تقسیم آپارتمان. روش تقسیم یک آپارتمان چگونه یک آپارتمان را به دو آپارتمان جداگانه تقسیم کنیم

ما یک پروژه طراحی داخلی مدرن برای خانه ای واقع در تورین ایتالیا را به خوانندگان خود ارائه می دهیم. استودیو Archisbang با کار خود با حرفه ای و مهارت واقعی برخورد کرد و آپارتمان های کاربردی Twice را تجهیز کرد.

آنها شامل بازسازی محل های قدیمی هستند که متعاقباً به دو آپارتمان دو اتاقه تبدیل شدند.

اولین چیزی که باید به آن توجه کنید توزیع ارگونومیک و بهینه زون ها است. هر فضای زندگی به عنوان یک ساختار واحد ارائه می شود که در آن فقط مرزهای بصری وجود دارد.

یکی از آپارتمان ها دارای یک راه حل طراحی بسیار جالب است که به راحتی می توان آن را برجسته نامید. تمام اتاق‌ها قبل از باز شدن به بالکن دارای کفپوش چوبی هستند، در تضاد کامل با سنگ‌کاری‌هایی هستند که در بیرون ادامه دارد.

شایان ذکر است که بیرون پنجره منظره ای باشکوه وجود دارد که از بالا می توانید چشم انداز شهر، سقف ساختمان های مجاور و خط افق را مشاهده کنید.

آشپزخانه‌ها به شکل جالب‌تری چیده شده‌اند، راه‌حل‌های طراحی این امکان را به وجود می‌آورند که به راحتی و عملکرد همه ویژگی‌های معمول را در یک منطقه کوچک قرار دهند.

در اینجا مقدار کمی مبلمان وجود دارد و به خصوص لوازم خانگی نیز فضای زیادی را اشغال نمی کند. در یکی از آپارتمان ها، این منطقه یک گوشه کوچک با یک پنجره اختصاص داده شده است که با یک پارتیشن به ارتفاع یک متر برجسته شده است.

جمع و جور، دنج و سبک، چه چیز دیگری برای عملکرد کامل مورد نیاز است، که بیش از آن کمبود فضا را جبران می کند.

نورپردازی نیز عملکرد خود را انجام می دهد، فقط این شرایط معنای کمی متفاوت دارد. لامپ های نصب شده در زیر سقف زاویه کمی متفاوت از جهت خود دارند، یعنی به سمت سقف هدایت می شوند.

این به صورت بصری مرزهای اتاق ها را گسترش می دهد و توهم ایجاد می کند. پالت رنگ در این مورد به طور مستقیم با آن مرتبط است، زیرا این رنگ سفید در فضای داخلی است که می تواند نور را به بهترین شکل منعکس کند.

کفپوش چوبی بافت طبیعی دارد، اگرچه جدید است، اما تصمیم بر این شد که برای حفظ ساختار اصلی، آن را با رنگ‌ها درمان نکنیم. در مقابل این پس زمینه، قطعات سقف قدیمی و درهای کهنه هماهنگ تر به نظر می رسند.

در مورد طرح، در واقع می توان آن را باز نامید. همانطور که می بینیم، در مرکز هر یک از آپارتمان ها حمام و دوش وجود دارد که جداکننده بصری بین مناطق اجتماعی و خصوصی هستند.

طراحان این راه حل را نوعی فیلتر با پارتیشن های شفاف می بینند. انتقال در اینجا کاملاً قابل مشاهده است ، اما به لطف اجرای شایسته مواد و بافت ها ، این گزینه بهینه به نظر می رسد.

این چیدمان همچنین شامل یک کمد لباس کوچک است و این تنها بلوکی است که تقریباً به طور کامل از بقیه فضا جدا شده است، به استثنای یک پنجره شیشه ای رنگی شفاف که اجازه می دهد اجمالی از نور وارد شود.

دو آپارتمان طراحی شده بر اساس یک طرح اما با شخصیت های متفاوت. تضاد بین قدیمی و جدید در اینجا به وضوح قابل مشاهده است، خطوط عمدتاً تمیز و مستقیم، مینیمالیسم و ​​مختصر بودن، که با ترکیب پیچیده ای از مواد و عناصر مختلف بازی می شود.

