Хувь нэмэр оруулах орон сууцны байшин. Бодит хэмнэлттэй орон сууцны барилга хэрхэн барих вэ! (Александр Волынцев) Гэрээ бол бүхнээс илүү юм

Олон байшин барих ажлыг хамаатан садантайгаа хамтран хийдэг. Гэхдээ юу ч хийхгүй байж яаж чадах юм бэ?

Хамтдаа барих нь дангаараа барихаас хамаагүй хялбар бөгөөд хямд байдаг. Ихэвчлэн ийм барилгын ажлыг өөрсдөө хийдэг бөгөөд энэ нь ихээхэн хэмнэлт гаргах боломжийг олгодог. Гэвч амьдралыг урьдчилан таамаглах аргагүй бөгөөд аз жаргалтай шинэ оршин суугчид аажмаар эвлэршгүй дайсан болж хувирдаг. Хамтарсан байшинг хуваах үед энэ нь ихэвчлэн тохиолддог. Ийм байж болзошгүй үйл явдлуудаас зайлсхийхийн тулд эхлээд зарим нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй гэж хуульч Олег Сухов "Эзэмшигч"-т хэлэв.

Гэрээ хамгийн түрүүнд ирдэг

Ирээдүйн зөрчилдөөнөөс зайлсхийхэд туслах гол зүйл бол энгийн түншлэлийн гэрээ юм. Олег Сухов хэлэхдээ "ийм гэрээ нь орон сууцны барилга барих нийтлэг зорилгод зориулж хөрөнгө мөнгө, хүчин чармайлтаа нэгтгэдэг хамаатан садны дунд нийтлэг өмчлөлийн дэглэмийг бий болгодог." Ийм тохиролцооны дараа "барилгын" түншүүд эхний ээлжинд тэнцүү гэж үздэг хувь нэмэр оруулдаг. Хэрэв хадгаламж нь өөр байвал гэрээнд заавал тусгах ёстой. Оролцогч бүрийн оруулсан хувь нэмэр нь зөвхөн мөнгө төдийгүй бусад өмч байж болно гэдгийг мэдэх нь зүйтэй. Жишээлбэл, газар, барилгын материал, тэр ч байтугай хамаатан садныхаа аль нэгнийх нь барилгын ажилд мэргэжлийн ур чадвар, бизнесийн харилцаа холбоо гэх мэт. Гэхдээ нөхөр бүр нийтлэг үйл хэрэгт хувь нэмрээ оруулах ёстой.

Гэрээний текст

"Гэрээ байгуулахдаа оролцогч бүрийн оруулсан хувь нэмэр, оруулсан хувьцааны хэлбэрийг нарийвчлан тайлбарлах шаардлагатай бөгөөд хувь нэмэр оруулах нөхцөл, журмыг мөн зааж өгөх ёстой, учир нь дундын өмчийн хувьцааг тодорхойлохдоо үнэлгээнд үндэслэнэ. хувь нэмэр гэж хуульч Олег Сухов хэлэв. "Үүнээс гадна хамтарсан үйл ажиллагаа явуулах, хамтарсан үйл ажиллагааны нягтлан бодох бүртгэлийг зохицуулах заалтыг мартаж болохгүй." Гэр бүлийн харилцаа нь найрсаг харилцаанд ямар ч байдлаар нөлөөлөх ёсгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Оролцогч бүр нийтлэг үйл хэрэгт оруулсан хувь нэмрийг нь нөгөөгийнхөө өмнө хариуцдаг. Жишээлбэл, нэг оролцогч материал нийлүүлэх үүрэгтэй бол нөгөө нь барилгын ажлыг хариуцдаг. Энэ тохиолдолд эхний түнш нь гэрээнд заасан нөхцөл, хугацааны дагуу шаардлагатай материалыг нэн даруй нийлүүлэх ёстой. Хоёр дахь нь барилгын ажлын чанар, хугацаатай холбоотой шаардлагад хамаарна. “Тиймээс алдагдал нь барилгын оролцогчдын аль нэгээс шалтгаалсан бол бүх талуудад хуваарилах биш, өөрсдөө нөхөн төлөх ёстой. Ийнхүү нэг хэргийн хувьд Москва хотын шүүх барилгын зардлын өсөлтийн хэмжээг бүх оролцогчдын хооронд хуваарилах тухай анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, барилгын өртөг нэмэгдсэн нь барилгын ажлын өртөгөөс үүдэлтэй гэж мэдэгдэв. Барилгын материалыг шилжүүлэхдээ хоцорсон оролцогчдын зөвхөн нэгнийх нь үйлдлээс болж бусад бүх хүмүүст учирсан хохирлыг нөхөн төлөх ёстой "гэж хуульч тэмдэглэв.

Барилга угсралтын ажилд гадны хүмүүс

Барилга угсралтын ажлыг зөвхөн гэрээний талууд үргэлж хийдэггүй. Заримдаа гуравдагч этгээд оролцдог. Хэрэв оролцогчид ийм хүмүүсийг, жишээлбэл, барилгачдыг урьж, гэрээ байгуулахаар төлөвлөж байгаа бол хамтарсан барилгын бүх оролцогчид үйлчлүүлэгч болох ёстой. Бүх нөхдүүд, аль нэг нь барилгын гэрээнд өөрөө гарын үсэг зурж, ажлын явцыг хянаж болно. Гэсэн хэдий ч сонгогдсон хүн бусад оролцогчдын нэрийн өмнөөс гүйлгээ хийх эрхтэй байх ёстой. Энэ зорилгоор холбогдох итгэмжлэлийг олгодог.

Барилгын зогсолт

Хагас замдаа барилгын ажил зогсох, бүр байшингаа огт дуусгахгүй гэсэн шийдвэр гарах тохиолдол бий. Ийм нөхцөлд Олег Сухов энгийн түншлэлийн гэрээг эрт цуцлахыг зөвлөж байна. Үүний үр дүнд оролцогч бүр дуусаагүй байшингаас хувь хүртэх эрхийг олж авдаг. Хувьцааны хэмжээ, түүний төрлийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 252 дугаар зүйлээр тодорхойлно.

Өмгөөлөгч өөрийн үйл ажиллагаанаас нэгэн жишээ дурсав: “Ах дүү нар орон сууцны барилга барихаар хамтран ажиллах гэрээ байгуулж, гэрээнд заасан хувь нэмрийг оруулсан боловч цаг хугацаа өнгөрөхөд байшингаа барьж дуусгахгүй байхаар шийдсэн. гэрээг шүүхээр цуцалсан. Үүний дараа тэдний нэг нь дуусаагүй байшингийн хувь эзэмшиж байгааг нь хүлээн зөвшөөрч, энэ хувийг эд зүйлээр олгохоор шүүхэд хандсан. Гэрээ дуусгавар болсонтой холбогдуулан нэхэмжлэгч нь зөвхөн гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд хамтрагчид шилжүүлсэн мөнгийг буцаан олгохыг шаардах эрхтэй тул анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгожээ. Гэсэн хэдий ч Москва хотын шүүхийн Тэргүүлэгчид энэхүү шийдвэрийг цуцалж, гэрээ дуусгавар болсон тохиолдолд дуусаагүй барилга нь түншүүдийн дундын өмчлөлийн эрхийн объект болно гэдгийг зөв заажээ. Гэрээг цуцалсан нь дундын өмчлөлийн эрхийг дуусгавар болгоход хүргэдэггүй тул хуучин түншүүд тус бүр өөрийн эзэмшиж буй хувь хэмжээ, түүний бодит хуваарилалтыг тодорхойлох асуудлыг тавих эрхтэй.

