Paskola užstatu pramoninės paskirties žemės sklypu. Kaip gauti paskolą su žemės užstatu. Įkeistos žemės vertinimo kriterijai

Žemės sklypų savininkams Maskvoje ir Maskvos srityje gali būti naudinga įkeisti turtą už skubų pinigų gavimą: pirmiausia įvertinama rinkos vertė, o tada aptariamos detalės. Patogu kreiptis į FC PRIORITET, jei norite gauti tikrus pinigus užstatu žemės sklypu, netampant procedūros.

Požeminės paskolos privalumai

1. Žemė labai vertinama (ypač Maskvoje ir regione). Tai yra įspūdingo kapitalo gavimo garantija. Manoma, kad paskola su žemės sklypu gali veikti kaip investicija.
2. Pinigus gavęs savininkas vis dar valdo turtą.
3. Mūsų įmonėje jų nedomina skolininko atlyginimo dydis, jo patirtis paskutinėje darbo vietoje ir kiti niuansai. FC PRIORITET specialistai neskambina į biurą ar namus norėdami sužinoti papildomos informacijos apie klientą.
4. Sutarties trukmė gali būti ne ilgesnė kaip 20 metų.
5. Trūksta susidomėjimo kredito istorija – visi gali tikėtis pritarimo.

Žemės savininkai gali gauti paskolas su sklypais ir 15% per metus, taip pat yra galimybė skubiai atlikti sandorį.

Ką galima įkeisti?

Objektai, kurie domina įmonę „FC PRIORITET“:

• Žemė individualaus būsto statybai (individualaus būsto statybai). Tokiu atveju paskolos su sklypais gali būti įspūdingo dydžio, nes, nepaisant nedidelio ploto, toks nekilnojamasis turtas dažnai yra elitinis ir brangus.
• Dirbama žemė. Pavyzdžiui, sklypai ūkiui statyti ar pasėliams auginti.
• Žemė komercinei veiklai. Pavyzdžiui, buvo planuota statyti gamyklą, logistikos ar prekybos centrą, bet skubiai reikėjo pinigų.

Paskolos sąlygos

1. Paskolos gavėjas turi būti ne jaunesnis nei 21 metų amžiaus. Šiandien net bankai skolina su griežtesnėmis amžiaus sąlygomis.
2. Pilietis paskolą su žemės sklypu gauna tik tada, kai turi teisę turėti turtą ir juo disponuoti.
3. Galima susitarti dėl individualių sutarties sąlygų, taip pat galima pasiekti refinansavimą esant force majeure aplinkybėms.
4. Didžiausia patvirtinta paskola gali būti 100 milijonų rublių.

Paskola naudojant žemės sklypą užstatu turi nemažai privalumų, lyginant su kitomis šiuolaikinėmis skolinimo rūšimis. Tokio tipo bankinės paslaugos leidžia gauti didesnę paskolą ilgesniam laikui su mažesnėmis palūkanomis. Paskola su žemės užstatu yra ne visuose bankuose, jos gavimo tvarka skiriasi nuo standartinės paskolos.

Ypatumai

Svarbiausios šių paskolų programų savybės:

1. Ilgas gavimo procesas. Reikalauti užstato, o tai reiškia, kad papildomai sugaištama laiko rengiant dokumentus ir tvarkant.
2. Turto praradimo rizika jei paskolos gavėjas nesugeba grąžinti paskolos.
3. Programos skirtos gauti dideles sumas palankiomis sąlygomis. Kai kuriuose bankuose palūkanų skirtumas su įprasta vartojimo paskola gali siekti iki 1,5 karto.
4. Didžiausia paskolos suma priklauso nuo bendros užstato vertės ir retai viršija pusę jo.
5. Galimybė atidėti prasidėjęs paskolos grąžinimas, o tai ypač svarbu ūkininkams, planuojantiems nuimti derlių, kad galėtų sumokėti paskolą.
6. Reikalavimas draudimuiįkaito objektui.

Registracijos tvarka

Žinodami, kaip imti paskolą su žemės užstatu, galite ženkliai sumažinti vartojimo paskolos palūkanas, taip pat gerokai pagerinti kitas skolinimo sąlygas.

Prieš suteikiant paskolą, užstatas turi būti įvertintas. Banko specialistai užstatą įvertina savarankiškai, neimdami jokio mokesčio. Jei vertinimo rezultatai klientui netinka, jis gali kreiptis į nepriklausomus ekspertus. Jei turite visus reikiamus dokumentus, registracijos procedūra užtruks ne ilgiau kaip dvi dienas.

