Hur man lägger en belastning på ett hus. Belastning. Registrering av obehöriga

När ägaren till en bostadslokal inte har rätt att självständigt förfoga över sin egendom innebär det att lägenheten är belastad. Det kan uppstå av en rad olika anledningar. Tack vare denna begränsning kan ägaren av lägenheten inte ingå transaktioner; han är förbjuden att underteckna kontrakt och ingå några avtal om bostadslokaler.

Innehåll [Visa]

Former av belastningar

• inteckning;
• hyra;
• beslag;
• ledning baserad på förtroende;

Innehåll [Visa]

Belastning på en lägenhet. Vad är detta?

En belastning är en särskild form av beslag som läggs på egendom eller fastighet. I huvudsak sätts en gräns för vissa handlingar som på något sätt är relaterade till lokalen. Dessa begränsningar av egendom kan förekomma i olika situationer: på egen begäran, oavsett ägarens önskemål. I det första fallet kan detta vara en inteckning i en bostadslokal, när en person självständigt beslutar och ålägger en belastning. I det andra fallet kan det röra sig om ett bankarrest för utebliven betalning av ett lån.

Former av belastningar

Inte varje fastighetsaffär går smidigt och problemfritt. I enlighet med federal lag nr 122 uttrycks belastningar i följande former:

• inteckning;
• hyra;
• beslag;
• ledning baserad på förtroende;
• servitut (används i de flesta fall till tomtmark).

Det är värt att notera separat att belastning inte alltid är ett hinder för försäljning av en lägenhet. Federal Law No. 122 säger att rättigheter till fastigheter registreras på föreskrivet sätt, detsamma gäller för belastningar på lokaler. Det är värt att notera att information om belastningar är fritt tillgänglig, så varje köpare bör bekanta sig med de begränsningar som gäller för en viss fastighet.

Alla dessa komplikationer vid inredning av ett bostadsutrymme har en positiv effekt på köparen som vill spara pengar. Redan det faktum att lägenheten är belastad tvingar säljaren att kraftigt sänka priset. Om ägaren snabbt vill sälja lokalen, finns det i det här fallet möjlighet att köpa det till en rabatt, upp till 40% av marknadsvärdet.

En mycket trevlig bonus, men du bör vara särskilt försiktig, under de senaste åren har fler och fler skrupelfria säljare dykt upp som försöker lura köparen och ta bort hans pengar. Innan avtalet genomförs måste köparen försäkra sig om att belastningen kan tas bort.

Inteckning

När en person köper bostad enligt ett bolåneavtal har han inte rätt att sälja lokalen. I detta fall anses den förvärvade egendomen som säkerhet. Men om det finns en köpare till bostaden kan denne köpa den, men detta kräver borttagande av belastningen på lägenheten. Du kan göra detta på två sätt:

Innan du kontaktar Rosreestr måste du förbereda följande dokument för att ta bort belastningen från lägenheten:

• en ansökan från ägaren av lokalen för att undanröja belastningen;
• intyg om äganderätt;
• civila pass för husägare;
• inteckningskontrakt;
• köpekontrakt.

Hyra

Det här fallet är mer besvärligt vad gäller köp av bostad. Saken är den att om den tidigare ägaren ingått ett hyresavtal på lång tid (från 1 år) så har i det här fallet hyresgästerna rätt att bo här även om ägaren till lägenheten byter. Alienation tjänar inte som skäl att säga upp ett sådant avtal.

I detta fall kan den nya ägaren bo i denna lokal först när hyresavtalet löper ut. Därför måste köparen först begära uppsägning av hyresavtalet, och först därefter påbörja förfarandet för att registrera en ny ägare.

Eller så kan försäljningen av en lägenhet med en belastning genomföras, men du måste förstå att det kommer att vara möjligt att flytta in först efter kontraktets slut.

Hyra

Ofta upprättas ett sådant avtal av äldre som behöver hjälp. En person hjälper behövande (köper mat, medicin etc.), och efter sin död betalar de med sin egen fastighet. Enligt lagen överförs efter lägenhetsägarens död alla befogenheter att förfoga över den till den som ingick detta hyresavtal.

Det finns dock fall då den nuvarande ägaren inte längre behöver hjälp och vill ta bort belastningen från lägenheten, i så fall måste han lämna tillbaka alla pengar som gick åt till mediciner, basförnödenheter m.m.

Många vet inte hur man tar bort belastningen från en lägenhet efter att ha betalat av skuldförbindelser till ägaren av lokalen som har avlidit. Av livränteavtalet framgår tydligt att ägaren efter ägarens död blir den som åtagit sig vårdnadshavarens funktion. Det vill säga att borttagandet av belastningen sker automatiskt.

Gripa

De flesta vet inte hur man tar bort belastningen från en lägenhet som är arresterad. Detta är ganska logiskt, eftersom det här fallet anses vara ett av de svåraste. Beslagtagandet av lokalen åläggs inte bara omöjligheten att förfoga över egendomen, i vissa fall är ägaren förbjuden att ens använda den. Följande strukturer kan införa sådana förbud mot en lägenhet:

• polis;
• fogdar.

En panträtt kan ställas som säkerhet för att säkerställa att en person kommer att uppfylla vissa skyldigheter (som var anledningen till gripandet). Om ägaren av lokalen undviker att betala skulden eller om tidsfristen som tilldelades för att lösa detta problem helt enkelt har löpt ut, så säljs fastigheten i detta fall på auktion eller genom budgivning.

Av allt detta följer att belastningen kan tas bort först när alla problem med lagen hos ägaren av lokalen har lösts. Det finns inga andra alternativ för att komma ur situationen.

Förtroendehantering

Denna typ av belastning av fastigheter uppstår om dess ägare har ingått avtal med en annan person som kan vårda annans egendom under handlingens giltighetstid. I praktiken är sådana avtal ytterst sällsynta, främst när ägaren måste lämna landet.

Den behöriga kan använda lägenheten, betala räkningar m.m. Hans befogenheter kan dock inte gå längre än de som fastställs i avtalet. För att ta bort denna belastning kan du säga upp avtalet före den tilldelade perioden endast med förvaltarens och ägarens samtycke, eller efter exekutörens död.

Moderns kapital

Om köpet av en bostad skett med inblandning av moderskapskapital, så förekommer i detta fall även restriktioner. Det visar sig att en av ägarna definitivt kommer att vara ett barn. Försäljning av bostadslokaler är inte möjlig utan särskilt tillstånd från vårdnadshavaren om barnet ännu inte fyllt 18 år.

Ett minderårigt barn är registrerat

När en person är folkbokförd i en bostadslokal är detta redan en belastning. Det är dock inte svårt för en vuxen att checka ut, vilket inte kan sägas när det gäller ett barn. För att skriva ut en minderårig krävs samtycke från både föräldrar och vårdnadshavare. Dessutom är barnets utskrivning omöjligt utan omedelbar registrering i ett annat bostadsområde. Den nya lägenheten bör inte vara sämre vad gäller egenskaper än den tidigare. Detta ärende är inte särskilt komplicerat, men du måste ta hand om en ny registreringsplats. Annars går det inte att sälja bostadslokalen.

Tillstånd från andra maken

Om makarna köpte en lägenhet under sitt äktenskap, betraktas detta som gemensamt förvärvad egendom, därför är det omöjligt att sälja lägenheten utan skriftligt tillstånd (bestyrkt av en notarie) från den andra maken.

Det är också värt att överväga faktorn att om en person fick lokalen som en gåva, accepterade ett arv eller köpte före äktenskapet, så anses inte bostaden i detta fall gemensamt förvärvad. En sådan lägenhet är inte belastad och enligt lagen kan dess juridiska ägare utföra alla transaktioner med den.

