கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கான அடமான (உறுதி) ஒப்பந்தம். குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களின் அடமான சிக்கல்கள் (வளாகம்) ஒரு கட்டிடத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுதல், நிலத்தை என்ன செய்வது

"ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம்" என்ற ஆவணத்தின் வடிவம் "கடன் ஒப்பந்தம், உறுதிமொழி ஒப்பந்தம்" என்ற தலைப்பைக் குறிக்கிறது. ஆவணத்திற்கான இணைப்பைச் சேமிக்கவும் சமுக வலைத்தளங்கள்அல்லது உங்கள் கணினியில் பதிவிறக்கவும்.

ஒப்பந்த
ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி (அடமானம்)

__________________ "___"_____________________ 200___

____________________________________________________________________________,
(நிறுவனத்தின் பெயர்)
________________________________________________________________________

______________________________________________________ அடிப்படையில் செயல்படும்,
இனிமேல் உறுதிமொழி எடுப்பவர் என குறிப்பிடப்படுகிறது, மற்றும் ___________________________________________________,
(நிறுவனத்தின் பெயர்)
____________________________________________________________
(குடும்பப்பெயர், முதலெழுத்துகள், நிலை)
___________________________________________________ அடிப்படையில் செயல்படும்,
(சாசனம், விதிமுறைகள், வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள்)
இனி உறுதிமொழி என குறிப்பிடப்படும், இந்த ஒப்பந்தத்தில் பின்வருமாறு நுழைந்துள்ளன:

1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

1.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் பொருள், இந்த சொத்து அமைந்துள்ள தொடர்புடைய நிலத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான உரிமை மற்றும் உரிமையின் மீது உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதிமொழிக்கான உறுதிமொழியாகும் (இனி "உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருள்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. )
1.2 உறுதிமொழியின் பொருள்:
1.2.1. உரிமையின் உரிமையில் உள்ள உறுதிமொழியாளருக்கு சொந்தமான சொத்து ____________ சதுர மீட்டர் பரப்பளவைக் கொண்ட ஒரு கட்டிடமாகும். m, முகவரியில்: ________________________________________________,
(வார்த்தைகளில்)
"___" _________________________ தேதியிட்ட "___" ________________________________________, இது ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும், இது ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்.
உறுதிமொழிப் பொருளில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள கட்டிடத்தின் எல்லைகள், டெரிடோரியல் பீரோ ஆஃப் டெக்னிகல் இன்வென்டரியின் தரைத் திட்டங்களின் நகல்களின்படி நிறுவப்பட்டுள்ளன, தேதியிட்ட "______" _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .
1.2.2. ____________ (_____________________________________) சதுர அடியைக் கொண்ட அடமான கட்டிடத்தை செயல்பாட்டு ரீதியாக வழங்கும் ஒரு பகுதியுடன் கூடிய நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான உரிமை. இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாக இருக்கும் நில சதித்திட்டத்தின் திட்டத்திற்கு இணங்க m (இணைப்பு எண் 3).
1.3 சப்பாராவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கட்டிடத்திற்கான உறுதிமொழியின் உரிமையாளரின் உரிமை. இந்த ஒப்பந்தத்தின் 1.2.1, உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழின் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது ___________________ தேதியிட்ட __________, எண். ______________, தொடர் _______________, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் சாட்சியமாக "___" ____, பதிவு எண் _____________ (உருப்படி எண் பதிவு).
1.4 துணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிலத்திற்கு உறுதிமொழி எடுப்பவரின் குத்தகை உரிமை. ஒப்பந்தத்தின் 1.2.2, "___" ___________________ ____ தேதியிட்ட நில சதி எண். ________________க்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தால் உறுதிசெய்யப்பட்டது, _______________ இலிருந்து ____________ வரை முடிவடைந்தது மற்றும் எண் ____________ தேதியின் கீழ் _______________ பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது " "_______________ ____.
1.5 துணையில் குறிப்பிடப்பட்ட இருப்பு மதிப்பு. சொத்தின் 1.2.1 ____________________ ரூபிள் ஆகும், இது பிராந்திய BTI ___________ மூலம் வழங்கப்பட்ட "__" _____________ ___ தேதியிட்ட சான்றிதழ் எண்.

1.6 துணையில் குறிப்பிடப்பட்ட நிலத்தின் நிலையான விலை. இந்த ஒப்பந்தத்தின் 1.2.2, ____________________ க்கு இணங்க, ஒரு ஹெக்டேருக்கு _____________________ ரூபிள் நில வரி விகிதத்தின் அடிப்படையில், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நாளில் ________________________ ரூபிள் ஆகும்.
1.7 உறுதிமொழியின் பொருள் முழுவதுமாக கட்சிகளால் _____________________ அமெரிக்க டாலர்களாக மதிப்பிடப்படுகிறது, இது இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட தேதியின்படி ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் மாற்று விகிதத்தில் _____________________ ரூபிள் ஆகும்.
1.8 உறுதிமொழியின் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி உறுதிமொழிப் பொருளின் அடுத்தடுத்த உறுதிமொழி அனுமதிக்கப்படாது.
1.9 உறுதிமொழியின் பொருள் பயன்பாட்டில் உள்ளது மற்றும் உறுதிமொழியுடன் சேமிப்பில் உள்ளது.

2. கடமைகள், அதன் செயல்திறன்
பாதுகாக்கப்பட்ட

2.1 உறுதிமொழியின் பொருள் _________________________________ (இனி "கடன் வாங்குபவர்" என குறிப்பிடப்படுகிறது) _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ " , கையொப்பமிட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வரும் மற்றும் கடன் தொகையை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை செல்லுபடியாகும் மற்றும் அதற்கான வட்டியை செலுத்தும் வரை, _____________________________________________________________________ தேதியிட்ட "___" ________________________ தேதியிட்ட உறுதி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் __________________. கடன் ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றுவது, பாதுகாக்கப்பட்ட கடமை முழுமையாக நிறைவேற்றப்படும் வரை உறுதிமொழி அதன் அசல் தொகையில் தக்கவைக்கப்படும்.
2.2 ____________________________________________________________ (_____________________________________________) அமெரிக்க டாலர்களில் ______ ஆண்டுகளுக்கு கடனாளிக்கு கடனை வழங்குகிறது. கடன் தொகை
(வார்த்தைகளில்)
_________________________ இல் "___" ___________________________ தேதியிட்ட இந்த ஒப்பந்தம் மற்றும் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் எண்.
2.3. வட்டி விகிதம்கடனில் ஆண்டுக்கு ____%.
2.4 ஒவ்வொரு நாளின் தாமதத்திற்கும் காலாவதியான கடனின் வருடத்திற்கு ___% அதிகரித்த வட்டி விகிதம்.
2.5 கடன் கொடுப்பதன் நோக்கம்: ______________________________.

3. கட்சிகளின் உத்தரவாதங்கள்
3.1 உறுதிமொழி எடுப்பவர் இதைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார் மற்றும் உத்தரவாதம் செய்கிறார்:
3.1.1. அதன் ஸ்தாபக ஆவணங்களால் நிறுவப்பட்ட அதிகாரங்களுக்கு ஏற்ப செயல்படுகிறது.
3.1.2. உறுதிமொழியின் பொருளுக்கான உரிமைகளின் முழு மற்றும் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர். ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரை, உறுதிமொழியின் பொருள் அந்நியப்படுத்தப்படவில்லை, உறுதியளிக்கப்படவில்லை, சர்ச்சையில் இல்லை அல்லது கைது செய்யப்படவில்லை, மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகளுடன் இணைக்கப்படவில்லை, உறுதிமொழி எடுப்பவரின் குத்தகை உரிமைகள் யாராலும் மறுக்கப்படவில்லை, இது ஒருங்கிணைந்த தகவல்களால் உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது மாநில பதிவுஉரிமைகள் எண். ___________ தேதியிட்ட "___" ________________________________________________________________________________________________ ஆல் வழங்கப்பட்டது.
3.1.3. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3.1.4. உறுதிமொழியின் பொருள் எந்த பண்புகளையும் கொண்டிருக்கவில்லை, இதன் விளைவாக அதன் வெளிப்பாடு அதன் இழப்பு, சேதம் அல்லது சேதத்தை விளைவிக்கும்.

4. கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்
4.1 உறுதிமொழி எடுப்பவர் கடமைப்பட்டவர்:
4.1.1. உறுதிமொழியின் உரிமையை நிறுத்துதல் அல்லது அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பைக் குறைத்தல் போன்ற நடவடிக்கைகளை எடுக்கக்கூடாது.
4.1.2. மூன்றாம் தரப்பினரின் அத்துமீறலில் இருந்து உறுதிமொழிப் பொருளைப் பாதுகாக்க தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுக்கவும்.
4.1.3. இந்த உடன்படிக்கையின் காலக்கட்டத்தில் உறுதிமொழி எடுத்தவர் உறுதிமொழியின் பொருளை ஆய்வு செய்வதைத் தடுக்க வேண்டாம்.
4.1.4. உறுதிமொழியால் உறுதிசெய்யப்பட்ட கடப்பாடு முழுமையாக நிறைவேற்றப்படும் வரை, மாற்றப்பட்ட உறுதிமொழி மீண்டும் உறுதியளிக்கப்படாது என்று உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உத்தரவாதம்.
4.1.5. உறுதிமொழிப் பொருளில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள், உறுதிமொழிப் பொருளின் மீதான மூன்றாம் தரப்பினரின் அத்துமீறல்கள், உறுதிமொழிப் பொருளுக்கு ஏற்படும் இழப்பு அல்லது சேதம் ஆகியவற்றின் அச்சுறுத்தல் பற்றிய தகவல்களை உறுதிமொழிக்கு உடனடியாகத் தெரிவிக்கவும்.
4.1.6. உறுதிமொழியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு உறுதிமொழியின் பொருளை அந்நியப்படுத்தவோ அல்லது ஒதுக்கவோ வேண்டாம்.
4.1.7. உறுதிமொழியின் பாதுகாப்பை உறுதிப்படுத்த தேவையான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் எடுக்கவும், அதன் தற்போதைய மற்றும் பெரிய பழுது உட்பட.
4.1.8 தற்செயலான இழப்பு அல்லது பிணையத்திற்கு தற்செயலான சேதம் ஏற்படும் அபாயத்தைத் தாங்கவும்.
4.2 உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உரிமை உண்டு:
4.2.1. அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை அதன் நேரடி நோக்கத்திற்கு ஏற்ப சொந்தமாகப் பயன்படுத்தவும் மற்றும் உறுதிமொழிப் பொருளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் வருமானத்தைப் பெறவும், அதன் பாதுகாப்பை உறுதி செய்யவும்.
4.2.2. உறுதிமொழியின் மூலம் உறுதிசெய்யப்பட்ட கடமையை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் பட்சத்தில், உறுதிமொழியின் பொருளின் மீதான முன்கூட்டியே அடைப்பை நிறுத்துங்கள்.
4.3 உறுதிமொழிக்கு உரிமை உண்டு:
4.3.1. ஆவணங்களின்படி சரிபார்க்கவும் மற்றும் உண்மையில் உறுதிமொழியின் கிடைக்கும் தன்மை, நிபந்தனை மற்றும் பயன்பாட்டு நிபந்தனைகள்.
4.3.2. உறுதிமொழிப் பொருளைப் பாதுகாப்பதற்குத் தேவையான ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளை எடுக்க உறுதிமொழியாளரைக் கோருங்கள். சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடுவிற்கு முன்னர் உறுதிமொழியின் பொருளை முன்கூட்டியே அடைக்க உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உரிமை உண்டு. இரஷ்ய கூட்டமைப்பு.
4.3.3. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழிக்கு உட்பட்ட சொத்துக்கான உரிமைகோரல் பரிசீலிக்கப்படும் வழக்கில் மூன்றாம் தரப்பினராக செயல்படவும்.

