Rumah apartemen untuk kontribusi. Bagaimana membangun gedung tempat tinggal dengan penghematan nyata! (Alexander Volyntsev) Kontrak di atas segalanya

Pembangunan rumah banyak dilakukan bekerjasama dengan sanak saudara. Tapi bagaimana mungkin Anda tidak mendapatkan apa-apa?

Membangun bersama tentu lebih mudah dan murah dibandingkan membangun sendiri. Biasanya, konstruksi seperti itu dilakukan sendiri, yang juga memungkinkan penghematan yang signifikan. Tetapi hidup tidak dapat diprediksi, dan pemukim baru yang bahagia secara bertahap berubah menjadi musuh bebuyutan. Hal ini sering terjadi terutama ketika membagi rumah yang dibangun bersama. Untuk menghindari kemungkinan perkembangan peristiwa seperti itu, pada awalnya perlu diramalkan beberapa nuansa, yang dikatakan pengacara Oleg Sukhov kepada “Pemilik”.

Kesepakatan adalah yang utama

Hal utama yang akan membantu menghindari konflik di masa depan adalah perjanjian kemitraan sederhana. Oleg Sukhov mengatakan bahwa “perjanjian semacam itu memunculkan rezim kepemilikan bersama antara kerabat yang mengumpulkan dana dan upaya untuk tujuan bersama - pembangunan gedung tempat tinggal.” Setelah kesepakatan tersebut, mitra “konstruksi” memberikan kontribusi, yang pada awalnya dianggap setara. Jika simpanannya berbeda, hal ini harus dicantumkan dalam kontrak. Perlu diketahui bahwa kontribusi setiap peserta tidak hanya berupa uang, tetapi juga properti lainnya. Misalnya sebidang tanah, bahan bangunan, atau bahkan keahlian profesional di bidang konstruksi atau hubungan bisnis salah satu kerabat Anda. Namun setiap kawan harus berkontribusi pada tujuan bersama.

Teks perjanjian

“Dalam membuat suatu perjanjian perlu diuraikan secara rinci sumbangan masing-masing peserta dan bentuk-bentuk saham yang disumbangkan, syarat-syarat dan tata cara pemberian sumbangan juga harus disebutkan, karena penetapan bagian-bagian dalam harta bersama justru didasarkan pada penilaian. kontribusi,” kata pengacara Oleg Sukhov. “Selain itu, kita tidak boleh melupakan klausul yang mengatur pelaksanaan kegiatan bersama dan akuntansi operasi bersama.” Perlu dicatat bahwa ikatan keluarga tidak boleh mempengaruhi hubungan persahabatan. Setiap peserta bertanggung jawab satu sama lain atas kontribusinya terhadap tujuan bersama. Misalnya, salah satu peserta bertanggung jawab menyediakan material, sedangkan peserta lainnya bertanggung jawab pada konstruksi. Dalam hal ini, mitra pertama harus segera menyediakan bahan-bahan yang diperlukan sesuai dengan kondisi dan tenggat waktu yang ditentukan dalam kontrak. Yang kedua tunduk pada persyaratan mengenai kualitas dan waktu pekerjaan konstruksi. “Jadi, jika kerugian disebabkan oleh salah satu peserta pembangunan, maka harus diganti olehnya, dan tidak dibagikan kepada semua pihak. Jadi, dalam salah satu kasus, Pengadilan Kota Moskow, yang membatalkan keputusan pengadilan tingkat pertama tentang pembagian jumlah kenaikan biaya konstruksi di antara semua peserta, menyatakan bahwa karena kenaikan biaya konstruksi disebabkan oleh perbuatan salah satu peserta saja yang terlambat dalam penyerahan bahan bangunan, dialah yang harus mengganti kerugian yang ditimbulkan kepada peserta lainnya”, catat pengacara.

Orang luar dalam konstruksi

Konstruksi tidak selalu dilakukan secara eksklusif oleh para pihak yang membuat kontrak. Terkadang pihak ketiga terlibat. Jika para peserta bermaksud mengundang orang-orang tersebut, misalnya tukang bangunan, dan mengadakan kontrak, maka seluruh peserta pembangunan bersama harus menjadi pelanggan. Baik semua kawan maupun salah satu dari mereka dapat menandatangani sendiri kontrak konstruksi dan memantau kemajuan pekerjaan. Namun, orang yang dipilih harus memiliki kewenangan dari peserta lain untuk melakukan transaksi atas nama mereka. Untuk tujuan ini, surat kuasa yang sesuai dikeluarkan.

Penghentian konstruksi

Ada kalanya pembangunan terhenti di tengah jalan atau bahkan diambil keputusan untuk tidak menyelesaikan rumah sama sekali. Dalam situasi seperti itu, Oleg Sukhov menyarankan penghentian dini perjanjian kemitraan sederhana. Akibatnya, setiap peserta memperoleh hak atas bagian di rumah yang belum selesai dibangun. Ukuran saham dan jenisnya ditentukan oleh Pasal No. 252 KUH Perdata Federasi Rusia.

Pengacara tersebut mengingat sebuah contoh dari praktiknya: “Saudara-saudara mengadakan perjanjian tentang kegiatan bersama untuk membangun sebuah bangunan tempat tinggal, dan masing-masing memberikan kontribusi yang ditentukan dalam perjanjian tersebut, namun seiring berjalannya waktu, mereka memutuskan untuk tidak menyelesaikan pembangunan rumah tersebut, dan perjanjian itu diakhiri di pengadilan. Setelah itu, salah satu dari mereka mengajukan gugatan untuk mengakui kepemilikannya atas suatu bagian dalam sebuah rumah yang belum selesai dan untuk mengalokasikan bagian tersebut dalam bentuk natura. Pengadilan tingkat pertama menolak tuntutan tersebut, dengan alasan bahwa sehubungan dengan pemutusan kontrak, penggugat hanya berhak menuntut pengembalian dana yang ditransfer kepada mitra selama masa berlakunya kontrak. Namun, Presidium Pengadilan Kota Moskow, yang membatalkan keputusan ini, dengan tepat menunjukkan bahwa sebuah bangunan yang belum selesai, jika terjadi pemutusan kontrak, menjadi objek kepemilikan bersama para mitra. Pemutusan kontrak tidak berarti berakhirnya hak milik bersama, oleh karena itu masing-masing bekas sekutu mempunyai hak untuk mengajukan pertanyaan mengenai penentuan bagiannya dan pembagian sebenarnya.”

