خانه آپارتمانی برای مشارکت چگونه با صرفه جویی واقعی یک ساختمان مسکونی بسازیم! (الکساندر وولینتسف) قرارداد بالاتر از همه است

ساخت بسیاری از خانه ها با همکاری اقوام انجام می شود. اما چگونه می توانید در نهایت چیزی نداشته باشید؟

ساختن با هم مطمئنا آسان تر و ارزان تر از ساختن به تنهایی است. به طور معمول، چنین ساخت و ساز به تنهایی انجام می شود، که همچنین باعث صرفه جویی قابل توجهی می شود. اما زندگی غیرقابل پیش‌بینی است و اتفاق می‌افتد که مهاجران جدید شاد به تدریج به دشمنانی آشتی‌ناپذیر تبدیل می‌شوند. این به ویژه در هنگام تقسیم یک خانه مشترک اتفاق می افتد. برای جلوگیری از چنین توسعه احتمالی رویدادها، لازم است در ابتدا برخی از تفاوت های ظریف، که وکیل اولگ سوخوف به "مالک" گفت، ارائه شود.

توافق حرف اول را می زند

اصلی ترین چیزی که به جلوگیری از درگیری های آینده کمک می کند، یک قرارداد مشارکت ساده است. اولگ سوخوف می گوید که "چنین توافقی باعث ایجاد رژیم مالکیت مشترک بین اقوام می شود که سرمایه ها و تلاش ها را برای یک هدف مشترک - ساخت یک ساختمان مسکونی" جمع می کنند. پس از چنین توافقی، شرکای "ساخت و ساز" مشارکت هایی را انجام می دهند که در ابتدا برابر فرض می شود. اگر سپرده ها متفاوت است، این باید در قرارداد ذکر شود. شایان ذکر است که سهم هر شرکت کننده می تواند نه تنها پول، بلکه هر دارایی دیگری باشد. به عنوان مثال، یک قطعه زمین، مصالح ساختمانی، یا حتی مهارت های حرفه ای در ساخت و ساز یا ارتباطات تجاری یکی از بستگان شما. اما هر رفیقی باید به هدف مشترک کمک کند.

متن توافقنامه

«هنگام انعقاد قرارداد، لازم است سهم هر یک از شرکت کنندگان و اشکال سهام مشارکت شده به تفصیل شرح داده شود، شرایط و روش مشارکت نیز باید ذکر شود، زیرا تعیین سهام در دارایی مشترک دقیقاً بر اساس وکیل اولگ سوخوف می گوید: ارزیابی کمک ها. "علاوه بر این، ما نباید بند تنظیم کننده انجام فعالیت های مشترک و حسابداری عملیات مشترک را فراموش کنیم." شایان ذکر است که روابط خانوادگی به هیچ وجه نباید بر روابط دوستانه تأثیر بگذارد. هر یک از شرکت کنندگان در برابر دیگری برای مشارکت خود در امر مشترک مسئول است. به عنوان مثال، یکی از شرکت کنندگان مسئول تامین مواد است، در حالی که دیگری متعهد به ساخت و ساز است. در این صورت، شریک اول باید به سرعت مواد لازم را مطابق با شرایط و مهلت های تعیین شده در قرارداد تامین کند. مورد دوم منوط به الزامات مربوط به کیفیت و زمان بندی کار ساخت و ساز است. بنابراین، اگر ضرر و زیان توسط یکی از شرکت کنندگان در ساخت و ساز ایجاد شود، باید توسط آنها جبران شود و بین همه طرف ها تقسیم نشود. بنابراین، در یکی از موارد، دادگاه شهر مسکو، با لغو تصمیم دادگاه بدوی در مورد توزیع میزان افزایش هزینه های ساخت و ساز بین همه شرکت کنندگان، نشان داد که از آنجایی که افزایش هزینه های ساخت و ساز ناشی از اقدامات تنها یکی از شرکت کنندگان که در انتقال مصالح ساختمانی تأخیر داشته است، این اوست که باید خسارات ناشی از این امر را به سایرین جبران کند."

افراد خارجی در ساخت و ساز

ساخت و ساز همیشه منحصراً توسط طرفین قرارداد انجام نمی شود. گاهی اوقات اشخاص ثالث درگیر می شوند. اگر شرکت کنندگان قصد دعوت از چنین افرادی را دارند، به عنوان مثال، سازندگان، و قرارداد منعقد می کنند، در این صورت همه شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک باید مشتری شوند. هم همه رفقا و هم یکیشون میتونن خود قرارداد ساخت و ساز رو امضا کنن و پیشرفت کار رو زیر نظر بگیرن. با این حال، فرد انتخاب شده باید دارای اختیارات سایر شرکت کنندگان برای انجام معاملات از طرف آنها باشد. برای این منظور وکالتنامه مربوطه صادر می شود.

توقف ساخت و ساز

مواقعی وجود دارد که ساخت و ساز در نیمه راه متوقف می شود یا حتی تصمیم گرفته می شود که خانه به هیچ وجه تکمیل نشود. در چنین شرایطی، اولگ سوخوف فسخ زودهنگام قرارداد مشارکت ساده را توصیه می کند. در نتیجه، هر شرکت کننده حق سهمی در خانه ناتمام به دست می آورد. اندازه سهم و نوع آن توسط ماده 252 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین می شود.

این وکیل نمونه‌ای از فعالیت خود را به یاد می‌آورد: «برادران در مورد فعالیت‌های مشترک برای ساختن یک ساختمان مسکونی توافق کردند و هر یک سهمی را که در این قرارداد مقرر شده بود انجام دادند، اما با گذشت زمان تصمیم گرفتند که ساخت خانه را به پایان نرسانند. قرارداد در دادگاه فسخ شد. پس از این یکی از آنها برای تشخیص مالکیت سهم خود در خانه ناتمام و تخصیص این سهم به صورت غیرنقدی شکایت کرد. دادگاه بدوی با استناد به این که در رابطه با فسخ قرارداد، شاکی حق مطالبه صرف استرداد وجوهی را که در مدت اعتبار قرارداد به شریک منتقل شده است را رد کرد. با این حال، هیئت رئیسه دادگاه شهر مسکو، با لغو این تصمیم، به درستی اشاره کرد که یک ساختمان ناتمام در صورت فسخ قرارداد، موضوع حق مالکیت مشترک شرکا می شود. فسخ قرارداد مستلزم فسخ حق مالکیت مشاع نیست، بنابراین هر یک از شرکای سابق حق دارد در مورد تعیین سهم خود و تخصیص واقعی آن بحث کند.