Hur man kontrollerar

Det finns flera sätt att kontrollera om en lägenhet är belastad eller inte. Det är starkt tillrådligt att ta reda på denna information innan du köper, så att vissa problem inte uppstår i sista stund, eftersom inte alla säljare är ärliga och kan försöka dölja faktumet av belastningen. Så, sätt att bestämma:

1. Hembok. Tack vare detta dokument kan en potentiell köpare av en bostadsfastighet ta reda på hela historien om lägenheten, från och med den första beläggningen. Du måste vara ytterst försiktig om det vid köp-/försäljningstransaktionen finns andra personer, särskilt minderåriga barn, folkbokförda i bostaden. Innan du köper måste du be ägaren att registrera alla andra personer.
2. Fastighetskontorstjänster. Dessa företag tillhandahåller betaltjänster och söker självständigt efter all information om den rättsliga situationen. Dessutom, efter att ha samlat in data, ger fastighetskontoret råd till kunden om ytterligare steg för att köpa ett hem.
3. Kontakta arkitekturavdelningen. I denna struktur kan en person ta reda på att den här byggnaden är i nödläge. I detta fall är ägaren av lokalen förbjuden att göra transaktioner angående denna lokal.
4. Det enklaste sättet att bestämma belastningen på en lägenhet är att kolla via Rosreestrs webbplats. En potentiell köpare bör besöka den officiella webbplatsen och göra en förfrågan om en specifik fastighet. Observera att denna tjänst är betald.

Slutsats

En lägenhet med belastning är i vissa fall inget stort problem. Därför är det nödvändigt att fastställa orsaken till försäljningsförbudet och först därefter ta itu med avlägsnandet av denna typ av begränsning.

Vid köp av lägenhet på andrahandsmarknaden ska köparen vara medveten om möjligheten att det finns uttryckliga eller dolda restriktioner för husägarens disposition av bostadslokaler.

För att skydda dig mot bedrägliga aktiviteter från skrupelfria säljare måste du veta vilka typer av begränsningar som finns och var du kan få information om dem.

• Vad är en belastning på en lägenhet?
• Typer av belastning på en lägenhet i Ryssland

Vad är en belastning på en lägenhet, och vem kan begränsa ägarens rättigheter?

Belastning på en lägenhet– dessa är restriktioner för förfogande eller användning av ägarens bostad, dokumenterade i kontrakt och lagar. Rättigheterna till lägenheten eller del därav tillerkänns tredje man, som inte i handlingarna anges som ägare. Alla transaktioner av ägaren med den belastade lägenheten utförs med tillstånd från denna tredje part att genomföra dem.

Ägare av belastade lägenheter är inte bara begränsade i sina rättigheter, utan bär också skyldigheter, vilket sker när de är omhändertagna av anhöriga vid undertecknande av ett hyresdokument. Lag nr 122-FZ av den 21 juli 1997 "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter" ger den officiella definitionen av "belastning".

En minskning av möjligheten att genomföra fastighetsaffärer registreras ibland efter ägarens vilja, dokumenterad eller genom att en akt utfärdas av en institution som lagen ger rätt att registrera sådana transaktioner. Domaren har befogenhet att begränsa rätten till bostad utan att ta hänsyn till ägarens vilja.

Hur och var kan jag få ett tekniskt matrikelpass för en lägenhet 2016?

Endast vissa belastningar på bostadsyta är registrerade i det samlade äganderättsregistret.

Rekorden är inspelade på:

1. Säkerhet bostadsyta(inteckningssäkerhet, säkerhet till banken för utfärdat lån).
2. Den bostadsyta som anges i hyresavtalet.
3. Bostäder beslagtagna av auktoriserade organ på grund av ett domstolsbeslut (till exempel för skulder).

Registret gör inga anteckningar om 3 personer, som inte anges i lägenhetens DCP och som inte har haft bostadsäganderätt tills nu (släktingar till lägenhetsägaren eller personer som ockuperar bostadsytan men har vägrat att privatisera den).

Typer av belastning på en lägenhet i Ryssland - funktioner i varje fall

Det finns vissa typer av belastning på en lägenhet.

Låt oss lista dem:

1.Pantlån bostäder

Ägaren av bostadsytan registrerar det som säkerhet för att säkerställa att lägenheten fullgör sina skuldförpliktelser till kreditinstitutet. Lokalen tillhör fortfarande den tidigare ägaren.

Långivaren, om ägaren av lägenheten underlåter att uppfylla skuldskyldigheten, får den lagliga rätten att återbetala skuldbeloppet genom försäljning av pantbostadsutrymmet.

Ny i beskattning vid försäljning av fastigheter 2016.

Ett bolån kan uppstå när:

1. Köp eller byggande av bostad, betalas med kredit från en bankorganisation.
2. Försäljning av lägenhet enligt låneavtal.
3. Signering av hyreshandlingar för bostadsytan.
4. Registrering av pant för rätt att förfoga över en lägenhet.

En sådan inteckning sker genom direkta instruktioner från lagstiftningsakter och registreras automatiskt i det statliga registret.

Förhandlingsbart bolån inträffar vid verkställande av ett inteckningsavtal, anses inte i lagstiftningsakter som en självständig skyldighet. Antecknat i registret på begäran av parterna förblir bostaden ägarens egendom. Belastningar framgår inte av handlingarna för lägenheten.

2. Hyresbostäder

Ägaren av bostadsytan ingår ett skriftligt hyresavtal med hyresgästen av sin lägenhet, och överför till honom rätten till tillfällig användning av lägenheten. Det erkänns endast som giltigt om det överensstämmer med den form som anges i lagstiftningsdokument.

Ingående av ett avtal är obligatoriskt för lokaler som hyrs för en period på mer än 365 dagar, registrering görs på auktoriserade institutioner.

Hyresgästen har rätt att bo i bostaden tills avtalsförpliktelserna löper ut, under förutsättning att alla bestämmelser i avtalet följs.

3. Servitut.

Det finns flera former:

1. Dess privata form är ett avtal mellan två individer. Exempel: ett genomgångsrum i en gemensam lägenhet, eftersom det är omöjligt att använda ditt rum utan rätt att passera genom det.
2. Offentlig form – ett avtal mellan en individ och staten. Exempel: restriktioner som staten ålägger en bostadsfastighet där en ny väg ska byggas. Lägenhetsinnehavaren får ut ersättning eller erbjuds ny bostad för flytt.

4. Förtroendehantering

Enligt ett förtroendeförvaltningsavtal registrerat hos en notarie överför fastighetsägaren rätten att förvalta lägenheten till förvaltaren utan att registrera äganderätten till den.

När köp- och försäljningshandlingarna är klara förlorar denna belastning sin rättsliga kraft.

5. Hyra

Hyresavtalshandlingarna ingås av ägaren av fastigheten (mottagaren av kontanta betalningar) och den andra personen som gör betalningarna. Ägaren till lägenheten blir hyresbetalare, som i sin tur åtar sig att tillhandahålla detta område för boende till slutet av den tidigare ägarens livstid.

Av handlingarna framgår olika förutsättningar för samverkan mellan parterna. Till exempel övervägs betalning för hjälpmedel, livslång vård, städning av golv och betalning för behandling.

En noggrann utformning av villkoren i avtalet och skälen till dess uppsägning av en behörig advokat kommer att skydda båda parter från bedrägeri.

Beläggningen tas bort vid livräntetagarens död.

6. Beläggning med förmynderskap

Minderåriga ägare av en lägenhet eller dess gemensamma ägare är skyddade enligt lag vid överlåtelse av egendom som tillhör dem.

Förmynderskapsmyndigheter har rätt att införa förbud mot försäljning av en lägenhet om barns rättigheter kränks.

Vid försäljning av en lägenhet som ägs av en minderårig kommer förmynderskapsmyndigheterna att kräva handlingar som visar att barnet tillhandahålls bostad på annan plats.

7. Beslagtagen bostad

Gripandet åläggs av auktoriserade organ genom domstolsbeslut för att möjliggöra för ägaren av lägenheten att fullgöra skuldförpliktelser.