به صورت رایگان از یک وکیل سوال بپرسید!

وکیل مشکل خود را در فرم به طور خلاصه شرح دهید به صورت رایگانپاسخی را آماده می کند و ظرف 5 دقیقه با شما تماس می گیرد! ما هر مشکلی را حل خواهیم کرد!

تقسیم یا اتحاد آپارتمان ها، در حال حاضر یک سرویس محبوب است. به خصوص اغلب، صاحبان آپارتمان های مسکونی نیاز دارند یک آپارتمان بزرگ موجود یا یک آپارتمان دو طبقه را به دو قسمت تقسیم کنند. پس از تقسیم، دو آپارتمان می توانند بسیار سودآورتر از یک منطقه بزرگتر فروخته شوند. علاوه بر این، تقاضا برای آپارتمان های یک یا دو اتاقه یا آپارتمان های استودیویی در حال حاضر بسیار زیاد است.

اغلب، صاحبان آپارتمان نیز نیاز به ترکیب دو آپارتمان، به عنوان مثال، در یک راه پله دارند.

در هر دو مورد، این فعالیت ها مربوط به اماکن مسکونی است و توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

بنابراین، برای تأیید ادغام یا تقسیم آپارتمان، باید محل را توسعه دهید. در برخی موارد، ممکن است اطلاعاتی در مورد وضعیت فعلی سازه های ساختمانی آپارتمان (آپارتمان) و امکان توسعه مجدد (بازسازی) مورد نیاز باشد.

لازم به ذکر است که هنگام ترکیب دو آپارتمان در یک آپارتمان، مشکلات کمتری در توسعه راه حل های برنامه ریزی نسبت به تقسیم یک آپارتمان موجود به دو آپارتمان ایجاد می شود.

هنگام ترکیب دو آپارتمان، باید یک ورودی موجود را بسازید (در صورت تمایل، می توانید دو ورودی را ترک کنید) و بدون نقض الزامات قوانین و مقررات ساختمانی و همچنین الزامات بهداشتی، محل را بازسازی کنید. در اینجا، در بیشتر موارد، هیچ مشکلی ایجاد نمی شود، فقط باید الزامات اساسی را رعایت کنید، یعنی: قرار دادن حمام در بالای اتاق نشیمن و آشپزخانه و همچنین قرار دادن آشپزخانه در بالای اتاق نشیمن مجاز نیست.

هنگام تقسیم آپارتمان ها به دو قسمت، به یک ورودی مجزا از آپارتمان تازه تشکیل شده نیاز خواهید داشت. دیوارهای جداکننده آپارتمان ها از راه پله ها در بیشتر موارد سرمایه ای هستند و بنابراین شما نیاز به توسعه اضافی پروژه آرماتور، نصب خود آرماتور خواهید داشت که باید توسط یک سازمان تخصصی با صدور سند رسمی تأیید کننده انجام شود. اجرای آرماتور (گواهی بازرسی کار پنهان). علاوه بر این، هنگام تقسیم آپارتمان ها، باید راهکارهای برنامه ریزی را به گونه ای ارائه دهید که حمام های تازه تشکیل شده شما در بالای اتاق نشیمن و آشپزخانه آپارتمان های زیر قرار نگیرند و آشپزخانه در بالای اتاق نشیمن آپارتمان واقع نشده باشد. طبقه پایین همچنین تهویه از حمام و آشپزخانه ضروری است و تهویه باید به ترتیب در کانال های تهویه ای که برای حمام و آشپزخانه در نظر گرفته شده است انجام شود. ترکیب کانال های تهویه آشپزخانه و حمام مجاز نیست.

اگر یک آپارتمان دو طبقه را به دو قسمت تقسیم می کنید، علاوه بر این باید پروژه ای برای آب بندی سوراخ بین سطوح ایجاد کنید، این مهر و موم را توسط یک سازمان تخصصی انجام دهید و آن را با اسناد مربوطه تأیید کنید.

در هنگام تقسیم آپارتمان ها باید کنتور برق و آب جداگانه را با تایید آنها به روش مقرر نصب کنید. هر آپارتمان نیاز به نصب کنتور برق مستقل دارد و سیستم های تغذیه آپارتمان ها باید مستقل باشد.