دوستی از محل ساخت و ساز بیرون می رود

شرایطی وجود دارد که قرارداد فقط در رابطه با یکی از شرکت کنندگان فسخ می شود، اما در رابطه با سایرین به قوت خود باقی می ماند. در این مورد، همانطور که وکیل خاطرنشان می کند، رویه قضایی تعیین سهام مبهم است: برخی از دادگاه ها از نسبت سهمی که در زمان فسخ قرارداد وجود دارد، که کاملاً منصفانه است، نتیجه می گیرند، برخی دیگر - از نسبت پیش بینی شده در توافق. اولگ سوخوف مثال زیر را می‌آورد: «سه نفر از اقوام برای ساختن یک کلبه روستایی با هم متحد شدند، جایی که هر یک باید یک سوم هزینه ساخت را تامین می‌کرد. بر این اساس، پس از اتمام ساخت، همه 1/3 سهم را دریافت کردند، یعنی سهم همه در فعالیت مشترک برابر تعیین شد. دو نفر به طور کامل سهم خود را تامین کردند و سومی - فقط نیمی. دادگاه تصمیم گرفت قرارداد را در رابطه با این شرکت کننده فسخ کند و مبلغی را که بر اساس سهم خود (50٪) منتقل کرده است به او بازگرداند. پس از تکمیل خانه توسط دو نفر باقی مانده، شریک سوم به دادگاه شکایت کرد تا حق خود را نسبت به سهم در خانه ساخته شده به رسمیت شناخته و آن را به نحوه تقسیم ملک مشاع تخصیص دهد. دادگاه با استناد به این که فسخ قرارداد و پرداخت غرامت، امکان کسب حقوق مالکیت بر نتیجه فعالیت های مشترک در آینده را منتفی می کند، این ادعا را رد کرد.

بنابراین، می توان یک خانه با اقوام ساخت. اما لازم است توافقنامه ای منعقد شود که شرحی از سهم هر یک از شرکت کنندگان و روش تعیین سهام در خانه ساخته شده و همچنین عواقب فسخ و اصلاح توافقنامه ارائه شود.

چگونه یک خانه رویایی بسازیم؟!
پروژه "استاد سرنوشت"

برای من شخصاً خانه بسیار مهم است. اینجا فقط مکانی برای زندگی نیست، مکان قدرت است. و هنگام ایجاد خانه، خانه رویایی خود، نه تنها باید در نظر بگیرید که اتاق ها و حمام ها کجا خواهند بود، این مهم است، اما نه چندان مهم، بلکه اول از همه، چگونه تمام نیازها و خواسته های شما در آن تحقق می یابد. .

ما تقریباً بیست سال تجربه در ساخت شخصی اماکن صنعتی، تجاری و مسکونی در روسیه و خارج از کشور داریم. در مجموع بیش از 10000 متر مربع. و من فقط در نزدیکی ایستاده نبودم، بلکه سرمایه گذاری می کردم، کنترل می کردم، گاهی اوقات شبانه روز، بازرسی دولتی، اداره اداری دولتی، و ناظر فنی، و الهام بخش ایدئولوژیک، و ژاندارم، در صورت لزوم - فقط یک کارگر بود. ! هر اتفاقی افتاده...

توشه دانش عملی عظیم است!

برای آموزش خانه رویایی، مواد عکاسی را از محل ساختم انتخاب می کنم. و راستش وقتی این همه نیمه دیوار و نیم بام و گودال را می بینم غافلگیر می شوم! اکنون در خانه ای گرم، دنج و بسیار راحت نشسته اید و حتی نمی توانید باور کنید که همه چیز در چنین هرج و مرج بوده است! این بود... همچنان که بود... و اینجا خیلی مهم است که قدم به قدم، قدم به قدم پیش برویم. همانطور که می گویند - چشم ها می ترسند، اما دست ها می ترسند!

ساختن خانه همچنین یک آموزش عالی در خودانگیختگی، انضباط اخلاقی و مالی است. اینجا و آنجا، اما مطمئناً اینجا - سفارش از کلاس می گذرد!

گزارش تصویری کوتاه

اگر دست کافی ندارید و ضرب الاجل در حال اتمام است، ساخت و ساز را در دستان خود بگیرید!

خرید املاک و مستغلات با استفاده از طرح کسری مدتهاست که در اروپا و ایالات متحده رایج بوده است.

عکس: $/elenathewise

املاک خارجی را در ساحل دریا به قیمت 400 هزار روبل بخرید. امروز خیلی راحته برای این کار می توانید از طرح کسری برای خرید ملک یا به عبارت ساده تر، خرید ملک خارجی با هم استفاده کنید. کارشناسان به RBC Real Estate در مورد مزایا و معایب این شکل از مالکیت خانه گفتند.

به گفته آژانس املاک و مستغلات بین المللی Sfera Group، حدود 10 درصد از آپارتمان ها در سواحل بلغارستان به عنوان مالکیت مشترک توسط شهروندانی خریداری می شود که با هم مرتبط نیستند. فرمت به اصطلاح "کسری" مالکیت خانه (املاک مالکیت کسری) که در اروپا و ایالات متحده رایج است، در بلغارستان، از جمله در میان خریداران روسیه، در حال افزایش محبوبیت است.

به طور خلاصه، طرح خرید ملک با هم به شرح زیر است. به عنوان یک قاعده، از دو تا پنج خانواده متحد شده در یک سندیکا، آپارتمان های بزرگ و با کیفیت بالا در خط ساحلی خریداری می کنند. ملک به عنوان مالکیت مشاع ثبت شده است. اطلاعات مربوط به هر مالک در ثبت املاک دولتی وارد می شود، یعنی دولت قانونی بودن سرمایه گذاری را تضمین می کند.

هر یک از مالکان مشترک حق استفاده از مسکن را به طور کامل، اما برای مدت زمان محدود دارند. تعداد دفعات اقامت توسط شرکت کنندگان سندیکا با توافق دوجانبه تعیین می شود. به عنوان مثال، اگر فصل تابستان 90 روز طول بکشد، هر پنج خانواده می توانند حدود 18 روز را در آپارتمان سپری کنند. برنامه استفاده از تسهیلات سالانه تنظیم می شود.