Dessutom läggs beslag på bostad om ägaren är under utredning eller om en rättslig tvist uppstår.

Det är värt att komma ihåg lägenhet – arkitektoniskt eller historiskt monument. Det är skyddat av myndigheter för skydd av historiska, kulturella eller arkitektoniska monument. Dessa myndigheter ålägger ägarna skyldigheter att återställa bostäder. Tillåtligheten av förändringar inuti och utanför är förenlig med samma organ.

Alla risker för belastning på lägenheten för ägare och köpare

Den ålagda belastningen på bostaden medför vissa risker för ägaren:

1. Vid inteckningsbelastning– möjlighet att stå kvar utan lägenhet om det är omöjligt att fullgöra skuldförbindelser till borgenären.
2. När den är belastad av hyresförhållanden– omöjlighet att bo i en bostadsfastighet eller sälja den före avtalsperiodens utgång.
3. Tyngd med servitut berövar inte äganderätten, utan ålägger ägaren begränsningar, med ett allmänt servitut - risken att få otillräcklig ersättning för bostaden eller risken att tillhandahålla mindre bekvämt boende.
4. Förtroendehantering det finns en risk att ådra sig förluster på grund av chefens oärlighet eller ansvarslöshet.
5. Hyra belastning innebär risk för att livräntetagaren häver livräntekontraktet vid uppkomsten av vissa villkor.
6. Beläggningar som ålagts av förmynderskapsmyndigheter, det är omöjligt att hyra om inte barnet förses med annan boyta.
7. Beslagtagen bostad berövar ägaren rätten att alienera den (sälja, byta).
8. I bostäder som är ett historiskt eller arkitektoniskt monumentäven att ändra färgen på fönstren är förenligt med vissa statliga myndigheter - liksom glasningen av loggian och installationen av luftkonditionering.

Köparen bär allvarligare risker:

1. Ogiltigförklaring av genomförd bostadsköpstransaktion på begäran av personer som är potentiella sökande till en lägenhet.
2. Förlust av bostadsrätt av förvärvaren på grund av bestridande av denna rätt av den tidigare ägaren eller 3 personer som har bostadsrätt till den.
3. Uppsägning av ett avtal(när de är belastade med livränta) av livräntetagarna vid uppkomsten av vissa villkor.
4. Återvinning av bostadsyta av personer som har rättigheter till det– bolånebanker bostäder, allmänt servitut.
5. Uppkomsten av oförutsedda utgifter. Till exempel utgifter för återuppbyggnaden av lokalerna för arkitektoniska monument.

Hur kontrollerar man en lägenhet för belastningar?

Inte alla belastningar på en lägenhet är registrerade hos statliga myndigheter - ibland är det nödvändigt att göra mer än en begäran för att få reda på dess existens.

Du kan kontrollera belastningen:

1. Genom att begära uppgifter om lägenheten från statliga myndigheter.
2. Genomföra verifiering genom att förhöra grannar och lägenhetsbor.

Tänk på följande när du kontrollerar:

1. En potentiell köpare måste begära ett utdrag från Unified State Register för lägenheten som köps, utdrag ur husregistret eller intyg från territoriella FMS-kontoret om folkbokförda invånare.
2. Det skulle vara en bra idé att få ett intyg från förvaltningsbolaget om personerna som bor i lägenheten.. Fångar eller militär personal kan tillfälligt utskrivas från den.
3. Hyresbelastningen är svårare att verifiera. Du behöver gå till lägenheten flera gånger och se om det bor någon där, fråga grannar om boende och boende.
4. Distriktsförvaltningsmyndigheter utfärdar intyg om beläggning av lägenheten som ett monument av konst eller arkitektur.
5. På den officiella webbplatsen för kronofogden fssprus.ru Du kan se information om gripandet av en bostadslokal om du anger namn och födelsedatum för ägaren.

Det är nödvändigt att komma ihåg att belastning inte kan vara ett hinder för köp eller försäljning av bostäder - du kan slutföra transaktionen själv. Det skadar dock aldrig att ta hjälp av en kvalificerad advokat eller en pålitlig mäklare när du genomför en transaktion.

De flesta fastighetsägare eller köpare skulle vilja veta mer om detaljerna kring försäljning eller köp av belagda lägenheter. Det viktiga är möjligheten bedriva verksamhet utan problem och ytterligare förfaranden.

Många vet till exempel inte vad en belastning på en lägenhet är, och hur det försvårar ingående av kontrakt. Genom belastning antas det begränsning av ägarens rättigheter på grund av att en annan person eller organisation delvis äger lägenheten. Detta kan vara antingen en bank eller statlig institution, eller en specifik person.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om du vill ta reda på hur du löser just ditt problem, vänligen kontakta onlinekonsultformuläret till höger eller ring numren nedan. Det är snabbt och gratis!

Typer av belastning

För att lösa den nuvarande situationen med inskränkning av rättigheter, det är nödvändigt att förstå dess väsen. Du måste veta vad en lägenhet med en viss typ av belastning innebär, hur den kommer att påverka ägarsäljarens och den hittade köparens handlingssätt.

Enligt lagen tilldelas följande typer av belastningar:

1. Bolån

Det handlar om att få finansiering för den tillfälliga (tills skulden är återbetald) överföring av en del av rättigheterna till fastigheter till ett kreditinstitut.

Eftersom ägaren fick pengarna måste han ge organisationen en stark garanti för dess avkastning. Det är därför tills medlen är tillbaka och avtalet stängsÄgaren kan inte utföra operationer.

2. Hyra

Att köpa en fastighet med hyresgäster är en obehaglig upplevelse. Det är därför ägaren får inte utföra ingreppet förrän de boende har flyttat ut och fullständig frigöring av bostadsyta.

Problemet är längden på avtalet mellan ägaren och gästerna, det kan vara ungefär ett år vid försäljningstillfället för lägenheten. Då kommer vräkningsförfarandet att kräva ett rättsligt ingripande.

3. Hyra

Att förse ägaren med allt som behövs under hela sitt liv eller under en viss tid gör att han kan få äganderätt till sin lägenhet. Av denna anledning försäljning av en lägenhet som bör övergå till en ny ägare i framtiden bör uteslutas.

Om den nuvarande ägaren ändrar sig om att överlåta fastigheten eller inte längre behöver hjälp av en andra part, uppsägning av avtalet krävs. Du kommer också att behöva lämna tillbaka tidigare mottagna ekonomi och räkna om pengar som utfärdats för inköp av väsentliga föremål, mat eller medicin.

Läs mer om vad en livstidslägenhetsuthyrning är här.

4. Arrestering

Denna belastning är den svåraste. Behovet av panträtt kan bero på bristande tillräcklig betalning av räkningar och tjänster. I detta fall kommer begränsningar att tillämpas av statliga tjänster och inga externa organisationer kommer att kunna påverka det beslut som fattas.

Ett specialfall är inte bara begränsningen av verksamheten och förbud mot dessa, utan också ägarens oförmåga att bo i en personlig lägenhet.

5. Förtroendehantering

Alternativet med förtroendeförvaltning innebär tillsyn över en utomståendes egendom. Kontraktet är alltså upprättat för en viss tid rättigheter övergår delvis till den tillfälliga ägaren.

Till exempel, när de reser utomlands vill ägarna att deras egendom ska övervakas och att inkommande räkningar ska betalas i tid. Den tilldelade förfoganderätten kan komma att dras in i förtid endast vid den utövande konstnärens död eller efter överenskommelse mellan båda parter.

Varför är en lägenhet med belastning farlig för köparen och ägaren?

Att sälja en belastad lägenhet är inte mindre farligt än att köpa den.

Den ägare som på grund av särskilda omständigheter inte tog bort restriktionerna och överförde rättigheter, kommer att tvingas ta itu med de problem som uppstått under lång tid. Det svåraste förfarandet kommer att vara när ägaren, efter att ha skrivit på pappren, har åkt utomlands och inte kan återvända för att lösa situationen.

