منزل سكني للمساهمة. كيفية بناء مبنى سكني مع وفورات حقيقية! (ألكسندر فولينتسيف) العقد قبل كل شيء

يتم بناء العديد من المنازل بالتعاون مع الأقارب. ولكن كيف لا ينتهي بك الأمر بلا شيء؟

من المؤكد أن البناء معًا أسهل وأرخص من البناء بمفردك. عادة، يتم تنفيذ هذا البناء بمفردنا، مما يسمح أيضًا بتحقيق وفورات كبيرة. لكن الحياة لا يمكن التنبؤ بها، ويحدث أن المستوطنين الجدد السعداء يتحولون تدريجياً إلى أعداء لا يمكن التوفيق بينهم. يحدث هذا غالبًا بشكل خاص عند تقسيم منزل مبني بشكل مشترك. ولتجنب مثل هذا التطور المحتمل للأحداث، من الضروري في البداية توفير بعض الفروق الدقيقة، التي قالها المحامي أوليغ سوخوف لـ "المالك".

الاتفاق يأتي أولا

الشيء الرئيسي الذي سيساعد في تجنب الصراعات المستقبلية هو اتفاقية شراكة بسيطة. يقول أوليغ سوخوف إن "مثل هذا الاتفاق يؤدي إلى ظهور نظام للملكية المشتركة بين الأقارب الذين يجمعون الأموال والجهود من أجل هدف مشترك - تشييد مبنى سكني". وبعد هذا الاتفاق، يقوم شركاء "البناء" بتقديم مساهمات يفترض في البداية أنها متساوية. إذا كانت الودائع مختلفة، فيجب الإشارة إلى ذلك في العقد. ومن الجدير بالذكر أن مساهمة كل مشارك لا يمكن أن تكون أموالا فحسب، بل أيضا أي ممتلكات أخرى. على سبيل المثال، قطعة أرض أو مواد بناء أو حتى مهارات مهنية في البناء أو اتصالات تجارية لأحد أقاربك. لكن يجب على كل رفيق أن يساهم في القضية المشتركة.

نص الاتفاقية

"عند إبرام اتفاقية، من الضروري وصف مساهمات كل مشارك بالتفصيل وأشكال الأسهم المساهمة، ويجب أيضًا الإشارة إلى شروط وإجراءات المساهمة، نظرًا لأن تحديد الأسهم في الملكية المشتركة يعتمد بدقة على التقييم "من المساهمات" ، يقول المحامي أوليغ سوخوف. "وإضافة إلى ذلك، يجب ألا ننسى البند الذي ينظم سير الأنشطة المشتركة ومحاسبة العمليات المشتركة". تجدر الإشارة إلى أن الروابط الأسرية لا ينبغي أن تؤثر بأي شكل من الأشكال على العلاقات الودية. كل مشارك مسؤول أمام الآخر عن مساهمته في القضية المشتركة. على سبيل المثال، يكون أحد المشاركين مسؤولاً عن توريد المواد، بينما يلتزم الآخر بالبناء. وفي هذه الحالة يجب على الشريك الأول سرعة توفير المواد اللازمة وفقا للشروط والمواعيد المحددة في العقد. والثاني يخضع للمتطلبات المتعلقة بجودة وتوقيت أعمال البناء. «وبالتالي، إذا كانت الخسائر ناجمة عن أحد المشاركين في البناء، فيجب تعويضها منه، وليس توزيعها على جميع الأطراف. وهكذا، في إحدى القضايا، أشارت محكمة مدينة موسكو، التي ألغت قرار المحكمة الابتدائية بشأن توزيع مبلغ الزيادة في تكاليف البناء بين جميع المشاركين، إلى أنه بما أن الزيادة في تكاليف البناء كانت ناجمة عن تصرفات واحد فقط من المشاركين، الذي تأخر في نقل مواد البناء، هو الذي يجب عليه تعويض الخسائر الناجمة عن ذلك لجميع الآخرين "، يلاحظ المحامي.

الغرباء في البناء

لا يتم تنفيذ البناء دائمًا حصريًا من قبل أطراف العقد. في بعض الأحيان تشارك أطراف ثالثة. إذا كان المشاركون يعتزمون دعوة هؤلاء الأشخاص، على سبيل المثال، البنائين، وإبرام عقد، فيجب أن يصبح جميع المشاركين في البناء المشترك عملاء. يمكن لجميع الرفاق وواحد منهم التوقيع على عقد البناء نفسه ومراقبة تقدم العمل. ومع ذلك، يجب أن يتمتع الشخص المختار بسلطة المشاركين الآخرين لتنفيذ المعاملات نيابة عنه. ولهذا الغرض، يتم إصدار التوكيل المناسب.

توقف البناء

هناك أوقات يتوقف فيها البناء في منتصف الطريق أو حتى يتم اتخاذ قرار بعدم استكمال المنزل على الإطلاق. في مثل هذه الحالات، ينصح أوليغ سوخوف بالإنهاء المبكر لاتفاقية الشراكة البسيطة. ونتيجة لذلك، يكتسب كل مشارك الحق في الحصول على حصة في المنزل غير المكتمل. يتم تحديد حجم السهم ونوعه بموجب المادة رقم 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

يتذكر المحامي مثالاً من ممارسته: “لقد أبرم الأخوان اتفاقاً بشأن أنشطة مشتركة لبناء مبنى سكني، وقدم كل منهما مساهمة ينص عليها الاتفاق، ولكن مع مرور الوقت، قررا عدم الانتهاء من بناء المنزل، و تم إنهاء الاتفاقية في المحكمة. وبعد ذلك رفع أحدهم دعوى قضائية للاعتراف بملكيته لحصة في منزل غير مكتمل وتخصيص هذه الحصة عيناً. رفضت المحكمة الابتدائية المطالبة، مشيرة إلى أنه فيما يتعلق بإنهاء العقد، يحق للمدعي المطالبة فقط بإعادة الأموال المحولة إلى الشريك خلال فترة سريان العقد. ومع ذلك، فإن هيئة رئاسة محكمة مدينة موسكو، التي ألغت هذا القرار، أشارت بحق إلى أن المبنى غير المكتمل في حالة إنهاء العقد يصبح موضوع حق الملكية المشتركة المشتركة للشركاء. ولا يترتب على إنهاء العقد انتهاء حق الملكية المشتركة، ولذلك يحق لكل من الشركاء السابقين إثارة مسألة تحديد حصته وتوزيعها الفعلي.

