அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பாதுகாப்பிற்கு எந்த வங்கிகள் கடன் வழங்குகின்றன. எந்த வங்கியில் சொத்து மூலம் கடன் வாங்குவது? வாங்கிய சொத்தின் பாதுகாப்பு குறித்து

குடிமக்களுக்கு இந்த வகையான கடன் வழங்குவதன் நிபந்தனைகள் மற்றும் நன்மைகளை பகுப்பாய்வு செய்வோம்.

இன்று, ஒரு பெரிய தொகை அவசரமாக தேவைப்படும் போது எல்லோரும் ஒரு மோசமான நிலையில் தங்களைக் காணலாம். இந்த சூழ்நிலையில் என்ன செய்வது? ஒரு விதியாக, ஒரு நுகர்வோர் கடன் கணிசமான வட்டியில் வழங்கப்படுகிறது. இதன் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெற வேண்டிய அவசியம் உள்ளது: அதிக கட்டணம் செலுத்துவது மிகவும் குறைவாக உள்ளது, சொத்து உண்மையில் கிடைக்கும், மற்றும் நிதி ஒரு சில நாட்களுக்குள் வழங்கப்படும். இது உண்மையில் அப்படியா, நீங்கள் மேலும் புரிந்து கொள்ளுமாறு நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் வழங்கும் அம்சங்கள்

இன்று, வங்கி நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை அவர்களுக்கு விண்ணப்பிக்கும் அனைவருக்கும் வழங்குகின்றன. இதற்குக் காரணம் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதம் மற்றும் திரட்டப்பட்ட வட்டி. கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதை நிறுத்தினால், சட்ட நடவடிக்கைகள் முடிந்த பிறகு, அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்து கடனளிப்பவரின் நேரடி சொத்தாக மாறும். மேலும், இந்த சொத்தை தனது சொந்த விருப்பப்படி மட்டுமே பயன்படுத்த அவருக்கு உரிமை உண்டு: அதை வாடகைக்கு விடவும், விற்கவும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டமன்ற கட்டமைப்பிற்கு இணங்க, ஒரு வங்கி நிறுவனத்தில் கடன் பெற, நீங்கள் பின்வரும் பொருட்களை அடமானம் செய்யலாம்:

• நில சதி;
• குடியிருப்பு சொத்து (வீடு அல்லது அதன் பகுதி, அபார்ட்மெண்ட், அறை);
• வணிக நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் பொருள்கள்;
• தோட்ட வீடுகள், கேரேஜ்கள், கோடைகால குடிசைகள் போன்றவை.

கூட்டாகச் சொந்தமான சொத்தை அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே அடமானம் வைக்க முடியும். இருப்பினும், எடுத்துக்காட்டாக, கடன் வாங்கியவருக்குச் சொந்தமான சொத்தின் ஒரு பகுதியை மற்ற நபர்களின் அனுமதியின்றி பிணையமாக வழங்க முடியும்.

பிணையமாக பதிவு செய்யப்படாத ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் பட்டியல்:

• பழுதடைந்த நிலையில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட், அத்துடன் எதிர்காலத்தில் இடிக்கப்படும் ஒன்று;
• வயதுக்குட்பட்ட குழந்தைகள், சுதந்திரம் பறிக்கப்பட்ட இடங்களில் உள்ளவர்கள் மற்றும் ராணுவத்தில் உள்ளவர்கள், முதியோர் சார்ந்தவர்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகங்கள்;
• ரியல் எஸ்டேட், தனியார்மயமாக்கல் செயல்பாட்டில் குழந்தைகளின் உரிமைகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை;
• தொடர்புடைய இயல்பைக் கொண்டிருக்கும் பொருள்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கான வங்கிகளின் நிபந்தனைகள் மற்றும் தேவைகள்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட வங்கிக் கடனைப் பெறுவதற்கான முக்கிய தேவைகள்:

1. சாத்தியமான கடன் வாங்குபவரின் கடனைத் தீர்க்கும் தன்மை.
2. சொத்தின் திருப்திகரமான உடல் நிலை, அதன் மீது எந்தவிதமான தடையும் இல்லாதது.
3. கடன் ஒப்பந்தத்தை கட்டாயமாக வரைதல்.
4. பின்வரும் ஆவணங்களின் தொகுப்பை வாடிக்கையாளரால் வழங்குதல்:

• பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட விண்ணப்பம்;
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட்;
• உத்தியோகபூர்வ முதலாளியால் சான்றளிக்கப்பட்ட பணி புத்தகத்தின் நகல், 2-NDFL வடிவத்தில் வருமான சான்றிதழ்;
• திருமணம்/விவாகரத்து சான்றிதழ்;
• கடனுக்கான மனைவியின் நேரடி சம்மதத்தை உறுதிப்படுத்தும் நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட ஆவணம்;
• உறுதிமொழியின் சொத்து பொருளுக்கான ஆவணங்கள் (காடாஸ்ட்ரல் எண், தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல், மாநில பதிவு அலுவலகத்தின் சான்றிதழ்).

ஒரு வங்கி நிறுவனம் ஒரு சிறப்பு நிபுணர் மதிப்பீட்டின் மூலம் பிணைய சொத்துக்களின் பணப்புழக்கத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். வாடிக்கையாளரின் முழு குடும்பமும் வயதுக்கு வராத குழந்தைகளும் வசிக்கும் ஒரே வீட்டுவசதியை வழங்கினால், வங்கி உறுதிமொழியை ஏற்காது.

உங்களுக்கு தெரியும், சிறிய கடன்கள், 100,000 ரூபிள் வரை, சொத்து பாதுகாப்பு இல்லாமல் வங்கி நிறுவனங்களால் அடிக்கடி வழங்கப்படுகின்றன. எவ்வாறாயினும், எதிர்மறையான கடன் வரலாற்றைக் கொண்டவர்கள், பாதுகாப்பற்ற கடனைப் பெறுவார்கள் என்று நம்ப முடியாது. எனவே, வாடிக்கையாளருக்கு மோசமான கடன் நற்பெயர் இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் பிணையத்தை வழங்குவதே வங்கிக் கடனைப் பெறுவது மட்டுமல்லாமல், உங்கள் கடன் மதிப்பீட்டை கணிசமாக மேம்படுத்துவதற்கான ஒரே வழியாகும்.

அனைத்து சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் எதிர்மறையான கடன் நற்பெயருடன் பாதுகாப்பான கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க வாய்ப்பு இல்லை என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்நிலையில், ஒரு நேர்மறையான முடிவு நேரடியாக மதிப்பீடு மதிப்பெண்ணைப் பொறுத்தது, அதாவது, வங்கி வல்லுநர்கள் கடன் ஒப்பந்தத்தின் மீறலின் அளவைக் கருதுகின்றனர்.

முறையாக கடனை திருப்பி செலுத்தாதவர்கள் வங்கியின் ஒப்புதலுக்காக காத்திருக்க வேண்டாம். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் தாமதம் ஒரு முறை இயல்புடையதாக இருந்தால், புதிய கடனை வழங்குவதற்கான அல்லது ஏற்கனவே உள்ள கடனை மறுநிதியளிப்பதற்கான நிகழ்தகவு மிகவும் அதிகமாக இருக்கும். வங்கி நிறுவனங்கள் கடன் நிதியை சரியான நேரத்தில் திரும்பப் பெறுவதில் ஆர்வமாக உள்ளன, எனவே, இணை மறுநிதியளிப்பு விருப்பங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது.

பிணையத்தின் தரம் முக்கியமானது. எனவே, ஆரம்பத்தில் இணை பொருளின் பணப்புழக்கத்தின் மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. நிச்சயமாக, அது அதிகமாக இருந்தால், கடன் வாங்குபவர் சாதகமான விதிமுறைகளில் கடன் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்.

