi savo skolinimo sąlygas. Iš kelių pelningų programų galite pasirinkti tinkamiausią.

Atmetimo priežastys

Kai bankas gauna paraišką hipotekai gauti, jis pradeda analizuoti daugybę veiksnių, įskaitant šeimyninę padėtį, pajamas ir kredito istoriją. Atsižvelgiama į asmens turtą, kuris laikomas negrąžintos paskolos dalies garantija. Tai suteikia finansų įstaigai galimybę bet kokiu atveju pasipelnyti. „Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastys gali būti skirtingos. Jei kyla bent kiek įtarimų, kad paskolos gavėjas negrąžins lėšų, paraiška atmetama.

Remiantis klientų atsiliepimais, daugelis susiduria su paraiškos atmetimu. Tuomet tenka svarstyti kitų bankų programas. „Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastys yra šios:

1. Nepakankamas mokumas.
2. Nėra pajamų įrodymo.
3. Neigiama kredito istorija.
4. Trumpas darbo laikotarpis.
5. Yra paskolos iš kitų bankų.
6. Mažas kiekis.
7. Maža pirma įmoka.

Kaip patvirtina apžvalgos, šie veiksniai yra dažniausiai pasitaikantys, dėl kurių paraiška atmetama. Jei reikalavimai tenkinami, dažniausiai priimamas teigiamas sprendimas. Kodėl jie atsisako hipotekos „Sberbank“, klientai paprastai neinformuojami. Tai leidžiama pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 821 straipsnis, pagal kurį kreditorius gali atmesti prašymą dėl lėšų skyrimo, jei yra tam tikrų aplinkybių. Tačiau patys skolininkai turi žinoti apie atsisakymus, kad galėtų įvertinti galimybes gauti paskolą būstui įsigyti.

Reikalavimai

Kaip rodo apžvalgos, būtina žinoti ne tik atsisakymo priežastis. Kaip „Sberbank“ patvirtinama hipoteka? Atsižvelgiama į tai, kaip klientas laikosi reikalavimų:

1. Amžius. Klientas turi būti ne jaunesnis kaip 21 metų amžiaus, o paskutinių mokėjimų metu – ne vyresnis kaip 75 metai. Kiti bankai gali taikyti skirtingus amžiaus reikalavimus.
2. Fiksuotas pajamas, kuri viršija kreditui išduodamos sumos ribą. Pagal šį veiksnį klientas gali savarankiškai įvertinti savo mokumą.
3. Nėra teistumo. Klientai, atlikę bausmę už įstatymo pažeidimą, negalės gauti būsto paskolos. Maža tikimybė išduoti paskolą, jei yra lygtinis teistumas.

Remiantis klientų atsiliepimais, hipotekos atsisakymas pasitaiko labai dažnai. Prieš pateikdami paraišką, turite žinoti reikalavimus.

Nemokumas

Remiantis apžvalgomis, tai yra pagrindinė „Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastis. Kadangi nekilnojamojo turto vertė yra didelė lyginant su atlyginimais, norint gauti paskolą reikia turėti konkrečias pajamas. Vidutinis lygis šalyje šiandien yra 35 tūkstančiai rublių. Kai kuriuose regionuose šis skaičius yra didesnis ar mažesnis.

Analizuodamas mokumą, „Sberbank“ atsižvelgia į maksimalią sumą, kuri neturėtų būti didesnė kaip 30% dirbančių žmonių pajamų šeimoje, iš kurios atimamas nedirbančių išlaikytinių minimumas. Jei pajamos nepasiekia reikiamos ribos, dažniausiai kliento prašymas atmetamas.

Jei „Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastis yra būtent tai, situaciją bus galima ištaisyti padidinus pradinio įnašo dydį, kuris paprastai yra 20%. Kuo ši suma didesnė, tuo mažiau reikės mokėti kiekvieną mėnesį. Dėl to mokėjimo sumą bus galima sumažinti iki tokio lygio, kurio reikia patvirtinimui gauti.

Kredito istorija

„Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastis gali būti neigiama kredito istorija. Todėl jei norite pasiimti paskolą grynaisiais pinigais būstui įsigyti, turite laiku sumokėti už einamąsias paskolas. Svarstant paraišką atsižvelgiama į įvairius niuansus. Remiantis apžvalgomis, atsisakymas paprastai atsiranda dėl:

1. Paskolų, išduotų bet kuriame banke, nuolatiniai delspinigiai. Net jei vienoje finansų įstaigoje nebuvo laiku sumokėta paskola, asmuo gali būti įtrauktas į kitų įmonių juoduosius sąrašus.
2. Neseniai išduotos smulkios paskolos, pavyzdžiui, paskolos mobiliajam telefonui, keliančios abejonių dėl kliento mokumo.

