Hipoteka gimus trečiam vaikui. Hipoteka ir galimybė nurašyti vaikui gimus 3 vaiką šeimos hipotekoje

Pastaruoju metu valstybės politika aktyviai nukreipta į gimstamumo didinimą šalyje. Viena iš veiksmingų priemonių – pagalba sprendžiant būsto problemą.

Taigi vienas iš svarbiausių Vyriausybės priimtų sprendimų buvo būsto paskolų nurašymas gimus vaikui 2019 m.

Daugelis piliečių dar nežino, kas turi teisę pasinaudoti šia programa. Tačiau svarbiausia – laiku gauti šią informaciją ir imtis priemonių, kad iš valstybės būtų gauta reikiama nauda.

Šalies valdžia išsiaiškino, kad pagrindinė priežastis, kodėl daugelis šeimų apsiriboja tik vienu vaiku, yra mažas gyvenamasis plotas. Tačiau ne visada įmanoma jį išplėsti savo lėšomis.

Taip pat dauguma šeimų jau yra paėmusios didelę būsto paskolą, norėdamos įsigyti bent vieno ar dviejų kambarių butą.

Todėl valstybės priemonės, skirtos finansinei pagalbai būstui įsigyti, turėjo labai gerą poveikį gimstamumo didinimui.

Kai kurios iš populiariausių programų yra šios:

• gauti motinystės kapitalą gimus antram ar paskesniam vaikui šios programos galiojimo laikotarpiu;
• gauti subsidijas būstui jaunai šeimai;
• Naujoji programa 2019 metais suteikia galimybę gauti lengvatines būsto paskolos sąlygas gimus antram ar trečiam vaikui.

Dalyvaudama šiose programose kiekviena šeima, susilaukusi dviejų ar trijų vaikų, turi realią galimybę praktiškai už valstybės lėšas įsigyti būstą.

Tik svarbu suprasti visus jų veikimo niuansus ir operatyviai kreiptis dėl visų reikalingų išmokų.

Ši programa buvo pristatyta 2007 m. pradžioje. Jos dėka daugelis šeimų jau turėjo galimybę įsigyti būstą ir pagerinti savo gyvenimo sąlygas.

Pagrindinė lėšų gavimo sąlyga yra antro ar paskesnio vaiko gimimas šios programos metu.

Teisę gauti motinystės kapitalo lėšas turi kūdikio mama. Ir tik išimtiniais atvejais tėvas gali gauti teisę naudotis šiomis lėšomis.

Motinystės kapitalo suma šiandien yra 453 026 rubliai. Ši suma nebus didinama iki 2020 m.

Jis gali būti naudojamas tik griežtai nustatytais tikslais, iš kurių vienas yra gyvenimo sąlygų gerinimas.

Čia suprantamos šios taikymo galimybės:

Daugeliui šeimų šiuo atveju aktualus klausimas: ar galima motininiu kapitalu grąžinti būsto paskolą, paimtą iki vaiko gimimo?

Ir valstybė suteikia piliečiams galimybę grąžinti šią hipoteką, bet tik su sąlyga:

• kad sertifikato turėtojas yra buto savininkas;
• arba būstas buvo įgytas sutuoktinio nuosavybėn oficialios santuokos laikotarpiu ir būstas yra bendroji jungtinė nuosavybė.

Taigi antrojo vaiko gimimas padės šeimai nurašyti 453 026 rublius nuo būsto paskolos.

Atsiradus teisei į motinystės kapitalą, moteris turi kreiptis į Pensijų fondą. Būtent ši valdžios institucija yra atsakinga už šios programos veikimą.

Procedūra bus tokia:

1. Moteris turi atvykti į Pensijų fondą su dokumentais ir parašyti prašymą gauti pažymą.
2. Gaukite sertifikatą per nurodytą laiką.
3. Praneškite bankui, kad paskolos gavėjas šiomis lėšomis nori grąžinti dalį hipotekos.
4. Po to turite surašyti pavedimą dėl motinystės kapitalo lėšų į Pensijų fondą ir pridėti visus reikiamus dokumentus, patvirtinančius numatomą lėšų panaudojimą.
5. Pensijų fondas peržiūrės prašymą, patikrins visus dokumentus ir per 2 mėnesius priims sprendimą dėl lėšų pervedimo.
6. Praėjus šiam laikui, lėšos bus pervestos į nurodytą banko sąskaitą.
7. Toliau, pagal paskolos gavėjo pateiktą prašymą, bankas nurašys šią sumą pagrindinei skolai grąžinti ir perskaičiuos likusią sumą.

Naudodama šias lėšas šeima gerokai sumažins palūkanų permoką, o kartu ir likusią skolos sumą.

Norėdami gauti pažymėjimą, moteriai iš pradžių reikės šių dokumentų:

• asmens pasas;
• SNILS;
• vaikų gimimą patvirtinantys pažymėjimai;
• prašymas išduoti motinos liudijimą.

