Daugiabutis namas už įnašą. Kaip pastatyti gyvenamąjį namą tikrai sutaupant! (Aleksandras Volyntsevas) Sutartis yra svarbiausia

Daugelio namų statyba vykdoma bendradarbiaujant su artimaisiais. Bet kaip gali likti be nieko?

Žinoma, statyti kartu yra lengviau ir pigiau nei vieniems. Paprastai tokia statyba atliekama savo jėgomis, o tai taip pat leidžia žymiai sutaupyti. Tačiau gyvenimas nenuspėjamas, o atsitinka taip, kad laimingi naujakuriai pamažu virsta nesutaikomais priešais. Ypač dažnai tai nutinka dalijant bendrai pastatytą namą. Norint išvengti tokios galimos įvykių raidos, iš pradžių reikia numatyti tam tikrus niuansus, kuriuos „Savininkui“ sakė advokatas Olegas Sukhovas.

Susitarimas yra pirmas

Pagrindinis dalykas, kuris padės išvengti konfliktų ateityje, yra paprasta partnerystės sutartis. Olegas Suchovas sako, kad „toks susitarimas sukuria bendros nuosavybės režimą tarp giminaičių, kurie sutelkia lėšas ir pastangas bendram tikslui – gyvenamojo namo statybai“. Po tokio susitarimo „statybos“ partneriai įneša įnašus, kurie iš pradžių laikomi lygūs. Jei indėliai skiriasi, tai turi būti nurodyta sutartyje. Verta žinoti, kad kiekvieno dalyvio indėlis gali būti ne tik pinigai, bet ir bet koks kitas turtas. Pavyzdžiui, vieno iš jūsų giminaičių žemės sklypas, statybinės medžiagos ar net profesiniai įgūdžiai statybose ar verslo ryšiai. Bet kiekvienas bendražygis turi prisidėti prie bendro reikalo.

Sutarties tekstas

„Sudarant sutartį būtina detaliai aprašyti kiekvieno dalyvio įnašus ir įnešamų akcijų formas, taip pat turi būti nurodytos įnašo terminai ir tvarka, kadangi bendrosios nuosavybės dalių nustatymas yra pagrįstas būtent 2015 m. įmokų įvertinimo“, – sako advokatas Olegas Suchovas. „Be to, neturėtume pamiršti punkto, reglamentuojančio bendros veiklos vykdymą ir jungtinės veiklos apskaitą. Verta paminėti, kad šeimos ryšiai jokiu būdu neturėtų turėti įtakos draugiškiems santykiams. Kiekvienas dalyvis yra atsakingas prieš kitą už savo indėlį į bendrą reikalą. Pavyzdžiui, vienas dalyvis yra atsakingas už medžiagų tiekimą, o kitas – statyboms. Tokiu atveju pirmasis partneris privalo operatyviai tiekti reikiamas medžiagas sutartyje nustatytomis sąlygomis ir terminais. Antrajam keliami reikalavimai dėl statybos darbų kokybės ir laiko. „Taigi, jei nuostolius padaro vienas iš statybų dalyvių, tai jie turėtų būti atlyginti jiems, o ne paskirstyti visoms šalims. Taigi vienoje iš bylų Maskvos miesto teismas, panaikindamas pirmosios instancijos teismo sprendimą dėl statybos išlaidų padidėjimo sumos paskirstymo tarp visų dalyvių, nurodė, kad kadangi statybos išlaidų padidėjimą lėmė 2012 m. tik vieno iš dalyvių, pavėlavusio perduoti statybines medžiagas, veiksmus, tai jis turi atlyginti dėl to padarytus nuostolius visiems kitiems“, – pažymi advokatas.

Pašaliniai statybose

Statybas ne visada vykdo išimtinai sutarties šalys. Kartais dalyvauja trečiosios šalys. Jeigu dalyviai ketina pasikviesti tokius asmenis, pavyzdžiui, statybininkus, ir sudaryti sutartį, tai užsakovais turi tapti visi bendros statybos dalyviai. Tiek visi bendražygiai, tiek vienas iš jų gali pasirašyti pačią statybos rangos sutartį ir stebėti darbų eigą. Tačiau pasirinktas asmuo turi turėti kitų dalyvių įgaliojimus atlikti sandorius jų vardu. Šiuo tikslu išduodamas atitinkamas įgaliojimas.

Statybų stotelė

Pasitaiko atvejų, kai statybos sustoja pusiaukelėje ar net priimamas sprendimas namo išvis nebaigti. Tokiose situacijose Olegas Suchovas pataria anksčiau laiko nutraukti paprastą partnerystės sutartį. Dėl to kiekvienas dalyvis įgyja teisę į dalį nebaigto statyti namo. Akcijos dydį ir rūšį nustato Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnis.

Advokatas prisimena pavyzdį iš savo praktikos: „Broliai sudarė jungtinės veiklos sutartį gyvenamojo namo statybai ir kiekvienas įnešė sutartyje numatytą įnašą, tačiau laikui bėgant nusprendė namo nebaigti statyti, o sutartis buvo nutraukta teisme. Po to vienas iš jų kreipėsi į teismą, prašydamas pripažinti jam nuosavybės teisę į nebaigto statyti namo dalį ir šią dalį paskirti natūra. Pirmosios instancijos teismas ieškinį atmetė, motyvuodamas tuo, kad dėl sutarties nutraukimo ieškovė turi teisę reikalauti tik grąžinti partneriui per sutarties galiojimo laiką pervestas lėšas. Tačiau Maskvos miesto teismo prezidiumas, panaikindamas šį sprendimą, pagrįstai nurodė, kad nebaigtas statyti pastatas sutarties nutraukimo atveju tampa partnerių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektu. Sutarties nutraukimas nereiškia bendrosios nuosavybės teisės pasibaigimo, todėl kiekvienas iš buvusių partnerių turi teisę kelti savo dalies nustatymo ir faktinio jos paskirstymo klausimą.