Reikalavimai dokumentams

1. Rusijos Federacijos civilinis pasas.
2. TIN sertifikatas.
3. Pažyma, patvirtinanti kliento įdarbinimą.
4. Pajamų deklaracija.
5. Dokumentai žemei (nuosavybė, kadastrinis pasas).
6. Susituokusiems klientams reikalingas antrojo sutuoktinio rašytinis sutikimas paskolai suteikti.

Bankai, siūlantys paskolas su žemės užstatu

Kreipdamiesi į šiuos federalinius bankus, galite gauti hipoteką arba paimti paskolą su žemės sklypu:

• „Sberbank“;
• Tarptautinis Maskvos bankas;
• „RosEvroBank“;
• Maskvos bankas;
• Maskvos kredito bankas;
• Rosselhozbank.

Savo gyvenamojoje vietoje klientas gali naudotis panašiomis kredito programomis regioniniuose bankuose. Paskolos su sklypu suteikimas kiekviename banke turi savų niuansų ir skirtumų.

„Sberbank“.

Didžiausias Rusijos bankas siūlo galimybę imti paskolą bet kokiam tikslui su nekilnojamuoju turtu užstatu.

Šio produkto pranašumai yra patrauklios paskolos palūkanos, nereikia patvirtinti numatomo kredito lėšų panaudojimo bei komisinių mokesčių nebuvimo registruojant ir prižiūrint.

Darbo užmokesčio klientams palūkanų norma mažinama 1,00 proc. Klientams, apsidraudusiems užstato objektui, „Sberbank“ suteikia papildomą 1,00% nuolaidą.

Banko paskola su žemės sklypu suteikiama šiomis sąlygomis:

Rosevrobank

Tarp netikslinio skolinimo pasiūlymų RosEvroBank siūlo pasinaudoti paskola su užstatu. Įkeitimu laikomas tik žemės sklypas su gyvenamuoju pastatu.

Paskolos privalumai – mažesnės palūkanos ir galimybė panaudoti kredito lėšas ilgą laiką (iki 20 metų).

Paskolos sąlygos:

Ši vartojimo skolinimo programa išsiskiria patogiu grąžinimo apskaičiavimu anuiteto mokėjimų forma lygiomis dalimis, taip pat numato galimybę visiškai ar iš dalies grąžinti iki sutartyje nurodyto termino be jokių netesybų.

Rosselhozbank

Rosselkhozbank siūlo galimybę gauti nenaudingą paskolą su būstu su žemės sklypu, įskaitant sublokuotus namus, šiomis sąlygomis:

1. Žemos palūkanų normos.
2. Netaikomi jokie aptarnavimo mokesčiai.
3. Klientas turi teisę pasirinkti pageidaujamą grąžinimo schemą – anuitetą arba diferencijuotas išmokas.
4. Išankstinis grąžinimas – jokių baudų.

Bendros sąvokos:

Skolinimas su užstatu žemės sklypo forma turi daug teigiamų aspektų mažos paskolos palūkanos, dideli paskolos dydžiai ir ilgas naudojimo laikas. Atsižvelgdami į nuosavybės teisės į įkaito objektą praradimo riziką pablogėjus kliento mokumui, turėtumėte atidžiai įvertinti savo galimybes laiku ir visapusiškai vykdyti kreditinius įsipareigojimus.

Žemė yra viena iš užstato formų. Tokio tipo paskola leidžia gauti didelę paskolos sumą ilgam laikui su mažomis palūkanomis.

Kuo ypatinga paskola su žemės sklypu? Visų pirma, tai gana ilgas dokumentų rinkimo, rengimo ir apdorojimo procesas. Be to, norėdami gauti pinigų, turėsite apsidrausti užstatui. Be to, bankai, suteikiantys paskolas su žemės užstatu, neteikia mažų sumų, tačiau maksimali paskolos suma priklauso nuo bendros įkeisto turto vertės. Pagrindinis tokios paskolos trūkumas yra tas, kad paskolos gavėjas rizikuoja prarasti savo turtą, jei negali grąžinti paskolos.