Remiantis klientų atsiliepimais, kredito istorija vaidina kone lemiamą vaidmenį tvirtinant paskolą. Jis tikrinamas pagal vieną duomenų bazę, kurioje yra informacija iš visų bankų.

Dokumentacijos klausimai

Remiantis apžvalgomis, „Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastis gali būti neteisingai įforminti arba suklastoti dokumentai. Visa bankui pateikta informacija yra kruopščiai tikrinama. Neteisingi duomenys gali būti atmesti. Pildant prašymą ir pažymas reikia atkreipti dėmesį ne tik į klaidas, bet ir į banko darbuotojų nurodytas dėmes.

Svarbus veiksnys yra dokumentų tvarkymo taisyklių įgyvendinimas. Nelaiku įklijuota nuotrauka pase gali būti prašymo atmetimo priežastis. O vyrai, kreipiantis į banką, turi su savimi pasiimti karinį asmens dokumentą su atitinkama informacija – apie tarnybą armijoje ar vėlavimo priežastis.

Klientai, naudojantys netikrus dokumentus, negali gauti hipotekos. Be to, dėl šios situacijos galima patekti į juodąjį sąrašą. Paskolą asmeniui neišduos ne tik „Sberbank“, bet ir kita oficiali finansų struktūra.

Kitos priežastys

Yra ir kitų priežasčių, kodėl po patvirtinimo galima atsisakyti hipotekos „Sberbank“. Nors jie ir neskelbtini, jie vis tiek daro įtaką sprendimui dėl prašymo. Kitos priežastys:

1. Neaiškus skolininko elgesys pokalbio metu. Dėl to skolininkas gali būti įtariamas saugos tarnybos informacijos nuslėpimu.
2. Kliento tipo nepastovumas, keliantis abejonių dėl mokumo.
3. Išsilavinimo atitikimas darbui (jei tai vadovas ar specialistas, tai turėtų būti aukštesnis). Šis rodiklis padeda įvertinti tikimybę įsidarbinti netekus darbo.

Prašymo atmetimo priežastis gali būti darbo pavojus. Pavyzdžiui, ugniagesiui ar policijos pareigūnui mažesnė tikimybė gauti hipoteką nei biuro darbuotojui. Atsisakymo priežastis – bloga kitų šeimos narių, į kurių pajamas buvo atsižvelgta skaičiuojant normą, kredito istorija. Dažnai saugos tarnyba atsisako imti hipoteką, jei nepavyko susisiekti su kliento darbdaviu.

Veiksmai po atmetimo

Atmetimas – nemalonus įvykis klientams. Tačiau išeitis vis dar yra. Jei „Sberbank“ buvo atsisakyta išduoti hipoteką, kiek laiko galiu kreiptis? Pakartotinai kreiptis galima po 2 mėnesių. Dažnai kitą kartą paskolos gavėjai gauna patvirtinimą.

Ką daryti, jei „Sberbank“ atsisakoma hipotekos? Tokiu atveju reikėtų imtis priemonių, kad ateityje būtų didesnė tikimybė gauti teigiamą atsakymą. Jei klientas neatsižvelgė į savo kredito istoriją, tuomet reikia su ja susipažinti. Ją gali sugadinti ne tik vėluojantys paskolos grąžinimai, bet ir techniniai gedimai bei banko specialistų neatidumas.

Norėdami ištaisyti klaidas, klientas turi kreiptis į banką, kuris sudarė ataskaitą iš kredito istorijos. Jei istorija yra sugadinta kliento, tuomet turėtumėte sumokėti esamą skolą ir reguliariai ją mokėti kelis mėnesius, o tada kreiptis dėl hipotekos. Kaip rodo apžvalgos, šiuo atveju paraiškos dažniausiai yra patvirtinamos.

Jei paskola atsisakoma dėl mažo nekilnojamojo turto likvidumo, reikia rasti naują objektą, atitinkantį banko reikalavimus. Reikėtų nepamiršti, kad finansų įstaigoms lengviau suteikti didelę paskolą brangiam butui įsigyti, nei išduoti nedidelę paskolą kaimo namui. Kai kuriais atvejais galite pasiimti tik vartojimo paskolą. Tam reikia mažiau dokumentų, palyginti su hipoteka.