Draugas palieka statybvietę

Pasitaiko situacijų, kai sutartis nutraukiama tik vieno iš dalyvių atžvilgiu, bet lieka galioti kitų atžvilgiu. Šiuo atveju, kaip pažymi advokatė, teismų praktika dėl pajų nustatymo yra dviprasmiška: vieni teismai vadovaujasi sutarties nutraukimo metu faktiškai egzistuojančiu įnašų santykiu, kuris yra visiškai teisingas, kiti – iš santykio, numatyto 2013 m. susitarimas. Olegas Suchovas pateikia tokį pavyzdį: „Trys giminaičiai susivienijo ir pastatė kaimo kotedžą, kur kiekvienas turėjo finansuoti trečdalį statybos išlaidų. Atitinkamai, baigus statybas, visiems atiteko po 1/3 dalies, ty visų įnašai į bendrą veiklą buvo nustatyti vienodai. Du visiškai finansavo savo dalį, o trečiasis – tik pusę. Teismas nusprendė nutraukti sutartį šio dalyvio atžvilgiu ir grąžinti jam sumą, kurią jis pervedė pagal savo įnašą (50 proc.). Namą baigus statyti likusiems dviem, trečiasis partneris pareiškė ieškinį teisme pripažinti jam teisę į įneštą įnašą atitinkančią dalį pastatytame name ir paskirti ją bendrosios nuosavybės padalijimo būdu. Teismas ieškinį atmetė, motyvuodamas tuo, kad nutraukus sutartį ir išmokėjus kompensaciją, buvo panaikinta galimybė ateityje įgyti nuosavybės teises į jungtinės veiklos rezultatą.

Taigi namą galima pasistatyti kartu su artimaisiais. Bet būtina sudaryti sutartį, kurioje būtų aprašyti kiekvieno dalyvio įnašai ir statomo namo dalių nustatymo tvarka, taip pat sutarties nutraukimo ir pakeitimo pasekmės.

Kaip pasistatyti svajonių namą?!
Projektas „Likimo meistras“

Man asmeniškai namai yra labai svarbūs. Tai ne tik vieta gyventi, bet ir galios vieta. O kuriant savo namus, savo svajonių namus, reikia atsižvelgti ne tik į tai, kur kokie kambariai ir vonios bus, tai svarbu, bet ne taip svarbu, bet pirmiausia į tai, kaip juose realizuojami visi tavo poreikiai ir norai. .

Turime beveik dvidešimties metų patirtį individualiai statant pramonines, komercines ir gyvenamąsias patalpas Rusijoje ir užsienyje. Iš viso daugiau nei 10 000 m2. Ir aš ne šiaip šalia stovėjau, o investavau, kontroliavau, kartais dieną naktį, buvo ir Valstybinė inspekcija, ir VĮ, ir techninis prižiūrėtojas, ir ideologinis įkvėpėjas, ir žandaras, jei reikia - tiesiog darbininkas. ! Visko atsitiko...

Praktinių žinių bagažas – kolosalus!

Mokymams apie svajonių namą renkuosi foto medžiagas iš savo statybvietės. Ir nuoširdžiai, kai matau visas šias pusiau sienas, pusiau stogus ir duobes, mane stebina! Dabar sėdite šiltuose, jaukiuose ir labai patogiuose namuose ir net negalite patikėti, kad viskas buvo tokiame chaose! Buvo... Vis tiek kaip buvo... Ir čia labai svarbu eiti žingsnis po žingsnio, žingsnis po žingsnio. Kaip sakoma – akys bijo, o rankos – bijo!

Namo statyba taip pat yra puikus savimotyvacijos, moralinės ir finansinės disciplinos mokymas. Šen bei ten, bet čia tikrai – order beats class!

Trumpas foto reportažas.

Jei neturite pakankamai rankų ir terminai baigiasi, imkite statybas į savo rankas!

Nekilnojamojo turto pirkimas pagal dalinę schemą jau seniai populiarus Europoje ir JAV.

Nuotrauka: Depositphotos/elenathewise

Pirkite užsienio nekilnojamąjį turtą pajūryje už 400 tūkstančių rublių. Šiandien tai labai lengva. Norėdami tai padaryti, galite naudoti dalinę nekilnojamojo turto pirkimo schemą arba, paprasčiau tariant, kartu pirkti užsienio nekilnojamąjį turtą. Ekspertai RBC Real Estate papasakojo apie šios būsto nuosavybės formos privalumus ir trūkumus.

Tarptautinės nekilnojamojo turto agentūros „Sfera Group“ duomenimis, apie 10% butų Bulgarijos pakrantėje kaip bendrą nuosavybę perka nesusiję piliečiai. Europoje ir JAV paplitęs vadinamasis „dalinis“ būsto nuosavybės (dalinės nuosavybės nuosavybės) formatas Bulgarijoje populiarėja, taip pat tarp pirkėjų iš Rusijos.

Trumpai tariant, nekilnojamojo turto pirkimo kartu schema yra tokia. Paprastai nuo dviejų iki penkių į sindikatą susijungusios šeimos perka erdvius, kokybiškus butus pakrantėje. Turtas įregistruotas bendrosios dalinės nuosavybės teise. Duomenys apie kiekvieną savininką įrašomi į valstybės nekilnojamojo turto registrą, tai yra valstybė garantuoja investicijos teisėtumą.