صديق يغادر موقع البناء

هناك حالات يتم فيها إنهاء العقد فيما يتعلق بأحد المشاركين فقط، ولكنه يظل ساري المفعول فيما يتعلق بالآخرين. في هذه الحالة، كما يشير المحامي، فإن الممارسة القضائية لتحديد الأسهم غامضة: بعض المحاكم تنطلق من نسبة المساهمات الموجودة فعليًا في وقت إنهاء الاتفاقية، وهي عادلة تمامًا، والبعض الآخر - من النسبة المنصوص عليها في الاتفاق. يعطي أوليغ سوخوف المثال التالي: "تعاون ثلاثة أقارب لبناء كوخ ريفي، حيث كان على كل منهم تمويل ثلث تكلفة البناء. وبناء على ذلك، عند الانتهاء من البناء، حصل الجميع على ثلث الحصة، أي أن مساهمات الجميع في النشاط المشترك تم تحديدها على أنها متساوية. قام اثنان بتمويل حصتهما بالكامل، والثالث - النصف فقط. وقررت المحكمة فسخ العقد بالنسبة لهذا المشترك وإعادة إليه المبلغ الذي حوله بحسب مساهمته (50%). وبعد أن تم الانتهاء من المنزل من قبل الاثنين المتبقيين، قدم الشريك الثالث دعوى إلى المحكمة للاعتراف بحقه في الحصول على حصة في المنزل المبني المقابلة للمساهمة المقدمة، وتخصيصها بطريقة تقسيم الملكية المشتركة. ورفضت المحكمة الدعوى، مشيرة إلى أن إنهاء العقد ودفع التعويض يستبعد إمكانية الحصول على حقوق الملكية نتيجة الأنشطة المشتركة في المستقبل.

وبالتالي، فمن الممكن بناء منزل مع الأقارب. ولكن من الضروري إبرام اتفاقية تتضمن وصفًا لمساهمات كل مشارك وإجراءات تحديد الحصص في المنزل المبني، وكذلك النتائج المترتبة على إنهاء الاتفاقية وتعديلها.

كيف تبني بيت الاحلام؟!
مشروع "سيد القدر"

بالنسبة لي شخصيا، المنزل مهم جدا. هذا ليس مجرد مكان للعيش فيه، بل هو مكان القوة. وعند إنشاء منزلك، منزل أحلامك، عليك أن تأخذ في الاعتبار ليس فقط المكان الذي ستكون فيه الغرف والحمامات، فهذا مهم، ولكنه ليس مهمًا جدًا، ولكن أولاً وقبل كل شيء، كيف يتم تنفيذ جميع احتياجاتك ورغباتك فيه .

لدينا ما يقرب من عشرين عامًا من الخبرة في البناء الشخصي للمباني الصناعية والتجارية والسكنية في روسيا والخارج. في المجموع أكثر من 10000 متر مربع. ولم أقف في مكان قريب فحسب، بل كنت أستثمر، وأراقب، أحيانًا ليلًا ونهارًا، مفتشية الدولة، والمكتب الإداري للدولة، والمشرف الفني، والملهم الأيديولوجي، والدرك، إذا لزم الأمر - مجرد عامل ! لقد حدث أي شيء...

أمتعة المعرفة العملية هائلة!

للتدريب على منزل الأحلام، قمت باختيار مواد فوتوغرافية من موقع البناء الخاص بي. وبصراحة، عندما أرى كل هذه أنصاف الجدران وأنصاف الأسطح والحفر، أتفاجأ! أنت الآن تجلس في منزل دافئ ومريح للغاية، ولا يمكنك حتى أن تصدق أن كل شيء كان في مثل هذه الفوضى! لقد كان... لا يزال كما كان... وهنا من المهم جدًا المضي قدمًا خطوة بخطوة. كما يقولون - العيون خائفة والأيدي خائفة!

يعد بناء المنزل أيضًا تدريبًا ممتازًا على التحفيز الذاتي والانضباط الأخلاقي والمالي. هنا وهناك، ولكن هنا بالتأكيد - النظام يتفوق على الطبقة!

تقرير مصور قصير .

إذا لم يكن لديك ما يكفي من الأيدي العاملة والمواعيد النهائية تنفد، فتولى عملية البناء بين يديك!

لقد كان شراء العقارات باستخدام نظام جزئي أمرًا شائعًا منذ فترة طويلة في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية.

الصورة: Depositphotos/elenathewise

شراء عقارات أجنبية على شاطئ البحر مقابل 400 ألف روبل. انه من السهل جدا اليوم. للقيام بذلك، يمكنك استخدام مخطط جزئي لشراء العقارات، أو ببساطة شراء العقارات الأجنبية معًا. أخبر الخبراء شركة RBC العقارية عن مزايا وعيوب هذا النوع من ملكية المنازل.

وفقا لوكالة العقارات الدولية Sfera Group، يتم شراء حوالي 10٪ من الشقق على الساحل البلغاري كملكية مشتركة من قبل مواطنين لا تربطهم صلة قرابة. إن ما يسمى بالشكل "الجزئي" لملكية المنازل (ملكية الملكية الجزئية)، الشائع في أوروبا والولايات المتحدة، يكتسب زخماً شعبياً في بلغاريا، بما في ذلك بين المشترين من روسيا.

باختصار، مخطط شراء العقارات معًا هو كما يلي. كقاعدة عامة، تتحد عائلتان إلى خمس عائلات في نقابة لشراء شقق فسيحة وعالية الجودة على الساحل. يتم تسجيل العقار كملكية مشتركة. يتم إدخال البيانات الخاصة بكل مالك في السجل العقاري للدولة، أي أن الدولة تضمن شرعية الاستثمار.

يحق لكل من المالكين المشاركين استخدام المسكن بالكامل، ولكن لفترة زمنية محدودة. يتم تحديد وتيرة الإقامة من قبل المشاركين في النقابة بالاتفاق المتبادل. أي، على سبيل المثال، إذا استمر موسم الصيف 90 يومًا، فستتمكن كل عائلة من خمس عائلات من قضاء حوالي 18 يومًا في الشقة. يتم تعديل الجدول الزمني لاستخدام المنشأة سنويًا.