Norint valdyti lėšas hipotekos paskolos daliai nurašyti, reikės šių dokumentų:

• pareiškimas, kaip sertifikato turėtojas nori disponuoti šiomis lėšomis;
• pats motinos liudijimas;
• hipotekos sutartis, kuri bus lėšų pervedimo pagrindas;
• pati sutartis, kurios pagrindu buvo perleista būsto nuosavybė;
• banko pažyma apie nesumokėtą pagrindinės sumos ir palūkanų likutį;
• Vieningo valstybės registro išrašas, patvirtinantis turto savininką ir suvaržymo buvimą hipotekos forma;
• pareiškėjo pasas;
• SNILS.

Remiantis pateiktais dokumentais, bus patikrintas disponavimo lėšomis teisėtumas ir priimtas sprendimas pervesti lėšas.

Ši programa galioja nuo 2011 m. Jos pagalba šeima, net ir neturinti vaikų, gali nurašyti dalį vienam iš sutuoktinių išduotos būsto paskolos.

Reikalavimai dalyviams yra tokie:

Be to, subsidijų, kuriomis šeima gali tikėtis, dydis yra tiesiogiai susijęs su vaikų skaičiumi:

• gimus pirmam kūdikiui, bus kompensuojama 18 kvadratinių metrų kaina, atsižvelgiant į būsto rinkos kainą šiame regione;
• gimus antram kūdikiui taip pat bus kompensuojama papildomai 18 kvadratinių metrų, iš viso rinkos verte kompensuojama 36 kvadratiniai metrai;
• Hipoteka bus visiškai grąžinta gimus trečiam vaikui.

Taigi, dalyvaudama šioje programoje ir turėdama tris vaikus, šeima gali visiškai apmokėti būsto paskolą, kurioje neužtenka vietos gyventi visai šeimai.

Ateityje tėvai galės imti naują būsto paskolą, kad praplėstų savo gyvenamąjį plotą, arba sutaupytų pinigų, lygių skirtumui tarp naujo būsto kainos ir senojo pardavimo.

Norėdami dalyvauti šioje programoje, turite susisiekti su vietine RONO. Ten reikia užpildyti paraišką dėl dalyvavimo programoje ir pateikti reikiamus dokumentus:

Būtina parengti šių dokumentų kopijas. RONO darbuotojai, patikrinę visą informaciją, nuspręs įrašyti šeimą į laukiančiųjų dalyvauti šioje programoje sąrašą, arba pateikti motyvuotą atsisakymą.

Norint dalyvauti šioje programoje, svarbu, kad bankas bendradarbiautų su valstybe ir būtų specialios programos dalyvis.

Pavyzdžiui, tikrai žinoma, kad gimus 3 vaikams hipoteka „Sberbank“ nurašoma. Be to, kiekviena bankinė organizacija gali turėti savo niuansų ir papildomų sąlygų.

Todėl, tvirtinant dalyvavimą programoje, svarbu su banko darbuotojais pasiaiškinti, kaip naudojantis šia programa nurašyti būsto paskolą gimus vaikui.

Nuo 2019 metų įsigaliojo lengvatinių būsto paskolų įstatymas toms šeimoms, kurios jo galiojimo metu susilaukia antro ar trečio vaiko.

Jo esmė slypi tame, kad šioje programoje dalyvaujantis bankas šeimai suteikia lengvatinį laikotarpį, kurio metu nuo skolos sumos nuskaičiuojama tik 6 proc.

Laikotarpis priklauso nuo kūdikio gimimo eilės:

• 3 metų laikotarpiui suteikiamas gimus antram vaikui;
• 5 metų laikotarpiui suteikiamas gimus trečiam vaikui.

Be to, jei jie abu yra gimę programos laikotarpiu, lengvatinis laikotarpis bus sumuojamas ir jo bendras laikotarpis bus 8 metai.

Ši programa padės šeimai sumažinti esamos būsto paskolos palūkanų normą arba kreiptis dėl naujos būsto paskolos su pradinėmis lengvatinėmis sąlygomis.

Pagrindinės tokio skolos restruktūrizavimo sąlygos yra šios:

Be to, pati paskolos sutartis turi atitikti šias sąlygas:

1. Programa taikoma tik pirminiam būstui.
2. Mokėjimo forma turėtų būti tik anuitetas.
3. Paskolos gavėjas turi būti apdraustas gyvybės draudimo programa, o būstas – turto draudimu.
4. Paskolos suma Maskvos, Sankt Peterburgo ir jų regionų gyventojams ribojama iki 8 milijonų rublių.
5. Paskolos suma kitiems regionų gyventojams yra ribojama iki 3 milijonų rublių.
6. Išduodama suma gali būti tik rubliais.
7. Įsigydamas būstą paskolos gavėjas privalo investuoti ne mažiau kaip 20% savo santaupų. Tai taip pat apima motinystės kapitalo fondus, taip pat kitas vyriausybės subsidijas.
8. Paskolos terminą gali apriboti tik pats bankas.
9. Kredito įstaigos taip pat turi teisę savarankiškai nustatyti kitas sąlygas, remdamosi tik mokių klientų pritraukimo tikslingumu.

Tiems piliečiams, kurie būsto paskolą paėmė iki 2019 m., tačiau šios programos laikotarpiu pagimdė vaiką, jie turi galimybę refinansuoti turimą paskolą.

Tai galima padaryti ne tik tame pačiame banke, kuriame iš pradžių buvo gauta paskola, bet ir bet kuriame kitame, kuris yra šios programos dalyvis.

