Manajemen perusahaan untuk perumahan dan layanan komunal akuntansi yang benar. Bagaimana mencerminkan pemberian pelayanan publik kepada warga dalam akuntansi. Akuntansi di perumahan dan layanan komunal untuk pemula: dari A hingga Z

10. 06. 2018 | situs web

Sesuai dengan Pasal 161 Kode Perumahan Federasi Rusia, manajemen gedung apartemen harus memastikan kondisi kehidupan yang menguntungkan dan aman bagi warga negara, pemeliharaan yang tepat dari properti bersama di gedung apartemen, penyelesaian masalah yang berkaitan dengan penggunaan properti ini, serta penyediaan layanan publik untuk warga yang tinggal di rumah tersebut.

Pada saat yang sama, pemilik bangunan gedung apartemen, berdasarkan sub-ayat 3 paragraf 2 Pasal 161 Kode Perumahan Federasi Rusia, memiliki hak untuk memilih metode pengelolaan gedung apartemen seperti pengelolaannya oleh organisasi pengelola.

Kegiatan organisasi pengelola diatur oleh Kode Perumahan Federasi Rusia. Kode Perumahan Federasi Rusia menentukan bahwa badan hukum, terlepas dari bentuk hukumnya, atau pengusaha perorangan yang mengelola gedung apartemen diakui sebagai organisasi pengelola. Mulai 1 Juli 2015, untuk melakukan kegiatan, organisasi pengelola harus mendapatkan izin dari otoritas pengawas.

Ketika memilih metode pengelolaan gedung apartemen dengan bantuan perusahaan manajemen, pemilik tempat di gedung apartemen membuat perjanjian manajemen, dan perusahaan manajemen membuat perjanjian dengan organisasi - pemasok perumahan dan layanan komunal atas nama pemilik tempat di dalam rumah.

Akuntansi dalam organisasi pengelola dikelola sesuai dengan aturan yang berlaku umum dan Bagan Akun. Kepala organisasi berkewajiban untuk menentukan kebijakan akuntansi organisasi, bagan kerja akun, menyetujui bentuk dokumen utama, aturan untuk sirkulasi dan inventaris dokumen, metodologi untuk menilai properti dan kewajiban di atasnya, prosedur untuk memantau operasi keuangan dan bisnis.

Organisasi pengelola dapat memilih sistem perpajakan umum (OSNO) dan sistem perpajakan yang disederhanakan (STS) jika kondisi yang diperlukan terpenuhi.

Dalam kedua kasus, perpajakan organisasi pengelola dilakukan dengan mengorbankan pajak pertambahan nilai dan pajak penghasilan.

Saat menggunakan OSNO, perlu membayar pajak penghasilan, yaitu 20%, dan PPN. Pada saat yang sama, sesuai dengan Pasal 149 Kode Pajak Federasi Rusia, organisasi pengelola dibebaskan dari pembayaran PPN saat menyediakan utilitas, melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan gedung apartemen dengan melibatkan organisasi terkait.

Dalam organisasi pengelola yang terletak pada sistem pajak yang disederhanakan, organisasi tidak membayar PPN dan pajak penghasilan. Sebaliknya, mereka membayar biaya terpisah untuk menggunakan sistem yang disederhanakan. Besarnya iuran tergantung dari objek pajaknya dan sebesar 5% atau 15%. Akun 15 - Pengadaan dan perolehan aset material (Aktif) %.

Hak untuk menggunakan sistem pajak yang disederhanakan dipegang oleh organisasi pengelola yang pendapatannya tidak melebihi 60 juta rubel, nilai neraca aset tetap perusahaan kurang dari 100 juta rubel. dan jumlah karyawan tetap tidak melebihi 100 orang.

Untuk mengatur penyelesaian dengan pemasok dan konsumen pembayaran utilitas, organisasi pengelola menyimpulkan perjanjian tentang sifat berbayar dari layanan yang diberikan. Dana yang diterima dari pemilik apartemen dikaitkan dengan pendapatan organisasi, dan biaya layanan di akun pemasok - untuk pengeluaran. Dalam hal ini, organisasi pengelola harus menyimpan catatan terpisah dari transaksi yang dikenakan PPN dan tidak dikenakan PPN.

Entri akuntansi yang digunakan oleh Manajemen Perusahaan dapat secara kondisional dibagi menjadi dua kelompok. Kelompok pertama terkait dengan pembelian sumber daya, kelompok kedua mencerminkan pemukiman dengan penghuni gedung apartemen.