"يصبح مشترو العقارات الجزئية المالكين الكاملين لجزء معين من المبنى، وهو ما تؤكده جميع المستندات القانونية، ويمكنهم في أي وقت بيعه، أو توريثه بالميراث، وما إلى ذلك. ويتم تطبيق هذا المخطط بشكل أساسي فيما يتعلق عقارات المنتجعات، حيث يقتصر وقت الإقامة على عدة أسابيع في السنة، - توضح إيلينا يورجينيفا، مديرة قسم العقارات السكنية الفاخرة في نايت فرانك روسيا ورابطة الدول المستقلة. - عندما يشتري المستثمر مثل هذه العقارات وفقًا للمخطط التقليدي "، فهو يدفع تكلفتها بالكامل، على الرغم من أنه يستخدم ممتلكاته فقط لجزء من الوقت. وفي حالة الملكية الجزئية، يكون لدى المستثمر فرصة دفع جزء فقط من العقار."

تقول ناتاليا سنيجيريفا، الخبيرة في العقارات الأجنبية في مجموعة سفيرا: "على عكس نظام المشاركة بالوقت سيئ السمعة، يتم شراء قطعة من العقار، وليس وقت الاستخدام. وإذا رغبت في ذلك، يمكن للمالك المشارك للشقة نقل الملكية". الحق في استخدام المسكن لفترة معينة من الزمن للسياح. وفي الوقت نفسه، فإن مستوى العائد على رأس المال المستثمر سيكون مماثلاً للعائد على الودائع المصرفية. وإذا ارتفعت أسعار العقارات، فسيكون من الممكن كسب المال المال عن طريق بيع سهم. وفي الوقت نفسه، يتمتع المالكون المشاركون بحق الأولوية في شراء الأسهم من المشاركين الآخرين في النقابة. هناك خيار ممكن يمكن من خلاله تقديم ضمانات لشراء السهم من قبل مطور السكن المجمع أو شركة الإدارة."

وفقا لناتاليا سنيجيريفا، فإن المخطط الجزئي لشراء العقارات يسمح لك بتقسيم تكاليف شراء العقار بشكل عملي. على سبيل المثال، تصبح الشقق التي تبلغ تكلفتها 40 ألف يورو متاحة لعائلة بميزانية تتراوح بين 13 و14 ألف يورو. بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا توزيع تكاليف الحفاظ على الأصول في غير موسمها بشكل تناسبي بين المشاركين في النقابة.

ومع ذلك، كما يقول رئيس شركة Storm Properties، مايكل بيلتون، فإن بيع حصة في مثل هذه العقارات سيكون مشكلة كبيرة، حيث أن الوكلاء غالبًا ما يتقاضون عمولات ضخمة عند البيع. ينصح الخبير: "من الأفضل اللجوء إلى خدمات المشغلين المحترفين الذين سيديرون المنشأة، ويدفعون الفواتير، ويساعدون في إعداد المستندات اللازمة، وما إلى ذلك. وهذا سيساعد على تجنب العديد من المشاكل في المستقبل".

"بالإضافة إلى بلغاريا، يحظى شكل الشراء الجزئي بشعبية كبيرة في إسبانيا واليونان،" تواصل إيلينا زيمتسوفا، الشريك الإداري لشركة Delta Estate، المناقشة. "في هذه البلدان، سيكون مخطط العقارات الجزئي هو الأقل تكلفة، بدءًا من 40 دولارًا إلى 150 ألف دولار، اعتمادًا على حصة العقار وموقع العقار. الأسهم المعروضة عادةً ما تكون من 1/12 إلى 1/4.

ومع ذلك، كما تقول إيلينا يورجينيفا من نايت فرانك، فإن هذا الشكل من الملكية ليس واسع الانتشار بين الروس، لأن العديد من مواطنينا لديهم بالفعل تجارب سلبية مرتبطة بنظام المشاركة بالوقت ويخشون تجربة شيء جديد. يفضل المشترون الروس شراء العقارات والاسترخاء في الوقت المناسب لهم، وبقية الوقت لتأجير عقارات المنتجع.

فيرا كوزوبوفا

الاستثمارات. حتى وقت قريب، ظلت العقارات التجارية ككائن استثماري غير متاحة للأفراد تقريبًا. اليوم، تم حل هذه المشكلة من قبل الشركات الفردية، ويستعد المشاركون الجدد لدخول السوق الجديدة.

لقد أصبح السوق ناضجا. وفقا للمحللين، أصبح سوق العقارات التجارية في موسكو أكثر احترافا ومقاومة لتقلبات السوق الحادة. بمعنى آخر، اليوم، من خلال العمل على ذلك، يمكنك الاعتماد على دخل ثابت. في شهر مارس من هذا العام، أدرجت شركة الاستشارات الدولية كوشمان آند ويكفيلد موسكو ضمن أغلى خمس مدن في العالم من حيث تكلفة المتر المربع من المساحات المكتبية. وبحسب هذا المؤشر فإن العاصمة الروسية أقرب إلى لندن وطوكيو وباريس ونيويورك. وفقا لخبراء من كوليرز إنترناشيونال، ارتفعت أسعار إيجار المساحات المكتبية في موسكو بمعدل 10٪ في عام 2001، وبنسبة 2-3٪ فقط في عام 2002. ويرتبط التباطؤ في معدلات النمو بزيادة كبيرة في حجم البناء الجديد، والذي تجاوز في عام 2002 مستوى العام الماضي بنسبة 30٪. وفي عام 2003، من المتوقع أن يصل النمو في حجم تشغيل المساحات المكتبية من الفئتين "أ" و"ب" إلى 25% أخرى. ومع أخذ هذا العامل بعين الاعتبار، تتوقع شركة كوليرز إنترناشيونال استقرار أسعار الإيجارات خلال السنتين أو الثلاث سنوات القادمة.

مع الأخذ في الاعتبار اتجاه التوسع في سلاسل البيع بالتجزئة الإقليمية والدولية وتوقع وصول مشغلين دوليين جدد إلى روسيا، فمن المتوقع أن يستمر الطلب على مباني البيع بالتجزئة عالية الجودة ذات الموقع الجيد. وفي الوقت نفسه، يتزايد أيضًا المعروض من هذه المرافق، ونتيجة لذلك، وفقًا لشركة كوليرز إنترناشيونال، استقرت أسعار الإيجار في مراكز التسوق الاحترافية العام الماضي. بشكل عام، وفقًا لخبراء الشركة، فإن العائد على الاستثمار في العقارات التجارية يتناقص تدريجيًا ويبلغ متوسطه اليوم حوالي 13-15٪ سنويًا لأفضل العقارات المكتبية. علاوة على ذلك، وصلت النسبة في الفترة 1998-1999 إلى 25%، وفي عام 2000 - 22-23%، وفي عام 2001 - 20%، وفي عام 2002 - 17%.

