Барилга, байгууламжийг барьцаалах (барьцаалах) гэрээ. Орон сууцны бус барилга (байр)-ын ипотекийн асуудал Барилга барьцаалж зээл авах, газраа яах вэ

"Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээ" гэсэн баримт бичгийн хэлбэр нь "Зээлийн гэрээ, барьцааны гэрээ" гэсэн гарчигтай байна. Баримт бичгийн холбоосыг дотор хадгална уу Нийгмийн сүлжэээсвэл компьютер дээрээ татаж аваарай.

ГЭРЭЭ
үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа (ипотек)

________________ "___"_____________________ 200___

____________________________________________________________________________,
(компанийн нэр)
________________________________________________________________-ийн хувьд,

үндсэн дээр ажиллаж байгаа ______________________________________________________,
цаашид Барьцаалагч гэх ба ______________________________________________________,
(компанийн нэр)
_____________________________________________________ хүний ​​хувьд,
(овог, нэр, албан тушаал)
үндсэн дээр ажиллах ________________________________________________,
(дүрэм, журам, итгэмжлэл)
цаашид Барьцаалагч гэх нь энэхүү Гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Энэхүү гэрээний зүйл нь барьцаалагчийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалуулагчид тухайн эд хөрөнгө байрлах холбогдох газар (цаашид “Барьцааны зүйл” гэх) өмчлөх эрх, түрээслэх эрхийг барьцаалах явдал юм. ).
1.2. Барьцааны зүйл нь:
1.2.1. Барьцаалагчийн өмчлөлийн өмч нь _______________ квадрат талбай бүхий барилга юм. м, хаягаар: ________________________________________________,
(үгээр)
гэрээний салшгүй хэсэг болох "___" ___________________ ____-ны өдрийн байдлаар эмхэтгэсэн Техникийн тооллогын нутаг дэвсгэрийн товчооны ____________________________-ийн "___" ___________________ ____ өдрийн тайлбарын хуулбарын дагуу бараа материалын дугаарын дагуу (Хавсралт No1).
Барьцааны зүйлд тусгагдсан барилгын хилийн заагийг энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг болох Техникийн тооллогын нутаг дэвсгэрийн товчооны ______________________________________________________-ийн "____" _________________________ ____ оны давхарын төлөвлөгөөний хуулбарын дагуу тогтооно (Хавсралт No2). .
1.2.2. ________ (_____________________________________) мкв талбай бүхий түүн дээр байрлах ипотекийн барилгыг үйл ажиллагаагаар хангах талбай бүхий газар түрээслэх эрх. м энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг болох газрын талбайн төлөвлөгөөний дагуу (Хавсралт No3).
1.3. дэд зүйлд заасан барилгыг барьцаалагчийн өмчлөх эрх. Энэхүү Гэрээний 1.2.1.Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн "___" ____-д нотлогдсон __________-ны өдрийн ______________ дугаар, цуврал ______________ эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр баталгаажуулсан. дугаар _____________ (бүртгэлийн зүйлийн дугаар).
1.4. Дэд хэсэгт заасан газрыг барьцаалагчийн түрээслэх эрх. Гэрээний 1.2.2-ыг "___"-ын ___________________ ____-ны өдрийн ________________ тоот газар түрээслэх гэрээгээр баталгаажуулж, _______________-ээс ________ хүртэл хугацаагаар байгуулж, _______________-ийн бүртгэлд "___"-ын _________ дугаартай бүртгэгдсэн. "_______________ ____.
1.5. Дэд хэсэгт заасан бараа материалын үнэ. Эд хөрөнгийн 1.2.1 нь ____________________ рубль бөгөөд энэ нь Нутаг дэвсгэрийн BTI ___________ олгосон "__" _____________ ___-ны өдрийн _____ тоот гэрчилгээгээр баталгаажсан.

1.6. дэд хэсэгт заасан газрын жишиг үнэ. Энэхүү Гэрээний 1.2.2. ____________________-д заасны дагуу гэрээнд гарын үсэг зурсан өдөр га-д ногдох ____________________ рублийн газрын албан татварын хэмжээг үндэслэн ______________________ рубль байна.
1.7. Барьцааны зүйлийг бүхэлд нь Талууд _____________________ ам.доллараар үнэлдэг бөгөөд энэ нь энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрийн ОХУ-ын Төв банкны ханшаар ____________________ рубль юм.
1.8. Барьцаалагчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр барьцааны зүйлийг дараа нь барьцаалахыг хориглоно.
1.9. Барьцааны зүйл нь барьцаалагчийн ашиглалт, хадгалалтад хэвээр байна.

2. ҮҮРЭГ, ГҮЙЦЭТГЭЛ
ХАМГААЛСАН

2.1. Барьцааны зүйл нь "___" _____________________ ____-ны өдрийн ___________________ тоот Зээлийн гэрээ (цаашид "Зээлийн гэрээ" гэх)-ын ________________________________ (цаашид "Зээлдэгч" гэх)-ийн ________________________________-ийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулна. , гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болох, зээлийн дүнг бүрэн барагдуулах, түүний хүүг төлөх хүртэл хүчинтэй байх, "___"-ын __________-ны өдрийн ________ тоот батлан ​​даалтын гэрээгээр ______________________________________ хүлээх үүрэг.Хэсэгчилсэн тохиолдолд. Зээлийн гэрээнд заасан үүргээ биелүүлсэн тохиолдолд барьцаалсан үүргээ бүрэн биелүүлэх хүртэл барьцааг анхны хэмжээгээр нь хадгална.
2.2. ___________________________ зээлдэгчид ____________________ (_________________________________________________) ам.долларын хэмжээний зээлийг ______ жилийн хугацаатай олгоно. Зээлийн хэмжээ
(үгээр)
Энэхүү гэрээ, барьцааны гэрээг ______________________-ны "___" ____________________ ____-ны өдрийн ______ дугаарт бүртгүүлсэн өдрөөс хойш банкны гурван өдрийн дотор гаргасан.
2.3. Хүүзээлийн жилийн ____% байна.
2.4. Өсөн нэмэгдэж буй хүүгийн хэмжээ нь хугацаа хэтэрсэн өрийн дүнгийн жилийн ___% байна.
2.5. Зээл олгох зорилго: ________________________________.

3. Талуудын баталгаа
3.1. Барьцаалагч нь дараахь зүйлийг илэрхийлж, баталгаажуулна.
3.1.1. Үүсгэн байгуулах баримт бичигт заасан бүрэн эрхийнхээ дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг.
3.1.2. Барьцааны зүйлийн эрхийн бүрэн бөгөөд хууль ёсны эзэмшигч мөн. Гэрээ байгуулагдах хүртэл барьцааны зүйлийг өөрөөсөө гаргаагүй, барьцаалаагүй, маргаангүй, баривчлагдаагүй, гуравдагч этгээдийн эрхэд дарамтлаагүй, барьцаалагчийн түрээсийн эрхийг хэн ч маргаагүй, нэгдсэн мэдээллээр нотлогддог улсын бүртгэл _________________________________________________________________________________ олгосон "___" _______________________ ____-ны өдрийн ___________ дугаартай эрх.
3.1.3. ____________________________-аар баталгаажуулсан барьцааны газрыг барьцаанд тавихад татгалзах зүйлгүй.
3.1.4. Барьцааны зүйл нь ямар ч шинж чанартай байдаггүй бөгөөд үүний үр дүнд түүний илрэл нь түүнийг алдах, гэмтээх, гэмтээхэд хүргэж болзошгүй юм.

