Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйл ажиллагааны онцлог, салбарын санхүүжилтийн эх үүсвэр. Ашиг ба зардал: орон сууц, нийтийн үйлчилгээний ерөнхий үйл ажиллагааны зардал гэж юу вэ? Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний ерөнхий ашиглалтын зардал хувь

Практикаас харахад зарим менежментийн компаниуд орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн "удирдлагын үйлчилгээний зардал", "удирдлагын үйлчилгээний зардал" гэсэн ойлголтод андуурч байна. удирдлагын зардал» нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэл. Тиймээс хуучин хэв маягаар орон сууцны барилгын менежментийн үйлчилгээний зардлыг 26 "Аж ахуйн ерөнхий зардал" дансанд нэмдэг. Гэхдээ энэ нь үнэн биш юм. Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.

Орон сууцны барилгыг удирдах үйлчилгээ гэж юу вэ?

Хэрэв та хасвал удирдлагын үйлчилгээний өртөг 26-р данснаас "Аж ахуйн ерөнхий зардал" дундын өмчийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний зардлын зөрүүг хуваарилсан менежментийн зардлаас авна. Энэ тохиолдолд татварын байцаагчид менежментийн компанид үндэслэлтэй нэхэмжлэл гаргах боломжтой болно. Орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн үүднээс Татварын хуультай хослуулан энэ хандлага нь татварын албаныхны шүүмжлэлд хүргэж болзошгүй юм.

MKD-ийн удирдлага нь менежментийн компанийн үндсэн үйл ажиллагаа тул энэ зүйлийн зардлыг 20 "Үндсэн үйлдвэрлэл" дансанд бүрдүүлэх ёстой. Үүний зэрэгцээ 20-р данс нь 26-р дансанд эдгээр зардлыг тусгах ердийн аргаас илүү орон сууцны барилгын зардлыг тусгах давуу талтай. Тиймээс нягтлан бодох бүртгэлд зардлыг зөв тусгах нь утга учиртай хэвээр байна.

Эдгээр давуу талуудыг жагсаая:

• тодорхой орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах зардлыг тухайн орон сууцны талбай, цалингийн сан болон бусад шалгуур үзүүлэлтээс хамааран зардлыг хуваарилах аргачлалгүйгээр дансанд тусгаж болно;
• НӨАТ-ын хэмнэлт. Хэрэв компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогод орон сууцны барилгын менежментийг тусдаа үйлчилгээ гэж хүлээн зөвшөөрсөн бол байшинг удирдах зорилгоор худалдаж авсан ажил, үйлчилгээнд орж ирж буй НӨАТ-ыг татвар ногдох болон НӨАТ ногдуулахгүй гүйлгээнд хуваах шаардлагагүй болно (4-р зүйл). ОХУ-ын Татварын хуулийн 170 дугаар зүйл). MKD менежментийн үйлчилгээний бүх НӨАТ-ыг хасч болно, учир нь энэ нь НӨАТ-т бүрэн ногдуулдаг.

Менежментийн компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого

2015 оноос хойш дагаж мөрдөх зорилгоор Ил тод болгох стандарт(ОХУ-ын Засгийн газрын 731 тоот тогтоол) менежментийн компаниуд орлого, зардлын бүртгэлийг тусад нь хөтлөх ёстой. Энэ нь менежментийн компанийн жилийн тайланд шаардлагатай өгөгдлийг зөв тусгахад зайлшгүй шаардлагатай.

Тиймээс бичих нь утга учиртай нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогоТанай менежментийн компани орлого, зардлын тусдаа бүртгэл хөтлөх дүрэм. Манай нийтлэл танд энэ талаар тусалсан гэж найдаж байна.

Хэрэв танд асуух зүйл байвал бидэнтэй үргэлж холбогдож зөвлөгөө авах боломжтой. Мөн бид менежментийн компаниудыг дагаж мөрдөхөд нь тусалдаг Мэдээллийг тодруулах стандартын 731 RF PP(портал бөглөх Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний шинэчлэл, Эрүүгийн хуулийн вэбсайт, мэдээллийн тавиурууд) болон Холбооны хууль No 209 (). Бид танд туслахдаа үргэлж баяртай байх болно!

Энэ нийтлэлд бид орон сууцны барилгыг удирдах, орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг тооцох, менежментийн компанийн удирддаг барилгын хувьд нийтийн үйлчилгээний үнэ, тарифыг хөндөх болно.

Томоохон хотуудын хүн амын ихэнх нь орон сууцны байшингийн эзэд байдаг.

Орон сууцны барилгыг дараахь байдлаар удирдаж болно.

• орон сууцны байшингийн эзэд шууд;
• сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршоо;
• удирдах байгууллага.

Орон сууцны менежмент нь иргэдийн амьдрах таатай, аюулгүй нөхцөлийг хангах, орон сууцны нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, дээрх эд хөрөнгийг ашиглахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх, түүнчлэн ийм барилгад амьдарч буй иргэдэд инженерийн хангамжийг хангах ёстой.

Орон сууцны барилгыг удирдах нь тусгай мэдлэг, туршлага шаарддаг. Тиймээс өмчлөгчид менежментийн компаниуд гэх мэт мэргэшсэн байгууллагуудын үйлчилгээнд улам бүр хандаж байна. Талууд - менежментийн компани ба орон сууцны эздийн хоорондын харилцаа нь гэрээний үндсэн дээр явагддаг.

Удирдах байгууллагань зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээс үл хамааран хуулийн этгээд, түүнчлэн орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний үндсэн дээр орон сууцны барилгыг удирдаж буй хувиараа бизнес эрхлэгч юм.

Удирдлагын байгууллагуудын үйл ажиллагааг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын Засгийн газрын 2013 оны 5-р сарын 15-ны өдрийн 416 тоот тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх дүрмээр зохицуулдаг. 2014 оны 3-р сарын 26-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан).

Урлагийн 9-р зүйлийн дагуу орон сууцны барилга. RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 161-ийг зөвхөн нэг удирдлагын байгууллага удирдаж болно.

Хэрэв өмчлөгчид байшингийн менежментийг менежментийн байгууллагад даатгаахаар шийдсэн бол орон сууцны барилгыг удирдах бичгээр гэрээ байгуулна. Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцлийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулдаг.

Ил болгоход шаардагдах мэдээллийг удирдлагын байгууллагын үзэмжээр байрлуулна.

• удирдлагын байгууллагын вэбсайт дээр;
• оХУ-ын үүсгэн байгуулагчийн төрийн эрх мэдлийн гүйцэтгэх дээд байгууллагаас тогтоосон ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчийн гүйцэтгэх байгууллагын вэбсайт дээр;
• удирдлагын байгууллага нь нутаг дэвсгэрт нь үйл ажиллагаа явуулдаг хотын нутгийн захиргааны байгууллагын вэбсайт дээр.

Менежментийн компанийн зардал

Удирдлагын компанийн зардлыг дараахь төрлүүдэд хувааж болно.

• орон сууцны үүдэнд засвар үйлчилгээ хийх зардал;
• орон сууцны байрыг засварлах зардал;
• орон сууцны нийтийн өмчийн одоогийн засварын зардал;
• их засварын зардал;
• орон нутгийг арчлах зардал.

Орон сууцны үүдний засвар үйлчилгээний зардал

Орон сууцны үүдний засвар үйлчилгээний зардалд дараахь зүйлс орно.

• орох хаалга, домофон, шуудангийн хайрцаг, цонх, цахилгаан шат, хогийн сав, цахилгаан тоног төхөөрөмж, халаалтын системийг хэвийн байлгах зардал;
• хана, шал, цонх, цахилгаан шат, хогийн савыг цэвэр байлгах зардал.

• орох хаалганы агаарын температурыг хянах (агаарын температур хамгийн багадаа +16 C˚ байх ёстой), үүдний хаалга, цонхны хагарсан шилийг нэн даруй солих;
• орох хаалганы бүтцийн элементүүдийн ашиглалтын байдалд хяналт тавьж, цаг тухайд нь засварлах;
• эхний хоёр давхрын шатны хонгил, хогийн савны өмнөх талбайд өдөр бүр нойтон цэвэрлэгээ хийх;
• өдөр бүр хог цуглуулах тасалгаанаас хог хаягдлыг гаргаж, цэвэрлэх;
• лифтний шалыг өдөр бүр угаах;
• Сард 2 удаа цахилгаан шатгүй барилгуудын бүх шат, нислэгийн нойтон цэвэрлэгээ хийх;
• Сард нэг удаа цахилгаан шатаар тоноглогдсон барилгуудын бүх шат, нислэгийн нойтон цэвэрлэгээ хийх;
• Хог хаягдлын бүх элементүүдийг сард нэг удаа угааж, цэвэрлэж, халдваргүйжүүлнэ.

Орон сууцны засварын зардал

Өмчлөгчийн өмчлөлийн орон сууцны байр, дотоод инженерийн тоног төхөөрөмжийг засварлах зардлыг сарын төлбөрт оруулаагүй болно. Гэсэн хэдий ч удирдлагын байгууллага нь орон сууцанд байрлах нийтийн өмчийг эмх цэгцтэй байлгах, шаардлагатай бол засварлах ёстой.

Удирдах байгууллага нь дараахь үүрэгтэй.

• хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуургын ус өргөх төхөөрөмжийг засварлах, засварлах;
• агааржуулалтын системийн гүйцэтгэлд хяналт тавих;
• хийн зуухтай орон сууцанд орон сууцанд суурилуулсан хийн төхөөрөмжийн аюулгүй байдлыг тогтмол шалгаж байх;
• халаалтын системийн тасралтгүй ажиллагааг хангах, шаардлагатай бол тоног төхөөрөмжийг засварлах;
• байшингийн хананы нөхцөл байдалд хяналт тавих, удирдлагын байгууллагын буруугаас болж эвдрэл гарсан тохиолдолд томоохон засвар, түүний дотор засвар хийх.

Орон сууцны нийтийн өмчийн одоогийн засварын зардал

Удирдах байгууллага нь дараахь үүрэгтэй.

• ус хангамж, ариутгах татуургын системийг засварлах, засварлах;
• галаас хамгаалах, утаа зайлуулах автомат системийн гүйцэтгэлд хяналт тавих;
• хийн зуухтай байшинд хийн хангамжийн системийн аюулгүй байдлыг тогтмол шалгаж байх;
• халаалтын систем, дотоод инженерийн систем, тоног төхөөрөмжийн тасралтгүй ажиллагааг хангах, онцгой байдлын нөхцөл байдлыг шуурхай арилгах;
• дээврийг засах.

Дээврийн хучилтын эвдрэлээс үүссэн ус гоожихыг таслан зогсоох ажлыг ээлжийн хугацаанд удирдлагын байгууллага, өдрийн цагаар цаг агаарын таатай нөхцөлд бага зэргийн засварыг хийж, дээврийн хучилтын 50 хүртэлх хувийг солих ажлыг урсгал засвар.

Их засварын зардал

Нийтийн өмчид их засвар хийх шийдвэрийг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар гаргадаг. Нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулахад дүүргийн төр захиргааны байгууллагаас зохион байгуулалт, мэдээллийн дэмжлэг үзүүлж болно.

МЭДЭЭ

Москва хотын 2012-2016 оны "Орон сууц" улсын хөтөлбөр. Москва хотын төсвөөс Москва дахь орон сууцны байшингийн эздийн дундын өмчийг их засварлахад татаас олгох, орон сууцны байшингийн эздийн хөрөнгөөс зардлыг хамтран санхүүжүүлэхээр тусгасан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, менежментийн байгууллагууд татаас авдаг. Оршин суугчдын оролцоо, хяналт нь чанартай засварын түлхүүр юм.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал дараахь шийдвэрийг гаргана.

• байшингийн дундын эд хөрөнгийн их засварын талаар;
• байшин доторх байрны эздийн зардлаар засварын ажлыг хамтран санхүүжүүлэх тухай.
• ажлын төрөл, хэмжээ, хугацааг батлах;
• ажлын төрлөөр зардлын урьдчилсан тооцоог батлах;

Удирдлагын байгууллагууд Москва хотын их засварын газар (DKR) -д татаас авах хүсэлтээ гаргадаг. Татаас олгох журам, өргөдлийн бүрэлдэхүүнийг Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 12-р сарын 6-ны өдрийн тогтоолоор тогтооно. № 575-PP.

Гэрийн менежментийн үйлчилгээг цаг тухайд нь үзүүлж, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Менежментийн компанийн орлого

Удирдлагын компанийн орлогод дараахь зүйлс орно.

• орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний дагуу орон сууцны байшингийн эздээс менежментийн байгууллагад хүлээн авсан төлбөрийн хэмжээ (байшингийн менежментийн төлбөр);
• Түрээсийн төлбөрөөс хэтэрсэн хүн амаас авсан хөрөнгө (орон сууцанд нэмэлт засвар хийх, ариун цэврийн хэрэглэл суурилуулах, оршин суугчдын буруугаас ашиглах боломжгүй болсон хэсгийг солих гэх мэт);
• орон сууцны барилга байгууламжийн үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ, засварын ажилд түрээслэгчдээс хүлээн авсан хөрөнгө;
• зуучлалын үйл ажиллагааны хөрөнгө (хэрэглээний төлбөрийг цуглуулахад нөөцийн хангамжийн байгууллагаас агентлагийн хураамж авах).

Дэд заалтын дагуу. Урлагийн 14-р зүйлийн 1. ОХУ-ын Татварын хуулийн 251-д зааснаар орлогод зорилтот санхүүжилтийн хөрөнгийг оруулаагүй болно, тухайлбал:

• орон сууцны барилгын их засварыг хамтран санхүүжүүлэхэд чиглэсэн орон сууцны барилгын менежментэд зориулж менежментийн байгууллагуудад хуваарилсан төсвийн хөрөнгө (тухайлбал, орон сууцны барилга байгууламжийн их засварын хамтарсан санхүүжилтэд Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлийг дэмжих сангаас олгосон төсвийн хөрөнгө);
• орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн засвар, их засварын ажлыг санхүүжүүлэхэд чиглэсэн менежментийн компанийн дансанд шилжүүлсэн орон сууцны байшингийн эздээс авсан хөрөнгө.

Удирдлагын байгууллагаас үйлчилгээний өртгийг тооцоолох, орлого, зардлыг бүртгэх жишээг өгье.

Жишээ

Нийтийн хурлаар орон сууцны өмчлөгчид уг барилгын менежментийг Менежментийн компани Восток ХХК-д даалгах шийдвэр гаргаж, 3 жилийн хугацаатай менежментийн гэрээ байгуулжээ.

Гэрээний нөхцлийн дагуу менежментийн компани нь тохиролцсон хугацаанд төлбөртэйгээр дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

• энэ орон сууцны байшингийн дундын өмчийг зохих ёсоор засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх;
• тухайн байрны өмчлөгчид болон уг байрыг ашиглаж буй хүмүүст нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх;
• энэ байшингийн дундын эд хөрөнгийн одоогийн болон их засварыг хийх;
• орон сууцны барилгыг удирдах зорилгод хүрэхэд чиглэсэн бусад үйл ажиллагаа явуулах.

Энэхүү орон сууцны барилгын нийт талбай нь 12,546 м2 юм.

Орон сууцны барилга нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

• 204 орон сууцны байр - хувь хүмүүсийн өмчлөлийн орон сууц;
• орон сууцны бус байр (нэг давхарт байрлах тоног төхөөрөмж хадгалах зориулалттай өрөө).

Удирдлагын компани нь орон сууцны барилгын иж бүрэн засвар үйлчилгээ хийх чиглэлээр мэргэшсэн байгууллагуудтай гэрээ байгуулдаг бөгөөд үүнд дараахь зүйлс орно.

• байрны засвар үйлчилгээ;
• яаралтай диспетчерийн үйлчилгээ;
• хог хаягдлыг цуглуулах, зайлуулах;
• нийтийн эзэмшлийн талбай болон орон нутгийн ариун цэврийн засвар үйлчилгээ;
• ашиглалтын хариуцлагын хязгаар хүртэл инженерийн шугам сүлжээний засвар үйлчилгээ.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг зардлын тооцоонд үндэслэн орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах тухай одоогийн журмын дагуу хатуу явуулдаг.

Орон сууцны барилгыг удирдах зардлын тооцоонд дараахь зүйлс орно.

1. Нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагатай байгуулсан гэрээний зардалхүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (хэрэв байгаа бол), халаалт (дулаан хангамж).

Нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагуудын хүйтэн, халуун ус хангамж, ариун цэврийн байгууламж, цахилгаан, халаалт (дулаан хангамж) үйлчилгээний хэмжээг тодорхойлох журам нь хэмжих хэрэгсэл байгаа эсэхээс хамаарна. Манай орон сууцны барилгад нийтийн хэрэглээний тоолуур суурилуулсан. Тиймээс, үзүүлж буй нийтийн үйлчилгээний өртөг нь тодорхой ангиллын хэрэглэгчдэд зориулж тогтоосон тарифын бүтээгдэхүүнээр тэдгээрийн байгалийн нэгжид хэрэглэсэн нийтийн үйлчилгээний хэмжээгээр тодорхойлогддог, тухайлбал:

• усан хангамж - суллагдсан усны 1 м 3 тутамд;
• ус зайлуулах - гадагшлуулсан хаягдал шингэний 1 м 3 тутамд;
• дулаан хангамж - нийлүүлсэн дулааны эрчим хүчний 1 Гкал тутамд;
• халуун ус хангамж - ус халаах дулааны эрчим хүчний нэг Гкал, эсвэл нийлүүлсэн халуун усны м 3;
• цахилгаан эрчим хүчний хангамж - 1 кВт.ц. цахилгаан гаргасан.

2. Орон сууцны байшингийн дундын өмчийг хадгалах зардал.

Удирдлагын байгууллагатай байгуулсан гэрээний дагуу орон сууцны байшинд нийтийн эд хөрөнгийг засварлах ажлыг гүйцэтгэж буй мэргэшсэн гүйцэтгэгчдийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зардлын нийт дүнг тусгасан болно. Ийм зардалд дараахь зүйлс орно.

• гэр ахуйн хог хаягдлыг зайлуулах;
• талбайг цэвэрлэх;
• орон сууцны бус нийтийн эзэмшлийн талбай, түүний дотор хогийн савыг цэвэрлэх;
• орон нутгийн засвар үйлчилгээ, түүний дотор тохижилт;
• цахилгаан шатны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ;
• инженерийн тоног төхөөрөмж, барилгын бүтцийн элементүүдийн засвар үйлчилгээ;
• агааржуулалтын сувгийн засвар үйлчилгээ, цэвэрлэгээ;
• өвөлжилтийн бэлтгэл ажил (цонх, тагтны нүхийг дулаалах, хагарсан шилэн цонх, тагтны хаалгыг солих, нийтийн эзэмшлийн талбай болох орон сууц, орон сууцны бус байрны орцны хаалгыг дулаалах).