Найз нь барилгын талбайгаас гарч байна

Оролцогчдын зөвхөн нэгтэй нь холбоотой гэрээг цуцалсан, харин бусадтай нь хүчинтэй хэвээр байх тохиолдол байдаг. Энэ тохиолдолд хуульчийн тэмдэглэснээр хувьцааг тодорхойлох шүүхийн практик нь хоёрдмол утгатай байна: зарим шүүх нь гэрээг цуцлах үед бодитой байсан шимтгэлийн харьцаанаас үндэслэдэг бөгөөд энэ нь туйлын шударга, бусад нь - хуульд заасан харьцаанаас хамаарна. гэрээ. Олег Сухов дараах жишээг дурджээ: “Гурван хамаатан садан нийлж хөдөө зуслангийн байшин барихад тус бүр барилгын зардлын гуравны нэгийг санхүүжүүлэх ёстой байв. Үүний дагуу барилгын ажил дууссаны дараа хүн бүр хувьцааны 1/3-ийг авсан, өөрөөр хэлбэл хамтарсан үйл ажиллагаанд оруулсан хувь нэмэр тэнцүү байхаар тогтоогдсон. Хоёр нь хувиа бүрэн санхүүжүүлсэн, гурав дахь нь зөвхөн хагасыг нь санхүүжүүлсэн. Шүүх энэ оролцогчтой холбоотой гэрээг цуцалж, түүний оруулсан шимтгэлийн дагуу шилжүүлсэн дүнг (50%) буцааж өгөх шийдвэр гаргасан. Үлдсэн хоёр нь байшингаа барьж дуусгасны дараа гуравдагч хамтран амьдрагч нь өөрийн оруулсан хувь нэмэртэй тэнцэхүйц барьсан байшингаас хувь эзэмших эрхийг хүлээн зөвшөөрч, дундын өмчийг хуваах хэлбэрээр олгох тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргасан. Гэрээг цуцалж, нөхөн төлбөр төлсөн нь цаашид хамтын үйл ажиллагааны үр дүнд өмчлөх эрх олж авах боломжийг үгүйсгэж байна гэж шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон” гэв.

Тиймээс хамаатан садантайгаа нийлж байшин барих боломжтой. Гэхдээ оролцогч бүрийн оруулсан хувь нэмрийн тодорхойлолт, барьсан байшингийн хувьцааг тодорхойлох журам, гэрээг цуцлах, өөрчлөх үр дагаврыг тусгасан гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Мөрөөдлийн байшинг яаж барих вэ?!
"Хувь тавилангийн эзэн" төсөл

Миний хувьд гэр орон маш чухал. Энэ бол зүгээр нэг амьдрах газар биш, Хүчний газар юм. Мөрөөдлийн байшингаа бий болгохдоо та зөвхөн ямар өрөө, угаалгын өрөө байх ёстойг анхаарч үзэх хэрэгтэй, энэ нь чухал, гэхдээ тийм ч чухал биш, харин юуны түрүүнд таны бүх хэрэгцээ, хүсэл тэмүүлэл хэрхэн хэрэгжиж байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. .

Бид Орос болон гадаадад үйлдвэр, худалдаа, орон сууцны хувийн барилгын чиглэлээр бараг хорин жилийн туршлагатай. Нийтдээ 10,000 гаруй м2 талбайтай. Би хажууд нь зогсохгүй, хөрөнгө оруулалт хийж, хянаж, заримдаа өдөр шөнөгүй Улсын мэргэжлийн хяналтын газар, төрийн захиргааны байгууллага, техникийн хянагч, үзэл суртлын урамшуулагч, шаардлагатай бол зүгээр л нэг ажилчин байсан. ! Юу ч болсон...

Практик мэдлэгийн тээш асар их юм!

Мөрөөдлийн байшингийн тухай сургалтанд би барилгын талбайнаасаа гэрэл зургийн материалыг сонгодог. Үнэнийг хэлэхэд, энэ бүх хагас хана, хагас дээвэр, нүхийг хараад би гайхаж байна! Одоо та дулаахан, тохь тухтай, маш тохилог байшинд сууж байгаа бөгөөд бүх зүйл ийм эмх замбараагүй байсан гэдэгт та итгэхгүй байна! Тэр байсан... Байгаагаараа л... Тэгээд энд алхам алхмаар, алхам алхмаар явах нь маш чухал юм. Тэдний хэлснээр - нүд айдаг, харин гар нь айдаг!

Байшин барих нь өөрийгөө урамшуулах, ёс суртахуун, санхүүгийн сахилга батыг дээшлүүлэх маш сайн сургалт юм. Энд тэндгүй, гэхдээ энд итгэлтэй байна - захиалга ангиллыг давах!

Богино гэрэл зургийн тайлан.

Хэрэв танд хангалттай гар байхгүй, эцсийн хугацаа дуусч байгаа бол барилгын ажлыг өөрийн гартаа аваарай!

Бутархай схем ашиглан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь Европ, АНУ-д эрт дээр үеэс түгээмэл байдаг.

Зураг: Depositphotos/elenathewise

Далайн эрэг дээр 400 мянган рублиэр гадаадын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваарай. Өнөөдөр их амархан. Үүнийг хийхийн тулд та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл илүү энгийнээр хэлбэл, гадаадын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа бутархай схемийг ашиглаж болно. Мэргэжилтнүүд RBC Real Estate-д орон сууц өмчлөх энэ хэлбэрийн давуу болон сул талуудын талаар ярьжээ.

Олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн Sfera Group агентлагийн мэдээлснээр Болгарын эрэг дээрх орон сууцны 10 орчим хувийг ямар ч хамааралгүй иргэд дундын өмч хэлбэрээр худалдаж авдаг. Европ, АНУ-д түгээмэл байдаг орон сууц өмчлөх "бутархай" хэлбэр (бутархай өмчлөлийн өмч) Болгарт, тэр дундаа Оросын худалдан авагчдын дунд түгээмэл болж байна.

Товчхондоо үл хөдлөх хөрөнгө хамтдаа худалдаж авах схем нь дараах байдалтай байна. Дүрмээр бол хоёроос таван гэр бүл синдикатад нэгдэж далайн эрэг дээр өргөн, өндөр чанартай орон сууц худалдаж авдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө нь дундын өмчлөлд бүртгэгдсэн. Өмчлөгч бүрийн талаархи мэдээллийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд оруулдаг, өөрөөр хэлбэл хөрөнгө оруулалтын хууль ёсны байдлыг төрөөс баталгаажуулдаг.

Хамтран өмчлөгч бүр орон сууцыг бүрэн хэмжээгээр, гэхдээ тодорхой хугацаагаар ашиглах эрхтэй. Оршин суух давтамжийг синдикат оролцогчид харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр тогтоодог. Жишээлбэл, зуны улирал 90 хоног үргэлжилбэл таван өрх тус бүр 18 хоногийг орон сууцанд өнгөрөөх боломжтой болно. Байгууламжийг ашиглах хуваарийг жил бүр тохируулдаг.

