கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களிடம் விழுவதைத் தவிர்ப்பது எப்படி. அபார்ட்மெண்ட் விற்கும் போது கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் செய்பவர்கள் யார்

"கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள்" என்பது ரியல் எஸ்டேட் மோசடியில் ஈடுபடும் தனிநபர்கள் அல்லது நிறுவனங்கள்.

ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை உருவாக்காமல், அலுவலகம் அல்லது விளம்பரம் இல்லாமல் வேலை செய்யும் வெளிப்படையான மோசடி செய்பவர்கள் உள்ளனர்.

சில நேரங்களில் ஒரு நல்ல அலுவலகம் மற்றும் ஊழியர்களுடன் வெளிப்புறமாக மரியாதைக்குரிய நிறுவனங்கள் உள்ளன, இருப்பினும், அவர்களின் நடவடிக்கைகளில் தெளிவாக மோசடி திட்டங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன.

விளம்பரங்களில் அடையாளம் காண்பது எப்படி?

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்கும் போது

ரியல் எஸ்டேட் மோசடி செய்பவர்களின் தந்திரங்கள் புத்திசாலித்தனமாக இருக்கலாம், ஆனால் அவர்களில் சிலரை உடனடியாக தகவல் சேகரிப்பு மற்றும் ஆரம்ப தகவல்தொடர்பு கட்டத்தில் அடையாளம் காண முடியும்.

விளம்பரங்களில் சில சொல்லும் அடையாளங்கள் இதோ., ஒரு தொழில்முறை மோசடி செய்பவர் வேலை செய்கிறார் என்று பரிந்துரைக்கிறது:

• சந்தை விலையை விட மிகக் குறைவான விலையை விளம்பரம் குறிக்கிறது - சில நேரங்களில் 30, 50 அல்லது 100%.
• Avito இல் உள்ள விளம்பரம் அழைப்புகளுக்கு பதிலளிக்காத தொலைபேசி எண்ணைக் குறிக்கிறது; விற்பனையாளர் இன்னும் வெளிநாட்டில் இருப்பதால், விளம்பரத்தின் உரையில் அல்லது பதில் SMS இல் மின்னஞ்சல் கடிதத்தை வழங்குகிறார்.
• முதல் தொலைபேசி அழைப்பில், அவர் உடனடியாக பணத்தை மாற்றுவதற்கான சந்தேகத்திற்குரிய முறைகளை வழங்குகிறார் அல்லது ஒரு பெரிய முன்பணத்தை பெயரிடுகிறார், இது இல்லாமல் அவர் குறைந்த விலையில் குடியிருப்பை விற்க தயாராக இல்லை.

இந்த மூன்று அறிகுறிகளில் ஏதேனும் ஒன்று இருந்தால், மேலும் தகவல்தொடர்புகளைத் தவிர்ப்பது மற்றும் சந்தேகத்திற்குரிய விருப்பங்களைத் தேடுவது நல்லது.

வாங்கும் நேரத்தில்

பின்வரும் விளம்பர விருப்பங்கள் கவலையை ஏற்படுத்த வேண்டும்:

சிறந்த சந்தர்ப்பத்தில், தனியார் தரகர்கள் அத்தகைய வாங்குபவர்களாகத் தோன்றலாம், அத்தகைய புத்திசாலித்தனமான வழிகளில் சாத்தியமான வாடிக்கையாளர்களின் தளத்தை விரிவுபடுத்த முயற்சிக்கின்றனர்.

மோசமான நிலையில், அவர்கள் மோசடி செய்பவர்கள், இது போன்ற விளம்பரங்கள் மூலம் ஏமாற்றும் விற்பனையாளர்களை கவரும் அல்லது சமூக சொத்து உரிமையாளர்களை (குடிகாரர்கள், போதைக்கு அடிமையானவர்கள், வேலையில்லாதவர்கள்) தேடுகிறார்கள்.

நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினால்

வாடகைக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேடும் போது, ​​போதுமான குறைந்த விலையில் விளம்பரங்களைப் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும் - இது சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களின் தொடர்புகளை சேகரிக்க உருவாக்கப்பட்ட ஒரு போலி விளம்பரம்.

அவர்கள் எப்படி வேலை செய்கிறார்கள்?

இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அவை எவ்வாறு செயல்படுகின்றன?

"கருப்பு தரகர்களின்" புத்தி கூர்மைக்கு எல்லையே இல்லை, மேலும் பெரிய தொகைகள் விற்பனையாளர்களிடமிருந்து புதிய "பணம் எடுப்பதற்கான ஒப்பீட்டளவில் நேர்மையான வழிகளை" தொடர்ந்து கொண்டு வர அவர்களை ஊக்குவிக்கிறது.

மிகவும் பிரபலமானவற்றை பட்டியலிடுவோம்:

தந்திரம் என்னவென்றால், நிகழ்ச்சியின் போது படைப்பாற்றல் மோசடி செய்பவர்கள் வீட்டின் அடையாளத்தை தெருவின் பெயருடன் மாற்றுவதற்கு மிகவும் சோம்பேறியாக இல்லை, மேலும் பல மணிநேரங்களுக்கு அவர்கள் நுழைவாயிலில் அடுக்குமாடி எண்களை மீண்டும் ஒட்டினார்கள். வாங்குபவர் உண்மையில் புறநகரில் ஒரு சிதைந்த சிதைவை நிறைய பணத்திற்கு வாங்கினார், அதை அவர் சிறிது நேரம் கழித்து அறிந்து கொள்கிறார்.

புதிய கட்டிடங்களில் என்ன மோசடி திட்டங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன?

புதிய கட்டிடங்களில் மோசடியின் மிகவும் பொதுவான பகுதிகள், இதில் மோசடி நடவடிக்கைகள் பெரும்பாலும் மேம்பாட்டு நிறுவனங்களால் செய்யப்படுகின்றன:

உங்களையும் உங்கள் சொத்துக்களையும் மோசடி செய்பவர்களிடமிருந்து எவ்வாறு பாதுகாப்பது?

1. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், எந்தவொரு சாக்குப்போக்கின் கீழும் அந்நியர்களுக்கு உங்கள் பாஸ்போர்ட் அல்லது ஆவணங்களை கொடுக்கவோ அல்லது விட்டுவிடவோ கூடாது.
2. வைப்புத்தொகை, ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல் மற்றும் பணத்தை மாற்றும் கட்டத்தில் உரிமையாளருடன் சமாளிக்கவும். அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் பல்வேறு காரணங்களுக்காக உரிமையாளருடன் தொடர்பு கொள்ள மறுப்பது அல்லது நோட்டரைஸ் செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞரின் கீழ் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வது, குறிப்பாக உறவினர் பெயரில் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், கூடுதல் விழிப்புடன் இருக்க அல்லது தவிர்க்க ஒரு காரணம். பரிவர்த்தனையிலிருந்து.
3. அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முந்தைய வரலாற்றை கவனமாக சரிபார்க்கவும் - முழுமையற்ற தகவல்களின் இருப்பு பரிவர்த்தனையின் முடிவுகளில் பேரழிவு விளைவை ஏற்படுத்தும்.
4. ஒரு குறுகிய காலத்தில் ஒரு வரிசையில் பல முறை விற்கப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதைத் தவிர்க்கவும் - அது மறைந்த சட்ட சிக்கல்களைக் கொண்டிருப்பது மிகவும் சாத்தியம்.
5. தங்கள் வாடிக்கையாளர்களை ஏமாற்றாத, நீண்ட வரலாறு மற்றும் பாவம் செய்ய முடியாத நற்பெயர் கொண்ட புகழ்பெற்ற மற்றும் பிரபலமான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை மட்டும் தொடர்பு கொள்ளவும். அத்தகைய ஏஜென்சியின் சேவைகள் ஒரு தனியார் ரியல் எஸ்டேட்டரின் சேவைகளின் விலையை விட விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும், ஆனால் ஒரு மோசடி செய்பவரை சந்திப்பதற்கான வாய்ப்பு கிட்டத்தட்ட பூஜ்ஜியமாக குறையும்.

மோசடி செய்பவர்களை எவ்வாறு சமாளிப்பது மற்றும் அதைச் செய்வது மதிப்புக்குரியதா?

எங்கே போக வேண்டும்?

முதலில், உடனடியாக காவல்துறை, விசாரணைக் குழு மற்றும் வழக்கறிஞர் அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்ளவும். மோசடிக்கான கிரிமினல் வழக்கைத் தொடங்குவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

வழக்கு தொடுப்பதில் பயன் உண்டா?

நிச்சயமாக ஆம். ரியல் எஸ்டேட் பிரச்சனைகளை தீர்ப்பதில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு நல்ல வழக்கறிஞரை நியமிக்கவும்.

ஒரு வழக்கறிஞரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நன்கு அறியப்பட்ட மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞரைத் தேர்ந்தெடுக்க முயற்சிக்கவும்.

பாதுகாப்பிற்காக நான் என்ன ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்?

உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களையும் விசாரணை அதிகாரிகள் மற்றும் வழக்கறிஞரிடம் சேகரித்து வழங்கவும்: பரிமாற்ற பத்திரத்துடன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், மாநில சொத்துக்கான உரிமையின் சான்றிதழ், தொழில்நுட்ப மற்றும் கடவுச்சீட்டுகள், ரோஸ்ரீஸ்டரிடமிருந்து ஒரு சாறு, ஒரு பாஸ்போர்ட் அலுவலகத்தில் இருந்து சான்றிதழ்.

உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் அகற்றப்பட்டால் என்ன செய்வது?

உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் எடுத்துச் செல்லப்பட்டால், காவல்துறை மற்றும் பிற புலனாய்வு அதிகாரிகளுடன் கட்டாயத் தொடர்புக்கு கூடுதலாக, மோசடி செய்பவர்களை எதிர்த்துப் போராட கூடுதல் நடவடிக்கைகளை எடுக்கவும்:

1. அனைத்து உள்ளூர் செய்தித்தாள்கள் மற்றும் தொலைக்காட்சியைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் உங்கள் பிரச்சினைக்கு பத்திரிகையாளர்களின் கவனத்தை ஈர்க்க முயற்சிக்கவும் - இது உங்கள் வழக்கின் விசாரணையை இன்னும் தீவிரமாக எடுக்க சட்ட அமலாக்க அதிகாரிகளைத் தூண்டும்.
2. ஆக்கப்பூர்வமாக இருங்கள், ஒரு தனியார் துப்பறியும் நபரை நியமிக்கவும் - ஒருவேளை, நியாயமான பண வெகுமதிக்காக, மோசடி செய்பவர்களின் பாதையில் விரைவாகச் செல்லவும், உங்கள் பிரச்சினைக்கான தீர்வை விரைவுபடுத்தவும் சட்ட அமலாக்க நிறுவனங்களுக்கு அவர் உதவலாம்.
3. உங்கள் உள்ளூர் அரசியல் கட்சி எம்.பி.க்களை தொடர்பு கொள்ளவும்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகப்பெரியது, "கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு" கூடுதலாக, பெரும்பாலானவை நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை ஒழுக்கமான நற்பெயர் மற்றும் ஒழுக்கமான தனியார் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட்டைக் கையாளும் போது, ​​மிகுந்த கவனத்துடனும் விவேகத்துடனும் செயல்படுங்கள், கவனமாகவும் கவனமாகவும் செயல்படுங்கள் - பின்னர் உங்கள் சொத்து எப்போதும் பாதுகாப்பாக இருக்கும். கட்டுரையில், உங்களை எவ்வாறு பாதுகாத்துக் கொள்வது மற்றும் "கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களின்" கைகளில் சிக்காமல் இருப்பது எப்படி என்பதை நாங்கள் விரிவாகக் கோடிட்டுக் காட்டினோம்.

