Орон сууцны хэлтэс. Орон сууцыг хуваах журам Орон сууцыг хоёр тусдаа орон сууцанд хэрхэн хуваах вэ

Бид уншигчиддаа Италийн Турин хотод байрлах байшингийн орчин үеийн интерьер дизайны төслийг танилцуулж байна. Studio Archisbang нь ажилдаа жинхэнэ мэргэжлийн ур чадвар, ур чадвараар хандаж, Twice орон сууцыг бүрэн тохижуулжээ.

Тэд дараа нь хоёр өрөө байр болгосон хуучин байрыг сэргээн засварлах ажилд оролцдог.

Таны анхаарах ёстой хамгийн эхний зүйл бол бүсүүдийн эргономик, оновчтой хуваарилалт юм. Амьдрах орон зай бүрийг зөвхөн харааны хил хязгаарыг агуулсан нэг бүтэц хэлбэрээр харуулсан.

Орон сууцны нэг нь маш сонирхолтой дизайны шийдэлтэй бөгөөд үүнийг онцлох зүйл гэж нэрлэж болно. Бүх өрөөнүүд нь тагтан дээр нээгдэхээсээ өмнө модон банзаар хучигдсан байдаг нь гадаа үргэлжилж буй чулуун эдлэлээс эрс ялгаатай байдаг.

Цонхны гадна талд хотын панорама, хөрш зэргэлдээх барилгуудын дээвэр, тэнгэрийн хаяа зэргийг харж болох гайхалтай ландшафт байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Гал тогооны өрөөнүүд нь илүү сонирхолтой байдлаар зохион байгуулагдсан бөгөөд дизайны шийдлүүд нь бүх энгийн шинж чанаруудыг жижиг талбайд байрлуулах боломжийг олгодог.

Энд хамгийн бага хэмжээний тавилга байдаг бөгөөд энэ нь ялангуяа гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл нь их зай эзэлдэггүй; Орон сууцны аль нэгэнд энэ талбайг метрийн өндөртэй хуваалтаар тодруулсан цонхтой жижигхэн буланг хуваарилдаг.

Авсаархан, тохь тухтай, хөнгөн, бүрэн ажиллагаатай байхын тулд өөр юу хэрэгтэй вэ, энэ нь орон зайн дутагдлыг нөхөхөөс илүү юм.

Гэрэлтүүлэг нь мөн үүргээ гүйцэтгэдэг, зөвхөн энэ нөхцөл нь арай өөр утгатай. Таазны доор суурилуулсан чийдэн нь чиглэлийнхээ арай өөр өнцөгтэй, тухайлбал тааз руу чиглэсэн байдаг.

Энэ нь өрөөнүүдийн хил хязгаарыг нүдээр өргөжүүлж, хуурмаг байдлыг бий болгодог. Энэ тохиолдолд өнгөт палитр нь үүнтэй шууд холбоотой, учир нь энэ нь дотоод засал чимэглэлийн цагаан өнгө нь гэрлийг хамгийн үр дүнтэй тусгаж чаддаг.

Модон шал нь шинэхэн боловч байгалийн бүтэцтэй боловч анхны бүтцийг хадгалахын тулд будагч бодисоор эмчлэхгүй байхаар шийдсэн. Үүний цаана хуучин таазны хэлтэрхий, эвдэрсэн хаалганууд илүү эв найртай харагдаж байна.

Байршлын хувьд үүнийг нээлттэй гэж нэрлэж болно. Бидний харж байгаагаар орон сууц бүрийн төвд угаалгын өрөө, шүршүүр байдаг бөгөөд эдгээр нь нийгмийн болон хувийн талбайн хоорондох харааны тусгаарлалт юм.

Загвар зохион бүтээгчид энэ шийдлийг ил тод хуваалт бүхий шүүлтүүр гэж үздэг. Шилжилт нь энд маш тодорхой харагдаж байгаа боловч материал, бүтцийг чадварлаг хэрэгжүүлсний ачаар энэ сонголт оновчтой юм шиг санагдаж байна.

