வருமான அறிக்கைகள் நிபந்தனைகள் இல்லாத அடமானங்கள். வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானம் பெறுவது எப்படி. எந்த வங்கிகள் வழங்குகின்றன

நிரந்தர வேலை இல்லாத நிலையில், அல்லது சம்பளம் "கறுப்பாக" இருந்தால், அடமானக் கடனைப் பயன்படுத்திக் கொள்வதற்கான ஒரே வழி வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானம். இருப்பினும், அதை வெளியிடுவதன் மூலம் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானம், வங்கி வழக்கமான அடமானக் கடனை விட மிகவும் கடுமையான நிபந்தனைகளை வழங்குகிறது.

வருமானச் சான்றிதழ்கள் இல்லாத அடமானத்திற்கு யார் தகுதியானவர்

சம்பள சான்றிதழ்கள் இல்லாமல் கடன் பெற மிகவும் வசதியான வழி அடமான திட்டங்கள் "இரண்டு ஆவணங்களின்படி". கடன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்தல் மற்றும் மதிப்பாய்வு செய்வதை விரைவுபடுத்துவதற்காகவும், பல்வேறு காரணங்களுக்காக வருமான அறிக்கைகளை வழங்க முடியாத வாடிக்கையாளர்களை ஈர்ப்பதற்காகவும் வடிவமைக்கப்பட்ட கடன் தயாரிப்பு ஆகும். எனவே, இந்த திட்டங்களின் இலக்கு பார்வையாளர்கள், முதலாவதாக, அவசரமாக கடன் தேவைப்படும் மற்றும் ஆவணங்களின் பெரிய தொகுப்புகளை சேகரிக்க நேரம் இல்லாதவர்கள்; இரண்டாவதாக, அதிக வருமானம் கொண்ட குடிமக்கள், இது ஆவணப்படுத்துவது கடினம்.

அரிதான விதிவிலக்குகளுடன், வருமான சான்றிதழ்கள் இல்லாத கடனுக்கான வங்கிகளுக்கு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியுரிமை தேவைப்படுகிறது. கடன் வாங்குபவரின் அடையாளமும் மதிப்பிடப்படுகிறது: அவரது வயது, இந்த வங்கியில் சுத்தமான கடன் வரலாறு. மேலும், இந்த வழக்கில் வங்கியின் தேவைகள் நிலையான அடமானத்தை விட மிகவும் கடுமையானதாக இருக்கும்: எடுத்துக்காட்டாக, 2 ஆவணங்களில் அடமானத்திற்கான Sberbank இல், கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வயது வரம்பு 10 ஆண்டுகள் குறைவாக உள்ளது. இறுதியாக, வங்கி முறைசாரா வழிகளில் வருமானம் கிடைப்பதை சரிபார்க்க முயற்சி செய்யலாம்.

நீங்கள் என்ன ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்

அனைத்து வங்கிகளுக்கும் தேவைப்படும் முதல் மற்றும் முக்கிய ஆவணம் கடனாளியின் பாஸ்போர்ட் ஆகும். இரண்டாவது ஆவணத்தைப் பொறுத்தவரை, வங்கிகளுக்கு இங்கே வெவ்வேறு தேவைகள் உள்ளன. வழக்கமாக அவர் பாஸ்போர்ட் (ஓட்டுநர் உரிமம், கட்டாய ஓய்வூதிய காப்பீட்டு சான்றிதழ், சர்வதேச பாஸ்போர்ட், இராணுவ ஐடி) கூடுதலாக அடையாளத்தை உறுதிப்படுத்துகிறார்; அல்லது கடன் வாங்குபவருக்கு முன்பணம் செலுத்த நிதி உள்ளது என்பதை நிரூபிக்கிறது (கணக்கு அறிக்கைகள், வீட்டு சான்றிதழ்கள் போன்றவை).

இருப்பினும், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் முன்பணம் செலுத்துவதற்கான நிதி உங்களிடம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். அத்தகைய உறுதிப்படுத்தல் "இரண்டாவது ஆவணம்" எனக் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், அது இல்லாமல் கடன் விண்ணப்பத்தை வங்கி முடிவு செய்யலாம். பின்னர் கடன் வாங்குபவருக்கு முன்பணத்திற்கான பணம் கிடைப்பதற்கான ஆவண ஆதாரங்களை வழங்க சிறிது நேரம் வழங்கப்படுகிறது.

இறுதியாக, விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு, சில மாதங்களுக்குள், எதிர்கால பிணையத்திற்காக நீங்கள் ஆவணங்களை வங்கிக்கு கொண்டு வர வேண்டும்:

• பதிப்புரிமைதாரரின் உரிமைச் சான்றிதழின் நகல்கள், தலைப்பு ஆவணம் (அதன் கையகப்படுத்துதலுக்கான ஒப்பந்தம், பரம்பரைச் சான்றிதழ் போன்றவை),
• காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்;
• உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு, வங்கிக்கு சமர்ப்பிக்கும் தேதிக்கு 30 நாட்களுக்கு முன்னர் வெளியிடப்பட்டது (சுமைகள் இல்லாதது மற்றும் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான சமர்ப்பிக்கப்பட்ட சான்றிதழின் பொருத்தத்தை நிரூபிக்கிறது);
• பிணையப் பொருளைக் கடன் வாங்குபவர் வாங்குவதற்கான ஆரம்ப ஒப்பந்தம் அல்லது ஒத்திவைக்கப்பட்ட கட்டணத்துடன் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம்.

வருமானச் சான்றிதழ்கள் இல்லாமல் அடமானத்தை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள்

வருமானத்தின் உத்தியோகபூர்வ உறுதிப்படுத்தல் இல்லாமல் அடமானக் கடனை வழங்குவதற்கான அதிக ஆபத்து காரணமாக, அத்தகைய திட்டங்களின் கீழ் கடன் வழங்கும் நிபந்தனைகள் வழக்கமான அடமானங்களை விட மிகவும் கடுமையானவை. மேலும், பிந்தையது ஒவ்வொரு ஆண்டும் மேலும் மேலும் தாராளமயமாகி வருகிறது: விகிதங்கள் குறைந்து வருகின்றன, பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான விதிமுறைகள் அதிகரித்து வருகின்றன.

வருமானச் சான்றிதழ்கள் இல்லாமல் அடமானக் கடனுடன் நிலையான கடனின் அனைத்து முக்கிய அளவுருக்களையும் ஒப்பிடுவோம்.

உங்கள் உரிமைகள் தெரியவில்லையா?

கடன் விதிமுறைகள்

அடமானத்திற்கு போதுமான அளவு சிறியது, Sberbank இல் அதிகபட்ச கடன் காலம் (30 ஆண்டுகள்) "இரண்டு ஆவணங்களின் கீழ்" திட்டத்தில் குறைக்கப்படவில்லை. அதே வங்கிகளில், வழக்கமான கால அளவு நீண்டதாக இருக்கும் (50 ஆண்டுகள் வரை), எளிமைப்படுத்தப்பட்ட திட்டத்தின் கீழ் கடன் வழங்கினால், அது 20 ஆண்டுகளாக குறைக்கப்படுகிறது.