கூடுதலாக, வாடிக்கையாளர் கூடுதல் செலவுகளுக்கு தயாராக இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் பிணையத்தின் கட்டாய காப்பீடு தேவைப்படும் உரிமை வங்கிக்கு உள்ளது. காப்பீட்டுக் கொள்கையை வாங்குவது ஆண்டுதோறும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் அதன் செலவு கடன் கடனின் மொத்த சமநிலையின் சதவீதமாக கணக்கிடப்படுகிறது.

வருவாய் சான்றிதழ் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்

இன்றுவரை, வருமானச் சான்றிதழை வழங்காமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்கும் நடைமுறை உள்ளது. ஆனால், துரதிர்ஷ்டவசமாக, அனைத்து வங்கி நிறுவனங்களும் அத்தகைய அபாயத்தை எடுக்க தயாராக இல்லை. முதலாவதாக, கடன் வாங்குபவரின் திவால்நிலையிலிருந்து கணிசமான இழப்பை வங்கிகள் தாங்க விரும்பாததே இதற்குக் காரணம். பொதுவாக, அத்தகைய கடனை வழங்குவது இணை பொருளின் மொத்த மதிப்பில் 50% க்கு மிகாமல் இருக்கும்.

வாடிக்கையாளர் ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பை வழங்கிய பிறகு, சரியான முடிவை எடுக்க வங்கி தயாராக இருக்கும். மேலும், கடன் ஒப்பந்தம் மற்றும் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது. முறையான ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், கடன் வாங்குபவர் உடனடியாக கடன் வழங்குவதற்கான அனைத்து நுணுக்கங்களையும் கவனமாக ஆய்வு செய்ய அறிவுறுத்தப்படுகிறார்.

கடன் ஒப்பந்தத்தின் பின்வரும் புள்ளிகளுக்கு குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும்:

• கடன் வட்டி;
• மாதாந்திர கட்டாய கட்டணத்தின் அளவு;
• கடனை செயலாக்க கூடுதல் கமிஷன் இருப்பது;
• கடனுக்கு சேவை செய்வதற்கான கூடுதல் கட்டணம்;
• கருணை காலம் (அதன் இருப்பு அல்லது இல்லாமை);
• தற்போதைய கொடுப்பனவுகளை தாமதமாக செலுத்துவதற்கான அபராதங்களின் அளவு;
• வங்கி தனது முழுமையான திவாலான நிலையில் கடனாளிக்கு விண்ணப்பிக்கக்கூடிய தடைகளின் தன்மை.

கூடுதலாக, வாடிக்கையாளருக்கான உடல்நலம் மற்றும் ஆயுள் காப்பீட்டை நீங்கள் எடுக்க வேண்டும் என்று வங்கி கோரலாம். நிச்சயமாக, இதற்கு சில நிதி செலவுகள் தேவைப்படும்.

இன்று, நவீன நிதிச் சந்தையில், வசதியான சேவை விதிமுறைகளில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்கத் தயாராக இருக்கும் ஏராளமான கடன் மற்றும் நுண் நிதி நிறுவனங்கள் உள்ளன. ஆயினும்கூட, கடன் வாங்குபவர் தனது நிதி நிலைமையை நிதானமாக ஆராய்ந்து, எதிர்காலத்தில் கடன் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளுடன் ஒப்பிட்டு, இந்த சிக்கலின் தீர்வை திறமையாக அணுக வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை எந்த வங்கிகள் வழங்குகின்றன என்பதைப் பார்ப்போம். முதலாவதாக, அசையாப் பொருட்கள்: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வீடுகள் மற்றும் நிலம் - நிதி நிறுவனங்கள் விருப்பத்துடன் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்வதை நாங்கள் கவனிக்கிறோம். ஏனென்று உனக்கு தெரியுமா? ஏனெனில் அவர்களின் பங்கேற்புடன் கூடிய பரிவர்த்தனைகள் இரு பங்கேற்பாளர்களுக்கும் நன்மை பயக்கும். கடன் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் கொடுத்தவர் இருவரும்.

முதல் பலன் வெளிப்படையானது. வழக்கமான நுகர்வோர் கடனை விட அதிக திரவ பிணையத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளில் வழங்கப்படுகிறது. ஒன்று அல்லது இரண்டு ஆவணங்கள் மற்றும் எக்ஸ்பிரஸ் கடன்களுக்கான கடன்களைக் குறிப்பிடவில்லை.

இரண்டாவது, ரியல் எஸ்டேட்டை பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்வது, வாடிக்கையாளர் தனது வீட்டை அடமானம் வைப்பதால், கடன் மற்றும் திரட்டப்பட்ட வட்டி ஆகியவை முழுமையாக செலுத்தப்படும் என்பதில் 99% உறுதியாக இருக்க முடியும். எனவே, அவர் கடனை முடிந்தவரை பொறுப்புடனும் வேண்டுமென்றே நடத்துவார்.

பிணையத்தின் உரிமை

பிரபலமான நம்பிக்கைக்கு மாறாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வீடு அல்லது நிலத்தின் உரிமையானது அதன் உரிமையாளரால், அதாவது கடன் வாங்கியவரால் தக்கவைக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டை உறுதிமொழியாக மாற்றுவதன் விளைவாக அதன் மீது ஒரு சுமை சுமத்தப்படுகிறது. குறிப்பாக, ஒரு வங்கி வாடிக்கையாளருக்கு தனது சொத்தை பாதுகாப்பாக வழங்கியவர்:

• அபார்ட்மெண்ட் / வீட்டில் பழுது செய்ய;
• வீட்டு வாடகைக்கு;
• அபார்ட்மெண்ட் / அறை / உறவினர்கள் வீட்டில் பதிவு.

கடைசி நடவடிக்கை வங்கியின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.

ஆனால் அவளிடம் இருந்து சுமை நீங்கும் வரை அபார்ட்மெண்ட்/வீட்டை விற்கவோ அல்லது நன்கொடையாக வழங்கவோ இயலாது. வாங்கிய கடனை முழுமையாக செலுத்திய பிறகு இது நிகழ்கிறது.

எவ்வளவு மற்றும் எதற்காக

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட வங்கிகளால் வழங்கப்பட்ட மொத்த நிதி அதன் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 80% ஐ எட்டும். இருப்பினும், சந்தையில் இதுபோன்ற சில சலுகைகள் உள்ளன. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வீட்டுவசதிகளின் உண்மையான சந்தை மதிப்பில் 50% -60% பற்றி பேசுகிறோம். அதிகபட்ச கடன் காலம் 20 ஆண்டுகள் வரை இருக்கலாம்.

பின்வருபவை பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன:

• நில அடுக்குகளுடன் கூடிய குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்;
• குடியிருப்புகள்;
• நிலம் கொண்ட நகர வீடுகள்;
• பிரிக்கப்பட்ட உலகளாவிய வளாகம் (வணிக ரியல் எஸ்டேட்);
• உயரமான கட்டிடங்களில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள்.

பாதுகாப்பு தேவைகள்

அடமானம் வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட், முதலில், திரவமாக இருக்க வேண்டும். அதாவது, விரைவாக பணமாக மாறும் திறன் கொண்டது. இந்த நிலை அதன் [சொத்தின்] சிறந்த நிலைமையை மட்டுமல்ல, சந்தையில் தேவையையும் முன்வைக்கிறது. உதாரணமாக, ஒரு வங்கி 15 மில்லியன் ரூபிள் ஒரு சொகுசு குடியிருப்பை விட 2.5 மில்லியன் ரூபிள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அதிக ஆர்வமாக உள்ளது. மாஸ்கோவிலிருந்து 50 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கிலோமீட்டர் தொலைவில் அமைந்துள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வீடுகள் மற்றும் நிலம் திரவமற்றதாகக் கருதப்படுகிறது. கூடுதலாக, பழைய உயரமான கட்டிடங்கள் மற்றும் பழைய வீடுகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறைந்த மதிப்புடையவை.