Sklypu užtikrintos paskolos sumos apskaičiavimas

Prieš kreipiantis dėl paskolos su žemės sklypu, įkeistą objektą įvertina banko specialistai. Jeigu kliento tokia kaina netenkina, jis už savo pinigus gali pasikviesti nepriklausomus ekspertus. Nustačius paskolos sumą, prasideda sutarties registravimo procesas. Tam reikalingi standartiniai dokumentai – pasas, TIN, darbo pažymėjimas, pajamos, žemės dokumentai, taip pat antrojo sutuoktinio sutikimas dėl paskolos su sklypu, jei klientas yra vedęs.

Straipsnis apie galimybes gauti paskolą 2019 metais nepatvirtinus pajamų, jei yra užstatas žemės pavidalu. Vienintelė problema šiuo atveju – rasti tinkamą banką, išduodantį tokias paskolas.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti kaip išspręsti tiksliai savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Krizės tendencijos paveikė bankų sektoriaus paslaugas, todėl sumažėjo kredito produktų, įskaitant paskolas su žemės užstatu.

Ką tu turi žinoti

Žemė kaip užstatas paskolai turi tam tikrų savybių. Tai gali būti savarankiškas nekilnojamojo turto objektas arba reikšti jame esantį namą, pastatą ar statinį.

Žemėje esantys objektai turi teisinį statusą, jei turi nuosavybės dokumentus.

Su nelegaliais namais ir kitu nekilnojamuoju turtu sandorių sudaryti neįmanoma, nes juridiškai jie laikomi neegzistuojančiais.

Kartais pasitaiko ir priešinga situacija, kai yra nuosavybės teisė į pastatą, namą ar statinį, tačiau dokumentai žemei neišduodami.

Toks incidentas gali būti susijęs su tuo, kad istoriškai Rusijoje, privatizuojant 90-ųjų pradžioje, pastatai pirmą kartą buvo perduoti privačiai nuosavybėn, perregistruojant esamus dokumentus.

Visa žemė buvo valstybės nuosavybė, todėl jos padalijimas į atskirus žemės sklypus ir tolesnis perregistravimas naujiems savininkams dažniausiai įvykdavo vėluojant.

Todėl teisės aktai sukūrė situaciją, kai žemė eina paskui pastatus, o ne atvirkščiai. Šiuo metu žemės sklypų dokumentus turi tinkamai įforminti bet kuris savininkas.

Kartais žemė yra nuolatinio (nuolatinio) žemės naudojimo arba laikino (trumpalaikės ar ilgalaikės) nuomos teise.

Tai neprilygsta nuosavybės teisei, o leidžia įkeisti žemės sklypą per nuomos (naudojimo) terminą su nuomotojo sutikimu/pranešimu (jei ilgesniam nei 5 metų laikotarpiui).

Žemės sklypo, kaip užstato paskolai, specifika slypi tame, kad šis objektas dažnai turi mažą likvidumą, todėl ne visi bankai yra suinteresuoti išduoti tokį įkeitimą.

Be to, žemėje esantys namai ir pastatai gali prarasti didelę dalį savo vertės per paskolos laikotarpį dėl normalaus nusidėvėjimo.

Pagrindinės sąvokos

Žemės gabalas gali būti:

• skirtinga vieta, dydis ir paskirtis (gyvenvietės, žemės ūkio paskirties ir kt.);
• neaptverta ar aptverta;
• su vandens šaltiniu (šuliniu) arba be jo;
• su komunikacijomis (inžineriniais tinklais) arba be jų;
• plokščias arba nuožulnus;
• palei kelią, rezervuarą, upę ar ne;
• tuščias arba su statiniais ir nebaigta statyba (pamatų lygyje arba tam tikrame baigtumo lygyje);
• dalomas, nedalomas;
• visas, akcijos pavidalu.

Visos aukščiau išvardintos charakteristikos turi įtakos žemės likvidumui. Paskolos išdavimo tikimybė ir jos suma priklauso nuo jos vertės.

Atsižvelgiant į paskolą išduodančios institucijos taisykles, paskolos suma kartais neviršija 25% sklypo kainos. Žemės vertinimas nustatomas pagal konkrečios vietos ypatybes.

Likvidiausi yra prestižinėse vietose esantys sklypai su centrinėmis komunikacijomis ir individualaus būsto statybos galimybe.

Sklypai nepriimami kaip užstatas:

• turintis apsunkinimų;
• ginče;
• esančios gamtos apsaugos, vandens apsaugos zonose, raudonųjų linijų ribose;
• be žemės matavimų ir sienų pagal galiojančius įstatymus;
• kurie neturi kadastro numerio;
• nenaudojamas pagal kategoriją ir leistiną naudojimą.

