Svart mäklare: hur jag lurade folk. Vilka är "svarta fastighetsmäklare" och hur fungerar de: bedrägerisystem som används på andrahandsmarknaden och i nya byggnader Svarta fastighetsmäklare hjälper till

Svarta fastighetsmäklare är människor som drar fördel av förtroendet och "gör vänner" med offret, tar hennes pengar och försvinner. De svarar inte på samtal, tar inte kontakt, deras bostads- eller arbetsadress visar sig vara falsk. När de träffas av en slump på gatan låtsas de vara främlingar och skyndar sig att korsa vägen till andra sidan.

Du kan lätt stöta på en sådan "mäklare", så när du arbetar med honom bör du vara uppmärksam på följande.

• Huvudmålet för en svart mäklare få pengar. Vi kommer att prata om några av systemen nedan, men det viktigaste är att mäklaren kommer med skäl för att få pengar från dina händer. Därför bör alla som arbetar med en mellanhand vid försäljning och köp av fastigheter noga lyssna på samtal om betalning. Vilka alternativ för att ta emot och överföra pengar erbjuder förmedlaren? Vilken roll lämnar han åt sig själv i detta? Vilka dokument upprättas under processen att överföra pengar? Säljaren eller köparen bör undvika system där kontanter hamnar i mäklarens händer.
• Fastighetsmäklare bra psykologer och lyssnare. De lyssnar på alla dina kommentarer och berättelser, så oavsett hur bra relationen är mellan er, bör du inte vara uppriktig inför dem. Fastighetsmäklare kan ställa frågor av personlig karaktär, detta bör också göra dig försiktig. Kundens familje- och ekonomiska problem bör inte intressera någon, mäklaren får en specifik uppgift med specifika villkor som han måste lösa. Det är absolut ingen mening att presentera en främlings persons personliga detaljer.
• Fastighetsmäklare som visar sin läskunnighet och professionalism, kan erbjuda sig att underteckna alla dokument. Faktum är att vid köp och försäljning av fastigheter upprättas alla dokument direkt med deltagaren i transaktionen, säljaren eller köparen. Endast ett serviceavtal kan ingås med en mäklare. Därför bör du inte skriva under någonting "bara för att det kommer att vara nödvändigt." Om mäklaren insisterar och du är tveksam, kontakta en advokat för att se om detta dokument behövs i ditt fall.

Alternativt kan mäklaren erbjuda sig att utfärda en fullmakt för honom att registrera köp- och försäljningsaffären. Du kan givetvis om du vill rädda dig helt från allt krångel, men vi rekommenderar inte att du gör detta. Gud skyddar de bästa, det är bättre att spela säkert och gå till Rosreestr personligen.

Hur skyddar du dig från svarta fastighetsmäklare?

Vi kommer att berätta för dig de vanligaste systemen för svarta fastighetsmäklare för att lura godtrogna kunder.

• Mäklaren förklarar sig ha kommit överens med ägaren till lägenheten eller huset han tycker om, affären går igenom, men förskottsbetalningen måste överföras. Det kan till exempel vara i fallet när köparen verkligen gillade fastigheten, men priset visade sig vara högt. Mäklaren ska ha sänkt priset, köparen gläds och, innan någon ändrar sig, ger han pengarna. Inga kvitton utfärdas i detta fall. Efter detta försvinner mäklaren tillsammans med pengarna, hans telefonnummer är inte tillgängligt och säljaren får naturligtvis inga pengar.
• Efter en framgångsrikt genomförd transaktion har kunden ett positivt intryck av mäklaren, han kan betrakta honom nästan som sin vän. Eftersom han är i känslornas grepp och håller en stor summa pengar i händerna kan kunden inte förstå hur han skulle kunna ge bort delar av eller hela pengarna till en helt främling? Utan att ta några kvitton utan ta på ord att pengarna snart kommer tillbaka.Den svarte mäklaren ber som en god bekant eller vän att få låna ett visst belopp, under förevändning att han behöver köpa något där, tar det och försvinner .
• Det är mer troligt att en oärlig mäklare, och inte en "svart", efter att ha fått pengar från en kund för utförda tjänster, stämmer honom. Serviceavtalet skrevs på men uppdragsgivaren betalade inte för tjänsten. Betalade du? Var finns beviset? Kolla upp? Mottagande? Nej? Så jag betalade inte. Rätten förordnar att skulden ska betalas enligt avtalet, rättegångskostnader och ränta. Och inget kan göras åt det.

Det finns system för outbildade, äldre och sjuka. En person säljer till exempel en lägenhet med större yta och köper en mindre lägenhet. Det finns två alternativ för fusk:

• Kunden instruerar att sälja huset för 3 miljoner rubel och köpa det för 2. Mäklaren säljer för 3,2 miljoner eller köper för 1,8 miljoner, han tar mellanskillnaden på 200 tusen för sig själv, kunden vet ingenting om det.
• En mäklare säljer bra bostäder och köper ett hus eller lägenhet någonstans i utkanten av staden. Eller ett hus som är olämpligt att bo i, även om det enligt handlingar anses vara bostäder. Köparen, den nya ägaren, av en bra bostad lastar den tidigare ägarens tillhörigheter i en lastbil, tar den till detta gamla hus och fraktar den. Det är allt, affären är klar, alla dokument är upprättade, pengar är betalda, flytten är klar.