Ägare som vill veta hur man säljer en belastad lägenhet bör omedelbart söka professionell hjälp. Det är bäst att ta hjälp av en advokat som kan klargöra alla nyanser av situationen och hitta den mest bekväma lösningen.

Om försäljningen går igenom, men restriktionerna inte har hävts, kommer du att behöva lägga mycket tid på att lösa problem med domstolen och de nya ägarna. Betalning för alla medel som spenderas på att hålla möten och fatta beslut kommer att samlas in från den skyldige själv.

Därför blir det mer lönsamt och säkrare för den tidigare ägaren att bli av med restriktioner innan försäljningen.

Köparen löper även risk vid köp av en belastad fastighet. Befintliga restriktioner tillåter inte honom att helt förvalta fastigheten. Återbetalningar tills problemen är lösta är också omöjliga och rättsliga förfaranden kan dra ut på tiden i många år.

De svåraste fallen av praktik är köp av en lägenhet, där den omyndige är folkbokförd eller är ägare till en del av den. Det är möjligt att diskutera nyanserna och utföra en fullständig överföring endast med hjälp av vårdnadshavaren. Alla förvaltare kommer inte att gå med på sådana åtgärder.

Det är också viktigt att ta hänsyn till möjligheten till fullt förfogande över ägarens rättigheter. I vissa fall kommer det att vara omöjligt att stanna(närvaro av hyresgäster eller livslånga invånare), och uppsägningen av kontraktet, återlämnandet av förbrukade medel och återlämnandet av lägenheten kommer att vara för lång.

Det är därför det är nödvändigt att förhindra sådana fenomen innan du köper fastigheter. Köparen kommer att minska risken för att delta i en problematisk transaktion genom att studera husregistret, information om lägenheten och dess begränsningar. Detta kommer att undvika efterföljande rättstvister och förlust av personlig tid och pengar.

Hur säljer och köper man fastigheter med belastningar?

Överlåtelse av rättigheter blir möjlig först efter att restriktionerna har hävts. När en egendom tas i beslag är den bästa lösningen lösning av tvister med statliga tjänster.

Inteckning kommer att kräva tillbaka till långivaren av lånade medel, och vid uthyrning är det nödvändigt att diskutera med nuvarande hyresgäster behovet av att flytta. Många av fallen löses snabbt, vissa kräver en betydande investering av tid.

Om ägaren inte har möjlighet att ta bort restriktioner, då Det rekommenderas att vänta med att sälja. Enligt det ingångna avtalet kan förfaranden följa med domstol, statliga myndigheter och tredje part (hyresgäster, förvaltare).

Alla nyanser av belastningen kan inte döljas för köparen. I de flesta fall gör en person som vill bli ägare till sin egen lägenhet eftergifter och hjälper sin motståndare att lösa problemet med restriktioner (om de kan tas bort av köparen själv efter omregistrering).

Köp av en belastad lägenhet genomförs efter att ha studerat alla artiklar om den nuvarande begränsningen och dess funktioner.

Det är nödvändigt att upprätta ett köpeavtal hos notarie. Vid avslutningen används ytterligare papper (från banken, statlig myndighet) om möjligheten att genomföra operationen. Advokaten kommer att upprätta ett unikt dokument som ska beskriva alla villkor för överlåtelse och efterföljande bortskaffande ny ägare.

Till exempel kan klausuler om tidpunkt för utcheckning/vräkning av främlingar som bor i lägenheten finnas med i standardavtalet. Vid inteckningsbelastning är det viktigt betalningsgarantier inom en viss tidsram.

Vårdnadshavares tillstånd att sälja(vid registrering av minderårig) måste också beaktas. Varje typ av begränsning har sina egna egenskaper och måste styrkas av ett antal dokument som bekräftar riktigheten i det kontrakt som upprättas.

Försäljningskontrakt

Vi erbjuder ett provkontrakt för försäljning och köp av en belagd lägenhet: Ladda ner formuläret.

Hur kontrollerar man om belastningen har tagits bort och hur tar man bort den på rätt sätt?

Borttagande av bördan bygger på skaffa en styrkande handling från den institution som satte begränsningarna. För banken kommer detta att vara utfärdandet av papper som bekräftar betalningen av bolånet, för staten. myndigheter ett intyg om upphävande av förbud i samband med betalning av skulder, fatta beslut om fördelning av egendom mellan makar.

Läs mer om att ta bort belastningen efter att ha betalat av bolånet i den här artikeln.

Förtroendeförvaltningen kommer att bekräftas av ett utgånget kontrakt, dödsattest från förvaltningspersonen eller ett dokument som garanterar ett ömsesidigt beslut att säga upp kontraktet.

Papper tas emot efter att ha lämnat in och behandlat en ansökan från ägaren för att lösa frågan om preskription.

För köparen är ett viktigt steg innan köpet att kontrollera borttagandet av belastningen. Eftersom den du måste verifiera riktigheten av beslutet med bekräftelse från statsregistret. Du kan ta reda på att det inte finns några begränsningar när du skickar in en ansökan till lämplig tjänst och får ett fastighetsutdrag.

Unified State Register-utdraget innehåller all information om belastningen och innehåller information om tidigare transaktioner. Både säljaren och köparen kommer att behöva ett dokument.

Så här ser utdraget ut (exempel):

Papperet är giltigt i 30 dagar från mottagandet.. Men de mest korrekta och tillförlitliga uppgifterna anses vara inom 1-3 dagar efter att uttalandet har utfärdats. Tiden för att förbereda information och organisera den är cirka 1-2 dagar.

När du utför operationer relaterade till försäljning eller köp av belastade bostäder måste du överväga inte bara de bifogade dokumenten, utan också särskilt uttalande. Det låter dig lära dig exakt om detaljerna i de nuvarande begränsningarna, antalet lägenhetsägare och andra nyanser.

Preliminär förberedelse av papper kommer att tillåta ägaren snabbt överlåta fastigheten till den nya ägaren och befria dig från skuld. Och det kommer köparen, med stöd av en advokat och en noggrann kontroll av papper att kunna få äganderätt till en lägenhet.

En belastning på en lägenhet är uppkomsten av separata rättigheter till den av personer eller organisationer som inte är ägare enligt dokumenten. Enligt lagen kommer belastningen inte bara till uttryck i att inskränka rättigheter, utan också i att ålägga ägaren vissa skyldigheter. Vad är en belastning på en lägenhet?

Egenheter

När en lägenhet är belastad framkommer rättigheter hos tredje man eller organisationer som inte har äganderätt. En belastning kan uppstå av ett kontrakt, ta sig uttryck i ett beslag eller en inteckning. Vissa typer av belastning låter dig bara bo i lägenheten och använda den för uthyrning. Andra kräver samtycke från en tredje part för försäljning eller donation.

Hur får man reda på om det finns en belastning på en lägenhet man äger? För att göra detta kan du kontakta Rosreestr och begära ett utdrag ur det enhetliga fastighetsregistret. Information kan också hittas på den officiella webbplatsen för Rosreestr.

Huvudsorter

Lagstiftningen fastställer följande alternativ för begränsningar av äganderätten:

1. Förbud mot att utföra specifika åtgärder;
2. Inteckning;
3. Hyra;
4. Hyra;
5. Gripa;
6. Förtroendehantering.

Oftast påförs en belastning i form av pant. Vid köp av lägenhet upprättas ett låneavtal och banken överför medlen till säljaren. När avtalet är undertecknat skickas handlingarna till Rosreestr tillsammans med låneavtalet. En börda läggs alltså på. Den kan tas ut när skulden är fullt betald. Sådan fastighet kan säljas om banken går med på ett ägarbyte.

