Ett lån med säkerhet i en industritomt. Hur man får ett lån med säkerhet i mark. Kriterier för värdering av intecknad mark

Ägare av tomter i Moskva och Moskva-regionen kan dra nytta av att belåna egendom för ett brådskande mottagande av pengar: först görs en bedömning av marknadsvärdet och sedan diskuteras detaljerna. Det är bekvämt att kontakta FC PRIORITET om du vill få riktiga pengar säkrade av en tomt utan att sträcka på proceduren.

Fördelarna med ett underjordiskt lån

1. Mark är högt värderad (särskilt i Moskva och regionen). Detta är en garanti för att få imponerande kapital. Man tror att ett lån med säkerhet i en tomt kan fungera som en investering.
2. Efter att ha fått pengarna äger ägaren fortfarande fastigheten.
3. I vårt företag är de inte intresserade av storleken på låntagarens lön, hans erfarenhet på den sista arbetsplatsen och andra nyanser. FC PRIORITET-specialister ringer inte kontoret eller hemmet för att få ytterligare information om kunden.
4. Avtalets löptid kan vara högst 20 år.
5. Bristande intresse för kredithistorik – alla kan räkna med godkännande.

Markägare kan få lån med säkerhet i tomter och till 15 % per år, och det finns möjlighet till en brådskande transaktion.

Vad kan pantsättas?

Objekt som är av intresse för företaget "FC PRIORITET":

• Mark för enskilt bostadsbyggande (enskilt bostadsbyggande). I det här fallet kan lån med säkerhet i tomter ha en imponerande storlek, för trots det lilla området är sådana fastigheter ofta elitära och dyra.
• Jordbruksområde. Till exempel tomter för att bygga en gård eller odla grödor.
• Mark för kommersiell verksamhet. Det var till exempel planerat att bygga en fabrik, logistik eller köpcentrum, men behövde akut pengar.

Lånevillkor

1. Låntagaren måste vara minst 21 år. Idag lånar även banker ut med strängare åldersvillkor.
2. En medborgare får ett lån med säkerhet i en tomt endast om han har rätt att äga och förfoga över egendom.
3. Det är möjligt att komma överens om individuella villkor i kontraktet, och det är också möjligt att uppnå refinansiering vid force majeure.
4. Det maximala godkända lånet får vara 100 miljoner rubel.

Ett lån med tomtmark i form av säkerheter har en rad fördelar jämfört med andra typer av modern utlåning. Den här typen av banktjänster gör att du kan få ett större lån under en längre period med lägre ränta. Ett lån med säkerhet i mark är inte tillgängligt i alla banker, och förfarandet för att få det skiljer sig från standardlånet.

Egenheter

De framträdande dragen i dessa låneprogram inkluderar:

1. Lång mottagningsprocess. Att kräva en deposition, vilket medför ytterligare tid för att förbereda dokument och bearbeta.
2. Risk för egendomsförlust om låntagaren inte betalar tillbaka lånet.
3. Program är utformade för att ta emot stora summor på förmånliga villkor. I vissa banker kan ränteskillnaden med ett vanligt konsumentlån vara upp till 1,5 gånger.
4. Det maximala lånebeloppet beror på säkerhetens totala värde och överstiger sällan hälften.
5. Möjlighet till anstånd början av återbetalningen av lånet, vilket är särskilt viktigt för jordbrukare som planerar att skörda för att betala av lånet.
6. Krav på försäkring till föremålet för säkerhet.

Registreringsförfarande

Genom att veta hur du får ett lån med säkerhet i mark kan du avsevärt sänka räntan på ett konsumentlån, samt avsevärt förbättra andra lånevillkor.

Innan man går vidare med lånet är säkerheten föremål för bedömning. Bankens specialister bedömer självständigt säkerheterna utan att ta ut någon avgift. Om resultatet av bedömningen inte passar klienten kan denne vända sig till oberoende experter. Om du har alla nödvändiga dokument tar registreringsproceduren inte mer än två dagar.

Dokumentkrav

1. Ryska federationens civila pass.
2. TIN-certifikat.
3. Intyg som bekräftar anställningen av kunden.
4. Resultaträkning.
5. Handlingar för mark (äganderätt, matrikelpass).
6. För gifta kunder krävs skriftligt samtycke från den andra maken för att ge ett lån.