Seorang teman meninggalkan lokasi konstruksi

Ada situasi ketika kontrak diakhiri hanya dalam kaitannya dengan salah satu peserta, namun tetap berlaku dalam kaitannya dengan peserta lainnya. Dalam hal ini, sebagaimana dicatat oleh pengacara, praktik peradilan dalam menentukan bagian bersifat ambigu: beberapa pengadilan melanjutkan dari rasio kontribusi yang sebenarnya ada pada saat pengakhiran perjanjian, yang benar-benar adil, yang lain - dari rasio yang ditentukan dalam persetujuan. Oleg Sukhov memberikan contoh berikut: “Tiga kerabat bekerja sama untuk membangun sebuah pondok pedesaan, di mana masing-masing harus membiayai sepertiga dari biaya konstruksi. Oleh karena itu, setelah selesainya pembangunan, setiap orang menerima 1/3 bagiannya, yaitu kontribusi setiap orang terhadap kegiatan bersama ditentukan sama. Dua sepenuhnya membiayai bagian mereka, dan yang ketiga hanya setengahnya. Pengadilan memutuskan untuk mengakhiri kontrak sehubungan dengan peserta ini dan mengembalikan kepadanya jumlah yang dia transfer sesuai dengan kontribusinya (50%). Setelah rumah itu selesai dibangun oleh dua orang yang tersisa, sekutu ketiga mengajukan tuntutan ke pengadilan untuk mengakui haknya atas bagian dalam rumah yang dibangun sesuai dengan sumbangan yang diberikan, dan mengalokasikannya dengan cara membagi harta bersama. Pengadilan menolak tuntutan tersebut, dengan alasan bahwa pemutusan kontrak dan pembayaran kompensasi mengecualikan kemungkinan memperoleh hak kepemilikan atas hasil kegiatan bersama di masa depan.”

Dengan demikian, tidak menutup kemungkinan untuk membangun rumah bersama kerabat. Namun perlu diadakan suatu perjanjian yang memuat uraian tentang iuran masing-masing peserta dan tata cara penetapan bagian atas rumah yang dibangun, serta akibat-akibat dari berakhirnya dan perubahan perjanjian itu.

Bagaimana cara membangun rumah impian?!
Proyek "Penguasa Takdir"

Bagi saya pribadi, rumah sangatlah penting. Ini bukan sekedar tempat tinggal, ini adalah tempat Kekuasaan. Dan ketika membuat rumah Anda, rumah impian Anda, Anda perlu mempertimbangkan tidak hanya di mana kamar dan kamar mandi akan berada, ini penting, tetapi tidak begitu penting, tetapi pertama-tama, bagaimana semua kebutuhan dan keinginan Anda terwujud di dalamnya. .

Kami memiliki pengalaman hampir dua puluh tahun dalam konstruksi pribadi tempat industri, komersial, dan perumahan di Rusia dan luar negeri. Total lebih dari 10.000 m2. Dan saya tidak hanya berdiri di dekatnya, tetapi berinvestasi, mengendalikan, kadang siang dan malam, adalah Inspektorat Negara, dan Kantor Administrasi Negara, dan pengawas teknis, dan inspirator ideologis, dan polisi, jika perlu - hanya seorang pekerja ! Apa pun telah terjadi...

Beban pengetahuan praktis sangat besar!

Untuk pelatihan tentang rumah impian, saya memilih materi fotografi dari lokasi konstruksi saya. Dan sejujurnya, saat saya melihat setengah dinding, setengah atap, dan lubang ini, saya terkejut! Sekarang Anda sedang duduk di rumah yang hangat, nyaman dan sangat nyaman, dan Anda bahkan tidak percaya bahwa semuanya berada dalam kekacauan seperti itu! Dulu... Masih seperti dulu... Dan di sini sangat penting untuk melangkah selangkah demi selangkah, selangkah demi selangkah. Seperti yang mereka katakan - mata takut, tetapi tangan takut!

Membangun rumah juga merupakan pelatihan yang sangat baik dalam motivasi diri, disiplin moral dan keuangan. Di sana-sini, tapi di sini yang pasti - pesanan mengalahkan kelas!

Laporan foto singkat.

Jika Anda tidak memiliki cukup tenaga dan tenggat waktu hampir habis, ambil alih pembangunannya sendiri!

Membeli real estat menggunakan skema pecahan telah lama populer di Eropa dan Amerika.

Foto: Depositphotos/elenathewise

Beli real estat asing di tepi pantai seharga 400 ribu rubel. Sangat mudah hari ini. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan skema pecahan untuk membeli real estat atau, lebih sederhananya, membeli real estat asing bersama-sama. Para ahli memberi tahu RBC Real Estate tentang kelebihan dan kekurangan bentuk kepemilikan rumah ini.

Menurut agen real estate internasional Sfera Group, sekitar 10% apartemen di pantai Bulgaria dibeli sebagai kepemilikan bersama oleh warga yang tidak memiliki hubungan keluarga. Apa yang disebut format kepemilikan rumah “fraksional” (properti kepemilikan pecahan), yang umum di Eropa dan Amerika Serikat, mendapatkan momentum popularitas di Bulgaria, termasuk di kalangan pembeli dari Rusia.