Sådana fall utförs av grupper av människor, en organisation av svarta mäklare, och de arbetar med människor som inte är fullt medvetna om deras handlingar, till exempel de som missbrukar alkohol.

Dessa är de vanligaste alternativen för att lura kunder av svarta mäklare, men i praktiken fungerar de också enligt andra system.

Hur kan man fly från svarta fastighetsmäklare?

Eftersom det idag inte finns något regelverk och rättspraxis när det gäller fastighetsmäklares verksamhet är det ganska svårt att tala om rättsskydd mot deras ond tro.

Artikel 159 i den ryska federationens strafflag föreskrivs ansvar för bedrägliga handlingar, vilket innebär stöld av annans egendom genom bedrägeri eller missbruk av förtroende.

En medborgare som har blivit skadad av en svart mäklare bör lämna in ett motsvarande klagomål till brottsbekämpande myndigheter.

Bevisa fakta om bedrägeri och ställ inför rätta enligt artikel 159. Ryska federationens strafflag anses vara en svår fråga, så du måste vara beredd på olika scenarier. Utredaren kan samla in bevis och skicka bedragaren till rättegång, och den tilltalades advokat kommer att frikänna.

Var därför vaksam när du genomför fastighetstransaktioner, och om du har det minsta tvivel om mäklaren, dokument eller pengatransaktioner, stoppa hela processen. Tänk igen om du gör allt korrekt och logiskt, eller om det finns någon form av hake. Om du inte kan svara på denna fråga, kontakta en professionell advokat för råd.

Det är bättre att vara säker än ledsen, särskilt när det kommer till stora pengar transaktioner.

Hur kan du fly från svarta fastighetsmäklare?Detaljerna och funktionerna i livet i Ryssland är strukturerade på ett sådant sätt att alla kan stöta på bedragare av olika slag och kvalifikationer. Svarta fastighetsmäklare har inte heller lämnats utanför. Det betyder dock inte att varje mäklare är en bedragare och en bedragare som med all kraft försöker ta bort lägenheten. Det finns bara några människor som använder alla medel för att tjäna pengar.

Därför är den huvudsakliga skyddsåtgärden att noggrant granska de dokument som tillhandahålls av fastighetsmäklare, och läs även igenom alla papper som du måste skriva under. Annars kan ett möte med en mäklare bli tragiskt.

Vad är viktigt att uppmärksamma?

När man pratar med en potentiell anställd är det viktigt att tänka på att detta är ett bedrägeri. Det första du måste vara uppmärksam på är närvaron av ett kontor. Helst är det bättre att se kontoret själv, utan bedrägeri, och inte bara lita på en persons ord. Ett sådant kontor är en fastighetsmäklare. Denna plats måste vara bebodd, den måste ha lämplig utrustning och en stor personalstab. Om svart fastighetsmäklare hävdar att de inte har ett kontor genom att arbeta hemma (nåja, de behöver pengar för ett kontor, men de föredrar att spara pengar), då är det bättre att inte ha något med sådana människor att göra alls.

Den andra punkten att uppmärksamma är slogans. Bedragarna har färgglada slogans med genom bedrägeri något som "vi kommer att göra det snabbt, effektivt", "på kortast möjliga tid" eller "ingenting krävs av dig", och andra i samma anda. Att företaget medvetet har bråttom borde åtminstone väcka tvivel. Förutom, svart fastighetsmäklare kommer att försöka sätta press på en godtrogen person på alla möjliga sätt så att transaktionen äger rum och slutförs så snabbt som möjligt. Detta är också ett drag med genom bedrägeri.

När det gäller riktiga, samvetsgranna anställda, kommer de inte att skynda sig, eftersom överdriven brådska i sådana frågor kan bestraffas med böter för dem på grund av snabbhet och bedrägeri. Dessutom kommer de att leta länge efter lämpliga fastighetsalternativ och inte ge bort de första de stöter på.

Den tredje punkten är tal. Om svart mäklare använder de där talmönster som vanligtvis inte kan höras från en civiliserad person, såväl som fraser som "Du litar inte på vårt företag?", då är det bättre att hitta någon annan.

Vad ska man undvika

Det första du inte kan vara utan är bedrägeri, detta är bristen på nödvändig expertis för att utvärdera fastigheter. Framför allt handlar det inte ens om försäljningen, utan bytet av en lägenhet mot en annan. Svarta fastighetsmäklare behöver inte en sådan ballast som att kontrollera kostnaden för en lägenhet. De betalar pengar för det, plus att det tar lång tid, och om de är bedragare, är dessa kontroller till ingen nytta för dem.

