Makelar kulit hitam: bagaimana saya menipu orang. Siapakah “agen penjual kulit hitam” dan bagaimana cara kerjanya: skema penipuan yang digunakan di pasar sekunder dan di gedung-gedung baru Agen penjual kulit hitam membantu

Agen penjual kulit hitam adalah orang-orang yang memanfaatkan kepercayaan dan “berteman” dengan korban, mengambil uangnya dan menghilang. Mereka tidak menjawab panggilan, tidak menghubungi, alamat tempat tinggal atau kantornya ternyata palsu. Saat bertemu secara kebetulan di jalan, mereka berpura-pura menjadi orang asing dan bergegas menyeberang jalan ke seberang.

Anda dapat dengan mudah bertemu dengan "makelar barang tak bergerak", jadi ketika bekerja dengannya, Anda harus memperhatikan hal-hal berikut.

• Tujuan utama seorang makelar kulit hitam mendapatkan uang. Kami akan membicarakan beberapa skema di bawah ini, tetapi yang utama adalah makelar barang tak bergerak akan memberikan alasan untuk mendapatkan uang tunai dari tangan Anda. Oleh karena itu, siapa pun yang bekerja dengan perantara dalam jual beli real estat harus mendengarkan dengan cermat percakapan mengenai pembayaran. Pilihan apa untuk menerima dan mentransfer uang yang ditawarkan perantara? Peran apa yang dia tinggalkan untuk dirinya sendiri dalam hal ini? Dokumen apa saja yang dibuat selama proses transfer uang? Penjual atau pembeli harus menghindari skema dimana uang tunai berakhir di tangan makelar barang tak bergerak.
• Agen Real estat psikolog dan pendengar yang baik. Mereka mendengarkan semua komentar dan cerita Anda, jadi betapapun baiknya hubungan Anda, Anda tidak boleh berterus terang di depan mereka. Agen properti mungkin mengajukan pertanyaan yang bersifat pribadi, ini juga harus membuat Anda waspada. Masalah keluarga dan keuangan klien seharusnya tidak menarik minat siapa pun, makelar barang tak bergerak diberi tugas khusus dengan kondisi khusus yang harus ia selesaikan. Sama sekali tidak ada gunanya memperkenalkan data pribadi orang asing.
• Makelar, menunjukkan literasi dan profesionalismenya, mungkin menawarkan untuk menandatangani dokumen apa pun. Padahal, pada saat jual beli real estate, semua dokumen dibuat langsung dengan pihak yang bertransaksi, penjual atau pembeli. Hanya perjanjian layanan yang dapat dibuat dengan makelar barang tak bergerak. Oleh karena itu, Anda tidak boleh menandatangani apa pun “hanya karena diperlukan”. Jika makelar properti bersikeras dan Anda ragu, konsultasikan dengan pengacara untuk mengetahui apakah dokumen ini diperlukan dalam kasus Anda.

Sebagai alternatif, makelar barang tak bergerak dapat menawarkan untuk mengeluarkan surat kuasa baginya untuk mendaftarkan transaksi pembelian dan penjualan. Anda bisa, tentu saja, jika Anda ingin benar-benar menyelamatkan diri dari semua kerumitan, tetapi kami tidak menyarankan melakukan hal ini. Tuhan melindungi yang terbaik, lebih baik bermain aman dan pergi ke Rosreestr secara langsung.

Bagaimana cara melindungi diri Anda dari agen penjual kulit hitam?

Kami akan memberi tahu Anda skema paling umum dari agen penjual kulit hitam untuk menipu klien yang mudah tertipu.

• Makelar menyatakan bahwa dia telah sepakat dengan pemilik apartemen atau rumah yang disukainya, kesepakatan akan dilakukan, tetapi uang muka harus ditransfer. Misalnya, pembeli sangat menyukai properti tersebut, tetapi harganya ternyata mahal. Makelar diduga menurunkan harga, pembeli bersukacita dan, sebelum ada yang berubah pikiran, memberikan uangnya. Tidak ada tanda terima yang dikeluarkan dalam kasus ini. Setelah itu, makelar barang tak bergerak menghilang bersama uangnya, nomor teleponnya tidak dapat diakses, dan penjual, tentu saja, tidak menerima uang apa pun.
• Setelah transaksi berhasil diselesaikan, klien memiliki kesan positif terhadap makelar barang tak bergerak, dia dapat menganggapnya hampir temannya. Berada dalam cengkeraman emosi, dan memegang sejumlah besar uang di tangannya, klien kemudian tidak dapat memahami bagaimana dia bisa memberikan sebagian atau seluruh uangnya kepada orang asing? Tanpa mengambil kuitansi apa pun, tetapi berjanji bahwa uang itu akan segera dikembalikan. Makelar kulit hitam, seperti seorang kenalan atau teman baik, meminta untuk meminjam sejumlah tertentu, dengan dalih bahwa ia perlu membeli sesuatu di sana, mengambilnya dan menghilang .
• Kemungkinan besar makelar barang tak bergerak yang tidak jujur, dan bukan makelar "kulit hitam", yang menerima uang dari klien untuk layanan yang diberikan, akan menggugatnya. Perjanjian layanan telah ditandatangani, tetapi klien tidak membayar untuk layanan tersebut. Apakah Anda membayar? Mana buktinya? Memeriksa? Kuitansi? TIDAK? Jadi, saya tidak membayar. Pengadilan memerintahkan hutang tersebut dibayar berdasarkan kontrak, biaya hukum dan bunga. Dan tidak ada yang bisa dilakukan mengenai hal itu.