«خریداران املاک کسری مالک کامل قسمت خاصی از ساختمان می شوند که تمام اسناد قانونی آن را تأیید می کند و در هر زمان می توانند آن را بفروشند، وصیت کنند و غیره. این طرح عمدتاً در رابطه با النا یورگنوا، مدیر بخش املاک و مستغلات مسکونی لوکس در نایت فرانک روسیه و کشورهای مستقل مشترک المنافع توضیح می دهد که زمان اقامت در آن به چندین هفته در سال محدود می شود. هزینه آن را به طور کامل می پردازد، هر چند که فقط بخشی از زمان از ملک خود استفاده می کند.

ناتالیا اسنگیروا، کارشناس املاک خارجی در گروه Sfera، خاطرنشان می کند: «برخلاف اشتراک زمانی بدنام، یک قطعه ملک خریداری می شود و نه زمان استفاده. حق استفاده از مسکن برای مدت معینی به گردشگران.در عین حال سطح بازده سرمایه سرمایه گذاری شده با بازده سپرده های بانکی قابل مقایسه خواهد بود و در صورت افزایش قیمت ملک امکان کسب درآمد نیز وجود خواهد داشت. پول با فروش یک سهم. در عین حال، مالکان مشترک حق تقدم خرید سهام از سایر شرکت کنندگان سندیکایی را دارند. گزینه ای امکان پذیر است که در آن ضمانت خرید سهم می تواند توسط توسعه دهنده مسکن ارائه شود. مجتمع یا شرکت مدیریت».

به گفته ناتالیا اسنگیروا ، طرح کسری برای خرید املاک و مستغلات به شما امکان می دهد هزینه های خرید ملک را به طور عملی تقسیم کنید. به عنوان مثال، آپارتمان هایی با قیمت 40 هزار یورو در اختیار خانواده ای با بودجه 13-14 هزار یورو قرار می گیرد. علاوه بر این، هزینه های نگهداری دارایی در خارج از فصل نیز به طور متناسب بین شرکت کنندگان سندیکایی توزیع می شود.

با این حال، همانطور که مایکل بلتون، رئیس شرکت Storm Properties، می‌گوید، فروش یک سهام در چنین املاک و مستغلات کاملاً مشکل‌ساز خواهد بود، زیرا نمایندگان اغلب هنگام فروش کمیسیون‌های زیادی دریافت می‌کنند. این کارشناس توصیه می‌کند: «بهتر است به خدمات اپراتورهای حرفه‌ای مراجعه کنید که تسهیلات را مدیریت می‌کنند، قبوض را پرداخت می‌کنند، در تهیه اسناد لازم و غیره کمک می‌کنند. این کار باعث می‌شود در آینده از بسیاری مشکلات جلوگیری شود.»

النا زمتسوا، شریک مدیریت دلتا استیت، بحث را ادامه می دهد: «علاوه بر بلغارستان، خرید کسری در اسپانیا و یونان بسیار محبوب است.» در این کشورها، طرح املاک کسری از 40 کمترین هزینه را خواهد داشت. تا 150 هزار دلار، بسته به سهم در ملک و موقعیت ملک. سهام پیشنهادی معمولاً 1/12 اینچ تا 1/4 اینچ است.

با این حال، همانطور که النا یورگنوا از نایت فرانک می گوید، این شکل از مالکیت در بین روس ها گسترده نیست، زیرا بسیاری از هموطنان ما قبلاً تجربیات منفی مرتبط با طرح اشتراک زمانی دارند و می ترسند چیز جدیدی را امتحان کنند. خریداران روسی ترجیح می‌دهند ملک بخرند و در زمانی مناسب استراحت کنند و بقیه زمان را اجاره کنند.

ورا کوزوبووا

سرمایه گذاری ها تا همین اواخر، املاک تجاری به عنوان یک هدف سرمایه گذاری عملاً برای افراد غیرقابل دسترس باقی مانده بود. امروزه این موضوع توسط شرکت های فردی حل شده است و شرکت کنندگان جدید خود را برای ورود به بازار جدید آماده می کنند.

بازار بالغ شده است. به گفته تحلیلگران، بازار املاک تجاری مسکو در حال تبدیل شدن به حرفه ای تر و مقاومت در برابر نوسانات شدید بازار است. به عبارت دیگر، امروز با کار روی آن، می توانید روی درآمد پایدار حساب کنید. در ماه مارس سال جاری، شرکت مشاوره بین المللی Cushman & Wakefield، مسکو را از نظر هزینه هر متر مربع فضای اداری در بین پنج شهر گران قیمت جهان قرار داد. بر اساس این شاخص، پایتخت روسیه به لندن، توکیو، پاریس و نیویورک نزدیکتر است. به گفته کارشناسان Colliers International، نرخ اجاره فضای اداری در مسکو در سال 2001 به طور متوسط ​​10٪ و در سال 2002 تنها 2-3٪ افزایش یافت. کاهش نرخ رشد با افزایش قابل توجهی در حجم ساخت و سازهای جدید همراه است که در سال 2002 30 درصد از سطح سال گذشته فراتر رفت. و در سال 2003، رشد حجم راه اندازی فضای اداری کلاس های "الف" و "ب" به 25 درصد دیگر پیش بینی می شود. با در نظر گرفتن این عامل، Colliers International تثبیت نرخ اجاره را طی دو تا سه سال آینده پیش بینی می کند.

با در نظر گرفتن روند گسترش زنجیره‌های خرده‌فروشی منطقه‌ای و بین‌المللی و انتظار ورود اپراتورهای بین‌المللی جدید به روسیه، پیش‌بینی می‌شود که تقاضا برای اماکن خرده‌فروشی با کیفیت بالا با موقعیت مکانی خوب ادامه یابد. این در حالی است که عرضه چنین تسهیلاتی نیز رو به رشد است که در نتیجه به گفته کولیرز اینترنشنال، نرخ اجاره در مراکز خرید حرفه ای در سال گذشته تثبیت شد. به طور کلی، به گفته کارشناسان شرکت، بازده سرمایه گذاری در املاک تجاری به تدریج در حال کاهش است و امروزه به طور متوسط ​​حدود 13-15٪ در سال برای بهترین املاک اداری است. علاوه بر این، در سال 1998-1999 به 25٪، در سال 2000 - 22-23٪، در سال 2001 - 20٪، در سال 2002 - 17٪ رسید.