Häktningen får dömas ut av kronofogdemyndigheten genom domstolsbeslut. När skulden är betald hävs gripandet. En sådan lägenhet kan inte säljas eller skänkas. Rosreestr kommer helt enkelt inte att registrera transaktionen, och gåvan eller försäljningsavtalet kommer att förklaras ogiltigt. För att häva gripandet måste du betala den befintliga skulden i sin helhet.

När det gäller hyra kan lägenheten säljas eller överlåtas till en annan person. Men samtidigt kan du helt göra dig av med det först efter att hyresavtalet löper ut. Den nya ägaren kan förlänga hyresavtalet, men det kommer att kräva ett nytt avtal.

Livräntan är ett livslångt underhåll med beroende. I detta fall ska ägaren ge vård till den beroende personen. Risken är att arvingar kan dyka upp, vilket gör att avtalen hävs.

En belastning i form av en trust används vanligtvis i de fall ägaren bor långt borta under lång tid och inte kan ta hand om sin egendom. Som regel utfärdas förtroendeförvaltning till förmån för en närstående person eller anhörig.

Det finns ett annat alternativ för belastning - ett hus som är ett kulturellt eller historiskt monument. I detta fall är ägaren skyldig att utföra restaurerings- och reparationsarbete i tid. Det här är inte de billigaste lägenheterna. Dessutom kräver de ständiga finansiella investeringar. Men de är lämpliga för sanna kännare av historia och arkitektur.

Innan du köper är det viktigt att säkerställa alla funktioner i belastningen. Detta gör att du i förväg kan bilda dig en uppfattning om konsekvenserna av en sådan transaktion.

En grundlig studie av frågan garanterar inte alltid ett positivt resultat.. På vår hemsida kan du gratis få de mest detaljerade råden i ditt ärende från våra jurister via onlineformuläret eller via telefon i Moskva ( +7-499-350-97-04 ) Och St. Petersburg ( +7-812-309-87-91 ) .

Risker

En lägenhet med belastning är farlig eftersom det inte alltid är säkert att köpa den. Om den tidigare ägaren inte hävde begränsningen och överförde lägenheten till en annan person, kommer du att behöva möta många problem. Förfarandet blir mer komplicerat om hans vistelseort är okänd eller om han har åkt för att bo utomlands. Av denna anledning, innan du köper fastigheter, är det värt att kontrollera det för belastningar genom att begära ett utdrag från Unified State Register of Real Estate.

Om belastningen kvarstår kommer den nya ägaren inte att helt kunna disponera den nya fastigheten.

Om vi ​​pratar om pant eller panträtt i fastighet ska skulden först betalas av. Efter detta lämnas relevant information till Rosreestr. Registraren tar bort begränsningen och tillhandahåller ett nytt utdrag från Unified State Register. Den ska innehålla en kolumn - det finns ingen belastning. Då kan du sälja lägenheten.

Följande egenskaper särskiljs:

• ägaren kan disponera lägenheten efter att ha fått tillstånd från panthavaren;
• oärliga säljare döljer ofta förekomsten av en belastning;
• lägenheten får läggas ut på auktion;
• det kan finnas skyldigheter gentemot en individ eller organisation.

Hur begränsas ägarens rättigheter?

Om lägenheten är pantsatt behåller ägaren rätten att avyttra fastigheten. Men detta kommer att kräva samtycke från panthavaren. Om banken säljer lägenheten för att betala av bolånet måste ägaren lämna den. Men enligt lagen om bostadslån kan försäljningen av fastigheter skjutas upp i upp till ett år. Du kan bo i den tillfälligt. Men detta kan bara göras genom domstolsbeslut.

Uthyraren förlorar inte besittnings- och förfoganderätten. Han överlåter fastigheten till hyresgästen endast för användning under en kontraktsgränsad tid. Ägaren kan disponera fastigheten efter eget gottfinnande, inklusive försäljning av lägenheten. Men hyresavtalet förblir giltigt under kontraktets varaktighet, om inte dess villkor bryts.

Gripandet begränsar helt ägarens förfoganderätt. Men han får använda lägenheten tills den säljs på auktion. För att undvika detta måste du betala av din befintliga skuld. Efter detta kommer gripandet att hävas.

Våra advokater vet Svaret på din fråga

Om du vill veta

hur du löser ditt problem, Den där

fråga

vår vakthavande befäl om detta

advokat på nätet

Det är snabbt, bekvämt och

gratis

eller via telefon:

Fördelar med att köpa och sälja med en belastning

Förekomsten av en belastning är en begränsning av transaktioner med en sådan lägenhet. Det kommer att bli svårt att genomföra någon transaktion. Behöver du en specifik lägenhet och den är belastad bör du anlita en erfaren fastighetsmäklare eller jurist. Följande fördelar markeras:

• ägare av sådana lägenheter är mer villiga att sänka priserna eller initialt sätta ett pris som är lägre än marknadspriset;
• Om du involverar en erfaren advokat kommer det inte att vara några problem att kontrollera transaktionens juridiska renhet.

Det finns också fördelar med att sälja en sådan lägenhet. Dess kostnad kan inte vara hög, eftersom det är svårt att hitta köpare för det. Men du kan komma överens med den framtida ägaren om att betala tillbaka skulden till banken eller kronofogden för att betala för kontraktet. Detta gör att du kan lösa ekonomiska problem.

Köp och försäljning med belastning

I regel sker överlåtelsen av äganderätten efter att restriktionerna helt har hävts. Detta problem bör lösas först, även innan lägenheten säljs. Annars kan du stöta på problem när du registrerar en transaktion. Registraren kan avbryta eller vägra registrering av rättigheter.

Om lägenheten är under belåning kan du komma överens med köparen om att betala resterande skuld för att betala lägenheten. För att göra detta måste du göra följande:

1. En intervju med en bankspecialist är inplanerad. Han förbereder de nödvändiga dokumenten.
2. Ett preliminärt köp- och försäljningsavtal ingås mellan köpare och säljare och ett kvitto utfärdas för mottagande av medel för att betala skulden.
3. En bankanställd utfärdar ett uttalande som bekräftar återbetalningen av skulden och stängningen av låneavtalet.
4. Handlingarna lämnas till Rosreestr, där belastningen tas bort.
5. En anställd på Rosreestr utfärdar ett nytt utdrag från Unified State Register of Real Estate.

Därefter kan du fortsätta med att underteckna huvudköp- och försäljningsavtalet, registrera äganderätten och betala för kontraktet.

Omständigheterna vid belastningen bör inte döljas för köparen. För det första kan han eller hans ombud begära ett utdrag ur Unified State Register, som anger information om belastningen. Dessutom kan köparen träffa dig om han behöver betala av skulden. Han kan göra detta mot kostnaden för kontraktet före eller efter undertecknandet.

Om du planerar att köpa sådana fastigheter är det bättre att ingå ett avtal med en notarie. I det här fallet används ytterligare dokument om möjligheten att slutföra en sådan transaktion. Notarien använder sig av ett individuellt avtal, som beskriver alla villkor för överlåtelse och vidare avyttring av fastigheter.

Du kan också lägga till en klausul i standardavtalet om tidsfrist för avhysning och avregistrering av personer som bor i lägenheten. När det gäller inteckningen beaktas garantier om betalningar i tid. Om ett barn är folkbokfört i lägenheten krävs tillstånd från vårdnadshavaren.

Varje begränsningsalternativ har sina egna egenskaper. Därför ingås avtalet med ett individuellt paket med dokument, inklusive stödjande certifikat.

Innan du går med på en sådan affär måste du göra följande:

• Samla in fullständig information om fastighetens historia;
• Bekanta dig med de kända belastningsalternativen och deras egenskaper;
• Innan du undertecknar ett kontrakt, rådgör med en advokat;
• Se till att det inte finns folkbokförda personer i lägenheten eller inhämta samtycke till avregistrering innan avtalet ingås.

