Apakah mungkin untuk mengembalikan pajak penghasilan pribadi dari menyewa apartemen. Pajak saat menyewa apartemen. Pro dan kontra dari pengurangan pajak untuk menyewa rumah

Kementerian Konstruksi telah mengembangkan RUU yang memungkinkan penyewa mengembalikan 13% dari jumlah yang dihabiskan untuk sewa. Hal ini diumumkan oleh Deputi Menteri Konstruksi dan Perumahan dan Utilitas Umum Nikita Stasishin. Beberapa kondisi harus dipenuhi untuk menerima pengurangan.

Pengembalian pajak akan tersedia untuk penyewa dengan kontrak jangka panjang selama 11 bulan atau lebih. Kontrak harus didaftarkan ke Rosreestr. Kementerian Konstruksi yakin bahwa tindakan ini akan membantu untuk keluar dari bayang-bayang pendapatan dari sewa ilegal apartemen, dari mana tuan tanah tidak membayar pajak.

Sekarang hanya pembeli apartemen yang dapat mengembalikan pajak penghasilan pribadi yang dibayarkan. Negara mengembalikan pajak dari jumlah 2 juta rubel, yaitu, Anda dapat menerima tidak lebih dari 260 ribu rubel. Pengurangan untuk pembelian dan penyewaan apartemen akan terkait erat. Hanya penyewa yang tidak menggunakan potongan saat membeli rumah yang dapat mengembalikan pajak sewa. Aturannya juga bekerja sebaliknya. Jika pengurangan properti untuk pembelian perumahan tidak sepenuhnya digunakan, sisanya dapat diterima dalam bentuk pengurangan sewa perumahan, dan sebaliknya, tulis "koran Rusia" .

Untuk menerima pengurangan, penyewa harus mengajukan deklarasi ke kantor pajak. Seperti pengurangan pembelian rumah, pengembalian pajak sewa akan dikreditkan ke rekening bank Anda. Juga, pajak dapat dikembalikan di tempat kerja. Untuk melakukan ini, Anda perlu mendapatkan dokumen dari kantor pajak yang memungkinkan Anda untuk tidak memotong pajak penghasilan pribadi dari gaji Anda.

RUU tersebut mendorong penyewa untuk melaporkan sewa, kata para ahli. Akibatnya, otoritas pajak akan memiliki alasan untuk membebankan pajak tambahan kepada pemilik, yang menyembunyikan pendapatannya dari menyewakan perumahan.

"Majikan tidak berlaku untuk otoritas pajak pada masalah ini karena kurangnya kebutuhan tersebut. Ini digunakan oleh pemilik yang menyembunyikan pendapatan mereka dan tidak membayar pajak. RUU akan membantu otoritas pajak untuk mengidentifikasi tuan tanah yang menghindari membayar pajak : majikan, ingin menerima potongan, akan datang dan melaporkan fakta pengiriman apartemen, selain itu, itu akan mengkonfirmasi dengan dokumen, ”jelas Kirill Kokorin, penasihat hukum INCOM-Realty.

Para ahli tidak yakin bahwa mayoritas pemilik akan pergi untuk pendaftaran resmi kontrak jangka panjang. Sekarang tuan tanah lebih memilih untuk menyimpulkan kontrak selama 11 bulan, karena ini memungkinkan Anda untuk merevisi persyaratan sewa perumahan atau mengakhiri kontrak dan mencari penyewa baru. Pendaftaran kontrak mencari mereka hari ini sebagai prosedur tambahan dengan manfaat yang tidak jelas. Dan RUU itu tidak mengandung norma yang mendorong pemilik untuk beralih ke pendaftaran perjanjian sewa.

Dari pendapatan yang diterima dari menyewa apartemen, warga negara harus menghitung dan membayar pajak ke anggaran. Jenis dan jumlah pembayaran tergantung langsung pada status pemiliknya: perorangan atau pengusaha perorangan.

Mari kita perhatikan lebih detail pajak apa yang dibayarkan oleh warga negara yang tidak terdaftar sebagai pengusaha perorangan, dan pajak apa yang dibayarkan langsung oleh pengusaha. Semua data diberikan dengan mempertimbangkan perubahan undang-undang untuk 2019.

Opsi untuk mengenakan pajak atas pendapatan sewa

• pajak penghasilan pribadi - jika seseorang menyewa apartemen atau;
• Pajak tunggal - jika pengusaha perorangan menggunakan "penyederhanaan";
• Paten - jika IP menerapkan PSN.

