اینکه آیا نشان دادن یک دارنده حق چاپ متفاوت یک خطای فنی است. درباره روش تصحیح خطای رجیستری. موارد نمونه: فقه

آموزش تبدیل داده 1C (ویرایش 2)

به طور کلی، همه اشیاء پایگاه اطلاعاتی در فرآیند تبادل داده شرکت نمی کنند، بلکه فقط یک زیر مجموعه خاص - اشیایی که از آخرین تبادل داده تغییر کرده اند، شرکت می کنند. این امر با بهره برداری از سرویس ثبت تغییرات امکان پذیر شده است. اغلب اوقات لازم است از چنین سناریویی از تبادل داده پشتیبانی شود، که در آن اشیاء نه بر روی همه پایگاه های اطلاعاتی درگیر در تبادل، بلکه فقط روی پایگاه های انتخاب شده مهاجرت می کنند. برای انجام این کار، باید محدودیت های انتقال داده را تنظیم کنید.
برای توصیفی از محدودیت‌های انتقال داده، . در قوانین ثبت اشیاء، شرایط فیلتر کردن داده ها در گره های طرح های تبادل به صورت تعاملی تنظیم شده است. نمونه ای از محدودیت ها می تواند محدودیت های سازمان ها، انبارها و غیره باشد.
قوانین ثبت نام فقط برای یک پیکربندی معین و یک طرح مبادله ایجاد می شود. قوانین ثبت نام به دو دسته تقسیم می شوند:

• PROB- قوانین ثبت بر اساس ویژگی های شی
• PROP- قوانین ثبت نام توسط املاک طرح مبادله

در زمان ثبت شی، این قوانین به صورت متوالی اجرا می شوند، ابتدا اجرا می شوند PROB، سپس PROP. اگر شی از انتخاب تعیین شده عبور نکند PROB، سپس PROPانجام نمی شوند و شی برای تخلیه ثبت نمی شود.
PROBمقایسه ویژگی های شی با مقادیر دلخواه را شرح دهد.
PROPمقایسه ویژگی های طرح مبادله با ویژگی های شی و مقایسه ویژگی های طرح مبادله با مقادیر ثابت های نوع اولیه* را شرح دهید. در واقع، این قوانین مجموعه گره های طرح مبادله ای را تعیین می کند که شی برای تخلیه بر روی آنها ثبت می شود، یا به عبارت دیگر، فهرست پایگاه های اطلاعاتی که شی به آنها منتقل می شود.

سه راه برای تنظیم محدودیت انتقال داده یا سه نوع عنصر فیلتر وجود دارد:

• نگاشت خواص شی به مقادیر دلخواه
• نگاشت خصوصیات شیء برای تبادل خصوصیات طرح
• نگاشت ویژگی های طرح مبادله به ثابت های نوع اولیه*

برای تنظیم قوانین ثبت نام می توان از جزئیات سربرگ و جزئیات قسمت های جدولی طرح مبادله به عنوان ویژگی های طرح مبادله استفاده کرد. برای تنظیم قوانین ثبت، فقط از ویژگی های هدر شی می توان به عنوان ویژگی های شی استفاده کرد.
برای ویژگی های طرح مبادله و ویژگی های شی، عدم ارجاع فیلدهای مرجع پشتیبانی می شود، به عنوان مثال. به عنوان مثال می توان ویژگی های تودرتو به دست آورد، DocumentReason.Counterparty.TIN.

در قوانین ثبت نام، عناصر انتخاب در گروه ها ترکیب می شوند. در این حالت، تمام عناصر درون یک گروه مطابق با شرایط مطابقت داده می شوند و، یا با توجه به شرایط یا. عناصر انتخابی گروه ریشه با شرایط مطابقت دارند و.
تعداد دلخواه عناصر انتخابی که به روش دلخواه گروه بندی شده اند را می توان در قوانین ثبت نام مشخص کرد.

شکل، قانون ثبت سند "گزارش پیش" را نشان می دهد. در قاعده ثبت، املاک سند با املاک طرح مبادله مقایسه می شود. ویژگی های سرصفحه سند تاریخو سازماننقشه به ویژگی سرصفحه طرح تبادل DateUploadStartDocumentsو اموال سازمانقسمت جدولی سازمان هایطرح مبادله سند تنها در صورتی در گره طرح مبادله ثبت می شود که تاریخ سند بزرگتر یا مساوی با تاریخ تعیین شده در گره باشد و ساماندهی سند در زیر مجموعه سازمان های مشخص شده در قسمت جدولی گنجانده شود. گره زمانی که فیلتر توسط سازمان ها در گره تنظیم می شود (= درست است، واقعی). اگر فیلتر توسط سازمان ها در گره تنظیم نشده باشد ( UseSelectionByOrganizations= دروغ، سپس فقط از محدودیت تاریخ سند استفاده خواهد شد.

در تب "انتخاب بر اساس ویژگی های طرح مبادله"، می توانید پیکربندی کنید PROPو در تب "انتخاب بر اساس خواص شی" می توانید تنظیم کنید PROB.

* انواع زیر به عنوان انواع اولیه استفاده می شود: تاریخ، شماره، رشته، بولی.

خالصانه، ولادیمیر میلکین(معلم و توسعه دهنده

ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات (EGRN) حاوی اطلاعات زیادی در مورد املاک و مستغلات و زمین است. گاهی اوقات این اطلاعات حاوی خطاهایی است. آنها می توانند متفاوت باشند: از نام نادرست نوشته شده مالک تا منطقه ای که به اشتباه نشان داده شده است. اما ما می توانیم همه چیز را درست کنیم. اولین کاری که باید انجام دهید این است که بفهمید این خطا در چه مرحله ای بازتولید شده است. بسته به مرحله ای که اطلاعات تحریف شده است، ناسازگاری ها، خطاها ممکن است فنی یا رجیستری باشد.