Nebaigtos statybos turi teigiamos įtakos žemės vertinimui, kai yra su įgaliota institucija suderintos objekto projektinės sąmatos, taip pat komunikacijos.

Jis gali būti pamato ar aukštesnio lygio (pavyzdžiui, 50% užbaigtas). Į nebaigtą statyti namą bankas dažniausiai atsižvelgia, kai yra stogas, lauko durys ir įstiklintos langų angos.

Kai kurios skolinančios institucijos turi trumpalaikio skolinimo programas su žemės ūkio naudmenomis, skirtas ūkininkams finansuoti ariamos žemės pavasarinę sėją ir kt.

Žemės ūkio paskirties žemę galima įsigyti ir kredito lėšomis su įsigyjamo objekto įkeitimu (pavyzdžiui, per Rusijos žemės ūkio banką).

Reikalavimai skolininkams

Potencialiems skolininkams teikiami prašymai priklauso nuo konkretaus banko ar mikrofinansų organizacijų (PFI).

Bankai turi griežtesnes skolinimo taisykles, o sąlygos – palankesnės. PFI registracijos taisyklės ir procedūros yra paprastesnės, tačiau atlygis yra didelis.

Atitinkamos paskolos galimos tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Su tokia apsauga galite gauti:

• konkrečios paskirties paskola su užstatu (individualaus gyvenamojo namo statyba ar remontas ir kt.);

Teisiniai pagrindai

Įkeistas žemės sklypas lieka jo savininko žinioje ir naudojime. Įkeitimo suvaržymas užkerta kelią parduoti ir perleisti žemę kita forma arba pakartotinai įkeisti žemę.

Žemės sklypo dalis gali būti įkeista tik ją paskyrus natūra. Tai įmanoma, jei sklypas dalijamas pagal nuosavybės teisės dokumentus.

Dėl dalies skyrimo ir jos įkeitimo patartina susitarti su kitais žemės bendraturčiais. Yra keliami reikalavimai dėl įkeitimu priimamos dalies (sklypo) minimalaus dydžio. Dažniausiai tai yra ne mažiau kaip 6 arai.

Kaip gauti paskolą su žemės užstatu be pajamų patvirtinimo

Esant labai likvidžiam užstatui (objektyviai brangiai žemei, kurios kaina laikui bėgant nemažės), bankai gali nereikalauti paskolos gavėjo pajamų patvirtinimo.

Kredito įstaigos yra lojalios galimai rizikai, susijusiai su dokumentais pagrįstų pajamų nebuvimu, kai yra visiškai padengtos didelės paklausos užstatu.

Kredito įstaigos rizika taip pat sumažinama vertinimo metu nuvertinant žemės sklypo vertę.

Tvirtinama kredito (paskolos) suma, neviršijanti 25-80% žemės vertės.

Kai kuriuose bankuose ir visose tokias paskolas išduodančiose PFI visiškai įmanoma gauti paskolą su žemės sklypu ir nepatvirtinus metų pajamų.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Norint kreiptis dėl tokios paskolos, reikia tinkamai įformintų žemės sklypo ir paskolos gavėjo dokumentų.

Bankai dažniausiai reikalauja plataus dokumentų sąrašo, kitaip nei PFI, kur paskolą su žemės užstatu galima gauti netvirtinus pajamų už 2 dokumentus.

Paskolos gavėjo tapatybę patvirtinančių dokumentų sąrašas ir kiti kriterijai yra standartiniai beveik visose kredito įstaigose.

Reikšmingas skirtumas yra tai, kad reikia pateikti pajamas ir darbo stažą patvirtinančius dokumentus arba jų nebuvimas.

Žemės dokumentai apima:

• nuosavybės teisės dokumentai (ir kt., tinkamai įregistruoti);
• teisių į žemę pažymėjimas;
• USRR išrašas, patvirtinantis, kad nėra suvaržymų;
• kadastrinis pasas (jo išrašas);
• vertinimo ataskaita;
• draudimo liudijimas.

Draudimo polisas yra papildoma priemonė siekiant sumažinti kredito įstaigų riziką, susijusią su nenumatytomis aplinkybėmis. Ją sumoka skolininkas.

Bankai, išduodantys paskolas Maskvoje

Skolinimą su žemės užstatu Maskvoje vykdo šios kredito įstaigos:

• „Sberbank“;
• Rosselkhozbank;
• Zenitas;
• Maskvos bankas;
• Orgbank;
• kiti bankai ir PFI.

