مسکن سیاه: چگونه مردم را فریب دادم. "ملاک های سیاه" چه کسانی هستند و چگونه کار می کنند: طرح های تقلب مورد استفاده در بازار ثانویه و در ساختمان های جدید مشاوران املاک سیاه به کمک

مشاوران املاک سیاه پوست افرادی هستند که با سوء استفاده از اعتماد و "دوستی" با قربانی، پول او را می گیرند و ناپدید می شوند. آنها به تماس ها پاسخ نمی دهند، تماس نمی گیرند، نشانی محل سکونت یا محل کارشان جعلی است. هنگام ملاقات تصادفی در خیابان، وانمود می کنند که غریبه هستند و عجله می کنند تا از جاده به طرف دیگر عبور کنند.

شما به راحتی می توانید با چنین "ملک" روبرو شوید ، بنابراین هنگام کار با او باید به موارد زیر توجه کنید.

• هدف اصلی یک مسکن سیاه بدست آوردن پول. ما در مورد برخی از طرح های زیر صحبت خواهیم کرد، اما نکته اصلی این است که مشاور املاک دلایلی برای دریافت پول نقد از دستان شما ارائه می دهد. بنابراین، هر فردی که با واسطه در خرید و فروش ملک کار می کند، باید به دقت به صحبت های مربوط به پرداخت گوش دهد. واسطه چه گزینه هایی برای دریافت و انتقال پول ارائه می دهد؟ چه نقشی در این میان برای خود می گذارد؟ در حین انتقال پول چه اسنادی تنظیم می شود؟ فروشنده یا خریدار باید از طرح هایی که پول نقد به دست مشاور املاک می رسد اجتناب کنند.
• ملکی ها روانشناسان و شنوندگان خوب. آنها به تمام نظرات و داستان های شما گوش می دهند، بنابراین مهم نیست که چقدر رابطه بین شما خوب است، نباید در مقابل آنها صریح باشید. مشاوران املاک ممکن است سؤالاتی با ماهیت شخصی بپرسند، این نیز باید شما را محتاط کند. مشکلات خانوادگی و مالی مشتری نباید به کسی علاقه داشته باشد؛ به مشاور مسکن یک وظیفه مشخص با شرایط خاص داده می شود که باید آن را حل کند. هیچ فایده ای برای معرفی مشخصات شخصی یک غریبه وجود ندارد.
• مشاور املاک با نشان دادن سواد و حرفه ای بودن خود، ممکن است پیشنهاد امضای هر سندی را بدهد. در واقع، هنگام خرید و فروش ملک، کلیه اسناد و مدارک مستقیماً با شرکت کننده در معامله، فروشنده یا خریدار تنظیم می شود. فقط یک قرارداد خدمات می تواند با یک مسکن منعقد شود. بنابراین، شما نباید چیزی را امضا کنید "فقط به این دلیل که لازم است." اگر مشاور املاک اصرار کرد و شما شک دارید، با یک وکیل مشورت کنید تا ببینید آیا این سند در پرونده شما مورد نیاز است یا خیر.

از طرف دیگر، ممکن است مشاور املاک پیشنهاد دهد که برای او وکالتنامه ای صادر کند تا معامله خرید و فروش را ثبت کند. البته، اگر می خواهید کاملاً خود را از همه دردسرها نجات دهید، می توانید، اما ما انجام این کار را توصیه نمی کنیم. خدا بهترین ها را حفظ می کند، بهتر است آن را ایمن کنید و شخصاً به Rosreestr بروید.

چگونه از خود در برابر مشاوران املاک سیاه محافظت کنید؟

ما متداول ترین طرح های مشاوران املاک سیاه را برای فریب مشتریان ساده لوح به شما خواهیم گفت.

• مشاور املاک اعلام می کند که با صاحب آپارتمان یا خانه ای که دوست دارد توافق کرده است، معامله انجام می شود، اما پیش پرداخت باید منتقل شود. این ممکن است، برای مثال، در موردی باشد که خریدار واقعاً ملک را دوست داشت، اما قیمت آن بالا بود. ادعا می شود که مسکن قیمت را پایین می آورد، خریدار خوشحال می شود و قبل از اینکه کسی نظر خود را تغییر دهد، پول را می دهد. در این مورد هیچ رسیدی صادر نمی شود. پس از این، مسکن همراه با پول ناپدید می شود، شماره تلفن او در دسترس نیست و فروشنده نیز البته پولی دریافت نمی کند.
• پس از انجام موفقیت آمیز معامله، مشتری تصور مثبتی از مسکن دارد، می تواند او را تقریباً دوست خود بداند. مشتری با قرار گرفتن در چنگال احساسات و در دست داشتن مقدار زیادی پول در دستان خود، متعاقباً نمی تواند بفهمد که چگونه می تواند بخشی یا تمام آن را به یک غریبه بدم؟ بدون اینکه هیچ رسیدی بگیرد، اما قولش را می دهد که به زودی پول برگردانده می شود، مشاور ملکی سیاه پوست مانند یک آشنا یا دوست خوب، به بهانه اینکه باید چیزی از آنجا بخرد، تقاضای قرض می کند، آن را می گیرد و ناپدید می شود. .
• به احتمال زیاد یک مشاور املاک ناصادق، و نه یک "سیاه"، با دریافت پول از مشتری برای خدمات ارائه شده، از او شکایت کند. قرارداد خدمات امضا شد، اما مشتری هزینه خدمات را پرداخت نکرد. پرداخت کردی؟ اثبات کجاست؟ بررسی؟ اعلام وصول؟ نه؟ پس من پول ندادم دادگاه حکم به پرداخت بدهی طبق قرارداد، هزینه های قانونی و بهره می دهد. و هیچ کاری نمی توان در مورد آن انجام داد.

طرح هایی برای افراد بی سواد، مسن و بیمار وجود دارد. مثلا شخصی آپارتمانی با متراژ بزرگتر می فروشد و آپارتمان کوچکتری می خرد. 2 گزینه برای تقلب وجود دارد:

• مشتری دستور می دهد خانه را به قیمت 3 میلیون روبل بفروشد و آن را 2 میلیون روبل بخرد. مشاور املاک به قیمت 3.2 میلیون می فروشد یا 1.8 میلیون می خرد، او مابه التفاوت 200 هزار را برای خود می گیرد، مشتری چیزی در مورد آن نمی داند.
• یک مسکن مسکن خوب می فروشد و خانه یا آپارتمانی در جایی در حومه شهر می خرد. یا خانه ای که برای سکونت نامناسب است، هرچند طبق اسناد مسکونی محسوب می شود. خریدار، مالک جدید، یک خانه خوب، وسایل صاحب قبلی را در کامیون بار می کند، آن را به این خانه قدیمی می برد و می فرستد. تمام شد، معامله تکمیل شد، تمام اسناد تنظیم شد، پول پرداخت شد، حرکت تکمیل شد.

چنین مواردی توسط گروه‌هایی از افراد، سازمانی از مشاوران املاک سیاه، انجام می‌شود و آنها با افرادی کار می‌کنند که کاملاً از اقدامات خود آگاه نیستند، به عنوان مثال، کسانی که از الکل سوء استفاده می‌کنند.

اینها رایج ترین گزینه ها برای فریب مشتریان توسط مشاوران املاک سیاه هستند، اما در عمل آنها طبق طرح های دیگر نیز کار می کنند.

چگونه از دست املاک سیاه فرار کنیم؟

از آنجایی که امروزه هیچ چارچوب نظارتی و رویه قضایی در مورد فعالیت مشاوران املاک وجود ندارد، صحبت در مورد حمایت قانونی در برابر سوء نیت آنها بسیار دشوار است.

ماده 159 قانون جزایی فدراسیون روسیهمسئولیت ارتکاب اعمال متقلبانه را پیش بینی می کند که به معنای سرقت اموال شخص دیگری از طریق فریب یا سوء استفاده از اعتماد است.

شهروندی که توسط یک مسکن سیاه پوست آسیب دیده است باید شکایت مربوطه را به سازمان های مجری قانون ارائه دهد.

اثبات تقلب و محاکمه به استناد ماده 159. قانون جنایی فدراسیون روسیه یک موضوع دشوار در نظر گرفته می شود، بنابراین باید برای سناریوهای مختلف آماده باشید. بازپرس می تواند مدارک جمع آوری کند و کلاهبردار را به محاکمه بفرستد و وکیل متهم به تبرئه خواهد رسید.

بنابراین هنگام انجام هر گونه معاملات ملکی، هوشیار بوده و اگر کوچکترین شکی در مورد معاملات ملکی، اسناد و مدارک و یا پولی دارید، کل فرآیند را متوقف کنید. دوباره فکر کنید که آیا همه کارها را به درستی و منطقی انجام می دهید یا اینکه نوعی شکار وجود دارد. اگر نمی توانید به این سوال پاسخ دهید، برای مشاوره با یک وکیل حرفه ای تماس بگیرید.

بهتر است در امان باشید تا متاسف باشید، به خصوص وقتی صحبت از تراکنش های پولی بزرگ می شود.

چگونه می توانید از دست املاک سیاه فرار کنید؟ویژگی ها و ویژگی های زندگی در روسیه به گونه ای است که همه می توانند با کلاهبردارانی از انواع و صلاحیت های مختلف روبرو شوند. مسکن های سیاه نیز از قلم نیفتاده اند. با این حال، این بدان معنا نیست که هر ملکی یک کلاهبردار و کلاهبردار است که با تمام وجود سعی در برداشتن آپارتمان دارد. فقط عده ای هستند که از هر وسیله ای برای کسب درآمد استفاده می کنند.

بنابراین، اقدام حفاظتی اصلی بررسی دقیق اسناد ارائه شده توسط دلال معاملات ملکیو همچنین هر کاغذی را که باید امضا کنید بخوانید. در غیر این صورت، ملاقات با یک مسکن می تواند غم انگیز شود.

توجه به چه چیزی مهم است؟

هنگام صحبت با یک کارمند بالقوه، مهم است که به این واقعیت فکر کنید که این یک فریب است. اولین چیزی که باید به آن توجه کنید وجود دفتر است. در حالت ایده آل، بهتر است خودتان دفتر را بدون فریب ببینید و فقط به حرف یک شخص اعتماد نکنید. چنین دفتری یک آژانس املاک است. این مکان باید مسکونی باشد، باید تجهیزات مناسب و کارکنان زیادی داشته باشد. اگر سیاه دلال معاملات ملکیاستدلال می کند که آنها با کار در خانه دفتر ندارند (خوب، آنها برای دفتر به پول نیاز دارند، اما ترجیح می دهند در پول خود پس انداز کنند)، پس بهتر است اصلاً با چنین افرادی کاری نداشته باشند.

دومین نکته ای که باید به آن توجه کرد شعار است. کلاهبرداران شعارهای رنگارنگ با با فریبچیزی مانند "ما آن را به سرعت، کارآمد انجام خواهیم داد"، "در کوتاه ترین زمان ممکن" یا "هیچ چیزی از شما لازم نیست" و دیگران با همین روحیه. این واقعیت که شرکت عمداً عجله دارد حداقل باید شک و تردیدهایی را ایجاد کند. بعلاوه، سیاهمشاوران املاک سعی خواهند کرد به هر طریق ممکن بر یک فرد ساده لوح فشار بیاورند تا معامله در سریع ترین زمان ممکن انجام و به پایان برسد. این نیز یک حرکت با با فریب.

در مورد کارمندان واقعی و با وجدان ، آنها عجله نخواهند کرد ، زیرا عجله بیش از حد در چنین مواردی به دلیل سرعت و سرعت برای آنها مجازات جریمه دارد. فریب. علاوه بر این، آنها مدت ها و به سختی به دنبال گزینه های مناسب املاک و مستغلات می گردند و اولین مواردی را که به آنها برخورد می کنند، نمی دهند.

نکته سوم گفتار است. اگر مسکن سیاهاز الگوهای گفتاری استفاده می کند که معمولاً از یک فرد متمدن شنیده نمی شود، و همچنین عباراتی مانند "شما به شرکت ما اعتماد ندارید؟"، پس بهتر است شخص دیگری را پیدا کنید.

از چه چیزی باید اجتناب کرد

اولین چیزی که بدون آن نمی توانید انجام دهید این است فریب، این عدم وجود تخصص لازم برای ارزیابی املاک است. مهمتر از همه، این حتی مربوط به فروش نیست، بلکه به مبادله یک آپارتمان با آپارتمان دیگر مربوط می شود. مشاوران املاک سیاه به چنین بالاستی مانند بررسی هزینه یک آپارتمان نیاز ندارند. آنها برای آن پول می پردازند، به علاوه زمان زیادی طول می کشد، و اگر آنها کلاهبردار هستند، پس این چک ها برای آنها فایده ای ندارد.

همچنین در صورت وجود بندی که بر اساس آن نیاز به پرداخت دارید، نباید قرارداد آژانس املاک را امضا کنید دلال معاملات ملکیفقط برای جستجوی یک گزینه چه کسی می داند، شاید صاحب این گزینه از فروش امتناع کند اپارتمان، و سرویس جستجو تکمیل شد. در این حالت ، مشاور املاک فقط برای نشان دادن آدرس پول دریافت می کند.

همچنین باید از کسانی که چیزی در مورد آنها معلوم نیست دوری کنید، آنها نیز می توانند فریب دادن. در واقع، مشاوران املاکو شرکت های زیادی وجود دارند که در آنها کار می کنند، بنابراین بهتر است در صورت لزوم به کسانی مراجعه کنید که بررسی هایی از کار دارند. ایده آل برای کسانی که قبلا با آشنایان، دوستان یا اقوام کار کرده اند.

نکته دیگر: اگر تمام چک ها با موفقیت انجام شده باشد، باید از نحوه انتقال پول مطلع شوید. اگر دلال معاملات ملکی، سپس باید رسیدی از او بگیرید مبنی بر اینکه پول را دریافت کرده و به هرکسی که نیاز دارد می دهد. مهم است که او مشخصات گذرنامه خود و همچنین دلیل و شرایط دقیقی را که تحت آن مقدار پول دریافت کرده است، ذکر کند. باید بررسی کنیم که وجود ندارد فریب. هنگام انعقاد معامله، باید یک نسخه از قرارداد را با خود ببرید.

فروشنده

اغلب، مشاوران املاک سیاه در کنار فروشندگان کار می کنند. برای اینکه دچار چنین کلاهبرداری نشوید و قربانی شوید، باید:

1. شخصاً با فروشنده ملاقات کنید و از جزئیات گذرنامه او مطلع شوید.
2. عصاره مربوطه را از Unified State Register بگیرید. در آنجا می توانید دقیقاً تعیین کنید که ملک برای چه کسی ثبت شده است و آیا کلاهبرداری وجود دارد یا خیر.
3. برای درخواست اطلاعات آپارتمان و همچنین اطلاع از وجود یا عدم حضور وراث این آپارتمان به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

چگونه از املاک و مستغلات محافظت کنیم

بدترین و خطرناک ترین چیز در مورد مشاوران املاک سیاهپوست این است که قانونی عمل می کنند، یعنی قراردادها را طوری تنظیم می کنند که اگر اتفاقی بیفتد در مدت کوتاهی در دادگاه فسخ نمی شود. بنابراین، نظارت بر اقدامات مشاوران املاک و بررسی تمام اطلاعاتی که آنها ارائه می دهند ضروری است.

یک گزینه عالی برای محافظت از اموال شما وجود دارد - این ثبت آن به نام عزیزانتان به عنوان ارثی برای آینده است. بنابراین، از طریق وراثت، تقریباً تمام معاملات ملکی سیاه که از طریق فریب منعقد شده است، امکان تجدیدنظرخواهی خواهد داشت.

و یک گزینه دیگر - اگر صاحب آپارتمان یک فرد بی ثبات اجتماعی است، یعنی فردی که مشروب می نوشد، دائماً بدهکار است یا کسی که تحت درمان است، می توانید در آپارتمان او ثبت نام کنید. در چنین شرایطی او نمی تواند به طور مستقل قراردادهای فروش را منعقد کند.

اگر بدهی برای یک آپارتمان ایجاد شود، مشاوران املاک سیاه ممکن است به عنوان ضابط اجرا ظاهر شوند. می گویند به زودی آپارتمان را برای بدهی می گیرند. و بعد از یکی دو روز همدستان شما می آیند و با چهره ای مهربان می گویند که می توان از این کار جلوگیری کرد.

مهم!برای همه کسانی که با مشاوران املاک سیاه روبرو شده اند، اگر هنگام فروش یک آپارتمان، خانه، کلبه فریب خورده اید، یا اگر هنگام خرید یک آپارتمان، خانه، کلبه، ساختمان، زمین فریب خورده اید، نمی دانید چه کاری باید انجام دهید، کجا باید انجام دهید. دور زدن:

برای مسائل مسکن که در سراسر روسیه فعال است با شماره تلفن حقوقی 8-800-777-32-63 تماس بگیرید.

وکلا برای مسایل مسکن و وکلا برای مسکن و مسائل کیفری که در پورتال حقوقی روسیه، در مورد همه سؤالات به شما مشاوره می دهد و سعی می کند با در نظر گرفتن تمرین موجود کمک کند.

مشاوران املاک سیاه اغلب در داستان های جنایی در تلویزیون ظاهر می شوند. این خطرناک ترین دسته واسطه هاست. ملاقات با آنها همیشه غم انگیز به پایان می رسد. آنها می توانند شما را از زندگی و آپارتمان خود محروم کنند. آنها به عنوان بخشی از گروه های جنایتکار که هدف آنها تصاحب املاک و مستغلات به هر قیمتی است، کار می کنند. آنها در کار خود از فریب، خشونت و قتل استفاده می کنند.

پس از خواندن مقاله متوجه خواهید شد که چگونه به چشم آنها نروید و طعمه نشوید. چه کسی با آنها همکاری می کند و چگونه می توان آنها را از آپارتمان بیرون کرد. داستان ها و مستندی در مورد مشاوران املاک سیاه پوست خواهید دید. هدف ما کمک به حل آن است، زیرا این موضوع بسیار مهم است و می تواند همه را تحت تاثیر قرار دهد. ما توصیه هایی خواهیم کرد و در مورد روش های حفاظت صحبت خواهیم کرد. این مقاله شامل تمام روش های کاری و طرح های کلاهبرداری از مشاوران املاک سیاه برای سال 2019 است.

مشاوران املاک سیاه پوست چه کسانی هستند؟

این یک دلال خصوصی یا کارمند یک آژانس املاک است که از طریق معاملات متقلبانه، فریب و خشونت، سعی در تصاحب املاک و مستغلات دارد. آنها را سیاه می نامند زیرا روش کار آنها اغلب با مرگ و جنایت همراه است. هیچ مرز و قانونی برای آنها وجود ندارد. تنها زمانی که دادگاه می تواند حکم تعلیقی صادر کند، یک نفر را به طور کلی آزاد کند یا او را به حبس ابد محکوم کند، خط جریمه وجود دارد. حرفه یک مسکن سیاه پوست معمولاً در زندان به پایان می رسد.

طرح های مسکن سیاه و سفید

کل حوزه خدمات آژانس املاک بر اساس فریب ساخته شده است. همه چیز با فریب های جزئی شروع می شود، اما پس از آن کار برخی واسطه ها شبیه طرح یک فیلم ترسناک می شود. و مهمتر از همه، شما هرگز از قبل نمی دانید که یک مشاور املاک سیاه پوست یا فقط یک کلاهبردار است.

طرح های مختلفی در حال اختراع است. هدف اصلی تصاحب املاک یا پول برای آن است. صاحبان با خونسردی درمان می شوند. برخی به شهر دیگری برده می شوند تا در یک پادگان زندگی کنند، برخی دیگر به سادگی کشته می شوند. از فریب، جنایت و هر روش خشونت استفاده می شود. این افراد برای شما و خانواده شما مهم نیستند. در زیر به تمام طرح های اصلی مشاوران املاک سیاه نگاه خواهیم کرد.

یک نفر را دور کنید - یک آپارتمان بفروشید

این طرح با افراد ساده لوح، تنها، مستمری بگیران و الکلی ها کار می کند. با دریافت اطلاعات در مورد یک آپارتمان خوب، یک مسکن سیاه پوست به دنبال راهی برای جلب اعتماد و فریب است. الکلی ها با ودکا مست می شوند. بازنشستگان را فریب می دهند. آنها ممکن است قول مبادله مسکن، کمک به فروش یا معاوضه با یک آپارتمان بهتر بدهند.

و سپس بر اساس شرایط عمل می کنند. هدف در این مرحله بازنویسی آپارتمان است. کسانی که حاضر به واگذاری داوطلبانه آپارتمان خود نیستند، مجبور به استفاده از خشونت فیزیکی می شوند. برای فروش بیشتر باید یک وکالت نامه عمومی دریافت کنید. پس از امضای وکالت نامه، مالک در خطر بزرگی قرار می گیرد. غالباً پس از معامله، افراد را به خانه های روستایی مخروبه می برند. پیران درمانده و ضعیف به سوی مرگ رانده می شوند. و اگر همه روش ها جواب ندهند، آنها به سادگی می کشند تا ردهای خود را بپوشانند.

قیمت آپارتمان به هر چرخشی از رویدادها کمک می کند. مردم از پشت آپارتمان خود ناپدید می شوند، در یک بیمارستان روانی قرار می گیرند و به طور مرموزی می میرند. پس از این، ملک به مالکان جدید تبدیل می شود که ممکن است از سرنوشت غم انگیز مالک قبلی اطلاعی نداشته باشند. و مشاوران املاک سیاه پوست و همدستانشان خوشحال می شوند و پول را تقسیم می کنند. با نوشتن وکالتنامه به یک واسطه به بهانه های مختلف، در خطر بزرگی قرار گرفته اید و تقریباً بلافاصله آپارتمان خود را از دست خواهید داد. این را به خاطر بسپار.

پس از پرداخت پول برداشت کنید

مشاوران ملکی سیاه پوست پس از کمک به فروش آپارتمان، گاهی به زور، گاهی داوطلبانه مالک سابق را سوار ماشین خود می کنند و از شهر می برند. آنها به سادگی می توانند پول را در خروجی از دفتر اسناد رسمی بگیرند و پنهان شوند. آنها می توانند شما را بیرون ببرند و در طول مسیر با طناب خفه تان کنند. پس از معامله باید بسیار مراقب باشید و سوار خودروهای مشاوران املاک یا همدستان آنها نشوید. از قبل نگران نحوه حمل پول باشید.

قرارداد وام تضمین شده توسط یک آپارتمان

این طرح دیگر تقلبی نیست، خشونت وجود ندارد. یک مسکن سیاه پوست قول می دهد پولی را به عنوان وثیقه برای آپارتمان شما بدهد. فرد موافقت می کند و برای امضای قرارداد نزد دفتر اسناد رسمی می رود. اما به جای یک قرارداد وام، واسطه در یک قرارداد خرید و فروش لغزش می‌کند و استدلال می‌کند که این همان چیزی است که به وام نیاز است، این کاری است که همه انجام می‌دهند. قربانی امضا می کند و در همان لحظه آپارتمان را از دست می دهد.

جعل قرارداد

این طرح مشابه فریب قبلی است. مشاوران املاک سیاه اغلب از ناآگاهی ساده قانونی مردم سوء استفاده می کنند. تعداد کمی از مردم قراردادها را به طور کامل می خوانند و ماهیت هر بند را درک می کنند. این چیزی است که واسطه ها از آن بهره می برند. آنها یک چیز به شما می گویند، اما توافقی کاملاً متفاوت به شما می دهند. به جای یک توافق اولیه، بلافاصله توافق اصلی. با امضای آن فکر می کنید که فقط با شرایط موافقت می کنید و پیش پرداخت می گیرید، اما در واقع قبلاً آپارتمان خود را از دست داده اید. می توانند به جای وکالت برای تأمین منافع، وکالت نامه عام را ضمیمه کنند. در همه موارد، شما آپارتمان خود را از دست می دهید.

ویدئویی در مورد مشاوران ملکی سیاه پوست از کیف که به مدت 2 سال مردم را کشتند

یورش به آپارتمان

دسته ای از مشاوران املاک سیاه پوست هستند که سهام آپارتمان ها را خریداری می کنند. نصف یا هر قسمتی از آپارتمان را با مالک دوم می خرند. با داشتن حقوق مالکیت کاملا قانونی، به سادگی زنگ را به صدا در می آورند و وارد آپارتمان می شوند. یا درها و قفل ها را بریده و داخل می شوند. وقتی به آپارتمان نقل مکان می کنند، شرایط زندگی غیر قابل تحملی را برای صاحب دوم ایجاد می کنند. به همین دلیل است که اغلب به آنها بقاگرا می گویند.

مشاوران املاک گروهی شاد از جنایتکاران را معرفی می کنند و آنها قبلاً مالک دوم را تحت تأثیر قرار می دهند. آنها با برداشتن توالت و لوله کشی، شکستن پنجره ها و درها او را به زور از آپارتمان خارج می کنند. آنها آپارتمان را به زباله دانی و مکانی بسیار خطرناک برای زندگی تبدیل می کنند. آنها تهدید به انتقام و قتل هر کسی که در راه آنها قرار می گیرند. هدف خرید بخشی از آپارتمان مالک با هزینه کم است. و بعد از آن آپارتمان را به طور کامل بفروشید.

فروش آپارتمان متوفی

این طرح در میان مشاوران املاک سیاه پوست بسیار رایج است. مطلعین جزییات آپارتمان هایی را برای آنها ارسال می کنند که در آن یک فرد به تازگی فوت کرده یا مدت زیادی است که در خانه نبوده است. شما به آپارتمانی نیاز دارید که در آن هیچ کس زندگی نکند و کسی مزاحم شما نشود. پس از این وکالت نامه کاذب ایجاد می شود. با استفاده از این وکالت نامه، قفل کننده احضار می شود. آنها به همراه آنها به ظاهر قانونی وارد آپارتمان می شوند.

می توان اشیاء صاحب را بیرون آورد یا آنها را رها کرد و با ارزش ترین آنها را برد. پس از این، مشاوران املاک سیاه گواهی نامه های اداره مسکن و سایر اسناد لازم برای معامله را جعل می کنند. و از طریق دفتر اسناد رسمی خریداری شده، آپارتمان مجدداً به مالک جدید ثبت می شود. و هیچ کس اهمیتی نمی دهد که وقتی مالک قدیمی یا بستگانش از این کلاهبرداری باخبر شوند، شکایتی علیه آپارتمان ایجاد شود. مستاجران جدید از مستاجران قدیمی شکایت خواهند کرد. و مشاوران املاک سیاه به سادگی از همه کلاهبرداری کردند و پول درآوردند.

قرارداد نگهداری مادام العمر

به این ترتیب بازنشستگان و سالمندان تنها فریب خورده و از زندگی محروم می شوند. همه قراردادهای زندگی بد نیستند، اما به دلیل عطش سودجویان سیاه پوست، مشکلات زیادی رخ می دهد. در طول معامله، ممکن است بلافاصله قرارداد فروش به مادربزرگ داده شود. پس از آن، او به سادگی از آپارتمان بیرون رانده می شود.

اگر آنها یک قرارداد معمولی امضا کنند، می توانند به مادربزرگ کمک کنند تا زندگی خود را سریعتر تمام کند. آنها این کار را به این دلیل انجام می دهند که حق تصرف و فروش اموال غیر منقول فقط پس از فوت مالک ظاهر می شود. بنابراین، این طرح گسترده است. مردم در موارد نادری محکوم به حبس می شوند، زیرا اثبات مرگ مادربزرگ با روش های خشونت آمیز در صورتی که به تدریج مسموم شود، دشوار است. یکی از روش های رایج درآمد زایی مشاوران املاک سیاه پوست.

فیلمی در مورد مشاوران املاک سیاه پوست

من مشاهده را توصیه می کنم. این یک فیلم مستند در مورد موارد واقعی کلاهبرداری توسط مشاوران املاک سیاه پوست در روسیه است. کلاهبرداری های زیادی به دلیل گرانی املاک در پایتخت انجام می شود. هر میانجی بسیار وسوسه می شود که از این خط عبور کند. و در همه موارد از آن عبور می کنند و مردم را در خیابان رها می کنند. و این بهترین نتیجه ملاقات با یک مسکن سیاه پوست است. در بدترین حالت، آنها جان خود را از دست می دهند.

چگونه کار می کنند و برگزار کننده کیست

یک مشاور املاک سیاه پوست کلاهبرداری را سازماندهی می کند و افراد مناسب را به سمت کسب و کار جذب می کند. آنها به عنوان یک گروه جنایتکار کار می کنند، جایی که هرکس مسئول بخشی از کار خود است. سپس به طرح خاص خرید مسکن بستگی دارد. از راهزنان و مجرمان سابق برای جنایت استفاده می شود. کلاهبرداران برای جعل اسناد. هر چه تعداد افراد در این کسب و کار بیشتر باشد، همه پول کمتری دریافت می کنند. به همین دلیل است که گاهی یک مسکن سیاه پوست همه کارهای کثیف را انجام می دهد. به دلیل خشونت و جنایت آنها را سیاه پوست می نامند.

چگونه مشاور املاک سیاه پوست شویم

مشاوران املاک سیاه پوست افرادی هستند که تمایل به ثروتمند شدن سریع دارند و اصول اخلاقی ندارند. این ویژگی بسیاری از واسطه های فعال در آژانس های املاک و دلالان خصوصی است. اما کسانی که می خواهند حتی بیشتر درآمد داشته باشند، از مرز عبور می کنند. کمیسیون 5 درصد برای آنها کافی نیست. آنها قیمت کامل آپارتمان شما را می خواهند.

در مواقع بحران و کاهش فعالیت مصرف کننده، مشاوران املاک معاملات کمتری دارند و خانواده باید تغذیه شود. واسطه ها شروع به جستجوی راه های جدید برای کسب درآمد می کنند و سعی می کنند بیشتر به دست آورند. گروه های جنایتکار اینگونه ظاهر می شوند. در یک توطئه برای تصاحب آپارتمان ها، همه از مدیر آژانس گرفته تا کارمندان دفاتر گذرنامه، اداره مسکن، پلیس، دفاتر اسناد رسمی و مقامات.

چه کسی در معرض خطر است

افراد تنها در معرض خطر هستند. آنها به دنبال آنها نمی گردند یا سر و صدا راه نمی اندازند. اعتماد به بازنشستگان حتی ممکن است قرارداد را نخوانند. معتادان به الکل و مواد مخدر. افرادی که بدهی های آب و برق دارند. افرادی که مدارک را نمی فهمند. تنها صاحبان آپارتمان تمام اطلاعات توسط ادارات مسکن، افسران پلیس منطقه و سایر خبرچین ها به واسطه ها درز می کند.

شما باید به یک مشاور املاک اعتماد کنید، در مورد دارایی، خانواده یا بستگان خود به او بگویید و در معرض خطر هستید. هرکسی که بتواند تسلیم پیشنهاد و فریب شود، می تواند طعمه املاک سیاه پوست شود. در اینجا هیچ دسته بندی وجود ندارد. برخی بیشتر، برخی کمتر، اما همه ممکن است در خطر باشند. زیرا مشاوران املاک سیاه پوست در آژانس های املاک عادی و به عنوان دلال های خصوصی نیز کار می کنند.

اتفاقات وحشتناکی رخ می دهد زیرا مالکان خیلی علنی با مشاوران املاک خارجی در مورد تمایلات خرید، دارایی، خانواده و پول خود صحبت می کنند. شما نمی دانید با چه کسی صحبت می کنید. واسطه اعتماد به نفس پیدا می کند و در حال حاضر با کلاهبرداری به دنبال راهی است که شما را بدون آپارتمان بگذارد یا شما را از پول محروم کند. و در برخی موارد، زندگی، برای پوشاندن رد آنها.

لیست مشاوران املاک سیاه

به این ترتیب وجود ندارد. زیرا یک مسکن سیاه می تواند هر واسطه ای باشد که آماده عبور از خط است. آنها از مردم عادی قابل تشخیص نیستند. یک مسکن سیاه پوست می تواند یک دلال خصوصی یا کل آژانس املاک باشد. بسیاری از کلاهبرداران برای چنین جرائمی محکوم به زندان می شوند. اما بعد از منطقه آنها بیرون می روند و دوباره به کارهای معمول خود می روند.

تنها راه برای تهیه فهرستی از مشاوران املاک و بنگاه های املاک سیاه، این است که همه واسطه ها را در بر بگیرد. اصلا باهاشون تماس نگیرید اما خودشان با شما تماس می گیرند و خدماتشان را ارائه می دهند. شما می توانید در هر زمان با آنها برخورد کنید. وقتی همه چیز تمام شد، متوجه خواهید شد که آیا یک مسکن سیاه پوست بوده یا یک واسطه معمولی.

کار آنها فریب دادن است. در ابتدا آنها فقط با عکس های چپ دست تبلیغ می کنند، سپس آنها را با اسناد مرتب می کنند. و اگر یک معامله واقعا بزرگ پیش بیاید، با فرصتی برای عبور از خط، اما درآمد 50 هزار دلاری. همه، حتی یک مشاور املاک که قبلاً شایسته بود، نمی توانند در برابر وسوسه مقاومت کنند. اینطوری دلال سیاه پوست می شوند.

کدام شهرها بیشترین مسکن مهر را دارند؟

مشاوران املاک سیاه در جایی ظاهر می شوند که فرصتی برای کسب سریع و یکباره پول زیادی وجود دارد. هر چه شهر بزرگتر باشد، خطر برخورد با مسکن سیاه پوست بیشتر است. طبق آمار، 7 درصد از معاملات در این دسته از مجرمان قرار می گیرند. این تقریباً هر 14 معامله است. بیشترین کلاهبرداری های جنایی در مسکو، کیف و مینسک ثبت شده است. در پایتخت ها که هزینه مسکن حداکثر است.

اما حتی در شهرهای بیش از میلیون نفری اودسا، خارکف و دنیپر، مشاوران املاک سیاه پوست زیادی وجود دارد. به دلیل گرانی مسکن، مردم هر معامله ای را با وجدان انجام می دهند. آنها حاضرند هر کسی را که دارای املاک و مستغلات گران قیمت است و چندان محافظت نمی شود، از مسکن محروم کنند. حتي در روستاهاي كوچك نيز مشكلات مربوط به تحصيل غير قانوني اموال و فروش مجدد آن وجود دارد. بنابراین مشاوران املاک سیاه در همه جا و در هر شهر وجود دارند. تعداد آنها در شهرهای بزرگ بیشتر و در شهرها کمتر است.

مشاوران املاک سیاه از اودسا. بررسی کانال 7

داستان مربوط به سال 2017 است. در اودسا، یک پسر و عروس، صاحبان یک آژانس املاک، تصمیم گرفتند مادر خود را به یک بیمارستان روانی بفرستند. و آپارتمان خود را در خیابان شوچنکو بفروشد. آنها شروع کردند به بیرون کشیدن آپارتمان طبق طرح کلاسیک مشاوران املاک سیاه اما بدون جرم. آنها می خواستند او را به بیمارستان بفرستند، او را دیوانه اعلام کنند و آپارتمانش را بفروشند. یک پزشک در یک موسسه پزشکی خریداری شد و در این کلاهبرداری شرکت داشت.

مادربزرگ تنها توسط همسایگانش نجات یافت و اجازه ندادند او را به بیمارستان ببرند، جایی که سرنوشت او از قبل مشخص شده بود. در آنجا او زندگی خود را تحت مواد مخدر سنگین پایان می داد. اما همسایه ها توانستند سر و صدا کنند و با پلیس تماس بگیرند. آنها به مهاجمان اجازه خروج از درب ورودی را ندادند و برای پوشش وضعیت به خبرنگاران مراجعه کردند. تنها به لطف این اقدامات بود که مادربزرگ در خانه خود ماندگار شد. اما پسر خودش که یک مسکن بود، نتوانست آپارتمانش را بفروشد.

داستان 2017 در مورد مشاوران املاک سیاه پوست از بلاروس

مشاوران املاک سیاه پوست قربانیان را از میان افراد مجردی که بدهی قبوض آب و برق داشتند یا دوست داشتند مشروب بنوشند، انتخاب می کردند. آنها در پوشش یک زوج متاهل یا یک ضابط که برای وصول بدهی آمده بودند ملاقات کردند. Realtors متقلبانه متقاعد و کمک به فروش آپارتمان.

برای متقاعد کردن، آنها آپارتمانی را به قربانی نشان دادند که بعداً در آن نقل مکان خواهد کرد. برای انجام این کار، ما به سادگی آن را به صورت روزانه اجاره می کنیم. مقتول پس از ثبت و فروش آپارتمان به جنگل منتقل شده و پول گرفته شده و کشته شدند. برای این جنایات وحشیانه، سازمان دهندگان مجازات اعدام و همدستان بین آنها 46 سال زندان محکوم شدند.

تنها 1 نفر از آغوش مرگ فرار کرد و سپس به طور تصادفی. او با کمک یکی از دوستانش توانست فرار کند و زنده بماند. طرح برای افراد ضعیف نیست، اما ارزش دیدن را دارد. بی رحم ترین مشاوران املاک سیاه اینگونه کار می کنند.

چگونه از خود در برابر مشاوران املاک سیاه محافظت کنید

بهتر است سعی کنید به هیچ وجه با هیچ مشاور املاک تماس نگیرید. جستجو و فروش یک آپارتمان به تنهایی، با استخدام یک وکیل برای همراهی معامله. هیچ واسطه ای لازم نیست. به این ترتیب تا حد امکان از خود محافظت خواهید کرد. اگر صاحب یک آپارتمان بزرگ با قیمت بالا هستید، بهتر است از خود محافظت کنید.

توقیف یک آپارتمان

شما می توانید با یکی از بستگانی که توسط آپارتمان شما تضمین شده است، قرارداد وام ببندید. آن را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. بنابراین سردفتر آپارتمان را توقیف می کند و تنها پس از رفع آن می توان آن را فروخت. شما می توانید بازداشت را در یک روز لغو کنید و نیازی به قرض دادن ندارید. دفتر اسناد رسمی به مسائل مالی بین شما اهمیت نمی دهد، اما مشاوران املاک سیاه پوست علاقه ای به آپارتمان تحت بازداشت نخواهند داشت. آنها درگیر چنین طرح پیچیده ای نخواهند شد.

فروش و احتیاط

اگر آپارتمان بزرگی دارید، تنها مالک آن هستید و واقعاً به آن نیاز ندارید، پس بهتر است آن را بفروشید و به آپارتمانی بروید که به کلاهبرداران علاقه ای نداشته باشد. هرچه افراد کمتری در مورد پول و مسائل مسکن شما بدانند، امن تر است. درباره بستگان و روابط خانوادگی خود به کسی نگویید. چند آپارتمان و خانه دارید؟ پول عاشق سکوت است. این آرامش و امنیت شماست.

قبوض خود را برای آپارتمان پرداخت کنید، با مشاوران املاک تماس نگیرید یا با آنها تماس نگیرید. آپارتمان را برای مدت طولانی بدون مراقبت ترک نکنید. ممکن است یک ماه برای هک کردن و فروش آن کافی باشد. نکته اصلی این است که مراقب باشید و از افراد غیر ضروری دوری کنید. مشاوران املاک سیاه اگر از شما و آنچه که دارید ندانند ترسناک نیستند.

نتیجه

در بسیاری از موارد، مشکل به این دلیل رخ می دهد که مالک قرارداد را نمی خواند یا به سادگی آن را درک نمی کند. این قابل درک است؛ درک پیچیدگی های قانونی دشوار است اگر هرگز با آن برخورد نکرده باشید. به همین دلیل است که مشاوران املاک سیاه با فریب، صاحبان آپارتمان را محروم می کنند. برای آنها، این یک راه آسان برای کسب درآمد کلان است.

همه قراردادها را خودتان بخوانید. کمتر در مورد خانه خود به دیگران بگویید، خطرات را با کمک وکلا تجزیه و تحلیل کنید و با مشاوران املاک تماس نگیرید. می توانید خودتان املاک و مستغلات را بفروشید، بخرید، اجاره کنید. چرا به واسطه های غیر ضروری در زنجیره نیاز دارید؟ این فقط خطر نشت اطلاعات و کلاهبرداری را افزایش می دهد.

این عبارت برای توصیف افرادی که در بازار املاک مرتکب جرم می شوند استفاده می شود. به دلیل اعمال آنها، مردم آپارتمان های خود را از دست می دهند و حتی گاهی اوقات جان خود را از دست می دهند. در روسیه، چنین جنایتکارانی در دهه 1990 ظاهر شدند. آنها هنوز هم وجود دارند.

یک "ملاک سیاه" می تواند به تنهایی یا با همدستان کار کند. او معمولاً خدمات استانداردی را برای خرید و فروش و اجاره املاک و مستغلات ارائه می دهد، اما اغلب به تعهدات خود عمل نمی کند. نکته اصلی برای چنین شخصی این است که برای خود منافعی کسب کند. او همچنین هیچ گواهینامه ای که حق او را برای شرکت در این فعالیت تایید کند ندارد. اغلب، "ملاک های سیاه" کارمندان سابق آژانس های املاک و مستغلات هستند که به دلیل برخی تخلفات اخراج شده اند.

علاوه بر مشاوران املاک، گروه های جنایتکار ممکن است شامل دفاتر اسناد رسمی، کارمندان مؤسسات شهرداری و نمایندگان سازمان های اجرای قانون باشند.

در صنعت املاک و مستغلات، بیشتر جرم پس از لغو رخ داده است. بنابراین، هنگام انجام معاملات ملکی، هر کسی می تواند واسطه باشد. امروزه، مشاوران املاک، بازگرداندن سیستم صدور مجوز را برای محافظت از شهروندان در برابر مجرمان مهم می دانند.

چه کسی در معرض خطر است

«ملاک‌های سیاهپوست» قربانیان خود را عمدتاً در میان کسانی جستجو می‌کنند که قادر به دفاع از خود نیستند. این افراد مستمری بگیر مجرد، خردسالان، افراد کم درآمد، شهروندان مبتلا به بیماری های مختلف (از جمله بیماری های روانی) هستند. علاوه بر این، شهروندان بیکار که سبک زندگی ضد اجتماعی دارند و از مواد مخدر و مشروبات الکلی سوء استفاده می کنند قربانی مشاوران املاک بی پروا می شوند. شرط اصلی این است که آنها فضای زندگی خود را داشته باشند و همچنین عدم وجود همسر و بستگان نزدیک.

با این حال، هر کسی می‌تواند قربانی «ملاک‌های سیاه» شود. دلایل اصلی این امر بی توجهی و بی دقتی در انتخاب واسطه، قانونی است. بنابراین، هنگام انجام معاملات املاک، تماس با آژانس های کمتر شناخته شده و کارگزاران تایید نشده بسیار نامطلوب است.

چگونه از خود و عزیزانتان محافظت کنید

به محیط اطراف اقوام مجرد خود دقت کنید و با آنها ارتباط برقرار کنید. از اقوام خود دعوت کنید تا با دوستان جدیدش به دیدار شما بروند و با تماشای آنها که بهتر می توانید مقاصد و اهداف واقعی آنها را تعیین کنید.

اگر خویشاوندان شما نمی توانند پیامدهای اعمال خود را به درستی درک کنند، ممکن است بخواهید سرپرستی آنها را در نظر بگیرید. با این کار او را برای دلال های بی وجدان بی علاقه می کنید زیرا خودش بدون اطلاع شما حق امضای اسناد را ندارد.

بهتر است معامله خرید و فروش ملک را از طریق بنگاه های املاک معتبر و مورد اعتماد انجام دهید. هنگام تماس با چنین سازمانی، اسناد و جزئیات آن را به دقت مطالعه کنید. آدرس های قانونی و واقعی باید مطابقت داشته باشند.

مدیریت و کارکنان شرکت را ملزم به انعقاد قرارداد برای خدمات واسطه کنید. علاوه بر این، برای اطمینان از تکمیل صحیح کلیه مدارک، با وکلای مجرب تماس بگیرید.

خرید ملک یکی از جدی ترین اتفاقات زندگی هر فرد است و البته چنین خریدی باید با دقت و حداکثر احتیاط برنامه ریزی شود.
بر کسی پوشیده نیست که بازار املاک و مستغلات کسانی را نیز جذب می کند که می خواهند از طریق کلاهبرداری و فریب کسب درآمد کنند. متأسفانه کلاهبرداری های مختلف در صنعت املاک و مستغلات بسیار رایج است.
برای جلوگیری از افتادن در دستان به اصطلاح "ملاک سیاه" و به سادگی کلاهبرداران، باید بدانید هنگام انجام معامله املاک چه طرح های فریب وجود دارد.
خریداران آپارتمان ها و خانه ها خیلی بیشتر از فروشندگان فریب خورده اند. در عین حال، "ملاک سیاه" از روش های بسیار متنوعی برای کلاهبرداری استفاده می کند، اما رایج ترین آنها موارد زیر است.
1) «معامله نامعتبر». پس از فروش خانه، شخصی با طرح دعوی مبنی بر عدم اعتبار معامله به دلایلی درخواست می کند. با تصمیم دادگاه، فروشنده آپارتمان خود را پس می گیرد و به خریدار مبلغ مشخص شده در قرارداد داده می شود. به عنوان یک قاعده، به منظور کاهش مالیات، قرارداد مبلغ قابل توجهی کمتر از آنچه در واقع برای آپارتمان پرداخت شده است، مشخص می کند. بنابراین، در بهترین حالت، خریدار مبلغ قرارداد را پس می گیرد و فروشنده آپارتمان را نگه می دارد و سود خوبی به دست می آورد.
2) مستاجر مجاز به سفر به خارج از کشور نیست. پس از فروش یک آپارتمان یا خانه، شخص به دلیل اینکه جایی برای زندگی ندارد، همچنان فضای زندگی را اشغال می کند. دادگاه معمولا مالک آپارتمان را مجبور می کند که پول را به خریدار پس دهد. مالک اظهار می کند که پول را قبلا خرج کرده یا از او دزدیده شده است و به تدریج آن را از حقوقش پس می دهد. از آنجایی که او از پرداخت خودداری نمی کند، اعمال هرگونه تحریمی برای او دشوار است. اما حتی اگر به طور رسمی حقوق بگیرد، نمی تواند بیش از 30 درصد نسبت به بدهی بگیرد. با حقوق متوسط، خریدار می تواند پولی را که در 50-70 سال خرج کرده است، بازگرداند.
3) "جلسه فروش همزمان" فروش آپارتمان به چند نفر به طور همزمان. شهروندی که به خارج از کشور می رود، با تهیه اسناد تکراری، ظرف یک روز در دفاتر اسناد رسمی مختلف، قرارداد خرید و فروش را تأیید می کند، پول را دریافت می کند - و با یک چمدان پر از پول به خارج از کشور می رود. در این مورد، تنها یکی از خریداران خوش شانس خواهد بود - کسی که موفق به ثبت نام اولیه می شود.
4) "پرداخت به ازای هر بازدید". برخی از "شرکت ها" پول کمی برای مشاهده گزینه ها دریافت می کنند. آنها مشتریان را به آپارتمان های مختلف می برند (که مالکان بسیاری از آنها حتی به فروش آنها فکر نمی کنند)، و وقتی علاقه ایجاد می شود، شرایط یا قیمت های غیرممکنی را تعیین می کنند. خریداران امتناع می کنند، اما شما پول خود را برای مشاهده پس نمی گیرید.
5) "خصوصی سازی بر اساس اعتماد". آگهی فروش آپارتمان غیر خصوصی درج می شود. به خریدار بسته کامل اسناد برای ثبت خصوصی سازی و خرید و فروش آپارتمان داده می شود و همچنین برای انجام معاملات فوق وکالت داده می شود ضمن اینکه فروشنده وجه دریافت می کند. در مرحله بعد، به اصطلاح فروشنده درخواست مفقود شدن اسناد آپارتمان را می دهد، آنها را بازیابی می کند، آپارتمان را خصوصی می کند و آن را دوباره به شخص ثالث می فروشد.

برای جلوگیری از قربانی شدن کلاهبرداران، توصیه می کنیم:
- معامله خرید و فروش ملک را ترجیحاً از طریق آژانس املاک انجام دهید و نه از طریق افراد تصادفی که با کمال میل موافقت کرده اند که به عنوان واسطه عمل کنند. هنگام تماس با آژانس های املاک، اسناد و جزئیات آژانس را به دقت مطالعه کنید. آدرس واقعی و قانونی باید یکسان باشد. هنگام ملاقات با یک نماینده، پاسپورت او را بخواهید و مشخصات او را برای خود بنویسید. ضمناً باید وکالتنامه ای از شرکت به همراه داشته باشد که نشان دهد واقعاً نماینده این شرکت است و مجاز به انجام معاملات مربوطه است.
- کارمندان و مدیریت آژانس املاک را ملزم به انعقاد قرارداد برای خدمات واسطه کنید.
- مراقب افرادی باشید که سعی می کنند همه کارها را فوری انجام دهند، عجله دارند و خودشان با استناد به ارتباطات موجود خود به تمام کارهای اداری رسیدگی می کنند.
اگر با این وجود تصمیم دارید یک آپارتمان برای خود (یا خریداران آپارتمان خود) پیدا کنید، به خاطر داشته باشید: مشارکت متخصصان حداقل در مراحل نهایی تکمیل معامله ضروری است. متخصصان از تهیه به موقع اسناد اطمینان حاصل می کنند و به خریدار کمک می کنند تا بفهمد آپارتمان چقدر "تمیز" است، به عنوان مثال: آیا محدودیت هایی در آپارتمان وجود دارد، آیا افراد ثبت نام شده قبل از معامله خرید و فروش در آپارتمان باقی مانده اند یا خیر.
به طور خلاصه، یک بار دیگر تأکید می کنم که بازار ثانویه املاک و مستغلات بسیار بزرگ است و علاوه بر آژانس های املاک و مستغلات بی پروا، «ملاک سیاه»، شرکت های املاک و مستغلات قابل اعتماد حرفه ای و دلالان خصوصی حرفه ای شایسته نیز وجود دارند، اما خیر. یکی از این واقعیت مصون است که شما شخصاً با یک کلاهبردار املاک و مستغلات یا به سادگی با یک مشاور املاک نالایق روبرو نخواهید شد.
یک آژانس توسعه و تحقیقات املاک که بیش از پنج سال در بازار املاک و مستغلات فعالیت می کند، به شریکی مطمئن برای شما تبدیل خواهد شد و کیفیت بالای خدمات ارائه شده و امنیت معاملات را تضمین می کند.