அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பாதுகாப்பிற்கு எந்த வங்கிகள் கடன் வழங்குகின்றன. வருமானச் சான்றிதழ் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடனைப் பெறுவது எப்படி? ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதன் பொருத்தம்

கடனில் ஒரு பெரிய தொகையைப் பெறுவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும். பதிவு செய்வதற்கு நிறைய நேரம் தேவைப்படும், ஆவணங்களின் பெரிய பட்டியலை வழங்குகிறது. ஆனால் பணம் அவசரமாக தேவைப்பட்டால், அல்லது பல்வேறு சான்றிதழ்களை சேகரிக்க வழி இல்லை என்றால் என்ன செய்வது? ஒரு சிறந்த வழி ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பணக் கடனாக இருக்கலாம்.

அடமானக் கடனின் நன்மை தீமைகள்

எந்தவொரு நிதி சேவையிலும் பல நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. ஒப்பந்தம் முடிவதற்கு முன்பு அவற்றைப் புரிந்துகொள்வது நல்லது.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடனைப் பெற முடிவு செய்தால், கடன் வாங்குபவர் பெறக்கூடிய நன்மைகளில், பின்வருவனவற்றை வேறுபடுத்தி அறியலாம்:

• தேவையான குறைந்தபட்ச ஆவணங்களின் தொகுப்பு;
• பிணையத்தை வழங்காமல் நீங்கள் மிகப் பெரிய தொகையைப் பெறலாம்;
• விரைவான ஆய்வு;
• பெரும்பாலும், இந்த வகையான கடன் இலக்கு அல்லாதது, அதாவது, கடன் வாங்குபவரை அவர் பணத்தைச் செலவழிக்க வங்கி கட்டுப்படுத்தாது.

இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் நீங்கள் கடனைப் பெற்றால், பல குறைபாடுகள் தோன்றும்:

1. நீங்கள் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கவில்லை, ஆனால் சொத்தை விற்றால், அதன் உரிமையாளர் ஒரு பெரிய தொகையைப் பெற முடியும். விளக்கம் எளிதானது: சொத்தின் மதிப்பில் 60% க்கு மிகாமல் ஒரு தொகைக்கு கடன் பொதுவாக வழங்கப்படுகிறது.
2. வங்கியின் அனுமதியின்றி கடன் செலுத்தப்பட்டு, சுமை நீக்கப்படும் வரை, சொத்தை விற்கவோ, மாற்றவோ அல்லது பிற செயல்களைச் செய்யவோ முடியாது.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கான சிறந்த சலுகைகள்

கடன் ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கு முன், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட கடன் வகையைப் பொருட்படுத்தாமல், சிறந்த நிபந்தனைகளை வழங்கும் நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம். கடனுக்கான அதிகப் பணம் குறைவாக இருக்கும் என்பதையும், கடன் தொகை அதிகபட்சமாக இருக்கும் என்பதையும், செயல்படுத்துவது மிகவும் வசதியாக இருக்கும் என்பதையும் கடனாளி உறுதிசெய்ய இது அனுமதிக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் பெறுவது எங்கே லாபம்? சந்தையில் உள்ள சலுகைகளை முழுமையாக ஆய்வு செய்த பின்னரே இந்தக் கேள்விக்கான பதிலைப் பெற முடியும். சொந்தமாக அதிக எண்ணிக்கையிலான விருப்பங்களை பகுப்பாய்வு செய்வது எளிதானது அல்ல. எனவே, அந்த நிறுவனங்களின் பகுப்பாய்வைப் படிக்க நாங்கள் முன்மொழிகிறோம், அதன் திட்டங்கள் தற்போது மிகவும் சுவாரஸ்யமானவை.

BZHF வங்கியிலிருந்து வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்

ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் வங்கி ஒரு தனித்துவமான கடன் வழங்கும் நிறுவனம். ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்குவதில் வங்கி நிபுணத்துவம் பெற்றது. BZF இன் நன்மைகளில் பின்வருபவை:

• குறைந்த வட்டி விகிதம் (12.99% இலிருந்து);
• பல்வேறு சான்றிதழ்களை வரைந்து வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை.
• விரைவான பரிவர்த்தனை செயலாக்கம்;
• ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பாதுகாப்பில் பணம் பெறும் வாய்ப்பு;
• ஒரு பெரிய கடன் தொகை - மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் 8 மில்லியன் ரூபிள் வரை, அத்துடன் தொடர்புடைய பகுதிகளில், மற்ற பகுதிகளில் 5 மில்லியன் வரை;
• 20 ஆண்டுகள் வரை கடன் காலம்.

உங்களுக்கு மிகவும் அவசரமாக பணம் தேவைப்பட்டால், "எரியும் ஒப்பந்தங்கள்" என்ற தனித்துவமான சலுகையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம். இந்த வழக்கில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் விரைவில் வழங்கப்படுகிறது.

கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது மிகவும் எளிதானது, இந்தப் படிகளைப் பின்பற்றவும்:

• விண்ணப்பம் மற்றும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கவும் (மின்னணு உட்பட);
• ஒரு சாதாரண மதிப்பாய்வின் போது அதிகபட்சம் 2 நாட்களுக்குள் முடிவைப் பெறுங்கள்;
• ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள்;
• பணம் வாங்கு.

BZHF இல் கடன் பின்வரும் நகரங்களில் வழங்கப்படலாம்: மாஸ்கோ, மாஸ்கோ பகுதி, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க், வோல்கோகிராட், யெகாடெரின்பர்க், கசான், கலினின்கிராட், க்ராஸ்னோடர், க்ராஸ்நோயார்ஸ்க், லிபெட்ஸ்க், நிஸ்னி நோவ்கோரோட், நோவோரோசிஸ்க், நோவோசிபிர்ஸ்க், ஓம்ஸ்க், பெர்ம், ரோஸ்டோவ்-ஆன்- டான், சரடோவ்.

Vostochny வங்கியின் ஒரு தனித்துவமான அம்சம் என்னவென்றால், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நுகர்வோர் கடனைப் பெற முடிவு செய்பவர்களுக்கான வட்டி விகிதம் தனித்தனியாகக் கருதப்படுகிறது. இது கடன் வாங்குபவரின் நற்பெயரையும், வோஸ்டோச்னி வங்கி தொடர்பான அவரது நிலையையும் சார்ந்துள்ளது. அளவுகோல்களின் உகந்த கலவையுடன், விகிதம் 10% இலிருந்து தொடங்கலாம்.

வாடிக்கையாளர்கள் அதிகபட்ச கடன் தொகையில் மகிழ்ச்சி அடைவார்கள். இது பிணையமாக வழங்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்தது மற்றும் 15 மில்லியன் ரூபிள் அடையலாம். அதிகபட்ச கடன் காலம் 20 ஆண்டுகள். விண்ணப்பிக்க, கடைசி இடத்தில் 3 மாதங்கள் மட்டுமே பணிபுரிந்தால் போதும். கடன் வாங்குபவர் முதலாளியிடமிருந்து சான்றிதழ்களை வழங்குவதன் மூலம் வருமானத்தின் அளவை உறுதிப்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.

அவசரமாக அதிக அளவு பணம் தேவைப்படுபவர்களுக்கு, Sovcombank இலிருந்து ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பொது நோக்கத்திற்கான கடனுக்கு கவனம் செலுத்துவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. பதினைந்து மில்லியன் ரூபிள் வரை இங்கு செல்வது மிகவும் யதார்த்தமானது (நிச்சயமாக, அபார்ட்மெண்டின் விலை அனுமதித்தால் தவிர). ஆனால் இந்த திட்டத்தின் கீழ் குறைந்தபட்ச கடன் தொகை 700 ஆயிரம் ரூபிள் என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் சந்தை மதிப்பில் 60% க்கு மேல் பெற முடியாது. அபார்ட்மெண்ட் குறைந்தது ஒரு மில்லியன் இருநூறு ஆயிரம் செலவாகும் என்றால் மட்டுமே பாதுகாப்பான கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது அர்த்தமுள்ளதாக மாறிவிடும்.

Sovcombank இல் கடனின் ஒரு தனித்துவமான அம்சம் கடன் காலமாகும். அதிகபட்சம் 30 ஆண்டுகள் இருக்கலாம். குறிப்பிடத்தக்க கடன் தொகையுடன் கூட ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைப் பெற இது உங்களை அனுமதிக்கிறது.

இந்த கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தின் மற்றொரு நன்மை மிகவும் குறைந்த வட்டி விகிதம் ஆகும். இது ஆண்டுக்கு 14.99% இல் தொடங்குகிறது. நீங்கள் கூடுதல் ஆவணங்களை வழங்கினால் குறைந்தபட்ச விகிதத்தைப் பெறலாம், எடுத்துக்காட்டாக, கடன் வாங்கியவருக்கும் கார் உள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

பின்பேங்க்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கான சாதகமான நிபந்தனைகள் பின்பேங்கால் வழங்கப்படுகின்றன. இங்கே, கிட்டத்தட்ட அனைவரும் எந்த நோக்கத்திற்காகவும் பத்து மில்லியன் வரை பெறலாம்: ஊழியர்கள், தொழில்முனைவோர் மற்றும் வணிக உரிமையாளர்கள். அதே நேரத்தில், கடன் காலம் மிகவும் பெரியது - பத்து ஆண்டுகள் வரை. இதன் விளைவாக, மாதாந்திர கட்டணத்தின் அளவு ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய அளவில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது.

வட்டி விகிதம் 17.9% இல் தொடங்குகிறது. இது கடன் வாங்குபவரின் நிலை, வருமான சான்றிதழ்களின் கிடைக்கும் தன்மை ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. மேலும், பின்பேங்க் சாதகமான கட்டண சேவையைப் பயன்படுத்த வழங்குகிறது.

வாடிக்கையாளர் வங்கி அட்டையில் ஊதியம் பெற்றால், அவர் வட்டி விகிதத்தில் 1 புள்ளி கூடுதல் குறைப்பை நம்பலாம். மேலும், இந்த வழக்கில், கடன் காலத்தை 15 ஆண்டுகள் வரை நீட்டிக்க முடியும்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை எங்கு பெறுவது என்பதை தீர்மானிக்கும் போது, ​​நீங்கள் Sberbank இன் சலுகையை புறக்கணிக்கக்கூடாது. இங்கே, குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம் 12.5% ​​ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு சமமான தொகைக்கு ரூபிள், டாலர்கள் மற்றும் யூரோக்களில் கடன் வழங்கப்படலாம்.

நீங்கள் பெறக்கூடிய அதிகபட்சம் பத்து மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். இந்த வழக்கில், தொகையின் வரம்பு சொத்தின் மதிப்பில் 70% க்கு சமம். இது பல வங்கிகளை விட மிக அதிகம்.