Apartemen tersebut disewa oleh orang perseorangan yang tidak berstatus pengusaha perorangan

Ketika menyewakan rumah dan menerima penghasilan darinya, orang pribadi yang tidak berstatus pengusaha perorangan harus menghitung dan membayar pajak penghasilan pribadi dari penghasilan yang diterima.

Penawaran:

Saat ini, untuk tahun 2019, tingkat pendapatan adalah:

• 13% - untuk warga negara yang tinggal di Rusia selama lebih dari 183 hari setahun;
• 30% - untuk warga negara yang tinggal di Rusia kurang dari periode yang ditentukan.

Jadi, jika Anda berada di luar negeri selama lebih dari 183 hari setahun pada tahun di mana pendapatan dari menyewa apartemen diterima, pajak harus dibayar dengan tarif yang meningkat.

Contoh

Krestyankin A.L. pada 2019, ia hanya menghabiskan 100 hari di Rusia. Pada tahun itu, ia menerima penghasilan dari sewa dua apartemen. Total pendapatan dari ini berjumlah 660 ribu rubel. Mempertimbangkan fakta bahwa Krestyankin berstatus bukan penduduk pada 2019, ia harus membayar pajak penghasilan pribadi sebesar 30%. Dengan demikian, jumlah yang harus dibayarkan ke anggaran adalah RUB 85.800:

660 ribu rubel * tiga belas %

Deklarasi pendapatan yang diterima

Selain kewajiban membayar pajak, warga negara yang telah menerima penghasilan dari rumah kontrakan harus mencerminkan penghasilan yang diterima dalam SPT berbentuk 3-NDFL dan menyerahkannya kepada otoritas pajak di tempat tinggalnya.

Batas waktu pelaporan - sampai 30 April tahun setelah tanggal pendapatan diterima.

Ada beberapa cara untuk mengajukan deklarasi:

• Sendiri atau melalui perwakilan mereka (di bawah surat kuasa yang diaktakan);
• Melalui pos (dengan mengirimkan dokumen berupa barang terdaftar dengan daftar lampiran);
• Melalui saluran telekomunikasi dengan tanda tangan digital.

IP pada OSN

Saat menyewa apartemen, seorang pengusaha di OSN juga harus membayar pajak penghasilan, tetapi, tidak seperti individu, pengusaha perorangan pada rezim perpajakan umum harus membayar uang muka selama tahun tersebut (berdasarkan pemberitahuan yang dikirim oleh Layanan Pajak Federal) dan dapat mengurangi pendapatan diterima dengan pemotongan profesional. Warga negara biasa tidak memiliki hak untuk mengklaim pemotongan profesional.

Jika deklarasi tidak disampaikan sebelum tanggal 04 Mei, warga negara akan dikenakan denda sebesar 5% dari jumlah yang dihitung menurut deklarasi untuk setiap bulan keterlambatan, tetapi tidak lebih dari 30% secara umum, dan tidak kurang dari 1.000 rubel.

Apartemen disewa oleh IP di "disederhanakan"

Saat menyewa apartemen, pengusaha perorangan dengan sistem pajak yang disederhanakan membayar pajak atas objek pajak yang dipilih. Untuk sistem pajak yang disederhanakan, 2 tarif disediakan:

• 6% - objek "penghasilan";
• 15% - objek "penghasilan dikurangi pengeluaran".

Sebagai aturan, pengusaha perorangan pada sistem pajak yang disederhanakan, ketika menyewakan perumahan, menerapkan tarif 6%. Perlu dicatat bahwa pengusaha perorangan yang menggunakan “penyederhanaan” dapat mengurangi pendapatan dari premi asuransi yang dibayarkan untuk “diri mereka sendiri” secara penuh dan sebesar 50% jika pengusaha perorangan membayar iuran untuk karyawan.

Selama tahun tersebut, pengusaha perorangan harus membayar 3 uang muka pada akhir setiap kuartal dan, pada akhir tahun, menghitung pajak untuk masa pajak yang lalu:

• Uang muka yang harus dibayar untuk 1 kuartal sampai 25 April;
• Selama setengah tahun sampai 25 Juli;
• Selama 9 bulan - tanggal 25 Oktober;
• Per tahun sampai 30 April tahun depan.

