Inteckning vid ett tredje barns födelse. Bolån och möjlighet att skriva av vid ett barns födelse 3:e barn i familjebolånet

På senare tid har statens politik aktivt inriktats på att öka födelsetalen i landet. En av de effektiva åtgärderna är hjälp med att lösa bostadsproblemet.

Ett av de viktiga beslut som regeringen tog var alltså avskrivningen av bolån vid ett barns födelse 2019.

Många medborgare vet ännu inte vem som har rätt att dra nytta av detta program. Men det viktigaste är att få denna information i tid och vidta åtgärder för att få de erforderliga förmånerna från staten.

Landets regering har funnit att den främsta anledningen till att många familjer begränsar sig till att ha ett barn är närvaron av litet boende. Det är dock inte alltid möjligt att bygga ut den på egen bekostnad.

Dessutom har de flesta familjer redan tagit ett stort bostadslån för att köpa minst en ett- eller tvårumslägenhet.

Därför har de åtgärder som staten vidtagit för att ge ekonomiskt bistånd till bostadsköp haft en mycket god effekt för att öka födelsetalen.

Några av de mest populära programmen inkluderar följande:

• ta emot moderskapskapital vid födelsen av ett andra eller efterföljande barn under programmets giltighetstid;
• ta emot bostadsbidrag för en ung familj;
• Det nya programmet 2019 ger möjlighet att få förmånliga villkor för hypotekslån vid födseln av ett andra eller tredje barn.

Genom att delta i dessa program har varje familj som har fött två eller tre barn en verklig möjlighet att köpa bostad praktiskt taget på statens bekostnad.

Det är bara viktigt att förstå alla nyanser av deras verksamhet och omedelbart ansöka om alla nödvändiga fördelar.

Detta program introducerades i början av 2007. Tack vare henne har många familjer redan haft möjlighet att köpa bostad och förbättra sina levnadsvillkor.

Huvudvillkoret för att få pengar är födelsen av ett andra eller efterföljande barn vid tidpunkten för detta program.

Rätten att få moderskapskapital tilldelas barnets mamma. Och endast i undantagsfall kan pappan få rätt att använda dessa medel.

Mängden moderskapskapital är idag 453 026 rubel. Detta belopp kommer inte att höjas förrän 2020.

Det kan endast användas för strikt etablerade ändamål, varav ett är att förbättra levnadsvillkoren.

Följande applikationsmöjligheter förstås här:

En viktig fråga för många familjer i det här fallet är följande: är det möjligt att återbetala en inteckning som tagits före barnets födelse med moderkapital?

Och staten ger medborgarna möjlighet att återbetala denna inteckning, men bara på villkor:

• att certifikatinnehavaren är ägare till lägenheten;
• eller så har bostaden förvärvats som makens egendom under äktenskapstiden och bostaden är gemensam egendom.

Således kommer födelsen av ett andra barn att hjälpa familjen att skriva av 453 026 rubel från sitt hypotekslån.

Efter att rätten till moderskapskapital blir tillgänglig ska en kvinna ansöka till Pensionsfonden. Det är detta statliga organ som ansvarar för driften av detta program.

Förfarandet kommer att vara som följer:

1. En kvinna behöver komma till pensionsfonden med dokument och skriva en ansökan för att få ett intyg.
2. Få ett certifikat inom angiven tid.
3. Meddela banken att låntagaren vill betala tillbaka en del av bolånet med dessa medel.
4. Efter detta måste du skriva en beställning med moderskapskapitalfonder till pensionsfonden och bifoga alla nödvändiga dokument som bekräftar den avsedda användningen av medlen.
5. Pensionsfonden kommer att granska ansökan, kontrollera alla dokument och fatta beslut inom 2 månader om överföring av medel.
6. Efter denna tid kommer pengarna att överföras till det angivna bankkontot.
7. Därefter, baserat på låntagarens inlämnade ansökan, kommer banken att skriva av detta belopp för att återbetala huvudskulden och räkna om det återstående beloppet.

Genom att använda dessa medel kommer familjen att avsevärt minska överbetalningen av ränta, såväl som det återstående skuldbeloppet.

För att få ett intyg behöver en kvinna initialt följande dokument:

• personligt pass;
• SNILS;
• intyg som bekräftar födelsen av barn;
• ansökan om utfärdande av moderintyg.