செர்ஜி விஷ்னியாகோவ், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் பாதுகாப்பு நிபுணர், பிரைம் குவாலிட்டி நிறுவனத்தின் உரிமையாளர் புகைப்படம்: facebook.com

தொலைதூர கிராமத்திற்கு அழைத்துச் செல்லப்பட்டது

"2011 இலையுதிர்காலத்தில், "கருப்பு" ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் எனது சகோதரர் மைக்கேல் கோல்ச்சினின் ஒரே வீட்டை மாஸ்கோவில் உள்ள ஒரு குடியிருப்பை இழந்தனர். எனது சகோதரர் உடல் ஊனமுற்றவர் மற்றும் மனநலம் பாதிக்கப்பட்டவர். மோசடி செய்பவர்கள் தெருவில் என் சகோதரனைச் சந்தித்தனர், அவருடைய நம்பிக்கையைப் பெற்றனர், மேலும் அவரை தங்கள் மளிகைக் கடையில் "இயக்குனர்" ஆக "வேலை" செய்தார்கள். "இயக்குனர்" நாற்காலியில் உட்கார்ந்து, அவர் பணிவுடன் மற்றும் ராஜினாமா செய்து, அவரிடம் கொண்டு வரப்பட்ட பல்வேறு ஆவணங்களில் கையெழுத்திட்டார். அபார்ட்மென்ட் உள்ளிட்ட அனைத்து ஆவணங்களையும் என் அண்ணன் அவர்களிடம் கொடுத்தார்,” என்று அவர் தனது நஷ்டக் கதையை இவ்வாறு கூறுகிறார் மஸ்கோவிட் இரினா.

மோசடி செய்பவர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்கும் வாங்குவதற்கும் ஒரு ஒப்பந்தத்தையும், நிச்சயமாக யாரும் பெறாத பணத்திற்கான ரசீதையும் உருவாக்கினர்.

"இரண்டு வாரங்களுக்குப் பிறகு, என் சகோதரர், அரை நிர்வாணமாக, செருப்புகளுடன், விளாடிமிர் பிராந்தியத்தில் உள்ள தொலைதூர கிராமமான ஸ்டெபான்செவோவுக்கு அழைத்துச் செல்லப்பட்டு கைவிடப்பட்ட குடியிருப்பில் வைக்கப்பட்டார், அங்கு அவர் கிட்டத்தட்ட இரண்டு மாதங்கள் பூட்டப்பட்டு, தவிர்க்க முடியாத மரணத்திற்கு ஆளானார். "என்கிறார் இரினா. - மேலும், மோசடி செய்பவர்களால் ஏமாற்றப்பட்ட மேலும் இரண்டு மஸ்கோவியர்கள் இந்த குடியிருப்பில் கொண்டு வரப்பட்டனர். எனது சகோதரர் காணாமல் போனதையடுத்து, அவரைத் தேட பொலிஸில் முறைப்பாடு செய்தோம். காவல்துறையின் உதவியுடன் மைக்கேலைக் கண்டுபிடித்தபோது, ​​​​அவர் இனி மாஸ்கோ குடியிருப்பின் உரிமையாளர் அல்ல என்று தெரியவந்தது.

சட்ட அமலாக்க முகவர் ஒரு கிரிமினல் வழக்கைத் திறந்தனர், அது இப்போது இடைநிறுத்தப்பட்டுள்ளது. அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் செல்லாது என்று அறிவிக்க முடியாது. மைக்கேல் இப்போது நான்கு ஆண்டுகளாக வீடில்லாமல் இருக்கிறார்.

"கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களால்" பாதிக்கப்பட்டவர்கள், ஒரு விதியாக, சமூக ரீதியாக பாதிக்கப்படக்கூடியவர்கள் (மனநலம் பாதிக்கப்பட்டவர்கள், தனிமையான முதியவர்கள் அல்லது குடிப்பழக்கத்தால் பாதிக்கப்பட்டவர்கள்). எந்த தொடர்பும் இல்லாத, பெரிய பணமும் இல்லாத ஒரு தனி நபர், சிவில் நீதிமன்றத்தில் தன் வழக்கை நிரூபித்து, தன் சொத்தை திருப்பிக் கொடுப்பது மிகவும் கடினம்.

ஆனால் இங்கே மற்றொரு கதை. “போதைக்கு அடிமையான மனநலம் பாதிக்கப்பட்ட எனது சகோதரி வெரோனிகா மாலிகினா, எங்கள் பகிரப்பட்ட குடியிருப்பில் ஒரு பங்கிற்காக நன்கொடை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு ஏமாற்றப்பட்டார். நானும், எனது பெற்றோர்களும், சிறு குழந்தைகளும் கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்களால் அச்சுறுத்தப்பட்டு அவர்களது பங்கை விற்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளோம். நாங்கள் நேர்மையாக சட்டப்பூர்வமாக போராட முயற்சித்தோம், உள்நாட்டு விவகார அமைச்சகத்திற்கு வழக்குகள் மற்றும் விண்ணப்பங்களை தாக்கல் செய்தோம். நீதிமன்றம் எங்களுக்கு மனநல பரிசோதனையை ஆதாரமற்ற முறையில் மறுக்கிறது, உள் விவகார அமைச்சகம் மோசடி நடவடிக்கைகளுக்கு எதிராக ஒரு வழக்கைத் திறக்கவில்லை, ”என்று Change.org இல் மனுவின் ஆசிரியர் Ksenia Malygina எழுதுகிறார்.

பரிவர்த்தனை முடிந்த உடனேயே அவரது சகோதரி ஏமாற்றுதல் மற்றும் சொத்தை இலவசமாக மாற்ற விரும்பவில்லை என்று க்சேனியா குறிப்பிடுகிறார். ஆனால் இந்த சம்பவம் தொடர்பாக இதுவரை கிரிமினல் வழக்கு திறக்கப்படவில்லை.

செர்ஜி விஷ்னியாகோவ், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் பாதுகாப்பு நிபுணர், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் பாதுகாப்பு நிபுணர், பிரைம் குவாலிட்டி நிறுவனத்தின் உரிமையாளர் இதுபோன்ற வழக்குகள் அசாதாரணமானது அல்ல என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறார்.

“நாங்கள் ஒருமுறை குடிகாரனுக்குச் சொந்தமான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதில் ஈடுபட்டோம். அவரது சகோதரி குடியிருப்பை விற்றுக்கொண்டிருந்தார். அவள் மிகவும் புத்திசாலித்தனமாக செயல்பட்டாள்: மோசடி செய்பவர்கள் ஏற்கனவே ஒரு முறை இந்த மனிதனின் வீட்டைக் கைப்பற்ற முயன்றனர், மேலும் எங்கள் வாடிக்கையாளர் பாஸ்போர்ட் அலுவலகத்திற்கு ஒரு அறிக்கையை எழுதினார். அபார்ட்மெண்டிற்கான ஆவணங்களுக்காக அவள் இல்லாமல் அவர்கள் அவர்களிடம் வந்தால், அவர்கள் அந்நியர்களுக்கு எதையும் கொடுக்கக்கூடாது, அவர்கள் உடனடியாக அவளை எச்சரிப்பார்கள் என்று அவள் சொன்னாள், ”என்கிறார் நிபுணர்.

பாதிக்கப்படக்கூடிய மக்களை ஏமாற்ற பல வழிகள் உள்ளன. பெரும்பாலும் ஆல்கஹால் துஷ்பிரயோகம் செய்பவர்கள் ஒரு போலி திருமணத்தின் உதவியுடன் ஏமாற்றப்படுகிறார்கள்: "அவர்கள் ஒரு தனிமையான முதியவரைக் கண்டுபிடித்து, அவரை திருமணம் செய்து, குடித்துவிட்டு - மற்றும் "வாடிக்கையாளர் தயாராக இருக்கிறார்." மனைவி தனக்கென ஒரு பரம்பரை அல்லது பரிசை பதிவு செய்கிறாள்.

பாதிக்கப்படக்கூடிய நபர்களைப் பற்றிய தகவல்கள் பெரும்பாலும் சமூக சேவைகளால் மோசடி செய்பவர்களுக்கு கசிந்துள்ளன.

சமூக சேவை பணியாளர்கள் தங்கள் சொந்த நலன்களுக்காக தகவல்களைப் பயன்படுத்தலாம். சமீபத்திய வழக்கு: ஒரு சமூக சேவை ஊழியர் தனிமையில் இருக்கும் பெண்ணைக் கண்டுபிடித்து அவருடன் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட ஒப்புக்கொண்டார். சமூக சேவையாளர்கள் இதுபோன்ற செயல்களில் இருந்து தடைசெய்யப்பட்டுள்ளனர், இதைப் பற்றி அமைப்பு அறிந்ததும், அவர் பணிநீக்கம் செய்யப்பட்டார், ஆனால் இறுதியில் அவர் ஒரு குடியிருப்பைப் பெற முடிந்தது.

நோட்டரிகள் பெரும்பாலும் மோசடி பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபட்டுள்ளனர். ஒரு சாதாரண நோட்டரி ஒரு நபர் குடிகாரன் என்பதையும், ஒப்பந்தம் அல்லது முக்கியமான ஆவணத்தைப் பதிவு செய்யும் போது அவர் போதுமானதாக இல்லை என்பதையும் கவனிக்கத் தவற முடியாது. உண்மையில், பரிவர்த்தனையில் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களின் நிலையை பதிவு செய்வது நோட்டரி தொழிலின் சாராம்சமாகும். இதன் விளைவாக, அவர் ஒரு சட்டவிரோத பரிவர்த்தனையின் ஒரு பகுதியாக இருக்கிறார் மற்றும் அவரது கவனக்குறைவுக்காக கூடுதல் ஊதியம் பெறுகிறார்.

ஒரு ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட குழுவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உள்ளடக்கிய மோசடி, இதில் ஒரு நோட்டரி, ஒரு வீட்டு அலுவலகம் மற்றும் ஆவணங்களை அணுகக்கூடிய பிற கட்டமைப்புகளின் பிரதிநிதிகள் பங்கேற்கின்றனர், இது மிகவும் பொதுவானது. சமீபத்தில், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருக்கு அவர் இனி உரிமையாளர் இல்லை என்று கூட தெரியாதபோது வழக்குகள் அடிக்கடி நிகழ்ந்தன, ஆனால் அதைப் பற்றி பின்னோக்கிப் பார்த்தால்: அவரது முதுகுக்குப் பின்னால், எல்லாம் பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு மீண்டும் பதிவு செய்யப்பட்டது, மேலும் அவர், அது மாறிவிடும், நீண்ட காலமாக அவரது குடியிருப்பில் வசிக்கவில்லை.

தெரிந்து கொள்வது முக்கியம்:அபார்ட்மெண்ட் ஸ்கேமர்களால் பயன்படுத்தப்படலாம் என்று கருதி, பலர் தங்கள் பாஸ்போர்ட்டை இழக்க பயப்படுகிறார்கள். நீங்கள் இழந்த ஆவணத்தைப் பயன்படுத்தி, குற்றவாளிகள் உண்மையில் கடனை வழங்கலாம் அல்லது உதாரணமாக, அடமானத்திற்கான உத்தரவாதத்தை வழங்கலாம். ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு மோசடி பரிவர்த்தனைக்கு, ஒரு பாஸ்போர்ட் போதாது.

உள்ளூர் போலீஸ் அதிகாரியுடன் நட்பு கொள்ளுங்கள், உங்கள் அன்புக்குரியவர்களை அடிக்கடி சந்திக்கவும்

உங்களையும் உங்கள் உறவினர்களையும் உங்கள் சொத்துக்களையும் பாதுகாக்க நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?

முதல் மற்றும் ஒருவேளை மிகவும் சரியானது - ஆவணங்களை மறு வெளியீடுமனநோய் அல்லது அடிமைத்தனத்தால் பாதிக்கப்பட்ட ஒரு பாதிக்கப்படக்கூடிய நபரின் சொத்து மீது, போதுமான உறவினருக்கு.

நிச்சயமாக, வீட்டு உரிமையாளரே அதற்கு எதிராக இருந்தால், அதைப் பற்றி நீங்கள் எதுவும் செய்ய முடியாது. அவர் சட்டப்பூர்வ தகுதியை இழக்கவில்லை; நீதிமன்றம் மட்டுமே அவரை சட்டப்பூர்வ திறனை இழக்கிறது. இதன் பொருள் அவர் தனது சொத்தை அவர் விரும்பியபடி அப்புறப்படுத்த சுதந்திரமாக இருக்கிறார், இதைத்தான் மோசடி செய்பவர்கள் பயன்படுத்திக் கொள்கிறார்கள். ஒரு குடிமகன் PND இல் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், இது அவரது இயலாமை என்று அர்த்தமல்ல, வழக்கறிஞர் நினைவூட்டுகிறார். குறிப்பாக கடினமான சந்தர்ப்பங்களில், அன்புக்குரியவர்கள் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று, ரியல் எஸ்டேட் இழப்பிலிருந்து அவரைப் பாதுகாப்பதற்காக அவர்களது உறவினரின் சட்டப்பூர்வ திறனை இழக்க நேரிடலாம்.

அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளையும் முன்கூட்டியே தடுக்க முயற்சிக்கவும்,அறிவிப்பைக் கேட்கவும்.

பாஸ்போர்ட் அலுவலகத்தில் ஒரு பெண் தனது உறவினரின் குடியிருப்பில் தனக்குத் தெரியாமல் எந்தவொரு செயலையும் "தடை" செய்வதற்கான விண்ணப்பத்தை ஏற்றுக்கொண்ட வழக்கு மிகவும் அரிதானது என்று நிபுணர் குறிப்பிடுகிறார். பொதுவாக, சமூக ரீதியாக பாதிக்கப்படக்கூடிய குடும்ப உறுப்பினரின் எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளையும் உறவினர்கள் முன்கூட்டியே தடுக்க முயற்சித்தால், அவர்கள் கேட்க மாட்டார்கள். மேலும், பொதுவாக, அவர்கள் சரியானதைச் செய்வார்கள், ஏனென்றால் உறவினர்கள் தங்கள் சொந்த நலன்களையும் (மற்றும் செய்ய) முடியும், மேலும் குடும்பச் சொத்துக்களைப் பாதுகாப்பதற்கான விவேகமான முயற்சி புரிந்துகொள்ளத்தக்கது, ஆனால் சட்டப்பூர்வமானது அல்ல. ஆனால் அதே நேரத்தில், செர்ஜி விஷ்னியாகோவ் இந்த பாதுகாப்பு முறையை முயற்சிக்கவும், பாஸ்போர்ட் அலுவலகத்திற்குச் செல்லவும், நிலைமையை விளக்கவும், உங்கள் உறவினரின் அபார்ட்மெண்ட் தொடர்பான எந்த ஆவணங்களையும் அந்நியர்களுக்கு வழங்க வேண்டாம் என்றும் உடனடியாக உங்களுக்குத் தெரிவிக்கவும் பரிந்துரைக்கிறார். முடிவு பாஸ்போர்ட் அலுவலக ஊழியர்களின் விருப்பப்படி இருக்கும், ஆனால் ஒருவேளை அவர்கள் உங்களுக்கு இடமளிப்பார்கள்.

சொத்து ஆவணங்களை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.

அவர்கள் கிடைக்கவில்லை என்றால், இது ஏற்கனவே மோசடி செய்பவர்களுக்கு ஒரு பிரச்சனை: அவர்கள் நகல்களை உருவாக்க வேண்டும். இது இன்னும் செயல்பாட்டில் ஒரு மந்தநிலை.

உங்கள் உறவினர்களை அடிக்கடி சந்திக்கவும்.

நண்பர்கள் மற்றும் உறவினர்கள் அவரைப் பார்க்க வருகிறார்கள் என்று மோசடி செய்பவர்கள் தங்கள் "வாடிக்கையாளரின்" அண்டை வீட்டாரிடம் கேட்டால், அவர் தனியாக இல்லை - அவர்கள் வழக்கமாக பின்வாங்குகிறார்கள்.

விண்ணப்பதாரரின் தனிப்பட்ட பங்கேற்பு இல்லாமல் வீட்டு உரிமையை மாற்றுவதைப் பதிவு செய்வதைத் தடைசெய்ய Rosreestr க்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுதுங்கள்.

உங்களையும் உங்கள் அன்புக்குரியவர்களையும் பாதுகாக்க இது மற்றொரு வழி. மாநில உரிமைகள் பதிவு சட்டம் 2013 இல் திருத்தப்பட்டது. அவர்களின் கூற்றுப்படி, சொத்தின் உரிமையாளர் அல்லது அவரது சட்டப் பிரதிநிதி - எடுத்துக்காட்டாக, பெற்றோர்கள், மைனர் குழந்தைகளின் பாதுகாவலர்கள் அல்லது சட்டத் திறனை இழந்தவர்களின் பிரதிநிதிகள் - உரிமையை மாற்றுவதைப் பதிவு செய்வதைத் தடைசெய்ய ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுதலாம். அவரது தனிப்பட்ட பங்கேற்பு இல்லாமல் வீட்டுவசதி. அதாவது, ஒரு அபார்ட்மெண்டுடன் ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு சில அந்நியர் பவர் ஆஃப் அட்டர்னியுடன் வந்தால், உரிமையாளர் இல்லாமல் எதுவும் பதிவு செய்யப்படாது. "உங்கள் "கடினமான உறவினருடன்" நிலைமையைப் பற்றி விவாதிக்க முயற்சிக்கவும், அவருடன் கம்பெனிகள் இல்லத்திற்குச் சென்று அவர் சார்பாக இந்த அறிக்கையை எழுதுங்கள். இது மிகவும் சட்டபூர்வமான மற்றும் பாதுகாப்பான நடவடிக்கையாகும்.

சிறப்பு நுணுக்கங்கள்: என்ன கவனம் செலுத்த வேண்டும்

நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை விற்கிறீர்கள் அல்லது வாங்குகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ஒரு கடினமான பாதையில் செல்கிறீர்கள், மேலும் வழியில் நீங்கள் பல "முக்கியமற்ற சிறிய விஷயங்களை" சந்திக்கிறீர்கள். நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம், மேலும் விற்கும் தரப்பு ஒரு பொது வழக்கறிஞரின் கீழ் செயல்படுகிறது. அற்ப விஷயமா? நிச்சயமாக! வழக்கறிஞரின் பொது அதிகாரம் ஒரு சட்ட வடிவமா? இன்னும் சட்டப்படி.

பரிவர்த்தனையின் போது வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின் செல்லுபடியை சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்நோட்டரி அறையில் வழக்கறிஞரின் ரத்து செய்யப்பட்ட அதிகாரங்களின் பதிவேட்டில்.

"இப்போது "பொது" வழக்கறிஞரின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் விற்கும் வழக்குகள் அடிக்கடி உள்ளன. ஆனால் இதன் பொருள் என்ன என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், ”என்று செர்ஜி விஷ்னியாகோவ் விளக்குகிறார். - ஒரு நபர் போதுமான உடல்நிலையில் இல்லாவிட்டால் (மருந்துக் கூடங்களில் பதிவு செய்யப்படவில்லை, ஆனால் தன்னைக் கட்டுப்படுத்தவில்லை, என்ன நடக்கிறது என்று புரியவில்லை) ஒரு பொது வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் அடிக்கடி செய்யப்படுகிறது. இந்த வழியில், அவர்கள் வாங்குபவரிடமிருந்து உரிமையாளரின் நிலையை மறைக்க முயற்சிக்கிறார்கள். நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு, எனது நடைமுறையில் இதேபோன்ற வழக்கு இருந்தது: ஒரு நபர் தனது அத்தை, குடியிருப்பின் உரிமையாளரால் அவருக்கு ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி வழங்கப்பட்டதாகக் கூறினார், அவர் நன்றாக சிந்திக்கவில்லை, எனவே குடும்ப சபையில் இது முடிவு செய்யப்பட்டது. பரிவர்த்தனை அவரது மருமகனால் மேற்கொள்ளப்படும். ஆம், இது எந்த ஏமாற்றமும் இல்லாமல் முற்றிலும் சாதாரண வழக்காக இருக்கலாம். ஆனால் மோசடி வழக்கில் என்ன நடக்கும்? முதலாவதாக, இது உங்களுக்குத் தெரியாத வழக்கறிஞரின் ரத்து செய்யப்பட்ட அதிகாரமாக இருக்கலாம். ஒரு நபர் முதலில் அத்தகைய பவர் ஆஃப் அட்டர்னியை எழுதினார் என்று வைத்துக்கொள்வோம், அவர்கள் உங்களுக்கு ஒரு குடியிருப்பை விற்றனர், பின்னர் அந்த நேரத்தில் வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் செல்லுபடியாகவில்லை என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிப்பீர்கள்.

தெரிந்து கொள்வது முக்கியம்: மோசடி செய்பவர்கள் உடன்படிக்கையின் மூலம் செயல்படுகிறார்கள்: ஒருவர் மற்றவருக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்கினார், பின்னர் அதை ரத்து செய்தார். நீங்கள் வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குகிறீர்கள் (ஏற்கனவே ரகசியமாக ரத்து செய்யப்பட்டது), ஆனால் முதல் மோசடி செய்பவர், பவர் ஆஃப் அட்டர்னியின் ஆசிரியர், பின்னர் நீதிமன்றத்தின் மூலம் குடியிருப்பை திரும்பப் பெறுகிறார். அபார்ட்மெண்ட் முந்தைய உரிமையாளராக அவருக்குத் திருப்பித் தரப்படும், ஆனால் வாங்குபவரான உங்களிடம் யாரும் பணத்தைத் திருப்பித் தர மாட்டார்கள். ஆம், விற்பனையாளர் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கிய விலையை செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம். ஆனால் கைப்பற்றப்பட்ட மூலதனம் இல்லை என்றால், அவர்கள் உங்கள் சம்பளத்தை ஒன்று அல்லது இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு மேல் எழுதலாம்.

இப்போது, ​​நோட்டரி சேம்பரில் ரத்து செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்களின் பதிவு இறுதியாக உருவாக்கப்பட்டது, இதில் பரிவர்த்தனையின் போது வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின் செல்லுபடியை சரிபார்க்க இது சாத்தியம் மற்றும் அவசியம்.

நாங்கள் உரிமையாளரிடம் பேரம் பேச வேண்டும்.

பவர் ஆஃப் அட்டர்னி வெவ்வேறு வடிவங்களில் வருகிறது. ஆவணங்களை சேகரிக்க ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் உள்ளது. மற்றும் உள்ளது - ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு. இந்த இரண்டாவது விருப்பம் ஏற்கனவே கேள்விகளை எழுப்ப வேண்டும். அவசியமானதுஒரு ஒப்பந்தத்திற்காக உரிமையாளரை வெளியே இழுக்கவும். “நாங்கள் வழக்கமாகச் சொல்வோம், உரிமையாளரைக் காட்டுங்கள். அவர்கள் மறைத்து இருந்தால் சந்தேகம்தான். வாடிக்கையாளர்கள் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை மறுக்குமாறு நான் பரிந்துரைக்கிறேன்," என்கிறார் செர்ஜி விஷ்னியாகோவ். - உரிமையாளர் வந்தால், எல்லாம் ஒழுங்காக இருக்கும். எங்களுக்கு சமீபத்தில் இதுபோன்ற ஒரு வழக்கு இருந்தது: ஒரு வயதான அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் அமெரிக்காவில் இருந்தார் மற்றும் வர முடியவில்லை. எங்கள் வாடிக்கையாளரின் வற்புறுத்தலின் பேரில், நாங்கள் இறுதியாக ஒப்பந்தத்தை முடித்தோம். ஆனால் அது இன்னும் நேர வெடிகுண்டு; அது எப்போது வெடிக்கும் என்று உங்களுக்குத் தெரியாது.

பணம் உரிமையாளரால் அல்ல, மூன்றாம் தரப்பினரால் பெறப்பட்டால் எச்சரிக்கையாக இருங்கள். இது ப்ராக்ஸி மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டராக இருக்கலாம். உரிமையாளர் சொன்னால் - இல்லை, நான் வங்கிக்கு வரமாட்டேன், நான் செல்லுக்கு செல்லமாட்டேன், எனது பிரதிநிதி என்னிடமிருந்து வருவார், ஏன் என்று உடனடியாக கேளுங்கள்.

ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைப் பெறுங்கள்.

"வழக்கமாக மக்கள் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் சான்றிதழைப் பார்க்கிறார்கள் மற்றும் அமைதியாக இருப்பார்கள்" என்று நிபுணர் குறிப்பிடுகிறார். - ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் (USRP) இருந்து ஒரு சாற்றைப் பெறுவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. அதிலிருந்து தற்போதைய உரிமையாளர் யார், இந்த அபார்ட்மெண்டுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கு தடை உள்ளதா, ஏதேனும் கைதுகள் அல்லது சுமைகள் உள்ளனவா என்பது ஏற்கனவே தெளிவாகிவிடும். சில நேரங்களில் உரிமையாளர்களுக்கு கூட இது தெரியாது அல்லது வெறுமனே மறந்துவிட்டது. இது சிக்கல் நிறைந்த குடியிருப்பில் ஒப்பந்தம் செய்வதிலிருந்து உங்களைக் காப்பாற்றும்.

விரைவான மறுவிற்பனை எப்போதும் கேள்விகளை எழுப்ப வேண்டும்.

ஒரு நபர் தனது சொத்தைப் பிரிப்பதில் ஏன் அவசரப்படுகிறார்? "அவர் யெகாடெரின்பர்க்கில் வாழ்ந்தார், மாஸ்கோவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார், பின்னர் அவர் மீண்டும் யெகாடெரின்பர்க்கில் வசிக்க வேண்டும் என்று முடிவு செய்தார், அவசரமாக (ஒரு மாதத்தில்) மாஸ்கோ குடியிருப்பை விற்கிறார் என்று உரிமையாளர் கூறுகிறார். இது முட்டாள்தனமானது மற்றும் கிட்டத்தட்ட எப்போதும் பொய்யானது. எங்களுக்கு ஒரு சூழ்நிலை இருந்தது - வாடிக்கையாளருக்காக நாங்கள் கண்டறிந்த அபார்ட்மெண்ட் 5 மாதங்களுக்கு முன்பு விற்பனையாளரால் வாங்கப்பட்டது. நாங்கள் தோண்ட ஆரம்பித்தோம், புதிய உரிமையாளர் ஏன் திடீரென்று வீட்டை விற்கிறார்? மூலம், இதுபோன்ற நுணுக்கங்களை நீங்கள் சொந்தமாக சரிபார்க்க முடியாது என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு; உங்களுக்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் தேவை, என்கிறார் செர்ஜி விஷ்னியாகோவ்.

"அபார்ட்மெண்டிற்கு ஒரு விருப்பம் இருப்பதாக அது மாறியது. முன்னாள் உரிமையாளர் ஜுலேபினோவில் வசித்து சாரிட்சினோவில் இறந்தார். மேலும் உரிமையாளர் (வாரிசு) உறவினர் கூட இல்லை. அதே சமயம், பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்புச் சான்றிதழிலும், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்திலும் கையொப்பங்கள் வேறுபட்டன. அபார்ட்மெண்டிற்கான ஒப்பந்தத்தின் விலை 990 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும், இருப்பினும் இந்த ஒரு அறை குடியிருப்பின் உண்மையான விலை 6 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். ஒருவேளை முந்தைய உரிமையாளர் ஏமாற்றப்பட்டு உண்மையான தொகையை செலுத்தவில்லை. இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நாங்கள் ஒப்பந்தம் செய்யவில்லை.

விற்பனையாளரின் வயதான காலத்தில் நீங்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்

உரிமையாளர் ஆபத்துக் குழுவைச் சேர்ந்தவர் என்றால் நீங்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் அபாயங்கள் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளன - எடுத்துக்காட்டாக, மிகவும் வயதான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விற்பனையாளர்கள் "ஆபத்து குழுவில்" உள்ளனர். 70 வயதுக்கு மேற்பட்ட ஒருவருக்கு - என்ன காரணத்திற்காக அவர் தனது குடியிருப்பை விற்கிறார்? அவர் உண்மையில் இதை விரும்புகிறாரா? "உதாரணமாக, "நான் பெர்மில் உள்ள உறவினர்களைப் பார்க்கப் போகிறேன்" அல்லது "எனக்கு பணம் தேவை" போன்ற அறிக்கைகள் சந்தேகத்திற்குரியவை.

"காற்றில்" அல்லது உறவினர்களிடம் வெளியேற்றப்படும் குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பம்

இதுவும் ஆபத்தான மணிதான். பாதுகாவலர் அதிகாரம் எப்போதும் குழந்தைக்கு ஆதரவாக நிற்கும், மேலும் அவர் தனது இறுதி வசிப்பிடத்திற்கு மாற்றப்படலாம் - அதாவது உங்கள் குடியிருப்பில்.

தெரிந்து கொள்வது முக்கியம்: தனிநபர்களின் திவால்நிலை குறித்த எங்கள் சட்டம் ஏற்கனவே நடைமுறைக்கு வந்துள்ளது என்பதையும் நினைவில் கொள்ளுங்கள், அதன் அடிப்படையில் சில புள்ளிகள் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவரிடமிருந்து கைப்பற்றப்படலாம். எதிர்கால திவாலானவரிடமிருந்து நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினால், பொது திவால் எஸ்டேட்டிலிருந்து சொத்து வேண்டுமென்றே அகற்றப்பட்டது என்று நீதிமன்றம் முடிவு செய்தால் (அபார்ட்மெண்டிற்கு விரைவாக பணம் பெறுவதற்கான இலக்குக்கான விளக்கங்களில் இதுவும் ஒன்றாகும்), அபார்ட்மெண்ட் எடுத்துச் செல்லப்படும். உங்களிடமிருந்து, வாங்குபவர். உங்கள் பணத்திற்காக இந்த திவாலானவர்களுடன் நீங்கள் வரிசையில் நிற்பீர்கள்.

உள்ளூர் ஆபத்து பகுதிகள்

கசப்பான பங்கு.ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கு உள்ளூர் ஆபத்து மண்டலம். இது பெரும்பாலும் ஒரு நாடகம்; நீங்கள் வியத்தகு நிகழ்வுகளில் பங்கேற்பாளராகி, ஒரு தனி குடியிருப்பை வகுப்புவாதமாக மாற்றுகிறீர்கள்.

பின்னணி: ஒரு பங்கை விற்கும் போது, ​​மக்கள் பெரும்பாலும் வாங்கும் உரிமையை தவறாக பயன்படுத்துகின்றனர். சட்டத்தின் படி, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் விற்கப்பட்ட பங்கின் உரிமையாளர் முதலில் அதை இணை உரிமையாளருக்கு வழங்க வேண்டும், சொத்தின் இரண்டாவது பங்கின் உரிமையாளருக்கு, பின்னர், அவர் மறுத்தால், அதை மூன்றாம் தரப்பு வாங்குபவர்களுக்கு விற்க வேண்டும்.

"இருப்பினும், பிரச்சனை என்னவென்றால், இணை உரிமையாளர் தனது கைகளைத் திருப்பத் தொடங்குகிறார், பங்கை அதன் மதிப்பை விட குறைவாக விற்க முன்வருகிறார். 90 சதவீத வழக்குகளில் இணை உரிமையாளருடன் ஒரு உடன்பாட்டை எட்டுவது சாத்தியமில்லை.

எனவே, இந்த வழக்கில், ஒரு பரிசு ஒப்பந்தம் அடிக்கடி செய்யப்பட்டது - அதைப் பற்றி அண்டை அல்லது உறவினருக்கு அறிவிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. பின்னர் ஒரு போலி பரிவர்த்தனையின் கீழ் அபார்ட்மெண்டில் ஒரு பங்கைப் பெற்ற நபர் (கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை பரிசு ஒப்பந்தத்துடன் மாற்றுவது) இரண்டாவது உரிமையாளர்களை விட அதிகமாக வாழத் தொடங்குகிறார்" என்று செர்ஜி விஷ்னியாகோவ் விளக்குகிறார். கொடுக்கும் தருணத்திற்கு வரும்போது, ​​இது திரும்பப் பெறாத புள்ளி, நிபுணர் நம்புகிறார்.

இது ஏற்கனவே ஒரு உணர்ச்சி. "என் அம்மாவை வெறுக்க நான் என் காதுகளை உறைய வைப்பேன்" என்ற கொள்கையின் அடிப்படையில் உரிமையாளர் செயல்படுகிறார். நான் குறைவாகப் பெறுகிறேன், ஆனால் "இவை" கூட கிடைக்கும். மோதலின் விளைவாக, இரு தரப்பினரும் சேர்ந்து குடியிருப்பை விற்க ஒப்புக்கொண்டதை விட குறைவான பணத்தையும் அதிக சிக்கல்களையும் பெறுகிறார்கள்.

பதிலுக்கு, புண்படுத்தப்பட்ட மற்றும் கோபமான உரிமையாளர் தொழில் ரீதியாக பங்குகளை வாங்குபவர்களை அடிக்கடி கண்டுபிடித்து மலிவாக விற்கிறார் (வழக்கமாக பங்கின் உண்மையான மதிப்பில் பாதிக்கு மேல் இல்லை), ஆனால் குறைந்த பட்சம் பணம் பெறுவார், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் துண்டு அல்ல. எதுவும் செய்ய முடியாது.

தெரிந்து கொள்வது முக்கியம்: “இப்போது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பங்குகள் மீதான பரிவர்த்தனைகளின் நிலைமை மாறிவிட்டது - ஜூன் 2 அன்று, ஒரு சட்டம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, அதன்படி அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் நோட்டரி மூலம் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. முன்னதாக, எளிய எழுத்து வடிவில் வழக்கமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடிந்தது. இப்போது நோட்டரி பங்குகளை அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தத்தை சான்றளிக்க வேண்டும். துரதிர்ஷ்டவசமாக, இணை உரிமையாளர்களைப் பாதுகாத்து, அரசு மற்ற அனைவரையும் "தண்டித்தது". இப்போது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஒன்றாக விற்கும் அந்த பங்கு உரிமையாளர்கள் கூட பதிவு செய்வதற்கு நோட்டரிக்கு கணிசமாக அதிக பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர் மற்றும் பரிவர்த்தனைக்கான ஆவணங்களின் பெரிய தொகுப்பை சேகரிக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர்.

பரம்பரை.ரியல் எஸ்டேட் சமீபத்தில் உரிமையாளரால் பெறப்பட்டிருந்தால், அதை வாங்குவதற்கு செர்ஜி விஷ்னியாகோவ் அறிவுறுத்துவதில்லை, மேலும் பரம்பரை காலம் இன்னும் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை. மூன்று ஆண்டுகளுக்குள், எதிர்பாராத விதமாக உறவினர்கள் - வேறொரு திருமணத்திலிருந்து குழந்தைகள், அல்லது முறைகேடான அல்லது தத்தெடுக்கப்பட்ட குழந்தைகள் - குடியிருப்பில் தங்கள் உரிமைகளை முன்வைக்க முடியும்.

ஒருமுறை வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் ஆபத்தானவை. "ஒருவருடன் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த அத்தகைய வயதான பெண் அல்லது வயதான ஒருவரின் மரணத்திற்குப் பிறகு, அவர்களின் உறவினர்கள் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று கூறுகிறார்கள்: வருடாந்திரத்தை வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றவில்லை. இதனால், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு பறிக்கப்படலாம்'' என்றார்.

"எனக்கு ஒரு வாடிக்கையாளர் தனது தந்தையுடன் மிகவும் அரிதாகவே தொடர்பு கொண்டிருந்தார் (அவரது பெற்றோர் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு விவாகரத்து செய்து, அவள் தாயுடன் தங்கியிருந்தாள்), அவள் அவரைப் பார்க்க முடிவு செய்தபோது, ​​​​அவர் இறந்துவிட்டார் மற்றும் அந்நியர்கள் குடியிருப்பில் வசிக்கிறார்கள் என்பதைக் கண்டுபிடித்தார். . வாடிக்கையாளரின் பாட்டி, மனிதனின் தாய், பரம்பரை எடுத்துக் கொண்டார், அவருக்கு இனி உறவினர்கள் இல்லை என்று அறிவித்து, பின்னர் குடியிருப்பை சமூக பாதுகாப்பு அதிகாரிகளுக்கு விற்றார். தங்கள் வீட்டுவசதிக்கு ஈடாக, அத்தகைய தனிமையான வயதானவர்கள் தொழில் ரீதியாக வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வயதானவர்களுடன் மற்றொரு குடியிருப்பில் பணிபுரியும் நிறுவனங்களிடமிருந்து பெறுகிறார்கள், உரிமைக்காக அல்ல, ஆனால் வாழ்க்கைக்காக. பதிலுக்கு, அத்தகைய நிறுவனம் வயதான நபருக்கு வாழ்நாள் முழுவதும் ஆதரவளிக்கிறது. சிறுமி தனது பரம்பரைப் பங்கிற்காக போராடத் தொடங்கினாள், முதல் நீதிமன்ற வழக்கை கூட வென்றாள், ஆனால் விஷயத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவர அவர்களுக்கு நேரம் இல்லை; பாட்டி இறந்துவிட்டார்.

வாடகை.நமது மக்கள் தொகையில் பாதிக்கும் மேற்பட்டோர் வாடகை வீட்டில் வசிக்கின்றனர். ஆனால் சிலர் ஏமாற்றத்திலிருந்து தங்களைக் காப்பாற்றிக் கொள்ள நினைக்கிறார்கள். "உதாரணமாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பல உரிமையாளர்கள் உள்ளனர், ஆனால் ஒரு நபர் மட்டுமே குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார். பின்னர் மீதமுள்ளவர்கள் தோன்றி கூறுகிறார்கள்: நாங்கள் அதற்கு எதிராக இருக்கிறோம், வெளியேறு.

தெரிந்து கொள்வது முக்கியம்: இது பெரும்பாலும் வேண்டுமென்றே செய்யப்படுகிறது, செர்ஜி விஷ்னியாகோவ் கூறுகிறார். "வயதான பெண்களும் இதைச் செய்கிறார்கள், அவர்கள் "திடீரென்று" தங்கள் அனுமதியின்றி தங்கள் வீடு வாடகைக்கு விடப்பட்டதாக அறிவிக்கிறார்கள். அல்லது அங்கு பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒருவரால் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது, ஆனால் அவர் உரிமையாளர் அல்ல. மேலும் நீங்கள் வெளியேற்றப்படலாம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​​​அவர்கள் முதல் மாதத்திற்கான வாழ்க்கைச் செலவு, ஒரு மாதத்தின் விலையில் ஒரு வைப்புத்தொகை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டரின் வேலைக்காகவும் முன்கூட்டியே எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். இந்த பணத்தை நீங்கள் இழக்கிறீர்கள்.

சமீபத்தில், வழக்கறிஞர் கூறுகிறார், மூன்று உரிமையாளர்களைக் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி வாடகைக்கு கிடைத்தது. “எல்லோரையும் குத்தகைக்கு கையெழுத்திடச் சொன்னேன். மேலும் அவர்கள் மறுத்துவிட்டனர். வாடிக்கையாளருக்கு நாங்கள் அத்தகைய குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடவில்லை.

வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பதில், செர்ஜி விஷ்னியாகோவ் சொத்து ஆவணங்களைப் பார்த்து, அனைத்து உரிமையாளர்களையும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுமாறு பரிந்துரைக்கிறார். வீட்டு உரிமையாளர்களின் கடவுச்சீட்டுகளை சரிபார்க்கவும்; பவர் ஆஃப் அட்டர்னி மூலம் அவற்றை அகற்ற வேண்டாம். மேலும் இவை அனைத்தும் பிரதிகள் அல்ல, அசல்கள் என்பது விரும்பத்தக்கது. ஏனெனில் அவர்கள் ஏற்கனவே காலாவதியான ஆவணத்தின் நகலைக் காட்டலாம்.

ரஷ்யாவில், கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் 90 களில் தோன்றினர், மேலும் அவர்களின் சுரண்டல்களின் விளக்கங்கள் தொலைக்காட்சி பத்திரிகையாளர்களின் துளையிடும் விசாரணைகள் மற்றும் இதயத்தை உடைக்கும் செய்தித்தாள் கட்டுரைகளுக்கான பாடங்களாக விரைவாக மாறியது.

கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்களின் உதவியுடன், பின்தங்கிய மற்றும் தனிமையான குடிமக்கள், குடிகாரர்கள், அனாதை இல்லங்களிலிருந்து சமீபத்திய குழந்தைகள், ஓய்வூதியம் பெறுவோர் மற்றும் ஊனமுற்றோர் வீடற்றவர்களாக இருந்தனர்.

இன்று, மக்களின் வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் சட்டப்பூர்வ கல்வியறிவு அதிகரித்துள்ளது, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சாகசக்காரர்கள் புதிய யதார்த்தங்களுக்குத் தழுவியுள்ளனர். ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பலியாகாமல் தவிர்க்க, நீங்கள் பார்வை மூலம் எதிரி தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

மோசடி செய்பவரின் அடையாளம்

பணம் மற்றும் சதுர மீட்டரைக் கைப்பற்றுவதில் வல்லுநர்கள் தனியாகவும் குழுக்களாகவும் தங்கள் சொந்த விருப்பத்தின் பேரில் மற்றும் அச்சுறுத்தலின் கீழ் வேலை செய்கிறார்கள். குற்றவாளிகள் தங்கள் கடனாளியாக மாறிய ஒருவரை உடந்தையாக மாற்ற வற்புறுத்தலாம். அவர் பணியை முடித்தவுடன், புதிதாக தயாரிக்கப்பட்ட கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தால் குற்றவியல் வட்டங்களில் இருந்து விடுபட முடியாது.

தெரு ஸ்டாண்டுகள் மற்றும் இணையதளங்களில், "முதலாளிகள்" நல்ல மற்றும் நிலையான வருமானத்தை உறுதியளித்து, எளிதான பணத்தை விரும்புபவர்களை ஈர்க்கிறார்கள்.

சில நேரங்களில் வழக்கமான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பணிநீக்கம் செய்யப்பட்ட ஊழியர்கள் கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களாக மாறுகிறார்கள். அத்தகைய ஊழியர் தனது சொந்த அலுவலகத்தைத் திறந்து ஏமாற்றும் நபர்களை ஏமாற்றுவதற்காக தனது முன்னாள் முதலாளியிடமிருந்து வெற்றுப் படிவங்களைப் பெறலாம்.

ஒரு வெற்றிகரமான கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட் என்பவர் அதிகம் பேசுபவர், விடாமுயற்சியுடன் இருப்பவர், வாடிக்கையாளருக்கு அழுத்தம் கொடுப்பதை அறிந்தவர் மற்றும் தனது இலக்கை அடைய எந்த வழியையும் பயன்படுத்தத் தயாராக இருக்கிறார். அவர் சட்ட விஷயங்களில் அறிந்தவர் என்று கூறலாம், உங்கள் குடியிருப்பை விரைவாகவும் லாபகரமாகவும் விற்பேன், எந்தவொரு சிக்கலையும் தீர்ப்பார், பணம் செலுத்துங்கள்.

கறுப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் வெவ்வேறு தோற்றங்களை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள், சில சமயங்களில் தந்திரத்தை அடையாளம் காண்பது எளிதல்ல. எனவே, நீங்கள் கேள்விகளை எழுப்பும் ஒவ்வொரு சிறிய விஷயத்தையும் உன்னிப்பாக சரிபார்க்க வேண்டும் மற்றும் உளவியல் தாக்கத்திற்கு அடிபணியக்கூடாது.

நான் பாதிக்கப்பட்டவன்

• மது மற்றும் போதைக்கு அடிமையானவர்கள்
• மன சமநிலையற்ற மக்கள்
• தனிமையான ஓய்வூதியம் பெறுவோர்
• பயன்பாட்டு பில்கள் உட்பட கடன்கள் உள்ளவர்கள்

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், அதிகமான தொழில்முனைவோர் மற்றும் வணிகர்கள் கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளனர். ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளுக்கு கட்டாய உரிமம் ரத்து செய்யப்படுவதால், ஒரு நிபுணரின் நேர்மையை சரிபார்க்க கடினமாக உள்ளது.

குற்றவாளிகள் புதிய திட்டங்களை உருவாக்கி, நல்ல போக்குவரத்து உள்ள இடங்களில் அலுவலகங்களை வாடகைக்கு எடுத்து மோசடி செய்கின்றனர். நம்பகமான ஏஜென்சிகளையும் இடைத்தரகர்களையும் மட்டுமே நம்ப முடியும் என்பதை இது மீண்டும் நிரூபிக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் கடற்கொள்ளையர்கள் எப்படி வேலை செய்கிறார்கள்?

மனித காரணி, சட்டத்தில் உள்ள ஓட்டைகள், மக்களின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் பேராசை - கறுப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் தங்களை வளப்படுத்த இதைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.