Refinansavimas – tai naujos paskolos ėmimas ankstesnei paskolai sumokėti. Todėl naujos paskolos sutarties pasirašymas bus laikomas nauja sutartimi ir suteiks galimybę šeimai dalyvauti šioje programoje.

Tačiau reikia atsiminti visas kitas privalomas paskolos sąlygas ir būtinai jų laikytis.

Norėdami dalyvauti šioje programoje, turite pateikti bankui tam tikrą dokumentų paketą.

Prieš apsilankant banke, svarbu įsitikinti, kad tai yra specialios programos dalyvis, nes tik tokiu atveju bankas galės kompensuoti iš valstybės prarastą pelną.

Bus reikalingi šie dokumentai:

Atskirai skirtingos bankų organizacijos gali reikalauti papildomų dokumentų, kad užtikrintų, jog skolininkas visiškai atitinka dalyvavimo programoje sąlygas.

Pasibaigus lengvatiniam laikotarpiui, bankas perskaičiuos likusią skolą iki palūkanų sumos, kurią už lengvatinio laikotarpio pabaigos laikotarpį nustatys Rusijos Federacijos centrinis bankas, padidintas 2%.

Visa likusi skola bus perskaičiuota, atitinkamai keisis ir mokėjimo grafikas, ir mėnesinė skolos grąžinimo suma.

Kai kurios bankų organizacijos suteikia papildomų lengvatų hipotekai gimus vaikui. Ryškus to pavyzdys yra hipotekos „Sberbank“ atidėjimas gimus vaikui.

Jame yra:

• šeimoms suteikiamas atidėjimas iki 3 metų gimus pirmam vaikui;
• gimus antrajam – iki 5 metų.

Norėdami gauti tokią išmoką, paskolos gavėjas turi kreiptis į finansų įstaigą ir parašyti prašymą. Taip pat būtina pridėti vaiko gimimą patvirtinančio pažymėjimo kopiją ir originalą.

Panašias sąlygas gali pasiūlyti ir VBT bankas. Tačiau ne visos kredito įstaigos suteikia tokią lengvatą, todėl norint ją gauti, pirmiausia reikia pasitikrinti galimybę ją gauti pačiame banko skyriuje.

Visos šios išplėtotos valdžios paramos priemonės bei papildoma kredito įstaigų pagalba skatina piliečius plėsti savo gyvenamąjį plotą.

O galimybė įsigyti įperkamą būstą leidžia šeimoms apsispręsti dėl antro ir trečio vaiko.

Savo ruožtu demografinė situacija Rusijoje didėja, o ekonomika vystosi dėl naujų namų statybos.

Aukštas kvadratinio metro kainų lygis nekilnojamojo turto rinkoje kartu su mažu Rusijos piliečių atlyginimu, augančia infliacija ir aukštais bankinių produktų tarifais lėmė tai, kad nedaugelis gali sau leisti įsigyti būstą. Žinoma, tokia situacija neskatina jaunimo turėti vaikų, nes būsto paskola gimus pirmam vaikui gali tapti neįperkama.

Šiandien sužinosite:

Hipotekos pagalba gimus pirmam vaikui:

• Atidėjimas ir restruktūrizavimas hipotekos banke;
• AHML skolų sureguliavimas;
• Jaunoms šeimoms skirta skolų mažinimo programa valstybės lėšomis.

Kitos galimybės padėti tėvams įsigyti būstą:

• Motinos kapitalas;
• Mokėjimai už trečią vaiką.

Kur tėvai gali kreiptis pagalbos?

Hipotekos produktai gali būti skirtingi: skiriasi įkainiai, pradiniai įnašai, ilgaamžiškumas... bet geriau naudoti socialinį. Tada jis leis naujiems tėvams mėgautis valstybės ar banko parama ir išmokomis.

Iškilus finansiniams sunkumams, neturėtumėte vengti mokėti paskolos, daug protingiau kreiptis pagalbos į savo banką. Norėdami tai padaryti, pakanka parašyti prašymą ir pridėti prie jo visą reikalingą dokumentų sąrašą. Jas apsvarstęs bankas nuspręs, kokią pagalbą jis nori suteikti. Tai gali būti hipotekos atidėjimas gimus vaikui arba skolos restruktūrizavimas.

Yra galimybė tam tikrą laikotarpį nemokėti pagrindinės paskolos dalies, o grąžinti tik palūkanas - tai yra būsto paskolos mokėjimų atidėjimas. Paprastai toks įmokų planas suteikiamas trejiems metams turintiems pirmagimio, o turintiems antrą vaiką – penkeriems metams. Tai sumažina mėnesines išlaidas paskolai užtikrinti. Tačiau įmoka už kredito draudimą išliks tokia pati.

Svarbus punktas! Būsto paskolos įmokų atidėjimas suteikiamas tik pagrindinės skolos sumai, o mokant, ypač pirmaisiais etapais, liūto dalis tenka palūkanų mokėjimui. Pavyzdžiui, grįžkime pas savo šeimą iš Novosibirsko. Jų pirmagimis gimė praėjus 6 mėnesiams nuo būsto paskolos gavimo. Tada mėnesinė įmoka yra 24 174 rubliai. Pagrindinei skolai sumokėti prireikė tik 2500-3500 rublių. Suma nėra labai reikšminga, tačiau jei ši šeima metams imtų atidėtą įmoką už būsto paskolą, permokos suma galiausiai padidėtų mažiausiai 240 000 rublių.