Орон сууцны барилгын инженерийн тоног төхөөрөмжид усан хангамж, халаалт, ариутгах татуурга, цахилгаан эрчим хүч зэрэг тоног төхөөрөмж, барилгын үндсэн бүтцийн элементүүдэд суурь, хана, шал, хуваалт, дээвэр, шат, цонх, хаалга, тагт зэрэг багтдаг болохыг тайлбарлая.

3. Засварын зардал.

Удирдлагын байгууллагатай байгуулсан гэрээний дагуу засвар, барилга угсралт, угсралтын ажил гүйцэтгэж буй гүйцэтгэгчдийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зардлын нийт дүнг тусгасан болно.

Засварын зардалд одоогийн (урьдчилан сэргийлэх) болон урьдчилан тооцоолоогүй засварын зардал (онцгой байдлыг арилгахтай холбоотой ажил) орно.

Урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээний зардалд дараахь зүйлс орно.

• барилга байгууламж, суурийн эвдэрсэн хэсгийг сэргээх;
• дотоод инженерийн систем, тоног төхөөрөмжийн алдааг олж засварлах, урьдчилан сэргийлэх засвар (дээврийн эвдрэлийг арилгах, ус зайлуулах хоолойг солих, агааржуулалтын засвар гэх мэт);
• явган хүний ​​зам, зам, хашааны сохор хэсэг, савны амбаар, хогийн савны эвдэрсэн хэсгүүдийг засварлах, сэргээх.

4. Их засварын зардал.

Их засвар хийж байгаа гүйцэтгэгчдийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зардлын хэмжээг тусгасан болно.

Томоохон засварууд нь дараахь зүйлийг солино.

• инженерийн тоног төхөөрөмжийн систем;
• орон сууцны барилгын даацын барилгын бүтцийн бие даасан элементүүд.

5. Удирдлагын байгууллагын зардал.

Удирдлагын байгууллагын зардалд дараахь зүйлс орно.

• материалын зардал;
• хөдөлмөрийн зардал;
• элэгдлийн зардал;
• орон сууцны барилгын менежментийн үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой бусад зардал.

Оруулсан материалын зардалУдирдлагын байгууллага нь дараахь зардлыг харгалзан үздэг.

• орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ үзүүлэх явцад ашигласан түүхий эд, материал, түлш, тоног төхөөрөмж, гэр ахуйн хэрэгслийг худалдан авах;
• удирдлагын байгууллагын эзэмшиж буй орон сууцны бус байрны түрээсийн төлбөр;
• удирдлагын байгууллагын хэрэглэсэн хэрэгсэл;
• тээврийн үйлчилгээ;
• бусад зардал.

Удирдлагын байгууллагын ажилчдын цалин хөлсний зардалдбатлагдсан журмын дагуу гэрээлэгч, мэргэшсэн болон нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагатай гэрээ байгуулах, төлбөр тооцоо, цуглуулах, нэхэмжлэлийн ажил гүйцэтгэх, орон сууцны барилга барих бусад чиг үүргийг гүйцэтгэхэд оролцсон удирдлагын байгууллагын ажилтнуудын цалин хөлсийг тооцох зардлыг харгалзан үзнэ. боловсон хүчний хуваарь.

зардалд багтсан элэгдэлорон сууцны барилгын менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх явцад ашигласан удирдлагын байгууллагын тоног төхөөрөмж, удирдлагын байгууллагын балансад бүртгэлтэй үндсэн хөрөнгийн элэгдлийн төлбөрийг харгалзан үзнэ.

IN бусад зардалУдирдлагын байгууллага нь дараахь зардалд ороогүй зардлыг тусгасан болно.

• удирдлагын байгууллагын ажилчдын төсвийн гадуурх санд даатгалын шимтгэлийн суутгал;
• банкны үйлчилгээний төлбөр;
• зөвлөх, мэдээлэл, зөвлөх, аудитын үйлчилгээний төлбөр;
• боловсон хүчнийг сургах, давтан сургахтай холбоотой зардал;
• оХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу эд хөрөнгө, иргэний хариуцлага, тодорхой ангиллын ажилчдын даатгалын төлбөр;
• оХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон татвар, хураамж, төлбөр болон бусад суутгал;
• бусад зардал.

Нягтлан бодох бүртгэлийн зардлуудыг нягтлан бодох бүртгэлийн зохицуулалтын актуудын шаардлагын дагуу боловсруулсан менежментийн компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогын заалтуудын дагуу тусгасан болно.

• 2011 оны 12-р сарын 6-ны өдрийн 402-FZ Холбооны хууль (214 оны 11-р сарын 4-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) "Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай";
• ОХУ-ын Сангийн яамны 2000 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн 94н тоот тушаалаар батлагдсан байгууллагуудын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны нягтлан бодох бүртгэлийн дансны бүдүүвч, түүнийг хэрэглэх заавар (2010 оны 11-р сарын 8-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан);
• Нягтлан бодох бүртгэлийн журам "Байгууллагын зардал" PBU 10/99, ОХУ-ын Сангийн яамны 1999 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 94n тоот тушаалаар батлагдсан (2012 оны 4-р сарын 27-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан).

Зардлыг шууд ба шууд бус гэж хуваадаг. TO шуудзардал орно:

• материалын зардал;
• орон сууц, нийтийн аж ахуйн цогцолборын аж ахуйн нэгжийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зардал;
• байшинг засварлах, засварлах ажилд засвар үйлчилгээ үзүүлж буй гүйцэтгэгчид үйлчилгээний төлбөрийн зардал;
• барилга байгууламжийн их засварын ажилд барилга угсралтын ажил гүйцэтгэж байгаа гүйцэтгэгчид үйлчилгээний төлбөрийн зардал;
• нэг тооцооны төвийн үйлчилгээний төлбөрийн зардал;
• орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой бусад зардал.

Компанийн удирдлагын аппаратыг засварлахтай холбоотой бусад зардал орно шууд бус.

Шууд зардлыг 20 "Үндсэн үйлдвэрлэл" дансанд дараах байдлаар бүртгэнэ.

20.01 - нийтийн үйлчилгээний төлбөр;

20.02 - орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах зардал;

20.03 - одоогийн засварын зардал;

20.04 - их засварын зардал.

Нэмж дурдахад, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төрөл тус бүрээр нээгдсэн дэд дансны талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгсөн болно (20.01/"Халаалт", 20.01/"CW", 20.01/"DHW", 20.01/"Ус зайлуулах суваг", 20.01/"Цахилгаан").

"Восток" ХХК-ийн удирдлагын ажилтнуудыг хадгалах зардлыг багтаасан шууд бус зардлыг "Аж ахуйн нэгжийн ерөнхий зардал" 26 дансанд тусгана. Шууд бус зардлыг санхүүгийн үр дүнд сар бүр хасдаг (90.02 дансны дебет).

Нягтлан бодогч нь гарсан зардлын тооцоог сар бүр хийдэг (2013 оны 12-р сарын бодит зардлын тооцооны жишээг доор харуулав).

Жишээ ньүйлчилгээний зардлын тооцоо

2013 оны 12 дугаар сарын үйлчилгээний өртгийн тооцоо

Ерөнхий нягтлан бодогч ИвановаИванова A.G.

Удирдлагын компани нь мөн төлбөрийн баримт өгдөг төсвөөс татаас авдаг. Эзэмшигчдийн хуримтлагдсан үйл ажиллагааны зардлын хэмжээг олгосон татаасын хэмжээгээр бууруулна.

Манай орон сууцны байшинд 4 хүнтэй гэр бүл татаас авдаг: нөхөр, эхнэр, 3 ба 7 настай хоёр хүүхэд. Татаас авах журам:

1. Юуны өмнө бид ОХУ-ын Засгийн газрын 2013 оны 2-р сарын 21-ний өдрийн 146 тоот "Орон сууцны байрны төлбөрийн холбооны стандартын тухай" тогтоолд өгөгдсөн стандартын дагуу орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцоолно. 2013-2015 онд ашиглалтын үйлчилгээ” (цаашид 146 дугаар тушаал гэх) :

147 рубль. × 18 м 2 × 4 хүн = 10,584 рубль.,

хаана 147 рубль. - энэ нь 146 тоот тогтоолоор батлагдсан Москвагийн 1 м 2 талбайд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн зардлын зохицуулалттай стандарт юм;

18 м2 нь орон сууцны барилгад бүртгэлтэй 3 ба түүнээс дээш хүний ​​орон сууцны талбайн нийгмийн норм юм.

Тооцооллын хувьд тэтгэлэг, тэтгэмж, тэтгэвэр, нэмэлт төлбөр зэрэг бүх орлогыг авдаг.

Манай тохиолдолд эцэг эхийн сарын орлого 18,000 рубль байна. + хүүхдэд зориулсан тэтгэмж (500 рубль).

Гэр бүлийн нийт орлого 18500 рубль болно. (18,000 рубль + хүүхдийн тэтгэмж 500 рубль).

Үүний дагуу нэг хүнд ногдох орлого нь:

18,500 рубль. / 4 хүн = 4625 рубль.

3. Нэг гэр бүлийн дундаж амьжиргааны өртгийг тооцоод үзье.