வாடகை மோசடிகள் பொதுவானவை. நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க திட்டமிட்டால், உரிமையாளருடன் ஒரு சந்திப்பைக் கேட்டு, அவருடைய உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கவும். கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சாவியை கையகப்படுத்தி, ஒரு மாத வாடகைக்கு பணம் பெற்று, மறைந்து விடுகின்றனர்.

புதிய கட்டிடங்களை விற்கும்போது, ​​இடைத்தரகர்கள் நிர்வகிக்கின்றனர் பல முறை விற்கஅதே அபார்ட்மெண்ட் அல்லது டவுன்ஹவுஸ்

தந்திரம் என்னவென்றால், வீடு முடிவடையும் வரை, விற்கப்படுவது அபார்ட்மெண்ட் அல்ல, ஆனால் டெவலப்பரிடமிருந்து இந்த குடியிருப்பைக் கோருவதற்கான உரிமை.

புதிய கட்டிடங்களின் அதிக புகழ் மற்றும் விற்பனையின் தொடக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான மக்களின் விருப்பத்தை கருத்தில் கொண்டு, இந்த முறை கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களுக்கு நல்ல வருமானத்தை அளிக்கிறது. முதன்மை சந்தையில் பரிவர்த்தனைகள் பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செய்யப்பட வேண்டும்; இதுவே பாதுகாப்பான வழி.

கிராமம், வகுப்புவாத அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது தெருவில் கூட வெளியேற்றப்பட்ட ஒற்றை ஓய்வூதியதாரர்களுக்கான வாழ்நாள் வருடாந்திரம் 90 களில் "பிரபலமானது", அது இன்றும் உள்ளது. வயதானவர்கள் சில நிபந்தனைகளின் கீழ் பரிசு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட முன்வருகிறார்கள். ஒரு நபர் உரிமையாளராக இருப்பதை நிறுத்திய பிறகு, அவர் வெளியேற்றப்பட்டு, கைப்பற்றப்பட்ட சொத்து விற்கப்படுகிறது.

கறுப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள், பரிவர்த்தனையின் மாநிலப் பதிவு நடைபெறுவதற்கு முன்பே வீட்டுவசதிக்கான பாதி அல்லது முழுச் செலவையும் முன்கூட்டியே கோரலாம். இது குறைந்த விலை மற்றும் வாங்குபவர்களின் வரிசையின் முன்னிலையில் தூண்டப்படலாம். பணத்தைப் பெற்றவுடன், மோசடி செய்பவர்கள் மறைந்து விடுகிறார்கள்.

மோசடி செய்பவர்கள் தனிமையான குடிகாரர்களைக் கண்டுபிடித்து, அவர்களைக் குடித்துவிட்டு, பொது வழக்கறிஞரிடம் கையெழுத்திடும்படி கட்டாயப்படுத்துகிறார்கள். ஒரு கற்பனையான திருமணத்திற்கு ஒரு விருப்பமும் உள்ளது, ஒரு குடிகாரத் தோழர் பாதிக்கப்பட்டவரை பதிவு அலுவலகத்திற்கு அழைத்துச் சென்று, அவரை குடித்துவிட்டு, உரிமையாளர் இறந்த பிறகு சொத்தை பரம்பரையாகப் பெறுகிறார்.

அபார்ட்மெண்டில் ஒரு பங்கை வாங்குவதற்கும், மீதமுள்ள உரிமையாளர்களை மேலும் வெளியேற்றுவதற்கும் ஒரு திட்டம் உள்ளது. கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் முரண்பாட்டில் வாழும் குடும்பங்களைக் கண்டுபிடித்து, அதன் உறுப்பினர்களில் ஒருவரை அவரது பங்கை விற்கும்படி வற்புறுத்துகிறார்கள். பின்னர் ஒரு பக்கத்து வீட்டுக்காரர் குடியிருப்பில் குடியேறுகிறார், அவர் உரிமையாளர்களின் வாழ்க்கையை தாங்க முடியாததாக ஆக்குகிறார், மேலும் அவர்கள் தங்கள் பங்குகளை ஒன்றுமில்லாமல் விற்கிறார்கள்.

ஆவணங்களை மோசடி செய்வது என்பது வேறொருவரின் சொத்தை அபகரிப்பதில் நிபுணர்களின் நிலையான நடவடிக்கையாகும். விற்பனை ஒப்பந்தங்களில் போலி கையெழுத்து போடுகிறார்கள்.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், ஒரு விதியாக, மைக்ரோஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்களில் வேலை செய்கின்றனர், அங்கு அவர்கள் கடினமான சூழ்நிலைகளில் திரும்புகிறார்கள்

ஒப்பந்தத்தில் உங்கள் கையொப்பத்தைப் பெற்று, உங்களைப் பற்றிய நுணுக்கங்களைக் கண்டறிந்த பிறகு, மோசடி செய்பவர்கள் உங்களுக்குத் தெரியாமல் ஒப்பந்தத்தை முடித்து, நீதிமன்றத்தின் மூலம் உங்களை வெளியேற்றுவார்கள்.

மேலும், மேல்முறையீடு செய்வது கடினமாக இருக்கும் போது, ​​தீர்ப்பைப் பற்றி தாமதமாக அறிந்து கொள்வீர்கள்.

சுமைகளுடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விற்பனையானது பொதுவானது. கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள், லஞ்சம் மூலம், வாங்குபவர் பணம் கொடுக்கும் நிலைக்கு ஒப்பந்தத்தை கொண்டு வந்து, பின்னர் காணாமல் போய் விடுகின்றனர்.

உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினீர்கள், ஒரு மைனர் குழந்தை சமீபத்தில் அனாதை இல்லத்திற்கு வெளியேற்றப்பட்டது. அல்லது ஒரு கைதி அபார்ட்மெண்டில் பதிவு செய்யப்பட்டார், சிறையிலிருந்து வெளியேறிய பிறகு அவர் வாழும் இடத்தை அவருக்குத் திருப்பித் தருமாறு கோருவார்.

ஒரு ஏமாற்றுக்காரனை அவனது நடையால் அடையாளம் காண்கிறேன்

நீங்கள் வாங்குபவரா அல்லது விற்பவரா என்பது முக்கியமல்ல, நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்தாலும் அல்லது வாடகைக்கு எடுத்தாலும், நீங்கள் ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டரை சந்திக்கும் ஆபத்து எப்போதும் உள்ளது. அதைக் கணக்கிட உதவும் உதவிக்குறிப்புகள் இங்கே:

• தெரியாத நபர் ஒருவர் உங்களிடம் வந்தார். நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் நீங்கள் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வாழ்க்கை இடத்தை காலி செய்ய வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளதாக அவர் கூறுகிறார் (உதாரணமாக, பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்தாததால்). போலீஸ் சீருடையில் ஒருவர் அருகில் நின்றாலும், ஆத்திரமூட்டலுக்கு அடிபணியாதீர்கள். அடையாளத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டிய ஜாமீன்கள் மட்டுமே உங்களை வெளியேற்ற முடியும்
• ஏஜென்சிக்குச் செல்லும்போது, ​​அந்த நிறுவனத்தைப் பற்றிய தகவல்கள் உங்களுக்கு வழங்கப்படவில்லை- தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் அல்லது சட்ட நிறுவனம் பற்றிய தகவல்கள்; ரியல் எஸ்டேட்டரின் தொழில்முறை நடவடிக்கைகளை உறுதிப்படுத்தும் எந்த சான்றிதழ்களும் அலுவலகத்தில் இல்லை. ரிஸ்க் எடுக்க வேண்டாம், தாமதமாகும் முன் அலுவலகத்தை விட்டு வெளியேறுவது நல்லது
• ஒரு நிறுவனம் அல்லது தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் முத்திரையால் சான்றளிக்கப்படாத மற்றும் கையால் எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட முடியாது.அத்தகைய காகிதத்துடன் நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் எதையும் நிரூபிக்க மாட்டீர்கள். ஒரு ஒழுக்கமான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தில், ஒப்பந்தங்கள் இயக்குநரால் கையொப்பமிடப்பட்டு முத்திரையிடப்படுகின்றன
• ஒரு ஏஜென்சி அலுவலகத்திற்குச் சென்ற பிறகு அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொண்ட பிறகு, நீங்கள் விஷம் சாப்பிட்டதாக சந்தேகித்தால், மருத்துவ நிறுவனத்திற்குச் சென்று பரிசோதனை செய்யுங்கள். சில ஆவணங்களில் கையொப்பத்தைப் பெறுவதற்காக உங்கள் தேநீர் அல்லது காபியில் சைக்கோட்ரோபிக் பொருட்கள் கலந்திருக்கலாம். இரத்தத்தில் காணப்படும் பொருட்கள் ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு எதிரான வழக்கை வெல்ல உதவும்
• உங்களுக்கு (உங்கள் சகோதரி, அத்தை, பக்கத்து வீட்டுக்காரர்) தனிப்பட்ட முறையில் தெரியாத ஒரு தனியார் தரகர், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க அல்லது வாங்குவதற்காக தனது சேவைகளை உங்கள் மீது திணித்தால், வற்புறுத்தலுக்கு அடிபணிய வேண்டாம்.. அவர் கூறுவது யார் என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம். இதைச் செய்ய, அவரது ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களைக் கேட்கவும் (தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் பதிவு சான்றிதழ், நிதி அறிக்கைகள்). அவர் உங்களை "செயலாக்க" ஆரம்பித்து, ஏதாவது கையெழுத்திட முன்வந்தால், அவரை நரகத்திற்கு அனுப்ப தயங்காதீர்கள்
• வாங்குபவர்களை ஏமாற்றுவதற்காக தெருக்களின் பெயர்களை மாற்றுவது மற்றும் வீடுகளின் எண்களை மாற்றுவது போன்ற வழக்குகள் இன்று அரிதானவை.ஆனால் உங்கள் அண்டை வீட்டாருடன் பேசுவது மதிப்பு. அவர்கள் கொடுக்கும் தகவல் ரியல் எஸ்டேட் செய்பவர் சொல்வதை ஒத்திருக்க வேண்டும். செய்தி மிகவும் சந்தேகத்திற்குரியதாக இருந்தால், வாங்க மறுக்கவும்.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களை நீங்கள் சந்தித்தால், ஊடகங்களையும் வழக்கறிஞர் அலுவலகத்தையும் தொடர்பு கொள்ளவும். மோசடி செய்பவர்கள் தண்டனையின்றி தப்பிக்க விடாதீர்கள்.

ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டரிடம் சிக்குவதைத் தவிர்ப்பது எப்படி

எந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையும் ஆபத்து. உங்கள் பங்கில் உள்ள விழிப்புணர்ச்சி மற்றும் நிலைமையின் முழுமையான கட்டுப்பாடு மட்டுமே ஏமாற்றத்தைத் தவிர்க்க உதவும்:

• நிறுவனத்தின் அலுவலகத்திற்கு வெளியே பணத்தை மாற்ற வேண்டாம்.வாய்வழி ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகாது; அனைத்து செயல்களும் கையொப்பம் மற்றும் முத்திரையுடன் ஒப்பந்தம் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும்
• முன்பணம் அல்லது இறுதிப் பணம் செலுத்தும்போது, ​​டெபாசிட் கணக்கைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். பணம் பெறுவதற்கான ரசீதைக் கோரவும்
• ஒரு நோட்டரியுடன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதில் இருந்து ரியல் எஸ்டேட் உங்களை ஊக்கப்படுத்தினால், முகவரின் ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கவும்
• ஆவணங்கள், விளம்பரம் மற்றும் பிற தேவைகளுக்காக உங்களிடமிருந்து பணத்தைப் பெற முயற்சிக்கும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தேகத்திற்குரியது.
• கணிசமான அளவு விலையைக் குறைக்க அவர்கள் உங்களை கட்டாயப்படுத்த முயற்சிக்கிறார்களா? தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளரை அணுகவும்
• வாங்குவதற்கு முன், ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து மற்றும் வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து நீட்டிக்கப்பட்ட சாற்றைக் கோரவும். இதன் மூலம், சொத்தின் உரிமையாளர் யார், எந்த அடிப்படையில், யார் பதிவு செய்தார்கள், எப்போது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிப்பீர்கள். உரிமையாளர் மட்டுமே வீட்டின் சொத்திலிருந்து ஒரு சாற்றை எடுக்க முடியும், ஆனால் யூனிஃபைட் ஸ்டேட்டிலிருந்து உரிமையாளர்களைப் பற்றிய ஆவணத்தை நீங்கள் பெறலாம், எந்த MFC யிலும் சொத்தின் முகவரி அல்லது காடாஸ்ட்ரல் எண்ணில் பதிவு செய்யுங்கள்.
• உரிமையின் பரிமாற்றத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன், விற்பனையாளருக்கு பணத்தை மாற்ற வேண்டாம்
• உங்களிடம் தனிமையில் அல்லது ஊனமுற்ற உறவினர்கள் இருந்தால், அவர்களைப் பார்க்கவும். கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்களுக்கு இவை சுலபமாக இரையாகின்றன

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களிடமிருந்து உங்களை எவ்வாறு பாதுகாத்துக் கொள்வது என்பதை அறிந்தாலும், நீங்கள் தவறு செய்யலாம். நல்ல நற்பெயரைக் கொண்ட, சட்டச் சேவைகளை வழங்கும் மற்றும் அதன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு மதிப்பு அளிக்கும் மரியாதைக்குரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொள்வதே சிறந்த தீர்வாகும்.

அத்தகைய ஏஜென்சியின் சேவைகள் கொஞ்சம் அறியப்பட்ட தரகரின் உதவியை விட அதிகமாக செலவாகும், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பில் நீங்கள் முற்றிலும் நம்பிக்கையுடன் இருப்பீர்கள்.

நீங்கள் குழப்பமடையும் அல்லது எதையாவது இழக்கும் அபாயத்தில் உள்ளீர்களா?

ஆயத்த தயாரிப்பு பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஆதரவு

உங்கள் நல்வாழ்வுக்கான நிதி பொறுப்பு

கவனம்!

எங்கள் இணையதளத்தில் உள்ள அனைத்து கட்டுரைகளும் தனிப்பட்டவை மற்றும் முதல் முறையாக வெளியிடப்படுகின்றன! வெளியீட்டின் உரை முற்றிலும் தகவல் மற்றும் நீதிமன்றத்தில் ஆதாரமாக பயன்படுத்த முடியாது. SPIK LLC தனது சொந்த அனுபவம் மற்றும் அறிவின் அடிப்படையில் கட்டுரைகளை எழுதுகிறது; SPIK LLC நிபுணர்களின் மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் மூலத்தைக் குறிப்பிடாமல் பயன்படுத்தப்படும் எண் குறிகாட்டிகள். சட்டம் தொடர்பான வார்த்தைகள் வேண்டுமென்றே எளிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, இது குறிப்பிட்ட சந்தர்ப்பங்களில் நுணுக்கங்களை பகுப்பாய்வு செய்யும் போது அர்த்தத்தை சிதைக்க வழிவகுக்கும். சிக்கலான அல்லது வித்தியாசமான சூழ்நிலைகளில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் மட்டுமே வழிநடத்தப்பட வேண்டும்; தேவைப்பட்டால், குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையின் விளக்கத்துடன் ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகவும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பகுதி 4 இன் படி உட்பட, கட்டுரைகளுக்கான உரிமைகள் சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.

உரையை முழுவதுமாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ நகலெடுப்பது SPIC LLC இன் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது (அனுமதி இலவசமாக வழங்கப்படுகிறது) மற்றும் கட்டாய குறியீட்டு இணைப்புடன்

90 களில் இருந்து கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்கள் பற்றி அனைவருக்கும் தெரியும். அவர்கள் முகமூடியை மாற்ற வேண்டிய நேரம் இது. அவர்கள் இனி குடிகாரர்களை குடித்துவிட்டு அல்லது தனிமையில் இருக்கும் வயதானவர்களை மிரட்ட மாட்டார்கள். தொழில்முறை அயலவர்கள் கூட இப்போது பிரபலமாக இல்லை, இருப்பினும் அவர்கள் இன்னும் இருக்கிறார்கள். நீதிமன்றங்கள் அபார்ட்மெண்ட் பங்கு உரிமையாளர்களை மிகவும் குறைவாக அடிக்கடி காலி செய்யத் தொடங்கியுள்ளன.

இப்போதெல்லாம், கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் நடுத்தர வர்க்கத்துடன் "வேலை" செய்ய விரும்புகிறார்கள். நுண்கடன் நிறுவனத்திற்குத் திரும்புவது உங்களை வீடற்றவர்களாக ஆக்கிவிடும் என்று யார் நினைப்பார்கள்? இதற்கு என்ன திட்டங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன? அவர்கள் சொல்வது போல் நீங்கள் ஏற்கனவே சிக்கலில் இருந்தால் பாதுகாப்பை எங்கே காணலாம்?

தற்போது, ​​பெரும்பாலான கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் கடன் தரகர்கள் என்று பெருமையுடன் அழைக்கப்படுகின்றனர். அவர்களுக்கு உத்தியோகபூர்வ அலுவலகங்கள் உள்ளன. பெரும்பாலும் நகர மையத்தில். கணினிகள், ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளரையும் மகிழ்ச்சியாகவும், பணிவாகவும், மரியாதையாகவும் வரவேற்கும் இளம் ஊழியர்கள். இதனால், கடன் வாங்கிய பின், மக்கள் வீடுகளை இழக்கின்றனர்.

இது எப்படி நடக்கிறது? ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கடன் வாங்குவதற்கு ஒரு நபர் வற்புறுத்தப்படுகிறார். சரி, அல்லது மற்ற ரியல் எஸ்டேட். இந்த கட்டத்தில், உயர்தர உளவியல் செயலாக்கம் நடைபெறுகிறது. இந்த "தரகர்கள்" நேர்மையற்ற முறைகளைப் பயன்படுத்தத் தயங்குவதில்லை. வாடிக்கையாளர்களின் பானங்களில் பல்வேறு மருந்துகள் நழுவப்பட்ட வழக்குகள் உள்ளன. இதன் விளைவாக, ஒரு நபர் கையொப்பமிடப்பட்ட ஆவணங்களின் உள்ளடக்கங்களை சரியாகப் படிக்கவோ அல்லது நினைவில் வைத்துக் கொள்ளவோ ​​முடியாது. பின்னர் காகிதங்களின் அடுக்கில் நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் ஒரு ஒப்பந்தத்தைக் காணலாம். சரி, கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் முரட்டுத்தனமாக வேலை செய்தால், வாடிக்கையாளரின் கையொப்பத்தை போலியாக மாற்றுவதற்கான விருப்பம் சாத்தியமாகும்.

ஏமாற்றப்பட்ட மக்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு தங்களுக்கு சொந்தமானது அல்ல என்பதை கூட உணரவில்லை. அவர்கள் பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள். அவர்களின் பெயரில் ரசீதுகள் வருகின்றன. வெளிப்புறமாக எல்லாம் நன்றாக இருக்கிறது. கடனை திருப்பிச் செலுத்தும்போது, ​​​​புதிய உரிமையாளர்கள் வீட்டு வாசலில் தோன்றும். அபார்ட்மெண்ட் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை விற்கப்படுகிறது.

மற்றொரு திட்டம், ஒரு நபர் தனது வீட்டை விற்க நேரடியாக அழைக்கப்படுகிறார். பின்னர் அவரது சொத்து திரும்ப வாங்கும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அவருக்குத் திருப்பித் தரப்படும். சாத்தியமான அனைத்து மீறல்களுடன் திரும்பும் ஆவணங்கள் மட்டுமே வரையப்படுகின்றன. அந்த நபர் பின்னர் தவறைக் கண்டுபிடிக்காதபடி, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஆவணங்களில் கையெழுத்திடும் தருணம் கேமராவில் பதிவு செய்யப்படுகிறது, அங்கு நபர் தனது செயல்களை முழுமையாக அறிந்திருப்பதாக சத்தமாக கூறுகிறார்.

சில நேரங்களில் ஒரு மோசடி திட்டம் கடன் நிபந்தனைகளை விதிக்கிறது, அவை பூர்த்தி செய்ய முடியாதவை. வட்டி கட்டுவதற்கு போதிய பணம் இல்லை. இந்த வட்டத்திலிருந்து வெளியேற, வாடிக்கையாளர் தனது வீட்டை விற்கும்படி கேட்கப்படுகிறார்.

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களில் செயல்படுத்தப்படும் திட்டங்களை கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் புறக்கணிப்பதில்லை. நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை விற்க விரும்புகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். உங்களுக்கு பழுதுபார்ப்பு வழங்கப்படுகிறது (செலவை அதிகரிக்கும் பொருட்டு). பணம் இல்லை? ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பாதுகாப்பிற்கு எதிராக உங்களுக்கு தேவையான தொகையை கடனாக வழங்க ஒரு முதலீட்டாளர் தயாராக இருக்கிறார். பின்னர் எல்லாம் திட்டத்தின் படி செல்கிறது: மோசடி அல்லது சாத்தியமற்ற நிலைமைகள். இதன் விளைவாக, நீங்கள் விரும்பியபடி உங்கள் சொத்துக்களை அகற்றுவீர்கள். ஆனால் உங்களுக்கு பணம் கிடைக்காது.

கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள், தங்கள் வியாபார புத்திசாலித்தனத்தால், அடுத்த கட்டத்திற்கு விஷயங்களை எடுத்துச் செல்கிறார்கள். இப்போது அவர்கள் நடுத்தர வணிகர்கள் மீது ஆர்வமாக உள்ளனர். தொழில் வளர்ச்சிக்கான கடன் அவர்களுக்கு கிடைக்கும். கண்களில் நெருப்புடன் ஆர்வமுள்ள தொழில்முனைவோரை நீங்கள் அடிக்கடி சந்திப்பீர்கள். அவர்கள் தங்கள் மூளைக்காக எதையும் செய்யத் தயாராக இருக்கிறார்கள். அவர்கள் அதே தொழில்முனைவோரிடம் உதவிக்காக வந்திருக்கிறார்கள் என்று அவர்களுக்குத் தெரிகிறது. முடிவு முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்டது - வாடிக்கையாளர்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இல்லாமல் விடப்படுகிறார்கள்.

இது ஏன் நடக்கிறது? நுண்கடன் நிறுவனங்களின் செயற்பாடுகள் யாராலும் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை என்பதுதான் விடயம். அவர்கள் முற்றிலும் அமைதியாக தங்கள் விதிமுறைகளை ஆணையிடுகிறார்கள். அத்தகைய கடன்களை திருப்பிச் செலுத்துவதில் யாருக்கும் ஆர்வம் இல்லை.