یک خطای فنی (اشتباه تایپی، اشتباه چاپی، خطای دستوری یا حسابی یا خطای مشابه) توسط مرجع ثبت حقوق در جریان ثبت نام کاداستر ایالتی و (یا) ثبت حقوق دولتی و منجر به مغایرت بین اطلاعات مندرج در یکپارچه شد. ثبت دولتی املاک و مستغلات و اطلاعات مندرج در اسناد که بر اساس آنها اطلاعات در USRN وارد شده است. رایج ترین خطاهای فنی از نظر آدرس شی، مساحت قطعه زمین یا هدف ساخت و ساز سرمایه، سال اتمام ساخت و ساز یا مصالح دیوارهای ساختمان ممکن است به اشتباه نشان داده شود.

این خطا با تصمیم سازمان ثبت احوال کشور طی سه روز کاری از تاریخ تشخیص خطای فنی در سوابق یا دریافت درخواست از طرف هر شخص ذینفع برای اصلاح خطای فنی در سوابق یا بر اساس تصمیم دادگاه که برای تصحیح خطای فنی در سوابق لازم الاجرا شده است. سازمان ثبت حقوق ظرف سه روز کاری از تاریخ تصحیح خطای فنی در سوابق، تصحیح خطای فنی در سوابق را به شرکت کنندگان مربوطه در روابط ناشی از ثبت دولتی حقوق اطلاع می دهد.

برای تصحیح خطای فنی به صورت اعلامی، باید با نزدیکترین MFC تماس بگیرید که متخصص آن درخواستی را برای اصلاح خطای فنی آماده می کند. به این برنامه، یک شهروند باید اسنادی را ضمیمه کند که وجود خطای فنی را توجیه کند (قرارداد فروش، اهدا، سایر اسناد حاوی اطلاعات صحیح). اصلاح خطای فنی هزینه قانونی ندارد!

در عین حال، در صورتی که تصحیح اشتباه مستلزم فسخ، پیدایش، انتقال حق ثبت شده به عین مستغلات باشد یا منجر به آسیب یا تضییع منافع مشروع شود، مرجع ثبت می‌تواند از تصحیح خطای فنی خودداری کند. دارندگان حق چاپ یا سایر افرادی که به اطلاعات USRN متکی هستند. در این موارد خطای فنی بر اساس رای دادگاه اصلاح می شود.

خطای رجیستری - خطای تکرار شده در ثبت دولتی واحد ثبت املاک، مندرج در طرح نقشه برداری زمین، طرح فنی، نقشه نقشه قلمرو یا قانون نقشه برداری، ناشی از خطای شخصی که کار کاداستر را انجام داده است. یا خطای موجود در اسناد ارسال یا ارسال شده به مرجع ثبت توسط افراد و (یا) ارگان های دیگر به ترتیب تعامل اطلاعاتی. یک خطای رجیستری می تواند توسط یک مهندس کاداستر هنگام بررسی یک قطعه زمین یا هنگام تعیین مساحت یک ساختمان رخ دهد، در نتیجه ممکن است مرزهای یک قطعه زمین، مرزهای یک قطعه زمین دیگر و مساحت ساختمان را قطع کند. با منطقه واقعی مطابقت ندارد.

این خطا با تصمیم ثبت کننده حقوق ایالتی ظرف پنج روز کاری از تاریخ دریافت اسناد قابل تصحیح است، از جمله در ترتیب تعامل اطلاعاتی، نشان دهنده وجود خطاهای رجیستری و حاوی اطلاعات لازم برای اصلاح آنها، یا بر اساس تصمیم دادگاه که برای رفع یک خطای ثبتی لازم الاجرا شده است. تصحیح خطای ثبت در صورتی انجام می شود که چنین اصلاحی مستلزم خاتمه، وقوع، انتقال حق ثبت شده به ملک نباشد. اخذ هزینه برای اصلاح خطای رجیستری در قانون پیش بینی نشده است!

در مواردی که دلیلی وجود داشته باشد که تصحیح یک خطای فنی یا ثبتی ممکن است باعث آسیب یا نقض منافع قانونی صاحبان حق چاپ یا اشخاص ثالثی شود که به ورودی های مربوطه مندرج در USRN اعتماد کرده اند، چنین اصلاحی فقط توسط دادگاه انجام می شود. تصمیم گیری سازمان ثبت حقوق نیز می تواند با درخواست اصلاح خطای فنی در سوابق و اشتباه ثبتی به دادگاه مراجعه کند.

چگونه یک خطای فنی در USRN اصلاح می شود؟ در صورت کشف نادرستی مالک چه باید بکند؟

تصحیح یک خطای فنی در USRN کار آسانی نیست. به خصوص اگر نمی دانید چگونه آن را پیاده سازی کنید. از کجا باید اقدام کرد؟ چگونه می توان در اطلاعات ثبت نام دولتی تغییراتی ایجاد کرد؟

چه خطاهایی در USRN وجود دارد

خطاها در USRN چندان رایج نیستند، اما نمی توان آنها را رد کرد. هر سندی ممکن است حاوی نادرستی باشد. و این منجر به بی اعتباری کاغذ می شود.