Secara singkat skema pembelian real estate bersama adalah sebagai berikut. Biasanya, dua hingga lima keluarga bersatu dalam sindikat yang membeli apartemen luas dan berkualitas tinggi di tepi pantai. Properti ini terdaftar sebagai kepemilikan bersama. Data tentang masing-masing pemilik dimasukkan ke dalam daftar real estat negara, yaitu negara menjamin legalitas investasi.

Masing-masing pemilik bersama mempunyai hak untuk menggunakan rumah itu secara penuh, tetapi untuk jangka waktu terbatas. Frekuensi tempat tinggal ditetapkan oleh para peserta sindikat berdasarkan kesepakatan bersama. Misalnya, jika musim panas berlangsung selama 90 hari, masing-masing dari lima keluarga dapat menghabiskan sekitar 18 hari di apartemen. Jadwal penggunaan fasilitas disesuaikan setiap tahunnya.

“Pembeli real estat pecahan menjadi pemilik penuh atas bagian tertentu dari bangunan, yang dikonfirmasi oleh semua dokumen hukum, dan kapan saja mereka dapat menjualnya, mewariskannya melalui warisan, dll. Skema ini diterapkan terutama dalam kaitannya dengan real estat resor, di mana waktu menginap dibatasi hingga beberapa minggu dalam setahun, - jelas Elena Yurgeneva, direktur departemen real estat perumahan mewah di Knight Frank Russia & CIS - Ketika seorang investor membeli real estat tersebut sesuai dengan skema tradisional , dia membayar seluruh biayanya, meskipun dia menggunakan propertinya hanya sebagian waktu. Dalam kasus kepemilikan pecahan, investor memiliki kesempatan membayar hanya sebagian dari objek tersebut."

“Berbeda dengan timeshare yang terkenal, sepotong real estat dibeli, dan bukan waktu penggunaannya,” kata Natalya Snegireva, pakar real estat asing di Sfera Group. “Jika diinginkan, salah satu pemilik apartemen dapat mentransfer hak untuk menggunakan perumahan untuk jangka waktu tertentu kepada wisatawan. Pada saat yang sama, tingkat pengembalian modal yang diinvestasikan akan sebanding dengan pengembalian deposito bank. Dan jika harga real estat naik, maka akan dimungkinkan untuk memperoleh penghasilan uang dengan menjual saham. Pada saat yang sama, pemilik bersama memiliki hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli saham dari peserta sindikat lainnya. Ada opsi di mana jaminan pembelian saham dapat diberikan oleh pengembang perumahan kompleks atau perusahaan manajemen."

Menurut Natalya Snegireva, skema pecahan untuk pembelian real estat memungkinkan Anda membagi biaya pembelian properti secara pragmatis. Misalnya, apartemen seharga 40 ribu euro tersedia untuk keluarga dengan anggaran 13-14 ribu euro. Selain itu, biaya pemeliharaan aset di luar musim juga didistribusikan secara proporsional kepada para peserta sindikat.

Namun, seperti yang dikatakan presiden Storm Properties, Michael Belton, menjual saham di real estat semacam itu akan cukup bermasalah, karena agen sering kali mengenakan komisi yang besar saat menjual. “Lebih baik beralih ke jasa operator profesional yang akan mengelola fasilitas, membayar tagihan, membantu menyiapkan dokumen yang diperlukan, dll. Ini akan membantu menghindari banyak masalah di masa depan,” saran ahli.

“Selain Bulgaria, bentuk pembelian pecahan sangat populer di Spanyol dan Yunani,” Elena Zemtsova, mitra pengelola Delta Estate, melanjutkan diskusi. “Di negara-negara ini, skema pecahan real estat akan memakan biaya paling sedikit, mulai dari 40 hingga 150 ribu dolar, tergantung pada bagian properti dan lokasi properti. Saham yang ditawarkan biasanya 1/12" hingga 1/4".

Namun, seperti yang dikatakan Elena Yurgeneva dari Knight Frank, bentuk kepemilikan ini tidak tersebar luas di kalangan orang Rusia, karena banyak rekan kami yang sudah memiliki pengalaman negatif terkait skema timeshare dan takut mencoba sesuatu yang baru. Pembeli Rusia lebih suka membeli properti dan bersantai pada waktu yang nyaman bagi mereka, dan sisanya menyewakan properti resor.

Vera Kozubova

Investasi. Sampai saat ini, real estat komersial sebagai objek investasi masih tidak dapat diakses oleh individu. Saat ini, masalah ini telah diselesaikan oleh masing-masing perusahaan, dan peserta baru bersiap memasuki pasar baru.

Pasar telah menjadi matang. Menurut analis, pasar real estat komersial Moskow menjadi lebih profesional dan tahan terhadap fluktuasi pasar yang tajam. Dengan kata lain, saat ini, dengan mengerjakannya, Anda dapat mengandalkan penghasilan yang stabil. Pada bulan Maret tahun ini, perusahaan konsultan internasional Cushman & Wakefield memasukkan Moskow ke dalam lima kota termahal di dunia dalam hal biaya per meter persegi ruang kantor. Menurut indikator ini, ibu kota Rusia lebih dekat ke London, Tokyo, Paris, dan New York. Menurut para ahli dari Colliers International, tarif sewa ruang kantor di Moskow meningkat rata-rata 10% pada tahun 2001, dan hanya 2-3% pada tahun 2002. Perlambatan pertumbuhan tarif dikaitkan dengan peningkatan signifikan dalam volume konstruksi baru, yang pada tahun 2002 melebihi tingkat tahun lalu sebesar 30%. Dan pada tahun 2003, pertumbuhan volume commissioning ruang kantor kelas "A" dan "B" diperkirakan akan mencapai 25%. Dengan mempertimbangkan faktor ini, Colliers International memperkirakan stabilisasi tarif sewa selama dua hingga tiga tahun ke depan.