فلمینگ مسکو را می خرد. سطح حرفه ای توسعه که بازار املاک تجاری مسکو به آن رسیده است، سرمایه گذاران بزرگ غربی را جذب می کند. بنابراین تابستان امسال، شرکت انگلیسی Fleming Family & Partners از ایجاد صندوقی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سرمایه ای خبر داد. حجم تخمینی سرمایه گذاری که قرار است در درجه اول به ساختمان های اداری کلاس A در مرکز تاریخی مسکو هدایت شود، حدود 60 میلیون دلار است.تکنولوژی کار به شرح زیر است. این شرکت ساختمانی را با مستاجران خریداری می کند و برای مدت معینی آن را اداره می کند. به سرمایه گذاران به صورت دوره ای نوعی سود سهام پرداخت می شود. در طی چندین سال، سرمایه ملک افزایش می یابد و پس از آن فروخته می شود. سودآوری امروز چنین سرمایه گذاری هایی توسط کارشناسان تقریباً 20 درصد در سال تخمین زده می شود.

سرمایه گذاران انفرادی نیز این فرصت را دارند که در املاک تجاری سرمایه گذاری کنند و از یکی از قابل اعتمادترین دارایی ها درآمد پایدار دریافت کنند. در حال حاضر چندین واسطه در این بازار فعالیت می کنند. در میان آنها یک صندوق سرمایه گذاری مشترک پایان بسته است.

املاک و مستغلات وارد بورس می شود. اولین صندوق سرمایه گذاری املاک بسته شده، که توسط مدیریت دارایی Concordia اداره می شود، در مارس 2003 وجوه سرمایه گذار را جذب کرد. برخلاف Fleming Family & Partners محافظه کار، صندوق سرمایه گذاری مشترک روسیه بر روی سرمایه گذاری در اشیاء پرخطرتر، اما در عین حال بالقوه سودآورتر متمرکز است. یعنی: در پروژه های عمرانی در مراحل آماده سازی پایگاه اصلی مستند. یعنی وجوهی که از صندوق حاصل می شود صرف ساخت تاسیسات و سپس اجاره آنها می شود. به گفته متخصصان کنکوردیا، سودآوری چنین پروژه هایی بسته به بخش و منطقه سرمایه گذاری می تواند از 25 تا 70 درصد در سال متغیر باشد. در طول دوره قرارگیری اولیه، صندوق کمک هایی را به مبلغ 16 میلیون روبل پذیرفت. در ابتدا برنامه ریزی شده بود که سرمایه گذاری های صندوق مشترک روسیه سه برابر بیشتر از سرمایه گذاری های بریتانیا باشد. آنها به مدت 15 سال طراحی شدند - تاریخ پایان مدیریت اعتماد 18 مارس 2018 تعیین شد. با این حال، در ماه سپتامبر قوانین صندوق تغییر کرد و "طول" سرمایه گذاری آن به پنج سال کاهش یافت.

در طول مدت اعتبار صندوق سرمایه گذاری مشترک، سهامداران سالانه «سود سهام» دریافت می کنند که مبلغ آن 80 درصد افزایش سالانه ارزش سهم خواهد بود. طبق گزارش کنکوردیا، طی شش ماه گذشته این افزایش 12 درصد یا 24 درصد در سال (به روبل) بوده است. می توان سود دریافتی را قبل از دوره تعیین شده "تثبیت" کرد - قوانین صندوق سرمایه گذاری مشترک اجازه گردش آزاد سهام آن را می دهد. امروز، سهام First Investment در لیست خارج از فهرست MICEX گنجانده شده است و در ژانویه 2004 باید معاملات سازمان یافته روی آنها آغاز شود. در حال حاضر، سهام را فقط می توان از صاحبان فعلی آنها خریداری کرد. با این حال، در پایان سال جاری - ابتدای سال آینده، صندوق قصد دارد یک قرار دادن اضافی اوراق بهادار به مبلغ حداکثر 1 میلیارد روبل انجام دهد. همانطور که به مجله "مالی" گزارش شده است. در کنکوردیا، حداقل آستانه ورود سرمایه گذاران جدید حداقل کمتر از ماه مارس نخواهد بود.

علاوه بر صندوق سرمایه گذاری اول، صندوق سرمایه گذاری تخصصی دیگری در بازار وجود دارد که با نام صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات تحت مدیریت شرکت مدیریت حرفه ای اداره می شود. با این حال، هیچ املاک و مستغلاتی در آن وجود ندارد.

سرمایه گذاری های تفریحی گروه شرکت‌های UMAKO همچنین قصد دارد چندین صندوق سرمایه‌گذاری بسته را سازماندهی کند که وجوه آنها برای ساخت هتل‌ها و توسعه زیرساخت‌های اقامتی توریستی مصرف خواهد شد. آنها در چارچوب برنامه توسعه زیرساخت هتل در شهر سوچی کار خواهند کرد. در مجمع Kuban-2003 که در 9 تا 12 اکتبر برگزار می شود، سه پروژه در قالب خلاصه سرمایه گذاری ارائه خواهد شد. این برنامه شامل توسعه بیش از 50 قطعه زمین در سوچی بزرگ است. برنامه ریزی شده است که صندوق های سرمایه گذاری مشترک Kurort به یکی از مکانیسم های اجرای این پروژه تبدیل شود. به گفته رومن ناکاشیدزه، متخصص در بخش روابط عمومی گروه YuMAKO، هم اشخاص حقوقی و هم اشخاص حقیقی می توانند سهامداران آنها شوند. هزینه اولیه "بلیط ورودی" 10 میلیون روبل خواهد بود. در آینده قرار است گردش مبادله سهام این صندوق ها ساماندهی شود.

