Bagaimana menghindari jatuh cinta pada agen penjual kulit hitam. Siapa agen penjual kulit hitam Agen penjual kulit hitam saat menjual apartemen

“Black Realtors” adalah individu atau perusahaan yang terlibat dalam penipuan real estate.

Jelas ada penipu yang bekerja tanpa membuat badan hukum, tanpa kantor atau iklan.

Kadang-kadang ada perusahaan yang tampak terhormat dengan kantor dan staf yang baik, yang, bagaimanapun, jelas-jelas menggunakan skema penipuan dalam aktivitas mereka.

Bagaimana cara mengenali dalam iklan?

Saat menjual apartemen

Trik penipu real estate bisa jadi cerdik, namun beberapa di antaranya dapat segera diidentifikasi pada tahap pengumpulan informasi dan komunikasi awal.

Berikut adalah beberapa tanda yang terlihat pada iklan., menunjukkan bahwa penipu profesional sedang bekerja:

• iklan menunjukkan harga yang jauh lebih rendah dari harga pasar - terkadang sebesar 30, 50 atau 100%.
• Iklan di Avito menunjukkan nomor telepon yang tidak menjawab panggilan, penjual menawarkan korespondensi email dalam teks iklan atau dalam SMS balasan, karena ia diduga masih berada di luar negeri.
• Pada panggilan telepon pertama, dia segera menawarkan metode yang meragukan untuk mentransfer uang atau menyebutkan sejumlah besar uang muka, yang tanpanya dia tidak siap menjual apartemen dengan harga murah.

Jika setidaknya satu dari tiga tanda ini muncul, lebih baik jangan berkomunikasi lebih lanjut dan terus mencari opsi yang tidak terlalu meragukan.

Pada saat pembelian

Opsi iklan berikut harus menimbulkan kehati-hatian:

Dalam kasus terbaik, broker swasta mungkin terlihat seperti pembeli yang mencoba memperluas basis klien potensial mereka dengan cara yang cerdas.

Paling buruk, mereka adalah penipu yang memikat penjual yang mudah tertipu dengan iklan semacam itu atau mencari pemilik properti asosial (pecandu alkohol, pecandu narkoba, pengangguran).

Jika Anda ingin menyewa tempat tinggal

Saat mencari apartemen untuk disewa, Anda harus berhati-hati terhadap iklan dengan harga yang kurang murah - ini adalah iklan tiruan yang dibuat untuk mengumpulkan kontak calon penyewa.

Bagaimana mereka bekerja?

Bagaimana cara mereka beroperasi di pasar sekunder?

Kecerdasan “broker hitam” tidak mengenal batas, dan sejumlah besar uang memotivasi mereka untuk terus menemukan “cara baru yang relatif jujur ​​dalam mengambil uang” dari penjual.

Mari daftar yang paling populer:

Caranya, selama pertunjukan, para penipu kreatif tidak terlalu malas mengganti papan nama di rumah dengan nama jalan dan selama beberapa jam mereka menempelkan kembali nomor apartemen di pintu masuk. Pembeli sebenarnya membeli bangkai kapal yang rusak di pinggiran kota dengan harga yang banyak, yang akan dia pelajari nanti.

Skema penipuan apa yang digunakan di gedung baru?

Area penipuan paling umum di gedung baru, dimana tindakan penipuan sering dilakukan oleh perusahaan pengembang itu sendiri:

Bagaimana cara melindungi diri Anda dan properti Anda dari penipu?

1. Jangan sekali-kali, dalam keadaan apa pun, memberikan atau meninggalkan paspor atau dokumen apartemen Anda kepada orang asing dengan dalih apa pun.
2. Berurusan dengan pemiliknya sendiri pada tahap melakukan deposit, menandatangani perjanjian dan mentransfer uang. Penolakan penjual rumah susun untuk berkomunikasi dengan pemiliknya karena berbagai alasan atau penjualan rumah susun dengan surat kuasa yang diaktakan, apalagi jika tidak didaftarkan atas nama kerabat, menjadi alasan untuk ekstra waspada atau menahan diri. dari transaksi tersebut.
3. Periksa dengan cermat riwayat apartemen sebelumnya - adanya informasi yang tidak lengkap dapat berdampak buruk pada hasil transaksi.
4. Hindari membeli apartemen yang telah terjual beberapa kali berturut-turut dalam waktu singkat - besar kemungkinan terdapat masalah hukum yang tersembunyi.
5. Hubungi hanya agen real estate yang bereputasi dan populer dengan sejarah panjang dan reputasi sempurna, yang tidak menipu klien mereka. Layanan dari agen semacam itu akan lebih mahal daripada biaya layanan agen real estat swasta, namun kemungkinan menghadapi penipu akan berkurang hingga hampir nol.

Bagaimana cara menghadapi scammers dan apakah itu layak dilakukan?

Ke mana harus pergi?

Pertama-tama, segera hubungi polisi, Komite Investigasi, dan kejaksaan. Pastikan untuk memulai kasus pidana penipuan.

Apakah ada gunanya menggugat?

Tentu saja ya. Pekerjakan seorang pengacara yang baik yang berspesialisasi dalam menyelesaikan masalah real estat.

Saat memilih pengacara, usahakan untuk memilih pengacara terkenal dan berpengalaman yang memiliki koneksi ke pengadilan.

Dokumen apa yang harus saya berikan sebagai perlindungan?

Kumpulkan dan berikan kepada otoritas investigasi dan pengacara semua dokumen yang berkaitan dengan apartemen Anda: perjanjian pembelian dan penjualan bersama dengan akta transfer, sertifikat hak milik negara itu sendiri, paspor teknis dan kadaster, kutipan dari Rosreestr, a sertifikat dari kantor paspor.

Apa yang harus dilakukan jika apartemen Anda diambil?

Jika apartemen Anda disita, selain kontak wajib dengan polisi dan otoritas investigasi lainnya, ambil tindakan tambahan untuk memerangi penipu:

1. cobalah untuk menarik perhatian jurnalis terhadap masalah Anda dengan menghubungi semua surat kabar lokal dan bahkan televisi - ini akan merangsang aparat penegak hukum untuk menyelidiki kasus Anda dengan lebih serius.
2. Jadilah kreatif, sewalah seorang detektif swasta - mungkin, dengan imbalan uang yang masuk akal, dia dapat membantu lembaga penegak hukum dengan cepat melacak jejak penipu dan mempercepat penyelesaian masalah Anda.
3. Hubungi anggota parlemen partai politik lokal Anda.

Pasar real estat sangat besar, selain “agen penjual kulit hitam”, sebagian besar mempekerjakan perusahaan real estat yang andal dengan reputasi yang baik dan agen penjual swasta yang baik.

Saat berurusan dengan real estat, berhati-hatilah dan berhati-hati, bertindaklah dengan bijaksana dan hati-hati - dan properti Anda akan selalu aman. Dalam artikel tersebut, kami menguraikan secara rinci bagaimana melindungi diri Anda sendiri dan tidak jatuh ke tangan “agen penjual kulit hitam”.