Du bör inte heller teckna ett fastighetsmäklaravtal om det finns en klausul enligt vilken du ska betala fastighetsmäklare bara för att leta efter ett alternativ. Vem vet, kanske ägaren av det här alternativet kommer att vägra sälja lägenhet, och söktjänsten slutfördes. I det här fallet kommer mäklaren bara att få pengar för att ange adressen.

Du bör också undvika de som ingenting är känt om, det kan de också lura. Verkligen, fastighetsmäklare och det finns många företag där de jobbar, så det är bäst att vid behov vända sig till de som har recensioner av arbetet. Helst för dig som redan har jobbat med bekanta, vänner eller släktingar.

En annan punkt: om alla kontroller har genomförts framgångsrikt måste du ta reda på hur pengarna kommer att överföras. Om fastighetsmäklare, då måste du ta ett kvitto från honom som säger att han fått pengarna och kommer att ge dem till den som behöver dem. Det är viktigt att han anger sina passuppgifter, samt orsaken och detaljerade omständigheter under vilka han fick pengarna. Vi måste kontrollera att det inte finns något bedrägeri. När du slutför en transaktion måste du ta med dig en kopia av avtalet.

Försäljare

Mycket ofta arbetar svarta mäklare tillsammans med säljare. För att undvika att falla för sådana bedrägerier och bli ett offer måste du:

1. Möt säljaren personligen och ta reda på hans passdetaljer;
2. Ta motsvarande utdrag från Unified State Register. Där kan du avgöra exakt vem fastigheten är registrerad på och om det finns något bedrägeri;
3. Gå till en notarie för att begära information om lägenheten, samt ta reda på information om närvaro eller frånvaro av arvingar till denna lägenhet.

Hur man skyddar fastigheter

Det värsta och farligaste med svarta mäklare är att de agerar lagligt, det vill säga att de upprättar kontrakt på ett sådant sätt att de inte kan sägas upp på kort tid i domstol om något händer. Därför är det nödvändigt att övervaka fastighetsmäklares agerande och kontrollera all information de erbjuder.

Det finns ett utmärkt alternativ för att skydda din egendom - det här är att registrera den i dina nära och käras namn som ett arv för framtiden. Genom arv kommer det alltså att vara möjligt att överklaga nästan alla transaktioner av svarta fastighetsmäklare som genomfördes genom bedrägeri.

Och ett alternativ till - om ägaren av lägenheten är en socialt instabil person, det vill säga en person som dricker, är ständigt skuldsatt, eller någon som genomgår behandling, kan du registrera dig i hans lägenhet. I en sådan situation kommer han inte att självständigt kunna sluta försäljningsavtal.

Om det uppstår skulder för en lägenhet kan svarta mäklare dyka upp som kronofogde. De kommer att säga att de snart kommer att ta lägenheten för skulder. Och sedan, efter ett par dagar, kommer dina medbrottslingar och säger med ett vänligt ansikte att detta kan undvikas.

Viktig! Till alla som har stött på svarta mäklare, om du blev lurad när du sålde en lägenhet, hus, stuga, eller om du blev lurad när du köpte en lägenhet, hus, stuga, byggnad, mark, du vet inte vad du ska göra, var du ska göra sväng:

Ring det juridiska hotlinenumret 8-800-777-32-63 för bostadsfrågor, som är verksamt i hela Ryssland.

Advokater för bostadsfrågor och jurister för bostads- och brottsfrågor som är folkbokförda på Rysk juridisk portal, kommer att ge dig råd i alla frågor och försöka hjälpa dig, med hänsyn till befintlig praxis.

Svarta mäklare dyker ofta upp på TV i kriminalhistorier. Detta är den farligaste kategorin av mellanhänder. Ett möte med dem slutar alltid tragiskt. De kan beröva dig ditt liv och din lägenhet. De arbetar som en del av kriminella grupper vars mål är att till varje pris ta fastigheter i besittning. De använder bedrägeri, våld och mord i sitt arbete.

Efter att ha läst artikeln kommer du att förstå hur du inte kommer in i deras syn och inte blir ett byte. Vem arbetar tillsammans med dem och hur de kan vräkas från lägenheten. Du kommer att se berättelser och en dokumentär om svarta mäklare. Vårt mål är att hjälpa till att reda ut det, för frågan är väldigt viktig och kan beröra alla. Vi kommer att ge rekommendationer och prata om skyddsmetoder. Den här artikeln innehåller alla arbetsmetoder och system för bedrägeri från svarta fastighetsmäklare för 2019.

Vilka är svarta mäklare?

Detta är en privat mäklare eller anställd på en fastighetsmäklare som genom bedrägliga transaktioner, bedrägeri och våld försöker ta fastigheter i besittning. De kallas svarta eftersom deras arbetssätt ofta förknippas med död och brott. Det finns inga gränser eller lagar för dem. Det finns bara en hårfin gräns när domstolen kan döma till villkorlig dom, frige en person helt eller döma honom till livstids fängelse. En svart mäklares karriär slutar vanligtvis i fängelse.