ஒரு நிதி நிறுவனத்திற்கு உறுதியளிக்கப்பட்ட ஒரு பொருள் எந்தவிதமான சுமைகளும் இல்லாமல் இருக்க வேண்டும். குறைந்த பட்சம் வழங்கப்பட்ட கடனின் அளவுடன் தொடர்புடைய பகுதியில் (ஆனால் இந்த விஷயத்தில் பணம் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் பெரிதும் குறைக்கப்படுகின்றன). சுமையலின் உண்மை எளிமையாக வெளிப்படுகிறது: ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவுக்கு ஒரு கோரிக்கையை அனுப்புவதன் மூலம். பெறப்பட்ட சாற்றில், அனைத்து உரிமைகோரல்கள் மற்றும் சுமைகள் விவரிக்கப்படும் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட், வீடு அல்லது நிலத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களும் பட்டியலிடப்படுவார்கள்.

வங்கி தயாரிப்புகளின் ஒப்பீட்டு அட்டவணை

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்குவதற்கான தற்போதைய வங்கி சலுகைகள் (அகர வரிசைப்படி):

முக்கிய தீமை

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களுக்கான குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் இருந்தபோதிலும், அவை அனைத்திற்கும் ஒரு தீவிர குறைபாடு உள்ளது: கடனாளி, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் சிரமம் ஏற்பட்டால், அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட், வீடு அல்லது நிலத்தை இழக்க நேரிடும்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை எந்த வங்கிகள் வழங்குகின்றன என்பதில் ஆர்வமாக இருக்க, தொடர்ந்து அதிக வருமானம் பெறுபவர்களாக இருக்க வேண்டும், மேலும் இந்த சூழ்நிலை அடுத்த சில ஆண்டுகளில் தொடரும். இது சம்பந்தமாக, காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் அர்த்தத்தில் வங்கிகளின் நிலைமைகளை கவனமாக ஆய்வு செய்வது அவசியம். சில காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் வேலை இழப்பு, உடல்நலம் மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் வாழ்க்கை இழப்பு போன்ற அபாயங்களை நடுநிலையாக்குகின்றன. சராசரியாக, காப்பீட்டு பிரீமியங்களைச் செலுத்துவது ஒரு பொருளின் மீதான வட்டி விகிதத்தை 3 சதவீத புள்ளிகளால் அதிகரிக்கிறது. கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முன் உங்கள் நிதி திறன்களைக் கணக்கிடுவது நல்லது என்று இது மீண்டும் அறிவுறுத்துகிறது.

மே 28, 2016, 08:19 27733 0

ஒரு நபருக்கு அவசரமாக பணம் தேவைப்பட்டால், அதைப் பெற எங்கும் இல்லை என்றால், வங்கிகள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் போன்ற சேவையை வழங்குகின்றன, இது கடன் வாங்குபவருக்கு பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக பெரிய தொகையைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. வீட்டை ரிப்பேர் செய்ய அல்லது ஓய்வெடுக்க ஒரு அபார்ட்மெண்ட். அத்தகைய தயாரிப்புகள் வங்கி சூழலில் பிரபலமாக உள்ளன, ஏனெனில் வங்கி பணத்தை வழங்குவதன் மூலம் அபாயங்களிலிருந்து தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளும் - ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடன் செலுத்தப்படுவதை நிறுத்தினால், விண்ணப்பதாரரிடமிருந்து சொத்து வெறுமனே கிழிந்துவிடும்.

ரியல் எஸ்டேட் கடன் என்றால் என்ன

தனிப்பட்ட வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான சந்தையை விரிவுபடுத்துவது தொடர்பாக, வங்கிகள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பணத்தை கடனாகக் கொடுக்கத் தயாராகிவிட்டன, புதிய வீடு வாங்குவதற்கு நிதி இல்லாதபோது, ​​​​அதை வாடிக்கையாளர்களுக்கு வழங்குகின்றன. பழைய மற்றும் புதிய வீட்டு விலைக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடு கண்டறியப்பட்டது. வாடிக்கையாளர்களின் இலக்குகள் அடமானத்துடன் தொடர்புடையதாக இல்லாவிட்டாலும் கூட, ஒரு நபர் வீட்டுவசதி அல்லது வேறு ஏதேனும் தயாரிப்புகளை வழங்கினால், வங்கிகள் கடனுக்காகச் செல்கின்றன.

தற்போதுள்ள வீட்டுவசதி மூலம் அடமானங்கள் பாதுகாக்கப்படுகின்றன

சட்டத்தைப் பொறுத்தவரை, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட இலக்குக் கடன் அடமானத்திற்குச் சமம், ஏனென்றால் நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவது, இந்த நோக்கத்திற்காக பணம் எடுப்பது, அல்லது வேறு நோக்கங்களுக்காக பணம் எடுப்பது, ரியல் எஸ்டேட் அடமானம் - அத்தகைய கடன் இலக்காகக் கருதப்படுகிறது. ஒரு நபர், தனது வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த விரும்பும் போது, ​​அவர் ஏற்கனவே வைத்திருக்கும் சொத்தை அடமானம் வைத்து கடன் நிறுவனத்தில் கடன் வாங்க விரும்பும் போது விருப்பங்கள் உள்ளன. ஒரு நபர் பெறப்பட்ட நிதியை வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு பிரத்தியேகமாக செலவிடுவார் என்று பரிந்துரைக்கும் நிபந்தனைகளை ஒப்பந்தம் குறிப்பாக பரிந்துரைக்கிறது.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட இலக்கு அல்லாத கடன்

Sberbank போன்ற பல பெரிய வங்கிகள், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நோக்கமற்ற கடனை வழங்குகின்றன, இது விண்ணப்பதாரருக்கு வழங்கப்பட்ட பணத்தை எந்த வகையிலும் செலவழிக்க முடியும் என்று வழங்குகிறது, மேலும் அவர் இதைப் பற்றி புகாரளிக்கத் தேவையில்லை. இத்தகைய Sberbank தயாரிப்புகள் வாடிக்கையாளர்களிடையே பிரபலமாக இருக்க வேண்டும், ஆனால் நிறைய ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டிய அவசியம், அதில் ஒரு பட்டியல் இரண்டு தாள்களை எடுக்கும், மற்றும் பணம் பெறாத வாய்ப்பு, சாத்தியமான விண்ணப்பதாரர்களை பயமுறுத்துகிறது.

நிலம் மூலம் பெறப்பட்ட கடன்

ஒரு நபருக்கு அபார்ட்மெண்ட் இல்லையென்றால், ஆவணங்களின்படி, அவருடைய சொத்து, பல வங்கிகள், எடுத்துக்காட்டாக, ரோசெல்கோஸ்பேங்க், சாத்தியமான கடன் வாங்குபவருக்கு சொந்தமானதாக இருந்தால், ஒரு நில சதி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை எடுக்க முன்வருகின்றன. தளம் ஒரு நல்ல பகுதியில் அமைந்திருப்பது விரும்பத்தக்கது, அதில் சில கட்டிடங்கள் உள்ளன, இதனால் கடன் வாங்கிய நிதியில் பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், அதை எளிதாகவும் லாபகரமாகவும் விற்க வங்கிக்கு வாய்ப்பு உள்ளது.

கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் எந்தவொரு சொத்தையும் கடனுக்கான பாதுகாப்பாக ஏற்றுக் கொள்ளலாம், அதற்கு எதிராக நுகர்வோர் கடன்களை வழங்கலாம் - அது கார்கள், டிரக்குகள், சிறப்பு நோக்கம் கொண்ட வாகனங்கள், டிரக் கிரேன்கள், அகழ்வாராய்ச்சிகள், பழங்காலப் பொருட்களாக இருக்கலாம், இருப்பினும் இந்த விஷயத்தில் வங்கிகள் அத்தகைய பிணையத்தை கருத்தில் கொள்ள தயங்குகின்றன. பழங்கால பொருட்களுக்கு சுயாதீன மதிப்பீடு தேவைப்படுகிறது, பின்னர் அவற்றை விற்பனை செய்வது அவ்வளவு எளிதல்ல.