تقسیم آپارتمان ها یک پدیده نسبتاً رایج در مسکو مدرن و منطقه مسکو است

در 95٪ موارد ما در مورد آپارتمان های همسایه که به صورت "افقی" واقع شده اند صحبت می کنیم. با این حال، در عمل ما مواردی از جداسازی آپارتمان های دو طبقه (جداسازی عمودی آپارتمان ها) وجود داشته است.

تقسیم بندی آپارتمان ها بر اساس دو اصل اساسی انجام می شود:

• تقسیم یک آپارتمان قبلی به دو قسمت (با حضور اجباری دو حمام).
• دو آپارتمان قبلاً به هم متصل شده بودند (با تأیید یکپارچگی آنها) و مالک نیاز به تقسیم مجدد آنها داشت.

نمونه ای از آپارتمان های قبلاً ادغام شده:

هنگام در نظر گرفتن اصول اولیه تقسیم آپارتمان ها، مزایا و معایب هر گزینه را شرح خواهیم داد.

تقسیم یک آپارتمان قبلی به دو قسمت

بلافاصله شایان ذکر است که شرط لازم برای تقسیم یک آپارتمان وجود دو حمام است(در واقع دو منطقه لوله کشی) با بالابرهای ساختمانی مشترک، هر آپارتمان دارای حمام مخصوص به خود و یک ورودی جداگانه به آشپزخانه است.

در غیر این صورت جدایی غیر ممکن است. مشکل اصلی که مشتریان با آن روبرو هستند، نصب آشپزخانه (علاوه بر طراحی) در یک آپارتمان جدید است. از این گذشته ، در ابتدا در جای خود اتاق های نشیمن وجود داشت. ابتدا باید تعدادی از استانداردها و الزامات فعلی اجباری برای نصب آشپزخانه را در نظر بگیرید:

اولا، به گفته کارشناسان، ارزش آن را دارد که منطقی ترین گزینه را در نظر بگیریم - نصب طاقچه آشپزخانه (اتاق کمکی بدون فضای ناهار خوری، مجهز به اجاق گاز با تهویه اجباری) در یک منطقه غیر مسکونی، معمولاً یک راهرو یا انبار.

علاوه بر وجود غیر ضروری عایق طبیعی و پارتیشن های عبور دهنده نور، از مزایای آشپزخانه های این نوع می توان به صرفه جویی قابل توجه در فضای آپارتمان اشاره کرد.

در صورتی که موضوع نصب آشپزخانه تمام عیار برای مشتری اهمیت اساسی داشته باشد، مستقیماً نسبت به رعایت استانداردها و الزامات جاری برای نصب آشپزخانه اقدام می کنیم.

جداسازی آپارتمان ها، فیلم:

نصب آشپزخانه در موارد زیر امکان پذیر نیست:

• وجود اتاق های نشیمن واقع در طبقه زیر محل پیشنهادی آشپزخانه.

با این حال، انتقال در موارد زیر امکان پذیر است: آشپزخانه بدون بدتر شدن شرایط زندگی کسی به اتاق منتقل می شود.

به عنوان مثال، آپارتمان در طبقه اول یا در طبقه دوم و سوم قرار دارد، اما یک مکان غیر مسکونی در زیر آن وجود دارد.

• اجاق گاز.
• هنگام بازسازی با تقسیم یک آپارتمان یک اتاقه، نصب آشپزخانه در تنها اتاق نشیمن به سادگی آن را از وضعیت سکونتی خود محروم می کند که این نیز مغایر با استانداردهای فعلی است.
• نصب آشپزخانه در زیر حمام و وان آپارتمان های واقع در بالا مجدداً ممنوع است تا از بدتر شدن شرایط زندگی خود جلوگیری شود.

بنابراین، در مورد آشپزخانه، این سوال کم و بیش روشن است.

بیایید به نکته مهم بعدی برویم: قانون فعلی به وضوح شرایط زیر را بیان می کند - در دسترس بودن یک ورودی جداگانه برای هر آپارتمان.

می توان آن را از روی فرود، با شکستن یک ورودی جداگانه یا با حصار کشی نصب کرد هشتی، داخل آپارتمان موجود.در حالت دوم، هنگام قطع اتصال، بر این اساس مقدار مشخصی از منطقه را از دست خواهیم داد. از آنجایی که خارج از منطقه هر دو آپارتمان باقی می ماند و به ملک مشترک می رود.

نمونه ای از تقسیم آپارتمان:

طرح بعد از بازسازی نشان می دهد که در نتیجه تقسیم آپارتمان ها، محوطه دهلیز به ملک مشاع تبدیل شده است. درب های ورودی آپارتمان های مجزا در هشتی قرار دارند و مساحت آن را نمی توان در کل فیلم های هر یک از آپارتمان ها در نظر گرفت.

شایان توجه است که اگر یک ورودی جدید از فرود ترتیب دهیم (مورد اول)، بازرسی مسکن ممکن است این رویداد را به عنوان تأثیرگذار بر اموال مشترک طبقه بندی کند. و در نتیجه نیاز به اخذ رضایت کتبی از 2/3 ساکنان خانه.

توسعه مجدد بالا برای آپارتمان های جداگانه به راه حل های طراحی پیچیده اشاره دارد. بنابراین، ما را ملزم به تهیه یک بسته کامل از اسناد طراحی می کند. از جمله یک نتیجه گیری فنی و یک پروژه توسعه مجدد، و همچنین رضایت از، تایید امکان انجام این توسعه مجدد.

بیایید گزینه دوم تقسیم آپارتمان ها به دو (قبلاً ترکیب شده) را در نظر بگیریم.

اولین کاری که باید انجام دهید این است که یک پروژه بازسازی را برای تقسیم آپارتمان ها سفارش دهید. خود این تقسیم اغلب در زمینه نصب یک پارتیشن بین آپارتمانی (اگر دیوار کاملاً برچیده شده باشد) یا آب بندی دهانه بین آپارتمانی که قبلا ساخته شده است در نظر گرفته می شود.

همچنین، اگر قبلاً مسدود شده بود، بازیابی ورودی دوم آپارتمان را فراموش نکنید. جنبه مثبت این نوع بازسازی این است که اگر در مورد آپارتمان های همسایه افقی صحبت می کنیم، اغلب می توان بدون جمع آوری امضا از ساکنان انجام داد.

در صورت قطع ارتباط آپارتمان دو طبقه به صورت عمودی (با راه پله)، رضایت ساکنین مورد نیاز نخواهد بود. از آنجایی که کار در داخل آپارتمان ها انجام می شود و فضای مشترک خانه را تحت تأثیر قرار نمی دهد، در هنگام آب بندی دهانه سقف، نیاز به یک مجتمع پرکننده سوخت از نویسنده پروژه خانه است.

هنگام تقسیم یک آپارتمان به دو بخش، تقسیم سیستم های تامین آب و برق یکپارچه قبلی را فراموش نکنید.تقسیم شبکه برق در دو آپارتمان تازه تاسیس توسط Mosenergo انجام می شود. برای انجام این کار، مالک باید مجوز دریافت کند: یک قانون مرزبندی "در مورد اتصال ظرفیت اضافی برق". در نتیجه: دو کنتور برق، یکی در هر آپارتمان سازمان یافته، و دو حساب شخصی.

سیستم تامین آب طبق همان طرح تقسیم می شود: دو خروجی مستقل از رایزرها به متر ساخته شده است. مالک باید حساب را از Mosvodokanal جدا کند.

می توانید در وب سایت در بخش "کار ما" با پروژه از قبل انجام شده برای جداسازی آپارتمان های مجاور آشنا شوید.

در زیر نمونه ای از جداسازی یک آپارتمان 4 اتاقه در یک ساختمان آجری 15 طبقه طبق یک پروژه فردی آورده شده است:

در تقسیم یک آپارتمان غیر خصوصی:

هرگونه دستکاری قانونی با آپارتمان غیرخصوصی تنها با رضایت کتبی صاحبخانه امکان پذیر است، با این حال، اگر آپارتمان متعلق به شهر باشد، تقریباً غیرممکن است که از اداره سیاست مسکن و مدیریت شهری موافقت شود.

تقسیم یک آپارتمان به سهام، تقسیم حساب های شخصی

هنگام تقسیم یک آپارتمان به سهام، مهم است که آپارتمان شهری باشد یا اشتراکی. اگر آپارتمان شهرداری باشد، سهام توسط شهرداری تقسیم می شود. تخصیص سهم بر اساس درخواست کارفرما صورت می گیرد. برای ساده کردن پرداخت خدمات آب و برق، درخواستی برای تقسیم حساب های شخصی به شرکت مدیریت ارسال می شود.

تقسیم یک حساب شخصی، برخلاف تصور رایج، "ارباب خانه" را تعیین نمی کند، بلکه یک جزئیات مالی پیش پا افتاده است.

موارد دقیق در مورد استفاده از این ایده در عمل را می توان در وب سایت باشگاه سرمایه گذاران "منطقه سرمایه گذاری" یافت.

مرتبط بودن ایده

یکی از مهمترین اصول هر سرمایه گذار املاک، تقسیم یک منطقه بزرگ به چند منطقه کوچک است. اجاره یک آپارتمان دو اتاقه چندان سودی نخواهد داشت، زیرا تفاوت هزینه های اجاره آپارتمان یک اتاقه و آپارتمان دو اتاقه کم است. اما اگر یک آپارتمان دو اتاقه را به دو آپارتمان یک اتاقه تبدیل کنید، می توانید درآمد نهایی حاصل از اجاره آنها را تقریبا دو برابر کنید.

آپارتمان های استودیویی در بین روس های مدرن بیشترین تقاضا را دارند. ریتم بالای زندگی افراد را مجبور می کند زیاد کار کنند و زمان بسیار کمی را در خانه بگذرانند. بنابراین، فضاهای کوچک برای زندگی مورد نیاز است. نکته اصلی این است که آپارتمان همه چیز مورد نیاز شما را دارد:

1. مکانی برای خواب و استراحت؛
2. حمام؛
3. آشپزخانه؛
4. مبلمان (مبل، میز، صندلی، کمد لباس)؛
5. بازسازی عملی اما کم هزینه

هنگام تقسیم یک آپارتمان دو اتاقه به دو آپارتمان یک اتاقه، فقط باید این اصول را رعایت کنید و سپس یافتن مستاجر کار دشواری نخواهد بود.

آپارتمان های یک اتاقه نیز به دلیل نقدینگی بالا جذابیت بیشتری دارند. اجاره یا فروش چنین املاکی آسان است. اما یک آپارتمان دو اتاقه، اگرچه قیمت آن خیلی بیشتر از یک آپارتمان یک اتاقه نیست، تقاضای کمتری دارد. جوانان ترجیح می دهند در اتاق های کوچک با اجاره کم زندگی کنند.

توسعه مجدد یک آپارتمان: با چه مشکلاتی می توانید روبرو شوید؟

برای اجرای ایده فوق بهتر است یک آپارتمان در ساختمان جدید خریداری کنید. این به شما امکان می دهد طرح ملک آینده خود را از قبل انتخاب کنید. بهتر است فقط خود جعبه آپارتمان را بخرید و دیوارهای داخلی را خودتان انجام دهید.

بسیاری از شهروندان با ایده خرید آپارتمان با طرح باز جذب می شوند. از نظر حقوقی چنین اصطلاحی وجود ندارد. و حتی اگر هیچ دیواری در آپارتمان وجود ندارد، پلان طبقه BTI یا توسعه دهنده مکان های قرار دادن اتاق های نشیمن، آشپزخانه و حمام را نشان می دهد.

یک چیدمان رایگان به شما این امکان را می دهد که آپارتمان را خودتان منطقه بندی کنید، اما همچنان باید به الزامات تعیین شده پایبند باشید. در غیر این صورت، هماهنگی تغییرات با BTI امکان پذیر نخواهد بود.

بیشترین شبهات و سوالات از نیاز به ساخت دو آشپزخانه و حمام ناشی می شود. برای اینکه اعمال مالک ملک قانونی باشد، باید نکات ظریف زیادی را در نظر گرفت.