Reikėtų apsvarstyti galimybę kreiptis į kitus bankus. Kiekvienoje finansų įstaigoje keliami reikalavimai skolininkams, todėl patvirtinimą gali pateikti kita institucija. Jei atsisakymas yra susijęs su mažomis arba nestabiliomis pajamomis, gali būti įtraukti bendraskolininkai arba laiduotojai. Pirmieji gali būti tik artimi giminaičiai. Laiduotojus ima tik pasiturintys asmenys. Klientas gali sumokėti didesnį pradinį įnašą arba suteikti papildomą apsaugą. Tokiu atveju bankas apsvarsto prašymą ir priima sprendimą.

Brokerio paslaugos

Galite susisiekti su brokeriu. Tik tada turėsite mokėti komisinius. Brokerio pagalba idealiai tinka:

1. Asmenys, kurie nesupranta skolinimo.
2. Verslo žmonės, kurie neturi laiko savarankiškai rinkti dokumentų ir sudaryti sandorį.
3. Skolininkai, kurių atsisakė kelios organizacijos.

Išvada

Net jei su nurodytomis rekomendacijomis hipotekos gauti nepavyks, paskolą gali imti banko kriterijus atitinkantis sutuoktinis ar kitas giminaitis. Daugumai žmonių tokia paskola yra galimybė įsigyti nuosavą būstą, todėl į ją reikėtų žiūrėti atsakingai. Jei viena institucija buvo atmesta, turėtumėte kreiptis į kitą.

Daugelis piliečių mano, kad gali nesunkiai gauti būsto paskolą. Per didelis pasitikėjimas savimi dažnai baigiasi paraiškos atmetimu. „Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastys gali būti skirtingos. Kredito komitetas skolininkams kelia gana griežtus reikalavimus, kurie periodiškai keičiami ir atnaujinami.

Kodėl „Sberbank“ atsisakė hipotekos? Prašymai dėl būsto paskolos atmetami dėl šių priežasčių:

• Užstato objektas neatitinka Sberbank standartų;
• Paskolos gavėjas gauna mažą pareiginį atlyginimą;
• Potencialus klientas turi problemų su įstatymu;
• Pareiškėjas turi blogą kredito istoriją ir yra vykdymo proceso dalyvis;
• Sandorio šalis kredito pokalbio nepraėjo dėl netinkamo elgesio, abejotinos išvaizdos, girtumo ir kt.

Kai kurie asmenys, kurie kreipiasi dėl paskolos, nepatenka į hipotekos programos amžiaus grupę. Jei asmuo nėra Rusijos Federacijos pilietis, jis negalės kreiptis dėl hipotekos. Būsto paskola daro didelį spaudimą šeimos biudžetui. Hipotekos paskola reiškia, kad yra keli bendraskolininkai, kurie bus solidariai atsakingi už pagrindinio skolininko finansinius įsipareigojimus. Jei sandorio šaliai nepavyks pritraukti mokių bendraskolininkų, ji gaus žemą balą. Ši aplinkybė bus priežastis, dėl kurios bus atsisakyta išduoti hipoteką „Sberbank“.

Kai kurie žmonės, pildantys hipotekos paraišką, turi mažesnę nei 6 mėnesių darbo patirtį. „Sberbank“ vadovai teikia pirmenybę skolininkams, turintiems ilgą darbo patirtį ir nuolatinį darbą. Greitas darbdavių pasikeitimas ir trumpa darbo patirtis dažnai tampa būsto paskolos atsisakymo priežastimi.

„Sberbank“ saugos tarnyba atidžiai tiria internetą, ieškodama neigiamos informacijos apie pareiškėją. Kredito organizacijos serveriuose įdiegta speciali programa, kuri renka duomenis apie asmenį pasauliniame tinkle. Kiekvienas pareiškėjas gauna reitingą, kuris turi tiesioginės įtakos jo mokumo įvertinimui balais. Jei žmogus klausosi šansono, talpina nuotraukas iš audringų švenčių ir yra elektroninių nusikalstamų grupuočių narys, tada jie jam neduos hipotekos.