எனவே, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் பிரச்சினைகளைத் தீர்க்க ஒரு சிறந்த வழியாகும். இந்த விருப்பத்தின் விகிதம் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த மட்டத்தில் உள்ளது, மேலும் தொகை மிகவும் பெரியதாக இருக்கும். சாதகமான நிலைமைகளைப் பெற, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கான சிறந்த வங்கிகளை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

குடிமக்களுக்கு இந்த வகையான கடன் வழங்குவதன் நிபந்தனைகள் மற்றும் நன்மைகளை பகுப்பாய்வு செய்வோம்.

இன்று, ஒரு பெரிய தொகை அவசரமாக தேவைப்படும் போது எல்லோரும் ஒரு மோசமான நிலையில் தங்களைக் காணலாம். இந்த சூழ்நிலையில் என்ன செய்வது? ஒரு விதியாக, ஒரு நுகர்வோர் கடன் கணிசமான வட்டியில் வழங்கப்படுகிறது. இதன் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெற வேண்டிய அவசியம் உள்ளது: அதிக கட்டணம் செலுத்துவது மிகவும் குறைவாக உள்ளது, சொத்து உண்மையில் கிடைக்கும், மற்றும் நிதி ஒரு சில நாட்களுக்குள் வழங்கப்படும். இது உண்மையில் அப்படியா, நீங்கள் மேலும் புரிந்து கொள்ளுமாறு நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் வழங்கும் அம்சங்கள்

இன்று, வங்கி நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை அவர்களுக்கு விண்ணப்பிக்கும் அனைவருக்கும் வழங்குகின்றன. இதற்குக் காரணம் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதம் மற்றும் திரட்டப்பட்ட வட்டி. கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதை நிறுத்தினால், சட்ட நடவடிக்கைகள் முடிந்த பிறகு, அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்து கடனளிப்பவரின் நேரடி சொத்தாக மாறும். மேலும், இந்த சொத்தை தனது சொந்த விருப்பப்படி மட்டுமே பயன்படுத்த அவருக்கு உரிமை உண்டு: அதை வாடகைக்கு விடவும், விற்கவும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டமன்ற கட்டமைப்பிற்கு இணங்க, ஒரு வங்கி நிறுவனத்தில் கடன் பெற, நீங்கள் பின்வரும் பொருட்களை அடமானம் செய்யலாம்:

• நில சதி;
• குடியிருப்பு சொத்து (வீடு அல்லது அதன் பகுதி, அபார்ட்மெண்ட், அறை);
• வணிக நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் பொருள்கள்;
• தோட்ட வீடுகள், கேரேஜ்கள், கோடைகால குடிசைகள் போன்றவை.

கூட்டாகச் சொந்தமான சொத்தை அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே அடமானம் வைக்க முடியும். இருப்பினும், எடுத்துக்காட்டாக, கடன் வாங்கியவருக்குச் சொந்தமான சொத்தின் ஒரு பகுதியை மற்ற நபர்களின் அனுமதியின்றி பிணையமாக வழங்க முடியும்.

பிணையமாக பதிவு செய்யப்படாத ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் பட்டியல்:

• பழுதடைந்த நிலையில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட், அத்துடன் எதிர்காலத்தில் இடிக்கப்படும் ஒன்று;
• வயதுக்குட்பட்ட குழந்தைகள், சுதந்திரம் பறிக்கப்பட்ட இடங்களில் உள்ளவர்கள் மற்றும் ராணுவத்தில் உள்ளவர்கள், முதியோர் சார்ந்தவர்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகங்கள்;
• ரியல் எஸ்டேட், தனியார்மயமாக்கல் செயல்பாட்டில் குழந்தைகளின் உரிமைகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை;
• தொடர்புடைய இயல்பைக் கொண்டிருக்கும் பொருள்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கான வங்கிகளின் நிபந்தனைகள் மற்றும் தேவைகள்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட வங்கிக் கடனைப் பெறுவதற்கான முக்கிய தேவைகள்:

1. சாத்தியமான கடன் வாங்குபவரின் கடனைத் தீர்க்கும் தன்மை.
2. சொத்தின் திருப்திகரமான உடல் நிலை, அதன் மீது எந்தவிதமான தடையும் இல்லாதது.
3. கடன் ஒப்பந்தத்தை கட்டாயமாக வரைதல்.
4. பின்வரும் ஆவணங்களின் தொகுப்பை வாடிக்கையாளரால் வழங்குதல்:

• பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட விண்ணப்பம்;
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட்;
• உத்தியோகபூர்வ முதலாளியால் சான்றளிக்கப்பட்ட பணி புத்தகத்தின் நகல், 2-NDFL வடிவத்தில் வருமான சான்றிதழ்;
• திருமணம்/விவாகரத்து சான்றிதழ்;
• கடனுக்கான மனைவியின் நேரடி சம்மதத்தை உறுதிப்படுத்தும் நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட ஆவணம்;
• உறுதிமொழியின் சொத்து பொருளுக்கான ஆவணங்கள் (காடாஸ்ட்ரல் எண், தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல், மாநில பதிவு அலுவலகத்தின் சான்றிதழ்).

ஒரு வங்கி நிறுவனம் ஒரு சிறப்பு நிபுணர் மதிப்பீட்டின் மூலம் பிணைய சொத்துக்களின் பணப்புழக்கத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். வாடிக்கையாளரின் முழு குடும்பமும் வயதுக்கு வராத குழந்தைகளும் வசிக்கும் ஒரே வீட்டுவசதியை வழங்கினால், வங்கி உறுதிமொழியை ஏற்காது.

உங்களுக்கு தெரியும், சிறிய கடன்கள், 100,000 ரூபிள் வரை, சொத்து பாதுகாப்பு இல்லாமல் வங்கி நிறுவனங்களால் அடிக்கடி வழங்கப்படுகின்றன. எவ்வாறாயினும், எதிர்மறையான கடன் வரலாற்றைக் கொண்டவர்கள், பாதுகாப்பற்ற கடனைப் பெறுவார்கள் என்று நம்ப முடியாது. எனவே, வாடிக்கையாளருக்கு மோசமான கடன் நற்பெயர் இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் பிணையத்தை வழங்குவதே வங்கிக் கடனைப் பெறுவது மட்டுமல்லாமல், உங்கள் கடன் மதிப்பீட்டை கணிசமாக மேம்படுத்துவதற்கான ஒரே வழியாகும்.

அனைத்து சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் எதிர்மறையான கடன் நற்பெயருடன் பாதுகாப்பான கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க வாய்ப்பு இல்லை என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்நிலையில், ஒரு நேர்மறையான முடிவு நேரடியாக மதிப்பீடு மதிப்பெண்ணைப் பொறுத்தது, அதாவது, வங்கி வல்லுநர்கள் கடன் ஒப்பந்தத்தின் மீறலின் அளவைக் கருதுகின்றனர்.

முறையாக கடனை திருப்பி செலுத்தாதவர்கள் வங்கியின் ஒப்புதலுக்காக காத்திருக்க வேண்டாம். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் தாமதம் ஒரு முறை இயல்புடையதாக இருந்தால், புதிய கடனை வழங்குவதற்கான அல்லது ஏற்கனவே உள்ள கடனை மறுநிதியளிப்பதற்கான நிகழ்தகவு மிகவும் அதிகமாக இருக்கும். வங்கி நிறுவனங்கள் கடன் நிதியை சரியான நேரத்தில் திரும்பப் பெறுவதில் ஆர்வமாக உள்ளன, எனவே, இணை மறுநிதியளிப்பு விருப்பங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது.

பிணையத்தின் தரம் முக்கியமானது. எனவே, ஆரம்பத்தில் இணை பொருளின் பணப்புழக்கத்தின் மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. நிச்சயமாக, அது அதிகமாக இருந்தால், கடன் வாங்குபவர் சாதகமான விதிமுறைகளில் கடன் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்.

கூடுதலாக, வாடிக்கையாளர் கூடுதல் செலவுகளுக்கு தயாராக இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் பிணையத்தின் கட்டாய காப்பீடு தேவைப்படும் உரிமை வங்கிக்கு உள்ளது. காப்பீட்டுக் கொள்கையை வாங்குவது ஆண்டுதோறும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் அதன் செலவு கடன் கடனின் மொத்த சமநிலையின் சதவீதமாக கணக்கிடப்படுகிறது.

வருவாய் சான்றிதழ் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்

இன்றுவரை, வருமானச் சான்றிதழை வழங்காமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்கும் நடைமுறை உள்ளது. ஆனால், துரதிர்ஷ்டவசமாக, அனைத்து வங்கி நிறுவனங்களும் அத்தகைய அபாயத்தை எடுக்க தயாராக இல்லை. முதலாவதாக, கடன் வாங்குபவரின் திவால்நிலையிலிருந்து கணிசமான இழப்பை வங்கிகள் தாங்க விரும்பாததே இதற்குக் காரணம். பொதுவாக, அத்தகைய கடனை வழங்குவது இணை பொருளின் மொத்த மதிப்பில் 50% க்கு மிகாமல் இருக்கும்.

வாடிக்கையாளர் ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பை வழங்கிய பிறகு, சரியான முடிவை எடுக்க வங்கி தயாராக இருக்கும். மேலும், கடன் ஒப்பந்தம் மற்றும் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது. முறையான ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், கடன் வாங்குபவர் உடனடியாக கடன் வழங்குவதற்கான அனைத்து நுணுக்கங்களையும் கவனமாக ஆய்வு செய்ய அறிவுறுத்தப்படுகிறார்.

கடன் ஒப்பந்தத்தின் பின்வரும் புள்ளிகளுக்கு குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும்:

• கடன் வட்டி;
• மாதாந்திர கட்டாய கட்டணத்தின் அளவு;
• கடனை செயலாக்க கூடுதல் கமிஷன் இருப்பது;
• கடனுக்கு சேவை செய்வதற்கான கூடுதல் கட்டணம்;
• கருணை காலம் (அதன் இருப்பு அல்லது இல்லாமை);
• தற்போதைய கொடுப்பனவுகளை தாமதமாக செலுத்துவதற்கான அபராதங்களின் அளவு;
• வங்கி தனது முழுமையான திவாலான நிலையில் கடனாளிக்கு விண்ணப்பிக்கக்கூடிய தடைகளின் தன்மை.

கூடுதலாக, வாடிக்கையாளருக்கான உடல்நலம் மற்றும் ஆயுள் காப்பீட்டை நீங்கள் எடுக்க வேண்டும் என்று வங்கி கோரலாம். நிச்சயமாக, இதற்கு சில நிதி செலவுகள் தேவைப்படும்.