Ada skema untuk orang-orang yang tidak berpendidikan, lanjut usia, dan sakit. Misalnya, seseorang menjual apartemen dengan luas yang lebih luas dan membeli apartemen yang lebih kecil. Ada 2 pilihan untuk curang:

• Klien menginstruksikan untuk menjual rumah seharga 3 juta rubel dan membelinya seharga 2. Makelar menjual seharga 3,2 juta atau membeli seharga 1,8 juta, ia mengambil selisih 200 ribu untuk dirinya sendiri, klien tidak tahu apa-apa tentang itu.
• Seorang makelar menjual perumahan yang bagus dan membeli rumah atau apartemen di suatu tempat di pinggiran kota. Atau rumah yang tidak layak huni, padahal menurut dokumen termasuk tempat tinggal. Pembeli, pemilik baru, dari sebuah rumah bagus memuat barang-barang milik pemilik sebelumnya ke dalam truk, membawanya ke rumah tua tersebut dan mengirimkannya. Itu saja, kesepakatan selesai, semua dokumen sudah disiapkan, uang dibayarkan, perpindahan selesai.

Kasus-kasus seperti itu dilakukan oleh sekelompok orang, sebuah organisasi agen penjual kulit hitam, dan mereka bekerja dengan orang-orang yang tidak sepenuhnya sadar akan tindakannya, misalnya mereka yang menyalahgunakan alkohol.

Ini adalah opsi paling umum untuk menipu klien oleh agen penjual kulit hitam, tetapi dalam praktiknya mereka juga bekerja sesuai dengan skema lain.

Bagaimana cara melarikan diri dari agen penjual kulit hitam?

Karena saat ini tidak ada kerangka peraturan dan praktik peradilan mengenai kegiatan agen penjual, cukup sulit untuk berbicara tentang perlindungan hukum terhadap itikad buruk mereka.

Pasal 159 KUHP Federasi Rusia memberikan tanggung jawab atas tindakan penipuan, yang berarti pencurian barang milik orang lain melalui penipuan atau penyalahgunaan kepercayaan.

Warga negara yang dirugikan oleh makelar barang tak bergerak kulit hitam harus mengajukan pengaduan terkait ke lembaga penegak hukum.

Buktikan fakta penipuan dan mengadili berdasarkan Pasal 159. KUHP Federasi Rusia dianggap sebagai masalah yang sulit, jadi Anda harus bersiap untuk berbagai skenario. Penyidik ​​​​dapat mengumpulkan bukti dan mengirim penipu ke pengadilan, dan pengacara terdakwa akan mendapatkan pembebasan.

Oleh karena itu, ketika melakukan transaksi real estat, berhati-hatilah, dan jika Anda memiliki keraguan sedikit pun tentang makelar, dokumen, atau transaksi uang, hentikan seluruh proses. Pikirkan lagi apakah Anda melakukan semuanya dengan benar dan logis, atau apakah ada kendala. Jika Anda tidak dapat menjawab pertanyaan ini, hubungi pengacara profesional untuk meminta nasihat.

Lebih baik aman daripada menyesal, terutama jika menyangkut transaksi uang dalam jumlah besar.

Bagaimana Anda bisa melarikan diri dari agen penjual kulit hitam?Kekhususan dan ciri-ciri kehidupan di Rusia disusun sedemikian rupa sehingga setiap orang dapat menghadapi penipu dari berbagai jenis dan kualifikasi. Agen penjual kulit hitam juga tidak ketinggalan. Namun, ini tidak berarti bahwa setiap makelar barang tak bergerak adalah penipu dan penipu yang berusaha sekuat tenaga untuk merampas apartemen tersebut. Hanya ada sebagian orang yang menggunakan segala cara untuk menghasilkan uang.

Oleh karena itu, tindakan perlindungan utama adalah dengan meninjau secara cermat dokumen-dokumen yang disediakan oleh makelar barang tak bergerak, dan baca juga kertas apa pun yang harus Anda tanda tangani. Jika tidak, pertemuan dengan makelar barang tak bergerak bisa menjadi tragis.

Apa yang penting untuk diperhatikan?

Saat berbicara dengan calon karyawan, penting untuk memikirkan fakta bahwa ini adalah penipuan. Hal pertama yang perlu Anda perhatikan adalah keberadaan kantor. Idealnya, lebih baik melihat kantor itu sendiri, tanpa penipuan, dan tidak hanya mempercayai perkataan seseorang. Kantor semacam itu adalah agen real estate. Tempat ini harus dihuni, harus memiliki peralatan yang sesuai dan jumlah pekerja yang banyak. Jika hitam makelar barang tak bergerak berpendapat bahwa mereka tidak punya kantor dengan bekerja di rumah (yah, mereka butuh uang untuk kantor, tapi mereka lebih suka menabung), maka lebih baik tidak berhubungan sama sekali dengan orang-orang seperti itu.

Hal kedua yang perlu diperhatikan adalah slogan. Para penipu memiliki slogan berwarna-warni dengan penipuan sesuatu seperti “kami akan melakukannya dengan cepat, efisien”, “dalam waktu sesingkat mungkin” atau “tidak ada yang diperlukan dari Anda”, dan lain-lain dengan semangat yang sama. Fakta bahwa perusahaan tersebut sengaja terburu-buru setidaknya menimbulkan keraguan. Di samping itu, hitam agen penjual akan berusaha memberikan tekanan pada orang yang mudah tertipu dengan cara apa pun agar transaksi terjadi dan diselesaikan secepat mungkin. Ini juga merupakan langkah dengan dengan penipuan.

Sedangkan bagi pegawai yang sungguh-sungguh dan teliti, mereka tidak akan terburu-buru, karena tergesa-gesa yang berlebihan dalam hal-hal tersebut diancam dengan denda karena kecepatan dan tipu muslihat. Selain itu, mereka akan lama dan susah payah mencari pilihan real estat yang sesuai, dan tidak memberikan pilihan pertama yang mereka temukan.

Poin ketiga adalah pidato. Jika makelar barang tak bergerak hitam menggunakan pola bicara yang biasanya tidak terdengar dari orang beradab, serta ungkapan seperti “Anda tidak mempercayai perusahaan kami?”, maka lebih baik mencari orang lain.

Apa yang harus dihindari

Hal pertama yang tidak dapat Anda lakukan tanpanya adalah tipu muslihat, ini adalah kurangnya keahlian yang diperlukan untuk mengevaluasi real estat. Yang terpenting, ini bahkan tidak berlaku untuk penjualan, tetapi pertukaran satu apartemen dengan apartemen lainnya. Agen penjual kulit hitam tidak memerlukan pemberat seperti memeriksa biaya apartemen. Mereka membayar uang untuk itu, ditambah lagi butuh waktu lama, dan jika mereka penipu, maka cek ini tidak ada gunanya bagi mereka.