5. உறுதிமொழியின் விஷயத்தை முன்னுரைத்தல்

5.1 கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கடமைகளை கடனாளர் நிறைவேற்றத் தவறினால், இந்த கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான காலாவதி தேதிக்குப் பிறகு _________________________________________________________________________________________ கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகள்.
5.2 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்திற்கு இணங்க நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் உறுதிமொழியின் பொருளை முன்கூட்டியே அடைத்தல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
5.3 ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் உறுதிமொழி உறுதிமொழியின் தேவைகளை உறுதி செய்கிறது கடன் ஒப்பந்தம்கடன் வாங்கியவர் உண்மையில் செயல்படுத்தும் நேரத்தில் அவை இருக்கும் அளவிற்கு, வட்டி உட்பட, தாமதமாக செலுத்தும் வட்டி, அத்துடன் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை சேகரித்தல் மற்றும் விற்பனை செய்வதற்கான செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல்.
உறுதிமொழிப் பொருளை விற்பனை செய்வதிலிருந்து பெறப்பட்ட தொகை பின்வரும் வரிசையில் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த பயன்படுத்தப்படுகிறது:
a) கடன் வசூலிப்பதற்கான சட்ட மற்றும் பிற செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு;
b) அபராதம் மற்றும் அபராதம் செலுத்த;
c) கடனுக்கான காலாவதியான வட்டியை செலுத்துவதற்கு;
ஈ) கால வட்டி செலுத்த;
இ) காலாவதியான கடன்களை செலுத்த;
இ) கடனில் அவசர கடனை அடைக்க.

6. கூடுதல் விதிமுறைகள்

6.1 இந்த ஒப்பந்தம் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப பதிவு செய்யப்படுவதற்கு உட்பட்டது மற்றும் அதன் பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.
6.2 இந்த ஒப்பந்தத்தின் பதிவுக்குப் பிறகு, ஒப்பந்தத்தில் ஒரு சிறப்பு பதிவு கல்வெட்டை உருவாக்குவதன் மூலம் சான்றிதழில் உள்ளது, ஒப்பந்தத்தின் ஒரு அசல் உறுதிமொழியாளருக்கும் மற்றொன்று உறுதிமொழியாளருக்கும் மாற்றப்படும்.
6.3 இந்த ஒப்பந்தத்தின் திருத்தம் மற்றும் முடிவு ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் கட்சிகளின் பரஸ்பர உடன்படிக்கை மூலம் செய்யப்படுகிறது மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப பதிவு செய்யப்படுகிறது.
6.4 கட்சிகளின் உடன்படிக்கையின் மூலம் இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுதல், நோட்டரைசேஷன் மற்றும் பதிவு செய்வதற்கான செலவுகள் உறுதிமொழியாளருக்கு ஒதுக்கப்படுகின்றன.
7. கட்சிகளின் பொறுப்புகள்

7.1 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றாத அல்லது முறையற்ற முறையில் நிறைவேற்றுவதற்கு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி கட்சிகள் பொறுப்பாகும்.
7.2 உட்பிரிவு 1.8 அல்லது துணைப்பிரிவின் உறுதிமொழியை மீறும் பட்சத்தில் இந்த ஒப்பந்தத்தின் 4.1.6, உறுதிமொழி எடுப்பவர் ________% (_________________________ சதவீதம்) தொகையில் உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு அபராதம் செலுத்த கடமைப்பட்டுள்ளார்.
(வார்த்தைகளில்)
ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 1.7 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உறுதிமொழி பொருளின் மதிப்பிலிருந்து.
அபராதம் செலுத்துவதற்கான எழுத்துப்பூர்வ கோரிக்கையின் உறுதிமொழியிலிருந்து பெறப்பட்ட நாளிலிருந்து ஐந்து வேலை நாட்களுக்குள் அடமானம் செலுத்துபவரால் அபராதம் செலுத்தப்படும். அபராதம் செலுத்துவது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் இருந்து உறுதிமொழியை விடுவிப்பதில்லை.
8. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறை

8.1 இந்த ஒப்பந்தம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு இணங்க அதன் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது மற்றும் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடன் வாங்குபவர் மற்றும் இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழி எடுப்பவரின் கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்றும் வரை செல்லுபடியாகும்.

9. இறுதி விதிகள்

9.1 இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றும் செயல்பாட்டில் எழும் அனைத்து சர்ச்சைகளும் பரஸ்பரம் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய தீர்வை உருவாக்குவதற்கு கட்சிகளால் முன்கூட்டியே பரிசீலிக்கப்படும். உடன்பாடு எட்டப்படாவிட்டால், தகராறு __________________________________________ இல் தீர்க்கப்படும்.
(கால கட்டம்)
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்துடன்.
9.2 கட்சிகளில் ஒன்று தனது முகவரியை மாற்றினால், அது மற்றவருக்குத் தெரிவிக்க கடமைப்படும்
தொகுதி ஆவணங்களில் தொடர்புடைய மாற்றங்களின் மாநில பதிவுக்கு முன் கட்சி, ஆனால் வங்கி விவரங்களில் உண்மையான மாற்றத்தின் தேதியிலிருந்து _________ (_______________________________________) காலண்டர் நாட்களுக்குப் பிறகு இல்லை.
ஒரு தரப்பினர் வங்கி விவரங்களை மாற்றினால், மாற்றங்கள் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு அதைப் பற்றி மற்ற தரப்பினருக்கு தெரிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது, ஆனால் _________ (______________________________)
(வார்த்தைகளில்)
வங்கி விவரங்களின் உண்மையான மாற்றம் தேதியிலிருந்து காலண்டர் நாட்கள்.
9.3 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்சிகள் ஒருவருக்கொருவர் அனுப்பும் எந்தவொரு அறிவிப்பும் மற்றும் பிற தகவல்தொடர்புகளும் எழுத்துப்பூர்வமாக செய்யப்பட்டு அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விவரங்களுக்கு தொலைநகல் மூலம் கூரியர் மூலம் அனுப்பப்பட்டால், அத்தகைய அறிவிப்பு அல்லது செய்தி சரியாக அனுப்பப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது.
9.4 இந்த ஒப்பந்தம் "___" _____________ ____ தேதியிட்ட கடன் ஒப்பந்த எண். ________________ மற்றும் உத்தரவாத ஒப்பந்த எண். _________ தேதியிட்ட "___" _____________ ____ இன் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்
9.5 இந்த ஒப்பந்தம் மூன்று பிரதிகளில் செய்யப்பட்டுள்ளது - ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் ஒரு நகல், நோட்டரியின் கோப்புகளில் ஒரு நகல் வைக்கப்பட்டுள்ளது.

ஒரு பரிவர்த்தனையைப் பாதுகாப்பதற்கான வழிகளில் ஒன்றாக உறுதிமொழி பயன்படுத்தப்படுகிறது. பொருள் ரியல் எஸ்டேட் என்றால், உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கம் பொருளின் வகையைப் பொறுத்தது. ஒரு மாதிரி ஒப்பந்தம் நீங்கள் தயார் செய்ய உதவும்.

கட்டுரையில் படிக்கவும்:

ரியல் எஸ்டேட் மீதான அடமானங்களை எந்த விதிகள் கட்டுப்படுத்துகின்றன?

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி பரிவர்த்தனைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் விதிகள் மற்றும் அடமானச் சட்டத்தின் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் ஆகும். கட்டுரையிலிருந்து நீங்கள் கற்றுக்கொள்வீர்கள்:

• அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளின் பிரத்தியேகங்கள் என்ன, மாநில அல்லது நகராட்சி சொத்துக்களின் நில அடுக்குகள் உறுதிமொழிக்கு உட்பட்டது;
• ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை நீதிமன்றம் அங்கீகரிக்க என்ன நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்;
• ஒரு முக்கிய பரிவர்த்தனையாக உறுதிமொழியின் ஒப்புதல் தேவைப்படும் சந்தர்ப்பங்களில்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிக்க, ஒரு மாதிரி ஒப்பந்தம் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

அசையாச் சொத்தின் உறுதிமொழி (அடமான ஒப்பந்தம்) என்பது அடமானம் பெற்றவர்-கடனாளிக்கு எதிரான உரிமைகோரலை அடமானத்தின் மற்ற கடனாளர்களை விட உறுதி செய்வதில் ஒரு நன்மையைக் கொண்ட ஒரு ஒப்பந்தமாகும். இந்த உறவுகள் அடமானம் (பகுதி 1, கட்டுரை 1 “அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)”, இனி - சட்ட எண். 102-FZ) மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையிலிருந்து எழுகிறது என்பதில் தனித்தன்மை உள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு பணம் செலுத்துவதை வழங்குகிறது:

• கடன் ஒப்பந்தம் அல்லது பிற கடமைகளின் கீழ் கடன் (முழு அல்லது பகுதியாக);
• இழப்புகள் மற்றும்/அல்லது அபராதங்கள் (அபராதம், அபராதம்) செயல்திறன் இல்லாமை, செயல்பாட்டில் தாமதம் அல்லது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் பிற முறையற்ற செயல்திறன்;
• மற்றவர்களின் பணத்தை தவறாக பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி;
• நீதிமன்றச் செலவுகள் மற்றும் உரிமையைப் பாதுகாப்பதற்கு விண்ணப்பித்ததன் விளைவாக உரிமைகோருபவர் செய்த பிற செலவுகள்;
• அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்து விற்பனைக்கான செலவுகள் (சட்ட எண் 102-FZ இன் கட்டுரை 3);
• சொத்து-இணையின் காப்பீட்டுக்கான தொகைகள், அதன் மீதான வரிகள் (சட்ட எண் 102-FZ இன் கட்டுரை 4).

