وام با وثیقه زمین صنعتی. نحوه دریافت وام تضمین شده توسط زمین ضوابط ارزیابی زمین رهنی

صاحبان قطعات زمین در مسکو و منطقه مسکو می توانند از رهن ملک برای دریافت فوری پول بهره مند شوند: ابتدا ارزیابی ارزش بازار انجام می شود و سپس جزئیات مورد بحث قرار می گیرد. اگر می‌خواهید پول واقعی را که توسط یک قطعه زمین تضمین شده است، بدون طولانی کردن روند دریافت کنید، راحت است که با FC PRIORITET تماس بگیرید.

مزایای وام زیرزمینی

1. زمین از ارزش بالایی برخوردار است (به ویژه در مسکو و منطقه). این تضمینی برای به دست آوردن سرمایه چشمگیر است. اعتقاد بر این است که وام تضمین شده توسط یک قطعه زمین می تواند به عنوان یک سرمایه گذاری عمل کند.
2. پس از دریافت پول، مالک همچنان مالک ملک است.
3. در شرکت ما، آنها به اندازه حقوق وام گیرنده، تجربه او در آخرین محل کار و سایر تفاوت های ظریف علاقه ای ندارند. متخصصان FC PRIORITET برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مشتری با دفتر یا خانه تماس نمی گیرند.
4. مدت قرارداد می تواند حداکثر 20 سال باشد.
5. عدم علاقه به سابقه اعتبار - همه می توانند روی تایید حساب کنند.

صاحبان زمین می توانند وام های تضمین شده توسط قطعات و 15٪ در سال را دریافت کنند و گزینه ای برای معامله فوری وجود دارد.

چه چیزی را می توان تعهد کرد؟

اشیایی که مورد علاقه شرکت "FC PRIORITET" هستند:

• زمین برای ساخت مسکن انفرادی (ساخت مسکن انفرادی). در این مورد، وام های تضمین شده توسط قطعات می تواند اندازه چشمگیری داشته باشد، زیرا، با وجود مساحت کوچک، چنین املاک و مستغلات اغلب نخبه و گران هستند.
• زمین کشاورزی. به عنوان مثال، قطعاتی برای ساخت مزرعه یا کشت محصولات زراعی.
• زمین برای فعالیت های تجاری. به عنوان مثال، قرار بود یک کارخانه، تدارکات یا مرکز خرید بسازد، اما نیاز فوری به پول داشت.

شرایط وام دادن

1. وام گیرنده باید حداقل 21 سال سن داشته باشد. امروزه حتی بانک ها با شرایط سنی سخت گیرانه تر وام می دهند.
2. یک شهروند تنها در صورت داشتن حق مالکیت و تصرف دارایی وام تضمین شده توسط یک قطعه زمین دریافت می کند.
3. امکان توافق بر سر شرایط جداگانه قرارداد وجود دارد و همچنین امکان دستیابی به سرمایه گذاری مجدد در صورت فورس ماژور وجود دارد.
4. حداکثر وام تایید شده ممکن است 100 میلیون روبل باشد.

وام با استفاده از یک قطعه زمین در قالب وثیقه دارای تعدادی مزیت در مقایسه با سایر انواع وام های مدرن است. این نوع خدمات بانکی به شما این امکان را می دهد که وام بیشتری برای مدت طولانی تری با نرخ بهره کمتر دریافت کنید. وام با وثیقه زمینی در همه بانک ها موجود نیست و روش دریافت آن با وام استاندارد متفاوت است.

ویژگی های خاص

ویژگی های بارز این برنامه های وام عبارتند از:

1. فرآیند دریافت طولانی. نیاز به سپرده، که مستلزم صرف زمان اضافی برای تهیه اسناد و پردازش است.
2. خطر از دست دادن اموالاگر وام گیرنده نتواند وام را بازپرداخت کند.
3. برنامه ها برای دریافت مبالغ هنگفت طراحی شده اندبا شرایط مطلوب در برخی از بانک ها تفاوت نرخ سود با وام مصرفی معمولی می تواند تا 1.5 برابر باشد.
4. حداکثر مبلغ وام به ارزش کل وثیقه بستگی داردو به ندرت از نصف آن بیشتر می شود.
5. امکان تعویقآغاز بازپرداخت وام، که به ویژه برای کشاورزانی که قصد برداشت محصول برای پرداخت وام را دارند، مهم است.
6. الزامات بیمهبه موضوع وثیقه

مراحل ثبت نام

با دانستن نحوه گرفتن وام تضمین شده توسط زمین، می توانید نرخ بهره وام مصرفی را به میزان قابل توجهی کاهش دهید و همچنین سایر شرایط وام دهی را به میزان قابل توجهی بهبود بخشید.

قبل از اقدام به وام، وثیقه قابل ارزیابی است. متخصصان بانک به طور مستقل وثیقه را بدون دریافت هیچ کارمزدی ارزیابی می کنند.اگر نتایج ارزیابی مناسب مشتری نباشد، می تواند به کارشناسان مستقل مراجعه کند. در صورت داشتن تمامی مدارک مورد نیاز، مراحل ثبت نام بیش از دو روز طول نمی کشد.