Тооцоолохын тулд Засгийн газраас баталсан амьжиргааны өртгийн үзүүлэлтүүдийг авах шаардлагатай. Москвагийн гэр бүлийн жишээн дээр:

• хөдөлмөрийн насны хүн ам - 11,249 рубль;
• хүүхдүүд - 8559 рубль.

Эдгээр мэдээлэлд үндэслэн бид нэг гэр бүлийн дундаж амьжиргааны өртгийг тодорхойлно.

(11,249 рубль × 2 хүн + 8,559 рубль × 2 хүн) / 4 хүн = 9924 рубль.

4. Залруулгын коэффициентийг ол

Тооцоолохын тулд нэг хүнд ногдох гэр бүлийн нийт орлогыг нэг өрхийн амьжиргааны дундаж өртөгт хуваах шаардлагатай.

4625 рубль. / 9924 урэх. = 0.47.

5. Нийт орлогоос орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн хувийг тодорхойл.

Тооцоолохын тулд залруулгын коэффициентийг Москвагийн засгийн газраас баталсан гэр бүлийн нийт орлогод орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний иргэдийн өөрийн зардлын зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээний стандартаар үржүүлэх шаардлагатай.

Москва хотын нөхөн олговрын стандартын хэмжээг дараахь байдлаар тогтоов.

• гэр бүл, ганцаараа амьдардаг иргэдийн хувьд нэг хүнд ногдох дундаж орлого, 600-аас дээш орлоготой, гэхдээ 1500 рубльээс ихгүй байна. сард - 3%;
• гэр бүл, ганцаараа амьдардаг, нэг хүнд ногдох дундаж орлоготой, 1500-аас дээш орлоготой, гэхдээ 2000 рублиас ихгүй иргэдийн хувьд. сард - 6%;
• гэр бүл, ганцаараа амьдардаг иргэдийн хувьд нэг хүнд ногдох дундаж орлого, 2000 гаруй рублийн орлоготой. сард - 10%.

Тиймээс бидний жишээн дээр төлбөрийн хувь нь:

0.47 × 10% = 4.7%.

6. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хамгийн дээд хэмжээг тогтоох.

Үүнийг хийхийн тулд бид гэр бүлийн нийт орлогыг нийт орлогоос үйлчилгээний төлбөрийн хувиар үржүүлнэ.

18,500 рубль. × 4.7% = 869.50 рубль.

7. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний татаасын хэмжээг тооцоолох.

Стандартын дагуу орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ (1-р зүйл) -ээс үйлчилгээний төлбөрийн хамгийн дээд хэмжээг хассан болно.

10,584 рубль - 869.50 урэх. = 9714.50 урэх.

_____________________

Менежментийн компанийн үйлчилгээний үнэ

Орон сууцны барилгын засвар, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг дараахь ажил, үйлчилгээний жагсаалтын дагуу тодорхойлно.

1. Орон сууцны барилгын менежмент:

• Удирдлагад шилжүүлсэн объектын техникийн байдалд төлөвлөгөөт хяналт, хяналт тавих, одоогийн зохицуулалт, техникийн шаардлагын дагуу тэдгээрийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх;
• ашиглалтын техникийн бэлэн байдал (улиралын ашиглалтыг оруулаад), урсгал болон их засвар хийх хэрэгцээг тодорхойлох зорилгоор байгууламжийг шалгах ажлыг зохион байгуулах;
• удирдлагад шилжүүлсэн объектын засвар үйлчилгээ, засварын ажлыг төлөвлөх;
• санхүүгийн болон техникийн нөөцийг төлөвлөх;
• үйлчилгээний чанар, гүйцэтгэгчдийн ажил, гэрээний бусад үүргийн биелэлтэд системтэй хяналт тавих, үйлчилгээний чанар хангалтгүй бол үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг бууруулах;
• гүйцэтгэгч (ажил, үйлчилгээ үйлдвэрлэх үйл явцад оролцогч) -ын ажил, үйлчилгээг байгуулсан гэрээний дагуу санхүүжүүлэх, ажил, үйлчилгээний чанар хангалтгүйн торгуулийг харгалзан үзэх;
• удирдлагад шилжүүлсэн объектын техникийн баримт бичгийг хөтлөх;
• үйлчилгээний чанарын талаархи хүсэлт, гомдлыг авч үзэх зэрэг олон нийттэй ажиллах;
• олон нийтээс өргөдөл хүлээн авах диспетчерийн чиг үүргийг гүйцэтгэх;
• гэрээний эрх зүйн үйл ажиллагааны хэрэгжилт;
• Байрны түрээслэгч, өмчлөгчөөс төлбөрийг хүлээн авах, тооцоолох, нягтлан бодох бүртгэл хийх, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нийлүүлэх гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдэл, түүний дотор нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг барагдуулах ажлыг зохион байгуулах.

• өрхийн ариун цэврийн засвар үйлчилгээ (орон сууцны бус нийтийн эзэмшлийн талбай, зэргэлдээх талбайг цэвэрлэх, ариутгах, халдваргүйжүүлэх; гал түймрээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ);
• гадна тохижилтын элементүүдийн засвар үйлчилгээ;
• хатуу ахуйн хог хаягдлыг зайлуулах, зайлуулах;
• орон сууцны барилгуудын засвар үйлчилгээ (орон сууцны барилгын элементүүдийн хэсэгчилсэн үзлэг хийх, хэсэгчилсэн үзлэг хийх явцад бага зэргийн алдаа дутагдлыг арилгах, түүнчлэн хүн амын хүсэлтээр);
• лифтний засвар үйлчилгээ, техникийн баталгаажуулалт, оношлогооны үзлэг;
• орон сууцны барилгыг хавар, зуны улиралд ашиглахаар бэлтгэх;
• намар-өвлийн улиралд орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахад бэлтгэх;
• нэгээс олон орон сууцны байранд үйлчилдэг инженерийн тоног төхөөрөмжийн системийг засварлах, шалгах, тохируулах, тохируулах: агааржуулалт, хүйтэн ус хангамж, ариутгах татуурга, халуун ус хангамж, төвлөрсөн халаалт, цахилгаан хангамж;
• яндан, яндан, агааржуулалтын сувгийн засвар үйлчилгээ, цэвэрлэгээ;
• орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох хийн хангамжийн системийн засвар үйлчилгээ, техникийн оношлогоо, хяналт шалгалт, нэгээс олон орон сууцны байрны тоног төхөөрөмжийн ажиллагааг хангах (орон сууцны хийн төхөөрөмж - зуух, хийн ус халаагчаас бусад);
• ногоон байгууламжийг арчлах.

3. Одоогийн засварБарилгын элементүүдийн эвдрэлийг арилгах (ашиглах чадварыг сэргээх), ашиглалтын гүйцэтгэлийн хэвийн түвшинд байлгахын тулд барилга угсралт, зохион байгуулалт, техникийн цогц арга хэмжээ.

Нийтийн үйлчилгээний зардлыг хотын хэмжээнд тарифын дагуу тодорхойлдог. Орон сууцны байшингийн эзэдтэй тохиролцсон менежментийн компанийн үйлчилгээний үнэ нь орон сууцны барилгыг хадгалах, засварлах зардлын ойролцоогоор 5-8% байна (жишээг 2-р хүснэгтэд үзүүлэв).

Ашиглалтын төлбөрийн тооцоог тогтоосон маягтын нэг баримтын үндсэн дээр хийдэг. Эзэмшигч нь түрээсийн мөнгийг менежментийн компанийн данс руу шилжүүлдэг. Удирдлагын компани нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төвтэй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдөөс төлбөрийг тооцох, цуглуулах гэрээ байгуулдаг. Менежментийн компани нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцоолох хөтөлбөрийн эрхийг эзэмшдэг. Баримт бичгийн зураасан кодыг ашиглан нягтлан бодогч нь мөнгөн гүйлгээний талаархи бүрэн мэдээллийг хүлээн авдаг бөгөөд нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай байгуулсан гэрээнд хүн амаас мөнгө цуглуулах менежментийн байгууллагад цалин хөлс олгохыг заасан байдаг.

Жишээ

Бидний жишээг үргэлжлүүлэн харцгаая.

Удирдлагын байгууллага ба нөөцийн хангамжийн байгууллагуудын хооронд байгуулсан нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нийлүүлэх гэрээнд уг гэрээний дагуу хүн амд үзүүлэх үйлчилгээ, хүн амаас төлбөр хураах менежментийн байгууллагын цалин хөлсний хэмжээг тусгасан заалт байдаг. Шилжүүлсэн үнийн дүнгийн 4%.

2013 оны 12-р сард менежментийн компани нь 1,159,991.18 рубльтэй тэнцэх хэмжээний төлбөрийг эзэмшигчдэдээ танилцуулав.

• нийтийн үйлчилгээний хувьд - 830,787.14 рубль;
• байшингийн засвар үйлчилгээний хувьд - 258,447.60 рубль. (12,546 м 2 × 20.60 урэх);
• одоогийн засварын зардлыг нөхөх - 75,276 рубль. (12,546 м 2 × 6.00 урэх).

Үүний зэрэгцээ, 2013 оны 12-р сард менежментийн компанийн тооцооны дансанд дараахь зүйлийг хүлээн авав.