Sergey Vishnyakov, pakar keamanan dalam transaksi real estat, pemilik perusahaan Prime Quality Foto: facebook.com

Dibawa ke desa terpencil

“Pada musim gugur 2011, agen penjual “kulit hitam” merampas satu-satunya perumahan saudara laki-laki saya, Mikhail Kolchin, - sebuah apartemen di Moskow. Adikku cacat dan menderita penyakit mental. Para penipu bertemu saudara laki-laki saya di jalan, mendapatkan kepercayaannya, dan menyuruhnya “bekerja” sebagai “direktur” di toko kelontong mereka. Duduk di kursi “direktur”, ia dengan patuh dan pasrah menandatangani berbagai surat yang dibawa kepadanya. Adikku memberi mereka semua dokumennya, termasuk apartemennya,” begitulah ia menceritakan kisah kehilangannya Irina dari Moskow.

Para penipu membuat kontrak jual beli apartemen dan tanda terima uang yang tentu saja tidak diterima oleh siapa pun.

“Dua minggu kemudian, saudara laki-laki saya, setengah telanjang, dengan sandal, dibawa ke desa terpencil Stepantsevo di wilayah Vladimir dan ditempatkan di sebuah apartemen yang ditinggalkan, di mana dia dikurung selama hampir dua bulan, disolder dan ditakdirkan untuk kematian yang tak terhindarkan. ,” kata Irina. – Juga, dua orang Moskow lagi, yang ditipu oleh penipu, dibawa ke apartemen ini. Setelah saudara laki-laki saya hilang, kami membuat laporan polisi untuk mencarinya. Saat kami menemukan Mikhail dengan bantuan polisi, ternyata dia bukan lagi pemilik apartemen di Moskow.”

Lembaga penegak hukum membuka kasus pidana, yang kini ditangguhkan. Perjanjian jual beli apartemen tidak dapat dinyatakan tidak sah. Mikhail telah menjadi tunawisma selama empat tahun sekarang.

Korban dari “agen penjual kulit hitam”, biasanya, adalah orang-orang yang rentan secara sosial (sakit jiwa, lansia yang kesepian, atau menderita alkoholisme). Sangat sulit bagi seseorang yang tidak memiliki koneksi dan tidak memiliki banyak uang untuk membuktikan kasusnya di pengadilan perdata dan mengembalikan propertinya.

Tapi ini cerita lain. “Adik saya Veronika Malygina, seorang penderita gangguan jiwa dan kecanduan narkoba, ditipu untuk menandatangani perjanjian sumbangan untuk bagian apartemen bersama kami. Saya, orang tua dan anak-anak saya diancam oleh agen penjual kulit hitam dan dipaksa menjual bagian mereka. Kami sejujurnya berusaha melawan secara hukum, mengajukan tuntutan hukum dan permohonan ke Kementerian Dalam Negeri. Pengadilan tanpa alasan menolak pemeriksaan psikiatris kami, Kementerian Dalam Negeri belum membuka kasus terhadap tindakan penipuan,” tulis penulis petisi di Change.org, Ksenia Malygina.

Ksenia mencatat bahwa saudara perempuannya segera setelah transaksi tersebut melaporkan penipuan dan keengganan untuk mentransfer properti secara gratis. Namun kasus pidana belum dibuka atas insiden tersebut.

Sergey Vishnyakov, makelar barang tak bergerak, pengacara, pakar keamanan dalam transaksi real estat, pemilik perusahaan Prime Quality menegaskan bahwa kasus seperti itu biasa terjadi.

“Kami pernah terlibat dalam penjualan apartemen milik seorang pecandu alkohol. Kakaknya menjual apartemen itu. Dia bertindak sangat bijaksana: penipu sudah pernah mencoba mengambil alih rumah pria ini, dan klien kami menulis pernyataan ke kantor paspor. Dia mengatakan bahwa jika mereka datang kepada mereka tanpa dia untuk meminta dokumen apartemen, maka mereka tidak boleh memberikan apa pun kepada orang asing, dan mereka akan segera memperingatkannya,” kata sang ahli.

Ada banyak cara berbeda untuk menipu orang-orang yang rentan. Seringkali orang yang menyalahgunakan alkohol ditipu dengan bantuan pernikahan palsu: “Mereka menemukan lelaki tua yang kesepian, menikah dengannya, membuatnya mabuk - dan “klien sudah siap.” Istri mendaftarkan warisan atau hadiah untuk dirinya sendiri.”

Informasi tentang kelompok rentan sebagian besar dibocorkan kepada penipu oleh layanan sosial.

Pekerja layanan sosial dapat menggunakan informasi tersebut untuk kepentingan mereka sendiri. Kasus baru-baru ini: seorang pegawai layanan sosial menemukan seorang wanita kesepian dan setuju untuk menandatangani perjanjian anuitas dengannya. Pekerja sosial dilarang melakukan tindakan tersebut, dan ketika organisasi mengetahui hal ini, dia dipecat, namun pada akhirnya dia berhasil mendapatkan apartemen.

Notaris seringkali terlibat dalam transaksi penipuan. Seorang notaris biasa pasti akan menyadari bahwa seseorang adalah seorang pecandu alkohol dan bahwa ia tidak mampu mencatat suatu perjanjian atau dokumen penting. Sebenarnya pencatatan status seluruh peserta transaksi merupakan inti dari profesi notaris. Akibatnya, dia menjadi bagian dari transaksi ilegal dan dibayar ekstra karena kurangnya perhatiannya.

Penipuan yang melibatkan apartemen dalam kelompok terorganisir, yang melibatkan notaris, kantor perumahan, dan perwakilan struktur lain yang memiliki akses terhadap dokumen, sangat umum terjadi. Baru-baru ini, kasus-kasus menjadi lebih sering terjadi ketika pemilik sebuah apartemen bahkan tidak mengetahui bahwa dia bukan lagi pemiliknya, tetapi mengetahuinya dalam retrospeksi: di belakang punggungnya, semuanya telah didaftarkan ulang bertahun-tahun yang lalu, dan dia, itu ternyata sudah lama tidak tinggal di apartemennya.

PENTING UNTUK DIKETAHUI: Banyak yang takut kehilangan paspornya, dengan asumsi paspor itu bisa digunakan oleh penipu apartemen. Dengan menggunakan dokumen yang hilang, penjahat memang bisa mengeluarkan pinjaman atau, misalnya, jaminan hipotek. Namun untuk transaksi penipuan dengan apartemen, satu paspor saja tidak cukup.

Bertemanlah dengan petugas polisi setempat, lebih sering kunjungi orang yang Anda cintai

Apa yang harus Anda lakukan untuk melindungi diri Anda sendiri, kerabat Anda, dan harta benda Anda?

Yang pertama dan mungkin paling benar - menerbitkan kembali dokumen pada properti orang rentan yang menderita penyakit mental atau kecanduan, untuk kerabat yang memadai.

Tentu saja, jika pemilik rumah sendiri menentangnya, Anda tidak dapat berbuat apa-apa. Ia tidak dicabut kapasitas hukumnya; hanya pengadilan yang mencabut kapasitas hukumnya. Ini berarti dia bebas membuang propertinya sesuai keinginannya, yang dimanfaatkan oleh para penipu. Jika seorang warga negara terdaftar di PND, bukan berarti dia tidak mampu, kenang pengacara. Dalam kasus-kasus yang sangat sulit, mungkin masuk akal bagi orang-orang terkasih untuk pergi ke pengadilan dan mencabut kapasitas hukum kerabat mereka untuk melindunginya dari kehilangan real estat.