Untuk mengatur penyelesaian dengan pemasok dan konsumen sumber daya, perusahaan manajemen membuat perjanjian tentang sifat berbayar dari layanan yang diberikan. Pada saat yang sama, pembayaran untuk layanan pada akun penyedia sumber daya membentuk hutang usaha dan terkait dengan pengeluaran Perusahaan Manajemen, dan dana yang diterima dari pemilik gedung apartemen diatribusikan ke pendapatan perusahaan dan piutang bentuk.

Perusahaan manajemen yang berlokasi di OSNO terutama menggunakan entri akuntansi berikut:

• Debit 20 Kredit 60 - pembelian dari pemasok listrik, gas, air dan sumber daya lainnya;
• Debit 19 Kredit 60 Akun 60 - Penyelesaian dengan pemasok dan kontraktor (Aktif-pasif)- mencerminkan PPN atas sumber daya yang dibeli;
• Debit 68 Kredit 19 - diterima untuk pengurangan PPN;
• Debit 60 Akun 60 - Penyelesaian dengan pemasok dan kontraktor (Aktif-pasif) Kredit 51 - dana untuk sumber daya yang diperoleh ditransfer ke rekening giro;
• Debit 62 Kredit 90-1 Akun 90-1 - Pendapatan (Aktif-pasif)- pemilik gedung apartemen ditagih untuk sumber daya yang dikonsumsi;
• Debit 90-2 Akun 90-2 - Biaya penjualan (aktif-pasif) Kredit 20 - mencerminkan biaya layanan yang diberikan;
• Debit 90-3 Kredit 68 - Dikenakan PPN;
• Debit 51 Akun 51 - Akun Penyelesaian (Aktif) Kredit 62 Akun 62 - Penyelesaian dengan pembeli dan pelanggan (Aktif-pasif)- dana dari pemilik gedung apartemen diterima di rekening giro;
• Debit 60 Akun 60 - Penyelesaian dengan pemasok dan kontraktor (Aktif-pasif) Kredit 62 Akun 62 - Penyelesaian dengan pembeli dan pelanggan (Aktif-pasif)- mengimbangi dana yang datang langsung dari pemilik ke penyedia sumber daya.

Jika, berdasarkan OSNO, Perusahaan Pengelola memiliki manfaat untuk membayar PPN, serta ketika Perusahaan Pengelola menggunakan sistem pajak yang disederhanakan, memposting Debit 68 Kredit 19 dan Debit 90-3 Akun 90-3 - Pajak Pertambahan Nilai (Aktif-pasif) Kredit 68 tidak digunakan.

Juga harus diperhitungkan bahwa Perusahaan Pengelola berkewajiban untuk memberi konsumen manfaat yang ditentukan oleh undang-undang sebagai bagian dari perlindungan sosial dari kategori populasi tertentu.

Dalam hal ada manfaat untuk membayar tagihan utilitas, konsumen layanan membayar tagihan dengan tarif yang lebih rendah, dan Perusahaan Pengelola menerima sisa jumlah dari anggaran

Ketika Perusahaan Pengelola menerima dana yang ditargetkan dari anggaran, misalnya, untuk perbaikan besar atau subsidi lainnya, maka akun 86 "Pembiayaan target" digunakan untuk memperhitungkannya dan entri berikut dibuat:

• Debit 51 Akun 51 - Akun Penyelesaian (Aktif) Pinjaman 86 Akun 86 - Pembiayaan yang ditargetkan (Pasif)- mengalokasikan dana dari anggaran yang diterima.
• Debit 20 Kredit 10 Akun 10 - Materi (Aktif)(60) - bahan dihapuskan (layanan yang diterima) untuk kinerja pekerjaan yang ditargetkan.
• Debit 86 Akun 86 - Pembiayaan yang ditargetkan (Pasif) Kredit 20 - biaya yang sebenarnya dikeluarkan tercermin dalam dana target.

Perusahaan manajemen dapat mengalihkan sebagian tanggung jawab mereka ke pusat penyelesaian dan kas terpadu (ERCC). ERCC adalah organisasi yang tugas utamanya adalah menghitung jumlah total tagihan listrik untuk penduduk. ERCC menyediakan operasi perantara untuk perhitungan dan akrual layanan utilitas, serta akuntansi untuk pembayaran utilitas yang diterima.

