اخراج از آپارتمان به دلیل عدم پرداخت آب و برق. ویژگی های اخراج از یک آپارتمان خصوصی برای بدهی ها چگونه آپارتمان ها برای بدهی های آب و برق گرفته می شوند

توضیحات صفحه: آیا می توانند یک آپارتمان را برای بدهی های آب و برق تصرف کنند، قانون از حرفه ای ها برای مردم چه می گوید.

طبق قانون، اخراج از یک آپارتمان خصوصی شده برای عدم پرداخت آب و برق غیرممکن است. اگر بدهی خدمات آب و برق زیاد باشد، شرکت مدیریت ممکن است از طریق دادگاه شما را ملزم به بازپرداخت کل بدهی و همچنین اعمال مجازات کند.

قانون مسکن ماده ای مبنی بر تخلیه مالک فضای زندگی خصوصی شده به دلیل بدهی های انباشته به شرکت مسکن ندارد. تنها چیزی که وجود دارد این است که می توان از او برای وصول بدهی به نفع شرکت مدیریت شکایت کرد.

اگر آپارتمان متعلق به مستاجر باشد و تنها ملکی باشد که در اختیار بدهکار است، هیچ کس نمی تواند چنین مسکنی را بگیرد. بیان می کند که اگر مسکن دیگری در ملک وجود نداشته باشد، درخواست توقیف املاک ممنوع است.

هنگامی که مالک بیش از یک آپارتمان خصوصی شده داشته باشد، آپارتمانی که برای قبوض آب و برق بدهی دارد می تواند در مزایده فروخته شود. درآمد حاصله صرف پرداخت بدهی آب و برق می شود و مابقی به صورت نقدی به مالک منتقل می شود، اما این تنها با تصمیم دادگاه امکان پذیر است.

فقط در دو مورد می توانید از یک آپارتمان خصوصی بیرون کنید:

1. در دسترس بودن مسکن دوم که تمام استانداردهای بهداشتی را رعایت می کند.
2. ملک با وام مسکن خریداری شده است.

فقط مستاجری که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی یا قرارداد اجاره زندگی می کند می تواند به دلایل دیگر اخراج شود.

مسئولیت پرداخت کلیه آب و برق ها به موقع و به طور کامل طبق ماده به عهده صاحب محل می باشد. تعهد از لحظه ثبت حقوق مالکیت شروع می شود. در مواردی که یک شهروند در یک آپارتمان معین زندگی نمی کند، همچنان ملزم به پرداخت است.

با چه بدهی های معوقه ای می توان از آپارتمان اخراج کرد؟

قانون فدراسیون روسیه میزان دقیق بدهی را که مستاجران می توانند برای تخلیه از فضای اشغال شده شکایت کنند، تعیین نکرده است. در عمل، این معیار برای معوقات دائمی استفاده می شود.

تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره تنها در صورتی از مسکن شهرداری امکان پذیر است که آخرین وجه دریافتی شش ماه قبل باشد. در عین حال، دولت مسکن دیگری برای آنها فراهم می کند.

اگر در طول شش ماه وجوهی حتی ناچیز به حساب شرکت مدیریت از بدهکار دریافت شده باشد، آنها حق ندارند در دادگاه دعوی کنند.

اخراج از یک آپارتمان خصوصی شده برای عدم پرداخت فقط با تصمیم دادگاه و در موارد شدید انجام می شود.

قبل از طرح دعوی در دادگاه، لازم است به مالک در مورد بدهی هشدار داده شود. در صورت امتناع بدهکار از انجام تعهدات خود، دعوی در دادگاه مطرح می شود.

فقط شرکت مدیریت می تواند برای تصمیم گیری در مورد پرداخت بدهی های خدمات آب و برق به دادگاه مراجعه کند. مراجعه به دادگاه آخرین راه برای تأثیرگذاری بر بدهکار است.

دلیل مراجعه به دادگاه بدهی انباشته شده در شش ماه گذشته است.

اگر کمتر از شش ماه از آخرین پرداخت گذشته باشد، شرکت مدیریت حق مراجعه به دادگاه را ندارد. اقدامات شرکت مسکن فقط می تواند مطالبه بازپرداخت بدهی یا تنظیم قرارداد بین شرکت و بدهکار مبنی بر پرداخت اقساطی بدهی در مدت معین باشد.