سودآوری با تضمین علاوه بر مشارکت در صندوق های سرمایه گذاری، راه های دیگری نیز برای سرمایه گذاری در املاک تجاری وجود دارد. بنابراین، شرکت Tonnex Group نسخه به روز شده پروژه Incommeter را در ماه نوامبر راه اندازی می کند. ماهیت آن به شرح زیر است. Tonnex مجموعه ای از سرمایه گذاران را جذب می کند که وجوه انباشته آنها در املاک تجاری (عمدتاً اداری و خرده فروشی در جاده کمربندی مسکو) سرمایه گذاری می شود. املاک به دست آمده به شرکت های مدیریتی منتقل می شود که مستأجران را جستجو می کنند و نگهداری ملک را انجام می دهند. سرمایه گذاران سهام شرکتی را خریداری می کنند که حقوق املاک و مستغلات را در اختیار دارد و به این ترتیب مالکان مشترک آن می شوند. مدیران تسهیلات، درآمد حاصل از سرمایه گذاری در متر مربع را در اختیار شرکت «عنوان» قرار می دهند که بخشی از آن به صورت فصلی یا سالانه به سرمایه گذاران پرداخت می شود. در اصل، اینها سود سهام هستند که مقدار آن در توافق شرکت مدیریت پروژه ("گروه تونکس") با سرمایه گذار در سطح 15-17٪ در سال از مبلغ سپرده به دلار آمریکا (بعد از آن) تعیین شده است. پرداخت کلیه مالیات ها) و به نتایج مالی واقعی فعالیت های شرکت بستگی ندارد. به گفته آندری تکاچنکو، مدیر تونکس، این امر ریسک تجاری را برای سرمایه گذاران فردی حذف می کند. قراردادی برای تعیین درآمد به طور منظم پرداخت شده برای یک دوره سه ساله منعقد می شود. در صورتی که پس از انقضای آن، هر یک از سرمایه گذاران مشترک تصمیم به ترک پروژه داشته باشد، شرکت مدیریت متعهد می شود برای سهام خود یا کل شی خریدار پیدا کرده و فروش آن را ساماندهی کند. در هر صورت، همانطور که آندری تکاچنکو بیان کرد، مبلغ سهم به طور کامل به سرمایه گذار پرداخت می شود. در این صورت سود سهام دریافتی نیازی به عودت نخواهد داشت. به طور پیش فرض، قرارداد برای سه سال دیگر تمدید می شود.

هنگام تصمیم گیری برای شرکت در یک پروژه، باید با قبول ریسک های خاصی مانند ریسک نقدینگی موافقت کنید. قرارداد استاندارد امکان بازگرداندن سپرده را زودتر از سه سال پیش بینی نکرده است، بنابراین سرمایه گذار باید در صورت لزوم سهام خود را بفروشد. با این حال، به گفته آندری تکاچنکو، خریداران آنها به احتمال زیاد مایل خواهند بود که خود شرکت مدیریت یا سرمایه گذاران مشترک باشند. در مورد ریسک سرمایه گذاری های ناموفق، در این برنامه با توجه به مدیریت تونکس، به حداقل رسیده است. به عنوان یک قاعده، وجوه سرمایه گذاران برای خرید املاکی که قبلاً برای مدت طولانی اجاره شده اند استفاده می شود. بنابراین بازده واقعی سرمایه را می توان به راحتی محاسبه کرد. منظم بودن پرداخت سود سهام علاوه بر این توسط یک صندوق ذخیره تضمین می شود که از بخشی از سود دریافتی از مدیریت دارایی تشکیل می شود. در صورتی که با فروش نهایی ملک، امکان دریافت مبلغ کافی برای بازگشت کلیه سپرده های سرمایه گذاری وجود نداشته باشد، از همان صندوق استفاده می شود. با این حال، به گفته آندری تکاچنکو، احتمال چنین وضعیتی بسیار کم است و با احتمال یک بحران اقتصادی سیستماتیک که همه صنایع را تحت تأثیر قرار می دهد قابل مقایسه است.

از نوامبر، "بلیت ورودی" به "درآمد متر" 30 هزار دلار هزینه خواهد داشت. حداکثر مبلغ سرمایه گذاری محدود نیست. اما به زودی شهروندان کمتر ثروتمند نیز می توانند در این برنامه شرکت کنند. تونکس قصد دارد در ابتدای سال آینده یک صندوق سرمایه گذاری بسته املاک و مستغلات تشکیل دهد که حداقل مبلغ سرمایه گذاری در آن قبلاً بیش از 5 هزار دلار نخواهد بود. تصمیم گیری شود.

اگر این آپارتمان کاملاً در اختیار شماست بهتر است در آپارتمان اجاره ای (و همچنین در آپارتمان خود) زندگی کنید. اما همه پول کافی برای چنین زندگی راحتی ندارند و سپس مجبورند اجاره را تقسیم کنند. مثل این؟ "Sob.ru" سعی کرد این موضوع را درک کند.

پدیده توصیف شده دارای سابقه بسیار طولانی است. برای مثال، دو شخصیت ادبی محبوب، هلمز و واتسون، دقیقاً به این دلیل ملاقات کردند که نمی‌توانستند هزینه آپارتمان‌های خیابان بیکر را به تنهایی بپردازند - تلاش‌های مالی مشترک آنها لازم بود. خب در نیمه دوم قرن بیستم با افزایش تحرک عمومی مردم، در آمریکا و اروپا (مخصوصا) همکاری با آشناها، غریبه ها و گاهی کاملا غریبه ها برای اجاره مشترک کاملا عادی شد.

به یاد می آورد که در کشور ما نیز رویه مشابهی وجود دارد ماریا ژوکوا، مدیر شرکت MIEL-Arenda ، در سال 2007 ظاهر شد - واکنشی به افزایش شدید قیمت مسکن اجاره ای مسکو شد. پس از سال 2014، دلیل اصلی (هزینه بالا) شروع به کاهش کرد. با این حال، درآمد مستاجران بالقوه حتی بیشتر کاهش یافته است، بنابراین ارتباط اجاره مشترک همچنان باقی است. طبق گفته شرکت‌های املاک و مستغلات، امروزه تا 30 درصد از درخواست‌ها از سوی مستاجران بالقوه است که مایلند با افراد دیگر مسکن پیدا کنند. معاملات واقعی کمتری وجود دارد، در درجه اول به این دلیل که صاحبان املاک از چنین شیوه هایی استقبال نمی کنند. با این حال، وضعیت واقعی در بازار منجر به این واقعیت می شود که بسیاری از آنها (به خصوص اگر آپارتمان بزرگ باشد، در منطقه بدی قرار گرفته باشد و بهترین بازسازی و مبلمان را نداشته باشد) در نهایت موافقت می کنند. این درک که بهتر است آپارتمانی را به چنین شرکتی اجاره دهید تا اینکه اصلاً آن را اجاره نکنید، معمولاً پس از 3-4 ماه تلاش ناموفق برای یافتن مستاجران "عادی" به دست می آید.