Untuk memperhitungkan penyelesaian yang melibatkan ERCC ke akun 76 Akun 76 - Penyelesaian dengan debitur dan kreditur yang berbeda (Aktif-pasif) buka dua sub-rekening: sub-rekening 5 "Utang kepada penyedia perumahan dan layanan komunal" dan sub-rekening 6 "ERCC".

Saat melakukan pembayaran untuk sumber daya menggunakan ERCC, entri akuntansi berikut digunakan:

• Debit 20 Kredit 60 Akun 60 - Penyelesaian dengan pemasok dan kontraktor (Aktif-pasif)- faktur pemasok untuk perumahan dan layanan komunal diterima.
• Debit 19 Kredit 60 Akun 60 - Penyelesaian dengan pemasok dan kontraktor (Aktif-pasif)- PPN tercermin
• Debet

Perusahaan perumahan dan layanan komunal (HCS) secara langsung atau tidak langsung terkait dengan semua badan hukum dan warga negara. Hubungan ini diwujudkan tidak hanya dalam konsumsi perumahan dan layanan komunal, tetapi juga dalam munculnya sistem hak dan kewajiban konsumen dan penyedia layanan perumahan dan komunal. Konsumen membuat kontrak langsung dengan pasokan energi dan organisasi lain di sektor perumahan dan layanan komunal, atau berinteraksi dengan mereka secara tidak langsung melalui lessor, HOA, dll.

Bagaimana akuntansi dilakukan di perumahan dan organisasi layanan komunal

Organisasi perumahan dan layanan komunal, yang merupakan organisasi komersial, menjaga akuntansi secara umum sesuai dengan, dipandu oleh akuntansi umum, serta rekomendasi industri.

Jadi, ketika mempertahankan akuntansi di perumahan dan layanan komunal, posting, misalnya, pada akrual pendapatan dari penjualan perumahan dan layanan komunal tercermin dalam urutan umum entri akuntansi (Perintah Departemen Keuangan tanggal 31 Oktober 2000 Nomor 94n):

Akun debet 62 "Penyelesaian dengan pembeli dan pelanggan" - Akun kredit 90 "Penjualan".

Dan pembentukan biaya yang terkait dengan penyediaan layanan tersebut dikumpulkan pada debit akun 20 "Produksi utama", 23 "Produksi tambahan", 26 "Biaya umum", dll.

Hukuman untuk perumahan dan layanan komunal: bagaimana memperhitungkan

Kontrak dengan konsumen dapat memberikan hukuman untuk pembayaran perumahan dan layanan komunal yang tidak tepat waktu. Bahkan jika konsumen tidak berinteraksi langsung dengan utilitas, tetapi menerima tagihan ulang, misalnya, dari pemilik, tanggung jawab yang dihasilkan atas pelanggaran ketentuan kontrak untuk penyediaan perumahan dan layanan komunal tunduk pada kompensasi.

Kewajiban dalam bentuk penalti ini tercermin secara umum sebagai sanksi atas pelanggaran ketentuan kontrak bisnis sebagai bagian dari biaya lain-lain (klausul 11 ​​PBU 10/99). Dengan demikian, penempatan hukuman untuk perumahan dan layanan komunal adalah sebagai berikut:

Debit akun 91 “Penghasilan dan pengeluaran lain-lain”, sub-akun “Beban lain-lain” - Kredit akun 76 “Penyelesaian dengan berbagai debitur dan kreditur”, sub-rekening “Penyelesaian tagihan”.

Seperti yang Anda ketahui, menyediakan penduduk dengan layanan komunal, perbaikan dan pemeliharaan stok perumahan merepotkan dan sangat mahal. Dalam hal ini, dapat dipahami bahwa keinginan perusahaan pengelola, yang biasanya dibuat berdasarkan layanan perumahan dan komunal sebelumnya, serta layanan perumahan dan komunal, untuk menerapkan sistem perpajakan yang disederhanakan yang memungkinkan meminimalkan kewajiban pajak secara legal. Pengalaman kami dalam konsultasi pajak menunjukkan bahwa perusahaan manajemen harus memberikan perhatian khusus pada kekhasan konsekuensi pajak dari transaksi yang mereka lakukan untuk kepentingan warga negara.