முன்பணம் செலுத்தும் தொகை

வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தாமல் கடன் சலுகைகளில், 30 முதல் 50% தொகையில் ஆரம்ப கட்டணத்தை நீங்கள் காணலாம். அதிகபட்ச தொகையில் கட்டுப்பாடுகளும் உள்ளன: எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சிறிய கடன் தொகையுடன், ஆரம்ப கட்டணமாக 65% க்கு மேல் செலுத்த முடியாது.

இதற்கிடையில், ஒரு நிலையான அடமானம் இன்று இரண்டு விருப்பங்களையும் முன்பணம் செலுத்தாமல், மற்றும் 10-20% முன்பணத்துடன் வழங்குகிறது.

வட்டி விகிதம்

2015-2016 ஆம் ஆண்டிற்கான ரஷ்யாவில் அடமானங்களின் சராசரி வட்டி விகிதம் ஏறக்குறைய 12-12.5% ​​ஏற்ற இறக்கங்கள் (முன்பணம் செலுத்துதல் மற்றும் வாங்கிய சொத்தின் பணப்புழக்கம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து). நீங்கள் மலிவான சலுகைகளையும் காணலாம்: எடுத்துக்காட்டாக, ஆயத்த வீடுகளை வாங்கும் விஷயத்தில், குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம் 11% ஆகும்.

வருமான ஆதாரம் இல்லாத அடமானங்களைப் பொறுத்தவரை, இங்கே விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும். சில வங்கிகள் அவற்றை மற்ற திட்டங்களின் கீழ் பொருந்தக்கூடிய கட்டணங்களுடன் நேரடியாக இணைக்கின்றன. எனவே, Sberbank இல், மற்ற விஷயங்கள் சமமாக இருப்பதால், இரண்டு ஆவணங்களுக்கான கடன் விகிதம் நிலையான ஒன்றை விட 0.5% அதிகமாக இருக்கும். பல வங்கிகள் வெறுமனே அதிக விகிதங்களை அமைக்கின்றன: பிராந்தியத்தில் 13-13.8%.

அதிகபட்ச கடன் தொகை

மிக பெரும்பாலும் இன்று அதிகபட்ச கடன் தொகை 15 மில்லியன் ரூபிள் மீது கட்டுப்பாடு உள்ளது. வருமான ஆதாரம் இல்லாத அடமானத்திற்கு, அது 8 மில்லியன் ரூபிள் குறைக்கப்படுகிறது. உண்மை, Sberbank இந்த விஷயத்தில் சில விசுவாசத்தைக் காட்டியது: மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கிற்கு, அதிகபட்ச கடன் தொகை குறைக்கப்படவில்லை.

எனவே, வருமானச் சான்றிதழ்கள் இல்லாமல் அடமானத்தைப் பெறுவது மிகவும் சாத்தியம், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு உங்களிடம் குறைந்தபட்சம் 30-35% பணம் இருந்தால், அதிக மாதாந்திர கட்டணத்தால் நீங்கள் வெட்கப்படுவதில்லை.

வங்கிகளில் அடமானத்திற்கான சுவாரஸ்யமான சலுகையைத் தேடும் போது, ​​ஒரே ஒரு ஆவணத்தை வழங்குவதன் மூலம் கடனைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை நீங்கள் அடிக்கடி சந்திக்கலாம். விண்ணப்பிக்க, பாஸ்போர்ட்டின் நகல் மற்றும் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட விண்ணப்பப் படிவம் போதுமானது.

அத்தகைய அடமானத்தின் தனித்தன்மை மிகவும் உள்ளது பெரிய முன்பணம், இது வீட்டுச் செலவில் 35% க்கும் குறைவாக இருக்கக்கூடாது.

பொதுவாக, அத்தகைய அடமான திட்டங்களின் கட்டமைப்பிற்குள் உள்ள வங்கிகள் கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீட்டில் ஒரு குடியிருப்பைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை விலக்குகின்றன. வங்கியின் கட்டுமானப் பங்குதாரரின் புதிய கட்டிடம் விதிவிலக்காக இருக்கலாம். விகிதங்களும் தரநிலையிலிருந்து மேல்நோக்கி வேறுபடும்.

உங்கள் வேலைவாய்ப்பைப் பற்றிய கேள்வி உட்பட பல கேள்விகளுக்கு நீங்கள் விரிவாக பதிலளிக்க வேண்டிய கேள்வித்தாளை நிரப்ப வங்கி வழங்குகிறது. உங்கள் முதலாளியைத் தொடர்புகொண்டு நீங்கள் விவரிக்கும் அனைத்துத் தகவலையும் சரிபார்க்க வங்கிப் பிரதிநிதிகளுக்கு உரிமை உண்டு.

வங்கிகளின் பட்டியல்

வருமானச் சான்றிதழ் தேவைப்படாத வங்கி எது சிறந்தது? அடமானக் கடன் சந்தையில் இருக்கும் அனைத்து சலுகைகளையும் கவனமாகப் படிப்பதன் மூலம் மட்டுமே இந்த கேள்விக்கு பதிலளிக்க முடியும்.

VTB 24

"சம்பிரதாயங்களின் மீது வெற்றி" - இது முன்மொழியப்பட்ட அடமான திட்டத்தின் பெயர். நிரலின் நிபந்தனை முன்பணம் 35%கோரப்பட்ட அடமானக் கடனின் தொகை மற்றும் 2 ஆவணங்களை வழங்குதல்: பாஸ்போர்ட்டின் நகல் மற்றும் வங்கி வடிவில் ஒரு கேள்வித்தாள்.

திட்டத்தின் கீழ் குறைந்தபட்ச விகிதம் ஆண்டுக்கு 12.75% இலிருந்து தொடங்குகிறதுமற்றும் பல்வேறு காரணிகளைச் சார்ந்தது: கடனின் அளவு, முன்பணம், வாங்கிய பொருள், கடனாளியின் கடன் வரலாறு போன்றவை.

திட்டத்தின் கீழ், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வசதி அல்லது இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது சாத்தியமாகும். VTB 24 அதன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

மாஸ்கோ பிராந்திய வங்கி

ஒரு ஆவணத்தின் அடிப்படையில் வருமான அறிக்கைகள் இல்லாமல் அடமானம் பெற இந்த வங்கி உங்களுக்கு உதவும். அடமான விகிதம் தொடங்குகிறது VTB வங்கியை விட சற்று குறைவாக - மட்டும் ஆண்டுக்கு 12.25% முதல்.