கடன் நன்மைகள்

மற்ற வங்கிக் கடன் தயாரிப்புகளைப் போலன்றி, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனின் நன்மைகள் வெளிப்படையானவை:

• விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்க குறைந்தபட்ச நேரம் எடுக்கும்;
• வாடிக்கையாளர்களுக்கான போட்டி வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்க வங்கிகளை ஊக்குவிக்கிறது;
• கடன் காலம் 25 ஆண்டுகள் வரை மிக நீண்டதாக இருக்கலாம்;
• சில நிறுவனங்கள் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் வருமானத்தின் அளவைக் குறிப்பிடாத வாய்ப்பை வழங்குகின்றன;
• ஒரு நபர் ஒரு வங்கியின் வாடிக்கையாளராக இருந்தால், அவருக்கு மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளில் ஒரு ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்படலாம், இது வட்டி அளவு மற்றும் கடனைப் பெறுவதற்கான காலம் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்துதல் ஆகிய இரண்டிற்கும் தொடர்புடையதாக இருக்கலாம்;
• கடனுக்கான வட்டி விகிதத்தைக் கணக்கிட, நீங்கள் அடமானக் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தலாம், இது எந்த வணிகக் கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தின் இணையதளத்திலும் கிடைக்கிறது.

குறைந்தபட்ச வட்டி

ஒவ்வொரு வங்கிக்கும் ஒரு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள கடனுக்கான வட்டி விகிதம் உள்ளது. ஒரு பொதுவான சொல்லப்படாத நிபந்தனை உள்ளது - ஒரு வாடிக்கையாளர் கடன் நிறுவனத்திற்கு குறைவான ஆவணங்களை வழங்குகிறார், கடன் வாங்கிய நிதியின் வட்டி அதிகமாக இருக்கும். எனவே, Sberbank இல் இது ரூபிள்களில் ஆண்டுக்கு 14% ஐ அடைகிறது, Alfa-Bank இன் மூலதனக் கிளை மாஸ்கோவில் கடன் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு 12.5 - 12.9% வழங்குகிறது, Rosselkhozbank இல் விகிதம் வாடிக்கையாளர் எவ்வளவு காலம் பணத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார் என்பதைப் பொறுத்தது - திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் நீண்டது. அதிக கட்டணம் செலுத்தும் தொகை.

வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்

சான்றிதழ்களின் குவியலை சேகரிக்காமல், கடன் வாங்கிய நிதியை விரைவில் பெற அனைவரும் விரும்புகிறார்கள். இந்த வங்கியின் அட்டையில் தவறாமல் ஊதியம் பெறுவதன் மூலமோ அல்லது கல்வி நோக்கங்களுக்காகவோ மட்டுமே Sberbank இலிருந்து குறிப்புகள் இல்லாமல் பாதுகாப்பான கடனை நீங்கள் எடுக்க முடியும், இதற்காக Sberbank ஒரு சிறப்பு தயாரிப்பு "கல்வி" உள்ளது. Sovcombank, Vostochny Express Bank மற்றும் Rosselkhozbank ஆகியவை சம்பள சான்றிதழ்கள் இல்லாமல் கடன்களை வழங்க முடியும், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான நிபந்தனைகளை வழங்குகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் கடன் விதிமுறைகள்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கு ஒவ்வொரு வங்கிக்கும் அதன் சொந்த நிபந்தனைகள் உள்ளன, இருப்பினும், அடமானம் வைக்கப்படும் கிடைக்கக்கூடிய வீட்டுவசதி பற்றிய நம்பகமான தகவலை வழங்குவதே மிக முக்கியமான தேவை. அதன் மதிப்பு நிபுணர்களால் மதிப்பிடப்படுகிறது. இதன் அடிப்படையில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் சந்தை விலையில் - 60 முதல் 85% வரை - ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கு, தேவையான அளவு பணத்தை வழங்க ஒரு முடிவு எடுக்கப்படுகிறது. வங்கிகள் மற்ற நிபந்தனைகளை விதிக்கலாம், உதாரணமாக, கடன் விண்ணப்பதாரருடன் வாழும் மக்களின் கடனுக்கான ஒப்புதல்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கடன் பெறுவது எப்படி

நிதிகளை வழங்குவதை எளிதாக்குவதற்கும், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை விரைவாகப் பெறுவதற்கும், நீங்கள் முதலில் உங்கள் வீட்டை மதிப்பீடு செய்து காப்பீடு செய்ய வேண்டும், இதனால் வங்கி ஊழியர்கள் இந்த நடைமுறையை தாங்களாகவே மேற்கொள்ள வேண்டியதில்லை. அதே நேரத்தில், புகழ்பெற்ற நிறுவனங்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது அவசியம், அதன் ஆவணங்கள் வங்கி ஊழியர்களுக்கு எடையைக் கொண்டிருக்கும். ஒரு குறிப்பிட்ட வகை கடனை வழங்குவதற்கான படிவத்தை நிரப்பும்போது, ​​மதிப்பீட்டுத் தாளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதை விட அதிகமாக உங்களுக்கு வழங்கப்பட மாட்டாது என்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

அனைத்து செலவுகளும் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவரால் ஏற்கப்படும் மற்றும் எந்த விதத்திலும் ஈடுசெய்யப்படாது. வாடிக்கையாளர் தனக்குத் தேவைப்படும் கடன் சுமைக்கான விண்ணப்பத்தை ஒரே படிவத்தில் சமர்ப்பித்து, பின்னர் வங்கி ஊழியர்கள் அவர் வழங்கிய ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பதற்காகக் காத்திருக்கிறார். இவை அனைத்தும் சிறிது நேரம் எடுக்கும் - சில சந்தர்ப்பங்களில், விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்க பல மணிநேரம் ஆகும், சில நேரங்களில் - பல நாட்கள்.

கடனுக்கான ஆவணங்கள்

இந்த அல்லது அந்த நிறுவனத்திற்குத் திரும்பினால், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கு என்ன ஆவணங்கள் விண்ணப்பிக்க வேண்டும் என்பதை வாடிக்கையாளர் அறிந்திருக்க வேண்டும். ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட விஷயத்திலும், நிலைமை வங்கி அமைப்பு மற்றும் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் பயன்படுத்த விரும்பும் தயாரிப்பு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. வீடுகள் அல்லது வேறு ஏதேனும் திரவ ரியல் எஸ்டேட்டை அடமானம் வைக்கும்போது, ​​பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை:

• விண்ணப்பதாரரின் வீட்டு உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்;
• பாஸ்போர்ட், ஓய்வூதிய நிதியில் விண்ணப்பதாரரின் தனிப்பட்ட கணக்கு எண்;
• அவர்களிடமிருந்து வரி விலக்குகளுடன் விண்ணப்பதாரரின் வருமானத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்தும் படிவம்;
• விண்ணப்பதாரர் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் அடிப்படையில் (நன்கொடை ஒப்பந்தம், கொள்முதல், பரம்பரை);
• விண்ணப்பதாரர் வீட்டு புத்தகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ள MFC இலிருந்து சான்றிதழ்;
• நிதி வழங்குவதற்காக வீட்டுவசதிகளில் பதிவுசெய்யப்பட்ட உறவினர்களின் அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்புதல்.

கடன் வாங்குபவருக்கு வங்கி தேவைகள்

ரஷ்யாவின் பிரதேசத்தில், ஒரு வீடு அல்லது குடியிருப்பை அடமானம் வைத்து பணத்தைப் பெற விரும்பும் கடன் வாங்குபவருக்கு கிட்டத்தட்ட அதே வங்கித் தேவைகள் உள்ளன:

• வயது 21 முதல் 65-70 வயது வரை (Sovcombank இல், நிதியைப் பெறுபவரின் வயது 85 வயதை எட்டலாம்);
• விண்ணப்பதாரர் ரஷ்ய குடிமகனாக இருக்க வேண்டும்;
• உத்தியோகபூர்வமாக ஒரே முதலாளியுடன் குறைந்தது ஆறு மாதங்கள் வேலை செய்யுங்கள்;
• தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராகவோ, தனியார் பண்ணைகளின் உரிமையாளர்களாகவோ அல்லது SE இன் தலைமைக் கணக்காளர்களாகவோ, தனிநபர்களாகவோ இருந்தால், கூட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களை ஈடுபடுத்த வேண்டாம்.