Tugas utamanya adalah untuk memastikan kondisi kehidupan yang menguntungkan dan aman bagi warga negara, pemeliharaan yang tepat dari properti bersama di gedung apartemen, menyelesaikan masalah penggunaan properti tersebut, serta menyediakan layanan publik untuk warga yang tinggal di gedung apartemen (bagian 1 pasal 161 dari RF LC).

Ketentuan ini dengan jelas menunjukkan orientasi sosial Lembaga Manajemen: untuk memaksimalkan perlindungan kepentingan warga yang tinggal di tempat tinggal, pembuat undang-undang menggambarkan fungsi melakukan pekerjaan secara langsung (penyerahan layanan) di sektor perumahan dan layanan komunal dan mengatur proses ini di antara berbagai entitas, pada dasarnya menempatkan sebuah “penyangga” antara konsumen dan pelaku langsung dalam bentuk organisasi pengelola.

Kode Perumahan Federasi Rusia mengatur tiga bentuk manajemen gedung apartemen (bagian 2 pasal 161 Kode Perumahan Federasi Rusia): langsung oleh warga negara, asosiasi pemilik rumah (koperasi konsumen khusus lainnya) dan manajemen perusahaan. Dua metode yang pertama berada di luar cakupan penelitian ini, jadi kami hanya akan mempertimbangkan hubungan hukum yang muncul dalam kerangka manajemen dengan keterlibatan Organisasi Pengelola.

Faktanya, undang-undang perumahan berisi tiga kasus ketika sebuah gedung apartemen dapat dikelola oleh Organisasi Pengelola:

1) jika metode Manajemen seperti itu dipilih pada rapat umum pemilik tempat di rumah (bagian 3 pasal 161 LC RF); 2) setelah menerima pemberitahuan dari pemerintah daerah tentang perlunya membuat perjanjian pengelolaan dengan Organisasi Pengelola, yang diakui sebagai pemenang tender terbuka. Pemberitahuan semacam itu dikirim jika sebelum 1 Januari 2007 pemilik tidak memutuskan pilihan metode manajemen atau tidak mempraktikkannya (bagian 4 pasal 161 Kode Perumahan Federasi Rusia, bagian 1 pasal 18 Undang-Undang Federal "Tentang Pemberlakuan Kode Perumahan Federasi Rusia" tertanggal 29 Desember 2004 No. 189-FZ); 3) jika semua bangunan di gedung apartemen dimiliki oleh negara bagian atau kota (Pasal 163 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Bagian 1 Pasal 162 Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan bahwa perjanjian manajemen harus dibuat secara tertulis dengan setiap pemilik tempat di gedung apartemen.

Sebagai aturan umum, ketentuan khusus dari perjanjian manajemen ditentukan oleh rapat umum pemilik. Namun, dalam hal pertemuan tersebut tidak menyetujui kondisi tersebut, atau kesepakatan manajemen dibuat berdasarkan pemberitahuan dari badan pemerintah daerah (bagian 4 pasal 161 LC RF), yang terakhir menyetujui bentuk kesepakatan manajemen dengan keputusannya.

Subyek perjanjian manajemen adalah bahwa Pelanggan berjanji untuk membayar, dan Organisasi Pengelola berjanji untuk menyediakan layanan dan melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan yang tepat dari properti bersama di rumah, menyediakan utilitas, dan melakukan kegiatan lain yang bertujuan untuk mencapai tujuan Administrasi.

Dengan demikian, kontrak manajemen menurut sifat hukumnya adalah kontrak campuran dengan elemen kontrak dan layanan berbayar. Kesimpulan ini juga ditegaskan oleh paragraf 3 Aturan untuk penyediaan layanan publik kepada warga negara, yang menentukan: penampil(yang dapat juga merupakan Organisasi Pengelola) sebagai badan hukum (pengusaha perorangan), menyediakan utilitas publik, memproduksi atau membeli sumber daya masyarakat dan bertanggung jawab untuk pemeliharaan sistem rekayasa internal, dengan penggunaan layanan utilitas yang diberikan kepada konsumen.

Selain itu, menurut paragraf 16 Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen ... "pemeliharaan yang tepat dari properti bersama ... dijamin oleh pemilik tempat dengan membuat kesepakatan tentang pengelolaan gedung apartemen dengan organisasi pengelola ...".

Secara umum, kegiatan Organisasi Pengelola dapat dibagi menjadi dua komponen utama.