“Бутархай үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчид барилгын тодорхой хэсгийг бүрэн өмчлөгч болох нь хууль ёсны бүх баримт бичгүүдээр баталгаажсан бөгөөд хүссэн үедээ зарах, өв залгамжлалаар өвлүүлэх гэх мэт боломжтой. Оршин суух хугацаа нь жилд хэдэн долоо хоногоор хязгаарлагддаг амралтын газрын үл хөдлөх хөрөнгө гэж Knight Frank Russia & CIS-ийн тансаг зэрэглэлийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн захирал Елена Юргенева тайлбарлав.- Хөрөнгө оруулагч уламжлалт схемийн дагуу ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үед. , тэрээр өөрийн хөрөнгийг зөвхөн хэсэгчлэн ашигладаг хэдий ч зардлаа бүрэн төлдөг. Бутархай өмчлөлийн хувьд хөрөнгө оруулагч нь тухайн объектын зөвхөн нэг хэсгийг төлөх боломжтой."

Сфера группын гадаад үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн Наталья Снегирева хэлэхдээ: "Муу нэртэй хуваарьтай гэрээнээс ялгаатай нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэг нь ашиглалтын хугацаа биш, харин худалдаж авдаг" гэж Сфера группын гадаад үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн Наталья Снегирева тэмдэглэв. жуулчдад орон сууцаа тодорхой хугацаагаар ашиглах эрх.Үүний зэрэгцээ оруулсан хөрөнгийн өгөөж нь банкны хадгаламжийн өгөөжтэй харьцуулахуйц байх болно.Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсвөл орлого олох боломжтой болно. хувьцааг худалдах замаар мөнгө. Үүний зэрэгцээ хамтран эзэмшигчид бусад синдикат оролцогчдын хувьцааг давуу эрхтэйгээр худалдан авах эрхтэй. Орон сууцны барилга угсрагч нь хувьцааг худалдан авах баталгааг гаргаж өгөх боломжтой. цогцолбор эсвэл менежментийн компани."

Наталья Снегиревагийн хэлснээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах бутархай схем нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зардлыг прагматик байдлаар хуваах боломжийг олгодог. Тухайлбал, 40 мянган еврогийн үнэтэй орон сууц 13-14 мянган еврогийн төсөвтэй гэр бүлд хүрдэг. Нэмж дурдахад, улирлын гадуурх хугацаанд хөрөнгийг хадгалах зардлыг синдикатад оролцогчдын дунд пропорциональ хуваарилдаг.

Гэсэн хэдий ч Storm Properties-ийн ерөнхийлөгч Майкл Белтон хэлэхдээ, ийм үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг худалдах нь нэлээд асуудалтай байх болно, учир нь агентууд зарахдаа их хэмжээний шимтгэл авдаг. "Байгууламжийг удирдах, төлбөр тооцоо хийх, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд туслах гэх мэт мэргэжлийн операторуудын үйлчилгээнд хандах нь дээр. Энэ нь ирээдүйд олон бэрхшээлээс зайлсхийхэд тусална" гэж шинжээч зөвлөж байна.

"Болгараас гадна худалдан авалтын бутархай хэлбэр нь Испани, Грек улсад маш түгээмэл байдаг" гэж Delta Estate-ийн менежер Елена Земцова яриагаа үргэлжлүүлж байна. "Эдгээр улсад үл хөдлөх хөрөнгийн бутархай схем нь 40-өөс хямд байх болно. 150 мянган доллар хүртэл, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзлэх хувь, байршлаас хамаарна. Санал болгож буй хувьцаа нь ихэвчлэн 1/12" - 1/4" байдаг.

Гэсэн хэдий ч Найт Фрэнкийн Елена Юргеневагийн хэлснээр, өмчлөлийн энэ хэлбэр оросуудын дунд тийм ч өргөн тархаагүй, учир нь манай олон эх орон нэгтнүүд цагийн хуваарьтай холбоотой сөрөг туршлагатай бөгөөд шинэ зүйл туршиж үзэхээс айдаг. Оросын худалдан авагчид өөрсдөд нь тохиромжтой цагт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, амрах, үлдсэн хугацаанд амралтын газрыг түрээслэхийг илүүд үздэг.

Вера Козубова

Хөрөнгө оруулалт. Саяхныг хүртэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгө оруулалтын объектын хувьд хувь хүмүүст бараг хүртээмжгүй хэвээр байв. Өнөөдөр энэ асуудлыг хувь компаниуд шийдэж, шинэ оролцогчид шинэ зах зээлд гарахаар бэлтгэж байна.

Зах зээл төлөвшсөн. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар Москвагийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл илүү мэргэжлийн болж, зах зээлийн огцом хэлбэлзэлд тэсвэртэй болж байна. Өөрөөр хэлбэл, өнөөдөр та үүн дээр ажиллаж, тогтвортой орлоготой болно гэдэгт найдаж болно. Энэ оны 3-р сард олон улсын зөвлөх компани Cushman & Wakefield оффисын талбайн метр квадратын өртгөөр Москваг дэлхийн хамгийн үнэтэй таван хотын жагсаалтад оруулсан. Энэ үзүүлэлтээр Оросын нийслэл Лондон, Токио, Парис, Нью-Йорк хоттой илүү ойртжээ. Colliers International-ийн шинжээчдийн үзэж байгаагаар Москва дахь оффисын түрээсийн үнэ 2001 онд дунджаар 10%, 2002 онд ердөө 2-3% -иар өссөн байна. Өсөлт удааширч байгаа нь 2002 онд өнгөрсөн оныхоос 30%-иар давсан шинэ барилгын хэмжээ мэдэгдэхүйц нэмэгдсэнтэй холбоотой юм. Мөн 2003 онд "А", "В" ангиллын оффисын талбайн ашиглалтын хэмжээ дахин 25% -иар нэмэгдэх төлөвтэй байна. Энэ хүчин зүйлийг харгалзан Colliers International ойрын 2-3 жилийн хугацаанд түрээсийн үнэ тогтворжино гэж таамаглаж байна.

Бүс нутгийн болон олон улсын жижиглэнгийн худалдааны сүлжээ өргөжих хандлага, Орост олон улсын шинэ операторууд ирэх хүлээлтийг харгалзан сайн байршилтай, өндөр чанартай жижиглэнгийн худалдааны байрны эрэлт үргэлжлэх болно гэж таамаглаж байна. Үүний зэрэгцээ ийм байгууламжийн нийлүүлэлт мөн нэмэгдэж байгаа бөгөөд үүний үр дүнд Colliers International-ийн мэдээлснээр өнгөрсөн онд мэргэжлийн худалдааны төвүүдийн түрээсийн үнэ тогтворжсон. Ерөнхийдөө компанийн мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын өгөөж аажмаар буурч байгаа бөгөөд өнөөдөр хамгийн сайн оффисын үл хөдлөх хөрөнгийн жилийн дундаж 13-15% байна. Мөн 1998-1999 онд 25%, 2000 онд 22-23%, 2001 онд 20%, 2002 онд 17% хүрчээ.

