Нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүйн улмаас орон сууцнаас нүүлгэх. Хувьчлагдсан орон сууцыг өрөнд буулгах онцлогууд Орон сууцыг нийтийн үйлчилгээний өрөнд хэрхэн яаж авдаг вэ

Хуудасны тайлбар: Тэд нийтийн үйлчилгээний өрөнд орон сууцыг хурааж авах боломжтой юу, мэргэжлийн хүмүүс хүмүүст зориулж хуульд юу гэж заасан байдаг.

Хуулийн дагуу нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй хувьчлагдсан орон сууцнаас нүүлгэх боломжгүй юм. Хэрэв нийтийн үйлчилгээний өр нь их бол шүүхээр дамжуулан Удирдлагын компани таныг бүх өрийг барагдуулах, мөн торгууль ногдуулах үүрэг хүлээлгэж болно.

Орон сууцны тухай хууль тогтоомжид орон сууцны компанид хуримтлагдсан өрийн улмаас хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөгчийг нүүлгэх тухай заалт байхгүй. Цорын ганц зүйл бол түүнийг менежментийн компанийн ашиг тусын тулд өр барагдуулахаар шүүхэд өгч болно.

Хэрэв орон сууц нь түрээслэгчийн өмч бөгөөд энэ нь зээлдэгчийн цорын ганц үл хөдлөх хөрөнгө юм бол хэн ч ийм орон сууцыг булааж чадахгүй. Үл хөдлөх хөрөнгөд өөр орон сууц байхгүй бол битүүмжлэх хүсэлт гаргахыг хориглоно гэж заасан.

Өмчлөгч нь нэгээс олон хувьчлагдсан орон сууцтай бол нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өртэй орон сууцыг дуудлага худалдаагаар зарж болно. Орлогыг нийтийн үйлчилгээний өрийг төлөхөд зарцуулж, үлдсэнийг нь эзэмшигчид нь бэлнээр шилжүүлдэг боловч энэ нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр боломжтой юм.

Та хувьчлагдсан орон сууцнаас хоёр тохиолдолд л нүүлгэж болно.

1. Ариун цэврийн бүх стандартыг хангасан хоёр дахь орон сууцны бэлэн байдал.
2. Байрыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан.

Зөвхөн нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл түрээсийн гэрээгээр амьдардаг түрээслэгчийг өөр шалтгаанаар нүүлгэж болно.

Нийтлэлд заасны дагуу бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь, бүрэн хэмжээгээр төлөх нь тухайн байрны эзэмшигчийн үүрэг юм. Үүрэг нь эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэсэн үеэс эхэлдэг. Тухайн иргэн тухайн орон сууцанд амьдардаггүй тохиолдолд төлбөр төлөх шаардлагатай хэвээр байна.

Ямар түрээсийн өрийн төлөө орон сууцнаас хөөж болох вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомжид түрээслэгчийг эзэлсэн орон зайнаас нүүлгэхийн тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болох өрийн тодорхой хэмжээг заагаагүй болно. Практикт энэ хэмжүүрийг төлбөрөө төлөхгүй байгаа хүмүүст ашигладаг.

Түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд нүүлгэх нь зөвхөн зургаан сарын өмнө хамгийн сүүлд авсан төлбөрийг хотын орон сууцнаас авах боломжтой. Үүний зэрэгцээ төрөөс өөр орон сууцаар хангадаг.

Хэрэв зургаан сарын хугацаанд хариуцагчаас Удирдлагын компанийн дансанд бага хэмжээний мөнгө орж ирсэн бол тэд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхгүй.

Төлбөр төлөөгүй хувьчлагдсан орон сууцнаас нүүлгэх нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр, онцгой тохиолдолд л явагдана.

Шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаасаа өмнө өрийн талаар эзэмшигчид анхааруулах шаардлагатай. Хариуцагч үүргээ биелүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд шүүхэд нэхэмжлэл гаргадаг.

Зөвхөн Удирдлагын компани нь нийтийн үйлчилгээний өрийг барагдуулах шийдвэр гаргахын тулд шүүхэд хандаж болно. Шүүхэд хандах нь зээлдэгчид нөлөөлөх эцсийн арга зам юм.

Шүүхэд хандах болсон шалтгаан нь сүүлийн зургаан сарын хугацаанд хуримтлагдсан өр.

Хэрэв сүүлийн төлбөрөөс хойш зургаан сар хүрэхгүй хугацаа өнгөрсөн бол менежментийн компани шүүхэд хандах эрхгүй. Орон сууцны компанийн үйл ажиллагаа нь зөвхөн өрийг төлөхийг шаардах эсвэл компани болон зээлдэгчийн хооронд өрийг тодорхой хугацаанд хэсэгчлэн төлөх гэрээ байгуулах явдал байж болно.