در بیشتر موارد، شرکت مدیریت علاقه مند به وصول بدهی است و بنابراین عجله ای برای مراجعه به دادگاه ندارد. همه شرکت ها سعی می کنند در نیمه راه با بدهکار ملاقات کنند و مسالمت آمیز مسائل به وجود آمده را حل کنند. هنگام تنظیم قرارداد با یک شرکت، بدهکار این حق را خواهد داشت که بدهی ها را به صورت اقساطی پرداخت کند.

مبلغ در قسمت های مساوی بازپرداخت می شود. زمانی که مالک قبوض آب و برق را به صورت ماهانه پرداخت می کند و مبلغ آن را طبق قرارداد پرداخت می کند، شرکت های تاسیساتی ادعایی نمی کنند، چه برسد به اینکه مطالبات خود را ثبت کنند.

اگر مالک ملک تمام تلاش ها را برای حل و فصل مسالمت آمیز نادیده بگیرد، به دادگاه احضار می شود. هدف اصلی محاکمه کشف دلیل تشکیل بدهی و وصول بدهی از متهم است.

در صورتی که دادگاه تصمیم مثبتی مبنی بر وصول بدهی از مالک بگیرد، وی باید بدهی را به طور کامل بازپرداخت کند و علاوه بر آن جریمه ای را به شرکت مدیریت پرداخت کند و کلیه هزینه های مربوط به طرح دعوی را بپردازد.

اگر بدهکار نتواند برای آب و برق پرداخت کند، آپارتمان او ممکن است به حراج گذاشته شود. سود دریافتی را به شرکت مدیریت و مابقی پول را به مالک منتقل کنید.

با چه بدهی می توان از آپارتمان اخراج کرد؟

تکرار کنیم، تخلیه فقط از مسکن شهرداری امکان پذیر است. در مواردی که:

هنگام اخراج، ملزم به تهیه مسکن دیگری هستند، البته با متراژ و هزینه کمتر، اما حق تخلیه خیابان را ندارند.

این امر در مورد آپارتمان خصوصی نیز صدق می کند. مقدار مشخصی از بدهی وجود ندارد، بلکه فقط یک دوره زمانی است که در طی آن هیچ وجهی از مالک به حساب شرکت دریافت نمی شود.

دلایل اخراج از یک آپارتمان خصوصی

مطابق با ماده حتی مالک ممکن است از محل اخراج شود. در مواردی که:

1. مسکن برای هدف مورد نظر خود استفاده نمی شود، به عنوان مثال، یک فروشگاه یا نوعی انبار در آپارتمان قرار دارد.
2. برهم زدن نظم در خانه. به عنوان مثال، نگهداری از حیوانات مختلف بدون مراقبت مناسب یا به هم زدن دائمی آرامش افراد نزدیک.
3. توسعه مجدد غیرمجاز املاک و مستغلات یا تخریب مسکن؛
4. اگر مسکن فرسوده تلقی شود یا در شرایط اضطراری باشد یا در معرض تخریب باشد.

اگر مالکی که به شرکت مدیریت بدهکار است بیش از یک خانه خصوصی داشته باشد، تخلیه او آسانتر است. یکی از آپارتمان های متعلق به بدهکار بابت آب و برق به مزایده گذاشته و با وجوه دریافتی بدهی پرداخت و مابه التفاوت به مالک عودت می شود.

برای کسانی که بابت مسکن خریداری شده با وام مسکن بدهکار هستند، بسیار دشوار خواهد بود. تخلیه مسکن در رهن نیز از طریق دادگاه صورت می گیرد. در بیشتر موارد، این تنها دارایی است که بدهکار دارد.

چنین مالکانی مستقیماً به خیابان اخراج می شوند ، حتی اتاقی در خوابگاه به آنها ارائه نمی شود ، زیرا خانه آنها مبنای وثیقه برای دریافت وجوه از بانک بود.

تصمیم دادگاه در مورد اخراج از یک آپارتمان خصوصی شده برای عدم پرداخت

در مواردی که شرکت مدیریت در دادگاه دعوی کرده است، بدهکار امید چندانی به عدم تصمیم دادگاه به اخراج وی از فضای اشغالی ندارد. بدهکار می تواند و باید حقوق خود را ثابت کند.