اشتباهات ثبت حقوق چیست؟ با تشکر از قانون فدرال 218 "در مورد روش ثبت املاک و مستغلات"، شهروندان ممکن است با:

خطاهای فنی؛

عدم دقت کاداستر

آن چیست؟ هر نوع "بلات" ویژگی های خاص خود را دارد. و هر مالک باید در مورد آنها بداند.

انواع خطاهای USRN - توضیحات

اولین و رایج ترین خطای فنی است. E این اشتباهی است که به تقصیر کارمندان Rosreestr رخ داده است.یعنی هنگام وارد کردن اطلاعات مربوط به شی در پایگاه داده. تقصیر دولت یا مالک نیست.

اغلب، خطای فنی EGRN با غلط املایی بیان می شود.پذیرش آنها هنگام هدایت اطلاعات به پایگاه داده الکترونیکی کاداستر آسان است. محاسباتی یا هر نوع اشتباه تایپی دیگری نیز رخ می دهد.

کمتر اوقات خطای رجیستری وجود دارد. این اشتباهی است که قبل از وارد شدن اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات در پایگاه داده ثبت دولتی انجام شده است.منبع اولیه چنین "بلات" اسنادی است که بر اساس آنها شی در Rosreestr ثبت شده است.

نحوه رفع خطا در استخراج از USRN

چگونه یک خطا را در استخراج از USRN از یک نوع یا دیگری تصحیح کنیم؟ پاسخ به موقعیت بستگی دارد.

خطای فنی در USRN یا "blot" رجیستری

مسئله این است که امروز می توانید با این کار کنار بیایید:

از نظر قضایی؛

با ارسال درخواست به مرجع ثبت (اتاق کاداستر، Rosreestr، MFC)؛

با توجه به اصلاح خطای شناسایی شده توسط کارمندان ثبت نام دولتی به تنهایی.

آخرین گزینه تقریباً هرگز در عمل یافت نمی شود. بنابراین، ما یک درخواست مستقل به Rosreestr و همچنین یک رویه قضایی برای تصحیح اطلاعات در نظر خواهیم گرفت.

خطای فنی در USRN - مالک چه کاری باید انجام دهد

بیایید با یک پذیرایی آرام شروع کنیم. اگر شهروندان در اسناد Rosreestr یافت شوند، به آنها توصیه می شود که برای حل این مشکل به تنهایی با مرجع ثبت تماس بگیرند. تصحیح یک خطای فنی در USRN حداقل زمان می برد. در مورد عدم دقت کاداستر، چنین هم ترازی نیز امکان پذیر است.

الگوریتم اقدامات به شرح زیر خواهد بود:

1. تعدادی اسناد - یک کارت شناسایی، یک عصاره از ثبت نام، اسناد مالکیت، یک برنامه برای اصلاح یک خطای فنی در USRN آماده کنید.

2. با درخواست به مرجع ثبت درخواست دهید.

3. منتظر پاسخ از ثبت دولتی باشید.

4. بیانیه تصحیح شده فرم تعیین شده را بردارید.

معمولا خطای فنی مشکلی ایجاد نمی کند. یک خطای رجیستری پیدا کردید؟ 218-FZ فدراسیون روسیه به شما امکان می دهد اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات را وارد کنید و آنها را در دادگاه تصحیح کنید. این رویکرد با خطاهای رجیستری بیشتر از خطاهای فنی رایج است.

نحوه تصحیح خطا در بیانیه USRN از طریق دادگاه

انجام این کار هم خیلی سخت نیست. به خصوص اگر آماده سازی اولیه را برای فرآیند انجام دهید.

مالک باید:

1. جمع آوری شواهدی که بر اساس آن تصمیم دادگاه اتخاذ خواهد شد. به عنوان مثال، برای انجام ارزیابی یا معاینه کاداستر.

2. تهیه - گذرنامه، برنامه ای برای تصحیح خطای فنی در USRN (یا کاداستر)، اسناد عنوان، عصاره ای از ثبت نام دولتی.

3. با درخواست به دادگاه مراجعه کنید. بیانیه ادعا به تفصیل ماهیت مشکل را توصیف می کند و همچنین ویژگی های ملک و اطلاعات مربوط به مالکان را نشان می دهد.

4. در محاکمه شرکت کنید. در جریان دادرسی، ممکن است کارها و بررسی های مختلفی تعیین شود. این طبیعی است.

5. حکم دادگاه بگیرید.

6. با اوراق موجود در ملک به مرجع ثبت جهت انجام تعدیل مراجعه نمایید.

با توجه به این واقعیت که وقتی اطلاعات جدید در مورد یک ملک وارد می شود، اطلاعات قدیمی روی آن از پایگاه داده "کشیده می شود" ، در حالی که بقیه اطلاعات (جدید) "تقریباً" - به صورت دستی وارد می شوند. و در زنجیره عبور اسناد، چندین پیوند می تواند دخیل باشد - دفتر اسناد رسمی، ثبت و غیره. - هر از گاهی ممکن است اشتباهاتی را در هنگام ثبت اطلاعات در مورد یک ملک پیدا کنیم.

به طور طبیعی، تنها راه برای فهمیدن اینکه آیا اطلاعات به درستی در Rosreestr ثبت شده است، دریافت Extract از USRN است.

خطا در استخراج از USRN Rosreestr. چه باید کرد و چگونه رفع کرد؟

با اشاره مستقیم به خطا در Extract from USRN، می توانیم چندین نوع را یادداشت کنیم. بسته به نوع خطا در بیانیه، برای مالک دارای چنین مشکلی، دستورالعمل های خود برای اصلاح آنها وجود خواهد داشت.