Cobalah untuk memblokir semua transaksi real estat terlebih dahulu, minta pemberitahuan.

Kasus ketika seorang perempuan di kantor paspor menerima permohonan “larangan” tindakan apa pun terhadap apartemen kerabatnya tanpa sepengetahuannya cukup jarang terjadi, catat pakar tersebut. Biasanya, jika kerabat mencoba memblokir terlebih dahulu segala transaksi real estat milik anggota keluarga yang rentan secara sosial, mereka tidak akan didengarkan. Dan, secara umum, mereka akan melakukan hal yang benar, karena kerabat juga dapat (dan memang) mempunyai kepentingannya sendiri, dan upaya yang masuk akal untuk melindungi harta benda keluarga dapat dimengerti, tetapi tidak sah. Tetapi pada saat yang sama, Sergei Vishnyakov merekomendasikan untuk mencoba metode perlindungan ini dan pergi ke kantor paspor, menjelaskan situasinya, meminta untuk tidak memberikan dokumen apa pun mengenai apartemen kerabat Anda kepada orang asing dan segera memberi tahu Anda. Keputusan akan berada pada kebijaksanaan pekerja kantor paspor, tapi mungkin mereka akan mengakomodasi Anda.

Ambil dokumen properti.

Jika tidak tersedia, ini sudah menjadi masalah bagi penipu: mereka harus membuat duplikat. Ini masih merupakan perlambatan dalam prosesnya.

Kunjungi kerabat Anda lebih sering.

Ketika penipu mendengar dari tetangga “klien” mereka bahwa teman dan kerabat datang menemuinya, dia tidak sendirian – mereka biasanya mundur.

Tulis permohonan ke Rosreestr untuk melarang pendaftaran pengalihan kepemilikan perumahan tanpa partisipasi pribadi pemohon.

Ini adalah cara lain untuk melindungi diri Anda dan orang yang Anda cintai. Undang-Undang Pendaftaran Negara diubah pada tahun 2013. Menurut mereka, pemilik properti atau perwakilan hukumnya - misalnya, orang tua, wali dari anak di bawah umur atau perwakilan dari mereka yang kehilangan kapasitas hukum - dapat menulis permohonan ke Rosreestr untuk melarang pendaftaran pengalihan kepemilikan. perumahan tanpa partisipasi pribadinya. Artinya, jika ada orang asing yang datang dengan membawa surat kuasa untuk bertransaksi dengan rumah susun, maka tidak ada yang akan didaftarkan tanpa pemiliknya. “Cobalah mendiskusikan situasi ini dengan “kerabat sulit” Anda, pergilah bersamanya ke Companies House dan tulis pernyataan ini atas namanya. Ini adalah langkah yang paling legal dan protektif.

Seluk-beluk khusus: apa yang harus diperhatikan

Jika Anda menjual atau membeli apartemen, Anda sedang melalui jalan yang sulit, dan dalam perjalanan Anda menghadapi banyak “hal-hal kecil yang tidak penting”. Katakanlah Anda membeli apartemen, dan pihak penjual bertindak berdasarkan surat kuasa umum. Agak? Tentu! Apakah surat kuasa umum merupakan bentuk hukum? Masih sangat legal.

Perlu dilakukan pengecekan keabsahan surat kuasa pada saat transaksi dalam Daftar surat kuasa yang dicabut pada kamar notaris.

“Saat ini sering terjadi kasus penjualan real estate dengan surat kuasa “umum”. Namun Anda harus memahami apa artinya ini,” jelas Sergei Vishnyakov. – Surat kuasa umum sering dibuat jika seseorang tidak dalam keadaan sehat (tidak terdaftar di apotik, tetapi tidak menguasai diri, tidak mengerti apa yang terjadi). Dengan cara ini, mereka berusaha menyembunyikan kondisi pemilik dari pembeli. Belum lama ini saya mengalami kasus serupa dalam praktik saya: seorang laki-laki mengatakan bahwa surat kuasa dikeluarkan untuknya oleh bibinya, pemilik apartemen, yang tidak berpikir dengan baik, dan oleh karena itu di dewan keluarga diputuskan bahwa transaksinya akan dilakukan oleh keponakannya. Ya, ini bisa menjadi kasus yang sangat biasa, tanpa penipuan apa pun. Namun apa yang terjadi jika terjadi penipuan? Pertama, mungkin surat kuasa yang dicabut, yang tidak Anda ketahui. Katakanlah seseorang pertama kali menulis surat kuasa seperti itu, mereka menjual apartemen kepada Anda, dan kemudian Anda mengetahui bahwa surat kuasa tersebut tidak berlaku lagi pada saat itu.

PENTING UNTUK DIKETAHUI: Kebetulan penipu bertindak berdasarkan kesepakatan: yang satu memberi yang lain surat kuasa untuk sebuah apartemen, dan kemudian mencabutnya. Anda membeli apartemen dengan menggunakan surat kuasa (sudah dicabut secara diam-diam), namun penipu pertama, pembuat surat kuasa, kemudian mencabut apartemen tersebut melalui pengadilan. Apartemen itu akan dikembalikan kepadanya sebagai pemilik sebelumnya, tetapi tidak ada yang akan mengembalikan uang itu kepada Anda, pembelinya. Ya, penjual mungkin diharuskan membayar harga pembelian apartemen. Tapi kalau tidak ada modal yang disita, mereka bisa menghapus gaji Anda lebih dari satu atau dua tahun.

Kini, akhirnya telah dibuat daftar surat kuasa yang dicabut di ruang notaris, yang di dalamnya dapat dan perlu dilakukan pengecekan keabsahan surat kuasa pada saat transaksi.

Kita perlu membuat pemiliknya menegosiasikan kesepakatan.

Surat kuasa hadir dalam berbagai bentuk. Ada surat kuasa untuk mengumpulkan dokumen. Dan ada - untuk penjualan real estat. Dan opsi kedua ini seharusnya sudah menimbulkan pertanyaan. Diperlukanmenyeret pemiliknya keluar untuk membuat kesepakatan. “Biasanya kami bilang, tunjukkan pemiliknya. Jika mereka menyembunyikannya, maka itu mencurigakan. Saya menyarankan klien menolak kesepakatan seperti itu,” kata Sergei Vishnyakov. – Jika pemiliknya datang, maka semuanya beres. Kami baru-baru ini mengalami kasus seperti ini: seorang pemilik apartemen lanjut usia berada di AS dan tidak dapat datang. Atas desakan klien kami, kami akhirnya menyelesaikan kesepakatan. Tapi itu masih sebuah bom waktu; Anda tidak tahu kapan itu akan meledak.”

Berhati-hatilah jika uang yang diterima bukan oleh pemiliknya, melainkan oleh pihak ketiga. Ini bisa menjadi makelar barang tak bergerak dengan proxy. Jika pemiliknya mengatakan - tidak, saya tidak akan datang ke bank, saya tidak akan pergi ke sel, perwakilan saya akan datang dari saya, segera tanyakan alasannya.

Dapatkan ekstrak dari Unified State Register.