Restruktūrizavimas reiškia visos paskolos palūkanų normos sumažinimą ir galimybę išvengti užstato, taip pat baudų ir netesybų išieškojimo. Bankas Jus refinansuos individualiomis sąlygomis, o nuostolius kompensuos iš valstybės lėšų.

Rusijos piliečiai taip pat turi galimybę įsigyti lengvatinį būstą naudodamiesi socialinėmis paskolomis iš AHML (Home Mortgage Lending Agency), kurią sukūrė Rusijos Federaciją sudarantys subjektai ir kuri yra visiškai valstybinė struktūra. AHML OJSC tikslas – įgyvendinti valstybės būsto politiką, siekiant suteikti piliečiams patogų ir prieinamą būstą. Todėl čia galite tikėtis palankiausios palūkanų normos.

Jaunimui valstybė pradėjo būsto programas „Įperkamas būstas jaunai šeimai“ ir „Būstas rusų šeimai“, kurių dėka tam tikrų kategorijų piliečiai turi galimybę gauti pagalbą būsto subsidijų ir ekonominės klasės būsto forma. . Juk kuo geresnės gyvenimo sąlygos, tuo daugiau kūdikių gims šalyje.

Kad pirmagimio gimimas nesukeltų finansinių sunkumų mokant mėnesines įmokas, tokios programos dalyviu turite tapti dar prieš sudarant paskolos sutartį. Tie. užsiregistruoti vietos valdžioje, kad pagerintų gyvenimo sąlygas.

Paramos jaunimui programos dalyviais gali tapti asmenys iki 35 metų, ekonomiško būsto programai nėra amžiaus apribojimų.

Sutuoktiniai, gavę asmenų, kuriems reikia geresnių būsto sąlygų, statusą gali tikėtis, kad 2019 m. gimus vaikui būsto paskola bus nurašyta.

Pavyzdžiui, skolos už pirmagimį grąžinimas iš biudžeto lėšų atsiras iš dalies skolos už 18 kvadratinių metrų. būsto, atsiradus antrajam, valstybė padengs papildomai 18 kv. Taigi hipoteka gimus trečiam vaikui padės ją visiškai uždaryti biudžeto lėšų sąskaita.

Kitos galimybės padėti tėvams įsigyti būstą

Pilietis, pagimdęs antrą vaiką, gauna valstybės paramą, pavyzdžiui, motinystės kapitalą. Gautas finansinio kapitalo sertifikatas gali būti naudojamas tik įstatyme nurodytiems tikslams, įskaitant gyvenimo sąlygų gerinimą. Todėl šios lėšos yra tinkamos išankstiniam daliniam būsto paskolos nurašymui gimus antram vaikui 2019 m. arba gali tapti pradinio įnašo priemone ją įregistruojant.

Motinystės kapitalas 2018 metais buvo pratęstas iki 2022 metų pabaigos ir šiuo metu jo dydis yra 453 026 rubliai. Atitinkamai, ši suma gali būti panaudota hipotekai uždaryti gimus antram vaikui.

Dėl valstybės vykdomos demografijos didinimo politikos šalyje tėvai turi teisę įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą gimus 3-iam vaikui.

Reikės kreiptis į vietos socialinę tarnybą su visų šeimos narių dokumentais ir namo registro išrašu, patvirtinančiu visų narių gyvenamąją vietą toje pačioje gyvenamojoje patalpoje. Kur ir kokį sklypą išduoti, sprendžia regionas, bet bet kuriuo atveju jis bus už miesto ribos ir iki 0,15 hektaro dydžio. Gauta žemė bus išnuomota tik 10 metų namo statybai. Pridavus namą eksploatacijai galima išduoti nuosavybės teisės liudijimą žemei.

Hipotekos mokėjimas gimus trečiam vaikui naudojant motinystės kapitalą gali egzistuoti tik regioninės programos lygmeniu. Jo vartotojai yra tie, kurie anksčiau šio produkto nenaudojo. Jo dydį subjektai nustato savarankiškai, tačiau jis turi būti didesnis nei 100 000 rublių.

Regionai taip pat turi teisę nustatyti subsidiją gubernacinių išmokų forma daugiavaikėms šeimoms. Novosibirske tai yra 100 tūkstančių rublių.

Šeimos hipoteka

Nuo 2018 m. atsirado galimybė sumažinti būsto paskolos palūkanų normą iki 6% gimus antram vaikui. Tokiu atveju privaloma tarifo mažinimo sąlyga – butas naujame pastate iš vystytojo būtų perkamas su hipoteka. Taip pat verta paminėti, kad tarifas nebus fiksuotas visam laikotarpiui, o yra laikino pobūdžio nuo 3-5 metų, priklausomai nuo to, kuris vaikas šeimoje gimė po 2018 m.

Daugiau apie tai galite sužinoti specialiame įraše.