4. Талуудын ЭРХ, ҮҮРЭГ
4.1. Барьцаалагч дараахь үүрэгтэй.
4.1.1. Барьцааны эрхийг дуусгавар болгох, барьцаалсан эд хөрөнгийн үнийг бууруулах арга хэмжээ авахгүй байх.
4.1.2. Барьцааны зүйлийг гуравдагч этгээдийн халдлагаас хамгаалахад шаардлагатай арга хэмжээг авна.
4.1.3. Энэхүү гэрээний хугацаанд барьцаалагчийг барьцааны зүйлийг шалгахад саад болохгүй.
4.1.4. Барьцааны барьцаагаар хангагдах үүргээ бүрэн биелүүлэх хүртэл шилжүүлсэн барьцааны зүйл дахин барьцаалагдахгүй гэдгийг барьцаалуулагчид баталгаажуулна.
4.1.5. Барьцааны зүйлд гарсан өөрчлөлт, гуравдагч этгээд барьцааны зүйлд халдсан тухай, барьцааны зүйл алдагдах, гэмтэх аюулын талаар Барьцааны зүйлд нэн даруй мэдэгдэх.
4.1.6. Барьцаалагчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр барьцааны зүйлийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлж болохгүй.
4.1.7. Барьцааны аюулгүй байдлыг хангах, түүний дотор одоогийн болон их засварын ажилд шаардлагатай бүх арга хэмжээг авна.
4.1.8. Барьцаа хөрөнгийг санамсаргүйгээр алдах эсвэл санамсаргүй байдлаар гэмтээх эрсдэлийг хариуцна.
4.2. Барьцаалагч дараахь эрхтэй.
4.2.1. Барьцааны зүйлийг шууд зориулалтын дагуу эзэмшиж ашиглах, барьцааны зүйлийг аюулгүй байдлыг ханган ашигласнаас орлого олох.
4.2.2. Барьцааны зүйлээр баталгаажсан үүргээ хугацаанаас нь өмнө төлж барагдуулсан тохиолдолд барьцааны зүйлийг барьцаалахыг зогсоох.
4.3. Барьцаалагч дараахь эрхтэй.
4.3.1. Баримт бичгүүдийн дагуу Барьцааны бэлэн байдал, нөхцөл, ашиглалтын нөхцөлийг шалгана уу.
4.3.2. Барьцаалагчаас барьцааны зүйлийг хадгалахад шаардлагатай ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид заасан арга хэмжээг авахыг шаардах. Барьцаалуулагч нь хуульд заасан тохиолдолд барьцааны зүйлээр баталгаажсан үүргээ биелүүлэх хугацаанаас өмнө барьцааны зүйлийг барьцаалах эрхтэй. Оросын Холбооны Улс.
4.3.3. Гэрээний дагуу барьцааны зүйл болох эд хөрөнгийн нэхэмжлэлийг хэлэлцэж байгаа тохиолдолд гуравдагч этгээдээр оролцох.

5. БАРЬЦААНЫ ЗҮЙЛИЙГ ӨМНӨХ ҮГ БИЧЛЭГ

5.1. Зээлдэгч Зээлийн гэрээний нөхцлүүдэд заасан үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаалагч нь эдгээр үүргээ биелүүлэх хугацаанаас хойш ___________-ны дотор барьцааны зүйлийг барьцаалах эрхтэй, үүнд: зээлийн ашиглалтын хүүгийн төлбөрийн нөхцөл.
5.2. Барьцааны зүйлийг барьцаалах нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу шүүхийн шийдвэрээр хийгддэг.
5.3. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа нь барьцаалагчийн тавьсан шаардлагыг хангадаг зээлийн гэрээЗээлдэгчийг бодитоор гүйцэтгэх үед байгаа эсэх, үүнд хүү, хугацаа хожимдуулсан төлбөрийн нэмэгдэл хүү, түүнчлэн барьцаалагдсан эд хөрөнгийг цуглуулах, худалдах зардлыг нөхөн төлөх.
Барьцааны зүйлийг худалдсанаас авсан дүнг зээлийн гэрээний дагуу өрийг төлөхөд дараах дарааллаар зарцуулна.
а) өр барагдуулах хуулийн болон бусад зардлыг нөхөн төлөх;
б) торгууль, торгууль төлөх;
в) зээлийн хугацаа хэтэрсэн хүүг төлөх;
г) хугацааны хүү төлөх;
д) хугацаа хэтэрсэн зээлийг төлөх;
д) зээлийн яаралтай өрийг төлөх.

6. НЭМЭЛТ НӨХЦӨЛ

6.1. Энэхүү гэрээг тогтоосон журмын дагуу бүртгэх бөгөөд бүртгүүлсэн цагаасаа эхлэн хүчин төгөлдөр болсонд тооцогдоно.
6.2. Гэрээнд тусгай бүртгэлийн бичээс хийж баталгаажуулахаас бүрдэх энэхүү Гэрээг бүртгүүлсний дараа гэрээний нэг эх хувийг барьцаалуулагчид, нөгөө хувийг барьцаалуулагчид шилжүүлнэ.
6.3. Энэхүү гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлах нь ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу нотариатаар гэрчлүүлсэн, бүртгүүлсэн нэмэлт гэрээ байгуулах замаар хуульд заасан журмаар талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр хийгдэнэ.
6.4. Талуудын тохиролцоогоор энэхүү Гэрээг гүйцэтгэх, нотариатаар гэрчлүүлэх, бүртгүүлэх зардлыг барьцаалагч хариуцна.
7. НАГУУДЫН ХАРИУЦЛАГА

7.1. Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хариуцлага хүлээнэ.
7.2. Барьцаалагч 1.8-р зүйл буюу дэд заалтыг зөрчсөн тохиолдолд Энэхүү гэрээний 4.1.6-д Барьцаалагч нь барьцаалуулагчид ________%-ийн (________________________ хувь) торгууль төлөх үүрэгтэй.
(үгээр)
Гэрээний 1.7-д заасан барьцааны зүйлийн үнээс.
Барьцаалагч торгууль төлөх тухай бичгээр гаргасан хүсэлтийг барьцаалагчаас хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын таван өдрийн дотор торгуулийг төлнө. Торгууль төлөх нь барьцаалагчийг гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхээс чөлөөлөхгүй.
8. ГЭРЭЭНИЙ ХУГАЦАА

8.1. Гэрээ нь ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болох бөгөөд Зээлийн гэрээнд заасан зээлдэгч болон барьцаалагчийн хүлээсэн үүргээ бүрэн биелүүлэх хүртэл хүчинтэй байна.

9. ЭЦСИЙН ҮНДЭСЛЭЛҮҮД

9.1. Энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэх явцад үүссэн бүх маргааныг Талууд харилцан хүлээн зөвшөөрөхүйц шийдлийг боловсруулахын тулд урьдчилсан байдлаар хэлэлцэнэ. Хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол маргааныг __________________________________________-д заасны дагуу шийдвэрлэнэ
(цаг хугацаа)
ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу.
9.2. Талуудын аль нэг нь хаягаа өөрчилсөн тохиолдолд нөгөө талдаа мэдэгдэх үүрэгтэй
Үүсгэн байгуулалтын баримт бичигт холбогдох өөрчлөлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө, гэхдээ банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл өөрчлөгдсөн өдрөөс хойш хуанлийн _________ (__________________________________________) өдрөөс хэтрэхгүй.
Талуудын аль нэг нь банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг өөрчилсөн бол өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болохоос өмнө энэ тухай нөгөө талдаа мэдэгдэх үүрэгтэй, гэхдээ _______ (___________________________________)-ээс хэтрэхгүй.
(үгээр)
банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг бодитоор өөрчилсөн өдрөөс хойш хуанлийн өдөр.
9.3. Гэрээний дагуу талууд бие биедээ илгээсэн аливаа мэдэгдэл болон бусад харилцааг бичгээр үйлдэж, эрх бүхий этгээд гарын үсэг зурсан байх ёстой. Ийм мэдэгдэл, мессежийг энэхүү гэрээнд заасан дэлгэрэнгүй мэдээлэлд факсаар шуудангаар илгээсэн тохиолдолд зохих ёсоор илгээсэн гэж үзнэ.
9.4. Энэхүү гэрээ нь "___" _____________ ____-ны өдрийн __________________ дугаар Зээлийн гэрээ, "___" _____________ ____-ийн _________ дугаар батлан ​​даалтын гэрээний салшгүй хэсэг юм.
9.5. Энэхүү гэрээг гурван хувь үйлдсэн - Тал тус бүрт нэг хувь, нэг хувийг нотариатын файлд хадгална.

Барьцааг гүйлгээг баталгаажуулах нэг арга болгон ашигладаг. Тухайн объект нь үл хөдлөх хөрөнгө бол барьцааны гэрээний агуулга нь тухайн объектын төрлөөс хамаарна. Гэрээний жишээ танд бэлтгэхэд тусална.

Нийтлэлээс уншина уу:

Үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийг ямар журмаар зохицуулдаг вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны хэлцэл нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн дүрэм, түүнчлэн моргейжийн тухай хуулийн хэм хэмжээнд нийцсэн хэлцэл юм. Нийтлэлээс та дараахь зүйлийг сурах болно.

• төрийн болон хотын өмчийн газар нь барьцааны зүйл болох нөхцөл зэрэг ийм хэлцлийн онцлог юу вэ;
• шүүх үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээг байгуулсан гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд ямар нөхцөл хангасан байх ёстой;
• ямар тохиолдолд барьцааг томоохон хэлцэл болгон батлах шаардлагатай.