இன்று, நவீன நிதிச் சந்தையில், வசதியான சேவை விதிமுறைகளில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்கத் தயாராக இருக்கும் ஏராளமான கடன் மற்றும் நுண் நிதி நிறுவனங்கள் உள்ளன. ஆயினும்கூட, கடன் வாங்குபவர் தனது நிதி நிலைமையை நிதானமாக ஆராய்ந்து, எதிர்காலத்தில் கடன் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளுடன் ஒப்பிட்டு, இந்த சிக்கலின் தீர்வை திறமையாக அணுக வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார்.

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் விரைவாக வளரத் தொடங்குகிறது. ஒரு நெருக்கடியின் போது, ​​அது மிகவும் பொருத்தமானது. பலருக்கு சில காரணங்களால் உத்தியோகபூர்வ வருமானம் குறைவு அல்லது இல்லை. இந்த வழக்கில், வாடிக்கையாளரின் சொத்தை பிணையமாக ஏற்று வங்கிகள் கடனை வழங்க முடியும்.

அன்பான வாசகர்களே! கட்டுரை சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகிறது, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனிப்பட்டது. எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்றால் உங்கள் பிரச்சனையை சரியாக தீர்க்கவும்- ஆலோசகரை தொடர்பு கொள்ளவும்:

விண்ணப்பங்கள் மற்றும் அழைப்புகள் வாரத்தில் 24/7 மற்றும் 7 நாட்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!

கடன் விதிமுறைகள்

வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளும் சொத்து:

• ரியல் எஸ்டேட் (வீடு, அபார்ட்மெண்ட், நிலம், கேரேஜ், அலுவலகம், வணிக சொத்து);
• அசையும் சொத்து (கார், சரக்கு போக்குவரத்து, சிறப்பு உபகரணங்கள், நதி மற்றும் மோட்டார் சைக்கிள் போக்குவரத்து);
• மதிப்புமிக்க பொருட்கள் (பழம்பொருட்கள், பங்குகள், பத்திரங்கள், கலைப் பொருட்கள் போன்றவை);
• மூன்றாம் தரப்பினரைக் கோருவதற்கான உரிமை (பில்கள்);
• சந்தையில் திரவமாக இருக்கும் மற்ற சொத்து.

பெரிய வங்கிகள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வாகனங்களால் மட்டுமே பாதுகாக்கப்பட்ட தனிநபர்களுக்கு கடன்களை வழங்குகின்றன.

பெரும்பாலும், உறுதிமொழி முக்கிய வருமானத்திற்கு கூடுதல் பாதுகாப்பாக செயல்படுகிறது. எனவே, வங்கிகள் வருமான அறிக்கைகளை கட்டாயமாக வழங்க வேண்டும்.

சிறு நிதி நிறுவனங்கள் பதிவு நடைமுறையை எளிதாக்குகின்றன மற்றும் சொத்தின் பாதுகாப்பிற்கு எதிராக மட்டுமே கடன்களை வழங்குகின்றன, மேலும் வங்கிகள் ஒருபோதும் ஒப்புக் கொள்ளாத அத்தகைய நிலைமைகளின் கீழ் - மோசமான கடன் வரலாறு, வருமானமின்மை மற்றும் பிற.

பாதுகாப்பான கடன்கள் இலக்கு மற்றும் இலக்கு அல்லாதவை. இலக்கு இல்லாமல் அனைத்தும் தெளிவாக இருந்தால், பாதுகாப்பான கடன் வழங்கப்படும் நோக்கங்கள் வேறுபட்டிருக்கலாம்.

அடிப்படையில், இவை அடமானக் கடன்கள் - வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு. இந்த வழக்கில், வாங்கிய சொத்து பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது.

சில வங்கிகள் குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காக கடன்களை வழங்குகின்றன, எடுத்துக்காட்டாக:

• Gazprombank - எரிவாயு வயரிங் அல்லது எரிவாயு உபகரணங்கள் வாங்குவதற்கு;
• Rosselkhozbank - ஒரு விவசாய வணிகத்தைத் திறக்க அல்லது உரங்கள் மற்றும் உபகரணங்களை வாங்குவதற்கு.

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கான முக்கிய நிபந்தனை இந்த சொத்துக்கான உரிமைகளுக்கான ஆவண ஆதாரமாகும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது காரின் உரிமையின் மாநில பதிவு பற்றிய ஆவணங்கள், சொத்தில் தங்கக் கட்டிகள் அல்லது பழங்காலப் பொருட்கள் இருப்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள், பங்குகளின் உரிமையில் டெப்போ கணக்கிலிருந்து ஒரு சாறு.

வாடிக்கையாளர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின்படி சொத்து வங்கியின் சொத்தாக மாறும், அதை சந்தையில் விற்க உரிமை உண்டு. இதனால், நிலுவையில் உள்ள கடனில் இருந்து ஏற்படும் இழப்புகளை ஈடுகட்டுகிறது.

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெற, ஒரு கடன் நிறுவனம் பிணையத்தை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

பெரும்பாலும், மதிப்பீட்டாளர் நிறுவனத்தின் வருமானத்தை அதிகரிப்பதற்காக சொத்தின் குறைந்தபட்ச மதிப்பை பெயரிடுவார்.

பிணையத்துடன் பணிபுரியும் அனைத்து கடன் நிறுவனங்களும் அத்தகைய கடன்களை பிணைய பொருளின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் சதவீதமாக வழங்குகின்றன.

சொத்து மதிப்பீட்டில் 40% முதல் 90% வரை வழங்கல் சதவீதம் இருக்கலாம்.

அடகுக் கடைகளை ஒரு தனிப் பொருளாகக் குறிப்பிடலாம். டிவி, தொலைபேசி, ஃபர் கோட், தங்க நகைகள் - சிறிய தனிப்பட்ட சொத்துகளின் பாதுகாப்பில் நீங்கள் பணம் பெறலாம்.

எங்கே கிடைக்கும்?

இந்த நேரத்தில் அத்தகைய கடனை எங்கு பெறுவது என்பதில் எந்த பிரச்சனையும் இல்லை. எந்தவொரு பெரிய வங்கியும் குறைந்தபட்சம் அத்தகைய கடனையாவது வழங்குகிறது.

கூடுதலாக, சந்தையில் ஒப்பீட்டளவில் சிறிய நிதி நிறுவனங்களின் பல சலுகைகள் உள்ளன.

அவர்கள் மிகவும் எளிமையான திட்டத்தின் படி கடன்களை வழங்குகிறார்கள், ஆனால் அவர்களின் கடனின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் நீங்கள் கவனமாக படிக்க வேண்டும். பொதுவாக, பெரிய வங்கிகளை விட வட்டி விகிதங்கள் பல மடங்கு அதிகமாக இருக்கும்.

இப்போது ஏராளமான சிறிய கடன் நிறுவனங்கள் உள்ளன. சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் போன்ற தீவிரமான நடவடிக்கையை எடுப்பதற்கு முன் கவனமாக இருங்கள், நீங்கள் கடன் வாங்க திட்டமிட்டுள்ள நிறுவனத்தைப் பற்றிய அனைத்தையும் கண்டறியவும்.

வலைத்தளங்களில், கடன் நிறுவனங்கள் தங்களுக்கு லாபமில்லாத தகவல்களைக் காட்ட முற்படுவதில்லை, தொலைபேசி மூலமாகவோ அல்லது ஊழியர்களிடமிருந்து நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ள அனைத்தையும் கண்டறியவும்.

ஆனால் உங்களுக்கு கடினமான வாழ்க்கை சூழ்நிலை இருந்தாலும், கடனுக்கு ஒப்புக்கொள்ள அவசரப்பட வேண்டாம். சிந்தித்து பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள்!

இணையம் மற்றும் மீடியாவில் உள்ள மதிப்புரைகள் மற்றும் வீடியோக்களால் ஆராயும்போது, ​​மோசடியான திட்டங்கள் காணப்படுகின்றன, அதில் நீங்கள் இருவரும் சொத்துக்களை இழக்கலாம் மற்றும் பணத்தைப் பெற முடியாது.

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை நான் எங்கே பெறுவது?

சொத்து மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பல கடன் நிறுவனங்களின் முன்மொழிவுகளைக் கவனியுங்கள்.

ஸ்பெர்பேங்க்

Sberbank அதன் கடன் வாங்குபவர்கள் வருமானம் மற்றும் வேலைக்கான கட்டாய ஆதாரத்தை வழங்க வேண்டும்.

வங்கிக் கணக்கில் சம்பளம் பெறுபவர்களுக்கு, வட்டி விகிதம் 1% குறைக்கப்படுகிறது.

ரோசெல்கோஸ்பேங்க்

வங்கி அறிக்கை மூலம் உங்கள் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளலாம். வரம்பற்ற முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல். வேறுபட்ட கொடுப்பனவுகளை (பெரியது முதல் சிறியது வரை) நீங்கள் அணைக்கலாம்.

இன்று எடுக்க ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா? நீங்கள் மேலும் அறிய விரும்பினால், கட்டுரையைப் படியுங்கள்.

Sberbank இல் உள்ள ஒரு வீடு மூலம் கடனை எவ்வாறு பெறுவது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம். முன்மொழியப்பட்ட கட்டுரையில் இந்த வகையான கடன் வழங்குதல் பற்றிய மிகவும் புதுப்பித்த மற்றும் முழுமையான தகவல்கள் உள்ளன.

MSK-கடன்

இது இரண்டு வழிகளில் கடன் வழங்குகிறது. ஒரு பெரிய வங்கியின் ஒத்துழைப்புடன் வங்கித் திட்டம், வங்கியின் விதிமுறைகளின்படி பதிவு செய்தல்.

வங்கி அல்லாத திட்டம் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வழங்கல் மற்றும் அதிகரித்த வட்டிக்கு வழங்குகிறது.

வைபோர்க் வங்கி

கார் கடன் வாங்குவதில் ஈடுபட்டுள்ளார். தலைப்பின் பாதுகாப்பில் - வாடிக்கையாளர் காரைப் பயன்படுத்தும்போது, ​​அசல் தலைப்பு வங்கியில் சேமிக்கப்படும்.

கார் அடகுக் கடை என்பது வங்கியின் பார்க்கிங்கில் கார் இருக்கும் போது. கடன் தொகை மற்றும் வட்டி விகிதம் சுமார் 1.5 மடங்கு அதிகம்.

குறிப்புக்கு இந்த அட்டவணையைப் பார்ப்போம்:

வடிவமைப்பு முறைகள்

அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது மிகவும் எளிதானது. வங்கிகள் மற்றும் நுண்நிதி நிறுவனங்கள் இரண்டும் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளங்களைக் கொண்டுள்ளன, அங்கு நீங்கள் சில படிகளில் ஆன்லைனில் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்:

கடனை வழங்குவதற்கான பூர்வாங்க அனுமதியைப் பெற்ற பிறகு, வாடிக்கையாளர் தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்புடன் வங்கிக்கு விண்ணப்பிக்கிறார்.