Selain itu, Anda tidak boleh menandatangani perjanjian agen real estat jika ada klausul yang harus Anda bayar makelar barang tak bergerak hanya untuk mencari opsi. Siapa tahu, mungkin pemilik opsi ini akan menolak menjualnya Apartemen, dan layanan pencarian selesai. Dalam hal ini, makelar barang tak bergerak akan menerima uang hanya untuk menunjukkan alamatnya.

Anda juga harus menghindari orang-orang yang tidak diketahui apa pun, mereka juga bisa menipu. Memang, agen penjual dan ada banyak perusahaan tempat mereka bekerja, jadi sebaiknya, jika perlu, hubungi mereka yang memiliki ulasan tentang pekerjaan tersebut. Idealnya bagi mereka yang sudah pernah bekerja dengan kenalan, teman atau saudara.

Poin lain: jika semua cek berhasil diselesaikan, Anda perlu mencari tahu bagaimana uang akan ditransfer. Jika makelar barang tak bergerak, maka Anda perlu mengambil tanda terima darinya yang menyatakan bahwa dia menerima uang tersebut dan akan memberikannya kepada siapa pun yang membutuhkannya. Penting bagi dia untuk menunjukkan rincian paspornya, serta alasan dan keadaan rinci saat dia menerima sejumlah uang. Kita perlu memeriksa apakah tidak ada tipu muslihat. Saat menyelesaikan transaksi, Anda harus membawa salinan perjanjian itu.

Penjual

Sangat sering, agen penjual kulit hitam bekerja sama dengan penjual. Untuk menghindari penipuan tersebut dan menjadi korban, Anda harus:

1. Temui penjual secara pribadi dan cari tahu detail paspornya;
2. Ambil ekstrak yang sesuai dari Unified State Register. Di sana Anda dapat menentukan dengan tepat kepada siapa properti tersebut didaftarkan dan apakah ada penipuan;
3. Kunjungi notaris untuk meminta keterangan mengenai rumah susun, serta mengetahui informasi ada tidaknya ahli waris rumah susun tersebut.

Bagaimana melindungi real estat

Hal terburuk dan paling berbahaya tentang agen penjual kulit hitam adalah mereka bertindak secara hukum, yaitu mereka membuat kontrak sedemikian rupa sehingga tidak dapat diakhiri dalam waktu singkat di pengadilan jika terjadi sesuatu. Oleh karena itu, penting untuk memantau tindakan agen penjual dan memeriksa semua informasi yang mereka tawarkan.

Ada pilihan bagus untuk melindungi properti Anda - ini adalah mendaftarkannya atas nama orang yang Anda cintai sebagai warisan untuk masa depan. Jadi, melalui warisan, dimungkinkan untuk mengajukan banding terhadap hampir semua transaksi agen penjual kulit hitam yang dilakukan melalui penipuan.

Dan satu pilihan lagi - jika pemilik apartemen adalah orang yang tidak stabil secara sosial, yaitu orang yang minum, terus-menerus berhutang, atau seseorang yang sedang menjalani perawatan, Anda dapat mendaftar di apartemennya. Dalam situasi seperti itu, dia tidak akan dapat membuat perjanjian penjualan secara mandiri.

Jika ada hutang untuk sebuah apartemen, agen penjual kulit hitam dapat bertindak sebagai juru sita. Mereka akan mengatakan bahwa mereka akan segera mengambil apartemen itu untuk hutang. Dan kemudian, setelah beberapa hari, kaki tangan Anda akan datang dan berkata dengan wajah ramah bahwa hal ini dapat dihindari.

Penting! Kepada semua orang yang pernah menjumpai agen penjual kulit hitam, jika Anda tertipu saat menjual apartemen, rumah, cottage, atau jika Anda tertipu saat membeli apartemen, rumah, cottage, gedung, tanah, Anda tidak tahu harus berbuat apa, ke mana harus berbelok:

Hubungi nomor hotline hukum 8-800-777-32-63 untuk masalah perumahan, yang beroperasi di seluruh Rusia.

Pengacara untuk masalah perumahan dan pengacara untuk masalah perumahan dan kriminal yang terdaftar di Portal Hukum Rusia, akan memberi tahu Anda tentang semua pertanyaan dan mencoba membantu, dengan mempertimbangkan praktik yang ada.

Agen penjual kulit hitam sering muncul di TV dalam cerita kriminal. Ini adalah kategori perantara yang paling berbahaya. Pertemuan dengan mereka selalu berakhir tragis. Mereka dapat merampas hidup dan apartemen Anda. Mereka bekerja sebagai bagian dari kelompok kriminal yang bertujuan untuk mengambil alih real estat dengan cara apa pun. Mereka menggunakan penipuan, kekerasan dan pembunuhan dalam pekerjaan mereka.

Setelah membaca artikel ini, Anda akan memahami bagaimana agar tidak terlihat dan tidak menjadi mangsa. Siapa yang bekerja bersama mereka dan bagaimana mereka bisa diusir dari apartemen. Anda akan melihat cerita dan film dokumenter tentang agen penjual kulit hitam. Tujuan kami adalah membantu mencari tahu, karena masalah ini sangat penting dan dapat mempengaruhi semua orang. Kami akan memberikan rekomendasi dan berbicara tentang metode perlindungan. Artikel ini berisi semua metode kerja dan skema penipuan agen penjual kulit hitam untuk tahun 2019.

Siapa agen penjual kulit hitam?

Ini adalah broker swasta atau pegawai agen real estate yang, melalui transaksi penipuan, penipuan dan kekerasan, mencoba untuk mengambil alih kepemilikan real estate. Mereka disebut berkulit hitam karena cara kerja mereka sering dikaitkan dengan kematian dan kejahatan. Tidak ada batasan atau hukum bagi mereka. Hanya ada batasan tipis ketika pengadilan dapat memberikan hukuman percobaan, membebaskan seseorang sama sekali, atau menjatuhkan hukuman penjara seumur hidup. Karier seorang makelar kulit hitam biasanya berakhir di penjara.