Ихэнх тохиолдолд Менежментийн компани өрийг барагдуулах сонирхолтой байдаг тул шүүхэд хандах гэж яарахгүй байна. Бүх аж ахуйн нэгжүүд өртэй хүнтэй тал талаас уулзаж, үүссэн асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэхийг хичээдэг. Компанитай гэрээ байгуулахдаа өр төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх эрхтэй.

Энэ дүнг тэнцүү хэсэгт дахин санхүүжүүлнэ. Эзэмшигч нь сар бүр хэрэглээний төлбөрөө төлж, гэрээний дагуу төлбөрөө төлөхөд нийтийн үйлчилгээний компаниуд нэхэмжлэл гаргахгүй, нэхэмжлэл гаргахаас хамаагүй бага юм.

Хэрэв эд хөрөнгийн эзэн тайван замаар шийдвэрлэх бүх оролдлогыг үл тоомсорловол түүнийг шүүхэд дуудна. Шүүх хуралдааны гол зорилго нь өр үүссэн шалтгааныг олж тогтоох, хариуцагчаас өрийг барагдуулах явдал юм.

Хэрэв шүүх өмчлөгчөөс өрийг төлөх эерэг шийдвэр гаргавал тэр өрийг бүрэн төлж, үүнээс гадна менежментийн компанид торгууль төлж, нэхэмжлэл гаргахтай холбоотой бүх зардлыг төлөх ёстой.

Хэрэв зээлдэгч нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлж чадахгүй бол түүний байрыг дуудлага худалдаанд оруулж болно. Хүлээн авсан ашгаа Удирдлагын компанид шилжүүлж, үлдсэн мөнгийг эзэмшигчид шилжүүлнэ.

Ямар өрийн төлөө орон сууцнаас хөөж болох вэ?

Дахин хэлэхэд, зөвхөн хотын орон сууцнаас нүүлгэх боломжтой. Дараах тохиолдолд:

Нүүлгэхдээ арай бага хэмжээтэй, өртөгтэй ч гэсэн өөр орон сууц өгөхийг шаарддаг ч гудамж талбайг нүүлгэх эрхгүй.

Энэ нь хувьчлагдсан орон сууцанд ч хамаатай. Тодорхой хэмжээний өр байхгүй, гэхдээ зөвхөн тухайн хугацаанд эзэмшигчээс компанийн данс руу мөнгө орж ирэхгүй байна.

Хувьчлагдсан орон сууцнаас нүүлгэх үндэслэл

зүйлд заасны дагуу Эзэмшигч нь хүртэл байрнаасаа хөөгдөж магадгүй юм. Дараах тохиолдолд:

1. Орон сууцыг зориулалтын дагуу ашиглаагүй, жишээлбэл, орон сууцанд дэлгүүр эсвэл ямар нэгэн агуулах байрладаг;
2. Гэрийн эмх замбараагүй байдал. Тухайлбал, олон төрлийн амьтдыг зохих ёсоор арчилгаагүй байлгах, ойр орчмын хүмүүсийн амгалан тайван байдлыг байнга алдагдуулах;
3. Үл хөдлөх хөрөнгийг зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөх, орон сууцыг сүйтгэх;
4. Хэрэв орон сууц нь хуучирсан, ослын нөхцөл байдалд байгаа эсвэл нураах шаардлагатай гэж үзвэл.

Хэрэв Менежментийн компанид өртэй эзэмшигч нь нэгээс олон хувьчлагдсан байшинтай бол түүнийг нүүлгэх нь илүү хялбар байдаг. Инженерийн үйлчилгээний төлбөр хариуцагчийн өмчлөлийн нэг орон сууцыг дуудлага худалдаанд оруулж, авсан мөнгөөр ​​өрийг төлж, зөрүүг өмчлөгчид нь буцаан олгоно.

Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны өртэй хүмүүст маш хэцүү болно. Ипотекийн байрнаас нүүлгэх нь мөн шүүхээр явагддаг. Ихэнх тохиолдолд энэ нь зээлдэгчийн цорын ганц өмч юм.

Ийм эздийг гудамжинд шууд хөөж гаргадаг, байшин нь банкнаас мөнгө авах барьцаа болсон тул дотуур байрны өрөө ч өгдөггүй.

Төлбөрийг төлөөгүй хувьчлагдсан орон сууцнаас нүүлгэх шүүхийн шийдвэр

Менежментийн компани шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд хариуцагч нь шүүх түүнийг эзлэгдсэн орон зайнаас нүүлгэх шийдвэр гаргахгүй гэж найдаж байна. Өртэй хүн эрхээ нотлох боломжтой, нотлох ёстой.