• нийтийн үйлчилгээний төлбөр - 650,000 рубль;
• байшинг засварлах зардлын нөхөн төлбөр - 240,000 рубль;
• одоогийн засварын зардлыг нөхөн төлөх хураамж - 70,000 рубль;
• төсвөөс авсан хөрөнгө - татаас - 50,000 рубль.

Хүлээн авсан мөнгөнөөс:

• ханган нийлүүлэгчид төлсөн - нөөцийн хангамжийн байгууллагууд - 630,000 рубль;
• байшингийн засвар үйлчилгээ, одоогийн засварын ажилд гүйцэтгэгчид төлсөн - 300,000 рубль;
• IRC-д үйлчилгээ үзүүлэхээр шилжүүлсэн - 20,000 рубль;
• комисс хуримтлагдсан - 25,200 рубль. (630,000 рубль × 4%).

___________________

Удирдлагын компанийн орлогын НӨАТ ба орлогын албан татвар

НӨАТ

ОХУ-ын Холбооны Татварын албаны 2013 оны 3-р сарын 15-ны өдрийн AS-3-3/904 тоот захидалд дотоод инженерийн системийг засварлах үүрэгтэй менежментийн байгууллагуудаас нийлүүлсэн инженерийн хэрэгслийг худалдахдаа дараахь тохиолдолд НӨАТ ногдуулахгүй гэж заасан байдаг.

• нийтийн аж ахуйн байгууллагууд, цахилгаан эрчим хүч нийлүүлэгчид, хийн хангамжийн компаниудаас инженерийн хэрэгсэл худалдаж авсан;
• менежментийн компаниудын үйлчилгээг орон сууц, нийтийн үйлчилгээний цогцолборын байгууллагуудаас худалдаж авах зардлаар гүйцэтгэдэг.

Чухал!

ОХУ-ын Татварын хуулийн хэм хэмжээ нь менежментийн компаниудын бие даан гүйцэтгэсэн орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах, засварлах ажил (үйлчилгээ) -ийг татвараас чөлөөлөхийг заагаагүй болно. Тиймээс, Урлагийн 1-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны байшингийн нийтлэг эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажлыг удирдах байгууллагын үйл ажиллагаа. ОХУ-ын Татварын хуулийн 146-г НӨАТ-ын татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Жишээ

Манай тохиолдолд НӨАТ-ын татварын объект нь менежментийн компанийн дараахь орлого байх болно.

• комисс 25,200 рубль, үүнд НӨАТ 3,844.06 рубль;
• орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний цогцолборын байгууллагуудаас худалдан авах үйлчилгээний үнэ ба эдгээр үйлчилгээг орон сууцны байшингийн эздэд худалдах үнийн зөрүүний нэг хэсэгт байшингийн засвар үйлчилгээний төлбөр;
• Эдгээр ажлыг мэргэжлийн байгууллага гүйцэтгээгүй тул одоогийн засварын үйлчилгээний төлбөрийг 75,276 рубль, түүний дотор НӨАТ-ын 11,482.77 рубль.

Орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээнд зориулж төсөвт төлөх НӨАТ-ын хэмжээг тооцоолох бүртгэлийг хүснэгтэд үзүүлэв. 3.

2013 оны 12-р сарын үйлчилгээний борлуулалтад хуримтлагдсан НӨАТ-ын нийт дүн:

(3844.06 рубль + 11482.77 рубль + 3545.50 рубль) = 18872.33 рубль

Борлуулалтад хуримтлагдсан НӨАТ-ын хэмжээг гүйцэтгэгчээс гүйцэтгэсэн засварын ажилд төсөвт тооцох НӨАТ-ын дүнгээр бууруулна. Гүйцэтгэгч нийтдээ 82,163.75 рублийн ажил гүйцэтгэсэн бөгөөд үүнд НӨАТ-ын хэмжээ 12,533.45 рубль байна.

Тэгэхээр 2013 оны арванхоёрдугаар сард төсөвт төлөх НӨАТ-ын хэмжээ:

(18,712,33 рубль - 12,533,45 рубль) = 6,338,88 рубль

____________________

Орлогын татвар

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 247-д зааснаар Оросын байгууллагуудын ашгийн татвар ногдуулах объект нь хүлээн авсан орлого ба гарсан зардлын зөрүүгээр тооцсон ашиг юм.

Татварын зорилгоор менежментийн компанийн орлого гэдэг нь орон сууцны байшингийн менежментийн гэрээний дагуу байрны эздээс хүлээн авсан төлбөр (компанийн үйлчилгээ, байшингийн засвар үйлчилгээ, байнгын засвар үйлчилгээ) -д төлсөн төлбөрийн хэмжээ юм. түүнчлэн комиссын хураамж.

Төсвийн зорилтот орлогыг (бидний жишээнд эдгээр нь татаас юм) тусад нь бүртгэсэн тохиолдолд орлого гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй.

Татварын зорилгоор гарсан зардлыг баримтжуулсан, үндэслэлтэй зардал (ОХУ-ын Татварын хуулийн 252 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) нь менежментийн компаниас байшинг удирдах үйл ажиллагаа явуулахад гаргасан зардал гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Ийм зардалд төрөлжсөн нөөцийн хангамж, гэрээлэгч байгууллагуудын үйлчилгээний төлбөр, байшинг удирдах зардал (удирдлагын компанийн ажилчдын цалин, төсвөөс гадуурх санд оруулсан хувь нэмэр, элэгдлийн зардал болон бусад зардал) орно.

Орлогын албан татварыг тооцохдоо үйлчилгээний борлуулалтад хуримтлагдсан НӨАТ-ын дүнг орлогоос хасна.

Жишээ

Удирдлагын байгууллагын орлогын албан татварыг тооцож үзье (Хүснэгт 4).

Бидний харж байгаагаар 2013 оны 12-р сарын байдлаар байгууллага алдагдал хүлээсэн нь орлогын албан татварыг төлөөгүй гэсэн үг юм.

________________

Одоогийн байдлаар нийтийн аж ахуйн зах зээлд орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагаа эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бөгөөд эрчимтэй хөгжиж байна. Шинэ менежментийн компаниуд гарч ирж, өрсөлдөөн нэмэгдэж байна. Менежментийн компанийн өрсөлдөх чадвар нь юуны түрүүнд үзүүлж буй үйлчилгээний чанар, боломжийн үнэд нөлөөлж болох тул зардал, хариуцлагын хүрээг зөв хуваарилах нь чухал юм.

Нийтийн аж ахуй нь иргэдийн ая тухтай амьдрах нөхцлийг хангасан үйл ажиллагаануудаар төлөөлдөг. Үйлчилгээний үйлчилгээний жагсаалтыг оршин суугчид болон орон сууц, нийтийн аж ахуй, менежментийн компани, HOA эсвэл бусад хариуцлагатай байгууллага хоорондын гэрээнд тусгасан байх ёстой. Гэсэн хэдий ч хүн бүрт ийм байшингийн хуулбар байдаггүй тул олон хүмүүс байшингийн менежер ямар хариуцлага хүлээх вэ, яг юу төлөх ёстой вэ гэсэн логик асуултыг асуудаг.

Сүүлийн жилүүдэд нийтийн аж ахуйн салбарын талаар Оросын хууль тогтоомжид зарим өөрчлөлт орсон. Засгийн газрын журмын дагуу нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгч нь хуулийн этгээд эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч байж болно. Энэ хүн шаардлагатай нөөцийг олж авах, тохиролцсон ажлыг гүйцэтгэх, харилцаа холбооны бүх системийг ашиглах боломжтой байх үүрэгтэй.

Сүүлийн өөрчлөлтийн дагуу төрийн үйлчилгээг ашиглах эрх нь:

• гэр бүлийн хамт орон сууц эсвэл бусад орон сууцны байшингийн эзэн;
• Хоршооноос орон сууцны талбай авсан иргэн;
• Орон сууцны байшингийн түрээслэгчид;
• Орон сууцны байрны түрээслэгчид.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):

Гол цэгүүд

Мэдээжийн хэрэг, нийтийн үйлчилгээ нь тодорхой байшинд хамаарахгүй зүйлийг багтааж болохгүй. Жишээлбэл, ариутгах татуургын систем, халуун усны хангамж байхгүй бол тэдгээрийг төлбөрт оруулах ёсгүй бөгөөд үүний дагуу менежментийн компанитай байгуулсан гэрээнд тусгагдаагүй болно.

Удирдлагын компаниуд болон орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний үүрэг

Удирдлагын компаниуд, орон сууц, нийтийн аж ахуй болон бусад холбогдох байгууллагуудын хангадаг өрхийн ерөнхий хэрэгцээг нийтийн үйлчилгээний зардалд оруулсан болно. Оршин суугч бүр яг юуны төлөө төлж байгаа, төлж байгаа мөнгөө авч байгаа эсэхээ мэдэх ёстой. Нийтлэг хэрэгсэлд дараахь зүйлс орно.

Нэмж дурдахад гэрээнд тусад нь тусгагдсан бусад заалтууд байж болно. Хэрэв та эдгээр нь ямар нэмэлт хэрэгсэл, өөр юуг багтаасан болохыг олж мэдэх шаардлагатай бол менежментийн компани эсвэл орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээтэй холбоо барьж болно. Ихэнхдээ ийм хэрэгцээ нь хэт сонор сэрэмжтэй иргэдээс эсвэл удирдах байгууллагууд үүргээ шударга бус биелүүлсэн тохиолдолд үүсдэг.