För att hantera medel för att skriva av en del av hypotekslånet kommer följande dokument att krävas:

• ett uttalande om hur certifikatinnehavaren vill disponera dessa medel;
• själva moderintyget;
• inteckningsavtal, som kommer att ligga till grund för överföringen av medel;
• själva avtalet, på grundval av vilket överföringen av äganderätten till bostaden genomfördes;
• ett intyg från banken om det utestående saldot av kapital och ränta;
• ett utdrag från Unified State Register som bekräftar ägaren av fastigheten och närvaron av en belastning i form av en inteckning;
• sökandes pass;
• SNILS.

Baserat på de tillhandahållna dokumenten kommer lagligheten av avyttringen av medel att verifieras och ett beslut kommer att tas om att överföra medel.

Detta program har varit i kraft sedan 2011. Med dess hjälp kan en familj, även en utan barn, kunna skriva av en del av det bostadslån som utfärdats till en av makarna.

Kraven för deltagare är följande:

Dessutom är mängden subventioner en familj kan räkna med är direkt relaterad till antalet barn:

• vid födelsen av det första barnet kommer kostnaden för 18 kvadratmeter att kompenseras, baserat på marknadspriset för bostäder i denna region;
• vid det andra barnets födelse kommer ytterligare 18 kvadratmeter också att kompenseras, respektive totalt kommer 36 kvadratmeter att kompenseras till marknadsvärde;
• Bolånet kommer att återbetalas i sin helhet vid det tredje barnets födelse.

Genom att delta i detta program och få tre barn kan en familj alltså helt betala av bolånet på en lägenhet som inte har tillräckligt med utrymme för hela familjen att bo.

I framtiden kommer föräldrar att kunna ta ett nytt hypotekslån för att utöka sitt bostadsutrymme, eller spara pengar som motsvarar skillnaden mellan kostnaden för den nya bostaden och försäljningen av den gamla.

För att delta i detta program måste du kontakta din lokala RONO. Där måste du fylla i en ansökan om deltagande i programmet och skicka in nödvändiga dokument:

Det är nödvändigt att förbereda kopior av dessa dokument. Efter att ha kontrollerat all information kommer RONO-personalen att besluta sig för att sätta familjen på väntelistan för deltagande i detta program, eller ge ett motiverat avslag.

För att delta i detta program är det viktigt att banken samarbetar med staten och är deltagare i ett särskilt program.

Till exempel är det säkert känt att vid födseln av 3 barn skrivs inteckningen i Sberbank av. Dessutom kan varje bankorganisation ha sina egna nyanser och ytterligare villkor.

Därför, när du godkänner deltagande i programmet, är det viktigt att klargöra med bankanställda hur man skriver av en inteckning vid ett barns födelse som använder detta program.

Sedan 2019 har en lag om förmånliga bolån trätt i kraft för de familjer som föder ett andra eller tredje barn under dess giltighetstid.

Dess kärna ligger i det faktum att banken som deltar i detta program ger familjen en frist, under vilken endast 6% debiteras på skuldbeloppet.

Perioden beror på barnets födelseordning:

• för en period av 3 år beviljas vid födelsen av ett andra barn;
• för en period av 5 år tillhandahålls vid det tredje barnets födelse.

Dessutom, om de båda är födda under programperioden, kommer respitperioden att summeras och dess totala period blir 8 år.

Detta program kommer att hjälpa familjen att sänka räntan på det nuvarande bolånet, eller ansöka om ett nytt bolån med initiala förmånliga villkor.

De viktigaste förutsättningarna för sådan skuldsanering är:

Dessutom måste själva låneavtalet uppfylla följande villkor:

1. Programmet gäller endast primärbostäder.
2. Utbetalningsformen bör endast vara livränta.
3. Låntagaren ska vara försäkrad enligt ett livförsäkringsprogram och bostad enligt fastighetsförsäkring.
4. Lånebeloppet är begränsat för invånare i Moskva, St. Petersburg och deras regioner till ett belopp av 8 miljoner rubel.
5. Lånebeloppet är begränsat till 3 miljoner rubel för andra invånare i regionerna.
6. Beloppet som utfärdas kan endast vara i rubel.
7. Låntagaren är skyldig att investera minst 20 % av sitt eget sparande vid bostadsköp. Hit hör även moderskapskapitalfonder samt andra statliga bidrag.
8. Lånetiden kan endast begränsas av banken själv.
9. Kreditinstitut har också rätt att självständigt ställa andra villkor, baserat på att det är lämpligt att endast attrahera solventa kunder.

För de medborgare som tog ett hypotekslån före 2019, men födde ett barn under perioden för detta program, har de möjlighet att refinansiera sitt befintliga lån.