• خطای فنی در بیانیه USRN (چاپ اشتباه در نام، نام خانوادگی، نام خیابان و غیره)
• خطاهای رجیستری در USRN

مهم!کارمندانی که درگیر ثبت نام (وارد کردن داده ها در USRN) هستند، مسئولیت کامل اشتباهات انجام شده را دارند! طبق قانون جدید فعلی، شخص آسیب دیده (صاحب املاک و مستغلات که دارای اشتباهات در USRN است) می تواند برای جبران خسارت مادی و / یا معنوی به دادگاه مراجعه کند!

خطای فنی در عصاره ثبت نام یکپارچه ایالت.

اگر یک خطای فنی در استخراج از USRN(یک اشتباه تایپی جزئی در نام، نام خانوادگی، نام خیابان یا شهر)، در نگاه اول به نظر می رسد یک "نظارت جزئی" است، سپس از نظر قانون، چنین اشتباهی در USRN برای مالک می تواند به دردسر بزرگی منجر شود

به عنوان مثال، اگر نام خانوادگی شما St. E panenko"، و در اطلاعات ثبت نام به عنوان "St و panenko" - پس از نظر قانونی، این شخص دیگری است، نه شما. و بر این اساس در صورت نیاز به انجام هر گونه معامله بر روی این ملک از شما رد می شود! از این گذشته ، برای مثال ، یک قرارداد فروش خواهید داشت که توسط شخصی با نام خانوادگی "متفاوت" تنظیم شده است.

به همین ترتیب و با خطای فنی در نام، نام خانوادگی، نام خیابان ها و...

چنین خطاهای فنی در بیانیه USRNمی تواند توسط خود ثبت کننده شناسایی شود و بدون اطلاع مالک به طور مستقل توسط او تصحیح شود.

خطاهای رجیستری در USRN. اطلاعات نادرست در اسناد ارائه شده

یک خطای رجیستری در Extract from USRN می تواند منجر به عواقب پیچیده ای برای صاحب تصحیح آنها شود، به خصوص اگر مستلزم خاتمه، ظهور یا انتقال مالکیت ثبت شده باشد. در این صورت خطای ثبت منحصراً در دادگاه اصلاح می شود.

با خطاهای رجیستری، می‌توانیم هرگونه نادرستی را در ویژگی‌های شی یا سایر داده‌هایی که توسط اسناد برای ثبت شی در USRN ارائه شده است، لحاظ کنیم.

• خطا در مقادیر عددی - مساحت، ارزش کاداستر، تعداد طبقات و غیره.
• خطاهای داخل محدوده ملک، با جابجایی آنها به املاک مجاور (مرزهای همپوشانی) و غیره.
• و غیره.

چگونه یک خطا در استخراج از USRN را تصحیح کنیم؟ برای کمک به کجا مراجعه کنیم.

مهم نیست در هنگام ثبت ملک شما چه نوع اشتباهی رخ داده است، باید در اسرع وقت اصلاح شود! ما توصیه نمی کنیم این روند را در پشت مشعل به تعویق بیندازید و منتظر بمانید تا نیاز واضحی وجود داشته باشد!

بار دیگر تأکید می کنیم که صرف نظر از نوع خطا در هنگام ثبت داده ها، اگر مستلزم فسخ، ظهور یا انتقال حق مالکیت ثبت شده باشد - چنین خطایی فقط از طریق دادگاه اصلاح می شود!

پورتال "ثبت نام روسیه" مرجع ثبت نیست!بنابراین، اصلاح خطاهایی که بتوانید در بیانیه USRN دریافت شده در سرویس ما شناسایی کنید، امکان پذیر نیست. شما باید به شدت دستورالعمل های داده شده توسط Rosreestr را دنبال کنید!

تصحیح یک خطای فنی در بیانیه USRN. مهلت ها چقدر است؟

اگر یک خطای فنی توسط مالک ملک خود به خود کشف شد، پس به منظور اشتباهات موجود در عبارت USRN را تصحیح کنید، فقط باید دستورالعمل های داده شده توسط Rosreestr را دنبال کنید.

شما باید با نزدیکترین MFC در محل سکونت خود یا مستقیماً با مرجع ثبت برای "املاک مشکل دار" تماس بگیرید. شما باید یک عبارت ساده با توضیح خطای یافت شده ارسال کنید. پس از دریافت درخواست شما، ثبت کننده خطا در USRN را ظرف 3 روز کاری تصحیح می کند. در این مورد، اطلاعیه مربوطه برای شما ارسال خواهد شد.

همچنین، برای درخواست، اگر یک حساب کاربری تایید شده در وب سایت رسمی Rosreestr دارید، می توانید آن را از طریق "حساب شخصی صاحب حق چاپ" ارسال کنید.

پس از تصحیح خطاها در Rosreestr، ما قویاً توصیه می‌کنیم که یک Extract دوم از USRN را سفارش دهیدبرای اطمینان از صحت اطلاعات وارد شده این امر ضروری است تا در آینده نگران صحت ثبت ملک خود نباشید!

تصحیح خطاهای رجیستری در استخراج از USRN.

روند خطاهای موجود در USRN را برطرف می کندنوع رجیستری ممکن است برای مالک تاخیر داشته باشد. زیرا موضوع مربوط به قابلیت اطمینان اولیه اسناد ارسال شده است ، سپس برای اصلاح داده ها باید بسته خاصی از اسناد را جمع آوری کنید و آن را به MFC ، دفاتر اتاق کاداستر ارسال کنید یا آن را از طریق پست به Rosreestr ارسال کنید. لیست اسناد شامل:

• طرح کاداستر
• طرح مرزی
• گزارش معاینه

پس از ارسال درخواست و مدارک لازم، فرآیند راه اندازی می شود - "معرفی تغییرات در اطلاعات USRN در ارتباط با اصلاح خطای رجیستری". این روش باید طی 5 روز کاری تکمیل شود.