Флеминг Москваг худалдаж авдаг. Москвагийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжлийн хөгжлийн түвшин барууны томоохон хөрөнгө оруулагчдыг татдаг. Ийнхүү энэ зун Британийн Fleming Family & Partners компани үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын сан байгуулснаа зарлав. Москва хотын түүхэн төв дэх "А" зэрэглэлийн оффисын барилгуудад голчлон чиглүүлэхээр төлөвлөж буй хөрөнгө оруулалтын тооцоолсон хэмжээ нь 60 сая доллар бөгөөд ажлын технологи нь дараах байдалтай байна. Тус компани түрээслэгчидтэй барилга худалдаж аваад тодорхой хугацаанд удирддаг. Хөрөнгө оруулагчдад үе үе нэг төрлийн ногдол ашиг өгдөг. Хэдэн жилийн туршид үл хөдлөх хөрөнгийн капиталжуулалт нэмэгдэж, дараа нь зарагддаг. Ийм хөрөнгө оруулалтын өнөөдрийн ашигт ажиллагааг мэргэжилтнүүд жилд ойролцоогоор 20% гэж тооцдог.

Хувь хүний ​​​​хөрөнгө оруулагчид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж, хамгийн найдвартай хөрөнгийн нэгээс тогтвортой орлого олох боломжтой. Энэ зах зээлд хэд хэдэн зуучлагч аль хэдийн үйл ажиллагаа явуулж байна. Тэдний дунд нэг хаалттай хамтын хөрөнгө оруулалтын сан бий.

Үл хөдлөх хөрөнгө хөрөнгийн бирж дээр гардаг. Конкордиа Ассет Менежментийн удирддаг Хаалттай Анхны Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын сан 2003 оны 3-р сард хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгийг татсан. Консерватив Fleming Family & Partners-ээс ялгаатай нь Оросын хамтын сан нь илүү эрсдэлтэй, гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн илүү ашигтай объектуудад хөрөнгө оруулахад чиглэгддэг. Тухайлбал: үндсэн баримтат баазын бэлэн байдлын үе шатанд хөгжлийн төслүүдэд. Өөрөөр хэлбэл, сангийн хөрөнгөөр ​​барилга байгууламж барьж, дараа нь түрээслүүлнэ. Concordia-ийн мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар ийм төслүүдийн ашиг орлого нь хөрөнгө оруулалтын салбар, бүс нутгаас хамааран жилийн 25-70% хооронд хэлбэлздэг. Эхний байршуулах хугацаанд тус сан 16 сая рублийн шимтгэлийг хүлээн авсан. Эхэндээ Оросын хамтын сангийн хөрөнгө оруулалт Британийнхаас гурав дахин их байхаар төлөвлөж байсан. Тэдгээрийг 15 жилийн турш боловсруулсан - итгэлцлийн менежментийн төгсгөлийн хугацааг 2018 оны 3-р сарын 18-ны өдөр гэж тодорхойлсон. Гэтэл есдүгээр сард тус сангийн дүрэмд өөрчлөлт орж, хөрөнгө оруулалтын “урт” нь таван жил болж буурсан.

Хамтын сангийн хүчинтэй байх хугацаанд хувьцаа эзэмшигчид жил бүр "ногдол ашиг" авах бөгөөд түүний хэмжээ нь тухайн хувьцааны үнийн жилийн өсөлтийн 80% байх болно. Конкордиагийн мэдээлснээр сүүлийн зургаан сарын хугацаанд энэ өсөлт 12% буюу жилийн 24% (рублээр) байжээ. Тогтоосон хугацаанаас өмнө олсон ашгаа "засах" боломжтой - хамтын сангийн дүрэм нь хувьцааг нь чөлөөтэй эргэлтэнд оруулах боломжийг олгодог. Өнөөдөр "Анхны хөрөнгө оруулалтын" хувьцааг MICEX-ийн жагсаалтаас гадуурх жагсаалтад оруулсан бөгөөд 2004 оны 1-р сард зохион байгуулалттай арилжаа эхлэх ёстой. Одоогоор хувьцааг зөвхөн одоогийн эзэмшигчээс нь худалдаж авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч энэ оны эцсээр - ирэх оны эхээр тус сан 1 тэрбум рубль хүртэлх хэмжээний үнэт цаасны нэмэлт байршуулалт хийхээр төлөвлөж байна. "Санхүү" сэтгүүлд мэдээлснээр. Concordia-д шинэ хөрөнгө оруулагчдын орох хамгийн бага босго нь 3-р сараас багагүй байх болно.

Анхны хөрөнгө оруулалтын сангаас гадна зах зээл дээр үйл ажиллагаа явуулдаг өөр нэг төрөлжсөн хамтын сан байдаг - Үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын сан нь Мэргэжлийн менежментийн компанийн удирддаг. Гэтэл тэнд үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй.

Амралтын газрын хөрөнгө оруулалт. UMAKO групп нь мөн хэд хэдэн хаалттай хамтын сангуудыг зохион байгуулахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд эдгээр сангууд зочид буудлын барилга байгууламж барих, жуулчдыг байрлуулах дэд бүтцийг хөгжүүлэхэд зарцуулагдах болно. Тэд Сочи хотын зочид буудлын дэд бүтцийг хөгжүүлэх хөтөлбөрийн хүрээнд ажиллана. Аравдугаар сарын 9-12-нд болох “Кубань-2003” чуулга уулзалтад гурван төслийг хөрөнгө оруулалтын хураангуй хэлбэрээр танилцуулна. Энэхүү хөтөлбөрт Их Сочи хотод 50 гаруй газар нутгийг хөгжүүлэхээр тусгасан. Энэхүү төслийг хэрэгжүүлэх механизмын нэг нь Курорт хөрөнгө оруулалтын сан болно гэж төлөвлөж байна. ЮМАКО группын олон нийттэй харилцах албаны мэргэжилтэн Роман Накашидзегийн хэлснээр хуулийн этгээд болон хувь хүмүүс хувьцаа эзэмшигч болох боломжтой. "Орох тасалбар"-ын урьдчилсан үнэ 10 сая рубль болно. Цаашид эдгээр сангуудын хувьцааны биржийн эргэлтийг зохион байгуулахаар төлөвлөж байна.