اگر بدهی اجباری باشد و دلایل معتبری داشته باشد، صرفاً موظف است تمام شواهدی را که به دلیل آن بدهی انباشته شده است ارائه دهد.

اخراج صاحب یک آپارتمان به دلیل عدم پرداخت از مسکن خصوصی شده و همچنین کل خانواده وی از طریق دادگاه همیشه امکان پذیر نیست.

دلایل معتبر عبارتند از:

• وضعیت مالی دشوار؛
• کاهش یا اخراج از محل کار؛
• حضور در آپارتمان و فرزندان زیر سن قانونی؛
• بدهکار یا یکی از اعضای خانواده دچار بیماری شده یا هنوز بیمار است.
• افراد معلول تحت تکفل وجود دارد یا خود بدهکار از کار افتاده است.

همچنین شاکی موظف است در صورت تنظیم و نقض کلیه اسناد موجود از جمله موافقت نامه ارائه خدمات آب و برق که به امضای طرفین رسیده باشد، رسیدهای پرداخت نشده و توافق نامه تسویه حساب با مالک را ارائه دهد. در مواردی که دعوای حقوقی علیه بدهکار بابت خدمات آب و برق اقامه می شود، اثبات تخلف از قوانین کار دشواری نخواهد بود.

با در نظر گرفتن تمام اسناد ارائه شده توسط شرکت مدیریت و بدهکار، دادگاه بر اساس قانون فدراسیون روسیه تصمیم می گیرد. مالک به دلیل عدم پرداخت قبوض آب و برق تنها به عنوان آخرین راه حل تخلیه می شود؛ اساساً دادگاه مالک را موظف می کند که تمام بدهی ها را در مدت زمان معین بازپرداخت کند.

با توجه به تصمیم دادگاه در مورد اخراج شهروندان برای آب و برق بدون پرداخت، یک محل مسکونی دوم در ازای آن ارائه نمی شود.

دادگاه همچنین ممکن است تصمیم به وصول اجباری بدهی از طریق کارفرما بگیرد. در این صورت کارفرما به اجبار مبلغ معینی را به نفع شرکت مدیریت از دستمزد کسر می کند. با این حال، این مبلغ نمی تواند بیش از 50٪ از درآمد ماهانه باشد.

تخلیه بدهکاران از آپارتمان ها توسط ضابطان

هنگامی که تصمیم دادگاه مبنی بر تخلیه مالکان لازم الاجرا شده است و مستاجرین به طور داوطلبانه در مهلت تعیین شده توسط دادگاه محل را تخلیه نکرده اند، شرکت مدیریت حق دارد برای تخلیه اجباری به ضابطان مراجعه کند.

ضابط دادگستری برای مستاجری که به تصمیم دادگاه توجهی نمی کند اخطاریه می دهد. اخطار اولیه حاوی یک اقدام از تصمیم دادگاه است، نشان دهنده مدت زمانی است که مستاجر باید آپارتمان را تخلیه کند، و همچنین پیشنهادی برای اجرای داوطلبانه تصمیم دادگاه بدون مجازات و اقدامات اجباری.

اگر مالک اخطار را نادیده بگیرد، ضابط به همراه مأمور محلی و دو شاهد نزد بدهکار می رود.

رأی دادگستری قابل اعتراض و تمدید مدت تخلیه می باشد. تماس با یک وکیل ضروری است، اما یک شهروند نیز باید به خوبی آماده باشد و از موقعیت خود در دادگاه دفاع کند.

چنین فرآیندهایی سال ها طول می کشد. اغلب، دعاوی علیه بدهکارانی که افراد تحت تکفل دارند، به عنوان مثال، فرزندان خردسال، که تخلیه آنها حتی از طریق دادگاه بسیار دشوار است، مطرح می شود.

پس از اخراج از آپارتمان برای بدهی اقدام کنید

عمل تخلیه مستاجر شامل موارد زیر است:

• سرشماری تمام اموال بدهکار با شرح و مقدار دقیق.
• مشخصات کامل ملکی را که مالک و خانواده اش در آن اسکان داده می شوند (در صورت وجود) توضیح می دهد.