System av svarta fastighetsmäklare

Hela området för fastighetsmäklartjänster bygger på bedrägeri. Allt börjar med smärre bedrägerier, men sedan blir vissa mellanhänders arbete som handlingen i en skräckfilm. Och viktigast av allt, du vet aldrig i förväg vem som är en svart mäklare eller bara en bedragare.

Olika system håller på att uppfinnas. Huvudmålet är att ta fastigheter i besittning eller pengar för det. Ägarna behandlas kallblodigt. Vissa förs till en annan stad för att bo i en barack, andra dödas helt enkelt. Bedrägeri, brott och eventuella våldsmetoder används. Dessa människor bryr sig inte om vad som händer med dig och din familj. Nedan kommer vi att titta på alla huvudscheman för svarta fastighetsmäklare.

Ta bort en person - sälj en lägenhet

Systemet arbetar med godtrogna, ensamma människor, pensionärer och alkoholister. Efter att ha fått information om en bra lägenhet letar en svart mäklare efter ett sätt att vinna förtroende och lura. Alkoholister dricks med vodka. Pensionärer blir lurade. De kan lova att byta bostad, hjälpa till att sälja eller byta mot en bättre lägenhet.

Och sedan agerar de efter omständigheterna. Målet i detta skede är att skriva om lägenheten. De som inte går med på att frivilligt avstå från sin lägenhet tvingas utöva fysiskt våld. Du behöver skaffa en allmän fullmakt för vidare försäljning. När fullmakten väl är undertecknad är ägaren i stor fara. Ofta, efter transaktionen, tas människor för att bo i ett fallfärdigt hus på landet. Hjälplösa och svaga gamla människor drivs ihjäl. Och om alla metoder inte fungerar, dödar de helt enkelt för att dölja sina spår.

Priset på lägenheten bidrar till alla händelser. Människor försvinner bakom sina lägenheter, hamnar på mentalsjukhus och dör på ett mystiskt sätt. Efter detta övergår fastigheten till nya ägare, som kanske inte har känt till den tidigare ägarens sorgliga öde. Och de svarta mäklarna och deras medbrottslingar jublar och delar på pengarna. Genom att skriva ut en fullmakt till en förmedlare under olika förevändningar är du i stor fara och kommer nästan omgående att förlora din lägenhet. Kom ihåg det här.

Ta ut pengar efter betalning

Efter att ha hjälpt till att sälja en lägenhet satte svarta fastighetsmäklare ibland kraftfullt, ibland frivilligt, den tidigare ägaren i sin bil och förde bort dem från staden. De kan helt enkelt ta pengarna vid utgången från notarie och gömma sig. De kan ta dig ut och strypa dig med ett rep längs vägen. Du måste vara mycket försiktig efter transaktionen och inte gå in i bilarna hos fastighetsmäklare eller deras medbrottslingar. Oroa dig i förväg om hur du ska bära pengarna.

Låneavtal med säkerhet i lägenhet

Detta system är inte längre bedrägligt, det finns inget våld. En svart mäklare lovar att ge pengar som säkerhet för din lägenhet. Personen går med på det och går till notarie för att skriva under avtalet. Men istället för ett låneavtal slinker förmedlaren in ett köp- och försäljningsavtal och hävdar att det är så här ett lån behövs, det är vad alla gör. Offret skriver under, och förlorar i samma ögonblick lägenheten.

Kontraktsförfalskning

Systemet liknar det tidigare bedrägeriet. Svarta fastighetsmäklare utnyttjar ofta människors enkla juridiska okunskap. Få människor läser kontrakten i sin helhet och förstår kärnan i varje klausul. Detta är vad mellanhänder drar fördel av. De säger en sak till dig, men de har ett helt annat avtal för dig. Istället för ett preliminärt avtal, omedelbart det huvudsakliga. Genom att skriva på tror du att du bara kommer överens om villkoren och tar ett förskott, men i själva verket har du redan förlorat din lägenhet. Istället för en fullmakt för tillhandahållande av intressen kan de bifoga en allmän fullmakt. I samtliga fall förlorar du din lägenhet.

Video om svarta fastighetsmäklare från Kiev som dödade människor i 2 år

Lägenhet räd

Det finns en kategori svarta mäklare som köper andelar i lägenheter. De köper hälften eller någon del av lägenheten med den andra ägaren. Med helt laglig äganderätt ringer de helt enkelt på klockan och går in i lägenheten. Eller så klipper de av dörrar och lås och bryter sig in. När de flyttar in i lägenhet skapar de outhärdliga livsvillkor för den andra ägaren. Det är därför de ofta kallas survivalister.

Fastighetsmäklare introducerar en glad grupp kriminella och de påverkar redan den andra ägaren. De tvingar ut honom ur lägenheten genom att ta bort toalett och VVS, bryta upp fönster och dörrar. De förvandlar lägenheten till en soptipp och en mycket farlig plats att bo på. De hotar med repressalier och mord mot alla som kommer i deras väg. Målet är att köpa en del av ägarens lägenhet till en låg kostnad. Och efter det, sälj lägenheten helt.