Хэрэв өрийг албадан, хүчинтэй үндэслэлтэй бол тэр өр хуримтлагдсан бүх нотлох баримтыг өгөх үүрэгтэй.

Орон сууцны өмчлөгчийг хувьчлагдсан орон сууцнаас, түүнчлэн түүний гэр бүлийг бүхэлд нь шүүхээр дамжуулан нүүлгэх нь үргэлж боломжгүй байдаг.

Хүчин төгөлдөр шалтгаанууд нь:

• санхүүгийн хүнд нөхцөл байдал;
• ажлын байрыг цомхотгох, халах;
• орон сууцанд байгаа эсэх, хараат бус насанд хүрээгүй хүүхдүүд;
• зээлдэгч эсвэл гэр бүлийн гишүүдийн аль нэг нь өвчтэй эсвэл өвчтэй хэвээр байгаа;
• асран халамжлах тахир дутуу хүмүүс байгаа эсвэл өртэй хүн өөрөө тахир дутуу болсон.

Мөн нэхэмжлэгч нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх тухай хоёр талын гарын үсэг зурсан гэрээ, төлөгдөөгүй баримт, өмчлөгчтэй байгуулсан эвлэрлийн гэрээ, хэрэв зохиож, зөрчсөн бол эвлэрлийн гэрээ гэх мэт бүх баримт бичгийг бүрдүүлсэн байх шаардлагатай. Нийтийн үйлчилгээний төлбөртэй зээлдэгчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд дүрэм зөрчсөнийг нотлоход хэцүү биш юм.

Удирдлагын компани болон хариуцагчаас ирүүлсэн бүх баримт бичгийг судалж үзээд шүүх ОХУ-ын хуулийн дагуу шийдвэр гаргадаг. Эзэмшигч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд зөвхөн эцсийн арга хэмжээ болгон хөөгддөг бөгөөд үндсэндээ шүүх өмчлөгчөөс бүх өрийг тодорхой хугацаанд төлөх үүрэг хүлээдэг.

Иргэдийг төлбөр төлөөгүй нийтийн үйлчилгээний төлбөрт нүүлгэн шилжүүлэх тухай шүүхийн шийдвэрийн дагуу хариуд нь хоёр дахь орон сууцны байр олгоогүй болно.

Мөн шүүх ажил олгогчоор дамжуулан өрийг албадан авах шийдвэр гаргаж болно. Энэ тохиолдолд ажил олгогч нь Удирдлагын компанийн ашиг тусын тулд цалингаас тодорхой хэмжээгээр албадан суутгах болно. Гэхдээ энэ хэмжээ нь сарын орлогын 50 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээр хариуцагчдыг орон сууцнаас гаргах

Эзэмшигчдийг албадан нүүлгэх тухай шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд түрээслэгчид шүүхээс тогтоосон хугацаанд байраа сайн дураараа чөлөөлөөгүй тохиолдолд Менежментийн компани албадан нүүлгэхийн тулд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хандах эрхтэй.

Шүүхийн шийдвэрийг үл тоомсорлож буй түрээслэгчид шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч мэдэгдэл өгдөг. Анхны мэдэгдэлд шүүхийн шийдвэрийн акт, түрээслэгч орон сууцыг чөлөөлөх хугацаа, түүнчлэн шүүхийн шийдвэрийг торгууль, албадлагын арга хэмжээ авахгүйгээр сайн дураараа биелүүлэх саналыг тусгасан болно.

Хэрэв эзэмшигч нь мэдэгдлийг үл тоомсорловол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч орон нутгийн комиссар, хоёр гэрчийн хамт хариуцагч руу очно.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн шийдвэрийг эсэргүүцэж, нүүлгэн шилжүүлэх хугацааг сунгаж болно. Өмгөөлөгчтэй холбоо барих шаардлагатай ч шүүх хуралдаанд иргэн ч бас бэлтгэлтэй байж, байр сууриа хамгаалах ёстой.

Ийм үйл явц олон жилийн турш үргэлжилдэг. Ихэнх тохиолдолд асрамжийн газар, жишээлбэл, насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй, шүүхээр дамжуулан нүүлгэн шилжүүлэхэд маш хэцүү байдаг зээлдэгчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргадаг.

Өрийн улмаас орон сууцнаас нүүлгэх арга хэмжээ авах

Түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх үйл ажиллагаанд дараахь зүйлс орно.