Utdraget från Unified State Register innehåller grundläggande information om alla fastighetsägare. Om det finns för många av dem är det bättre att välja ett annat alternativ. Du behöver också ett arkivutdrag ur husregistret. Den visar inte bara de som är registrerade i lägenheten, utan även alla tidigare registrerade personer. Enligt dessa dokument kan du se personer vars rättigheter har kränkts.

Avyttringen av en lägenhet med belastning beror alltså på dess typ. I vissa fall kan lägenheten överlåtas till annan ägare. I andra fall är detta förbjudet.

I lagen om registrering av rätt till fast egendom ingår begreppet belastning. Vad är det?

Inbelastningar är tredje mans rättigheter till fastigheter som uppstår under olika förutsättningar. Dessa personer är dock inte ägare.

Beläggningen uppstår till följd av införandet med stöd av en rättshandling, genom överenskommelse mellan två parter eller genom att teckna avtal.

Egenheter

Beläggningen begränsar inte bara ägaren av lägenheten från att helt göra sig av med den, utan ger honom också ett antal ansvarsområden. Till exempel uppstår förpliktelser enligt ett livräntaavtal eller underhåll av en beroende person på livstid.

Försäljning av lägenhet med belastning möjlig, men åtföljs av ytterligare pappersarbete. Fördelen med en sådan affär kommer att vara ett reducerat pris jämfört med liknande alternativ. Innan du skriver på ett preliminärt avtal bör du väga för- och nackdelar. Annars kommer kontraktet att resultera i stora problem för köparen.

Inteckningen måste registreras hos berörda statliga myndigheter. Uppgifterna läggs in. För vidare operationer med objektet begärs ett utdrag som återspeglar belastningen. Detta gör att du kan undvika oönskade konsekvenser för köparen när du döljer tredje parts rättigheter till lägenheten. Varje person kan få information om belastningen i Unified State Register.

Ägarens rättigheter vid ingående av en transaktion med fast egendom som det finns belastningar på kränks väsentligt. Han kan överlåta rättigheterna till lägenheten till tredje part eller sälja den endast med tillstånd av panthavaren. Till exempel, med en inteckning kan en medborgare sälja föremålet för kontraktet och betala av inteckningen.

Enligt lagen har ägaren av en lägenhet rätt att äga, använda och förfoga över sin egendom. Alla åtgärder för att överföra sina rättigheter till andra personer är möjliga antingen med panthavarens samtycke eller tillsammans med inteckningen till den nya ägaren.

För att häva belastningen måste lokalens ägare betala panthavaren i sin helhet. Till exempel att betala av ett bolån. Efter låntagarens ansökan lämnar banken information till den statliga registreringsavdelningen om borttagandet av belastningen. Anmälan annulleras och en stämpel sätts på registreringsbeviset för rättigheten som anger fullbordandet av inskrivningen. Vid underlåtenhet att uppfylla skyldigheter från klientens sida har banken rätt att ta bort lägenheten. Frågan löses sedan i domstol eller fredligt.

Typer av belastningar

Det finns flera former av belastning. Lagen föreskriver: hyra, inteckning, arrestering, leasing, förvaltning av förtroende.

1. – Rättigheter till fastigheter överförs till bank eller annat kreditinstitut tills beloppet är fullt återbetalat (kostnaden för lägenheten plus ränta på användningen av kontanter). Ett bolån är ett långfristigt lån till ett stort belopp. Därför behöver banken en garanti för avkastningen av sina medel. Denna borgensman är säkerheten – lägenheten. Efter att lånet är helt återbetalat får ägaren full rätt att förfoga över sin egendom.
2. – fastigheten köps tillsammans med hyresgästen. Denna belastning är omöjlig förrän människor har vräkts och det ockuperade bostadsutrymmet har tömts. Vid en lång period är domstolsingripande möjlig.
3. Hyra– den tredje parten åtar sig att förse medborgaren med allt som behövs för att tillfredsställa dennes behov. Som ett resultat, efter döden, får hyresgästen den avlidnes egendom. Vid brott mot villkoren i avtalet av en av parterna är det nödvändigt att säga upp avtalet. Som ett resultat måste de använda medlen återbetalas och straffavgifter måste betalas. Om det finns arvingar kan livränteavtalet bestridas i domstol.
4. Gripa– åläggs till följd av utebliven betalning av böter, allmännyttiga räkningar och andra räkningar. Statliga myndigheter beslagtar egendom. Inteckningsrätter kan endast tas bort av dem som utfärdat dem.
5. Förtroendehantering– registrerad i en tredje parts namn för att övervaka lägenheten. Avtalet är tillfälligt. Gäller när fastighetsägare åker på semester under en längre tid. Rättigheter upphör vid överenskommelse mellan båda parter eller dödsfall.

Hur man säljer och köper lägenheter med belastningar

med belastning är en ganska farlig operation. Detta kan få stora konsekvenser.

För dem som vill sälja en lägenhet med en belastning är det värt att ge råd: slösa inte tid på att lösa problemet själv. Kontakta professionella jurister omedelbart. Han hjälper dig att reda ut kontroversiella frågor och hitta den optimala lösningen. I det fall då operationen ägde rum, men tredje parts rättigheter kvarstår, måste du gå till domstol. Endast i en rättegång kan belastningen hävas. Den felande kommer att behöva betala kostnaderna.

Alternativ för att ta bort bördan:

• Arrestering - genom rättslig process.
• Bolån – full återbetalning av lånet.
• Förtroendeförvaltning och hyra - efter överenskommelse mellan parterna.

Det är värt att notera att om ni alla bestämmer er för att ta itu med en lägenhet som är i säkerhet eller har tagits i beslag, studera kontraktet noggrant. Nya handlingar ska upprättas med hjälp av en notarie. Han kommer inte att tillåta misstag.

Inteckning - som en av de typer av belastningar

Ett bolån är ett långfristigt lån. I en sådan transaktion är lägenheten säkerhetsegendomen. Den tredje parten är banken. Han är panthavare.

Ägaren har rätt att, utan att meddela banken, låta andra personer bo i lägenheten. När du begår mer allvarliga handlingar, till exempel, måste du meddela banken.

Dokument för att sälja en lägenhet:

1. Bankmedgivande;
2. Ägarens pass.

När en sådan transaktion är genomförd övergår panthavarens skyldigheter till den nya ägaren.

Hur man tar bort en belastning, förfarande, statlig plikt

Ögonblicket "X" kommer när den sista betalningen för bolånelägenheten är gjord. Nu är det dags att gå vidare till att ta bort bördan.

1. Du måste skaffa ett inteckningsbevis från banken.
2. Skaffa ett bolån för en lägenhet från banken.
3. Lämna ett utlåtande från ägaren och borgenären till registreringskammaren med en begäran om undanröjande av belastningen. För att göra detta fylls en ansökan i och attesteras av banken.
4. Ge även:
   • avtal med banken,
   • till höger om att stänga ett bostadslån,
   • pant i en lägenhet.
5. Efter 5 arbetsdagar Ett intyg om undanröjande av belastningen på fastigheten utfärdas. Om du vill få ett certifikat utan betyg måste du göra det vänta 30 dagar.

Således efterfrågas lägenheter med belastning på fastighetsmarknaden. Deras pris är betydligt lägre än liknande alternativ. Vanligtvis är sådana lägenheter juridiskt klara, och folk är inte rädda för den långa processen att ta bort belastningen.

Att sälja en lägenhet med en belastning: nyanser på video

En praktiserande specialist på försäljning av "komplexa" fastigheter förklarar vilka typer av belastningar som finns, och förklarar också vilka de största svårigheterna som väntar säljaren av en lägenhet med en belastning och hur dessa svårigheter kan hanteras.

Beläggning innebär begränsning av användning, innehav och förfogande över egendom. Men inte varje begränsning är en. Huvuddraget är att det åläggs i enlighet med lagen.

Finns i två former:

• på ägarens vilja, frivilligt;
• mot ägarens vilja, påtvingad.