سند توسط ضابط، شاهدان و خود مالک گواهی می شود. علاوه بر این، این عمل اطلاعاتی را در مورد چیزهایی که برای ذخیره سازی به حالت منتقل شده اند نشان می دهد. ظرف دو ماه، مالک موظف است ملک خود را منتقل کند، اما اگر مدت زمان مشخص شده را نقض کند، همه چیز طبق قانون فدراسیون روسیه فروخته می شود.

نتیجه

به طور خلاصه، از همه موارد بالا، بیایید نکته اصلی را برجسته کنیم. برای بدهی به خدمات آب و برق، مالک را می توان از یک آپارتمان شخصی اخراج کرد، اما در موارد بسیار نادر و تنها با تصمیم دادگاه. در مسکن شهری یا مسکن اجاره ای اجتماعی، اخراج مستاجران بسیار ساده تر است، اما دولت باید فضای زندگی دیگری را برای مستاجران فراهم کند.

تنها دو مورد برای اخراج مالک از یک آپارتمان خصوصی وجود دارد:

هنگامی که یک شرکت آب و برق در دادگاه شکایت می کند، تنها کاری که دادگاه می تواند بدون هیچ گونه قید و شرطی انجام دهد این است که بدهکار را ملزم به بازپرداخت کل بدهی آب و برق، پرداخت کلیه هزینه های شرکت مدیریت مربوط به ادعا و پرداخت جریمه به طور کامل کند. .

روس هایی که تعهدات بدهی به دولت، بانک ها یا سازمان های اعتباری دارند اغلب این سوال را می پرسند. هنوز باز مانده است. لایحه جدید مصادره املاک و مستغلات را پیش بینی می کند - حتی اگر این تنها خانه شهروندان باشد. این قانون هنوز تصویب نشده است.

بیایید در نظر بگیریم که آیا امکان بازیابی اموال برای بدهی وجود دارد یا خیر.

چه کسی می تواند یک آپارتمان را برای بدهی تصرف کند؟

توقیف نوع خاصی از اموال غیرمنقول محدودیت قانونی است که در رابطه با آن شهروند یا مالک هیچ گونه حقی برای تصرف در آن ندارد.

اما، لطفاً توجه داشته باشید، او می تواند در آپارتمان یا خانه ای که توقیف شده است زندگی کند.

تشنج انجام می شود ضابطین. هیچ کس دیگری این حق را ندارد.

بر اساس آن عمل خواهند کرد احکام، تصمیمات مقام قضایی یا سردفتر. چنین سندی دارای قدرت قابل توجهی است و باید دارای امضای مناسب قاضی، منشی باشد - یا باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود.

مهم:اگر نمایندگان سازمان‌های جمع‌آوری و بانکی شما عزیزانتان را تهدید کردند و با این تصور که خانه‌تان را تصرف کرده و به خیابان می‌برند، می‌توانید با سازمان‌های مجری قانون تماس بگیرید. این اقدامات غیرقانونی است و اغلب به سادگی نشان دهنده راهی برای ارعاب است تا شهروندان بدهی خود را سریعتر پرداخت کنند..

در ابتدا ضابط اعمال می کند توقیف وجوه، کارتبدهکار، و تنها در این صورت - اگر وجوه عمومی موجود برای پرداخت بدهی کافی نباشد - اموال را تصرف می کند.

استثنا آپارتمانی است که به صورت رهن گرفته شده است. با وجود سپرده‌های نقدی و وضعیت حساب بانکی‌اش، می‌توان فوراً دستگیر شد.

همه مواردی که ضابطان می توانند اموال غیر منقول را واقعاً تصرف کنند

توقیف اموال غیرمنقول در شرایط زیر امکان پذیر است:

1. اگر بدهکار همچنان مالک ملک یا مسکن دیگری باشد. حتی می تواند یک اتاق یا اشتراک در یک آپارتمان مشترک باشد.
2. مبلغی که شهروند پرداخت نکرده اند کمی کمتر از کل هزینه آپارتمان است.
3. حکم دادگاه یا دفتر اسناد رسمی وجود دارد.

این ممنوعیت در مورد اقداماتی که مالک می تواند انجام دهد - به عنوان مثال، فروش، اهدا، وصیت، اعمال می شود.