Skema agen penjual kulit hitam

Seluruh bidang jasa agen real estate dibangun di atas penipuan. Semua berawal dari penipuan kecil, namun kemudian pekerjaan beberapa perantara menjadi seperti plot film horor. Dan yang terpenting, Anda tidak pernah tahu sebelumnya siapa makelar kulit hitam atau hanya penipu.

Berbagai skema sedang diciptakan. Tujuan utamanya adalah untuk memiliki real estat atau uang untuk itu. Pemiliknya diperlakukan dengan darah dingin. Ada yang dibawa ke kota lain untuk tinggal di barak, ada pula yang dibunuh begitu saja. Penipuan, kejahatan dan segala metode kekerasan digunakan. Orang-orang ini tidak peduli dengan apa yang terjadi pada Anda dan keluarga Anda. Di bawah ini kita akan melihat semua skema utama agen penjual kulit hitam.

Bawa seseorang pergi - jual apartemen

Skema ini berlaku untuk orang-orang yang mudah tertipu, kesepian, pensiunan, dan pecandu alkohol. Setelah menerima informasi tentang apartemen yang bagus, seorang makelar barang tak bergerak berkulit hitam mencari cara untuk mendapatkan kepercayaan dan menipu. Pecandu alkohol mabuk dengan vodka. Pensiunan ditipu. Mereka mungkin berjanji untuk menukar rumah, membantu menjual atau menukar apartemen yang lebih baik.

Dan kemudian mereka bertindak sesuai keadaan. Tujuan pada tahap ini adalah menulis ulang apartemen. Mereka yang tidak bersedia menyerahkan apartemennya secara sukarela terpaksa menggunakan kekerasan fisik. Anda perlu mendapatkan surat kuasa umum untuk penjualan lebih lanjut. Begitu surat kuasa ditandatangani, pemiliknya berada dalam bahaya besar. Seringkali, setelah transaksi, orang dibawa untuk tinggal di rumah pedesaan yang bobrok. Orang-orang tua yang tidak berdaya dan lemah didorong menuju kematian. Dan jika semua metode tidak berhasil, maka mereka hanya membunuh untuk menutupi jejak mereka.

Harga apartemen berkontribusi pada setiap kejadian. Orang-orang menghilang dari balik apartemen mereka, berakhir di rumah sakit jiwa, dan mati secara misterius. Setelah itu, properti tersebut menjadi milik pemilik baru, yang mungkin belum mengetahui nasib menyedihkan pemilik sebelumnya. Dan para agen penjual kulit hitam dan kaki tangannya bersukacita dan membagi uang itu. Dengan menulis surat kuasa kepada perantara dengan berbagai dalih, Anda berada dalam bahaya besar dan akan segera kehilangan apartemen Anda. Ingat ini.

Tarik uang setelah pembayaran

Setelah membantu menjual apartemen, agen penjual kulit hitam terkadang dengan paksa, terkadang dengan sukarela memasukkan pemilik sebelumnya ke dalam mobil mereka dan membawa mereka pergi dari kota. Mereka bisa saja mengambil uang di pintu keluar dari notaris dan menyembunyikannya. Mereka bisa membawa Anda keluar dan mencekik Anda dengan tali di sepanjang jalan. Anda harus sangat berhati-hati setelah transaksi dan tidak masuk ke mobil agen penjual atau kaki tangannya. Khawatirkan sebelumnya tentang bagaimana Anda akan membawa uang itu.

Perjanjian pinjaman dijamin dengan apartemen

Skema ini tidak lagi curang, tidak ada kekerasan. Seorang makelar kulit hitam berjanji memberikan uang sebagai jaminan atas apartemen Anda. Orang tersebut setuju dan pergi ke notaris untuk menandatangani perjanjian. Namun alih-alih membuat perjanjian pinjaman, pihak perantara malah menyelipkan perjanjian jual beli, dengan alasan bahwa pinjaman memang dibutuhkan, itulah yang dilakukan semua orang. Korban menandatangani, dan pada saat yang sama kehilangan apartemennya.

Pemalsuan kontrak

Skema ini mirip dengan penipuan sebelumnya. Agen properti kulit hitam sering kali memanfaatkan ketidaktahuan hukum masyarakat. Hanya sedikit orang yang membaca kontrak secara lengkap dan memahami esensi setiap klausul. Inilah yang dimanfaatkan oleh perantara. Mereka memberi tahu Anda satu hal, tetapi mereka memberi Anda persetujuan yang sangat berbeda. Alih-alih kesepakatan awal, langsung kesepakatan utama. Dengan menandatanganinya, Anda mengira bahwa Anda hanya menyetujui persyaratan dan menerima uang muka, namun nyatanya Anda telah kehilangan apartemen Anda. Alih-alih surat kuasa untuk pemberian kepentingan, mereka dapat melampirkan surat kuasa umum. Bagaimanapun, Anda kehilangan apartemen Anda.

Video tentang agen penjual kulit hitam dari Kyiv yang membunuh orang selama 2 tahun

Penggerebekan apartemen

Ada kategori agen penjual kulit hitam yang membeli saham apartemen. Mereka membeli setengah atau sebagian apartemen dengan pemilik kedua. Memiliki hak kepemilikan yang sepenuhnya sah, mereka cukup membunyikan bel dan memasuki apartemen. Atau mereka memotong pintu dan kunci lalu mendobrak masuk. Ketika mereka pindah ke sebuah apartemen, mereka menciptakan kondisi kehidupan yang tak tertahankan bagi pemilik kedua. Itu sebabnya mereka sering disebut survivalist.

Realtors memperkenalkan sekelompok penjahat yang ceria dan mereka sudah mempengaruhi pemilik kedua. Mereka memaksanya keluar dari apartemen dengan membuang toilet dan pipa ledeng, serta mendobrak jendela dan pintu. Mereka mengubah apartemen menjadi tempat pembuangan sampah dan tempat tinggal yang sangat berbahaya. Mereka mengancam akan melakukan pembalasan dan pembunuhan terhadap siapa saja yang menghalangi mereka. Tujuannya untuk membeli sebagian apartemen pemiliknya dengan harga murah. Dan setelah itu, jual apartemen itu sepenuhnya.