Mempertimbangkan tren perluasan jaringan ritel regional dan internasional serta ekspektasi kedatangan operator internasional baru di Rusia, permintaan akan tempat ritel berkualitas tinggi dengan lokasi yang baik diperkirakan akan terus berlanjut. Sementara itu, pasokan fasilitas tersebut juga meningkat, sehingga menurut Colliers International, harga sewa di pusat perbelanjaan profesional stabil tahun lalu. Secara umum, menurut pakar perusahaan, laba atas investasi di real estat komersial secara bertahap menurun dan saat ini rata-rata sekitar 13-15% per tahun untuk properti perkantoran terbaik. Apalagi tahun 1998-1999 mencapai 25%, tahun 2000 - 22-23%, tahun 2001 - 20%, tahun 2002 - 17%.

Fleming membeli Moskow. Tingkat perkembangan profesional yang dicapai pasar real estat komersial Moskow menarik investor besar Barat. Jadi, musim panas ini, perusahaan Inggris Fleming Family & Partners mengumumkan pembentukan dana untuk investasi di modal real estate. Perkiraan volume investasi, yang rencananya akan diarahkan terutama pada gedung perkantoran kelas “A” di pusat bersejarah Moskow, adalah sekitar $60 juta.Teknologi pengerjaannya adalah sebagai berikut. Perusahaan membeli gedung dengan penyewa dan mengelolanya untuk jangka waktu tertentu. Investor secara berkala mendapat semacam dividen. Selama beberapa tahun, kapitalisasi properti meningkat, setelah itu dijual. Profitabilitas investasi semacam itu saat ini diperkirakan oleh para ahli sekitar 20% per tahun.

Investor perorangan juga memiliki kesempatan untuk berinvestasi di real estat komersial dan menerima pendapatan stabil dari salah satu aset paling andal. Beberapa perantara sudah beroperasi di pasar ini. Diantaranya adalah salah satu reksa dana investasi tertutup.

Real estat masuk bursa. Dana Investasi Real Estat Pertama yang tertutup, yang dikelola oleh Concordia Asset Management, menarik dana investor pada bulan Maret 2003. Berbeda dengan Fleming Family & Partners yang konservatif, reksa dana Rusia berfokus pada investasi pada objek yang lebih berisiko namun berpotensi lebih menguntungkan. Yaitu: dalam proyek pembangunan pada tahap kesiapan basis dokumenter utama. Artinya, dana dari dana tersebut digunakan untuk membangun fasilitas dan kemudian menyewakannya. Menurut spesialis Concordia, profitabilitas proyek-proyek tersebut dapat berkisar antara 25 hingga 70% per tahun, tergantung pada sektor dan wilayah investasi. Selama periode penempatan awal, dana tersebut menerima kontribusi sebesar 16 juta rubel. Awalnya, investasi reksa dana Rusia direncanakan tiga kali lebih lama dibandingkan investasi Inggris. Mereka dirancang selama 15 tahun - tanggal akhir pengelolaan perwalian ditentukan pada 18 Maret 2018. Namun, pada bulan September, peraturan dana tersebut diubah dan "jangka waktu" investasinya dikurangi menjadi lima tahun.

Selama masa berlaku reksa dana, pemegang saham setiap tahun akan menerima “dividen”, yang besarnya sebesar 80% dari kenaikan nilai saham tahunan. Menurut Concordia, selama enam bulan terakhir peningkatan ini sebesar 12%, atau 24% per tahun (dalam rubel). Dimungkinkan untuk "memperbaiki" keuntungan yang diterima sebelum jangka waktu yang ditentukan - aturan reksa dana memungkinkan peredaran bebas sahamnya. Saat ini, saham First Investment dimasukkan dalam daftar MICEX yang tidak terdaftar, dan pada bulan Januari 2004, perdagangan terorganisir akan dimulai. Untuk saat ini, saham hanya dapat dibeli dari pemiliknya saat ini. Namun, pada akhir tahun ini - awal tahun depan, dana tersebut berencana melakukan penempatan tambahan sekuritas dalam jumlah hingga 1 miliar rubel. Seperti dilansir majalah "Keuangan." di Concordia, ambang masuk minimum untuk investor baru setidaknya tidak lebih rendah dari bulan Maret.

Selain Reksa Dana Pertama, ada reksa dana khusus lainnya yang beroperasi di pasar - Reksa Dana Real Estat, yang dikelola oleh Perusahaan Manajemen Profesional. Namun, tidak ada real estate di dalamnya.

Investasi resor. Grup perusahaan UMAKO juga berencana menyelenggarakan beberapa reksa dana tertutup yang dananya akan digunakan untuk pembangunan fasilitas hotel dan pengembangan infrastruktur akomodasi wisata. Mereka akan bekerja dalam rangka program pembangunan infrastruktur hotel di kota Sochi. Pada forum Kuban-2003 yang akan berlangsung pada 9-12 Oktober, tiga proyek akan dipresentasikan dalam bentuk ringkasan investasi. Program ini melibatkan pengembangan lebih dari 50 bidang tanah di Greater Sochi. Rencananya reksa dana Kurort akan menjadi salah satu mekanisme pelaksanaan proyek ini. Menurut Roman Nakashidze, spesialis di departemen hubungan masyarakat grup YuMAKO, baik badan hukum maupun perorangan akan dapat menjadi pemegang sahamnya. Biaya awal “tiket masuk” adalah 10 juta rubel. Kedepannya direncanakan akan diselenggarakan pengedaran pertukaran saham dana tersebut.