Энэхүү зохион байгуулалтад жижиг хувцасны шүүгээ багтсан бөгөөд энэ нь гэрлийн гялбаа орох боломжийг олгодог тунгалаг шилэн цонхноос бусад орон зайнаас бараг бүрэн тусгаарлагдсан цорын ганц блок юм.

Нэг схемийн дагуу хийгдсэн боловч өөр өөр зан чанартай хоёр орон сууц. Хуучин ба шинэ хоёрын ялгаа энд тод харагдаж байна, голчлон цэвэр, шулуун шугамууд, минимализм ба товчлол нь янз бүрийн материал, элементүүдийн цогц хослолоор тоглогддог.

Хуульчаас асуултаа үнэ төлбөргүй асуугаарай!

Асуудлаа товч хэлбэрээр бичнэ үү, хуульч ҮНЭГҮЙхариу бэлдэж, 5 минутын дотор тан руу залгах болно! Бид ямар ч асуудлыг шийдэх болно!

Орон сууцны хэлтэс эсвэл холбоо, одоогоор алдартай үйлчилгээ юм. Ялангуяа орон сууцны байшингийн эзэд одоо байгаа том орон сууц эсвэл хоёр түвшний орон сууцыг хоёр хуваах шаардлагатай болдог. Хуваагдсаны дараа хоёр орон сууц нэг том талбайгаас хамаагүй илүү ашигтайгаар зарагдах боломжтой. Түүгээр ч барахгүй нэг, хоёр өрөө орон сууц, студи орон сууцны эрэлт одоогоор маш өндөр байна.

Ихэнхдээ орон сууцны эзэд хоёр орон сууцыг нэгтгэх шаардлагатай байдаг, жишээлбэл, нэг шат дээр байрладаг.

Аль ч тохиолдолд эдгээр үйл ажиллагаа нь орон сууцны байртай холбоотой бөгөөд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулагддаг.

Тиймээс орон сууцыг нэгтгэх, хуваахыг зөвшөөрөхийн тулд та байраа хөгжүүлэх шаардлагатай болно. Зарим тохиолдолд орон сууцны (орон сууц) барилгын бүтцийн өнөөгийн байдал, дахин төлөвлөлт (сэргээн босголт) хийх боломжийн талаар мэдээлэл шаардлагатай байж болно.

Хоёр орон сууцыг нэг орон сууц болгон нэгтгэх үед одоо байгаа орон сууцыг хоёр болгон хуваахаас илүү төлөвлөлтийн шийдлийг боловсруулахад бага асуудал гардаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хоёр орон сууцыг нэгтгэхдээ одоо байгаа нэг орц тавих шаардлагатай (хэрэв хүсвэл хоёр орц үлдээж болно), барилгын норм, дүрэм журам, ариун цэврийн шаардлагыг зөрчихгүйгээр байраа дахин төлөвлөх хэрэгтэй. Энд ихэнх тохиолдолд ямар ч асуудал гардаггүй, та зөвхөн үндсэн шаардлагыг дагаж мөрдөх хэрэгтэй, тухайлбал: зочны өрөө, гал тогооны өрөөний дээгүүр угаалгын өрөө байрлуулах, түүнчлэн зочны өрөөний дээгүүр гал тогоо байрлуулахыг хориглоно.

Орон сууцыг хоёр хуваахдаа шинээр байгуулагдсан орон сууцнаас тусдаа орох хаалга хэрэгтэй болно. Орон сууцыг шатнаас тусгаарлах хана нь ихэнх тохиолдолд хөрөнгө оруулалттай байдаг тул арматурын төслийг нэмэлт боловсруулалт, арматурыг өөрөө суурилуулах шаардлагатай бөгөөд үүнийг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичгийг гаргаж, мэргэжлийн байгууллага хийх ёстой. арматурын хэрэгжилт (далд ажлын шалгалтын гэрчилгээ). Үүнээс гадна, орон сууцыг хуваахдаа шинээр бий болгосон угаалгын өрөө нь доорх орон сууцны зочны өрөө, гал тогооны өрөөний дээгүүр байрлахгүй, гал тогооны өрөө нь орон сууцны зочны өрөөний дээгүүр байрлахгүй байхаар төлөвлөлтийн шийдлүүдийг гаргах хэрэгтэй. доод давхар. Мөн угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөнөөс агааржуулалтыг хангах шаардлагатай бөгөөд агааржуулалтыг угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөний агааржуулалтын сувагт тус тус хийх шаардлагатай. Гал тогоо, угаалгын өрөөний агааржуулалтын сувгийг хослуулахыг хориглоно.