1. PENYEDIAAN PELAYANAN UMUM.

Kekhususan jenis kegiatan ini terletak pada kenyataan bahwa organisasi pengelola memproduksi atau membeli sumber daya komunal dari organisasi pemasok sumber daya dan mengubahnya menjadi utilitas diberikan kepada konsumen (paragraf 3, sub-ayat "c" dari paragraf 49 Aturan untuk penyediaan layanan publik kepada warga negara).

Jadi, jika Organisasi Pengelola tidak memiliki fasilitasnya sendiri untuk produksi sumber daya komunal, ia membuat kontrak penjualan dengan organisasi pemasok sumber daya.

Jelas bahwa dengan skema seperti itu untuk memformalkan hubungan kontrak (karena persyaratan undang-undang saat ini), tidak mungkin untuk mengatakan bahwa Perusahaan Manajemen dalam hubungan dengan organisasi pemasok sumber daya melakukan fungsi agen yang melakukan tugas pemilik tempat tinggal.

Karena itu, penyedia sumber daya bertanggung jawab untuk pemenuhan yang tepat dari persyaratan kontrak hanya untuk manajemen perusahaan.

Pada gilirannya, Perusahaan Manajemen dalam hubungan dengan warga tidak dapat merujuk pada pelanggaran ketentuan kontrak oleh organisasi pemasok sumber daya.

Jika kita mempertimbangkan konsekuensi pajak dari jenis kegiatan ini, perlu dicatat bahwa pendapatan Organisasi pengelola harus terdiri dari semua berasal dari penduduk, karena mereka adalah pendapatan dari penjualan (Pasal 249 Kode Pajak Federasi Rusia).

Perhatian khusus harus diberikan pada fakta bahwa tagihan listrik tidak termasuk termasuk remunerasi Manajemen Perusahaan (Pasal 154 LC RF). Dalam praktiknya, ini berarti bahwa perolehan sumber daya komunal dan penyediaan layanan komunal kepada warga dilakukan pada satu tarif, disetujui dengan cara yang ditentukan(klausul 15 Aturan untuk penyediaan layanan publik kepada warga negara), yaitu, setelah penyelesaian dengan organisasi pemasok sumber daya, tidak ada keuntungan yang tersisa untuk Perusahaan Manajemen, pendapatannya untuk keperluan pajak sama dengan pengeluaran.

Perusahaan pengelola mungkin memiliki kapasitas dan sumber daya tenaga kerja yang diperlukan untuk melakukan pemeliharaan dan perbaikan saat ini sendiri. Pada saat yang sama, mungkin melibatkan pihak ketiga untuk melakukan pekerjaan tertentu, kecuali larangan ini ditetapkan oleh perjanjian manajemen.

Jenis kegiatan yang dipertimbangkan mengandung elemen kontrak (perbaikan saat ini dan perbaikan besar) dan layanan berbayar (pemeliharaan properti). Dalam hal ini, hubungan yang terkait dengan keterlibatan pihak ketiga diatur oleh aturan tentang kontraktor umum dan subkontraktor.

Akibatnya, Organisasi Pengelola bertindak sebagai semacam "penyangga", karena menurut hukum ia bertanggung jawab baik kepada penduduk - atas tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajibannya oleh subkontraktor, dan kepada subkontraktor - untuk non -pembayaran atau keterlambatan pembayaran oleh warga negara (bagian 3 pasal 706, pasal .783 KUH Perdata Federasi Rusia).

Sesuai dengan Pasal 154 Kode Perumahan Federasi Rusia, pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal termasuk, antara lain, biaya layanan dan manajemen gedung apartemen. Sebagai aturan umum, jumlah pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan properti bersama ditentukan oleh rapat umum pemilik. Namun, dalam hal pemilik belum membuat keputusan tentang pilihan metode pengelolaan, jumlah biaya tersebut disetujui oleh pemerintah daerah.

Kekhususan dari jenis kegiatan Organisasi Pengelola ini adalah bahwa pemilik membayar biaya untuk perbaikan saat ini dan yang besar Disini dan sekarang, dan sebenarnya karya-karya ini akan dilakukan di masa depan, yaitu, Perusahaan Pengelola mengumpulkan dana ini ke dalam rekeningnya sampai rapat umum pemilik membuat keputusan tentang perlunya perbaikan.

Tentu saja, pertanyaan segera muncul: bagaimana Manajemen Perusahaan menentukan pendapatannya?