Contoh

Stepanov V.V. di 2019 menggunakan sistem pajak yang disederhanakan dengan tarif 6%. Dari sewa perumahan, ia menerima penghasilan 660 ribu rubel. Kontribusi yang dibayarkan ke dana di luar anggaran pada tahun 2019 berjumlah RUB 22.261. Pada akhir setiap kuartal, Stepanov harus membayar anggaran RUB 17.339:

(660 ribu rubel * 13%) - 22.261

Pelaporan

Deklarasi tentang sistem perpajakan yang disederhanakan disampaikan setahun sekali, sampai dengan 30 April mengikuti yang melaporkan.

Apartemen disewa oleh IP dengan "paten"

Ketika menyewakan perumahan kepada pengusaha perorangan yang memiliki paten, perlu membayar pajak sebesar 6% dari pendapatan diperhitungkan yang ditetapkan oleh undang-undang untuk jenis kegiatan tertentu.

Jumlah pendapatan potensial ditetapkan oleh tindakan pengaturan daerah, khususnya, di Moskow, pendapatan yang ditentukan ditentukan sesuai dengan Undang-Undang No. 53 tanggal 31 Oktober 2012. Menurut undang-undang ini, potensi pendapatan dari menyewa apartemen di Moskow tergantung pada lokasi perumahan sewa dan berkisar dari 210 ribu rubel. hingga 10 juta rubel di tahun.

Perlu dicatat bahwa pendapatan yang ditentukan hanya dihitung untuk satu apartemen. Jika ada beberapa dari mereka, maka jumlahnya masing-masing akan lebih tinggi.

Jangka waktu paten adalah dari 1 bulan hingga satu tahun.

Bergantung pada periode pembelian paten, prosedur pembayarannya ditentukan.

Jika Paten diterbitkan untuk jangka waktu kurang dari enam bulan, harus dibayar sebelum akhir masa berlakunya, dan jika lebih dari 6 bulan, maka dalam dua pembayaran: 1/3 dalam waktu tiga bulan sejak tanggal penerimaan dan tersisa 2/3 sebelum berakhirnya hak paten.

Perlu dicatat bahwa biaya paten tidak dapat dikurangi dengan premi asuransi yang dibayarkan.

Pengusaha perorangan tidak menyampaikan laporan tentang paten.

Apa yang harus dipilih untuk membayar lebih sedikit?

Mari kita bandingkan ketiga situasi di atas dan tentukan di mana status warga negara yang harus membayar paling sedikit.

Data awal:

Listyev S.V. pada tahun 2019 menyewakan apartemennya di area metro Bibirevo (distrik kota Bibirevo) dan menerima pendapatan 654.600 darinya.

• Sebagai individu(tanpa pendaftaran sebagai pengusaha perorangan) jumlah pajak penghasilan pribadi yang terutang ke anggaran adalah Rp 85.098 (654 600 * 13%).
• Saat menerapkan sistem pajak yang disederhanakan, "penghasilan"(hanya untuk orang pribadi yang terdaftar sebagai pengusaha perorangan) jumlah pajak yang dibayarkan untuk tahun tersebut adalah gosok 62.477(654.600 * 13%) - 22.261 (kontribusi asuransi wajib ke PFR dan Dana Asuransi Kesehatan Wajib).
• Biaya paten(juga hanya untuk pengusaha perorangan) selama setahun adalah: 30.000 ribu rubel. + 22 261 gosok. asuransi premium. Total: 52.261 gosok.

Seperti dapat dilihat dari contoh, yang paling menguntungkan dalam situasi ini adalah perolehan paten untuk kegiatan menyewa apartemen, tetapi di sini harus diingat bahwa pendapatan yang diperhitungkan secara langsung tergantung pada lokasi properti yang disewa, dan jika, misalnya, apartemen itu terletak di Distrik Administratif Pusat, maka pajaknya akan meningkat berkali-kali lipat. Untuk setiap situasi, perlu untuk melakukan perhitungan terpisah, dan pengacara online kami yang bertugas siap membantu Anda dalam hal ini.

Bagi orang yang menyewa rumah, negara pada akhirnya akan mengembalikan sebagian dari uang yang dikeluarkan. Tidak semua orang akan dapat menerima jumlah yang didambakan sebesar 13%. Hak ini dapat digunakan oleh orang-orang yang belum menerima pengembalian uang melebihi jumlah yang dibayarkan untuk unit rumah baru. Untuk menggunakan hak-hak mereka, warga negara perlu mendaftarkan kontrak kerja dengan USRN dan menyerahkan dokumen yang akan mengkonfirmasi semua pengeluaran.