Хэлэлцээрийг бэлтгэхийн тулд гэрээний жишээ хэрэгтэй.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаа (ипотекийн гэрээ) нь барьцаалагч-зээлдүүлэгч нь барьцаалагч-үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахдаа барьцаалагчийн бусад үүрэг гүйцэтгүүлэгчээс давуу талтай гэрээ юм. Өвөрмөц онцлог нь эдгээр харилцаа нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргээс (1-р хэсэг, 1-р зүйлийн "Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" цаашид 102-FZ хууль гэх) үүсдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээ нь барьцаалуулагчид дараахь зүйлийг төлнө.

• зээлийн гэрээ болон бусад үүргийн дагуу өр төлбөр (бүхэл бүтэн буюу хэсэгчлэн);
• ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргээ биелүүлээгүй, гүйцэтгэлийг хойшлуулсан, бусад зохисгүй гүйцэтгэлийн улмаас учирсан хохирол, торгууль (торгууль, торгууль);
• бусдын мөнгийг зүй бусаар ашигласан хүү;
• эрхээ хамгаалуулахаар хүсэлт гаргасны улмаас нэхэмжлэгчийн гаргасан шүүхийн зардал болон бусад зардал;
• барьцааны эд хөрөнгийг худалдах зардал (102-FZ хуулийн 3 дугаар зүйл);
• эд хөрөнгийн даатгалд зориулсан дүн-барьцаа хөрөнгө, түүн дээрх татвар (102-FZ хуулийн 4-р зүйл).

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн журмын дагуу эрх нь албан ёсоор бүрдсэн эд хөрөнгө, түүнтэй хийсэн хэлцэл юм. Ийм өмч нь:

• газар (төрийн болон хотын өмчийн газраас бусад дүрэм журмын дагуу хамгийн бага хэмжээнээс бага талбай бүхий талбайг эс тооцвол 102-FZ хуулийн 63 дугаар зүйл);
• аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө (хуулийн дагуу дуусаагүй барилга байгууламжийг оруулаад);
• орон сууцны барилга, орон сууц, түүнчлэн тэдгээрийн нэг буюу хэд хэдэн тусгаарлагдсан өрөөнүүдийн хэсэг (Москва хотын шүүхийн 2017 оны 12-р сарын 14-ний өдрийн 33-46315/2017 тоот хэргийн давж заалдах гомдол);
• дача, цэцэрлэгийн байшин, гараж болон бусад хэрэглээний барилга байгууламж;
• агаарын болон далайн хөлөг онгоц;
• машины зогсоол (102-FZ хуулийн 5-р зүйл).

Ипотекийн гэрээгээр төрийн болон хотын өмчийн газрыг барьцааны зүйл болгохоор хуульд заасан байдаг. Ийм газрыг дараахь зориулалтаар ашиглах ёстой.

• орон сууцны барилга;
• орон сууцны барилгын нэгдсэн хөгжил

Мөнгө буцааж өгөхийн тулд тэдгээрийг дамжуулдаг зээлийн байгууллагаинженерийн дэд бүтцийн байгууламж барих замаар эдгээр газрыг зохион байгуулахаар заасан (102-FZ хуулийн 62.1-р зүйл).

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалахдаа гэрээнд ямар нөхцөл тусгасан бэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа нь бичгээр үйлдэж, бүртгүүлсэн хэлцэл юм (102-FZ хуулийн 9-р зүйл). Хэрэв талууд бүртгэлийн дүрмийг дагаж мөрдөөгүй бол шүүх гэрээг хүчингүй болгоно ().

Талууд дараахь зүйлийг заана.

• моргейжийн зүйл;
• үнэлгээ;
• үүргийн мөн чанар, хэмжээ, гүйцэтгэлийн хугацаа (102-FZ хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Гэрээ нь ипотекийн барьцаанд байгаа эд хөрөнгийн талаарх мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Хэрэв үүргийг хэсэгчлэн биелүүлэх бол үе шат бүрийн нөхцөл, төлбөрийн хэмжээ, ийм дүнг тодорхойлох боломжийг олгох нөхцөлийг зааж өгөх шаардлагатай (102-FZ хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 4, 5 дахь хэсэг). Түүнчлэн, шүүхийн шийдвэрээр барьцаалагдсан эд хөрөнгийг худалдах арга, журмыг эсрэг талууд зааж өгөх эрхтэй (102-FZ хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 1.1 дэх хэсэг).

Ийнхүү шүүх ипотекийн гэрээг байгуулагдсан гэж хүлээн зөвшөөрсөн. Хэлэлцээрийн сэдэв нь:

• Орон сууцны бус барилгын 327/6494 ширхэг хувьцаа - хэрэглээний үйлчилгээний цогцолборын өргөтгөл, нийт 649.4 кв. м;
• Нийт 920 м.кв талбайтай газрын 1/20 хувийг эзэлнэ. м.

Талууд бүх чухал нөхцлүүдийг тохиролцсон, хэлбэр, агуулгын хувьд гэрээ нь хуульд нийцэж байгаа гэж шүүх үзэв ().

Өөр нэг тохиолдолд шүүх гэрээг хүчин төгөлдөр хэлцэл гэж хүлээн зөвшөөрсөн. Намаас улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр ирүүлсэн баримт бичиг нь шаардлагатай мэдээллийг агуулсан байв. Тэд объектыг тодорхойлох боломжтой болсон: нэр, газар нутаг, байршил, кадастрын дугаар байсан. Харьцагч талууд гэрээнд бүртгүүлэх эрхийг USRR-ийн нэр, улсын бүртгэлийн бүртгэлийн огноо, дугаар () ашиглан бүртгүүлсэн тухай мэдээллийг зааж өгсөн.

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээний хугацааг талууд бие даан тогтооно. Үүний зэрэгцээ зээлдүүлэгчийн зээлсэн хөрөнгийг олгох хугацаа нь гэрээний хугацаа биш юм. Эдгээр нь өөр өөр цаг хугацаа юм.

Тухайлбал, талууд зээлийн гэрээ байгуулсан. Мөн үндсэн үүргээ биелүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээ байгуулжээ. Зээлдэгч (барьцаалагч) нь ашигласан төлбөр, хүүг буцааж өгөөгүй. Гэрээний хугацаа дууссан тул зээлдүүлэгч (барьцаалагч) мөнгө хураах эрхээ алдсан гэж тэрээр үзжээ. Гэтэл зээлдэгч нь зээлийн нөхцөл, гэрээний хүчинтэй байдлыг андуурсан. Барьцааны гэрээг цуцлах үндэслэл байхгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 352-р зүйл). Шүүх өр, хүү, алданги хурааж, мөн барьцааны эд хөрөнгийг хураан авсан (Новосибирск мужийн шүүхийн 2017 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн 33-10458/2017 тоот хэргийн давж заалдах гомдол).

Ямар тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээг томоохон хэлцэл гэж батлах шаардлагатай

Томоохон гүйлгээ нь дараахь холбоотой нэг буюу хэд хэдэн гүйлгээ юм.

• ердийн бизнесийн үйл ажиллагааны хүрээнээс гадуур;
• 25 ба түүнээс дээш хувьтай тэнцэх хэмжээний эд хөрөнгийн үнэлгээтэй холбоотой номын утгакомпанийн хөрөнгө ( , ).

Тиймээс, эд хөрөнгийн барьцааны хэлцэл эдгээр нөхцөлийг хангаж байвал түүнийг батлах ёстой. Харин батлах журам зөрчсөн хэлцлийг томоохон хэлцэл биш бол шүүх эсэргүүцэхийг зөвшөөрөхгүй.

Тухайлбал, тус банк шүүхэд хандаж, зээлийн гэрээний дагуу өр төлбөр нэхэмжилсэн. Хариуцагч сөрөг нэхэмжлэл гаргажээ. Батлан ​​даалтын болон барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож, хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болсны үр дагаврыг тооцож өгнө үү гэжээ. Шүүх анхны нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгов. Шүүх хариуцагчийн компанийн балансыг шалгаж, санхүүгийн үр дүнг харгалзан гүйлгээ нь том хэмжээний ангилалд хамааралгүй болохыг тогтоожээ (Волга-Вятка дүүргийн Арбитрын шүүхийн 2017 оны 3-р сарын 23-ны өдрийн № 2017-р шийдвэр). A38-6821 / 2015 тоот тохиолдолд F01-424 / 2017).

Хэрэв та дараахь зүйлийг баталгаажуулвал гүйлгээг хууль ёсны болгох боломжтой.