فليمنج يشتري موسكو. المستوى المهني للتطور الذي وصل إليه سوق العقارات التجارية في موسكو يجذب كبار المستثمرين الغربيين. وهكذا أعلنت شركة Fleming Family & Partners البريطانية هذا الصيف عن إنشاء صندوق للاستثمار في العقارات الرأسمالية. ويبلغ حجم الاستثمار المقدر، والذي من المقرر أن يوجه بشكل أساسي إلى مباني المكاتب من الفئة "أ" في المركز التاريخي لمدينة موسكو، حوالي 60 مليون دولار، وتتمثل تكنولوجيا العمل فيما يلي: تقوم الشركة بشراء مبنى مع المستأجرين وتديره لفترة معينة من الزمن. يحصل المستثمرون بشكل دوري على نوع من الأرباح. وعلى مدى عدة سنوات، تزداد رسملة العقار، وبعد ذلك يتم بيعه. ويقدر الخبراء ربحية هذه الاستثمارات اليوم بحوالي 20٪ سنويًا.

يتمتع المستثمرون الأفراد أيضًا بفرصة الاستثمار في العقارات التجارية والحصول على دخل ثابت من أحد الأصول الأكثر موثوقية. يعمل العديد من الوسطاء بالفعل في هذا السوق. ومن بينها صندوق استثمار مشترك مغلق.

العقارات تذهب إلى البورصة. اجتذب صندوق الاستثمار العقاري الأول المغلق، والذي تديره شركة كونكورديا لإدارة الأصول، أموال المستثمرين في مارس 2003. على عكس عائلة Fleming Family & Partners المحافظة، يركز صندوق الاستثمار المشترك الروسي على الاستثمار في الأشياء الأكثر خطورة، ولكن في نفس الوقت يحتمل أن تكون أكثر ربحية. وهي: في المشاريع التنموية في مراحل جاهزية القاعدة الوثائقية الرئيسية. أي أن أموال الصندوق تستخدم في بناء المرافق ومن ثم تأجيرها. ووفقا للمتخصصين في كونكورديا، فإن ربحية مثل هذه المشاريع يمكن أن تتراوح بين 25 إلى 70% سنويا، اعتمادا على القطاع ومنطقة الاستثمار. خلال فترة التنسيب الأولية، قبل الصندوق مساهمات بمبلغ 16 مليون روبل. في البداية، كان من المخطط أن تكون استثمارات صندوق الاستثمار المشترك الروسي أطول بثلاث مرات من الاستثمارات البريطانية. لقد تم تصميمها لمدة 15 عامًا - تم تحديد تاريخ انتهاء إدارة الثقة ليكون 18 مارس 2018. ومع ذلك، في شهر سبتمبر تم تغيير قواعد الصندوق وتم تخفيض "مدة" استثماراته إلى خمس سنوات.

خلال فترة صلاحية الصندوق المشترك، سيحصل المساهمون على "أرباح أسهم" سنويًا، تبلغ قيمتها 80٪ من الزيادة السنوية في قيمة السهم. ووفقا لكونكورديا، بلغت هذه الزيادة على مدى الأشهر الستة الماضية 12٪، أو 24٪ سنويا (بالروبل). من الممكن "إصلاح" الربح المستلم قبل الفترة المحددة - تسمح قواعد الصندوق المشترك بالتداول الحر لأسهمه. اليوم، تم إدراج أسهم شركة First Investment في القائمة غير المدرجة في بورصة MICEX، ومن المفترض أن يبدأ التداول المنظم عليها في يناير 2004. في الوقت الحالي، لا يمكن شراء الأسهم إلا من مالكيها الحاليين. ومع ذلك، في نهاية هذا العام - بداية العام المقبل، يخطط الصندوق لإجراء وضع إضافي للأوراق المالية بمبلغ يصل إلى مليار روبل. حسبما نقلت مجلة "فايننشال". في كونكورديا، سيكون الحد الأدنى للدخول للمستثمرين الجدد على الأقل ليس أقل مما كان عليه في مارس.

وبالإضافة إلى صندوق الاستثمار الأول، هناك صندوق استثمار مشترك آخر متخصص يعمل في السوق، وهو صندوق الاستثمار العقاري، الذي تديره شركة الإدارة المهنية. ومع ذلك، لا يوجد أي عقارات فيه.

استثمارات المنتجع. تخطط مجموعة شركات UMAKO أيضًا لتنظيم العديد من الصناديق المشتركة المغلقة، والتي سيتم استخدام أموالها لبناء مرافق فندقية وتطوير البنية التحتية للإقامة السياحية. وسيعملون في إطار برنامج تطوير البنية التحتية الفندقية في مدينة سوتشي. وفي منتدى كوبان 2003، الذي سيعقد في الفترة من 9 إلى 12 تشرين الأول/أكتوبر، سيتم عرض ثلاثة مشاريع في شكل ملخصات استثمارية. يتضمن البرنامج تطوير أكثر من 50 قطعة أرض في منطقة سوتشي الكبرى. ومن المخطط أن تصبح صناديق كورورت المشتركة إحدى آليات تنفيذ هذا المشروع. وفقًا لرومان ناكاشيدزه، المتخصص في قسم العلاقات العامة بمجموعة YuMAKO، سيكون بمقدور كل من الكيانات القانونية والأفراد أن يصبحوا مساهمين فيها. التكلفة الأولية لـ "تذكرة الدخول" ستكون 10 ملايين روبل. ومن المخطط في المستقبل تنظيم تداول أسهم هذه الصناديق.