• дэлгэрэнгүй тайлбар, тоо хэмжээ бүхий хариуцагчийн бүх эд хөрөнгийн тооллого;
• өмчлөгч болон түүний гэр бүлийг (хэрэв байгаа бол) нүүлгэн шилжүүлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн шинж чанарыг тодорхойлдог.

Уг актыг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч, гэрч, өмчлөгч өөрөө баталгаажуулдаг. Нэмж дурдахад актад хадгалуулахаар улсад шилжүүлсэн зүйлийн талаархи мэдээллийг тусгасан болно. Хоёр сарын дотор өмчлөгч нь эд хөрөнгөө шилжүүлэх үүрэгтэй боловч хэрэв заасан хугацааг зөрчсөн бол ОХУ-ын хуулийн дагуу бүх зүйлийг зарна.

Дүгнэлт

Дээр дурдсан бүх зүйлийг нэгтгэн дүгнэж хэлэхэд гол зүйлийг онцлон тэмдэглэе. Нийтийн үйлчилгээний өрийн хувьд өмчлөгчийг хувийн орон сууцнаас гаргаж болно, гэхдээ маш ховор тохиолдолд зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр. Хотын орон сууц эсвэл нийгмийн түрээсийн орон сууцанд түрээслэгчдийг нүүлгэх нь илүү хялбар байдаг ч төрөөс түрээслэгчдийг өөр амьдрах орон зайгаар хангах ёстой.

Хувьчлагдсан орон сууцнаас өмчлөгчийг нүүлгэх хоёр л тохиолдол байдаг.

Ашиглалтын компани шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа шүүх ямар ч тайлбаргүйгээр хийж чадах цорын ганц зүйл бол хариуцагчийг нийтийн үйлчилгээний өрийг бүхэлд нь төлөх, нэхэмжлэлтэй холбоотой менежментийн компанийн бүх зардлыг төлөх, торгуулийг бүрэн төлөхийг үүрэг болгох явдал юм. .

Төр, банк, зээлийн байгууллагуудын өмнө өрийн үүрэг хүлээсэн оросууд энэ асуултыг байнга асуудаг. Энэ нь нээлттэй хэвээр байна. Шинэ хуулийн төсөлд үл хөдлөх хөрөнгийг хураах тухай тусгасан - энэ нь тухайн иргэний цорын ганц гэр байсан ч гэсэн. Хууль хараахан батлагдаагүй байна.

Өрийн үл хөдлөх хөрөнгийг буцааж авах боломжтой эсэхийг авч үзье.

Өрийн төлөө орон сууцыг хэн авах боломжтой вэ?

Тодорхой төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг хураах нь иргэн, өмчлөгч нь түүнийг захиран зарцуулах эрхгүй хууль ёсны хязгаарлалт юм.

Гэхдээ тэр барьцаалагдсан орон сууц, байшинд амьдрах боломжтой гэдгийг анхаарна уу.

Татаж авах ажиллагаа явуулдаг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид. Өөр хэнд ч ийм эрх байхгүй.

Тэд үндсэн дээр ажиллах болно Шүүхийн байгууллага, нотариатын тогтоол, шийдвэр. Ийм баримт бичиг нь ихээхэн хүчинтэй бөгөөд шүүгч, нарийн бичгийн даргын зохих гарын үсэгтэй байх ёстой эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Чухал:Коллектор, банкны байгууллагын төлөөлөгчид таныг болон таны хайртай хүмүүст айлган сүрдүүлж, гэрийг чинь булааж, гудамжинд гаргана гэж заналхийлсэн тохиолдолд хууль сахиулах байгууллагад хандаж болно. Эдгээр үйлдэл нь хууль бус бөгөөд ихэвчлэн айлган сүрдүүлэх арга бөгөөд ингэснээр иргэн өрийг хурдан төлөх болно..

Эхэндээ шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч ногдуулдаг мөнгө хураах, картзээлдэгч, зөвхөн дараа нь - хэрэв байгаа ерөнхий хөрөнгө нь өрийг төлөхөд хүрэлцэхгүй бол - эд хөрөнгийг хураана.

Үл хамаарах зүйл бол ипотекийн зээлээр авсан орон сууц юм. Түүнийг бэлэн мөнгө, дансных нь нөхцөл байдлаас үл хамааран тэр даруй баривчлах боломжтой.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид үл хөдлөх хөрөнгийг хураан авах боломжтой бүх тохиолдол

Дараах тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө хураах боломжтой.

1. Хэрэв зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бусад орон сууцыг эзэмшсэн хэвээр байвал. Энэ нь нийтийн орон сууцны нэг өрөө эсвэл хэсэг байж болно.
2. Тухайн иргэний төлөөгүй мөнгө нь байрны нийт үнээс арай бага байна.
3. Шүүх, нотариатаас гаргасан тогтоол байдаг.