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழியின் பொருள் சொத்து, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளின் மாநில பதிவு விதிகளின்படி உரிமைகள் முறைப்படுத்தப்படுகின்றன. அத்தகைய சொத்து:

• அடுக்குகள் (மாநில அல்லது நகராட்சி சொத்துக்களிலிருந்து நிலங்கள் மற்றும் குறைந்தபட்ச அளவைக் காட்டிலும் குறைவான பகுதியுடன் கூடிய அடுக்குகள் தவிர, பிற விதிகள் பொருந்தும், சட்ட எண் 102-FZ இன் கட்டுரை 63);
• நிறுவனங்கள், கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் (சட்டத்திற்கு உட்பட்டு கட்டுமானம் நடந்து கொண்டிருக்கிறது);
• குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அத்துடன் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைகளில் இருந்து அவற்றின் பாகங்கள் (வழக்கு எண். 33-46315 / 2017 இல் டிசம்பர் 14, 2017 தேதியிட்ட மாஸ்கோ நகர நீதிமன்றத்தின் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பு);
• dachas, தோட்ட வீடுகள், garages மற்றும் பிற நுகர்வோர் கட்டிடங்கள்;
• காற்று மற்றும் கடல் கப்பல்கள்;
• பார்க்கிங் இடங்கள் (சட்ட எண் 102-FZ இன் கட்டுரை 5).

அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழியின் பொருளாக மாநில அல்லது நகராட்சி சொத்துக்களின் அடுக்குகளை குறிப்பிடுவதற்கான சாத்தியத்தை சட்டம் வழங்குகிறது. அத்தகைய நிலங்கள் நோக்கமாக இருக்க வேண்டும்:

• வீட்டு கட்டுமானம்;
• வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி

நிதி திரும்புவதை உறுதி செய்வதற்காக அவை அனுப்பப்படுகின்றன கடன் அமைப்புபொறியியல் உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை நிர்மாணிப்பதன் மூலம் இந்த நிலங்களின் ஏற்பாட்டிற்கு வழங்குகிறது (சட்ட எண் 102-FZ இன் கட்டுரை 62.1).

ரியல் எஸ்டேட்டை அடகு வைக்கும்போது என்ன நிபந்தனைகள் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன?

ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதிமொழி என்பது எழுத்துப்பூர்வமாக வரையப்பட்ட மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட ஒரு பரிவர்த்தனை ஆகும் (சட்ட எண் 102-FZ இன் கட்டுரை 9). கட்சிகள் பதிவு விதிக்கு இணங்கவில்லை என்றால், நீதிமன்றம் ஒப்பந்தத்தை செல்லாததாக்கும் ().

கட்சிகள் குறிப்பிடுகின்றன:

• மோர்ட்கேஜ் பொருள்;
• மதிப்பீடு;
• சாராம்சம், அளவு மற்றும் கடமையின் நிறைவேற்றத்தின் காலம் (பிரிவு 1, சட்ட எண். 102-FZ இன் கட்டுரை 9). அடமானம் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட சொத்து பற்றிய தகவலை ஒப்பந்தம் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

கடப்பாடு தவணைகளில் நிறைவேற்றப்பட்டால், ஒவ்வொரு கட்டத்திற்கான விதிமுறைகள், கொடுப்பனவுகளின் அளவுகள் அல்லது அத்தகைய தொகைகளை தீர்மானிக்க அனுமதிக்கும் நிபந்தனைகள் (பிரிவு 4 மற்றும் 5, சட்ட எண். 102-FZ இன் கட்டுரை 9) குறிப்பிடுவது அவசியம். மேலும், நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் மூலம் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கான முறை மற்றும் நடைமுறையைக் குறிப்பிடுவதற்கு எதிர் கட்சிகளுக்கு உரிமை உண்டு (பிரிவு 1.1. சட்ட எண் 102-FZ இன் பிரிவு 9).

எனவே, அடமான ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வந்ததாக நீதிமன்றம் அங்கீகரித்தது. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்:

• குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தின் 327/6494 பங்குகள் - நுகர்வோர் சேவை வளாகத்திற்கான விரிவாக்கம், மொத்த பரப்பளவு 649.4 சதுர மீட்டர். மீ;
• மொத்த பரப்பளவு 920 சதுர அடி கொண்ட நிலத்தின் 1/20 பங்கு. மீ.

அனைத்து அத்தியாவசிய நிபந்தனைகளிலும் கட்சிகள் ஒப்புக்கொண்டதாக நீதிமன்றம் கருதுகிறது, வடிவம் மற்றும் உள்ளடக்கத்தில் உள்ள ஒப்பந்தம் சட்டத்திற்கு இணங்குகிறது ().

மற்றொரு வழக்கில், நீதிமன்றம் ஒப்பந்தத்தை சரியான பரிவர்த்தனையாக அங்கீகரித்துள்ளது. மாநில பதிவுக்காக கட்சி சமர்ப்பித்த ஆவணத்தில் தேவையான தரவு உள்ளது. அவர்கள் பொருளை அடையாளம் காண முடிந்தது: பெயர், பகுதி, இடம், காடாஸ்ட்ரல் எண் ஆகியவை இருந்தன. USRR இலிருந்து பெயர், தேதிகள் மற்றும் மாநில பதிவு பதிவின் எண்ணிக்கை () ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தி ஒப்பந்தத்தில் உரிமையைப் பதிவு செய்வது பற்றிய தகவலை எதிர் கட்சிகள் சுட்டிக்காட்டின.

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் காலம் கட்சிகளால் சுயாதீனமாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், கடனளிப்பவர் கடன் வாங்கிய நிதியை வழங்கும் காலம் ஒப்பந்தத்தின் காலம் அல்ல. இவை வெவ்வேறு கால கட்டங்கள்.

உதாரணமாக, கட்சிகள் கடன் ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தன. முக்கிய கடமையைப் பாதுகாப்பதற்கான ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்திலும் அவர்கள் கையெழுத்திட்டனர். கடன் வாங்கியவர் (அடமானம் கொள்பவர்) கடன் மற்றும் வட்டி தொகையைப் பயன்படுத்துவதற்குத் திருப்பித் தரவில்லை. ஒப்பந்தத்தின் காலம் காலாவதியாகிவிட்டதால், கடன் வழங்குபவர் (அடமானம் வைப்பவர்) வசூலிக்கும் உரிமையை இழந்துவிட்டார் என்று அவர் நம்பினார். ஆனால் கடன் வாங்கியவர் கடனின் விதிமுறைகளையும் ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியையும் குழப்பினார். உறுதிமொழியை நிறுத்துவதற்கு எந்த அடிப்படையும் இல்லை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 352). நீதிமன்றம் கடன், வட்டி, ஜப்தி மற்றும் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை பறிமுதல் செய்தது (அக்டோபர் 31, 2017 தேதியிட்ட நோவோசிபிர்ஸ்க் பிராந்திய நீதிமன்றத்தின் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பு வழக்கு எண். 33-10458/2017 இல்).

எந்த சந்தர்ப்பங்களில் ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை ஒரு பெரிய பரிவர்த்தனையாக அங்கீகரிக்க வேண்டும்

ஒரு பெரிய பரிவர்த்தனை என்பது ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தொடர்புடைய பரிவர்த்தனைகள்:

• சாதாரண வணிக நடவடிக்கைகளின் எல்லைக்கு வெளியே;
• 25 சதவிகிதம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சொத்தின் மதிப்புடன் தொடர்புடையது புத்தகம் மதிப்புநிறுவனத்தின் சொத்துக்கள் (, ).

எனவே, சொத்தின் உறுதிமொழி மீதான பரிவர்த்தனை இந்த நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தால், அது அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். எவ்வாறாயினும், பரிவர்த்தனை பெரியதாக இல்லாவிட்டால், ஒப்புதல் நடைமுறை மீறப்பட்ட பரிவர்த்தனையை சவால் செய்ய நீதிமன்றம் அனுமதிக்காது.

உதாரணமாக, வங்கி நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று கடன் ஒப்பந்தங்களின் கீழ் கடனைக் கோரியது. பிரதிவாதி எதிர் மனு தாக்கல் செய்தார். உத்தரவாதம் மற்றும் உறுதிமொழி ஒப்பந்தங்கள் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட வேண்டும் என்றும், பரிவர்த்தனைகள் செல்லாததால் ஏற்படும் விளைவுகளைப் பயன்படுத்த வேண்டும் என்றும் அவர் கேட்டுக் கொண்டார். நீதிமன்றம் அசல் கோரிக்கையை வழங்கியது மற்றும் எதிர் உரிமைகோரலை நிராகரித்தது. நீதிமன்றம் பிரதிவாதியின் நிறுவனத்தின் இருப்புநிலைக் குறிப்பை ஆய்வு செய்து, நிதி முடிவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, பரிவர்த்தனை பெரிய வகையைச் சேர்ந்தது அல்ல என்பதைக் கண்டறிந்தது (மார்ச் 23, 2017 தேதியிட்ட வோல்கா-வியாட்கா மாவட்டத்தின் நடுவர் நீதிமன்றத்தின் முடிவு. வழக்கு எண் A38-6821 / 2015 இல் F01-424 / 2017).

