اگر Sberbank از وام مسکن خودداری کرد چه باید کرد. چرا بانک ها از وام مسکن خودداری می کنند؟ درآمد وام گیرنده به عنوان معیار ارزیابی

وام های رهنی اغلب صادر می شود. شرایط بستگی به بانک دارد و قوانین صدور تقریباً همه جا یکسان است. وام مطابق با ارائه می شود.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان است!

الزامات صدور وام های رهنی کاملاً سخت است و در شرایط محدود بودن وجوه، بانک ها اغلب از درخواست خودداری می کنند.

گاهی اوقات امتناع از گشایش وام مسکن می تواند یک مشکل واقعی باشد، اما ارزش مبارزه برای حقیقت و درک این موضوع را با جزئیات بیشتر دارد.

الزامات بانکی

برای تبدیل شدن به یک وام گیرنده ایده آل برای یک بانک، باید به تعداد زیادی پاسخ دهید، که کاملا غیرممکن است.

شایان ذکر است برخی از الزاماتی که موسسات بانکی اعمال می کنند:

1. وام گیرنده وام مسکن باید به طور متوسط ​​بین 20 تا 40 سال سن داشته باشد.
2. ازدواج، داشتن دارایی های گران قیمت، که می تواند دارایی آپارتمان، زمین و غیره باشد، مطلوب است.
3. داشتن درآمد ثابت و ثابت بسیار مهم است. حقوق به اصطلاح "سفید" یکی از موارد ضروری برای اخذ وام مسکن است. البته کارمندان "بالاترین رتبه" از افتخار ویژه ای برخوردار هستند. به عنوان مثال مدیران، کارکنان شرکت های نفت و گاز و یا کارکنان حوزه فناوری اطلاعات.

چه کسی تکذیب می شود؟

اساساً برای تأیید درخواست شما توسط بانک باید دو شرط را داشته باشید:

1. اولا، وام گیرنده نقش مهمی ایفا می کند. با این حال، حتی اگر قبلا وام نگرفته اید، ناراحت نشوید. تنها در صورت داشتن سابقه اعتباری بد می توانید رد شوید. بدیهی است که عدم پرداخت، بدهی های موجود شما را به دریافت مبلغ زیادی سوق نخواهد داد.
2. ثانیا، یک وام گیرنده بالقوه باید شغل داشته باشد، و بر این اساس، درآمد ثابتی داشته باشد. اگر در جایی کار نمی کنید یا حقوق "سیاه" دریافت می کنید (در پاکت نامه، اجتناب از مالیات) باید منتظر امتناع فوری باشید.

شما هم نمی توانید وام مسکن بگیرید:

• نظامی (" " برای این دسته اعمال نمی شود).
• مشاغل مرتبط با خطر برای زندگی؛
• کارآفرینان فردی، تاجرانی که دائماً ریسک می کنند.
• مشاغل فصلی یا مشاغل با دستمزد پایین.

ارزیابی الگوی هر فرد توسط کارمندان بانک، حذف افراد غیر ضروری را امکان پذیر می کند و تنها شایسته ترین نامزدها را باقی می گذارد.

اگر شرایط مربوط به سن، درآمد را ندارید یا قبلاً وام دارید، احزاب دیگری را برای کارمندان بانک باز کنید:

• ضمیمه کپی از چندین آموزش عالی (در صورت وجود)؛
• دارایی های خود (املاک یا ماشین) را تصور کنید.

همه اینها می تواند بر تصمیم برای اعطای وام مسکن تأثیر بگذارد.

اگر وام مسکن نگیرید چه کار می کنید؟

امکان خرید خانه خود بدون دریافت وام مسکن برای همه ساکنان فدراسیون روسیه در دسترس نیست. به خصوص اگر آپارتمان یا خانه در یک شهر بزرگ یا کلان شهر خریداری شده باشد. و در اینجا ساختارهای مالی، مانند Sberbank، می توانند کمک کنند، وام را با درصد مشخصی صادر می کنند.

آنها چنین بدهی را طی چندین سال پرداخت می کنند و مبلغ کل پرداخت ها را افزایش می دهند، اما فرصت استفاده از فضای زندگی خود را دارند. اگرچه برای این کار ابتدا باید وام گرفته شود - گاهی اوقات مشکلاتی در این زمینه وجود دارد. دلایل اصلی امتناع Sberbank از وام مسکن، نحوه جلوگیری از چنین وضعیتی و آنچه پس از دریافت امتناع باید انجام شود را در نظر بگیرید.

دلایل امتناع وام مسکن در Sberbank

پس از دریافت درخواست وام وام مسکن از یک وام گیرنده بالقوه، Sberbank تعداد زیادی از عوامل، از جمله وضعیت خانوادگی، درآمد و سابقه اعتباری متقاضی. همچنین اموال منقول و غیرمنقول شخص را نیز در نظر می گیرد که ضمانت اضافی استرداد قسمت پرداخت نشده وام است. همه اینها به ساختار مالی اجازه می دهد تا از امکان سود در هر شرایطی اطمینان حاصل کند. و اگر بانک حتی اندکی شک داشته باشد که وام گیرندگان ممکن است وجوه دریافتی را پس ندهند، حق دارد از وام دادن خودداری کند.