Banker som erbjuder lån med säkerhet i mark

Du kan få en inteckning eller ta ett lån med säkerhet i en tomt genom att kontakta följande federala banker:

• Sberbank;
• International Moscow Bank;
• RosEvroBank;
• Bank of Moscow;
• Moskva kreditbank;
• Rosselkhozbank.

På sin bostad kan kunden använda liknande kreditprogram i regionala banker. Att bevilja ett lån med säkerhet i en tomt i varje bank har sina egna nyanser och skillnader.

Sberbank

Den största ryska banken erbjuder möjligheten att ta lån för alla ändamål med fastigheter som säkerhet.

Fördelarna med denna produkt är attraktiva låneräntor, inget behov av att bekräfta den avsedda användningen av kreditmedel och frånvaron av provisionsavgifter för registrering och underhåll.

För lönekunder sänks räntan med 1,00 %. För kunder som har tecknat en försäkring för föremålet för säkerhet ger Sberbank en extra rabatt på 1,00 %.

Ett banklån med säkerhet i en tomt ges på följande villkor:

Rosevrobank

Bland erbjudandena om icke-riktad utlåning erbjuder RosEvroBank att använda ett lån med säkerhet. Som pantsättning beaktas endast en tomt med bostadshus.

Fördelarna med lånet ligger i en lägre ränta och möjligheten att använda kreditmedel under en lång period (upp till 20 år).

Lånevillkor:

Detta konsumentlåneprogram kännetecknas av en bekväm beräkning av återbetalning i form av annuitetsbetalningar i lika delar, och ger också möjlighet till hel eller partiell återbetalning innan den period som anges i avtalet utan några påföljder.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank erbjuder möjligheten att få ett icke ändamålsenligt lån med säkerhet i bostäder med en tomt, inklusive radhus, på följande villkor:

1. Låga räntor.
2. Inga serviceavgifter tas ut.
3. Kunden har rätt att välja det föredragna återbetalningssystemet - livränta eller differentierade betalningar.
4. Förtida återbetalning - ingen straffavgift.

Allmänna villkor:

Utlåning med säkerhet i form av en tomt har många positiva aspekter i form av låg ränta på lånet, stora lånestorlekar och lång användningstid. Med tanke på risken för förlust av äganderätten till säkerhetsobjektet i händelse av en försämring av kundens solvens, bör du noggrant utvärdera din förmåga att i tid och fullt ut uppfylla kreditförpliktelser.

Mark är en av formerna av säkerheter. Denna typ av lån gör att du kan få ett stort lånebelopp under lång tid med låg ränta.

Vad är speciellt med ett lån med säkerhet i en tomt? Först och främst är detta en ganska lång process för att samla in, förbereda och bearbeta dokument. Dessutom, för att få pengar, måste du skaffa en försäkring för säkerheten. Dessutom ger banker som ger lån med säkerhet i mark inga små belopp utan det maximala lånebeloppet beror på det totala värdet av den intecknade egendomen. Den största nackdelen med ett sådant lån är att låntagaren riskerar att förlora sin egendom om han inte kan betala tillbaka lånet.

Beräkning av lånebeloppet med säkerhet i tomten

Innan man ansöker om lån med säkerhet i tomträtt bedöms det pantsatta föremålet av bankens specialister. Om kunden inte är nöjd med detta pris kan han bjuda in oberoende experter för sina egna pengar. Efter att ha bestämt lånebeloppet börjar processen för registrering av kontraktet. Det kräver standarddokument - ett pass, TIN, anställningsintyg, inkomst, markdokument, samt samtycke från den andra maken för ett lån säkrat av en tomt, om klienten är gift.

En artikel om möjligheterna att få lån 2019 utan att bekräfta inkomst, om det finns en säkerhet i form av mark. Det enda problemet i det här fallet är att hitta en lämplig bank som ger ut sådana lån.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och ÄR GRATIS!

Kristendenser påverkade banksektorns tjänster, vilket ledde till en minskning av kreditprodukter, inklusive lån med säkerhet i mark.

Vad du behöver veta

Mark som säkerhet för ett lån har vissa egenskaper. Det kan vara ett självständigt föremål för fast egendom eller hänvisa till ett hus, en byggnad eller en struktur som ligger på den.

Objekt som ligger på marken har en juridisk status om de har titeldokument.

Det är omöjligt att göra transaktioner med illegala hus och annan fastighet, eftersom de enligt lag anses vara obefintliga.