الربحية مع الضمان. بالإضافة إلى المشاركة في صناديق الاستثمار المشتركة، هناك طرق أخرى للاستثمار في العقارات التجارية. ومن ثم، تطلق شركة Tonnex Group نسخة محدثة من مشروع مقياس الدخل في نوفمبر. جوهرها هو على النحو التالي. تجتذب Tonnex مجموعة من المستثمرين الذين يتم استثمار أموالهم المتراكمة في العقارات التجارية (في المقام الأول المكاتب والتجزئة داخل طريق موسكو الدائري). يتم نقل العقارات المكتسبة إلى شركات الإدارة، التي تبحث عن المستأجرين وتوفر صيانة الممتلكات. يقوم المستثمرون بشراء أسهم الشركة التي تمتلك حقوق العقارات، وبالتالي يصبحون مالكين مشاركين لها. ويقوم مديرو المنشأة بتزويد شركة "الملكية" بدخل من الاستثمارات بالمتر المربع، سيتم دفع جزء منه للمستثمرين بشكل ربع سنوي أو سنوي. في جوهرها، هذه هي أرباح يتم تحديد مبلغها في اتفاقية الشركة التي تدير المشروع ("Tonnex Group") مع المستثمر عند مستوى 15-17٪ سنويًا من مبلغ الوديعة بالدولار الأمريكي (بعد ذلك دفع جميع الضرائب) ولا يعتمد على النتائج المالية الفعلية لأنشطة الشركة. وفقًا لمدير Tonnex، أندريه تكاتشينكو، فإن هذا يزيل مخاطر الأعمال بالنسبة للمستثمرين الأفراد. يتم إبرام اتفاقية تحدد الدخل المدفوع بانتظام لمدة ثلاث سنوات. إذا قرر أي من المستثمرين المشاركين، بعد انتهاء صلاحيته، مغادرة المشروع، تتعهد شركة الإدارة بالعثور على مشتري للأسهم التي تمتلكها أو للكائن بأكمله وتنظيم بيعه. على أية حال، كما ذكر أندريه تكاتشينكو، سيتم دفع مبلغ المساهمة للمستثمر بالكامل. وفي هذه الحالة، لن تكون هناك حاجة إلى إرجاع أرباح الأسهم المستلمة. بشكل افتراضي، يتم تمديد العقد لمدة ثلاث سنوات أخرى.

عند اتخاذ قرار بالمشاركة في مشروع ما، يجب عليك الموافقة على تحمل بعض المخاطر، مثل مخاطر السيولة. ولا تنص الاتفاقية القياسية على إمكانية إعادة الوديعة قبل ثلاث سنوات، لذلك سيتعين على المستثمر بيع أسهمه إذا لزم الأمر. ومع ذلك، فإن المشترين، وفقا لأندريه تكاتشينكو، سيكونون على الأرجح على استعداد لأن يكونوا شركة الإدارة نفسها أو المستثمرين المشاركين. أما بالنسبة لمخاطر الاستثمارات غير الناجحة، ففي هذا البرنامج، وفقا لإدارة Tonnex، يتم تقليلها إلى الحد الأدنى. كقاعدة عامة، سيتم استخدام أموال المستثمرين لشراء العقارات المؤجرة بالفعل لفترة طويلة. ولذلك، يمكن حساب العائد الحقيقي على الاستثمار بسهولة. بالإضافة إلى ذلك، يتم ضمان انتظام دفعات الأرباح من خلال صندوق احتياطي يتكون من جزء من الأرباح المستلمة من إدارة الممتلكات. سيتم استخدام نفس الصندوق إذا لم يكن من الممكن، عند البيع النهائي للعقار، الحصول على مبلغ كافٍ لإعادة جميع الودائع الاستثمارية. ومع ذلك، وفقا لأندريه تكاتشينكو، فإن احتمالية حدوث مثل هذا الموقف منخفضة للغاية ويمكن مقارنتها باحتمالية حدوث أزمة اقتصادية نظامية تؤثر على جميع الصناعات.

اعتبارًا من نوفمبر، ستبلغ تكلفة "تذكرة الدخول" إلى "مقياس الدخل" 30 ألف دولار، والحد الأقصى لمبلغ الاستثمار غير محدود. ولكن قريبًا سيتمكن المواطنون الأقل ثراءً من المشاركة في البرنامج. وتعتزم شركة تونكس في بداية العام المقبل تشكيل صندوق استثمار عقاري مغلق، بحيث لا يتجاوز الحد الأدنى للاستثمار فيه 5 آلاف دولار أمريكي، وبعد تشكيل الصندوق سيتم طرح مسألة طرح أسهمه في سوق الصرف المنظم. تقرر.

من الأفضل أن تعيش في شقة مستأجرة (وكذلك في شقتك الخاصة) إذا كانت هذه الشقة تحت تصرفك بالكامل. ولكن ليس كل شخص لديه ما يكفي من المال لمثل هذا الوجود المريح، ومن ثم يتعين عليهم تقاسم الإيجار. مثله؟ حاول "Sob.ru" فهم هذا الموضوع.

الظاهرة الموصوفة لها تاريخ طويل جدًا. على سبيل المثال، التقى اثنان من الشخصيات الأدبية الشهيرة، هولمز وواتسون، على وجه التحديد لأنهما لم يستطيعا دفع ثمن الشقق في شارع بيكر بمفردهما - وكانت جهودهما المالية المشتركة مطلوبة. حسنًا، في النصف الثاني من القرن العشرين، مع زيادة الحركة العامة للناس، في الولايات المتحدة الأمريكية وأوروبا (خاصة) أصبح من الطبيعي تمامًا التعاون مع المعارف والغرباء وأحيانًا الغرباء تمامًا مقابل الإيجار المشترك.

يتذكر أن هناك ممارسة مماثلة في بلدنا ماريا جوكوفا، مديرة شركة MIEL-Arenda ، ظهر في عام 2007 - أصبح رد فعل على الارتفاع الحاد في أسعار المساكن المستأجرة في موسكو. وبعد عام 2014، بدأ السبب الأصلي (التكلفة العالية) في الانخفاض. ومع ذلك، فقد انخفض دخل المستأجرين المحتملين بشكل أكبر، وبالتالي تظل أهمية الإيجار المشترك قائمة. اليوم، وفقا لشركات العقارات، ما يصل إلى 30٪ من الطلبات المقدمة إليها تأتي من المستأجرين المحتملين الذين يرغبون في العثور على سكن مع أشخاص آخرين. هناك عدد أقل من المعاملات الحقيقية، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى أن أصحاب العقارات لا يرحبون بمثل هذه الممارسات. ومع ذلك، فإن الوضع الحقيقي في السوق يؤدي إلى حقيقة أن الكثير منهم (خاصة إذا كانت الشقة كبيرة، وتقع في منطقة سيئة وليس بها أفضل التجديدات والأثاث) يوافقون في النهاية. إن إدراك أنه من الأفضل تأجير شقة لمثل هذه الشركة بدلاً من عدم تأجيرها على الإطلاق يأتي عادة بعد 3-4 أشهر من المحاولات الفاشلة للعثور على مستأجرين "عاديين".