Profitabilitas dengan jaminan. Selain berpartisipasi dalam reksa dana, ada cara lain untuk berinvestasi di real estat komersial. Oleh karena itu, perusahaan Grup Tonnex meluncurkan versi terbaru dari proyek Pengukur Pendapatan pada bulan November. Esensinya adalah sebagai berikut. Tonnex menarik sekelompok investor yang akumulasi dananya diinvestasikan dalam real estat komersial (terutama perkantoran dan ritel di dalam Jalan Lingkar Moskow). Properti yang diperoleh ditransfer ke perusahaan manajemen, yang mencari penyewa dan menyediakan pemeliharaan properti. Investor membeli saham perusahaan yang memiliki hak atas real estat, sehingga menjadi pemiliknya bersama. Manajer fasilitas memberikan pendapatan kepada perusahaan “gelar” dari investasi dalam meter persegi, yang sebagian akan dibayarkan kepada investor setiap triwulan atau tahunan. Intinya, ini adalah dividen, yang besarnya ditetapkan dalam perjanjian perusahaan pengelola proyek ("Tonnex Group") dengan investor sebesar 15-17% per tahun dari jumlah deposit dalam dolar AS (setelah pembayaran semua pajak) dan tidak bergantung pada hasil keuangan aktual kegiatan perusahaan. Menurut direktur Tonnex Andrey Tkachenko, hal ini menghilangkan risiko bisnis bagi investor individu. Perjanjian yang menetapkan pendapatan yang dibayarkan secara teratur dibuat untuk jangka waktu tiga tahun. Jika, setelah habis masa berlakunya, salah satu investor bersama memutuskan untuk meninggalkan proyek, perusahaan pengelola berjanji untuk mencari pembeli untuk saham yang dimilikinya atau untuk seluruh objek dan mengatur penjualannya. Bagaimanapun, seperti yang dinyatakan Andrei Tkachenko, jumlah kontribusi akan dibayarkan kepada investor secara penuh. Dalam hal ini, dividen yang diterima tidak perlu dikembalikan. Secara default, kontraknya diperpanjang tiga tahun lagi.

Saat memutuskan untuk berpartisipasi dalam suatu proyek, Anda harus setuju untuk mengambil risiko tertentu, seperti risiko likuiditas. Perjanjian standar tidak memberikan kemungkinan pengembalian titipan lebih awal dari tiga tahun, sehingga investor harus menjual sahamnya jika perlu. Namun pembelinya, menurut Andrei Tkachenko, kemungkinan besar adalah pihak manajemen perusahaan itu sendiri atau co-investor. Sedangkan untuk risiko kegagalan investasi, dalam program ini, menurut manajemen Tonnex, bisa diminimalkan. Biasanya dana investor akan digunakan untuk membeli real estate yang sudah lama disewakan. Oleh karena itu, laba atas investasi yang sebenarnya dapat dengan mudah dihitung. Keteraturan pembayaran dividen juga dijamin oleh dana cadangan, yang dibentuk dari sebagian keuntungan yang diterima dari pengelolaan properti. Dana yang sama akan digunakan jika, pada saat penjualan akhir properti, tidak mungkin memperoleh jumlah yang cukup untuk mengembalikan seluruh simpanan investasi. Namun, menurut Andrei Tkachenko, kemungkinan terjadinya situasi seperti itu sangat rendah dan sebanding dengan kemungkinan terjadinya krisis ekonomi sistemik yang mempengaruhi semua industri.

Mulai bulan November, “tiket masuk” ke “Income Meter” akan dikenakan biaya $30 ribu.Jumlah investasi maksimum tidak dibatasi. Namun warga yang kurang mampu juga akan dapat berpartisipasi dalam program ini. Pada awal tahun depan, Tonnex berencana untuk membentuk reksa dana real estat tertutup, jumlah investasi minimum yang sebelumnya tidak melebihi $5 ribu.Setelah pembentukan dana tersebut, masalah membawa sahamnya ke pasar bursa terorganisir akan diputuskan.

Lebih baik tinggal di apartemen sewaan (dan juga apartemen Anda sendiri) jika apartemen ini sepenuhnya siap membantu Anda. Tapi tidak semua orang punya cukup uang untuk hidup nyaman, dan kemudian mereka harus berbagi uang sewa. Seperti ini? “Sob.ru” mencoba memahami topik ini.

Fenomena yang digambarkan memiliki sejarah yang sangat panjang. Misalnya, dua tokoh sastra populer, Holmes dan Watson, bertemu justru karena mereka tidak mampu membayar sendiri apartemen di Baker Street - diperlukan upaya keuangan bersama. Nah, pada paruh kedua abad kedua puluh, dengan meningkatnya mobilitas masyarakat secara umum, di AS dan Eropa (khususnya) bekerja sama dengan kenalan, orang asing, dan terkadang orang asing untuk sewa bersama menjadi hal yang lumrah.

Di negara kita, ada praktik serupa, kenangnya Maria Zhukova, direktur perusahaan MIEL-Arenda , muncul pada tahun 2007 - ini menjadi reaksi terhadap kenaikan tajam harga perumahan sewaan di Moskow. Setelah tahun 2014, alasan awal (biaya tinggi) mulai berkurang. Namun, pendapatan calon penyewa semakin menurun, sehingga relevansi sewa bersama tetap ada. Saat ini, menurut perusahaan real estate, hingga 30% permintaan datang dari calon penyewa yang ingin mencari perumahan bersama dengan orang lain. Transaksi nyata lebih sedikit, terutama karena pemilik properti tidak menerima praktik semacam itu. Namun, situasi pasar yang sebenarnya mengarah pada fakta bahwa banyak dari mereka (terutama jika apartemennya besar, terletak di area yang buruk dan dengan renovasi dan furnitur yang tidak terbaik) akhirnya setuju. Pemahaman bahwa lebih baik menyewakan apartemen kepada perusahaan semacam itu daripada tidak menyewakannya sama sekali biasanya muncul setelah 3-4 bulan upaya yang gagal untuk menemukan penyewa “normal”.

Penembak kesepian ingin bertemu

Dengan siapa harus menembak? Cara termudah untuk menjawab pertanyaan ini adalah bagi mereka yang sudah memiliki kenalan serupa. Siswa memecahkan masalah dengan sangat mudah - bertanyalah di kelompok Anda atau di kursus. Bagaimana jika Anda tidak mempunyai teman seperti itu? Ataukah Anda sengaja tidak ingin berinteraksi dengan orang-orang yang belajar/bekerja bersama Anda? Dalam hal ini, cara termudah adalah situs Internet khusus. Untuk kueri “sewa perumahan bersama di Moskow”, mesin pencari langsung menampilkan beberapa lusin situs web yang memuat iklan relevan. Pada beberapa, mereka bahkan tidak hanya “disatukan” - ada juga yang diurutkan berdasarkan jenis kelamin, usia, dan pekerjaan.

Benar, seperti yang dikatakan orang-orang berpengetahuan, menemukan teman bukanlah hal yang paling sulit. Jauh lebih sulit untuk memilih di antara mereka orang-orang yang hidup berdampingan tidak akan menjadi siksaan...

Apa yang harus didiskusikan dengan tetangga Anda?

Potensi konflik yang dapat mengganggu sewa bersama sudah diketahui:

- pelecehan seksual. Omong-omong, pilihannya tidak terlalu umum, tetapi “sulit” - dalam arti bahwa hampir tidak mungkin untuk mencapai kesepakatan nanti, satu-satunya pilihan adalah menjauh dari orang tersebut. Perlu dicatat bahwa kebanyakan orang yang mengambil foto menginginkan wanita sebagai pendampingnya. Biasanya alasannya di sini sangat berbeda (jenis kelamin yang lebih adil umumnya lebih rapi, lebih bersih - meskipun tentu saja ada pengecualian), tetapi dalam setiap kasus tertentu Anda harus menjelaskan dengan jelas mengapa calon pasangan Anda membutuhkan seorang wanita, dan apa makna yang dia masukkan ke dalamnya. kata-kata “hidup bersama” ;

— ukuran bagian pembayaran. Kamar-kamar di apartemen jarang sekali memiliki ukuran dan perabotan yang sama persis - oleh karena itu, pertanyaan tentang siapa yang membayar apa juga dapat menjadi sumber perselisihan;

- jadwal hidup. Ada yang terbiasa tidur pukul 22.00 setiap malam, ada pula yang biasa berpesta sepanjang malam. Tidak dapat dikatakan bahwa pendapat seseorang “benar” dan pendapat orang lain tidak. Lebih baik bagi orang-orang seperti itu untuk tidak tinggal di apartemen yang sama;

- menjaga kebersihan. Beberapa orang berpikir bahwa mereka perlu mencuci lantai setiap hari, sementara yang lain berpikir bahwa membersihkan lantai setiap enam bulan sekali adalah hal yang terlalu sering. Setiap orang tentunya berhak untuk hidup sesuka hatinya di kamarnya sendiri, namun apartemen juga mempunyai dapur, koridor, kamar mandi, dan lain-lain, dan tata cara pembersihannya tentu akan menjadi sumber konflik;

- kehidupan pribadi. Ada orang yang percaya bahwa apartemen sewaan benar-benar “tertutup” dalam pengertian ini: Anda tidak dapat mengundang siapa pun, semua petualangan terjadi di tempat lain. Yang lain menganggap tidak ada salahnya mengundang seseorang ke kamarnya. Sekali lagi, kami tidak akan memihak - kami hanya perlu menyadari bahwa hidup berdampingan di sini akan menjadi rumit...

“Karena hidup bersama beberapa orang yang berbeda dapat menyebabkan situasi konflik, tetangga setidaknya harus menjalani gaya hidup yang kurang lebih sama, memiliki selera dan hobi yang sama, dan tidak menderita sindrom kebersihan manik,” simpulnya. Maria Zhukova . Kami ingin menambahkan bahwa semua pertanyaan yang tercantum di atas harus didiskusikan terlebih dahulu dengan calon mitra Anda. Jauh lebih baik untuk segera dan jujur ​​menandai semua hal itu daripada merasa malu dan kemudian menderita atau mencari rumah baru.

Tentang manfaat kemerdekaan

Dan sebagai kesimpulan, beberapa kata tentang hubungan dengan pemilik apartemen. Karena pemilik properti, sebagaimana telah disebutkan, tidak terlalu suka menyewa bersama (dan terkadang mereka setuju, tetapi menuntut kenaikan biaya untuk itu), para penyewa tergoda untuk menyatakan diri mereka sebagai keluarga besar. Namun, para ahli menyarankan untuk tidak melakukan hal ini. Faktanya, informasi tentang komposisi penghuni dicatat dalam perjanjian sewa. Jadi mengganti penyewa di satu kamar saja merupakan kegagalan untuk mematuhi persyaratan, yang memberikan hak kepada pemilik untuk memutuskan kontrak dan mengeluarkan seluruh perusahaan yang jujur.

Tapi itu bukan hal yang utama. Katakanlah Anda “berbicara” dengan pemiliknya - jelaskan bahwa “keluarga” Anda sangat mobile, ada yang datang, ada yang pergi. Dan, tuan tanah yang terhormat, Anda tidak akan bisa menyewakan gubuk Anda kepada siapa pun kecuali kami dengan uang sebanyak itu... Tetapi jika Anda adalah "keluarga", itu berarti Anda harus membayar seluruh apartemen setiap bulan. Ternyata jika salah satu penyewa pindah (atau bahkan terus tinggal - dia tidak bisa membayar atau tidak mau), Anda harus menanggung bagiannya. Jauh lebih jujur ​​​​dan masuk akal untuk mengumumkan kepada pemiliknya sejak awal bahwa Anda semua adalah orang yang berbeda, tidak terikat oleh ikatan apa pun. Dan secara pribadi, saya hanya akan membayar kamar saya, dan hubungan Anda, pemilik, dengan penyewa lain bukan urusan saya.

Seringkali di Moskow, orang harus menyewa apartemen tidak seluruhnya, melainkan kamar demi kamar, baik dari pemilik rumah atau dengan berbagi. Para penyewa yang senang (dan tidak terlalu senang) berbagi dengan Dom pengalaman mereka menyewa meteran “bersama”.

Berdasarkan Direktur perusahaan MIEL-Arenda Maria Zhukova , teman sekamar selalu menimbulkan bahaya tertentu: meskipun setiap orang tinggal di kamarnya sendiri, mereka harus berbagi area umum - dapur, koridor, kamar mandi, dan sebagainya.

“Ada banyak kasus di mana hubungan bertetangga tidak berjalan baik: tetangga sering tidak mencuci piring, tidak membuang sampah, mendengarkan musik, membawa tamu di malam hari, menghabiskan 40 menit di kamar mandi di kamar mandi. pagi hari ketika setiap orang harus bersiap-siap untuk bekerja, dari waktu ke waktu dia makan makanan orang lain,” sang ahli menyebutkan penyebab paling umum perselisihan di apartemen komunal.

Hewan peliharaan, terutama yang muncul secara tiba-tiba, seringkali menjadi penyebab pertengkaran. “Salah satu klien kos kami kembali dari liburan dua minggu dan menemukan bahwa dia tidak memiliki satu pun sepatu tersisa. Ternyata dia dimusnahkan oleh anak anjing baru pemilik apartemen. Karena tidak bisa mendapatkan solusi yang adil atas masalah tersebut darinya, penyewa tersebut mendapatkan apartemen baru, dengan persyaratan yang ketat - tidak boleh ada anjing,” kata Zhukova.

Seringkali, pemain utama dalam perselisihan adalah perempuan: perempuanlah yang, berdasarkan sifatnya, cenderung menunjukkan emosi secara kasar. Dan seringkali, menurut ketua dewan direksi BEST-Novostroy, Irina Dobrokhotova, hidup bersama menyebabkan pertengkaran serius bahkan di antara teman lama.

“Penyewaan bersama apartemen dua kamar dengan cepat mengakhiri persahabatan dua wanita teman sekelas yang datang untuk menaklukkan Moskow setelah lulus dari universitas Nizhny Novgorod. Saat mereka pindah ke ibu kota, mereka telah berteman selama lebih dari lima tahun, bahkan mendapat pekerjaan di perusahaan yang sama. Namun, teman-temannya belum siap untuk hidup bersama. Bentrokan dan pertengkaran yang terus-menerus (“Hari ini giliranmu untuk bersih-bersih! Tidak bisakah kamu mengecilkan musiknya? Mengapa kamu membuang barang-barangmu bahkan di kamarku?”) tidak hanya membuat mereka berpikir untuk pergi - para gadis berpisah dalam hidup sepenuhnya dan tidak dapat ditarik kembali,” catat Dobrokhotova.

Nina, yang pindah dari Ryazan ke Moskow, berbagi cerita serupa: “Awalnya, saya menyewa apartemen dua kamar dengan seorang teman baik dari sekolah - masing-masing punya kamar, mereka membayar setengahnya. Hampir sejak hari pertama kami tinggal, kenalan bersama mulai datang mengunjungi kami - siswa ceria yang menyukai alkohol. Mereka memecahkan piring, mengayun ke mana-mana, memakan makanan kami, dan bahkan tidur di mana saja. Kebetulan saya tertidur sendirian, bangun, dan seseorang sedang tidur di sebelah saya di tempat tidur saya (sangat besar). Saya bangun pagi-pagi sekali untuk bekerja, dan, tentu saja, semua ini, secara halus, berhasil tidak membuatku bahagia. “Saya akhirnya membatasi akses ke kamar saya dengan mengunci pintu.”

“Enam bulan kemudian, teman-teman datang mengunjungi saya untuk satu malam saat lewat,” Nina melanjutkan ceritanya. “Setelah itu, tetangga saya melaporkan hilangnya uang kertas lima ribu dolar dan beberapa anting… Namun, beberapa hari kemudian anting-anting itu ditemukan, dan saya biasanya meragukan keberadaan uang kertas tersebut.” Secara total, lingkungan “ramah” ini bertahan kurang lebih satu tahun. Semuanya berakhir dengan tetangga yang tiba-tiba mengumumkan: mereka wajib mengosongkan apartemen - dia sendiri setuju dengan pemiliknya. “Selama dua tahun ini saya tidak tahu di mana dan bagaimana “teman” ini tinggal,” pungkas Nina.

Ekaterina berbagi cerita lain tentang perselisihan antar tetangga perempuan. Benar, dalam kasusnya, para tetangga, sebaliknya, terlalu pendiam: “Saya menyewa kamar di apartemen seharga tiga rubel dengan dua anak perempuan. Tetangga saya sangat bersih, bahkan terlalu bersih. Misalnya, mereka terus-menerus berkomentar kepada saya bahwa saya tidak membuang sampah atau tidak menuangkan air ke dalam filter - Saya baru menyadari bahwa sampah harus dibuang meskipun kantongnya setengah penuh. Mereka juga tidak tahan dengan suara keras: seorang gadis pergi tidur pada pukul sepuluh malam dan mengeluh jika seseorang menggetarkan kunci atau “menginjak” koridor dengan keras.”

“Suatu Jumat larut malam saya pulang bersama teman saya,” kenang Ekaterina. — Sekitar jam dua pagi saya pergi mandi, tapi kamar mandi terisi sekitar setengah jam. Saya keluar ke koridor beberapa kali, dan akibatnya, seorang gadis yang sulit tidur terbang ke koridor dan mulai berteriak bahwa saya “membuat keributan, mengganggu tidur, sekarang karena saya dia tidak cukup tidur dan masuk umum, saya perlu memperingatkan Anda terlebih dahulu jika saya mau." bawalah tamu." Malam itu saya masih mandi, namun wanita pencinta tidur itu kemudian entah kenapa mengunci diri di kamar mandi dan tidak keluar sampai jam delapan pagi. Setelah itu, mereka tidak berbicara dengan saya selama kurang lebih dua minggu. Aturan perilaku dipasang di apartemen: jangan berisik setelah jam 10 malam, peringatkan tentang tamu, dll.”