Detta kan göras inte bara i samma bank där lånet ursprungligen mottogs, utan också i någon annan som är deltagare i detta program.

Refinansiering är att ta ett nytt lån för att betala av det tidigare. Att underteckna ett nytt låneavtal kommer därför att betraktas som ett nytt avtal och kommer att göra det möjligt för familjen att delta i detta program.

Du måste dock komma ihåg alla andra obligatoriska villkor för lånet och se till att följa dem.

För att delta i detta program måste du förse banken med ett visst paket med dokument.

Innan du besöker banken är det viktigt att se till att det är en deltagare i ett speciellt program, för endast i det här fallet kommer banken att kunna kompensera från staten för sina förlorade vinster.

Följande dokument kommer att krävas:

Individuellt kan olika bankorganisationer kräva ytterligare dokument för att säkerställa att låntagaren helt uppfyller villkoren för deltagande i programmet.

Efter utgången av anståndsperioden kommer banken att räkna om den återstående skulden till det räntebelopp som kommer att fastställas av Ryska federationens centralbank för perioden för utgången av anståndsperioden, ökat med 2%.

All återstående skuld kommer att räknas om, och följaktligen kommer betalningsplanen att ändras, liksom det månatliga återbetalningsbeloppet.

Vissa bankorganisationer ger ytterligare förmåner för bolån vid ett barns födelse. Ett slående exempel på detta är uppskjutandet av ett inteckningslån i Sberbank vid ett barns födelse.

Det finns:

• familjer ges en försening på upp till 3 år efter födelsen av deras första barn;
• vid födelsen av den andra - upp till 5 år.

För att få en sådan förmån måste låntagaren kontakta ett finansinstitut och skriva en ansökan. Det är också nödvändigt att bifoga en kopia och original av intyget som bekräftar barnets födelse.

VBT Bank kan erbjuda liknande villkor. Det är dock inte alla kreditinstitut som tillhandahåller en sådan förmån, så för att få den måste du först kontrollera möjligheten att få den på själva bankkontoret.

Alla dessa utvecklade statliga stödåtgärder, såväl som ytterligare stöd från kreditinstitut, uppmuntrar medborgarna att utöka sitt livsrum.

Och tillgången på möjligheten att köpa bostäder till rimliga priser gör det möjligt för familjer att besluta om ett andra och tredje barn.

I sin tur ökar den demografiska situationen i Ryssland, och ekonomin utvecklas på grund av byggandet av nya hus.

Den höga nivån på priserna per kvadratmeter på fastighetsmarknaden i kombination med låga löner för ryska medborgare, växande inflation och höga priser på bankprodukter har lett till att få har råd att köpa en bostad. Naturligtvis uppmuntrar denna situation inte unga människor att skaffa barn, eftersom bolånet vid det första barnets födelse kan bli oöverkomligt.

Idag lär du dig:

Bolånestöd vid det första barnets födelse:

• Anstånd och omstrukturering hos hypoteksbanken;
• AHML skuldsanering;
• Ett program för att minska skulden med statliga medel för unga familjer.

Andra alternativ för att hjälpa föräldrar att köpa bostad:

• Moderns kapital;
• Betalningar för det tredje barnet.

Var kan föräldrar vända sig för att få hjälp?

Bolåneprodukter kan vara olika: de varierar i fråga om räntor, handpenning, livslängd ... men det är bättre att använda en social. Då kommer han att låta nya föräldrar få stöd och förmåner från staten eller banken.

Om ekonomiska svårigheter uppstår ska du inte dra dig för att betala lånet, det är mycket klokare att kontakta din bank för att få hjälp. För att göra detta räcker det att skriva en ansökan och bifoga all nödvändig lista över dokument. Efter att ha övervägt dem kommer banken att bestämma vilken typ av hjälp den är villig att ge. Det kan handla om uppskov med ett bolån vid ett barns födelse eller en skuldsanering.

Det finns en möjlighet att under en viss period inte betala huvuddelen av lånet, utan att bara betala tillbaka räntan på det - det här är ett uppskjutande av bolånebetalningar. Normalt ges en sådan avbetalningsplan för tre år till dem som har ett förstfödd barn och i fem år till dem med ett andra barn. Detta minskar mängden månatliga kostnader för att säkra lånet. Men betalningen för kreditförsäkring kommer att förbli densamma.