شایان ذکر است که Sberbank موظف به اطلاع مشتریان در مورد دلایل امتناع نیست.این را می توان مطابق با هنر انجام داد. 821 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که در آن وام دهنده مجاز است در صورت بروز شرایط خاص از ارائه منابع مالی به وام گیرنده خودداری کند. به عنوان مثال پس از دریافت اطلاعات در مورد ورشکستگی مشتری یا سایر اطلاعاتی که در بازپرداخت به موقع و کامل وام تردید ایجاد می کند.

خود وام گیرنده باید بداند که چرا وام مسکن رد می شود تا شانس موفقیت او را ارزیابی کند و در صورت امکان سعی کند وضعیت را به نفع خود تغییر دهد.

الزامات اصلی برای وام گیرنده

در میان الزامات استاندارد تعیین شده توسط Sberbank برای متقاضیان وام مسکن، موارد اصلی عبارتند از:

1. سن وام گیرنده. مشتری باید در زمان وام حداقل 21 سال سن داشته باشد. و وام گیرنده باید آخرین پرداخت ها را حداکثر تا 75 سالگی انجام دهد.
2. داشتن منبع درآمد دائمیفراتر از آستانه مبلغی که قرار است وام بگیرد. اگرچه امتناع به این دلیل بسیار نادر است - به عنوان یک قاعده، فردی که برای وام درخواست می کند می تواند از قبل توانایی پرداخت بدهی خود را ارزیابی کند.
3. بدون سابقه کیفری. وام گیرندگانی که به دلیل تخلف از قانون محکومیت خود را سپری کرده اند نمی توانند وام مسکن دریافت کنند. شانس کمی برای دریافت وام تنها با سابقه کیفری معلق وجود دارد.

فسخ به دلیل ورشکستگی

با توجه به اینکه قیمت ملک در مقایسه با حقوق بسیار بالاست، برای دریافت وام مسکن، وام گیرنده باید سطح درآمد مشخصی داشته باشد. میانگین مبلغ پرداختی در کشور امروز 35 هزار روبل است. در برخی مناطق، ممکن است بزرگتر یا کوچکتر باشد. در عین حال، تجزیه و تحلیل پرداخت بدهی مشتریان، Sberbank حداکثر مقدار را در نظر می گیرد که نباید از 30٪ درآمد اعضای خانواده کارگر تجاوز کند، که از آن حداقل معیشت برای هر یک از افراد تحت تکفل غیر شاغل (کودک، معلول یا از کارافتاده بستگان) کسر می شود.

اگر کل درآمد خانواده وام گیرنده به آستانه مورد نیاز نرسد، این ممکن است یکی از پاسخ های اصلی به این سوال باشد که چرا Sberbank از وام مسکن خودداری کرد.

می توانید با افزایش پیش پرداخت که معمولاً معادل 20 درصد است، سعی کنید وضعیت را اصلاح کنید. هر چه این مبلغ بیشتر باشد، کمتر باید ماهیانه پرداخت کنید. در نتیجه، می توانید میزان پرداخت را به سطحی کاهش دهید که برای تصمیم گیری مثبت در مورد وام مسکن کافی باشد.

سابقه اعتباری

یکی از عوامل مهم در تأیید مشتری، سابقه اعتباری او است. بنابراین، برای وام گیرنده ای که انتظار دریافت وام کلان به ویژه وام مسکن را دارد، لازم است شهرت خود را زیر نظر داشته باشد و بدهی ها را به موقع بازپرداخت کند. هنگام بررسی امکان صدور وام مسکن، هر چیز کوچکی در نظر گرفته می شود. و دلایل امتناع Sberbank ممکن است موارد زیر باشد:

• تاخیر مداوم در پرداخت وامدریافت شده در هر ساختار مالی، صرف نظر از مبلغ و زمان. گاهی اوقات کافی است وام در یک ساختار مالی را به موقع بازپرداخت نکنید تا در "لیست سیاه" سایر شرکت ها و بانک ها قرار بگیرید.
• وام های کوچک اخیربه عنوان مثال، وام برای تلفن همراه، که ممکن است در پرداخت بدهی واقعی مشتری تردید ایجاد کند.

مشکلات سند

چند دلیل دیگر که چرا آنها ممکن است از وام مسکن در Sberbank رد شوند به آنها مربوط می شود اسناد نادرست یا جعلی. تمام اطلاعات ارائه شده توسط متقاضی برای وام مسکن به دقت بررسی می شود و نشان دادن اطلاعات نادرست دلیل جدی برای امتناع است. هنگام پر کردن برنامه ها و گواهی ها، باید نه تنها به اشتباهات، بلکه به لکه هایی که توسط کارمندان بانک درک نامطلوب می شود توجه کنید.

یک عامل مهم رعایت قوانین اداری است. عکسی که در زمان اشتباه در گذرنامه چسبانده شده است نیز یکی از دلایل امتناع است. و برای مردانی که وام می گیرند، داشتن کارت شناسایی نظامی که اطلاعات مربوطه در آن را نشان می دهد - در مورد خدمت در ارتش یا دلایل تاخیر الزامی است.

وام گیرندگانی که از اسناد جعلی برای دریافت وام استفاده می کنند، حق وام مسکن خود را نیز از دست می دهند. علاوه بر این، چنین وضعیتی می تواند منجر به قرار گرفتن در لیست سیاه شود و نه تنها Sberbank، بلکه یک ساختار مالی رسمی دیگر به چنین شخصی وام نمی دهد. این امر در مورد اسناد هویتی جعلی و اظهارنامه های درآمد نادرست که داده های آنها توسط سرویس امنیتی تأیید می شود، اعمال می شود. تقریباً همین وضعیت ممکن است زمانی ایجاد شود که درخواست وام مسکن نشان دهنده درآمدهایی باشد که مستند نیستند (درآمد غیر رسمی).