நீங்கள் அதை உறுதிப்படுத்தினால், பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தன்மையை நிரூபிக்க முடியும்:

• நிறுவனம் அந்நியப்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்கு சமமான தொகையைப் பெற்றது;
• வணிக பரிவர்த்தனை பெரிய இழப்புகளைத் தடுக்க உதவியது;
• பரிவர்த்தனை, அது லாபமற்றதாக இருந்தாலும், ஒரு பொருளாதார நோக்கத்துடன் ஒன்றோடொன்று தொடர்புடைய பரிவர்த்தனைகளின் ஒரு பகுதியாகும், இதன் விளைவாக நிறுவனம் பயனடையும் (பிரிவு 3).

இணைக்கப்பட்ட கோப்புகள்

• நில அடுக்கு அடமான ஒப்பந்தம்.doc

சொத்து (அடுக்குமாடி) Gr. , கடவுச்சீட்டு: தொடர் , எண் , வழங்கியது , முகவரியில் வசிக்கும்: , இனி குறிப்பிடப்படும் " அடமானம் வைத்தவர்", ஒருபுறம், மற்றும் அடிப்படையில் செயல்படும் நபர், இனிமேல் " கடன் வாங்குபவர்-அடக்கு", மறுபுறம், இனி "கட்சிகள்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, இந்த ஒப்பந்தத்தை முடித்துவிட்டோம், இனிமேல் " ஒப்பந்தம்"பின்வருவதைப் பற்றி:

1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

1.1 இந்த உடன்படிக்கையின்படி, உறுதிமொழி ஏற்றுக்கொள்கிறார், மேலும் கடனைத் திரும்பச் செலுத்துவதற்கான பத்திரமாக கடன் வாங்குபவர்-உறுதியானவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான பத்திரமாக மாற்றுகிறார். உரிமையின் உரிமையில் அவருக்கு சொந்தமான அபார்ட்மெண்ட், அமைந்துள்ளது:. கட்சிகள் அபார்ட்மெண்ட் விலை ரூபிள் அளவு தீர்மானித்தது.

1.2 அபார்ட்மெண்ட் (முகவரி: ) அடிப்படையில் கடன் வாங்குபவர்-உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது.

1.3 பிரிவு 1.1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அபார்ட்மெண்ட், இந்த ஒப்பந்தத்தின் முழு காலத்திற்கும் கடன் வாங்குபவர்-உறுதியாளரிடம் இருக்கும்.

2. கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

2.1. கடன் வாங்குபவர்-உறுதியாகக் கடமைப்பட்டவர்:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் இந்த ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய உறுதிமொழியுடன் கூட்டாக;
• தற்போதைய மற்றும் பெரிய பழுது உட்பட அபார்ட்மெண்ட் பாதுகாக்க பொருத்தமான நடவடிக்கைகளை எடுக்க;
• தேவையான பயன்பாட்டு கொடுப்பனவுகளைச் செய்யுங்கள்;
• உறுதிமொழியாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில், அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் கடன் வாங்குபவர்-உரிமையாளரின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் அறிவிக்கப்பட்ட நகல்களை அவருக்கு மாற்றவும்;
• இந்த ஒப்பந்தம் முடிவடையும் நாளில், இந்த ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அபார்ட்மெண்ட் உரிமையின் மூலம் அவருக்கு சொந்தமானது மற்றும் பிற ஒப்பந்தங்களின் கீழ் உறுதிமொழிக்கு உட்பட்டது அல்ல, மூன்றாம் தரப்பினரால் வேறு அடிப்படையில் அந்நியப்படுத்த முடியாது, சர்ச்சையில் இல்லை மற்றும் கைது செய்யப்படவில்லை;
• உறுதிமொழியின் பொருளை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான நோக்கத்தை அல்லது இந்த ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாத ஒரு கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கான உறுதிமொழியை உடனடியாக உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு அறிவிக்கவும்.

2.1.1. கடன் வாங்குபவருக்கு-உறுதியாக இருப்பவருக்கு உரிமை உண்டு:

• அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை அதன் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப சொந்தமாகப் பயன்படுத்தவும்;
• உறுதிமொழியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலுடன், உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் கடனைப் பெறுபவருக்கு மாற்றுவதன் மூலம் அல்லது அதை குத்தகைக்கு விடுவதன் மூலம் உறுதிமொழியின் பொருளை அப்புறப்படுத்துங்கள்.

2.2. உறுதிமொழிக்குக் கடமைப்பட்டவர்:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் இந்த ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய கடன் வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளருடன் சேர்ந்து;
• இந்த ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான அனைத்து செலவுகளையும் செலுத்துங்கள்.

2.3. அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு உரிமை உண்டு:

• ஆவணங்களின் படி சரிபார்க்கவும் மற்றும் உண்மையில் அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் கிடைக்கும் தன்மை, நிலை மற்றும் நிபந்தனைகள்;
• கடனாளி-உறுதியாளன் உறுதிமொழிப் பொருளை சரியான நிலையில் வைத்திருக்க தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும்;
• அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் மீதான ஆக்கிரமிப்புகளை நிறுத்துமாறு எந்தவொரு நபரிடமிருந்தும் கோரிக்கை, அதன் இழப்பு அல்லது சேதத்தை அச்சுறுத்துகிறது.

2.4 உறுதிமொழியளிப்பவர், கூடுதல் உடன்படிக்கையின்றி, உறுதிமொழியின் பொருளை முன்கூட்டியே அடைப்பதற்கான உரிமையைப் பெறுகிறார் (இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 1.1), உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடு தேதியில், அது நிறைவேற்றப்படாவிட்டால், அல்லது சட்டத்தின் அடிப்படையில், உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு முன்பு சேகரிக்க உரிமை உள்ளது.

3. சிறப்பு நிபந்தனைகள்

3.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் (அபார்ட்மெண்ட்) கீழ் உள்ள உறுதிமொழியின் பொருள் கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் மற்ற சொத்துக்களால் மாற்றப்படலாம். உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தை மாற்றுவதற்கான கட்சிகளின் ஒப்பந்தம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி எழுத்துப்பூர்வமாக வரையப்பட்டுள்ளது மற்றும் இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்.

3.2 இந்த ஒப்பந்தத்தால் நேரடியாக கட்டுப்படுத்தப்படாத கட்சிகளின் உறவு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

3.3 உறுதிமொழியின் உரிமைகோரல்கள், வட்டி, செயல்திறன் தாமதத்தால் ஏற்படும் இழப்புகள், அபராதம் மற்றும் பிற உட்பட, அவர்கள் உண்மையில் திருப்தி அடையும் நேரத்தில் இருக்கும் அளவிற்கு உறுதிமொழியைப் பாதுகாக்கிறது.

3.4 கடனாளி - உறுதிமொழியின் மூலம் உறுதியளிக்கப்பட்ட கடனைப் பகுதியளவு நிறைவேற்றும் பட்சத்தில், உறுதிமொழி அதன் அசல் தொகுதியில் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை முழுமையாக நிறைவேற்றும் வரை தக்கவைக்கப்படும்.

3.5 அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமை மூன்றாம் தரப்பினருக்குச் சென்றால் உறுதிமொழி செல்லுபடியாகும்.

3.6 இந்த ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான அனைத்து செலவுகளும் உறுதிமொழியால் ஏற்கப்படும்.

4. சர்ச்சைகள் மற்றும் உரிமைகோரல்களைத் தீர்ப்பதற்கான நடைமுறை

4.1 இந்த ஒப்பந்தத்திலிருந்து எழும் சர்ச்சைகள் மற்றும் உரிமைகோரல்கள் பேச்சுவார்த்தை மூலம் கட்சிகளால் தீர்க்கப்படுகின்றன.

4.2 பேச்சுவார்த்தைகள் மூலம் ஒரு உடன்பாட்டை எட்டத் தவறினால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின்படி சர்ச்சைகள் மற்றும் கருத்து வேறுபாடுகள் நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படும்.

5. ஒப்பந்தத்தை திருத்தம் செய்தல், முடித்தல் மற்றும் முடித்தல்

5.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் திருத்தம் மற்றும் முடிவு கட்சிகளின் பரஸ்பர உடன்படிக்கை மூலம் செய்யப்படுகிறது.

5.2 இந்த ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்டது:

• உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமை முடிவடைந்தவுடன்;
• உறுதிமொழியின் பொருளின் உரிமையை உறுதிமொழிக்கு மாற்றும்போது;
• இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கு கட்சிகளின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலை அடைந்தவுடன்.

6. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறை

6.1 இந்த ஒப்பந்தம் அதன் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை முழுமையாக நிறைவேற்றும் வரை செல்லுபடியாகும்.

6.2 ஒப்பந்தத்தின் காலம் கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் நீட்டிக்கப்படலாம்.

6.3 ஒப்பந்தம் இரண்டு பிரதிகளில் செய்யப்படுகிறது, அதே சட்ட சக்தியைக் கொண்டுள்ளது - ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் ஒரு நகல்.

6.4 ஒப்பந்தத்திற்கான இணைப்புகள்:

1. குடியிருப்பின் மதிப்பை மதிப்பிடும் செயல்.
2. இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கடன் வாங்குபவர்-உறுதியாளரின் உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணங்கள்.