Banko produktų palūkanų normos daugiausia priklauso nuo.

Kainos paprastai yra didesnės nei hipotekos produktų, skirtų namo statybai ir asmeninio antrinio sklypo plėtrai.

Kainos svyruoja nuo 10,65 iki 22% per metus. Paskolos sąlygos priklauso nuo konkretaus banko ir gali būti iki 30 metų.

„Sberbank“.

„Sberbank“ galite gauti netikslinę vartojimo paskolą su žemės sklypu šiomis sąlygomis:

• jokių komisinių;
• nereikalaujant pradinio įnašo;
• iki 20 metų;
• kurių didžiausia suma iki 10 milijonų rublių;
• su 14% metiniu tarifu.

Banko svetainėje galite užpildyti anketą ir internetu pateikti preliminarią. Be to, „Sberbank“ interneto šaltinis leidžia apskaičiuoti paskolos sumą atitinkamu skaičiuotuvu ir sudaryti

Jeigu pinigų, užtikrintų žemės sklypu, prireiks skubiai per 1 dieną, tuomet teks pabandyti rasti pasiūlymą, kuris tiktų jums visais atžvilgiais ir leistų lėšas gauti tikrai greitai. Užstatas, veikiantis kaip paskolos užstatas, tampa garantija paskolos davėjui visiškai grąžinti paskolos gavėjui išduotas lėšas. Iš straipsnio visi suinteresuoti asmenys galės sužinoti, ar galima imti paskolą su žemės sklypu ir kokiomis sąlygomis tai realu padaryti.

Turinys

Ką reikia žinoti apie šią paskolą

Išsikėlus tikslą gauti pinigų su žemės sklypu, pirmiausia reikia išsiaiškinti pagrindinius tokio skolinimo niuansus. Jie yra:

1. Įkeitimas daro prielaidą, kad svetainė yra įkeista ir tampa paskolos įkaitu. Tai reiškia, kad paskolos gavėjui atsisakius arba nustojus vykdyti jam priskirtus skolinius įsipareigojimus, tada žemė bus parduodama pagal paskolos ar kredito sutarties sąlygas: paskolos davėjas gautas lėšas panaudos skolai padengti.
2. Įkeistas paskolos gavėjas lieka žemės savininku, tai yra teisėto valdymo teisės jam išlieka, o žemė bankui neperregistruojama. Bet, pirma, visada yra rizika prarasti savo žemę. Antra, įkeitimu nustatomi apribojimai atlikti tokius veiksmus kaip sklypo pardavimas ar padalijimas, statinių statymas joje.
3. Priimamos įvairių tipų svetainės. Taigi, jūs galite gauti paskolą už nuosavą žemės ūkio paskirties žemę, skirtą statybai ar komercinei veiklai. Tačiau yra tam tikrų reikalavimų, kurių reikia laikytis.
4. Svetainės įkeitimas leis pasiekti palankias sąlygas, ty pailginti grąžinimo terminą, sumažinti metinę palūkanų normą, gauti didelę sumą, viršijančią turimą vartojimo paskolai.
5. Registravimo procedūra yra gana ilga, nes sudaromos panaudos ir įkeitimo sutartys, parengiama daugybė nekilnojamojo turto dokumentų, atliekamos objekto apžiūros ir registravimas. Todėl prašymo pateikimo dieną susitarti itin sunku: kreditoriai nėra pasirengę forsuoti įvykių ir skirti papildomų pastangų bei pinigų, kad pagreitintų procedūrą.

Mes analizuojame visus užstato privalumus ir trūkumus

Paskolos, išduotos už žemės sklypų garantiją, turi ir neigiamų, ir teigiamų pusių. Pradėkime nuo pranašumų analizės:

• Sumažėjusios palūkanų normos, kad būtų išvengta didelių permokų grąžinant skolas. Jų dydis, kaip taisyklė, yra 3-7% mažesnis nei naudojant standartinį vartojimo paskolą.
• Galimybė pratęsti mokėjimo terminą. Nors paskolai su užstatu sumokėti prireiks nemažai laiko, tačiau mėnesinės įmokos šeimos biudžetui nepakenks ir gerokai pablogins finansinę situaciją.
• Kadangi įkeista žemė atlieka paskolos užtikrinimo funkcijas ir garantuoja visišką skolos grąžinimą net ir force majeure aplinkybėmis, paskolos davėjai mažiau dėmesio skiria kitiems veiksniams. Pavyzdžiui, gali būti priimtini skirtingi pajamų patikrinimo variantai, o kredito istorija nebėra pagrindinis kriterijus svarstant paraiškas.
• Klientas sklypo bankui neperduoda, likdamas jo savininku.