“Biasanya orang melihat sertifikat kepemilikan real estat dan tenang,” catat pakar tersebut. – Masuk akal untuk mendapatkan ekstrak dari Daftar Hak Real Estat Negara Bersatu (USRE). Dari situ sudah jelas siapa pemiliknya saat ini, apakah ada larangan bertransaksi dengan apartemen ini, apakah ada sita atau sitaan di atasnya. Kadang-kadang bahkan pemiliknya sendiri tidak mengetahui hal ini atau lupa begitu saja. Ini akan menyelamatkan Anda dari membuat kesepakatan mengenai apartemen yang bermasalah.”

Penjualan kembali yang cepat harus selalu menimbulkan pertanyaan.

Mengapa seseorang begitu terburu-buru melepaskan hartanya? “Kebetulan pemiliknya mengklaim, katakanlah, bahwa dia tinggal di Yekaterinburg, membeli apartemen di Moskow, dan kemudian memutuskan lagi bahwa dia akan tinggal di Yekaterinburg dan segera (dalam sebulan) menjual apartemen Moskow. Ini tidak masuk akal dan hampir selalu tidak benar. Kami memiliki situasi - apartemen yang kami temukan untuk klien dibeli oleh penjual kurang dari 5 bulan yang lalu. Kami mulai menggali, mengapa pemilik baru tiba-tiba menjual rumahnya? Omong-omong, perlu dipertimbangkan bahwa Anda tidak dapat memeriksa nuansa seperti itu sendiri; Anda memerlukan pengacara real estat, kata Sergey Vishnyakov.

“Ternyata ada wasiatnya untuk apartemen itu. Mantan pemiliknya tinggal di Zhulebino dan meninggal di Tsaritsyno. Dan pemiliknya (ahli waris) pun bukan saudara. Sementara itu, tanda tangan dalam akta pengalihan dan penerimaan serta dalam perjanjian jual beli berbeda. Dan harga dalam kontrak apartemen adalah 990 ribu rubel, meskipun harga sebenarnya apartemen satu kamar ini adalah 6 juta rubel. Mungkin pemilik sebelumnya tertipu dan tidak membayar jumlah sebenarnya. Kami tidak mengejar kesepakatan untuk apartemen ini.”

Anda patut mewaspadai usia penjual yang sudah sangat tua

Anda harus waspada jika pemiliknya termasuk dalam kelompok risiko. Risiko real estat diperluas - misalnya, penjual apartemen yang sangat lanjut usia termasuk dalam “kelompok risiko”. Untuk pria berusia di atas 70 tahun – untuk alasan apa dia menjual apartemennya? Apakah dia benar-benar menginginkan ini? “Misalnya, pernyataan seperti “Saya akan mengunjungi kerabat di Perm” atau “Saya hanya butuh uang” adalah hal yang mencurigakan.

Sebuah keluarga dengan anak-anak yang dipulangkan “ke udara” atau ke kerabat

Ini juga merupakan bel yang berbahaya. Otoritas perwalian akan selalu membela anak tersebut, dan dia dapat dipindahkan ke tempat tinggal terakhirnya - yaitu, di apartemen Anda.

PENTING UNTUK DIKETAHUI: Ingatlah juga bahwa undang-undang kita tentang kebangkrutan perorangan telah mulai berlaku, dan ada beberapa hal yang menjadi dasar penyitaan apartemen dari pembeli. Jika Anda membeli apartemen dari calon pailit, dan pengadilan memutuskan bahwa properti itu sengaja dikeluarkan dari harta pailit umum (ini adalah salah satu penjelasan untuk tujuan cepat mendapatkan uang untuk apartemen tersebut), apartemen tersebut akan disita. dari Anda, pembeli. Dan Anda akan antre dengan kebangkrutan ini demi uang Anda.

Area risiko lokal

Bagian yang pahit. Bagian di apartemen adalah zona risiko lokal. Ini sering kali merupakan sebuah drama; Anda menjadi partisipan dalam peristiwa dramatis, menjadikan apartemen terpisah menjadi apartemen komunal.

Latar belakang: Saat menjual suatu saham, seringkali masyarakat menyalahgunakan hak untuk membeli. Menurut undang-undang, pemilik bagian yang dijual di sebuah apartemen harus terlebih dahulu menawarkannya kepada salah satu pemilik, pemilik bagian kedua dari properti tersebut, dan kemudian, jika dia menolak, menjualnya kepada pembeli pihak ketiga.

“Namun, masalahnya adalah pemilik bersama mulai memutarbalikkan tangannya, menawarkan untuk menjual saham tersebut dengan harga lebih rendah dari nilainya. Dalam 90 persen kasus, tidak mungkin mencapai kesepakatan dengan pemilik bersama.

Oleh karena itu, dalam hal ini sering dibuat perjanjian sumbangan - tidak perlu memberitahukan hal ini kepada tetangga atau saudara. Dan kemudian orang yang menerima bagian apartemen sebagai hadiah berdasarkan transaksi palsu (mengganti perjanjian jual beli dengan perjanjian hadiah) mulai hidup lebih lama dari pemilik kedua,” jelas Sergei Vishnyakov. Ketika sampai pada momen memberi, ini adalah point of no return, kata sang ahli.

Ini sudah menjadi emosi. Pemiliknya bertindak berdasarkan prinsip “meskipun ibuku, aku akan membekukan telingaku.” Biarkan saya mendapatkan lebih sedikit, tetapi “ini” akan masuk juga. Akibat konflik tersebut, kedua belah pihak menerima lebih sedikit uang dan lebih banyak masalah dibandingkan jika mereka sepakat untuk menjual apartemen bersama.

Sebagai imbalannya, pemilik yang tersinggung dan marah sering kali menemukan mereka yang secara profesional membeli saham dan menjualnya lebih murah (biasanya tidak lebih dari setengah nilai sebenarnya dari saham tersebut), tetapi menerima setidaknya sejumlah uang, dan bukan sebidang real estat yang mereka gunakan. tidak bisa berbuat apa-apa.

PENTING UNTUK DIKETAHUI: “Sekarang situasi transaksi saham di apartemen telah berubah - pada tanggal 2 Juni, sebuah undang-undang disahkan yang menyatakan bahwa transaksi tersebut hanya dilakukan melalui notaris. Sebelumnya, kontrak reguler dapat dibuat dalam bentuk tertulis sederhana. Kini notaris harus mengesahkan perjanjian pemindahtanganan saham. Sayangnya, karena melindungi pemilik bersama, negara “menghukum” semua orang lainnya. Sekarang bahkan para pemilik saham yang menjual apartemen bersama-sama terpaksa membayar lebih banyak uang kepada notaris untuk pendaftaran dan mengumpulkan lebih banyak dokumen untuk transaksi tersebut.”

Warisan. Sergei Vishnyakov tidak menyarankan membeli real estat jika baru saja diwarisi oleh pemiliknya, dan jangka waktu warisan belum melebihi tiga tahun. Dalam waktu tiga tahun, kerabat yang tiba-tiba muncul - anak-anak dari perkawinan lain, atau bahkan anak haram atau anak angkat - dapat menyerahkan hak mereka atas apartemen tersebut.