مطلق النار وحيدا يريد أن يجتمع

مع من تطلق النار؟ أسهل طريقة للإجابة على هذا السؤال هي لأولئك الذين لديهم معارف مماثلة بالفعل. يحل الطلاب المشكلات بسهولة بالغة - اسأل في مجموعتك أو في الدورة. ماذا لو لم يكن لديك مثل هؤلاء الأصدقاء؟ أو هل تعمدت عدم الرغبة في التفاعل مع من تدرس/تعمل معهم؟ في هذه الحالة، أسهل طريقة هي مواقع الإنترنت المتخصصة. بالنسبة للاستعلام "تأجير المساكن المشتركة في موسكو"، أعاد محرك البحث على الفور عشرات المواقع الإلكترونية التي تم نشر الإعلانات ذات الصلة بها. في بعض الأحيان، لا يتم حتى "جمعهم معًا" فحسب - بل يتم أيضًا فرزهم حسب الجنس والعمر والمهنة.

صحيح، كما يقول أهل المعرفة، فإن العثور على الرفاق ليس بالأمر الأصعب. والأصعب بكثير أن نختار من بينهم من لا يصبح التعايش معه عذاباً...

ما الذي يجب مناقشته مع جيرانك؟

الصراعات المحتملة التي يمكن أن تصيب الإيجار المشترك معروفة جيدًا:

- التحرش الجنسي. الخيار، بالمناسبة، ليس شائعا جدا، لكنه "صعب" - بمعنى أنه من غير الممكن التوصل إلى اتفاق لاحقا، والخيار الوحيد هو الابتعاد عن مثل هذا الشخص. ومن الجدير بالذكر أن معظم الأشخاص الذين يلتقطون الصور يريدون أن تكون النساء رفيقاتهم. عادةً ما تكون الأسباب هنا مختلفة تمامًا (الجنس اللطيف بشكل عام أكثر إتقانًا ونظافة - على الرغم من وجود استثناءات ممكنة بالطبع)، ولكن في كل حالة محددة، يجب عليك بالتأكيد شرح سبب حاجة رفيقك المحتمل إلى امرأة، وما المعنى الذي يضعه في كلامه. كلمة "المعاشرة" ;

- أحجام حصص الدفع. نادرًا ما تكون الغرف في الشقق متماثلة تمامًا من حيث الحجم والمفروشات - وبالتالي فإن مسألة من يدفع ما يمكن أن تصبح أيضًا مصدرًا للخلاف؛

- جدول الحياة. اعتاد شخص ما على الذهاب إلى الفراش عند الساعة 22.00 كل ليلة، بينما من الطبيعي بالنسبة لشخص آخر أن يتغذى طوال الليل. لا يمكن القول أن موقف أحدهم "صحيح" والآخر ليس كذلك. من الأفضل لهؤلاء الأشخاص ألا يعيشوا في نفس الشقة؛

- المحافظة على النظافة. يعتقد بعض الناس أنهم بحاجة إلى غسل الأرضية كل يوم، بينما يعتقد البعض الآخر أن إزالة الغبار مرة واحدة كل ستة أشهر هو أمر متكرر للغاية. لكل شخص، بالطبع، الحق في العيش كما يريد في غرفته الخاصة، لكن الشقة تحتوي أيضًا على مطبخ وممرات وحمامات وغيرها، ومن المؤكد أن ترتيب تنظيفها سيصبح مصدرًا للصراعات؛

- الحياة الشخصية. هناك أشخاص يعتقدون أن الشقة المستأجرة "مغلقة" تماما بهذا المعنى: لا يمكنك دعوة أي شخص، كل المغامرات تحدث في مكان آخر. لا يرى آخرون أي خطأ في دعوة شخص ما إلى غرفتهم. مرة أخرى، لن ننحاز إلى أحد الجانبين - سنلاحظ فقط أن التعايش هنا سيكون معقدًا...

"نظرًا لأن التعايش بين العديد من الأشخاص المختلفين يمكن أن يؤدي إلى حالات صراع، فيجب على الجيران، على الأقل، أن يعيشوا نفس نمط الحياة تقريبًا، وأن يكون لديهم أذواق وهوايات متشابهة، وألا يعانون من متلازمة هوس النظافة". ماريا جوكوفا . نود أن نضيف أنه يجب مناقشة جميع الأسئلة المذكورة أعلاه مسبقًا مع شركائك المحتملين. من الأفضل أن تقوم فورًا وبصراحة بتدوين كل ما في الأمر بدلاً من أن تشعر بالحرج ثم تعاني أو تبحث عن منزل جديد.

حول فوائد الاستقلال

وفي الختام بضع كلمات عن العلاقة مع صاحب الشقة. نظرًا لأن أصحاب العقارات، كما ذكرنا سابقًا، لا يحبون الاستئجار معًا (وأحيانًا يوافقون، لكنهم يطالبون برسوم متزايدة مقابل ذلك)، يميل المستأجرون إلى إعلان أنفسهم عائلة كبيرة. ومع ذلك، ينصح الخبراء بعدم القيام بذلك. والحقيقة هي أن المعلومات المتعلقة بتكوين السكان مسجلة في عقد الإيجار. لذا فإن استبدال المستأجر ولو بغرفة واحدة يعد عدم استيفاء الشروط، مما يعطي المالك الحق في إنهاء العقد وطرد الشركة الصادقة بأكملها.

ولكن هذا ليس حتى الشيء الرئيسي. لنفترض أنك "تتحدث" مع المالك - اشرح له أن "عائلتك" متنقلة للغاية، ويأتي البعض، والبعض الآخر يغادر. عزيزي المالك، لن تتمكن من تأجير كوخك لأي شخص غيرنا مقابل هذا المبلغ من المال... ولكن إذا كنت "عائلة"، فهذا يعني أنه يتعين عليك دفع ثمن الشقة بأكملها كل شهر. اتضح أنه إذا انتقل أحد المستأجرين (أو حتى استمر في العيش - فهو ببساطة لا يستطيع الدفع أو لا يريد ذلك)، فسيتعين عليك تغطية حصته. إنه أكثر صدقًا ومعقولًا أن تعلن للمالك منذ البداية أنك جميعًا أشخاص مختلفون، وليس لديك أي روابط. وشخصيًا، سأدفع فقط ثمن غرفتي، ولا تهمني، يا مالك العقار، علاقاتك مع المستأجرين الآخرين.