Kai kurie klientai atsisako apdrausti įkeistą objektą. Pagal galiojančius teisės aktus, paskolos gavėjas privalo įsigyti polisą, kuris apdraudžia įkeisto buto praradimo ir sugadinimo riziką. Jei žmogus to nepadarys, jis negalės pagerinti savo gyvenimo sąlygų. Kiekvienas bankas turi vadinamąjį stop sąrašą, kuriame pateikiama neigiama informacija apie besikreipiančius. Kredito įstaigos periodiškai keičiasi informacija, esančia neoficialiose duomenų bazėse. Pareiškėjai, esantys „stop“ sąraše, bus atmesti ir negalės imti paskolos.

Kodėl „Sberbank“ atsisako hipotekos? Jei asmuo turi didelę skolą, „Sberbank“ darbuotojai greitai apie tai sužinos. Neturėtumėte slėpti vartojimo paskolų ir mikropaskolų nuo „Sberbank“ specialistų. Neteisinga informacija yra pagrindas atmesti prašymą.

Jokiu būdu negalima klastoti hipotekai įregistruoti pateiktų dokumentų. Suklastotos darbo knygelės ir atlyginimo pažymos gali lemti hipotekos atsisakymą ir baudžiamosios bylos iškėlimą. Visi dokumentai, reikalingi paskolai gauti, turi būti surašyti pagal „Sberbank“ standartus.

Gana dažna priežastis atsisakyti hipotekos „Sberbank“ yra užstato, neatitinkančio finansų įstaigos reikalavimų, pateikimas.

„Sberbank“ atmeta piliečių paraiškas dėl šių priežasčių:

• Turtas yra apleistos būklės;
• Bute registruoti pašaliniai asmenys;
• Būstas yra suvaržytas (nuoma, nuoma, areštas ir kt.);
• Kambariuose yra nelegalių pertvarkymų;
• Užstatu siūlomas namas su medinėmis grindimis;
• Bute trūksta reikalingų komunikacijų (šviesa, elektra, vandentiekis ir kanalizacija);
• Nėra ataskaitos apie statybos objekto rinkos ir gelbėjimo vertę;
• Užstatas – kambarys bendrame bute.

Jei turtas yra regionuose, kuriems netaikomos hipotekos programos, jis nebus priimtas kaip užstatas. Prieš kreipdamasis dėl paskolos, „Sberbank“ darbuotojas vizualiai apžiūri įkeistą butą. Jei atlikus patalpų apžiūrą bus nustatyti reikšmingi konstrukciniai turto defektai, pareiškėjo anketos Sberbank nepriims.

Ekspertas apžiūrės ne tik būstą, bet ir įėjimą, taip pat aplinkinę teritoriją. Jis apklaus kliento kaimynus ir vietos policijos pareigūną. Bet kokia neigiama informacija lems atsisakymą kreiptis dėl hipotekos „Sberbank“. Bankininkai renkasi likvidų užstatą, kurio paklausa nekilnojamojo turto rinkoje yra stabili. Dėl šios priežasties elitinio gyvenamojo komplekso savininkas negalės juo naudotis kaip apsauga. Pirkėjų tokiam objektui galima ieškoti metų ir dešimtmečius.

„Sberbank“ vadovai atkreipia dėmesį į infrastruktūros išsivystymo lygį įkeisto buto vietoje. Jei naujajame kvartale trūks kelių, parduotuvių, mokyklų ir ligoninių, skolininkas turės ieškoti kito užstato. Ką daryti, jei „Sberbank“ atsisakė hipotekos? Pareiškėjas neturėtų dėl to nusiminti ir nerimauti. Paraišką galima pateikti iš naujo.

Prieš kreipdamasis dėl būsto paskolos, pilietis turėtų pasitarti su artimaisiais ir įvertinti būsto biudžeto galimybes. Asmuo, nusprendęs pagerinti savo gyvenimo sąlygas, turėtų atidžiai išstudijuoti paskolos programos ir būsto paskolos sutarties sąlygas.

Kad padidintų hipotekos paraiškos patvirtinimo tikimybę, skolininkas turėtų:

1. Padidinti oficialių pajamų lygį;
2. Rasti papildomų pajamų arba įsigyti pinigų srautą generuojančio turto;
3. Pabandykite pašalinti asmeninę informaciją iš pasaulinio tinklo;
4. Sumažinti kredito naštą ir namų ūkio išlaidas;
5. Raskite bendraskolininkus, kurie visiškai atitinka „Sberbank“ reikalavimus;
6. Suteikite „Sberbank“ aukštos kokybės užstatą;
7. Surinkite visą dokumentų paketą, reikalingą hipotekai gauti.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas kredito pokalbiui. Tam reikia kruopščiai pasiruošti. Pokalbiui su bankininkais turėtumėte eiti verslo drabužiais. Neturėtumėte skleisti aštrių ir nemalonių kvapų. Prieš pokalbį nevartokite alkoholio ar kitų psichiką veikiančių medžiagų. Pasisveikinkite su banko darbuotoja ir aiškiai nurodykite savo vizito tikslą.