Энэ хоригийг өмчлөгч нь хийж болох орон сууцтай холбоотой үйлдэлд ногдуулдаг - жишээлбэл, зарах, хандивлах, гэрээслэх.

Эзэмшигч нь орон сууцыг захиран зарцуулах боломжгүй байхын тулд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч битүүмжлэх арга хэмжээ авах боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийг хураах өөр зорилго байхгүй.

Ямар тохиолдолд тэд орон сууцыг өрөнд хурааж авах боломжтой вэ?

Өрийн үүргээ биелүүлээгүйн улмаас орон сууцыг баривчлах, хураах боломжтой нөхцөл байдлыг авч үзье.

1. Ипотекийн зээл байгаа

Энэ нь орон сууцыг булааж авах хамгийн түгээмэл тохиолдол юм.

Банкны байгууллага иргэнд тодорхой төлбөртэй үл хөдлөх хөрөнгө өгдөг - гэхдээ тэр хараахан өмчлөгч болоогүй, үүргээ бүрэн биелүүлээгүй тул орон сууцыг хурааж авах боломжтой.

Ипотекийн зээлээр авсан орон сууц нь цорын ганц өмч болох нь шүүхийн шийдвэрт нөлөөлөхгүй.

Ипотекийн зээлд бүртгүүлсэн орон сууцыг хураах нөхцөл нь дараах байдалтай байна.

1. Өрийн нийт хэмжээ нь орон сууцны үнийн дүнгийн 5% -иас дээш, өөрөөр хэлбэл ипотекийн зээл юм.
2. Төлбөрийн хугацаа 3 сараас дээш хугацаа хэтэрсэн.

Төлбөр хүлээн авахаа болих үед шууд хураах арга хэмжээ авдаггүй. Иргэн санхүүгийн байдал хүндэрсэн гэх үндэслэлээр банкны төлөөлөгчтэй тохиролцож асуудлаа шийдэж болно.

Жишээлбэл, ажлын байраа алдах, цалингийн бууралт, бусад чухал шалтгааны улмаас.

2. Тэтгэмж төлөх өр бий

Хариуцагч эцэг эхийн бүх эд хөрөнгийг битүүмжлэх ёстой.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч хариуцагч нь тэтгэлэг төлөхөөс зайлсхийсэн тохиолдолд түүний эд хөрөнгийг битүүмжлэх, зарсан мөнгийг нь авах эрхтэй.

Тэмдэглэнэ үү, өрийн хэмжээ нь орон сууцны үнэтэй бараг тэнцүү байх ёстой.

Энд нэг жишээ байна:

Иргэн Иванов 12 жилийн турш тэтгэлэг төлөөгүй. Энэ хугацаанд тэрээр 960 мянган рубль хуримтлуулсан. Иванов хамаатан садныхаа хоёр дахь байрыг өвлөн авсан.

Тогтоолын үндсэн дээр шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч Ивановын бүх үл хөдлөх хөрөнгийг хураан авч, Холбооны нөөцийн системд мэдэгдэл илгээв.

Нэг орон сууцны өртөг нь өрийн хэмжээтэй тэнцэж байсан тул шүүхийн эрх баригчид Ивановыг орон сууцны аль нэгийг зарж, өрийн үүргээ биелүүлэхийг албадах эрхтэй.

3. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өр бий

Тиймээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүйн улмаас өрийн хувьд эд хөрөнгийг хурааж, эзэмшигчийг нь албадан зарж болно.

Гэхдээ энэ нь зөвхөн дараах тохиолдолд л тохиолддог.

1. Иргэн орон сууцанд зориулагдсан хэд хэдэн байр эзэмшдэг.
2. Өрийн хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэтэй тэнцүү буюу түүнээс бага байна. Жишээ нь: 15 мянган рублийн өрийн хувьд орон сууцны үнэ дор хаяж 1 сая рубль байх үед хэн ч таныг үл хөдлөх хөрөнгөө зарахыг албадахгүй.

Баривчлахад өрийн төлбөр ч нөлөөлдөг гэдгийг санаарай. Хэрэв иргэн хэсэгчилсэн төлбөр хийсэн эсвэл орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийг хэсэгчлэн төлсөн бол хэн ч түүнийг зарахыг албадахгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн хувьцааг хураах - хувьцааг хураах боломжтой юу?

Тухайн иргэн өөрийн өмчлөлийн хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгөтэй, аль нэг үл хөдлөх хөрөнгө нь дундаа байгаа тохиолдолд тодорхой хувийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч баривчлан зарж болно.