மாஸ்கோ பிராந்திய வங்கி அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை ஒரு அறை அல்லது ஒரு குடியிருப்பு சொத்து, ஒரு அபார்ட்மெண்ட், ஒரு நாட்டின் வீடு அல்லது ஒரு டவுன்ஹவுஸ் போன்றவற்றை கருத்தில் கொள்ள தயாராக உள்ளது.

ஆரம்ப கட்டணம் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பொருளைப் பொறுத்தது.உதாரணமாக, ஒரு வாடிக்கையாளர் ஒரு நாட்டின் வீட்டை வாங்க விரும்பினால், முதல் தவணை 50% க்கும் குறைவாக இருக்கக்கூடாது.

இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு அடமானம் தேவைப்பட்டால், குறைந்தபட்ச முன்பணம் 35% இலிருந்து தொடங்குகிறது.

மாஸ்கோவின் கடன் வங்கி

மாஸ்கோ கிரெடிட் வங்கியின் அடமானத்தின் உதவியுடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க நீங்கள் முடிவு செய்தால், உங்கள் பாஸ்போர்ட்டை மட்டும் சமர்ப்பிக்க போதுமானதாக இருக்கும். கடன் விகிதம் ஆண்டுக்கு 13.25% இலிருந்து தொடங்குகிறது.

பிற வங்கிகளின் சலுகைகள்:

• அடமான வங்கியில் "ஒரு ஆவணத்தின் மூலம் அடமானம்" திட்டம் DeltaCredit:சொத்து மதிப்பில் 35% க்கும் குறையாத ஆரம்ப கட்டணம். வங்கி பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களைக் கருதுகிறது. திட்டம் மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது.
• முன்பணம் மற்றும் உள்ளே 35% க்கும் குறைவாக இல்லை ரோசின்டர்பேங்க்.ஒரு நாட்டின் வீட்டு அடமானத்தை வாங்குவதை கருத்தில் கொண்டால், முன்பணம் 50% ஆக அதிகரிக்கிறது.
• ஒரு ஆவணத்தில் வருமான சான்றிதழ் இல்லாமல் அடமானம் எடுப்பது யதார்த்தமானது ஓம்ஸ்க் மிராஃப்-வங்கி.நிலையான அடமான திட்டங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் வங்கி வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கிறது.

அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகளை வங்கி மென்மையாக்கினால், நீங்கள் அதை ஏமாற்றலாம் அல்லது பலனைப் பெறலாம் என்று நினைக்க வேண்டாம்.

உங்கள் கடன் வரலாறு மிகுந்த கவனத்துடன் சரிபார்க்கப்படும். குறைந்தபட்ச ஆபத்து ஏற்பட்டால், அடமானத்தின் மீதான வட்டி அதிகரிக்கப்படும், மேலும் வங்கிக்கு ஆபத்து குறிப்பிடத்தக்கதாகத் தோன்றினால், நீங்கள் மறுக்கப்படுவீர்கள்.

இன்று, வேலை செய்யும் மற்றும் நல்ல வழக்கமான வருமானம் கொண்ட பலர் உள்ளனர், ஆனால் இந்த உண்மை எங்கும் பிரதிபலிக்கவில்லை அல்லது பதிவு செய்யப்படவில்லை. மேலும், வாடிக்கையாளரே எதையாவது விளம்பரப்படுத்த அவசரப்படுவதில்லை, ஏனென்றால் பல்வேறு காரணங்களுக்காக பணத்தின் ரசீது "நிழலில்" இருப்பது அவசியம். வேலைவாய்ப்பு வகைகள் வேறுபட்டவை. எனவே, புரோகிராமர்கள் தளவமைப்பு மற்றும் தளங்களின் தேர்வுமுறை ஆகியவற்றில் நல்ல பணம் சம்பாதிக்க முடியும், ஆனால் 90% வழக்குகளில் இந்த நபர்கள் வேலையற்றவர்களாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளனர். ஒரு நபருக்கு பெரிய வங்கிக் கடன்களை செலுத்துவதற்கு போதுமான பணம் இருக்கும்போது அது விரும்பத்தகாதது, ஆனால் வங்கிகளுக்கு வருமானத்திற்கான ஆவண சான்றுகள் தேவைப்படுவதால் இந்த கடன்களைப் பெறுவது மிகவும் சிக்கலானது. எனவே, அத்தகைய ஃப்ரீலான்ஸ் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வருமான ஆதாரம் இல்லாத அடமானம் மிகவும் சுவாரஸ்யமான சலுகையாகும்.

"இரண்டு ஆவணங்களின் கீழ்" அடமானம் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய முதல் விஷயம் என்ன?

ஆரம்பத்தில், "வருமானத்திற்கான ஆதாரம் இல்லாமல்" என்ற கருத்து நமது உள்நாட்டு வங்கி அமைப்பில் தெளிவற்றதாக உள்ளது என்று சொல்ல வேண்டும். உண்மையில், வாடிக்கையாளர்களுக்கு அத்தகைய சேவையை வழங்கும் ஒவ்வொரு நிதி நிறுவனமும் இந்த அணுகுமுறையின் விவரங்களை தீர்மானிக்கிறது. Sberbank சில நிபந்தனைகளை ஆணையிடுகிறது, மற்றும் VTB 24 - முற்றிலும் வேறுபட்டது. உண்மை, Sberbank பல சிறப்பு முன்னுரிமை அடமான திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது. கடன் வாங்குபவரின் கடனைச் சரிபார்க்காமல், அத்தகையவை உள்ளன என்பதைக் கண்டறிய மிகவும் நம்பிக்கையுடன் இருக்க வேண்டாம்:

• முதலாவதாக, கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் இதுபோன்ற சலுகைகளை வழங்குவது அவர்களின் இதயத்தின் கருணையால் அல்ல, ஆனால் ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ள ஃப்ரீலான்ஸர்கள் மற்றும் அதிகாரப்பூர்வமற்ற வருமானம் கொண்ட பிற நபர்களின் இழப்பில் தங்கள் வாடிக்கையாளர் தளத்தை விரிவுபடுத்தும் நோக்கத்துடன். அதாவது, 2-NDFL சான்றிதழை வழங்க முடியாத வாடிக்கையாளர்கள் அவர்களுக்கு வேலை இல்லாததால், வேலை அதிகாரப்பூர்வமற்றது என்பதால் அல்ல, உடனடியாக கடந்து செல்வது நல்லது;
• இரண்டாவதாக, ஒருவர் ஒரு நிதி நிறுவனத்திற்கு வந்து உடனடியாக வீட்டுவசதிக்காக பல மில்லியன் ரூபிள் பெற முடியும் என்று நம்பக்கூடாது. வங்கிகளும் முட்டாள்கள் அல்ல, முற்றிலும் சரிபார்க்கப்படாத வாடிக்கையாளருக்கு கடன் வழங்குவதற்கு நுண்நிதி நிறுவனங்கள் அல்ல, மேலும் அத்தகைய தொகைகளும் கூட;
• மூன்றாவதாக, 2-NDFL மற்றும் பணி புத்தகத்தில் உள்ளீடுகளின் வடிவத்தில் வரி (அல்லது வேலை செய்யும் இடத்திலிருந்து) சான்றிதழ் வடிவில் வேலைவாய்ப்பின் நிலையான உறுதிப்படுத்தல் இல்லாத நிலையில், பிற காசோலைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் நடைபெறுகின்றன;
• நான்காவதாக, ஒரு நேர்மறை நிபந்தனை வாடிக்கையாளருக்கு இரண்டு எதிர்மறை புள்ளிகளால் ஈடுசெய்யப்படும் என்பது கிட்டத்தட்ட உத்தரவாதம்.