Баталгаат ашигт ажиллагаа. Хамтын санд оролцохоос гадна арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах өөр аргууд байдаг. Ийнхүү Тоннекс групп компани "Орлого хэмжигч" төслийн шинэчилсэн хувилбарыг арваннэгдүгээр сард эхлүүлж байна. Үүний мөн чанар нь дараах байдалтай байна. Tonnex нь хуримтлагдсан хөрөнгөө арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд (ялангуяа Москвагийн тойргийн зам дахь оффис, жижиглэнгийн худалдаа) хөрөнгө оруулалт хийдэг хөрөнгө оруулагчдыг татдаг. Олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэгч хайж, эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийдэг менежментийн компаниудад шилжүүлдэг. Хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг эзэмшдэг компанийн хувьцааг худалдаж авдаг бөгөөд ингэснээр түүний хамтран эзэмшигчид болдог. Байгууламжийн менежерүүд нь "титлийн" компанид хөрөнгө оруулалтаас олсон орлогыг квадрат метрээр хангадаг бөгөөд үүний нэг хэсгийг улирал эсвэл жил бүр хөрөнгө оруулагчдад төлдөг. Үндсэндээ эдгээр нь ногдол ашиг бөгөөд төслийг удирдаж буй компанийн ("Тоннекс групп") хөрөнгө оруулагчтай байгуулсан гэрээнд хадгаламжийн үнийн дүнгийн жилийн 15-17% -иар (дараа нь) тогтоосон ногдол ашиг юм. бүх татварыг төлөх) бөгөөд компанийн үйл ажиллагааны бодит санхүүгийн үр дүнгээс хамаарахгүй. Tonnex-ийн захирал Андрей Ткаченкогийн хэлснээр, энэ нь хувь хүний ​​​​хөрөнгө оруулагчдын бизнесийн эрсдэлийг арилгадаг. Тогтмол цалинтай орлогыг тогтоосон гэрээг гурван жилийн хугацаатай байгуулдаг. Хугацаа дууссаны дараа хамтран хөрөнгө оруулагчдын аль нэг нь төслөө орхихоор шийдсэн бол менежментийн компани өөрийн эзэмшиж буй хувьцаа эсвэл бүхэл бүтэн объектын худалдан авагчийг олж, борлуулалтыг зохион байгуулах үүрэгтэй. Ямар ч байсан Андрей Ткаченкогийн хэлснээр шимтгэлийн хэмжээг хөрөнгө оруулагчид бүрэн төлнө. Энэ тохиолдолд хүлээн авсан ногдол ашгийг буцааж өгөх шаардлагагүй болно. Анхдагч байдлаар гэрээг дахин гурван жилээр сунгадаг.

Төсөлд оролцохоор шийдэхдээ хөрвөх чадварын эрсдэл гэх мэт тодорхой эрсдэлүүдийг хүлээхийг зөвшөөрөх ёстой. Стандарт гэрээнд гурван жилийн дараа барьцаагаа буцааж өгөх боломж байхгүй тул хөрөнгө оруулагч шаардлагатай тохиолдолд хувьцаагаа зарах ёстой. Гэсэн хэдий ч Андрей Ткаченкогийн хэлснээр тэдний худалдан авагчид менежментийн компани өөрөө эсвэл хамтран хөрөнгө оруулагч болоход бэлэн байх болно. Амжилтгүй хөрөнгө оруулалт хийх эрсдэлийн хувьд энэ хөтөлбөрт Тоннексийн удирдлагын хэлснээр үүнийг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулсан байна. Дүрмээр бол хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгийг аль хэдийн удаан хугацаагаар түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахад зарцуулна. Тиймээс хөрөнгө оруулалтын бодит өгөөжийг хялбархан тооцоолж болно. Ногдол ашгийн төлбөрийн тогтмол байдлыг үл хөдлөх хөрөнгийн менежментээс олсон ашгийн хэсгээс бүрдүүлдэг нөөцийн сангаас баталгаажуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийг эцсийн байдлаар борлуулсны дараа хөрөнгө оруулалтын бүх хадгаламжийг буцааж авахад хангалттай хэмжээний мөнгө авах боломжгүй тохиолдолд ижил санг ашиглана. Гэсэн хэдий ч Андрей Ткаченкогийн хэлснээр, ийм нөхцөл байдал үүсэх магадлал туйлын бага бөгөөд бүх салбарыг хамарсан эдийн засгийн системийн хямралын магадлалтай харьцуулж болно.

Арваннэгдүгээр сараас "Орлого хэмжигч" рүү орох "орох тасалбар" 30 мянган доллар болно.Хөрөнгө оруулалтын дээд хэмжээг хязгаарлаагүй. Гэхдээ удахгүй баян чинээлэг иргэд ч хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой болно. Тоннекс ирэх оны эхээр үл хөдлөх хөрөнгийн хаалттай сан байгуулахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд хамгийн бага хөрөнгө оруулалтын хэмжээ нь өмнө нь 5 мянган доллараас хэтрэхгүй байхаар төлөвлөж байна.Сан байгуулагдсаны дараа хувьцаагаа зохион байгуулалттай валютын зах зээлд гаргах асуудал яригдана. шийднэ.

Хэрэв энэ орон сууц таны мэдэлд байгаа бол түрээсийн байранд (мөн өөрийн гэсэн байранд) амьдрах нь дээр. Гэхдээ хүн болгонд ийм тав тухтай амьдрах хангалттай мөнгө байдаггүй, дараа нь тэд түрээсээ хуваах ёстой. Үүн шиг? "Sob.ru" энэ сэдвийг ойлгохыг хичээсэн.

Тайлбарласан үзэгдэл нь маш урт түүхтэй. Жишээлбэл, Холмс, Ватсон хоёр алдартай уран зохиолын баатрууд Бейкер Стрит дэх орон сууцны төлбөрийг бие даан төлж чадахгүй тул яг таарч байсан - тэдний санхүүгийн хамтын хүчин чармайлт шаардлагатай байв. 20-р зууны хоёрдугаар хагаст хүмүүсийн ерөнхий хөдөлгөөн ихсэх тусам АНУ, Европт (ялангуяа) танил тал, танихгүй хүмүүс, заримдаа огт танихгүй хүмүүстэй хамтарсан түрээсээр хамтран ажиллах нь хэвийн үзэгдэл болжээ.

Манай улсад үүнтэй төстэй практик байдаг гэж дурссан Мария Жукова, MIEL-Arenda компанийн захирал , 2007 онд гарч ирсэн - энэ нь Москвагийн түрээсийн орон сууцны үнийн огцом өсөлтийн хариу үйлдэл болсон. 2014 оноос хойш анхны шалтгаан (өндөр өртөг) буурч эхэлсэн. Гэсэн хэдий ч боломжит түрээслэгчдийн орлого бүр ч буурсан тул хамтарсан түрээсийн хамаарал хэвээр байна. Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын мэдээлснээр тэдэнд хандсан хүсэлтийн 30 хүртэлх хувь нь бусад хүмүүстэй хамт орон сууц олох хүсэлтэй боломжит түрээслэгчдээс ирдэг. Бодит гүйлгээ цөөхөн байдаг нь юуны түрүүнд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд ийм практикийг хүлээн зөвшөөрдөггүй. Гэсэн хэдий ч зах зээл дээрх бодит байдал нь тэдний ихэнх нь (ялангуяа орон сууц нь том, муу газар байрладаг, хамгийн сайн засвар, тавилгагүй бол) эцэст нь санал нийлэхэд хүргэдэг. Орон сууцыг огт түрээслэхгүй байснаас ийм компанид түрээслэх нь дээр гэсэн ойлголт ихэвчлэн "хэвийн" түрээслэгч олох гэж 3-4 сарын оролдлого бүтэлгүйтсэний дараа ирдэг.