ضابط می تواند توقیف کند تا مالک نتواند مسکن را تصرف کند. هیچ هدف دیگری برای توقیف اموال غیرمنقول وجود ندارد.

در چه مواردی می توانند آپارتمانی را بابت بدهی تصرف کنند؟

بیایید شرایطی را در نظر بگیریم که تحت آن ممکن است یک آپارتمان به دلیل عدم انجام تعهدات بدهی دستگیر یا گرفته شود:

1. بدهی وام مسکن وجود دارد

این رایج ترین مورد در هنگام سلب مسکن است.

از آنجایی که یک سازمان بانکی با هزینه معینی به یک شهروند املاک و مستغلات ارائه می دهد - اما او هنوز مالک نیست زیرا تعهدات خود را به طور کامل انجام نداده است - آپارتمان را می توان توقیف کرد.

این واقعیت که آپارتمان رهن گرفته شده تنها ملک است تأثیری در تصمیم دادگاه ندارد.

شرایط توقیف آپارتمان ثبت شده تحت وام رهنی به شرح زیر است:

1. مبلغ کل بدهی بیش از 5 درصد هزینه آپارتمان یعنی رهن است.
2. پرداخت ها بیش از 3 ماه عقب افتاده است.

پس از توقف دریافت پرداخت ها، توقیف بلافاصله اعمال نمی شود. یک شهروند با توجه به اینکه وضعیت مالی بدتر شده است می تواند با نماینده بانک مذاکره کند و مشکل را حل کند.

مثلاً به دلیل از دست دادن شغل، کاهش حقوق و دلایل مهم دیگر.

2. در پرداخت نفقه بدهی وجود دارد

کلیه اموال والدین بدهکار قابل توقیف است.

دادورز حق دارد در صورت فرار از پرداخت نفقه، مال مدیون را توقیف و وجهی را از فروش آن مسترد کند.

لطفا توجه داشته باشید، میزان بدهی باید عملاً برابر با هزینه آپارتمان باشد.

در اینجا یک مثال است:

شهروند ایوانف 12 سال است که نفقه پرداخت نکرده است. در این مدت، او 960 هزار روبل انباشته کرد. ایوانف آپارتمان دوم را از یکی از خویشاوندان به ارث برد.

بر اساس این قطعنامه، ضابط دادگستری تمام دارایی های ایوانف را توقیف کرد و اطلاعیه ای را به سیستم فدرال رزرو ارسال کرد.

هزینه یکی از آپارتمان ها برابر با مبلغ بدهی بود، بنابراین مقامات قضایی این حق را دارند که ایوانف را مجبور به فروش یکی از آپارتمان ها و انجام تعهدات بدهی خود کنند.

3. بدهی برای مسکن و خدمات عمومی وجود دارد

بله، برای بدهی های ناشی از عدم پرداخت قبوض آب و برق، اموال را می توان توقیف کرد و صاحب آن را مجبور به فروش کرد.

اما این فقط زمانی است که:

1. یک شهروند دارای چندین محل است که برای مسکن در نظر گرفته شده است.
2. مبلغ بدهی معادل یا کمی کمتر از قیمت ملک است. به عنوان مثال: برای بدهی 15 هزار روبلی، زمانی که قیمت آپارتمان حداقل 1 میلیون روبل است، هیچ کس شما را مجبور به فروش ملک نمی کند.

به یاد داشته باشید، بازداشت نیز تحت تأثیر پرداخت بدهی است. اگر شهروندی پرداخت های جزئی انجام داده باشد یا بدهی های مسکن و خدمات عمومی را به صورت اقساطی پرداخت کند، هیچ کس او را مجبور به فروش نخواهد کرد.

توقیف سهمی در حق مالکیت اموال غیرمنقول - آیا سهمی قابل توقیف است؟

در صورتی که شهروندی چندین ملک در مالکیت خود داشته باشد و یکی از املاک مشاع باشد، سهم معینی می تواند توسط ضابط دستگیر و به فروش برسد.

تصمیم در مورد توقیف و فروش پس از رسیدگی در دادگاه اتخاذ می شود.

قاضی باید بخشی را که متعلق به شهروند «از لحاظ نوع» است، یعنی بر اساس منطقه، هدف و غیره تعیین کند و تصمیم بگیرد که آیا می توان آن را فروخت و بابت بدهی وصول کرد یا خیر.

