Kokie mokesčiai už buto (būsto) nuomą? Gyvenamųjų patalpų nuoma: ieškant maksimalaus pelningumo Pelningumas išnuomojus butą

Pagal įstatymą savininkas, nuomodamas asmeninį gyvenamąjį plotą, privalo mokėti valstybei mokesčius. Šiandien jo norma siekia 13 proc., tačiau kitais metais galimas ir didinimas.

Apmokestinimas taikomas visiems asmenims, tiek fiziniams, tiek juridiniams, kurie gauna pelną.

Kartu su materialinės naudos gavimu.

Todėl savininkas privalo sumokėti mokestį 13% asmenims arba Individualiems verslininkams 6 proc.

Surašyti ir registruoti privaloma, jei patalpos nuomojamos ilgiau nei 12 mėn.

Abi sandorio šalys, susitarusios dėl teisės naudotis butu ar namu perdavimo nuomininkui, privalo tai užtikrinti rašytine sutartimi.

Nuomos ir nuomos nereikia painioti, nes abiem atvejais sudaromos skirtingų tipų sutartys.

Šalys vadinamos savininku ir nuomininku. Ši sutartis numato daugiau apgyvendinimas individualaus darbdavio patalpose ir, pavyzdžiui, jo šeimos nariai.

Sudarant sutartį būtina atsižvelgti į galimus sunkumus, prieštaringus dalykus. Turi būti patalpose esančio turto aprašymas, jo išvaizda, ginčų sprendimo sąlygos, sandorio nutraukimas ir pan.

Užpildyta sutartis turi būti užregistruota. Ši procedūra atliekama FTS ir miesto administracija.

Tam reikia dokumentų:

• , būstui;
• sutarties šalių civiliniai pasai;
• į patalpas;
• 3 sutarties egzemplioriai;
• nuomotojo pareiškimas;
• įgaliojimas, jeigu veiksmų neatlieka savininkas;
• apmokėtas kvitas.

Registracija trunka šiek tiek ilgiau 2 savaitės. Dokumentų paketą galite pateikti patys, išsiųsti vertingu laišku su priedų sąrašu arba internetu.

Jei būstas bus nuomojamas trumpesniam nei 12 mėnesių laikotarpiui, sutartis negali būti įregistruota (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 609 straipsnis).

Gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimas iš savininko nuomojantis būstą

Registruotas ar ne, savininkas privalo sumokėti mokestį į valstybės biudžetą, nes gauna pelną (apmokestinimo objektas).

Norint nustatyti mokėtiną sumą, sutartyje turi būti nurodyta mėnesinė įmoka.

Tai daroma kartą per metus. Gyventojų pajamų mokesčio sumokėjimo terminas 2015-2016 metais nustatytas iki kitų metų, einančių po tų metų, kuriais butas buvo išnuomotas, gegužės mėn.

Deklaraciją priima būsto savininko gyvenamosios vietos mokesčių inspekcija. Dabartinis mokesčio tarifas yra 13% .

Jei mokestis nesumokamas, mokesčių administratorius gali nubausti savininką už didelę sumą.

Buto savininkas pats apskaičiuoja mokestį. Deklaracijos forma turi būti paimta iš tos pačios Federalinės mokesčių tarnybos.

Skaičiuojant sumą reikia atsižvelgti į šiuos niuansus:

Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojai pateiks patalpų savininkui mokėjimo duomenis.

Mokesčio suma apskaičiuojama pagal šią formulę:

H \u003d A * C * 13 %,

H- mokėtino mokesčio suma;
BET- nuoma (nurodyta sutartyje);
Su- mėnesių, per kuriuos butas buvo išnuomotas, skaičius;
13% - mokesčio tarifas 2015 m.

Jeigu butas išnuomojamas specialiai, tai yra juridiniam asmeniui, mokestį turi išskaičiuoti pats nuomotojas. Tai tik prideda 13% nuomos mokesčio. Valstybė jį skiria mokesčių agentu tokiuose santykiuose.

Gyventojų pajamų mokesčio nuo pajamų iš būsto nuomos mokėjimo tvarka

Užpildę deklaraciją ir prie jos pridėję sutartį bei asmens dokumentus, apsilankykite mokesčių inspekcijoje. Paprašykite darbuotojų banko duomenų.

Galite atlikti mokėjimą ir per paštą. Praktiškai galite sumokėti ir už užpildytą kvitą per bet kurį banką internetu iš savo banko sąskaitos.

Mokestį galite sumokėti kartą per metus arba sumokėdami avansinius mokėjimus per 12 mėnesių. Svarbiausia, kad iki einamųjų metų, einančių po ataskaitinių metų, gegužės savininkas būtų visiškai sumokėjęs mokesčius.

Jei savininkas yra registruotas kaip verslininkas, jis taip pat privalo pateikti deklaraciją Federalinei mokesčių tarnybai. Tačiau, be mokesčių, draudimo įmokos į Rusijos Federacijos pensijų fondą, kurios viršija 30 tūkstančių rublių per metus.

Naudodamas patentą individualus verslininkas apmoka jo išlaidas ir 50% draudimo išmokos.

Ar nuomininkui taikomi mokesčiai ir rinkliavos?

Patalpas nuomojantis asmuo mokesčių nemoka.

Vienintelė jo pareiga – laiku ir visiškai sumokėti nuomos mokestį nuomotojui. Jei sutartyje yra sąlyga dėl būtinumo, tai gyventojams taip pat tampa privaloma.

Išimtis yra atvejis, kai tai nurodoma pačiame sutarties tekste mokestį turi sumokėti nuomininkas.

Tada įmonė yra savo darbuotojo mokesčių agentė ir moka mokesčius vietoj patalpų savininko, bet jo sąskaita.

Pasekmės būsto savininkui atsisakius įregistruoti sutartį ir nesumokėjus mokesčių

Jei turtas išnuomojamas ilgiau nei vieneriems metams, sutartis turi būti įregistruota.

Mokesčio suma gali būti žymiai sumažinta registruojantis kaip individualus verslininkas. Kai verslininkas pasirenka „supaprastinimą“, tada jo pareigos apima viską sumokėti 6% nuo gauto pelno.

Jei tai daroma neįregistravus sutarties ir atitinkamai nemokant mokesčių, savininkas bus nubaustas.

Žinoma, sankcijos bus taikomos tik tuo atveju, jei Federalinė mokesčių tarnyba kažkaip sužinos apie šį faktą.

Jei deklaracija nepateikta, o mokestis sumokėtas, savininkui gresia bauda - 5 procentų dydžio bauda nuo pelno sumos nurodyta deklaracijoje už kiekvieną uždelstą mėnesį (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 119 straipsnis).

Jei net po baudos savininkas nesumokės mokesčio, tai baudos padidės dar viena 20% į biudžetą neįtrauktos sumos. Minimali bauda yra 1000 rublių.

Be to, buto savininkui gali būti taikoma net baudžiamoji atsakomybė už mokesčių slėpimą. Tai atsitinka tuo atveju, kai mokesčiai yra paslėpti ypač dideliu mastu ( daugiau nei 600 tūkstančių rublių), kurį turėjo sumokėti savininkas iki 3 metų.

Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 198 straipsnis nustato baudos dydį šiuo atveju - 100-300 tūkstančių rublių. Alternatyvus variantas – priverstinis darbas iki 12 mėnesių, areštas, laisvės atėmimas iki vienerių metų.

Tačiau, norėdama susigrąžinti faktinį mokestį ir/ar baudas, mokesčių inspekcija privalo teisme įrodyti neteisėtos nuomos faktą. Praktikoje tokie atvejai reti.

Net jei į butą atvyksta policijos ar prokuratūros darbuotojas ir domisi būste gyvenančiais žmonėmis, įrodyti priėmimo į darbą faktą yra labai sunku.

Gyventojai dažnai prisistato kaip draugai, giminaičiai, pažįstami.

Pinigų pervedimą patvirtinantys dokumentai, dažnai niekas nesurašo, apsiriboja žodiniai susitarimai.

Jei vis dėlto nuomotojas nenori mokėti mokesčio, nereikėtų apsiriboti žodiniu susitarimu.

tikslingesnis sudaryti neatlygintino naudojimo sutartį, kuri garantuoja bent jau nuosavybės ir patalpų saugumą jų pirminės formos.

Priešingu atveju savininkas gali negauti užmokesčio, bute rasti skolą ar sulūžusius baldus.

Vaizdo įrašas: Kaip apskaičiuoti nuomos pajamų mokestį?

Programoje paaiškinama, kokias mokestines prievoles turi sumokėti savininkas – nuomininkas.

Aptariama, kokia suma ir per kokį laikotarpį sumokamas gyventojų pajamų mokestis nuo nuomos pajamų, kaip vyksta deklaracijos pateikimo ir faktinio mokesčio sumokėjimo tvarka, kaip savininkas minimalizuoja mokėtino mokesčio sumą.

Būstas Maskvoje toks brangus, o butų nuomos pajamingumas toks mažas, kad investicijas gali pateisinti tik po dešimtmečių

Tekstas: Nadežda Nikolajeva

Rusams nekilnojamojo turto pirkimas visada buvo laikomas patikima laisvų lėšų investicija. Iš tiesų, 5–10 metų augančioje rinkoje tai buvo pelningas turtas investuotojams. Tačiau dabar, kai nekilnojamojo turto kainų kritimą keičia sąstingis, o plėtotojai nebesvajoja apie kainų kilimą, toks pirkimas yra labai rizikingas. Ir jei atsižvelgsite į naujas perpardavimo mokesčio apskaičiavimo taisykles, investuotojas gali patirti nuostolių.

Šiuo metu investuotojams belieka pasikliauti tik nuomos pajamomis – lėšomis, kurias galima gauti iš būsto nuomos. Portalas Elite.RU nusprendė iš nekilnojamojo turto agentūrų atstovų pasidomėti, ar tikslinga pirkti butą specialiai nuomai, ar rinka lieka pas neprofesionalius nuomotojus.

Elitinio nekilnojamojo turto departamento direktorė Est-a-Tet Anna Karpova

– Pelningumas iš nuomos verslo aukštų kainų segmentuose net ir rinkos augimo laikotarpiu atrodė gana kuklus. Palyginti su Europos miestais, kai kuriuose nuomos pajamingumas siekė 7-8% per metus. „Riebus“ metais Maskvoje šis skaičius neviršijo 5% per metus. Iki šiol brangių nuomojamų butų pajamingumas svyruoja 2-4% per metus, o atsipirkimo laikotarpis yra nuo 20 metų.

Neįmanoma pavadinti nuomos verslo aukščiausios klasės ir elito segmente pelningu

Derlingumui apskaičiuoti imama kažkokia ideali formulė – pirkimo kaina dalijama iš vidutinės nuomos normos. Iš viso, mokant komunalines paslaugas, visos buto išlaikymo išlaidos per mėnesį gali siekti iki 80 tūkstančių rublių. Pavyzdžiui, trijų kambarių buto atsipirkimas – apie 35 metus. Taigi nuomos verslo premium ir elito segmente pavadinti pelningu neįmanoma, tačiau tai yra stabilios mėnesinės pajamos.

Dabar rinkoje beveik neatsiranda naujų pastatų pirkėjų, kurie būtų tvirtai įsitikinę, kad įsigytą butą išnuomos ir užsiims profesionaliu nuomos verslu. Dauguma mūsų klientų jau gavę raktus nusprendžia, kaip naudosis turtu – ar gyvens patys, ar apgyvendins suaugusius vaikus, perparduos ar išnuomos.

„Point Estate“ vadovaujantis partneris Pavelas Treivas

– Iki krizės nuomos praktika buvo kur kas dažnesnė. Šiandien praktiškai neatsiranda žmonių, norinčių investuoti į nestabilų ir mažai duodantį verslą. Per pastaruosius dvejus metus privatus nuomos verslas prarado daug pelningumo visuose rinkos segmentuose. Grąžos norma nuo 7–8 % 2007 m. dabar sumažėjo iki 3–4 %. O jei atsižvelgsime į prastovą (laiką, kai butas lieka be nuomininkų), kurios nutinka savininkui pervertinus nuomos tarifą, tai jis nukrenta iki 2-3%.

Pažymėtina, kad per pastaruosius dvejus metus elitiniame nuomos rinkos segmente visi mokėjimai buvo atlikti rubliais. Ir jei anksčiau savininkas, nuomodamasis butą už 5 tūkstančius dolerių per mėnesį, gaudavo 155 tūkstančius rublių, tai šiandien jis ir toliau jį nuomoja už 155 tūkstančius rublių per mėnesį, tačiau jo pajamos siekia tik 2,4 tūkst.

Rizika investuoti į savo turto pirkimą, remontą ir reklamą, o tada likti be nuomininkų yra labai didelė

Situaciją apsunkina ir būstą išsinuomoti norinčių savininkų pasiūlymų perteklius. Šiandien butą nuomojasi ir investuotojai, kurie laukia, kol rinka pradės augti ir nekilnojamąjį turtą bus galima parduoti brangiau. Tačiau rinkoje yra gana daug žmonių, kurie nuomojasi butus, kuriuos paveldėjo, pavyzdžiui, iš močiutės. Jie nevykdo jokių nekilnojamojo turto sandorių, siekdami padidinti jo pelningumą, neperka, neparduoda, „nežaidžia“ rinkos kainų svyravimais, tiesiog gauna nedideles stabilias nuomos pajamas. Todėl rizika investuoti į savo turto pirkimą, remontą ir reklamą, o vėliau likti be nuomininkų yra labai didelė.

Elitinio nekilnojamojo turto „Metrium Group“ departamento direktorius Ilja Menžunovas

– Nuomos rinką ištiko gili krizė, per pastaruosius metus vidutinis rodiklis sumažėjo 15 proc. Dėl to pelnas iš nuomos, pavyzdžiui, ekonominėje klasėje, neviršija 4-6% per metus. O didelio biudžeto segmentas kenčia dėl efektyvios paklausos susitraukimo ir sankcijų, privertusių daugelį Vakarų įmonių nutraukti bendradarbiavimą su Rusija.