Viktig poäng! Ett anstånd med betalningar av hypotekslån ges endast för beloppet av huvudskulden, och vid betalningen, särskilt i de första stadierna, går lejonparten till att betala av räntor. Låt oss till exempel återvända till vår familj från Novosibirsk. Deras första barn föddes 6 månader efter att de fått ett bolån. Då är den månatliga betalningen 24 174 rubel. Det tog bara 2500-3500 rubel att betala av huvudskulden. Beloppet är inte särskilt betydande, men om den här familjen tog en uppskjuten betalning på bolånet i ett år, skulle överbetalningsbeloppet i slutändan öka med minst 240 000 rubel.

Omstrukturering innebär en sänkning av räntan på lånet som helhet och möjligheten att undvika indrivning av säkerheter samt böter och straffavgifter. Banken kommer att refinansiera dig på individuella villkor, och kompensation för dess förluster kommer från statliga medel.

Ryska medborgare har också möjlighet att köpa förmånliga bostäder med hjälp av sociala lån från AHML (Home Mortgage Lending Agency), skapad av Ryska federationens ingående enheter och som är en helt statlig struktur. Målet för AHML OJSC är att genomföra den statliga bostadspolitiken för att ge medborgarna bekväma och prisvärda bostäder. Därför kan du här räkna med den mest förmånliga räntan.

För unga människor lanserade staten bostadsprogram "Bestvärdiga bostäder för en ung familj" och "Bostäder för en rysk familj", tack vare vilka vissa kategorier av medborgare har möjlighet att få hjälp i form av bostadssubventioner och bostäder i ekonomiklass . När allt kommer omkring, ju bättre levnadsvillkor desto fler barn kommer att födas i landet.

För att förhindra att ditt första barns födelse orsakar ekonomiska svårigheter med att betala månatliga betalningar måste du bli deltagare i ett sådant program redan innan du upprättar ett låneavtal. De där. registrera sig hos den lokala regeringen för att förbättra levnadsvillkoren.

Personer under 35 år kan bli deltagare i ungdomsstödsprogrammet, det finns inga åldersbegränsningar för programmet för ekonomiskt boende.

Efter att ha fått status som personer i behov av förbättrade bostadsförhållanden kan makar förvänta sig att få sina bolån avskrivna vid ett barns födelse 2019.

Till exempel kommer återbetalning av skulden för det förstfödda barnet från budgetmedel att ske i en del av skulden för 18 kvadratmeter. bostäder, med tillkomsten av den andra kommer staten att täcka kostnaden för ytterligare 18 kvm. Således kommer en inteckning vid födelsen av ett tredje barn att bidra till att stänga den helt på bekostnad av budgetmedel.

Andra alternativ för att hjälpa föräldrar att köpa bostad

En medborgare som föder ett andra barn får statligt stöd som moderskapskapital. Det mottagna intyget om finansiellt kapital kan endast användas för ändamål som anges i lag, vilket inkluderar att förbättra levnadsvillkoren. Därför är dessa medel lämpliga för tidig partiell avskrivning av bolånet vid födseln av ett andra barn 2019, eller kan bli ett sätt att betala för handpenning vid registrering.

Moderskapskapitalet 2018 förlängdes till slutet av 2022 och dess belopp är för närvarande lika med 453 026 rubel. Följaktligen kan detta belopp användas för att stänga bolånet vid födelsen av ett andra barn.

Tack vare den statliga politiken för att öka demografin i landet har föräldrar rätt att förvärva äganderätt till en tomt vid födelsen av deras tredje barn.

Du kommer att behöva kontakta den lokala socialtjänsten med handlingar för alla familjemedlemmar och ett utdrag ur husboken som bekräftar att alla medlemmar är bosatta i samma bostadsyta. Regionen bestämmer var och vilken tomt som ska utfärdas, men den blir i alla fall utanför stadsgränsen och upp till 0,15 hektar stor. Den resulterande marken kommer bara att hyras i 10 år för att bygga ett hus. Efter att huset tagits i drift kan ett ägandebevis utfärdas för marken.

Att betala av ett bolån vid ett tredje barns födelse med moderskapskapital kan bara finnas på regional programnivå. Dess användare är de som inte har använt denna produkt tidigare. Dess storlek ställs in av försökspersonerna oberoende, men måste vara mer än 100 000 rubel.

Regioner har också rätt att upprätta ett bidrag i form av guvernörsstöd till familjer med många barn. I Novosibirsk är det 100 tusen rubel.