Semuanya jelas tentang pembayaran untuk pemeliharaan perumahan: itu diperhitungkan dalam komposisi pendapatan dari penjualan, karena layanan ini disediakan pada periode saat ini. Adapun dana untuk pelaksanaan perbaikan juga merupakan pendapatan dari penjualan, namun akuntansinya untuk keperluan pajak tergantung pada metode yang digunakan oleh Perusahaan Pengelola untuk menentukan pendapatan.

Jika Organisasi Pengelola menerapkan sistem perpajakan umum dan menentukan pendapatan atas dasar akrual, ia memiliki kesempatan untuk mengaitkan dana untuk perbaikan modal dengan pendapatan yang ditangguhkan dalam bentuk pembayaran di muka untuk pekerjaan dan, berdasarkan sub-paragraf 1 paragraf 1 Pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia, tidak memperhitungkannya. dalam membentuk dasar kena pajak.

Dalam hal Organisasi Pengelola menetapkan pendapatan metode tunai, jumlah pembayaran untuk perbaikan harus diperhitungkan olehnya pada periode ketika mereka benar-benar tiba di meja kas (klausul 2 pasal 273 Kode Pajak Federasi Rusia). Kemungkinan menghubungkan jumlah ini dengan biaya terkait dengan saat implementasi aktual dan pembayaran untuk pekerjaan perbaikan (klausul 3, pasal 273 Kode Pajak Federasi Rusia).

Catatan serupa harus disimpan oleh Perusahaan Manajemen, menerapkan sistem perpajakan yang disederhanakan. Karena, berdasarkan paragraf 1 pasal 346.17 Kode Pajak Federasi Rusia, tanggal penerimaan pendapatan adalah hari ketika dana diterima di meja kas (metode tunai), pembayaran untuk perbaikan perumahan harus diperhitungkan dalam periode penerimaan aktual dari penduduk.

Tampaknya pembayaran untuk perbaikan tidak dapat diakui sebagai properti yang diterima sebagai bagian dari pembiayaan yang ditargetkan, karena daftar kasus pembiayaan tersebut diberikan dalam sub-paragraf 14 ayat 1 Pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia ditutup dan tidak tunduk pada interpretasi yang luas.

Kementerian Keuangan Federasi Rusia mengambil kesimpulan serupa, mengingat dalam surat tertanggal 26 Juni 2006 No. 03-11-04 / 2/128 masalah perpajakan biaya perbaikan yang diterima oleh HOA: “... dana yang diterima dari anggota HOA untuk membayar biaya pemeliharaan, pemeliharaan dan perbaikan perumahan, serta pembayaran utilitas, pendapatan yang ditargetkan tidak.

Pembayaran anggota HOA untuk layanan (pekerjaan) untuk memastikan kondisi sanitasi, kebakaran, dan teknis yang tepat dari bangunan tempat tinggal dan wilayah yang berdekatan; inventarisasi teknis bangunan tempat tinggal; pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal dan non-perumahan; perombakan bangunan tempat tinggal, serta tagihan utilitas adalah pendapatan dari penjualan pekerjaan, layanan dan, karenanya, diperhitungkan oleh HOA ketika menentukan basis pajak untuk pajak yang dibayarkan sehubungan dengan penerapan sistem perpajakan yang disederhanakan ” (disorot oleh penulis).

Perlu dicatat bahwa ada sudut pandang alternatif yang dipertimbangkan dalam artikel ini, terutama berdasarkan surat Kementerian Pajak Rusia tertanggal 06.10.03 No. 22-2-16 / 8195-ak185, serta sebagaimana surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 11.14 No.03-11-05/100 dan tanggal 26 Juni 2006 No.03-11-04/2/128.

Pendukung posisi ini menganggap mungkin untuk memperhitungkan pendapatan Organisasi Pengelola hanya jumlah remunerasinya, yaitu, mereka benar-benar mengizinkan penggunaan di sektor perumahan dan layanan komunal agensi agensi.

Pandangan ini bagi kita tampaknya salah secara fundamental, karena didasarkan pada istilah dan konsep yang terkandung dalam Peraturan Penyelenggaraan Pelayanan Publik, disetujui. Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 26 September 1994 No. 1099, dan menjadi tidak berlaku sejak tanggal 09 Juni 2006 sehubungan dengan persetujuan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 23 Mei 2006 No. 307 Aturan baru untuk penyediaan layanan publik kepada warga negara, mengubah pendekatan hukum untuk interpretasi konsep "utilitas".