همچنین چنین رویه‌ای می‌تواند بدون مشارکت صاحب حق، به ترتیب تعامل اطلاعاتی بین‌بخشی مراجع ثبت، در صورتی که خطای ثبتی از این طریق صورت گرفته باشد، راه‌اندازی شود.

یک خطای کاداستر می تواند منبع مشکلاتی برای مالک زمین باشد. نحوه ایجاد تغییرات در پایگاه داده Rosreestr پس از اعمال اصلاحات در قانون زمین را می توان در مقاله یافت.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان است!

ممکن است خطاهایی در اسناد ذخیره شده در Unified State Register of Real Estate که به اختصار USRN نامیده می شود رخ دهد. عدم دقت زمانی به دست می آید که اطلاعات واقعی در مورد آپارتمان، مالکیت زمین یا محل با اطلاعات ثبت شده در گذرنامه کاداستر یا پایگاه داده Rosreestr یکسان نباشد.

آن چیست؟

تعریف و ویژگی ها

قانون "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" که با تمام اصلاحات در 2 ژانویه 2019 لازم الاجرا شد، خطای ثبت (کاداستر) را به عنوان تحریف اطلاعات واقعی در اطلاعات مربوط به یک شیء دارایی که در دفتر ثبت مجدد تولید می شود، تعریف می کند.

حقایق اشتباه به دو دسته تقسیم می شوند:

• ناشی از خطای مهندس کاداستر؛
• عدم دقت و تحریف در اوراق ارسال شده به CCO (مرجع ثبت کاداستر) توسط افراد یا شرکت های دیگر، از جمله اطلاعیه ها.

پایه هنجاری

اطلاعات مربوط به قوانین حسابداری املاک و مستغلات و انجام تنظیمات مربوط به پایگاه داده کمیته املاک دولتی (از سال 2019 - USRN) در قانون FZ-221 "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی"، در قانون "در مورد ثبت نام ایالتی" منعکس شده است. املاک و مستغلات».

انواع، تفاوت ها و طبقه بندی

خطاهای کاداستر می تواند بسیار متفاوت باشد، زیرا اسناد مربوطه حاوی مقدار زیادی اطلاعات به صورت متنی و عددی است.

دو نوع اصلی از چنین نادرستی وجود دارد:

• یک خطای فنیبه دلیل مغایرت بین اطلاعات ثبت الکترونیکی و اوراق ذخیره شده در پرونده ایجاد می شود. چنین مغایرتی نتیجه بی توجهی افسر کاداستر یا عملکرد نادرست محصول نرم افزاری است.
• خطای کاداستراین به این دلیل اتفاق می افتد که در ابتدا ویژگی های شی که در مقالات ارسال شده برای گنجاندن در پایگاه داده توضیح داده شده است با موارد واقعی مطابقت نداشت. یک ویژگی متمایز این است که در فرآیند کاغذبازی اتفاق می افتد. خود OCU نمی تواند آن را تشخیص دهد.

علاوه بر این، تمام خطاها را می توان بر اساس معیارهای مختلف طبقه بندی کرد:

• با توجه به مبدا.این شامل نادرستی هایی است که به تقصیر مقامات دولتی انجام شده است. اتاق اپراتور؛ ناشی از تبدیل داده ها، هنگام وارد کردن اطلاعات به اسناد، پایگاه داده. به دلیل پردازش با کیفیت پایین داده های اولیه ظاهر شد.
• بر اساس نوع داده های موجودی.این شامل موارد نادرستی است که هنگام تعیین و درج ارزش، رده زمین، مساحت، محدوده و نوبت آنها، نوع کاربری زمین و غیره انجام شده است.
• بر اساس نوع مسئولیت اصلاح نادرستی ها.این شامل خطاهایی است که قبلاً به دلیل کاربرد واقعی آنها به دارندگان حق چاپ و اشخاص ثالث آسیب رسانده است، و همچنین خطاهایی که قبلاً انجام شده است، اما هنوز وارد کار بعدی نشده اند.

موارد معمولی

معمولاً اوراق به اشتباه نشانی از آدرسی که شی در آن قرار دارد، تعداد طبقات و اندازه زمین اختصاص داده می شود.

یک خطای کاداستر در طراحی یک قطعه زمین چند کانتور اغلب به دلیل نشان دادن نادرست مرزهای آن است که مجموعه ای از خطوط است. اغلب آنها توسط اشیاء دیگر جدا می شوند و در فاصله مناسبی از یکدیگر قرار دارند.

علاوه بر این، مهندس اندازه گیری ممکن است در مختصات نقاط عطف اشتباه کند یا سال راه اندازی اشتباه تاسیسات در حال ساخت را نشان دهد.

علل احتمالی

به عنوان یک قاعده، یک خطای کاداستر در یکی از شرایط زیر رخ می دهد:

• استفاده از تجهیزات منسوخ شده توسط متخصصان؛
• انجام کار در یک سیستم مختصات متفاوت از سیستم یکپارچه حالت، در نتیجه تعیین مکان دقیق سایت نسبت به دیگران غیرممکن می شود.
• وارد کردن داده ها بر اساس مختصات تقریبی و نقشه ها بدون خروج از منطقه.
• خطاهای محاسباتی و بی دقتی در برخورد با تجهیزات اندازه گیری؛
• بی توجهی؛
• خرابی تجهیزات اندازه گیری

برای مالک سودمند است

این اتفاق می افتد که صاحب یک قطعه یا آپارتمان ممکن است عمداً اطلاعات نادرست ارائه دهد یا ممکن است عجله نداشته باشد که با کمیته املاک دولتی تماس بگیرد وقتی متوجه می شود که در داده ها نادرستی وجود دارد.