இறுதி நேர்மறையான முடிவு ஏற்பட்டால், ஆவணங்கள் வரையப்படுகின்றன, இதற்கு இன்னும் சில நாட்கள் ஆகலாம்.

நுண்கடன் நிறுவனங்களில், எல்லாம் எளிதானது. 1 நாளில் கடன் வழங்குவதாக உறுதியளிக்கின்றனர்.

விஷயம் என்னவென்றால், அத்தகைய நிறுவனங்கள் முடிந்தவரை பல கடன்களை வழங்குவதில் ஆர்வமாக உள்ளன, ஏனெனில் ஒரு வாடிக்கையாளரின் சதவீதம் ஆண்டுக்கு 100% ஐ எட்டும். அத்தகைய நிறுவனங்களில், வழங்கல் செயல்முறை தானாகவே கொண்டு வரப்படுகிறது.

சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் ஆவணங்கள் இரண்டும் மிக வேகமாக இருக்கும். வாடிக்கையாளருக்கு மிகவும் அவசரமாக பணம் தேவைப்பட்டால், அவர் அதிக சதவீதத்தால் வெட்கப்படாவிட்டால், இந்த விருப்பம் மிகவும் நல்லது.

வகைகள்

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களின் சில நுணுக்கங்களைக் கவனியுங்கள்:

வருமான ஆதாரம் இல்லை

இத்தகைய கடன்கள் பொதுவாக சிறிய நிதி நிறுவனங்களால் வழங்கப்படுகின்றன, அங்கு செலுத்தப்படாத அபாயங்கள் அதிகரித்த சதவீதத்தால் ஈடுசெய்யப்படுகின்றன.

உத்தியோகபூர்வ வருமானம் குறைவாக உள்ளவர்களுக்கு இது மிகவும் வசதியானது. வருமானம் இல்லாதவர்களுக்கும் இந்த விருப்பம் பொருத்தமானது அல்லது அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்த இயலாது.

வாங்கிய சொத்தின் பாதுகாப்பு குறித்து

அடமானக் கடன் வழங்குவதற்கு இந்த விருப்பம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது.

வாங்குபவர் தனது சொந்த விருப்பப்படி அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பைப் பயன்படுத்தலாம்.

ஆனால் ஒப்பந்தத்தில் முதலில் பரிந்துரைக்கப்பட்டிருந்தால், வங்கியின் அனுமதியுடன் மட்டுமே அடமான வீட்டுவசதிகளை விற்க முடியும்.

பணம்

வழக்கமாக, கடன்கள் ஒரு கிரெடிட் நிறுவனத்தின் பண மேசையில் பணமாக வழங்கப்படுகின்றன அல்லது வாடிக்கையாளர் அட்டைக்கு மாற்றப்படும். பரிமாற்றம் ஒரு நாள் எடுக்கும், இதை மனதில் கொள்ள வேண்டும்.

நுகர்வோர் கடன்

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட நுகர்வோர் கடன்கள் நம் நாட்டில் மிகவும் பிரபலமான கடன் வகைகளில் ஒன்றாகும்.

பணக்காரர்கள் கூட அதிக விலையுயர்ந்த சொத்துக்களை வாங்க இதைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.

மோசமான கடன் வரலாற்றுடன்

இந்த சூழ்நிலையில் யார் வேண்டுமானாலும் இருக்கலாம். பணம் அவசரமாக தேவைப்படுகிறது, வங்கிகள் ஒன்றன் பின் ஒன்றாக மறுக்கின்றன.

இந்த வழக்கில், நீங்கள் மைக்ரோஃபைனான்ஸ் நிறுவனத்தை தொடர்பு கொள்ளலாம். கடன் வழங்கப்படும், ஆனால் இதற்காக நீங்கள் பல மடங்கு அதிக வட்டி செலுத்த வேண்டும்.

அடமானம்

பெரிய கடன் நிறுவனங்களில் மிகவும் பிரபலமான இலக்கு கடன். வாங்கிய வீடு அல்லது வாடிக்கையாளருக்கு சொந்தமான பிற சொத்துக்கள் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன.

மூன்றாம் தரப்பினரின் பிற சொத்து மற்றும் சொத்துக்கள் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படலாம்.

நோக்கமற்ற கடன்

நல்ல விஷயம் என்னவென்றால், அடமானக் கடனைப் போல, நிதியின் நோக்கத்தைப் பயன்படுத்துவதை வாடிக்கையாளர் உறுதிப்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.

புதிய கார் வாங்குதல், பயணம் செய்தல், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை புதுப்பித்தல், உங்கள் தொழிலை மேம்படுத்துதல் போன்றவற்றில் பணத்தை முதலீடு செய்யலாம். அல்லது அதிக வட்டி விகிதத்தில் வேறு வங்கியில் முதலீடு செய்யலாம்.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள்

வாடிக்கையாளர் கடன் வாங்கத் திட்டமிடும் இடத்தைப் பொறுத்து, சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள் ஓரளவு மாறுபடும்.

வங்கிகளுக்கு வழக்கமாக வருமான ஆதாரம் மற்றும் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து நேர்மறை கடன் வரலாறு தேவைப்படுகிறது. எப்படியிருந்தாலும், நிரந்தர வருமான ஆதாரம் இருப்பது வரவேற்கத்தக்கது.

மீதமுள்ள தேவைகள் ஒரே மாதிரியானவை:

• கடன் வழங்கப்பட்ட பிராந்தியத்தில் குடியிருப்பு அனுமதியுடன் ரஷ்யாவின் குடியுரிமை;
• ஒரு தற்காலிக பதிவு இருந்தால், பதிவு காலத்திற்கு மட்டுமே கடன் வழங்க முடியும்;
• வயது 21 முதல் 60-70 ஆண்டுகள் வரை;
• அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்துக்கான உரிமையின் ஆவண ஆதாரம்;
• தொடர்பு தொலைபேசிகள் கிடைப்பது, அதே போல் உறவினர்களின் தொலைபேசிகள்;
• போதுமான அளவு, கெட்ட பழக்கங்களின் பற்றாக்குறை (பணியாளரால் பார்வைக்கு தீர்மானிக்கப்படுகிறது).

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனில், பிணையத்தின் விஷயத்தில் சில தேவைகள் விதிக்கப்படுகின்றன.

அவர் ஒரு சுமையின் கீழ் இருக்கக்கூடாது அல்லது எந்தவொரு கடமைகளுக்கும் கட்டுப்பட்டவராக இருக்கக்கூடாது (ஏற்கனவே உறுதியளிக்கப்பட்டவர், கைது செய்யப்பட்டவர் மற்றும் பல).

வாகனம் நல்ல நிலையில் இருக்க வேண்டும் மற்றும் குறிப்பிட்ட வயதை விட பழையதாக இருக்கக்கூடாது. சந்தையில் இந்த வகையான பிணையத்தின் பணப்புழக்கம் முக்கிய அளவுகோல்களில் ஒன்றாகும்.

தேவையான ஆவணங்கள்

கடன் நிறுவனத்தைப் பொறுத்து ஆவணங்களின் பட்டியல் மாறுபடலாம். எல்லா இடங்களிலும் தேவைப்படும் முக்கிய ஆவணங்கள் ஒரு குடிமகனின் பாஸ்போர்ட் மற்றும் உறுதிமொழி பொருளின் உரிமை.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை உரிமையாளரின் பதிவு சான்றிதழின் மூலம் உறுதிப்படுத்துகிறது. கூடுதலாக, வீட்டுப் புத்தகம், BTI மற்றும் USRN ஆகியவற்றிலிருந்து எடுக்கப்பட்டவை தேவைப்படலாம்.

வாகனம் வைத்திருப்பதற்கான உரிமை வாகன பாஸ்போர்ட் மற்றும் வாகன பதிவு சான்றிதழால் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது. அதுவும் காப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்.

உறுதிமொழியை பதிவு செய்யும் நேரத்திலேயே காப்பீடு வழங்கப்படலாம்.

ஒரு மதிப்புமிக்க சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் உரிமை, சொத்தின் வகையைப் பொறுத்தது. இது டெப்போ கணக்கிலிருந்து எடுக்கப்பட்ட சான்றிதழாக இருக்கலாம் அல்லது தங்கப் பட்டையின் உரிமைச் சான்றிதழாக இருக்கலாம்.

ஆடம்பர பொருட்கள், கலை மற்றும் பழங்கால பொருட்களுக்கு, உரிமையாளரிடம் அவற்றின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களும் இருக்க வேண்டும்.

2 - தனிநபர் வருமான வரி, 3 - தனிநபர் வருமான வரி, வங்கி வடிவத்தில் ஒரு சான்றிதழ் படிவங்களின் சான்றிதழுடன் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த வங்கிகள் கடன் வாங்குபவர்களைக் கோருகின்றன.

எவ்வளவு தொகையை எதிர்பார்க்க வேண்டும்?

சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களுக்கு, அதிகபட்ச தொகைக்கு ஒரே ஒரு அளவுகோல் உள்ளது - பிணையத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு.

பொதுவாக, அத்தகைய கடன்கள் 50-90% வரம்பில் இந்த செலவில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீத விகிதத்தில் வழங்கப்படுகின்றன.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு மதிப்புள்ள அபார்ட்மெண்ட் உள்ளது 5 700 000 ரூபிள். மதிப்பீட்டாளர் அவளுக்கு ஒரு விலை கொடுத்தார் 4,500,000 ரூபிள்.

ஒரு கடன் நிறுவனம் அதிகபட்சமாக மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 60% கடன் தொகையை வழங்குகிறது.

அது, 4 500 000 60% பெருக்கினால், அதிகபட்ச கடன் தொகை கிடைக்கும் 2 700 000 ரூபிள்.

வட்டி விகிதங்கள்

பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் பெரிதும் மாறுபடும். பெரிய வங்கிகள் அடமானங்களுக்கு 11-12% முதல் நுகர்வோர் கடன்களுக்கு 15-20% வரையிலான கடன்களை வழங்குகின்றன.

ஆனால் இங்கே நீங்கள் கூடுதல் வட்டி மற்றும் கமிஷன்கள் இருப்பதை தெளிவுபடுத்த வேண்டும். இவை கட்டணத்தின் அளவை கணிசமாக அதிகரிக்கலாம்.

சிறிய கடன் நிறுவனங்கள் தங்கள் சேவைகளுக்காக பல மடங்கு அதிகமாகக் கேட்கின்றன.

எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வழங்கல் நடைமுறைக்கு அதிக வட்டியுடன் பாக்கெட்டில் இருந்து செலுத்த வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் ஆட்டோ டெபாசிட்டில் மாதத்திற்கு 20% வரை போடலாம்.

TCP மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் பற்றிய முழுமையான மற்றும் புதுப்பித்த தகவலுக்கு, நீங்கள் செல்லுமாறு பரிந்துரைக்கிறோம்.

டைமிங்

நிபந்தனைகள் பிணைய வகையைச் சார்ந்தது. ரியல் எஸ்டேட்டின் பாதுகாப்பிற்காக பெரிய அளவிலான பணம் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் இங்குள்ள விதிமுறைகள் 20-30 ஆண்டுகள் வரை நீண்டதாக இருக்கும்.

காரின் பாதுகாப்பில், நீங்கள் 3 நாட்கள் முதல் 3 ஆண்டுகள் வரை கடன் பெறலாம். சில மைக்ரோஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்கள் வழக்கமாக 1 வருடத்திற்கு அத்தகைய கடனை வழங்குகின்றன, ஆனால் வாடிக்கையாளருக்கு எல்லாவற்றையும் சரியான நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்த நேரம் இல்லையென்றால் அதை நீட்டிக்க முன்வருகின்றன.

திருப்பிச் செலுத்தும் முறைகள்

வருடாந்திர (சமமான) கொடுப்பனவுகள் மூலம் நிலையான திட்டத்தின் படி கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது. மாதாந்திர செலுத்துதல் = (கடன் தொகை + முழு கடன் காலத்திற்கும் கணக்கிடப்பட்ட வட்டி): கடன் காலத்தின் மாதங்களின் எண்ணிக்கை.

கடன் ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவது சாத்தியமா என்பதைக் குறிப்பிடவும். நடைமுறை என்ன, அது இலவசமா.

உதாரணமாக, Sberbank இல், முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு வங்கி அலுவலகம் மற்றும் ஆவணங்களுக்கு கூடுதல் வருகை தேவைப்படுகிறது.

திருப்பிச் செலுத்தும் செயல்முறை கடினமாக இல்லை. பல வழிகள்:

• அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் இணைய வங்கி;
• மொபைல் பயன்பாடுகள்;
• பணத்தை டெபாசிட் செய்யும் செயல்பாடு கொண்ட ஏடிஎம்கள்;
• பல்வேறு அமைப்புகளின் முனையங்கள்;
• மொழிபெயர்ப்புகள்;
• கணக்கில் இருந்து எழுதுதல்;
• ஊதியத்திலிருந்து பரிமாற்றம் (முதலாளியுடனான ஒப்பந்தத்தின் மூலம்);
• ஒரு கடன் நிறுவனத்தின் பண மேசையில்.

சில திருப்பிச் செலுத்தும் முறைகள் செலுத்தப்படுகின்றன மற்றும் அவர்களுக்கு 0.5 முதல் 7% கமிஷன் எடுக்கப்படுகிறது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.

உங்களுக்கு எந்தெந்த வாய்ப்புகள் உள்ளன என்பதை உங்கள் கடன் வழங்கும் நிறுவனத்துடன் சரிபார்க்கவும்.

காப்பீடு

கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது இந்த உருப்படி மிகவும் முக்கியமானது. முதலாவதாக, வருமானம், உடல்நலம் அல்லது வாழ்க்கை இழப்பு ஏற்பட்டால் கடன் வாங்கியவர் மற்றும் அவரது குடும்பத்தினரின் பிரச்சினைகளிலிருந்து பாதுகாப்பதாகும்.

சொத்து இழப்பு காப்பீடும் எடுக்கலாம். இரண்டாவதாக, நீங்கள் காப்பீட்டிற்கு விண்ணப்பிக்க மறுத்தால், கடன் நிறுவனம் கடனுக்கான வட்டியை வருடத்திற்கு 1-20% அதிகரிக்கிறது.

நன்மை தீமைகள்

சொத்து மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனின் நேர்மறையான அம்சங்களை அழைக்கலாம்:

• வருமான ஆதாரம் இல்லாதது;
• எளிதாக பெறுதல்;
• பணத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு மற்றும் அதே நேரத்தில் பிணையத்தைப் பயன்படுத்துதல் (ஒரு அடகுக் கடையைத் தவிர).

எதிர்மறை பக்கங்கள்:

• பல துணை ஆவணங்கள்;
• சொத்து இழப்பு ஆபத்து;
• அதிக வட்டி விகிதங்கள்;
• சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை குறைத்து மதிப்பிடுதல்;
• மோசடி செய்பவர்களுடன் ஓடுவதற்கான வாய்ப்பு.

• கடன் வாங்கியவரின் பதிவு செய்யும் இடத்தில் / இணை கடன் வாங்கியவர்களில் ஒருவர்;
• கடன் வாங்குபவர்/இணை கடன் வாங்குபவரின் நிறுவனம்-முதலாளியின் அங்கீகாரம் பெற்ற இடத்தில்.

கடன் விண்ணப்ப செயலாக்க நேரம்

6 வணிக நாட்கள் வரை.

கடன் வழங்குவதற்கான நடைமுறை

அதே நேரத்தில்.

கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் நடைமுறை

மாதாந்திர வருடாந்திர (சமமான) கொடுப்பனவுகள்.

கடனின் பகுதி அல்லது முழுமையாக முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்

முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி, தொகை மற்றும் நிதி மாற்றப்படும் கணக்கு ஆகியவற்றைக் கொண்ட விண்ணப்பத்தின் படி இது மேற்கொள்ளப்படுகிறது. விண்ணப்பத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி ஒரு வேலை நாளில் பிரத்தியேகமாக வர வேண்டும்.
கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான குறைந்தபட்ச தொகை வரம்பற்றது.
முன்கூட்டியே மீட்டெடுப்பதற்கு கட்டணம் இல்லை.

கடனை தாமதமாக திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான அபராதம்

கடனை தாமதமாகத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான அபராதம் * வங்கியின் முக்கிய விகிதத்திற்கு ஒத்திருக்கிறது, ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த தேதியிலிருந்து நடைமுறைக்கு வரும், இது நிறைவேற்றப்பட்ட தேதிக்குப் பின் வரும் தேதியிலிருந்து தாமதமான காலத்திற்கு தாமதமாக செலுத்தும் தொகையிலிருந்து. ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட கடமை, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் (உள்ளடக்க) தாமதமான கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி வரை.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் பெறுவது எப்படி? வருமானச் சான்று இல்லாமல் கடன் வழங்கப்படுகிறதா? இலக்கு அல்லாத மற்றும் நுகர்வோர் கடன் என்றால் என்ன + மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட கடனைப் பெறுவதற்கான 3 வழிகள் + ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனின் 3 முக்கிய ஆபத்துகள்.

கடன்- தனிப்பட்ட தேவைகளுக்காக கணிசமான தொகையைப் பெறுவதற்கான விரைவான வழி. பலர் பெறப்பட்ட நிதியை வணிகத்தை உருவாக்க அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வாங்க பயன்படுத்துகின்றனர்.

ஒவ்வொரு நாளும் கடன் அமைப்பு வளர்ந்து, மேலும் மேலும் பல வகையான சேவைகளை சாமானிய மக்களுக்கு மிகவும் சாதகமான கட்டணத்தில் வழங்குகிறது.

இன்று நாம் பகுப்பாய்வு செய்வோம் ரியல் எஸ்டேட் கடன் என்றால் என்ன, அதை எவ்வாறு சரியாகச் செயல்படுத்த வேண்டும்?.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் - அது எப்படி?

2000 களில் இருந்து கடன் வழங்கும் செயல்முறையிலிருந்து லாபம் ஈட்டக்கூடிய வணிகமாக இருந்து வருகிறது. முன்னதாக, பணத்தின் தேவை வங்கி நிறுவனங்களால் 95-98% திருப்தி அடைந்தது, இப்போது தனியார் நிறுவனங்கள் கடன் சேவைகளை வழங்குவதற்காக நிதிச் சந்தையில் சுமார் 40% திரும்பப் பெற்றுள்ளன.

குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகள் ஆகியவை தனியார் கடன்களின் முக்கிய நன்மைகள்.

பாதுகாப்பான கடன்- சேவை வழங்குநருக்கு உண்மையான சொத்தின் உரிமையை தற்காலிகமாக மாற்றுவதன் அடிப்படையில் கடன் வாங்குபவருக்கு பணத்தை ஒதுக்கீடு செய்தல்.

ரியல் எஸ்டேட் அதிக பணப்புழக்க விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளது, அதனால்தான் ஒரு தனியார் வீடு மிகவும் எளிமையானது. கடனாளியின் முக்கிய குறிக்கோள், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பணம் செலுத்தாத நிலையில் பொருட்களை விரைவாக விற்பதாகும், மேலும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் மதிப்புமிக்க பொருட்கள் இந்த பாத்திரத்திற்கு மிகவும் பொருத்தமானவை.

1) தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்.

நீங்கள் ஒரு தனியார் வீட்டின் உரிமையாளரா அல்லது நகரத்தில் வசிக்கும் இடம் உள்ளதா? அல்லது வீட்டின் ஒரு பகுதிக்கு மட்டும் உங்களுக்கு உரிமை உள்ளதா? இந்த விருப்பத்தை கூட கடன் வழங்குபவர் நிதி வழங்கும்போது பரிசீலிக்கலாம்.

எந்தவொரு வீட்டுவசதியும் ஒரு உறுதிமொழியாக செயல்பட முடியும், ஆனால் நினைவில் கொள்ளுங்கள், கடனின் அளவு அதன் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைப் பொறுத்தது. தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட மிகவும் பிரபலமான கடன் அடமானம்.

அடமானம்- ஒரு வகை பாதுகாப்பான கடன், கடன் வாங்குபவரின் தனிப்பட்ட சொத்து உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறது.

அடமானக் கடனைப் பெற விரும்பும் நபர்கள் 600,000 ரூபிள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தொகையை எதிர்பார்க்கிறார்கள். வங்கிகள் ஆண்டுதோறும் பதிவு செய்யும் செயல்முறையை எளிதாக்குகின்றன, எனவே, அடமானங்களின் வளர்ச்சி ஆண்டுதோறும் மற்றும் இடைவிடாமல் வளர்ந்து வருகிறது.