دلایل اضافی برای رد

علاوه بر دلایل رسمی که چرا بانک از وام مسکن خودداری می کند، شرایط مختلفی وجود دارد که می تواند منجر به امتناع شود. این شامل:

• رفتار ناامن مشتریدر طول مصاحبه با کارکنان بانک و پاسخ های متناقض به سوالات. در نتیجه، سرویس امنیتی ممکن است وام گیرنده را به مخفی کردن اطلاعات مشکوک کند.
• ظاهر مشتری غیر قابل ارائه، وادار به شک در پرداخت بدهی خود.
• مکاتبات آموزش و پرورش با موقعیتی که در اختیار گرفته شده است(برای مدیریت و متخصصان باید بالاترین باشد). این شاخص به شما امکان می دهد در صورت گم شدن شغل قبلی، توانایی وام گیرنده را برای یافتن شغل جدید ارزیابی کنید.

نه مهم ترین، بلکه یک دلیل رایج که چرا Sberbank ممکن است از صدور وام امتناع کند شغل خطرناک. به عنوان مثال، یک آتش نشان یا افسر پلیس در مقایسه با یک کارمند اداری کمتر احتمال دارد وام مسکن دریافت کند.

دلیل دیگر امتناع، سابقه اعتباری بد نه خود مشتری، بلکه سایر اعضای خانواده است که درآمد آنها هنگام محاسبه نرخ وام برآورد شده است. و گاهی اوقات سرویس امنیتی اگر نتواند با نمایندگان کارفرمای وام گیرنده (بخش پرسنل شرکت) برای جمع آوری اطلاعات در مورد وی تماس بگیرد، ممکن است وام را رد کند.

بعد از رد شدن چه باید کرد

دریافت امتناع از بانک برای وام مسکن یک اتفاق ناخوشایند برای وام گیرنده است. با این حال، هنوز هم می توانید راهی برای خروج پیدا کنید. ممکن است با امتناع این بار، Sberbank در آینده تصمیم مثبتی در مورد وام بگیرد. و برای جلوگیری از امتناع دفعه بعدی که برای وام به یک موسسه مالی مراجعه می کنید، باید از علت آن خلاص شوید. از جمله یافتن شغلی با درآمد بالاتر یا یافتن ملکی با قیمت مقرون به صرفه تر.

اکثر مردم روسیه نمی توانند خانه خود را بدون وام مسکن خریداری کنند. این امر به ویژه در صورتی صادق است که آپارتمان یا خانه در یک شهر بزرگ یا کلان شهر واقع شده باشد. در این مورد ساختارهای مالی کمک می کند. در همان زمان، بسیاری از وام مسکن در Sberbank رد می شوند. دلایل این پدیده ممکن است متفاوت باشد. برای درخواست وام مسکن، باید در مورد الزامات وام گیرندگان و همچنین در مورد عواملی که ممکن است به دنبال آن امتناع شود، بدانید. همه اینها در مقاله توضیح داده شده است.

همانطور که بررسی ها نشان می دهد، ابتدا باید قبل از درخواست با قوانین اعطای وام مسکن آشنا شوید. این امر از بسیاری از مشکلات در اخذ وام مسکن جلوگیری می کند. بررسی پیشنهادات چند بانک ضروری است زیرا هر موسسه شرایط وام دهی خود را دارد. از بین چندین برنامه سودآور، می توانید مناسب ترین را انتخاب کنید.

دلایل رد

هنگامی که یک بانک درخواستی برای وام مسکن دریافت می کند، شروع به تجزیه و تحلیل تعداد زیادی از عوامل از جمله وضعیت تأهل، درآمد و سابقه اعتباری می کند. دارایی شخص در نظر گرفته می شود که ضمانت قسمت پرداخت نشده وام محسوب می شود. این امکان را برای موسسه مالی فراهم می کند تا در هر صورت سود کند. دلایل امتناع وام مسکن در Sberbank ممکن است متفاوت باشد. اگر حداقل مشکوک به عدم بازگشت وجه توسط وام گیرنده وجود داشته باشد، درخواست رد می شود.

با توجه به بررسی های مشتریان، بسیاری با رد درخواست مواجه می شوند. سپس باید برنامه های بانک های دیگر را در نظر بگیرید. دلایل امتناع از وام مسکن در Sberbank به شرح زیر است:

1. پرداخت بدهی ناکافی
2. مدرکی دال بر درآمد وجود ندارد.
3. سابقه اعتباری منفی
4. مدت کوتاه کار
5. وام از بانک های دیگر وجود دارد.
6. مقدار کمی.
7. اولین پرداخت کوچک

همانطور که بررسی ها تأیید می کنند، این عوامل رایج ترین هستند و به همین دلیل درخواست رد می شود. در صورت برآورده شدن شرایط، معمولاً یک تصمیم مثبت گرفته می شود. چرا آنها از وام مسکن در Sberbank امتناع می کنند، مشتریان معمولاً مطلع نمی شوند. این طبق هنر مجاز است. 821 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که طبق آن طلبکار ممکن است در صورت وجود شرایط خاص، درخواست تأمین وجوه را رد کند. اما خود وام گیرندگان باید در مورد امتناع ها بدانند تا شانس دریافت وام برای خرید خانه را ارزیابی کنند.