Apartemen yang dibeli berdasarkan perjanjian sewa juga berbahaya. “Kebetulan setelah kematian seorang perempuan tua atau laki-laki tua yang mengadakan perjanjian anuitas dengan seseorang, kerabatnya pergi ke pengadilan dan mengatakan: pembeli anuitas tidak memenuhi perjanjian tersebut. Akibatnya, apartemen itu mungkin dirampas.”

“Saya mempunyai klien yang sangat jarang berkomunikasi dengan ayahnya (orang tuanya sudah lama bercerai dan dia tinggal bersama ibunya), dan ketika dia memutuskan untuk mengunjungi ayahnya, dia mengetahui bahwa ayahnya telah meninggal dan ada orang asing yang tinggal di apartemen. . Ternyata nenek klien, ibu dari laki-laki tersebut, mengambil alih warisan tersebut, menyatakan bahwa dia tidak lagi memiliki saudara, dan kemudian menjual apartemen tersebut kepada otoritas jaminan sosial. Sebagai imbalan atas tempat tinggal mereka, orang-orang tua yang kesepian tersebut menerima dari perusahaan yang secara profesional bekerja dengan apartemen sewaan dan dengan orang-orang tua itu apartemen lain, bukan untuk dimiliki, tetapi untuk tempat tinggal. Sebagai imbalannya, perusahaan tersebut berjanji untuk mendukung orang lanjut usia seumur hidup. Gadis itu mulai memperjuangkan bagiannya dari warisan dan bahkan memenangkan kasus pengadilan pertama, namun mereka tidak punya waktu untuk menyelesaikan masalah tersebut; neneknya meninggal.”

Menyewa. Lebih dari separuh populasi kita tinggal di perumahan sewaan. Namun hanya sedikit orang yang berpikir untuk melindungi diri dari penipuan. “Misalnya ada beberapa pemilik apartemen, tapi hanya satu orang yang menandatangani perjanjian sewa. Dan kemudian yang lain muncul dan berkata: kami menentangnya, keluarlah.

PENTING UNTUK DIKETAHUI: Hal ini sering kali dilakukan dengan sengaja, kata Sergei Vishnyakov. “Wanita lanjut usia juga melakukan hal ini, dan mereka “tiba-tiba” menyatakan bahwa rumah mereka disewakan tanpa persetujuan mereka. Atau kebetulan suatu apartemen disewakan oleh orang yang terdaftar di sana, tetapi dia bukan pemiliknya. Dan Anda juga bisa diusir. Lagi pula, ketika menyewa rumah, mereka mengambil di muka biaya hidup bulan pertama, uang jaminan sebesar harga satu bulan, dan ditambah juga untuk pekerjaan makelar barang tak bergerak. Anda kehilangan semua uang ini.

Baru-baru ini, kata pengacara, ditemukan sebuah apartemen disewakan yang memiliki tiga pemilik. “Saya meminta semua orang untuk menandatangani kontrak. Dan mereka menolak. Kami tidak menyewakan apartemen seperti itu untuk klien.”

Dalam hal menyewa rumah, Sergei Vishnyakov merekomendasikan untuk melihat dokumen properti dan meminta semua pemilik untuk menandatangani perjanjian. Periksa paspor pemilik rumah, jangan menghapusnya dengan surat kuasa. Dan diharapkan semua ini bukan salinan, tetapi asli. Karena mereka mungkin menunjukkan kepada Anda salinan dokumen yang sudah ketinggalan zaman.

Di Rusia, agen real estat kulit hitam muncul di tahun 90-an, dan deskripsi tentang eksploitasi mereka dengan cepat berubah menjadi subjek investigasi tajam oleh jurnalis televisi dan artikel surat kabar yang memilukan.

Dengan bantuan agen penjual kulit hitam, warga yang kurang beruntung dan kesepian, pecandu alkohol, anak-anak baru dari panti asuhan, pensiunan dan orang cacat kehilangan tempat tinggal.

Saat ini, standar hidup dan literasi hukum masyarakat telah meningkat, dan para petualang pasar real estat telah beradaptasi dengan realitas baru. Untuk menghindari menjadi korban makelar barang tak bergerak kulit hitam, Anda perlu mengetahui musuh secara langsung.

Identitas si penipu

Spesialis dalam penyitaan uang dan meter persegi bekerja sendiri dan dalam kelompok, atas kemauan mereka sendiri dan di bawah ancaman. Penjahat dapat memaksa seseorang yang menjadi debiturnya untuk menjadi kaki tangan. Begitu dia menyelesaikan tugasnya, makelar barang tak bergerak kulit hitam yang baru dibentuk itu tidak mungkin bisa menyingkirkan lingkaran kriminal.

Di stand pinggir jalan dan di situs web, “majikan” memikat pecinta uang mudah, menjanjikan penghasilan yang baik dan stabil.

Terkadang karyawan agen real estat biasa yang diberhentikan menjadi agen penjual kulit hitam. Karyawan seperti itu mungkin mengambil formulir kosong dari mantan majikannya untuk membuka kantornya sendiri dan menipu orang-orang yang mudah tertipu.

Makelar kulit hitam yang sukses adalah orang yang banyak bicara, gigih, tahu bagaimana memberikan tekanan pada klien dan siap menggunakan segala cara untuk mencapai tujuannya. Dia mungkin mengklaim bahwa dia berpengetahuan luas dalam masalah undang-undang, akan menjual apartemen Anda dengan cepat dan menguntungkan, akan menyelesaikan masalah apa pun, cukup membayar.

Agen penjual kulit hitam mempunyai samaran yang berbeda-beda, dan terkadang tidak mudah untuk mengenali triknya. Oleh karena itu, Anda perlu cermat memeriksa setiap hal kecil yang menimbulkan pertanyaan dan tidak menyerah pada pengaruh psikologis.

Saya adalah korbannya

• Pecandu alkohol dan narkoba
• Orang yang mentalnya tidak seimbang
• Pensiunan yang kesepian
• Orang yang mempunyai hutang, termasuk tagihan listrik

Dalam beberapa tahun terakhir, semakin banyak pengusaha dan pengusaha yang menjadi korban agen penjual kulit hitam. Karena penghapusan lisensi wajib untuk kegiatan real estat, verifikasi kejujuran seorang spesialis menjadi lebih sulit.

Penjahat mengembangkan skema baru, menyewa kantor di tempat dengan lalu lintas bagus dan melakukan penipuan. Ini sekali lagi membuktikan bahwa Anda hanya dapat mempercayai agen dan perantara terpercaya.

Bagaimana cara kerja bajak laut real estat?

Faktor manusia, celah dalam undang-undang, mudah tertipu dan keserakahan orang - agen penjual kulit hitam menggunakan semua ini untuk memperkaya diri mereka sendiri.

Penipuan persewaan sering terjadi. Jika Anda berencana untuk menyewa rumah, mintalah pertemuan dengan pemiliknya dan periksa dokumen yang mengonfirmasi kepemilikannya. Agen penjual kulit hitam mengambil alih kunci apartemen, menerima uang sewa sebulan, dan menghilang.

Saat menjual gedung baru, perantara berhasil melakukannya menjual beberapa kali apartemen atau townhouse yang sama

Caranya, sampai rumah selesai dibangun, bukan apartemennya yang dijual, melainkan hak menuntut apartemen tersebut dari pengembang.