Taip pat yra trūkumų:

• Svetainės savininkas gali su ja daryti toli gražu ne viską, ko nori. Pavyzdžiui, jis neturi teisės jos dalinti ar parduoti, o statinių statyba teritorijoje galima ne visada ir tik turint kreditoriaus leidimą.
• Procedūrą apsunkina užstato dokumentų rengimas.
• Perleidžiant sklypą kaip įkeitimą, nesumokėjus skolos kyla rizika jį prarasti, nes bankas pagal sutarties sąlygas turi teisę parduoti žemę, jeigu kita šalis (klientas) atsisako vykdyti savo įsipareigojimus.

Gera žinoti! Trūkumai daugiausia liečia force majeure situacijas ir nesąžiningus mokėtojus: blaiviai įvertinus savo finansines galimybes, pasirinkus tinkamiausias ir lojaliausias sąlygas bei sąžiningai elgiantis su skoliniais įsipareigojimais, galima išvengti problemų, gauti pinigų už užstatą ir išsaugoti svetainę.

Kur gauti pinigų, užtikrintų žemės sklypu: esami bankiniai produktai

Kuris bankas Problemos paskolos su žemės užstatu? Nors finansų institucijos nelinkusios sudaryti sandorių, jei žemė yra užstatas, vis dar yra aktualių pasiūlymų, o potencialus klientas turės iš ko rinktis. Pažvelkime į keletą produktų.

„Sberbank“.

„Sberbank“ išduoda nenaudingą paskolą už užstatą, sklypai gali būti įkeisti. Sąlygos yra šios:

• Nuo 12,5% per metus su palūkanų norma. Darbo užmokesčio klientams - minus 0,5%, o atsisakius savanoriško draudimo vertė padidėja 1%.
• Iki 10 milijonų rublių. gauti.
• Jis gali būti grąžintas iki 20 metų.
• Prašymai nagrinėjami ne ilgiau kaip 6 dienas, suma išduodama vienu metu, o išmokos anuitetinės (lygios).

"Tinkoff"

Užtikrinus bet kokį nekilnojamąjį turtą, įskaitant sklypus, „Tinkoff“ tikrai įmanoma gauti pinigų. Skolinimo ypatybės:

• Kainos prasideda nuo mažiausiai 12%.
• Realu paimti iki 15 milijonų rublių.
• Įkaito davėjas nebūtinai turi būti pats paskolos gavėjas, priimami artimiesiems ir net draugams priklausantys daiktai.
• Sutarties trukmė – ne daugiau kaip 15 metų.
• Pajamos tikrinamos įvairiais būdais.

Sovcombank

Sovcombanke realu imti paskolą tik už sklypą, kuriame yra gyvenamasis namas, užstatą, žemė atskirai nepriimama. Principai yra tokie:

• Kainos - 14,99% ir 23%, tačiau gali skirtis nuo šių verčių ir būti parenkamos asmeniškai.
• Realu pasiekti sumą iki 100 mln.
• Terminai individualūs.

Rosselhozbank

„Rosselkhozbank“ turi keletą skolinimo programų, pagal kurias užstatu priimami likvidūs sklypai: ir jau įregistruoti nuosavybėn, ir įsigyti už skolintus pinigus.

Sąlygos gali būti tokios:

• Kursas rubliais yra nuo 11,5–13,5% ir didesnis.
• Suma – nuo ​​1 mln. iki 10.
• Paskolos terminai yra nuo penkerių iki dešimties metų.
• Pinigai išduodami vienu metu be komisinių.

Kas gali turėti įtakos paskolos sumai

Galutinį paskolos dydį įtakoja keletas veiksnių, kurie yra pagrindinės svetainės savybės. Nuo jų priklauso objekto likvidumas, tai yra galimybė jį parduoti greitai ir už aukščiausią įmanomą rinkos kainą. Visi pagrindiniai veiksniai aptariami toliau.

Vieta

Sklypai, esantys už miesto ribų, laikomi nelikvidiais, todėl užstatas priimamas retai. Žemė turėtų būti gyvenvietės teritorijoje, o geriausia prestižinėje vietoje su gera infrastruktūra. Puikus veiksnys būtų netoliese esantys rezervuarai, parkai ir saugomos teritorijos.