Ганцаардсан мэргэн бууч уулзахыг хүсч байна

Хэнтэй буудах вэ? Энэ асуултанд хариулах хамгийн хялбар арга бол аль хэдийн ижил төстэй танилтай хүмүүст зориулагдсан юм. Оюутнууд асуудлыг маш амархан шийддэг - бүлгээсээ эсвэл курс дээр асуугаарай. Хэрэв танд ийм найзууд байхгүй бол яах вэ? Эсвэл та сурдаг/хамт ажилладаг хүмүүстэйгээ зориуд харилцахыг хүсэхгүй байна уу? Энэ тохиолдолд хамгийн хялбар арга бол тусгай интернет сайтууд юм. "Москва дахь нийтийн орон сууцны түрээс" гэсэн асуултын хувьд хайлтын систем нь холбогдох зарыг нийтэлсэн хэдэн арван вэб сайтыг тэр дор нь буцааж өгсөн. Заримынх нь хувьд тэд зүгээр л нэг "нийлсэн" ч биш, мөн хүйс, нас, мэргэжлээр нь ангилдаг.

Мэдлэгтэй хүмүүсийн хэлснээр хамтрагч олох нь хамгийн хэцүү зүйлээс хол байдаг. Тэдний дундаас хамтран амьдрах нь эрүүдэн шүүх болохгүй хүмүүсийг сонгох нь хамаагүй хэцүү байдаг ...

Хөршүүдтэйгээ юу хэлэлцэх вэ?

Хамтарсан түрээсийн ажилд хүндрэл учруулж болзошгүй зөрчилдөөнүүдийг сайн мэддэг.

- бэлгийн дарамт. Дашрамд хэлэхэд сонголт нь тийм ч түгээмэл биш боловч "хэцүү" юм - дараа нь тохиролцох боломжгүй гэсэн утгаараа цорын ганц сонголт бол ийм хүнээс холдох явдал юм. Гэрэл зураг авдаг ихэнх хүмүүс эмэгтэйчүүдийг хань болгохыг хүсдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ихэвчлэн энд байгаа шалтгаанууд нь огт өөр байдаг (шударга секс нь ерөнхийдөө илүү цэвэрхэн, цэвэрхэн байдаг - үл хамаарах зүйл нь мэдээжийн хэрэг боловч боломжтой), гэхдээ тодорхой тохиолдол бүрт таны боломжит хамтрагч яагаад эмэгтэй хүн хэрэгтэй байгааг, мөн тэр эмэгтэйд ямар утгатай болохыг тодорхой тайлбарлах ёстой. "хамтран амьдрах" гэсэн үгс;

- төлбөрийн хувьцааны хэмжээ. Орон сууцны өрөөнүүдийн хэмжээ, тавилга нь яг ижил байх нь ховор байдаг тул хэн төлөх вэ гэдэг нь санал зөрөлдөөн үүсгэж болзошгүй юм;

- амьдралын хуваарь. Нэг хүн орой бүр 22.00 цагт унтдаг бол нөгөө хүн шөнөжин найрлах нь хэвийн үзэгдэл. Нэгнийх нь байр суурийг "зөв", нөгөөгийнх нь тийм биш гэж хэлж болохгүй. Ийм хүмүүс нэг байранд амьдрахгүй байсан нь дээр.

- ариун цэврийг сахих. Зарим хүмүүс өдөр бүр шал угаах хэрэгтэй гэж боддог бол зарим нь хагас жилд нэг удаа тоос шороогоо цэвэрлэх нь хэтэрхий олон удаа гэж боддог. Мэдээжийн хэрэг хүн бүр өөрийн өрөөнд хүссэнээрээ амьдрах эрхтэй, гэхдээ орон сууц нь гал тогоо, коридор, угаалгын өрөө гэх мэт зүйлтэй бөгөөд тэдгээрийг цэвэрлэх дараалал нь маргааны эх үүсвэр болох нь гарцаагүй;

- Хувийн амьдрал. Энэ утгаараа түрээсийн байрыг бүрэн "хаалттай" гэж үздэг хүмүүс байдаг: та хэнийг ч урих боломжгүй, бүх адал явдал өөр газар тохиолддог. Бусад нь өрөөндөө хэн нэгнийг урих нь буруу зүйл гэж үздэггүй. Дахин хэлэхэд бид аль нэг талыг баримтлахгүй - энд зэрэгцэн орших нь төвөгтэй байх болно гэдгийг тэмдэглэх болно ...

"Хэд хэдэн өөр хүмүүс хамтран амьдрах нь зөрчилдөөн үүсэхэд хүргэдэг тул хөршүүд дор хаяж ижил амьдралын хэв маягийг удирдаж, ижил төстэй амт, хоббитой байх ёстой бөгөөд маник цэвэршүүлэх синдромд өртөхгүй байх ёстой" гэж дүгнэжээ. Мария Жукова . Дээр дурдсан бүх асуултыг боломжит түншүүдтэйгээ урьдчилан ярилцах хэрэгтэй гэдгийг бид нэмж хэлмээр байна. Ичиж зовж шаналж, эсвэл шинэ гэр хайж байснаас нэн даруй, шударгаар бүх i-г цэг тавьсан нь дээр.

Тусгаар тогтнолын ашиг тусын тухай

Эцэст нь хэлэхэд, орон сууцны эзэнтэй харилцах харилцааны талаар хэдэн үг хэлье. Өмнө дурьдсанчлан үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд хамтдаа түрээслэх дургүй байдаг (заримдаа тэд зөвшөөрч, төлбөрөө нэмэгдүүлэхийг шаарддаг) тул түрээслэгчид өөрсдийгөө том гэр бүл гэж зарлахыг хүсдэг. Гэсэн хэдий ч шинжээчид үүнийг хийхгүй байхыг зөвлөж байна. Баримт нь оршин суугчдын бүрэлдэхүүний талаарх мэдээллийг түрээсийн гэрээнд тусгасан байдаг. Тиймээс нэг өрөөнд ч гэсэн түрээслэгчийг солих нь нөхцөлийг дагаж мөрдөөгүй явдал бөгөөд түрээслэгч нь гэрээгээ цуцалж, шударга компанийг бүхэлд нь хөөх эрхийг өгдөг.

Гэхдээ энэ нь бүр гол зүйл биш юм. Та эзэнтэйгээ "ярьдаг" гэж бодъё - танай "гэр бүл" маш хөдөлгөөнтэй, зарим нь ирдэг, зарим нь явдаг гэж тайлбарла. Эрхэм эзэн, та ийм мөнгөөр ​​биднээс өөр хэнд ч хашаа байшингаа түрээслэх боломжгүй... Гэхдээ хэрэв та "гэр бүл" бол орон сууцны төлбөрийг сар бүр төлөх ёстой гэсэн үг. Хэрэв түрээслэгчдийн нэг нь нүүсэн бол (эсвэл тэр ч байтугай үргэлжлүүлэн амьдрах юм бол тэр зүгээр л мөнгө төлж чадахгүй эсвэл хүсэхгүй байгаа) та түүний хувийг нөхөх шаардлагатай болно. Та бүгд өөр өөр хүмүүс, ямар ч зангиа холбоогүй гэдгээ анхнаасаа эзэнд нь зарлах нь илүү шударга бөгөөд үндэслэлтэй юм. Би хувьдаа зөвхөн өрөөнийхөө төлбөрийг төлөх гэж байгаа бөгөөд таны гэрийн эзэн, бусад түрээслэгчтэй харилцах харилцаа надад хамаагүй.