ஒரு அடமானம் மற்றும் பொதுவாக, வாடிக்கையாளரின் நிதி நிலைமையை சரிபார்க்காமல் எந்தவொரு கடனும் இரண்டு ஆவணக் கடன் என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஏனெனில் இங்கே விண்ணப்பிக்க உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:

• பதிவு செய்யப்பட்ட ரஷ்ய பாஸ்போர்ட்;
• வாடிக்கையாளரின் விருப்பப்படி / கடன் நிறுவனத்தின் வேண்டுகோளின்படி இரண்டாவது ஆவணம் (ஓட்டுநர் உரிமம், கட்டாய ஓய்வூதிய காப்பீட்டு சான்றிதழ், TIN, சர்வதேச பாஸ்போர்ட், இராணுவ ஐடி போன்றவை).

ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்களின் கூடுதல் தொகுப்பு

வாடிக்கையாளர் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வங்கியின் கிளையில் ஒரு கேள்வித்தாளை நிரப்புகிறார் (இதை ஆன்லைனிலும் செய்யலாம்). ஆயினும்கூட, இந்த ஆவணங்களை வழங்குவதற்கும், பணியாளருக்கு நகல்களை வழங்குவதற்கும் தனிப்பட்ட முறையில் நிறுவனத்தை பார்வையிட வேண்டியது அவசியம். இருப்பினும், முடிவு நேர்மறையானதாக இருந்தால், வீட்டுவசதிக்கான வங்கிக் கடனைப் பெறுவதற்கு தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பு கணிசமாக அதிகரிக்கும். வாங்குவதற்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட குடியிருப்பு பகுதி தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களையும் இணைக்க வேண்டியது அவசியம். இதில் அடங்கும்:

• சந்தை, கலைப்பு மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வீட்டு மதிப்பின் பிற வகைகளில் மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தின் நிபுணர்களின் முடிவு;
• பி.டி.ஐ (தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகம்) மற்றும் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் ஊழியர்களிடமிருந்து முடிவு;
• விற்பனையாளரிடமிருந்து விற்பனை ஒப்பந்தம், சொத்து இரண்டாம் சந்தையில் வாங்கப்பட்டால் (அல்லது விற்பனையாளர் இந்த சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் என்பதை உறுதிப்படுத்தக்கூடிய பிற ஆவணங்கள்);
• ஒரு மாதத்திற்கு முந்தைய பதிவுக்கான ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து சான்றிதழ்;
• சொத்து காப்பீடு செய்யப்பட்டதைக் காட்டும் காப்பீட்டுக் கொள்கை. கட்டாய காப்பீடு மற்றும் என்ன வகையான காப்பீடு தேவை - வங்கிகள் தீர்மானிக்கின்றன;
• ஒரு ஆரம்ப விற்பனை ஒப்பந்தம், வாங்குபவர் கடன் வாங்குபவர்.

அத்தகைய அடமானத்தின் தீமைகள்

ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, வாடிக்கையாளரின் வருமானத்தை வங்கிகள் கண்காணிக்கவில்லை என்றால், வாடிக்கையாளருக்கு மிகவும் இனிமையான சூழ்நிலைகள் இல்லை என்று அர்த்தம்:

• வீட்டுக் கடனின் மொத்தத் தொகையில் 35-65% க்குள் ஒரு பெரிய முன்பணம் செலுத்துவதற்கான கடமை, அதன் தொகை நிறுவனத்திற்கு நிறுவனத்திற்கு மாறுபடும். முன்பணம் செலுத்தாமல், கூடுதலாக, ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய அளவிலான வருமானத்திற்கான ஆதாரம் இல்லாமல், அடமானக் கடனைப் பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது;
• வாடிக்கையாளரின் நிதி நிலைமை பற்றிய விரிவான சோதனை மேற்கொள்ளப்படும் சூழ்நிலையுடன் ஒப்பிடும்போது கடன் தொகை சுமார் 20% குறைக்கப்படும். உதாரணமாக, ஒரு மில்லியன் ரூபிள் எதிராக 800 ஆயிரம் ரூபிள்;
• கடன் காலமும் குறிப்பிடத்தக்க வகையில் குறைவாக இருக்கும். இங்கு அதிகபட்ச காலம் 20 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை, அதே சமயம் நிலையான அடமானக் கடனில் அதிகபட்ச காலம் 40 ஆண்டுகள் ஆகும்;
• வருடாந்திர வட்டி விகிதம் 1-5% அதிகரிக்கும் (நிறுவனத்தைப் பொறுத்து).

செலவுகளின் அபாயங்களை முடிந்தவரை குறைக்க வங்கிகள் இந்த அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் அறிமுகப்படுத்துகின்றன. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கொள்கையளவில், அதற்கு பணம் செலுத்த முடியாத வாடிக்கையாளர்கள், சில சமயங்களில் வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானத்தை எடுக்க முற்படுகிறார்கள். இவர்கள் நனவான மோசடி செய்பவர்கள் அல்ல. எங்கள் குடிமக்கள் பலர் பாணியில் வாதிடுகிறார்கள்: "சரி, இப்போது முக்கிய விஷயம் பணம் பெறுவது, ஒரு குடிசை வாங்குவது, பின்னர் - எப்படியாவது ...". அதனால்தான் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் வங்கிகளுக்கு ரியல் எஸ்டேட் காப்பீடு தேவைப்படுகிறது. எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், விதிவிலக்கு இல்லாமல், வாங்கிய வீடு உடனடியாக அடமான வங்கி சொத்துக்குள் செல்கிறது.