Хэрэв та хоёр давхар орон сууцыг хоёр хуваах гэж байгаа бол давхар хоорондын нүхийг битүүмжлэх төсөл боловсруулж, энэ битүүмжлэлийг мэргэжлийн байгууллагаар хийлгэж, холбогдох бичиг баримтаар баталгаажуулах шаардлагатай.

Орон сууцыг хуваахдаа тогтоосон журмын дагуу тэдгээрийн зөвшөөрлөөр тусдаа цахилгаан, ус хангамжийн тоолуур суурилуулах шаардлагатай. Орон сууц бүрт бие даасан цахилгаан тоолуур суурилуулах шаардлагатай бөгөөд орон сууцны цахилгаан хангамжийн систем нь бие даасан байх ёстой.

Орон сууцыг хуваах нь орчин үеийн Москва болон Москва мужид нэлээд түгээмэл үзэгдэл юм

Тохиолдлын 95% -д бид "хэвтээ" байрлалтай хөрш зэргэлдээ орон сууцны тухай ярьж байна. Гэсэн хэдий ч манай практикт хоёр түвшний орон сууцыг тусгаарлах (орон сууцыг босоо байдлаар тусгаарлах) тохиолдол гарсан.

Орон сууцыг хуваах ажлыг хоёр үндсэн зарчмын дагуу явуулдаг.

• Өмнө нь нэг орон сууцыг хоёр болгон хуваах (хоёр угаалгын өрөө заавал байх ёстой).
• Хоёр орон сууцыг өмнө нь холбосон (нэгтгэхийг зөвшөөрсөн) бөгөөд эзэмшигч нь дахин хуваах шаардлагатай болсон.

Өмнө нь нэгтгэсэн орон сууцны жишээ:

Орон сууцыг хуваах үндсэн зарчмуудыг авч үзэхдээ сонголт бүрийн давуу болон сул талуудыг тайлбарлах болно.

Өмнө нь нэг орон сууцыг хоёр хуваах

Үүнийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй Орон сууцыг хуваах урьдчилсан нөхцөл бол хоёр угаалгын өрөөтэй байх явдал юм(үнэндээ хоёр сантехникийн талбай) нийтлэг барилгын ус өргөгчтэй, орон сууц бүр өөрийн угаалгын өрөөтэй, гал тогооны тусдаа хаалгатай.

Тэгэхгүй бол салах боломжгүй. Үйлчлүүлэгчдэд тулгардаг гол асуудал бол шинээр бий болсон орон сууцанд гал тогооны өрөө (дизайнаас гадна) суурилуулах явдал юм. Эцсийн эцэст, эхэндээ түүний оронд зочны өрөөнүүд байсан. Юуны өмнө та гал тогооны өрөөг суурилуулахад зайлшгүй шаардлагатай хэд хэдэн стандарт, шаардлагыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Нэгдүгээрт, мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар хамгийн оновчтой хувилбарыг авч үзэх нь зүйтэй юм - орон сууцны бус талбайд, ихэвчлэн коридор эсвэл агуулах зэрэгт гал тогооны өрөө (хоолны талбайгүй туслах өрөө, албадан агааржуулалттай зуухаар ​​тоноглогдсон) суурилуулах.

Байгалийн дулаалга, гэрэл дамжуулагч хуваалтаас гадна энэ төрлийн гал тогооны давуу тал нь орон сууцны талбайн ихээхэн хэмнэлт юм.