Ibland uppstår den motsatta situationen, när det finns en äganderätt till en byggnad, ett hus eller en struktur, men handlingarna för marken inte utfärdas.

En sådan incident kan bero på det faktum att historiskt i Ryssland, under privatiseringen i början av 90-talet, byggnader först överfördes till privat ägande med omregistrering av befintliga dokument.

All mark var statens egendom, så dess uppdelning i separata tomter och ytterligare omregistrering till nya ägare skedde oftast med fördröjning.

Därför har lagstiftningen utvecklat en situation där marken följer byggnaderna och inte tvärtom. För närvarande måste handlingar för tomter vara korrekt utförda av alla ägare.

Ibland har marken rätt till evig (permanent) markanvändning eller tillfällig arrende (kort eller lång sikt).

Detta är inte likställt med äganderätten, men tillåter inteckning av en tomt inom arrendetiden (markanvändning) med samtycke/anmälan av arrendatorn (om för en period på mer än 5 år).

Det specifika med en tomt som säkerhet för ett lån ligger i det faktum att detta objekt ofta har låg likviditet, så alla banker är inte intresserade av att utfärda ett sådant löfte.

Dessutom kan hus och byggnader på marken förlora mycket av sitt värde under lånets löptid på grund av normalt slitage.

Grundläggande koncept

En bit mark kan vara:

• olika plats, storlek och syfte (bosättningar, jordbruksändamål etc.);
• inte inhägnad eller inhägnad;
• med en vattenkälla (brunn) eller utan;
• med kommunikation (tekniknätverk) eller utan dem;
• platt eller sluttande;
• längs vägen, reservoaren, floden eller inte;
• tom eller med strukturer och pågående konstruktion (på grundnivå eller en viss färdigställandenivå);
• delbar, odelbar;
• hela, i form av en andel.

Alla ovanstående egenskaper påverkar markens likviditet. Sannolikheten för att ge ut ett lån och dess belopp beror på dess värde.

Beroende på låneinstitutets regler överstiger lånebeloppet ibland inte 25% av tomtens pris. Markvärderingen bestäms av egenskaperna hos en viss plats.

Mest likvida är tomter belägna i prestigefyllda områden, med centrala kommunikationer och möjlighet att uppföra enskilt bostadsbyggande.

Tomter som inte accepteras som säkerhet:

• med belastningar;
• i tvist;
• belägen i naturskydd, vattenskyddszoner, inom de röda linjerna;
• utan lantmäteri och gränser i enlighet med tillämplig lag;
• som inte har ett matrikelnummer;
• inte används i enlighet med kategori och tillåten användning.

Pågående konstruktion har en positiv effekt på värderingen av mark i närvaro av designuppskattningar för anläggningen som överenskommits med det auktoriserade organet, såväl som kommunikation.

Det kan vara på grundnivån eller högre (till exempel 50 % komplett). Ett ofullbordat hus tas oftast med i beräkningen av banken i närvaro av tak, ytterdörr och glasade fönsteröppningar.

Vissa låneinstitut har kortfristiga låneprogram tryggade av jordbruksmark för bönder för att finansiera vårsådd av åkermark m.m.

Jordbruksmark kan också köpas med kreditfonder med pant i det förvärvade objektet (till exempel genom den ryska jordbruksbanken).

Krav på låntagare

Förfrågningar som ställs till potentiella låntagare beror på de specifika banken eller mikrofinansorganisationerna (MFI).

Bankerna har strängare utlåningsregler och villkoren är mer förmånliga. I MFI är reglerna och procedurerna för registrering enklare, men belöningen är hög.

Motsvarande lån finns för både privatpersoner och juridiska personer. Under sådan säkerhet kan du få:

• ett säkrat lån med ett specifikt syfte (konstruktion eller reparation av en enskild bostadsbyggnad etc.);

Rättslig grund

Den intecknade tomtmarken förblir i sin ägares ägo och bruk. Pantsättningen förhindrar försäljning och överlåtelse i annan form eller återinteckning av mark.

En andel i en tomt får pantsättas först sedan den tilldelats apport. Detta är möjligt om tomten är delbar i enlighet med titelhandlingar.

Det är lämpligt att komma överens om tilldelning av en andel och dess pantsättning med andra delägare i marken. Det finns krav på minsta storlek på en andel (tomt) som accepteras som pant. Oftast är det minst 6 tunnland.