Reljefo savybės

Įkeista žemė turi būti kuo lygesnė, nes sudėtingo reljefo teritorijos sunkiai vystomos: sunku jose statyti pastatus, sodinti medžius, kurti kraštovaizdžio dizainą. Žemė, esanti daubose, kalvotose vietovėse ar šlaituose, laikoma nelikvidia.

Kvadratas

Kuo didesnis sklypo plotas, tuo mieliau jis bus priimtas kaip užstatas, tuo didesnė bus jo rinkos vertė. Optimali kvadratūra yra apie 6-10 arų. Tai vidutiniai sklypai, kuriuose galima statyti namus ir sodinti sodus bei daržus. Didesnės teritorijos yra prieinamos tik dideles pajamas gaunantiems žmonėms ir nėra tinkamos viduriniajai klasei (būtent jos atstovai dažniau kreipiasi dėl paskolų).

Privažiavimo keliai

Svarbu, kad į aikštelę atvestų įrengti ir gerai pravažiuojami privažiavimo keliai. Idealus variantas – platus asfaltuotas kelias, kuriuo pravažiuos bet kuris automobilis bet kuriuo metų laiku. Žiemą gruntinis kelias gali būti periodiškai padengtas sniegu arba nuplaunamas ne sezono metu.

žemės derlingumas

Paprastai sklypai įsigyjami ne tik pastatams, bet ir namų tvarkymui, sodininkystei, sodininkystei. Todėl jei žemė skurdi, molinga, sunki, smėlėta ar pelkėta, tuomet tai kainuos daug pigiau, o tai turės tiesioginės įtakos paskolos sumai. Derlingos dirvos padidina sklypo likvidumą.

Partijos reikalavimai

Paskolos su žemės užstatu išduodamos, jei žemė tinka skolintojui ir atitinka keliamus reikalavimus. Priimamos skirtingos paskirties žemės, pavyzdžiui, naudojamos kaimo ar sostinės gyvenamųjų namų statybai, ūkininkavimui, sodininkystei ar sodininkystei, verslo pradžiai. Atitinkamai, reikalavimai skiriasi, tačiau yra keli privalomi:

• tarp savininkų nėra nepilnamečių;
• nėra suvaržymų, tokių kaip įkeitimas kitame banke, areštas, teisminių bylų perėjimas ir dalyvavimas procese, pradėtas padalijimas;
• sklypas yra privatizuotas, priklauso paskolos gavėjui arba bendraskolininkui (įkaito davėjui);
• į teritoriją nepretenduoja kiti asmenys;
• sklypas yra miesto, kuriame veikia bankas, teritorijoje.

Taip pat kai kurie skolintojai reikalauja gerai išvystytos infrastruktūros, privažiavimo kelių ir komunikacijų (dujotiekio, vandens šaltinio).

Pastaba! Jei sklypas priklauso saugomai teritorijai, saugomai ar uždarai teritorijai, mažai tikėtina, kad ji bus priimta įkeitimu.

Kaip gauti paskolą su žemės sklypu: sutarties rengimo ir sudarymo tvarka

Greitos paskolos su žemės sklypo užstatu nebus galima gauti nesurašius ir nepasirašius sutarties. O skolinimo sąlygos ir skolininko skoliniai įsipareigojimai tiesiogiai priklauso nuo jo paruošimo teisingumo ir studijų kruopštumo.

Kredito (paskolos) sutartys ir įkeitimo sutartys sudaromos atskirai. Paskolos sutartyje numatytos skolintų lėšų išdavimo sąlygos, asmeninė informacija bei abiejų šalių pareigos ir teisės, mokėjimo grafikas, netesybos ir kiti niuansai. Reikalinga papildoma informacija.

Įkeitimo sutartyje yra pilnas įkeisto sklypo aprašymas (plotas, vieta, paskirtis) ir jo naudojimo ypatumai: savininko veiksmų apribojimai, panaudos davėjo teisės paskolos gavėjui nesumokėjus skolos. .

Reikalingų dokumentų surinkimas

Norėdami sudaryti ir juo labiau sudaryti sutartį, turite pateikti dokumentus. Paskolos gavėjas turi pateikti civilinį pasą ir skolintojo prašymu antrą dokumentą (pavyzdžiui, TIN, SNILS). Darbo knyga pateikiama su kopija, patvirtinančia įsidarbinimą. Taip pat tikriausiai turėsite pasiimti pažymas, patvirtinančias uždarbį (paprastai tai yra 2 gyventojų pajamų mokestis arba banko išrašas).