Familjebolån

Sedan 2018 har det blivit möjligt att sänka bolåneräntan till 6 % vid ett andra barns födelse. I det här fallet är ett obligatoriskt villkor för att sänka kursen att en lägenhet i en ny byggnad från exploatören köps med ett inteckningslån. Det är också värt att notera att taxan inte kommer att vara fast för hela perioden utan är av tillfällig karaktär från 3-5 år, beroende på vilket barn i familjen som är född efter 2018.

Du kan få veta mer i ett speciellt inlägg.

Var kan föräldrar vända sig för att få hjälp?

Efter att ha förstått den rättsliga ramen och fastställt att du ingår i kategorin medborgare som har rätt att dra nytta av statliga och bankförmåner under en svår ekonomisk period, uppstår frågan om vilka steg du ska börja och vart du ska gå.

Först och främst bör du kontakta din bank där låneprodukten utfärdades. Om banken inte deltar i statliga bostadsprogram och vägrar att ge all möjlig hjälp, bör du kontakta den regionala AHML-byrån i din region/territorium. Även om du inte är lämpad för statligt stöd kan du här få lån till förmånligare villkor till lägsta ränta.

För det tredje bör vi inte glömma förekomsten av multifunktionella center (MFC), där specialister hjälper dig att ta reda på vilka hypoteksförmåner du har rätt till vid ett barns födelse, och kommer att utarbeta och acceptera dokument för arbete. Detta kommer att spara nerver och tid.

Så, låt oss sammanfatta. Återbetalning av bolån vid det första barnets födelse inkluderar:

• hjälp från din långivare bank i form av skuldsanering eller uppskjuten betalning;
• ökning av statsbidragen för programmet Ung familj;
• regionala tilläggsbetalningar och förmåner till subventioner.

Om ett barn föds i familjen för andra gången kan kreditbördan släckas genom att:

• moderskapskapitalcertifikat;
• omstrukturering och anstånd med betalningar från långivaren;
• ökade subventioner till unga föräldrar;
• regionala tilläggsbetalningar och förmåner till subventionen.

Det tredje barnet och efterföljande barn ger rätt att skriva av skulden:

• omstrukturering och uppskov av ett kreditinstitut;
• öka beloppet för ungdomsprogrammet;
• regionala tilläggsersättningar och förmåner för ungdomar;
• regionalt moderskapital;
• guvernörsbetalningar till familjer med många barn (gäller inte i alla konstituerande enheter i Ryska federationen);
• och även ge rätt att få äganderätt till en tomt.

Baserat på officiell statistik, under de senaste 10 åren, har antalet födslar i Ryssland ökat med cirka 31%. Detta tyder på en framgångsrik regeringspolitik i denna riktning, som har betalat tillbaka en del av befolkningens låneskulder och löst många bostadsfrågor. Bolån vid ett barns födelse är inte längre en så akut fråga för unga föräldrar.

Titta nu på den här videon. Vad tycker du om detta förslag från suppleanterna? Låt oss diskutera i kommentarerna.

Du kan få ännu mer användbar information genom att prenumerera på uppdateringar på vår hemsida.

Fram till 2018 fanns det många bolåneerbjudanden i Ryssland för stora familjer från olika banker, inklusive Sberbank. I genomsnitt låg bolåneräntorna för en ung familj på 7,5-10,5%. För tillfället finns det ett nytt program som föreslås av staten - en inteckning för det andra och tredje barnet på 6% 2018. Förhållandena för familjer där ett andra och tredje barn föds är nu mer gynnsamma.

Detta program syftar till att stimulera födelsetalen och hjälpa familjer att lösa bostadsproblem.

Villkor för hypotekslån för ett andra och tredje barn 2018

Genom dekret från Ryska federationens president Vladimir Putin undertecknades ett dekret för att lansera ett stödprogram för hypotekslån till familjer där ett andra eller tredje barn föds 2018.

Enligt villkoren i detta program kommer familjer som uppfyller kraven att kunna få ett bolån för sitt primära hem, samt refinansiera på villkor 6 % per år. Det vill säga, om en bank erbjuder ett bolån på 10%, kommer staten att betala 4%.

Detaljer om villkoren för mottagning

Enligt villkoren för detta statliga program kommer följande familjer att kunna få bolånestöd på 6 % eller refinansiering med 6 % av deras befintliga (mottaget före 2018 och efter):

• där det 2:a och 3:e barnet föds efter 1 januari 2018. Följaktligen familjer där 2 eller 3 barn föddes tidigare 1 januari 2018 under programmet slå inte;
• ha en inteckning, vid födseln av 2 och 3 barn efter 1 januari 2018, kommer att kunna refinansiera till 6% (resten av räntebetalningarna kommer att täckas av staten);
• föräldrar oavsett ålder (inte att förväxla med ""-programmet, där föräldrar under 35 år kan bli deltagare);
• de som redan har ett bolån och betalar på det i enlighet med det fastställda förfarandet.
• förutsatt att den utfärdas.