Dabartinėmis realijomis banko indėlis yra pelningesnė investicija

Tarptautinės firmos pradėjo atšaukti savo darbuotojus, o būtent emigrantai sudarė nuomininkų stuburą. Tas pats pasakytina apie vietinius verslininkus ir aukščiausio lygio vadovus iš regionų, kurie nuomojosi butus verslo kelionėms. Dėl to sumažėjo ir investicijų paklausa.

Dabartinėmis realijomis pelningesnė investicija yra banko indėlis, kurio pajamingumas svyruoja nuo 7% iki 12%. Todėl butų nuoma paprastai tampa konservatyvia investicija, kuria siekiama taupyti, o ne didinti lėšas. O dėl susiklosčiusios situacijos investicinių sandorių dalis šiandien neviršija 10 proc.

TWEED generalinė direktorė Irina Mogilatova

– Elitiniame segmente ne daugiau kaip 5% pirkėjų perka butus su akimis į nuomą. Tokių klientų motyvai gali būti skirtingi. Pavyzdžiui, turėjome klientą, kuris nusipirko kelis butus Maskvoje ir išvyko gyventi į užsienį. Jos motina, likusi Rusijoje, gyvena iš pinigų iš nuomos. Pasitaiko, kad nekilnojamąjį turtą perka būsimam naudojimui mažamečiai vaikai, o kad butas nestovi tuščiai, jis išnuomojamas. Nuomos verslą palyginčiau su banko indėliu. Nors, žinoma, nuomos verslo atsipirkimas yra gana ilgas. Pavyzdžiui, jei išnuomojate 1 milijoną JAV dolerių būstą ir uždirbate 60 000 JAV dolerių per metus, investicijoms susigrąžinti prireiks maždaug 20 metų. Vidutiniškai elitinių įmonių atsipirkimo laikotarpis yra nuo 10 iki 15 metų.

Elena Kulikova, Savills lizingo departamento direktorė Rusijoje

– Dauguma mūsų klientų-nuomotojų yra savininkai, kurie investicijas į nuomą laiko tam tikru etapu, sprendžiančiu jų einamuosius klausimus: santaupas, investicijas tolimesniam perpardavimui, laikina butų, įsigytų sau, vaikams ar tėvams, nuoma ir kt. Per pastaruosius ketverius metus , rinkos vidutinė didelio biudžeto butų nuomos grąža sumažėjo 1% ir dabar siekia 4% per metus. Tuo pačiu kalbame apie padidintas „sąmatas“, tai yra, neatsižvelgiant į mokesčius.

Mokslų akademijos „Spencer Estate“ vadovaujantis partneris Vadimas Laminas

– Mano nuomone, specialus nuomai dabar visiškai nepelningas. Žinoma, jei pasirodė sėkmingas buto variantas, kuriame, pavyzdžiui, vaikai apsigyvens po penkerių metų, tai kodėl gi ne, arba maždaug panašūs variantai. Faktas yra tas, kad norint gauti bent 5% pelningumą, reikia labai stengtis optimizuoti procesą.

Be to, situacija blogėja – nuomos kainos bent jau neauga, skirtingai nei komunaliniai mokesčiai ir mokesčiai. Pastaruoju metu verslo ir elito segmentas gerokai nusmuko. Visų pirma, dėl sumažėjusios efektyvios paklausos. Storieji laikai, kai 10-12% pelningumas buvo norma, jau seniai ir, rodos, negrįžtamai praėjo.

– Šiandien visuose segmentuose šiek tiek sumažėjo investicinių pirkimų dalis. 2014 metų pabaigoje masiniame segmente investuotojų dalis galėjo siekti 40%, dabar verslo klasėje siekia apie 14%, o ekonominėje ir komforto klasėje – 33%. Tuo pačiu sunku išskirti dalį ketinančių jį pradėti eksploatuoti ir išnuomoti.

Juodoje lieka tik tie, kurie paveldėjo butą

Nuomos pajamingumas krenta. Tam įtakos turėjo per krizę sumažėjęs bendras gyventojų mokumas – kažkas neteko darbo, buvo priverstas persikelti iš Maskvos į regioną arba grįžti į regionus ir panašiai, tai yra, sumažėjo potencialių nuomininkų. Į nuomos tarifą nėra galimybės visiškai įtraukti mokesčių mokėjimo (patento įsigijimo ar gyventojų pajamų mokesčio) išlaidų – tai gali atstumti daugumą nuomininkų (žinoma, pirmiausia masinės nuomos segmente).

Visi puikiai žino, kad šiuo metu nekilnojamojo turto rinka išgyvena krizę. Tačiau vis tiek didžioji dalis butų savininkų savo gyvenamąsias patalpas vis dar nuomoja nuomininkams – jiems tai dar vienas pajamų šaltinis. Taigi kaip tiksliai skaičiuojamas mokestis už buto nuomą? Kokia yra pažeidėjų atsakomybė? Pakalbėkime apie tai išsamiau.

Kaip išnuomojamas turtas?

Jei turite būstą ir norite jį išsinuomoti, turite laikytis šios tvarkos.

Sutarties sudarymas

Remiantis teisės aktų reikalavimų nuostatomis, abiejų šalių susitarimas turi būti įforminamas raštu – kaip sutartis. Nėra griežtai apibrėžtos formos, tačiau ją turėtų sudaryti:

1. Sutarties dalykas – tai butai (kambariai). Sutartyje turi būti nurodytas visas adresas.
2. Skaičiavimo tvarka. Šiame stulpelyje nurodoma mokėjimo suma ir mokėjimų laikas. Dažniausiai nuomininkas moka kas mėnesį (tačiau galima ir kas ketvirtį). Suma turi būti fiksuota. Skaičiavimų dėka taip pat galite apskaičiuoti nuomą.
3. Šalių duomenys (asmens duomenys, registracijos adresas, TIN).
4. Sutarties sudarymo datos ir vietos.

Į sutartį galima įtraukti ir kitą informaciją – jei ji Jums svarbi.

Kiek gali galioti toks susitarimas?

Sutartyje būtinai užsirašykite jo galiojimo laiką. Paprastai jie sudaromi nuo 30 dienų iki 5 metų. Jei terminas nenurodytas, bus atsižvelgiama į maksimalų 5 metų terminą. Todėl šis momentas turi būti aiškiai nurodytas.

Nurodykite išankstinio sutarties nutraukimo sąlygas.

Sudarius sutartį, abi šalys turi pasirašyti. Po to dokumentas tampa teisiškai privalomas. Nieko notaro tvirtinti nereikia.

Jei sutartis yra ilgalaikė, ji turės būti užregistruota Rosreestr. Jei to nepadarysite, jumis gali susidomėti kontroliuojančios institucijos. Jeigu norite nemokėti mokesčių, pasirašykite sutartį 10 mėn.

Aktas, atspindintis būsto priėmimą ir perdavimą

Perleidžiant būstą pagal nuomos sutartį, surašomas atitinkamas aktas. Jame turėtų būti data, kai nuomininkas įsikėlė. Geriau nurodykite viską, kas yra gyvenamosiose patalpose – ginti savo interesus.