Mengingat tingginya popularitas bangunan baru dan keinginan orang untuk membeli real estat pada awal penjualan, metode ini memberikan pendapatan yang baik bagi agen penjual kulit hitam. Transaksi di pasar perdana harus dilakukan berdasarkan perjanjian penyertaan modal; ini adalah cara yang paling aman.

Anuitas seumur hidup bagi pensiunan lajang yang digusur ke desa, apartemen komunal, atau bahkan ke jalan adalah “populer” di tahun 90an, dan masih ada sampai sekarang. Para lansia ditawari untuk menandatangani perjanjian hadiah dengan syarat tertentu. Setelah seseorang berhenti menjadi pemiliknya, dia diusir dan harta benda yang disita dijual.

Agen penjual kulit hitam mungkin menuntut setengah atau bahkan seluruh biaya perumahan sebagai uang muka bahkan sebelum pendaftaran negara atas transaksi tersebut dilakukan. Hal ini dapat dilatarbelakangi oleh harga yang murah dan adanya antrian pembeli. Setelah menerima uang, para penjahat menghilang.

Penipu melacak pecandu alkohol yang kesepian, membuat mereka mabuk, dan memaksa mereka menandatangani surat kuasa umum. Ada juga pilihan untuk pernikahan fiktif, ketika teman minum membawa korban ke kantor catatan sipil, membuatnya mabuk, dan setelah kematian pemiliknya, dia menerima properti itu sebagai warisan.

Ada skema dengan pembelian bagian apartemen dan penggusuran lebih lanjut dari pemilik yang tersisa. Agen properti kulit hitam menemukan keluarga yang hidup dalam perselisihan dan membujuk salah satu anggotanya untuk menjual bagiannya. Kemudian seorang tetangga pindah ke apartemen, yang membuat kehidupan pemiliknya tak tertahankan, dan mereka menjual sahamnya dengan harga murah.

Pemalsuan dokumen adalah tindakan standar yang dilakukan oleh para ahli dalam perampasan properti orang lain. Mereka memalsukan tanda tangan pada kontrak penjualan.

Agen properti kulit hitam, pada umumnya, bekerja di organisasi keuangan mikro, di mana mereka menghadapi situasi sulit

Setelah menerima tanda tangan Anda pada kontrak dan mengetahui seluk beluk tentang Anda, penipu akan menyelesaikan kesepakatan tanpa sepengetahuan Anda dan mengusir Anda melalui pengadilan.

Selain itu, Anda akan terlambat mengetahui putusan tersebut, sehingga sulit untuk mengajukan banding.

Penjualan apartemen dengan sitaan merupakan hal yang lumrah. Agen penjual kulit hitam, melalui suap, membawa kesepakatan ke titik di mana pembeli memberikan uangnya, dan kemudian menghilang.

Misalnya, Anda membeli sebuah apartemen, dan seorang anak kecil baru-baru ini dikeluarkan dari apartemen tersebut ke panti asuhan. Atau seorang narapidana telah terdaftar di apartemen tersebut, dan setelah keluar dari penjara dia berhak menuntut agar tempat tinggalnya dikembalikan kepadanya.

Saya mengenali seorang penipu dari kiprahnya

Tidak peduli apakah Anda seorang pembeli atau penjual, apakah Anda sedang menyewa atau menyewakan properti, selalu ada risiko bahwa Anda akan bertemu dengan makelar barang tak bergerak berkulit hitam. Berikut tips untuk membantu Anda menghitungnya:

• Seseorang yang tidak dikenal mendatangi Anda. Dia menyatakan bahwa Anda wajib mengosongkan tempat tinggal yang ditempati berdasarkan keputusan pengadilan (misalnya karena tidak dibayarnya tagihan listrik). Sekalipun ada orang berseragam polisi berdiri di sampingnya, jangan terprovokasi. Hanya petugas pengadilan yang diharuskan menunjukkan identitas yang dapat mengusir Anda
• Saat mengunjungi agensi, Anda tidak diberikan informasi tentang organisasi tersebut– informasi tentang pengusaha perorangan atau badan hukum; kantor tidak memiliki sertifikat yang menegaskan aktivitas profesional makelar barang tak bergerak. Jangan ambil resiko, lebih baik tinggalkan kantor sebelum terlambat
• Suatu perjanjian yang tidak dibubuhi stempel perusahaan atau pengusaha perorangan, dan juga ditulis dengan tangan, tidak dapat ditandatangani. Dengan makalah seperti itu Anda tidak akan membuktikan apa pun di pengadilan. Di agen real estat yang layak, kontrak ditandatangani dan dicap oleh direktur
• Jika, setelah mengunjungi kantor agen atau berkomunikasi dengan makelar barang tak bergerak, Anda curiga telah diracuni, pergilah ke fasilitas medis dan lakukan tes.. Anda mungkin pernah mencampurkan zat psikotropika ke dalam teh atau kopi Anda untuk mendapatkan tanda tangan pada dokumen tertentu. Zat yang ditemukan dalam darah akan membantu memenangkan gugatan terhadap makelar barang tak bergerak kulit hitam
• Jika broker swasta, yang Anda (saudara perempuan, bibi, tetangga) tidak kenal secara pribadi, membebankan jasanya kepada Anda untuk menjual atau membeli apartemen, jangan menyerah pada bujukan. Anda dapat memeriksa apakah dia adalah seperti yang dia klaim. Untuk melakukan ini, mintalah dokumennya yang mengonfirmasi aktivitas real estatnya (sertifikat pendaftaran pengusaha perorangan, laporan keuangan). Jika dia mulai "memproses" Anda dan menawarkan untuk menandatangani sesuatu, jangan ragu untuk mengirim dia ke neraka
• Kasus penggantian nama jalan dan perubahan nomor rumah untuk menipu pembeli jarang terjadi saat ini. Tapi ada baiknya berbicara dengan tetangga Anda. Informasi yang mereka berikan kepada Anda harus sesuai dengan apa yang dikatakan makelar barang tak bergerak. Jika beritanya terlalu mencurigakan, tolak pembelian.

Jika Anda bertemu agen penjual kulit hitam, hubungi media dan kantor kejaksaan. Jangan biarkan penipu lolos tanpa mendapat hukuman.