அதே நேரத்தில், ரவுடிகள் எப்போதும் குற்றவியல் கட்டமைப்புகளை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதில்லை. சில நேரங்களில் முழு குடும்பமும் இங்கே இருக்கும். சில சமயங்களில் இப்படிப்பட்ட நிறுவனத்தில் வேலைக்கு விண்ணப்பிக்க வருபவர் எல்லாம் நியாயம் என்று உறுதியாக இருப்பார். பின்னர் அவர்கள் உங்களை அவ்வளவு எளிதில் போக விடமாட்டார்கள். சில நேரங்களில் பாதிக்கப்பட்டவர்களே இங்கு வேலை செய்கிறார்கள். விற்பனைக்குப் பிறகு, அவர்கள் வேலை செய்யும் உரிமையுடன் மற்றொரு வீட்டில் குடியேறினர். அவர்கள் மற்றவர்களை ஏமாற்ற வேண்டும்.

அத்தகைய சூழ்நிலைக்கு வருவதை எவ்வாறு தவிர்க்கலாம்?

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களைத் தவிர்ப்பது சிறந்த வழி. நீங்கள் ஒரு சிறுநிதி நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ளும் போதெல்லாம், நீங்கள் மோசடியை எதிர்கொள்ளும் அபாயத்தில் உள்ளீர்கள் என்று கருதுவது அவசியம்.

அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர் முன்னிலையில் முடிக்கப்பட வேண்டும். நண்பர்கள் அல்லது அறிமுகமானவர்களின் பரிந்துரைகள் மூலம் அத்தகைய நபரைக் கண்டுபிடிப்பது நல்லது. ஒரு வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ள உங்களுக்கு வாய்ப்பு வழங்கப்படாவிட்டால், சிந்திக்க நேரம் கொடுக்கப்படாவிட்டால், உங்கள் மீது அழுத்தம் கொடுக்கப்படாவிட்டால், அத்தகைய சூழ்நிலையில் வெளியேறுவது பாதுகாப்பானது.

கிரெடிட் புரோக்கருடன் பணிபுரியும் போது அல்லது ஆவணங்களில் கையொப்பமிடும்போது உங்களுக்கு உடல்நிலை சரியில்லாமல் இருந்தால், அல்லது உங்களுக்குத் தோன்றுவது போல், உங்கள் செயல்கள் போதுமானதாக இல்லை, உடனடியாக எல்லாவற்றையும் நிறுத்திவிட்டு மருத்துவரை அணுகவும். நீங்கள் எந்த மருந்தை உட்கொண்டால், அது ஆய்வக சோதனைகளில் கண்டறியப்படலாம். பின்னர், நீங்கள் ஏற்கனவே ஆவணங்களில் கையெழுத்திட்டிருந்தால், நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று கிரிமினல் வழக்கைத் திறக்கலாம்.

ஒரு புதிய உரிமையாளர் ஏற்கனவே உங்கள் வீட்டு வாசலில் இருந்தால், மிக முக்கியமான விஷயம் அமைதியாக இருக்க வேண்டும். எந்த சூழ்நிலையிலும் வெளியே செல்ல வேண்டிய அவசியமில்லை. ஜாமீன்தாரர்களுக்கு மட்டுமே வெளியேற்ற உரிமை உண்டு. உள்துறை அமைச்சகத்தின் ஒரு ஊழியருக்கு கூட அத்தகைய உரிமை இல்லை.

ஒரு புதிய உரிமையாளர் குடியிருப்பில் வசிக்கும் நபரின் அனுமதியுடன் அல்லது நீதிமன்ற தீர்ப்பின் அடிப்படையில் மற்றும் ஜாமீன்கள் முன்னிலையில் மட்டுமே செல்ல முடியும்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், நீங்கள் சந்தேகத்திற்குரிய பரிவர்த்தனை செய்ததாக சந்தேகம் இருந்தால், உடனடியாக நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லுங்கள். வரம்புகளின் சட்டம் ஒன்று முதல் மூன்று ஆண்டுகள் வரை இருக்கும். பின்னர் எல்லாம் மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கும். பிழையை விரைவாக சரிசெய்ய வழி இல்லை. ஆனால் விட்டுக்கொடுக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை.

மோசடி செய்பவர்களைத் தவிர்க்க முயற்சி செய்யுங்கள் மற்றும் உங்களுக்கு நல்ல அதிர்ஷ்டம்.

நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை விற்க விரும்புகிறீர்கள் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள். நிச்சயமாக, அதிக லாபம், மற்றும் பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மை நூறு சதவீதம் உறுதியாக இருக்க வேண்டும். உதவிக்காக யாரிடம் திரும்புவீர்கள்? நிச்சயமாக, நீங்கள் நம்பும் நபருக்கு. உங்கள் வருங்கால வாடிக்கையாளர்களும் அப்படித்தான் நினைக்கிறார்கள்.

கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்களின் செயல்களை நாம் ஏன் அங்கீகரிக்க கற்றுக்கொடுக்கிறோம்?

ஏனென்றால் உங்கள் தொழில் பெரும்பாலும் அதைச் சார்ந்திருக்கும். நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட்டராகப் புகழ் பெற, நீங்கள் கடினமாக உழைக்க வேண்டும்: வீட்டுக் குறியீட்டை உள்ளேயும் வெளியேயும் படிக்கவும், வீட்டுச் சந்தையில் நிலைமையைப் புரிந்து கொள்ளவும், அதன் போக்குகளை வழிநடத்தவும் மற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டின் நற்பெயரைக் கெடுக்கும் விஷயங்களை சரியாகப் புரிந்து கொள்ளவும்.

நல்ல செய்தியை விட கெட்ட செய்திகளும் எதிர்மறையான தகவல்களும் மிக வேகமாக பயணிக்கின்றன. எனது வார்த்தையை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்: நீங்கள் அதை அறிவதற்கு முன்பு, உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் அனைவரும் நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்குச் செல்வார்கள், மேலும் உங்களுக்கு வேலை இல்லாமல் போய்விடும். என்றென்றும் இருக்கலாம். எனவே, உங்கள் நற்பெயரைப் பாதுகாக்க நீங்கள் என்ன தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்?

• கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் யார், அவர்கள் கண்ணியமானவர்களிடமிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறார்கள்?
• கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் எப்படி வேலை செய்கிறார்கள் மற்றும் நேர்மையற்ற சக ஊழியர் மூலம் எப்படிப் பார்ப்பது.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்: அவர் யார் மற்றும் அவரை எப்படி கண்டுபிடிப்பது

முதல் பார்வையில், ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சாதாரண ஒருவரிடமிருந்து வேறுபட்டதல்ல. விழிப்புடன் இருக்கும் நபரின் கண்களை உடனடியாகப் பிடிக்கும் செயல்களால் அவர் காட்டிக் கொடுக்கப்படுகிறார்:

• ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தில் பணி சான்றிதழை வைத்திருந்தாலும், அவர் ஒரு வாடிக்கையாளரை அங்கு செல்லவோ அல்லது அலுவலகத்தில் ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவோ ஒருபோதும் அழைக்க மாட்டார்.
• பல குடும்ப உறுப்பினர்களின் கைகளில் உரிமை பதிவு செய்யப்படும் போது கறுப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பங்குகளுடன் வேலை செய்கிறார்கள்.
• ஒரு மனசாட்சியுள்ள ரியல் எஸ்டேட் வணிகர் ஒரு வாடிக்கையாளரிடமிருந்து "ரசீதில்" பணத்தைப் பெறமாட்டார் - காகிதப்பணிக்காக, விற்பனையாளரை வெளியேற்றுவதற்காக, மற்றும் பல.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன: மிகவும் பிரபலமான திட்டங்கள்

திட்டம் எண். 1: கவனக்குறைவான வாடிக்கையாளர். விஷயம் என்னவென்றால், வாடிக்கையாளர் ஒப்பந்தத்தை கவனமாகப் படிக்காமல் கையொப்பமிடுகிறார், கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் "வேலை" செய்யத் தொடங்குகிறார், வீடுகளைத் தேடுகிறார், ஆனால் எல்லா நேரத்திலும் "தவறான" விருப்பங்களை வழங்குகிறது. இருப்பினும், வாடிக்கையாளர் ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ள விரும்பினால், இதற்காக அவர் வீட்டுச் செலவில் 0.5% நிறுவனத்திற்கு செலுத்த வேண்டும் என்று மாறிவிடும்.

திட்டம் எண். 2: வாடகைதாரருடன் கூடிய அபார்ட்மெண்ட். குடியிருப்பில் யாரும் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்பது ஆபத்தானதாக இருக்க வேண்டும்: அதன் உரிமையாளர் சிறையில், மனநல மருத்துவமனையில் அல்லது இராணுவ சேவையில் இருப்பது மிகவும் சாத்தியம். அத்தகைய நபர்கள் தற்காலிகமாக பதிவு நீக்கப்பட்டிருக்கலாம், ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்பட்டிருந்தாலும் மீண்டும் பதிவு செய்ய முழு உரிமை உண்டு.

திட்டம் எண். 3: நிரப்புதல் நெட்வொர்க்குகளில். இந்தத் திட்டம் முதலீட்டுத் திட்டத்தில் பங்கேற்கும் நிறுவனங்களின் சட்டப்பூர்வ உறவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. வாடிக்கையாளர் அவர்களில் ஒருவருக்கு வைப்புத்தொகையை செலுத்துகிறார், அவர் அதை இன்னொருவருக்கு மாற்றுகிறார், மற்றொன்று மூன்றில் ஒருவருக்கு, மற்றும் பல. நிறுவனங்கள் ஒப்பந்தங்களை நிறுத்தும்போது, ​​டெவலப்பருக்கு அந்த நபருடன் தனிப்பட்ட முறையில் ஒப்பந்தம் இல்லை என்று அறிவிக்க முழு உரிமையும் உள்ளது, அதாவது அபார்ட்மெண்ட் மாற்றுவதற்கு எந்தக் கடமையும் இல்லை.

பெரும்பாலும், தனிமையில் இருக்கும் வயதானவர்கள், ஊனமுற்றோர், குடிகாரர்கள், போதைக்கு அடிமையானவர்கள் மற்றும் வெறுமனே ஏமாற்றும் நபர்கள் நேர்மையற்ற ரியல் எஸ்டேட்காரர்களால் பாதிக்கப்படுகின்றனர். இந்த வழக்கில், கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் அழுக்கு முறைகளுடன் செயல்படுகிறார்கள்: அவர்கள் உளவியல் செல்வாக்கை செலுத்துகிறார்கள், அவர்கள் குடித்துவிட்டு அல்லது கொள்ளைக்காரர்களுடன் சேர்ந்து ஒரு நபரை மிரட்டி கடத்தலாம்.

நேர்மைக்காக ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டைச் சரிபார்ப்பது அவ்வளவு கடினம் அல்ல என்ற போதிலும், சிலர் அதைச் செய்கிறார்கள். பெரும்பாலும், மக்கள் தங்கள் திறமை மற்றும் நேர்மையில் நம்பிக்கை கொண்ட நண்பர்களிடம் உதவிக்காகத் திரும்புகிறார்கள். இதனால்தான் நம்பகமான மற்றும் வாடிக்கையாளர் 200% நம்பிக்கையுடன் இருக்கும் ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் வெற்றி பெறுவார்கள் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம். இதை கற்பிக்க முடியும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம்.

தொழிலின் அனைத்து இடர்பாடுகளையும் எவ்வாறு தவிர்ப்பது என்பதை அறிய, இடமாற்ற நிறுவனத்தின் பயிற்சி மையத்திற்கு வாருங்கள்!