Ett exempel på en frivillig insättning är pant: ägaren pantsätter det han äger och därigenom belastar det. Tvångsbelastning - gripande. När egendom beslagtas genom domstolsbeslut frågas inte längre ägarens åsikt.

Med belastning avses en inskränkning av åtgärder avseende eventuellt omhändertagande av egendom. Det är därför, för att undvika problem, vid köp av fastighet är det nödvändigt att ta reda på exakt om det inte är belastat.

När man går över från en hand till en annan ändras inte belastningens karaktär och varaktighet. Köparen övertar således vid köp eller ärvning av en fastighet alla därmed sammanhängande belastningar.

Typer av belastningar

• Inteckning: Ägaren pantsätter fastigheten för att säkra skulden;
• Beslag: egendom tas i beslag för skulder;
• Förvaltning av förtroende: fastigheten förvaltas inte av ägaren själv, utan av dennes förvaltare, juridiska ombud (till exempel i händelse av oförmåga hos ägaren);
• Restriktioner för avyttring av egendom för statliga organs behov;
• Alla andra handlingar, transaktioner och restriktioner som är betungande.

Orsaker till begränsningen:

• Ryska federationens lagar. Av skäl som anges i lagar kan egendom bli föremål för belastning;
• domstolens beslut;
• avtal, transaktion, vars resultat är en belastning;
• en lag utfärdad av statliga myndigheter.

Rätt att nyttja fastigheter

Vissa typer av fastighetsrättigheter kan leda till belastningar:

1. Hyra. När ett fastighetsarrendeavtal ingås åläggs uthyraren vissa skyldigheter. Vid efterföljande försäljning av denna fastighet kommer hyresavtalet inte att sägas upp. I detta fall överförs alla skyldigheter på fastigheten till den nya ägaren tillsammans med den;
2. Rätten att kostnadsfritt nyttja egendom utövas enligt samma princip. Försäljningen av ett föremål som omfattas av denna rätt innebär inte att avtalet upphör. Detta innebär överföring av belastningen till den nya ägaren;
   som en typ av livränta - livslångt underhåll med anhöriga. Grunden för sådant innehåll är det ingångna avtalet;
3. Servitut. Det finns en partiell belastning på marken. Kärnan i ett servitut är att ägaren till en tomt har rätt att delvis nyttja granntomten. Vi pratar om att lägga stigar, passager m.m. Detta är lämpligt när det är omöjligt att ta sig till ett viktigt objekt (till exempel en vattenkälla) som går förbi det angränsande området.

Förtroendehantering

Innebörden av förtroendeförvaltning är att fastigheten inte förvaltas av ägaren själv, utan av någon betrodd person. Dessutom är denna person skyldig att utföra åtgärder endast i ägarens intresse. Äganderätten till den anförtrodda egendomen övergår dock inte.

Denna typ av avtal ingås skriftligen. Underlåtenhet att följa alla villkor och regler för dess utarbetande innebär att förtroendeförvaltningen erkänns som ogiltig.

Hyra

Kärnan i ett hyresavtal är överföringen av en tomt eller fastighet för tillfälligt bruk. Alla objekt kan hyras utom de som tagits ur allmän cirkulation.

Hyresavtalet ingås skriftligen och ska undertecknas av båda parter. I händelse av underlåtenhet att följa formuläret och förfarandet för att ingå avtalet, kommer det att förklaras ogiltigt. När en tomt, fastighet eller del därav hyrs ut bifogas en fastighetsplan som markerar den del som hyrs ut.

Lova

Summan av kardemumman är att den egendom som anges i kontraktet fungerar som en garanti för återbetalning av skulden. Om skulden inte återbetalas i tid och i sin helhet, går den som säkerhet ställda egendomen emot. Pantsättningen förlorar inte i kraft även om den pantsatta fastigheten säljs. Äganderätten till en panträtt kan endast överlåtas med panthavarens ovillkorliga samtycke.

Gripa

Kärnan i gripandet är att ålägga en belastning på skuldförbindelser av något slag.

Gripandet innebär ett förbud mot all alienation, och ibland även användningen av egendomen. Inga transaktioner kan slutföras förrän gripandet har hävts. Ägaren till den beslagtagna egendomen är således skyldig att förvara den i god bevaring till dess att beslaget hävs eller egendomen förverkas.

Inteckning av andel av egendom

Begränsningen kan påverka inte bara fastigheten som helhet utan även dess andel. Detta sker när ägaren endast har en andel av fastigheten.

Det är rimligt att notera att beläggning av hela fastigheten, till exempel i form av gripande, berövar ägaren rätten att sälja den. Men om en aktie är belastad, så har ägarna av andra aktier rätt att sälja dem osv. Den enda väsentliga begränsningen för deras agerande är bodelningen enligt aktier.

Sålunda innebär en belastning att begränsa åtgärder för att förfoga över egendom. Det finns många typer av belastningar som påverkar ägarens rättigheter på olika sätt. Dessutom är belastningen oftast av tillfällig karaktär och existerar fram till slutet av kontraktet eller slutförandet av eventuella åtgärder.

Beslag av fast egendom kan endast föreläggas genom domstolsbeslut.
Fördelen med att utmäta fast egendom vid rättslig prövning av ärendet är att gäldenären inte längre kommer att kunna antingen belåna eller sälja sin egendom.
Beslag av egendom är en av åtgärderna för att säkra en fordran. På begäran av de personer som deltar i målet får domaren eller domstolen vidta åtgärder för att säkerställa fordran. Säkerställande av en fordran är tillåten i alla situationer i målet om underlåtenhet att vidta åtgärder för att säkerställa fordran kan försvåra eller omöjliggöra att verkställa domstolsbeslutet.
Förutom gripande kan åtgärder för att säkra ett fordran även innefatta:
1) att förbjuda svaranden att utföra vissa handlingar - till exempel att ingå avtal som syftar till att överlåta egendom;
2) förbjuda andra personer att utföra vissa handlingar relaterade till föremålet för tvisten, inklusive att överföra egendom till svaranden eller fullgöra andra skyldigheter i förhållande till honom;
3) upphävande av försäljning av egendom i händelse av ett krav på befrielse av egendom från beslag (uteslutning från inventeringen);
4) upphävande av inkasso enligt en exekutionstitel som gäldenären bestrider i domstol.
Vid behov kan en domare eller domstol vidta andra åtgärder för att säkra fordran som uppfyller målen för att säkerställa fordringen. En domare eller domstol kan vidta flera åtgärder för att säkra ett anspråk.
Om förbuden överträds döms förövarna till böter på upp till 1 000 rubel. Därutöver har käranden rätt att i domstol kräva av dessa personer ersättning för förluster som orsakats av underlåtenhet att iaktta domstolens avgörande till tryggande av fordran.
Domaren eller domstolen rapporterar omedelbart de åtgärder som vidtagits för att säkra fordran till relevanta statliga organ eller lokala myndigheter som registrerar egendom eller rättigheter till det, deras begränsningar (belastningar), överlåtelse och uppsägning.
Rättens avgörande till tryggande av fordran verkställs omedelbart.
Rätten får ersätta en åtgärd för att trygga en fordran med en annan åtgärd för att säkerställa en fordran på begäran av en person som deltar i målet. Vid säkrande av en fordran om återvinning av en summa pengar har svaranden, mot de åtgärder som domstolen vidtagit för att säkerställa fordringen, rätt att sätta in det belopp som käranden yrkar på domstolens konto.
Avlägsnande av arrest
Häktningen kan hävas av samma domare eller domstol på begäran av den tilltalade eller på initiativ av domaren eller domstolen.
Domstolens avgörande som beslagtog egendom kan överklagas till en högre domstol, i staden Moskva är detta Moskvas stadsdomstol. Men i praktiken hävs inte gripandet förrän domstolen fattar ett avgörande i sak.
Häktning kan även föreläggas för att säkerställa verkställighet av en exekutionstitel för förmögenhetsstraff på begäran av en stämningsman av en utmätningsman samtidigt som ett beslut om att inleda ett verkställighetsförfarande utfärdas. I detta fall är gripandet redan en del av utmätningen av egendomen.
Man bör komma ihåg att en kronofogde kan beslagta fastighetsobjekt endast om gäldenären inte har medel i rubel och utländsk valuta och andra värdesaker, inklusive de som finns i banker och andra kreditorganisationer.
Utmätning av gäldenärens egendom består av inventering av egendomen, förklaring om förfogandeförbud och vid behov en inskränkning av rätten att nyttja egendomen, utmätning eller överlåtelse till förvaring.
Försäljning av beslagtagen egendom sker genom att den säljs inom två månader från dagen för beslaget. Försäljningen av gäldenärens fastigheter genomförs genom auktioner av specialiserade organisationer som har rätt att utföra fastighetstransaktioner på det sätt som föreskrivs i Rysslands lagstiftning.