چگونه حمام را به درستی بسازیم؟

قوانین روسیه اجازه می دهد تا حمام ها را منحصراً در بالای ساختمان های غیر مسکونی قرار دهند. به نظر می رسد که شما باید به محل قرار گرفتن اتاق های همسایه های زیر نگاه کنید. بنابراین، راه حل برای وضعیت ممکن است به شرح زیر باشد:

1. خرید آپارتمان در طبقه 1. از آنجایی که زیرزمین زیر زمین وجود دارد، می توانید حمام را در هر مکانی قرار دهید.
2. قرار دادن حمام دوم در راهرو. در این مورد، توالت در بالای راهرو همسایه ها و در نتیجه بالای محل های غیر مسکونی قرار می گیرد.

یک مسئله دیگر وجود دارد - نصب فاضلاب. هیچ مشکلی در نصب لوله های آب وجود نخواهد داشت، زیرا می توان آنها را در هر مکانی قرار داد. اما اجرای سیستم فاضلاب به قسمت دیگری از اتاق به دلیل نیاز به ایجاد شیب 5 سانتی متری به ازای هر 1 متر طول لوله مشکل ساز خواهد بود. چنین قرارگیری باعث ناراحتی ساکنان خواهد شد. برای خلاص شدن از شر مشکل، می توانید یکی از راه حل های زیر را انتخاب کنید:

1. اگر آپارتمان در طبقه 1 واقع شده باشد، فاضلاب را می توان از زیرزمین عبور داد. ابتدا باید از اداره مسکن یا سازمان خدماتی مجوز بگیرید.
2. یک پمپ فاضلاب بخرید که در لوله خروجی فشار ایجاد کند. چنین وسیله ای زهکش ها را بدون کج کردن خود لوله حرکت می دهد. در این مورد، فاضلاب را می توان در هر نقطه، حتی نزدیک سقف قرار داد. در صورت نیاز به دستگاهی که در دمای 80 درجه سانتیگراد کار می کند، هزینه چنین پمپ 30000 روبل و بیشتر است. اگر دمای فاضلاب از 40 0 ​​درجه سانتیگراد تجاوز نکند، می توان پمپ را 5 برابر ارزانتر خریداری کرد.

در حمام باید توالت، سینک و غرفه دوش یا سینی قرار دهید. این کاملاً امکان پذیر است که همه اینها را در 2 متر مربع قرار دهید.

قرارگیری صحیح آشپزخانه

استفاده از گاز در آپارتمان ها فقط در مناطق مشخص شده مجاز است. اجاق گاز را نمی توان در اتاق نشیمن قرار داد. بنابراین بهتر است سریعاً شیر را روی لوله گاز نصب کنید و برای ساکنین آینده اجاق گاز یا مایکروفر خریداری کنید. این باعث نمی شود که اتاق نشیمن به آشپزخانه تبدیل شود.

برای آشپزخانه نیازی به اتاق جداگانه نیست، کافی است فضایی برای یخچال، اجاق گاز و ماشین لباسشویی در اتاق اختصاص دهید. این موقعیت به آپارتمان اجازه می دهد تا استودیو نامیده شود.

هماهنگی با BTI

مشکل اصلی در انجام توسعه مجدد در هماهنگی تغییرات ایجاد شده با BTI نهفته است. قبل از رفتن به بازرسی، باید برنامه ای برای آپارتمان های آینده ترسیم کنید. شما نمی توانید آن را فقط با دست بکشید. برای کمک باید با یک مرکز معتبر ویژه تماس بگیرید. آنها نه تنها به شما کمک می کنند تا برنامه ای مطابق با تمام الزامات تهیه کنید، بلکه در مورد روند قانونی سازی توسعه مجدد نیز مشاوره می دهند.

فقط آن دسته از شرکت هایی که دارای تاییدیه SRO هستند می توانند برنامه ای برای توسعه مجدد آینده تهیه کنند.

مدت زمان آماده سازی توسعه مجدد تا 3 روز است. هزینه کار از 10000 روبل است.

کار می تواند پس از دریافت مجوز از کمیسیون بین بخشی آغاز شود. تنها پس از این تصمیم برای قانونی ساختن توسعه مجدد گرفته می شود. در نتیجه، صاحب ملک یک عمل مربوطه را دریافت می کند که باید به اتاق کاداستر ارائه شود.

با خطر و خطر خود، شخص می تواند توسعه مجدد غیرقانونی را انجام دهد. اما اگر تغییرات غیرمجاز در آپارتمان تشخیص داده شود، همه چیز باید به حالت اولیه بازگردانده شود.

محاسبه هزینه

میانگین هزینه یک آپارتمان دو اتاقه با مساحت 45 متر مربع در شهرهایی با جمعیت 400000 تا 600000 روبل 1500000 روبل است. این آیتم هزینه اصلی خواهد بود. علاوه بر این، برای تعمیر آپارتمان نیاز به پول است. گچ کاری طبق مقررات ساختمانی، بتونه کاری دیوارها، کف های خود تراز، کاغذ دیواری، تخمگذار مشمع کف اتاق، سقف های معلق - همه اینها، همراه با کار و مواد، حداقل 200000 روبل هزینه خواهد داشت.

خرید یخچال، اجاق گاز برقی، ماشین لباسشویی، اجاق مایکروویو، میز، صندلی، مبل به سرمایه گذاری 120000 روبل دیگر نیاز دارد.

تهیه یک طرح توسعه مجدد و تصویب های مختلف 30000 روبل دیگر هزینه خواهد داشت.

کل هزینه ها:~ 1850000 روبل.

برای بازسازی و تجهیز یک آپارتمان دو اتاقه 150000 روبل کمتر هزینه می شود.

اگر سرمایه گذار مبلغ مورد نیاز برای خرید آپارتمان را نداشته باشد، باید از بانک وام مسکن بگیرد. بیایید مقدار اضافه پرداخت را با شرایط اولیه محاسبه کنیم:

هنگام درخواست وام، ممکن است 880000 روبل دیگر به مبلغ هزینه ها اضافه شود. سپس کل هزینه 2730000 روبل خواهد بود.

برای خرید آپارتمان یا گرفتن وام مسکن از بانک لازم نیست مبلغ مورد نیاز را برای چندین سال پس انداز کنید. می توانید با تقسیم هزینه ها و میزان درآمد دریافتی به نسبت یا به صورت سهام، افراد دیگری را برای سرمایه گذاری جذب کنید.

می توانید گزینه پرداخت زودهنگام وام مسکن خود را در نظر بگیرید. مطابق با قانون فدرال "در مورد وام مسکن"، بانک ها حق ندارند مشتری را از بازگرداندن پول قرض گرفته شده قبل از موعد مقرر منع کنند. وام گیرنده نه تنها مجبور به پرداخت کمیسیون و بهره اضافی نخواهد بود، بلکه این فرصت را خواهد داشت که اضافه پرداخت وام را مطابق با دوره استفاده واقعی از وجوه بانکی مجدداً محاسبه کند.

سطح درآمد و دوره بازپرداخت

حالا بیایید تصمیم بگیریم که اجاره 2 آپارتمان یک اتاقه به جای 1 آپارتمان دو اتاقه چقدر سودآورتر خواهد بود.

به نظر می رسد که با سرمایه گذاری اضافی فقط 150000 روبل در یک آپارتمان، می توانید دوره بازپرداخت را 4 سال در هنگام درخواست وام مسکن و 2.4 سال در هنگام استفاده از وجوه خود کاهش دهید.

در صورت تمایل، می توانید چنین آپارتمانی را نه ماهانه، بلکه روزانه اجاره کنید. سپس سود ممکن است 1.5-2.5 برابر دیگر بیشتر شود.

بیایید آن را جمع بندی کنیم

تبدیل یک آپارتمان دو اتاقه به دو آپارتمان یک اتاقه مطمئناً یک تجارت سودآور است. اما هنگام اجرای آن، ممکن است مشکلات زیادی ایجاد شود: هزینه های اضافی، نیاز به هماهنگی تغییرات در طرح، یافتن دو مستاجر به جای یک. اما در پایان روز، کارآفرین می تواند به سرعت وجوه سرمایه گذاری شده را بازگرداند و شروع به دریافت درآمد غیرفعال پایدار از املاک و مستغلات کند.

در خاتمه، چند ویدیو جالب