Apmokėjimo įrodymas

Pasirašius sutartį ir būstą perdavus naudotis nuomininku, Jūs turite teisę reikalauti iš jo išmokų (remiantis nurodytomis sąlygomis). Geriausia kiekvieną lėšų pervedimą fiksuoti raštu – taip išvengsite įvairių ginčų. Mokėjimas pagal sutartį gali būti toks:

1. Nuomininkas jums atiduoda sumą į jūsų rankas. Bet koks toks pervedimas turi būti atliktas su kvitu. Jame nurodoma suma ir data, tada turi pasirašyti abi šalys. Taigi pasitvirtina toks faktas: nuomininkas sumokėjo, pinigus gavote.
2. Yra galimybė gauti pinigų į einamąją sąskaitą banko pavedimu. Ši galimybė turi tam tikrų privalumų: nereikia skirti asmeninio laiko ir susitikti su nuomininku, už mokėjimo kvitų ir pavedimų patvirtinimą atsakinga banko įstaiga – kitaip tariant, ši galimybė yra daug patikimesnė nei kvitas.

Reikia pasakyti, kad akivaizdūs atsiskaitymo negrynaisiais pinigais pranašumai neturi reikšmės: savininkai mieliau važiuoja pas nuomininkus asmeniškai (į būstą). Tuo pačiu jie tikrina, ar su jų turtu viskas gerai.

Be nuomos įmokų, nuomininkai privalo mokėti už visų rūšių komunalines paslaugas – tai turi atsispindėti kvite. Taigi išvengsite klaidų skaičiavimuose.

Buto nuomos mokestis: viskas apie dokumentaciją, skaičiavimus ir mokėjimo terminus

Jei nuspręsite išsinuomoti nuosavą butą, turėsite sumokėti mokesčius. Buto nuomai yra įvairių apmokestinimo variantų – dabar pakalbėkime plačiau apie pačius paprasčiausius.

Kokie mokesčiai taikomi nuomojantis butą?

Gyventojų pajamų mokesčio mokėjimas

Šis būdas yra patogiausias, nes šioje situacijoje nuomotojui nereikia nieko registruoti. Nereikia jokių papildomų dokumentų. Deklaracija tiesiog surašoma naudojant specialią formą. Po to jis pateikiamas mokesčių institucijai. Speciali forma gali būti paimta šiais būdais:

• Savarankiškai kreipiantis dėl formos į mokesčių inspekciją pagal gyvenamąją vietą. Norėdami jį užpildyti, naudokite specialų pavyzdį – jis jums bus pateiktas vietoje.
• Yra galimybė atsisiųsti formą iš oficialios IFTS svetainės ir užpildyti ją patiems.
• Paskutinis būdas yra užsiregistruoti Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje, užpildyti formą per „asmeninę paskyrą“ ir išsiųsti ją el.

Parašyti deklaraciją nėra taip sunku. Dokumente atspindite savo asmens duomenis, nurodote pajamas, gautas iš buto nuomos. Nurodykite visą mokestį – 13%.

Šioje procedūroje svarbiausias yra savalaikis deklaracijos pateikimas ir mokesčių sumokėjimas:

1. Užpildytas specialios formos dokumentas už 2017 metus mokesčių administratoriui turi būti pateiktas iki 2018 m. balandžio 30 d.
2. Mokestis turi būti sumokėtas iki 2018 m. liepos 15 d.

IP per USN

Kitas teisėtos būsto nuomos pagal nuomos sutartį variantas yra IP registracija naudojant supaprastintą mokesčių sistemą. Šis metodas turi ir privalumų, ir trūkumų. Panašu, kad teks mokėti ne 13 proc., o tik 6 proc. Tačiau šiuo atveju kasmet turėsite sumokėti fiksuotą sumą į Rusijos Federacijos pensijų fondą - 23 000 rublių. Taip pat bus privaloma atlikti registracijos procesą:

• dokumentų rinkimas (asmens tapatybės kortelės, prašymai);
• 800 rublių valstybės rinkliava;
• dokumentų siuntimas mokesčių inspekcijai registracijos proceso vietoje (bet kokiu būdu - kokiu būdu norite);
• kas ketvirtį avansinių įmokų mokėjimas - 6% nuomos sumos.

Jei dokumentai bus užpildyti teisingai, po 3 dienų jums bus išduotas registracijos dokumentas ir atitinkamas įrašas Rosreestr.

Po to darome viską, kaip minėta anksčiau – užpildome supaprastintos mokesčių sistemos formą, apskaičiuojame mokestį (tik dabar kitu tarifu). Pinigų pervedimas į biudžetą – ketvirčiais.

Pajamos iš buto nuomos apima ir standartinio mokesčio, ir įnašo į nebiudžetinę organizaciją (jei esate individualus verslininkas). Jei būstą nuomojatės jūs asmeniškai – neregistruodami dirbančio personalo turėsite sumokėti 23 153 rublius. Bet koks įnašas turi būti pervestas iki metų pabaigos – iki gruodžio 31 d. Sumokėjus įmokas kas ketvirtį lygiomis dalimis, galimas mokesčio dydžio sumažinimas. Kaina bus 6%. Mokesčių atskaitymai už buto nuomą atliekami taip:

1. Ketvirčio mokesčiai.
2. Pateikiama galutinė deklaracija, atspindinti visus mokėjimus, pervestus į nebiudžetinius fondus.
3. Mokesčio apskaičiavimas taikant 6% tarifą.
4. Pervestos draudimo įmokos išskaičiuojamos iš mokesčių sumos.
5. Skirtumas turi būti sumokėtas pagal tą patį scenarijų kaip ir avansas.

Atsižvelgiant į didžiulę išlaidų sumą ir registracijos procesą, ši galimybė vargu ar gali būti vadinama pelninga patalpų savininkui.

Nuomotojas pagal patentą

Mokestį už būsto nuomą galima sumokėti taip – ​​išduodant patentą. Patento įsigijimo niuansas yra „išankstinis“ mokesčio sumokėjimas. Kitaip tariant, sumokamas galimas metinis pelnas. Ši galimybė yra aiškiai numatyta įstatyme. Rusijos Federacija. Dydis nustatomas vietos administracijos. Patentą galite įsigyti bet kokiai veiklai. Jis galioja šešis mėnesius arba metus.

Patentą galima įsigyti tik išdavus IP. Tada eikite į vietinį IFTS. Patento išdavimas užtruks ne ilgiau kaip penkias darbo dienas. Jis įsigalios nuo išdavimo dienos.

PSN gali naudotis butų savininkai, nuomojantys ne vieną, o tam tikrą skaičių gyvenamųjų patalpų. Kitaip tariant, tie, kurie daug uždirba. Niuansas toks: mokesčių bazė (tikėtina nauda) dažnai turi didesnį tarifą. Ir nors Rusijos Federacijos teisės aktais bazės dydis buvo apribotas iki 1 000 000, vietos valdžios institucijos turi galimybę ją padidinti 10 kartų tiems, kurie yra individualūs verslininkai.