الزامات

همانطور که بررسی ها نشان می دهد، لازم است نه تنها دلایل امتناع را بدانید. چگونه وام مسکن در Sberbank تایید می شود؟ مطابقت مشتری با الزامات در نظر گرفته می شود:

1. سن. مشتری باید حداقل 21 سال سن داشته باشد و در زمان آخرین پرداخت ها - بیش از 75 سال نباشد. سایر بانک ها ممکن است شرایط سنی متفاوتی داشته باشند.
2. درآمد ثابت،که از آستانه مبلغی که باید به صورت اعتباری صادر شود، فراتر می رود. با توجه به این عامل، مشتری می تواند به طور مستقل میزان پرداخت بدهی خود را ارزیابی کند.
3. بدون سابقه کیفریمشتریانی که به دلیل تخلف از قانون محکومیت خود را سپری کرده اند، نمی توانند وام مسکن دریافت کنند. در صورت وجود سابقه کیفری مشروط، احتمال صدور وام کم است.

طبق بررسی های مشتریان، انکار وام مسکن اغلب اتفاق می افتد. قبل از درخواست باید شرایط لازم را بدانید.

ورشکستگی

طبق بررسی ها، این دلیل اصلی امتناع وام مسکن در Sberbank است. از آنجایی که ارزش ملک در مقایسه با حقوق بالاست، برای دریافت وام باید درآمد مشخصی داشته باشید. سطح متوسط ​​در کشور امروز 35 هزار روبل است. در برخی مناطق این رقم کم و بیش است.

Sberbank هنگام تجزیه و تحلیل پرداخت بدهی حداکثر مقدار را در نظر می گیرد که نباید بیش از 30٪ درآمد افراد شاغل در خانواده باشد که حداقل برای افراد تحت تکفل غیر شاغل از آن کسر می شود. اگر درآمد به آستانه لازم نرسد، معمولاً درخواست مشتری رد می شود.

اگر دلیل امتناع وام مسکن در Sberbank دقیقاً این باشد، می توان با افزایش اندازه پیش پرداخت، که معمولاً 20٪ است، وضعیت را اصلاح کرد. هر چه این مبلغ بیشتر باشد، نیاز به پرداخت کمتری در هر ماه خواهید داشت. در نتیجه امکان کاهش مبلغ پرداختی تا سطح مورد نیاز برای اخذ تایید وجود خواهد داشت.

سابقه اعتباری

دلیل امتناع از وام مسکن در Sberbank ممکن است سابقه اعتباری منفی باشد. بنابراین، اگر می خواهید وام نقدی برای خرید خانه بگیرید، باید وام های جاری را به موقع پرداخت کنید. هنگام بررسی یک برنامه، تفاوت های ظریف مختلفی در نظر گرفته می شود. طبق بررسی ها، امتناع معمولاً به دلایل زیر است:

1. معوقات دائمی وام های صادر شده در هر بانک. حتی اگر وام در یک موسسه مالی به موقع پرداخت نشده باشد، ممکن است فردی در لیست سیاه سایر شرکت ها قرار گیرد.
2. وام های کوچکی که اخیراً صادر شده است، مانند وام تلفن همراه، که شک و تردیدهایی را در مورد پرداخت بدهی مشتری ایجاد می کند.

با توجه به بررسی های مشتریان، سابقه اعتباری نقش تقریبا تعیین کننده ای در تایید وام دارد. با یک پایگاه داده واحد که حاوی اطلاعات همه بانک ها است بررسی می شود.

مسائل مربوط به اسناد و مدارک

طبق بررسی ها، دلیل امتناع وام مسکن در Sberbank ممکن است به اشتباه اجرا شده یا اسناد جعلی باشد. تمام اطلاعات ارائه شده به بانک به دقت بررسی می شود. داده های نادرست ممکن است منجر به رد شود. هنگام پر کردن برنامه و گواهینامه ها، باید نه تنها به اشتباهات، بلکه به لکه های نشان داده شده توسط کارمندان بانک نیز توجه کنید.

یک عامل مهم اجرای قوانین مربوط به کاغذبازی است. یک عکس نابهنگام در گذرنامه ممکن است دلیل رد درخواست باشد. و مردان، هنگام تماس با بانک، باید کارت شناسایی نظامی با ذکر اطلاعات مربوطه - در مورد خدمت در ارتش یا دلایل تاخیر - همراه خود داشته باشند.

مشتریانی که از اسناد جعلی استفاده می کنند نمی توانند وام مسکن دریافت کنند. علاوه بر این، به دلیل این وضعیت، امکان قرار گرفتن در لیست سیاه وجود دارد. وام به شخص نه تنها توسط Sberbank، بلکه توسط یک ساختار مالی رسمی دیگر نیز صادر نمی شود.

دلایل دیگر

دلایل دیگری برای امتناع از وام مسکن در Sberbank پس از تأیید وجود دارد. اگرچه آنها علنی نمی شوند، اما همچنان بر تصمیم گیری در مورد درخواست تأثیر می گذارند. دلایل دیگر عبارتند از:

1. رفتار نامطمئن وام گیرنده در طول مصاحبه. در نتیجه، وام گیرنده ممکن است توسط سرویس امنیتی مظنون به پنهان کردن اطلاعات باشد.
2. ارائه ناپذیری نوع مشتری، که در پرداخت بدهی تردید ایجاد می کند.
3. مطابقت آموزش با کار (اگر این یک مدیر یا متخصص است، پس باید بالاتر باشد). این شاخص به ارزیابی احتمال یافتن شغل در صورت از دست دادن شغل کمک می کند.