Kur tėvai gali kreiptis pagalbos?

Perpratus įstatyminę bazę ir nustačius, kad esate priskiriamas piliečių, turinčių teisę sunkiu finansiniu laikotarpiu pasinaudoti vyriausybės ir banko lengvatomis, kategorijai, kyla klausimas, nuo ko pradėti ir kur eiti.

Pirmiausia turėtumėte susisiekti su banku, kuriame buvo išduotas paskolos produktas. Jei bankas nėra valstybinių būsto programų dalyvis ir atsisako suteikti visą įmanomą pagalbą, turėtumėte kreiptis į savo regiono/teritorijos regioninę AHML agentūrą. Net jei nesate tinkamas valstybės paramai, čia galite gauti paskolą palankesnėmis sąlygomis už mažiausią palūkanų normą.

Trečia, nereikėtų pamiršti apie daugiafunkcinių centrų (MFC) egzistavimą, kur specialistai padės išsiaiškinti, kokias būsto paskolos išmokas Jums priklauso gimus vaikui, surašys ir priims dokumentus darbui. Taip sutaupysite nervų ir laiko.

Taigi, apibendrinkime. Hipotekos grąžinimas gimus pirmam kūdikiui apima:

• jūsų skolintojo banko pagalba skolos restruktūrizavimo arba atidėto mokėjimo forma;
• valstybės subsidijų Jaunos šeimos programai didinimas;
• regioninės papildomos išmokos ir lengvatos prie subsidijų.

Jei šeimoje vaikas gimsta antrą kartą, kredito naštą galima gesinti:

• motinystės kapitalo pažymėjimas;
• restruktūrizavimas ir mokėjimų iš skolintojo atidėjimas;
• subsidijų jauniesiems tėvams didinimas;
• regioninės papildomos išmokos ir išmokos prie subsidijos.

Trečias vaikas ir vėlesni vaikai suteikia teisę nurašyti skolą:

• kredito įstaigos restruktūrizavimas ir atidėjimas;
• didinti jaunimo programai skirtą sumą;
• regioninės papildomos išmokos ir pašalpos jaunimui;
• regioninis motinos kapitalas;
• gubernacinės išmokos daugiavaikėms šeimoms (galioja ne visuose Rusijos Federacijos subjektuose);
• taip pat suteikia teisę gauti nuosavybės teisę į žemės sklypą.

Remiantis oficialia statistika, per pastaruosius 10 metų gimimų skaičius Rusijoje išaugo maždaug 31%. Tai rodo sėkmingą valdžios politiką šia kryptimi, grąžinusią dalį gyventojų paskolų skolų ir išsprendusią daugybę būsto problemų. Hipoteka gimus kūdikiui nebėra tokia aktuali problema jauniems tėvams.

Dabar žiūrėkite šį vaizdo įrašą. Ką manote apie šį deputatų pasiūlymą? Pakalbėkime komentaruose.

Dar daugiau naudingos informacijos galite sužinoti užsiprenumeravę naujienas mūsų svetainėje.

Iki 2018 m. Rusijoje buvo daug hipotekos pasiūlymų daugiavaikėms šeimoms iš skirtingų bankų, įskaitant „Sberbank“. Būsto paskolos palūkanų normos jaunai šeimai vidutiniškai siekė 7,5–10,5 proc. Šiuo metu galioja nauja valstybės siūloma programa - 2 ir 3 vaiko būsto paskola 2018 metais 6 proc. Dabar palankesnės sąlygos šeimoms, kuriose gimsta antras ir trečias vaikas.

Šia programa siekiama skatinti gimstamumą ir padėti šeimoms spręsti būsto problemas.

Antro ir trečio vaiko būsto paskolos sąlygos 2018 m

Rusijos Federacijos prezidento Vladimiro Putino dekretu buvo pasirašytas dekretas, kuriuo pradėta teikti pagalbos būsto paskoloms programa šeimoms, kuriose 2018 m. gimsta antras ar trečias vaikas.

Pagal šios programos sąlygas reikalavimus atitinkančios šeimos galės gauti būsto paskolą pagrindiniam būstui, taip pat refinansuoti pagal sąlygas. 6% per metus. Tai yra, jei bankas pasiūlys hipoteką 10%, valstybė mokės 4%.

Išsami informacija apie gavimo sąlygas

Pagal šią valstybinę programą 6% būsto paskolos paramą arba 6% refinansavimą nuo esamos (gautos iki 2018 m. ir vėliau) galės gauti šios šeimos:

• kuriame gimsta 2 ir 3 vaikas po 2018 metų sausio 1 d. Atitinkamai, šeimos, kuriose gimė 2 ar 3 vaikai anksčiau 2018 m. sausio 1 d pagal programą nemušk;
• turintis būsto paskolą, gimus 2 ir 3 vaikams po 2018 m. sausio 1 d. galės refinansuoti 6% (likusį palūkanų mokėjimą padengs valstybė);
• bet kokio amžiaus tėvai (nepainioti su „“ programa, kurios dalyviais gali tapti tėvai iki 35 metų amžiaus);
• tiems, kurie jau turi hipoteką ir atlieka įmokas už ją nustatyta tvarka.
• su sąlyga, kad jis išduotas.