Kementerian Keuangan mengusulkan untuk mengubah sistem perpajakan. Kepala departemen Layanan Pajak Federal berbicara dengan pertanyaan tentang pemberian pengurangan properti bagi warga negara untuk perumahan sewaan. Pengurangan pajak untuk menyewa apartemen akan menjadi 13% dari jumlah yang ditentukan dalam kontrak. Sehubungan dengan itu, diusulkan untuk mengubah Pasal 219 terkait persewaan tempat tinggal.

Skema pengurangan ini telah lama dipraktikkan di negara-negara Eropa.

Selain itu, Bagian 3 Pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia diperluas dengan ketentuan di mana pembayar tidak berhak atas pengurangan materi ketika membeli perumahan jika ia telah menggunakan hak pribadinya untuk menerima pengurangan sosial untuk biaya sewa. .

Bisakah saya mendapatkan potongan pajak saat menyewa apartemen?

Saat ini, potongan properti untuk menyewa apartemen tidak tersedia. Itu dapat diperoleh saat menyewa properti non-perumahan. Saat menyewa tempat non-perumahan, penyewa dapat membeli potongan PPN untuk layanan rumah tangga (listrik, air, gas), jika termasuk dalam perjanjian sewa.

Kesulitannya terletak pada kenyataan bahwa warga yang menyewakan perumahan mereka dan mereka yang menyewa tidak memberikan informasi kepada Layanan Pajak Federal. Orang yang menyewa tempat tinggal mungkin tertarik dengan pengembalian dana yang dibayarkan kepada pemiliknya. Tetapi tidak setiap pemilik apartemennya ingin mengungkapkan informasi mengenai sewa menyewa perumahan.

Menurut statistik, 20% dari tuan tanah membayar pajak untuk menyewa apartemen untuk digunakan kepada orang lain. Situasi ini memiliki keuntungan: jika penyewa menyebabkan kerusakan pada pemilik dengan tindakan atau sikap lalai, pemilik tempat berhak untuk menuntut ganti rugi dan mengajukan gugatan. Dan juga melindungi diri Anda dari keberangkatan prematur penyewa sementara.

Penyewa juga akan mendapatkan keuntungan dari:

• Orang tersebut diasuransikan terhadap pengusiran dari apartemen.
• Tidak ada kenaikan sewa untuk perumahan. Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, harga sewa rumah tidak akan dapat berubah lebih dari setahun sekali.

Bagaimana dia akan menerima pengurangan pajak?

Skema kompensasi adalah sebagai berikut:

• Penyewa menunjukkan dokumen gaji resmi
• Membuat perjanjian sewa dengan pemilik apartemen. Transaksi ini akan mewajibkan pemilik untuk membayar pajak tertentu.
• Jumlah pengembalian dana tidak akan melebihi 260 ribu rubel per tahun, tetapi tidak lebih dari 390 ribu rubel.

Seorang warga negara yang memiliki pendapatan resmi mungkin berhak atas pengurangan ketika memperoleh real estat jika majikan melakukan pemotongan pajak penghasilan. Dalam jumlah 13%, setiap individu akan dapat mengembalikan uang saat membeli real estat dalam kasus berikut:

• Akuisisi real estat.
• Membangun rumah Anda sendiri.
• Biaya yang dikeluarkan untuk perbaikan tempat tinggal (dokumen pembayaran diperlukan untuk mengkonfirmasi biaya sebenarnya).
• Penggantian bunga hipotek.

Pengembalian uang untuk sewa

Jika RUU itu benar-benar mulai berlaku, sebagian dari uang yang dikeluarkan dapat dikembalikan. Prosedurnya akan serupa dengan yang dilakukan saat membeli apartemen.

Dokumen-dokumen berikut perlu disiapkan:

• Seorang individu yang menyewa rumah harus menyerahkan sertifikat 2-NDFL dari tempat kerja;
• Mengisi SPT berupa 3-NDFL;
• Membuat aplikasi untuk pengurangan;
• Menyerahkan perjanjian sewa;
• Siapkan dokumen pembayaran yang mengonfirmasi pembayaran untuk sewa tempat.