• компани нь эзэмшиж буй эд хөрөнгөтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө авсан;
• бизнесийн гүйлгээ нь их хэмжээний алдагдлаас урьдчилан сэргийлэхэд тусалсан;
• Энэ гүйлгээ нь ашиггүй байсан ч эдийн засгийн нэг зорилготой харилцан уялдаатай гүйлгээний нэг хэсэг байсан бөгөөд үүний үр дүнд компани ашиг хүртэх ёстой байсан (3-р зүйл).

Хавсаргасан файлууд

• газрын ипотекийн гэрээ.doc

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Энэхүү гэрээний дагуу Барьцаалагч хүлээн зөвшөөрч, Зээлдэгч-Барьцаалагч нь тодорхой хугацаанд рублийн хооронд байгуулсан 2020 оны "" №1 зээлийн гэрээний дагуу зээлийн эргэн төлөлтийн баталгаа болгон шилжүүлнэ. Өмчлөх эрхэнд нь хамаарах орон сууц, хаяг:. Талууд орон сууцны үнийг рублийн хэмжээгээр тодорхойлсон.

1.2. Орон сууц (хаяг: ) нь Зээлдэгч-Барьцаалагчийн өмч юм.

1.3. 1.1-д заасан орон сууц нь энэхүү гэрээний бүх хугацаанд Зээлдэгч-Барьцаалагчийн мэдэлд үлдэнэ.

2. Талуудын ЭРХ, ҮҮРЭГ

2.1. Зээлдэгч-Барьцаалагч үүрэг хүлээнэ:

• Барьцаалагчтай хамтран энэхүү гэрээг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид заасан журмаар бүртгүүлэх;
• орон сууцыг хадгалах, түүний дотор одоогийн болон их засварын талаар зохих арга хэмжээ авах;
• шаардлагатай хэрэглээний төлбөрийг хийх;
• Барьцаалагчийн хүсэлтээр зээлдэгч-Барьцаалагчийн ипотекийн орон сууцыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбарыг түүнд шилжүүлэх;
• Энэхүү гэрээ байгуулагдсан өдөр энэхүү гэрээнд заасан орон сууц нь түүний өмчлөлийн өмч болох, бусад гэрээгээр барьцааны зүйл биш, бусад үндэслэлээр гуравдагч этгээдэд өмчлөх боломжгүй, маргаангүй, маргаангүй байх баталгаа. баривчлагдаагүй;
• барьцааны зүйлийг түрээслэх, эсхүл энэхүү гэрээнд заагаагүй үүргээ биелүүлэх барьцааны талаар барьцаалуулагчид нэн даруй мэдэгдэх.

2.1.1. Зээлдэгч-Барьцаалагч эрхтэй:

• ипотекийн орон сууцыг зориулалтын дагуу эзэмших, ашиглах;
• Барьцаалагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр барьцааны зүйлийг барьцаалсан үүргийн дагуу өрийг хүлээн авагчид шилжүүлэх, эсхүл түрээслэх замаар захиран зарцуулах.

2.2. Барьцаалагч үүрэг хүлээнэ:

• Зээлдэгч-Барьцаалагчтай хамтран энэхүү гэрээг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид заасан журмаар бүртгүүлэх;
• энэ гэрээг бүртгэх бүх зардлыг төлөх.

2.3. Барьцаалуулагч нь эрхтэй:

• ипотекийн орон сууцны бэлэн байдал, нөхцөл, нөхцөлийг баримт бичгийн дагуу шалгах;
• Зээлдэгч-Барьцаалагчаас барьцааны зүйлийг зохих нөхцөлд байлгахад шаардлагатай арга хэмжээ авахыг шаардах;
• ипотекийн орон сууцанд халдах, түүнийг алдах, гэмтээх үйлдлийг зогсоохыг аливаа этгээдээс шаардах.

2.4. Барьцаалуулагч нь нэмэлт тохиролцоогүйгээр барьцааны зүйлд (энэ гэрээний 1.1-д заасан) барьцаагаар хангагдах үүргээ биелүүлэх хугацаа дуусахад биелэгдээгүй, эсхүл барьцааны зүйлийг барьцаалах эрхийг олж авна. хуульд заасны дагуу барьцаалагч урьдчилж хураах эрхтэй бол.

3. ОНЦГОЙ НӨХЦӨЛ

3.1. Энэхүү гэрээний дагуу барьцааны зүйлийг (орон сууц) талуудын тохиролцоогоор өөр эд хөрөнгөөр ​​сольж болно. Барьцаалагдсан эд хөрөнгийг солих тухай талуудын гэрээ нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу бичгээр хийгдсэн бөгөөд энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг юм.

3.2. Энэхүү гэрээгээр шууд зохицуулагдаагүй талуудын харилцааг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжоор зохицуулдаг.

3.3. Барьцаалагчийн нэхэмжлэлийн шаардлага нь хүү, гүйцэтгэлийг хойшлуулсны улмаас учирсан хохирол, алданги болон бусад зүйлийг бодитоор хангагдах хүртэл нь барьцаалуулагчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангана.

3.4. Зээлдэгч-Барьцаалагч барьцаагаар баталгаажсан үүргээ хэсэгчлэн биелүүлсэн тохиолдолд түүгээр хангагдсан үүргээ бүрэн биелүүлэх хүртэл барьцаа нь анхны хэмжээгээр хадгалагдана.

3.5. Ипотекийн орон сууцны өмчлөх эрх гуравдагч этгээдэд шилжсэн тохиолдолд барьцаа хүчинтэй хэвээр байна.

3.6. Энэхүү гэрээг бүртгүүлэхтэй холбоотой бүх зардлыг барьцаалагч өөрөө хариуцна.

4. МАРГААН, Нэхэмжлэлийг ШИЙДВЭРЛЭХ ЖУРАМ

4.1. Энэхүү гэрээнээс үүссэн маргаан, нэхэмжлэлийг талууд хэлэлцээний журмаар шийдвэрлэнэ.

4.2. Хэлэлцээрээр тохиролцоонд хүрч чадаагүй тохиолдолд маргаан, санал зөрөлдөөнийг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу шүүхээр шийдвэрлэнэ.

5. ГЭРЭЭГ ӨӨРЧЛӨЛТ ОРУУЛАХ, ЦУСГАЛЗАХ, ЦУСГАЛЗАХ

5.1. Энэхүү гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлахыг талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр хийнэ.

5.2. Энэхүү гэрээг цуцалсан:

• барьцаагаар баталгаажсан үүрэг дуусгавар болсон үед;
• барьцааны зүйлийн эрх барьцаалуулагчид шилжих үед;
• талууд энэхүү гэрээг цуцлахыг бичгээр зөвшөөрсөн тохиолдолд.

6. ГЭРЭЭНИЙ ХУГАЦАА

6.1. Энэхүү гэрээ нь улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болох бөгөөд гэрээний нөхцлийг бүрэн биелүүлэх хүртэл хүчинтэй байна.

6.2. Талуудын тохиролцоогоор гэрээний хугацааг сунгаж болно.

6.3. Гэрээг ижил хуулийн хүчинтэй хоёр хувь үйлдсэн - талууд тус бүрт нэг хувь.

6.4. Гэрээний хавсралтууд:

1. Орон сууцны үнэлгээний акт.
2. Зээлдэгч-Барьцаалагчийн энэ орон сууцыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

7. ТАЛУУДЫН ХУУЛИЙН ХАЯГ, ДЭЛГЭРЭНГҮЙ МЭДЭЭ

барьцаалагчБүртгэл: Шуудангийн хаяг: Паспортын цуврал: Дугаар: Олгосон: Гаргагч: Утас:

Зээлдэгч-БарьцаалагчЖур. хаяг: Шуудангийн хаяг: TIN: KPP: Банк: Төлбөр тооцоо/данс: Корр./данс: BIC:

8. ТАЛУУДЫН ГАРЫН ҮСЭГ

Барьцаалагч _________________

Зээлдэгч-Барьцаалагч _________________

ГЭРЭЭ №.
үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа
___________________________________________ "____" ___________ _____
___________________________________________________________________________________
(компанийн нэр)
цаашид "Барьцаалагч" гэх __________________________________________ төлөөлсөн.