في كثير من الأحيان، يضطر الناس في موسكو إلى استئجار شقق ليس بالكامل، بل غرفة تلو الأخرى، إما من أصحاب المنازل أو بالمشاركة. شارك المستأجرون السعداء (وغير السعداء) مع دوم تجربتهم في استئجار العدادات "المشتركة".

وفق مديرة شركة MIEL-Arenda ماريا جوكوفا ، يشكل زملاء السكن دائمًا خطرًا معينًا: على الرغم من أن كل شخص يعيش في غرفته الخاصة، إلا أنه يتعين عليه مشاركة المناطق المشتركة - المطبخ والممر والحمام وما إلى ذلك.

"هناك عدد كبير من الحالات التي لم تنجح فيها علاقات الجيران: لا يقوم الجار بانتظام بإزالة الأطباق، ولا يقوم بإخراج القمامة، ويستمع إلى الموسيقى، ويحضر الضيوف في الليل، ويقضي 40 دقيقة في الحمام في المنزل". "في الصباح عندما يتعين على الجميع الاستعداد للعمل، يأكل من وقت لآخر طعام الآخرين. المنتجات،" يسرد الخبير الأسباب الأكثر شيوعًا للخلاف في الشقق الجماعية.

غالبًا ما تصبح الحيوانات الأليفة، وخاصة تلك التي تظهر فجأة، سببًا للمشاجرات. "عاد أحد عملائنا من إجازة لمدة أسبوعين ليجد أنه لم يتبق لديه زوج واحد من الأحذية. واتضح أنها دمرت على يد الجرو الجديد لصاحب الشقة. "لم يتمكن المستأجر من الحصول على حل عادل للمشكلة منها، ووجد لنفسه شقة جديدة، بشروط صارمة - ممنوع الكلاب". جوكوفا.

في كثير من الأحيان، تكون الفتيات اللاعبات الرئيسيات في الخلافات: فالنساء، بطبيعتهن، لديهن ميل إلى إظهار المشاعر بعنف. وفي كثير من الأحيان، وفقا لرئيس مجلس إدارة BEST-Novostroy، إيرينا دوبروكوتوفا، يؤدي العيش معا إلى مشاجرات خطيرة حتى بين الأصدقاء القدامى.

"لقد وضع الإيجار المشترك لشقة من غرفتين حدًا سريعًا لصداقة زميلتين أتتا لغزو موسكو بعد تخرجهما من جامعة نيجني نوفغورود. بحلول الوقت الذي انتقلوا فيه إلى العاصمة، كانوا أصدقاء لأكثر من خمس سنوات، وحتى حصلوا على وظيفة في نفس الشركة. ومع ذلك، فإن الأصدقاء لم يكونوا مستعدين للعيش معا. الاشتباكات والمشاجرات المستمرة ("اليوم جاء دورك للتنظيف! ألا يمكنك خفض الموسيقى؟ لماذا ترمي أغراضك حتى في غرفتي؟") لم تدفعهم فقط إلى فكرة المغادرة - الفتيات "لقد ذهبوا في طريقهم المنفصل في الحياة بشكل كامل ولا رجعة فيه" ، تلاحظ دوبروكوتوفا.

شاركت نينا، التي انتقلت من ريازان إلى موسكو، قصة مماثلة: "في البداية، استأجرت شقة من غرفتين مع صديق جيد من المدرسة - كان لكل منهما غرفة، ودفعوا نصفها. تقريبًا منذ اليوم الأول من إقامتنا، بدأ المعارف المتبادلون في القدوم لزيارتنا - الطلاب المبتهجون الذين أحبوا الكحول. لقد حطموا الأطباق، وتأرجحوا في كل مكان، وأكلوا طعامنا، بل وناموا في أي مكان. حدث أنني كنت أنام وحدي، وأستيقظ، وكان شخص ما ينام بجواري على سريري (كان ضخمًا). لقد استيقظت مبكرًا جدًا للعمل، وبالطبع، كل هذا، بعبارة ملطفة، حدث لا تجعلني سعيدا. "انتهى بي الأمر بتقييد الوصول إلى غرفتي عن طريق قفل الباب."

"بعد ستة أشهر، جاء الأصدقاء لزيارتي لليلة واحدة أثناء مروري"، تتابع نينا القصة. «بعد ذلك أبلغ جاري عن فقدان ورقة نقدية من فئة خمسة آلاف دولار وبعض الأقراط.. لكن بعد أيام قليلة تم العثور على الأقراط، وأنا بشكل عام أشك في وجود الورقة النقدية». في المجموع، استمر هذا الحي "الودي" أكثر من عام بقليل. انتهى كل شيء بإعلان الجار فجأة: إنهم ملزمون بإخلاء الشقة - وقد اتفقت هي نفسها مع المالكين. تختتم نينا قائلة: "منذ عامين، ليس لدي أي فكرة عن مكان أو كيف يعيش هذا "الصديق".

تشارك إيكاترينا قصة أخرى عن خلافات الجيران بين الإناث. صحيح، في حالتها، الجيران، على العكس من ذلك، هادئون بشكل مفرط: "أنا أستأجر غرفة في شقة بثلاثة روبل مع فتاتين. جيراني نظيفون جدًا، وحتى نظيفون جدًا. على سبيل المثال، يعلقون علي باستمرار بأنني لا أخرج القمامة أو لا أسكب الماء في الفلتر - لقد أدركت مؤخرًا فقط أنه يجب إخراج القمامة حتى عندما تكون الحقيبة نصف ممتلئة. كما أنهم لا يتحملون الضوضاء العالية: تذهب إحدى الفتيات إلى الفراش في الساعة العاشرة مساءً وتشكو إذا قام شخص ما بخشخشة المفاتيح أو "داس" بصوت عالٍ في الممر.