Одоогийн стандартууд

Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх журамд нөлөөлсөн өөрчлөлтүүд нь зөвхөн үүрэг хариуцлагыг зүйл болгон хуваахаас гадна төлбөрийн баримтыг тооцоолох, төлөх журмыг багтаасан болно. Халаалтыг тооцохгүй бол төлбөрийг орон сууцны нийтлэг төлбөр, орон сууцны өмчлөгч бүрийн хувийн төлбөр гэж хуваадаг. Баримт нь бас тусад нь ирдэг.

Инноваци нь зохицуулалтын коэффициентүүдэд мөн нөлөөлсөн. Иргэдийг орон сууцандаа ганцаарчилсан тоолуур тавихыг дэмжих зорилгоор ийнхүү хийсэн юм. Энэ зарчим нь маш энгийн болсон: тоолуур суурилуулах техникийн чадвартай боловч хийгээгүй хүмүүст зориулж бүх төрлийн төрийн үйлчилгээний стандартыг нэмэгдүүлсэн. Цаашилбал, хүн амын ижил ангиллын хувьд тарифыг зургаан сар тутамд арван хувиар нэмэгдүүлж, жаран хувийн хязгаарт хүргэв. Өөрөөр хэлбэл, тоолуур суурилуулахаас татгалзах нь 2013 онд батлагдсан ийм шинэчлэлээс хойш хоёр жилийн дараа жаран хувийн илүү төлбөр төлөх эрсдэлтэй.

Ийм өөрчлөлтийн цорын ганц давуу тал нь энэ хувийн илүү төлбөр нь эрчим хүч хэмнэх, одоо байгаа системийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх зорилготой юм.

Гэрээний нөхцлийг зүй бусаар биелүүлэх

Хэрэв менежментийн компани нь холбогдох бүх тарифын өсөлтийг харгалзан оршин суугчдаас төлбөрийг бүрэн хэмжээгээр төлөхийг шаардаж байгаа боловч нэгэн зэрэг үүргээ муугаар биелүүлсэн эсвэл огт биелүүлээгүй бол хуульд тодорхой арга хэмжээ авахаар заасан байдаг. Тухайлбал, хог хаягдлыг цаг тухайд нь гаргахгүй, ойр орчноо цэвэрлээгүй, орцны гэрэлгүй, цонх хагарсан бол энэ болон бусад зөрчлийг зохих актад бүртгэх ёстой. Үүнийг тухайн байрны аль ч оршин суугч, хоёр хөрш, сууц өмчлөгчдийн холбооны дарга нар хамтран зурж болно.

Чанаргүй нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх лавлах хугацаа нь актад гарын үсэг зурсан өдөр байх болно гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Зөрчил илэрсэн, оршин суугчдын дургүйцлийг төрүүлсэн тохиолдолд тодорхой нэхэмжлэл бүхий хамтын гомдол гаргах шаардлагатай. Гомдолд оролцогч оршин суугч бүрийн овог, нэр, овог нэр, оршин суугаа хаяг, гарын үсгийг агуулсан байх ёстой. Ийм баримт бичгийг менежментийн компани эсвэл орон сууц, нийтийн үйлчилгээний газарт ирүүлдэг. Гомдолд түрээслэгчид дутагдлыг арилгахыг шаардах огноог тодорхой зааж өгөх ёстой. Та үүний хуулбарыг өөртөө хадгалах ёстой.

Дараа нь холбогдох арга хэмжээ авч, зөрчигчдөд хариуцлага хүлээлгэх талаар орон нутгийн Орон сууц, нийтийн аж ахуйн хэлтэст ижил төстэй албан бичиг хүргүүлдэг. Эхний гомдол ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй бол үүнийг хийдэг. Цаашилбал, хоёр дахь сонголт нь тус болохгүй бол шүүхэд хандах хэрэгтэй.

Эрхэм уншигчид!

Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7).

Орон сууцны менежментийн үйлчилгээний менежментийн компанийн зардлыг нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог

Практикаас харахад зарим менежментийн компаниуд орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн "удирдлагын үйлчилгээний зардал", "удирдлагын үйлчилгээний зардал" гэсэн ойлголтод андуурч байна. удирдлагын зардал» нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэл. Тиймээс хуучин хэв маягаар орон сууцны барилгын менежментийн үйлчилгээний зардлыг 26 "Аж ахуйн ерөнхий зардал" дансанд нэмдэг. Гэхдээ энэ нь үнэн биш юм. Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.+

Орон сууцны барилгыг удирдах үйлчилгээ гэж юу вэ?

дагууОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг Удирдлагын компани нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний дагуу энэ байшинд байгаа байрны эздийн зааврын дагуу тодорхой төлбөр төлж, ажил гүйцэтгэх, хангах үүрэгтэй. орон сууцны барилгын менежментийн үйлчилгээ.+

Энэ нь нэг үйлчилгээ биш, харин байшингийн менежментийн гэрээний дагуу менежментийн компани хариуцдаг бүхэл бүтэн ажил, үйлчилгээ гэсэн үг юм. INMKD-ийн удирдлагын дүрмийн 4-р зүйл орон сууцны менежментийн ажил үйлчилгээний жагсаалтыг жагсаасан болно.+

.

Орон сууцны менежментийн үйлчилгээний зардлын бүртгэл

2014 оны 9-р сарын 1-ээсОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйл менежментийн үйлчилгээ нь тусдаа ангилалд багтдаг. Мөн энэ нь нэлээд үндэслэлтэй юм, оноос хойшMKD-ийн удирдлагын дүрмийн 3-р зүйл Орон сууцны нэг бүрийн менежментийг менежментийн компани гүйцэтгэдэг гэж ярьдаг. Энэ тодорхойлолтоор орон сууцны барилга тус бүрийг бие даасан удирдлагын объект гэж үзнэ.+

Тиймээс менежментийн үйлчилгээ нь менежментийн үйлчилгээтэй адил менежментийн компанийн үндсэн үйл ажиллагаа юм орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ. Иймээс орон сууцны барилгын менежментийн үйлчилгээний зардлыг 26 "Аж ахуйн нэгжийн ерөнхий зардал" дансанд бус "Үндсэн үйлдвэрлэл" дансанд тусгах ёстой.

Эцсийн эцэст, үндсэндээ менежментийн компани орон сууцны барилга байгууламжийг удирдахын тулд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зах зээлд ордог. Энэ бол менежментийн компанийн орлогын эх үүсвэр юм. Тиймээс тэр менежментийн гэрээнд заасан бүх зүйлийг хийх ёстой орон сууцны барилгад байр эзэмшигчидБайшин дахь нийтлэг өмчийг зохих ёсоор засварлахын тулд ажил гүйцэтгэх, инженерийн шугам сүлжээгээр хангахтай холбоотой.+

Хэрэв бид менежментийн компанийн ажил, үйлчилгээний харьцуулсан ангиллыг хийвэл тэргүүлэх ач холбогдол бүхий менежментийн үйлчилгээ бусад бүх хүмүүсийн дунд хамгийн нэр хүндтэй байрыг эзэлнэ.

Орон сууцны барилгыг удирдах зардлыг 26 "Аж ахуйн ерөнхий зардал" дансанд байршуулах нь логикийн хувьд буруу юм. Дансны схемийг ашиглах заавар ( ) "26 тоо" гэж хэлдэг Ерөнхий зардал» нь үйлдвэрлэлийн үйл явцтай шууд хамааралгүй удирдлагын хэрэгцээнд зориулсан удирдлагын зардлын талаарх мэдээллийг нэгтгэхэд хэрэглэгддэг.+

Удирдлагын компани нь орон сууцны барилгыг удирдахаас гадна менежменттэй холбоогүй бусад төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг бол "Бизнесийн ерөнхий зардал" 26 дансыг ашиглаж болно. Энэ тохиолдолд менежментийн компанийг удирдах зардлыг 26-р дансанд хуримтлуулж, дараа нь үйл ажиллагааны төрөл тус бүрээс олсон орлогын эзлэх хувийн жингээр 20-р дансны харгалзах дэд дансуудад хуваарилна.

Дээр дурдсан бүх зүйл тусдаа нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх дүрэмНӨАТ ногдуулдаг, НӨАТ ногдуулахгүй ажил, үйлчилгээний НӨАТ-ын хувьд менежментийн компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогыг бүрдүүлэх үндэс суурь болдог.

.

26 "Ерөнхий зардал" дансанд орон сууцны барилгыг удирдах зардлын тусгал

Нийтийн өмчийг хадгалах, засварлах зардлыг 20-р дансанд, орон сууцны барилгыг удирдах зардлыг 26-р дансанд оруулдаг олон менежментийн компаниуд энэ аргыг ашигладаг гэж хэлэхэд бид алдаа гаргахгүй байх болно.

Зардал 26-г тооцох нь тулааны тал хувь юм. Харин дараа нь энэ дансанд цуглуулсан зардлыг хаана оруулах вэ гэсэн жинхэнэ таавар эхэлнэ. дагуу9-р зүйл PBU 10/99 "Байгууллагын зардал"Тэгээд Дансны схемийг ашиглах заавар (ОХУ-ын Сангийн яамны 2000 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн 94н тоот тушаал. ), "Аж ахуйн ерөнхий зардал" 26 дансанд тусгагдсан орон сууцны барилгын менежментийн үйлчилгээний зардлыг сар бүр хоёр аргаар хасаж болно: +

• нөхцөлт тогтмол - Dt 90-2 "Борлуулалтын зардал";
• ажил, үйлчилгээний өртөгт - Dt 20, 23, 29.