Buto nuoma nemokant mokesčių

Yra įvairių variantų, kaip nemokėti mokesčių nuomojantis butą.

Pavyzdžiui, butą galima perleisti pagal nuomos sutartį trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui – tai lengviausias pasirinkimas. Tam reikės tinkamai parengti sutartį.

Pirmoji ypatybė, į kurią reikia atsižvelgti rengiant šią sutartį, yra ta, kad ji turi būti užregistruota Rosreestr. To prireiks tuo atveju, jei sutartis yra ilgalaikė. Pateikę prašymą dėl registracijos, turėtumėte tikėtis, kad jūsų asmens duomenys bus perduoti mokesčių inspekcijai. Taigi, jums reikės kasmet mokėti 13% viso pelno.

Ši situacija sprendžiama gana paprastai – nuomos sutartis sudaroma 8 mėnesiams. Ir tiek, mokesčio už būsto nuomą mokėti nebereikia.

Sutartyje parašykite:

1. Sutarties sudarymo data.
2. Abiejų šalių asmens duomenys.
3. Nuomos laikotarpis - ne daugiau kaip 11 mėnesių.
4. Lėšų suma ir pervedimo tvarka.
5. Kokios yra kiekvienos šalies pareigos ir teisės?
6. Kokios nuobaudos bus skiriamos, jei bus pažeisti taškai.
7. Kaip gali pasikeisti mokėjimo suma?

Kaip matote, norint nemokėti mokesčių už būsto nuomą, yra galimybių.

Kaip kitaip galite išvengti mokėjimo

Keliais būdais:

1. Aukščiau paminėta – sutarties sudarymas 363 dienoms. Šis laikotarpis yra maksimalus nuomos laikotarpis.

Daugelis gyvenamųjų patalpų savininkų apsidraudžia pasirašydami su klientu sutartį, kurios terminas – 10 mėnesių. Nr.

Svarbus momentas - sutarties terminas turi būti trumpesnis nei vieneri metai.

2. Sutarties dėl neatlygintino naudojimo sudarymas. Tai dar vienas būdas išvengti konfliktų su priežiūros institucijomis.

Tai atspindi tuos pačius reikalavimus, kaip ir įprastoje nuomotojo ir nuomininko sutartyje. Išskyrus vieną išimtį, jie neatspindi konkrečios sumos, nes toks dokumentas leidžia gyventi bute nieko nemokant. Esant tokiai situacijai, nei teisėsaugos institucijos, nei mokesčių inspekcija nepagaus nuomotojo, gavus pinigus iš nuomininko. Tai yra, jie neapkaltins asmens, kad jis slepia savo pajamas.

Tačiau šis būdas, leidžiantis nemokėti mokesčių už buto nuomą, yra rimta rizika. Jei mokėjimas bus aptartas žodžiu, yra tikimybė susidurti su nuomininku – sukčiu.

3. Galite sunaikinti visą dokumentaciją.

Deklaracija mokesčių inspekcijai teikiama sausio – balandžio mėn. Pasibaigus šiam laikotarpiui, tiesiog sunaikinkite dokumentus ir sudarykite naują sutartį.

4. Su nuomininku galima nesudaryti sutarties.

Nėra pasirašytos sutarties – vadinasi, nėra lėšų. Kitaip tariant, būsto savininkas tiesiog neturi skolų valstybei. Bet tai labai rizikingas variantas – ir ne tik nuomotojui, bet ir nuomininkui. Esant tokiai situacijai, niekas negali garantuoti apmokėjimo ir tokių susitarimų vykdymo.

Dabar puikiai žinote ne tik kaip mokėti mokestį už buto nuomą, bet ir kokiose situacijose to galima išvengti.

Kokia atsakomybė galima nesumokėjus mokesčio

Anksčiau aprašėme nuomos sutarties įforminimo tvarką ir atlikome lyginamąją analizę, koks buto nuomos mokestis asmeniui būtų naudingesnis konkrečiai Jūsų situacijoje.

Tačiau visi puikiai žino, kad tik keli gyvenamųjų patalpų savininkai teisiniu pagrindu bendrauja su valdžia. Daugybė savininkų bando nuslėpti savo pelną ir patį nuomos faktą. Tokie šeimininkai formoje jokiu būdu nenurodo gautos naudos. Kokia yra Rusijos Federacijos įstatymų pažeidėjų rizika tokioje situacijoje?

Kaip nustatomi pažeidėjai

Apie tai, kad fizinis asmuo išsinuomojo būstą ir nemokėjo mokesčių, valdžios institucijos gali atskleisti padedant kaimynams. Jei nuomininkai triukšmauja, trukdo kitiems namo gyventojams, įvairiai trikdo įvažiavimą, galite būti tikri dėl šių dalykų:

• Bet kuris sąmoningas kaimynas nepraneša apie situaciją policijai.
• Net ir tokią informaciją valdžios institucijoms gali perduoti už tvarkos užtikrinimą atsakingos valstybės institucijos (žinoma, jei tokios yra).

Iš karto gavus informaciją apie galimai nelegalią veiklą, reikėtų tikėtis jo atvykimo. Jis išklausins ​​visus kaimynus, išsiaiškins, kas kur gyvena. Tai yra, jis apskaičiuos galimus nelegalius nuomininkus.

Po to pokalbiui iškviečiamas patalpų savininkas. Tikrinami jo asmens dokumentai ir teisės, patvirtinama, kad jis yra būsto savininkas. Visa informacija atsispindi pareiškimuose ir paaiškinimuose raštu. Jei šios informacijos pakanka būsto nuomos neteisėtumui įrodyti, informacija perduodama vietos mokesčių inspekcijai.

Kitas būdas nustatyti pažeidėją, kuris nemoka mokesčių už buto nuomą, yra naudoti Rosreestr duomenų bazę. Būtent jame vykdomas nuomos sutarčių, kurių terminas yra ilgesnis nei vieneri metai, registravimo procesas. Tuo pačiu metu, kaip jau minėjome anksčiau, būsto savininkas gali sudaryti sutartį trumpesniam laikui – pavyzdžiui, 10 mėnesių.

Svarbus punktas: neigi federalinis įstatymas, nei Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nenumato privalomo nuomos sutarties registravimo.

Keletas žodžių apie tai, kas šiuo klausimu sakoma teismų praktikoje

Jei Federalinė mokesčių tarnyba turi rimtų dokumentinių pagrindų, rodančių pažeidimą, byla perduodama teismui.

Jei mokesčių inspekcija neturi nuomos sutarties

Jei mokesčių organizacijos atstovai neturi patvirtinančių įrodymų - tai yra pačios nuomos sutarties, jiems bus sunku įrodyti, kad nuoma iš tikrųjų egzistuoja.

Pagrindą tokioje situacijoje kaltinimui pateikė šie - kaimynų parodymai. Pastarieji sako, kad yra piliečių, neturinčių ten leidimo gyventi. Pranešama apie dažną nuomininkų pasikeitimą.