Kiekvienas iš bendraturčių turi teisę naudotis būstu visa apimtimi, tačiau ribotą laiką. Gyvenimo dažnumą bendru susitarimu nustato sindikato dalyviai. Tai yra, pavyzdžiui, jei vasaros sezonas tęsis 90 dienų, kiekviena iš penkių šeimų bute galės praleisti apie 18 dienų. Naudojimosi objektu grafikas koreguojamas kasmet.

„Dabartinio nekilnojamojo turto pirkėjai tampa pilnateisiais tam tikros pastato dalies savininkais, tai patvirtina visi teisiniai dokumentai, ir bet kada gali jį parduoti, palikti palikimu paveldėjimo būdu ir pan. Ši schema taikoma daugiausia kurorto nekilnojamasis turtas, kuriame viešnagės laikas ribojamas iki kelių savaičių per metus“, – aiškina Jelena Jurgeneva, „Knight Frank Russia & CIS“ prabangaus gyvenamojo nekilnojamojo turto departamento direktorė. – Kai investuotojas perka tokį nekilnojamąjį turtą pagal tradicinę schemą. , jis apmoka visą jo kainą, nors savo turtu naudojasi tik dalį laiko. Dalinės nuosavybės atveju investuotojas turi galimybę sumokėti tik dalį objekto."

„Skirtingai nuo garsiojo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, perkamas nekilnojamojo turto gabalas, o ne naudojimo laikas“, – pažymi „Sfera Group“ užsienio nekilnojamojo turto ekspertė Natalija Snegireva. „Jei pageidaujama, buto bendraturtis gali perleisti teisę naudotis būstu tam tikrą laiką turistams.Tuo pačiu investuoto kapitalo grąžos lygis bus panašus į banko indėlių grąžą.O jei kils nekilnojamojo turto kainos, tai bus galima užsidirbti pinigus parduodant akciją.Tuo pačiu bendraturčiai turi pirmumo teisę išpirkti akcijas iš kitų sindikato dalyvių.Galimas variantas,kuriame garantijas dėl akcijos išpirkimo gali suteikti gyvenamosios patalpos plėtotojas kompleksas arba valdymo įmonė“.

Natalijos Snegirevos teigimu, dalinė nekilnojamojo turto pirkimo schema leidžia pragmatiškai paskirstyti turto pirkimo išlaidas. Pavyzdžiui, 40 tūkstančių eurų kainuojantys butai tampa prieinami šeimai, kurios biudžetas siekia 13-14 tūkstančių eurų. Be to, sindikato dalyviams proporcingai paskirstomos ir turto išlaikymo išlaidos ne sezono metu.

Tačiau, kaip sako „Storm Properties“ prezidentas Michaelas Beltonas, parduoti tokio nekilnojamojo turto akcijų paketą bus gana problematiška, nes parduodami agentai dažnai ima didžiulius komisinius. „Geriau kreiptis į profesionalių operatorių paslaugas, kurios tvarkys objektą, apmokės sąskaitas, padės sutvarkyti reikalingus dokumentus ir pan. Tai padės išvengti daugelio problemų ateityje“, – pataria ekspertas.

„Be Bulgarijos, dalinė pirkimo forma labai populiari Ispanijoje ir Graikijoje“, – diskusiją tęsia „Delta Estate“ vadovaujanti partnerė Elena Zemtsova. „Šiose šalyse dalinio nekilnojamojo turto schema kainuos mažiausiai – nuo ​​40 iki 150 tūkstančių dolerių, priklausomai nuo nuosavybės dalies ir turto vietos. Siūlomos akcijos paprastai yra nuo 1/12" iki 1/4".

Tačiau, kaip sako Elena Yurgeneva iš Knight Frank, ši nuosavybės forma tarp rusų nėra plačiai paplitusi, nes daugelis mūsų tautiečių jau turi neigiamos patirties, susijusios su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe schema, ir bijo išbandyti ką nors naujo. Rusijos pirkėjai nori įsigyti nekilnojamąjį turtą ir ilsėtis jiems patogiu metu, o likusį laiką nuomojasi kurorto turtą.

Vera Kozubova

Investicijos. Dar visai neseniai komercinis nekilnojamasis turtas kaip investicinis objektas fiziniams asmenims išliko praktiškai neprieinamas. Šiandien šį klausimą išsprendė atskiros įmonės, o į naują rinką ruošiasi žengti nauji dalyviai.

Rinka tapo subrendusi. Anot analitikų, Maskvos komercinio nekilnojamojo turto rinka tampa profesionalesnė ir atsparesnė staigiems rinkos svyravimams. Kitaip tariant, šiandien, dirbdami su tuo, galite tikėtis stabilių pajamų. Tarptautinė konsultacijų bendrovė „Cushman & Wakefield“ dar šių metų kovą įtraukė Maskvą į brangiausių pasaulio miestų penketuką pagal biuro patalpų kvadratinio metro kainą. Pagal šį rodiklį Rusijos sostinė yra arčiau Londono, Tokijo, Paryžiaus ir Niujorko. „Colliers International“ ekspertų teigimu, biuro patalpų nuomos kainos Maskvoje 2001 metais vidutiniškai išaugo 10%, o 2002 metais – tik 2–3%. Kainų augimo sulėtėjimas siejamas su ženkliai išaugusiomis naujos statybos apimtimis, kurios 2002 m. viršijo praėjusių metų lygį 30%. O 2003 m. „A“ ir „B“ klasių biurų patalpų eksploatavimo apimčių augimas turėtų siekti dar 25%. Atsižvelgdama į šį veiksnį, „Colliers International“ prognozuoja, kad per ateinančius dvejus ar trejus metus nuomos kainos stabilizuosis.