Битүүмжлэх, худалдах тухай шийдвэрийг шүүхээр хэлэлцсэний дараа гаргадаг.

Шүүгч тухайн иргэнд “биет байдлаар” хамаарах хэсгийг, өөрөөр хэлбэл талбай, зориулалт зэргээр нь тогтоож, зарж, өрөнд оруулж болох эсэхийг шийдэх ёстой.

Шүүхийн шийдвэр гарсны дараа шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч үл хөдлөх хөрөнгийг баривчлах, дараа нь зарах баримт бичгийг бүрдүүлдэг.

Ганц орон сууцыг өрийн хэргээр хураах - хэн, хэзээ эд хөрөнгийг авах боломжтой вэ?

Дашрамд хэлэхэд хараахан батлагдаагүй байгаа шинэ хуулийн төслийг үндэслэн шүүх цорын ганц орон сууцыг баривчлах, зарах боломжтой гэж шийдэх эрхтэй.

Энэ тохиолдолд өөр аргаар өрийн үүргээ биелүүлэх боломжгүй гэдэг нь үнэн эсэхийг харгалзан үздэг.

Хуулийн төслийг батлах хүртэл шүүх эрх мэдлийн ийм үйлдэл хууль бус болно. Тиймээс одоохондоо зээлдэгчид санаа зовох зүйлгүй.

Уг хуулийн төслийг батлах эсэх асуудал нээлттэй хэвээр байна. Төрийн Думын олон дарга нар түүнийг батлахыг эсэргүүцэж байна. Харин энэ хууль хэрэгжиж эхэлбэл нэг үл хөдлөх хөрөнгөтэй зээлдэгч ганц байраа баривчлан зарж байж өрөө төлнө.

Баривчлах, худалдах журам хэвийн байна. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь бичиг баримтыг хариуцдаг. Эд хөрөнгөө барьцаалахын өмнө тэрээр шүүхийн шийдвэр гаргах ёстой.

Онцлог шинж чанарууд нь:

1. Шинэ эд хөрөнгө худалдаж авахын тулд хариуцагчаас авах ёстой доод хэмжээг тогтоохын зэрэгцээ шүүх эд хөрөнгийг битүүмжилж, худалдахаар шийдвэрлэж болно.
2. Шинэ өмч нь бүс нутгийн хууль тогтоомжоор тогтоосон шаардлага, стандартад нийцсэн байх ёстой.
3. Иргэн гудамжинд нүүлгэгдэх эрхгүй.
4. Орон сууцны үнийг шинжээч тодорхойлно.
5. Мөн орон сууц шаардлагатай гэр бүлийн бусад гишүүд байгаа эсэхийг харгалзан үздэг.
6. Зээлдүүлэгч нь 7 хоногийн дотор үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах эрхтэй.
7. 10 хоногийн дараа үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулах боломжтой. Зардал нь адилхан байх болно. Анхны үнийг бууруулахгүйгээр дахин дуудлага худалдаа явуулах боломжтой. Тэд 1 сарын дараа хийгддэг.
8. Та байраа зарсны дараа 2 долоо хоногийн дотор чөлөөлөх ёстой.

Шинэ хууль батлагдтал хүчинтэй байгаа ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 446 дугаар зүйл.Энэ асуудлыг авч үзэхдээ үүнд найдах хэрэгтэй.

Санаж байна уу, ОХУ-ын аль ч хуульд энэ нь батлагдаагүй тул газар эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг өрөнд тооцож авах боломжгүй.

Насанд хүрээгүй хүүхэд бүртгэлтэй, тэнд амьдардаг бол байрыг нь булааж авах юм уу, эд хөрөнгийг нь хурааж авах уу?

Зөвхөн хариуцагч төдийгүй насанд хүрээгүй иргэн бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь зарж хураах боломжтой. гагцхүү асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрлөөр.

Уг процедур нь:

1) Асран хамгаалагчийн төлөөлөгчийг шүүх хуралдаанд урьсан.

2) Тэрээр нөхцөл байдлыг бүхэлд нь авч үзэж, бичгээр шийдвэр гаргаж, насанд хүрээгүй хүүхдийн амьдардаг, бүртгэлтэй байгаа орон сууцыг зарах боломжтой эсэхийг тодорхойлдог.

Хугацаа хэтэрсэн зээлийн тоо эрс нэмэгдэж байгаа нь иргэдийг мөнгөндөө санаа зовж байна. Мөн бусад олон асуултын дунд иргэд хотын орон сууцыг өрөнд аваачих боломжтой эсэхийг сонирхож байна.