Penjualan apartemen almarhum

Skema ini sangat umum di kalangan agen penjual kulit hitam. Informan mengirimi mereka rincian apartemen tempat seseorang baru saja meninggal atau sudah lama tidak pulang ke rumah. Anda membutuhkan apartemen di mana tidak ada orang yang tinggal dan tidak ada orang yang mengganggu Anda. Setelah itu, surat kuasa palsu dibuat. Dengan menggunakan surat kuasa ini, seorang pemetik kunci dipanggil. Bersama dengan mereka, mereka memasuki apartemen dengan dasar yang tampaknya sah.

Barang-barang pemiliknya dapat diambil, atau mereka dapat meninggalkannya, mengambil barang-barang yang paling berharga. Setelah itu, agen penjual kulit hitam memalsukan sertifikat dari Kantor Perumahan dan dokumen lain yang diperlukan untuk transaksi tersebut. Dan melalui notaris yang dibeli, apartemen tersebut didaftarkan ulang kepada pemilik baru. Dan tidak ada yang peduli bahwa ketika pemilik lama atau kerabatnya mengetahui penipuan ini, akan ada tuntutan hukum terhadap apartemen tersebut. Penyewa baru akan menggugat penyewa lama. Dan agen penjual kulit hitam menipu semua orang dan menghasilkan uang.

Perjanjian pemeliharaan seumur hidup

Dengan cara ini, para pensiunan dan orang tua yang kesepian ditipu dan kehilangan nyawanya. Tidak semua perjanjian hidup itu buruk, namun karena kehausan para makelar kulit hitam akan keuntungan, banyak masalah yang terjadi. Saat bertransaksi, nenek mungkin langsung diberikan kontrak penjualan. Setelah itu, dia diusir begitu saja dari apartemen.

Jika mereka menandatangani kontrak normal, maka mereka dapat membantu sang nenek mengakhiri hidupnya lebih cepat. Hal ini mereka lakukan karena hak untuk membuang dan menjual real estat hanya akan muncul setelah pemiliknya meninggal dunia. Oleh karena itu, skema ini tersebar luas. Jarang sekali orang menerima hukuman penjara, karena sulit untuk membuktikan kematian seorang nenek dengan cara kekerasan jika dia diracuni secara bertahap. Salah satu cara umum agen penjual kulit hitam menghasilkan uang.

Sebuah film tentang agen penjual kulit hitam

Saya sarankan melihat. Ini adalah film dokumenter tentang kasus nyata penipuan yang dilakukan oleh agen penjual kulit hitam di Rusia. Banyak penipuan dilakukan karena mahalnya real estat di ibu kota. Setiap mediator sangat tergoda untuk melewati batas. Dan dalam semua kasus, mereka melintasinya, meninggalkan orang-orang yang tinggal di jalanan. Dan ini adalah hasil terbaik dari pertemuan dengan makelar kulit hitam. Yang terburuk, mereka kehilangan nyawa.

Bagaimana cara kerjanya dan siapa penyelenggaranya

Seorang makelar kulit hitam mengatur penipuan tersebut, menarik orang yang tepat ke bisnisnya. Mereka bekerja sebagai kelompok kriminal, di mana setiap orang bertanggung jawab atas bagian pekerjaannya masing-masing. Maka itu tergantung pada skema spesifik pengadaan perumahan. Bandit dan mantan penjahat dimanfaatkan untuk kejahatan. Penipu karena memalsukan dokumen. Semakin banyak orang dalam bisnis ini, semakin sedikit uang yang didapat setiap orang. Itu sebabnya terkadang makelar kulit hitam melakukan semua pekerjaan kotor. Karena kekerasan dan kejahatan mereka disebut orang kulit hitam.

Bagaimana menjadi agen penjual kulit hitam

Agen penjual kulit hitam adalah orang yang cenderung cepat kaya dan tidak memiliki prinsip moral. Ini adalah ciri dari banyak perantara yang bekerja di agen real estat dan pialang swasta. Namun mereka yang ingin mendapat penghasilan lebih banyak lagi yang melewati batas. Komisi 5% saja tidak cukup bagi mereka. Mereka menginginkan harga penuh apartemen Anda.

Selama masa krisis dan penurunan aktivitas konsumen, transaksi agen penjual lebih sedikit, dan keluarga perlu diberi makan. Perantara mulai mencari cara baru untuk menghasilkan uang dan mencoba menghasilkan lebih banyak. Beginilah munculnya kelompok kriminal. Dalam persekongkolan untuk mengambil alih apartemen, semua orang mulai dari direktur agensi hingga pegawai kantor paspor, kantor perumahan, polisi, notaris, dan pihak berwenang.

Siapa yang berisiko

Orang yang kesepian berisiko. Mereka tidak akan mencarinya atau membuat keributan. Mempercayai pensiunan. Mereka bahkan mungkin tidak membaca kontraknya. Pecandu alkohol dan narkoba. Orang dengan hutang utilitas. Orang yang tidak mengerti dokumen. Pemilik apartemen tunggal. Semua informasi dibocorkan ke perantara oleh Dinas Perumahan, petugas kepolisian setempat dan informan lainnya.

Anda harus mempercayai makelar barang tak bergerak, memberi tahu dia tentang properti Anda, keluarga atau kerabat, dan Anda berisiko. Siapapun yang menyerah pada sugesti dan penipuan bisa menjadi mangsa agen penjual kulit hitam. Tidak ada kategori di sini. Ada yang lebih banyak, ada yang lebih sedikit, namun semua orang bisa berada dalam bahaya. Karena agen real estat kulit hitam juga bekerja di agen real estate biasa dan sebagai broker swasta.