2-தனிப்பட்ட வருமான வரிச் சான்றிதழ் மற்றும் பணிப் புத்தகத்தை வழங்கும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு இது ஒரு முன்நிபந்தனை என்றால், மாதாந்திர வருவாயின் அடிப்படையில் வங்கிகள் தங்கள் வார்த்தையை எடுத்துக்கொள்பவர்களைப் பற்றி நாம் என்ன சொல்ல முடியும். கடன் வாங்கியவர் உத்தியோகபூர்வ வருமானம் குறித்த தரவை வழங்க முடியாது, ஆனால் அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கு பொருத்தமான சில மதிப்புமிக்க சொத்துக்களை வைத்திருப்பது மிகவும் நல்ல வழி. பொதுவாக இது ஒருவித ரியல் எஸ்டேட் அல்லது இடைப்பட்ட கார். ஆனால் இங்கே சிரமம் இரண்டு புள்ளிகளில் உள்ளது:

• ஒவ்வொரு நிதி நிறுவனமும் அத்தகைய விருப்பங்களை ஆதரிக்காது;
• ஒவ்வொரு சொத்தும் பிணையத்திற்கு ஏற்றதாக வங்கியால் அங்கீகரிக்கப்படாது. எனவே, வங்கிகள் பழைய தொடரின் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை (க்ருஷ்சேவ் மற்றும் "ஸ்டாலிங்கா" போன்றவை), 5 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான உள்நாட்டு பிராண்டுகளின் கார்கள் அல்லது 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான வெளிநாட்டு கார்களை வரவேற்கவில்லை. ரியல் எஸ்டேட் எந்த வகையான சுமையின் கீழும் (பிடிப்பு, பிற அடமானம், சிறார்களின் குடியிருப்பு போன்றவை) உறுதிமொழியாக அங்கீகரிக்கப்படாது.

2-தனிப்பட்ட வருமான வரிச் சான்றிதழ் இல்லாமல் அடமானக் கடன் வழங்கப்படும் மற்றும் கடன் வாங்கியவர் வழங்கக்கூடிய சொத்து மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நான்கு வங்கிகளை நீங்கள் பெயரிடலாம்:

1. காஸ்ப்ரோம்பேங்க்.
2. யுனிகிரெடிட்.
3. தொடர்பு-வங்கி.
4. Tatfondbank.

GPB மற்றும் UK ஆகியவை அதிகாரப்பூர்வமாக மாதாந்திர வருமானத்திற்கான ஆதாரங்களைக் கோருகின்றன, ஆனால் உண்மையில் எல்லாமே அவ்வளவு கண்டிப்பானவை அல்ல. ஒரு பொதுவான உதாரணம் என்னவென்றால், வரிச் சேவையின் சான்றிதழ் மற்றும் பணிப் புத்தகத்திற்குப் பதிலாக, வாடிக்கையாளர் ஒரு பிளாஸ்டிக் அட்டையில் மாதாந்திர பணம் ரசீது மற்றும் திரும்பப் பெறுவதைக் காட்டும் ஏடிஎம்மிலிருந்து காசோலைகளை வழங்கியது. Svyaz-Bank மற்றும் Tatfondbank ஐப் பொறுத்தவரை, வருமான நெடுவரிசையில் கடன் வாங்குபவர் விண்ணப்பத்தில் செய்யும் உள்ளீட்டில் மட்டுமே அவை திருப்தி அடைகின்றன. தங்கள் வருமானத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்த முடியாத நபர்களுக்கு, மற்றொரு வழி உள்ளது. இருப்பினும், அதன் நியாயத்தன்மை கேள்விக்குரியது. உதவி 2-NDFL போலியானது மிகவும் கடினம் அல்ல. மேலும், தொடர்புடைய தேடல் வினவல்களைப் பயன்படுத்தி இணையம் வழியாக இதைச் செய்யலாம் (எடுத்துக்காட்டாக, “2-NDFL சான்றிதழைப் பெறுங்கள்”). ஆனால் இங்கே கிளையன்ட், அவர்கள் சொல்வது போல், உடைந்து போகிறார், ஏனென்றால் சான்றிதழில் உள்ள தரவு மற்றும் வரி அலுவலகத்திற்கு கோரிக்கையை அனுப்பும்போது பெறப்பட்ட தரவு ஆகியவற்றுக்கு இடையே வங்கி ஒரு முரண்பாட்டைக் காணலாம். தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட கடன் நிறுவனத்தால் வாடிக்கையாளர் தடுப்புப்பட்டியலில் சேர்க்கப்படும் அபாயம் உள்ளது.

வங்கிகளின் எடுத்துக்காட்டுகள் மற்றும் Sberbank மற்றும் VTB 24 வழங்கும் சலுகைகள்

வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானம் பெறுவது பல பெரிய ரஷ்ய வங்கிகளில் கிடைக்கிறது: Sberbank, VTB 24, GPB, Orgbank, ITB வங்கி, வீட்டுவசதி நிதி வங்கி, ஸ்வியாஸ்-வங்கி, யூனிஃபின், ரஷ்ய அடமான வங்கி மற்றும் பிற. வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானத்தை வழங்குவதில் ஒவ்வொருவருக்கும் அவர்களின் சொந்த சிறப்பு தருணங்கள் உள்ளன. நாம் Sberbank பற்றி பேசினால், பல வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு வசதியான நிபந்தனை உள்ளது. கடன் வாங்கியவர் சம்பாதித்த பணத்தை ஸ்பெர்பேங்கின் சம்பள (டெபிட்) அட்டைக்கு தவறாமல் மாற்றினால், நேர்மறையான முடிவை எடுப்பதற்கான நிகழ்தகவு மிக அதிகம், மேலும் தனிப்பட்ட ஆவணங்களிலிருந்து உங்களுக்கு இரண்டு அல்ல, ஒன்று (பாஸ்போர்ட்) தேவை. எந்தவொரு வகையிலும் (அபார்ட்மெண்ட், குடிசை, டவுன்ஹவுஸ்) வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு 45 ஆயிரம் முதல் 15 மில்லியன் ரூபிள் வரை வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானக் கடன்களை Sberbank வழங்குகிறது.

வருடாந்திர வட்டி மிகவும் ஜனநாயகமானது - 12.5%. வயது வரம்புகள் மாற்றப்படவில்லை - 21 முதல் 65 வயது வரை, ஆனால் கடன் தொகையில் 50% ஒரு பெரிய முன்பணம் செலுத்துவது களிம்பில் ஒரு ஈ. மேலும், 10 ஆண்டுகளுக்கு மேல் வருமானம் இருப்பதற்கான ஆவணச் சான்றுகள் இல்லாமல் வீட்டுக் கடன் வாங்கும்போது, ​​அதிகபட்ச வயது வரம்பு 50-55 ஆகக் குறையும் என்பது எச்சரிக்கத்தக்கது. இறுதியாக, Sberbank அடமானக் கடனின் அதிகபட்ச காலத்தை மாற்றாது - அது 30 ஆண்டுகளாக இருந்ததைப் போலவே உள்ளது. VTB 24 அத்தகைய அடமானக் கடனின் கட்டமைப்பிற்குள் 800 ஆயிரம் முதல் 5 மில்லியன் ரூபிள் வரை வழங்க தயாராக உள்ளது, இது Sberbank இல் அதிகபட்சமாக 3 மடங்கு குறைவாக உள்ளது. VTB 24 இல் உள்ள விகிதமும் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக உள்ளது - 14.5%, மற்றும் அதிகபட்ச அடமானக் காலம் பொதுவான ஒன்றோடு (20 ஆண்டுகள்) ஒத்துப்போகிறது. "இரண்டு ஆவணங்களின் கீழ்" அடமானத் துறையில் VTB 24 க்கு முன்பணம் 40% இலிருந்து தொடங்குகிறது.