Өрийн асуудал - өртэй хүмүүсээс юу авч болох вэ

Хэрэв хүн зээлээ цаг тухайд нь төлж чадахгүй бол арилжааны байгууллагууд хүмүүст нөлөөлөх асар их сонголттой байдаг. Үүнд ятгах, ятгах болон нөлөөлөх бусад аргууд орно. Хэрэв юу ч тус болохгүй бөгөөд өрийг төлөх боломжгүй бол банк тухайн хүний ​​эд хөрөнгийн зардлаар зардлаа нөхөж болно. Эдгээр нь машин, тоног төхөөрөмж, үнэт эдлэл, түүнчлэн хүний ​​эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгө байж болно.

Ганц байраа өрөнд оруулж чадах уу гэсэн асуултын хариулт ихэнх тохиолдолд сөрөг байдаг. Зарим тохиолдолд энэ нь боломжтой байдаг тул үйлчлүүлэгчид болгоомжтой байж, азтай завсарлага хүлээхгүй байх хэрэгтэй.

Хотын орон сууцны онцлог

Хэрэв өр төлбөртэй хүн төрийн эзэмшлийн квадрат метр талбайд амьдардаг бол орон сууц хувьчлагдаагүй бол зээлээр орон сууцыг эргүүлэн авах асуудал өөрөө арилдаг - бүх зүйлийг маш энгийнээр тайлбарласан болно. Эцсийн эцэст, тэр хүн өмчлөгч биш, зүгээр л энд нийгмийн түрээсийн бичиг баримт эсвэл өөр ямар нэгэн гэрээний үндсэн дээр амьдардаг. Энэ нь “Би өөрийнхөө биш, улсын өмчийн байрыг зармаар байна” гэсэн шийдвэртэй адил юм.

Зөвхөн өрийн төлөө

Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүйгээс өр үүссэн нөхцөл байдал юм. Хүмүүс бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой бөгөөд хойшлуулсан тохиолдолд торгууль ногдуулна. Хэрэв хэдэн сар өнгөрсөн бол менежментийн компани шүүхэд хандаж болно. Хамгийн туйлын арга хэмжээ бол хүнийг улсын квадрат метрээс хөөх явдал юм.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд хэрэв зургаан сарын турш төлбөр хийгээгүй бол эрх баригчид тэднийг нүүлгэн шилжүүлэх бүрэн үндэслэлтэй болохыг харуулж байна. Гэсэн хэдий ч практик дээр бүх зүйл тийм ч хялбар биш юм. Хэрэв хуримтлагдсан өрийн шалтгаан үндэслэлтэй байсан бол шүүх хариуцагчийг харгалзан үзэж, талд байр сууриа илэрхийлж болно. Жагсаалтад орлоготой холбоотой асуудал, өвчин эмгэг, үнэтэй эмчилгээ хийлгэх хэрэгцээ, гэр бүлийн гишүүдийн үхэл гэх мэт зүйлс багтаж болно.

Хуулийн цоорхой бас байдаг - үйл явцыг уртасгахын тулд өртэй хүн зөвхөн бага хэмжээний төлбөрийг үе үе төлөх шаардлагатай болдог. Тиймээс, дүрмээр бол, нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцанд амьдрах нь хүнийг нүүлгэнэ гэж заналхийлдэггүй - эцэст нь энэ өмч нь түүнд харьяалагдахгүй байсан.

Цахилгаан, ус, хий гэх мэт нийтийн үйлчилгээ. нөөцийн хангамжийн аж ахуйн нэгжүүд оршин суугчдыг нөөцөөр хангадаг боловч үйлчилгээний төлбөрийг ийм аж ахуйн нэгжүүд болон оршин суугчдын хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг менежментийн компаниуд цуглуулдаг.

Хэрэв та нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөхгүй бол яах вэ, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өртэй хүмүүст ямар арга хэмжээ авдаг вэ?

Төлбөрийн хоцрогдсон хугацаанаас хамааран менежментийн компаниуд өрийн хугацаа, хэмжээ нэмэгдэхийн хэрээр авсан арга хэмжээг чангатгаж, өр төлбөрийг төлөхийг албадах янз бүрийн арга хэрэглэж болно.

ЛАВЛАГАА!Зарим бүс нутагт менежментийн компаниуд өр төлбөртэй хүмүүст мэдэгдэхийн тулд өөр өөр өнгийн баримтыг ашигладаг. Бага зэргийн саатал гарсан тохиолдолд тэд цэнхэр, дараа нь шар, улаан төлбөрийн баримтыг төлбөрөө зургаан сараас дээш хугацаагаар хойшлуулсан байнгын төлбөр төлөгчдөд илгээдэг.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өртэй хүмүүстэй харилцах үндсэн арга замууд нь::

• сэрэмжлүүлэг (амаар, бичгээр болон нийтэд);
• торгуулийн хуримтлал;
• төлбөргүй үйлчилгээ үзүүлэхийг зогсоох;
• өр барагдуулах үйлчилгээтэй холбоо барих;
• эд хөрөнгийг хураах, нүүлгэн шилжүүлэх (шүүхийн шийдвэрээр).