Atsižvelgiant į regioninių ir tarptautinių prekybos tinklų plėtros tendencijas bei naujų tarptautinių operatorių atėjimo į Rusiją lūkesčius, prognozuojama, kad kokybiškų, geroje vietoje esančių prekybos patalpų paklausa išliks ir toliau. Tuo tarpu tokių patalpų pasiūla taip pat auga, dėl to, „Colliers International“ duomenimis, nuomos kainos profesionaliuose prekybos centruose pernai stabilizavosi. Apskritai, bendrovės ekspertų teigimu, investicijų į komercinį nekilnojamąjį turtą grąža po truputį mažėja ir šiandien geriausiems biurų objektams vidutiniškai siekia apie 13-15% per metus. Be to, 1998-1999 metais siekė 25%, 2000 metais - 22-23%, 2001 metais - 20%, 2002 metais - 17%.

Flemingas perka Maskvą. Profesionalus išsivystymo lygis, kurį pasiekė Maskvos komercinio nekilnojamojo turto rinka, pritraukia stambius Vakarų investuotojus. Taip šią vasarą Didžiosios Britanijos bendrovė „Fleming Family & Partners“ paskelbė apie investicijų į kapitalo nekilnojamąjį turtą fondo sukūrimą. Numatoma investicijų apimtis, kurią pirmiausia planuojama nukreipti į „A“ klasės biurų pastatus istoriniame Maskvos centre, apie 60 mln. Įmonė perka pastatą su nuomininkais ir jį valdo tam tikrą laiką. Investuotojams periodiškai išmokami savotiški dividendai. Per kelerius metus turto kapitalizacija didėja, po to jis parduodamas. Šiandieninis tokių investicijų pelningumas ekspertų vertinamas maždaug 20% ​​per metus.

Individualūs investuotojai taip pat turi galimybę investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą ir gauti stabilias pajamas iš vieno patikimiausių turto. Šioje rinkoje jau veikia keli tarpininkai. Tarp jų yra vienas uždaras investicinis investicinis fondas.

Nekilnojamas turtas patenka į biržą. Uždarytas „Concordia Asset Management“ valdomas „First Real Estate Investment Fund“ investuotojų lėšas pritraukė 2003 metų kovą. Skirtingai nei konservatyvioji Fleming Family & Partners, Rusijos investicinis fondas yra orientuotas į investavimą į rizikingesnius, bet kartu ir potencialiai pelningesnius objektus. Būtent: plėtros projektuose pagrindinės dokumentinės bazės parengties etapuose. Tai reiškia, kad fondo lėšos naudojamos pastatams statyti, o vėliau juos išnuomoti. „Concordia“ specialistų teigimu, tokių projektų pelningumas gali svyruoti nuo 25 iki 70% per metus, priklausomai nuo sektoriaus ir investavimo regiono. Pradiniu investavimo laikotarpiu fondas priėmė 16 milijonų rublių įnašų. Iš pradžių planuota, kad Rusijos investicinio fondo investicijos bus tris kartus ilgesnės nei britų. Jie buvo skirti 15 metų – patikėjimo valdymo pabaigos data buvo nustatyta 2018 m. kovo 18 d. Tačiau rugsėjį fondo taisyklės buvo pakeistos ir investicijų „ilgis“ sumažintas iki penkerių metų.

Investicinio fondo galiojimo laikotarpiu akcininkai kasmet gaus „dividendus“, kurių dydis bus 80% metinio akcijos vertės padidėjimo. „Concordia“ duomenimis, per pastaruosius šešis mėnesius šis padidėjimas siekė 12% arba 24% per metus (rubliais). Galima „fiksuoti“ gautą pelną iki nustatyto laikotarpio – investicinio fondo taisyklės leidžia laisvai cirkuliuoti jo akcijas. Šiandien „First Investment“ akcijos yra įtrauktos į MICEX sąrašo sąrašą, o 2004 m. sausio mėn. jomis turėtų prasidėti organizuota prekyba. Kol kas akcijas galima įsigyti tik iš dabartinių jų savininkų. Tačiau šių metų pabaigoje – kitų metų pradžioje fondas planuoja atlikti papildomą vertybinių popierių platinimą iki 1 milijardo rublių. Kaip pranešė žurnalas „Finance“. „Concordia“ įmonėje minimali naujų investuotojų įėjimo riba bus bent jau ne mažesnė nei kovo mėnesį.

Be Pirmojo investicinio fondo, rinkoje veikia dar vienas specializuotas investicinis fondas - Nekilnojamojo turto investicinis fondas, valdomas Profesionalios valdymo įmonės. Tačiau nekilnojamojo turto jame nėra.

Kurorto investicijos. UMAKO įmonių grupė taip pat planuoja organizuoti kelis uždarus investicinius fondus, kurių lėšos bus skirtos viešbučių objektų statybai ir turistų apgyvendinimo infrastruktūros plėtrai. Jie dirbs pagal viešbučių infrastruktūros plėtros programą Sočio mieste. Forume „Kuban-2003“, kuris vyks spalio 9-12 d., bus pristatyti trys projektai investicijų suvestinių pavidalu. Programa apima daugiau nei 50 žemės sklypų plėtrą Didžiajame Sočyje. Planuojama, kad Kurorto investiciniai fondai taps vienu iš šio projekto įgyvendinimo mechanizmų. Pasak „YuMAKO“ grupės viešųjų ryšių skyriaus specialisto Romano Nakašidzės, jų akcininkais galės tapti tiek juridiniai, tiek fiziniai asmenys. Preliminari „įėjimo bilieto“ kaina bus 10 milijonų rublių. Ateityje planuojama organizuoti šių fondų akcijų mainų apyvartą.