Ийм байдлаар эдгээр зардлыг зөвхөн орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент, нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээнд зарцуулж болно. нийтийн аж ахуйзөвшөөрөхгүй.+

Хэрэглэгчдэд зориулсан хэрэглээний зардал нь тэдний худалдан авах зардалтай заавал тэнцүү байх ёстой (ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 05-р сарын 06-ны өдрийн 354 тоот тогтоолоор батлагдсан нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн 38-р зүйл. ). Хэрэв 1 шоо метр усыг 100 рубльд худалдаж авбал зөвхөн 100 рубльд зарах боломжтой. Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийг олж авах, борлуулах зардал таарахгүй тул 26-р "Бизнесийн ерөнхий зардал" дансны зардлын эзлэх хувийг нэмэгдүүлэх боломжгүй.

Хэрэв бид тэтгэмж хэрэглэх чиглэлээр шүүхийн практикт хандвалОХУ-ын Татварын хуулийн 149 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсгийн 30 дахь хэсэг , дараа нь дийлэнх тохиолдолд шүүх орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах, засварлах ажил, үйлчилгээ борлуулах үйл ажиллагааг НӨАТ-аас НӨАТ-аас чөлөөлсөн гэж үзэж байна.Волга-Вятка дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2014 оны 6-р сарын 18-ны өдрийн А17-2773/2013 тоот хэргийн тогтоол. ).+

Хэрэв та хасвал удирдлагын үйлчилгээний өртөг 26-р данснаас "Аж ахуйн ерөнхий зардал" дундын өмчийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний зардлын зөрүүг хуваарилсан менежментийн зардлаас авна. Энэ тохиолдолд татварын байцаагчид менежментийн компанид үндэслэлтэй нэхэмжлэл гаргах боломжтой болно. Орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн үүднээс Татварын хуультай хослуулан энэ хандлага нь татварын албаныхны шүүмжлэлд хүргэж болзошгүй юм.

MKD-ийн удирдлага нь менежментийн компанийн үндсэн үйл ажиллагаа тул энэ зүйлийн зардлыг 20 "Үндсэн үйлдвэрлэл" дансанд бүрдүүлэх ёстой. Үүний зэрэгцээ 20-р данс нь орон сууцны барилга байгууламжийн менежментийн зардлыг тусгахдаа эдгээр зардлыг 26-р дансанд тусгах ердийн аргаас илүү давуу талтай. Тиймээс нягтлан бодох бүртгэлд зардлыг зөв тусгах нь утга учиртай хэвээр байна.

Эдгээр давуу талуудыг жагсаая:

• тодорхой орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах зардлыг тухайн орон сууцны талбай, цалингийн сан болон бусад шалгуур үзүүлэлтээс хамааран зардлыг хуваарилах аргачлалгүйгээр дансанд тусгаж болно;
• НӨАТ-ын хэмнэлт. Хэрэв компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого нь орон сууцны барилгын менежментийг тусдаа үйлчилгээ гэж хүлээн зөвшөөрсөн бол байшинг удирдах зорилгоор худалдаж авсан ажил, үйлчилгээнд орж ирж буй НӨАТ-ыг татвар ногдох болон татвар ногдуулахгүй үйл ажиллагаанд хуваах шаардлагагүй болно (Зүйлийн 4-р зүйл). ОХУ-ын Татварын хуулийн 170). MKD менежментийн үйлчилгээний бүх НӨАТ-ыг хасч болно, учир нь энэ нь НӨАТ-т бүрэн ногдуулдаг.

Менежментийн компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого

2015 оноос хойш дагаж мөрдөх зорилгоор Ил тод болгох стандарт (ОХУ-ын Засгийн газрын 731 тоот тогтоол ) менежментийн компаниуд орлого, зардлын бүртгэлийг тусад нь хөтлөх ёстой. Энэ нь менежментийн компанийн жилийн тайланд шаардлагатай өгөгдлийг зөв тусгахад зайлшгүй шаардлагатай.+

.

Тиймээс бичих нь утга учиртай нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогоТанай менежментийн компани орлого, зардлын тусдаа бүртгэл хөтлөх дүрэм. Манай нийтлэл танд энэ талаар тусалсан гэж найдаж байна.+

Хэрэв танд асуух зүйл байвал бидэнтэй үргэлж холбогдож зөвлөгөө авах боломжтой. Мөн бид менежментийн компаниудыг дагаж мөрдөхөд нь тусалдаг Мэдээллийг тодруулах стандартын 731 RF PP(портал бөглөх Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний шинэчлэл, Эрүүгийн хуулийн вэбсайт, мэдээллийн тавиурууд) болон Холбооны хууль No 209 ( ). Бид танд туслахдаа үргэлж баяртай байх болно!

RS:

ENP-ийн дагуу UO-г ойлгодог идэвхтэй иргэдэд зориулав.

Таны EPD-д "АГУУЛГА ба ОДОО ЗАСВАР" гэсэн нэг мөр байх ёстой.

Эсвэл, энэ нь хамгийн зөв, энэ хэлбэрээр (зураастай!!)

Засвар, засвар үйлчилгээ:

Хяналт

Агуулга

Одоогийн засвар

Үгсийн өмнө зураастай ГУРВАН мөрийн нийлбэрийг нэмбэл 1м2 талбай, орон сууцны нийт талбайн ТӨЛБӨРИЙН НИЙТ дүнг мөнгөөр ​​илэрхийлнэ.

Танилцуулга

Сэдвийн хамаарал. Үндэсний эдийн засгийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбар нь энэ салбарын аж ахуйн нэгжүүдийн ажлын нарийн төвөгтэй, олон талт онцлог шинж чанараараа ямагт ялгагдаж ирсэн бөгөөд энэ нь санхүүгийн үр дүнг бүрдүүлдэг орлого, зардлын нягтлан бодох бүртгэлд шууд нөлөөлдөг. 19-р зуунаас хойш орон сууц, нийтийн аж ахуйн нэгжүүдийн гол ажил бол ашиг, алдагдал гэсэн санхүүгийн үзүүлэлтийг олж авахын тулд орлого, зардлын ангиллыг харьцуулах замаар санхүүгийн үр дүнг баримтжуулах явдал байв. Тэднийг нягтлан бодох бүртгэлийн хүндрэл нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын орлого, зарлага нь хууль тогтоомжоор тогтоосон хэм хэмжээ, дүрэм, үзэл баримтлалаас хамаардаг хууль эрх зүйн үндэслэлгүй;

Аж ахуйн нэгжийн санхүүгийн байдал нь "Ашиг, алдагдлын тайлан" 2-т тусгагдсан орлого, зардлын үзүүлэлтүүдээр тодорхойлогддог. Тайлангийн энэ хэсгийн мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийсний дараа дотоод болон гадаад хэрэглэгчид байгууллагын санхүүгийн болон өмчийн байдал, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үр дүнгийн талаар дүгнэлт хийж болно, учир нь аж ахуйн нэгжийн орлого, зардлын зөрүү нь үйл ажиллагааныхаа санхүүгийн үр дүн. Орлого нь зардлаас илүү байна гэдэг нь цэвэр хөрөнгийн өсөлт - ашиг, зардал нь орлогоосоо буурах - алдагдал гэсэн үг юм. Байгууллагын орлого, зардлын талаархи мэдээлэлд үндэслэн аж ахуйн нэгжийн санхүүгийн байдлын талаархи дүгнэлтийг гаргадаг бөгөөд энэ нь үйлдвэрлэлийн салбарт өрсөлдөх чадвар, төлбөрийн чадвар, зээлийн чадвар, улмаар өөрийн хөрөнгийг ашиглах үр ашгийг илэрхийлдэг.

Зах зээлийн эдийн засагт шилжсэн нөхцөлд ОХУ-д орон сууцны асуудал нэлээд хурцадсан. 1992 он гэхэд энэ салбар нь төсвийн татаасаас бараг бүрэн хамааралтай болсон, учир нь энэ хугацаанд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хувь хэмжээ үнэ чөлөөлөх эхний үе шатанд бараг нөлөөлөөгүй.

Өнөөдөр Орос улсад орон сууц, нийтийн аж ахуй нь янз бүрийн өмчийн хэлбэрийн 52 мянга орчим аж ахуйн нэгж, 4 сая гаруй ажилтантай. Энэ салбар нь үндсэн хөрөнгийн 1/3, хэрэглэсэн эрчим хүчний нөөцийн 1/3, ОХУ-ын төсвийн 1/5 хувийг бүрдүүлдэг. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нь үндсэндээ холбооны, бүс нутгийн (Холбооны субъектууд) болон хотын төсвийн татаасаар явагддаг. Дүрмээр бол орон нутгийн төсвөөс орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний засвар үйлчилгээнд бараг 60% -ийг хуваарилдаг. Аж үйлдвэрийн үндсэн хөрөнгийн эвдрэлийн зэрэг нь ОХУ-д дунджаар ус, дулаан хангамж, ариутгах татуургын сүлжээний 50-60% -ийг эзэлдэг бөгөөд өнөөдөр томоохон засвар, ихээхэн хэсгийг яаралтай солих шаардлагатай байна. Тус улсын орон сууц, нийтийн аж ахуй хөрөнгө мөнгөгүйн улмаас хүнд байдалд байна. Энэ нь бүх эх үүсвэрээс шаардагдах түвшний 50% -иас ихгүй хэмжээгээр санхүүждэг бөгөөд энэ нь үндсэн хөрөнгийн нөхөн үйлдвэрлэлийг хангах боломжтой юм. ОХУ-ын янз бүрийн бүс нутагт орон сууцны засвар үйлчилгээ, үйлдвэрлэл, инженерийн хангамжийн үйлчилгээний нэг хэсэг болох хүн амын төлбөр 20-30% -иас 60-70% хүртэл нэмэгджээ. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний зардлын өсөлт инфляциас илүү хурдацтай өссөн тул хотын төсөвт орон сууцны нөөцийг хадгалах, дулааны эрчим хүчний үнийн зөрүүнд төсвийн татаасын эзлэх хувь буураагүй байна.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэлийг зохион байгуулахад зардал, орлогын нягтлан бодох бүртгэлийн асуудлыг шийдвэрлэх, тэдгээрийн дотоод тайлагналын хэлбэрээр найдвартай мэдээлэл бүрдүүлэх, түүнчлэн эдгээр асуудлыг орос хэл дээр хангалттай судлаагүй байх нь хамаарал, эдийн засгийн ач холбогдол. Эдийн засгийн шинжлэх ухаан нь эцсийн мэргэшлийн ажлын сэдвийг сонгохыг тодорхойлсон: "Нягтлан бодох бүртгэлийн системд "ZhEU-15" SMUP-ийн орлого, зардлын тусгал."

Судалгааны зорилго, зорилтууд. Төгсгөлийн мэргэшлийн ажилд хийгдсэн судалгааны зорилго нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний орлого, зарлагыг бүрдүүлэх онцлогийг тодорхойлох, санхүүгийн үр дүнг үнэлэх, түүнчлэн тэдгээрийн өсөлтийн дотоод нөөцийг тодорхойлох явдал юм.

Ажилд тавьсан зорилгодоо хүрэхийн тулд дараахь ажлуудыг шийдвэрлэх шаардлагатай.

ердийн үйл ажиллагаатай холбоотой орлого, зарлагыг бүрдүүлэх бүтэц, журмыг судлах;

санхүүгийн болон удирдлагын нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор байгууллагын орлого, зардлыг бүлэглэх;

"Ашиг, алдагдлын тайлан" 2-р маягтыг боловсруулахад ашигласан техникт дүн шинжилгээ хийх;

хазайлтыг тодорхойлох, ирээдүйн эдийн засгийн стратегийг боловсруулах зорилгоор ашиг, алдагдлын төлөвлөгөө боловсруулах;

удирдлагын нягтлан бодох бүртгэлд олж авсан орлого, зардлын талаарх мэдээллийг санхүүгийн бүртгэлд бэлтгэсэн мэдээлэлтэй холбох механизмыг бий болгох

Судалгааны сэдэв нь аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэл, эдийн засгийн үйл ажиллагаа нь нөөцийг нягтлан бодох бүртгэлийн тогтолцоо, санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үр дүнгийн үүднээс авч үздэг.

Энэхүү ажлын судалгааны объект нь: Смоленск хотын нэгдсэн аж ахуйн нэгж "Орон сууц, ашиглалтын талбай №15".

Төгсөлтийн ажлын судалгааны аргууд нь эдийн засаг, статистикийн арга, ажиглалт, синтез юм. Уг ажлыг гүйцэтгэх арга зүйн үндэс нь Орос, гадаадын зохиолчдын бүтээлүүд, түүнчлэн аж ахуйн нэгжийн статистик, нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан байв.

SMUP "ZHEU-15" гэж товчилсон. Байгууллагын байршил: 214018, Смоленск, ст. Урицкого, 15. SMUP "ZHEU-15" нь бие даасан аж ахуйн нэгж, арилжааны байгууллага бөгөөд өмч нь Смоленск хотын өмч бөгөөд аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий аж ахуйн нэгжид харьяалагддаг. Нийтийн хэрэгцээг хангах, ашиг олох зорилгоор ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх зорилгоор байгуулагдсан. Байгууллагын үүсгэн байгуулагч нь Смоленск хотын захиргаа юм. SMUP "ZHEU-15" нь Смоленскийн "Жилищник" нэгдсэн үйлдвэрт харьяалагддаг. Тус компани нь дүрэм (2003 оны 6-р сарын 23-ны өдрийн Смоленск хотын захиргааны даргын тогтоол), нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогыг боловсруулсан (2003 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн 101 тоот тушаал) үндсэн дээр үйл ажиллагаагаа явуулдаг.

Байгууллагыг үүсгэн байгуулах зорилго нь өөрийн харьяалагдах орон сууцны нөөцийн техникийн засвар үйлчилгээ, хэвийн нөхцөлд байлгах, орон сууцны барилга байгууламжийн инженерийн тоног төхөөрөмж, төхөөрөмжийн тасралтгүй ажиллагааг хангах, урсгал болон их засварыг цаг тухайд нь хийх хууль тогтоомжийн дагуу үйл ажиллагаа явуулах явдал юм. хотын өмчид байгаа орон сууцны нөөцийн .

Хууль тогтоомжийн дагуу тогтоосон журмын дагуу SMUP "ZHEU-15" нь дараахь үйл ажиллагааг явуулдаг.

Орон сууцны нөөцөд (хавар, намар) ерөнхий төлөвлөгөөт үзлэг хийх, доголдол, тэдгээрийн илрэлийн шалтгааныг тогтоох, дараа жилийн ажлын цар хүрээг тодорхойлох.

Барилга байгууламжийн техникийн ашиглалтын дүрэм, стандартын дагуу барилга байгууламжийн засвар үйлчилгээний ажлыг гүйцэтгэх.

Урьдчилан тооцоолоогүй урсгал засвар, түүний дотор иргэдийн хүсэлтээр хийх.

Өвлийн нөхцөлд ашиглах байшинг бэлтгэх.

Орон сууцны засвар үйлчилгээ, урсгал засвар, лифтний техникийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг хийх.

ОХУ-ын иргэдийг оршин суугаа газар, оршин суугаа газарт нь бүртгэх, бүртгэлээс хасах, гэрчилгээ олгох.

Орон сууцны засвар үйлчилгээ, урсгал засвар, лифтний техникийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг цуглуулах.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг иргэдэд нөхөн олговор (татаас) цаг тухайд нь олгох.

Орон сууцны байшингийн түрээслэгч, түрээслэгч эсвэл өмчлөгч нь түрээслэх, түрээслэх, үйлчилгээний гэрээний дагуу орон сууцны байр, инженерийн шугам сүлжээг ашиглах шаардлагыг дагаж мөрдөж байгаа эсэхэд хяналт тавих (хувьчлагдсан орон сууц, иргэдийн өмчлөлийн орон сууцны хувьд).

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүйтэй холбоотой нэхэмжлэлийн ажлыг гүйцэтгэх.

SMUP "ZHEU-15" нь төрөл бүрийн үйлдвэрлэлийн хэсгүүдийг агуулдаг: хэсэг, үйлчилгээний байгууламж, удирдлагын байгууллага, аж ахуйн нэгжийн ажилчдад үйлчлэх байгууллагууд.

SMUP "ZHEU-15" аж ахуйн нэгжийг Смоленск хотын захиргааны даргаас томилогдсон дарга удирддаг. Түүний удирдлаган дор нийт 130 гаруй хүн ажилладаг аж ахуйн нэгжийн хэлтэс, албад ажилладаг.

Бүтцийн нэгжийн чиг үүрэг, үйл ажиллагааны зохион байгуулалтыг аж ахуйн нэгжийн даргын тушаалаар баталсан журмаар тодорхойлдог. Чиг үүрэг нь захиргааны, үйлчилгээний ажилтнуудын чиг үүрэг, орон сууцны нөөцийн техникийн үйл ажиллагаатай холбоотой чиг үүрэг гэж хуваагддаг. Зураг дээр. 0.1. аж ахуйн нэгжийн зохион байгуулалт, үйлдвэрлэлийн бүтцийг танилцуулсан бөгөөд энэ нь тодорхой ажлуудыг гүйцэтгэх, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх үйл явцыг удирдах функциональ хэлтсүүдийн бүлгүүдийг тусгасан болно.

Зураг 0.1. "ZHEU-15" SMUP-ийн зохион байгуулалт, үйлдвэрлэлийн бүтэц

Байгууллагын захиргааны болон засвар үйлчилгээний ажилтнуудын чиг үүрэгт дараахь зүйлс орно.

оХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж, батлагдсан дүрмийн дагуу аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг удирдах;

нягтлан бодох бүртгэл, тайлагналын нэгдсэн арга зүйн зарчмын дагуу нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлийг зохион байгуулах, хөтлөх;

санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааг төлөвлөх, аж ахуйн нэгжийн ажилчдын хөдөлмөр, цалин хөлсийг зохион байгуулах;

шаардлагатай мэргэшил, мэргэшсэн боловсон хүчнийг хангах; аж ахуйн нэгжийн ажилчдын мэргэшлийг дээшлүүлэх боловсрол, арга зүйн ажлыг зохион байгуулах;

удирдлагын шийдвэр, үйлдэл, холболтын баримт бичиг;

баримт бичгийн урсгалыг зохион байгуулах; баримт бичгийг зохион байгуулах, хадгалах;

тушаал, зааврыг цаг тухайд нь биелүүлэхэд хяналт тавих;

аж ахуйн нэгжийг үйл ажиллагаанд нь шаардлагатай бүх материаллаг нөөцөөр хангах;