اگر متخصص کاداستر با وارد کردن مقوله "صنعتی" به جای "اداری" به اشتباه طبقه بندی زمین را مشخص کرده باشد، مالک بخش دارای بار مالیاتی کمتری است و ممکن است علاقه ای به رفع اختلاف نداشته باشد.

یک خطا همچنین می تواند در نشان دادن مرزهای سایت باشد.

اشتباه مهندس کاداستر

به دلیل بی توجهی کارمندی که اندازه گیری ها را انجام داده است، سایت نه تنها می تواند از نظر مساحت کاهش یابد، بلکه افزایش می یابد.

روش های تشخیص

مالک، مستاجر، مالک قطعه همسایه و همچنین CMO می توانند غیرقابل اعتماد بودن اطلاعات را تشخیص دهند.

غالباً هنگام ایجاد تغییرات و همچنین در هنگام آشنایی با عصاره ای از کاداستر یا اطلاعیه بازرسی مالیاتی ، واقعیت وارد کردن داده های نادرست در آن یا از آن مشخص می شود.

همچنین زمانی که شخص ذینفع دیگری، به عنوان مثال، مالک یک منطقه همسایه، برای نازک شدن اطلاعات به مالک مراجعه می کند، می توان خطا را شناسایی کرد.

این اغلب برای کسانی اتفاق می افتد که زمین آنها قبل از 1 مارس 2008 در کاداستر گنجانده شده است، یعنی به اصطلاح شی قبلاً ثبت شده است.

اگر اینطور است، بهتر است منتظر رسیدن همسایه نباشید، بلکه به طور مستقل صحت داده ها را بررسی کنید و تغییراتی ایجاد کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید.

یک مسئولیت

از آنجایی که تهیه طرح مرزی و فنی که به عنوان توجیهی برای اطلاعات موجود در کاداستر دولتی عمل می کند، توسط مهندسان خبره انجام می شود، این آنها هستند که مسئول وقوع نادرستی در اوراق هستند.

اگر متخصص کاداستر هنگام تهیه نقشه ها، اطلاعات نادرست عمداً به آنها وارد کند، در این صورت تهدید به مجازات در قالب جریمه اداری یا رد صلاحیت برای چندین سال می شود.

اطلاعات دقیق در مورد مسئولیت متخصصان در ماده 14.35 قانون اداری آمده است.

اگر اقدامات عمدی یک مهندس باعث خسارت بزرگ یا مخصوصاً بزرگ به صاحب تأسیسات یا دولت شود، طبق ماده 170.2 قانون جزا، متخصص ممکن است از صد تا پانصد هزار روبل جریمه یا محروم شود. از حق اشتغال به کار معین و تصدی مناصب معین به مدت سه سال.

تصحیح یک خطای کاداستر از سال 2019

در سال 2019، قوانین قانونی مربوط به تنظیم قانونی مسائل زمین دستخوش تغییرات زیادی شد.

بنابراین، در سال 2019، اتاق کاداستر با اداره ثبت ادغام شد. به همین دلیل، خطای کاداستر در حال حاضر به عنوان خطای رجیستری شناخته می شود.

این برای چیست؟

اگر صاحب ملک متوجه شد که اطلاعات مربوط به ملک او با وضعیت واقعی مطابقت ندارد، باید در اسرع وقت خطا را اصلاح کند.

از این گذشته ، اگر همان قطعه زمین به اشتباه ثبت شود ، این یکی می تواند بر اندازه مالیات زمین تأثیر بگذارد. خطر پرداخت اضافه و پرداخت کمتر وجود دارد. اما در مورد دوم، این به نفع مالیات دهندگان نیست: هنگامی که حقیقت آشکار شد، شما نه تنها باید تمام مشارکت های معوق را انجام دهید، بلکه جریمه ای نیز بپردازید.

علاوه بر این، این واقعیت که اشتباهاتی در رجیستری وجود دارد ممکن است در نامناسب ترین لحظه مشخص شود - به عنوان مثال، زمانی که مالک تصمیم به فروش زمین می گیرد. این کار از پردازش سریع اسناد جلوگیری می کند و احتمالاً معامله را کاملاً به هم می زند.

چگونه ثابت کنیم؟

برای ایجاد تغییرات در ثبت املاک، یک خواسته کافی نیست. شما باید مدارکی را همراه با درخواست به اداره ثبت ارائه دهید مبنی بر اینکه اطلاعات اشتباه است.

در صورتی که به دلیل تقصیر مهندس کاداستر محل محدوده سایت تغییر کرده باشد، برای انجام تنظیمات لازم است بسته جدیدی از اسناد شامل نقشه مرزی با محدوده معتبر تهیه شود.

هنگامی که رفع تخلف در خصوصیات یک زمین تضییع منافع مالکان اراضی مجاور باشد، تغییر در ثبت فقط با تصمیم دادگاه امکان پذیر است.

نحوه موافقت با تغییرات و زمان ورود آنها به ثبت اسناد و املاک را می توانید در ماده 61 فصل هفتم قانون ثبت دولتی املاک مورخ 1394/07/13 بخوانید.