دلیل رد درخواست ممکن است خطر کار باشد. به عنوان مثال، یک آتش نشان یا افسر پلیس در مقایسه با یک کارمند اداری کمتر احتمال دارد وام مسکن دریافت کند. دلیل امتناع، سوء سابقه اعتباری سایر اعضای خانواده است که درآمد آنها در محاسبه نرخ لحاظ شده است. اغلب، اگر امکان تماس با کارفرمای مشتری وجود نداشته باشد، سرویس امنیتی از دریافت وام مسکن خودداری می کند.

اقدامات پس از رد

رد شدن یک اتفاق ناخوشایند برای مشتریان است. اما هنوز راهی برای خروج وجود دارد. در صورت امتناع از وام مسکن در Sberbank، چه مدت می توانم درخواست بدهم؟ استفاده مجدد پس از 2 ماه امکان پذیر است. اغلب دفعه بعد که وام گیرندگان تایید می شوند.

اگر وام مسکن در Sberbank رد شد، چه کاری باید انجام دهم؟ در این صورت باید اقداماتی برای افزایش احتمال پاسخ مثبت در آینده انجام شود. اگر مشتری سابقه اعتباری خود را در نظر نگرفته است، باید با آن آشنا شوید. نه تنها به دلیل تاخیر در بازپرداخت وام، بلکه به دلیل نقص فنی و بی توجهی متخصصان بانک می تواند خراب شود.

برای تصحیح خطاها، مشتری باید با بانکی که گزارش را از سابقه اعتباری تهیه کرده است، تماس بگیرد. اگر داستان توسط مشتری خراب شد، پس باید بدهی فعلی را پرداخت کنید و چندین ماه آن را به طور منظم پرداخت کنید و سپس برای وام مسکن اقدام کنید. همانطور که بررسی ها نشان می دهد، در این مورد، برنامه ها معمولا تایید می شوند.

اگر وام به دلیل نقدینگی کم املاک رد شد، باید شی جدیدی پیدا کنید که الزامات بانک را برآورده کند. باید در نظر داشت که برای موسسات مالی ارائه وام کلان برای خرید یک آپارتمان گران قیمت آسان تر از اعطای وام کوچک برای خانه روستایی است. در برخی موارد، شما فقط می توانید وام مصرفی بگیرید. در مقایسه با وام مسکن به اسناد کمتری نیاز دارد.

باید به درخواست بانک های دیگر توجه شود. در هر مؤسسه مالی، الزامات برای وام گیرندگان تعیین می شود، بنابراین مؤسسه دیگری می تواند تأییدیه ارائه دهد. اگر امتناع مربوط به درآمد کم یا ناپایدار باشد، وام گیرندگان یا ضامن می توانند درگیر شوند. فقط بستگان نزدیک می توانند اولین باشند. ضامن فقط توسط افراد ثروتمند گرفته می شود. مشتری ممکن است پیش پرداخت بیشتری بپردازد یا امنیت بیشتری را ارائه کند. در این صورت بانک درخواست را بررسی می کند و تصمیم می گیرد.

خدمات کارگزار

می توانید با یک کارگزار تماس بگیرید. فقط در این صورت است که باید کمیسیون پرداخت کنید. کمک کارگزار برای موارد زیر ایده آل است:

1. افرادی که وام دادن را نمی فهمند.
2. افراد تجاری که وقت ندارند به طور مستقل اسناد را جمع آوری کنند و معامله ای را تنظیم کنند.
3. وام گیرندگانی که توسط چندین سازمان رد شدند.

نتیجه

حتی اگر با توصیه های ذکر شده امکان دریافت وام مسکن وجود نداشته باشد، همسر یا بستگان دیگری که شرایط بانک را دارند می توانند وام بگیرند. برای اکثر مردم، چنین وامی فرصتی برای خرید خانه است، بنابراین باید مسئولانه با آن برخورد کرد. اگر یک موسسه رد شد، باید با دیگری تماس بگیرید.

بسیاری از شهروندان معتقدند که به راحتی می توانند وام مسکن دریافت کنند. اعتماد به نفس بیش از حد اغلب با رد درخواست به پایان می رسد. دلایل امتناع وام مسکن در Sberbank ممکن است متفاوت باشد. کمیته اعتباری الزامات نسبتاً سختگیرانه ای را برای وام گیرندگان اعمال می کند که به طور دوره ای تغییر و به روز می شوند.

چرا Sberbank از وام مسکن امتناع کرد؟ درخواست های وام مسکن به دلایل زیر رد می شود:

• شیء وثیقه با استانداردهای Sberbank مطابقت ندارد.
• وام گیرنده حقوق رسمی پایینی دریافت می کند.
• مشتری بالقوه با قانون مشکل دارد.
• متقاضی دارای سابقه اعتباری نامناسب بوده و در مراحل اجرائی شرکت دارد.
• طرف مقابل به دلیل رفتار نامناسب، ظاهر مشکوک، مستی و ... مصاحبه اعتباری را قبول نکرد.