Daugelis „versliškų“ gyvenamųjų patalpų savininkų tokioje situacijoje dažnai pareiškia: patalpose yra giminaičių ir jie turi visas teises nemokėti už apgyvendinimą (tai yra, viskas pagal įstatymus).

Tačiau tuomet buto savininkas turi būti pasiruošęs tam, kad teismas pareikalaus įrodyti giminystės faktą. Verta atkreipti dėmesį į tokį svarbų niuansą: apgaulė teisme yra galima atsakomybė už melagingų parodymų davimą. Taigi tai nerekomenduojama.

Ir, nepaisant viso to, kas pasakyta, teismų praktikos nuostatos skelbia, kad kaimynų „denonsavimas“ beveik niekada netampa būsto nuomos fakto įrodymu.

Jei nuomos sutartis priklauso mokesčių inspekcijai

Tai sunkesnė situacija. Bet čia taip pat yra Skirtingi keliai elgesį, nes lėšų pervedimo faktas dar neįrodytas. Tai galima padaryti gavus pinigų pervedimus kortelėmis. Jeigu žmogus pinigus gauna „grynaisiais“, apmokėjimas už buto nuomą tokioje situacijoje nieko nepatvirtina (neturėtų būti ir kvitų). Paprastai nusikaltę nuomotojai visada stengiasi įforminti neatlygintino naudojimosi sutartį. Kitaip tariant, už tai nereikia nieko mokėti. Iš tikrųjų patalpų savininkas pinigus iš nuomininkų gauna iš karto – tai yra grynaisiais. Šiai situacijai nėra jokių dokumentų.

Nuobaudų, baudų skyrimas. Patraukimas baudžiamojon atsakomybėn

Ir nors įrodyti, kad žmogus pelno nelegaliai išnuomodamas būstą, kartais nėra taip paprasta, tokių situacijų pasitaiko. Kam nusikaltėlis turėtų būti pasiruošęs?

Pagrindinis valdžios reikalavimas yra toks: patalpų savininkas pelno gavo, tačiau su valstybe jo nepasidalino. Pirmasis mokesčių inspekcijos reikalavimas, įrodęs nuomos sutarties egzistavimą, yra visų įmokų skolų grąžinimas. Ši suma bus papildyta šiais mokėjimais:

1. Baudos už tai, kad nesumokėtas mokestis. Tai yra 20% trūkstamo mokesčio.
2. Baudos už deklaracijos nepateikimą. Tai yra 5% už bet kokį pradelstą mėnesį. Dokumentas turi būti pateiktas griežtai iki balandžio 30 d. Jei einamųjų metų rugsėjo 1 d. sumokėsite skolą už mokesčius už ankstesnįjį, būsite priverstas sumokėti dar vieną baudą. Tačiau bauda negali viršyti 30% skolos.
3. Baudos už pavėluotą mokesčių mokėjimą. Rodiklio apskaičiavimas atliekamas taip: už bet kurią dieną, pradedant nuo tos dienos, kai buvo atliktas paskutinis mokėjimas (ši nuostata išdėstyta

Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas) ir iki tos dienos, kai sumokama po to. Baudai apskaičiuoti naudojama ši formulė: P = 10,5% / 300, kur 10,5 yra Centrinio banko refinansavimo norma.

Pripažinus teisės aktų nuostatų pažeidimą pakartotiniu, seka atsakomybės griežtinimas. Pažeidėjas bus priverstas sumokėti dvigubai daugiau nei turėtų.

Šiame straipsnyje mes papasakojome, kokį mokestį reikia sumokėti už buto nuomą ir kokia atsakomybė laukia įstatymų pažeidėjų. Taigi, dabar žinote, kaip mokėti mokestį už buto nuomą (ir kokiose situacijose jo mokėti nereikia), taip pat kokios yra jo mokėjimo galimybės ir niuansai.

Yra įvairių buto nuomos mokesčių variantų, kurie priklauso nuo to, ar esate individualus verslininkas, ar fizinis asmuo.

Yra du būdai užsidirbti pajamų iš gyvenamojo nekilnojamojo turto – pelningai parduodant ir išnuomojant būstą. Be to, jei pirmuoju atveju kalbame apie vienkartinį lėšų gavimą, tai antruoju atveju nekilnojamojo turto savininkas gali tikėtis ilgalaikių pasyvių pajamų, todėl ši strategija panaši į santaupų padėjimą į banko indėlį.

Tačiau rusai būsto nuomą laiko daugiau nei efektyvus būdas pajamos nei banko indėliai. Pagal analitikos centro apklausų rezultatus Nacionalinė agentūra finansinių tyrimų, gyventojai kaip patikimiausią investiciją įvardijo nekilnojamojo turto pirkimą (49 proc.). „Nuomininko kelią pasirinkę pirkėjai kas mėnesį gauna tam tikrą sumą, tačiau tuo pačiu atsipirkimo laikotarpis siekia 15–18 metų“, – sako nekilnojamojo turto agentūros „Bon Ton“ generalinė direktorė Natalija Kuznecova.

INCOM-Nedvizhimost duomenimis, šiuo metu tik senosiose Maskvos ribose yra išnuomoti 44 644 gyvenamieji objektai, iš kurių 88% yra butai ir 12% kambariai. Per metus bendra pasiūla išaugo 27,5%. Tai yra, maskvėnų, besinuomojančių būstą, skaičius per šį laikotarpį išaugo kiek daugiau nei ketvirtadaliu.

„Nuomos pasiūlos augimas liudija reikšmingo gyventojų sluoksnio socialinį nesaugumą. Iš tiesų daugeliui būsto nuoma tampa pagrindiniu pajamų šaltiniu “, – komentuoja Oksana Polyakova, INCOM-Nedvizhimost butų nuomos skyriaus direktoriaus pavaduotoja.

Miel-Arenda teigimu, šiandien vieno kambario butai yra paklausiausi nuomos rinkoje. Daugiau nei 30% visų nuomininkų ieško būtent tokio būsto formato, nors krizės metu kambarių dalis nuomos rinkoje taip pat išaugo.

Nuomininkas su hipoteka

Pagrindinės nuomininkų strategijos populiarumo priežastys yra valiutų ir būsto paskolų nepastovumas. Silpstant rubliui, daugelis pardavėjų atsisako parduoti objektą ir jį išnuomoti. Be to, dauguma butų, įsigytų vėlesniam pristatymui, neseniai buvo įsigyti naudojant hipotekos paskola, sako Oksana Polyakova.

Nuomodami pirkėjai dažniausiai svarsto galimybes Maskvoje su patogia vieta ir netoli metro, pirmenybė teikiama paruoštiems apartamentams.

Tačiau vystantis būsto rinkai investuotojų įniršis pamažu blėso šiuolaikinė Rusija. Šiandien, anot Natalijos Kuznecovos, investicinių sandorių dalis pirminėje rinkoje siekia iki 4–5 proc. Palyginimui: CIAN duomenimis, prieš metus investicinių sandorių į naujus pastatus dalis siekė 9%, o 2000-ųjų pradžioje siekė 35%.