7. கட்சிகளின் சட்ட முகவரிகள் மற்றும் விவரங்கள்

அடமானம் வைத்தவர்பதிவு: அஞ்சல் முகவரி: பாஸ்போர்ட் தொடர்: எண்: வழங்கியவர்: மூலம்: தொலைபேசி:

கடன் வாங்குபவர்-அடக்குஜூர். முகவரி: அஞ்சல் முகவரி: TIN: KPP: வங்கி: தீர்வு/கணக்கு: Corr./கணக்கு: BIC:

8. கட்சிகளின் கையொப்பங்கள்

பாவ்னி __________________

கடன் வாங்குபவர் - அடகு வைத்தவர் _________________

ஒப்பந்த எண்.
ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி
__________________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
(நிறுவனத்தின் பெயர்)
இனிமேல் __________________________________________ ஆல் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படும் "உறுதிமொழி" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது

(நிலை, குடும்பப்பெயர், பெயர், புரவலர்)
ஒருபுறம், _____________________________________________________________________
(சாசனம்)
மற்றும் ____________________________________________________________________________________,
(நிறுவனத்தின் பெயர்)
இனிமேல் _____________________________________________ ஆல் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படும் "உறுதியாளர்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது.
__________________________________________________________________________________________
(முழு பெயர்)
மறுபுறம், ______________________________________________________________
(சாசனம்)
இந்த ஒப்பந்தத்தில் கீழ்க்கண்டவாறு நுழைந்துள்ளனர்:
1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்
1.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் பொருள் சொத்தின் உறுதிமொழிக்கான உறுதிமொழியாகும்
அசையாச் சொத்தின் உரிமையின் உரிமை மற்றும் இந்தச் சொத்து அமைந்துள்ள தொடர்புடைய நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமையின் மீது உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு (இனிமேல் "உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருள்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது).
1.2 உறுதிமொழியின் பொருள்:
1.2.1. உரிமையின் உரிமையில் உள்ள உறுதிமொழியாளருக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் பொருள் ஒரு பரப்பளவு கொண்ட கட்டிடமாகும்
() சதுர. m, முகவரியில்: , சரக்கு எண்ணின் கீழ் டெரிடோரியல் பீரோ ஆஃப் டெக்னிகல் இன்வென்டரியின் விளக்கத்தின் நகலின் படி __________ தேதியிட்ட "______" __________, "______" _______ ___ என தொகுக்கப்பட்டது, இது ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும் ( இணைப்பு எண் 1).
உறுதிமொழியின் பொருளில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள கட்டிடத்தின் எல்லைகள், இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாக இருக்கும் "____" _____________ தேதியிட்ட _____________ தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் பிராந்திய பணியகத்தின் தரைத் திட்டங்களின் நகல்களுக்கு ஏற்ப நிறுவப்பட்டுள்ளன (பின் இணைப்பு எண். 2) .
1.2.2. (_____) சதுர மீட்டர் பரப்பளவைக் கொண்ட அடமான கட்டிடத்தை செயல்பாட்டு ரீதியாக வழங்கும் ஒரு பகுதியுடன் கூடிய நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான உரிமை. இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாக இருக்கும் நில சதித்திட்டத்தின் திட்டத்திற்கு இணங்க m (இணைப்பு எண் 3).
1.3 சப்பாராவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கட்டிடத்திற்கான உறுதிமொழியின் உரிமையாளரின் உரிமை. இந்த ஒப்பந்தத்தின் 1.2.1, ஒப்பந்தம் எண். தேதியிட்ட "" அடிப்படையில் உள்ளது,
(கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, தனியார்மயமாக்கல் போன்றவை)
இது மாநில பதிவு பதிவு எண். _____ (ரியல் எஸ்டேட் பதிவு அதிகாரத்தின் துறை) மூலம் உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது
"" g இலிருந்து. ("____" ______ ___ g இலிருந்து உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழ்.).
1.4 துணைப்பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிலப்பகுதிக்கு உறுதிமொழி எடுப்பவரின் குத்தகை உரிமை. ஒப்பந்தத்தின் 1.2.2, "____" ___________ தேதியிட்ட நிலத்தின் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்பட்டது.
""___ வரையிலான காலத்திற்கு
1.5 துணையில் குறிப்பிடப்பட்ட இருப்பு மதிப்பு. ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் 1.2.1 (____) ரூபிள்,
டெரிடோரியல் BTI ஆல் வழங்கப்பட்ட "" தேதியிட்ட சான்றிதழ் எண் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.
1.6 உறுதிமொழியின் பொருள் முழுவதுமாக அமெரிக்க டாலர்களில் கட்சிகளால் மதிப்பிடப்படுகிறது, அதாவது
இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட தேதியின்படி ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் மாற்று விகிதத்தில் (____) ரூபிள்.
1.7 உறுதிமொழியின் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி உறுதிமொழிப் பொருளின் அடுத்தடுத்த உறுதிமொழி அனுமதிக்கப்படாது.
1.8 உறுதிமொழியின் பொருள் உறுதிமொழி எடுப்பவரின் பயன்பாடு மற்றும் உடைமையில் உள்ளது.
2. கடமைகள், உறுதிமொழி மூலம் உறுதிசெய்யப்படும்
2.1 உறுதிமொழியின் பொருள், "____" _____ ___ தேதியிட்ட கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழி எடுப்பவரின் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்கிறது, இது அதன் தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது. கையொப்பமிடுதல் மற்றும் கடனை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை மற்றும் அதன் மீதான வட்டியை செலுத்தும் வரை செல்லுபடியாகும். கடன் ஒப்பந்தத்தின் மூலம் வழங்கப்பட்ட கடப்பாட்டின் பகுதி நிறைவேற்றப்பட்டால், உறுதிமொழி முழுவதுமாக நிறைவேற்றப்படும் வரை அசல் தொகையில் தக்கவைக்கப்படும். கடப்பாடு. கடன் ஒப்பந்தம் இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்.

2.2 கடன் தொகை (____) அமெரிக்க டாலர்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் பதிவு அதிகாரிகளுடன் இந்த ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து மூன்று வங்கி நாட்களுக்குள் கடன் தொகை வழங்கப்படுகிறது.
2.3 கடனுக்கான வட்டி விகிதம் ஆண்டுக்கு %.
3. பிரதிநிதித்துவங்கள் மற்றும் உத்தரவாதங்கள்
3.1 உறுதிமொழி எடுப்பவர் இதைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார் மற்றும் உத்தரவாதம் செய்கிறார்:
3.1.1 அதன் நிறுவன ஆவணங்களால் நிறுவப்பட்ட அதிகாரங்களுக்கு ஏற்ப செயல்படுகிறது.
3.1.2 உறுதிமொழியின் பொருளின் உரிமைகளின் முழு மற்றும் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர். ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரை, உறுதிமொழியின் பொருள் அந்நியப்படுத்தப்படவில்லை, உறுதியளிக்கப்படவில்லை, சர்ச்சையில் இல்லை அல்லது கைது செய்யப்படவில்லை, மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகளுடன் இணைக்கப்படவில்லை, உறுதிமொழி எடுப்பவரின் குத்தகை உரிமைகள் யாராலும் மறுக்கப்படவில்லை.
3.1.3 ________________________________________________________________________________________________________________________
(நிலத்தின் உரிமையாளர்)
கிடைக்கவில்லை, இது _________________________________________________________ ஆல் உறுதிப்படுத்தப்பட்டது.
நில உரிமையாளரின் சான்றிதழ் (அல்லது ஒப்பந்தம்)
3.1.4 உறுதிமொழியின் பொருள் அதன் இழப்பு, சிதைவு அல்லது சேதத்தை விளைவிக்கும் எந்த பண்புகளையும் கொண்டிருக்கவில்லை.
4. கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்
4.1 உறுதிமொழி எடுப்பவர் கடமைப்பட்டவர்:
4.1.1 உறுதிமொழியின் உரிமையை நிறுத்துவதற்கு அல்லது அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பு குறைவதற்கு வழிவகுக்கும் நடவடிக்கைகளை எடுக்காதீர்கள்.
4.1.2 மூன்றாம் தரப்பினரின் அத்துமீறல்களிலிருந்து உறுதிமொழிப் பொருளைப் பாதுகாக்க தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுக்கவும்.
4.1.3 இந்த ஒப்பந்தத்தின் காலப்பகுதியில் உறுதிமொழிப் பொருளை ஆய்வு செய்வதிலிருந்து உறுதிமொழி எடுப்பதைத் தடுக்க வேண்டாம்.
4.1.4 உறுதிமொழியால் உறுதிசெய்யப்பட்ட கடப்பாடு முழுமையாக நிறைவேற்றப்படும் வரை, மாற்றப்பட்ட உறுதிமொழிப் பொருள் மீண்டும் அடகு வைக்கப்படாது என்று உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உத்தரவாதம்.
4.1.5 உறுதிமொழியில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள், உறுதிமொழியின் மீதான மூன்றாம் தரப்பினரின் அத்துமீறல்கள், உறுதிமொழிக்கு ஏற்படும் இழப்பு அல்லது சேதம் ஆகியவற்றின் அச்சுறுத்தல் பற்றிய தகவல்களை உறுதிமொழியாளருக்கு உடனடியாகத் தெரிவிக்கவும்.
4.1.6 உறுதிமொழியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு உறுதிமொழியின் பொருளை அந்நியப்படுத்தவோ அல்லது ஒதுக்கவோ வேண்டாம்.
4.1.7 உறுதிமொழிப் பொருளின் தற்போதைய மற்றும் பெரிய பழுது உட்பட பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய தேவையான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் எடுக்கவும்.
4.1.8 தற்செயலான இழப்பு அல்லது பிணையத்திற்கு தற்செயலான சேதம் ஏற்படும் அபாயத்தைத் தாங்கவும்.
4.2 உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உரிமை உண்டு:
4.2.1 அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை அதன் நேரடி நோக்கத்திற்கு ஏற்ப சொந்தமாகப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் உறுதிமொழிப் பொருளின் பயன்பாட்டிலிருந்து வருமானத்தைப் பெறுதல், அதன் பாதுகாப்பை உறுதி செய்தல்.
4.2.2 உறுதிமொழியின் மூலம் உறுதிசெய்யப்பட்ட கடமையை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் பட்சத்தில், உறுதிமொழிப் பொருளை முன்கூட்டியே அடைப்பதை நிறுத்துங்கள்.
4.3 உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உரிமை உண்டு:
4.3.1 ஆவணங்கள் மற்றும் உண்மையில் உறுதிமொழியின் கிடைக்கும் தன்மை, நிபந்தனை மற்றும் பயன்பாட்டின் நிபந்தனைகளுக்கு எதிராக சரிபார்க்கவும்.
4.3.2 உறுதிமொழியைப் பாதுகாக்க தேவையான ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளை எடுக்க உறுதிமொழி எடுப்பவர் தேவை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடுவிற்கு முன்னர் உறுதிமொழியின் பொருளை முன்கூட்டியே அடைக்க உறுதிமொழிக்கு உரிமை உண்டு.
4.3.3 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழிக்கு உட்பட்ட சொத்துக்கான உரிமைகோரல் பரிசீலிக்கப்படும் வழக்கில் மூன்றாம் தரப்பினராகச் செயல்படுங்கள்.
5. உறுதிமொழியின் தலைப்பில் முன்கூட்டியே அடைப்பு
5.1 __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
இந்தக் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடுவுக்குப் பிறகு, பின்வருவன அடங்கும்: முதன்மைக் கடனை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ செலுத்தாத அல்லது சரியான நேரத்தில் செலுத்தாத பட்சத்தில், அத்துடன் வட்டி செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகளை மீறும் பட்சத்தில் கடனின் பயன்பாடு.
5.2 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்திற்கு இணங்க நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் உறுதிமொழியின் பொருளை முன்கூட்டியே அடைத்தல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
5.3 ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் உறுதிமொழி, கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழி எடுப்பவரின் தேவைகளைப் பாதுகாக்கிறது. அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்தின் சேகரிப்பு மற்றும் விற்பனை.
உறுதிமொழிப் பொருளை விற்பனை செய்வதிலிருந்து பெறப்பட்ட தொகை பின்வரும் வரிசையில் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த பயன்படுத்தப்படுகிறது:
- நீதிமன்றத்தின் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் கடன் வசூலிப்பதற்கான பிற செலவுகள்;
- அபராதம் மற்றும் அபராதம் செலுத்த;
- கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கான காலாவதியான வட்டியை செலுத்துவதற்கு;
- அவசர வட்டி செலுத்துவதற்கு;
- தாமதமான கடன்களை செலுத்த;
- கடனில் அவசர கடனை அடைக்க.
6. கூடுதல் விதிமுறைகள்
6.1 இந்த ஒப்பந்தம் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப பதிவு செய்யப்படுவதற்கு உட்பட்டது மற்றும் அதன் பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.
6.2 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவுசெய்யப்பட்ட கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் கட்சிகளின் பரஸ்பர உடன்படிக்கை மூலம் இந்த ஒப்பந்தத்தின் திருத்தம் மற்றும் முடிவு செய்யப்படுகிறது.
6.3 கட்சிகளின் உடன்படிக்கையின் மூலம் இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுதல் மற்றும் பதிவு செய்வதற்கான செலவுகள் உறுதிமொழியாளருக்கு ஒதுக்கப்படுகின்றன.
7. கட்சிகளின் பொறுப்பு
7.1 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றாத அல்லது முறையற்ற முறையில் நிறைவேற்றுவதற்கு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி கட்சிகள் பொறுப்பாகும்.
8. ஒப்பந்தத்தின் காலம்
8.1 இந்த ஒப்பந்தம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப அதன் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது மற்றும் முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழி எடுப்பவரின் கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்றும் வரை செல்லுபடியாகும்.
9. இறுதி விதிகள்
9.1 இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றும் செயல்பாட்டில் எழும் அனைத்து சர்ச்சைகளும் பரஸ்பரம் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய தீர்வை உருவாக்குவதற்கு கட்சிகளால் முன்கூட்டியே பரிசீலிக்கப்படும். ஒரு உடன்பாடு எட்டப்படாவிட்டால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி சர்ச்சை தீர்க்கப்படும்.
9.2 தரப்பினரில் ஒருவர் வங்கி விவரங்கள் அல்லது பிற விவரங்களை மாற்றினால், மாற்றங்கள் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு அதைப் பற்றி மற்ற தரப்பினருக்குத் தெரிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது, ஆனால் விவரங்களில் உண்மையான மாற்றத்தின் தேதியிலிருந்து () காலண்டர் நாட்களுக்குப் பிறகு அல்ல.
9.3 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்சிகள் ஒருவருக்கொருவர் அனுப்பும் எந்தவொரு அறிவிப்பும் மற்றும் பிற தகவல்தொடர்புகளும் எழுத்துப்பூர்வமாக செய்யப்பட்டு அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தத்தின் 10வது பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விவரங்களுக்கு தொலைநகல் மூலம் கூரியர் மூலம் அனுப்பப்பட்டால், அத்தகைய அறிவிப்பு அல்லது செய்தி சரியாக அனுப்பப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது.
9.4 இந்த ஒப்பந்தம் மூன்று பிரதிகளில் செய்யப்பட்டுள்ளது - ஒவ்வொரு கட்சிக்கும் ஒரு நகல், ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் மாநில பதிவு அதிகாரிகளுக்கு ஒரு நகல்.
10. கட்சிகளின் சட்ட முகவரிகள் மற்றும் பிற விவரங்கள்
உறுதிமொழி: உறுதிமொழி:
பெயர்
நிறுவன பெயர்
அமைப்புகள்
சட்ட முகவரி சட்ட முகவரி
டின்
OKPO குறியீடு OKPO குறியீடு
f/s f/s
மத்திய வங்கியின் மத்திய வங்கியில் உள்ள வங்கியில்
BIC
முழு பெயர். முழு பெயர்.
கையெழுத்து
எம்.பி. எம்.பி.