پس از صدور حکم دادگاه، ضابط دادگستری برای دستگیری و متعاقباً فروش اموال غیرمنقول، اسنادی را تنظیم می کند.

توقیف یک آپارتمان مجردی برای بدهی - چه کسی و چه زمانی واقعاً می تواند ملک را تصاحب کند؟

بر اساس لایحه جدید - که اتفاقاً هنوز تصویب نشده است - دادگاه این حق را دارد که در مورد امکان بازداشت و فروش تنها آپارتمان تصمیم گیری کند.

در این صورت توجه می شود که آیا درست است که انجام تعهدات بدهی به وسیله دیگری غیر ممکن است؟

تا زمان تصویب این لایحه، این گونه اقدامات قوه قضائیه غیرقانونی خواهد بود. بنابراین بدهکاران فعلاً جای نگرانی ندارند.

این سوال که آیا این لایحه به تصویب خواهد رسید یا خیر همچنان باز است. بسیاری از روسای دومای ایالتی با تصویب او مخالفت می کنند. اما در صورت اجرایی شدن قانون، بدهکاری که دارای یک ملک است، از طریق دستگیری و فروش تنها خانه، بدهی ها را بازپرداخت خواهد کرد.

روال دستگیری و فروش عادی است. ضابط اجرای مستندات را بر عهده دارد. قبل از اعطای حق حبس بر ملک، باید حکم دادگاه را دریافت کند.

ویژگی ها این است که:

1. دادگاه ممکن است دستور توقیف و فروش ملک را صادر کند و در عین حال حداقل مبلغی را که بدهکار باید برای خرید ملک جدید دریافت کند، تعیین کند.
2. ملک جدید باید با الزامات و استانداردهای تعیین شده توسط قوانین منطقه ای مطابقت داشته باشد.
3. یک شهروند حق ندارد به خیابان اخراج شود.
4. کارشناس هزینه آپارتمان را تعیین می کند.
5. در نظر گرفته می شود که آیا اعضای خانواده دیگری نیز به مسکن نیاز دارند یا خیر.
6. وام دهنده حق دارد ملک را ظرف 7 روز خریداری کند.
7. پس از 10 روز می توان ملک را به مزایده گذاشت. هزینه به همین صورت خواهد بود. حراج مکرر بدون کاهش قیمت اولیه امکان پذیر است. بعد از 1 ماه انجام می شوند.
8. پس از فروش خانه خود، باید ظرف 2 هفته آن را تخلیه کنید.

تا زمان تصویب قانون جدید، لازم الاجراست ماده 446 قانون مسکن RF.هنگام بررسی این موضوع باید به آن تکیه کرد.

یاد آوردن، آن زمین یا املاک مازاد نیز هنوز نمی تواند برای بدهی جمع آوری شود، زیرا در هیچ قانون روسیه تایید نشده است.

آیا در صورتی که صغیر ثبت نام کرده و در آنجا زندگی می کند می توانند آپارتمانی را ببرند یا ملکی را توقیف کنند؟

توقیف با فروش بعدی املاکی که در آن نه تنها بدهکار ثبت شده است، بلکه یک شهروند خردسال نیز امکان پذیر است. فقط با موافقت مقامات قیمومیت و قیمومیت.

روش کار این است:

1) نماینده قیمومیت به محاکمه دعوت می شود.

2) او کل وضعیت را در نظر می گیرد، تصمیم کتبی خود را می گیرد و در آن تعیین می کند که آیا مسکنی که در آن صغیر زندگی می کند و ثبت نام شده است، قابل فروش است یا خیر.

افزایش شدید تعداد وام های معوق، ساکنان را نگران پول خود می کند. و در میان بسیاری از سؤالات دیگر، شهروندان علاقه مند هستند که آیا می توان یک آپارتمان شهرداری را بابت بدهی برداشت؟

مشکلات بدهی - چه چیزی را می توان از بدهکاران گرفت

اگر شخصی نتواند وام را به موقع پرداخت کند، سازمان های تجاری زرادخانه زیادی از گزینه ها برای تأثیرگذاری بر افراد دارند. اینها شامل اقناع، متقاعدسازی و سایر روشهای تأثیرگذاری است. اگر هیچ کمکی نکرد و بدهی قابل بازپرداخت نیست ، بانک می تواند به سادگی هزینه های خود را به هزینه دارایی شخص جبران کند. اینها می توانند اتومبیل، تجهیزات، جواهرات و همچنین املاک و مستغلات متعلق به یک شخص باشند.