Atidžiai klausykite hipotekos valdytojo ir atsakykite į jo klausimus. Negražinkite savo finansinės padėties ir nepateikite sąmoningai melagingos informacijos. Psichologinio kontakto ir banko darbuotojo pasitikėjimo trūkumas gali būti priežastis atsisakyti hipotekos „Sberbank“.

Pagrindinės hipotekos atsisakymo priežastys

Ne visi klientai ir ne visi bankai patvirtina hipoteką. Atsisakymo priežastys nenurodomos. Taip atsitinka didžiausiose ir žinomiausiose finansų ir kredito įstaigose. Jei „Sberbank“ nepatvirtino hipotekos, turėtumėte pabandyti suprasti, kodėl taip atsitiko. Tada klientui bus lengviau gauti banko patvirtinimą.

Kaip sužinoti „Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastį

Kai kurie klientai (kartais net gaunantys atlyginimą) susiduria su tuo, kad jiems buvo atsisakyta suteikti hipoteką „Sberbank“. Bankinės institucijos turi sąrašą pagrindinių priežasčių, kodėl jos neišduoda paskolų. Bankui svarbiausia apsisaugoti. Bankas atsisako klientų, kurie kelia riziką, ypač tokiame ilgalaikiame bendradarbiavime kaip būsto paskolos registravimas.

„Sberbank“ yra didelė organizacija ir gali sau leisti rizikuoti, tačiau nepatvirtins sutarties su klientu, kuris neatitinka tam tikrų reikalavimų. Norėdami sužinoti priežastį, kodėl bankas atsisakė hipotekos – peržiūrėkite pagrindinius reikalavimus ir supraskite, kuriuos iš jų atitinkate mažiau. Greičiausiai būtent šis veiksnys turėjo įtakos sprendimo rezultatui.

Kodėl kredito istorija yra svarbi

Pirmas ir svarbiausias būdas išsiaiškinti, kodėl „Sberbank“ atsisakė hipotekos paskolos klientui, yra patikrinti jūsų, kaip skolininko, reputaciją.

Bankas klientams nepasakoja, kodėl buvo atsisakyta, tačiau užkulisiuose manoma, kad pirmoji pagrindinė priežastis – bloga kredito istorija.

„Sberbank“ atidžiai išnagrinėja ankstesnes klientų istorijas ir patikrina, ar jie buvo geri skolininkai.

Tiesą sakant, nepatikimi asmenys jau žino apie savo kompromituojančius veiksmus:

• Vėluojantys mokėjimai ir baudos.
• Pavėluotas esamų ir buvusių paskolų mokėjimas;

Kredito istorijos yra saugomos specialioje duomenų bazėje, vadinamoje Kredito istorijų biuru. Banko, kuriame pateikiama paraiška hipotekai gauti, konsultantai atidžiai jį išstudija. Remiantis šio tyrimo rezultatais, skelbiamas nuosprendis.

Kartą per metus galite nemokamai pasitikrinti savo kredito istoriją. Norėdami tai padaryti, nurodykite, kuriame kredito biure yra saugomi jūsų duomenys. Kad negaištumėte laiko, galite iš karto kreiptis į bet kurį didesnį biurą – nacionalinį ar Equifax, patikslinti kodą ir tuo pačiu gauti kredito istoriją (pastarasis biuras leidžia ją gauti nuotoliniu būdu).

Patobulinti KI galite naudodamiesi įprastos mažos vartojimo paskolos pagalba, pavyzdžiui, tai siūlo Sovcombank.

Mažos pajamos ir negrąžintos paskolos

Ką dar galima padaryti, jei „Sberbank“ atsisako hipotekos? Patikrinkite atlyginimus. Pagal taisykles, išmoka negali viršyti 40% atlyginimo lygio.

„Sberbank“ nekelia reikalavimų darbo užmokesčio klientų stažui, o finansinę būklę patvirtinantys dokumentai galioja 30 kalendorinių dienų.