Subsidijų dydis ir trukmė

Didžiausia lengvatinės hipotekos paskolos suma 6% - iki 8 mln Maskvos, Sankt Peterburgo, Maskvos ir Leningrado sritims ir 3 mln kitiems Rusijos Federacijos miestams. Tuo pačiu metu hipotekos įmoka turi sudaryti ne mažiau kaip 20% visos įsigyto būsto kainos.

Subsidijos laikotarpis yra 3 metai antram Ir Trečiam vaikui 5 metai. Tuo pačiu, jei už 2-ąjį vaiką jau buvo gauta valstybės parama (6 proc.) 3 metus, o vėliau gimsta trečiasis, tuomet subsidija gali būti pratęsta dar 2 metams (bendras laikotarpis 5 metai).

Pagal subsidijų už 2 ir 3 vaikus sąlygas lengvatinis skolinimas (ir esamų refinansavimas) ribojamas. 3 ir 5 metų amžiaus. Vėlesni mokėjimai bus skaičiuojami pagal bendrosios banko skolinimo sąlygos. Gali būti, kad programa ateityje bus pratęsta.

2018 m. „Sberbank“, be esamo, gali suteikti paskolą būstui statyti ir įsigyti pirminėje rinkoje (naujas pastatas).

Ši programa netaikoma perkant būstą antrinėje rinkoje.

Kaip gauti hipoteką iš „Sberbank“ su 6%

Hipotekos teikimo sąlygos yra tokios pačios kaip ir įprastoje programoje:

• kreipėsi (kaip dėl įprastos hipotekos);
• dokumentai, patvirtinantys antrojo (trečio) vaiko gimimą;
• Bankas sumažina palūkanų normą iki 6%.

Hipotekos refinansavimas

Jei hipoteka buvo gauta anksčiau, taikant standartinę palūkanų normą jaunoms šeimoms ir gimsta antras (trečias) vaikas, galite pateikti gimimo liudijimus „Sberbank“. Bankas mokės esamą hipoteką po 6% per metus.

Jaunos šeimos programa

Privalumas gaunant hipoteką iš „Sberbank“ daugiavaikiams skolininkams gali būti banko programa „Jauna šeima“. Ja naudotis turi teisę jaunesni nei 35 metų tėvai. Tuo pačiu metu valstybė gali apmokėti iki 30% būsto kainos. Apie tai – in. Pagal šią programą galite pasiimti ilgas kredito atostogas (iki 3 metų), kurias sudaro tik palūkanų mokėjimas, tai yra, pagrindinės skolos nereikia grąžinti. Taip pat galima šiek tiek pratęsti paskolos terminą.

Visos sąlygos lengvatiniam skolinimui 2 ir 3 vaikui

Yra visos sąlygos ir informacija apie lengvatinį skolinimą antram ir trečiam vaikui.

Konsultacija individualiais klausimais ir sąlygų išaiškinimas

Jei turite individualių klausimų dėl subsidijų teikimo, turite susisiekti su vietos valdžios institucijomis (administracija) asmeniškai arba paskambinę specialiąja linija.

Taip pat galite pasikonsultuoti su banku dėl paskolos sąlygų.

Hipotekos skaičiuoklė

Domofond svetainės puslapyje yra internetinė skaičiuoklė hipotekai apskaičiuoti pagal nurodytus parametrus.

Vaikų hipoteka koks šiandieninis slapyvardis? būsto paskola jaunoms šeimoms- Tai speciali hipotekos programa šeimoms, auginančioms du ar tris vaikus, kurioje vyriausybė sumoka skolinančiai institucijai skirtumą tarp faktinės hipotekos palūkanų normos ir 6 proc.

Vaikų hipoteka. Kas turi teisę dalyvauti būsto paskolų programoje jaunoms šeimoms

Kas negali dalyvauti hipotekos programoje

• Tėvai, neturintys Rusijos pilietybės
• Rusijos Federacijos pilietis, kurio sutuoktinis (vaiko tėvas) nėra Rusijos Federacijos pilietis

Paskolų gavėjų, turinčių teisę į vaiko (šeimos) hipotekos programą, kategorijos

• Rusijos Federacijos piliečiai, susituokę, gimus antrajam ir (ar) trečiajam vaikui, turinčiam Rusijos pilietybę.

Sutuoktinis turi būti įtrauktas į bendraskolininkų skaičių. Turto bendraskolininko sutuoktinis neįtraukiamas į bendraskolininkų sąrašą tik tuo atveju, jei yra vedybų sutartis, nustatanti atskiros sutuoktinių nuosavybės nuosavybės režimą;

• Rusijos Federacijos pilietis, neturintis registruotos santuokos, gimus antram ir (arba) trečiam vaikui, turinčiam Rusijos pilietybę.

Paskolą gali gauti vienas iš tėvų, antrojo iš tėvų nereikia įtraukti į bendraskolininkų. Bendrą paskolą tokiems tėvams galima gauti pasirinkus antro ir (arba) trečio vaiko tėvą kaip paskolos gavėją.

Čia šias sąlygas turbūt galima interpretuoti taip, kad galite būti ne registruotoje santuokoje, bet turi būti įregistruotos tėvų teisės.