مدارک مورد نیاز

1. گذرنامه مدنی فدراسیون روسیه.
2. گواهی TIN
3. گواهی اشتغال به کار مشتری.
4. صورت حساب درآمد.
5. اسناد زمین (مالکیت، گذرنامه کاداستر).
6. برای مشتریان متاهل، رضایت همسر دوم برای اعطای وام کتبی الزامی است.

بانک هایی که وام های تضمین شده توسط زمین ارائه می دهند

با تماس با بانک‌های فدرال زیر می‌توانید وام مسکن یا وام تضمین شده توسط یک قطعه زمین بگیرید:

• اسبربانک؛
• بانک بین المللی مسکو؛
• RosEvroBank؛
• بانک مسکو؛
• بانک اعتباری مسکو؛
• راسلخوزبانک

مشتری می تواند در محل سکونت خود از برنامه های اعتباری مشابه در بانک های منطقه ای استفاده کند. اعطای وام تضمین شده توسط یک قطعه در هر بانک تفاوت های ظریف و تفاوت های خاص خود را دارد.

Sberbank

بزرگترین بانک روسیه فرصتی برای گرفتن وام برای هر هدفی با املاک و مستغلات به عنوان وثیقه ارائه می دهد.

از مزایای این محصول می باشد نرخ جذاب وام، عدم نیاز به تأیید استفاده مورد نظر از وجوه اعتباری و عدم وجود کارمزد کمیسیون در هنگام ثبت نام و نگهداری.

برای مشتریان حقوق و دستمزد، نرخ بهره 1.00٪ کاهش می یابد. برای مشتریانی که یک بیمه نامه برای موضوع وثیقه گرفته اند، Sberbank یک تخفیف اضافی با نرخ 1.00٪ ارائه می دهد.

وام بانکی تضمین شده توسط یک قطعه زمین با شرایط زیر ارائه می شود:

روزروبانک

در میان پیشنهادات وام های غیر هدفمند، RosEvroBank استفاده از وام با وثیقه را ارائه می دهد. به عنوان وثیقه فقط یک قطعه زمین با ساختمان مسکونی در نظر گرفته شده است.

مزایای وام در نرخ بهره کمتر و امکان استفاده از وجوه اعتباری برای مدت طولانی (تا 20 سال) است.

شرایط وام:

این برنامه وام مصرف کننده با محاسبه راحت بازپرداخت در قالب پرداخت سالانه در اقساط مساوی متمایز می شود و همچنین امکان بازپرداخت کامل یا جزئی را قبل از دوره مشخص شده در قرارداد بدون هیچ جریمه ای فراهم می کند.

راسلخوزبانک

Rosselkhozbank امکان دریافت وام غیر هدف با تضمین مسکن با قطعه زمین شامل خانه های شهری را با شرایط زیر ارائه می دهد:

1. نرخ بهره پایین.
2. هیچ هزینه خدماتی دریافت نمی شود.
3. مشتری حق دارد طرح بازپرداخت ترجیحی - سالیانه یا پرداخت های متمایز را انتخاب کند.
4. بازپرداخت زودهنگام - بدون جریمه.

اصطلاحات عمومی:

اعطای وام با وثیقه در قالب قطعه زمین دارای جنبه های مثبت بسیاری در قالب است بهره کم برای وام، اندازه وام بزرگ و استفاده طولانی مدت. با توجه به خطر از دست دادن مالکیت شی وثیقه در صورت زوال توان پرداخت بدهی مشتری، باید توانایی خود را برای انجام به موقع و کامل تعهدات اعتباری به دقت ارزیابی کنید.

زمین یکی از اشکال وثیقه است. این نوع وام به شما این امکان را می دهد که وام زیادی را برای مدت طولانی با نرخ بهره پایین دریافت کنید.

وام تضمین شده توسط یک قطعه زمین چه ویژگی خاصی دارد؟ اول از همه، این یک روند نسبتا طولانی جمع آوری، تهیه و پردازش اسناد است. علاوه بر این، برای دریافت وجه، باید بیمه وثیقه را دریافت کنید. علاوه بر این، بانک هایی که وام های تضمین شده توسط زمین می دهند، مبالغ کمی ارائه نمی کنند، اما حداکثر مبلغ وام به ارزش کل ملک مورد رهن بستگی دارد. عیب اصلی چنین وامی این است که وام گیرنده در صورتی که نتواند وام را بازپرداخت کند، خطر از دست دادن اموال خود را دارد.

محاسبه مبلغ وام تضمین شده توسط قطعه

قبل از درخواست وام تضمین شده توسط یک قطعه زمین، موضوع تعهد شده توسط متخصصان بانک ارزیابی می شود. اگر مشتری از این قیمت راضی نبود می تواند با پول خود از کارشناسان مستقل دعوت کند. پس از تعیین مبلغ وام، مراحل ثبت قرارداد آغاز می شود. به اسناد استاندارد نیاز دارد - گذرنامه، TIN، گواهی اشتغال، درآمد، اسناد زمین، و همچنین رضایت همسر دوم برای وام تضمین شده توسط یک قطعه، اگر مشتری متاهل باشد.

مقاله ای در مورد امکان دریافت وام در سال 2019 بدون تایید درآمد در صورت وجود وثیقه به صورت زمین. تنها مشکل در این مورد یافتن یک بانک مناسب است که چنین وام هایی را صادر کند.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان است!

گرایش های بحران بر خدمات بخش بانکی تأثیر گذاشت که منجر به کاهش محصولات اعتباری از جمله وام های تضمین شده توسط زمین شد.

چه چیزی میخواهید بدانید

زمین به عنوان وثیقه برای وام دارای ویژگی های خاصی است. می تواند یک شی مستقل از اموال غیر منقول باشد یا به خانه، ساختمان یا بنای واقع در آن اشاره کند.

اشیایی که بر روی زمین واقع شده اند، در صورتی که دارای اسناد مالکیت باشند، دارای وضعیت قانونی هستند.

معامله با خانه های غیرقانونی و سایر املاک غیرممکن است، زیرا آنها از نظر قانونی وجود ندارند.

گاهی اوقات برعکس این اتفاق می افتد، زمانی که برای یک ساختمان، خانه یا سازه حق مالکیت وجود دارد، اما اسناد زمین صادر نمی شود.

چنین حادثه ای ممکن است به این دلیل باشد که از نظر تاریخی در روسیه، در خلال خصوصی سازی در اوایل دهه 90، ساختمان ها ابتدا با ثبت مجدد اسناد موجود به مالکیت خصوصی منتقل شدند.

تمام زمین ها دارایی دولتی بودند، بنابراین تقسیم آن به قطعات زمین جداگانه و ثبت مجدد بیشتر به مالکان جدید اغلب با تأخیر در زمان اتفاق می افتاد.

بنابراین، قانون وضعیتی را ایجاد کرده است که زمین از ساختمان ها پیروی می کند و نه برعکس. در حال حاضر اسناد مربوط به قطعات زمین باید توسط هر مالکی به درستی اجرا شود.

گاهی زمین در حق استفاده دائمی (دائمی) یا اجاره موقت (کوتاه مدت یا بلند مدت) است.

این مساوی با حق مالکیت نیست، اما اجازه می دهد یک قطعه زمین را در مدت اجاره (کاربری زمین) با رضایت / اطلاع موجر (اگر برای مدت بیش از 5 سال) رهن کنید.

ویژگی یک قطعه زمین به عنوان وثیقه برای وام در این واقعیت است که این شی اغلب نقدینگی کمی دارد، بنابراین همه بانک ها علاقه مند به صدور چنین تعهدی نیستند.

علاوه بر این، خانه‌ها و ساختمان‌های روی زمین ممکن است به دلیل فرسودگی و فرسودگی عادی، ارزش خود را در طول عمر وام از دست بدهند.

مفاهیم اساسی

یک قطعه زمین می تواند:

• مکان، اندازه و هدف متفاوت (شهرک ها، اهداف کشاورزی و غیره)؛
• حصارکشی یا حصارکشی نشده است.
• با منبع آب (چاه) یا بدون؛
• با ارتباطات (شبکه های مهندسی) یا بدون آنها؛
• صاف یا شیبدار؛
• در امتداد جاده، مخزن، رودخانه یا نه؛
• خالی یا با سازه و ساخت و ساز در حال پیشرفت (در سطح پی یا سطح مشخصی از تکمیل).
• قابل تقسیم، غیر قابل تقسیم؛
• کل، به صورت سهم.

تمامی ویژگی های فوق بر نقدینگی زمین تأثیر می گذارد. احتمال صدور وام و میزان آن به ارزش آن بستگی دارد.

بسته به قوانین موسسه وام دهنده، مبلغ وام گاهی از 25٪ قیمت قطعه تجاوز نمی کند. ارزش گذاری زمین با ویژگی های یک سایت خاص تعیین می شود.

سیال ترین قطعاتی هستند که در مناطق معتبر با ارتباطات مرکزی و امکان ساخت مسکن فردی واقع شده اند.

زمین هایی که به عنوان وثیقه پذیرفته نمی شوند:

• داشتن محموله؛
• در اختلاف
• واقع در حفاظت از طبیعت، مناطق حفاظت از آب، در خطوط قرمز؛
• بدون نقشه برداری زمین و مرز مطابق با قانون قابل اجرا؛
• که شماره کاداستر ندارند؛
• مطابق با رده و استفاده مجاز استفاده نمی شود.

ساخت و ساز در حال انجام تأثیر مثبتی بر ارزیابی زمین در صورت وجود برآوردهای طراحی برای تأسیسات توافق شده با سازمان مجاز و همچنین ارتباطات دارد.

می تواند در سطح فونداسیون یا بالاتر باشد (مثلاً 50٪ کامل). یک خانه ناتمام اغلب با وجود سقف، درب ورودی و دهانه های پنجره لعاب توسط بانک مورد توجه قرار می گیرد.

برخی موسسات وام دهی دارای برنامه های وام کوتاه مدت هستند که توسط زمین های کشاورزی برای کشاورزان تضمین می شود تا کاشت بهاره زمین های زراعی و غیره را تامین کنند.

زمین کشاورزی را نیز می توان با وجوه اعتباری با وثیقه از شی به دست آورد (به عنوان مثال، از طریق بانک کشاورزی روسیه) خریداری کرد.

الزامات برای وام گیرندگان

درخواست های ارائه شده به وام گیرندگان بالقوه به بانک خاص یا سازمان های مالی خرد (MFIs) بستگی دارد.

بانک ها قوانین سخت گیرانه تری برای وام دادن دارند و شرایط مساعدتر است. در MFIها، قوانین و رویه‌های ثبت‌نام ساده‌تر است، اما پاداش‌های آن زیاد است.

وام های مربوطه هم برای اشخاص حقیقی و هم برای اشخاص حقوقی در دسترس است. تحت چنین امنیتی، می توانید دریافت کنید:

• وام تضمین شده با هدف خاص (ساخت یا تعمیر یک ساختمان مسکونی فردی و غیره)؛

زمینه های قانونی

زمین رهن شده در تصرف و استفاده مالک آن باقی می ماند. تحمیل وثیقه مانع فروش و واگذاری به شکل دیگر یا رهن مجدد زمین می شود.

سهم یک قطعه زمین تنها پس از تخصیص غیرنقدی ممکن است به وثیقه گذاشته شود. این در صورتی امکان پذیر است که قطعه طبق اسناد عنوان قابل تقسیم باشد.

توصیه می شود در مورد تخصیص سهم و تعهد آن با سایر مالکان زمین توافق شود. برای حداقل اندازه سهم (قطعه) پذیرفته شده به عنوان تعهد الزاماتی وجود دارد. بیشتر اوقات حداقل 6 هکتار است.

چگونه می توان وام تضمین شده توسط زمین بدون اثبات درآمد دریافت کرد

در صورت وجود وثیقه بسیار نقدشونده (زمین عینی گران قیمت که قیمت آن در طول زمان کاهش نمی یابد)، بانک ها ممکن است نیازی به تایید درآمد وام گیرنده نداشته باشند.

مؤسسات اعتباری زمانی که به طور کامل تحت پوشش وثیقه‌ای که تقاضای بالایی دارد، به خطرات احتمالی مرتبط با فقدان درآمد مستند وفادار هستند.

خطرات یک موسسه اعتباری نیز با دست کم گرفتن ارزش یک قطعه زمین در طول ارزیابی به حداقل می رسد.

تایید منوط به میزان اعتبار (وام) است که از 25-80٪ ارزش زمین تجاوز نمی کند.

دریافت وام تضمین شده توسط یک قطعه زمین بدون تأیید درآمد برای سال در برخی از بانک ها و هر مؤسسه مالی مالی که چنین وام هایی را صادر می کند کاملاً امکان پذیر است.

لیست مدارک مورد نیاز

برای درخواست چنین وامی، به اسناد و مدارک مناسب برای زمین و اسناد وام گیرنده نیاز دارید.

بانک‌ها اغلب به فهرست گسترده‌ای از اسناد نیاز دارند، بر خلاف MFI، که در آن امکان دریافت وام تضمین شده توسط زمین بدون تأیید درآمد برای 2 سند وجود دارد.

لیست مدارک تأیید هویت و سایر معیارهای وام گیرنده تقریباً در همه مؤسسات اعتباری استاندارد است.

تفاوت قابل توجهی در الزام یا عدم نیاز به ارائه مدرک دال بر درآمد و سابقه کار نهفته است.

اسناد زمین شامل:

• اسناد عنوان (و غیره، به طور مناسب ثبت شده)؛
• گواهی حقوق زمین؛
• عصاره ای از USRR که عدم وجود بار را تأیید می کند.
• گذرنامه کاداستر (عصاره از آن)؛
• گزارش ارزیابی؛
• بیمه نامه.

بیمه نامه به عنوان یک ابزار اضافی برای کاهش خطرات موسسات اعتباری مرتبط با شرایط پیش بینی نشده عمل می کند. توسط وام گیرنده پرداخت می شود.

بانک هایی که در مسکو وام صادر می کنند

وام های تضمین شده توسط زمین توسط موسسات اعتباری زیر در مسکو انجام می شود:

• اسبربانک؛
• راسلخوزبانک؛
• اوج؛
• بانک مسکو؛
• ارگ بانک؛
• سایر بانک ها و صندوق های سرمایه گذاری

نرخ بهره محصولات بانکی عمدتاً به این بستگی دارد.

نرخ ها معمولاً بالاتر از محصولات وام مسکن برای ساخت خانه و توسعه یک قطعه فرعی شخصی است.

نرخ ها از 10.65 تا 22 درصد در سال متغیر است. شرایط وام بستگی به بانک خاص دارد و می تواند تا 30 سال باشد.

Sberbank

در Sberbank، می توانید یک وام مصرفی غیر هدفمند که توسط یک قطعه زمین تضمین شده است، با شرایط زیر دریافت کنید:

• بدون کمیسیون؛
• بدون نیاز به پیش پرداخت؛
• تا 20 سال؛
• حداکثر تا 10 میلیون روبل؛
• با نرخ 14 درصد در سال.

در وب سایت بانک می توانید یک پرسشنامه را پر کنید و یک پرسشنامه مقدماتی آنلاین ارسال کنید. علاوه بر این، منبع اینترنتی Sberbank به شما امکان می دهد مبلغ وام را در ماشین حساب مناسب محاسبه کرده و ترسیم کنید.

اگر پولی که از طریق زمین تضمین شده است به فوریت در 1 روز مورد نیاز است، باید سعی کنید پیشنهادی را پیدا کنید که از همه نظر برای شما مناسب باشد و به شما امکان می دهد واقعاً سریع وجوه دریافت کنید. وثیقه، که به عنوان وثیقه برای وام عمل می کند، به تضمینی برای وام دهنده برای بازگرداندن کامل وجوه صادر شده به وام گیرنده تبدیل می شود. از این مقاله، همه طرف های علاقه مند می توانند دریابند که آیا امکان گرفتن وام تضمین شده توسط یک قطعه زمین وجود دارد یا خیر و تحت چه شرایطی انجام این کار واقع بینانه است.

محتوا

آنچه باید در مورد این وام بدانید

با تعیین هدف بدست آوردن پول تضمین شده توسط یک قطعه زمین، اولین کاری که باید انجام دهید این است که تفاوت های ظریف اصلی این نوع وام را دریابید. آن ها هستند:

1. وثیقه فرض می کند که سایت رهن شده است و به وثیقه وام تبدیل می شود. این بدان معنی است که اگر وام گیرنده از انجام تعهدات بدهی محول شده به او امتناع کند یا متوقف شود، زمین طبق شرایط وام یا قرارداد اعتباری فروخته می شود: وام دهنده از درآمد برای پرداخت بدهی استفاده می کند.
2. در صورت تعهد، وام گیرنده مالک زمین می ماند، یعنی حقوق تصرف قانونی نزد او باقی می ماند و زمین مجدداً در بانک ثبت نمی شود. اما اولاً، همیشه خطر از دست دادن زمین آنها وجود دارد. ثانیاً، تعهد محدودیت هایی را برای انجام اقداماتی مانند فروش یا تقسیم سایت، ساخت و ساز ساختمان در آن اعمال می کند.
3. انواع سایت ها پذیرفته می شوند. بنابراین، شما می توانید وام تضمین شده توسط زمین کشاورزی خود را که برای ساخت و ساز یا برای فعالیت های تجاری در نظر گرفته شده است، دریافت کنید. اما الزامات خاصی وجود دارد که باید رعایت شود.
4. تعهد سایت به شما امکان دستیابی به شرایط مطلوب را می دهد، یعنی افزایش دوره بازپرداخت، کاهش نرخ سالانه، دریافت مقدار زیادی بیش از میزان موجود برای وام مصرف کننده.
5. روند ثبت نام بسیار طولانی است، زیرا قراردادهای وام و تعهد تنظیم می شود، اسناد متعددی برای املاک تهیه می شود، بازرسی و ثبت شی انجام می شود. بنابراین، دستیابی به یک معامله در روز درخواست بسیار دشوار است: طلبکاران آماده نیستند وقایع را مجبور کنند و تلاش و پول اضافی را برای تسریع روند خرج کنند.

ما تمام جوانب مثبت و منفی وثیقه را تجزیه و تحلیل می کنیم

وام های صادر شده بابت وثیقه زمین دارای جنبه های منفی و مثبت است. بیایید با تجزیه و تحلیل مزایا شروع کنیم:

• کاهش نرخ بهره برای جلوگیری از پرداخت بیش از حد قابل توجه در هنگام پرداخت بدهی. اندازه آنها، به عنوان یک قاعده، 3-7٪ کمتر از وام های مصرف کننده استاندارد است.
• امکان تمدید مدت پرداخت. اگرچه پرداخت وام تضمین شده زمان زیادی می برد، اما پرداخت های ماهانه ضربه سنگینی به بودجه خانواده وارد نمی کند و وضعیت مالی را به میزان قابل توجهی بدتر می کند.
• از آنجایی که زمین تعهد شده وظایف تضمین وام را انجام می دهد و بازپرداخت کامل بدهی را حتی در شرایط فورس ماژور تضمین می کند، وام دهندگان کمتر به عوامل دیگر توجه می کنند. به عنوان مثال، گزینه های مختلف برای تأیید درآمد ممکن است پذیرفته شود، و سابقه اعتباری دیگر معیار اصلی در بررسی برنامه ها نیست.
• مشتری زمین را به بانک منتقل نمی کند و مالک آن باقی می ماند.

معایبی نیز دارد:

• صاحب سایت می تواند به دور از هر چیزی که می خواهد با آن انجام دهد. به عنوان مثال، او حق تقسیم یا فروش آن را ندارد و ساختن ساختمان در قلمرو همیشه و تنها با اجازه طلبکار امکان پذیر نیست.
• این روش با تهیه اسناد برای وثیقه پیچیده است.
• هنگام انتقال یک قطعه به عنوان وثیقه، در صورت عدم پرداخت بدهی، خطر از دست دادن آن وجود دارد، زیرا بانک، طبق شرایط قرارداد، در صورتی که طرف دیگر (مشتری) حق فروش زمین را دارد. از انجام تعهدات خود سرباز می زند.

خوب است بدانید! معایب عمدتاً بر موقعیت‌های فورس ماژور و پرداخت‌کنندگان بی‌وجدان تأثیر می‌گذارد: اگر هوشیارانه توانایی‌های مالی خود را ارزیابی کنید، مناسب‌ترین و وفادارترین شرایط را انتخاب کنید و با تعهدات بدهی با حسن نیت رفتار کنید، می‌توانید از مشکلات جلوگیری کنید، با وثیقه پول دریافت کنید و سایت را نجات دهید.

از کجا می توانم پول تضمین شده توسط یک قطعه زمین دریافت کنم: محصولات بانکی فعلی

کدامبانک مسائلوام های تضمین شده توسط زمین؟ اگرچه موسسات مالی تمایلی به انجام معاملات در صورت وثیقه بودن زمین ندارند، هنوز پیشنهادات فعلی وجود دارد و مشتری بالقوه گزینه های زیادی برای انتخاب خواهد داشت. بیایید به چند محصول نگاه کنیم.

Sberbank

Sberbank یک وام غیر هدف برای امنیت صادر می کند و می توان زمین ها را رهن کرد. شرایط عبارتند از:

• از 12.5٪ در سال با نرخ بهره. برای مشتریان حقوق و دستمزد - منهای 0.5٪، و در صورت امتناع از بیمه داوطلبانه، ارزش 1٪ افزایش می یابد.
• تا 10 میلیون روبل. برای دریافت.
• تا 20 سال قابل بازپرداخت است.
• درخواست ها حداکثر به مدت 6 روز در نظر گرفته می شود، مبلغ در یک زمان صادر می شود و پرداخت ها مستمری (برابر) است.

"تینکوف"

در امنیت هر املاک و مستغلات، از جمله قطعات، دریافت پول در Tinkoff واقعا امکان پذیر است. ویژگی های وام دهی:

• نرخ ها از حداقل 12٪ شروع می شود.
• گرفتن تا 15 میلیون روبل واقع بینانه است.
• لازم نیست که راهن خود وام گیرنده باشد، اشیاء متعلق به اقوام و حتی دوستان پذیرفته می شود.
• مدت قرارداد حداکثر 15 سال می باشد.
• درآمد به روش های مختلفی تأیید می شود.

Sovcombank

در Sovcombank، گرفتن وام فقط برای امنیت یک قطعه با یک ساختمان مسکونی روی آن واقع بینانه است، زمین به طور جداگانه پذیرفته نمی شود. اصول عبارتند از:

• نرخ ها - 14.99٪ و 23٪، اما ممکن است با این مقادیر متفاوت باشد و شخصا انتخاب شوند.
• رسیدن به مبلغ تا 100 میلیون واقعی است.
• مهلت ها فردی هستند.

راسلخوزبانک

Rosselkhozbank چندین برنامه وام دهی دارد که بر اساس آنها قطعات نقدی به عنوان وثیقه پذیرفته می شوند: هم آنهایی که قبلاً در مالکیت ثبت شده اند و هم آنهایی که با پول قرض گرفته شده خریداری شده اند.

شرایط ممکن است به شرح زیر باشد:

• نرخ به روبل از 11.5-13.5٪ و بالاتر است.
• مقدار - از 1 میلیون تا 10.
• مدت وام بین پنج تا ده سال است.
• پول در یک زمان بدون اخذ کمیسیون صادر می شود.

چه چیزی می تواند بر میزان وام تأثیر بگذارد

اندازه نهایی وام تحت تأثیر عوامل متعددی است که ویژگی های اصلی سایت هستند. نقدینگی شی به آنها بستگی دارد، یعنی توانایی فروش سریع و با بالاترین قیمت ممکن در بازار. همه عوامل زمینه ای در زیر مورد بحث قرار می گیرند.

محل

زمین های واقع در خارج از شهر فاقد نقدینگی تلقی می شوند، بنابراین وثیقه به ندرت پذیرفته می شود. زمین باید در قلمرو شهرک و ترجیحاً در مکانی معتبر با زیرساخت خوب واقع شود. یک عامل عالی وجود مخازن نزدیک، پارک ها و مناطق حفاظت شده است.

ویژگی های امدادی

زمینی که قرار است تعهد شود باید تا حد امکان مسطح باشد، زیرا مناطقی که دارای زمین های دشوار هستند توسعه یافتن دشوار است: ساختن ساختمان ها روی آنها، کاشت درختان و ایجاد طراحی منظر دشوار است. زمین هایی که در دره ها، در نواحی تپه ماهور یا دامنه ها قرار دارند، غیر روان تلقی می شوند.

مربع

هر چه مساحت قطعه بزرگتر باشد، با رغبت بیشتری به عنوان وثیقه پذیرفته می شود و ارزش بازار آن بیشتر می شود. مربع مطلوب حدود 6-10 هکتار است. اینها زمین های متوسطی هستند که می توانید در آنها خانه بسازید و باغ و باغچه بکارید. مناطق بزرگتر فقط برای افراد با درآمد بالا در دسترس است و برای طبقه متوسط ​​مناسب نیست (یعنی نمایندگان آن بیشتر برای دریافت وام درخواست می کنند).

مسیرهای رانندگی

مهم است که راه های دسترسی مجهز و قابل عبور به سایت منتهی شود. گزینه ایده آل یک جاده آسفالت گسترده است که هر ماشینی در هر زمانی از سال از آن عبور می کند. یک جاده خاکی را می توان به طور دوره ای با برف در زمستان پوشانده یا در خارج از فصل شسته شد.

حاصلخیزی زمین

به عنوان یک قاعده، قطعات نه تنها برای ساختمان ها، بلکه برای خانه داری، باغبانی و باغبانی نیز به دست می آیند. بنابراین، اگر زمین فقیر، رسی، سنگین، شنی یا باتلاقی باشد، هزینه آن بسیار کمتر است که مستقیماً بر میزان وام تأثیر می گذارد. خاک حاصلخیز باعث افزایش نقدینگی سایت می شود.

نیازهای زیادی

وام های تضمین شده توسط زمین در صورتی صادر می شود که زمین مناسب وام دهنده باشد و شرایط را برآورده کند. زمین هایی با اهداف مختلف پذیرفته می شوند، به عنوان مثال، برای ساخت و ساز ساختمان های مسکونی کشور یا پایتخت، کشاورزی، باغبانی یا باغبانی، راه اندازی یک تجارت استفاده می شود. بر این اساس، الزامات متفاوت است، اما چندین مورد اجباری وجود دارد:

• هیچ خردسالی در بین مالکان وجود ندارد.
• هیچ گونه تعهدی وجود ندارد، مانند تعهد در بانک دیگر، دستگیری، عبور از پرونده های دادگاه و شرکت در دادرسی، تقسیم آغاز شده.
• سایت خصوصی شده است، یا متعلق به وام گیرنده یا به وام گیرنده (رهن) است.
• قلمرو مورد ادعای افراد دیگر نیست.
• زمین در قلمرو شهری است که بانک در آن فعالیت می کند.

همچنین، برخی از وام دهندگان به زیرساخت، جاده های دسترسی و ارتباطات (خط لوله گاز، منبع آب) به خوبی توسعه یافته نیاز دارند.

توجه داشته باشید! اگر سایت متعلق به یک منطقه حفاظت شده، منطقه حفاظت شده یا بسته باشد، بعید است که به عنوان تعهد پذیرفته شود.

نحوه دریافت وام تضمین شده توسط یک قطعه زمین: روش تهیه و انعقاد قرارداد

دریافت وام سریع با تضمین یک قطعه زمین بدون تنظیم و امضای توافق نامه امکان پذیر نخواهد بود. و شرایط وام و تعهدات بدهی وام گیرنده مستقیماً به صحت آماده سازی و مطالعه دقیق آن بستگی دارد.

قراردادهای اعتباری (وام) و قراردادهای تعهد به طور جداگانه تنظیم می شود. قرارداد وام شرایط صدور وجوه قرض گرفته شده، اطلاعات شخصی و تعهدات و حقوق دو طرف، برنامه پرداخت، جریمه ها و سایر نکات ظریف را تعیین می کند. اطلاعات وثیقه مورد نیاز است.

قرارداد وثیقه شامل شرح کامل قطعه تعهد شده (منطقه، مکان، هدف) و ویژگی های استفاده از آن است: محدودیت های اعمال شده بر اعمال مالک، حقوق وام دهنده در صورت عدم پرداخت بدهی توسط وام گیرنده. .

جمع آوری مدارک لازم

برای تنظیم و حتی بیشتر از آن برای انعقاد قرارداد، باید اسنادی را ارائه دهید. وام گیرنده باید یک پاسپورت مدنی و به درخواست وام دهنده، یک سند دوم (به عنوان مثال، TIN، SNILS) ارائه دهد. یک کتاب کار همراه با یک کپی برای تایید اشتغال ارائه می شود. همچنین احتمالاً باید گواهی هایی را جمع آوری کنید که درآمد را تأیید می کند (به عنوان یک قاعده ، این مالیات بر درآمد شخصی 2 یا صورت حساب بانکی است).

سایت قرار است به:

• عصاره ای از USRN که حقوق مالکیت را تأیید می کند.
• طرح های مرزی و کاداستر؛
• اسناد دال بر ورود قانونی به حقوق مالکیت (قرارداد خرید، عمل مبادله یا ارث).
• گواهی هایی مبنی بر اینکه هیچ گونه تحمیلی وجود ندارد.
• رضایت محضری همسر قانونی دوم برای بیگانگی زمین (یا گواهی ازدواج غایب)؛
• گواهی پرداخت کلیه مالیات های تعلق گرفته در سایت.

نمونه قراردادها

برای اینکه اشتباه نکنید ، باید با نمونه قراردادها آشنا شوید و به یاد داشته باشید که آنها به طور جداگانه برای وام (وام) و تعهد تهیه می شوند. فرم رایگان مجاز نیست، قوانین تدوین پیش نویس وجود دارد، بنابراین حتماً نمونه ها را بررسی کنید.

مراحل ثبت و تعهد

قطعه در صورت پذیرفته شدن به عنوان وثیقه مشمول ثبت است که شامل چندین مرحله می باشد:

1. بیمه ای که خسارت یا ضرر را پوشش می دهد. به عنوان یک قاعده، اجباری است.
2. اسناد برای انتقال به خدمات ثبت نام فدرال - دفتر خدمات ثبت نام فدرال، که در آن معاملات با املاک و مستغلات انجام می شود، ثبت می شود. هزینه دولتی پرداخت می شود، شماره اختصاص می یابد، اسناد به خدمات کاداستر ارسال می شود.
3. ثبت نام در ثبت نام دولتی، که نیاز به حضور هر دو طرف دارد: وام گیرنده و وام دهنده. اطلاعات مربوط به انتقال قطعه به عنوان تعهد در USRN وارد می شود.

توجه داشته باشید! تمام عملیات ثبت نام از 2 هفته تا یک ماه طول می کشد، اما گاهی اوقات این شرایط می تواند به یک هفته یا حتی کمتر کاهش یابد. و با این حال، رسیدن به توافق در یک روز بسیار مشکل ساز است.

مدت زمان رسیدگی به درخواست ها

بررسی درخواست ها به طور متوسط ​​4 تا 8 روز طول می کشد و در این مدت وام دهنده به دقت موضوع و توانایی پرداخت بدهی صاحب آن را بررسی می کند. ارزیابی هزینه سایت نیز به منظور تعیین حداکثر اندازه مبلغ انجام می شود.

توجه داشته باشید! اگر تمام مدارک در مرحله ارسال درخواست آماده باشد، در روز بعد یا دو روز بعد امکان گرفتن وام با وثیقه زمینی وجود خواهد داشت.

چه تفاوت های ظریف بوجود می آیند

هنگام درخواست وام تضمین شده توسط زمین به دست آمده یا خودتان، ممکن است تفاوت های ظریف مختلفی ایجاد شود که گاهی اوقات مستلزم تمدید روند ثبت نام یا حتی رد درخواست است. در زیر به چنین مواردی پرداخته شده است.

سابقه اعتباری آسیب دیده است

اگر سابقه اعتباری آسیب ببیند، این احتمال تایید را کاهش می دهد، زیرا بعید است که وام دهنده بخواهد با یک نکول کننده مخرب برخورد کند. اما وام هایی در زمینه امنیت زمین به تقریباً تمام دسته های شهروندان توسط شرکت های اعتباری خصوصی صادر می شود. یکی از آنها ➥ .

در اینجا می توانید تا سقف 90 درصد ارزش تعهد (تا سقف 100 میلیون) با 9.5 درصد برای حداقل مدت حداکثر 25 سال وام دریافت کنید. و برنامه ها نه تنها توسط خود شرکت، بلکه توسط سرمایه گذارانی که توسط آن جذب می شوند نیز در نظر گرفته می شوند.

اگر زمین مناسب نیست

در صورتی که سایت شرایط لازم را نداشته باشد یا برای اهداف مشخص شده در اسناد مورد استفاده قرار نگیرد، بعید است که به عنوان تعهد پذیرفته شود. اما حتی در این مورد، می توانید به وام دهندگان خصوصی، دلالان یا مثلاً به یک رهنی مراجعه کنید. همچنین می توانید با تغییر هدف یا بهبود مشخصات، اقدام به ثبت مجدد زمین کنید.

توجه داشته باشید! دلیل امتناع از تعهد نیز ممکن است فقدان شماره کاداستر اختصاص داده شده به سایت یا تعیین مرزهای ثابت باشد.

انتقال یک قطعه زمین به عنوان وثیقه واقعی است و اکنون می دانید که کجا می توانید برای وام درخواست دهید و چگونه می توانید روند دریافت پول را تسریع کنید.

ویدئو: برای خلق و خوی خوب!