Maria Zhukova memberikan contoh kesalahpahaman antar tetangga yang tidak terlalu memalukan: “Apartemen itu disewa oleh dua gadis muda, salah satunya menulis puisi. Penyair wanita itu datang ke tetangganya setiap malam untuk membacakan karyanya untuknya. Karena sifatnya yang lembut, pendengar tidak bisa menolaknya. Pada titik tertentu, karena bosan dengan banyaknya puisi, dia memilih untuk pindah.”

Dan Elena berbicara tentang menyewa tiga rubel bersama dengan partisipasi laki-laki: “Pacar saya dan saya menyewa kamar di apartemen tiga kamar selama tiga tahun, dan satu kamar adalah ruang walk-through; teman sekelas pria itu tinggal bersama kami untuk semua tiga tahun. Dia suka bermain game online Dota, dia kesepian dan bersahaja, secara umum, tempat tidur lipat di lorong tidak mengganggunya. Tapi kamar ketiga entah kenapa kurang beruntung.”

Awalnya, seorang gadis yang sangat bersih tinggal di dalamnya bersama Elena, pacarnya dan pecinta Dota. “Awalnya semuanya berjalan lancar - kami makan malam bersama, bersih-bersih di akhir pekan. Kemudian tetangga tersebut mulai meminta kami untuk segera mencuci piring setelah kami makan. Kemudian bersihkan kompor segera setelah dimasak. Kemudian setiap titik debu mulai mengganggunya,” kenangnya.

Tetangga berikutnya ternyata kotor, konflik dengannya juga berakhir dengan kepergiannya. Dan sebuah kisah yang sangat lucu pernah menimpa tetangga tercinta perusahaan tersebut, yang masih diingat oleh mereka sambil tertawa: “Suatu hari kami pulang sangat larut, mengetahui bahwa anak laki-laki kami dari ruang lorong tidak akan ada di sana. Saat itu sekitar jam lima pagi. Dalam kegelapan, saya mendengar suara aneh dan menyalakan lampu. Di ruang lorong, di lantai, terbungkus kasur, tetangga kami sedang duduk, minum wiski dari tenggorokannya dan menangis. Kami harus membaringkannya di kasur yang sama dan membawanya ke kamar kami dengan kasur yang sama - dia menolak untuk tidur di kamarnya, karena semua yang ada di sana berbentuk bola-bola dari mainan anti-stres, yang dia sobek.”

Vladimir mengenang pengalamannya menyewa kamar di Moskow, yang berlangsung relatif singkat: “Di pagi hari, setengah kilo sosis malam yang tersisa di lemari es bisa berubah menjadi sepertiganya, susu, kefir, dan jus perlahan menguap. Kebetulan shamponya habis setelah dibuka dua hari. Tapi yang terakhir adalah pesta berisik di tetangga, yang berakhir dengan seorang wanita mabuk yang dua kali usiaku menyerbu masuk ke kamarku dengan niat "romantis" yang jelas. Saya pindah ke apartemen satu kamar terpisah dan tidak pernah menyewa kamar lain.”

Kisah positif juga terjadi ketika menyewa rumah bersama. Salah satunya diungkapkan oleh direktur umum grup perusahaan Real Estate di St. Petersburg Nikolai Lavrov: “Itu terjadi pada bulan September. Klien kami sangat ingin menyewa apartemen di halaman yang hijau, dan tentunya dengan pohon apel. Kami menemukan dia kamar dengan tetangga yang memadai. Dua minggu kemudian klien menelepon dan marah: “Di mana Anda menempatkan saya? Pencuri mobil terus beroperasi di sini. Alarm saya berbunyi setiap malam, tetangga saya terlihat seperti serigala karena tidak mungkin untuk tidur.” Tentu saja, pencuri mobil bukanlah kualifikasi kami, tetapi situasinya tampak aneh: pencuri mobil waras mana yang mencoba membobol mobil yang sama setiap malam, terutama dengan alarm? Jadi, kami pergi ke klien. Sore, hening, ngobrol. Dan kemudian alarm berbunyi. Kami mendekati balkon - tidak ada orang di dekat mobil. Kami keluar, mendekati mobil, saat itu juga sebuah apel jatuh menimpanya, dan alarm berbunyi lagi. Klien memutuskan untuk tidak pindah apartemen, tetapi cukup mengeluarkan mobilnya dari bawah pohon apel. Dan sejujurnya, kami tidak terlalu terkejut dengan kurangnya wawasan klien, melainkan karena toleransi para tetangga.”

Irina Dobrokhotova juga mengenang kisah yang sangat menggembirakan: “Seorang gadis berusia 22 tahun menyewa kamar dari seorang wanita tua yang cerdas, mantan guru di salah satu universitas Moskow. Mereka dengan cepat menemukan bahasa yang sama dengan nyonya rumah, hidup berdampingan dengan damai, saling membantu dengan perbuatan atau nasihat. Dan enam bulan kemudian, cucu sang induk semang, yang telah kembali dari militer, muncul di apartemen tersebut, menempati kamarnya sendiri (kamar ketiga di apartemen) dan jatuh cinta pada penghuninya. Secara umum, masalah tersebut berakhir dengan perkawinan, tuan tanah menemukan seorang kerabat sebagai penyewa, dan penyewa menemukan seorang suami sah dan pendaftaran Moskow di tempat tinggal pasangannya.”

Tidak ada postingan serupa.