Ихэнхдээ Москвад хүмүүс орон сууцыг бүрэн хэмжээгээр биш, харин өрөө тасалгааны эздээс эсвэл хуваах замаар түрээслэх шаардлагатай болдог. Аз жаргалтай (мөн тийм ч аз жаргалтай биш) түрээслэгчид "хамтын" тоолуур түрээслэх туршлагаа Домтой хуваалцав.

дагуу MIEL-Arenda компанийн захирал Мария Жукова , өрөөний хамтрагчид үргэлж тодорхой аюул байдаг: хүн бүр өөрийн гэсэн өрөөнд амьдардаг хэдий ч тэд нийтлэг газар - гал тогоо, коридор, угаалгын өрөө гэх мэтийг хуваалцах ёстой.

"Хөршийн харилцаа тогтворгүй байх тохиолдол маш олон байдаг: хөрш нь аяга тавгаа тавиагүй, хогоо гаргадаггүй, хөгжим сонсдог, шөнийн цагаар зочдыг авчирдаг, угаалгын өрөөнд 40 минут өнгөрөөдөг. Хүн бүр ажилдаа бэлдэх ёстой өглөө, тэр үе үе бусдын хоолыг иддэг. бүтээгдэхүүн "гэж шинжээч нийтийн орон сууцанд маргаан үүсгэдэг хамгийн түгээмэл шалтгааныг жагсаав.

Гэрийн тэжээмэл амьтад, ялангуяа гэнэт гарч ирдэг амьтад ихэвчлэн хэрүүл маргааны шалтгаан болдог. “Манай өрөөний үйлчлүүлэгч хоёр долоо хоногийн амралтаараа буцаж ирээд ганц ч гутал үлдээгүйг олж мэдэв. Түүнийг орон сууцны эзний шинэ гөлөг устгасан нь тогтоогджээ. Түүнээс асуудлаа шударгаар шийдэж чадаагүй тул түрээслэгч хатуу нөхцөлтэй, нохойгүй шинэ байр олж авав" гэж хэлэв. Жукова.

Ихэнхдээ санал зөрөлдөөний гол тоглогчид нь охид байдаг: энэ нь мөн чанараараа сэтгэл хөдлөлөө хүчирхийлэх хандлагатай байдаг эмэгтэйчүүд юм. Ихэнхдээ "БЕСТ-Новострой" компанийн ТУЗ-ийн дарга Ирина Доброхотовагийн хэлснээр хамт амьдрах нь удаан хугацааны найзуудын дунд ч ноцтой хэрүүл маргаан үүсгэдэг.

“Нижний Новгородын их сургуулийг төгсөөд Москваг байлдан дагуулахаар ирсэн ангийн хоёр эмэгтэйн нөхөрлөлийг хоёр өрөө байрыг хамтран түрээслэх нь маш хурдан тасалдсан. Нийслэлд нүүж ирэхдээ тэд таван жил гаруй нөхөрлөж, бүр нэг компанид ажилд оржээ. Гэсэн хэдий ч найзууд хамтдаа амьдрахад бэлэн биш байв. Байнгын мөргөлдөөн, хэрүүл маргаан ("Өнөөдөр та нарын цэвэрлэгээ хийх ээлж ирлээ! Хөгжмөө хааж болохгүй гэж үү? Яагаад миний өрөөнд юмаа хаядаг юм бэ?") нь тэднийг явах санаад хүргээд зогсохгүй - охид Амьдралдаа бүрэн, эргэлт буцалтгүй өөр замаар явсан" гэж Доброхотова тэмдэглэв.

Рязаньаас Москва руу нүүсэн Нина үүнтэй төстэй түүхийг хуваалцсан: "Эхлээд би сургуулиасаа сайн найзтайгаа хоёр өрөө байр түрээсэлсэн - тус бүр нэг өрөөтэй байсан, тэд хагасыг нь төлсөн. Бараг л ирсэн эхний өдрөөсөө л бие биенээ танил хүмүүс, архинд дуртай хөгжилтэй оюутнууд ирж эхлэв. Тэд аяга таваг хагалж, хаа сайгүй савлаж, бидний хоолыг идэж, бүр хаана ч байсан унтдаг байв. Би ганцаараа унтаад, сэрээд, миний орон дээр хэн нэгэн миний хажууд унтаж байсан (энэ нь асар том байсан) Би ажилдаа маш эрт боссон, мэдээжийн хэрэг, энэ бүгдийг зөөлөн хэлэхэд намайг баярлуулахгүй. "Би хаалгыг түгжих замаар өрөөндөө орохыг хязгаарласан."

"Зургаан сарын дараа найзууд маань хажуугаар өнгөрөхдөө нэг шөнө над дээр ирлээ" гэж Нина түүхийг үргэлжлүүлэв. “Үүний дараа хөрш маань таван мянган долларын дэвсгэрт, хэдэн ээмэг алдагдсан тухай мэдээлсэн... Гэтэл хэдхэн хоногийн дараа тэр ээмэг олдсон тул мөнгөн дэвсгэрт байгаа эсэхэд ерөнхийдөө эргэлзэж байна” гэжээ. Нийтдээ энэ "нөхөрсөг" хороолол нэг жил гаруй үргэлжилсэн. Энэ бүхэн хөршөө гэнэт зарласнаар дууссан: тэд орон сууцыг чөлөөлөх үүрэгтэй - тэр өөрөө эзэдтэй тохиролцсон. "Хоёр жилийн турш би энэ "найз" хаана, яаж амьдардагийг мэдэхгүй байна" гэж Нина дүгнэв.

Екатерина эмэгтэй хөршийн санал зөрөлдөөнтэй холбоотой өөр нэгэн түүхийг хуваалцжээ. Түүний хувьд хөршүүд нь эсрэгээрээ хэт чимээгүй байдаг нь үнэн: "Би хоёр охинтой гурван рублийн байранд өрөө түрээслэдэг. Манай хөршүүд маш цэвэрхэн, бүр хэтэрхий цэвэрхэн байдаг. Жишээлбэл, тэд намайг хогоо гаргадаггүй, шүүлтүүрт ус асгадаггүй гэсэн тайлбарыг байнга хэлдэг - уут хагас дүүрсэн байсан ч хогийг зайлуулах шаардлагатай гэдгийг би саяхан ойлгосон. Тэд бас чанга дуу чимээг тэсвэрлэдэггүй: нэг охин орой 10 цагт унтдаг бөгөөд коридорт хэн нэгэн түлхүүрийг шажигнуулж эсвэл чанга "бөгсгөх" гэж гомдоллодог.

"Нэг баасан гаригийн орой би найзтайгаа гэртээ ирлээ" гэж Екатерина дурсав. - Шөнийн хоёр цагийн үед би усанд орохоор очсон ч угаалгын өрөө хагас цаг орчим эзгүй байсан. Би хэд хэдэн удаа коридорт гарсан бөгөөд үүний үр дүнд хонгилд унтаж чадахгүй байсан охин нисч ирээд намайг "чимээ шуугиулж, нойронд саад болж байна, одоо надаас болж нойр хүрэхгүй байна" гэж хашгирав. генерал би хүсвэл танд урьдчилан анхааруулах хэрэгтэй байна." Зочдыг авчирна." Тэр шөнө би шүршүүрт орсоор байсан ч нойронд дуртай эмэгтэй яагаад ч юм угаалгын өрөөндөө түгжигдээд өглөө 8 цаг хүртэл гарсангүй.Үүний дараа тэд надтай 2 долоо хоног огт яриагүй. Орон сууцанд зан үйлийн дүрмийг байрлуулсан: 22 цагаас хойш чимээ шуугиан гаргахгүй байх, зочдод анхааруулах гэх мэт.