Svetainė skirta:

• išrašas iš USRN, patvirtinantis nuosavybės teises;
• ribų ir kadastro planai;
• dokumentai, įrodantys teisėtą nuosavybės teisių atsiradimą (pirkimo sutartis, mainų ar paveldėjimo aktas);
• pažymas, kad nėra suvaržymų;
• notaro patvirtintas antrojo teisėto sutuoktinio sutikimas dėl žemės perleidimo (arba pažyma apie santuokos nebuvimą);
• pažyma apie visų svetainėje sukauptų mokesčių sumokėjimą.

Sutarčių pavyzdžiai

Kad neklystumėte, turite susipažinti su sutarčių pavyzdžiais ir atsiminti, kad paskolai (paskolai) ir įkeitimui jos sudaromos atskirai. Laisva forma neleidžiama, yra nustatytos rengimo taisyklės, todėl būtinai peržiūrėkite pavyzdžius.

Registracijos ir įkeitimo tvarka

Sklypas, priimtas įkeisti, turi būti registruojamas, kurį sudaro keli etapai:

1. Draudimas, padengiantis žalą ar praradimą. Kaip taisyklė, tai privaloma.
2. Registruojami dokumentai perduoti Federalinei registracijos tarnybai - Federalinės registracijos tarnybos biurui, kurioje atliekami sandoriai su nekilnojamuoju turtu. Sumokama valstybės rinkliava, suteikiamas numeris, dokumentai siunčiami kadastro tarnybai.
3. Registracija valstybės registre, kuriai reikalingas abiejų šalių: paskolos gavėjo ir skolintojo dalyvavimas. Informacija apie sklypo perleidimą kaip įkeitimą įrašoma į USRN.

Pastaba! Visos registracijos operacijos trunka nuo 2 savaičių iki mėnesio, tačiau kartais šie terminai gali sutrumpėti iki savaitės ar net mažiau. Ir vis dėlto labai problematiška pasiekti susitarimą per vieną dieną.

Kiek laiko apdorojamos paraiškos

Prašymų nagrinėjimas vidutiniškai užtrunka 4-8 dienas, o per šį laikotarpį skolintojas atidžiai patikrina objektą ir jo savininko mokumą. Taip pat atliekamas sklypo kainos įvertinimas, siekiant nustatyti maksimalų sumos dydį.

Pastaba! Jei prašymo pateikimo etape bus paruošti visi dokumentai, paskolą su žemės užstatu bus galima imti kitą dieną arba po dviejų dienų.

Kokie niuansai atsiranda

Kreipiantis dėl paskolos su įsigytos ar nuosavos žemės užstatu, gali iškilti įvairių niuansų, dėl kurių kartais pratęsiama registracijos procedūra ar net paraiška atmetama. Tokie atvejai aptariami toliau.

Sugadinta kredito istorija

Jei kredito istorija yra sugadinta, tai sumažina patvirtinimo tikimybę, nes mažai tikėtina, kad skolintojas norės susidoroti su piktavaliu įsipareigojimų nevykdytoju. Tačiau paskolas už žemės užstatą beveik visų kategorijų piliečiams išduoda privačios kredito bendrovės. Vienas iš jų ➥ .

Čia galite gauti paskolą iki 90% įkeitimo vertės (iki 100 mln.) su 9,5% minimaliam laikotarpiui iki 25 metų. O paraiškas svarsto ne tik pati įmonė, bet ir jos pritraukti investuotojai.

Jei žemė netelpa

Jeigu sklypas neatitinka keliamų reikalavimų arba bus naudojamas ne pagal dokumentuose nurodytą paskirtį, mažai tikėtina, kad ji bus priimta įkeitimu. Bet ir tokiu atveju galite kreiptis į privačius skolintojus, brokerius ar, pavyzdžiui, lombardą. Taip pat galite pabandyti perregistruoti žemę keičiant paskirtį ar pagerinant charakteristikas.

Pastaba! Atsisakymo įkeisti priežastis gali būti ir sklypei suteikto kadastro numerio nebuvimas arba fiksuotų ribų nužymėjimas.

Perleisti žemės sklypą kaip užstatą yra realu, o dabar žinote, kur galite kreiptis dėl paskolos ir kaip pagreitinti pinigų gavimo procedūrą.

Vaizdo įrašas: už gerą nuotaiką!