Pelningumas su garantija. Be dalyvavimo investiciniuose fonduose, yra ir kitų būdų investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą. Taigi Tonnex grupės įmonė lapkričio mėnesį pradeda atnaujintą Pajamų matuoklio projekto versiją. Jo esmė yra tokia. Tonnex pritraukia investuotojų, kurių sukauptos lėšos investuojamos į komercinį nekilnojamąjį turtą (pirmiausia biurų ir mažmeninės prekybos Maskvos žiediniame kelyje), telkinį. Įsigytas turtas perduodamas valdymo įmonėms, kurios ieško nuomininkų ir atlieka turto priežiūrą. Investuotojai perka bendrovės, kuriai priklauso teises į nekilnojamąjį turtą, akcijas, taip tapdami jos bendrasavininkais. Pastatų valdytojai „titulinei“ įmonei iš investicijų suteikia pajamas kvadratiniais metrais, dalis jų bus išmokama investuotojams kas ketvirtį arba kasmet. Iš esmės tai yra dividendai, kurių dydis yra fiksuotas projektą valdančios įmonės („Tonnex Group“) sutartyje su investuotoju 15-17% per metus indėlio sumos JAV doleriais (po visų mokesčių mokėjimas) ir nepriklauso nuo faktinių įmonės veiklos finansinių rezultatų. „Tonnex“ direktoriaus Andrejaus Tkačenko teigimu, tai pašalina verslo riziką individualiems investuotojams. Sutartis, nustatanti nuolatines pajamas, sudaroma trejų metų laikotarpiui. Jeigu pasibaigus jo galiojimo laikui kuris nors iš bendrainvestuotojų nusprendžia pasitraukti iš projekto, valdymo įmonė įsipareigoja surasti pirkėją jai priklausančioms akcijoms ar visam objektui ir organizuoti jo pardavimą. Bet kuriuo atveju, kaip teigė Andrejus Tkačenka, įnašo suma investuotojui bus sumokėta visa. Tokiu atveju gautų dividendų grąžinti nereikės. Pagal nutylėjimą sutartis pratęsiama dar trejiems metams.

Priimdami sprendimą dalyvauti projekte, turėtumėte sutikti prisiimti tam tikrą riziką, pavyzdžiui, likvidumo riziką. Standartinė sutartis nenumato galimybės užstatą grąžinti anksčiau nei po trejų metų, todėl prireikus investuotojas turės parduoti savo akcijas. Tačiau jų pirkėjai, pasak Andrejaus Tkačenkos, greičiausiai norės būti pati valdymo įmonė arba bendrainvestuotojai. Kalbant apie nesėkmingų investicijų riziką, šioje programoje, „Tonnex“ vadovybės teigimu, ji yra sumažinta iki minimumo. Paprastai investuotojų lėšomis bus perkamas jau ilgam išnuomotas nekilnojamasis turtas. Todėl realią investicijų grąžą galima nesunkiai apskaičiuoti. Dividendų išmokėjimo reguliarumą papildomai garantuoja rezervinis fondas, kuris formuojamas iš dalies pelno, gauto iš turto valdymo. Tas pats fondas bus naudojamas, jei, galutinai pardavus turtą, nebus įmanoma gauti sumos, kurios pakaktų grąžinti visus investicinius indėlius. Tačiau, anot Andrejaus Tkačenkos, tokios situacijos tikimybė yra itin maža ir yra palyginama su sisteminės ekonominės krizės, kuri paliečia visas pramonės šakas, tikimybe.

Nuo lapkričio mėnesio „įėjimo bilietas“ į „Pajamų matuoklį“ kainuos 30 tūkst.. Maksimali investicijų suma neribojama. Tačiau netrukus programoje galės dalyvauti ir mažiau turtingi piliečiai. Kitų metų pradžioje „Tonnex“ planuoja suformuoti uždarą nekilnojamojo turto investicinį fondą, kurio minimali investicijų suma anksčiau neviršys 5 tūkst. būti nuspręsta.

Geriau gyventi nuomojamame bute (taip pat ir nuosavame), jei šis butas yra visiškai jūsų žinioje. Tačiau ne visiems užtenka pinigų tokiam patogiam egzistavimui, o tada tenka dalytis nuoma. Kaip šitas? „Sob.ru“ bandė suprasti šią temą.

Aprašytas reiškinys turi labai ilgą istoriją. Pavyzdžiui, du populiarūs literatūros personažai Holmsas ir Vatsonas susitiko būtent todėl, kad patys negalėjo susimokėti už apartamentus Baker gatvėje – prireikė bendrų finansinių pastangų. Na, o XX amžiaus antroje pusėje, didėjant bendram žmonių mobilumui, JAV ir Europoje (ypač) tapo visiškai įprasta bendradarbiauti su pažįstamais, nepažįstamais, o kartais ir visai nepažįstamais žmonėmis už bendrą nuomą.

Mūsų šalyje yra panaši praktika, primena Maria Zhukova, MIEL-Arenda įmonės direktorė , pasirodė 2007 m. – tai tapo reakcija į staigų nuomojamo Maskvos būsto kainų kilimą. Po 2014 m. pradinė priežastis (didelė kaina) pradėjo mažėti. Tačiau potencialių nuomininkų pajamos dar labiau sumažėjo, todėl bendros nuomos aktualumas išlieka. Šiandien, nekilnojamojo turto bendrovių duomenimis, iki 30% prašymų į juos sulaukia potencialių nuomininkų, kurie norėtų susirasti būstą kartu su kitais žmonėmis. Realių sandorių yra mažiau, visų pirma todėl, kad nekilnojamojo turto savininkai tokiai praktikai nepritaria. Tačiau reali situacija rinkoje lemia tai, kad daugelis jų (ypač jei butas didelis, esantis blogoje vietoje ir su ne pačiais geriausiais remontais bei baldais) ilgainiui sutinka. Supratimas, kad geriau butą tokiai įmonei išnuomoti, nei jo visai neišnuomoti, dažniausiai ateina po 3-4 mėnesių nesėkmingų bandymų susirasti „normalius“ nuomininkus.