Хэрэв иж бүрэн гал тогооны өрөө суурилуулах асуудал нь үйлчлүүлэгчдэд чухал ач холбогдолтой бол бид гал тогоо суурилуулах өнөөгийн стандарт, шаардлагыг шууд авч үзэх болно.

Орон сууцыг тусгаарлах, видео:

Дараах тохиолдолд гал тогооны өрөө суурилуулах боломжгүй.

• Гал тогооны санал болгож буй байршлын доор шалан дээр байрлах орон сууцны байр байгаа эсэх.

Гэхдээ дараахь тохиолдолд шилжүүлэг хийх боломжтой. Гал тогоог хэн нэгний амьдрах нөхцлийг дордуулахгүйгээр өрөөнд шилжүүлдэг.

Жишээлбэл, орон сууц нь 1-р давхарт эсвэл 2/3-р давхарт байрладаг боловч доор нь орон сууцны бус байр байдаг.

• Хийн зуух.
• Нэг өрөө байрыг хуваах замаар засварлахдаа цорын ганц зочны өрөөнд гал тогооны өрөө суурилуулах нь түүнийг оршин суух статусаас нь салгах бөгөөд энэ нь одоогийн стандартад харшлах болно.
• Өөрийнхөө амьдрах нөхцөлийг дордуулахгүйн тулд дээр байрлах орон сууцны угаалгын өрөө, ванны доор гал тогооны өрөө суурилуулахыг дахин хориглоно.

Тиймээс, гал тогооны хувьд асуулт илүү тодорхой байна.

Дараагийн чухал зүйл рүү шилжье: одоогийн хууль тогтоомжид дараахь нөхцөлийг тодорхой зааж өгсөн болно. орон сууц бүрт тусдаа орох хаалгатай байх.

Үүнийг буух газраас, тусдаа орох хаалгыг нэвтлэх эсвэл хашаагаар суулгаж болно үүдний танхим, одоо байгаа орон сууцны дотор.Хоёр дахь тохиолдолд, салгах үед бид тодорхой хэмжээний талбайг алдах болно. Учир нь энэ нь хоёр орон сууцны бүсийн гадна үлдэх бөгөөд нийтийн өмчид шилжих болно.

Орон сууц хуваах жишээ:

Дахин төлөвлөлтийн дараах төлөвлөгөө нь орон сууцыг хуваасны үр дүнд үүдний танхим нь нийтийн өмч болсон болохыг харуулж байна. Тусгаарлагдсан орон сууцанд орох хаалганууд нь үүдний танхимд байрладаг тул орон сууцны нийт дүрст түүний талбайг тооцох боломжгүй.

Хэрэв бид буух газраас шинэ орох хаалгыг зохион байгуулбал (эхний тохиолдол) Орон сууцны хяналтын газар энэ үйл явдлыг нийтийн өмчид нөлөөлж болзошгүй гэж үзэж болно. Үүний үр дүнд байшингийн оршин суугчдын 2/3-аас бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай байна.

Дээрх орон сууцыг тусад нь дахин төлөвлөх нь дизайны нарийн төвөгтэй шийдлүүдийг хэлнэ. Тиймээс энэ нь дизайны баримт бичгийн бүрэн багцыг боловсруулахыг бидэнд үүрэг болгож байна. Техникийн дүгнэлт, дахин төлөвлөлтийн төсөл, түүнчлэн энэхүү дахин төлөвлөлтийг хийх боломжийг баталгаажуулсан зөвшөөрлийг багтаасан болно.

Орон сууцыг хоёр (өмнө нь нэгтгэсэн) болгон хуваах хоёр дахь хувилбарыг авч үзье.

Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол орон сууцыг хуваах дахин төлөвлөлтийн төслийг захиалах явдал юм. Энэ хуваалтыг ихэвчлэн орон сууц хоорондын хуваалтыг барих (хэрэв ханыг бүрэн буулгасан бол) эсвэл өмнө нь хийсэн орон сууцны нээлхийг битүүмжлэх зэрэгт авч үздэг.

Түүнчлэн, хэрэв өмнө нь хаагдсан бол орон сууцны хоёр дахь орцыг сэргээх талаар бүү мартаарай. Энэ төрлийн дахин төлөвлөлтийн эерэг тал нь хэрэв бид хөндлөн зэргэлдээх орон сууцны тухай ярьж байгаа бол оршин суугчдын гарын үсэг цуглуулалгүйгээр хийх боломжтой байдаг.

Босоо холболттой (шаттай) хоёр түвшний орон сууцыг салгах тохиолдолд оршин суугчдын зөвшөөрөл шаардлагагүй болно. Ажил нь орон сууцны дотор хийгддэг бөгөөд байшингийн нийтлэг талбайд нөлөөлөхгүй тул таазны нүхийг битүүмжлэхдээ байшингийн төслийн зохиогчоос түлш дүүргэх цогцолбор шаардлагатай болно.

Орон сууцыг хоёр болгон хуваахдаа өмнө нь нэгдсэн ус хангамж, цахилгааны системийг хуваах талаар бүү мартаарай.Шинээр баригдсан хоёр орон сууцны цахилгааны сүлжээг хуваах ажлыг "Мосэнерго" компани гүйцэтгэж байна. Үүнийг хийхийн тулд эзэмшигч нь зөвшөөрөл авах ёстой: "Нэмэлт цахилгаан эрчим хүчний хүчин чадлыг холбох тухай" зааг тогтоох акт. Үүний үр дүнд: хоёр цахилгааны тоолуур, зохион байгуулалттай орон сууц бүрт нэг, хоёр хувийн данс.

Усан хангамжийн системийг ижил схемийн дагуу хуваана: хоёр бие даасан гарцыг ус өргөгчөөс тоолуур хүртэл хийдэг. Эзэмшигч нь Mosvodokanal-аас дансаа салгах шаардлагатай болно.

Та вэбсайтын "Бидний ажил" хэсгээс зэргэлдээх орон сууцыг тусгаарлах аль хэдийн дууссан төсөлтэй танилцах боломжтой.

Хувийн төслийн дагуу 15 давхар тоосгон байшинд 4 өрөө байрыг тусгаарлах жишээг доор харуулав.

At хувьчлагдаагүй орон сууцыг хуваах:

Хувьчлагдаагүй орон сууцтай холбоотой аливаа хууль эрх зүйн зохицуулалтыг зөвхөн түрээслэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр хийх боломжтой боловч хэрэв орон сууц нь хотын өмч бол Орон сууцны бодлогын газар, хотын захиргаатай гэрээ байгуулах нь бараг боломжгүй юм.

Орон сууцыг хувь болгон хуваах, нэрийн данс хуваах

Орон сууцыг хувь болгон хуваахдаа тухайн орон сууц нь хотын эсвэл нийтийн эзэмшлийнх байх нь чухал. Орон сууц нь хотын өмч бол хувьцааг хотын захиргаа хуваарилдаг. Хувьцаа хуваарилах нь ажил олгогчийн өргөдлийн үндсэн дээр явагддаг. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хялбарчлахын тулд хувийн дансыг тусгаарлах өргөдлийг менежментийн компанид гаргадаг.

Хувийн дансыг хуваах нь түгээмэл итгэл үнэмшлээс ялгаатай нь "байшингийн эзэн" -ийг тодорхойлдоггүй, харин төсвийн улиг болсон нарийн ширийн зүйл юм.

Энэхүү санааг практикт ашиглах дэлгэрэнгүй тохиолдлыг "Хөрөнгө оруулалтын нутаг дэвсгэр" Хөрөнгө оруулагч клубын вэбсайтаас олж болно.

Үзэл санааны хамаарал

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчийн хамгийн чухал зарчмуудын нэг бол том талбайг хэд хэдэн жижиг хэсгүүдэд хуваах явдал юм. Хоёр өрөө байр түрээслэх нь тийм ч ашиггүй, учир нь нэг өрөө, хоёр өрөө байрны түрээсийн зардлын зөрүү бага байдаг. Харин хоёр өрөө байрыг нэг өрөө хоёр орон сууц болговол түрээслэх эцсийн орлого бараг хоёр дахин нэмэгдэх боломжтой.

Орчин үеийн оросуудын дунд студи орон сууц хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байна. Амьдралын өндөр хэмнэл нь хүмүүсийг маш их ажиллаж, гэртээ маш бага цаг зарцуулахыг шаарддаг. Тиймээс амьдрахад жижиг газар хэрэгтэй. Хамгийн гол нь орон сууцанд танд хэрэгтэй бүх зүйл бий.

1. унтах, амрах газар;
2. угаалгын өрөө;
3. гал тогоо;
4. тавилга (буйдан, ширээ, сандал, хувцасны шүүгээ);
5. практик боловч хямд засварын ажил.

Хоёр өрөө байрыг хоёр нэг өрөө байранд хуваахдаа та эдгээр зарчмуудыг баримтлах хэрэгтэй бөгөөд дараа нь түрээслэгч олоход хэцүү биш байх болно.

Мөн нэг өрөө байр нь хөрвөх чадвар өндөр учраас илүү сонирхолтой байдаг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх эсвэл зарахад хялбар байдаг. Харин хоёр өрөө байр хэдийгээр нэг өрөө байрнаас хамаагүй үнэтэй ч эрэлт багатай. Залуус бага түрээсээр жижиг өрөөнд амьдрахыг илүүд үздэг.

Орон сууцны дахин төлөвлөлт: танд ямар бэрхшээл тулгарч болох вэ?

Дээрх санааг хэрэгжүүлэхийн тулд шинэ байранд орон сууц худалдаж авах нь дээр. Энэ нь ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг урьдчилан сонгох боломжийг танд олгоно. Орон сууцны хайрцгийг өөрөө худалдаж аваад дотоод ханыг өөрөө хийх нь дээр.

Олон иргэд нээлттэй төлөвлөгөөтэй орон сууц худалдаж авах санааг татдаг. Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл ийм нэр томъёо байхгүй. Орон сууцанд хана байхгүй ч гэсэн BTI эсвэл хөгжүүлэгчийн шалны төлөвлөгөө нь зочны өрөө, гал тогоо, угаалгын өрөө байрлуулах газрыг зааж өгдөг.

Үнэгүй зохион байгуулалт нь орон сууцыг өөрөө бүслэх боломжийг танд олгоно, гэхдээ та тогтоосон шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Үгүй бол өөрчлөлтийг BTI-тай зохицуулах боломжгүй болно.

Хоёр гал тогоо, угаалгын өрөө барих хэрэгцээ шаардлагаас хамгийн их эргэлзээ, асуулт гарч ирдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн үйлдэл хууль ёсны байхын тулд олон нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Угаалгын өрөө хэрхэн зөв барих вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь угаалгын өрөөг зөвхөн орон сууцны бус байрнаас дээгүүр байрлуулахыг зөвшөөрдөг. Доорх хөршүүдийн өрөөнүүд хаана байгааг харах шаардлагатай болж байна. Тиймээс нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх арга замууд дараах байдалтай байж болно.

1. 1 давхарт орон сууц худалдаж авна. Доод хонгил байгаа тул угаалгын өрөөг хаана ч байрлуулж болно.
2. Хоёр дахь угаалгын өрөөг коридорт байрлуулах. Энэ тохиолдолд бие засах газар нь хөршүүдийн коридорын дээгүүр, тиймээс орон сууцны бус байрны дээгүүр байрлана.

Өөр нэг асуудал байна - ариутгах татуурга суурилуулах. Ус дамжуулах хоолойг хаана ч байрлуулах боломжтой тул ямар ч асуудал гарахгүй. Гэхдээ 1 м хоолойн урт тутамд 5 см-ийн налуу хийх шаардлагатай тул бохирын системийг өрөөний өөр хэсэгт ажиллуулах нь асуудалтай байх болно. Ийм байршил нь оршин суугчдад хүндрэл учруулах болно. Асуудлаас ангижрахын тулд та дараах шийдлүүдийн аль нэгийг сонгож болно.

1. Хэрэв орон сууц нь 1-р давхарт байрладаг бол бохирын хоолойг подвалаар дамжуулж болно. Та эхлээд орон сууцны контор эсвэл үйлчилгээний байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
2. Гаралтын хоолойд даралтыг бий болгодог бохирын насос худалдаж аваарай. Ийм төхөөрөмж нь хоолойг өөрөө хазайлгахгүйгээр ус зайлуулах хоолойг хөдөлгөдөг. Энэ тохиолдолд бохирын хоолойг хаана ч, тэр ч байтугай таазны ойролцоо байрлуулж болно. Хэрэв та 80 0 С-ийн температурт ажилладаг төхөөрөмж хэрэгтэй бол ийм шахуургын үнэ 30,000 рубль ба түүнээс дээш байдаг. Хэрэв бохир усны температур 40 0 ​​С-ээс хэтрэхгүй бол насосыг 5 дахин хямд үнээр худалдаж авах боломжтой.

Угаалгын өрөөнд та бие засах газар, угаалтуур, шүршүүрийн тавиур эсвэл тавиур байрлуулах хэрэгтэй. Энэ бүгдийг 2 м2-т багтаах бүрэн боломжтой.

Гал тогооны өрөөний зөв байрлал

Орон сууцанд хий ашиглахыг зөвхөн тусгайлан заасан газарт зөвшөөрнө. Зуухыг зочны өрөөнд байрлуулах боломжгүй. Тиймээс хийн хоолой дээр хавхлагыг нэн даруй суурилуулж, ирээдүйн оршин суугчдад зориулж цахилгаан зуух эсвэл богино долгионы зуух худалдаж авах нь дээр. Энэ нь зочны өрөөг гал тогоо болгохгүй.

Гал тогооны өрөөнд тусдаа өрөө байх шаардлагагүй, өрөөнд хөргөгч, цахилгаан зуух, угаалгын машин байрлуулахад хангалттай. Энэ байршил нь орон сууцыг студи гэж нэрлэх боломжийг олгодог.

BTI-тай зохицуулалт хийх

Дахин төлөвлөлт хийх гол бэрхшээл бол BTI-тай хийсэн өөрчлөлтийг зохицуулах явдал юм. Шалгалтанд орохын өмнө ирээдүйн орон сууцны төлөвлөгөөг гаргах шаардлагатай. Та зүгээр л гараар зурж болохгүй. Тусламж авахын тулд та тусгай гэрчилгээтэй төвтэй холбоо барих хэрэгтэй. Тэд зөвхөн бүх шаардлагын дагуу төлөвлөгөө гаргахад туслах төдийгүй дахин төлөвлөлтийг хууль ёсны болгох журмын талаар зөвлөгөө өгөх болно.

Зөвхөн SRO-ийн зөвшөөрөлтэй компаниуд ирээдүйн дахин төлөвлөлтийн төлөвлөгөө гаргах боломжтой.

Дахин төлөвлөлтийн бэлтгэл ажлын үргэлжлэх хугацаа 3 хүртэл хоног байна. Ажлын өртөг нь 10,000 рубльээс эхэлдэг.

Салбар хоорондын комиссоос зөвшөөрөл авсны дараа ажил эхлэх боломжтой. Үүний дараа л дахин төлөвлөлтийг хуульчлах шийдвэр гардаг. Үүний үр дүнд өмчлөгч нь Кадастрын танхимд ирүүлэх ёстой холбогдох актыг хүлээн авдаг.

Хүн өөрийн эрсдэл, эрсдэлд орж, хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийж болно. Гэхдээ орон сууцанд зөвшөөрөлгүй өөрчлөлт орсон бол бүх зүйлийг анхны байдалд нь буцаах шаардлагатай болно.

Зардлын тооцоо

400,000-600,000 рубльтэй хотуудад 45 м2 талбайтай хоёр өрөө байрны дундаж үнэ 1,500,000 рубль байна. Энэ нь зардлын гол зүйл байх болно. Үүнээс гадна орон сууцыг засварлахад мөнгө шаардлагатай болно. Барилгын дүрмийн дагуу шавардлагын ажил, хана шаваас, өөрөө тэгшлэх шал, ханын цаас наах, хулдаас тавих, дүүжин тааз хийх - энэ бүхэн ажил, материалын хамт дор хаяж 200,000 рубль болно.

Хөргөгч, цахилгаан зуух, угаалгын машин, богино долгионы зуух, ширээ, сандал, буйдан худалдаж авахад өөр 120,000 рублийн хөрөнгө оруулалт шаардагдана.

Дахин төлөвлөлтийн төлөвлөгөө гаргах, янз бүрийн зөвшөөрөл авах нь өөр 30,000 рубль болно.

Нийт зардал:~1,850,000 рубль.

Хоёр өрөө байрыг засварлаж, тохижуулахад 150 мянган рубль бага байх байсан.

Хэрэв хөрөнгө оруулагчид орон сууц худалдан авахад шаардагдах хэмжээний хөрөнгө байхгүй бол банкнаас ипотекийн зээл авах шаардлагатай болно. Илүү төлбөрийн хэмжээг үндсэн нөхцлөөр тооцож үзье.

Зээл авах хүсэлт гаргахдаа зардлын хэмжээнд өөр 880,000 рубль нэмж болно. Дараа нь нийт зардал нь 2,730,000 рубль болно.

Орон сууц худалдаж авах, банкнаас ипотекийн зээл авахын тулд хэдэн жилийн турш шаардлагатай мөнгөө хуримтлуулах шаардлагагүй. Орлогын орлого, зардлаа пропорциональ буюу хувьцаанд хуваах замаар та бусад хүмүүсийг хөрөнгө оруулалтад татах боломжтой.

Та ипотекийн зээлээ эрт төлөх сонголтыг авч үзэж болно. "Ипотекийн зээлийн тухай" Холбооны хуульд заасны дагуу банкууд үйлчлүүлэгчид зээлсэн мөнгөө хугацаанаас нь өмнө буцааж өгөхийг хориглох эрхгүй. Зээлдэгч нь зөвхөн нэмэлт шимтгэл, хүү төлөх шаардлагагүй, харин банкны хөрөнгийг бодитоор ашигласан хугацааны дагуу зээлийн илүү төлөлтийг дахин тооцоолох боломжтой болно.

Орлогын түвшин ба эргэн төлөгдөх хугацаа

Одоо нэг хоёр өрөө байр биш нэг өрөө хоёр байр түрээслэх нь хэр ашигтай болохыг шийдье.

Орон сууцанд ердөө 150,000 рублийн хөрөнгө оруулалт хийснээр та ипотекийн зээлд хамрагдахдаа эргэн төлөгдөх хугацааг 4 жилээр, өөрийн хөрөнгөө ашиглахдаа 2.4 жилээр бууруулах боломжтой болж байна.

Хэрэв та хүсвэл ийм байрыг сар бүр биш өдөр бүр түрээслэх боломжтой. Дараа нь ашиг нь өөр 1.5-2.5 дахин өндөр байж болно.

Үүнийг нэгтгэн дүгнэе

Хоёр өрөө байрыг хоёр нэг өрөө байр болгох нь мэдээж ашигтай бизнес. Гэхдээ үүнийг хэрэгжүүлэхэд олон бэрхшээл гарч болзошгүй: нэмэлт зардал, төлөвлөлтийн өөрчлөлтийг зохицуулах хэрэгцээ, нэг биш хоёр түрээслэгч олох. Гэхдээ эцсийн эцэст бизнес эрхлэгч оруулсан хөрөнгөө хурдан буцааж өгч, үл хөдлөх хөрөнгөөс тогтвортой идэвхгүй орлого авч эхэлнэ.

Эцэст нь хэлэхэд зарим сонирхолтой видеонууд