தற்போதைய சிவில் சட்டம் ஒரு கடமையை நிறைவேற்றுவதை உறுதிப்படுத்த பல வழிகளை வழங்குகிறது. எனவே, கலை படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 329, ஒரு கடமையை நிறைவேற்றுவது அபராதம், உறுதிமொழி, கடனாளியின் சொத்தை தக்கவைத்தல், உத்தரவாதம், வங்கி உத்தரவாதம், வைப்பு மற்றும் சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படும் பிற வழிகளில்.

கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான பட்டியலிடப்பட்ட முறைகளில் ஒரு சிறப்பு இடம் ரோமானிய சட்டத்தில் உருவான சொத்தின் உறுதிமொழியால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது.

கலை படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 334, ஒரு உறுதிமொழியின் மூலம், கடனாளி இந்த கடமையை நிறைவேற்றத் தவறினால், கடனாளியின் மதிப்பிலிருந்து திருப்தியைப் பெற, உறுதிமொழி (உறுதிமொழி) மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் கடனாளிக்கு உரிமை உண்டு. அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின், முக்கியமாக இந்தச் சொத்தை (அடக்குதாரர்) வைத்திருக்கும் நபரின் மற்ற கடன் வழங்குநர்கள் மீது சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிவிலக்குகள்.

இந்த கட்டுரையில் பிரதிபலிக்கும் பல சிக்கலான சிக்கல்களை பகுப்பாய்வு செய்யும் நீதி நடைமுறை.

முதல் பிரச்சினை உறுதிமொழி எடுப்பவரின் நிலை மற்றும் அவரது பாத்திரத்தில் யார் செயல்பட முடியும் என்பதைப் பற்றியது.

துரதிர்ஷ்டவசமாக, பெரும்பாலான தொழில்முனைவோர் இந்த சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கு மிகவும் மேலோட்டமான அணுகுமுறையைக் கொண்டுள்ளனர்.

அதே நேரத்தில், கலைக்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 335, அடமானம் செய்பவர் கடனாளியாகவும் மூன்றாம் தரப்பினராகவும் இருக்கலாம், இருப்பினும், அதே கட்டுரையின் பத்தி 2 கவனிக்கப்படவில்லை. இதற்கிடையில், கலையின் பத்தி 2 இல். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 335, அதன் உரிமையாளர் அல்லது பொருளாதார நிர்வாகத்தின் உரிமையைக் கொண்ட ஒரு நபர் மட்டுமே ஒரு பொருளின் உறுதிமொழியாக இருக்க முடியும் என்பதை நிறுவுகிறது.

கட்சிகளுக்கிடையில் முடிக்கப்பட்ட உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கு குறிப்பிட்ட வார்த்தைகள் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை. உண்மையில், உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் முடிவடையும் நேரத்தில் அடகு வைத்தவர் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளராக இல்லாவிட்டால், அந்த ஒப்பந்தம் செல்லாது (செல்லாதது).

இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் கவனத்திற்கு பலமுறை கொண்டு வரப்பட்டது. ஆம், உள்ளே மே 30, 2000 N 5210/99 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் ஆணைகுறிப்புகள்: "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 335 இன் அர்த்தத்தின் அடிப்படையில், உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு தேவையான தேவைகள் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையின் இருப்பு அல்லது அதன் பொருளாதார நிர்வாகத்தின் உரிமை.

AT ஆகஸ்ட் 13, 1996 N 3238/96 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் ஆணைஉறுதிமொழி உடன்படிக்கையின் செல்லுபடியாக்கத்திற்கான அவசியமான நிபந்தனை, உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நாளில் உரிமையின் உரிமையில் (பொருளாதார மேலாண்மை) உறுதிமொழிப் பொருளின் முன்னிலையில் உள்ளது என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது.

மறுபுறம், இந்த சிக்கலை பகுப்பாய்வு செய்யும் போது, ​​ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் எதிர்காலத்தில் அடமானத்தால் மட்டுமே பெறப்படும் சொத்து உறுதிமொழியை அனுமதிக்கிறது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். எனவே, கலையின் 6 வது பத்தியின் படி. உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் மூலம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 340, மற்றும் ஒரு சட்டத்தின் அடிப்படையில் எழும் உறுதிமொழி தொடர்பாக, எதிர்காலத்தில் அடமானம் எடுப்பவர் பெறும் விஷயங்கள் மற்றும் சொத்து உரிமைகளின் உறுதிமொழியை சட்டம் வழங்கலாம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் மேற்கூறிய முடிவுகளின் மறுக்கமுடியாத தன்மைக்கு அறிவியல் இலக்கியம் கவனத்தை ஈர்க்கிறது (எடுத்துக்காட்டாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பகுதி ஒன்றின் வர்ணனையைப் பார்க்கவும், சாதிகோவ் ஓ.என்., 2 வது திருத்தப்பட்டது. பதிப்பு., 1997, ப. 591). மேலும், ஜனவரி 15, 1998 N 26 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் தகவல் கடிதத்தில், ரஷ்ய சிவில் கோட் விதிமுறைகளின் நடுவர் நீதிமன்றங்களால் விண்ணப்பம் தொடர்பான சர்ச்சைகளைத் தீர்ப்பதற்கான நடைமுறையின் கண்ணோட்டம். இரண்டு புள்ளிகளுக்கு கவனத்தை ஈர்க்கும் அதே வேளையில், "எதிர்கால" சொத்தின் உறுதிமொழியும் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

அ) அத்தகைய சூழ்நிலையில், அடமானம் வைத்திருப்பவர் தொடர்புடைய சொத்தை வாங்கிய தருணத்திலிருந்து உறுதிமொழி உரிமையாளரிடமிருந்து எழுகிறது;

b) உறுதிமொழி ஒப்பந்தமானது, உறுதிமொழிக்கு உட்பட்ட சொத்தை, அடமானம் கொள்பவரால் பெறப்பட்டால், அதை வரையறுக்கும் நடைமுறை மற்றும் முறையை நிர்வகிக்கும் நிபந்தனைகளை வரையறுக்க வேண்டும்.