பிணையம் இல்லாத கடனிலிருந்து வேறுபாடுகள்:

1. குறுகிய காலத்தில் பெரிய தொகையைப் பெறும் திறன், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், செயல்முறை 7 வணிக நாட்களுக்கு மேல் எடுக்காது.
2. ஒரு சொத்து மதிப்பீட்டு உருப்படி சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, இது வழங்கப்பட்ட சொத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் வாங்கிய நிதியின் மதிப்பிடப்பட்ட தொகை பற்றிய தகவலைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்கும்.
3. கடன் வாங்குபவரின் சொத்து மற்றும் ஆயுள் காப்பீட்டுக்கான தேவைகள் அதிகரித்தல்.
4. பிணையம் இல்லாத கடனை விட வட்டி 1.5 - 2 மடங்கு குறைவு.

ஒரு முக்கியமான நிபந்தனை, கடன் வாங்குபவரின் சொத்துக்கான நேரடி உரிமைகள் இருப்பது, அவர் நிதி திரும்புவதற்கான உத்தரவாதமாக முன்வைக்கப் போகிறார்.

சொத்தின் மதிப்பீடு மிகவும் குறைவாக இருந்தால், ஒப்படைப்பு முடிவு கூடுதல் பரிசீலனைக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, இதன் காரணமாக மறுப்பு அதிக ஆபத்து உள்ளது.

தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை வழங்க வங்கி மறுத்தால் என்ன செய்வது, நாங்கள் கீழே கருத்தில் கொள்வோம்.

2) ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நுகர்வோர் கடன்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் எந்தவொரு குடிமகனுக்கும் மிகவும் பொதுவான வகை கடன் வழங்கப்படுகிறது. கடன் வழங்கும் சேவைகளை வழங்குவது தொடர்பான 100% வங்கிகள் மற்றும் பிற நிறுவனங்களில் வழங்கப்படுகிறது.

4 வகையான நுகர்வோர் கடன்கள் உள்ளன:

• அடமானம்;
• பாதுகாப்பற்ற;
• இலக்கு;
• இலக்கு இல்லாதது.

பாதுகாப்பற்றதுதனிப்பட்ட உற்பத்தி அல்லாத தேவைகளுக்கான நிதிகளின் சாதாரண கடன். சொத்தின் அடிப்படையில் கடன் வாங்கினால், நாங்கள் அணுகுவோம் உறுதிமொழி வகை.பெரிய தொகைகளுக்கு, நுகர்வோர் பிரச்சினை இலக்கு கடன்ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

இலக்கு நுகர்வோர் கடன் அம்சங்கள்:

1. ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக பணம் வழங்கப்படுகிறது (வீடு, கார் மற்றும் பலவற்றை வாங்குதல்).
2. ஒப்பந்தத்தின் அமைப்பு மற்றும் ஆவணங்களின் தொகுப்பு ஆகியவை நிலையான பதிவு நடைமுறையிலிருந்து வேறுபடுகின்றன.
3. நிதி நேரடியாக பொருட்களை வழங்குபவருக்கு செல்கிறது.

இது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒரு வசதியான முறையாகும், இது அடமானக் கடனின் அனலாக் ஆகும்.

3) ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட இலக்கு அல்லாத கடன்.

அத்தகைய கடனின் முக்கிய நன்மை நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான திசையைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் சுதந்திரம் ஆகும். ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட இலக்கு அல்லாத கடனைப் பெறுவதன் மூலம், நீங்கள் விரும்பியபடி பணத்தை அப்புறப்படுத்தலாம் மற்றும் செலவுகள் குறித்த அறிக்கையை வழங்க வேண்டாம்.

இலக்கு அல்லாத கடனின் அம்சங்கள்:

1. கடனாளியின் கடனை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்.
2. கடனளிப்பவர்கள் பெரும்பாலும் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதைத் தடை செய்கிறார்கள்.
3. 2 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக 1 பணியிடத்தில் பணி அனுபவத்தின் காலம்.
4. ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் ஒரு அறங்காவலரின் இருப்பு.

நடைமுறையில், இலக்கு அல்லாத கடனைப் பெறுவது மற்றவர்களை விட மிகக் குறைவான நேரத்தை எடுக்கும். ஒவ்வொரு வங்கிக்கும் அதன் சொந்த வடிவங்கள் உள்ளன.

மிகவும் சாதகமான நிலைமைகள், உங்களிடமிருந்து கூடுதல் தகவல்கள் தேவைப்படும்.

வழக்கமான நுகர்வோர் கடனை விட வட்டி விகிதம் குறைவாக உள்ளது, மேலும் பரிவர்த்தனையின் கூடுதல் விதிமுறைகள் மற்றும் கடனின் அளவைப் பொறுத்தது.

கடன் வாங்குபவரின் வயது 18 முதல் 55 வயதிற்குள் இருக்க வேண்டும், சில சமயங்களில் கடன் வழங்குபவர்கள் சலுகைகளை வழங்குவார்கள், உத்தரவாததாரரின் தரப்பில் காப்பீடு இருந்தால், அவர்கள் 65 வயதுக்குட்பட்ட நபர்களுக்கு பணத்தை வழங்கலாம்.

கடனாளர்களின் பிரதிநிதிகளுடன் இந்த சிக்கல் முன்கூட்டியே தீர்க்கப்பட்டால், "பணம் செலுத்தாத" விதி திட்டமிடலுக்கு முன்பே ரத்து செய்யப்படலாம். கிளையண்டின் விண்ணப்பத்தின் மூலம் அதிகாரப்பூர்வ பதிவு நிகழ்கிறது.

4) வணிக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்.

சுமார் 7 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு மேற்கிலிருந்து வந்தது. இது கடன் நிதிகளில் மிகக் குறைந்த வட்டியைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் அதே நேரத்தில் அதிகாரப்பூர்வ அரசாங்க அமைப்புகளிடமிருந்து அதிக எண்ணிக்கையிலான உறுதிப்படுத்தல்கள் மற்றும் பிற ஆவணங்கள் தேவைப்படுகின்றன.

தொழில்முனைவோர் மத்தியில் மிகவும் பிரபலமானது.

இன்று வணிக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் ஆண்டுக்கு 18 - 22% வீதம் மற்றும் 5 ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் வழங்கப்படுகிறது. இந்த புள்ளிவிவரங்கள் 2014 நெருக்கடியின் விளைவுகளுடன் தொடர்புடையவை.

சமீபத்தில், கடன் வழங்குபவர்கள் 12-15% விகிதங்களுக்குத் திரும்புகின்றனர் மற்றும் 10 ஆண்டுகளுக்கு கடனைப் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் உள்ளன.

% வீதத்தின் அளவை என்ன காரணிகள் பாதிக்கின்றன:

• கோரப்பட்ட நிதியின் அளவு;
• எந்த காலத்திற்கு கடன் வழங்கப்படும்;
• கடன் வாங்குபவரின் நிதி நிலைமை;
• கடன் வரலாறு வகை.

சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்கள் அல்லது அவற்றின் பிரதிநிதிகள் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் அதிகபட்சமாக 71 - 73% பெறலாம், இது பிணையமாக வழங்கப்படுகிறது.

கட்டமைப்பு மரத்தால் செய்யப்பட்டிருந்தால் அல்லது ஆவணங்களின்படி தளவமைப்பில் மாற்றம் இருந்தால், மதிப்பிடப்பட்ட செலவு குறைக்கப்படுகிறது.

கடன் வழங்குபவர்கள் வேறு என்ன தேடுகிறார்கள்?

• வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான ஆவணங்கள் எவ்வளவு துல்லியமானது;
• நிறுவனத்திற்கு வேறு கடன்கள் உள்ளதா;
• மாநில பதிவு எண் கிடைப்பது.

வணிக இடம் பயன்பாட்டில் குறுகிய நிபுணத்துவத்துடன் தொடர்புடைய தளவமைப்பைக் கொண்டிருந்தால், இது வழங்கப்பட்ட நிதியின் அளவைக் கணிசமாக பாதிக்கலாம். காரணம் தெளிவாக உள்ளது: கடன் வாங்கியவர் திவாலாகிவிட்டால், கடனளிப்பவர் விரைவில் சொத்தை விற்க வேண்டும், இந்த சூழ்நிலையில் அது மிகவும் கடினமாக இருக்கும்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டின் அம்சங்கள் அடங்கும் பொருளின் மதிப்பீட்டிற்குப் பின் ஆய்வு.

எதிர்காலத்தில் செயல்படுத்துவதை பாதிக்கக்கூடிய சிக்கல் புள்ளிகளைத் தேடி வளாகத்தின் முழுமையான பகுப்பாய்வை செயல்முறை உள்ளடக்கியது.

வணிகக் கடனின் ஒரு பெரிய பிளஸ் என்பது தளத்தில் வேலை செய்யும் திறன், வாடகை அல்ல, ஆனால் கட்டிடத்தின் விலை. சிறு மற்றும் நடுத்தர வணிகங்களில், இத்தகைய கடன்கள் உண்மையான இரட்சிப்பாக மாறியுள்ளன.

கடன் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கான கடுமையான தேவைகள் குறைபாடுகளில் அடங்கும்.

கட்டாய காப்பீடுவணிக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானக் கடனைப் பற்றி நாம் பேசினால், அத்தகைய சொத்தை பராமரிப்பதற்கான ஆரம்பத்தில் மதிப்பிடப்பட்ட செலவுகள் 10 - 12% அதிகரிக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் வழங்குவதற்கான நடைமுறையின் அம்சங்கள்

உங்கள் கடனுக்கான மூலத்தைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, நீங்கள் செயல்முறையைத் தொடங்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் கடன் நடைமுறை என்றால் என்ன?

ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய கூறுகள் 5 புள்ளிகளைக் கொண்டிருக்கின்றன:

பிரிவு 1: உறுதிமொழியின் பொருளை வழங்குதல்.

கடன் வாங்கியவர் சொத்தின் உரிமைக்கான ஆவண ஆதாரங்களை வழங்குகிறார். நீங்கள் கடன் நிதிகளை வழங்க திட்டமிட்டுள்ள பகுதியில் மட்டும் பொருள் அமைந்திருக்கலாம்.

சில வங்கிகள் நாட்டில் எங்கும் உள்ள சொத்துக்களுக்கு நிதி வழங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகின்றன.

உருப்படி 2: பிணையத்தின் மதிப்பீடு.

செயல்முறை கடன் வழங்குபவர்களின் நிபுணர்கள் அல்லது ஒரு சுயாதீன தகுதி வாய்ந்த பணியாளர் மூலம் கையாளப்படுகிறது. மிகவும் புறநிலை மதிப்பீட்டைப் பெறுவதற்கு ஒரு சுயாதீன நிபுணரை நியமிக்க வாடிக்கையாளருக்கு உரிமை உண்டு.

கடன்களை வழங்குவதில் ஈடுபட்டுள்ள பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை குறைத்து மதிப்பிட விரும்புகின்றன.

தரகரின் உதவியானது நிலையான நடைமுறையை விட 15-20% கூடுதல் நிதியைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கும்.