(албан тушаал, овог, нэр, овог нэр)
___________________________________________________ үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж, нэг талаас,
(Дүрэм)
БА ______________________________________________________________________________________,
(компанийн нэр)
цаашид "Барьцаалагч" гэх ______________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Бүтэн нэр)
________________________________________________-ийн үндсэн дээр ажиллаж, нөгөө талаас,
(Дүрэм)
дараах байдлаар энэхүү гэрээг байгуулсан.
1. Гэрээний сэдэв
1.1 Энэхүү гэрээний зүйл нь барьцаалагчийн барьцааны зүйл юм
Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх, тухайн эд хөрөнгө байгаа холбогдох газар түрээслэх эрх /цаашид “Барьцааны зүйл” гэх/ барьцаалуулагчид.
1.2. Барьцааны зүйл нь:
1.2.1. Барьцаалагчийн өмчлөх эрхээр хамаарах үл хөдлөх хөрөнгийн объект нь талбайтай барилга юм
() кв. м, хаягаар: , Гэрээний салшгүй хэсэг болох "_____" _______ ___-ны өдрийн байдлаар эмхэтгэсэн Техникийн тооллогын нутаг дэвсгэрийн товчооны __________-ын "______" __________ өдрийн тайлбарын хуулбарын дагуу бараа материалын дугаарын дагуу. Хавсралт No1).
Барьцааны зүйлд тусгагдсан барилгын хилийн заагийг энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг болох Техникийн тооллогын нутаг дэвсгэрийн товчооны _____________ оны “____” _________ ____-ийн давхарын төлөвлөгөөний хуулбарын дагуу тогтооно (Хавсралт No2). .
1.2.2. (_____) мкв талбайтай, түүн дээр байрлах ипотекийн барилгыг үйл ажиллагаагаар хангах талбай бүхий газар түрээслэх эрх. м энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг болох газрын талбайн төлөвлөгөөний дагуу (Хавсралт No3).
1.3. дэд зүйлд заасан барилгыг барьцаалагчийн өмчлөх эрх. Энэхүү Гэрээний 1.2.1. ""-ны өдрийн гэрээний үндсэн дээр хамаарах,
(худалдан авах, худалдах, хувьчлах гэх мэт)
_____ тоот улсын бүртгэлийн бүртгэлээр баталгаажуулсан (үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн газрын хэлтэс)
-аас "" g. (эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ "____" ______ ___ г.).
1.4. 1-д заасан газрыг барьцаалагчийн түрээслэх эрх. Гэрээний 1.2.2.-тай байгуулсан "____" _____ ___ дугаартай газар түрээслэх гэрээгээр баталгаажуулсан.
"" ___ хүртэлх хугацаанд
1.5. Дэд хэсэгт заасан бараа материалын үнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын 1.2.1 нь (____) рубль,
Энэ нь нутаг дэвсгэрийн BTI-аас олгосон "" дугаартай гэрчилгээгээр баталгаажсан.
1.6. Барьцааны зүйлийг бүхэлд нь Талууд ам.доллараар үнэлдэг бөгөөд энэ нь
Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрийн ОХУ-ын Төв банкны ханшаар (____) рубль.
1.7. Барьцаалагчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр барьцааны зүйлийг дараа нь барьцаалахыг хориглоно.
1.8. Барьцааны зүйл нь барьцаалагчийн ашиглалт, эзэмшилд үлдэнэ.
2. Бие даалт нь барьцаагаар баталгаажсан үүрэг
2.1. Барьцааны зүйл нь "____" _____ ___-ны өдрийн зээлийн гэрээний (цаашид "Зээлийн гэрээ" гэх) дагуу барьцаалуулагчийн барьцаалагчийн өмнө хүлээсэн үүргийн биелэлтийг баталгаажуулж байгаа бөгөөд энэ нь байгуулагдсан цагаасаа эхлэн хүчин төгөлдөр болно. гарын үсэг зурж, зээлийн төлбөрийг бүрэн барагдуулах, түүний хүүг төлөх хүртэл хүчинтэй байна.Зээлийн гэрээнд заасан үүргээ хэсэгчлэн биелүүлсэн тохиолдолд барьцааны зүйл нь барьцаалагдсан зүйлийг бүрэн биелүүлэх хүртэл анхны хэмжээгээр хадгалагдана. үүрэг.Зээлийн гэрээ нь энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг.

2.2. Зээлийн хэмжээ (____) ам.доллар байна.
Зээлийн хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн байгууллагад энэхүү гэрээг бүртгүүлснээс хойш банкны гурван өдрийн дотор олгоно.
2.3. Зээлийн хүү жилийн % байна.
3. Төлөөлөл болон баталгаа
3.1. Барьцаалагч нь дараахь зүйлийг илэрхийлж, баталгаажуулна.
3.1.1 Үүсгэн байгуулах баримт бичигт заасан бүрэн эрхийнхээ дагуу үйл ажиллагаа явуулна.
3.1.2.Барьцааны зүйлийн эрхийг бүрэн ба хууль ёсны эзэмшигч мөн. Гэрээ байгуулах хүртэл барьцааны зүйл нь барьцаалагдаагүй, барьцаалагдаагүй, маргаангүй, баривчлагдаагүй, гуравдагч этгээдийн эрхэд дарамтлаагүй, барьцаалагчийн түрээсийн эрхийг хэн ч маргаагүй.
3.1.3.Газрын ачааллыг _________________________________________________________________________________-ын эсэргүүцэл.
(газар эзэмшигч)
байхгүй, үүнийг ______________________________________________________ нотолсон.
(газар эзэмшигчийн гэрчилгээ (эсвэл гэрээ))
3.1.4 Барьцааны зүйл нь түүнийг алдах, муудах, гэмтээж болзошгүй эд хөрөнгөгүй.
4. Талуудын эрх, үүрэг
4.1. Барьцаалагч дараахь үүрэгтэй.
4.1.1.Барьцааны эрхийг дуусгавар болгох, барьцааны хөрөнгийн үнийг бууруулахад хүргэсэн үйлдэл хийхгүй байх.
4.1.2.Барьцааны зүйлийг гуравдагч этгээдийн халдлагаас хамгаалахад шаардлагатай арга хэмжээг авах.
4.1.3.Энэхүү гэрээний хугацаанд барьцаалуулагчийг барьцааны зүйлийг шалгахад саад болохгүй.
4.1.4 Барьцааны барьцаагаар хангагдах үүргийг бүрэн биелүүлэх хүртэл шилжүүлсэн барьцааны зүйлийг дахин барьцаалахгүй гэдгийг барьцаалуулагчид баталгаажуулна.
4.1.5. Барьцааны зүйлд гарсан өөрчлөлт, гуравдагч этгээд барьцааны зүйлд халдсан тухай, барьцааны зүйл алдагдуулах, гэмтээх аюулын талаар Барьцаалагчид нэн даруй мэдэгдэх.
4.1.6 Барьцаалагчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр барьцааны зүйлийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхгүй байх.
4.1.7 Барьцааны зүйлийн аюулгүй байдлыг хангах, түүний дотор одоогийн болон их засварын ажилд шаардлагатай бүх арга хэмжээг авна.
4.1.8 Барьцаа хөрөнгийг санамсаргүй байдлаар алдах, гэмтээх эрсдэлийг хариуцна.
4.2 Барьцаалагч дараахь эрхтэй.
4.2.1.Барьцааны зүйлийг шууд зориулалтын дагуу эзэмшиж, ашиглах, барьцааны зүйлийг аюулгүй байдлыг ханган ашигласнаас орлого олох.
4.2.2.Барьцааны зүйлээр баталгаажсан үүргээ хугацаанаас нь өмнө төлж барагдуулсан тохиолдолд барьцааны зүйлийг битүүмжлэхийг зогсоох.
4.3 Барьцаалагч дараахь эрхтэй.
4.3.1 Барьцаанд байгаа эсэх, нөхцөл, ашиглалтын нөхцөл, баримт бичигтэй тулгах.
4.3.2 Барьцаалагчаас барьцааг хадгалахад шаардлагатай ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид заасан арга хэмжээг авахыг шаардах. Барьцаалагч нь ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд барьцаагаар баталгаажсан үүргээ биелүүлэх хугацаанаас өмнө барьцааны зүйлийг барьцаалах эрхтэй.
4.3.3.Гэрээгээр барьцааны зүйл болох эд хөрөнгийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэлэлцэж байгаа тохиолдолд гуравдагч этгээдээр оролцох.
5. Барьцааны зүйлийг барьцаалах
5.1. Барьцаалагч ________________________________ хугацаа дууссаны дараа зээлийн гэрээний нөхцөлд заасан үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаалагч барьцааны зүйлийг барьцаалах эрхтэй.
Эдгээр үүргээ биелүүлэх хугацаа дууссаны дараа, үүнд: үндсэн өрийн хэмжээг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн төлөөгүй, цаг тухайд нь төлөөгүй, түүнчлэн хүү төлөх нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд. зээлийн ашиглалт.
5.2. Барьцааны зүйлийг барьцаалах нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу шүүхийн шийдвэрээр хийгддэг.
5.3. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаа нь зээлийн гэрээний дагуу барьцаалагчийн тавьсан шаардлагыг барьцаалагч түүнийг бодитоор гүйцэтгүүлэх, тэр дундаа хүү, хугацаа хожимдуулсан төлбөрийн нэмэгдэл хүү, түүнчлэн зээлийн зардлыг нөхөх зэргээр хангадаг. барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг цуглуулах, худалдах.
Барьцааны зүйлийг худалдсанаас авсан дүнг зээлийн гэрээний дагуу өрийг төлөхөд дараах дарааллаар зарцуулна.
- шүүхийн нөхөн төлбөр болон өр барагдуулах бусад зардлыг;
- торгууль, торгууль төлөх;
- Зээлийн ашиглалтын хугацаа хэтэрсэн хүүгийн төлбөр;
- яаралтай хүү төлөх;
- хугацаа хэтэрсэн зээлийг төлөх;
- зээлийн яаралтай өрийг төлөх.
6. Нэмэлт нөхцөл
6.1 Энэхүү гэрээг тогтоосон журмаар бүртгэх бөгөөд бүртгүүлсэн цагаасаа эхлэн хүчин төгөлдөр болсонд тооцогдоно.
6.2 Энэхүү гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлах нь ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан журмаар бүртгүүлсэн нэмэлт гэрээ байгуулах замаар хуульд заасан журмын дагуу Талуудын харилцан тохиролцсоноор хийгддэг.
6.3 Талуудын тохиролцоогоор энэхүү Гэрээг гүйцэтгэх, бүртгэх зардлыг барьцаалагч хариуцна.
7. Талуудын хариуцлага
7.1. Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хариуцлага хүлээнэ.
8. Гэрээний хугацаа
8.1. Гэрээ нь ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болох бөгөөд үндсэн гэрээний дагуу барьцаалагчийн үүргээ бүрэн биелүүлэх хүртэл хүчинтэй байна.
9. Эцсийн заалтууд
9.1 Энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэх явцад үүссэн бүх маргааныг талууд харилцан хүлээн зөвшөөрөхүйц шийдэл боловсруулахын тулд урьдчилсан байдлаар хэлэлцэнэ. Хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол маргааныг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу шийдвэрлэнэ.
9.2 Талуудын аль нэг нь банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл эсвэл бусад дэлгэрэнгүй мэдээллийг өөрчилсөн бол өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болохоос өмнө, гэхдээ бодит мэдээлэл өөрчлөгдсөн өдрөөс хойш хуанлийн () хоногийн дотор энэ тухай нөгөө талдаа мэдэгдэх үүрэгтэй.
9.3. Гэрээний дагуу талууд бие биедээ илгээсэн аливаа мэдэгдэл болон бусад харилцааг бичгээр үйлдэж, эрх бүхий этгээд гарын үсэг зурсан байх ёстой. Энэхүү Гэрээний 10-р хэсэгт заасан дэлгэрэнгүй мэдээллийг шуудангаар факсаар илгээсэн тохиолдолд ийм мэдэгдэл, мессежийг зохих ёсоор илгээсэн гэж үзнэ.
9.4 Энэхүү гэрээг талууд тус бүр нэг хувь, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн байгууллагад нэг хувь гэсэн гурван хувь үйлдсэн.
10. Талуудын хууль ёсны хаяг болон бусад дэлгэрэнгүй мэдээлэл
Барьцаалагч: Барьцаалагч:
Нэр
Байгууллагын нэр
байгууллагууд
Хууль ёсны хаяг Хууль ёсны хаяг
TIN
OKPO код OKPO код
f/s f/s
Төв банкны Төв банкны дэргэдэх банкинд
BIC
БҮТЭН НЭР. БҮТЭН НЭР.
Гарын үсэг
м.п. М.П.