Vienišas šaulys nori susitikti

Su kuo šaudyti? Į šį klausimą lengviausia atsakyti tiems, kurie jau turi panašių pažįstamų. Studentai labai lengvai išsprendžia problemas – klauskite savo grupėje ar kurse. O jei tokių draugų neturi? O gal sąmoningai nenorite bendrauti su tais, su kuriais studijuojate/dirbate? Šiuo atveju lengviausias būdas yra specializuotos interneto svetainės. Į užklausą „bendro būsto nuoma Maskvoje“ paieškos sistema akimirksniu grąžino kelias dešimtis svetainių, kuriose buvo skelbiami atitinkami skelbimai. Kai kuriuose jos net nėra „sujungtos“ – taip pat rūšiuojama pagal lytį, amžių ir profesiją.

Tiesa, kaip sako išmanantys žmonės, susirasti kompanionų – toli gražu ne pats sunkiausias dalykas. Daug sunkiau iš jų išsirinkti tuos, su kuriais sambūvis netaps kankinimu...

Ką aptarti su kaimynais?

Galimi konfliktai, galintys kamuoti bendrą nuomą, yra gerai žinomi:

- seksualinis priekabiavimas. Variantas, beje, nėra labai dažnas, bet „sudėtingas“ - ta prasme, kad vėliau sunkiai pavyks susitarti, vienintelė išeitis yra tolti nuo tokio žmogaus. Verta paminėti, kad dauguma fotografuojančių žmonių nori, kad moterys būtų savo kompanionėmis. Dažniausiai čia priežastys yra visiškai skirtingos (dailiosios lyties atstovės paprastai yra tvarkingesnės, švaresnės – nors, žinoma, galimos išimtys), tačiau kiekvienu konkrečiu atveju būtinai turite paaiškinti, kodėl jūsų potencialiai kompanionei reikalinga moteris ir kokią reikšmę jis suteikia žodžiai „sugyvenimas“ ;

— mokėjimo dalių dydžiai. Kambariai butuose retai būna vienodo dydžio ir apstatymo – todėl nesutarimų šaltiniu gali tapti ir klausimas, kas už ką moka;

- gyvenimo grafikas. Vienas žmogus įpratęs eiti miegoti kiekvieną vakarą 22.00 val., kitam normalu puotauti visą naktį. Negalima sakyti, kad vieno pozicija yra „teisinga“, o kito – ne. Tokiems žmonėms tiesiog geriau negyventi tame pačiame bute;

- švaros palaikymas. Vieni mano, kad grindis reikia plauti kasdien, o kiti mano, kad kartą per pusmetį valyti dulkes yra per dažnai. Kiekvienas, žinoma, turi teisę gyventi kaip jam patinka savo kambaryje, tačiau bute taip pat yra virtuvė, koridoriai, vonios kambariai ir pan., o jų valymo tvarka tikrai taps konfliktų šaltiniu;

- Asmeninis gyvenimas. Yra manančių, kad nuomojamas butas šia prasme yra visiškai „uždarytas“: nieko negalima kviesti, visi nuotykiai nutinka kažkur kitur. Kiti nemato nieko blogo pakviesti ką nors į savo kambarį. Vėlgi, mes nelaikysime vienos pusės – tik pastebėsime, kad sambūvis čia bus sudėtingas...

„Kadangi kelių skirtingų žmonių bendras gyvenimas gali sukelti konfliktines situacijas, kaimynai turėtų gyventi bent jau maždaug vienodą gyvenimo būdą, turėti panašų skonį ir pomėgius, nesirgti maniakiško švaros sindromu“, – daro išvadą. Marija Žukova . Norime pridurti, kad visus aukščiau išvardintus klausimus reikėtų iš anksto aptarti su potencialiais partneriais. Daug geriau iš karto ir nuoširdžiai taškyti visus aš, nei susigėsti ir tada arba kentėti, arba ieškoti naujų namų.

Apie nepriklausomybės naudą

Ir pabaigai keli žodžiai apie santykius su buto savininku. Kadangi nekilnojamojo turto savininkai, kaip jau minėta, nelabai mėgsta nuomotis kartu (o kartais ir sutinka, tačiau reikalauja už tai padidinto mokesčio), nuomininkai susigundo pasiskelbti didele šeima. Tačiau ekspertai pataria to nedaryti. Faktas yra tas, kad informacija apie gyventojų sudėtį įrašoma į nuomos sutartį. Taigi nuomininko pakeitimas nors ir viename kambaryje yra sąlygų nesilaikymas, o tai suteikia teisę nuomotojui nutraukti sutartį ir išspirti visą sąžiningą įmonę.

Bet tai net nėra pagrindinis dalykas. Tarkime, jūs „kalbate“ su savininku – paaiškinkite, kad jūsų „šeima“ tokia mobili, vieni ateina, kiti išeina. Ir, gerbiamas šeimininke, už tokius pinigus niekam, išskyrus mus, neišnuomosite savo namelio... Bet jei esate "šeima", vadinasi, kiekvieną mėnesį turite mokėti už visą butą. Pasirodo, kad vienam iš nuomininkų išsikrausčius (ar net toliau gyvenant – jis tiesiog negali mokėti arba nenori), teks padengti jo dalį. Daug sąžiningiau ir protingiau nuo pat pradžių savininkui paskelbti, kad visi esate skirtingi žmonės, nesusiję jokiais ryšiais. O asmeniskai as moketi tik uz savo kambari, o jusu, nuomotojo, santykiai su kitais nuomininkais man nerūpi.