உருப்படி 3: கடன் காலம் மற்றும் வட்டி விகிதம் தேர்வு.

ஒவ்வொரு நிதி நிறுவனமும், அதன் விருப்பப்படி, கடன் மற்றும் வட்டி விகிதங்களின் விதிமுறைகளை அமைக்கிறது.

அடமானக் கடன் ஆண்டுக்கு மிகவும் லாபகரமானது, ஆனால் 15-20 ஆண்டுகளுக்கு நீட்டிக்கும் கட்டண விதிமுறைகள் ஒரு சிக்கலாக மாறும்.

உருப்படி 4: சொத்து மற்றும் கடன் வாங்கியவர் பற்றிய தகவல் சேகரிப்பு.

ஒரு ஒப்பந்தத்தின் நேரடி முடிவிற்கு முன், ஒரு தனிநபராக உங்கள் நிதித் திறன்களைப் பற்றிய கூடுதல் ஆய்வை அமைப்பு நடத்துகிறது.

வேலை செய்யும் இடத்திலிருந்து ஒரு சான்றிதழ், ஊதியத்தின் அளவுக்கான ஆவண சான்றுகள் மற்றும் நிதி ஆதாரங்களை வழங்குவதற்கான முடிவை பாதிக்கக்கூடிய பிற தரவு.

உருப்படி 5: அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள சொத்துக்கு கடன் வழங்குபவர் வழங்கும் அனுமதிகளைச் சரிபார்த்தல்.

வழக்கமாக இந்த புள்ளி நிலையான நடைமுறையில் கவனத்தை ஈர்க்காது, ஆனால் இங்குதான் ஆபத்துகள் மறைக்க முடியும்.

ரியல் எஸ்டேட் பிணையமாக அறிவிக்கப்பட்ட பிறகு அதை அப்புறப்படுத்த முடியுமா என்பது கடன் வழங்கும் நடைமுறை முடிவதற்குள் தீர்க்கப்பட வேண்டிய மிக முக்கியமான பிரச்சினை.

விண்ணப்ப செயல்முறையின் போது மட்டுமே நீங்கள் சொத்தை மாற்ற முடியும்.

ஆவணம் நிறுவனத்தின் நோட்டரி அல்லது நோட்டரி அலுவலகத்தின் உங்கள் தனிப்பட்ட பிரதிநிதியால் சான்றளிக்கப்பட்டது.

1. வருமான சான்றிதழ் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்.

ஒப்பீட்டளவில் புதிய வகை கடன் வழங்குதல் கடந்த 5 ஆண்டுகளில் பிரபலமடைந்துள்ளது.

இந்த முறையின் நன்மைகள் அதை ஒரு தலைவராக ஆக்கியுள்ளன, இன்று வருமானச் சான்றிதழ் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை நாட்டிலுள்ள ஒவ்வொரு இரண்டாவது வங்கியிலும் பெறலாம்.

நடைமுறை நடைமுறையில் நிலையான ஒன்றைப் போன்றது. முக்கிய நுணுக்கம் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சமர்ப்பிக்கும் சாத்தியம் தனிப்பட்ட வருமான ஆதாரம் இல்லாமல்.

வணிக நிறுவனங்கள் அத்தகைய கடனைப் பெறுவதற்கான முயற்சிகள் பூஜ்ஜியத்திற்கு அருகில் உள்ளன.

அத்தகைய சலுகைகளை வழங்கும் வங்கியானது, கடனாளியின் கடனை உறுதிப்படுத்தக்கூடிய பிற கடன் தேவைகளை உள்ளடக்கியது.

குறைந்த வருமானம் மற்றும் இளம் குடும்பங்கள் வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் கடன்களைப் பெறுவதை பெரும்பாலும் நாடுகின்றனர். ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது சித்தப்படுத்துவது, அத்துடன் கடன் வாங்கியவரின் பிற கடன்களை செலுத்துவது ஆகியவை நோக்கமாக இருக்கலாம்.

நோக்கத்தைப் பொறுத்து, இலக்கு அல்லது இலக்கு அல்லாத நுகர்வோர் கடனில் கவனம் செலுத்துவது அவசியம்.

2. மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்.

உங்கள் கடன் வரலாற்றைப் பாதிக்கும் எதிர்பாராத சிரமங்கள் உள்ளன. வங்கிகளுக்கு வரும் அழைப்புகளில் இது ஒரு பெரிய பிரச்சனையாக மாறும்.

நீங்கள் இருந்தாலும், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் புள்ளிவிவரங்களில் கண்டிப்பாக அனைத்து அபராதங்களும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. இதன் விளைவாக சேதமடைந்த கடன் வரலாறு இருக்கும்.

வங்கியிடமிருந்து நிதியைக் கோருவதன் மூலம், கடந்த காலச் சிக்கல்களைக் குறிப்பிடாமல் கணினிக்குத் தேவையான தகவலை வழங்குகிறீர்கள். ஆனால் வங்கி அதன் சொந்த நெட்வொர்க் மூலம் தரவைப் பெறும்.

முன்னதாக, எடுக்கப்பட்ட கடன் சிறப்பு அதிகாரிகளுடன் பதிவு செய்யப்பட்டது, அபராதம் முன்னிலையில், அனைத்தும் தானாகவே பதிவு செய்யப்பட்டன. குறிப்பாக நேர்மையற்ற கடன் வாங்குபவர்கள் "கருப்பு பட்டியலில்" சேர்க்கப்பட்டுள்ளனர், இது நாட்டின் 95% வங்கிகளைக் கொண்டுள்ளது.

மோசமான கடன் வரலாற்றைக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடனைப் பெற 3 வழிகள் உள்ளன:

வங்கியுடன் நேரடி தொடர்பு.

உங்கள் கதை எவ்வளவு மோசமாக இருந்தாலும், ஒவ்வொரு சூழ்நிலையையும் தனிப்பட்ட அடிப்படையில் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

சில வங்கிகள் இத்தகைய சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் விசுவாசமாக உள்ளன, மேலும் நீங்கள் கடன் பெற 20-30% வாய்ப்பு இருக்கும்.

சேவைகளுக்கு ஒரு தரகரைத் தொடர்புகொள்வது.

பணம் செலுத்துவதில் தாமதத்திற்கான காரணங்கள் சூழ்நிலையால் நியாயப்படுத்தப்பட்டால், இடைத்தரகர்கள் மோசமான கடன் வரலாற்றில் உள்ள சிக்கல்களை 2 முதல் 5 நாட்களுக்குள் தீர்க்க முடியும்.

பெரும்பாலும் இதுபோன்ற நிறுவனங்கள் 2 - 3 வங்கி அமைப்புகளுடன் வேலை செய்கின்றன, எனவே, கடனுக்கான கோரிக்கைகள் செல்லவில்லை என்றால், நீங்கள் மற்றொரு தரகரிடம் திரும்பலாம்.

கடன் நிறுவனங்களிடமிருந்து கடன்கள்.

ஒவ்வொரு நாளும் கடன் பெறும் வாய்ப்பை வழங்கும் தனியார் நிறுவனங்கள் அதிக அளவில் உள்ளன.

பிணையமாக ரியல் எஸ்டேட் பணம் செலுத்தாத பட்சத்தில் மிக விரைவாக செலுத்தப்படும்.

நிதி வழங்கல் 5 ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் வழங்கப்படும்.

உங்கள் கடன் வரலாற்றின் தற்போதைய நிலையை அறிய, மத்திய துறைக்கு ஒரு கோரிக்கையை அனுப்பவும். நீங்கள் ஆர்வமுள்ள தகவலைப் பெற, ரஷ்யாவின் மத்திய வங்கியின் இணையதளத்தில் எதிர்காலத்தில் ஆவணக் குறியீட்டைப் பயன்படுத்தவும்.

வருடத்திற்கு ஒரு முறை மட்டுமே உங்கள் கடன் வரலாற்றை நீங்கள் இலவசமாகக் கண்டுபிடிக்க முடியும், அடுத்தடுத்த கோரிக்கைகள் உங்களுக்கு 400 - 600 ரூபிள் செலவாகும்.

3. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் நான் பணக் கடனைப் பெற முடியுமா?

நாட்டின் குடிமக்களில் 70% பேர் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது தங்கள் கைகளில் பணத்தைப் பெற விரும்புகிறார்கள், எனவே இந்த பிரச்சினை மிகவும் பொருத்தமானது.

கடன் திட்டத்தைப் பொறுத்து, ஒவ்வொரு வங்கிக்கும் வழங்குவதற்கு அதன் சொந்த நிபந்தனைகள் உள்ளன, சில கணக்கில் பணமில்லா பரிமாற்றம் செய்கின்றன, மற்றவர்கள் கையில் பணத்தை வழங்கலாம்.

பணக் கடனின் அம்சங்கள்:

• கூடுதல் ஆவணங்கள் தேவை.நீங்கள் நோக்கமற்ற கடனைப் பெற்றால், பணப் பரிவர்த்தனைகளைப் பற்றி நீங்கள் புகாரளிக்க வேண்டியிருக்கும், ஏனெனில் இந்த வழியில் நிதிகளின் நகர்வைக் கண்காணிக்கும் திறன் மிகக் குறைவு.
• ஏப்.ஆர்.பணம் வழக்கமாக 500,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லாத நிதிகளுடன் வழங்கப்படுகிறது, சிறிய கடன், அதிக வட்டி விகிதம்.
• காப்பீட்டில் கூடுதல் புள்ளிகள்.வங்கியில் கடன் கொடுக்கும் போது தரமான சொத்து காப்பீடு தனிப்பட்ட காப்பீட்டுடன் கூடுதலாக சேர்க்கப்படலாம்.இது நிதி ரீதியாக கவனிக்கப்படும், குறிப்பாக நீண்ட கால கடனை செலுத்தும் போது.

வணிக நிறுவனங்களின் சலுகைகள் மூலம் பணமாக பணம் பெற எளிதான வழி. உங்கள் இருண்ட கடந்த காலத்தில் அவர்கள் அதிக ஆர்வம் காட்டவில்லை, நிச்சயமாக ஒன்று இருந்தால், அவர்கள் 2,000,000 ரூபிள் வரை பணமாக கொடுக்க தயாராக உள்ளனர்.

ஒவ்வொரு வழக்கையும் தனிப்பட்ட அடிப்படையில் பரிசீலிக்க வேண்டும்: சொத்து எவ்வளவு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு போனஸ் உங்களுக்காகப் பெறலாம்.

அத்தகைய வளத்திற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு mos-zalog.ru

இது ஒரு தனியார் நிறுவனமாகும், இது ரஷ்ய குடிமக்களுக்கு 4 ஆண்டுகளாக கடன் வழங்கி வருகிறது. பிரதான அலுவலகம் மாஸ்கோவில் அமைந்துள்ளது, ஆனால் தொலைதூரத்தில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவது சாத்தியமாகும்.