Богино хугацаанд төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд үйлчилгээ үзүүлэгч болон тэдгээрийн хэрэглэгчдийн хооронд зуучлагч компанийн ажилтнууд өрийн талаар бичгээр мэдэгдлийг шуудангаар илгээх эсвэл хариуцагчийн орон сууцанд биечлэн очиж үзэх. Олон нийтийн сэрэмжлүүлэг нь үүдний хаалга эсвэл гудамжны зарын самбар дээр байрлуулсан орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өртэй хүмүүсийн жагсаалт юм.

Зээлийн машин

Хэрэв таны зээлийн машин орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрөнд баригдсан бол та эхлээд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдээс гүйцэтгэх хуудас авч, ямар үндэслэлээр хураан авсан болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Дараах тохиолдолд та машинаас хурааж авах боломжтой.

1. Тээврийн хэрэгсэл бол эзэмшигчийн орлогын цорын ганц хэрэгсэл юм.
2. Тээврийн хэрэгсэл нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зээлдэгчийнх биш, харин түүний эхнэр эсвэл бусад хамаатан садных юм.
3. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийн дор хаяж нэг хэсгийг төлж эхэлсэн.

Хэрэв та өртэй хүн сар бүр бага хэмжээний мөнгө төлж эхэлснийг нотолсон баримттай шүүхэд хандвал машинаас хурааж авах боломжтой.

ЧУХАЛ! 3.1-д зааснаар зээлээ бүрэн төлөөгүй автомашиныг битүүмжлэх боломжгүй. Урлаг. "Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн 80-р зүйл. Шүүх ийм машиныг хураан авч, автомашины зээлийг банкинд бүрэн төлж дуустал хариуцагч руу шилжүүлж, дараа нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийг барагдуулахын тулд хураан авч болно.

Мөнгө олохын тулд машин ашиглаж байгааг нотлохын тулд та ийм хэрэглээний баримт бичгийг (жишээлбэл, ачааны нэхэмжлэх эсвэл таксины баримт) хавсаргах эсвэл ийм баримт бичиг байхгүй тохиолдолд гэрчийг татан оролцуулах хэрэгтэй.

Банкны дансууд

Хэрэв төлбөр төлөгч нь банкинд данстай бол шүүх тэдгээрээс өрийн дүнг хасаж болно, эсвэл (дансанд өр барагдуулах хангалттай мөнгө байхгүй бол) дансыг хурааж, түүнтэй холбогдсон картыг хааж болно. .

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүйн улмаас таны карт хаагдсан бол яах вэ? Хэрэв шүүх хурал нь хариуцагчийн оролцоогүйгээр явагдсан бол (эзгүй тохиолдолд) картыг хаахыг цуцлахын тулд та шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчидтэй холбоо барьж, хоригийг хүчингүй болгох өргөдөл бичиж, шүүх хуралдааныг шинээр товлох ёстой.

Шинэ шүүхийн хувьд иргэний цорын ганц орлого нь цалингийн карт руу шилждэг, эсвэл (хэрэв карт нь цалингийн карт биш, харин хадгаламжийн карт бол) түүнээс мөнгө авах тухай баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. .

ЛАВЛАГАА!Хэрэв зээлдэгч албан ёсоор ажил эрхэлдэг бол та картыг хураахын оронд цалингийн дансны өрийг аажмаар барагдуулахаар аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст гүйцэтгэх хуудас илгээхийг ятгаж болно.

Өрийн тодорхой хэсгийг блоклоогүй дансны мөнгөөр ​​төлөх нь сайн шийдэл байх болносайн дурын үндсэн дээр төлбөр хийж эхэлснийг шүүхэд нотлох, улмаар дансны бүх дүнг дахин хураахаас зайлсхийх.

Тиймээс менежментийн компаниудын орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийг цуглуулахад ашигладаг аргууд нь өрийн хэмжээ, хойшлуулах хугацаа, өртэй хүний ​​компаниудын үйл ажиллагаанд үзүүлэх хариу үйлдэл зэргээс хамаарна.

Өр цуглуулагчдын үйлдэлд цаг алдалгүй хариу өгч, өрийг бага багаар барагдуулах замаар та шүүх хурал, эд хөрөнгийг хураахаас зайлсхийх боломжтой.