پاسخ به این سوال که آیا می توانند تنها آپارتمان خود را بابت بدهی بگیرند در اکثر موارد منفی است. در برخی شرایط این امکان پذیر است، بنابراین مشتریان باید مراقب باشند و امیدوار به استراحت خوش شانس نباشند.

ویژگی های آپارتمان شهرداری

اگر بدهکار در متر مربع متعلق به دولت زندگی می کند، مسکن خصوصی نشده است، پس موضوع بازپس گیری آپارتمان برای وام به خودی خود حذف می شود - همه چیز بسیار ساده توضیح داده شده است. از این گذشته ، آن شخص مالک نیست ، بلکه فقط بر اساس نوعی توافق در اینجا زندگی می کند ، خواه یک سند اجاره اجتماعی باشد یا چیز دیگری. این همان تصمیمی است که "من می خواهم آپارتمانی را بفروشم که متعلق به من نیست، بلکه متعلق به دولت است."

فقط برای بدهی

تنها استثنا وضعیتی است که بدهی ها به دلیل عدم پرداخت مسکن و خدمات عمومی شکل گرفته است. مردم باید تمام قبوض آب و برق را پرداخت کنند و در صورت تاخیر جریمه می شود. اگر چندین ماه گذشته باشد، شرکت مدیریت ممکن است حتی به دادگاه مراجعه کند. اقدام افراطی این است که یک فرد را از متر مربع ایالت بیرون کنند.

قانون مسکن فدراسیون روسیه نشان می دهد که اگر پرداخت ها به مدت شش ماه انجام نشده باشد، مقامات دلایلی برای اخراج آنها دارند. با این حال، در عمل، همه چیز به این سادگی نیست. اگر دلایل بدهی های انباشته معتبر بود، دادگاه می تواند مدیون ها را در نظر بگیرد و از آنها حمایت کند. این لیست ممکن است شامل مشکلات درآمد، بیماری، نیاز به درمان گران قیمت، مرگ اعضای خانواده و غیره باشد.

همچنین خلاءهایی در قانون وجود دارد - برای طولانی کردن روند، بدهکار فقط باید هر از گاهی مبلغ کمی را بپردازد. بنابراین، به عنوان یک قاعده، زندگی در یک آپارتمان تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی، فرد را با اخراج تهدید نمی کند - از این گذشته، این دارایی در اصل به او تعلق نداشت.

آب و برق و آب و گاز و غیره. شرکت‌های تامین منابع، منابع را برای ساکنان فراهم می‌کنند، اما پرداخت‌های خدمات توسط شرکت‌های مدیریتی جمع‌آوری می‌شود که به عنوان واسطه بین این شرکت‌ها و ساکنان عمل می‌کنند.

اگر هزینه های آب و برق را پرداخت نکنید، چه اتفاقی می افتد و چه اقداماتی در برابر بدهکاران مسکن و خدمات عمومی انجام می شود؟

بسته به مدت تاخیر در پرداخت، شرکت های مدیریتی می توانند از روش های مختلفی برای اجبار بدهکاران به پرداخت استفاده کنند و با افزایش مدت و میزان بدهی، اقدامات انجام شده را تقویت کنند.

ارجاع!در برخی مناطق، شرکت‌های مدیریتی از رنگ‌های مختلف رسید برای اطلاع بدهکاران استفاده می‌کنند. در صورت تأخیرهای جزئی، فیش‌های آبی، زرد و قرمز برای متخلفان پیگیر ارسال می‌شود که بیش از شش ماه پرداخت را به تأخیر می‌اندازند.

راه های اصلی برخورد با بدهکاران مسکن و خدمات عمومی عبارتند از::

• هشدارها (شفاهی، کتبی و عمومی)؛
• تعلق جریمه؛
• خاتمه ارائه خدمات بدون پرداخت؛
• تماس با خدمات وصول بدهی؛
• توقیف اموال یا تخلیه (با تصمیم دادگاه).