Alla tomter har ett matrikelvärde (fastställt av det auktoriserade organet), i enlighet med vilket skatter betalas av ägarna. Vid bedömning av mark får dess pris inte vara lägre än matrikelvärdet.

Hur man får ett lån med säkerhet i mark utan bevis på inkomst

I närvaro av mycket likvida säkerheter (objektivt dyr mark, vars pris inte kommer att sjunka med tiden), kanske banker inte kräver bekräftelse av låntagarens inkomst.

Kreditinstituten är lojala mot de eventuella risker som är förknippade med bristen på dokumenterad inkomst, när de är fullt täckta av de höga kraven på säkerheter.

Riskerna för ett kreditinstitut minimeras också genom att värdet på en tomt under bedömningen underskattas.

Godkännande är föremål för kreditbeloppet (lån), som inte överstiger 25-80% av markens värde.

Det är fullt möjligt att få ett lån med säkerhet i en tomt utan bekräftelse på årets inkomst i vissa banker och eventuella MFI som utfärdar sådana lån.

Lista över nödvändiga dokument

För att ansöka om ett sådant lån behöver du korrekt utförd dokumentation för låntagarens mark och dokument.

Banker kräver oftast en omfattande lista med dokument, till skillnad från MFI, där det är möjligt att få ett lån med säkerhet i mark utan att bekräfta inkomsten för 2 dokument.

Listan över dokument som bekräftar låntagarens identitet och andra kriterier är standard i nästan alla kreditinstitut.

En betydande skillnad ligger i kravet eller frånvaron av behovet av att styrka inkomst och tjänstgöringstid.

Markdokumentation inkluderar:

• titelhandlingar (o.s.v., vederbörligen registrerade);
• intyg om rättigheter till marken;
• ett utdrag från USRR som bekräftar frånvaron av belastningar;
• matrikelpass (utdrag från det);
• utvärderingsrapport;
• försäkringspolicy.

Försäkringen fungerar som ett ytterligare verktyg för att minska riskerna för kreditinstitut i samband med oförutsedda omständigheter. Det betalas av låntagaren.

Banker som ger ut lån i Moskva

Utlåning med säkerhet i mark utförs av följande kreditinstitut i Moskva:

• Sberbank;
• Rosselkhozbank;
• Zenit;
• Bank of Moscow;
• Orgbank;
• andra banker och MFI.

Räntorna på bankprodukter beror främst på.

Räntorna är vanligtvis högre än för bolåneprodukter för att bygga ett hus och utveckla en personlig dotterbolagstomt.

Priserna varierar från 10,65 till 22 % per år. Lånetiden beror på den aktuella banken och kan vara upp till 30 år.

Sberbank

I Sberbank kan du få ett icke-riktat konsumentlån med säkerhet i en tomt på följande villkor:

• inga provisioner;
• utan behov av handpenning;
• upp till 20 år;
• med ett maximalt belopp på upp till 10 miljoner rubel;
• med en ränta på 14 % per år.

På bankens hemsida kan du fylla i ett frågeformulär och skicka in ett preliminärt online. Dessutom låter Sberbanks internetresurs dig beräkna lånebeloppet på lämplig kalkylator och upprätta

Om pengar säkrade med mark behövs omedelbart på en dag, måste du försöka hitta ett erbjudande som passar dig i alla avseenden och gör att du kan få pengar riktigt snabbt. Säkerheten, som fungerar som säkerhet för ett lån, blir en garanti för långivaren att till fullo återbetala de utställda medlen till låntagaren. Från artikeln kommer alla intresserade att kunna ta reda på om det är möjligt att ta ett lån med säkerhet i en tomt, och under vilka förhållanden det är realistiskt att göra det.

Innehåll

Vad du behöver veta om detta lån

Efter att ha satt målet att få pengar säkrade med en tomt, är det första du ska göra att ta reda på de viktigaste nyanserna av denna typ av utlåning. Dom är:

1. Pant förutsätter att platsen är belånad och blir säkerhet för lånet. Detta innebär att om låntagaren vägrar eller upphör att uppfylla de skuldförpliktelser som tilldelats honom, kommer marken att säljas enligt villkoren i lånet eller kreditavtalet: långivaren kommer att använda intäkterna för att betala av skulden.
2. Vid pantsättning förblir låntagaren ägare till marken, det vill säga rättigheterna till laglig besittning förblir hos honom och marken omregistreras inte för banken. Men för det första finns det alltid risken att förlora sin mark. För det andra innebär panten begränsningar för utförandet av sådana åtgärder som försäljning eller uppdelning av tomten, uppförande av byggnader på den.
3. Olika typer av webbplatser accepteras. Så du kan få ett lån med säkerhet i din egen jordbruksmark avsedd för byggande eller för kommersiell verksamhet. Men det finns vissa krav som måste uppfyllas.
4. Pant av webbplatsen kommer att göra det möjligt att uppnå gynnsamma villkor, nämligen att öka återbetalningstiden, minska den årliga räntan, få ett stort belopp som överstiger det som är tillgängligt för konsumentlån.
5. Registreringsproceduren är ganska lång, eftersom låne- och pantavtal upprättas, många dokument för fastigheter förbereds, inspektioner och registrering av objektet utförs. Därför är det extremt svårt att nå en överenskommelse på ansökningsdagen: borgenärer är inte redo att tvinga fram händelser och spenderar extra ansträngning och pengar för att påskynda förfarandet.

Vi analyserar alla för- och nackdelar med säkerheter

Lån som ges till säkerhet för tomtmark har både negativa och positiva sidor. Låt oss börja med en analys av fördelarna:

• Sänkta räntor för att undvika betydande överbetalningar vid avbetalning av skuld. Deras storlek är som regel 3-7 % lägre än med vanliga konsumentlån.
• Möjlighet att förlänga betalningstiden. Även om det kommer att ta lång tid att betala av ett lån med säkerhet, kommer de månatliga betalningarna inte att slå hårt mot familjens budget och avsevärt förvärra den ekonomiska situationen.
• Eftersom den pantsatta marken utför funktionerna att säkra ett lån och garanterar full återbetalning av skulden även under force majeure-förhållanden, ägnar långivare mindre uppmärksamhet åt andra faktorer. Till exempel kan olika alternativ för att verifiera inkomst accepteras, och kredithistorik är inte längre huvudkriteriet när man överväger ansökningar.
• Kunden överför inte tomten till banken, förblir dess ägare.

Det finns också nackdelar:

• Ägaren av sajten kan göra med det långt ifrån allt han vill. Till exempel har han inte rätt att dela det eller sälja det, och byggandet av byggnader på territoriet är inte alltid möjligt och endast med borgenärens tillstånd.
• Förfarandet kompliceras av upprättandet av dokumentation för säkerheter.
• Vid överlåtelse av en tomt som pant finns risk att förlora den vid utebliven betalning av skulden, eftersom banken enligt avtalet har rätt att sälja marken om motparten (klienten) vägrar att fullgöra sina skyldigheter.

Bra att veta! Nackdelarna drabbar främst force majeure-situationer och skrupelfria betalare: om du nyktert bedömer din ekonomiska förmåga, väljer de mest lämpliga och lojala villkoren och behandlar skuldförpliktelser i god tro kan du undvika problem, få pengar mot borgen och rädda sajten.

Var kan jag få pengar säkrade genom en tomt: aktuella bankprodukter

Som Bank frågor lån med säkerhet i mark? Även om finansiella institutioner är ovilliga att göra affärer om mark är säkerhet, finns det fortfarande aktuella erbjudanden och en potentiell kund kommer att ha mycket att välja på. Låt oss titta på några produkter.

Sberbank

Sberbank utfärdar ett icke ändamålsenligt lån på säkerhet och tomter kan belånas. Villkoren är:

• Från 12,5 % per år till ränta. För lönekunder - minus 0,5%, och vid avslag på frivillig försäkring ökar värdet med 1%.
• Upp till 10 miljoner rubel. att motta.
• Det kan återbetalas upp till 20 år.
• Ansökningar behandlas i högst 6 dagar, beloppet utfärdas i taget och utbetalningarna är livränta (lika).

"Tinkoff"

På säkerheten för alla fastigheter, inklusive tomter, är det verkligen möjligt att få pengar i Tinkoff. Utlåningsfunktioner:

• Priserna börjar från minst 12 %.
• Det är realistiskt att ta upp till 15 miljoner rubel.
• Pantsättaren behöver inte vara låntagaren själv, föremål som tillhör släktingar och även vänner accepteras.
• Avtalets löptid är högst 15 år.
• Inkomsten verifieras på en mängd olika sätt.