Sebagai kesimpulan, saya ingin mencatat bahwa kebutuhan untuk memasukkan dalam pendapatan Organisasi Pengelola semua jumlah yang diterima dari warga negara, serta kemungkinan besar hilangnya hak untuk menggunakan sistem pajak yang disederhanakan mendorong perusahaan yang mengelola gedung apartemen untuk mencari cara yang sah untuk mengoptimalkan operasi pajak mereka, yang tentu saja ada.

Dalam program akuntansi Bukhsoft: Sistem Sederhana dan Bukhsoft: Perusahaan, kemungkinan melakukan akuntansi dan akuntansi pajak untuk HOA, perumahan dan layanan komunal, SNT dan organisasi nirlaba lainnya yang bekerja dengan populasi diotomatisasi.

Dalam program akuntansi Bukhsoft: Sistem Sederhana dan Bukhsoft: Perusahaan, kemungkinan melakukan akuntansi dan akuntansi pajak untuk HOA, perumahan dan layanan komunal, SNT dan organisasi nirlaba lainnya yang bekerja dengan populasi diotomatisasi. Formasi semua pelaporan pajak (termasuk penggajian) disediakan. Rilis terbaru telah menambahkan kemampuan untuk menghasilkan posting untuk perhitungan tagihan utilitas untuk populasi dan mentransfernya ke organisasi pemasok sumber daya.

Jika Anda tidak hanya membutuhkan akuntansi, tetapi juga akuntansi terperinci untuk setiap penyewa, Anda dapat menggunakan program pembayaran Utilitas Buchsoft. Hingga akhir tahun, program ini akan membuka kemungkinan pertukaran data dengan sistem GIS perumahan dan layanan komunal. Dari program Pembayaran Utilitas, data diimpor ke program akuntansi Bukhsoft.

Struktur khas pendapatan dan pengeluaran HOA ditunjukkan dalam diagram. Pada setiap tahap, postingannya sendiri terbentuk.

Akun berikut digunakan dalam Program secara default untuk pemukiman dengan populasi:

76.7 – Penyelesaian dengan debitur dan kreditur lain (rekening digunakan dalam bentuk NCO untuk memperoleh tagihan utilitas dan kontribusi kepada penduduk);

76.94 – Penyelesaian tagihan listrik;

86.3 – Akuntansi untuk pendapatan yang ditargetkan;

20.1 (26.9) – Biaya HOA untuk kegiatan non-komersial;

20.2 – Biaya HOA untuk kegiatan komersial.

Akun dapat diubah jika perlu. Posting otomatis disajikan dalam tabel.

Untuk menambahkan operasi untuk memperoleh tagihan utilitas dalam bentuk NCO, Anda perlu menentukan akun 76,94 dan organisasi pemasok sumber daya di direktori.

Pada artikel terakhir, kami memeriksa kegiatan dan, dalam artikel ini kami akan memperhatikan pertanyaan-pertanyaan berikut: apa kegiatan utama Manajemen Perusahaan (MC) dan apa saja fitur akuntansi di Perusahaan Manajemen?

Perusahaan pengelola membeli perumahan dan layanan komunal dari pemasok dan menjualnya ke publik. Pertimbangkan bagaimana akuntansi diatur dalam Manajemen Perusahaan.

Entri akuntansi dalam KUHP.

Dt 20 Kt 60 - tagihan yang diterima dari penyedia layanan perumahan dan komunal.

Dt 19 Kt 60 - PPN masukan dari rekening penyedia jasa perumahan dan komunal.

Dt 26 Kt 60 - tagihan dari ERC untuk layanan kepada penduduk diterima.

Dt 19 Kt 60 - PPN masukan dari SRC.

D-t 76 "ERC" K-t 90.1 - diperoleh oleh perumahan dan layanan komunal sesuai dengan sertifikat ERC untuk bulan berjalan.

Akuntansi analitik secara terpisah untuk setiap pembayar (pembayaran dan akrual) disimpan di SRC. Organisasi perumahan dan layanan komunal (yaitu, MC) menerima dari SRC hanya ringkasan data akrual dan pembayaran, masing-masing, MC mencerminkan dalam akuntansi hanya total utang warga untuk perumahan dan layanan komunal, yang dikumpulkan oleh SRC.