கடனைப் பெறுதல் மற்றும் சேவை செய்தல்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கான விண்ணப்பத்தை வங்கி அமைப்பு அங்கீகரித்த பிறகு, கடனாளிக்கு தேவையான தொகை பணமாகவோ அல்லது அவர் சுட்டிக்காட்டிய கணக்கிற்கு மாற்றுவதன் மூலமாகவோ வழங்கப்படும். விண்ணப்பதாரர் கடன் அமைப்பு மற்றும் வட்டியை திருப்பிச் செலுத்துவது தொடர்பான ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து உட்பிரிவுகளையும் கவனமாகப் படிக்க வேண்டும், ஏனெனில் அவர் குறைந்தபட்சம் மூன்று முறை தாமதமாகிவிட்டால் அல்லது தற்போதைய கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தவில்லை என்றால், பிணைய சொத்தை கடனளிப்பவருக்கு மாற்ற முடியும். சட்ட நடவடிக்கைகளில்.

கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் நடைமுறை

பணம் செலுத்துவதற்கான எளிமை மற்றும் வசதிக்காக, வங்கிக் கட்டமைப்புகள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பெறப்பட்ட கடனை சமமான தவணைகளில் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கும், திருப்பிச் செலுத்துவதற்குத் தேவையான மாதாந்திரத் தொகையைக் கணக்கிடுவதற்கும், இந்த கணக்கீட்டை பிரதான ஒப்பந்தத்துடன் இணைப்பதற்கும் வழங்குகிறது. ஒப்பந்தம் தேவையான தொகையை டெபாசிட் செய்வதற்கான காலக்கெடுவைக் குறிக்கிறது, அதன் பிறகு தாமதத்திற்கான அபராதங்கள் கணக்கிடப்படும். சில நேரங்களில் முழு கடனையும் ஒரே நேரத்தில் ஒரே நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்த முடியும், இருப்பினும், கடனை விரைவாக திருப்பிச் செலுத்தும் இந்த முறை கமிஷனுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை எந்த வங்கிகள் வழங்குகின்றன

அனைத்து கடன் மற்றும் வங்கி நிறுவனங்களும் தங்கள் நிதிகள் புழக்கத்தில் இருப்பதில் ஆர்வமாக உள்ளன மற்றும் குறைந்த அபாயத்துடன் லாபம் ஈட்டுகின்றன. பாதுகாப்பான கடன்களை வழங்கும் மிகவும் பிரபலமான வங்கிகள் Sberbank, VTB 24, Alfa-Bank, Raffeisenbank, Rosselkhozbank (விவசாயிகள் மற்றும் வீட்டு மனைகளின் உரிமையாளர்களுக்கு கடன் கொடுக்க விரும்புவது), Sovcombank, Gazprombank, IIB, Vostochny எக்ஸ்பிரஸ் வங்கி. அவை ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த தயாரிப்புகளைக் கொண்டுள்ளன, அவை ரியல் எஸ்டேட் பிணையத்துடன் கடன் வழங்குவதற்கான வெவ்வேறு விருப்பங்களை வழங்குகின்றன.

கடனின் நன்மை தீமைகள்

எந்தவொரு கடன் சுமையையும் போலவே, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கும் நன்மை தீமைகள் உள்ளன. விண்ணப்பதாரரின் விண்ணப்பம் சரியாக செயல்படுத்தப்பட்டு, தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் அதனுடன் இணைக்கப்பட்டிருந்தால், கடன் நிறுவனங்கள் விரைவாகவும் நேர்மறையாகவும் பதிலளிப்பது நன்மைகளில் அடங்கும். எதிர்மறையானது என்னவென்றால், நீங்கள் நிறைய ஆவணங்களை சேகரித்து வரைய வேண்டும், பின்னர் சில நேரங்களில் விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்டதா இல்லையா என்பதைப் பார்க்க ஒரு வாரம் முழுவதும் காத்திருக்க வேண்டும்.

வீடியோ: ஈஸ்டர்ன் எக்ஸ்பிரஸ் வங்கி - ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்

• கடன் வாங்கியவரின் பதிவு செய்யும் இடத்தில் / இணை கடன் வாங்கியவர்களில் ஒருவர்;
• கடன் வாங்குபவர்/இணை கடன் வாங்குபவரின் நிறுவனம்-முதலாளியின் அங்கீகாரம் பெற்ற இடத்தில்.

கடன் விண்ணப்ப செயலாக்க நேரம்

6 வணிக நாட்கள் வரை.

கடன் வழங்குவதற்கான நடைமுறை

அதே நேரத்தில்.

கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் நடைமுறை

மாதாந்திர வருடாந்திர (சமமான) கொடுப்பனவுகள்.

கடனின் பகுதி அல்லது முழுமையாக முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்

முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி, தொகை மற்றும் நிதி மாற்றப்படும் கணக்கு ஆகியவற்றைக் கொண்ட விண்ணப்பத்தின் படி இது மேற்கொள்ளப்படுகிறது. விண்ணப்பத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி ஒரு வேலை நாளில் பிரத்தியேகமாக வர வேண்டும்.
கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான குறைந்தபட்ச தொகை வரம்பற்றது.
முன்கூட்டியே மீட்டெடுப்பதற்கு கட்டணம் இல்லை.

கடனை தாமதமாக திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான அபராதம்

கடனை தாமதமாகத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான அபராதம் * வங்கியின் முக்கிய விகிதத்திற்கு ஒத்திருக்கிறது, ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த தேதியிலிருந்து நடைமுறைக்கு வரும், இது நிறைவேற்றப்பட்ட தேதிக்குப் பின் வரும் தேதியிலிருந்து தாமதமான காலத்திற்கு தாமதமாக செலுத்தும் தொகையிலிருந்து. ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட கடமை, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் (உள்ளடக்க) தாமதமான கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி வரை.

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் விரைவாக வளரத் தொடங்குகிறது. ஒரு நெருக்கடியின் போது, ​​அது மிகவும் பொருத்தமானது. பலருக்கு சில காரணங்களால் உத்தியோகபூர்வ வருமானம் குறைவு அல்லது இல்லை. இந்த வழக்கில், வாடிக்கையாளரின் சொத்தை பிணையமாக ஏற்று வங்கிகள் கடனை வழங்க முடியும்.

அன்பான வாசகர்களே! கட்டுரை சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகிறது, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனிப்பட்டது. எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்றால் உங்கள் பிரச்சனையை சரியாக தீர்க்கவும்- ஆலோசகரை தொடர்பு கொள்ளவும்:

விண்ணப்பங்கள் மற்றும் அழைப்புகள் வாரத்தில் 24/7 மற்றும் 7 நாட்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!

கடன் விதிமுறைகள்

வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளும் சொத்து:

• ரியல் எஸ்டேட் (வீடு, அபார்ட்மெண்ட், நிலம், கேரேஜ், அலுவலகம், வணிக சொத்து);
• அசையும் சொத்து (கார், சரக்கு போக்குவரத்து, சிறப்பு உபகரணங்கள், நதி மற்றும் மோட்டார் சைக்கிள் போக்குவரத்து);
• மதிப்புமிக்க பொருட்கள் (பழம்பொருட்கள், பங்குகள், பத்திரங்கள், கலைப் பொருட்கள் போன்றவை);
• மூன்றாம் தரப்பினரைக் கோருவதற்கான உரிமை (பில்கள்);
• சந்தையில் திரவமாக இருக்கும் மற்ற சொத்து.

பெரிய வங்கிகள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வாகனங்களால் மட்டுமே பாதுகாக்கப்பட்ட தனிநபர்களுக்கு கடன்களை வழங்குகின்றன.