Одоогийн иргэний хууль тогтоомж нь үүргийн биелэлтийг хангах хэд хэдэн арга замыг тусгасан байдаг. Тиймээс, Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 329-д зааснаар үүргийн биелэлтийг торгууль, барьцаа, хариуцагчийн эд хөрөнгийг хадгалах, баталгаа, банкны баталгаа, хадгаламж болон хууль, гэрээнд заасан бусад хэлбэрээр.

Үүргийн баталгааны жагсаасан аргуудын дунд Ромын эрх зүйгээс гаралтай эд хөрөнгийн барьцаа онцгой байр эзэлдэг.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 334-р зүйлд зааснаар барьцааны үндсэн дээр барьцаалагч (барьцаалагч) -аар баталгаажсан үүргийн дагуу зээлдүүлэгч нь хариуцагч энэ үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд үнийн дүнгээс сэтгэл ханамж авах эрхтэй. хуулиар тогтоосон үл хамаарах зүйлийг эс тооцвол энэ эд хөрөнгийг эзэмшиж буй этгээдийн (барьцаалагч) бусад зээлдүүлэгчид дийлэнх нь барьцаалагдсан эд хөрөнгийн.

Энэ нийтлэлд тусгагдсан олон асуудалтай асуудлуудад дүн шинжилгээ хийх болно шүүхийн практик.

Эхний асуудал нь барьцаалагчийн статус, түүний үүргийг хэн гүйцэтгэж чадах вэ гэдэг асуудал юм.

Харамсалтай нь ихэнх бизнес эрхлэгчид энэ асуудлыг шийдвэрлэхэд маш өнгөцхөн ханддаг.

Үүний зэрэгцээ Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 335-р зүйл Барьцаалагч нь өөрөө болон гуравдагч этгээд байж болно, гэхдээ энэ зүйлийн 2 дахь хэсгийг үл тоомсорлодог. Үүний зэрэгцээ Урлагийн 2 дахь хэсэгт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 335-р зүйлд зөвхөн түүний өмчлөгч эсвэл эдийн засгийн эрх бүхий этгээд л эд зүйлийг барьцаалж болно гэж заасан байдаг.

Талуудын хооронд байгуулсан барьцааны гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын асуудлыг шийдвэрлэхэд энэ үг зайлшгүй шаардлагатай. Үнэн хэрэгтээ, хэрэв барьцаалагч нь барьцааны гэрээ байгуулах үед барьцааны хөрөнгийн өмчлөгч биш бол гэрээ хүчин төгөлдөр бус (хүчин төгөлдөр бус) болно.

Энэ талаар ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхэд удаа дараа анхаарал хандуулж байсан. Тийм, дотор ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2000 оны 5-р сарын 30-ны өдрийн N 5210/99 тогтоол.тэмдэглэл: "ОХУ-ын Иргэний хуулийн 335 дугаар зүйлийн утгыг үндэслэн барьцаалагчийн зайлшгүй шаардлага нь ипотекийн эд хөрөнгийг өмчлөх эрх, эсхүл түүнийг аж ахуй эрхлэх эрх байгаа эсэх.

AT ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 1996 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн N 3238/96 тогтоол.Мөн барьцааны гэрээ хүчинтэй байх зайлшгүй нөхцөл нь барьцааны зүйл нь барьцааны гэрээ байгуулсан өдөр барьцаалагчийн өмчлөх эрх (эдийн засгийн удирдлага) байх явдал юм.

Нөгөөтэйгүүр, энэ асуудлыг шинжлэхдээ ОХУ-ын Иргэний хууль нь зөвхөн барьцаалагчийн ирээдүйд олж авах эд хөрөнгийг барьцаалахыг зөвшөөрдөг гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тиймээс, Урлагийн 6-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 340-д зааснаар барьцааны гэрээгээр, мөн хуулийн үндсэн дээр үүссэн барьцааны хувьд барьцаалагчийн ирээдүйд олж авах эд хөрөнгө, эд хөрөнгийн эрхийн барьцааг хуулиар тогтоож болно. Шинжлэх ухааны ном зохиолууд нь ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн дээрх дүгнэлтүүдийн маргаангүй байдалд анхаарлаа хандуулдаг (жишээлбэл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р хэсгийн тайлбар, Садиков О.Н., 2-р засварласан хэсгийг үзнэ үү. хэвлэл, 1997, хуудас 591). Түүнчлэн, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 1998 оны 1-р сарын 15-ны өдрийн № 26 мэдээллийн албан бичигт "ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээг арбитрын шүүх хэрэглэхтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх практикийн тойм. Холбоо нь "ирээдүйн" өмчийг барьцаалахыг зөвшөөрдөг бөгөөд хоёр зүйлд анхаарлаа хандуулдаг: .