கடன் வாங்குபவரின் வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கும் காரணிகள்

அடமானத்திற்காக "வருமானமற்ற" கடன் வாங்குபவரின் வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கும் எந்த புள்ளிகளை பட்டியலிடலாம்? அதனால்:

• சாத்தியமான இணை சொத்து (ரியல் எஸ்டேட், கார்) இருப்பது;
• கடன் வாங்கியவர் கடன் நிறுவனத்திற்கு முன்பணம் செலுத்துவதற்கான நிதி ஆதாரம் தன்னிடம் உள்ளது என்பதற்கான ஆதாரத்தை வழங்குகிறார். வழக்கமாக இது ஒரு வங்கி அறிக்கை, ஆனால் ஒரு வாடிக்கையாளர் நேர்காணலின் போது வங்கி ஊழியரிடம் தேவையான தொகையை பணமாக காண்பிப்பது வழக்கத்திற்கு மாறானது அல்ல;
• மற்ற நிறுவனங்களுடனும், மிக முக்கியமாக, நீங்கள் விரும்பும் வங்கியுடனும் நல்ல கடன் நிலை. வாடிக்கையாளர் ஏற்கனவே நேர்மறையான பக்கத்தில் தன்னை நிரூபித்திருந்தால், சரியான நேரத்தில் இரண்டு நுகர்வோர் கடன்களை எடுத்து திருப்பித் தந்தால், அடமானம் எடுக்கும் முழு செயல்முறையும் எளிதாகவும் வேகமாகவும் இருக்கும்;
• 2-தனிப்பட்ட வருமான வரி மற்றும் பணி புத்தகத்தை ஓரளவுக்கு மாற்றக்கூடிய சில வகையான நிதி அறிக்கைகளை வழங்குதல்: அதே ஏடிஎம் காசோலைகள் அல்லது கட்டண முறையின் பணப்பையில் பணம் பெறுதல் (எடுத்துக்காட்டாக, வெப்மனி).

இருந்தாலும்

அடமானக் கடன் என்பது குறிப்பிடத்தக்க ஆவணங்களின் பட்டியலைச் சேகரிப்பதை உள்ளடக்கியது, அவற்றில் முதலாளியின் சான்றிதழ் குறிப்பாக முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது, இது நிலையான வருமானத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது, இது கடன் கடமைகளில் பணம் செலுத்த உங்களை அனுமதிக்கிறது. ஒரு சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் அதிகாரப்பூர்வமற்ற முறையில் பணிபுரியும் போது, ​​கடன் மீது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான ஒரே வழி வருமான சான்றிதழ் இல்லாமல் அடமானம் ஆகும்.

பல குடிமக்களுக்கு சம்பளச் சான்றிதழைப் பெறுவது சாத்தியமில்லை என்பதால், ஆவணங்களின் குறைந்தபட்ச தொகுப்பை வழங்கும் திட்டங்களுக்கும், "சாம்பல்" சம்பளத்துடன் அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களைக் கருத்தில் கொள்ளத் தயாராக இருக்கும் வங்கிகளுக்கும் கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

வருமானச் சான்று இல்லாத அடமானத்திற்கு யார் தகுதியுடையவர்?

கடனளிப்பவர், அடமானக் கடனை வழங்குவதற்கான முடிவை எடுக்கும்போது, ​​முதலில் ஒரு குறிப்பிட்ட வாடிக்கையாளருடன் ஒத்துழைப்பின் பாதுகாப்பை மதிப்பிடுவார், கடன் தொகையை வட்டியுடன் முழுமையாகத் திரும்பப் பெறுவதை உறுதிசெய்ய நடவடிக்கை எடுப்பார். இந்த காரணத்திற்காக, வருவாய் சான்றிதழ்கள் இல்லாத அடமானம் மற்ற உத்தரவாதங்களின் முன்னிலையில் வழங்கப்படுகிறது (உறுதிமொழி, உத்தரவாதம், குறைந்தபட்ச முன்பணத்தின் வாசலில் அதிகரிப்பு போன்றவை).

சம்பளச் சான்றிதழின் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படாமல் வீட்டுக் கடனை ஒப்புக்கொள்வது, வங்கி வேட்புமனுவை கவனமாக ஆய்வு செய்யும். பின்வரும் வகை குடிமக்கள் வருவாயின் ஆதாரம் இல்லாமல் அடமான குடியிருப்பைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்:

• சம்பள அட்டைகளைக் கொண்ட விண்ணப்பதாரர்கள், கணக்குகளின் இயக்கத்திலிருந்து பொருள் செழிப்பு பற்றி ஒரு முடிவை எடுக்க முடியும் (சம்பள திட்டத்தின் வாடிக்கையாளர்களுக்கு சிறப்பு நிபந்தனைகள் உள்ளன);
• பிற ரியல் எஸ்டேட், மதிப்புமிக்க பொருட்கள், அசையும் சொத்துக்களை அடகு வைக்க தயாராக இருக்கும் நபர்கள் (கடன் தொகை ஒரு சுயாதீன பரிசோதனை மூலம் இணை பொருள் மதிப்பிடப்பட்ட தொகையில் 60-70% வரை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது);
• மாநில மானியங்கள் (மாநில திட்டங்கள், மட்காபிடல், இராணுவ வீரர்களுக்கான அடமானங்கள்) சம்பந்தப்பட்ட சிறப்புத் திட்டங்களில் பங்கேற்பாளர்கள்.
• அதிக அளவிலான உத்தியோகபூர்வ வருமானம் மற்றும் BKI இலிருந்து எடுக்கப்பட்ட சாற்றின்படி பணம் செலுத்துபவராக சிறந்த நற்பெயரைக் கொண்டு, இணைக் கடன் வாங்குபவர்கள் பதிவுசெய்யப்பட்ட கடன் வாங்குபவர்கள்.

எனவே, விண்ணப்பதாரர் விண்ணப்பித்த வங்கியால் வழங்கப்பட்ட அட்டையில் சம்பளம் பெறும் நபர்களிடமிருந்து அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது முதலாளியிடமிருந்து சான்றிதழ் இல்லாமல் செய்வது எளிதான வழி.

சில வங்கிகள் வங்கிச் சான்றிதழுக்கான விண்ணப்பங்களை ஏற்றுக்கொள்கின்றன, இது வாடிக்கையாளர் வருமான வரியைக் கழிப்பதற்காக வரி செலுத்துபவராகப் பதிவுசெய்யப்பட்டதற்கான ஆதாரங்களை வழங்க வேண்டிய அவசியத்தை நீக்குகிறது.