• Vieniša mama gali gauti paskolą, jei atitinka banko reikalavimus, įskaitant mokumą.

Vaiko (šeimos) hipotekos programos reikalavimai paskolos gavėjui

Jei priklausote vienai iš pirmiau minėtų kategorijų, tai reiškia, kad jūsų šansai yra dideli, bet taip gauti vaiko (šeimos) hipoteką su 6 proc. taip pat turite atitikti šiuos reikalavimus:

• paskolos gavėjo amžius yra nuo 21 iki 65 metų (paskutinės paskolos mokėjimo metu);
• Paskolos gavėjo darbo stažas paskutinėje darbovietėje buvo ne mažesnis kaip 6 mėnesiai;
• individualiems verslininkams - ne mažiau kaip 24 ankstesnių mėnesių nenutrūkstamo verslo veikla;
• antro ar trečio vaiko gimimas nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d.

Taip, deja, jei paskutines 2017 m. dienas susilaukėte antrojo vaiko, jūs negalite dalyvauti šioje programoje. Bet tie, kurie paėmė būsto paskolą 2017 m., o 2018 m. susilaukė antro ar trečio vaiko, turi teisę pertvarkyti hipoteką pagal vaiko (šeimos) hipotekos programos sąlygas.

Vaiko (šeimos) hipotekos sąlygos

O dabar įdomiausias dalykas, kurį palikome jums desertui!

Priešingai daugelio klaidingai nuomonei, 6% tarifas bus taikomas ne visą hipotekos laikotarpį, o tik nedidelę jo dalį. Daugiau informacijos!

Įjungta vaiko (šeimos) hipotekos programos sąlygos 6 proc., valstybė įsipareigoja sumokėti bankui tarifo skirtumą tarp 6% ir banko faktinės normos už laikotarpius.

• 3 metai, gimus antram vaikui;
• 5 metai, gimus trečiam vaikui arba dvyniams (antram ir trečiam).
• Iš viso 8 metai, jei per penkerius metus nuo 2018 m. iki 2022 m. turėsite ir antrą, ir trečią vaiką.

Pasibaigus šiam laikotarpiui, norma bus perskaičiuojama atsižvelgiant į faktinį banko kursą laikotarpio pabaigoje arba pagal paskolos sutarties sąlygas. Atidžiai perskaitykite!

Kitos hipotekos programos sąlygos

• Paskolos terminas pagal hipotekos programą yra nuo 3 iki 30 metų.
• Pradinė įmoka – nuo ​​20% būsto kainos, Motinystės (šeimos) kapitalo lėšos taip pat gali būti naudojamos kaip pradinis įnašas.
• Dokumentų, kuriuos reikia pateikti bankui, paketas yra standartinis, pridedami visų vaikų gimimo liudijimų originalai.

Tuo pačiu metu, jei vaikų gimimo liudijime nėra informacijos apie jų Rusijos Federacijos pilietybę, kartu reikia pateikti kitą dokumentą, patvirtinantį, kad visi vaikai turi Rusijos Federacijos pilietybę.

• Privalomas paskolos gavėjo gyvybės ir sveikatos draudimas, taip pat įsigytas būstas. Čia yra vienas mažas triukas! Apie tai papasakosime kitame mūsų leidinyje.
• Prašymo formoje turite nurodyti „Valstybės parama“ arba „GPS“. Ši pastaba turi būti patalpinta pirmojo anketos puslapio viršutiniame dešiniajame kampe.
• Apatinė paskolos sumos riba yra 500 000 rublių, viršutinė - 3 000 000 rublių. Maskvai ir Maskvos sričiai, Sankt Peterburgui ir Leningrado sričiai - 8 000 000 rublių objekto vietoje, o ne paskolos išdavimo vietoje.
• Kitos banko akcijos, skirtos hipotekos palūkanų normai sumažinti, negali būti derinamos su programa.
• Trečiųjų šalių pradinio įnašo mokėjimas neleidžiamas.
• Motinystės kapitalas gali būti naudojamas kaip pradinis įnašas, taip pat gali būti naudojamas paskolai sumokėti.

Ir čia yra dar vienas punktas, susijęs su spraga, kurią minėjome aukščiau

• Paskolą pagal valstybinę programą galima gauti, jei turite vaikų iš skirtingų tėvų.
• Gaudami lengvatinę paskolą, įsigytą butą arba savo, kaip bendros statybos dalyvio, teises įkeičiate bankui kaip užstatą.

Kokių tipų būstui skirta vaiko (šeimos) hipotekos programa?

Vaikų hipoteka būstui įsigyti skaičiuojant 6 proc naujuose pastatuose- butai, namai, miesto namai iš juridinis asmuo arba dalyvauti bendro būsto statyboje. Tai yra, jei nuspręsite, negalėsite gauti 6% tarifo.

Tokiu atveju kūrėjas turi paaiškinti šiuos dalykus:

• statyba turi būti vykdoma pagal bendros statybos įstatymą 214-FZ;
• statyba gali būti bet kuriame etape - nuo pamatų duobės iki apdailos;
• statybos projektas turi būti akredituotas Būsto hipotekos agentūros.