Sovcombank

I Sovcombank är det realistiskt att ta ett lån endast på säkerheten för en tomt med ett bostadshus på, mark accepteras inte separat. Principerna är:

• Priser - 14,99% och 23%, men kan skilja sig från dessa värden och väljas personligen.
• Det är realistiskt att uppnå ett belopp på upp till 100 miljoner.
• Deadlines är individuella.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank har flera utlåningsprogram där likvida tomter accepteras som säkerhet: både de som redan är registrerade i ägo och de som köpts med lånade pengar.

Villkoren kan vara följande:

• Kursen i rubel är från 11,5-13,5% och högre.
• Belopp - från 1 miljon till 10.
• Lånetiden är upp till fem till tio år.
• Pengar ges ut åt gången utan att ta ut provisioner.

Vad kan påverka lånebeloppet

Den slutliga storleken på lånet påverkas av flera faktorer som är sajtens huvudsakliga egenskaper. Objektets likviditet beror på dem, det vill säga förmågan att sälja det snabbt och till högsta möjliga marknadspris. Alla bakomliggande faktorer diskuteras nedan.

Plats

Tomter som ligger utanför staden anses vara illikvida, så säkerheter accepteras sällan. Marken bör ligga på bosättningens territorium, och helst på en prestigefylld plats med bra infrastruktur. En utmärkt faktor skulle vara närvaron av närliggande reservoarer, parker och skyddade områden.

Relieffunktioner

Marken som ska pantsättas bör vara så platt som möjligt, eftersom territorier med komplex terräng är svåra att utveckla: det är svårt att bygga byggnader på dem, plantera träd och skapa landskapsdesign. Mark som ligger i raviner, på kuperade områden eller sluttningar anses vara illikvid.

Fyrkant

Ju större tomtarean är, desto mer villigt accepteras den som säkerhet och desto högre blir dess marknadsvärde. Den optimala kvadraturen är cirka 6-10 tunnland. Det är medelstora tomter där man kan bygga hus och plantera trädgårdar och fruktträdgårdar. Större territorier är endast tillgängliga för personer med höga inkomster och är inte lämpliga för medelklassen (det är nämligen mer benägna att ansöka om lån).

Uppfarter

Det är viktigt att utrustade och väl framkomliga tillfartsvägar leder till platsen. Det perfekta alternativet är en bred asfaltsväg, som vilken bil som helst kommer att passera när som helst på året. En grusväg kan periodvis täckas med snö på vintern eller sköljas bort under lågsäsong.

markens bördighet

Som regel förvärvas tomter inte bara för byggnader utan också för hushållning, trädgårdsskötsel och trädgårdsodling. Därför, om landet är fattigt, lerigt, tungt, sandigt eller sumpigt, kommer det att kosta mycket mindre, vilket direkt kommer att påverka lånebeloppet. Fertila jordar ökar likviditeten på platsen.

Lotkrav

Lån med säkerhet i mark ges om marken passar långivaren och uppfyller kraven. Mark med olika syften accepteras, till exempel används för att bygga land eller huvudstad bostadshus, jordbruk, trädgårdsskötsel eller trädgårdsodling, starta ett företag. Följaktligen är kraven olika, men det finns flera obligatoriska:

• det finns inga minderåriga bland ägarna;
• det finns inga belastningar, såsom pant i en annan bank, ett gripande, genomgång av rättsfall och deltagande i förfaranden, en inledd delning;
• webbplatsen är privatiserad, tillhör antingen låntagaren eller medlåntagaren (inteckningsgivaren);
• territoriet görs inte i anspråk av andra personer;
• marken ligger på territoriet för den stad där banken är verksam.

Vissa långivare kräver också en välutvecklad infrastruktur, tillfartsvägar och kommunikationer (gasledning, vattenkälla).

Notera! Om platsen tillhör ett skyddat område, skyddat eller stängt territorium är det osannolikt att det accepteras som pant.

Hur man får ett lån med säkerhet i en tomt: förfarandet för att förbereda och ingå ett avtal

Det kommer inte att vara möjligt att få ett snabblån med säkerhet i tomträtt utan att upprätta och teckna avtal. Och villkoren för utlåning och skuldförpliktelser för låntagaren beror direkt på riktigheten av dess förberedelse och noggrannhet i studien.

Kredit(låne)avtal och pantavtal upprättas separat. Låneavtalet föreskriver villkoren för att ge ut lånade medel, personlig information och de två parternas skyldigheter och rättigheter, betalningsplan, straffavgifter och andra nyanser. Säkerhetsinformation krävs.