در صورت عدم پرداخت کوتاه مدت، کارمندان شرکت واسط بین ارائه دهندگان خدمات و مصرف کنندگان آنها یک اطلاعیه کتبی از بدهی ارسال می کنند یا از آپارتمان بدهکار بازدید شخصی می کنند. اخطار عمومی لیستی از بدهکاران مسکن و خدمات عمومی است که بر روی درب ورودی یا تابلوی اعلانات خیابان نصب شده است.

ماشین اعتباری

اگر خودروی اعتباری شما بابت بدهی مسکن و خدمات عام المنفعه توقیف شده است، ابتدا باید با اخذ اجرائیه از ضابطین، متوجه شوید که این توقیف بر چه اساسی صورت گرفته است. در موارد زیر می توانید توقیف را از خودرو حذف کنید:

1. وسیله نقلیه تنها وسیله درآمد مالک است.
2. وسیله نقلیه متعلق به خود بدهکار مسکن و خدمات عمومی نیست، بلکه متعلق به همسر یا سایر بستگان وی است.
3. پرداخت حداقل بخشی از بدهی مسکن و خدمات عمومی آغاز شد.

اگر با رسیدهایی به دادگاه مراجعه کنید که تأیید می کند بدهکار شروع به پرداخت حداقل ماهانه مبالغ جزئی کرده است، می توانید توقیف را از ماشین برداشته کنید.

مهم!توقیف خودرویی که وام آن به طور کامل پرداخت نشده است، طبق بند 3.1 غیرممکن است. هنر 80 قانون فدرال "در مورد رسیدگی های اجرایی". دادگاه می تواند چنین خودرویی را توقیف کرده و تا زمان بازپرداخت کامل وام خودرو به بانک برای نگهداری به بدهکار منتقل کند و سپس برای پرداخت بدهی مسکن و خدمات عمومی توقیف کند.

برای اثبات استفاده از خودرو برای کسب درآمد، باید اسناد مربوط به چنین استفاده ای را پیوست کنید (مثلاً فاکتورهای حمل و نقل یا رسید تاکسی) یا در صورت عدم وجود چنین اسنادی، شاهدان را درگیر کنید.

حساب های بانکی

در صورتی که متخلف دارای حساب بانکی باشد، دادگاه می تواند مبلغ بدهی را از آنها رد کند یا (در صورتی که پول کافی برای بازپرداخت بدهی در حساب موجود نباشد) حساب توقیف و کارت مرتبط با آن مسدود می شود. .

اگر کارت شما به دلیل عدم پرداخت مسکن و خدمات عمومی مسدود شد چه باید کرد؟ اگر محاکمه بدون مشارکت بدهکار (غیابی) انجام شود، برای لغو مسدود شدن کارت، باید با ضابطان تماس بگیرید و درخواستی برای لغو مسدودیت بنویسید و جلسه دادگاه جدید را تعیین کنید.

برای دادگاه جدید، لازم است مدارکی تهیه شود مبنی بر اینکه تنها درآمد شهروند به صورت حقوق به کارت واریز می شود یا (در صورتی که کارت کارت حقوق و دستمزد نیست، کارت پس انداز باشد) وجه از آن برداشت شود. .

ارجاع!اگر بدهکار رسماً شاغل است، می توانید به جای توقیف کارت، دادگاه را متقاعد کنید که برای بازپرداخت تدریجی بدهی در قبال دستمزد، اجرائیه ای را به بخش حسابداری شرکت ارسال کند.

یک راه حل خوب این است که بخشی از بدهی را با استفاده از وجوه حساب باز شده پرداخت کنیدبرای اثبات شروع داوطلبانه پرداخت ها به دادگاه و در نتیجه از توقیف مجدد کل مبلغ حساب جلوگیری شود.

بنابراین روش‌هایی که شرکت‌های مدیریت برای وصول بدهی‌های مسکن و خدمات عمومی استفاده می‌کنند به میزان بدهی، مدت زمان تاخیر و واکنش شخص بدهکار به اقدامات شرکت‌ها بستگی دارد.

با پاسخگویی سریع به اقدامات وصول بدهی ها و پرداخت بدهی حداقل در قسمت های کوچک، می توانید از دعوا و توقیف اموال جلوگیری کنید.