Bantuan Deklarasi 2-NDFL dalam bentuk Aplikasi 3-NDFL untuk pengurangan
Perjanjian sewa Sebuah dokumen yang mengkonfirmasikan pembayaran untuk sewa tempat

Spesialis dari Layanan Pajak Federal, setelah mempertimbangkan aplikasi, akan mengembalikan jumlah yang melebihi jumlah yang dibayarkan dan menerima informasi tentang orang yang menyewakan properti.

Untuk menyembunyikan fakta menyewakan perumahan, seseorang dapat dimintai pertanggungjawaban.

Apakah Anda membutuhkan hukum?

Kementerian Konstruksi mengakui bahwa pengenalan RUU baru dalam undang-undang pajak akan membantu membawa tuan tanah keluar dari "zona gelap". Saat menyewakan apartemen, individu diharuskan membayar pajak kepada negara. Perjanjian sewa apartemen umumnya dibuat tanpa pendaftaran (jika perjanjian dibuat untuk jangka waktu kurang dari satu tahun).

Penyewa akan dapat memulihkan sebagian tertentu dari biaya sewa mereka.

Penyewa akan dapat menerima pengurangan pajak sebesar 13% dari jumlah yang dihabiskan untuk menyewa apartemen. Bagaimana pemotongan pajak untuk penyewa apartemen bekerja?

Pengurangan pajak untuk penyewa apartemen:

bagaimana untuk mendapatkan?

Kementerian Konstruksi telah mengembangkan RUU yang memungkinkan penyewa mengembalikan 13% dari jumlah yang dihabiskan untuk sewa. Ini dilaporkan Wakil Menteri Konstruksi dan Perumahan dan Utilitas Umum Nikita Stasishin.

Ketentuan untuk mendapatkan pengurangan pajak

Untuk menerima pengurangan, beberapa kondisi harus dipenuhi:

1. Pengembalian pajak akan tersedia bagi penyewa yang tidak menggunakan potongan tersebut saat membeli rumah.
2. Pengembalian pajak akan tersedia untuk penyewa dengan kontrak jangka panjang selama 11 bulan atau lebih.
3. Kontrak harus didaftarkan ke Rosreestr.

Kementerian Konstruksi yakin bahwa tindakan ini akan membantu untuk keluar dari bayang-bayang pendapatan dari sewa ilegal apartemen, dari mana tuan tanah tidak membayar pajak.

Sekarang hanya pembeli apartemen yang dapat mengembalikan pajak penghasilan pribadi yang dibayarkan. Negara mengembalikan pajak dari jumlah 2 juta rubel, yaitu, Anda dapat menerima tidak lebih dari 260 ribu rubel. Pengurangan untuk pembelian dan penyewaan apartemen akan terkait erat. Hanya penyewa yang tidak menggunakan potongan saat membeli rumah yang dapat mengembalikan pajak sewa.

Penting! Aturan ini juga bekerja secara terbalik.. Jika potongan properti untuk pembelian rumah tidak digunakan sepenuhnya, sisanya dapat diterima dalam bentuk potongan untuk sewa rumah, dan sebaliknya.

Cara mendapatkan potongan pajak

• Untuk menerima pengurangan, penyewa harus mengajukan deklarasi ke kantor pajak. Seperti pengurangan pembelian rumah, pengembalian pajak sewa akan dikreditkan ke rekening bank Anda.
• Juga, pajak dapat dikembalikan di tempat kerja. Untuk melakukan ini, Anda perlu mendapatkan dokumen dari kantor pajak yang memungkinkan Anda untuk tidak memotong pajak penghasilan pribadi dari gaji Anda.

Evaluasi RUU oleh para ahli

RUU tersebut mendorong penyewa untuk melaporkan sewa, kata para ahli. Akibatnya, otoritas pajak akan memiliki alasan untuk membebankan pajak tambahan kepada pemilik, yang menyembunyikan pendapatannya dari menyewakan perumahan.

Majikan tidak berlaku ke kantor pajak pada masalah ini, karena kurangnya kebutuhan tersebut. Ini digunakan oleh pemilik yang menyembunyikan pendapatan mereka dan tidak membayar pajak. RUU itu akan membantu otoritas pajak untuk mengetahui tuan tanah yang menghindari pembayaran pajak: penyewa, yang ingin menerima pengurangan, akan datang dan melaporkan fakta menyewa apartemen, selain itu, ia akan mengkonfirmasi ini dengan dokumen, - menjelaskan Kirill Kokorin, penasihat hukum INCOM-Real Estat.

Para ahli tidak yakin bahwa mayoritas pemilik akan pergi untuk pendaftaran resmi kontrak jangka panjang. Sekarang tuan tanah lebih memilih untuk menyimpulkan kontrak selama 11 bulan, karena ini memungkinkan Anda untuk merevisi persyaratan sewa perumahan atau mengakhiri kontrak dan mencari penyewa baru. Pendaftaran kontrak mencari mereka hari ini sebagai prosedur tambahan dengan manfaat yang tidak jelas. Dan RUU itu tidak mengandung norma yang mendorong pemilik untuk beralih ke pendaftaran perjanjian sewa.

Tetapi apakah manfaat bagi penyewa begitu jelas?

“Pertama-tama, tuan tanah akan menaikkan harga rumah sebesar 13% yang sama,” percaya Managing Partner Grup Metrium Maria Litinetskaya. Selain itu, sebagian besar penyewa menyewa rumah untuk waktu yang lama. Dan penyewa yang memiliki anak, biasanya, terikat dengan sekolah atau taman kanak-kanak tertentu. Siapa dalam situasi seperti itu yang ingin merusak hubungan dengan tuan tanah mereka (yang tidak dapat dihindari ketika mereka "diungkapkan" kepada pihak berwenang)? “Banyak pemilik dan penyewa akan menyepakati diskon tertentu sebagai imbalan karena menolak mendaftarkan kontrak,” M. Litinetskaya percaya.

“Hal ini diperlukan untuk mengurangi biaya paten untuk menyewa apartemen,” ia percaya. Wakil Dekan Fakultas Ekonomi Universitas RUDN Elena Grigorieva. - Pemilik perumahan murah yang menyewa apartemen untuk 15-25 ribu rubel. per bulan, tidak menguntungkan untuk melegalkan dan membayar pajak. Mereka tidak akan menghasilkan sebanyak itu."

Tetapi ketika mendaftar di Rosreestr selama beberapa tahun, penyewa akan mengembalikan 260 ribu rubel kepada dirinya sendiri, yaitu 13% dari 2 juta rubel. Mempertimbangkan fakta bahwa pasokan di pasar sewa, menurut perusahaan real estat, melebihi permintaan sebesar 30%, penyewa menentukan persyaratan di sini. “Biasanya penyewa bersikeras pada dokumen resmi, takut akan kenaikan tingkat pembayaran atau penggusuran,” catat Maria Litinetskaya. Artinya, usulan Kementerian Konstruksi akan mendapat banyak pendukung di kalangan warga biasa.

Bagi orang yang menyewa rumah, negara pada akhirnya akan mengembalikan sebagian dari uang yang dikeluarkan. Layanan Pajak Federal (FTS) mengusulkan untuk memberikan pengurangan pajak kepada mereka yang terpaksa menyewa apartemen.

Dmitry Grigorenko, kepala Departemen Perpajakan dari Layanan Pajak Federal, mengatakan kepada wartawan tentang inisiatif ini. "Kami akan ke Kementerian Keuangan dengan proposal seperti itu. Jelas ini semua akan dibahas," katanya, menjelaskan bahwa ini tentang memperkenalkan alat baru ke dalam Kode Pajak untuk mendorong orang membayar pajak untuk menyewakan rumah. . Pada saat yang sama, ukurannya harus sedemikian rupa sehingga membayar pajak akan jauh lebih menguntungkan daripada tidak membayarnya dan "ditangkap" karenanya, kata Dmitry Grigorenko.

Opsi pengurangan pajak untuk perumahan sewa, tidak ada pengetahuan. Skema serupa berhasil dipraktikkan di Eropa. Jika seseorang dapat dikembalikan 13 persen dari jumlah yang dihabiskan untuk menyewa apartemen, ini sudah merupakan insentif untuk pergi ke kantor pajak dan "menyatakan" posisinya sebagai penyewa, untuk membuat perjanjian dengan pemilik apartemen. Dan dengan demikian menginformasikan kantor pajak tentang perumahan yang disewakan. Menurut Dmitry Grigorenko, saat ini, otoritas pajak tidak memiliki alat yang dapat digunakan untuk melibatkan warga dalam mendeklarasikan real estat yang disewa. "Ada dua entitas: satu sewa, yang lain sewa, yang masing-masing tidak tertarik untuk mengungkapkan informasi ini," jelasnya.