Försäljning av avlidnas lägenheter

Systemet är mycket vanligt bland svarta fastighetsmäklare. Informatörer skickar uppgifter om lägenheter där en person precis har dött eller inte varit hemma på länge. Du behöver en lägenhet där ingen bor och ingen kommer att störa dig. Efter detta skapas en falsk fullmakt. Med hjälp av denna fullmakt tillkallas en låsplockare. Tillsammans med dem går de in i lägenheten på till synes laglig grund.

Ägarens saker kan tas ut, eller så kan de lämna dem och ta bort de mest värdefulla. Efter detta förfalskar svarta mäklare intyg från bostadskontoret och andra handlingar som är nödvändiga för transaktionen. Och genom den köpta notarie omregistreras lägenheten till den nya ägaren. Och ingen bryr sig om att när den gamla ägaren eller hans släktingar får reda på denna bluff så kommer det att bli en stämningsansökan mot lägenheten. Nya hyresgäster kommer att stämma de gamla. Och de svarta mäklarna lurade helt enkelt alla och tjänade pengar.

Livstidsavtal om underhåll

På så sätt blir pensionärer och ensamma gamla människor lurade och berövas sina liv. Alla livsavtal är inte dåliga, men på grund av törsten från svarta fastighetsmäklare efter vinst uppstår många problem. Under transaktionen kan mormodern få ett köpekontrakt direkt. Efter det blir hon helt enkelt utslängd ur lägenheten.

Om de skriver på ett normalt kontrakt kan de hjälpa mormodern att avsluta sitt liv snabbare. De gör detta eftersom rätten att förfoga över och sälja fastigheter kommer att inträda först efter ägarens död. Därför är detta system utbrett. Människor får fängelsestraff i sällsynta fall, eftersom det är svårt att bevisa en mormors död med våld om hon bara gradvis blev förgiftad. Ett av de vanligaste sätten att tjäna pengar på svarta mäklare.

En film om svarta mäklare

Jag rekommenderar visning. Detta är en dokumentärfilm om verkliga fall av bedrägeri av svarta mäklare i Ryssland. En hel del bedrägerier utförs på grund av dyra fastigheter i huvudstaden. Varje medlare är mycket frestad att gå över gränsen. Och i alla fall korsar de det och lämnar folk att bo på gatan. Och detta är det bästa resultatet av ett möte med en svart mäklare. I värsta fall mister de livet.

Hur de fungerar och vem som är arrangör

En svart mäklare organiserar bedrägeriet och lockar rätt personer till verksamheten. De arbetar som en kriminell grupp, där alla ansvarar för sin del av arbetet. Sedan beror det på det specifika systemet för bostadsförvärv. Banditer och före detta kriminella används för brott. Bedragare för att förfalska dokument. Ju fler personer i verksamheten, desto mindre pengar får alla. Det är därför ibland en svart mäklare gör allt lumpen. På grund av våld och kriminalitet kallas de för svarta.

Hur man blir svarta mäklare

Svarta fastighetsmäklare är människor som är benägna att bli rika snabbt och inte har några moraliska principer. Detta är ett kännetecken för många arbetande mellanhänder inom fastighetsbyråer och privata mäklare. Men de som vill tjäna ännu mer går över gränsen. En provision på 5 % räcker inte för dem. De vill ha hela priset på din lägenhet.

Under kristider och minskad konsumentaktivitet har fastighetsmäklare färre transaktioner och familjen behöver matas. Mellanhänder börjar leta efter nya sätt att tjäna pengar och försöker tjäna mer. Det är så kriminella grupperingar framstår. I en konspiration för att ta besittning av lägenheter, alla från byråns direktör till de anställda på passkontor, bostadskontor, polis, notarier och myndigheter.

Vem är i riskzonen

Ensamma människor är i riskzonen. De kommer inte att leta efter dem eller göra något väsen av sig. Litar på pensionärer. De kanske inte ens läser kontraktet. Alkoholister och narkomaner. Personer med allmännyttiga skulder. Människor som inte förstår dokument. Ensam lägenhetsägare. All information läcker till mellanhänder av bostadskontor, distriktspoliser och andra uppgiftslämnare.

Du bör lita på en mäklare, berätta för honom om din egendom, familj eller släkt, och du är i riskzonen. Den som kan ge efter för förslag och bedrägeri kan bli offer för svarta mäklare. Det finns inga kategorier här. Vissa är fler, vissa är mindre, men alla kan vara i fara. För svarta mäklare jobbar även på vanliga fastighetsmäklare och som privata mäklare.

Hemska saker händer eftersom ägare talar för öppet med externa fastighetsmäklare om sina köpönskningar, egendom, familj och pengar. Du vet inte vem du pratar med. Förmedlaren får förtroende och letar redan bedrägligt efter ett sätt att lämna dig utan lägenhet eller beröva dig pengar. Och i vissa fall, livet, för att täcka deras spår.