பெரும்பாலும், உறுதிமொழி முக்கிய வருமானத்திற்கு கூடுதல் பாதுகாப்பாக செயல்படுகிறது. எனவே, வங்கிகள் வருமான அறிக்கைகளை கட்டாயமாக வழங்க வேண்டும்.

சிறு நிதி நிறுவனங்கள் பதிவு நடைமுறையை எளிதாக்குகின்றன மற்றும் சொத்தின் பாதுகாப்பிற்கு எதிராக மட்டுமே கடன்களை வழங்குகின்றன, மேலும் வங்கிகள் ஒருபோதும் ஒப்புக் கொள்ளாத அத்தகைய நிலைமைகளின் கீழ் - மோசமான கடன் வரலாறு, வருமானமின்மை மற்றும் பிற.

பாதுகாப்பான கடன்கள் இலக்கு மற்றும் இலக்கு அல்லாதவை. இலக்கு இல்லாமல் அனைத்தும் தெளிவாக இருந்தால், பாதுகாப்பான கடன் வழங்கப்படும் நோக்கங்கள் வேறுபட்டிருக்கலாம்.

அடிப்படையில், இவை அடமானக் கடன்கள் - வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு. இந்த வழக்கில், வாங்கிய சொத்து பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது.

சில வங்கிகள் குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காக கடன்களை வழங்குகின்றன, எடுத்துக்காட்டாக:

• Gazprombank - எரிவாயு வயரிங் அல்லது எரிவாயு உபகரணங்கள் வாங்குவதற்கு;
• Rosselkhozbank - ஒரு விவசாய வணிகத்தைத் திறக்க அல்லது உரங்கள் மற்றும் உபகரணங்களை வாங்குவதற்கு.

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கான முக்கிய நிபந்தனை இந்த சொத்துக்கான உரிமைகளுக்கான ஆவண ஆதாரமாகும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது காரின் உரிமையின் மாநில பதிவு பற்றிய ஆவணங்கள், சொத்தில் தங்கக் கட்டிகள் அல்லது பழங்காலப் பொருட்கள் இருப்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள், பங்குகளின் உரிமையில் டெப்போ கணக்கிலிருந்து ஒரு சாறு.

வாடிக்கையாளர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின்படி சொத்து வங்கியின் சொத்தாக மாறும், அதை சந்தையில் விற்க உரிமை உண்டு. இதனால், நிலுவையில் உள்ள கடனில் இருந்து ஏற்படும் இழப்புகளை ஈடுகட்டுகிறது.

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெற, ஒரு கடன் நிறுவனம் பிணையத்தை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

பெரும்பாலும், மதிப்பீட்டாளர் நிறுவனத்தின் வருமானத்தை அதிகரிப்பதற்காக சொத்தின் குறைந்தபட்ச மதிப்பை பெயரிடுவார்.

பிணையத்துடன் பணிபுரியும் அனைத்து கடன் நிறுவனங்களும் அத்தகைய கடன்களை பிணைய பொருளின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் சதவீதமாக வழங்குகின்றன.

சொத்து மதிப்பீட்டில் 40% முதல் 90% வரை வழங்கல் சதவீதம் இருக்கலாம்.

அடகுக் கடைகளை ஒரு தனிப் பொருளாகக் குறிப்பிடலாம். டிவி, தொலைபேசி, ஃபர் கோட், தங்க நகைகள் - சிறிய தனிப்பட்ட சொத்துகளின் பாதுகாப்பில் நீங்கள் பணம் பெறலாம்.

எங்கே கிடைக்கும்?

இந்த நேரத்தில் அத்தகைய கடனை எங்கு பெறுவது என்பதில் எந்த பிரச்சனையும் இல்லை. எந்தவொரு பெரிய வங்கியும் குறைந்தபட்சம் அத்தகைய கடனையாவது வழங்குகிறது.

கூடுதலாக, சந்தையில் ஒப்பீட்டளவில் சிறிய நிதி நிறுவனங்களின் பல சலுகைகள் உள்ளன.

அவர்கள் மிகவும் எளிமையான திட்டத்தின் படி கடன்களை வழங்குகிறார்கள், ஆனால் அவர்களின் கடனின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் நீங்கள் கவனமாக படிக்க வேண்டும். பொதுவாக, பெரிய வங்கிகளை விட வட்டி விகிதங்கள் பல மடங்கு அதிகமாக இருக்கும்.

இப்போது ஏராளமான சிறிய கடன் நிறுவனங்கள் உள்ளன. சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் போன்ற தீவிரமான நடவடிக்கையை எடுப்பதற்கு முன் கவனமாக இருங்கள், நீங்கள் கடன் வாங்க திட்டமிட்டுள்ள நிறுவனத்தைப் பற்றிய அனைத்தையும் கண்டறியவும்.

வலைத்தளங்களில், கடன் நிறுவனங்கள் தங்களுக்கு லாபமில்லாத தகவல்களைக் காட்ட முற்படுவதில்லை, தொலைபேசி மூலமாகவோ அல்லது ஊழியர்களிடமிருந்து நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ள அனைத்தையும் கண்டறியவும்.

ஆனால் உங்களுக்கு கடினமான வாழ்க்கை சூழ்நிலை இருந்தாலும், கடனுக்கு ஒப்புக்கொள்ள அவசரப்பட வேண்டாம். சிந்தித்து பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள்!

இணையம் மற்றும் மீடியாவில் உள்ள மதிப்புரைகள் மற்றும் வீடியோக்களால் ஆராயும்போது, ​​மோசடியான திட்டங்கள் காணப்படுகின்றன, அதில் நீங்கள் இருவரும் சொத்துக்களை இழக்கலாம் மற்றும் பணத்தைப் பெற முடியாது.

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை நான் எங்கே பெறுவது?

சொத்து மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பல கடன் நிறுவனங்களின் முன்மொழிவுகளைக் கவனியுங்கள்.

ஸ்பெர்பேங்க்

Sberbank அதன் கடன் வாங்குபவர்கள் வருமானம் மற்றும் வேலைக்கான கட்டாய ஆதாரத்தை வழங்க வேண்டும்.

வங்கிக் கணக்கில் சம்பளம் பெறுபவர்களுக்கு, வட்டி விகிதம் 1% குறைக்கப்படுகிறது.

ரோசெல்கோஸ்பேங்க்

வங்கி அறிக்கை மூலம் உங்கள் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளலாம். வரம்பற்ற முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல். வேறுபட்ட கொடுப்பனவுகளை (பெரியது முதல் சிறியது வரை) நீங்கள் அணைக்கலாம்.

இன்று எடுக்க ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா? நீங்கள் மேலும் அறிய விரும்பினால், கட்டுரையைப் படியுங்கள்.

Sberbank இல் உள்ள ஒரு வீடு மூலம் கடனை எவ்வாறு பெறுவது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம். முன்மொழியப்பட்ட கட்டுரையில் இந்த வகையான கடன் வழங்குதல் பற்றிய மிகவும் புதுப்பித்த மற்றும் முழுமையான தகவல்கள் உள்ளன.

MSK-கடன்

இது இரண்டு வழிகளில் கடன் வழங்குகிறது. ஒரு பெரிய வங்கியின் ஒத்துழைப்புடன் வங்கித் திட்டம், வங்கியின் விதிமுறைகளின்படி பதிவு செய்தல்.

வங்கி அல்லாத திட்டம் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வழங்கல் மற்றும் அதிகரித்த வட்டிக்கு வழங்குகிறது.

வைபோர்க் வங்கி

கார் கடன் வாங்குவதில் ஈடுபட்டுள்ளார். தலைப்பின் பாதுகாப்பில் - வாடிக்கையாளர் காரைப் பயன்படுத்தும்போது, ​​அசல் தலைப்பு வங்கியில் சேமிக்கப்படும்.