„Šios strategijos problema yra ilgas atsipirkimo laikotarpis. Pajamingumas yra iki 7% per metus (komforto klasės projektams), o tai nepadengia realaus infliacijos lygio“, – mano Kuznecova.

Tuo pačiu, anot jos, indėlių pelningesne alternatyva vadinti negalima – jų vidutinis rinkos pajamingumas gana panašus į būsto nuomos pajamingumą.

Užstatas arba butas

Bendrovė "BEST-Novostroy" palygino pelningumą iš lizingo su pelnu, kai lėšos yra deponuojamos.

„Atsižvelgiant į rublio indėlių įkainių svyravimus ir vidutinių objekto įsigijimo biudžetų pokyčius (palyginimui, paėmėme 2 kambarių butą naujame name), nuomos pelningumas išlieka beveik panašus į pelningumą iš nuomos. įnešimas į indėlį“, – komentavo bendrovės „BEST-Novostroy“ direktorių tarybos pirmininkė Irina Dobrokhotova.

Tačiau nepamirškite smulkmenų. Indėlininkas gauna didžiausias palūkanas, jei jų neatsiima ir nepapildo užstato nepasibaigus galiojimo terminui, o lėšas iš nuomos galima kas mėnesį išleisti savo reikmėms arba siųsti į papildytą užstatą. Taigi, buto savininkas gali gauti dvigubą naudą, pažymi Dobrokhotova.

Tačiau buto nuoma turi ir minusų, – sakė ji. Tai poreikis mokėti gyventojų pajamų mokestį (įgyjant patentą ar veikiant individualiam verslininkui jis gali būti sumažintas nuo 13% iki 6%), būtinybė mokėti nekilnojamojo turto mokestį, taip pat nusidėvėjimo išlaidos (einamojo remonto darbai). Taip pat vienas iš minusų yra pajamų praradimo rizika anksčiau nutraukus sutartį su nuomininkais. Jei butas nuomojamas per brokerį, gali būti taikomi agento mokesčiai.

Kad brokeriui nemokėtų komisinio mokesčio, kai kurie nuomotojai ieško nuomininkų skelbdami skelbimus interneto svetainėse, pranešdami draugams ir pažįstamiems ir pan. Tačiau tai darosi vis mažiau populiaru: nuomotojai sužino, kad nekilnojamojo turto agentūros, turinčios savo nekilnojamojo turto duomenų bazę, juos gali aptarnauti nemokamai.

Taigi, INCOM-Nedvizhimost duomenimis, per trejus metus nepriklausomų nuomotojų dalis sumažėjo 25 procentiniais punktais iki 20%. 2015 metų rudenį buvo 45%, po metų - 32%, o 2017 metais - tik 27% būsto savininkų bandė veikti savarankiškai.

Nepamirškite apie lėšų padėjimo į indėlį trūkumus. Panaikinus licenciją arba bankrutuojant bankui, dedant sumą, viršijančią 1,4 mln. rublių, išlieka rizika negrąžinti užstato. Kitas reikšmingas trūkumas yra galimybė išsiimti arba prarasti palūkanas, jei anksti išimamos lėšos iš indėlio.

Kol ekspertai ginčijasi ir lygina banko indėlio ir buto nuomos pelningumą, nuomos būsto rinka po krizės pradėjo pamažu atsigauti – rugpjūtį rodė kainų augimą. „Vidutinė 1 kambario ekonominės klasės butų nuomos kaina 2018 m. rugpjūčio mėn. siekė 31 670 rublių, tai yra 5,96% daugiau nei vidutinė panašių butų kaina 2017 m. rugpjūčio mėn.“, – komentavo „MIEL-Arenda“ direktorė Maria Žukova.

*Duomenys iš 30 didžiausių bankų – Rusijos Federacijos centrinio banko **Duomenys iš bnMAP.pro

Nemokamą butą galima išnuomoti, nuo buto nuomos reikia mokėti mokesčius. Kaip tinkamai sumokėti mokesčius nuomojant butą ir kaip sutaupyti pinigų? Tokie klausimai domina kiekvieną savininką.

Kokie yra nuomos mokesčiai?

Buto savininkas gali būti tiek fizinis, tiek juridinis asmuo. Bet, bet kokiu atveju, nuoma yra papildomos pajamos. Todėl nuo jo reikia mokėti mokesčius.
Jeigu buto nuomininkas yra fizinis asmuo, tai jis privalo mokėti pajamų mokestį nuo nuomos mokesčio. Jo tarifas mūsų šalies gyventojams siekia 13 proc., o nerezidentams – 30 proc.

Jei nuomininkas yra juridinis asmuo, yra keletas variantų:

• Jeigu įmonė taiko „supaprastintą“, tai nuoma yra pajamos, o mokestis mokamas priklausomai nuo mokesčio bazės;
• Jeigu įmonė taiko bendrą apmokestinimo sistemą, tai nuoma yra pajamos, didinančios mokesčio bazę skaičiuojant pelno mokestį.

Jei nuomininkas yra fizinis asmuo

Jeigu būsto nuomininkas yra fizinis asmuo, tai jis (savininkas – nuomininkas) privalo mokėti pajamų mokestį nuo buto nuomos. Pasirinkimas - užregistruoti individualų verslininką ir sumokėti vieną mokestį pagal supaprastintą sistemą arba nusipirkti patentą buto nuomai.

Buto savininkas turi sudaryti buto nuomos sutartį su nuomininkais. Savininkai, kurie nenori to daryti, turėtų turėti omenyje, kad teisėsaugos institucijoms tai yra mokesčių slėpimas.

Mokesčių inspekcijos nuomone, nemokančių asmenų sekimo sistema dar nėra visiškai derinama. Tačiau jie imasi visų įmanomų priemonių, kad „išvengiančių“ skaičius kasmet mažėtų.
Žinoma, niekas nenori skirstytis su savo pinigais. Ir mokėti mokesčius valdžiai. Tačiau yra keletas būdų, kaip sutaupyti mokesčių.

Pajamų mokestis

Procentinis mokesčio tarifas yra 13% mūsų šalies gyventojams, 30% - nerezidentams - asmenims, mūsų valstybės teritorijoje gyvenantiems mažiau nei 183 dienas per metus.
Ataskaitos mokesčių inspekcijai privalo būti teikiamos kiekvienais metais. Iki kitų metų, einančių po nuomos mokesčio gavimo metų, balandžio 30 d. Buto savininkas privalo pateikti mokesčių deklaraciją.

Jei savininkas laiku nesumoka mokesčio dėl nuo jo nepriklausančių priežasčių, jis turės sumokėti 20% baudą nuo nesumokėtos mokesčio sumos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 122 straipsnio 1 punktas). . Jei savininkas sąmoningai nemoka pajamų mokesčio iš buto nuomos, bauda jau bus 40% nuo nesumokėtos sumos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 122 straipsnio 3 punktas). Už kelerius nemokėjimo metus mokėtinos baudos ir mokesčių suma gali būti gana didelė.