Lista över svarta fastighetsmäklare

Som sådan finns det inte. Eftersom en svart mäklare kan vara vilken mellanhand som helst som är redo att gå över gränsen. De går inte att skilja från vanliga människor. En svart mäklare kan vara en privat mäklare eller en hel fastighetsmäklare. Många bedragare får fängelsestraff för sådana brott. Men efter zonen går de ut och gör sina vanliga ärenden igen.

Det enda sättet att sammanställa en lista över svarta mäklare och fastighetsmäklare är att inkludera alla mellanhänder. Kontakta dem inte alls. Men de kommer att ringa dig själva och erbjuda sina tjänster. Du kan stöta på dem när som helst. Du får reda på om det var en svart mäklare eller en vanlig mellanhand när allt är klart.

Deras jobb är att lura. Först lägger de bara upp en annons med de vänsterhänta bilderna, sedan reder de ut saker och ting med dokumenten. Och om en riktigt stor affär kommer, med möjligheten att gå över gränsen, men tjäna 50 tusen dollar. Inte alla, även en tidigare anständig mäklare, kan motstå frestelsen. Det är så de blir svarta mäklare.

Vilka städer har flest svarta fastighetsmäklare?

Svarta mäklare dyker upp där det finns möjlighet att tjäna mycket pengar snabbt och på en gång. Ju större stad, desto större är risken att stöta på en svart mäklare. Enligt statistiken faller 7% av transaktionerna i denna kategori av brottslingar. Detta är ungefär var 14:e handel. De mest kriminella bedrägerierna är registrerade i Moskva, Kiev och Minsk. I huvudstäderna, där kostnaden för boende är maximal.

Men även i miljonstäderna Odessa, Kharkov och Dnepr finns det gott om svarta fastighetsmäklare. På grund av de mycket höga bostadskostnaderna gör människor alla transaktioner med samvete. De är redo att beröva alla bostäder som äger dyra fastigheter och inte är särskilt skyddade. Även i små byar finns det problem med illegalt förvärv av egendom och dess återförsäljning. Så det finns svarta mäklare överallt och i varje stad. Det finns fler av dem i storstäder, mindre i städer.

Svarta fastighetsmäklare från Odessa. Kanal 7-utredning

Berättelsen är från 2017. I Odessa beslutade en son och svärdotter, ägarna till en fastighetsbyrå, att skicka sin mamma till ett psykiatriskt sjukhus. Och sälja hennes lägenhet på Shevchenko Avenue. De började klämma ut lägenheten enligt det klassiska schemat för svarta fastighetsmäklare, men utan brott. De ville skicka henne till ett sjukhus, förklara henne galen och sälja hennes lägenhet. En läkare vid en medicinsk institution köptes och deltog i denna bluff.

Mormodern räddades endast av sina grannar, som inte tillät henne att föras till sjukhuset, där hennes öde redan var beseglat. Där skulle hon ha slutat sitt liv under tunga droger. Men grannarna lyckades göra oväsen och ringa polisen. De tillät inte anfallarna att lämna ytterdörren och vände sig till journalister för att bevaka situationen. Det var bara tack vare dessa handlingar som mormodern bodde kvar i sitt hus. Men hennes egen son, en fastighetsmäklare, kunde inte sälja sin lägenhet.

2017 berättelse om svarta fastighetsmäklare från Vitryssland

Svarta fastighetsmäklare valde offer från ensamstående personer som hade skulder på elräkningar eller gillade att dricka. De träffades under täckmantel av ett gift par eller en kronofogde som kom för att driva in en skuld. Fastighetsmäklare övertalade och hjälpte till att sälja lägenheten på ett bedrägligt sätt.

För att vara övertygande visade de offret lägenheten som hon senare skulle flytta in i. För att göra detta hyrde vi helt enkelt den dagligen. Efter registrering och försäljning av lägenheten fördes offret till skogen, pengarna togs och de dödades. För dessa brutala brott dömdes arrangörerna till dödsstraff, och medbrottslingarna fick 46 års fängelse mellan sig.

Endast 1 person flydde från dödens famn, och då av en slump. Med hjälp av en vän kunde han fly och överleva. Handlingen är inte för svag i hjärtat, men värd att se. Så här jobbar de grymmaste svarta mäklarna.

Hur du skyddar dig från svarta fastighetsmäklare

Det är bättre att försöka att inte kontakta någon mäklare alls. Sök och sälj en lägenhet på egen hand, anlita en advokat för att följa med transaktionen. Inga mellanhänder behövs. På så sätt skyddar du dig själv så mycket som möjligt. Om du äger en stor lägenhet med ett högt pris är det bättre att skydda dig.

Anfall på en lägenhet

Du kan ingå ett låneavtal med en anhörig som tryggas i din lägenhet. Få det registrerat hos en notarie. Notarien kommer alltså att beslagta lägenheten och den kan säljas först efter att den har lyfts. Du kan häva arresteringen på en dag och du behöver inte låna ut pengar. Notarien bryr sig inte om pengafrågor mellan er, men svarta fastighetsmäklare kommer inte att vara intresserade av en lägenhet under arrest. De kommer inte att bli involverade i ett så komplicerat system.