5 நாட்களுக்குள் உங்கள் கணக்கில் பணத்தைப் பெறலாம். நீங்கள் பணத்தை எடுத்துக் கொண்டால், கூடுதல் சிக்கல்களைத் தீர்க்க நீங்கள் நிறுவனத்தின் கூட்டாளர்களின் அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வேண்டும்.

எதிர்மறை கடன் வரலாறு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை, மேலும் ஆவணங்களின் பட்டியல் குறைவாக உள்ளது. நிறுவனத்தின் துறையில் நிதி வழங்க, உங்களுக்கு பாஸ்போர்ட் மற்றும் உங்கள் அடையாளத்தை நிரூபிக்கும் மற்றொரு ஆவணம் தேவைப்படும்.

இறுதியில், மிக முக்கியமான காரணி கடன்தொகை, 50,000,000 ரூபிள் நாட்டின் பெரிய நிறுவனங்களுக்கு கூட பணமாக வழங்குவது அவ்வளவு எளிதானது அல்ல.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்: வங்கிக் கடன்களின் மதிப்புரைகள்

ரஷ்யாவில் உள்ள வங்கிகளின் பட்டியலில் 60 க்கும் மேற்பட்ட பொது மற்றும் தனியார் நிறுவனங்கள் உள்ளன, எனவே நீங்கள் கடன் நிதிகளை செயலாக்குவதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் தரத்தை கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும்.

முக்கிய வங்கி வலைத்தளமான banki.ru இல் நாட்டின் சாதாரண பயனர்களின் மதிப்புரைகளை நாங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டோம், மேலும் எல்லா சந்தர்ப்பங்களுக்கும் மிதமான வட்டி விகிதங்களுடன் சிறந்த சலுகைகளின் பட்டியலை உங்களுக்காகத் தேர்ந்தெடுத்துள்ளோம்.

நுகர்வோர் கடனுக்கான சிறந்த நிதி நிறுவனங்கள்
வீட்டு நிதி வங்கி	18 ஆண்டுகள் வரை மற்றும் 5,000,000 ரூபிள் வரை கடன் தொகையுடன் 13% க்கும் அதிகமாக இல்லை. தனிநபர் காப்பீட்டிற்கு 5% கூடுதல் ஒரு முறை கமிஷன் உள்ளது.
நம்பிக்கை வங்கி	ஆண்டுக்கு 12% வீதம் 130 மாதங்கள் வரை 12,000,000 ரூபிள் வரை கடன் தொகை. தனிநபர் காப்பீடு ரத்து செய்யப்பட்டால், வட்டி விகிதம் 12 புள்ளிகள் அதிகரிக்கும்.
காஸ்ப்ரோம்பேங்க்	2 விருப்பங்கள் உள்ளன. முதலாவதாக, 12 மாதங்களுக்கு விகிதம் 12% ஆகும், மேலும் நிதிகளின் அளவு 25,000,000 க்கு மேல் இல்லை. இரண்டாவது ஆண்டுக்கு 13% வீதத்தில் 15 ஆண்டுகளுக்கு கடனைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது.

நாட்டில் உள்ள எந்தவொரு வங்கி நிறுவனமும் இதே போன்ற விதிமுறைகளில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நுகர்வோர் கடனை உங்களுக்கு வழங்க முடியும்.

இது அனைத்தும் உங்கள் தனிப்பட்ட விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கித் துறையைத் தொடர்புகொள்வதற்கான சாத்தியத்தை சார்ந்துள்ளது.

இலக்கு அல்லாத கடன்களுக்கான சிறந்த நிதி நிறுவனங்கள்
ஆல்ஃபா வங்கி	கடன் தொகை 700,000 ரூபிள் அதிகமாக இருந்தால், வட்டி விகிதம் 12% ஆகவும், 250,000 - 26% ஆகவும் இருக்கும். ஒவ்வொரு வழக்கிற்கும் தனித்தனியாக ஆண்டுத் தொகை தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கூடுதல் கமிஷன்கள் எதுவும் இல்லை, அதிகபட்ச காலம் 60 மாதங்கள்.
தபால் வங்கி	50 மாதங்கள் வரை ஆண்டுக்கு 13% வீதம் 400,000 முதல் 1,200,000 வரையிலான தொகை. கூடுதல் கட்டணங்கள் அல்லது கமிஷன்கள் எதுவும் இல்லை. ஒரு நல்ல போனஸ் கட்டாய காப்பீடு இல்லாதது.
VTB வங்கி	வட்டி கடனின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது - வருடத்திற்கு 15% முதல் 20% வரை. கடன் தொகை 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் 2,500,000 ரூபிள் அதிகமாக இல்லை. காப்பீடு தேவையில்லை மற்றும் கூடுதல் கட்டணங்கள் எதுவும் இல்லை.

நோக்கமற்ற கடன்கள் அனைத்து நிதி நிறுவனங்களிலும் சுமார் 50% வழங்கப்படுகின்றன.

பல கூடுதல் நிபந்தனைகள் காரணமாக, வங்கிகள் ஒதுக்கப்பட்ட நிதியின் செலவினங்களைப் பற்றிய தகவலைப் பெற விரும்புகின்றன.

வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் கடன்
மாஸ்கோ கடன் வங்கி	கடன் தொகை 13% முதல் 28% வரை வருடாந்திர விகிதத்தில் 2,500,000 ரூபிள் அடையும். இது அனைத்தும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பொறுத்தது. கூடுதல் கட்டணங்கள் எதுவும் இல்லை. காப்பீட்டை மறுத்தால், ஆண்டுக்கு 3 புள்ளிகள் சேர்க்கப்படும்.
மறுமலர்ச்சி கடன்	ஆண்டுக்கு 13% - 27% முதல் 800,000 ரூபிள் வரை 5 ஆண்டுகளுக்கு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நிதிகளை வழங்குதல். காப்பீடு தேவையில்லை.
எஸ்கேபி வங்கி	3 ஆண்டுகள் வரை 28% வீதம் மற்றும் 300,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை. கூடுதல் கட்டணம் அல்லது காப்பீடு தேவையில்லை.

நிரந்தர வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தாமல் நுகர்வோருக்கு கடனை வழங்குவது, சொத்தின் பாதுகாப்பில் கூட ஆபத்தான வணிகமாகும்.

மதிப்பீட்டு கமிஷன் மிகவும் கண்டிப்பானது மற்றும் ஒதுக்கப்பட்ட நிதிகளின் அளவு அரிதாகவே சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 50% ஐ மீறுகிறது.

நாட்டின் வங்கிகளில் 25% மட்டுமே நடைமுறையில் உள்ளன.

சிக்கலைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரலாற்றைக் கொண்ட நபர்களுக்கு கடன் வழங்க வங்கிகள் மிகவும் தயக்கம் காட்டுகின்றன.

நாட்டின் வங்கி நிறுவனங்களில் 4% மட்டுமே இத்தகைய சேவைகளை வழங்கத் தயாராக உள்ளன, ஆனால் பல கூடுதல் நிபந்தனைகள் இருக்கும், இது ஒரு மாற்று நிதி ஆதாரத்தைக் கண்டுபிடிப்பது எளிதாக இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பணக் கடனைப் பெற உதவும் கடன் தரகர்கள் அல்லது தனியார் நிறுவனங்களைத் தொடர்புகொள்வதே சூழ்நிலையிலிருந்து வெளியேறும் வழி.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் வங்கிக் கடனைப் பெறுவது எப்படி?

நிதி மற்றும் கடன் வழங்குவதில் நிபுணர்களால் பதில் அளிக்கப்படுகிறது:

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனின் அபாயங்கள்

வங்கியில் கடன் வாங்கினாலும், நீங்கள் சில ஆபத்துகளுக்கு ஆளாக நேரிடும்.

நிச்சயமாக, உங்களிடம் மோசமான கிரெடிட் வரலாறு இருந்தால் அல்லது வருமான அறிக்கை இல்லாமல் கடன் தேவைப்பட்டால், கிடைக்கக்கூடிய ஆதாரங்களின் பட்டியல் வெகுவாகக் குறைக்கப்படுகிறது, ஆனால் இது எதிர்காலத்தில் உங்கள் நிதி சிக்கல்களை ஏற்படுத்தக்கூடிய அவசர நடவடிக்கைகளாகும்.

என்ன ஆபத்துகள் காத்திருக்கின்றன:

மோசடி தந்திரங்கள்.

காகிதத்தில் மட்டுமே பணத்தை மாற்றுவதன் மூலம், நீங்கள் விருப்பத்துடன் தவறான கைகளுக்கு சொத்தை கொடுக்கிறீர்கள் என்று ஒரு ஒப்பந்தத்தில் தள்ளப்படுகிறீர்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் இழப்பு.

பகுத்தறிவுடன் சிந்தியுங்கள். நீங்கள் தாங்க முடியாத கடனைப் பெறக்கூடாது, அதன் வட்டி தற்போதைய சிக்கல்களைத் தீர்க்க உதவுவது மட்டுமல்லாமல், புதியவற்றையும் சேர்க்கும்.

கூடுதல் செலவுகள்.

நாட்டின் பொருளாதார நிலையைப் பொறுத்து வெளிநாட்டு நாணயத்தின் வட்டி விகிதம் மாறலாம்.

ரூபிள்களில் கூட, பதின்மூன்றாவது கட்டணத்தை செலுத்துவதற்கு எதிராக நீங்கள் காப்பீடு செய்ய முடியாது.

ஒரு தனிப்பட்ட நோட்டரி அல்லது ஒரு தரகர் உங்களை முடிந்தவரை பாதுகாக்க அனுமதிக்கும். சொத்து மதிப்பீடு ஒரு சுயாதீன நிபுணரின் உதவியுடன் சிறப்பாக செய்யப்படுகிறது, எனவே நீங்கள் சூழ்நிலையிலிருந்து அதிகமானவற்றைப் பெறலாம் மற்றும் அதை உங்கள் சாதகமாக மாற்றலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பெறப்பட்ட கடன் இப்போது உயிர்காக்கும் ஒன்றாகிவிட்டதுநாட்டில் உள்ள ஏராளமான மக்களுக்கு.

இருப்பினும், நீங்கள் அதை செலுத்த 5 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகள் செலவிடுவீர்கள் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள், மேலும் இறுதித் தொகை கணிசமான அளவு அதிகமாக இருக்கும் ...

பயனுள்ள கட்டுரை? புதியவற்றைத் தவறவிடாதீர்கள்!
உங்கள் மின்னஞ்சலை உள்ளிட்டு புதிய கட்டுரைகளை அஞ்சல் மூலம் பெறவும்