Supaprastinta mokesčių sistema kaip būdas sutaupyti savo pinigus

Norėdami sutaupyti savo pinigų, buto savininkas gali įregistruoti individualų verslininką. Tai padaryti visai nesunku. Kaip apmokestinimo sistemą pasirinkite „supaprastintą“, o mokesčio bazė yra individualių verslininkų pajamos.

Taigi asmeninių lėšų sutaupymas yra reikšmingas. Bet pelno mokestį reikia mokėti kartą per metus, o taikant supaprastintą mokesčių sistemą – kas ketvirtį mokėti avansinius mokesčius. Deklaracija taip pat turi būti pateikta iki balandžio 30 d.

Avansiniai mokėjimai skaičiuojami kaupimo principu nuo metų pradžios už ketvirtį, vėliau už pusę metų, vėliau už 9 mėnesius. Jei individualus verslininkas moka įmokas į PFR ir FSS, jis turi teisę sumažinti apmokestinamąsias pajamas tokių mokėjimų, atliktų einamuoju laikotarpiu, suma. Suma, kurią reikia sumažinti, yra lygi 100% visų mokėjimų.

Avanso suma lygi viso ketvirčio nuomos mokesčio ir palūkanų sandaugai. Teisingai apskaičiavus ir sumokėjus avansinius mokėjimus, metinėje deklaracijoje turėtų būti nurodyta suma, kurią faktiškai sumokėjo savininkas.

Kad mokesčių bazė būtų teisingai apskaičiuota, individualus verslininkas, kuris yra ir buto savininkas, privalo vesti pajamų ir išlaidų apskaitą. Tai būtina mokesčių tikslais.

Patento pirkimas kaip buto nuomos mokestis

Yra dar vienas būdas sutaupyti pinigų. Tai patentinė mokesčių sistema. Tam taip pat būtina užregistruoti IP.

Norint naudotis tokia sistema, reikia įsigyti būsto nuomos patentą. Mokėtina mokesčio suma apskaičiuojama kaip 6% apskaičiuotų metinių pajamų iš konkrečios veiklos rūšies įgyvendinimo. Šiuo atveju būsto nuoma.

Nežinote savo teisių?

Tikėtinos pajamos iš tam tikros veiklos nustatomos įstatymų leidybos lygmeniu. Pavyzdžiui, Maskvoje 2014 m. metinės numatomos pajamos apskaičiuojant mokestį pagal patentų apmokestinimo sistemą būsto nuomai yra 1 mln. Tai nurodyta 2013 m. lapkričio 20 d. Maskvos įstatyme Nr. 62 „Dėl 2013 m. 1 Maskvos 2012 m. spalio 31 d. Nr. 53 „Dėl patentų apmokestinimo sistemos“.

Vadinasi, mokėtina mokesčio suma bus lygi 60 000 rublių per metus (1 mln. * 6%) už vieną savarankišką turtą. Nuosavybėje yra 2 ir daugiau butų, tuomet atitinkamai mokesčių suma išauga kelis kartus.

Patentas perkamas daugiausiai metams. Tai nurodyta 5 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346. 45 str. Tai taip pat priklauso nuo mokėtino mokesčio sumos. Jei patentas įsigyjamas trumpesniam nei metų laikotarpiui, mokėtina mokesčio suma bus lygi to mėnesio mokesčio ir mėnesių, kuriems buvo įsigytas patentas, skaičiaus sandaugai. Aiškumo dėlei galima pateikti pavyzdį.

Patentas perkamas 7 mėnesiams. Tada mokėtina mokesčio suma bus lygi (60 000 / 12 mėnesių) * 7 = 35 000 rublių.

Terminas, kuriam perkamas patentas, priklauso ir nuo jo apmokėjimo termino. Tai nurodyta str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.51 straipsnis. Jeigu patentas perkamas trumpesniam nei šešių mėnesių laikotarpiui, tai per 25 dienas nuo patento įsigijimo reikia sumokėti visą mokesčio sumą.

Jei patentas įsigyjamas nuo šešių mėnesių iki metų, tada mokestis mokamas 2 etapais:

• Per 25 dienas nuo pirkimo turi būti sumokėta 1/3 viso mokesčio:
• O likus mėnesiui iki mokestinio laikotarpio pabaigos sumokėkite 2/3 viso mokesčio.

Pagal šią mokesčių sistemą mokesčių deklaracijos teikti nereikia.

Jeigu buto savininkas yra juridinis asmuo

Jei juridinis asmuo nusprendžia nuomotis butą, nuomos sutartis turi būti sudaryta be reikalo. Jame turi būti nurodyta, kaip savininkas gaus mokėjimus už nuomą – kas mėnesį, kas ketvirtį, lygiomis sumomis ar dalimis. Tai būtina norint teisingai atspindėti gautas pajamas apskaičiuojant pajamų mokestį.

Jei įmonė taiko supaprastintą mokesčių sistemą, tada mokesčių mokėjimo nuostatos yra tokios pačios kaip ir individualiems verslininkams. Tik mokesčių deklaraciją inspekcijai reikia pateikti iki kitų metų kovo 31 d.
Taikant bendrą apmokestinimo režimą, įmonė moka pelno mokestį.

Jei gyvenamųjų patalpų nuoma yra pagrindinė veikla juridinis asmuo, tada nuomos pajamos yra pardavimo pajamos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 249 straipsnis). Šiuo atveju mokesčių tikslais svarbu teisingai apskaityti pajamas, tai yra nuomą.

Norint teisingai apmokestinti organizacijas apskaičiuojant pajamų mokestį, pajamos pripažįstamos tuo ataskaitiniu laikotarpiu, kuriuo jos turėtų būti, neatsižvelgiant į tai, kada faktiškai buvo gautos lėšos už nuomą. Jeigu sutartyje nurodyta, kad nuoma mokama kartą per mėnesį iki 20 dienos, tai jis bus pripažįstamas pajamomis kiekvieną mėnesį.
Jei buto nuoma nėra pagrindinė veikla, nuoma bus pripažįstama ne veiklos pajamomis (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 250 str. 4 d.).

Visos išlaidos, kurias tenka nuomininkui už buto išlaikymą, pagal paragrafus yra neeksploatacinės išlaidos. 1 p. 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 265 straipsnis. Į tas pačias išlaidas įeina ir buto nusidėvėjimas. Jie sumažina mokesčio bazę skaičiuojant pajamų mokestį.

Pelno mokesčio tarifas – 20% nuo faktinio pelno. Tuo pačiu metu 2% išskaičiuojami į federalinį biudžetą, o likusieji 18% - į federacijos subjekto, kuriame įmonė vykdo pagrindinę veiklą, biudžetą.

Nepamirškite, kad kiekvieną ketvirtį taip pat būtina pateikti pajamų deklaraciją. Tai turi būti padaryta per 4 savaites nuo ketvirčio pabaigos. Metinė deklaracija turi būti pateikta ne vėliau kaip iki kitų metų kovo 28 d. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 289 straipsnio 3 ir 4 punktai).

Kiekvieno ketvirčio pabaigoje deklaracija perduodama inspekcijai jos vietoje.

Nepamirškite apie PVM. Mokama nuo kiekvienos nuomos, 20 proc.