برخی از افرادی که برای وام درخواست می کنند در محدوده سنی برنامه وام مسکن قرار نمی گیرند. اگر شخصی شهروند فدراسیون روسیه نباشد، نمی تواند برای وام مسکن درخواست دهد. وام مسکن فشار جدی بر بودجه خانواده وارد می کند. وام رهنی حضور چندین وام گیرنده را فرض می کند که متضامناً مسئول تعهدات مالی وام گیرنده عنوان می باشند. اگر طرف مقابل نتواند وام گیرندگان حلال را جذب کند، امتیاز پایینی دریافت خواهد کرد. این شرایط دلیلی برای امتناع از وام مسکن در Sberbank خواهد بود.

برخی از افرادی که درخواست وام مسکن را پر می کنند کمتر از 6 ماه سابقه کار دارند. مدیران Sberbank به وام گیرندگان با تجربه کاری طولانی و شغل دائمی ترجیح می دهند. تغییر سریع کارفرمایان و تجربه کاری کوتاه اغلب دلیلی برای امتناع از وام مسکن است.

سرویس امنیتی Sberbank به دقت اینترنت را برای اطلاعات منفی در مورد متقاضی بررسی می کند. یک برنامه ویژه بر روی سرورهای یک سازمان اعتباری نصب شده است که داده های مربوط به یک شخص را در شبکه جهانی جمع آوری می کند. هر متقاضی امتیازی دریافت می کند که تأثیر مستقیمی بر ارزیابی امتیاز دهی پرداخت بدهی او دارد. اگر شخصی به آهنگ شنسون گوش دهد، عکس هایی از جشن های طوفانی ارسال کند و عضو گروه های جنایتکار الکترونیکی باشد، به او وام مسکن نمی دهند.

برخی از مشتریان از بیمه کردن وثیقه خودداری می کنند. طبق قوانین فعلی، وام گیرنده موظف است بیمه نامه ای را خریداری کند که خطر ضرر و زیان آپارتمان رهن شده را بیمه کند. اگر فردی این کار را انجام ندهد، نمی تواند شرایط زندگی خود را بهبود بخشد. هر بانک یک لیست به اصطلاح توقف دارد که حاوی اطلاعات منفی در مورد متقاضیان است. موسسات اعتباری به صورت دوره ای اطلاعاتی را که در پایگاه های اطلاعاتی غیر رسمی وجود دارد، مبادله می کنند. متقاضیانی که در لیست توقف قرار دارند رد می شوند و نمی توانند وام بگیرند.

چرا Sberbank وام مسکن را رد می کند؟ اگر شخصی بار بدهی زیادی داشته باشد، کارمندان Sberbank به سرعت در مورد آن پی خواهند برد. شما نباید حضور وام های مصرفی و وام های خرد را از متخصصان Sberbank پنهان کنید. اطلاعات نادرست مبنای رد درخواست است.

تحت هیچ شرایطی مدارک ارائه شده برای ثبت وام مسکن را جعل نکنید. دفاتر کار و گواهی حقوق و دستمزد نادرست می تواند منجر به امتناع از رهن و شروع پرونده کیفری شود. تمام مدارک مورد نیاز برای دریافت وام باید مطابق با استانداردهای Sberbank تنظیم شود.

یک دلیل نسبتاً رایج برای امتناع از وام مسکن در Sberbank، ارائه وثیقه ای است که الزامات یک موسسه مالی را برآورده نمی کند.

Sberbank درخواست های شهروندان را به دلایل زیر رد می کند:

• ملک در وضعیت فرسوده است.
• افراد غیر مجاز در آپارتمان ثبت نام می کنند.
• مسکن تحت فشار است (اجاره، اجاره، بازداشت و غیره)؛
• بازسازی های غیرقانونی در اتاق ها وجود دارد.
• به عنوان وثیقه، یک خانه با کف چوبی ارائه می شود.
• آپارتمان فاقد ارتباطات لازم (نور، برق، آب و فاضلاب) است.
• گزارشی از بازار و ارزش نجات شی ساختمانی وجود ندارد.
• وثیقه یک اتاق در یک آپارتمان مشترک است.

اگر ملک در مناطقی باشد که مشمول برنامه های وام مسکن نیستند، به عنوان وثیقه پذیرفته نمی شود. قبل از درخواست وام، یک کارمند Sberbank یک بازرسی بصری از آپارتمان رهنی انجام می دهد. اگر بررسی محل نشان دهنده نقص ساختاری قابل توجهی در ملک باشد، پرسشنامه متقاضی توسط Sberbank پذیرفته نخواهد شد.

کارشناس نه تنها خانه، بلکه ورودی و همچنین محوطه اطراف را بررسی می کند. او با همسایگان مشتری و افسر پلیس محلی مصاحبه خواهد کرد. هرگونه اطلاعات منفی باعث امتناع از درخواست وام مسکن در Sberbank می شود. بانکداران ترجیح می دهند وثیقه نقدی بگیرند که تقاضای ثابتی در بازار املاک دارد. به همین دلیل مالک یک مجتمع مسکونی نخبه نمی تواند از آن به عنوان امنیت استفاده کند. خریداران چنین شیئی را می توان سال ها و دهه ها جستجو کرد.