Dan apa yang akan diperoleh negara jika mengambil pajak dari beberapa orang, dan memberikan jumlah yang sama kepada orang lain? Pertanyaan ini diajukan oleh wartawan. Tapi ada manfaatnya. Jika skema berjalan, pengurangan pajak kemungkinan akan memiliki batas (seperti jenis pengurangan pajak lainnya) dan pajak pemilik akan dikenakan pada semua pendapatan sewa, juru bicara FTS menjelaskan.

Perwakilan dari Layanan Pajak Federal menekankan bahwa ini bukan tentang memperketat tanggung jawab untuk tidak membayar pajak, tetapi tentang membuat orang tertarik untuk menyatakan pendapatan. Selain itu, ada juga masalah mentalitas - sebagian besar warga Rusia tidak menganggap diri mereka pembayar pajak.

Namun, tidak memikirkan fakta bahwa mereka harus membayar pajak dalam kasus-kasus tertentu, orang tidak selalu menyadari pemotongan yang ada dari pajak penghasilan pribadi dan bahwa ketika melakukan pembelian besar mereka dapat memperoleh kembali 13 persen dari nilai mereka dalam "uang sungguhan" . Dmitry Grigorenko ingat bahwa, misalnya, pengurangan pajak diberikan kepada orang-orang yang membeli apartemen, membayar untuk layanan medis atau pendidikan penuh waktu - mereka sendiri atau anak-anak mereka.

Bagi mereka yang telah membeli perumahan, pengurangan pajak dapat dikembalikan dari jumlah maksimum dua juta rubel. Artinya, jika apartemen itu berharga dua juta rubel atau lebih, dia bisa mendapatkan kembali 260 ribu rubel (13 persen dari jumlah). Dengan demikian, jika apartemen lebih murah, jumlahnya akan lebih sedikit. Jika perumahan diambil dengan hipotek, maka pengurangannya akan dari maksimum dua juta plus yang sama - dari uang yang dihabiskan untuk bunga (dan sudah tidak ada batasan di sini). Satu-satunya hal adalah bahwa uang itu mungkin tidak segera dikembalikan - semuanya tergantung pada jumlah pajak penghasilan yang dibayarkan orang tersebut. Jika dia seharusnya mengembalikan 260 ribu rubel sebagai pengurangan, dan dia membayar 100 ribu rubel pajak untuk tahun itu, maka dia akan segera menerima uang ini, dan 160 sisanya akan "dilewati" ke tahun berikutnya. Pembayaran dapat berlanjut selama beberapa tahun. Pada tahun 2011, negara mengembalikan lebih dari 78 miliar rubel kepada orang-orang dalam bentuk pengurangan. Lebih dari 2,1 juta orang memanfaatkan potongan untuk pembelian apartemen, sekitar satu juta - untuk pendidikan.

Semua detail tentang apakah Anda berhak atas pengurangan pajak dalam kasus tertentu dapat diperoleh dari kantor pajak. Dan pada hari Jumat dan Sabtu mendatang di seluruh negeri akan ada hari pemeriksaan pajak "pintu terbuka", di mana Anda juga dapat berkenalan dengan pekerjaan layanan ini dan mendapatkan semua informasi yang komprehensif.

Anda memiliki waktu hingga 30 April untuk mengajukan pengembalian pajak Anda. Ingatlah bahwa ini diperlukan dari mereka yang menjual real estat yang dimiliki selama kurang dari tiga tahun, yang menyewakan perumahan, yang menerima kemenangan, termasuk dalam undian, atau sumbangan, misalnya, untuk apartemen, bukan dari kerabat dekat dan dari beberapa kategori warga negara lainnya. Skema deklarasi pajak telah disederhanakan sebanyak mungkin, Dmitry Grigorenrko mencatat, dan mulai musim panas mungkin akan menjadi lebih mudah diakses. Diasumsikan bahwa di situs web Layanan Pajak Federal di bagian " Area Pribadi wajib pajak" akan ada fungsi baru untuk mengisi SPT secara elektronik atas penghasilan pribadi. Program akan secara otomatis mengumpulkan semua data yang dimiliki layanan pajak mengenai warga negara, memasukkannya ke dalam SPT secara otomatis, dan orang tersebut hanya akan memiliki untuk memverifikasi semua data yang ada, ini akan menyederhanakan pengisian deklarasi dan pemotongan pajak.