Bagaimana agar tidak terpikat oleh makelar kulit hitam

Setiap transaksi real estat adalah sebuah risiko. Hanya kewaspadaan dan kendali penuh atas situasi di pihak Anda yang akan membantu Anda menghindari penipuan:

• Jangan mentransfer uang ke luar kantor perusahaan. Perjanjian lisan tidak sah, segala perbuatan harus ditegaskan dengan perjanjian yang dibubuhi tanda tangan dan stempel
• Saat melakukan pembayaran di muka atau pembayaran akhir, pilih salah satu rekening deposito. Minta tanda terima untuk menerima uang
• Jika agen properti melarang Anda membuat perjanjian jual beli dengan notaris, periksalah dokumen agen tersebut
• Seorang makelar barang tak bergerak yang mencoba mengambil uang dari Anda untuk urusan administrasi, periklanan, dan kebutuhan lainnya mencurigakan
• Apakah mereka mencoba memaksa Anda menurunkan harga secara signifikan? Konsultasikan dengan penilai real estat profesional
• Sebelum membeli, mintalah ekstrak tambahan dari Daftar Negara Bersatu dan dari daftar rumah. Dengan cara ini Anda akan mengetahui siapa pemilik properti tersebut, dan atas dasar apa, serta siapa yang didaftarkan dan kapan. Hanya pemiliknya sendiri yang dapat mengambil ekstrak dari properti rumah, tetapi Anda bisa mendapatkan sendiri dokumen tentang pemilik dari Daftar Negara Bersatu di MFC mana pun di alamat atau nomor kadaster properti tersebut.
• Sebelum mendaftarkan peralihan kepemilikan, jangan mentransfer uang kepada penjual
• Jika Anda mempunyai kerabat yang kesepian atau cacat, kunjungilah mereka. Mereka adalah mangsa empuk bagi agen penjual kulit hitam

Bahkan mengetahui cara melindungi diri dari agen penjual kulit hitam, Anda bisa membuat kesalahan. Solusi terbaik adalah menghubungi agen real estat terkemuka yang memiliki reputasi baik, memberikan layanan hukum, dan menghargai kliennya.

Layanan agen semacam itu akan dikenakan biaya lebih mahal daripada bantuan broker yang kurang dikenal, namun Anda akan sepenuhnya yakin dengan legalitas dan keamanan transaksi real estat.

Apakah Anda berisiko menjadi bingung atau melewatkan sesuatu?

dukungan transaksi turnkey

tanggung jawab finansial untuk kesejahteraan Anda

Perhatian!

Semua artikel di situs kami unik dan diterbitkan untuk pertama kalinya! Teks publikasi ini murni bersifat informasi dan tidak dapat digunakan sebagai bukti di pengadilan. SPIK LLC menulis artikel berdasarkan pengalaman dan pengetahuannya sendiri, indikator numerik yang digunakan tanpa mengacu pada sumbernya didasarkan pada penilaian spesialis SPIK LLC. Kata-kata yang terkait dengan peraturan perundang-undangan sengaja disederhanakan, yang dapat menyebabkan distorsi makna ketika menganalisis nuansa dalam kasus-kasus tertentu. Dalam situasi yang kompleks atau tidak lazim, perlu dipandu hanya oleh undang-undang Federasi Rusia; jika perlu, konsultasikan dengan pengacara dengan penjelasan tentang situasi tertentu. Hak atas artikel dilindungi oleh hukum, termasuk menurut Bagian 4 KUH Perdata Federasi Rusia.

Menyalin teks secara keseluruhan atau sebagian hanya diperbolehkan dengan persetujuan SPIC LLC (izin diberikan secara gratis) dan dengan tautan WAJIB DIINDEKSKAN ke

Semua orang tahu tentang agen penjual kulit hitam dari tahun 90an. Sudah waktunya bagi mereka untuk mengganti topengnya. Mereka tidak lagi membuat pecandu alkohol mabuk atau mengintimidasi orang tua yang kesepian. Bahkan tetangga profesional pun tidak lagi begitu populer, meski masih ada. Pengadilan mulai lebih jarang mengosongkan pemilik saham apartemen.

Saat ini, agen penjual kulit hitam senang "bekerja" dengan kelas menengah. Siapa yang mengira bahwa beralih ke organisasi keuangan mikro dapat membuat Anda kehilangan tempat tinggal? Skema apa yang digunakan untuk ini? Di mana Anda bisa mendapatkan perlindungan jika, seperti kata mereka, Anda sudah berada dalam masalah?

Saat ini, sebagian besar agen penjual kulit hitam dengan bangga disebut pialang kredit. Mereka memiliki kantor resmi. Seringkali di pusat kota. Komputer, karyawan muda yang menyapa setiap klien dengan gembira, sopan dan santun. Akibatnya, setelah mengambil pinjaman, masyarakat kehilangan tempat tinggal.

Bagaimana ini bisa terjadi? Seseorang dibujuk untuk mengambil pinjaman yang dijamin dengan sebuah apartemen. Ya, atau real estat lainnya. Pada tahap ini terjadi proses psikologis berkualitas tinggi. Para “broker” ini tidak segan-segan menggunakan cara-cara yang tidak jujur. Ada kasus ketika berbagai obat dimasukkan ke dalam minuman klien. Akibatnya, seseorang tidak dapat membaca atau mengingat dengan baik isi dokumen yang ditandatangani. Kemudian di tumpukan kertas Anda dapat menemukan kontrak jual beli apartemen. Nah, jika agen penjual kulit hitam bekerja dengan kasar, maka opsi untuk memalsukan tanda tangan klien adalah mungkin.

Orang-orang yang tertipu bahkan tidak menyadari bahwa apartemen itu bukan milik mereka. Mereka membayar utilitas. Tanda terima datang atas nama mereka. Secara lahiriah semuanya baik-baik saja. Dan ketika pinjaman dilunasi, pemilik baru muncul di depan pintu. Dan apartemen tersebut ternyata terjual lebih dari satu kali.

Skema lainnya, seseorang diajak langsung untuk menjual rumahnya. Dan kemudian hartanya akan dikembalikan kepadanya berdasarkan perjanjian pembelian kembali. Hanya dokumen pengembalian yang dibuat dengan mempertimbangkan semua kemungkinan pelanggaran. Agar orang tersebut tidak mencari-cari kesalahan di kemudian hari, momen penandatanganan surat jual beli tersebut terekam di kamera, di mana orang tersebut mengatakan dengan lantang bahwa ia sadar sepenuhnya atas perbuatannya.

Terkadang skema penipuan menerapkan persyaratan pinjaman yang tidak mungkin dipenuhi. Hampir tidak ada cukup uang untuk membayar bunga. Untuk keluar dari lingkaran ini, klien diminta menjual rumahnya.

Agen real estate kulit hitam tidak menghindari skema yang dilakukan di agen real estate. Katakanlah Anda ingin menjual apartemen. Anda ditawari perbaikan (untuk meningkatkan biaya). Tidak ada uang? Namun ada investor yang siap meminjamkan Anda jumlah yang diperlukan untuk keamanan apartemen. Kemudian semuanya berjalan sesuai skema: pemalsuan atau kondisi yang tidak mungkin. Akibatnya, Anda membuang properti Anda sesuai keinginan Anda. Tapi Anda tidak mendapatkan uang.

Agen properti kulit hitam, dengan kecerdasan bisnis mereka, membawa segalanya ke tingkat berikutnya. Kini mereka tertarik pada pebisnis tingkat menengah. Pinjaman untuk pengembangan bisnis tersedia bagi mereka. Anda sering menjumpai wirausahawan yang bercita-cita tinggi dengan semangat di matanya. Mereka siap melakukan apa saja demi gagasan mereka. Tampaknya mereka datang ke pengusaha yang sama untuk meminta bantuan. Hasilnya sudah ditentukan sebelumnya - klien dibiarkan tanpa apartemen.

Mengapa ini terjadi? Soalnya aktivitas organisasi keuangan mikro tidak dikendalikan oleh siapapun. Mereka dengan tenang mendiktekan persyaratan mereka. Tidak ada yang tertarik dengan pembayaran kembali pinjaman tersebut.