تیرانداز تنها می خواهد ملاقات کند

با چه کسی تیراندازی کنیم؟ ساده ترین راه برای پاسخ به این سوال برای کسانی است که قبلاً آشنایان مشابهی دارند. دانش آموزان مسائل را به راحتی حل می کنند - در گروه خود یا در دوره آموزشی بپرسید. اگر چنین دوستانی نداشته باشید چه؟ یا عمداً نمی خواهید با کسانی که با آنها مطالعه یا کار می کنید تعامل داشته باشید؟ در این مورد، ساده ترین راه، سایت های اینترنتی تخصصی است. برای درخواست «اجاره مسکن مشترک در مسکو»، موتور جستجو فوراً چندین وب‌سایت را که آگهی‌های مرتبط منتشر شده بودند، بازگرداند. در برخی، آنها حتی فقط "در کنار هم" نیستند - همچنین طبقه بندی بر اساس جنسیت، سن، و شغل وجود دارد.

درست است، همانطور که افراد آگاه می گویند، یافتن همراهان بسیار دشوار است. انتخاب از میان آنها کسانی که همزیستی با آنها به شکنجه تبدیل نمی شود بسیار دشوارتر است...

چه چیزی را با همسایگان خود در میان بگذارید؟

تضادهای بالقوه ای که می تواند یک اجاره مشترک را آزار دهد به خوبی شناخته شده است:

- آزار جنسی به هر حال، این گزینه خیلی رایج نیست، اما "دشوار" است - به این معنا که بعداً امکان توافق وجود ندارد، تنها گزینه دور شدن از چنین شخصی است. شایان ذکر است که اکثر افرادی که عکس می گیرند زنان را به عنوان همراه خود می خواهند. معمولاً دلایل در اینجا کاملاً متفاوت است (جنس منصف تر معمولاً تمیزتر و تمیزتر است - البته استثناهایی نیز ممکن است) ، اما در هر مورد خاص باید به طور قطع توضیح دهید که چرا همدم بالقوه شما به یک زن نیاز دارد و چه معنایی را در این رابطه می دهد. کلمات "زندگی مشترک"؛

- اندازه سهام پرداختی. اتاق‌ها در آپارتمان‌ها به ندرت از نظر اندازه و اثاثیه دقیقاً یکسان هستند - بنابراین، این سؤال که چه کسی چه چیزی را پرداخت می‌کند نیز می‌تواند منبع اختلاف باشد.

- برنامه زندگی یک نفر عادت دارد هر شب ساعت 22:00 به رختخواب برود، برای دیگری عادی است که تمام شب را جشن بگیرد. نمی توان گفت که موضع یکی «درست» است و دیگری نه. فقط برای چنین افرادی بهتر است در یک آپارتمان زندگی نکنند.

- حفظ نظافت برخی از افراد فکر می کنند که باید هر روز کف را بشویید، در حالی که برخی دیگر فکر می کنند که گردگیری هر شش ماه یک بار بسیار زیاد است. البته هر کس حق دارد هر طور که دوست دارد در اتاق خود زندگی کند، اما آپارتمان دارای آشپزخانه، راهروها، حمام و غیره است و ترتیب تمیز کردن آنها قطعاً منبع درگیری خواهد بود.

- زندگی شخصی. افرادی هستند که معتقدند یک آپارتمان اجاره ای از این نظر کاملاً "بسته" است: شما نمی توانید کسی را دعوت کنید ، همه ماجراها در جای دیگری اتفاق می افتد. دیگران هیچ ایرادی نمی بینند که کسی را به اتاق خود دعوت کنند. باز هم، ما طرفداری نمی کنیم - فقط توجه می کنیم که همزیستی در اینجا پیچیده خواهد بود...

از آنجایی که زندگی مشترک چند فرد مختلف می‌تواند منجر به موقعیت‌های درگیری شود، همسایگان باید حداقل سبک زندگی مشابهی داشته باشند، سلیقه‌ها و سرگرمی‌های مشابهی داشته باشند و از سندروم نظافت شیدایی رنج نبرند. ماریا ژوکوا . ما می خواهیم اضافه کنیم که تمام سوالات ذکر شده در بالا باید از قبل با شرکای احتمالی شما بحث شود. خیلی بهتر است فوراً و صادقانه تمام من را نقطه گذاری کنید تا اینکه خجالت بکشید و سپس یا رنج بکشید یا به دنبال خانه جدیدی بگردید.

درباره مزایای استقلال

و در پایان چند کلمه در مورد رابطه با صاحب آپارتمان. از آنجایی که صاحبان املاک، همانطور که قبلا ذکر شد، علاقه زیادی به اجاره با هم ندارند (و گاهی اوقات موافق هستند، اما برای این کار هزینه بیشتری را طلب می کنند)، اجاره کنندگان وسوسه می شوند که خود را یک خانواده بزرگ اعلام کنند. با این حال، کارشناسان توصیه می کنند این کار را انجام ندهید. واقعیت این است که اطلاعات مربوط به ترکیب ساکنان در قرارداد اجاره ثبت می شود. بنابراین تعویض مستاجر حتی در یک اتاق، عدم رعایت شرایط است که به صاحبخانه حق فسخ قرارداد و بیرون راندن کل شرکت صادق را می دهد.

اما این حتی چیز اصلی نیست. فرض کنید با مالک "صحبت" می کنید - توضیح دهید که "خانواده" شما بسیار متحرک هستند، برخی می آیند، برخی دیگر می روند. و، صاحبخانه عزیز، شما نمی توانید کلبه خود را با این نوع پول به هیچکس به جز ما اجاره دهید... اما اگر "خانواده" هستید، به این معنی است که باید هر ماه هزینه کل آپارتمان را بپردازید. به نظر می رسد که اگر یکی از اجاره نشین ها نقل مکان کند (یا حتی به زندگی خود ادامه دهد - او به سادگی نمی تواند پرداخت کند یا نمی خواهد) ، باید سهم او را پوشش دهید. بسیار صادقانه تر و معقول تر است که از همان ابتدا به مالک اعلام کنید که همه شما افراد متفاوتی هستید و هیچ پیوندی به هم متصل نیستید. و شخصاً من فقط هزینه اتاقم را می پردازم و روابط شما صاحبخانه با سایر مستاجران به من مربوط نمی شود.