Rusai kreipiasi dėl lengvatinių būsto paskolų net nesusipažinę su programos sąlygomis. Išgirdę žodį „preferencinis“, daugelis nusprendžia, kad kalbame kone apie išsimokėtinai visiems. Jeigu jie atitiks valstybės ir bankų sąlygas, tuomet labai nustebs sužinoję, kad kompensacija iš biudžeto skaičiuojama tik keleriems metams, o ne visai paskolos linijai.

CIAN kalbėjosi su regioniniais maklerių atstovais ir sudarė labiausiai paplitusių mitų apie lengvatines hipotekas reitingą.

1. Jaunoms šeimoms suteikiamos lengvatinės būsto paskolos

Valstybės parama paskolai gauti prieinama ne visiems jaunimui ir ne tik kitiems. Tai taikoma visoms šeimoms, auginančioms du ar daugiau vaikų. Be to, jauniausias vaikas turi gimti ne anksčiau kaip 2018 m. sausio 1 d. Ir tėvai turi būti tik Rusijos piliečiai.

2. Valdžia neriboja paskolos dydžio (nes ji turtinga)

Paskolos limitas pagal programą yra ribotas. Maskvoje, Sankt Peterburge, Maskvos srityje ir Leningrado srityje jis gali skirtis iki 8 mln. Kituose Rusijos regionuose - iki 3 milijonų rublių. Tai yra, galite nusipirkti butą už 30 milijonų rublių, tačiau pradinis įnašas turi būti ne mažesnis kaip 27 arba 22 milijonai, priklausomai nuo regiono.

3. Pradinis įnašas nesvarbu

Minimalios įmokos dydis nurodytas tiksliai – nuo ​​20 proc. Taigi tie, kurie nori panaudoti motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą, gali tikėtis buto, kuris kainuoja ne daugiau kaip 2 milijonus 200 tūkstančių rublių.

4. 6% visam paskolos terminui

2019-03-28 nutarimu Nr.339 patvirtino, kad subsidijavimo laikotarpis taikomas visam paskolos terminui, taikant 6% metinį tarifą.

Iki šio potvarkio galiojo taisyklė: gimus antram vaikui šešių procentų tarifas galioja ne ilgiau kaip trejus metus, jei gimsta trečias – penkerius metus. Antro ir trečio gimimo atveju šeima gali gauti aštuonerius metus su sumažintu tarifu.

5. Pagal programą subsidijuojamos hipotekos antrinėje būsto rinkoje

Lengvatinė hipoteka išduodama tik naujiems namams ir butams. Įskaitant, jei sudaroma bendros statybos sutartis. Šioje schemoje antrinė rinka neįtraukta.

6. Refinansuoti galima bet kokiam gyvenamajam turtui

Refinansuoti būsto paskolą lengvatiniais 6% galima tik tuo atveju, jei paskola išduodama naujam būstui ir perkama iš įmonės. Nenaudinga kreiptis į DOM.RF su prašymu pakeisti paskolos sąlygas, net jei butas buvo pirktas naujame pastate, tačiau pirmasis jo savininkas buvo fizinis, o ne juridinis asmuo. Jeigu butas pirktas iš nekilnojamojo turto agentūros, vystytojo ar kito juridinio asmens, tuomet galimas refinansavimas.

7. Lengvatinė programa gali būti naudojama tik vieną kartą

Vyriausybė neriboja hipotekos sutarčių, kurios gali būti išduodamos vienai šeimai šešių procentų tarifu, skaičiaus. Svarbiausia, kad pareiškėjai būtų mokūs ir atitiktų tokių paskolų sąlygas. Todėl jei šeimai pavyko greitai sumokėti pirmąją paskolą, ji gali kreiptis dėl antros ir net trečios.

8. Paskolą su 6% galima gauti bet kuriame banke

Valstybė patvirtino tam tikrą sąrašą bankų, dalyvaujančių valstybės paramos būsto kreditavimui programoje 2018 m., kuriuose galima gauti lengvatinę būsto paskolą. Norėdami su juo susipažinti, turite apsilankyti DOM.RF svetainėje.

9. Šeimos pajamos neturi reikšmės.

Nepaisant to, kad pačioje lengvatinio skolinimo programoje rašoma, kad šeimos pajamų tvirtinti nereikia, bankai visada tikrina besikreipiančiųjų mokumą. Todėl nereikėtų tikėtis bankų „atlaidumo“ ar „įsipareigojimo“ nekreipti dėmesio į atlyginimų dydį. Dažnai atsitinka taip, kad gavę patvirtinimą pirmajame etape pareiškėjai galiausiai gauna banko atsisakymą arba pasiūlymą gauti mažesnę sumą. Priežastis – nepakankamas finansinis saugumas.

10. Išmokų galima gauti ir su paskola užsienio valiuta

Paskolos suteikiamos rubliais, todėl norintiems žaisti valiutų kursais bus atsisakyta. Kaip paaiškėjo, yra daug rusų, manančių, kad pirmaujančių pasaulio valiutų kainos greitai kris, ir nori gauti lengvatinę paskolą būstui doleriais, eurais ir net jenomis bei Šveicarijos frankais. Tokie „pardavėjai“ nusivils, nes programa skirta tik paskoloms rubliais.