கார் அடகுக் கடை என்பது வங்கியின் பார்க்கிங்கில் கார் இருக்கும் போது. கடன் தொகை மற்றும் வட்டி விகிதம் சுமார் 1.5 மடங்கு அதிகம்.

குறிப்புக்கு இந்த அட்டவணையைப் பார்ப்போம்:

வடிவமைப்பு முறைகள்

அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது மிகவும் எளிதானது. வங்கிகள் மற்றும் நுண்நிதி நிறுவனங்கள் இரண்டும் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளங்களைக் கொண்டுள்ளன, அங்கு நீங்கள் சில படிகளில் ஆன்லைனில் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்:

கடனை வழங்குவதற்கான பூர்வாங்க அனுமதியைப் பெற்ற பிறகு, வாடிக்கையாளர் தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்புடன் வங்கிக்கு விண்ணப்பிக்கிறார்.

இறுதி நேர்மறையான முடிவு ஏற்பட்டால், ஆவணங்கள் வரையப்படுகின்றன, இதற்கு இன்னும் சில நாட்கள் ஆகலாம்.

நுண்கடன் நிறுவனங்களில், எல்லாம் எளிதானது. 1 நாளில் கடன் வழங்குவதாக உறுதியளிக்கின்றனர்.

விஷயம் என்னவென்றால், அத்தகைய நிறுவனங்கள் முடிந்தவரை பல கடன்களை வழங்குவதில் ஆர்வமாக உள்ளன, ஏனெனில் ஒரு வாடிக்கையாளரின் சதவீதம் ஆண்டுக்கு 100% ஐ எட்டும். அத்தகைய நிறுவனங்களில், வழங்கல் செயல்முறை தானாகவே கொண்டு வரப்படுகிறது.

சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் ஆவணங்கள் இரண்டும் மிக வேகமாக இருக்கும். வாடிக்கையாளருக்கு மிகவும் அவசரமாக பணம் தேவைப்பட்டால், அவர் அதிக சதவீதத்தால் வெட்கப்படாவிட்டால், இந்த விருப்பம் மிகவும் நல்லது.

வகைகள்

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களின் சில நுணுக்கங்களைக் கவனியுங்கள்:

வருமான ஆதாரம் இல்லை

இத்தகைய கடன்கள் பொதுவாக சிறிய நிதி நிறுவனங்களால் வழங்கப்படுகின்றன, அங்கு செலுத்தப்படாத அபாயங்கள் அதிகரித்த சதவீதத்தால் ஈடுசெய்யப்படுகின்றன.

உத்தியோகபூர்வ வருமானம் குறைவாக உள்ளவர்களுக்கு இது மிகவும் வசதியானது. வருமானம் இல்லாதவர்களுக்கும் இந்த விருப்பம் பொருத்தமானது அல்லது அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்த இயலாது.

வாங்கிய சொத்தின் பாதுகாப்பு குறித்து

அடமானக் கடன் வழங்குவதற்கு இந்த விருப்பம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது.

வாங்குபவர் தனது சொந்த விருப்பப்படி அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பைப் பயன்படுத்தலாம்.

ஆனால் ஒப்பந்தத்தில் முதலில் பரிந்துரைக்கப்பட்டிருந்தால், வங்கியின் அனுமதியுடன் மட்டுமே அடமான வீட்டுவசதிகளை விற்க முடியும்.

பணம்

வழக்கமாக, கடன்கள் ஒரு கிரெடிட் நிறுவனத்தின் பண மேசையில் பணமாக வழங்கப்படுகின்றன அல்லது வாடிக்கையாளர் அட்டைக்கு மாற்றப்படும். பரிமாற்றம் ஒரு நாள் எடுக்கும், இதை மனதில் கொள்ள வேண்டும்.

நுகர்வோர் கடன்

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட நுகர்வோர் கடன்கள் நம் நாட்டில் மிகவும் பிரபலமான கடன் வகைகளில் ஒன்றாகும்.

பணக்காரர்கள் கூட அதிக விலையுயர்ந்த சொத்துக்களை வாங்க இதைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.

மோசமான கடன் வரலாற்றுடன்

இந்த சூழ்நிலையில் யார் வேண்டுமானாலும் இருக்கலாம். பணம் அவசரமாக தேவைப்படுகிறது, வங்கிகள் ஒன்றன் பின் ஒன்றாக மறுக்கின்றன.

இந்த வழக்கில், நீங்கள் மைக்ரோஃபைனான்ஸ் நிறுவனத்தை தொடர்பு கொள்ளலாம். கடன் வழங்கப்படும், ஆனால் இதற்காக நீங்கள் பல மடங்கு அதிக வட்டி செலுத்த வேண்டும்.

அடமானம்

பெரிய கடன் நிறுவனங்களில் மிகவும் பிரபலமான இலக்கு கடன். வாங்கிய வீடு அல்லது வாடிக்கையாளருக்கு சொந்தமான பிற சொத்துக்கள் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன.

மூன்றாம் தரப்பினரின் பிற சொத்து மற்றும் சொத்துக்கள் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படலாம்.

நோக்கமற்ற கடன்

நல்ல விஷயம் என்னவென்றால், அடமானக் கடனைப் போல, நிதியின் நோக்கத்தைப் பயன்படுத்துவதை வாடிக்கையாளர் உறுதிப்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.

புதிய கார் வாங்குதல், பயணம் செய்தல், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை புதுப்பித்தல், உங்கள் தொழிலை மேம்படுத்துதல் போன்றவற்றில் பணத்தை முதலீடு செய்யலாம். அல்லது அதிக வட்டி விகிதத்தில் வேறு வங்கியில் முதலீடு செய்யலாம்.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள்

வாடிக்கையாளர் கடன் வாங்கத் திட்டமிடும் இடத்தைப் பொறுத்து, சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள் ஓரளவு மாறுபடும்.

வங்கிகளுக்கு வழக்கமாக வருமான ஆதாரம் மற்றும் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து நேர்மறை கடன் வரலாறு தேவைப்படுகிறது. எப்படியிருந்தாலும், நிரந்தர வருமான ஆதாரம் இருப்பது வரவேற்கத்தக்கது.

மீதமுள்ள தேவைகள் ஒரே மாதிரியானவை:

• கடன் வழங்கப்பட்ட பிராந்தியத்தில் குடியிருப்பு அனுமதியுடன் ரஷ்யாவின் குடியுரிமை;
• ஒரு தற்காலிக பதிவு இருந்தால், பதிவு காலத்திற்கு மட்டுமே கடன் வழங்க முடியும்;
• வயது 21 முதல் 60-70 ஆண்டுகள் வரை;
• அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்துக்கான உரிமையின் ஆவண ஆதாரம்;
• தொடர்பு தொலைபேசிகள் கிடைப்பது, அதே போல் உறவினர்களின் தொலைபேசிகள்;
• போதுமான அளவு, கெட்ட பழக்கங்களின் பற்றாக்குறை (பணியாளரால் பார்வைக்கு தீர்மானிக்கப்படுகிறது).

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனில், பிணையத்தின் விஷயத்தில் சில தேவைகள் விதிக்கப்படுகின்றன.

அவர் ஒரு சுமையின் கீழ் இருக்கக்கூடாது அல்லது எந்தவொரு கடமைகளுக்கும் கட்டுப்பட்டவராக இருக்கக்கூடாது (ஏற்கனவே உறுதியளிக்கப்பட்டவர், கைது செய்யப்பட்டவர் மற்றும் பல).

வாகனம் நல்ல நிலையில் இருக்க வேண்டும் மற்றும் குறிப்பிட்ட வயதை விட பழையதாக இருக்கக்கூடாது. சந்தையில் இந்த வகையான பிணையத்தின் பணப்புழக்கம் முக்கிய அளவுகோல்களில் ஒன்றாகும்.