வருமானச் சான்றிதழ் இல்லாமல் அடமானத்தைப் பெறுவது இன்னும் சாத்தியம் என்றால், மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்கள் நீண்ட கால அடமானத்தைப் பெற முடியாது. குறைந்தபட்ச ஆவணங்கள் தேவைப்படும் திட்டங்களின் கீழ் கடன்களுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

தங்கள் உத்தியோகபூர்வ நிலையான வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த முடியாத குடிமக்களுடனான பரிவர்த்தனைகளின் அதிக ஆபத்தை கருத்தில் கொண்டு, கடன் வழங்குபவர் நிதியளிப்பதற்கும் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கும் மிகவும் கடுமையான நிபந்தனைகளை முன்வைப்பார்:

1. குறைந்த கடன் வரம்பு, இது விலையுயர்ந்த வீடுகளை வாங்க உங்களை அனுமதிக்காது.
2. அதிகரித்த விகிதம்.
3. கூடுதல் பாதுகாப்புத் தேவைகள் (தற்போதுள்ள சொத்தின் உறுதிமொழி, காப்பீடு, உத்தரவாதம்).
4. பிற கட்டுப்பாட்டு நடவடிக்கைகள்.
5. அதிகரித்த முன்பணம் - வாங்கிய வீட்டுவசதியின் விலையில் குறைந்தது 30%.

கடன் வாங்குபவர் ரஷ்ய குடியுரிமையுடன் 21 வயதுக்கு மேற்பட்டவராக இருக்கலாம். வருமானத்தை உறுதிப்படுத்துவது சாத்தியமில்லை என்றால், கடன் வாங்குபவரின் ஆவணத்தை கிரெடிட் பீரோவிடமிருந்து கோரி வங்கி கவனமாகச் சரிபார்க்கும். கடந்த காலங்களில் கடுமையான பாக்கிகள் மற்றும் நிலுவையில் உள்ள கடன்கள் இருந்தால், நிதி நிறுவனம் கடன் கொடுக்க மறுக்கும்.

வருமானச் சான்று வழங்காமல் அடமானக் கடனைத் தீர்மானிக்கும் போது, ​​கடன் வாங்கியவர் அதிக வட்டிக்கு அதிகமாகச் செலுத்துதல் மற்றும் மாதாந்திரக் கொடுப்பனவுகளை அதிகரிக்கத் தயாராக இருக்க வேண்டும், இது முழுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் முழுவதும் வாடிக்கையாளரின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மோசமாக பாதிக்கும்.

சம்பளச் சான்றிதழைச் சமர்ப்பிக்க முடியாவிட்டால், நிலையான ஆவணத் தொகுப்பில் பின்வரும் ஆவணங்கள் உள்ளன:

• சிவில் பாஸ்போர்ட், பிற தனிப்பட்ட ஆவணம்;
• திருமணம், விவாகரத்து, மைனர் சார்ந்தவர்கள் சான்றிதழ்கள்;
• ஒரு குழந்தை பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டிருந்தால், பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் அனுமதி தேவைப்படும்;
• மனைவி இருந்தால், அவரது எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் தேவை;
• சொத்துக்கான ஆவணங்களிலிருந்து, அவை தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் (காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட், பதிவுச் சான்றிதழ்), உரிமைச் சான்றிதழ், ரியல் எஸ்டேட்டை அப்புறப்படுத்த விற்பனையாளரின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம், USRR இலிருந்து ஒரு சாறு;
• அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பதிவுசெய்யப்பட்ட குடியிருப்பாளர்கள் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, வீட்டின் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு கோரப்படுகிறது.

முக்கிய ஆவணங்களுக்கு கூடுதலாக, வங்கிக்கு ஒரு நிபுணர் மதிப்பீட்டாளரின் முடிவு தேவைப்படும், அதன் அடிப்படையில் வாங்குவதற்கு தேவையான தொகை நிறுவப்படும்.

கடன் வாங்கியவர் அதிகாரப்பூர்வமற்ற முறையில் வேலை செய்தால்

ஒரு வங்கியில் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தும் முக்கிய ஆவணம் 2-தனிப்பட்ட வருமான வரி, இருப்பினும், பல வங்கிகள் ஒரு வங்கியின் வடிவத்தில் வேலைவாய்ப்பு சான்றிதழை பரிசீலிக்க ஏற்றுக்கொள்கின்றன. ஒரு ஊழியர் அதிகாரப்பூர்வமற்ற முறையில் பதிவுசெய்யப்பட்டால் அல்லது அவரது உண்மையான வருமானம் வரி சேவைக்கான அறிவிப்பில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட தொகையை மீறும் போது இது நிகழ்கிறது.

ஒரு கடன் வழங்குபவர் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தாமல் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட அடமானக் கடனை வழங்கும்போது, ​​தனிப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியல் உள் கடவுச்சீட்டு மற்றும் இரண்டாவது கூடுதல் ஆவணம் (SNILS, ஓட்டுநர் உரிமம், சர்வதேச பாஸ்போர்ட்) மட்டுமே.

உத்தரவாததாரர்களை ஈர்ப்பதற்காக ஒரு முடிவு எடுக்கப்பட்டால், முக்கிய கடன் வாங்குபவரால் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கத் தயாராக இருக்கும் ஒரு நபரின் ஆவணங்களால் பட்டியல் கூடுதலாக வழங்கப்படுகிறது. உத்தரவாததாரர் பாஸ்போர்ட், இரண்டாவது தனிப்பட்ட ஆவணம், வருமான சான்றிதழ் ஆகியவற்றை வழங்குகிறார்.

வரையறுக்கப்பட்ட வழங்கல் இருந்தபோதிலும், ரஷ்ய வங்கிகளின் தற்போதைய திட்டங்களிலிருந்து இரண்டு ஆவணங்களின்படி ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய கடன் விருப்பத்தை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்:

1. AT ஸ்பெர்பேங்க்குறைந்தபட்சம் மூன்று லட்சம் ரூபிள் தொகையில் இரண்டாம் நிலை வீடுகளை வாங்குவதற்கு நீங்கள் கடனைப் பெறலாம். ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கு 15% முன்பணத்துடன் 12.5% ​​சாதகமான விகிதத்தில் எண்ண உரிமை உண்டு.
2. VTB 24- வருமானச் சான்றிதழ் இல்லாமல் அடமானம் கொடுக்கும் சில பெரிய வங்கிகளில் ஒன்று. எளிமையான நடைமுறையின் கீழ், 1.5 மில்லியன் ரூபிள் முதல் 14.5-15.5% வரை 20 ஆண்டுகள் வரை வீட்டுவசதிக்கான மதிப்பிடப்பட்ட செலவில் குறைந்தபட்சம் 40% முன்பணத்துடன் பெற அனுமதிக்கிறது.
3. ஐசிடிரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் ஒரு பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவதன் மூலம் 30% முன்பணத்துடன் 13.25% அடமான வீட்டுவசதி பெற அனுமதிக்கும் அடமான திட்டத்தை செயல்படுத்துகிறது.
4. டெல்டா கிரெடிட் 35% வரை குறைந்தபட்ச பங்களிப்புடன் 1 ஆவணத்திற்கான அடமான வீடுகளை வாங்குவதற்கான திட்டத்தை வழங்குகிறது. திட்டத்தின் விதிமுறைகள் தாய் மூலதனத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கின்றன.