به هزینه چه کسی اصلاح شود؟

تا به امروز، این سوال که چه کسی برای اصلاح اشتباهات در ثبت نام دولتی املاک و مستغلات پرداخت می کند، توسط قانون پوشش داده نمی شود.

به همین دلیل، حتی اگر خطا به دلیل تقصیر مهندس کاداستر رخ داده باشد و کسی باشد که بپرسد، باز هم بار پرداخت تمام هزینه های مربوط به حذف آن بر عهده کسی است که علاقه بیشتری به نمایش صحیح آن دارد. داده ها در پایگاه داده

روش های اصلاح

سه گزینه برای ایجاد تغییرات در USRN وجود دارد:

• اگر در هنگام ثبت سایت، بسته ای از اسناد با اطلاعات نادرست در مورد CMO از مالک دریافت شد، داده ها به روشی که در قانون شماره 218-FZ تعیین شده اصلاح می شود.
• اگر CMO از اشتباه در ثبت در نحوه تبادل اطلاعات مطلع شد، در این صورت عدم دقت در نحوه تبادل اطلاعات نیز برطرف می شود.
• اگر تغییراتی که باید در ثبت ایجاد شود بر منافع اشخاص ثالث یا در سایر موارد اختلافی تأثیر بگذارد، تغییرات با تصمیم دادگاه انجام می شود.

مراحل مقدماتی و مدارک لازم

راه حل اداری برای این موضوع در صورتی امکان پذیر است که مالکانی که محدوده زمین های آنها متقاطع است، به طور مسالمت آمیز در مورد موضوع بین خود توافق کرده باشند.

مهندسان کاداستر فقط می توانند تغییراتی در اطلاعات مربوط به محدوده ایجاد کنند، مشروط بر اینکه مساحت قطعات را تغییر ندهند.

همچنین تصحیح خطای کاداستر قطعه زمینی که قبلاً ثبت شده است، یعنی قطعه ای که حقوق مربوط به آن قبل از 10 مارس 2008 به وجود آمده و فسخ نشده است، بر اساس نتیجه گیری مهندس کاداستر امکان پذیر است.

خطای ثبت نام

با درخواست بدون آزمایش

از آنجایی که غالباً تحمیل طرح یک قطعه زمین به دیگری با خطای ثبت (کاداستر) همراه است، حذف می تواند به ترتیبی که تغییرات در نظر گرفته می شود اصلاح شود.

برای انجام این کار، باید یک طرح مرزی درست تهیه کنید و یک درخواست برای اصلاحات به CMO ارسال کنید.

به ابتکار مقام کاداستر

اگر واقعیت ورود اشتباه داده ها توسط ثبت کننده در جریان تعامل اطلاعاتی مشخص شود، CMO می تواند به طور مستقل تغییراتی را در ثبت ایجاد کند و به صاحبان آن توطئه هایی که تحت تأثیر اصلاحات قرار گرفته اند اطلاع دهد.

زمان سنجی

اصلاحات بر اساس تصمیم ثبت دولتی ظرف 5 روز کاری از دریافت کلیه اطلاعات لازم در مورد ماهیت خطا و نحوه رفع آن انجام می شود.

خطاهای فنی

اصلاح خطای فنی در اطلاعات کاداستر توسط مرجع ثبت ظرف سه روز از لحظه کشف یا درخواست شخص ذینفع با درخواست مربوطه انجام می شود.

سپس، ظرف سه روز کاری، ثبت به همه صاحبان واقعیت ایجاد تغییرات اطلاع می دهد.

اگر تصحیح یک خطا به معنای تغییر در مالک سایت باشد، چنین اصلاحی فقط با تصمیم دادگاه قابل انجام است.

مدارک

دلیل خطا

اگر در حین کار کاداستر برای روشن کردن محل مرزهای سایت، متخصص واقعیت یک خطای کاداستر را آشکار کرد، این اطلاعات می تواند به عنوان توجیهی برای ایجاد تغییرات در پایگاه داده USRN باشد.

این واقعیت را می توان در نتیجه گیری یک متخصص ثبت کرد.

نتیجه گیری مهندس کاداستر:

بیانیه

برنامه ای با درخواست ایجاد تغییرات به دلیل خطای فنی یا رجیستری مطابق با دستور شماره 920 وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه تهیه می شود.

فرم درخواست در زیر ارائه شده است:

قانون تصویب

این سند رضایت کتبی طرفین (به عنوان مثال، همسایگان) را در مورد تغییر واقعی داده ها در مرزهای سایت تأیید می کند.

به نظر می رسد این است:

طرح مرزی

این سند جامع داده‌های جدیدی را جمع‌آوری می‌کند (به عنوان مثال، اطلاعاتی در مورد تغییر یا شفاف‌سازی مرزهای سایت)، که باید برای تصحیح خطا به مرجع نظارتی گزارش شود.

فرم سند در زیر ارائه شده است:

آیا پس از انجام اصلاحات در کمیته املاک دولتی، درخواست تجدید نظر به Rosreestr لازم است؟

از 1 ژانویه 2019، اصلاحات جدیدی در قانون زمین ظاهر شده است: کمیته املاک دولتی و USRR در ثبت نام یکپارچه ایالت ادغام شده اند و بنابراین دیگر نیازی به اطلاع یک مقام در هنگام تغییر در اسناد دیگری نیست. اکنون همه چیز در مرکز اتفاق می افتد.

چگونه از طریق دادگاه خطا را برطرف کنیم؟

اگر طرفینی که منافع آنها در هنگام ایجاد تغییرات در مورد قطعه زمین در USRN تحت تأثیر قرار می گیرد، نتوانند به توافق داوطلبانه برسند، اصلاح بر اساس تصمیم دادگاه انجام می شود.