எனவே, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 340 மற்றும் 335) ஆகிய இரண்டு கட்டுரைகளுக்கு இடையே ஒரு குறிப்பிட்ட தெளிவின்மை உள்ளது, இது இந்த பிரச்சினையில் மிகவும் விரிவான மற்றும் சர்ச்சைக்குரிய நீதித்துறை நடைமுறைக்கு வழிவகுத்தது. எனவே, சாத்தியமான வழக்குகளைத் தவிர்ப்பதற்கும், குறிப்பிட்ட வழக்குகளில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் நடைமுறையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதற்கும், கட்சிகள் பின்வருவனவற்றைப் பரிந்துரைக்கலாம்.

உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​அடமானம் கொள்பவரிடமிருந்து அவர் அடகு வைத்த சொத்து உரிமையின் மூலம் அவருக்குச் சொந்தமானது என்பதற்கான ஆதாரத்தைக் கோருவது அவசியம். எடுத்துக்காட்டாக, உறுதிமொழியின் பொருள் அவர் எதிர்காலத்தில் மட்டுமே வாங்கும் கார்கள் என்று உறுதிமொழி எடுத்தால் (மூன்றாம் தரப்பினருடன் ஏற்கனவே முடிக்கப்பட்ட விநியோக ஒப்பந்தத்தின் கீழ் இருந்தாலும்), அத்தகைய உறுதிமொழி முடிந்தால் கைவிடப்பட வேண்டும். இல்லையெனில், உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் செல்லாததாக அறிவிக்கப்படும் மிக அதிக நிகழ்தகவு உள்ளது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 168).

அதே நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சிறப்பு சட்டத்தால் சில "தளர்வுகள்" நிறுவப்பட்டுள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். எனவே, ஜூலை 16, 1998 N 102-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டம் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" (கட்டுரைகள் 5 மற்றும் 76) கட்டுமானத்திற்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிலத்தில் கட்டப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தை உறுதியளிக்கும் வாய்ப்பை அனுமதித்தது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறை, அத்துடன் கட்டுமானத்திற்காக தயாரிக்கப்பட்ட பொருட்கள் மற்றும் உபகரணங்கள்.

சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, இந்த விதிமுறை அடமானக் கடன்களின் வளர்ச்சிக்கு பங்களிக்கும்.

இரண்டாவது பிரச்சனை, உறுதிமொழி எடுப்பவரின் நிலையை நேரடியாகப் பற்றியது.

முக்கிய கடமையின் கீழ் (அதாவது மூன்றாம் தரப்பினர்) கடனாளியாக இல்லாத ஒரு நபரின் சொத்து அடமானம் சாத்தியம் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம்.

இந்த கேள்விக்கான பதில் உறுதிமொழியில் மட்டுமே இருக்க முடியும் என்று தோன்றுகிறது.

ஆம், கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 335, கடனாளி மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினர் இருவரும் சொத்தை அடமானமாக வைக்க முடியும் என்பதை நேரடியாக நிறுவியது, அதாவது. முக்கிய கடமையின் கீழ் கடனாளியாக இல்லாத நபர். மூன்றாம் தரப்பினரின் உறுதிமொழி மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் "உறுதிமொழியில்" பங்கேற்பதில் எந்த தடையும் இல்லை.

இதற்கிடையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் நடைமுறை மிகவும் எதிர்பாராத முடிவுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது. எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் தீர்மானங்களில் ஒன்றில் பகுப்பாய்விற்கு உட்பட்டது, உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் கேள்வியாகும், ஏனெனில் அடமானம் செய்தவர் மூன்றாம் தரப்பினர், மற்றும் கடனாளி அல்ல. (பகுத்தாய்வு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம் 1994 இல் மீண்டும் முடிக்கப்பட்டது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், அதாவது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் புதிய சிவில் கோட் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பே, ரஷ்ய சட்டத்தின் சொற்கள் என்ற உண்மையை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும். 1992 ஆம் ஆண்டின் "உறுதிமொழியில்" கூட்டமைப்பு மற்றும் உறுதிமொழியின் மீதான ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் விதிகள் உறுதிமொழியின் நிலையை நிர்ணயிப்பதில் ஒரே மாதிரியானவை, இது சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி தொடர்புடையதாகவே உள்ளது, குறிப்பாக, நடத்தப்பட்ட பல சோதனைகளால் இது உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. மாஸ்கோ நடுவர் நீதிமன்றத்தில் இந்த கட்டுரையின் ஆசிரியர், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் தீர்மானம் கட்சிகளால் மிகவும் தீவிரமாகப் பயன்படுத்தப்பட்டது).

இந்த ஆணையில் ( மார்ச் 10, 1998 N 7422/97 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் தீர்மானம்)உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் தவறானது என அங்கீகரிப்பதற்கான சாத்தியமான காரணங்களாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியம் இரண்டு முக்கிய விஷயங்களைக் குறிப்பிட்டது:

"அதே நேரத்தில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் "உறுதிமொழியில்" சட்டத்திற்கு இணங்குவதற்காக பிப்ரவரி 1, 1994 தேதியிட்ட உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் சட்டப்பூர்வ மதிப்பீட்டை வழங்க வேண்டியது அவசியம் மற்றும் இந்த பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான அல்லது சட்டவிரோதமானது குறித்து ஒரு முடிவை எடுக்க வேண்டும். ஒரு மூடிய கூட்டு-பங்கு நிறுவனத்தின் இயக்குனரால் பரிவர்த்தனை முடிக்கப்பட்டது என்பதை மனதில் கொண்டு பங்குதாரர்கள் அல்லது நிறுவனத்தின் குழுவின் அனுமதியின்றி, உண்மையில் மூன்றாம் தரப்பினரின் கடமைகளைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டது, சமூகத்துடன் எந்த தொடர்பும் இல்லை. இறுதியில், அத்தகைய பரிவர்த்தனை பங்குதாரர்களின் அனுமதியின்றி நிறுவனத்தின் சொத்தை தேவையில்லாமல் அந்நியப்படுத்த வழிவகுக்கும்."

குறைவான சுவாரஸ்யமானது இரண்டாவது புள்ளி (முடிவு):

"கூடுதலாக, விரிவாக்கப்பட்ட களிமண் சரளை ஆலை CJSC இன் உள்ளூர் ஆவணங்களை பகுப்பாய்வு செய்வது அவசியம், கூட்டு-பங்கு நிறுவனங்களின் சட்டத்திற்கு இணங்குவதன் அடிப்படையில் நிறுவனத்தின் சாசனத்தை மதிப்பீடு செய்வது மற்றும் இயக்குனரின் அதிகாரங்களின் நோக்கம் குறித்து ஒரு முடிவை எடுப்பது அவசியம். இந்த நிறுவனம், அவர் தனது சொத்தின் உரிமையாளர் அல்ல, எனவே இந்த சொத்தை தன்னிச்சையாக அகற்ற முடியாது.

உண்மையில், மிகவும் எதிர்பாராத முடிவுகள்.

இதற்கிடையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரசிடியத்தின் கொடுக்கப்பட்ட கருத்து மிகவும் தெளிவற்றதாகத் தெரிகிறது.

உண்மை என்னவென்றால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தில் "உறுதிமொழியில்" அல்லது கலையில் இல்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 335 மற்றும் பிணைய உறவுகளை நிர்வகிக்கும் பிற ஒழுங்குமுறைகள் மூன்றாம் தரப்பினர் உறுதிமொழி எடுப்பதற்காக நிறுவனங்களுக்கிடையில் எந்த உறவுகளின் அவசியத்தை (எடுத்துக்காட்டாக, பொருளாதாரம், மூலதனத்தில் பரஸ்பர பங்கு போன்றவை) குறிப்பிடவில்லை. சொத்து.

கூடுதலாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றம் உண்மையில் பொது இயக்குநரின் அதிகாரங்களைக் குறைக்கிறது, பங்குதாரர்களுடன் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை ஒருங்கிணைக்க அவரைக் கட்டாயப்படுத்துகிறது. இதற்கிடையில், பொதுக் கூட்டத்தின் திறன் சட்டத்தில் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் பங்குதாரர்களுக்கு கட்டுப்படுத்த அத்தகைய உரிமை இல்லை, இயக்குனரின் தற்போதைய நடவடிக்கைகளில் தலையிட யாருக்கும் உரிமை இல்லை, அதை அவர் செயல்படுத்த உரிமை உண்டு. சட்டத்தின் நேரடி அறிவுறுத்தல்களின் நல்லொழுக்கம் (கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 69 "கூட்டு பங்கு நிறுவனங்களில்"). முடிக்கப்படும் பரிவர்த்தனை ஒரு பெரிய பரிவர்த்தனையாகவோ அல்லது ஆர்வமுள்ள பரிவர்த்தனையாகவோ இல்லாவிட்டால், பொது இயக்குநருக்கு யாருடைய அறிவுறுத்தல்கள் அல்லது ஒப்புதல் இல்லாமல் அதை முடிக்க உரிமை உண்டு.

நிச்சயமாக, அவசர முடிவுகளை எடுக்கக்கூடாது, ஏனெனில், முதலாவதாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் தீர்மானம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் புதிய சிவில் கோட் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பே முடிக்கப்பட்ட ஒரு ஒப்பந்தத்தை பகுப்பாய்வு செய்கிறது. கூடுதலாக, பல வழக்குகள் உள்ளன போது ரஷியன் கூட்டமைப்பு உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் Presidium மற்றவர்கள் மீது ( பல ஒத்த வழக்குகளில்) உறுதிமொழி பொருள் அவரது முடிவின் மூலம், மூன்றாம் தரப்பினரால் வழங்கப்பட்டது.

இருப்பினும், அதே நேரத்தில், அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பதைத் தவிர்ப்பதற்காக, மேலே உள்ள "வழக்கு" ஒரு நேர்மையற்ற அடமானக்காரர் அல்லது கடனாளியால் பயன்படுத்தப்படலாம். மேலும் நமது நீதிமன்றங்களின் முரண்பாடான நடைமுறையைக் கருத்தில் கொண்டு, இந்த வாதம் உடனடியாக நிராகரிக்கப்படும் என்று யாரும் உத்தரவாதம் அளிக்க முடியாது.

முடிவில், இணை உறவுகளில் பங்கேற்பவர்களுக்கு இன்னும் ஒரு மிக அவசரமான பிரச்சனையில் நான் வசிக்க விரும்புகிறேன்.

இந்த வேலையில், கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 340 எதிர்கால சொத்துக்களை அடமானம் செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறு பகுப்பாய்வு தொடர்பாக. கலையின் 3 வது பத்தியின் வார்த்தைகளால் குறைவான கேள்விகள் எழுப்பப்படவில்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 340.

கலையின் பத்தி 3 இன் படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 340, ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் அடமானம், இந்த கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பு அமைந்துள்ள நிலத்தின் அதே ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரே நேரத்தில் அடமானத்துடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது, அல்லது இந்த சதித்திட்டத்தின் ஒரு பகுதியை செயல்பாட்டு ரீதியாக வழங்குகிறது. அடகு வைக்கப்பட்ட பொருள், அல்லது இந்த நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான உரிமை அல்லது அடகு வைத்தவருக்கு சொந்தமான பகுதி.

எனவே, கட்டிடங்கள் அமைந்துள்ள நிலத்தின் ஒரே நேரத்தில் உறுதிமொழி இல்லாமல் அடமானம் வைக்க அனுமதிக்கப்படவில்லை.

விதி முற்றிலும் நியாயமானது, ஏனெனில் இது ஒரு கட்டிடத்தை (கட்டமைப்பு) அடகு வைப்பதற்கான வாய்ப்பை விலக்குகிறது, அதாவது, "காற்றில்."

பிரச்சனை வேறு. "கட்டிடம்" என்ற கருத்தை உருவாக்குவதில், இது நிறைய சர்ச்சைகளுக்கு வழிவகுத்தது.

உண்மையில், கலையின் விதிகளை எவ்வாறு விளக்குவது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 340, ஒரு கட்டிடத்தின் (கட்டமைப்பு) உறுதிமொழியைப் பற்றி பேசுகிறது. ஒரு முழு கட்டிடமாக அல்லது அதன் ஒரு பகுதியாக. இது மிகவும் நடைமுறை முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது: எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, முழு கட்டிடமும் அடமானம் வைக்கப்படும் போது இது ஒரு விஷயம், பின்னர் இந்த கட்டிடம் அமைந்துள்ள நிலத்தின் ஒரே நேரத்தில் அடமானத்திற்கான தேவை இன்னும் புரிந்துகொள்ளத்தக்கது. மற்றும் கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி அமைக்கப்பட்டிருந்தால். உதாரணமாக, அதன் முதல் தளம், (நடைமுறையில் இந்த வழக்கு மிகவும் பொதுவானது) இந்த வழக்கிலும் நிலத்தை அடமானம் வைக்க வேண்டுமா?

இந்த பிரச்சினை மாஸ்கோ நகரத்திற்கு மிகவும் பொருத்தமானது, அங்கு அறியப்பட்டபடி, நிலம், ஒரு பொது விதியாக, குத்தகையின் உரிமையில் மட்டுமே கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்களிடம் உள்ளது, உரிமை இல்லை. அதன்படி, ஒரு அடமான விஷயத்தில், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி, மற்றவற்றுடன், நிலத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான உரிமையை உறுதியளிக்க Moskomzem இன் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டிய அவசியம் உள்ளது (சிவில் கோட் பிரிவு 615 இரஷ்ய கூட்டமைப்பு).

கலையின் நேரடி வாசிப்பு. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 340, ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் அடமான விஷயத்தில் மட்டுமே, பொதுவாக (அதாவது, முழு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பு) நிலத்தை குத்தகைக்கு விட உரிமை உண்டு என்று முடிவு செய்ய அனுமதிக்கிறது. அவை அமைந்துள்ளன என்பதும் உறுதிமொழிக்கு உட்பட்டது. மேலும், கட்டிடத்தின் அடமான பகுதிக்கு விகிதாசாரமாக நிலத்தின் ஒரு பகுதியின் கட்டாய உறுதிமொழியிலிருந்து நாம் தொடர்ந்தால், நடைமுறையில் இந்த விஷயம் உண்மையில் அபத்தத்தை அடையலாம், எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகைக்கு உரிமையின் உறுதிமொழி. அந்த நிலத்தின் பங்கு, இது கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் பங்குக்கு ஒத்திருக்கிறது.

மறுபுறம், இந்த அணுகுமுறை நிலத்தை அடமானம் செய்வதற்கான கடமையின் மீதான சிவில் கோட் விதிமுறைகளை மிக எளிமையாக தவிர்க்க (விலக்கு) சாத்தியமாக்குகிறது: - அடமானப் பொருளைப் பிரிப்பதன் மூலம் மற்றும் கட்டிடத்திலிருந்து விலக்குவதன் மூலம், எடுத்துக்காட்டாக, அதன் முக்கியமற்ற வளாகம். அதன்படி, சட்டப்பூர்வ பார்வையில், முழு கட்டிடமும் அடமானம் வைக்கப்படாது, ஆனால் அதன் ஒரு பகுதி மட்டுமே (உண்மையில், அது முழுவதுமாக அடமானம் வைக்கப்படுகிறது), இது நிலத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான உரிமையை உறுதி செய்யாததை சாத்தியமாக்கும். நடைமுறையில், இத்தகைய "தந்திரங்கள்" ஏற்கனவே மிகவும் தீவிரமாக பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

தற்போதைய சூழ்நிலையில், இறுதியாக சிக்கலைத் தீர்க்க, ஒருவர் நீதித்துறை நடைமுறைக்கு திரும்ப வேண்டும் என்று தெரிகிறது.

மாஸ்கோ மாவட்டத்தின் ஃபெடரல் ஆர்பிட்ரேஷன் கோர்ட் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் நடைமுறை உட்பட இதேபோன்ற நடைமுறையின் பகுப்பாய்வு, ஒரு நிலத்தை (அல்லது அதன் ஒரு பகுதியை) அடமானம் வைப்பது அவசியம் என்ற முடிவுக்கு வழிவகுக்கிறது. கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி உறுதியளிக்கப்பட்டுள்ளது (எடுத்துக்காட்டாக, அதன் முதல் தளம்).

எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, இல் 08.12.98 N 5046/98 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் ஆணைகட்டிடத்தின் 1 வது மாடியில் அமைந்துள்ள குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உறுதிமொழி மீதான ஒப்பந்தம் செல்லாதது குறித்த சர்ச்சை பரிசீலிக்கப்பட்டது.

உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் செல்லாது என அங்கீகரிப்பதற்கான கோரிக்கையை பூர்த்தி செய்ய மறுத்ததில், முதல் மற்றும் மேல்முறையீட்டு நிகழ்வுகள், கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உறுதிமொழிக்கான பரிவர்த்தனைக்கு, நிலத்தை ஒரே நேரத்தில் அடமானம் வைக்க தேவையில்லை. சதி. குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உறுதிமொழி மீதான ஒப்பந்தம் மாஸ்கோ சொத்துக் குழுவால் பதிவு செய்யப்பட்டு தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகத்தில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டது, எனவே இந்த ஒப்பந்தம் செல்லாததாக அங்கீகரிக்க எந்த காரணமும் இல்லை.

இதற்கிடையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியம் நீதிமன்றங்களின் இந்த வாதங்களை ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது என்று அங்கீகரித்தது மற்றும் சர்ச்சைக்குரிய வளாகத்தின் உறுதிமொழி மீதான உடன்படிக்கையை அங்கீகரிப்பது சம்பந்தப்பட்ட நபரின் கோரிக்கையில் செல்லாது என்றும், இதில் சரியான வாதி என்றும் குறிப்பிட்டார். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 340 இன் 3 வது பத்தியை நியாயமான முறையில் கேசேஷன் நீதிமன்றம் பயன்படுத்தியது, அதன்படி ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பை அடமானம் வைப்பது இந்த கட்டிடத்தின் நிலத்தின் அதே ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது. கட்டமைப்பு அமைந்துள்ளது, அல்லது அடமானம் செய்யப்பட்ட பொருளை செயல்பாட்டு ரீதியாக வழங்கும் இந்த சதித்திட்டத்தின் ஒரு பகுதி, அல்லது இந்த நிலத்தை அல்லது அடகு வைத்தவருக்கு சொந்தமான அதன் தொடர்புடைய பகுதியை குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமை.

இவ்வாறு, கலை விதிகள் விண்ணப்பிக்கும் போது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 340, நடைமுறையில், இந்த விதிமுறைகளின் பரந்த விளக்கத்திலிருந்து ஒருவர் தொடர வேண்டும் மற்றும் ஒரு பகுதி மட்டுமே கட்டிட உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதியளிக்கப்பட்டாலும் கூட, நில சதித்திட்டத்தில் அடமானத்தை வழங்க வேண்டும்.

அதே சமயம், அடகு வைத்தவர் நிலத்தின் உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் அல்ல என்பதன் காரணமாக நிலத்தை அடகு வைக்கவில்லை என்றால், வளாகத்திற்கான (கட்டடங்கள்) உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் செல்லாது என்பதை அங்கீகரிப்பதற்கான காரணங்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் இந்த நிலம். இந்த வழக்கில், அத்தகைய கட்டிடம் அல்லது வளாகத்தை முன்கூட்டியே மூடும்போது, ​​இந்த சொத்தை உரிமையாளராகப் பெறுபவர், அதே நிபந்தனைகளிலும், ரியல் எஸ்டேட்டின் முன்னாள் உரிமையாளரின் (உறுதிமொழியாளர்) அதே அளவிற்கு (பிரிவு 69) நிலத்தை பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைப் பெறுகிறார். கூட்டாட்சி சட்டத்தின் " அடமானத்தில்", பிளீனத்தின் தீர்மானத்தின் பத்தி 45 உச்ச நீதிமன்றம்ரஷியன் கூட்டமைப்பு மற்றும் ஜூலை 1, 1996 N 6/8 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிளீனம் "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் முதல் பகுதியின் பயன்பாடு தொடர்பான சில சிக்கல்களில்").

மாக்சிம் ஸ்மிர்னோவ், கேரண்ட் நிறுவனத்தின் பத்திரிகை சேவையின் வழக்கறிஞர்