Försäljning och försiktighet

Om du har en stor lägenhet, du är den enda ägaren och du behöver den inte riktigt, då är det bättre att sälja den och flytta till en som inte intresserar bedragare. Ju färre som känner till dina pengar och bostadsfrågor, desto säkrare är det. Berätta inte för någon om dina släktingar och familjeband. Hur många lägenheter och hus äger du? Pengar älskar tystnad. Detta är din sinnesfrid och säkerhet.

Betala dina räkningar för lägenheten, kontakta inte mäklare eller kontakta dem. Lämna inte lägenheten utan tillsyn under en längre tid. En månad kan räcka för att hacka den och sälja den. Det viktigaste är att vara försiktig och undvika onödiga människor. Svarta fastighetsmäklare är inte skrämmande om de inte vet om dig och vad du äger.

Slutsats

I många fall uppstår problem för att ägaren inte läser kontraktet eller helt enkelt inte förstår det. Detta är förståeligt, det är svårt att förstå de juridiska krångligheterna om du aldrig har stött på detta. Det är därför svarta fastighetsmäklare lurar och berövar ägare lägenheter. För dem är detta ett enkelt sätt att tjäna stora pengar.

Läs alla kontrakt själv. Berätta mindre för andra om ditt hem, analysera riskerna med hjälp av advokater och kontakta inte mäklare. Du kan sälja, köpa, hyra fastigheter själv. Varför behöver man onödiga mellanhänder i kedjan? Detta ökar bara risken för informationsläckor och bedrägerier.

Denna fras används för att beskriva personer som begår brott på fastighetsmarknaden. På grund av sina handlingar förlorar människor sina lägenheter, och ibland till och med sina liv. I Ryssland dök sådana brottslingar upp på 1990-talet. De finns kvar än idag.

En "svart mäklare" kan arbeta ensam eller med medbrottslingar. Vanligtvis erbjuder han standardtjänster för köp och försäljning och uthyrning av fastigheter, men oftare än inte uppfyller han inte sina skyldigheter. Det viktigaste för en sådan person är att få fördelar för sig själv. Han har inte heller några intyg som skulle bekräfta hans rätt att delta i denna verksamhet. Ofta är "svarta mäklare" tidigare anställda på fastighetsbyråer som fick sparken för något brott.

Förutom fastighetsmäklare kan kriminella grupper inkludera notarier, anställda vid kommunala institutioner och företrädare för brottsbekämpande myndigheter.

Inom fastighetsbranschen skedde det mesta av brottet efter upphävandet. Därför kan vem som helst vara en mellanhand när man gör fastighetsaffärer. Idag anser riktiga mäklare att det är viktigt att återinföra licenssystemet för att skydda medborgarna från brottslingar.

Vem är i riskzonen

"Svarta fastighetsmäklare" letar efter sina offer främst bland dem som inte kan försvara sig. Dessa är ensamstående pensionärer, minderåriga, låginkomsttagare, medborgare med olika sjukdomar (inklusive psykiska). Dessutom blir arbetslösa medborgare som leder en asocial livsstil och missbrukar droger och alkohol offer för skrupelfria mäklare. Huvudvillkoret är att de har ett eget bostadsutrymme, liksom frånvaron av makar och nära släktingar.

Men vem som helst kan bli offer för "svarta fastighetsmäklare". De främsta anledningarna till detta är ouppmärksamhet och slarv vid val av mellanhand, juridisk. Därför, när man slutför fastighetstransaktioner, är det högst oönskat att kontakta föga kända byråer och overifierade mäklare.

Hur du skyddar dig själv och dina nära och kära

Ta en närmare titt på omgivningen för dina ensamstående släktingar och kommunicera med dem. Bjud in dina släktingar att besöka dig, med sina nya vänner, och se vilka du bättre kan avgöra deras sanna avsikter och mål.

Om din släkting inte riktigt kan förstå konsekvenserna av deras handlingar, kanske du vill överväga att ta vårdnaden om dem. Genom att göra detta kommer du att göra honom ointressant för skrupelfria mäklare, eftersom han själv, utan din vetskap, inte har någon rätt att skriva under dokument.

Det är bättre att slutföra en köp- och försäljningstransaktion av fastigheter genom pålitliga och pålitliga fastighetsbyråer. När du kontaktar en sådan organisation, läs noggrant dess dokument och detaljer. Juridiska och faktiska adresser måste matcha.

Kräva att företagets ledning och anställda ingår avtal om förmedlingstjänster. Kontakta dessutom erfarna jurister för att säkerställa att alla handlingar är korrekt ifyllda.