Dažnai Maskvoje žmonės turi nuomotis butus ne visą, o kambarį po kambarį arba iš namų savininkų, arba dalijantis. Laimingi (ir ne tokie laimingi) nuomininkai su Domu dalijosi „bendrųjų“ skaitiklių nuomos patirtimi.

Pagal MIEL-Arendos įmonės direktorė Maria Zhukova , sugyventiniai visada yra tam tikras pavojus: nepaisant to, kad kiekvienas gyvena savo kambaryje, jiems tenka dalytis bendromis patalpomis – virtuve, koridoriumi, vonia ir pan.

„Būna labai daug atvejų, kai nesusiklostė kaimyniški santykiai: kaimynas nuolat nededa indų, neišneša šiukšlių, klausosi muzikos, naktį atveža svečius, 40 minučių praleidžia vonioje. ryto, kai visi turi ruoštis į darbą, karts nuo karto suvalgo svetimą maistą.produktus“, – dažniausias nesantaikos priežastis komunaliniuose butuose vardija ekspertas.

Naminiai gyvūnai, ypač tie, kurie atsiranda staiga, dažnai tampa kivirčų priežastimi. „Vienas iš mūsų kambario klientų grįžo iš dviejų savaičių atostogų ir pamatė, kad jam nebeliko nė poros batų. Paaiškėjo, kad ją sunaikino naujas buto šeimininkės šuniukas. Negavęs iš jos teisingo problemos sprendimo, nuomininkas susirado naują butą su griežtomis sąlygomis – be šunų“, – pasakoja. Žukova.

Neretai pagrindinės nesutarimų žaidėjos yra merginos: būtent moterys iš prigimties turi polinkį įnirtingai demonstruoti emocijas. Ir dažnai, pasak „BEST-Novostroy“ direktorių tarybos pirmininkės Irinos Dobrokhotovos, gyvenimas kartu sukelia rimtų kivirčų net tarp ilgamečių draugų.

„Bendra dviejų kambarių buto nuoma gana greitai nutraukė dviejų bendramokslių, atvykusių užkariauti Maskvos, baigusių Nižnij Novgorodo universitetą, draugystę. Kol jie persikėlė į sostinę, jie draugavo daugiau nei penkerius metus, net įsidarbino toje pačioje įmonėje. Tačiau draugai nebuvo pasiruošę gyventi kartu. Nuolatiniai susirėmimai ir kivirčai („Šiandien atėjo tavo eilė valytis! Negalite nutildyti muzikos? Kodėl metate daiktus net į mano kambarį? visiškai ir negrįžtamai pasuko skirtingais gyvenimo keliais“, – pažymi Dobrokhotova.

Iš Riazanės į Maskvą persikėlusi Nina pasidalijo panašia istorija: „Iš pradžių su geru mokyklos draugu išsinuomojau dviejų kambarių butą – kiekvienas turėjo po kambarį, mokėjo per pusę. Beveik nuo pirmos viešnagės dienos pas mus pradėjo lankytis bendri pažįstami – linksmi mokiniai, mėgę alkoholį. Jie daužė indus, visur siūbavo, valgė mūsų maistą ir net miegojo bet kur. Pasitaikydavo, kad užmigdavau viena, pabusdavau, o šalia manęs kažkas miegodavo ant mano lovos (ji buvo didžiulė).Į darbą atsikėliau labai anksti, ir, žinoma, visa tai, švelniai tariant, padarė. nepadaryk manęs laiminga. „Galiausiai apribojau patekimą į savo kambarį užrakindamas duris.

„Po šešių mėnesių draugai atvyko manęs aplankyti vienai nakčiai, einant pro šalį“, – tęsia istoriją Nina. „Po to kaimynas pranešė, kad pametė penkių tūkstančių dolerių banknotą ir kai kuriuos auskarus... Tačiau po kelių dienų auskarai buvo rasti, ir aš apskritai abejoju, ar kupiūra egzistuoja. Iš viso ši „draugiška“ kaimynystė gyvavo kiek daugiau nei metus. Viskas baigėsi tuo, kad kaimynė staiga paskelbė: jie privalo atlaisvinti butą – ji pati sutiko su savininkais. „Jau dvejus metus neįsivaizduoju, kur ir kaip gyvena šis „draugas“, – apibendrina Nina.

Jekaterina dalijasi dar viena moteriškų kaimynų nesutarimų istorija. Tiesa, jos atveju kaimynai, atvirkščiai, pernelyg tylūs: „Nuomoju kambarį trijų rublių bute su dviem merginomis. Mano kaimynai labai švarūs, net per švarūs. Pavyzdžiui, jie man nuolat komentuoja, kad aš neišnešu šiukšlių ar nepilu vandens į filtrą - tik neseniai supratau, kad šiukšles reikia išnešti net tada, kai maišas yra pusiau pilnas. Jie taip pat negali pakęsti didelio triukšmo: viena mergina eina miegoti dešimtą vakaro ir skundžiasi, jei kas nors barškina raktus ar garsiai „tupdo“ koridoriuje.