اغلب در مسکو، مردم مجبورند آپارتمان ها را نه به طور کامل، بلکه اتاق به اتاق، یا از صاحبان خانه یا با اشتراک گذاری اجاره کنند. مستاجران خوشحال (و نه چندان خوشحال) تجربه خود را از اجاره کنتورهای مشترک با Dom در میان گذاشتند.

مطابق با مدیر شرکت MIEL-Arenda ماریا ژوکوا ، هم اتاقی ها همیشه یک خطر خاص هستند: علیرغم این واقعیت که هر کس در اتاق خود زندگی می کند، آنها باید در قسمت های مشترک مشترک باشند - آشپزخانه، راهرو، حمام و غیره.

"تعداد زیادی از موارد وجود دارد که روابط همسایگی درست نشده است: همسایه مرتباً ظروف را کنار نمی گذارد، زباله ها را بیرون نمی آورد، به موسیقی گوش می دهد، شب ها مهمان می آورد، 40 دقیقه را در حمام می گذراند. صبح که همه باید برای کار آماده شوند، هر از گاهی غذای دیگران را می خورد.» کارشناس شایع ترین علل اختلاف در آپارتمان های مشترک را فهرست می کند.

حیوانات خانگی، به ویژه آنهایی که به طور ناگهانی ظاهر می شوند، اغلب باعث نزاع می شوند. «یکی از مشتریان اتاق ما از تعطیلات دو هفته‌ای برگشت و متوجه شد که یک جفت کفش هم برایش باقی نمانده است. معلوم شد که او توسط توله سگ جدید صاحب آپارتمان نابود شده است. مستاجر که نمی‌توانست راه‌حل منصفانه‌ای برای مشکل از او بگیرد، یک آپارتمان جدید با شرایط سخت - بدون سگ پیدا کرد. ژوکوا.

اغلب، بازیگران اصلی اختلافات دختران هستند: این زنان هستند که به طبع خود تمایل به نمایش خشونت آمیز احساسات دارند. و اغلب، به گفته رئیس هیئت مدیره BEST-Novostroy، ایرینا دوبروکوتوا، زندگی مشترک حتی در بین دوستان دیرینه منجر به نزاع های جدی می شود.

"اجاره مشترک یک آپارتمان دو اتاقه خیلی سریع به دوستی دو همکلاسی زن که پس از فارغ التحصیلی از دانشگاه نیژنی نووگورود برای فتح مسکو آمده بودند، پایان داد. تا زمانی که به پایتخت نقل مکان کردند، بیش از پنج سال با هم دوست بودند و حتی در همان شرکت مشغول به کار شدند. با این حال، دوستان آمادگی زندگی مشترک را نداشتند. درگیری ها و نزاع های مداوم ("امروز نوبت شما بود که تمیز کنید! نمی توانید موسیقی را کم کنید؟ چرا وسایل خود را حتی در اتاق من پرت می کنید؟") نه تنها آنها را به فکر ترک - دختران - سوق داد. دوبروکوتوا خاطرنشان می کند که راه های جداگانه خود را در زندگی به طور کامل و غیرقابل برگشت طی کردند.

نینا که از ریازان به مسکو نقل مکان کرد، داستان مشابهی را به اشتراک گذاشت: "در ابتدا با یکی از دوستان خوب مدرسه یک آپارتمان دو اتاقه اجاره کردم - هر کدام یک اتاق داشتند، آنها نصف آن را پرداخت کردند. تقریباً از اولین روز اقامت ما ، آشنایان متقابل شروع به دیدن ما کردند - دانش آموزانی شاد که عاشق الکل بودند. ظرف ها را می شکستند، همه جا تاب می خوردند، غذای ما را می خوردند و حتی هر جایی می خوابیدند. این اتفاق افتاد که من تنها می خوابیدم، بیدار می شدم و یک نفر کنار من روی تختم می خوابید (بزرگ بود) من برای کار خیلی زود بیدار شدم و البته همه اینها، به تعبیر ساده، انجام شد. خوشحالم نکن من در نهایت با قفل کردن در، دسترسی به اتاقم را محدود کردم.»

نینا داستان را ادامه می دهد: «شش ماه بعد، دوستان در حین عبور از آنجا برای یک شب به دیدن من آمدند. پس از آن، همسایه‌ام از گم شدن یک اسکناس پنج هزار دلاری و تعدادی گوشواره خبر داد، اما چند روز بعد گوشواره‌ها پیدا شد و من عموماً در وجود آن شک دارم. در مجموع، این محله "دوستانه" کمی بیش از یک سال به طول انجامید. همه چیز با اعلام ناگهانی همسایه به پایان رسید: آنها موظفند آپارتمان را تخلیه کنند - او خودش با صاحبان موافقت کرد. نینا نتیجه می گیرد: "دو سال است که نمی دانم این "دوست" کجا و چگونه زندگی می کند.

اکاترینا داستان دیگری از اختلافات زن همسایه را به اشتراک می گذارد. درست است، در مورد او، برعکس، همسایه ها بیش از حد ساکت هستند: "من یک اتاق در یک آپارتمان سه روبلی با دو دختر اجاره کردم. همسایه های من خیلی تمیز هستند، حتی خیلی تمیز. به عنوان مثال ، آنها دائماً به من اظهار نظر می کنند که من زباله ها را بیرون نمی آورم یا آب را در فیلتر نمی ریزم - من اخیراً متوجه شدم که زباله ها حتی زمانی که کیسه نیمه پر است باید خارج شوند. آنها همچنین نمی توانند صداهای بلند را تحمل کنند: یک دختر ساعت ده شب به رختخواب می رود و اگر کسی کلیدها را به صدا درآورد یا با صدای بلند در راهرو "پاکوب" کرد، شکایت می کند.

اکاترینا به یاد می آورد: «یک روز جمعه اواخر عصر با دوستم به خانه آمدم. - حوالی ساعت دو بامداد رفتم دوش گرفتم، اما حدود نیم ساعت دستشویی اشغال بود. من چندین بار به داخل راهرو رفتم و در نتیجه دختری که مشکل خواب داشت به داخل راهرو پرواز کرد و شروع به داد و فریاد کرد که "صدا می کنم، مزاحم خواب می شوم، حالا به خاطر من خواب کافی نخواهد داشت و در ژنرال اگر بخواهم باید از قبل به شما هشدار دهم. آن شب من هنوز دوش گرفتم، اما زن عاشق پس از آن به دلایلی خود را در حمام حبس کرد و تا ساعت هشت صبح بیرون نیامد و بعد از آن، حدود دو هفته با من صحبت نکردند. قوانین رفتاری در آپارتمان ارسال شده است: بعد از ساعت 10 شب سر و صدا نکنید، در مورد مهمانان هشدار دهید و غیره.