Pantavtalet innehåller en fullständig beskrivning av den pantsatta tomten (område, plats, syfte) och funktioner för dess användning: restriktioner för ägarens handlingar, långivarens rättigheter vid utebliven betalning av skulden av låntagaren .

Samling av nödvändiga dokument

För att upprätta och ännu mer för att ingå ett avtal måste du tillhandahålla dokument. Låntagaren måste uppvisa ett civilt pass och, på begäran av långivaren, ett andra dokument (till exempel TIN, SNILS). En arbetsbok tillhandahålls med en kopia för att bekräfta anställningen. Du kommer förmodligen också att behöva samla in intyg som bekräftar inkomster (som regel är detta 2-personskatt eller ett kontoutdrag).

Sajten kommer att:

• ett utdrag från USRN som bekräftar äganderätten;
• gräns- och matrikelplaner;
• dokument som bevisar laglig inträde i besittningsrättigheter (köpavtal, byteshandling eller arv);
• intyg om att det inte finns några belastningar;
• attesterat samtycke från den andra juridiska maken till överlåtelse av mark (eller intyg om frånvarande äktenskap);
• intyg om betalning av alla skatter som upplupna på webbplatsen.

Exempel på kontrakt

För att inte ta fel måste du bekanta dig med exempelkontrakten och komma ihåg att de upprättas separat för ett lån (lån) och en pantsättning. Fri form är inte tillåten, det finns etablerade utformningsregler, så se till att kolla in exemplen.

Registrering och pantsättningsförfarande

Tomten, om den accepteras som pant, är föremål för registrering, som består av flera steg:

1. Försäkring som täcker skada eller förlust. Som regel är det obligatoriskt.
2. Dokument registreras för överföring till Federal Registration Service - kontoret för Federal Registration Service, som genomför transaktioner med fastigheter. Den statliga avgiften betalas, ett nummer tilldelas, handlingarna skickas till fastighetsförvaltningen.
3. Registrering i det statliga registret, vilket kräver närvaro av båda parter: låntagaren och långivaren. Uppgifter om överlåtelse av tomten som pant förs in i USRN.

Notera! Alla registreringsoperationer tar från 2 veckor till en månad, men ibland kan dessa villkor reduceras till en vecka eller ännu mindre. Och ändå är det extremt problematiskt att nå en affär på en dag.

Hur länge behandlas ansökningar

Det tar i genomsnitt 4-8 dagar att behandla ansökningar, och under denna period kontrollerar långivaren noggrant objektet och ägarens solvens. En bedömning av kostnaden för tomten görs också för att fastställa beloppets maximala storlek.

Notera! Om alla dokument är klara vid inlämnandet av begäran kommer det att vara möjligt att ta ett lån med säkerhet i mark nästa dag eller två dagar senare.

Vilka nyanser uppstår

När du ansöker om lån med säkerhet i den förvärvade marken eller din egen kan olika nyanser uppstå som ibland innebär en förlängning av registreringsförfarandet eller till och med ett avslag på ansökan. Sådana fall diskuteras nedan.

Kredithistorik skadad

Om kredithistoriken är skadad, minskar detta sannolikheten för godkännande, eftersom det är osannolikt att långivaren kommer att vilja ta itu med en illvillig försummelse. Men lån utfärdas på säkerhet av mark till nästan alla kategorier av medborgare av privata kreditföretag. En av dem ➥ .

Här kan du få ett lån på upp till 90 % av pantens värde (upp till 100 miljoner) till 9,5 % för en minimiperiod på upp till 25 år. Och ansökningar övervägs inte bara av företaget självt utan också av investerare som lockas av det.

Om marken inte passar

Om sajten inte uppfyller kraven eller inte används för det ändamål som anges i handlingarna är det osannolikt att den accepteras som pant. Men även i det här fallet kan du vända dig till privata långivare, till mäklare eller till exempel till en pantbank. Du kan också försöka omregistrera marken genom att ändra ändamål eller förbättra egenskaperna.

Notera! Anledningen till pantvägran kan också vara avsaknaden av ett matrikelnummer tilldelat platsen eller avgränsning av fasta gränser.

Det är verkligt att överföra en tomt som säkerhet, och nu vet du var du kan ansöka om ett lån och hur du påskyndar förfarandet för att få pengar.

Video: för gott humör!