а/ ийм нөхцөлд барьцаалагч холбогдох эд хөрөнгийг олж авсан үеэс эхлэн барьцааны эрх нь барьцаалагчаас үүсэх;

б) барьцааны гэрээ нь барьцааны зүйл байсан эд хөрөнгийг барьцаалагч хүлээн авсан тохиолдолд түүнийг хязгаарлах журам, аргыг зохицуулах нөхцөлийг тодорхойлсон байх ёстой.

Тиймээс ОХУ-ын Иргэний хуулийн хоёр зүйлийн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 340, 335 дугаар зүйл) хооронд тодорхой ойлгомжгүй байдал үүссэн нь энэ асуудлаар маш өргөн хүрээтэй, маргаантай шүүхийн практикийг бий болгосон. Тиймээс, болзошгүй маргаанаас зайлсхийхийн тулд ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн тодорхой хэргүүдийн талаархи практикийг харгалзан талуудад дараахь зүйлийг санал болгож болно.

Барьцааны гэрээ байгуулахдаа барьцаалуулагчаас түүний барьцаалсан эд хөрөнгө өмчлөх эрхээр өөрийн өмч болохыг нотлох баримтыг шаардах шаардлагатай. Жишээлбэл, барьцаалагч нь барьцааны зүйл нь зөвхөн ирээдүйд худалдаж авах автомашин юм гэж заасан бол (гуравдагч этгээдтэй аль хэдийн байгуулсан нийлүүлэлтийн гэрээний дагуу байсан ч) ийм барьцааг боломжтой бол орхих ёстой. Үгүй бол барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлах магадлал маш өндөр байна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 168 дугаар зүйл).

Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн талаар тусгай хууль тогтоомжоор тодорхой "тайвшрал" бий болсон гэдгийг санах нь зүйтэй. Тиймээс, 1998 оны 7-р сарын 16-ны N 102-ФЗ "Ипотекийн тухай (Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" Холбооны хууль (5 ба 76-р зүйл) нь барилгын ажилд хуваарилагдсан газар дээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын барьцаалах боломжийг олгосон. ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон журам, түүнчлэн барилгын ажилд бэлтгэсэн материал, тоног төхөөрөмж.

Энэхүү норм нь ипотекийн зээлийг хөгжүүлэхэд хувь нэмэр оруулах нь дамжиггүй.

Хоёр дахь асуудал нь барьцаалагчийн статустай шууд холбоотой.

Үндсэн үүргийн дагуу өр төлбөргүй этгээд (өөрөөр хэлбэл гуравдагч этгээд) эд хөрөнгийг барьцаалах боломжийн талаар ярьж байна.

Энэ асуултын хариулт нь зөвхөн эерэг байж болох юм шиг санагдаж байна.

Тийм ээ, Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 335 дугаар зүйлд хариуцагч өөрөө болон гуравдагч этгээдийн аль аль нь эд хөрөнгийн барьцаалагч байж болохыг шууд тогтоосон. үндсэн үүргийн дагуу өр төлбөргүй этгээд. Гуравдагч этгээдийн барьцаанд оролцохыг хориглох заалт, ОХУ-ын "Барьцааны тухай" хуульд тусгаагүй болно.

Үүний зэрэгцээ ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн практик нь маш гэнэтийн дүгнэлтэд хүргэдэг. Жишээлбэл, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн нэг тогтоолд дүн шинжилгээ хийх сэдэв нь барьцаалагч нь хариуцагч өөрөө биш харин гуравдагч этгээд байсан тул барьцааны гэрээний хүчин төгөлдөр эсэх асуудал байв. (шинжилсэн гэрээ нь 1994 онд, өөрөөр хэлбэл ОХУ-ын Иргэний шинэ хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө байгуулагдсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. 1992 оны "Барьцааны тухай" Холбоо, ОХУ-ын Иргэний хуулийн барьцааны тухай заалтууд нь барьцаалагчийн статусыг тодорхойлоход ижил төстэй бөгөөд энэ нь эргэлзээгүй хамааралтай хэвээр байна. Энэ нь ялангуяа олон тооны туршилтаар батлагдсан. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн тогтоолыг талууд маш идэвхтэй ашигласан Москвагийн Арбитрын шүүхэд энэ нийтлэлийн зохиогч).

Энэхүү тогтоолд ( ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 1998 оны 3-р сарын 10-ны өдрийн N 7422/97 тогтоол)Барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл болохын хувьд ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчид хоёр үндсэн зүйлийг тэмдэглэв.

"Үүний зэрэгцээ 1994 оны 2-р сарын 1-ний өдрийн барьцааны гэрээ нь ОХУ-ын "Барьцааны тухай" хуульд нийцэж байгаа эсэхэд эрх зүйн үнэлгээ өгч, энэхүү хэлцлийн хууль ёсны эсвэл хууль бус байдлын талаар дүгнэлт гаргах шаардлагатай байна. хэлцлийг хаалттай хувьцаат компанийн захирал хийсэн болохыг анхаарна уу хувьцаа эзэмшигчид болон компанийн ТУЗ-ийн зөвшөөрөлгүйгээр гуравдагч этгээдийн үүргийг бодитоор хангахад чиглэгдсэн, нийгэмтэй ямар ч холбоогүй. Эцсийн дүндээ ийм хэлцэл нь компанийн өмчийг хувьцаа эзэмшигчдийн зөвшөөрөлгүйгээр үнэ төлбөргүй хураахад хүргэж болзошгүй юм."

Хоёрдахь зүйл бол сонирхолтой зүйл биш юм (дүгнэлт):

Түүнчлэн “Өргөтгөсөн шавар хайрганы үйлдвэр” ХК-ийн орон нутгийн баримт бичигт дүн шинжилгээ хийж, компанийн дүрмийг хувьцаат компанийн тухай хууль тогтоомжид нийцэж байгаа эсэхэд үнэлж, компанийн захирлын бүрэн эрхийн хүрээнд дүгнэлт гаргах шаардлагатай байна. энэ компани, өөрийн өмчийн өмчлөгч биш тул энэ эд хөрөнгийг дур мэдэн захиран зарцуулах боломжгүй.

Үнэхээр гэнэтийн дүгнэлтүүд.

Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн өгсөн дүгнэлт маш хоёрдмол утгатай юм шиг санагдаж байна.

Баримт нь ОХУ-ын "Барьцааны тухай" хуульд ч, Урлагт ч байхгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 335-р зүйл болон барьцааны харилцааг зохицуулдаг бусад журамд гуравдагч этгээд барьцаалагч болохын тулд байгууллагуудын хооронд ямар нэгэн харилцаа холбоо (жишээлбэл, эдийн засаг, хөрөнгийн харилцан оролцоо гэх мэт) шаардлагатай гэж заагаагүй болно. өмч.

Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх нь ерөнхий захирлын эрх мэдлийг нарийсгаж, түүнийг хувьцаа эзэмшигчидтэй ийм хэлцлийг зохицуулах үүрэг хүлээдэг. Үүний зэрэгцээ, нэгдсэн хуралдааны бүрэн эрхийг хуульд тодорхой заасан бөгөөд хувьцаа эзэмшигчид ийм хяналт тавих эрхгүй, захирлын одоогийн үйл ажиллагаанд хэн ч хөндлөнгөөс оролцох эрхгүй, түүнийг хэрэгжүүлэх эрхтэй. хуулийн шууд зааврын дагуу ("Хувьцаат компаниудын тухай" Холбооны хуулийн 69-р зүйл). Хийж байгаа хэлцэл нь томоохон хэлцэл, сонирхол бүхий хэлцэл биш бол Ерөнхий захирал хэн нэгний заавар, зөвшөөрөлгүйгээр хийх эрхтэй.

Мэдээжийн хэрэг, яаран дүгнэлт хийх ёсгүй, учир нь нэгдүгээрт, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн тогтоолд ОХУ-ын Иргэний шинэ хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө байгуулсан гэрээнд дүн шинжилгээ хийсэн болно. Үүнээс гадна ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчид бусдын (ижил төстэй олон тохиолдолд) гуравдагч этгээдийн өгсөн барьцааны зүйлийг өөрийн шийдвэрээр хураан авсан тохиолдол олон байдаг.