ماریا ژوکوا مثالی کمتر جنجالی از سوء تفاهم بین همسایه ها ارائه می دهد: «آپارتمان را دو دختر جوان اجاره کرده بودند که یکی از آنها شعر می گفت. شاعره هر روز غروب نزد همسایه‌اش می‌آمد تا آثارش را برایش بخواند. به دلیل طبع لطیف او، شنونده نمی توانست او را رد کند. در مقطعی که از فراوانی شعر خسته شده بود، تصمیم به حرکت گرفت.»

و النا در مورد اجاره سه روبل با مشارکت مردان صحبت می کند: "من و دوست پسرم یک اتاق در یک آپارتمان سه اتاقه به مدت سه سال اجاره کردیم و یک اتاق یک اتاق پیاده روی بود؛ همکلاسی آن پسر برای همه با ما زندگی کرد. سه سال. او عاشق بازی آنلاین دوتا بود، او تنها و بی تکلف بود، به طور کلی تخت تاشو در راهرو او را اذیت نمی کرد. اما اتاق سوم به نوعی بدشانس بود.»

در ابتدا یک دختر بسیار تمیز با النا، دوست پسرش و معشوقه دوتا در آن زندگی می کرد. "در ابتدا همه چیز به آرامی پیش رفت - ما با هم شام خوردیم، آخر هفته ها نظافت می کردیم. سپس همسایه از ما خواست که بلافاصله پس از صرف غذا، ظرف ها را بشوییم. سپس بلافاصله پس از پخت اجاق گاز را تمیز کنید. سپس هر ذره گرد و غبار شروع به آزار او کرد.» او به یاد می آورد.

برعکس، همسایه بعدی کثیف بود؛ درگیری با او نیز با رفتن او به پایان رسید. و یک داستان بسیار خنده دار یک بار برای همسایه محبوب شرکت اتفاق افتاد که بچه ها هنوز با خنده آن را به یاد می آورند: "یک روز ما خیلی دیر به خانه برگشتیم، زیرا می دانستیم پسرمان از اتاق پاساژ آنجا نخواهد بود. ساعت حدود پنج صبح بود. در تاریکی صدای عجیبی شنیدم و چراغ را روشن کردم. در اتاق پاساژ، روی زمین، در یک تشک پیچیده، همسایه ما نشسته بود و از گلویش ویسکی می‌نوشید و گریه می‌کرد. ما مجبور شدیم او را روی همان تشک بگذاریم و با همان تشک به اتاق خود ببریم - او از خوابیدن در اتاق خود امتناع کرد، زیرا همه چیز در توپ های یک اسباب بازی ضد استرس بود که او پاره کرد.

ولادیمیر تجربه خود از اجاره اتاقی در مسکو را به یاد می‌آورد که مدت نسبتاً کوتاهی به طول انجامید: «صبح، نیم کیلو سوسیس عصرانه در یخچال می‌توانست به یک سوم تبدیل شود، شیر، کفیر و آب میوه‌ها به آرامی تبخیر می‌شوند. این اتفاق افتاد که شامپو بعد از باز کردن دو روز تمام شد. اما آخرین نیش یک مهمانی پر سر و صدا در همسایه ها بود که در پایان آن یک زن مست دو برابر سن من با نیات آشکار "عاشقانه" وارد اتاق من شد. من به یک آپارتمان یک اتاقه جداگانه نقل مکان کردم و هرگز اتاق دیگری اجاره نکردم.

داستان های مثبت نیز هنگام اجاره مسکن با هم اتفاق می افتد. یکی از آنها توسط نیکلای لاوروف، مدیر کل املاک و مستغلات در سن پترزبورگ به اشتراک گذاشته شد: «در ماه سپتامبر بود. مشتری ما واقعاً می خواست یک آپارتمان در یک حیاط سبز و مطمئناً با درختان سیب اجاره کند. ما برای او اتاقی با همسایگان کافی پیدا کردیم. دو هفته بعد مشتری تماس می گیرد و عصبانی می شود: «مرا کجا گذاشتی؟ دزدان خودرو دائماً در اینجا فعالیت می کنند. زنگ هشدار من هر شب به صدا در می‌آید، همسایه‌هایم مانند یک گرگ به نظر می‌رسند، زیرا خوابیدن غیرممکن است.» البته سارقان خودرو صلاحیت ما نیستند، اما وضعیت عجیب به نظر می رسید: کدام دزد ماشینی با عقل درست هر شب سعی می کند هر شب به خصوص با دزدگیر وارد همان ماشین شود؟ بنابراین، ما به سمت مشتری رفتیم. عصر، سکوت، صحبت کردن. و سپس زنگ هشدار به صدا در می آید. به بالکن نزدیک می شویم - کسی نزدیک ماشین نیست. رفتیم بیرون، به ماشین نزدیک شدیم، در همین لحظه یک سیب روی آن افتاد و دوباره زنگ هشدار به صدا درآمد. مشتری تصمیم گرفت آپارتمان را عوض نکند، بلکه به سادگی ماشین را از زیر درخت سیب خارج کند. و صادقانه بگویم، ما نه آنقدر از فقدان بینش مشتری که از تحمل همسایه ها شگفت زده شدیم.

ایرینا دوبروکوتوا همچنین یک داستان بسیار شاد را به یاد می آورد: "دختری 22 ساله اتاقی را از یک زن مسن باهوش ، معلم سابق یکی از دانشگاه های مسکو اجاره کرد. آنها به سرعت یک زبان مشترک با مهماندار پیدا کردند، به طور مسالمت آمیز همزیستی کردند، با اعمال یا مشاوره به یکدیگر کمک کردند. و شش ماه بعد، نوه صاحبخانه، که از ارتش برگشته بود، در آپارتمان ظاهر شد، اتاق خودش (سومین در آپارتمان) را اشغال کرد و عاشق صاحب خانه شد. به طور کلی، موضوع به ازدواج ختم شد، صاحبخانه یکی از اقوام خود را در شخص مستاجر پیدا کرد و مستاجر یک شوهر قانونی و یک ثبت نام مسکو در محل زندگی همسر پیدا کرد.

هیچ پست مشابهی وجود ندارد.