தேவையான ஆவணங்கள்

கடன் நிறுவனத்தைப் பொறுத்து ஆவணங்களின் பட்டியல் மாறுபடலாம். எல்லா இடங்களிலும் தேவைப்படும் முக்கிய ஆவணங்கள் ஒரு குடிமகனின் பாஸ்போர்ட் மற்றும் உறுதிமொழி பொருளின் உரிமை.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை உரிமையாளரின் பதிவு சான்றிதழின் மூலம் உறுதிப்படுத்துகிறது. கூடுதலாக, வீட்டுப் புத்தகம், BTI மற்றும் USRN ஆகியவற்றிலிருந்து எடுக்கப்பட்டவை தேவைப்படலாம்.

வாகனம் வைத்திருப்பதற்கான உரிமை வாகன பாஸ்போர்ட் மற்றும் வாகன பதிவு சான்றிதழால் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது. அதுவும் காப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்.

உறுதிமொழியை பதிவு செய்யும் நேரத்திலேயே காப்பீடு வழங்கப்படலாம்.

ஒரு மதிப்புமிக்க சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் உரிமை, சொத்தின் வகையைப் பொறுத்தது. இது டெப்போ கணக்கிலிருந்து எடுக்கப்பட்ட சான்றிதழாக இருக்கலாம் அல்லது தங்கப் பட்டையின் உரிமைச் சான்றிதழாக இருக்கலாம்.

ஆடம்பர பொருட்கள், கலை மற்றும் பழங்கால பொருட்களுக்கு, உரிமையாளரிடம் அவற்றின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களும் இருக்க வேண்டும்.

2 - தனிநபர் வருமான வரி, 3 - தனிநபர் வருமான வரி, வங்கி வடிவத்தில் ஒரு சான்றிதழ் படிவங்களின் சான்றிதழுடன் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த வங்கிகள் கடன் வாங்குபவர்களைக் கோருகின்றன.

எவ்வளவு தொகையை எதிர்பார்க்க வேண்டும்?

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களுக்கு, அதிகபட்ச தொகைக்கு ஒரே ஒரு அளவுகோல் உள்ளது - பிணையத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு.

பொதுவாக, அத்தகைய கடன்கள் 50-90% வரம்பில் இந்த செலவில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீத விகிதத்தில் வழங்கப்படுகின்றன.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு மதிப்புள்ள அபார்ட்மெண்ட் உள்ளது 5 700 000 ரூபிள். மதிப்பீட்டாளர் அவளுக்கு ஒரு விலை கொடுத்தார் 4,500,000 ரூபிள்.

ஒரு கடன் நிறுவனம் அதிகபட்சமாக மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 60% கடன் தொகையை வழங்குகிறது.

அது, 4 500 000 60% பெருக்கினால், அதிகபட்ச கடன் தொகை கிடைக்கும் 2 700 000 ரூபிள்.

வட்டி விகிதங்கள்

பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் பெரிதும் மாறுபடும். பெரிய வங்கிகள் அடமானங்களுக்கு 11-12% முதல் நுகர்வோர் கடன்களுக்கு 15-20% வரையிலான கடன்களை வழங்குகின்றன.

ஆனால் இங்கே நீங்கள் கூடுதல் வட்டி மற்றும் கமிஷன்கள் இருப்பதை தெளிவுபடுத்த வேண்டும். இவை கட்டணத்தின் அளவை கணிசமாக அதிகரிக்கலாம்.

சிறிய கடன் நிறுவனங்கள் தங்கள் சேவைகளுக்காக பல மடங்கு அதிகமாகக் கேட்கின்றன.

எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வழங்கல் நடைமுறைக்கு அதிக வட்டியுடன் பாக்கெட்டில் இருந்து செலுத்த வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் ஆட்டோ டெபாசிட்டில் மாதத்திற்கு 20% வரை போடலாம்.

TCP மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் பற்றிய முழுமையான மற்றும் புதுப்பித்த தகவலுக்கு, நீங்கள் செல்லுமாறு பரிந்துரைக்கிறோம்.

டைமிங்

நிபந்தனைகள் பிணைய வகையைச் சார்ந்தது. ரியல் எஸ்டேட்டின் பாதுகாப்பிற்காக பெரிய அளவிலான பணம் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் இங்குள்ள விதிமுறைகள் 20-30 ஆண்டுகள் வரை நீண்டதாக இருக்கும்.

காரின் பாதுகாப்பில், நீங்கள் 3 நாட்கள் முதல் 3 ஆண்டுகள் வரை கடன் பெறலாம். சில மைக்ரோஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்கள் வழக்கமாக 1 வருடத்திற்கு அத்தகைய கடனை வழங்குகின்றன, ஆனால் வாடிக்கையாளருக்கு எல்லாவற்றையும் சரியான நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்த நேரம் இல்லையென்றால் அதை நீட்டிக்க முன்வருகின்றன.

திருப்பிச் செலுத்தும் முறைகள்

வருடாந்திர (சமமான) கொடுப்பனவுகள் மூலம் நிலையான திட்டத்தின் படி கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது. மாதாந்திர செலுத்துதல் = (கடன் தொகை + முழு கடன் காலத்திற்கும் கணக்கிடப்பட்ட வட்டி): கடன் காலத்தின் மாதங்களின் எண்ணிக்கை.

கடன் ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவது சாத்தியமா என்பதைக் குறிப்பிடவும். நடைமுறை என்ன, அது இலவசமா.

உதாரணமாக, Sberbank இல், முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு வங்கி அலுவலகம் மற்றும் ஆவணங்களுக்கு கூடுதல் வருகை தேவைப்படுகிறது.

திருப்பிச் செலுத்தும் செயல்முறை கடினமாக இல்லை. பல வழிகள்:

• அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் இணைய வங்கி;
• மொபைல் பயன்பாடுகள்;
• பணத்தை டெபாசிட் செய்யும் செயல்பாடு கொண்ட ஏடிஎம்கள்;
• பல்வேறு அமைப்புகளின் முனையங்கள்;
• மொழிபெயர்ப்புகள்;
• கணக்கில் இருந்து எழுதுதல்;
• ஊதியத்திலிருந்து பரிமாற்றம் (முதலாளியுடனான ஒப்பந்தத்தின் மூலம்);
• ஒரு கடன் நிறுவனத்தின் பண மேசையில்.

சில திருப்பிச் செலுத்தும் முறைகள் செலுத்தப்படுகின்றன மற்றும் அவர்களுக்கு 0.5 முதல் 7% கமிஷன் எடுக்கப்படுகிறது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.

உங்களுக்கு எந்தெந்த வாய்ப்புகள் உள்ளன என்பதை உங்கள் கடன் வழங்கும் நிறுவனத்துடன் சரிபார்க்கவும்.

காப்பீடு

கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது இந்த உருப்படி மிகவும் முக்கியமானது. முதலாவதாக, வருமானம், உடல்நலம் அல்லது வாழ்க்கை இழப்பு ஏற்பட்டால் கடன் வாங்கியவர் மற்றும் அவரது குடும்பத்தினரின் பிரச்சினைகளிலிருந்து பாதுகாப்பதாகும்.

சொத்து இழப்பு காப்பீடும் எடுக்கலாம். இரண்டாவதாக, நீங்கள் காப்பீட்டிற்கு விண்ணப்பிக்க மறுத்தால், கடன் நிறுவனம் கடனுக்கான வட்டியை வருடத்திற்கு 1-20% அதிகரிக்கிறது.

நன்மை தீமைகள்

சொத்து மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனின் நேர்மறையான அம்சங்களை அழைக்கலாம்:

• வருமான ஆதாரம் இல்லாதது;
• எளிதாக பெறுதல்;
• பணத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு மற்றும் அதே நேரத்தில் பிணையத்தைப் பயன்படுத்துதல் (ஒரு அடகுக் கடையைத் தவிர).

எதிர்மறை பக்கங்கள்:

• பல துணை ஆவணங்கள்;
• சொத்து இழப்பு ஆபத்து;
• அதிக வட்டி விகிதங்கள்;
• சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை குறைத்து மதிப்பிடுதல்;
• மோசடி செய்பவர்களுடன் ஓடுவதற்கான வாய்ப்பு.