مدیران Sberbank به سطح توسعه زیرساخت در محل آپارتمان رهنی توجه می کنند. اگر محله جدید فاقد جاده، مغازه، مدرسه و بیمارستان باشد، وام گیرنده باید به دنبال وثیقه دیگری باشد. اگر Sberbank از وام مسکن امتناع کرد چه باید کرد؟ متقاضی نباید از این بابت ناراحت و نگران باشد. درخواست را می توان دوباره ارسال کرد.

قبل از درخواست وام مسکن، یک شهروند باید با عزیزان خود مشورت کند و امکانات بودجه خانه را ارزیابی کند. فردی که تصمیم به بهبود شرایط زندگی خود دارد باید شرایط برنامه وام و قرارداد وام مسکن را به دقت مطالعه کند.

برای افزایش احتمال تایید درخواست وام مسکن، وام گیرنده باید:

1. افزایش سطح درآمد رسمی؛
2. درآمد اضافی پیدا کنید یا دارایی هایی را بدست آورید که جریان نقدی ایجاد می کند.
3. سعی کنید اطلاعات شخصی را از شبکه جهانی حذف کنید.
4. کاهش بار اعتباری و هزینه های خانوار؛
5. وام گیرندگانی را بیابید که به طور کامل الزامات Sberbank را برآورده می کنند.
6. به Sberbank وثیقه با کیفیت ارائه کنید.
7. مجموعه کاملی از مدارک مورد نیاز برای اخذ وام مسکن را جمع آوری کنید.

باید به مصاحبه اعتباری توجه ویژه ای شود. شما باید با دقت برای آن آماده شوید. برای گفتگو با بانکداران، باید با لباس های تجاری بروید. نباید بوهای تند و نامطبوع متصاعد کنید. قبل از مصاحبه الکل یا سایر مواد روانگردان مصرف نکنید. به کارمند بانک سلام کنید و هدف خود را به وضوح بیان کنید.

با دقت به صحبت های مدیر وام مسکن گوش دهید و به سوالات او پاسخ دهید. وضعیت مالی خود را آراسته نکنید و عمداً اطلاعات نادرست ارائه دهید. عدم تماس روانی و اعتماد از طرف یک کارمند بانک می تواند دلیل امتناع وام مسکن در Sberbank باشد.

دلایل اصلی امتناع از وام مسکن

همه مشتریان و همه بانک ها وام مسکن را تایید نمی کنند. دلایل امتناع ذکر نشده است. این اتفاق در بزرگترین و شناخته شده ترین موسسات مالی و اعتباری رخ می دهد. اگر Sberbank وام مسکن را تأیید نکرد، باید سعی کنید بفهمید که چرا این اتفاق به تنهایی رخ داده است. در این صورت دریافت تاییدیه بانک برای مشتری آسان تر خواهد بود.

چگونه می توان دلیل امتناع وام مسکن Sberbank را دریابید

برخی از مشتریان (گاهی اوقات حتی حقوق بگیران) با این واقعیت مواجه می شوند که از وام مسکن در Sberbank محروم شده اند. موسسات بانکی فهرستی از دلایل اصلی عدم صدور وام را دارند. برای یک بانک، مهمترین چیز این است که از خود محافظت کنید. بانک از مشتریانی که خطرآفرین هستند، به ویژه در همکاری های طولانی مدت مانند ثبت وام مسکن خودداری می کند.

Sberbank یک سازمان بزرگ است و می تواند خطرات را تحمل کند، اما قراردادی را با مشتری که الزامات خاصی را برآورده نمی کند، تایید نمی کند. برای پیدا کردن دلیل امتناع بانک از وام مسکن - الزامات اساسی را مرور کنید و درک کنید که کدام یک از آنها را به میزان کمتری برآورده می کنید. به احتمال زیاد، این عامل بود که بر نتیجه تصمیم تأثیر گذاشت.

چرا تاریخچه اعتباری مهم است

اولین و مهمترین راه برای یافتن اینکه چرا Sberbank از وام مسکن به مشتری حقوق و دستمزد خودداری کرد، بررسی شهرت خود به عنوان وام گیرنده است.

این بانک به مشتریان نمی گوید که چرا این امتناع رخ داده است، اما در پشت صحنه اعتقاد بر این است که اولین دلیل اصلی سابقه اعتباری بد است.

Sberbank به دقت داستان های قبلی مشتریان را مطالعه می کند و بررسی می کند که آیا آنها وام گیرندگان خوبی بوده اند یا خیر.

در واقع، افراد غیر قابل اعتماد از قبل از اقدامات سازشکارانه خود آگاه هستند:

• تاخیر در پرداخت ها و جریمه ها.
• تأخیر در پرداخت وام های موجود و گذشته؛

تاریخچه های اعتباری در یک پایگاه داده خاص به نام Bureau of Credit Histories ذخیره می شود. مشاوران بانکی که درخواست وام مسکن در آن ارائه می شود، آن را به دقت مطالعه می کنند. بر اساس نتایج این تحقیق حکم صادر می شود.

سالی یکبار می توانید سابقه اعتباری خود را به صورت رایگان بررسی کنید. برای انجام این کار، مشخص کنید که داده های شما در کدام دفتر اعتباری ذخیره می شود. برای اینکه زمان را هدر ندهید، می توانید بلافاصله با هر دفتر اصلی - ملی یا Equifax تماس بگیرید، کد را روشن کنید و در همان زمان یک سابقه اعتباری دریافت کنید (دفتر دوم به شما امکان می دهد آن را از راه دور دریافت کنید).

می توانید CI را با کمک یک وام مصرفی کوچک معمولی بهبود بخشید، به عنوان مثال، این توسط Sovcombank ارائه شده است.

درآمد کم و وام های معوق

در صورت رد شدن وام مسکن توسط Sberbank چه کارهای دیگری می توان انجام داد؟ دستمزدها را بررسی کنید طبق قوانین، پرداخت نمی تواند بیش از 40 درصد سطح حقوق باشد.

Sberbank الزاماتی را برای مدت خدمت مشتریان حقوق و دستمزد اعمال نمی کند و اسناد تأیید کننده وضعیت مالی به مدت 30 روز تقویمی معتبر است.

دومین دلیل اصلی برای انکار وام مسکن در Sberbank، بار اعتباری بالای بودجه است. اگر وام های معوق دارید، با احتمال بالایی رد خواهید شد.

در این مورد، جذب وام گیرندگان (Sberbank به شما امکان می دهد حداکثر 6 نفر را به قرارداد اضافه کنید) یا کاهش سقف اعتبار (نوع املاک را تجدید نظر کنید یا سعی کنید پیش پرداخت را با هزینه سایر وجوه افزایش دهید) کمک خواهد کرد. برای اصلاح وضعیت

همه چیز را دوباره تجزیه و تحلیل کنید، شاید شما مناسب یکی از آنها باشید.

عدم رعایت الزامات بانک

اگر Sberbank از وام مسکن خودداری کرد، دومین کاری که باید انجام دهید این است که بسته اسناد را بررسی کنید و بفهمید که آیا ریشه شر در آنها نهفته است؟

دلایل رد به شرح زیر است:

• بسته ناقص منابع؛
• اطلاعات نادرست؛
• اشتباهات رایج (اشتباهات تایپی) که متن را به نفع شما تحریف کرده است.
• اسنادی که منقضی شده اند یا از نظر قانونی معتبر نیستند.

برای یک بانک، یک عامل مهم برای تایید وام مسکن، سلامت و سن مشتری است. اگر وام گیرنده بالقوه خیلی جوان (18-25 سال) یا خیلی مسن (بیش از 60 سال) باشد، بانک ریسک نخواهد کرد.

اگر وام گیرنده مشکلات سلامتی داشته باشد، دارای معلولیت یا بیماری مزمن جدی باشد، بانک ممکن است از صدور وام مسکن خودداری کند، به خصوص زمانی که بیمه داوطلبانه رد شود.

متأسفانه بانک همیشه موقعیت‌هایی را با نتیجه منفی مدل‌سازی می‌کند و اگر بتوان برخی از اشتباهات مشتری را اصلاح کرد، مرگ او امکان پذیر نیست.

اگر Sberbank از وام مسکن امتناع کرد چه باید کرد؟ اگر وام گیرنده متوجه شود که دلیل آن سن اوست، بهتر است با بانک های دیگر تماس بگیرد. برای معلولان نیز تخفیف در نظر گرفته شده است.

آیا می توان مشتریان حقوق و دستمزد را رد کرد؟

در واقع، مشتریان حقوق و دستمزد Sberbank هنگام بررسی برنامه ها از امتیازات خاصی برخوردار نیستند. تنها چیزی که آنها حق دارند تخفیف احتمالی نرخ بهره و یک روش ساده برای ارائه اسناد است. Sberbank حق امتناع دارد و از مشتریان حقوق و دستمزد در وام مسکن به همان دلایلی که شهروندان عادی، مشتریان بانک دیگری هستند، امتناع می کند.

اگر بانک وام مسکن را تایید نکرد چه باید کرد؟

دریافت امتناع از بانک برای هر مشتری ناخوشایند است، اما این دلیلی برای تغییر تصمیم نیست. اگر Sberbank از وام مسکن امتناع کرد چه باید کرد؟

شما هرگز مطمئن نخواهید شد که چرا بانک وام هدفمندی را برای شما تایید نکرده است، با این حال، با اصلاح وضعیت در آن مکان هایی که کاستی وجود دارد، امکان درخواست مجدد وجود دارد.

شما نباید فقط روی Sberbank تمرکز کنید، بلکه برای وام مسکن به سایر سازمان ها درخواست دهید.

در نهایت، وام مسکن بسیاری از بانک ها می تواند سودآورتر از Sberbank باشد - این بانک Globex، Gazprombank، و Unicredit Bank است، و حتی هر سال وفادارتر است.

چه نتیجه ای دارد

اگر Sberbank وام مسکن را تایید نکرده است، ناراحت نشوید. بعید است که بتوانید دلیل این اتفاق را دریابید. بررسی ها نشان می دهد که اضافه پرداخت نهایی در Sberbank، با در نظر گرفتن تمام پرداخت های بیمه، به اندازه شرایط وام مسکن سایر بانک ها سودآور است. مشتریان حقوق و دستمزد بانک از مزایای خاصی برخوردار نیستند و به دلایلی مانند سایر وام گیرندگان رد می شوند.

قبل از اینکه بخواهید وضعیت را اصلاح کنید (سابقه اعتباری خود را بهبود بخشید، گواهی مالیاتی را بدون هیچ شانسی واقعی دریافت کنید، و غیره)، ارزیابی کنید که تلاش شما چقدر ارزشمند خواهد بود. شاید بهترین راه حل تغییر شریک مالی باشد.