Мария Жукова Хөршүүдийн хоорондын үл ойлголцлын тухай дуулиан шуугиан багатай жишээг дурдвал: "Байрыг хоёр залуу охин хөлсөлж байсан бөгөөд тэдний нэг нь шүлэг бичдэг байв. Яруу найрагч бүсгүй хөршдөө орой болгон ирж, уран бүтээлээ уншиж өгдөг байжээ. Түүний зөөлөн зан чанараас болж сонсогч түүнээс татгалзаж чадахгүй байв. Хэзээ нэгэн цагт тэр яруу найргийн элбэг дэлбэг байдлаас залхаж, нүүхээр шийдсэн."

Елена эрчүүдийн оролцоотойгоор гурван рубль түрээслэх тухай ярьж байна: "Найз залуу бид хоёр гурван өрөө байрны нэг өрөөг гурван жил түрээсэлсэн, нэг өрөө нь үүдний өрөө байсан; тэр залуугийн ангийн охин бидэнтэй хамт амьдардаг байсан. гурван жил. Тэрээр онлайн тоглоом Dota тоглох дуртай, тэр ганцаардмал, мадаггүй зөв байсан, ерөнхийдөө хонгилын эвхдэг ор нь түүнд төвөг учруулдаггүй байв. Гэхдээ гурав дахь өрөө ямар нэг азгүй байсан."

Эхэндээ маш цэвэрхэн охин Елена, түүний найз залуу, Дотагийн амрагтай хамт амьдардаг байв. "Эхэндээ бүх зүйл хэвийн болсон - бид хамтдаа оройн хоол идсэн, амралтын өдрүүдээр цэвэрлэгээ хийсэн. Тэгээд хөрш маань хоол идсэний дараа шууд аяга тавгаа угаахыг гуйж эхлэв. Дараа нь хоол хийж дууссаны дараа зуухыг нэн даруй цэвэрлэ. Дараа нь тоос бүр түүнийг уурлуулж эхлэв" гэж тэр дурсав.

Дараагийн хөрш нь эсрэгээрээ бохир болж, түүнтэй зөрчилдөөн нь түүнийг явснаар дуусав. Нэгэн удаа тус компанийн хайртай хөршид маш хөгжилтэй түүх тохиолдсон бөгөөд түүнийг залуус одоо хүртэл инээж санаж байдаг: "Нэг өдөр бид үүдний өрөөний хүүг тэнд байхгүй гэдгийг мэдээд маш оройтож гэртээ харьсан. Өглөөний таван цаг болж байв. Харанхуйд хачин чимээ сонсогдон гэрлээ асаав. Үүдний өрөөнд шалан дээр гудсанд ороосон манай хөрш хоолойнөөсөө виски ууж уйлаад сууж байв. Бид түүнийг нэг гудас дээр тавиад манай өрөөнд аваачих ёстой байсан - тэр өрөөндөө унтахаас татгалзсан, учир нь бүх зүйл түүний урж хаясан стрессийн эсрэг тоглоомноос бөмбөг хэлбэртэй байсан."

Владимир Москвад өрөө хөлсөлж байсан туршлагаа дурссан бөгөөд энэ нь харьцангуй богино хугацаанд үргэлжилсэн: "Өглөө хөргөгчинд үлдсэн хагас кг үдшийн хиам гуравны нэг болж хувирч, сүү, kefir, шүүс аажмаар ууршдаг. Шампунь нь нээгдээд хоёр хоноод дуусчихлаа. Гэвч сүүлчийн дусал нь хөршүүддээ шуугиан дэгдээсэн үдэшлэг болж, эцэст нь надаас хоёр дахин насаар ах согтуу эмэгтэй өрөөнд минь илт "романтик" санаатайгаар орж ирэв. Би тусдаа нэг өрөө байранд нүүж ирээд өөр өрөө хөлсөлж үзээгүй” гэжээ.

Хамтдаа байр түрээслэх үед эерэг түүхүүд бас тохиолддог. Тэдний нэгийг Санкт-Петербургийн үл хөдлөх хөрөнгийн группын ерөнхий захирал Николай Лавров: “Энэ бол есдүгээр сард байсан. Манай үйлчлүүлэгч ногоон хашаанд, мэдээж алимны модтой орон сууц түрээслэхийг үнэхээр хүсч байсан. Бид түүнд хангалттай хөршүүдтэй өрөө олсон. Хоёр долоо хоногийн дараа үйлчлүүлэгч утасдаж, уурлаж: "Чи намайг хаана тавьсан юм бэ? Энд машины хулгайчид байнга үйл ажиллагаа явуулдаг. Миний сэрүүлэг шөнө бүр дуугарч, хөршүүд маань унтаж чадахгүй болохоор чоно шиг хардаг." Мэдээжийн хэрэг, машины хулгайч нар бидний мэргэшил биш, гэхдээ нөхцөл байдал хачирхалтай санагдаж байсан: ямар ухаантай машины хулгайч шөнө бүр, ялангуяа дохиоллын дохиогоор нэг машиныг эвдэхийг оролддог вэ? Тиймээс бид үйлчлүүлэгч рүүгээ явлаа. Орой, чимээгүй, ярих. Тэгээд сэрүүлэг дуугарна. Бид тагт руу ойртож байна - машины ойролцоо хэн ч байхгүй. Бид гадаа гараад машин руу ойртож, тэр үед алим дээр нь унаж, сэрүүлэг дахин дуугарлаа. Үйлчлүүлэгч орон сууцаа өөрчлөхгүй, харин алимны модны доороос машинаа салгах шийдвэр гаргасан. Үнэнийг хэлэхэд, бид үйлчлүүлэгчийн ойлголт дутмаг байснаас биш хөршүүдийн хүлцэнгүй байдалд гайхсан."

Ирина Доброхотова бас нэгэн баяр баясгалантай түүхийг дурсан дурсав: "22 настай охин Москвагийн их дээд сургуулийн нэгэн багшийн багш байсан ухаантай хөгшин эмэгтэйгээс өрөө түрээслэв. Тэд гэрийн эзэгтэйтэй хурдан нийтлэг хэл олж, тайван амгалан зэрэгцэн оршиж, бие биедээ ажил хэрэг, зөвлөгөө өгөхөд тусалдаг байв. Зургаан сарын дараа цэргээс буцаж ирсэн гэрийн эзэгтэйн ач хүү орон сууцанд гарч ирэн өөрийн өрөөнд (орон сууцны гурав дахь) байрлаж, түрээслэгчд дурлажээ. Ерөнхийдөө энэ асуудал гэрлэлтээр дуусч, түрээслэгч нь түрээслэгчийн хувьд хамаатан садангаа олж, түрээслэгч нь хууль ёсны нөхөр, эхнэр, нөхрийнхөө оршин суугаа газарт Москвагийн бүртгэлтэй болсон."

Үүнтэй төстэй нийтлэл байхгүй байна.