Subventionernas storlek och varaktighet

Det maximala beloppet för förmånlig hypotekslån på 6% - upp till 8 miljoner för regionerna Moskva, St. Petersburg, Moskva och Leningrad och 3 miljoner för andra städer i Ryska federationen. Samtidigt ska handpenningen på bolånet vara minst 20 % av den totala kostnaden för den köpta bostaden.

Bidragsperioden är 3 år för den andra Och 5 år för tredje barnet. Samtidigt, om statligt stöd (6%) redan har erhållits för det 2:a barnet i 3 år, och därefter det 3:e föds, kan bidraget förlängas med ytterligare 2 år (total period 5 år).

Enligt villkoren för subventioner för det andra och tredje barnet är förmånlig utlåning (och refinansiering av befintliga) begränsad 3 och 5 år gammal. Efterföljande utbetalningar kommer att beräknas enl allmänna banklånevillkor. Det är möjligt att programmet kommer att förlängas i framtiden.

Under 2018 kan Sberbank, utöver den befintliga, ge ett lån för byggande och köp av bostäder på den primära marknaden (nybyggnad).

Detta program gäller inte vid köp av bostad på andrahandsmarknaden.

Hur man får en inteckning från Sberbank på 6%

Villkoren för att lämna ett bolån är desamma som för det vanliga programmet:

• tillämpas (som för en vanlig inteckning);
• dokument som bekräftar födelsen av det andra (tredje) barnet;
• Banken sänker räntan till 6%.

Refinansiering av bolån

Om ett lån erhölls tidigare, till en standardränta för unga familjer, och ett andra (tredje) barn föds, kan du skicka in födelsebevis till Sberbank. Banken kommer att betala av det befintliga bolånet med 6% per år.

Ung familjsprogram

En fördel när man skaffar ett bolån från Sberbank för låntagare med många barn kan vara bankens program "Ung familj". Föräldrar under 35 år har rätt att använda den. Samtidigt kan staten betala av upp till 30 % av bostadskostnaden. Om detta - in. Enligt detta program kan du ta ut långa kreditsemester (upp till 3 år), som består av att endast betala ränta, det vill säga att huvudskulden inte behöver betalas tillbaka. Det är också möjligt att förlänga lånetiden något.

Alla villkor för förmånlig utlåning för 2:a och 3:e barnet

Alla villkor och detaljer om förmånslån för det andra och tredje barnet finns.

Samråd i enskilda frågor och förtydligande av villkor

Om du har individuella frågor om tillhandahållande av subventioner måste du kontakta de lokala myndigheterna (förvaltningen) personligen eller genom att ringa hotline.

Du kan också rådfråga banken om lånevillkor.

Amorteringskalkylator

På domofond-webbsidan finns en online-kalkylator för att beräkna ett bolån enligt angivna parametrar.

Barnlån vad är dagens smeknamn? bolån för unga familjer- Det här särskilt bolåneprogram för familjer med två eller tre barn, där staten betalar låneinstitutet skillnaden mellan den faktiska bolåneräntan och 6 %.

Barnlån. Vem är berättigad att delta i bolåneprogrammet för unga familjer

Som INTE kan delta i bolåneprogrammet

• Föräldrar som inte har ryskt medborgarskap
• Medborgare i Ryska federationen, vars make (förälder till barnet) inte är medborgare i Ryska federationen

Kategorier av låntagare som är berättigade till programmet för inteckning för barn (familje).

• Medborgare i Ryska federationen som är gifta, vid födelsen av deras andra och (eller) tredje barn som har ryskt medborgarskap.

Maken ska ingå i antalet medlåntagare. Maken till titelmedlåntagaren ingår inte i listan över medlåntagare endast om det finns ett äktenskapskontrakt som upprättar ett system för separat ägande av makarnas egendom;

• En medborgare i Ryska federationen som inte är i ett registrerat äktenskap, vid födelsen av ett andra och/eller tredje barn som har ryskt medborgarskap.

Lånet kan erhållas av en av föräldrarna, det finns inget krav på att den andra föräldern ska ingå bland medlåntagarna. Ett gemensamt lån för sådana föräldrar kan erhållas genom att välja förälder till det andra och/eller tredje barnet som titellåntagare.