Гэсэн хэдий ч, үүнтэй зэрэгцэн дээрх "хэрэг"-ийг шударга бус барьцаалагч эсвэл зээлдэгч барьцаалсан эд хөрөнгийг битүүмжлэхээс зайлсхийхийн тулд ашиглаж болно. Мөн манай шүүхүүдийн зөрчилтэй практикийг харгалзан үзвэл энэ аргументыг шууд үгүйсгэх болно гэдгийг хэн ч баталж чадахгүй.

Эцэст нь хэлэхэд, би барьцааны харилцаанд оролцогчдод тулгамдаж буй өөр нэг асуудалд анхаарлаа хандуулахыг хүсч байна.

Энэ ажилд Art. Ирээдүйн эд хөрөнгийг барьцаалах боломжийн дүн шинжилгээтэй холбоотой ОХУ-ын Иргэний хуулийн 340-р зүйл. Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасан үг хэллэгээс багагүй асуулт гарч ирдэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 340-р зүйл.

Урлагийн 3-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 340-р зүйлд зааснаар барилга, байгууламжийг барьцаалах нь зөвхөн тухайн барилга, байгууламж байрладаг газар, эсхүл энэ талбайн функциональ байдлаар хангадаг хэсэгчилсэн гэрээний дагуу нэгэн зэрэг барьцаалахыг зөвшөөрнө. барьцааны зүйл, эсхүл барьцаалагчийн эзэмшиж буй энэ талбай, түүний холбогдох хэсгийг түрээслэх эрх.

Иймд байрлаж буй газрыг нь нэгэн зэрэг барьцаалахгүйгээр барилгыг барьцаалж болохгүй.

Энэ дүрэм нь бүрэн үндэслэлтэй, учир нь энэ нь "агаарт" барилга байгууламжийг (бүтэц) барьцаалах боломжийг үгүйсгэдэг.

Асуудал өөр. "барилга" гэсэн ойлголтыг боловсруулахад маш их маргаан үүсгэсэн.

Үнэн хэрэгтээ, Урлагийн заалтыг хэрхэн тайлбарлах вэ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 340-р зүйлд барилга (бүтэц) барьцаалах тухай ярьж байна. бүхэл бүтэн барилга эсвэл түүний хэсэг болгон. Энэ нь маш их практик ач холбогдолтой юм: Эцсийн эцэст, бүхэл бүтэн барилгыг барьцаалсан тохиолдолд энэ нь нэг зүйл бөгөөд энэ барилга байрладаг газрыг нэгэн зэрэг барьцаалах шаардлагатай хэвээр байна. Мөн барилгын нэг хэсэг нь тавигдсан бол. жишээлбэл, түүний нэгдүгээр давхар (практикт энэ тохиолдол илүү түгээмэл байдаг) энэ тохиолдолд газрыг мөн барьцаалах ёстой юу?

Энэ асуудал нь Москва хотын хувьд ялангуяа хамаатай бөгөөд газар нь ерөнхий дүрмээр бол өмчлөх эрх биш зөвхөн түрээсийн эрхтэй барилга байгууламжийн эзэдтэй байдаг. Үүний дагуу, жишээлбэл, барилгын нэг хэсгийг барьцаалсан тохиолдолд газар түрээслэх эрхийг барьцаалахын тулд Москомземээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай (Иргэний хуулийн 615-р зүйл). Оросын Холбооны Улс).

Урлагийг шууд унших. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 340-р зүйл нь зөвхөн барилга, байгууламжийг барьцаалсан тохиолдолд ерөнхийдөө (өөрөөр хэлбэл бүхэл бүтэн барилга, байгууламж) газар түрээслэх эрхтэй гэж дүгнэх боломжийг олгодог. тэдний байрлаж байгаа газар нь мөн барьцаанд хамаарна. Түүгээр ч зогсохгүй, хэрэв бид барилгын барьцаалсан хэсэгтэй пропорциональ газрын хэсгийг заавал барьцаалах ёстой гэж үзвэл бодит байдал дээр, тухайлбал, түрээслэх эрхийг барьцаалах үед асуудал үнэхээр утгагүй байдалд хүрч магадгүй юм. тухайн барилгад байгаа байрны эзлэх хувьтай тохирч байгаа газар.

Нөгөөтэйгүүр, энэ хандлага нь Иргэний хуулийн газар барьцаалах үүргийн тухай хэм хэмжээг маш энгийнээр тойрч гарах (хасах) боломжийг олгодог: - ипотекийн зүйлийг хувааж, барилгаас, жишээлбэл, түүний ач холбогдолгүй байрыг хасах замаар. Үүний дагуу хууль эрх зүйн үүднээс барилгыг бүхэлд нь бус, зөвхөн нэг хэсгийг нь /уг нь бүхэлд нь барьцаалж байгаа/ барьцаалах нь газар түрээслэх эрхээ барьцаалахгүй байх боломж бүрдэх юм. Практикт ийм "заль мэх" аль хэдийн маш идэвхтэй ашиглагдаж байна.

Өнөөгийн нөхцөлд асуудлыг эцэслэн шийдвэрлэхийн тулд шүүхийн практикт хандах хэрэгтэй юм шиг байна.

Москва дүүргийн Холбооны Арбитрын шүүх, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн практикт хийсэн ижил төстэй практикт дүн шинжилгээ хийх нь зөвхөн газар (эсвэл түүний хэсгийг) барьцаалах шаардлагатай гэсэн дүгнэлтэд хүргэж байна. барилгын нэг хэсгийг барьцаалсан (жишээлбэл, түүний нэгдүгээр давхар).

Тиймээс, жишээ нь, in ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 08.12.98-ны өдрийн N 5046/98 тогтоол. 1 дүгээр давхарт байрлах орон сууцны бус байр барьцаалсан тухай гэрээг хүчингүй болсонд тооцох тухай маргааныг хянан хэлэлцэв.

Барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахаас татгалзаж, анхан болон давж заалдах шатны журмаар тухайн барилгын нэг хэсэг болох орон сууцны бус байрыг барьцаалах хэлцэл нь тухайн газрыг нэгэн зэрэг барьцаалах шаардлагагүй гэж үзсэн. талбай. Орон сууцны бус байр барьцаалах тухай гэрээг Москвагийн өмчийн хороо бүртгэж, техникийн тооллогын товчоонд харгалзан үзсэн тул энэхүү гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэлгүй болно.

Үүний зэрэгцээ ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчид шүүхийн эдгээр аргументыг үндэслэлгүй гэж үзэж, маргаантай байрыг барьцаалах тухай гэрээг холбогдох этгээдийн нэхэмжлэлээр хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрч, энэ талаар зохих нэхэмжлэгч болохыг тэмдэглэв. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 340-р зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу кассын шатны шүүх үндэслэлтэй хэрэглэсэн бөгөөд үүнд заасны дагуу барилга, байгууламжийг барьцаалахыг зөвхөн тухайн барилга, эсвэл тухайн газартай ижил гэрээний дагуу нэгэн зэрэг барьцаалахыг зөвшөөрдөг. Барьцаалагчийн эзэмшиж байгаа барилга байгууламж, эсхүл энэ талбайн барьцааны зүйлийг функциональ байдлаар хангадаг хэсэг, эсхүл барьцаалагчийн эзэмшиж байгаа энэ талбайг түрээслэх эрх буюу түүний холбогдох хэсгийг.

Тиймээс Урлагийн заалтыг хэрэглэх үед. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 340-д зааснаар практик дээр эдгээр хэм хэмжээг өргөн хүрээнд тайлбарлаж, зөвхөн нэг хэсэг нь барилгын барьцааны гэрээгээр барьцаалагдсан байсан ч гэсэн газар дээр нь моргежийн зээл олгох ёстой.

Үүний зэрэгцээ, барьцаалагч нь өмчлөгч, түрээслэгч байгаагүйн улмаас газар барьцаалаагүй бол байр (барилга) барьцаалах гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. барьцааны гэрээ байгуулах үед энэ газар. Энэ тохиолдолд ийм барилга, байрыг хураахдаа энэ эд хөрөнгийг өмчилж авсан этгээд үл хөдлөх хөрөнгийн хуучин өмчлөгч (барьцаалагч)-тай ижил нөхцөл, хэмжээгээр газар ашиглах эрхийг олж авна (69-р зүйл). Холбооны хуулийн " Ипотекийн тухай ", Пленумын тогтоолын 45-р зүйл Дээд шүүхОХУ-ын болон ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1996 оны 7-р сарын 1-ний өдрийн N 6/8 "ОХУ-ын Иргэний хуулийн эхний хэсгийг хэрэглэхтэй холбоотой зарим асуудлын тухай".

Максим Смирнов, Гарант компанийн хэвлэлийн албаны хуульч