„Vieną penktadienio vėlų vakarą grįžau namo su savo drauge“, – prisimena Jekaterina. — Apie antrą valandą nakties nuėjau nusiprausti, bet vonia buvo užimta apie pusvalandį. Keletą kartų išėjau į koridorių ir dėl to į koridorių įskrido mergina, kuri turėjo problemų su miegu ir pradėjo šaukti, kad aš „triukšmau, trukdau miegoti, dabar dėl manęs ji neišsimiegos ir generolas, turiu jus iš anksto perspėti, jei noriu. Tą vakarą dar nusiprausiau po dušu, bet miegą mėgstanti moteris tada kažkodėl užsidarė vonioje ir neišėjo iki aštuntos ryto.Po to apie dvi savaites su manimi nekalbėjo. Bute buvo iškabintos elgesio taisyklės: netriukšmauti po 22 val., perspėti apie svečius ir pan.“

Marija Žukova pateikia ne tokį skandalingą kaimynų nesusipratimo pavyzdį: „Butą nuomojosi dvi jaunos merginos, viena rašė poeziją. Poetė kiekvieną vakarą ateidavo pas kaimynę skaityti jai savo kūrybos. Dėl švelnios prigimties klausytojas negalėjo jos atsisakyti. Kažkuriuo metu, pavargusi nuo poezijos gausos, ji pasirinko judėti.

O Elena pasakoja apie trijų rublių nuomą kartu dalyvaujant vyrams: „Su vaikinu trejiems metams nuomojomės kambarį trijų kambarių bute, o vienas kambarys buvo praėjimo kambarys, pas mus gyveno vaikino klasiokė. trys metai. Jis mėgo žaisti internetinį žaidimą Dota, buvo vienišas ir nepretenzingas, apskritai sulankstoma lova koridoriuje jo netrukdė. Bet trečias kambarys kažkaip nepasisekė.

Iš pradžių jame gyveno labai švari mergina su Elena, jos vaikinu ir Dota mylimuoju. „Iš pradžių viskas klostėsi sklandžiai – kartu vakarieniavome, savaitgaliais tvarkėme. Tada kaimynas pradėjo prašyti, kad iš karto po valgio išplautume indus. Tada išvalykite viryklę iš karto po gaminimo. Tada kiekviena dulkių dėmė ją pradėjo erzinti“, – prisimena ji.

Kita kaimynė, priešingai, pasirodė nešvari, konfliktai su ja taip pat baigėsi jos išvykimu. O kartą kompanijos mylimai kaimynei nutiko labai juokinga istorija, kurią vaikinai iki šiol prisimena juokais: „Vieną dieną grįžome namo labai vėlai, žinodami, kad mūsų berniuko iš praėjimo kambario nebus. Buvo apie penktą ryto. Tamsoje išgirdau keistą garsą ir įjungiau šviesą. Praėjimo kambaryje, ant grindų, suvyniota į čiužinį, sėdėjo mūsų kaimynė, gėrė iš gerklės viskį ir verkė. Turėjome ją pasodinti ant to paties čiužinio ir ant to paties nunešti į savo kambarį – ji atsisakė miegoti savo kambaryje, nes viskas buvo kamuoliukuose iš antistresinio žaislo, kurį ji suplėšė.

Vladimiras prisimena savo kambario nuomos patirtį Maskvoje, kuri truko palyginti neilgai: „Ryte šaldytuve likusi pusė kilogramo vakarinės dešros galėjo virsti trečdaliu, pamažu išgaravo pienas, kefyras, sultys. Pasitaikė, kad šampūnas pasibaigė atidarius dvi dienas. Tačiau paskutinis lašas buvo triukšmingas vakarėlis pas kaimynus, kurio pabaigoje į mano kambarį su akivaizdžiais „romantiškais“ ketinimais įsiveržė dvigubai už mane vyresnė girta moteris. Aš persikėliau į atskirą vieno kambario butą ir niekada neišsinuomojau kito kambario.

Kartu nuomojant būstą nutinka ir teigiamų istorijų. Vienu iš jų pasidalino įmonių grupės „Nekilnojamas turtas Sankt Peterburge“ generalinis direktorius Nikolajus Lavrovas: „Tai buvo rugsėjį. Mūsų klientas labai norėjo išsinuomoti butą žaliame vidiniame kieme ir tikrai su obelimis. Mes radome jam kambarį su tinkamais kaimynais. Po dviejų savaičių skambina klientė ir piktinasi: „Kur mane padėjai? Čia nuolat veikia automobilių vagys. Mano žadintuvas skamba kiekvieną naktį, kaimynai žiūri kaip į vilką, nes neįmanoma užmigti. Žinoma, automobilių vagys – ne mūsų kvalifikacija, tačiau situacija pasirodė keistoka: koks sveiko proto automobilio vagis kiekvieną vakarą bandytų įsibrauti į tą patį automobilį, ypač su signalizacija? Taigi, mes nuėjome pas klientą. Vakaras, tyla, pokalbiai. Ir tada suskamba žadintuvas. Prieiname prie balkono – prie mašinos niekas nėra. Išėjome į lauką, priėjome prie mašinos, tuo metu ant jos užkrito obuolys, vėl suveikė signalizacija. Klientas nusprendė nekeisti buto, o tiesiog ištraukti automobilį iš po obels. O jei atvirai, mus nustebino ne tiek kliento neįžvalgumas, kiek kaimynų tolerancija.

Irina Dobrokhotova taip pat prisimena labai džiugią istoriją: „22 metų mergina išsinuomojo kambarį iš protingos pagyvenusios moters, buvusios dėstytojos viename Maskvos universitetų. Jie greitai rado bendrą kalbą su šeimininke, taikiai sugyveno, padėjo vienas kitam darbais ar patarimais. O po pusmečio bute pasirodė iš armijos grįžęs šeimininkės anūkas, kuris užėmė savo kambarį (trečią bute) ir įsimylėjo nuomininką. Apskritai reikalas baigėsi santuoka, nuomotojas surado giminaitį nuomininko asmenyje, o nuomininkas surado teisėtą vyrą ir sutuoktinio gyvenamojoje vietoje Maskvos registraciją.

Panašių pranešimų nėra.