Här kan nog dessa villkor tolkas som att man inte får vara i ett registrerat äktenskap, utan föräldrarätten ska registreras.

• En ensamstående mamma kan få lån om hon uppfyller bankens krav, inklusive solvens.

Krav på barn (familje) inteckning program för låntagaren

Om du passar in i någon av ovanstående kategorier betyder det att dina chanser är höga, men för att få ett barn (familje)bolån på 6 % du måste också uppfylla följande krav:

• låntagarens ålder är från 21 till 65 år (vid tidpunkten för den senaste lånebetalningen);
• Låntagarens tjänstgöringstid på sin sista arbetsplats var minst 6 månader;
• för enskilda entreprenörer - break-even affärsverksamhet under minst 24 föregående månader;
• födelsen av ett andra eller tredje barn mellan 1 januari 2018 och 31 december 2022.

Ja, tyvärr, om du fick ett andra barn under de sista dagarna av 2017, är du inte berättigad till detta program. Men de som tog ett bolån 2017 och fick ett andra eller tredje barn 2018 har rätt omstrukturera bolånet i enlighet med villkoren i programmet för inteckning för barn (familje).

Villkor för ett barn (familje) inteckning

Och nu det mest intressanta som vi lämnade till dig till efterrätt!

I motsats till den vanliga missuppfattningen hos många, kommer räntan på 6 % inte att följa med ditt bolån under hela löptiden, utan bara för en liten del av den. Ytterligare detaljer!

På villkoren för barn- (familje)inteckningsprogrammet med en ränta på 6 %, åtar sig staten att betala banken skillnaden i ränta mellan 6 % och bankens faktiska ränta för perioder

• 3 år, vid det andra barnets födelse;
• 5 år, vid födseln av det tredje barnet eller tvillingarna (andra och tredje).
• 8 år totalt om du inom fem år från 2018 till 2022 har både ett andra och tredje barn.

I slutet av denna period kommer räntan att räknas om beroende på den faktiska bankräntan i slutet av perioden eller i enlighet med villkoren i låneavtalet. Läs den noga!

Andra villkor för bolåneprogrammet

• Lånetiden under bolåneprogrammet är från 3 till 30 år.
• Handpenning - från 20% av kostnaden för boende kan moderskapskapitalfonder (familje) också användas som handpenning.
• Paketet med dokument som krävs för att lämna in till banken är standard, plus de ursprungliga födelsebevisen för alla barn.

Samtidigt, om barnens födelsebevis inte innehåller information om deras medborgarskap i Ryska federationen, krävs samtidigt tillhandahållande av ett annat dokument som bekräftar att alla barn har medborgarskap i Ryska federationen.

• Obligatorisk liv- och sjukförsäkring för låntagaren, samt den köpta bostaden. Det finns ett litet trick här! Vi kommer att berätta om det i vår nästa publikation.
• I ansökningsformuläret ska du ange "Statligt stöd" eller "GPS". Denna anteckning ska placeras i det övre högra hörnet på den första sidan i frågeformuläret.
• Den nedre gränsen för lånebeloppet är 500 000 rubel, den övre gränsen är 3 000 000 rubel. För Moskva och Moskva-regionen, S:t Petersburg och Leningrad-regionen - 8 000 000 rubel på platsen för objektet, och inte på den plats där lånet utfärdades.
• Övriga bankaktier för att sänka bolåneräntan kan inte kombineras med programmet.
• Betalning av handpenningen av tredje part är inte tillåten.
• Moderskapskapital kan användas som handpenning, och det kan också användas för att betala av ett lån.

Och här är en annan punkt till kryphålet som vi nämnde ovan

• Ett lån under det statliga programmet kan erhållas om du har barn från olika föräldrar.
• När du får förmånslån ställer du den köpta lägenheten eller dina rättigheter som deltagare i delat byggande till banken som säkerhet.

Vilka typer av bostäder är barn(familje)bolåneprogrammet utformat för?

Barnlån till 6 % beräknat för köp av bostad i nya byggnader- lägenheter, hus, radhus från juridisk enhet eller att delta i delat bostadsbyggande. Det vill säga, om du bestämmer dig kommer du inte att kunna få en ränta på 6%.

I det här fallet måste utvecklaren klargöra följande punkter:

• byggandet ska utföras i enlighet med lagen om gemensamt byggande 214-FZ;
• konstruktion kan vara i vilket skede som helst - från grundgrop till efterbehandling;
• byggprojektet ska vara ackrediterat av Bostadslåneverket.