تتذكر إيكاترينا قائلة: "في وقت متأخر من مساء يوم الجمعة، عدت إلى المنزل مع صديقي". - حوالي الساعة الثانية صباحًا ذهبت للاستحمام، لكن الحمام كان مشغولًا لمدة نصف ساعة تقريبًا. خرجت إلى الممر عدة مرات ونتيجة لذلك طارت فتاة كانت تعاني من مشاكل في النوم إلى الممر وبدأت بالصراخ قائلة إنني "أحدث ضوضاء وأتداخل مع النوم والآن بسببي لن تحصل على قسط كافٍ من النوم وفي جنرال، أحتاج إلى تحذيرك مقدمًا إذا أردت ذلك. "أحضر الضيوف." في تلك الليلة كنت لا أزال أستحم، لكن المرأة المحبة للنوم لسبب ما حبست نفسها في الحمام ولم تخرج حتى الثامنة صباحا، وبعد ذلك لم يتحدثوا معي لمدة أسبوعين تقريبا. تم نشر قواعد السلوك في الشقة: لا تصدر ضوضاء بعد الساعة 10 مساءً، وحذر من الضيوف، وما إلى ذلك.

ماريا جوكوفا يعطي مثالاً أقل فضيحة لسوء التفاهم بين الجيران: “استأجرت الشقة فتاتان صغيرتان، إحداهما تكتب الشعر. كانت الشاعرة تأتي إلى جارتها كل مساء لتقرأ لها أعمالها. ونظرًا لطبيعتها اللطيفة، لم يكن بإمكان المستمع أن يرفضها. وفي مرحلة ما، سئمت من وفرة الشعر، فاختارت الرحيل”.

وتتحدث إيلينا عن استئجار ثلاثة روبل بمشاركة الرجال: "لقد استأجرنا أنا وصديقي غرفة في شقة من ثلاث غرف لمدة ثلاث سنوات، وكانت إحدى الغرف عبارة عن غرفة للمشي؛ عاش زميل الرجل معنا طوال الوقت" ثلاث سنوات. كان يحب لعب لعبة Dota عبر الإنترنت، وكان وحيدا ومتواضعا، بشكل عام، لم يزعجه السرير القابل للطي في الردهة. لكن الغرفة الثالثة كانت سيئة الحظ إلى حد ما.

في البداية، عاشت فيها فتاة نظيفة للغاية مع إيلينا وصديقها وحبيب دوتا. "في البداية سار كل شيء بسلاسة - تناولنا العشاء معًا وقمنا بالتنظيف في عطلات نهاية الأسبوع. ثم بدأ الجيران يطلب منا غسل الأطباق مباشرة بعد تناولنا الطعام. ثم قم بتنظيف الموقد مباشرة بعد الطهي. وتتذكر قائلة: "ثم بدأت كل ذرة غبار تزعجها".

على العكس من ذلك، تبين أن الجارة المجاورة قذرة، كما انتهت الصراعات معها برحيلها. وحدثت قصة مضحكة للغاية مع الجار المحبوب للشركة، والتي لا يزال الرجال يتذكرونها بالضحك: "في أحد الأيام عدنا إلى المنزل في وقت متأخر جدًا، مع العلم أن ولدنا من غرفة المرور لن يكون هناك. كانت الساعة حوالي الخامسة صباحًا. وفي الظلام سمعت صوتًا غريبًا وأشعلت النور. في غرفة الممر، على الأرض، كانت جارتنا تجلس، ملفوفة في مرتبة، تشرب الويسكي من حلقها وتبكي. كان علينا أن نضعها على نفس المرتبة ونأخذها إلى غرفتنا على نفس المرتبة - لقد رفضت النوم في غرفتها، لأن كل شيء كان هناك عبارة عن كرات من لعبة مضادة للتوتر، والتي مزقتها.

يتذكر فلاديمير تجربته في استئجار غرفة في موسكو، والتي استمرت لفترة قصيرة نسبيًا: «في الصباح، يمكن أن يتحول نصف كيلو من نقانق المساء المتبقية في الثلاجة إلى الثلث، ويتبخر الحليب والكفير والعصائر ببطء. وحدث أن الشامبو نفد بعد فتحه بيومين. لكن القشة الأخيرة كانت حفلة صاخبة مع الجيران، وفي نهايتها اقتحمت غرفتي امرأة في حالة سكر مرتين من عمري بنوايا "رومانسية" واضحة. انتقلت إلى شقة منفصلة مكونة من غرفة واحدة ولم أستأجر غرفة أخرى أبدًا.

تحدث قصص إيجابية أيضًا عند استئجار السكن معًا. تمت مشاركة إحداها من قبل المدير العام لمجموعة شركات العقارات في سانت بطرسبرغ نيكولاي لافروف: “كان ذلك في سبتمبر. أراد عميلنا حقًا استئجار شقة في فناء أخضر، وبالتأكيد مع أشجار التفاح. وجدنا له غرفة مع عدد كاف من الجيران. وبعد أسبوعين اتصل العميل وهو ساخط: "أين وضعتني؟ لصوص السيارات يعملون باستمرار هنا. ينطلق المنبه كل ليلة، وينظر جيراني كالذئب لأنه من المستحيل النوم”. بالطبع، لصوص السيارات ليسوا من مؤهلاتنا، لكن الوضع بدا غريبًا: أي لص سيارة بكامل قواه العقلية سيحاول اقتحام نفس السيارة كل ليلة، خاصة مع وجود إنذار؟ لذلك، ذهبنا إلى العميل. مساء الصمت والحديث. ومن ثم ينطلق المنبه. نقترب من الشرفة - لا يوجد أحد بالقرب من السيارة. خرجنا واقتربنا من السيارة وفي تلك اللحظة سقطت عليها تفاحة وانطلق المنبه مرة أخرى. قرر العميل عدم تغيير الشقة، ولكن ببساطة إزالة السيارة من تحت شجرة التفاح. ولكي نكون صادقين، لم نتفاجأ كثيرًا بافتقار العميل إلى البصيرة بقدر ما فوجئنا بتسامح الجيران.

تتذكر إيرينا دوبروكوتوفا أيضًا قصة مبهجة للغاية: "استأجرت فتاة تبلغ من العمر 22 عامًا غرفة من امرأة عجوز ذكية كانت معلمة سابقة في إحدى جامعات موسكو. وسرعان ما وجدوا لغة مشتركة مع المضيفة، وتعايشوا بسلام، وساعدوا بعضهم البعض بالأفعال أو النصائح. وبعد ستة أشهر، ظهر حفيد صاحبة المنزل، الذي عاد من الجيش، في الشقة، واحتل غرفته الخاصة (الثالثة في الشقة) ووقع في حب المستأجر. بشكل عام انتهى الأمر بالزواج، وجد المالك قريبًا في شخص المستأجر، ووجد المستأجر زوجًا قانونيًا وتسجيلًا في موسكو في مكان إقامة الزوج.

لا توجد مشاركات مماثلة.