Hal-hal buruk terjadi karena pemilik berbicara terlalu terbuka kepada agen luar mengenai keinginan pembelian, properti, keluarga, dan uang mereka. Anda tidak tahu dengan siapa Anda berbicara. Perantara mendapatkan kepercayaan diri dan dengan curang mencari cara untuk meninggalkan Anda tanpa apartemen atau merampas uang Anda. Dan dalam beberapa kasus, kehidupan, untuk menutupi jejak mereka.

Daftar agen penjual kulit hitam

Karena itu, hal itu tidak ada. Karena makelar barang tak bergerak kulit hitam bisa menjadi perantara mana pun yang siap melewati batas. Mereka tidak dapat dibedakan dengan manusia biasa. Makelar kulit hitam bisa menjadi broker swasta atau seluruh agen real estat. Banyak penipu menerima hukuman penjara karena kejahatan semacam itu. Namun setelah zona tersebut mereka keluar dan melakukan aktivitas seperti biasa lagi.

Satu-satunya cara untuk menyusun daftar agen real estate dan real estat kulit hitam adalah dengan memasukkan semua perantara. Jangan menghubungi mereka sama sekali. Tetapi mereka sendiri yang akan menghubungi Anda dan menawarkan layanan mereka. Anda dapat bertemu mereka kapan saja. Anda akan mengetahui apakah itu makelar kulit hitam atau perantara biasa ketika semuanya sudah selesai.

Tugas mereka adalah menipu. Mula-mula mereka hanya memasang iklan dengan foto-foto kidal, lalu mereka memilah-milah dokumennya. Dan jika ada masalah yang sangat besar, dengan peluang untuk melewati batas, tetapi menghasilkan 50 ribu dolar. Tidak semua orang, bahkan seorang makelar barang tak bergerak yang sebelumnya baik, dapat menahan godaan. Beginilah cara mereka menjadi broker kulit hitam.

Kota mana yang memiliki agen penjual kulit hitam paling banyak?

Agen penjual kulit hitam muncul di mana ada peluang untuk mendapatkan banyak uang dengan cepat dan sekaligus. Semakin besar kotanya, semakin besar risiko bertemu dengan makelar barang tak bergerak kulit hitam. Menurut statistik, 7% transaksi termasuk dalam kategori penjahat ini. Ini kira-kira setiap 14 perdagangan. Penipuan kriminal paling banyak terjadi di Moskow, Kyiv, dan Minsk. Di ibu kota, di mana biaya perumahan paling tinggi.

Namun bahkan di kota Odessa, Kharkov, dan Dnieper yang berpenduduk jutaan orang, terdapat banyak agen penjual kulit hitam. Karena tingginya harga perumahan, masyarakat melakukan transaksi apapun dengan hati nurani. Mereka siap merampas perumahan siapa pun yang memiliki real estat mahal dan tidak terlalu terlindungi. Bahkan di desa-desa kecil pun terdapat masalah dengan perolehan properti secara ilegal dan penjualan kembali properti tersebut. Jadi ada agen penjual kulit hitam di mana-mana dan di setiap kota. Jumlahnya lebih banyak di kota-kota besar, lebih sedikit di kota-kota.

Agen penjual kulit hitam dari Odessa. Investigasi Saluran 7

Ceritanya dari tahun 2017. Di Odessa, seorang putra dan menantu perempuan, pemilik agen real estat, memutuskan untuk mengirim ibu mereka ke rumah sakit jiwa. Dan menjual apartemennya di Shevchenko Avenue. Mereka mulai memeras apartemen sesuai dengan skema klasik agen penjual kulit hitam, tetapi tanpa kejahatan. Mereka ingin mengirimnya ke rumah sakit, menyatakan dia gila, dan menjual apartemennya. Seorang dokter di institusi medis dibeli dan berpartisipasi dalam penipuan ini.

Sang nenek hanya diselamatkan oleh tetangganya, yang tidak mengizinkannya dibawa ke rumah sakit, di mana nasibnya sudah ditentukan. Di sana dia akan mengakhiri hidupnya dengan obat-obatan terlarang. Namun para tetangga berhasil membuat keributan dan memanggil polisi. Mereka tidak mengizinkan para perampok meninggalkan pintu depan dan meminta wartawan untuk meliput situasi tersebut. Hanya berkat tindakan inilah sang nenek tetap tinggal di rumahnya. Namun putranya sendiri, seorang makelar barang tak bergerak, tidak bisa menjual apartemennya.

Kisah 2017 tentang agen penjual kulit hitam dari Belarus

Agen properti kulit hitam memilih korban dari orang-orang lajang yang memiliki hutang tagihan listrik atau suka minum. Mereka bertemu dengan menyamar sebagai pasangan suami istri atau juru sita yang datang untuk menagih hutang. Realtors dengan curang membujuk dan membantu menjual apartemen tersebut.

Untuk meyakinkan, mereka menunjukkan kepada korban apartemen yang nantinya akan dia pindahkan. Untuk melakukan ini, kami cukup menyewanya setiap hari. Setelah pendaftaran dan penjualan apartemen, korban dibawa ke hutan, uangnya diambil dan dibunuh. Untuk kejahatan brutal ini, penyelenggara dijatuhi hukuman mati, dan kaki tangannya dijatuhi hukuman 46 tahun penjara.

Hanya 1 orang yang lolos dari pelukan maut, dan itu secara kebetulan. Dengan bantuan temannya, dia berhasil melarikan diri dan bertahan hidup. Plotnya bukan untuk orang yang lemah hati, tapi layak untuk ditonton. Beginilah cara kerja agen penjual kulit hitam paling kejam.

Bagaimana melindungi diri Anda dari agen penjual kulit hitam

Lebih baik mencoba untuk tidak menghubungi agen penjual sama sekali. Cari dan jual apartemen Anda sendiri, libatkan pengacara untuk mendampingi transaksi. Tidak diperlukan perantara. Dengan cara ini Anda akan melindungi diri Anda sendiri semaksimal mungkin. Jika Anda memiliki apartemen berukuran besar dengan harga mahal, lebih baik lindungi diri Anda.

Kejang di sebuah apartemen

Anda dapat membuat perjanjian pinjaman dengan kerabat yang dijamin dengan apartemen Anda. Daftarkan pada notaris. Dengan demikian, notaris akan menyita rumah susun tersebut dan baru bisa dijual setelah diangkat. Anda dapat mencabut penangkapan dalam satu hari, dan Anda tidak perlu meminjamkan uang. Notaris tidak peduli dengan masalah uang di antara Anda, tetapi agen penjual kulit hitam tidak akan tertarik dengan apartemen yang ditahan. Mereka tidak akan terlibat dalam skema rumit seperti itu.

Penjualan dan hati-hati

Jika Anda memiliki apartemen besar, Anda adalah satu-satunya pemilik dan Anda tidak terlalu membutuhkannya, lebih baik menjualnya dan pindah ke apartemen yang tidak menarik minat penipu. Semakin sedikit orang yang mengetahui masalah uang dan perumahan Anda, semakin aman. Jangan beri tahu siapa pun tentang kerabat dan hubungan keluarga Anda. Berapa banyak apartemen dan rumah yang Anda miliki? Uang menyukai keheningan. Ini adalah ketenangan pikiran dan keamanan Anda.

Bayar tagihan Anda untuk apartemen, jangan menghubungi agen penjual atau menghubungi mereka. Jangan tinggalkan apartemen tanpa pengawasan dalam waktu lama. Satu bulan mungkin cukup untuk meretas dan menjualnya. Yang utama adalah berhati-hati dan menghindari orang yang tidak perlu. Agen penjual kulit hitam tidak menakutkan jika mereka tidak tahu tentang Anda dan apa yang Anda miliki.

Kesimpulan

Dalam banyak kasus, masalah terjadi karena pemilik tidak membaca kontrak atau tidak memahaminya. Hal ini bisa dimaklumi, sulit memahami seluk-beluk hukum jika belum pernah menjumpainya. Itu sebabnya agen penjual kulit hitam menipu, merampas pemilik apartemen. Bagi mereka, ini adalah cara mudah untuk mendapatkan banyak uang.

Baca sendiri semua kontraknya. Kurangi memberi tahu orang lain tentang rumah Anda, analisis risikonya dengan bantuan pengacara, dan jangan menghubungi agen penjual. Anda dapat menjual, membeli, menyewakan real estat sendiri. Mengapa Anda membutuhkan perantara yang tidak perlu dalam rantai tersebut? Hal ini hanya meningkatkan risiko kebocoran informasi dan penipuan.

Frasa ini digunakan untuk menggambarkan orang-orang yang melakukan kejahatan di pasar real estat. Karena tindakan mereka, orang kehilangan apartemennya, dan terkadang bahkan nyawanya. Di Rusia, penjahat seperti itu muncul pada tahun 1990-an. Mereka masih ada sampai sekarang.

Seorang "makelar kulit hitam" dapat bekerja sendiri atau dengan kaki tangan. Biasanya dia menawarkan layanan standar untuk pembelian dan penjualan serta penyewaan real estat, tetapi lebih sering dia tidak memenuhi kewajibannya. Hal utama bagi orang seperti itu adalah mendapatkan keuntungan bagi dirinya sendiri. Ia juga tidak memiliki sertifikat yang menegaskan haknya untuk melakukan kegiatan tersebut. Seringkali, “agen penjual kulit hitam” adalah mantan karyawan agen real estate yang dipecat karena suatu pelanggaran.

Selain agen penjual, kelompok kriminal dapat mencakup notaris, pegawai lembaga kota, dan perwakilan lembaga penegak hukum.

Dalam industri real estat, sebagian besar kejahatan terjadi setelah pencabutan undang-undang tersebut. Oleh karena itu, dalam melakukan transaksi real estate, siapapun dapat menjadi perantara. Saat ini, agen real estat menganggap penting untuk memperkenalkan kembali sistem perizinan untuk melindungi warga negara dari penjahat.

Siapa yang berisiko

“Agen real estat kulit hitam” mencari korbannya terutama di antara mereka yang tidak mampu membela diri. Mereka adalah pensiunan lajang, anak di bawah umur, masyarakat berpenghasilan rendah, warga negara dengan berbagai penyakit (termasuk penyakit mental). Selain itu, warga pengangguran yang menjalani gaya hidup antisosial dan menyalahgunakan narkoba dan alkohol menjadi korban oknum agen penjual. Syarat utamanya adalah mereka memiliki tempat tinggal sendiri, serta tidak adanya pasangan dan kerabat dekat.

Namun, siapa pun bisa menjadi korban “agen penjual kulit hitam”. Alasan utama untuk ini adalah kurangnya perhatian dan kecerobohan ketika memilih perantara, legal. Oleh karena itu, ketika menyelesaikan transaksi real estat, sangat tidak diinginkan untuk menghubungi agen yang kurang dikenal dan broker yang tidak terverifikasi.

Bagaimana melindungi diri Anda dan orang yang Anda cintai

Perhatikan baik-baik lingkungan sekitar kerabat lajang Anda dan berkomunikasilah dengan mereka. Undanglah kerabat Anda untuk mengunjungi Anda, bersama teman-teman barunya, perhatikan siapa Anda dapat lebih menentukan niat dan tujuan mereka yang sebenarnya.

Jika kerabat Anda tidak dapat memahami dengan baik dampak dari tindakannya, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengambil hak asuh atas mereka. Dengan melakukan ini, Anda akan membuatnya tidak menarik bagi oknum calo, karena dia sendiri, tanpa sepengetahuan Anda, tidak berhak menandatangani dokumen.

Lebih baik menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan real estat melalui agen real estat yang andal dan terpercaya. Saat menghubungi organisasi semacam itu, bacalah dokumen dan detailnya dengan cermat. Alamat resmi dan alamat sebenarnya harus sama.

Mewajibkan manajemen dan karyawan perusahaan untuk membuat perjanjian untuk layanan perantara. Selain itu, hubungi pengacara berpengalaman untuk memastikan semua dokumen dilengkapi dengan benar.

Membeli real estat adalah salah satu peristiwa paling serius dalam kehidupan seseorang dan, tentu saja, pembelian semacam itu harus direncanakan dengan sangat hati-hati dan sangat hati-hati.
Bukan rahasia lagi bahwa pasar real estate juga menarik mereka yang ingin menghasilkan uang melalui penipuan dan penipuan. Sayangnya, berbagai penipuan di industri real estate sangat umum terjadi.
Untuk menghindari jatuh ke tangan apa yang disebut “agen penjual kulit hitam” dan sekadar penipu, Anda perlu mengetahui skema penipuan apa yang ada saat melakukan transaksi real estat.
Pembeli apartemen dan rumah lebih sering tertipu dibandingkan penjual. Pada saat yang sama, “agen penjual kulit hitam” menggunakan berbagai macam metode penipuan, tetapi yang paling umum adalah sebagai berikut.
1) “Transaksi tidak valid.” Setelah menjual rumah, seseorang mengajukan gugatan dengan permintaan untuk menyatakan transaksi tersebut tidak sah karena alasan tertentu. Berdasarkan keputusan pengadilan, penjual dikembalikan apartemennya, dan pembeli diberikan jumlah yang ditentukan dalam kontrak. Biasanya, untuk mengurangi pajak, kontrak menentukan jumlah yang jauh lebih rendah daripada jumlah yang sebenarnya dibayarkan untuk apartemen tersebut. Jadi, yang terbaik, pembeli mendapatkan kembali jumlah berdasarkan kontrak, dan penjual mempertahankan apartemen tersebut dan mendapat untung besar.
2) “Penyewa tidak diperbolehkan bepergian ke luar negeri.” Setelah menjual apartemen atau rumah, seseorang terus menempati tempat tinggal tersebut, dengan alasan tidak memiliki tempat tinggal. Pengadilan biasanya memaksa pemilik apartemen untuk mengembalikan uangnya kepada pembeli. Pemilik properti menyatakan bahwa dia telah menghabiskan uangnya atau telah dicuri darinya, dan dia akan mengembalikannya secara bertahap dari gajinya. Karena dia tidak menolak membayar, sulit untuk menerapkan sanksi apa pun kepadanya. Tapi kalaupun dia resmi menerima gaji, dia tidak boleh mengambil lebih dari 30 persen dari utangnya. Dengan gaji rata-rata, pembeli akan bisa mengembalikan uang yang dikeluarkan dalam 50-70 tahun.
3) “Sesi penjualan simultan” Menjual apartemen kepada beberapa orang dalam waktu yang bersamaan. Seorang warga negara yang berangkat ke luar negeri, setelah membuat duplikat dokumen, dalam waktu satu hari di kantor notaris yang berbeda mengesahkan perjanjian jual beli, menerima uang - dan berangkat ke luar negeri dengan membawa koper penuh uang. Dalam hal ini, hanya satu pembeli yang beruntung - pembeli yang berhasil mendaftarkannya terlebih dahulu.
4) "Bayar per tayang". Beberapa “perusahaan” membebankan sedikit uang untuk melihat opsi. Mereka membawa klien ke apartemen yang berbeda (banyak di antaranya bahkan tidak terpikirkan oleh pemiliknya untuk dijual), dan ketika minat muncul, mereka menetapkan kondisi atau harga yang tidak mungkin. Pembeli menolak, tetapi Anda tidak akan mendapatkan uang Anda kembali untuk menontonnya.
5) “Privatisasi berdasarkan kepercayaan.” Sebuah iklan dipasang untuk penjualan apartemen non-privatisasi. Pembeli diberikan paket lengkap dokumen untuk pendaftaran privatisasi dan jual beli apartemen, serta diberikan surat kuasa untuk menyelesaikan transaksi di atas, sedangkan penjual menerima uang. Selanjutnya, yang disebut penjual mengajukan permohonan atas hilangnya dokumen apartemen, memulihkannya, memprivatisasi apartemen dan menjualnya kembali kepada pihak ketiga.

Untuk menghindari menjadi korban scammers, kami menyarankan:
- Melakukan transaksi pembelian dan penjualan real estat, sebaiknya melalui agen real estat, dan bukan melalui orang sembarangan yang bersedia bertindak sebagai perantara. Saat menghubungi agen real estat, bacalah dengan cermat dokumen dan detail agensi tersebut. Alamat sebenarnya dan alamat resmi harus sama. Saat bertemu agen, mintalah paspornya dan tulis sendiri detailnya. Selain itu, ia harus membawa surat kuasa dari perusahaan yang menyatakan bahwa ia memang merupakan wakil dari perusahaan tersebut dan berwenang untuk melakukan transaksi yang bersangkutan.
- Mewajibkan karyawan dan manajemen agen real estat untuk membuat perjanjian untuk layanan perantara.
- Berhati-hatilah dengan orang-orang yang mencoba melakukan segala sesuatu dengan mendesak, mendesak Anda, dan mengurus sendiri semua dokumen, dengan mengutip koneksi mereka yang ada.
Jika Anda masih memutuskan untuk mencari apartemen untuk diri sendiri (atau pembeli apartemen Anda), perlu diingat: partisipasi spesialis diperlukan, setidaknya pada tahap akhir penyelesaian transaksi. Spesialis akan memastikan persiapan dokumen tepat waktu dan membantu pembeli mengetahui seberapa “bersih” apartemen tersebut, misalnya: apakah ada sitaan di apartemen, apakah orang yang terdaftar tetap berada di apartemen sebelum transaksi pembelian dan penjualan, dll.
Untuk meringkas, saya ingin menekankan sekali lagi bahwa pasar real estat sekunder sangat besar, dan selain agen real estat yang tidak bermoral, “agen real estat kulit hitam”, ada juga perusahaan real estat profesional yang dapat diandalkan dan pialang swasta profesional yang layak, tetapi tidak seseorang kebal dari kenyataan bahwa Anda secara pribadi tidak akan bertemu dengan penipu real estat atau sekadar makelar barang tak bergerak yang tidak kompeten.
Agen pengembangan dan penelitian real estat yang beroperasi di pasar real estat selama lebih dari lima tahun akan menjadi mitra terpercaya Anda, menjamin layanan berkualitas tinggi yang diberikan dan keamanan transaksi.