Ryssar ansöker om förmånliga inteckningar utan att ens läsa villkoren för programmet. Efter att ha hört ordet "förmån" bestämmer sig många för att vi nästan pratar om avbetalningsplaner för alla. Om de uppfyller villkoren för staten och bankerna, kommer de att bli mycket förvånade över att få veta att ersättning från budgeten beräknas för bara några år, och inte för hela lånelinjen.

CIAN pratade med regionala fastighetsmäklare och sammanställde en bedömning av de vanligaste myterna om förmånliga bolån.

1. Förmånslån är tillgängliga för unga familjer

Statligt stöd för att få lån är inte tillgängligt för alla unga och inte bara andra. Det gäller alla familjer med två eller flera barn. Dessutom ska det yngsta barnet vara fött tidigast den 1 januari 2018. Och föräldrar får bara vara medborgare i Ryssland.

2. Staten begränsar inte storleken på lånet (eftersom det är rikt)

Lånegränsen under programmet är begränsad. I Moskva, St. Petersburg, Moskva-regionen och Leningrad-regionen kan det variera upp till 8 miljoner rubel. I andra regioner i Ryssland - upp till 3 miljoner rubel. Det vill säga, du kan köpa en lägenhet för 30 miljoner rubel, men handpenningen måste vara minst 27 eller 22 miljoner, beroende på region.

3. Handpenning spelar ingen roll

Storleken på minimibidraget anges exakt - från 20%. Således kan de som vill använda moderskapskapital som handpenning räkna med en lägenhet som inte kostar mer än 2 miljoner 200 tusen rubel.

4. 6 % för hela lånetiden

Beslut nr 339 daterat den 28 mars 2019 godkände att subventionsperioden gäller under hela lånetiden med 6 % per år.

Före detta dekret gällde regeln: vid födseln av ett andra barn gäller sexprocentsatsen i högst tre år, om det tredje föds - i fem år. Vid en andra och tredje förlossning kan familjen få åtta år till reducerad skattesats.

5. Programmet subventionerar bolån på den sekundära bostadsmarknaden

Förmånsbolån ges uteslutande för nya hus och lägenheter. Inklusive om ett delat byggavtal upprättas. Andrahandsmarknaden är exkluderad i detta system.

6. Refinansiering är möjlig för alla bostadsfastigheter

Refinansiering av ett bolån till förmånliga 6 % är endast möjligt om lånet är utfärdat för en ny bostad och köpt från ett företag. Det är meningslöst att kontakta DOM.RF med en ansökan om att ändra villkoren för lånet, även om lägenheten köptes i en ny byggnad, men dess första ägare var en individ och inte en juridisk person. Om lägenheten köptes från en fastighetsbyrå, byggherre eller annan juridisk person, är refinansiering möjlig.

7. Företrädesprogrammet kan endast användas en gång

Regeringen begränsar inte antalet bolånekontrakt som kan utfärdas till en familj till sex procent. Huvudsaken är att de sökande är solventa och uppfyller villkoren för sådana lån. Därför, om en familj snabbt lyckades betala av det första lånet, kan den ansöka om ett andra och till och med ett tredje.

8. Ett lån på 6 % kan erhållas från vilken bank som helst

Staten har godkänt en viss lista över banker som deltar i det statliga stödprogrammet för bolån under 2018, där du kan få ett förmånligt bolån. För att bekanta dig med det måste du gå till DOM.RF-webbplatsen.

9. Familjens inkomst spelar ingen roll.

Trots det faktum att det förmånliga låneprogrammet i sig anger att det inte finns något behov av att bekräfta familjens inkomst, kontrollerar bankerna alltid de sökandes solvens. Därför bör du inte räkna med "lättnad" eller bankernas "skyldighet" att inte uppmärksamma storleken på lönerna. Det händer ofta att sökande, efter att ha fått godkännande i det första skedet, får ett avslag från banken eller ett erbjudande om att få ett mindre belopp. Orsaken är otillräcklig ekonomisk säkerhet.

10. Förmåner kan också erhållas med ett lån i utländsk valuta

Lån ges i rubel, så de som vill spela på valutakurser kommer att nekas. Som det visade sig finns det många ryssar som tror att priserna på världens ledande valutor snart kommer att falla och vill få ett förmånligt lån för bostäder i dollar, euro och till och med yen och schweiziska franc. Sådana "återförsäljare" kommer att bli besvikna, eftersom programmet endast är utformat för rubellån.