மிகவும் பொருத்தமான கடன் நிலைமைகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம், அதிகாரப்பூர்வமற்ற முறையில் பணிபுரியும் வாடிக்கையாளர்கள் கூட உத்தியோகபூர்வ வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானத்தை எடுக்கலாம். எவ்வாறாயினும், எளிமைப்படுத்தப்பட்ட கடன் ஒப்புதலுக்கான சாத்தியக்கூறுகளுக்கு, ஒரு நிதி நிறுவனத்திற்கு அதிக சதவீத அதிக கட்டணம் தேவைப்படும், மேலும் பதிவு செய்யும் செயல்பாட்டில், தனிப்பட்ட காப்பீட்டுக்கான செலவுகள் மற்றும் கூடுதல் பிணையங்கள் சாத்தியமாகும்.

வருங்கால கடனாளியின் வருமானத்தை வங்கி சரிபார்க்கவில்லை என்றால், கடன் பெரும்பாலும் மிகவும் சாதகமற்ற விதிமுறைகளில் வழங்கப்படும்.

இது முக்கியமாக சம்பந்தப்பட்டது:

அன்பான வாசகர்களே! கட்டுரை சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகிறது, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனிப்பட்டது. எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்றால் உங்கள் பிரச்சனையை சரியாக தீர்க்கவும்- ஆலோசகரை தொடர்பு கொள்ளவும்:

விண்ணப்பங்கள் மற்றும் அழைப்புகள் வாரத்தில் 24/7 மற்றும் 7 நாட்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!

அத்தகைய சூழ்நிலையில், வங்கி வாடிக்கையாளருடன் மட்டுமல்ல, அவரது முதலாளியுடனும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கிறது.

யார் எடுக்க முடியும்

தங்கள் நிதி ஸ்திரத்தன்மையை உறுதிப்படுத்தாமல் சாத்தியமான வாடிக்கையாளர்களாக இருக்கலாம்:

கடன் வாங்குபவருக்கான தேவைகள்

பின்வருபவை நிலையானவை:

கடனுக்கான வாய்ப்புகள்

பின்வரும் வழிகளில் அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை நீங்கள் அதிகரிக்கலாம்:

வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானம் பெறுங்கள்

கடன் வாங்கியவர் தனது வருமானத்தை வங்கியில் காட்ட விரும்பவில்லை என்றால், விண்ணப்பதாரரையும் அவர் தேர்ந்தெடுத்த கொள்முதல் பொருளையும் நிறுவனம் மிகவும் கவனமாகச் சரிபார்க்கும்.

வருமான அறிக்கை இல்லை

வேட்பாளரின் நிதித் தீர்வைப் பற்றிய அதிகாரப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தல் இல்லாததால், அவர் வழங்கிய தகவலை வங்கி சரிபார்க்கும்.

எனவே, வார்த்தைகளில் இருந்து உள்ளிடப்படும் தகவல்கள் நம்பகமானதாக இருக்க வேண்டும். பொய்யானது தேவையான நிதியைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை கணிசமாகக் குறைக்கும்.

வீடியோ: இரண்டு ஆவணங்களுக்கான வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானம்

முன்பணம் இல்லை

சாதாரண அல்லது மென்மையான கடன்களுடன், அதன் அளவு 10 முதல் 30% வரை மாறுபடும்.

இந்த வழக்கில், சில நிறுவனங்கள் (உதாரணமாக, Sberbank) பணி புத்தகத்தின் நகலை அல்ல, ஆனால் வங்கியின் வடிவத்தில் வேலை பற்றிய தகவல்களை வழங்க உங்களை அனுமதிக்கின்றன.

வாடிக்கையாளரின் முதலாளி ஆவணத்தை நிரப்புகிறார். ஆனால் இந்த படிவத்தின் தகவல் கூட ஊழியர்களால் சரிபார்க்கப்படுகிறது.

சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக இருந்தால், படிவத்தை நிரப்ப அவருக்கு உரிமை உண்டு.

இந்த வழக்கில், அவரது வருமானம் அதிகாரப்பூர்வமாக கருதப்படுகிறது மற்றும் வரி அதிகாரிகள் மூலம் சரிபார்க்கப்படும்.

எந்த வங்கிகள் கொடுக்கின்றன

சம்பள அட்டை வைத்திருப்பவர்கள் அல்லாத விண்ணப்பதாரர்கள் தொடர்பு கொள்ள முயற்சி செய்யலாம்:

ஒரு ஒப்பந்தம் செய்வது எப்படி

செயல்முறை:

ஏற்கனவே உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு உறுதிமொழியாக மாற்றும் போது, ​​Rosreestr இல் அதன் அடமானத்தின் பதிவும் தேவைப்படுகிறது.

இந்த வழக்கில், இரண்டு அடமான சொத்து சாத்தியம்: ஏற்கனவே மற்றும் வாங்கியது (இரண்டு அடமானங்களின் கீழ்).

ஆனால் ஒரு கடனைக் கணக்கிடுவது அடமானத்தை நிறுத்துகிறது மற்றும்.

தேவையான ஆவணங்கள்

உத்தியோகபூர்வ வருமானம் இல்லாதவர்களுக்கான அடமானத்திற்குச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

ஒரு நேர்மறையான முடிவைப் பெறுவதற்கு, வாடிக்கையாளர் இருக்கும் சொத்தை அடமானம் செய்ய முன்வந்தால், இந்த சொத்தின் கூடுதல் ஆவணங்களை பணியாளருக்கு மாற்றுவது அவசியம்:

ஆரம்ப மூலதனமாக நிதி இருப்பதற்கான ஆதாரம் வங்கிக்கு தேவைப்படலாம்.

பின்வரும் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் இதை உறுதிப்படுத்தலாம்:

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பொருளுக்கு, சேகரிக்க வேண்டியது அவசியம்:

மாதிரி ஒப்பந்தம்

வருமானத்தை அறிவிக்காமல் அடமானத்திற்காக கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தம் வழக்கமான ஒப்பந்தத்தைப் போன்றது.

வாடிக்கையாளரின் சம்பளம் பற்றிய தகவல்கள் இல்லாதது உரையில் எழுதப்படவில்லை.

ஆவணத்தில் பின்வரும் தரவு உள்ளது: