ஒரு தொழில்துறை நிலத்தின் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன். நிலம் மூலம் கடன் பெறுவது எப்படி. அடமான நிலத்தை மதிப்பிடுவதற்கான அளவுகோல்கள்

மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் உள்ள நில அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள் அவசர பணத்திற்காக சொத்துக்களை அடமானம் வைப்பதன் மூலம் பயனடையலாம்: முதலில், சந்தை மதிப்பின் மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது, பின்னர் விவரங்கள் விவாதிக்கப்படுகின்றன. நடைமுறையை நீட்டிக்காமல், நிலத்தின் மூலம் உண்மையான பணத்தைப் பெற விரும்பினால், FC PRIORITET ஐத் தொடர்புகொள்வது வசதியானது.

நிலத்தடி கடனின் நன்மைகள்

1. நிலம் மிகவும் மதிப்புமிக்கது (குறிப்பாக மாஸ்கோ மற்றும் பிராந்தியத்தில்). இது ஈர்க்கக்கூடிய மூலதனத்தைப் பெறுவதற்கான உத்தரவாதமாகும். ஒரு நிலத்தின் மூலம் பெறப்பட்ட கடன் முதலீடாக செயல்படும் என்று நம்பப்படுகிறது.
2. பணத்தைப் பெற்ற பிறகு, உரிமையாளர் இன்னும் சொத்து வைத்திருக்கிறார்.
3. எங்கள் நிறுவனத்தில், கடன் வாங்குபவரின் சம்பளத்தின் அளவு, கடைசி வேலை செய்யும் இடத்தில் அவரது அனுபவம் மற்றும் பிற நுணுக்கங்களில் அவர்கள் ஆர்வம் காட்டவில்லை. FC PRIORITET நிபுணர்கள் கிளையண்டைப் பற்றிய கூடுதல் தகவல்களைக் கண்டறிய அலுவலகம் அல்லது வீட்டிற்கு அழைப்பதில்லை.
4. ஒப்பந்தத்தின் காலம் அதிகபட்சம் 20 ஆண்டுகள் இருக்கலாம்.
5. கடன் வரலாற்றில் ஆர்வமின்மை - அனைவரும் ஒப்புதலை நம்பலாம்.

நில உரிமையாளர்கள் அடுக்குகள் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களைப் பெறலாம் மற்றும் ஆண்டுக்கு 15% செலுத்தலாம், மேலும் அவசர பரிவர்த்தனைக்கான விருப்பமும் உள்ளது.

என்ன உறுதிமொழி எடுக்க முடியும்?

"FC PRIORITET" நிறுவனத்திற்கு ஆர்வமுள்ள பொருள்கள்:

• தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நிலம் (தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம்). இந்த வழக்கில், அடுக்குகளால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்கள் ஈர்க்கக்கூடிய அளவைக் கொண்டிருக்கலாம், ஏனெனில், சிறிய பகுதி இருந்தபோதிலும், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் உயரடுக்கு மற்றும் விலை உயர்ந்தது.
• விவசாய நிலம். உதாரணமாக, ஒரு பண்ணை அல்லது பயிர்களை வளர்ப்பதற்கான அடுக்குகள்.
• வணிக நடவடிக்கைகளுக்கான நிலம். உதாரணமாக, ஒரு தொழிற்சாலை, தளவாடங்கள் அல்லது ஷாப்பிங் சென்டர் கட்ட திட்டமிடப்பட்டது, ஆனால் அவசரமாக பணம் தேவைப்பட்டது.

கடன் விதிமுறைகள்

1. கடன் வாங்குபவருக்கு குறைந்தபட்சம் 21 வயது இருக்க வேண்டும். இன்று, வங்கிகள் கூட மிகவும் கடுமையான வயது நிபந்தனைகளுடன் கடன் வழங்குகின்றன.
2. ஒரு குடிமகன் ஒரு நில சதி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுகிறார், அவருக்கு சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கவும் அகற்றவும் உரிமை இருந்தால் மட்டுமே.
3. ஒப்பந்தத்தின் தனிப்பட்ட விதிமுறைகளை ஒப்புக்கொள்வது சாத்தியமாகும், மேலும் வலுக்கட்டாயமாக இருந்தால் மறுநிதியளிப்பு அடையவும் முடியும்.
4. அதிகபட்சமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் 100 மில்லியன் ரூபிள் இருக்கலாம்.

பிற வகையான நவீன கடன்களுடன் ஒப்பிடுகையில், பிணைய வடிவில் நில சதியைப் பயன்படுத்தும் கடன் பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது. இந்த வகை வங்கிச் சேவையானது குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் நீண்ட காலத்திற்கு பெரிய கடனைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது. நிலத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் அனைத்து வங்கிகளிலும் கிடைக்காது, மேலும் அதைப் பெறுவதற்கான நடைமுறை நிலையான கடனிலிருந்து வேறுபடுகிறது.

தனித்தன்மைகள்

இந்த கடன் திட்டங்களின் முக்கிய அம்சங்கள் பின்வருமாறு:

1. நீண்ட பெறுதல் செயல்முறை. ஒரு வைப்புத் தேவை, இது ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதற்கும் செயலாக்குவதற்கும் கூடுதல் நேரத்தைச் செலவிடுகிறது.
2. சொத்து இழப்பு அபாயம்கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால்.
3. திட்டங்கள் பெரிய தொகையைப் பெறும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளனசாதகமான விதிமுறைகளில். சில வங்கிகளில், வழக்கமான நுகர்வோர் கடனுடன் வட்டி விகிதத்தில் உள்ள வேறுபாடு 1.5 மடங்கு வரை இருக்கும்.
4. அதிகபட்ச கடன் தொகை பிணையத்தின் மொத்த மதிப்பைப் பொறுத்ததுமற்றும் அரிதாக பாதியை மீறுகிறது.
5. ஒத்திவைப்பு சாத்தியம்கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஆரம்பம், கடனை அடைப்பதற்காக அறுவடை செய்யத் திட்டமிடும் விவசாயிகளுக்கு இது மிகவும் முக்கியமானது.
6. காப்பீட்டுக்கான தேவைஇணை பொருளுக்கு.

பதிவு நடைமுறை

நிலத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை எவ்வாறு பெறுவது என்பதை அறிந்தால், நீங்கள் நுகர்வோர் கடனுக்கான வட்டி விகிதத்தை கணிசமாகக் குறைக்கலாம், அத்துடன் மற்ற கடன் நிலைமைகளை கணிசமாக மேம்படுத்தலாம்.

கடனைத் தொடர்வதற்கு முன், பிணையமானது மதிப்பீட்டிற்கு உட்பட்டது. வங்கியின் வல்லுநர்கள் எந்தவொரு கட்டணமும் வசூலிக்காமல் பிணையத்தை சுயாதீனமாக மதிப்பிடுகின்றனர்.மதிப்பீட்டின் முடிவுகள் வாடிக்கையாளருக்கு பொருந்தவில்லை என்றால், அவர் சுயாதீன நிபுணர்களிடம் திரும்பலாம். தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் உங்களிடம் இருந்தால், பதிவு செயல்முறை இரண்டு நாட்களுக்கு மேல் ஆகாது.

ஆவணத் தேவைகள்

1. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் பாஸ்போர்ட்.
2. TIN சான்றிதழ்.
3. வாடிக்கையாளரின் வேலைவாய்ப்பை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்.
4. வருமான அறிக்கை.
5. நிலத்திற்கான ஆவணங்கள் (உரிமை, காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்).
6. திருமணமான வாடிக்கையாளர்களுக்கு, எழுத்துப்பூர்வமாக கடன் வழங்க இரண்டாவது மனைவியின் ஒப்புதல் தேவை.

வங்கிகள் நிலம் மூலம் கடன்களை வழங்குகின்றன

பின்வரும் ஃபெடரல் வங்கிகளைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் நீங்கள் அடமானத்தைப் பெறலாம் அல்லது நிலத்தின் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறலாம்:

• ஸ்பெர்பேங்க்;
• சர்வதேச மாஸ்கோ வங்கி;
• RosEvroBank;
• மாஸ்கோ வங்கி;
• மாஸ்கோ கடன் வங்கி;
• ரோசெல்கோஸ்பேங்க்.

அவர் வசிக்கும் இடத்தில், வாடிக்கையாளர் பிராந்திய வங்கிகளில் இதே போன்ற கடன் திட்டங்களைப் பயன்படுத்தலாம். ஒவ்வொரு வங்கியிலும் ஒரு பிளாட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை வழங்குவது அதன் சொந்த நுணுக்கங்களையும் வேறுபாடுகளையும் கொண்டுள்ளது.

ஸ்பெர்பேங்க்

மிகப்பெரிய ரஷ்ய வங்கி ரியல் எஸ்டேட் பிணையமாக எந்த நோக்கத்திற்காகவும் கடனைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

இந்த தயாரிப்பின் நன்மைகள் கவர்ச்சிகரமான கடன் விகிதங்கள், கடன் நிதிகளின் நோக்கம் மற்றும் பதிவு மற்றும் பராமரிப்புக்கான கமிஷன் கட்டணம் இல்லாததை உறுதிப்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.

ஊதிய வாடிக்கையாளர்களுக்கு, வட்டி விகிதம் 1.00% குறைக்கப்படுகிறது. பிணைய பொருளுக்கு காப்பீட்டுக் கொள்கையை எடுத்த வாடிக்கையாளர்களுக்கு, Sberbank 1.00% விகிதத்தில் கூடுதல் தள்ளுபடியை வழங்குகிறது.

நிலப்பரப்பின் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட வங்கிக் கடன் பின்வரும் நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில் வழங்கப்படுகிறது:

ரோஸ்வ்ரோபேங்க்

இலக்கு அல்லாத கடன் வழங்கும் சலுகைகளில், RosEvroBank பிணையத்துடன் கடனைப் பயன்படுத்த வழங்குகிறது. ஒரு உறுதிமொழியாக, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்துடன் கூடிய நிலம் மட்டுமே கருதப்படுகிறது.

கடனின் நன்மைகள் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு (20 ஆண்டுகள் வரை) கடன் நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான திறன் ஆகும்.

கடன் விதிமுறைகள்:

இந்த நுகர்வோர் கடன் திட்டம் சமமான தவணைகளில் வருடாந்திர கொடுப்பனவுகளின் வடிவத்தில் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வசதியான கணக்கீடு மூலம் வேறுபடுகிறது, மேலும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்கு முன்னர் எந்த அபராதமும் இல்லாமல் முழு அல்லது பகுதியளவு திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பையும் வழங்குகிறது.

ரோசெல்கோஸ்பேங்க்

Rosselkhozbank பின்வரும் நிபந்தனைகளின் கீழ் டவுன்ஹவுஸ் உட்பட ஒரு நிலப்பரப்புடன் கூடிய வீட்டுவசதி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நோக்கமற்ற கடனைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது:

1. குறைந்த வட்டி விகிதங்கள்.
2. சேவை கட்டணம் வசூலிக்கப்படவில்லை.
3. வாடிக்கையாளருக்கு விருப்பமான திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க உரிமை உண்டு - வருடாந்திரம் அல்லது வேறுபட்ட கொடுப்பனவுகள்.
4. முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல் - அபராதம் இல்லை.

பொதுவான விதிமுறைகள்:

நிலத்தின் வடிவில் பிணையத்தின் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் பல சாதகமான அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது கடனுக்கான குறைந்த வட்டி, பெரிய கடன் அளவுகள் மற்றும் நீண்ட கால பயன்பாடு. வாடிக்கையாளரின் கடனில் சரிவு ஏற்பட்டால், பிணையப் பொருளின் உரிமையை இழக்கும் அபாயத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, கடன் கடமைகளை சரியான நேரத்தில் மற்றும் முழுமையாக நிறைவேற்றுவதற்கான உங்கள் திறனை நீங்கள் கவனமாக மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

நிலம் என்பது பிணையத்தின் வடிவங்களில் ஒன்றாகும். இந்த வகை கடன் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் நீண்ட காலத்திற்கு பெரிய கடன் தொகையைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது.

நிலத்தின் மூலம் பெறப்பட்ட கடனின் சிறப்பு என்ன? முதலாவதாக, இது ஆவணங்களை சேகரித்தல், தயாரித்தல் மற்றும் செயலாக்குதல் ஆகியவற்றின் நீண்ட செயல்முறையாகும். கூடுதலாக, பணத்தைப் பெறுவதற்கு, நீங்கள் பிணையத்திற்கான காப்பீட்டைப் பெற வேண்டும். கூடுதலாக, நிலத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்கும் வங்கிகள் சிறிய தொகைகளை வழங்குவதில்லை, ஆனால் அதிகபட்ச கடன் தொகை அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் மொத்த மதிப்பைப் பொறுத்தது. அத்தகைய கடனின் முக்கிய தீமை என்னவென்றால், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், கடன் வாங்கியவர் தனது சொத்தை இழக்க நேரிடும்.

சதி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் தொகையின் கணக்கீடு

ஒரு நிலத்தின் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முன், உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருள் வங்கியின் நிபுணர்களால் மதிப்பிடப்படுகிறது. வாடிக்கையாளர் இந்த விலையில் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், அவர் தனது சொந்த பணத்திற்காக சுயாதீன நிபுணர்களை அழைக்கலாம். கடனின் அளவை தீர்மானித்த பிறகு, ஒப்பந்தத்தின் பதிவு செயல்முறை தொடங்குகிறது. இதற்கு நிலையான ஆவணங்கள் தேவை - ஒரு பாஸ்போர்ட், TIN, வேலைவாய்ப்பு சான்றிதழ், வருமானம், நில ஆவணங்கள், அத்துடன் வாடிக்கையாளர் திருமணமானவராக இருந்தால், சதி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கான இரண்டாவது மனைவியின் ஒப்புதல்.

2019 இல் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தாமல், நிலத்தின் வடிவத்தில் பாதுகாப்பு இருந்தால், கடன் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் பற்றிய கட்டுரை. அத்தகைய கடன்களை வழங்கும் பொருத்தமான வங்கியைக் கண்டுபிடிப்பதே இந்த விஷயத்தில் ஒரே பிரச்சனை.

அன்பான வாசகர்களே! கட்டுரை சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகிறது, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனிப்பட்டது. எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்றால் உங்கள் பிரச்சனையை சரியாக தீர்க்கவும்- ஆலோசகரை தொடர்பு கொள்ளவும்:

விண்ணப்பங்கள் மற்றும் அழைப்புகள் வாரத்தில் 24/7 மற்றும் 7 நாட்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!

நெருக்கடி போக்குகள் வங்கித் துறையின் சேவைகளை பாதித்தன, இது நிலம் மூலம் பெறப்பட்ட கடன்கள் உட்பட கடன் தயாரிப்புகளில் குறைவுக்கு வழிவகுத்தது.

உனக்கு என்ன தெரிய வேண்டும்

கடனுக்கான பிணையமாக நிலம் சில அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது. இது அசையாச் சொத்தின் ஒரு சுயாதீனமான பொருளாக இருக்கலாம் அல்லது அதன் மீது அமைந்துள்ள வீடு, கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பைக் குறிக்கலாம்.

தரையில் அமைந்துள்ள பொருட்களுக்கு தலைப்பு ஆவணங்கள் இருந்தால் சட்டப்பூர்வ அந்தஸ்து இருக்கும்.

சட்டவிரோத வீடுகள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட்களுடன் பரிவர்த்தனை செய்வது சாத்தியமில்லை, ஏனெனில் அவை சட்டப்பூர்வமாக இல்லாதவை என்று கருதப்படுகின்றன.

சில நேரங்களில் எதிர் நிலைமை ஏற்படுகிறது, ஒரு கட்டிடம், வீடு அல்லது கட்டமைப்புக்கான உரிமையின் உரிமை இருக்கும்போது, ​​ஆனால் நிலத்திற்கான ஆவணங்கள் வழங்கப்படுவதில்லை.

வரலாற்று ரீதியாக ரஷ்யாவில், 90 களின் முற்பகுதியில் தனியார்மயமாக்கலின் போது, ​​தற்போதுள்ள ஆவணங்களின் மறு பதிவுடன் கட்டிடங்கள் முதலில் தனியார் உரிமைக்கு மாற்றப்பட்டன என்ற உண்மையின் காரணமாக இது போன்ற ஒரு சம்பவம் இருக்கலாம்.

அனைத்து நிலங்களும் அரச சொத்தாக இருந்தன, எனவே அதன் தனி நில அடுக்குகளாகப் பிரித்தல் மற்றும் புதிய உரிமையாளர்களுக்கு மீண்டும் பதிவு செய்வது பெரும்பாலும் கால தாமதத்துடன் நிகழ்ந்தது.

எனவே, நிலம் கட்டிடங்களைப் பின்பற்றும் சூழ்நிலையை சட்டம் உருவாக்கியுள்ளது, மாறாக நேர்மாறாக இல்லை. தற்போது, ​​நில அடுக்குகளுக்கான ஆவணங்கள் எந்த உரிமையாளராலும் சரியாக செயல்படுத்தப்பட வேண்டும்.

சில நேரங்களில் நிலமானது நிரந்தர (நிரந்தர) நில பயன்பாடு அல்லது தற்காலிக குத்தகை (குறுகிய அல்லது நீண்ட கால) உரிமையில் உள்ளது.

இது உரிமையின் உரிமைக்கு சமமானதாக இல்லை, ஆனால் குத்தகையின் காலத்திற்குள் (நில பயன்பாடு) குத்தகைதாரரின் ஒப்புதல்/அறிவிப்புடன் (5 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக இருந்தால்) ஒரு நிலத்தை அடமானம் வைக்க அனுமதிக்கிறது.

கடனுக்கான பிணையமாக ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் தனித்தன்மை, இந்த பொருள் பெரும்பாலும் குறைந்த பணப்புழக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது, எனவே அனைத்து வங்கிகளும் அத்தகைய உறுதிமொழியை வழங்குவதில் ஆர்வம் காட்டவில்லை.

கூடுதலாக, நிலத்தில் உள்ள வீடுகள் மற்றும் கட்டிடங்கள் சாதாரண தேய்மானம் மற்றும் கிழிவால் கடன் வாழ்நாள் முழுவதும் அவற்றின் மதிப்பை இழக்கலாம்.

அடிப்படை கருத்துக்கள்

ஒரு துண்டு நிலம் இருக்கலாம்:

• வெவ்வேறு இடம், அளவு மற்றும் நோக்கம் (குடியேற்றங்கள், விவசாய நோக்கங்கள் போன்றவை);
• வேலி அல்லது வேலி அமைக்கப்படவில்லை;
• நீர் ஆதாரத்துடன் (கிணறு) அல்லது இல்லாமல்;
• தகவல்தொடர்புகளுடன் (பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள்) அல்லது அவை இல்லாமல்;
• தட்டையான அல்லது சாய்வான;
• சாலையோரம், நீர்த்தேக்கம், ஆறு அல்லது இல்லை;
• வெற்று அல்லது கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டுமானம் நடந்து கொண்டிருக்கிறது (அடித்தள மட்டத்தில் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான நிறைவு);
• வகுக்கக்கூடிய, பிரிக்க முடியாத;
• முழுவதுமாக, பங்கு வடிவில்.

மேலே உள்ள அனைத்து பண்புகளும் நிலத்தின் பணப்புழக்கத்தை பாதிக்கின்றன. கடனை வழங்குவதற்கான நிகழ்தகவு மற்றும் அதன் தொகை அதன் மதிப்பைப் பொறுத்தது.

கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தின் விதிகளைப் பொறுத்து, கடன் தொகை சில நேரங்களில் சதித்திட்டத்தின் விலையில் 25% ஐ விட அதிகமாக இருக்காது. நில மதிப்பீடு ஒரு குறிப்பிட்ட தளத்தின் பண்புகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

மிகவும் திரவமானது மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் அமைந்துள்ள அடுக்குகள், மத்திய தகவல்தொடர்புகள் மற்றும் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தை அமைப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகள்.

ப்ளாட்டுகள் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை:

• சுமைகள் கொண்டவை;
• சர்ச்சையில்;
• இயற்கை பாதுகாப்பு, நீர் பாதுகாப்பு மண்டலங்கள், சிவப்பு கோடுகளுக்குள் அமைந்துள்ளது;
• பொருந்தக்கூடிய சட்டத்தின்படி நில அளவீடு மற்றும் எல்லைகள் இல்லாமல்;
• காடாஸ்ட்ரல் எண் இல்லாதவர்கள்;
• வகை மற்றும் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு ஏற்ப பயன்படுத்தப்படவில்லை.

கட்டுமானம், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பு மற்றும் தகவல்தொடர்புகளுடன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட வசதிக்கான வடிவமைப்பு மதிப்பீடுகளின் முன்னிலையில் நிலத்தின் மதிப்பீட்டில் நேர்மறையான விளைவைக் கொண்டுள்ளது.

இது அடித்தளத்தின் மட்டத்தில் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருக்கலாம் (உதாரணமாக, 50% முழுமையானது). ஒரு முடிக்கப்படாத வீடு பெரும்பாலும் கூரை, முன் கதவு மற்றும் மெருகூட்டப்பட்ட ஜன்னல் திறப்புகளின் முன்னிலையில் வங்கியால் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது.

சில கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் விவசாயிகளுக்கு விளை நிலங்கள் போன்றவற்றின் வசந்தகால விதைப்புக்கு நிதியளிப்பதற்காக விவசாய நிலத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட குறுகிய கால கடன் திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளன.

வாங்கிய பொருளின் உறுதிமொழியுடன் (உதாரணமாக, ரஷ்ய விவசாய வங்கி மூலம்) விவசாய நிலத்தை கடன் நிதியுடன் வாங்கலாம்.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள்

சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு செய்யப்படும் கோரிக்கைகள் குறிப்பிட்ட வங்கி அல்லது சிறு நிதி நிறுவனங்களை (MFIs) சார்ந்துள்ளது.

வங்கிகள் கடுமையான கடன் விதிகளைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் நிலைமைகள் மிகவும் சாதகமானவை. MFI களில், பதிவு செய்வதற்கான விதிகள் மற்றும் நடைமுறைகள் மிகவும் எளிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, ஆனால் வெகுமதிகள் அதிகம்.

தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு தொடர்புடைய கடன்கள் கிடைக்கின்றன. அத்தகைய பாதுகாப்பின் கீழ், நீங்கள் பெறலாம்:

• ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்துடன் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் (தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் அல்லது பழுது, முதலியன);

சட்ட அடிப்படைகள்

அடமானம் வைக்கப்பட்ட நிலம் அதன் உரிமையாளரின் உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டில் உள்ளது. உறுதிமொழியின் பிடிப்பு, வேறு வடிவத்தில் விற்கப்படுவதையும் அந்நியப்படுத்துவதையும் அல்லது நிலத்தை மீண்டும் அடமானம் வைப்பதையும் தடுக்கிறது.

ஒரு நிலத்தில் ஒரு பங்கை அது வகையாக ஒதுக்கப்பட்ட பின்னரே அடகு வைக்க முடியும். தலைப்பு ஆவணங்களின்படி சதி வகுக்கப்பட்டால் இது சாத்தியமாகும்.

ஒரு பங்கின் ஒதுக்கீடு மற்றும் நிலத்தின் மற்ற இணை உரிமையாளர்களுடன் அதன் உறுதிமொழியை ஒப்புக்கொள்வது நல்லது. உறுதிமொழியாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஒரு பங்கின் (சதி) குறைந்தபட்ச அளவுக்கான தேவைகள் உள்ளன. பெரும்பாலும் இது குறைந்தது 6 ஏக்கர் ஆகும்.

அனைத்து நில அடுக்குகளும் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கொண்டுள்ளன (அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பால் நிறுவப்பட்டது), அதன்படி உரிமையாளர்களால் வரி செலுத்தப்படுகிறது. நிலத்தை மதிப்பிடும் போது, ​​அதன் விலை காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை விட குறைவாக இருக்க முடியாது.

வருமானச் சான்று இல்லாமல் நிலத்தின் மூலம் கடன் பெறுவது எப்படி

அதிக திரவ பிணையத்தின் முன்னிலையில் (புறநிலையில் விலையுயர்ந்த நிலம், அதன் விலை காலப்போக்கில் குறையாது), கடன் வாங்குபவரின் வருமானத்தை வங்கிகள் உறுதிப்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.

கிரெடிட் நிறுவனங்கள், ஆவணப்படுத்தப்பட்ட வருமானம் இல்லாததால் ஏற்படக்கூடிய அபாயங்களுக்கு விசுவாசமாக இருக்கும், அவை அதிக தேவையுள்ள பிணையத்தால் முழுமையாக மூடப்பட்டிருக்கும்.

மதிப்பீட்டின் போது ஒரு நிலத்தின் மதிப்பைக் குறைத்து மதிப்பிடுவதன் மூலம் கடன் நிறுவனத்தின் அபாயங்களும் குறைக்கப்படுகின்றன.

ஒப்புதலானது, நிலத்தின் மதிப்பில் 25-80%க்கு மிகாமல் கடன் தொகைக்கு (கடன்) உட்பட்டது.

சில வங்கிகள் மற்றும் அத்தகைய கடன்களை வழங்கும் எந்த MFI களிலும் ஆண்டிற்கான வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தாமல் ஒரு நில சதி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவது மிகவும் சாத்தியமாகும்.

தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்

அத்தகைய கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க, கடன் வாங்குபவரின் நிலம் மற்றும் ஆவணங்களுக்கான முறையாக செயல்படுத்தப்பட்ட ஆவணங்கள் உங்களுக்குத் தேவை.

வங்கிகளுக்கு பெரும்பாலும் ஆவணங்களின் விரிவான பட்டியல் தேவைப்படுகிறது, MFI களைப் போலல்லாமல், 2 ஆவணங்களுக்கான வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தாமல் நிலத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவது சாத்தியமாகும்.

கடனாளியின் அடையாளம் மற்றும் பிற அளவுகோல்களை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் பட்டியல் கிட்டத்தட்ட அனைத்து கடன் நிறுவனங்களிலும் நிலையானது.

வருமானம் மற்றும் மூப்புக்கான சான்றுகளை வழங்குவதற்கான தேவை அல்லது இல்லாமையில் குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு உள்ளது.

நில ஆவணத்தில் பின்வருவன அடங்கும்:

• தலைப்பு ஆவணங்கள் (, முதலியன, முறையாக பதிவு செய்யப்பட்டவை);
• நிலத்தின் உரிமைகளின் சான்றிதழ்;
• USRR இலிருந்து ஒரு சாறு சுமைகள் இல்லாததை உறுதிப்படுத்துகிறது;
• காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் (அதிலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும்);
• மதிப்பீட்டு அறிக்கை;
• காப்பீட்டுக் கொள்கை.

எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளுடன் தொடர்புடைய கடன் நிறுவனங்களின் அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கான கூடுதல் கருவியாக காப்பீட்டுக் கொள்கை செயல்படுகிறது. இது கடன் வாங்கியவரால் செலுத்தப்படுகிறது.

மாஸ்கோவில் கடன் வழங்கும் வங்கிகள்

மாஸ்கோவில் உள்ள பின்வரும் கடன் நிறுவனங்களால் நிலத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

• ஸ்பெர்பேங்க்;
• Rosselkhozbank;
• ஜெனித்;
• மாஸ்கோ வங்கி;
• Orgbank;
• மற்ற வங்கிகள் மற்றும் MFIகள்.

வங்கி தயாரிப்புகளுக்கான வட்டி விகிதங்கள் முக்கியமாக சார்ந்துள்ளது.

ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கும் தனிப்பட்ட துணை சதியை உருவாக்குவதற்கும் அடமான தயாரிப்புகளை விட விகிதங்கள் பொதுவாக அதிகமாக இருக்கும்.

விகிதங்கள் ஆண்டுக்கு 10.65 முதல் 22% வரை மாறுபடும். கடன் விதிமுறைகள் குறிப்பிட்ட வங்கியைப் பொறுத்தது மற்றும் 30 ஆண்டுகள் வரை இருக்கலாம்.

ஸ்பெர்பேங்க்

Sberbank இல், பின்வரும் நிபந்தனைகளின் கீழ் நீங்கள் ஒரு நில சதி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட இலக்கு அல்லாத நுகர்வோர் கடனைப் பெறலாம்:

• கமிஷன்கள் இல்லை;
• முன்பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை;
• 20 ஆண்டுகள் வரை;
• அதிகபட்சமாக 10 மில்லியன் ரூபிள் வரை;
• ஆண்டுக்கு 14% வீதத்துடன்.

வங்கியின் இணையதளத்தில், நீங்கள் ஒரு கேள்வித்தாளை பூர்த்தி செய்து, ஆன்லைன் பூர்வாங்கத்தை சமர்ப்பிக்கலாம். கூடுதலாக, ஸ்பெர்பேங்க் இணைய ஆதாரம் பொருத்தமான கால்குலேட்டரில் கடன் தொகையை கணக்கிடவும் வரையவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.

நிலத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட பணம் 1 நாளில் அவசரமாக தேவைப்பட்டால், எல்லா வகையிலும் உங்களுக்கு ஏற்ற ஒரு சலுகையை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்க வேண்டும், மேலும் நிதிகளை விரைவாகப் பெற உங்களை அனுமதிக்கும். அடமானம், கடனுக்கான பிணையமாக செயல்படுகிறது, கடனளிப்பவருக்கு வழங்கப்பட்ட நிதியை முழுமையாக திருப்பித் தருவதற்கான உத்தரவாதமாகிறது. கட்டுரையிலிருந்து, அனைத்து ஆர்வமுள்ள தரப்பினரும் ஒரு நில சதி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவது சாத்தியமா என்பதைக் கண்டறிய முடியும், மேலும் எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் அவ்வாறு செய்வது யதார்த்தமானது.

உள்ளடக்கம்

இந்த கடன் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன?

ஒரு நில சதி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பணத்தைப் பெறுவதற்கான இலக்கை நிர்ணயித்த பிறகு, முதலில் செய்ய வேண்டியது இந்த வகை கடனின் முக்கிய நுணுக்கங்களைக் கண்டுபிடிப்பதாகும். அவை:

1. தளம் அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளது, கடனுக்கான பிணையமாக மாறும் என்று உறுதிமொழி கருதுகிறது. இதன் பொருள் என்னவென்றால், கடன் வாங்கியவர் தனக்கு ஒதுக்கப்பட்ட கடன் கடமைகளை நிறைவேற்ற மறுத்துவிட்டால் அல்லது நிறுத்தினால், கடன் அல்லது கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ் நிலம் விற்கப்படும்: கடனளிப்பவர் கடனை அடைக்க வருவாயைப் பயன்படுத்துவார்.
2. அடகு வைக்கும்போது, ​​கடன் வாங்கியவர் நிலத்தின் உரிமையாளராக இருக்கிறார், அதாவது, சட்டப்பூர்வ உடைமைக்கான உரிமைகள் அவருடன் இருக்கும், மேலும் நிலம் வங்கியில் மீண்டும் பதிவு செய்யப்படாது. ஆனால், முதலில், அவர்களின் நிலத்தை இழக்கும் ஆபத்து எப்போதும் உள்ளது. இரண்டாவதாக, தளத்தின் விற்பனை அல்லது பிரிவு, அதன் மீது கட்டிடங்களை நிர்மாணித்தல் போன்ற செயல்களின் செயல்திறன் மீது உறுதிமொழி கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கிறது.
3. பல்வேறு வகையான தளங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன. எனவே, கட்டுமானத்திற்காகவோ அல்லது வணிக நடவடிக்கைகளுக்காகவோ உங்களின் சொந்த விவசாய நிலத்தில் கடன் பெறலாம். ஆனால் சில தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்.
4. தளத்தின் உறுதிமொழி சாதகமான நிலைமைகளை அடைய அனுமதிக்கும், அதாவது, திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை அதிகரிக்கவும், வருடாந்திர விகிதத்தை குறைக்கவும், நுகர்வோர் கடன் வழங்குவதை விட பெரிய தொகையைப் பெறவும்.
5. பதிவு நடைமுறை மிகவும் நீளமானது, ஏனெனில் கடன் மற்றும் உறுதிமொழி ஒப்பந்தங்கள் வரையப்படுகின்றன, ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான ஏராளமான ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்படுகின்றன, ஆய்வுகள் மற்றும் பொருளின் பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. எனவே, விண்ணப்பத்தின் நாளில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை அடைவது மிகவும் கடினம்: கடனளிப்பவர்கள் நிகழ்வுகளை கட்டாயப்படுத்தவும், செயல்முறையை விரைவுபடுத்த கூடுதல் முயற்சி மற்றும் பணத்தை செலவிடவும் தயாராக இல்லை.

பிணையத்தின் அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் நாங்கள் பகுப்பாய்வு செய்கிறோம்

நில அடுக்குகளின் பாதுகாப்பில் வழங்கப்படும் கடன்கள் எதிர்மறை மற்றும் நேர்மறையான பக்கங்களைக் கொண்டுள்ளன. நன்மைகளின் பகுப்பாய்வுடன் ஆரம்பிக்கலாம்:

• கடனைச் செலுத்தும்போது குறிப்பிடத்தக்க அளவுக்கு அதிகமாகச் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கிறது. அவற்றின் அளவு, ஒரு விதியாக, நிலையான நுகர்வோர் கடனை விட 3-7% குறைவாக உள்ளது.
• கட்டணம் செலுத்தும் காலத்தை நீட்டிக்க வாய்ப்பு. பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை செலுத்துவதற்கு நீண்ட காலம் எடுக்கும் என்றாலும், மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தை கடுமையாக பாதிக்காது மற்றும் நிதி நிலைமையை கணிசமாக மோசமாக்கும்.
• அடமானம் செய்யப்பட்ட நிலம் கடனைப் பெறுவதற்கான செயல்பாடுகளைச் செய்வதாலும், பலவந்தமான சூழ்நிலைகளில் கூட கடனை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு உத்தரவாதம் அளிப்பதால், கடன் வழங்குபவர்கள் மற்ற காரணிகளுக்கு குறைவான கவனம் செலுத்துகிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, வருமானத்தை சரிபார்க்க பல்வேறு விருப்பங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படலாம், மேலும் விண்ணப்பங்களை பரிசீலிக்கும் போது கடன் வரலாறு முக்கிய அளவுகோலாக இருக்காது.
• வாடிக்கையாளர் சதியை வங்கிக்கு மாற்றவில்லை, அதன் உரிமையாளர் மீதமுள்ளார்.

தீமைகளும் உள்ளன:

• தளத்தின் உரிமையாளர் அவர் விரும்பும் எல்லாவற்றிலிருந்தும் அதைச் செய்ய முடியும். உதாரணமாக, அதைப் பிரிக்கவோ அல்லது விற்கவோ அவருக்கு உரிமை இல்லை, மேலும் பிரதேசத்தில் கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பது எப்போதும் சாத்தியமில்லை மற்றும் கடனாளியின் அனுமதியுடன் மட்டுமே.
• பிணையத்திற்கான ஆவணங்களை தயாரிப்பதன் மூலம் செயல்முறை சிக்கலானது.
• அடமானமாக ஒரு சதியை மாற்றும் போது, ​​கடனை செலுத்தாத பட்சத்தில் அதை இழக்கும் அபாயம் உள்ளது, ஏனென்றால் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ், மற்ற தரப்பினர் (வாடிக்கையாளர்) நிலத்தை விற்க வங்கிக்கு உரிமை உண்டு. தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற மறுக்கிறது.

தெரிந்து கொள்வது நல்லது! குறைபாடுகள் முக்கியமாக வலுக்கட்டாய சூழ்நிலைகள் மற்றும் நேர்மையற்ற பணம் செலுத்துபவர்களை பாதிக்கின்றன: நீங்கள் உங்கள் நிதி திறன்களை நிதானமாக மதிப்பீடு செய்தால், மிகவும் பொருத்தமான மற்றும் விசுவாசமான நிலைமைகளைத் தேர்ந்தெடுத்து, கடன் கடமைகளை நல்ல நம்பிக்கையுடன் நடத்தினால், நீங்கள் சிக்கல்களைத் தவிர்க்கலாம், ஜாமீனில் பணம் பெறலாம் மற்றும் தளத்தை சேமிக்கலாம்.

நிலத்தின் மூலம் நான் பணத்தை எங்கே பெறுவது: தற்போதைய வங்கி தயாரிப்புகள்

எந்தவங்கி பிரச்சினைகள்நிலம் மூலம் பெறப்பட்ட கடன்கள்? நிதி நிறுவனங்கள் நிலம் பிணையமாக இருந்தால் ஒப்பந்தங்களைச் செய்யத் தயங்கினாலும், தற்போதைய சலுகைகள் இன்னும் உள்ளன, மேலும் வாடிக்கையாளருக்குத் தேர்வு செய்ய நிறைய இருக்கும். சில தயாரிப்புகளைப் பார்ப்போம்.

ஸ்பெர்பேங்க்

Sberbank பாதுகாப்புக்கான நோக்கமற்ற கடனை வழங்குகிறது, மேலும் அடுக்குகளை அடமானம் வைக்கலாம். நிபந்தனைகள்:

• வட்டி விகிதத்தில் ஆண்டுக்கு 12.5% ​​முதல். ஊதிய வாடிக்கையாளர்களுக்கு - கழித்தல் 0.5%, மற்றும் தன்னார்வ காப்பீட்டை மறுத்தால், மதிப்பு 1% அதிகரிக்கிறது.
• 10 மில்லியன் ரூபிள் வரை. பெற.
• 20 ஆண்டுகள் வரை திருப்பிச் செலுத்தலாம்.
• விண்ணப்பங்கள் அதிகபட்சம் 6 நாட்களுக்கு பரிசீலிக்கப்படும், தொகை ஒரே நேரத்தில் வழங்கப்படும், மற்றும் கொடுப்பனவுகள் வருடாந்திரம் (சமம்).

"டிங்காஃப்"

அடுக்குகள் உட்பட எந்த ரியல் எஸ்டேட்டின் பாதுகாப்பிலும், Tinkoff இல் பணத்தைப் பெறுவது உண்மையில் சாத்தியமாகும். கடன் வழங்கும் அம்சங்கள்:

• விகிதங்கள் குறைந்தபட்சம் 12% இலிருந்து தொடங்குகின்றன.
• 15 மில்லியன் ரூபிள் வரை எடுத்துக்கொள்வது யதார்த்தமானது.
• அடமானம் வைப்பவர் கடன் வாங்குபவராக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, உறவினர்கள் மற்றும் நண்பர்களின் பொருள்கள் கூட ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன.
• ஒப்பந்தத்தின் காலம் அதிகபட்சம் 15 ஆண்டுகள்.
• வருமானம் பல்வேறு வழிகளில் சரிபார்க்கப்படுகிறது.

சோவ்காம்பேங்க்

Sovcombank இல், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்துடன் கூடிய ஒரு சதித்திட்டத்தின் பாதுகாப்பில் மட்டுமே கடன் வாங்குவது யதார்த்தமானது, நிலம் தனித்தனியாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது. கொள்கைகள்:

• விகிதங்கள் - 14.99% மற்றும் 23%, ஆனால் இந்த மதிப்புகளிலிருந்து வேறுபடலாம் மற்றும் தனிப்பட்ட முறையில் தேர்ந்தெடுக்கப்படலாம்.
• 100 மில்லியன் வரையிலான தொகையை அடைவது யதார்த்தமானது.
• காலக்கெடு தனிப்பட்டது.

ரோசெல்கோஸ்பேங்க்

Rosselkhozbank பல கடன் திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது, அதன் கீழ் திரவ அடுக்குகள் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன: உரிமையில் ஏற்கனவே பதிவு செய்யப்பட்டவை மற்றும் கடன் வாங்கிய பணத்தில் வாங்கப்பட்டவை.

நிபந்தனைகள் பின்வருமாறு இருக்கலாம்:

• ரூபிள் விகிதம் 11.5-13.5% மற்றும் அதிகமாக உள்ளது.
• தொகை - 1 மில்லியன் முதல் 10 வரை.
• கடன் விதிமுறைகள் ஐந்து முதல் பத்து ஆண்டுகள் வரை.
• கமிஷன் வசூலிக்காமல் ஒரே நேரத்தில் பணம் வழங்கப்படுகிறது.

கடனின் அளவை என்ன பாதிக்கலாம்

கடனின் இறுதி அளவு தளத்தின் முக்கிய பண்புகளான பல காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது. பொருளின் பணப்புழக்கம் அவற்றைப் பொறுத்தது, அதாவது, அதை விரைவாகவும் அதிக சந்தை விலையிலும் விற்கும் திறன். அனைத்து அடிப்படை காரணிகளும் கீழே விவாதிக்கப்படும்.

இடம்

நகரத்திற்கு வெளியே அமைந்துள்ள அடுக்குகள் திரவமற்றதாகக் கருதப்படுகின்றன, எனவே இணை அரிதாகவே ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது. நிலம் குடியேற்றத்தின் பிரதேசத்தில் அமைந்திருக்க வேண்டும், மேலும் நல்ல உள்கட்டமைப்புடன் கூடிய மதிப்புமிக்க இடத்தில் இருக்க வேண்டும். அருகிலுள்ள நீர்த்தேக்கங்கள், பூங்காக்கள் மற்றும் பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகள் இருப்பது ஒரு சிறந்த காரணியாக இருக்கும்.

நிவாரண அம்சங்கள்

உறுதியளிக்கப்படும் நிலம் முடிந்தவரை தட்டையாக இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் சிக்கலான நிலப்பரப்பைக் கொண்ட பிரதேசங்களை உருவாக்குவது கடினம்: அவற்றில் கட்டிடங்களைக் கட்டுவது, மரங்களை நடுவது மற்றும் இயற்கை வடிவமைப்பை உருவாக்குவது கடினம். பள்ளத்தாக்குகள், மலைப்பாங்கான பகுதிகள் அல்லது சரிவுகளில் அமைந்துள்ள நிலம் திரவமற்றதாக கருதப்படுகிறது.

சதுரம்

பெரிய ப்ளாட் பகுதி, அதிக விருப்பத்துடன் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படும், மேலும் அதன் சந்தை மதிப்பு அதிகமாக இருக்கும். உகந்த சதுரம் சுமார் 6-10 ஏக்கர். இவை நடுத்தர அடுக்குகளாகும், அதில் நீங்கள் வீடுகளை உருவாக்கலாம் மற்றும் தோட்டங்கள் மற்றும் பழத்தோட்டங்களை நடலாம். பெரிய பிரதேசங்கள் அதிக வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும் மற்றும் நடுத்தர வர்க்கத்திற்கு ஏற்றது அல்ல (அதாவது, அதன் பிரதிநிதிகள் கடன்களுக்கு விண்ணப்பிக்க அதிக வாய்ப்புள்ளது).

ஓட்டுச்சாவடிகள்

பொருத்தப்பட்ட மற்றும் நன்கு கடந்து செல்லக்கூடிய அணுகல் சாலைகள் தளத்திற்கு இட்டுச் செல்வது முக்கியம். சிறந்த விருப்பம் ஒரு பரந்த நிலக்கீல் சாலை, இது ஆண்டின் எந்த நேரத்திலும் எந்த காரும் கடந்து செல்லும். ஒரு அழுக்கு சாலை அவ்வப்போது குளிர்காலத்தில் பனியால் மூடப்பட்டிருக்கும் அல்லது ஆஃப்-சீசனில் கழுவப்படலாம்.

நில வளம்

ஒரு விதியாக, அடுக்குகள் கட்டிடங்களுக்கு மட்டுமல்ல, வீட்டு பராமரிப்பு, தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை ஆகியவற்றிற்காகவும் கையகப்படுத்தப்படுகின்றன. எனவே, நிலம் ஏழை, களிமண், கனமான, மணல் அல்லது சதுப்பு நிலமாக இருந்தால், அது மிகவும் குறைவாக செலவாகும், இது நேரடியாக கடன் தொகையை பாதிக்கும். வளமான மண் தளத்தின் திரவத்தன்மையை அதிகரிக்கிறது.

நிறைய தேவைகள்

நிலம் கடன் வழங்குபவருக்கு பொருந்தினால் மற்றும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தால், நிலத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்கள் வழங்கப்படும். வெவ்வேறு நோக்கங்களைக் கொண்ட நிலங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன, எடுத்துக்காட்டாக, நாடு அல்லது மூலதன குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், விவசாயம், தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை கட்டுமானம், ஒரு தொழிலைத் தொடங்குதல். அதன்படி, தேவைகள் வேறுபட்டவை, ஆனால் பல கட்டாயமானவை உள்ளன:

• உரிமையாளர்களிடையே சிறார்களும் இல்லை;
• வேறொரு வங்கியில் உறுதிமொழி, கைது, நீதிமன்ற வழக்குகள் மற்றும் நடவடிக்கைகளில் பங்கேற்பது, தொடங்கப்பட்ட பகிர்வு போன்ற எந்தச் சுமைகளும் இல்லை;
• தளம் தனியார்மயமாக்கப்பட்டது, கடன் வாங்குபவருக்கு அல்லது இணை கடன் வாங்குபவருக்கு (அடமானம் வைப்பவருக்கு) சொந்தமானது;
• பிரதேசம் மற்ற நபர்களால் உரிமை கோரப்படவில்லை;
• வங்கி செயல்படும் நகரத்தின் எல்லையில் நிலம் அமைந்துள்ளது.

மேலும், சில கடன் வழங்குபவர்களுக்கு நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு, அணுகல் சாலைகள் மற்றும் தகவல் தொடர்பு (எரிவாயு குழாய், நீர் ஆதாரம்) தேவைப்படுகிறது.

குறிப்பு! தளம் பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதி, பாதுகாக்கப்பட்ட அல்லது மூடிய பிரதேசத்திற்கு சொந்தமானது என்றால், அது உறுதிமொழியாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வாய்ப்பில்லை.

நில சதி மூலம் கடனை எவ்வாறு பெறுவது: ஒரு ஒப்பந்தத்தைத் தயாரித்து முடிப்பதற்கான நடைமுறை

ஒப்பந்தம் வரைந்து கையொப்பமிடாமல், ஒரு நிலப்பரப்பின் மூலம் விரைவாகக் கடனைப் பெற முடியாது. கடன் வாங்குபவரின் கடன் மற்றும் கடன் கடமைகளின் விதிமுறைகள் அதன் தயாரிப்பின் சரியான தன்மை மற்றும் படிப்பின் முழுமையான தன்மையைப் பொறுத்தது.

கடன் (கடன்) ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் உறுதிமொழி ஒப்பந்தங்கள் தனித்தனியாக வரையப்படுகின்றன. கடன் ஒப்பந்தம் கடன் வாங்கிய நிதி, தனிப்பட்ட தகவல்கள் மற்றும் இரு தரப்பினரின் கடமைகள் மற்றும் உரிமைகள், கட்டண அட்டவணை, அபராதம் மற்றும் பிற நுணுக்கங்களை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகளை பரிந்துரைக்கிறது. இணை தகவல் தேவை.

உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தில் உறுதியளிக்கப்பட்ட சதி (பகுதி, இடம், நோக்கம்) மற்றும் அதன் பயன்பாட்டின் அம்சங்கள் பற்றிய முழு விளக்கமும் உள்ளது: உரிமையாளரின் செயல்களுக்கு விதிக்கப்படும் கட்டுப்பாடுகள், கடனாளி கடனை செலுத்தாத பட்சத்தில் கடனளிப்பவரின் உரிமைகள் .

தேவையான ஆவணங்களின் சேகரிப்பு

வரைவதற்கு மற்றும் இன்னும் அதிகமாக ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க, நீங்கள் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும். கடன் வாங்கியவர் ஒரு சிவில் பாஸ்போர்ட்டை வழங்க வேண்டும் மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் வேண்டுகோளின் பேரில், இரண்டாவது ஆவணம் (உதாரணமாக, TIN, SNILS). வேலையை உறுதிப்படுத்த ஒரு வேலை புத்தகம் ஒரு நகலுடன் வழங்கப்படுகிறது. வருவாயை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்களையும் நீங்கள் சேகரிக்க வேண்டியிருக்கும் (ஒரு விதியாக, இது 2-தனிப்பட்ட வருமான வரி அல்லது வங்கி அறிக்கை).

தளம் போகிறது:

• உரிமை உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தும் USRN இலிருந்து ஒரு சாறு;
• எல்லை மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் திட்டங்கள்;
• உடைமை உரிமைகளில் சட்டப்பூர்வ நுழைவை நிரூபிக்கும் ஆவணங்கள் (கொள்முதல் ஒப்பந்தம், பரிமாற்றம் அல்லது பரம்பரை);
• சுமைகள் இல்லை என்று சான்றிதழ்கள்;
• நிலத்தை அந்நியப்படுத்துவதற்கு இரண்டாவது சட்டப்பூர்வ மனைவியின் அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்புதல் (அல்லது திருமணம் இல்லாத சான்றிதழ்);
• தளத்தில் திரட்டப்பட்ட அனைத்து வரிகளையும் செலுத்தியதற்கான சான்றிதழ்.

மாதிரி ஒப்பந்தங்கள்

தவறாகப் புரிந்து கொள்ளப்படாமல் இருக்க, மாதிரி ஒப்பந்தங்களை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும், மேலும் அவை கடன் (கடன்) மற்றும் உறுதிமொழிக்காக தனித்தனியாக வரையப்பட்டிருப்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். இலவச படிவம் அனுமதிக்கப்படவில்லை, நிறுவப்பட்ட வரைவு விதிகள் உள்ளன, எனவே எடுத்துக்காட்டுகளைப் பார்க்க மறக்காதீர்கள்.

பதிவு மற்றும் உறுதிமொழி நடைமுறை

சதி, உறுதிமொழியாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், பதிவுக்கு உட்பட்டது, இது பல நிலைகளைக் கொண்டுள்ளது:

1. சேதம் அல்லது இழப்பை உள்ளடக்கிய காப்பீடு. ஒரு விதியாக, இது கட்டாயமாகும்.
2. ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பரிவர்த்தனைகளை நடத்தும் பெடரல் பதிவு சேவையின் அலுவலகம் - பெடரல் பதிவு சேவைக்கு மாற்றுவதற்கு ஆவணங்கள் பதிவு செய்யப்படுகின்றன. மாநில கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது, ஒரு எண் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது, ஆவணங்கள் காடாஸ்ட்ரல் சேவைக்கு அனுப்பப்படுகின்றன.
3. மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்தல், இதற்கு இரு தரப்பினரின் இருப்பு தேவைப்படுகிறது: கடன் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர். சதியை உறுதிமொழியாக மாற்றுவது பற்றிய தகவல் USRN இல் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது.

குறிப்பு! அனைத்து பதிவு நடவடிக்கைகளும் 2 வாரங்கள் முதல் ஒரு மாதம் வரை ஆகும், ஆனால் சில நேரங்களில் இந்த விதிமுறைகள் ஒரு வாரம் அல்லது அதற்கும் குறைவாக குறைக்கப்படலாம். இன்னும் ஒரே நாளில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை அடைவது மிகவும் சிக்கலானது.

விண்ணப்பங்கள் எவ்வளவு காலம் செயலாக்கப்படும்

விண்ணப்பங்களை பரிசீலிக்க சராசரியாக 4-8 நாட்கள் ஆகும், இந்த காலகட்டத்தில் கடன் வழங்குபவர் பொருள் மற்றும் அதன் உரிமையாளரின் கடனை கவனமாக சரிபார்க்கிறார். தளத்தின் விலையின் மதிப்பீடும் தொகையின் அதிகபட்ச அளவை தீர்மானிக்கும் பொருட்டு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

குறிப்பு! கோரிக்கையை சமர்ப்பிக்கும் கட்டத்தில் அனைத்து ஆவணங்களும் தயாராக இருந்தால், அடுத்த நாள் அல்லது இரண்டு நாட்களுக்குப் பிறகு நிலத்தின் மூலம் கடனைப் பெற முடியும்.

என்ன நுணுக்கங்கள் எழுகின்றன

கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலம் அல்லது உங்களது சொந்த கடனுக்காக விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​பல்வேறு நுணுக்கங்கள் எழலாம், இது சில நேரங்களில் பதிவு நடைமுறையின் நீட்டிப்பு அல்லது விண்ணப்பத்தை நிராகரிக்கும். அத்தகைய வழக்குகள் கீழே விவாதிக்கப்படும்.

கடன் வரலாறு சேதமடைந்துள்ளது

கடன் வரலாறு சேதமடைந்தால், இது ஒப்புதலுக்கான வாய்ப்பைக் குறைக்கிறது, ஏனெனில் கடனளிப்பவர் தீங்கிழைக்கும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாதவரைச் சமாளிக்க விரும்புவது சாத்தியமில்லை. ஆனால் தனியார் கடன் நிறுவனங்களால் கிட்டத்தட்ட அனைத்து வகை குடிமக்களுக்கும் நிலத்தின் பாதுகாப்பு மீது கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன. அவற்றில் ஒன்று ➥.

இங்கே நீங்கள் உறுதிமொழியின் மதிப்பில் 90% வரை (100 மில்லியன் வரை) 9.5% இல் குறைந்தபட்சம் 25 ஆண்டுகள் வரை கடனைப் பெறலாம். விண்ணப்பங்கள் நிறுவனத்தால் மட்டுமல்ல, முதலீட்டாளர்களாலும் ஈர்க்கப்படுகின்றன.

நிலம் பொருந்தவில்லை என்றால்

தளம் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை அல்லது ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்தப்படாவிட்டால், அது உறுதிமொழியாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வாய்ப்பில்லை. ஆனால் இந்த விஷயத்தில் கூட, நீங்கள் தனியார் கடன் வழங்குநர்கள், தரகர்கள் அல்லது, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அடகு கடைக்கு திரும்பலாம். நோக்கத்தை மாற்றுவதன் மூலம் அல்லது பண்புகளை மேம்படுத்துவதன் மூலம் நீங்கள் நிலத்தை மீண்டும் பதிவு செய்ய முயற்சி செய்யலாம்.

குறிப்பு! உறுதிமொழியை மறுப்பதற்கான காரணம், தளத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் எண் இல்லாதது அல்லது நிலையான எல்லைகளை நிர்ணயிப்பதும் இருக்கலாம்.

ஒரு நிலத்தை பிணையமாக மாற்றுவது உண்மையானது, இப்போது நீங்கள் கடனுக்காக எங்கு விண்ணப்பிக்கலாம் மற்றும் பணத்தைப் பெறுவதற்கான நடைமுறையை எவ்வாறு விரைவுபடுத்துவது என்பது உங்களுக்குத் தெரியும்.

வீடியோ: ஒரு நல்ல மனநிலைக்கு!