Antroji pagrindinė hipotekos atsisakymo priežastis „Sberbank“ yra didelė kredito našta biudžetui. Jei turite negrąžintų paskolų, labai tikėtina, kad būsite atmesti.

Tokiu atveju padės bendraskolininkų pritraukimas („Sberbank“ leidžia prie sutarties pridėti iki 6 asmenų) arba kredito limito sumažinimas (persvarstyti nekilnojamojo turto tipą arba bandyti padidinti pradinį įnašą kitų lėšų sąskaita). ištaisyti situaciją.

Išanalizuokite viską dar kartą, galbūt jums tinka vienas iš jų.

Banko reikalavimų nesilaikymas

Jei „Sberbank“ atsisakė hipotekos, antras dalykas, kurį reikia padaryti, yra patikrinti dokumentų paketą ir išsiaiškinti, ar juose slypi blogio šaknis?

Atmetimo priežastys yra šios:

• Nepilnas literatūros sąrašas;
• Netiksli informacija;
• Dažnos klaidos (spausdinimo klaidos), kurios iškraipė tekstą ne jūsų naudai;
• Dokumentai, kurių galiojimo laikas pasibaigęs arba kurie teisiškai negalioja.

Bankui svarbus veiksnys, patvirtinantis hipoteką, yra kliento sveikata ir amžius. Jeigu potencialus skolininkas yra per jaunas (18-25 m.) arba per senas (vyresnis nei 60 m.), tuomet bankas nerizikuos.

Jei paskolos gavėjas turi sveikatos problemų, turi negalią ar sunkią lėtinę ligą, bankas gali atsisakyti išduoti būsto paskolą, ypač kai atsisakoma savanoriško draudimo.

Deja, bankas visada modeliuoja situacijas su neigiama baigtimi, o jei kai kurias kliento klaidas pavyksta ištaisyti, tai jo mirtis – ne.

Ką daryti, jei „Sberbank“ atsisakė hipotekos? Jei skolininkas supranta, kad priežastis yra jo amžius, verta kreiptis į kitus bankus. Neįgaliesiems taip pat taikomos nuolaidos.

Ar galima atmesti darbo užmokesčio klientus?

Tiesą sakant, „Sberbank“ darbo užmokesčio apskaitos klientai neturi ypatingų privilegijų svarstant paraiškas. Jiems priklauso tik galima palūkanų nuolaida ir supaprastinta dokumentų pateikimo tvarka. „Sberbank“ turi teisę atsisakyti ir atsisako darbo užmokesčio klientų, turinčių hipoteką, tuo pačiu pagrindu, kaip ir paprasti piliečiai, kito banko klientai.

Ką daryti, jei bankas nepatvirtina hipotekos

Bet kuriam klientui nemalonu gauti banko atsisakymą, tačiau tai nėra priežastis keisti sprendimą. Ką daryti, jei „Sberbank“ atsisakė hipotekos?

Niekada tikrai nesužinosite, kodėl bankas jums nepatvirtino tikslinės paskolos, tačiau ištaisius situaciją tose vietose, kur yra trūkumų, galima kreiptis iš naujo.

Neturėtumėte sutelkti dėmesio tik į „Sberbank“, bet ir kreiptis dėl hipotekos į kitas organizacijas.

Galų gale daugelio bankų hipotekos gali būti pelningesnės nei „Sberbank“ - tai „Globex Bank“, „Gazprombank“ ir „Unicredit Bank“, ir kiekvienais metais dar lojalesnis.

Koks rezultatas

Jei „Sberbank“ nepatvirtino hipotekos, nenusiminkite. Vargu ar pavyks išsiaiškinti, kodėl taip iš tikrųjų atsitiko. Apžvalgos rodo, kad galutinė „Sberbank“ permoka, atsižvelgiant į visas draudimo įmokas, yra tokia pat pelninga kaip ir kitų bankų hipotekos sąlygos. Banko darbo užmokesčio apskaitos klientai nesinaudoja ypatingomis lengvatomis ir yra atmetami dėl tų pačių priežasčių, kaip ir kiti skolininkai.

Prieš bandydami taisyti situaciją (pagerinti kredito istoriją, gauti mokesčių pažymą be realios galimybės ir pan.), įvertinkite, kiek jūsų pastangos bus naudingos. Galbūt geriausias sprendimas būtų pakeisti finansinį partnerį.