Pada saat yang sama, perampok tidak selalu mewakili struktur kriminal. Terkadang seluruh keluarga ada di sini. Terkadang seseorang yang datang untuk melamar pekerjaan di organisasi semacam itu yakin bahwa semuanya adil. Dan kemudian mereka tidak akan membiarkan Anda pergi begitu saja. Terkadang para korban sendiri bekerja di sini. Setelah penjualan, mereka ditempatkan di perumahan lain yang berhak bekerja. Mereka harus menipu orang lain.

Bagaimana cara menghindari situasi seperti itu?

Pilihan terbaik adalah menghindari pinjaman yang dijamin dengan real estat. Perlu diasumsikan bahwa setiap kali Anda menghubungi organisasi keuangan mikro, Anda berisiko mengalami penipuan.

Semua transaksi harus diselesaikan di hadapan pengacara berpengalaman. Lebih baik menemukan orang seperti itu melalui rekomendasi teman atau kenalan. Jika Anda tidak diberi kesempatan untuk menghubungi pengacara, tidak diberi waktu untuk berpikir dan memberikan tekanan pada Anda, dalam situasi seperti ini lebih aman untuk pergi.

Jika Anda merasa tidak enak badan saat bekerja dengan pialang kredit atau menandatangani dokumen, atau, menurut Anda, tindakan Anda tidak memadai, segera hentikan semuanya dan konsultasikan dengan dokter. Jika Anda dibius dengan obat apa pun, obat itu dapat dideteksi melalui tes laboratorium. Kemudian, jika Anda sudah menandatangani surat-suratnya, Anda bisa pergi ke pengadilan dan membuka kasus pidana.

Jika pemilik baru sudah berada di depan pintu Anda, yang terpenting adalah tetap tenang. Tidak perlu pindah dalam keadaan apa pun. Hanya juru sita yang berhak mengusir. Bahkan pegawai Kementerian Dalam Negeri pun tidak mempunyai hak seperti itu.

Pemilik baru bahkan dapat pindah hanya dengan izin dari orang yang tinggal di apartemen tersebut atau berdasarkan keputusan pengadilan dan di hadapan juru sita.

Bagaimanapun, jika Anda curiga telah melakukan transaksi yang meragukan, segera ajukan ke pengadilan. Batas waktu berkisar antara satu hingga tiga tahun. Maka segalanya akan menjadi jauh lebih rumit. Tidak ada cara untuk memperbaiki kesalahan dengan cepat. Tapi tidak perlu menyerah.

Cobalah untuk menghindari scammers dan semoga sukses untuk Anda.

Bayangkan Anda ingin menjual apartemen. Tentu saja lebih menguntungkan, dan yakin seratus persen akan transparansi transaksinya. Kepada siapa Anda akan meminta bantuan? Tentunya, kepada orang yang Anda percayai. Klien masa depan Anda berpikiran sama.

Mengapa kita diajari untuk mengenali tindakan agen penjual kulit hitam?

Karena karier Anda sering kali bergantung padanya. Untuk memiliki reputasi sempurna sebagai makelar barang tak bergerak yang andal, Anda harus bekerja keras: mempelajari Kode Perumahan luar dan dalam, memahami situasi pasar perumahan, belajar menavigasi trennya, dan memahami dengan tepat apa yang dapat merusak reputasi seorang makelar barang tak bergerak.

Berita buruk dan informasi negatif menyebar lebih cepat daripada kabar baik. Percayalah pada kata-kata saya: sebelum Anda menyadarinya, semua klien Anda akan pergi ke agen penjual yang lebih andal dan Anda akan kehilangan pekerjaan. Mungkin selamanya. Jadi, apa yang perlu Anda ketahui untuk melindungi reputasi Anda?

• Siapakah agen penjual kulit hitam dan apa bedanya dengan agen penjual yang baik?
• Cara kerja agen penjual kulit hitam dan cara mengetahui rekan kerja yang tidak bermoral.

Makelar kulit hitam: siapa dia dan bagaimana mengenalinya

Sekilas, makelar kulit hitam tidak ada bedanya dengan makelar biasa. Dia dikhianati oleh tindakan yang langsung menarik perhatian orang yang waspada:

• Sekalipun seorang makelar barang tak bergerak kulit hitam memiliki sertifikat kerja di sebuah agen real estate, dia tidak akan pernah mengundang kliennya untuk pergi ke sana atau membuat perjanjian di kantor.
• Agen penjual kulit hitam sering bekerja dengan bagian apartemen ketika kepemilikan didaftarkan di tangan beberapa anggota keluarga.
• Seorang makelar barang tak bergerak yang teliti tidak akan pernah mengambil uang dari klien “pada tanda terima” - untuk dokumen, untuk penggusuran penjual, dan sebagainya.

Bagaimana agen penjual kulit hitam beroperasi: skema paling populer

Skema No. 1: klien lalai. Intinya adalah klien menandatangani kontrak tanpa mempelajarinya dengan cermat, makelar barang tak bergerak kulit hitam mulai "bekerja", mencari perumahan, tetapi selalu menawarkan opsi yang "salah". Namun, ketika klien ingin mengakhiri kontrak, ternyata untuk itu ia harus membayar 0,5% dari biaya perumahan kepada agen.

Skema No. 2: apartemen dengan penyewa. Fakta bahwa tidak ada seorang pun yang terdaftar di apartemen tersebut seharusnya mengkhawatirkan: kemungkinan besar pemiliknya berada di penjara, di rumah sakit jiwa, atau dalam dinas militer. Orang-orang tersebut mungkin akan dicabut pendaftarannya untuk sementara, tetapi mempunyai hak penuh untuk mendaftar ulang meskipun apartemennya telah dijual.

Skema No. 3: dalam jaringan pengisian. Skema ini didasarkan pada ikatan hukum perusahaan peserta proyek investasi. Klien membayar deposit ke salah satu dari mereka, dia mentransfernya ke yang lain, yang lain ke yang ketiga, dan seterusnya. Ketika perusahaan mengakhiri kontrak, pengembang berhak menyatakan bahwa dia secara pribadi tidak memiliki kontrak dengan orang tersebut, yang berarti tidak ada kewajiban untuk memindahkan apartemen.

Paling sering, orang tua yang kesepian, orang cacat, pecandu alkohol, pecandu narkoba, dan orang yang mudah tertipu menjadi korban agen penjual yang tidak bermoral. Dalam hal ini, agen penjual kulit hitam bertindak dengan cara yang kotor: mereka memberikan pengaruh psikologis, mereka dapat membuat mereka mabuk atau berkonspirasi dengan bandit untuk mengintimidasi dan bahkan menculik seseorang.

Terlepas dari kenyataan bahwa tidak begitu sulit untuk memeriksa kejujuran seorang makelar barang tak bergerak, hanya sedikit orang yang benar-benar melakukannya. Lebih sering, orang meminta bantuan kepada teman yang kompetensi dan kejujurannya mereka yakini. Inilah sebabnya kami percaya bahwa agen penjual yang dapat dipercaya dan kliennya 200% percaya diri dalam kompetensinya akan berhasil. Dan kami yakin hal ini bisa diajarkan.

Datanglah ke pusat pelatihan perusahaan Transfer untuk mempelajari cara menghindari semua jebakan profesi!