پایه ها

دلایل اصلاح خطای کاداستر از طریق دادگاه عبارتند از:

• عدم وجود درخواست برای تصحیح خطای کاداستر از طرف صاحب قطعه که در رابطه با آن لازم است نادرستی اصلاح شود.
• ناتوانی در توافق دوستانه در مورد اصلاحات به دلیل امتناع طرف ذینفع دوم از ایجاد تغییرات.

مدارک

درخواست اصلاح کاداستر املاک و مستغلات در یک روند قضایی به دادگاه منطقه (شهر) ارسال می شود.

باید شامل الزامی برای تعیین مرزهای سایت و اصلاح USRN باشد. اگر گواهی مالکیت زمین وجود نداشته باشد، در این درخواست باید الزام به رسمیت شناختن حق زمین را نیز مشخص کند. ذکر جزئیات تماس مهندس کاداستر که مستندات را جمع آوری کرده است در برنامه مهم است.

مالک سایتی که با آن مرزها تحمیل شده است به عنوان متهم مشخص شده است.

در متن اظهارنامه باید گفت که خطای کاداستر مالک سایت را از اعمال منافع مشروع خود باز می دارد، توضیح دهید که در چه زمانی و در چه شرایطی تحریف مشخصات سایت مجاز بوده است.

علاوه بر درخواست، کلیه اسناد تأیید کننده اطلاعات مندرج در آن از جمله نتیجه گیری مهندس کاداستر و همچنین گواهی مالکیت به دادگاه ارائه می شود.

شکایت برای تصدیق خطا (نمونه):

شکایت برای اصلاح (نمونه):

چگونه در دادگاه رفتار کنیم؟

تهیه تمام اسناد لازم برای اثبات واقعیت خطای کاداستر مهم است. فراموش نکنید که طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه، شاکی باید به طور مستقل صحت ادعاهای خود علیه متهم را در جلسه دادگاه اثبات کند.

دوره های محدودیت

در کمیته املاک دولتی اظهاراتی مبنی بر رفع خطاهای فنی و کاداستر وجود ندارد.

بر اساس ماده 208 قانون مدنی، مدت محدودیت نمی تواند به الزام رفع تعدی از حق مالکیت تسری یابد، حتی اگر این تخلف به معنای سلب تصرف نباشد.

رای دادگاه دریافت شد. کجا بریم؟

هنگامی که تصمیم دادگاه در دست است، لازم است یک طرح مرزی جدید در طول بررسی تهیه شود که تمام تغییرات ایجاد شده مطابق با حکم دادگاه را در نظر بگیرد.

سپس مالک با یک طرح مرزی آماده برای سایت خود و سایت که محدوده آن در حال تعدیل است و همچنین با یک کپی از رای دادگاه به CMO مراجعه می کند تا تغییرات مناسب را در ثبت ایجاد کند.

آیا امکان انعقاد توافق نامه وجود دارد؟

اگر هر دو صاحب قطعات مجاور موافق باشند که خطای کاداستر انجام شده است و هیچ ادعایی علیه یکدیگر در مورد مرزهای قلمرو خود ندارند، می توان یک توافق نامه دوستانه تنظیم کرد که بر اساس آن تغییراتی در USRN ایجاد می شود. .

موارد خاص

بیایید با یک مثال معمولی از تصحیح خطای ثبت با تصمیم دادگاه آشنا شویم:

دادگاه منطقه اوکتیابرسکی شهر روستوف-آن-دون، با تصمیم خود در 17 مارس 2015، وجود یک خطای کاداستر را در کمیته املاک دولتی تشخیص داد و تصمیم به اصلاح آن گرفت. شاکی با توجه به اینکه حریم زمین مشاع به درستی نمایش داده نمی شود و باعث همپوشانی با محدوده قطعه خود و همچنین منجر به کاهش مساحت می شود، درخواست اصلاح کاداستر املاک دولتی را ارائه کرد. دارایی او و ناتوانی در استفاده از تمام حقوق مالک.

دادگاه دریافت که مختصات نقاط قطعه زمین عمومی که مستقیماً با قطعه شاکی هم مرز است با مرز واقعی بین قلمروها مطابقت ندارد.

بدین ترتیب زمین مشاعی بر زمین متقاضی تحمیل شد که ناقض حقوق مالکان این قطعه است. دادگاه با کمک متخصصان مختصات صحیح قطعات را تعیین و تغییرات مناسبی را ایجاد کرد که خطای کاداستر اصلاح شد.

نمونه ای دیگر از فقه:

دادگاه منطقه شکایتی مبنی بر رفع موانع استفاده از زمین خود، یعنی عدم توانایی در جابجایی حصار دریافت کرد. به عنوان مدرک، اقدامی برای پاکسازی مرزهای سایت ارائه شده است.

دادگاه معاینه ای را تعیین می کند که واقعیت اشتباه در محل قطعه مجاور را تأیید می کند. در جلسه دادگاه بحث وجود خطای کاداستر مطرح نشد. همچنین دعوای متقابل مالک یک قطعه مجاور مبنی بر وجود خطای کاداستر با نتیجه گیری پیوست مهندس کاداستر وجود دارد.

اتاق کاداستر به عنوان شخص ثالث درگیر رسیدگی به پرونده بود، هیچ الزامی برای موضوع اختلاف وجود ندارد. نماینده اتاق کاداستر توصیه می کند که طرفین به توافقی دوستانه برسند.