Ternyata situasi yang sedikit tidak dapat dipahami dengan organisasi akuntansi di Perusahaan Manajemen, namun, ada banyak yang seperti itu untuk Rusia. Yaitu: Inggris dalam akuntansi mencerminkan utang penduduk hanya sebagai utang SRC untuk penagihan pembayaran. SRC, sebaliknya, tidak mencantumkan utang kepada perusahaan pengelola dalam neracanya, karena dana yang melewatinya bersifat transit. Seringkali, SRC menunjukkan utang ke perumahan dan layanan komunal (Inggris) hanya setelah menerima pembayaran dari penduduk. Dalam hal ini, pengkabelan dilakukan:

Dt 50, 51 Kt 76 "Hutang kepada penyedia perumahan dan layanan komunal"

Kami menerima pembayaran dari masyarakat.

Kemudian SRC mentransfer uang ke penyedia utilitas dikurangi remunerasinya dan operasi ini tercermin dari posting:

Dt 76 "Hutang kepada penyedia perumahan dan layanan komunal" Kt 51.

Oleh karena itu, kegiatan Perusahaan Pengelola adalah menjalin hubungan kontraktual dengan warga dan dengan ERC. Perjanjian keagenan juga dapat dibuat dengan ERC. Mari kita ambil situasi berikut sebagai contoh.

SRC terlibat dalam penyediaan layanan untuk perhitungan pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal kepada warga negara, dan menunjukkan akun KUHP saat ini dalam tanda terima. Pada akhir bulan, SRC mentransfer semua data akrual ke manajemen perusahaan. Dalam hal ini, KUHP itu sendiri menyimpan catatan analitis untuk setiap warga negara secara terpisah: untuk akrual dan pembayaran perumahan dan layanan komunal.

Kemudian KUHP akan membuat entri berikut untuk setiap orang secara terpisah.

Dt 76 Kt 90.1 - utang warga untuk perumahan dan layanan komunal telah diperoleh.
Dt 90.3 Kt 68 "PPN" - PPN telah dibebankan pada layanan.
Dt 90.2 Kt 20, 26 - penghapusan biaya.
dr.c. 90.9 Kumpulan akun 99 (atau akun Dt 99 Kt akun 90,9) - hasil keuangan dari kegiatan manajemen perusahaan dihitung.

Berdasarkan paragraf 13 Seni. 40 Kode Pajak Federasi Rusia saat menjual barang, pekerjaan, layanan dengan harga negara yang diatur, harga negara diterima untuk perpajakan. Jika organisasi menjual pajak kepada warga negara dengan harga preferensial, maka mereka harus mencerminkan hasil untuk layanan dengan harga negara bagian tanpa menggunakan manfaat yang ditetapkan untuk kategori warga negara tertentu.

Itu. jumlah preferensial termasuk dalam penjualan dan PPN dibebankan pada mereka. Ini membuat rekor:

Dt 76 "Utang anggaran atas manfaat" Kt 90.1
Dt 90.3 Kt 68 - PPN telah dibebankan ke anggaran.

Akuntansi analitik untuk penerima manfaat disimpan dalam konteks setiap kategori dan anggaran yang sesuai (federal, regional atau lokal) di debet akun 76 "Utang anggaran atas manfaat".

Ada kasus ketika perusahaan manajemen menyewa atau untuk pemeliharaan properti kota (ruang boiler, jaringan pemanas, jaringan pasokan air, saluran pembuangan, dll.) atau sebagian dari mereka. Dengan demikian, KUHP memiliki hak untuk terlibat dalam penyediaan layanan publik itu sendiri. Kemudian biaya perusahaan akan mencakup biaya menyewa properti kota.

Secara hukum, penyediaan layanan sudah merupakan kegiatan kewirausahaan (klausul 1, pasal 2 KUH Perdata Federasi Rusia), yang bertujuan untuk menghasilkan keuntungan dari penggunaan properti dan dilakukan dengan risiko dan risiko Anda sendiri. . Ini adalah kegiatan komersial yang sudah dikenakan pajak secara umum. Oleh karena itu, pembukuan dalam Perusahaan Pengelola harus dijaga menurut kaidah-kaidah umum pembukuan.

buku gratis

Lebih baik pergi berlibur!

Untuk mendapatkan buku gratis, masukkan data pada formulir di bawah ini dan klik tombol "Dapatkan buku".