Att köpa fastigheter är en av de allvarligaste händelserna i en persons liv och naturligtvis måste ett sådant köp planeras med särskild omsorg och största försiktighet.
Det är ingen hemlighet att fastighetsmarknaden också lockar dem som vill tjäna pengar genom bedrägerier och bedrägerier. Olika bedrägerier inom fastighetsbranschen är tyvärr mycket vanliga.
För att undvika att hamna i händerna på så kallade "svarta fastighetsmäklare" och helt enkelt bedragare, måste du veta vilka bedrägerisystem som finns när du gör en fastighetsaffär.
Köpare av lägenheter och hus luras mycket oftare än säljare. Samtidigt använder "svarta fastighetsmäklare" en stor mängd olika metoder för bedrägeri, men de vanligaste är följande.
1) "Ogiltig transaktion." Efter att ha sålt ett hem lämnar en person in en stämningsansökan med en begäran om att förklara transaktionen ogiltig av någon anledning. Genom domstolsbeslut får säljaren tillbaka sin lägenhet och köparen får det belopp som anges i kontraktet. För att sänka skatten anger kontraktet i regel ett betydligt lägre belopp än vad som faktiskt betalades för lägenheten. Köparen får alltså i bästa fall tillbaka beloppet enligt kontraktet, och säljaren behåller lägenheten och gör en god vinst.
2) "Hyresgästen får inte resa utomlands." Efter att ha sålt en lägenhet eller ett hus fortsätter en person att ockupera bostadsytan, med hänvisning till det faktum att han inte har någonstans att bo. Rätten brukar tvinga lägenhetsinnehavaren att lämna tillbaka pengarna till köparen. Fastighetsägaren uppger att han redan har spenderat pengarna eller så har de stulits från honom och han kommer successivt att återbetala dem från sin lön. Eftersom han inte vägrar att betala är det svårt att tillämpa några sanktioner mot honom. Men även om han officiellt får lön kan han inte ta ut mer än 30 procent av skulden. Med en genomsnittlig lön kommer köparen att kunna återbetala pengarna som spenderas om 50-70 år.
3) "Samtidig försäljningssession" Sälja en lägenhet till flera personer samtidigt. En medborgare som lämnar utomlands, efter att ha gjort dubbletter av dokument, inom en dag på olika notariekontor intygar köp- och försäljningsavtalet, tar emot pengarna - och lämnar utomlands med en resväska full med pengar. I det här fallet kommer bara en av köparna att ha tur - den som lyckas registrera den först.
4) "Pay-per-view". Vissa "företag" tar ut lite pengar för visningsalternativ. De tar kunder till olika lägenheter (av vilka många ägarna inte ens tänker på att sälja), och när intresse uppstår sätter de omöjliga villkor eller priser. Köpare vägrar, men du får inte pengarna tillbaka för visning.
5) "Privatisering baserad på förtroende." En annons läggs upp för försäljning av en icke privatiserad lägenhet. Köparen får ett komplett paket med dokument för registrering av privatisering och köp och försäljning av lägenheter, och får även en fullmakt att genomföra ovanstående transaktioner, medan säljaren får pengar. Därefter ansöker den så kallade säljaren om förlust av dokument för lägenheten, återställer dem, privatiserar lägenheten och säljer den vidare till en tredje part.

För att undvika att bli offer för bedragare rekommenderar vi:
- Genomför en köp- och försäljningstransaktion av fastigheter, helst genom en fastighetsbyrå, och inte genom slumpmässiga personer som villigt gick med på att agera mellanhänder. När du kontaktar fastighetsbyråer, läs noggrant igenom byråns dokument och detaljer. Den faktiska och juridiska adressen måste vara samma. När du träffar en agent, fråga efter hans pass och skriv ner hans uppgifter för dig själv. Dessutom måste han ha med sig en fullmakt från företaget som visar att han (hon) verkligen är en representant för detta företag och är behörig att utföra de relevanta transaktionerna.
- Kräva att anställda och ledning på fastighetsbyrån ingår avtal om förmedlingstjänster.
- Var försiktig med människor som försöker göra allt brådskande, skyndar på dig och tar hand om allt pappersarbete själva, med hänvisning till deras befintliga kopplingar.
Om du ändå bestämmer dig för att hitta en lägenhet för dig själv (eller köpare till din lägenhet), kom ihåg: deltagande av specialister är nödvändigt, åtminstone i slutskedet av att slutföra transaktionen. Specialister kommer att säkerställa att dokumenten förbereds i tid och hjälper köparen att ta reda på hur "ren" lägenheten är, till exempel: om det finns belastningar på lägenheten, om registrerade personer stannade kvar i lägenheten före köp- och försäljningstransaktionen, etc.
För att sammanfatta vill jag än en gång betona att den sekundära fastighetsmarknaden är mycket stor, och förutom skrupelfria fastighetsbyråer, "svarta mäklare", finns det även professionella pålitliga fastighetsbolag och hyggliga professionella privata mäklare, men nej man är immun från det faktum att du personligen inte kommer att stöta på en fastighetssvindlare eller helt enkelt en inkompetent mäklare.
En fastighetsutvecklings- och forskningsbyrå verksam på fastighetsmarknaden i mer än fem år kommer att bli en pålitlig partner för dig som garanterar hög kvalitet på tillhandahållna tjänster och säkerhet för transaktioner.