Belastningar

Enligt den federala lagen "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den", innebär belastning förvärv av andra personer än ägarna av vissa rättigheter till egendom. Detta är villkor som begränsar ägaren när han äger fastigheter. Följande kan fungera som belastningar:
1. inteckning;
2. livränta med livslångt underhåll;
3. beslag av egendom;
4. hyra;
5. servitut;
6. förmynderskap;
7. fastighetens tillhörighet till ett kulturminne;
8. förtroendehantering.
Ett register över belastningar måste finnas i titeldokumentet - ett intyg om statlig registrering av äganderätten till lägenheten. En belastning kan uppstå vid ingående av avtal, eller vid ikraftträdande av ett domstolsbeslut.
Om bolån

Ett bolån är den vanligaste belastningen på fastighetsägande. Till dess att lånet som tagits för att köpa bostad är helt återbetalat är lägenheten pantsatt till banken. I detta fall blir dock bostadsytan köparen-låntagarens egendom omedelbart efter det att försäljnings- och köptransaktionen genomförts. Tack vare detta finns det trots säkerhetsrestriktioner fortfarande många möjligheter att disponera den köpta bostaden.
Ägaren av en intecknad lägenhet har rätt att registrera den på bostadsorten för sig själv och andra personer. I detta fall krävs varken borgenärsbankens eller någon annans samtycke. Det finns inte heller några begränsningar i antalet boende vid registrering för ägaren, det vill säga storleken på bostadsytan spelar ingen roll. En intecknad lägenhet kan hyras ut, överföras för fri användning eller till och med säljas, men dessa transaktioner måste endast genomföras med borgenärsbankens samtycke. Förfarandet för sådant godkännande bestäms av de interna reglerna för den bank som tillhandahållit hypotekslånet. Vanligtvis kontrolleras solvensen för den person som vill bli ny ägare av lägenheten så att banken upprätthåller garantier för återbetalning av lånet.
Om köparen av en intecknad bostad omedelbart betalar tillbaka hela lånebeloppet, så tas belastningen på lägenheten omedelbart bort, och godkännande från banken krävs inte!
Livränta.

Livstidslivräntebelastningar blir allt vanligare på fastighetsmarknaden. Hyresavtalet förutsätter att köparen av lägenheten blir dess ägare efter att transaktionen är slutförd (han betalar inga pengar för köpet av lägenheten), men den tidigare ägaren fortsätter att bo i den. Som regel använder äldre ensamstående pensionärer livräntan. Han får regelbundet av den nya ägaren en viss betalning (hyra) eller mat och medicin, eller både och.
Oftast definieras en livränta i kontraktet som en summa pengar som periodiskt betalas ut till mottagaren under hans liv. Månadshyran bör inte vara lägre än den minimilön som fastställs i lag, men kan höjas beroende på villkoren i kontraktet. Sådan belastning kvarstår till slutet av ägarens hyrestagares livstid, varefter lägenheten blir ägarens - hyresbetalarens fullständiga förfogande. Ibland föreskriver livränteavtalet skyldigheten för den nya ägaren att anordna en begravning efter livräntetagarens död.
Medan den tidigare ägaren är vid liv kan den nya ägaren inte fritt förfoga över fastigheten utan hyresgästens samtycke. För att formalisera en transaktion med sådan fastighet måste du få ett attesterat godkännande från den tidigare ägaren.
Du kan fritt sälja, hyra eller belåna en lägenhet efter att belastningen har hävts. För att göra detta är det nödvändigt att ta livräntemottagarens dödsattest till kontoret för Federal Registration Service och, på grundval av detta dokument, ta bort belastningen.
Ett hyresavtal är föremål för attestering, och ett avtal om överlåtelse av fastigheter efter att fastigheten övergår till den nya ägaren är föremål för statlig registrering.
En livränta kan fastställas till förmån för flera medborgare, vilkas andelar i att erhålla livräntan anses lika. Vid en av livräntetagarnas död övergår hans andel i rätten att erhålla utbetalningar till hans efterlevande, om inte annat följer av avtalet. När den sista livräntetagaren avlider upphör betalningsskyldigheten.
Idag blir livränteavtal med livsvarigt underhåll allt vanligare. På grund av prisstegringen på fastighetsmarknaden är många redo att ta på sig bördan av en beroende för att så småningom äga en lägenhet. Äldre fastighetsägare strävar i sin tur efter att säkerställa en bekväm ålderdom för sig själva, eftersom den statliga pensionen som regel inte är stor.
Förresten, till skillnad från en gåva, legat eller försäljning av fastighet, beskattas inte livränta med livsvarigt underhåll.
Du måste dock komma ihåg att det är en ganska riskabel affär att köpa en lägenhet "att hyra". Det förekommer ofta fall då äldre som får livränta, på eget initiativ eller efter övertalning från företagsamma anhöriga, går till domstol för att säga upp livränteavtalet. Lägenheten, efter att ha uppfyllt deras krav, återlämnas till den tidigare ägaren, men underhållskostnader och regelbundna betalningar till hyresbetalaren ersätts inte!
Gripande av en lägenhet (eller någon annan bostadslokal)

En annan typ av belastning är beslag av egendom. Faran för en potentiell köpare är att det går en månad från det att transaktionen genomförs tills äganderätten övergår. Och under den här tiden kan allt hända. En lägenhet kan tas i beslag genom domstolsbeslut om dess ägare till exempel inte har betalat elräkningar på länge eller inte har betalat tillbaka lån.
Om egendomen är arresterad är det omöjligt att vidta några rättsliga åtgärder med den. Alla genomförda transaktioner erkänns som ogiltiga, men köparen, inför detta, tvingas slösa sin tid, nerver och pengar på rättegångskostnader.
I praktiken finns det fall där skälen för arrestering redan har försvunnit, men brottsbekämpande myndigheter "glömmer" att ta bort denna börda. Då måste du kontakta de lämpliga myndigheterna som införde gripandet, och om de inte vidtar några åtgärder, ta bort belastningen genom domstolen.
Hyra, servitut och förmynderskap

Förbud mot avyttring av lägenhet får föreläggas av förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheter. En belastning uppstår om det bland villaägarna finns minderåriga och (eller) arbetsoförmögna medborgare och deras intressen kan bli lidande när lägenheten säljs. Att hyra bostäder anses också vara en belastning. Enligt lagen behåller hyresgästerna rätten att bo i den vid försäljning av en hyrd lägenhet tills kontraktet löper ut, och den nya ägaren måste ge dem samma hyresvillkor. Men i praktiken köper ingen en lägenhet med hyresgäster - i händelse av en försäljning säger ägaren helt enkelt upp hyresavtalet med betalning av lämplig ersättning, och köparen får "gratis" bostad.
Markägare är mycket bekanta med den här typen av belastning som kallas servitut. Den representerar rätten till begränsad användning av någon annans mark. Det vill säga om ägaren till exempel behöver anlägga nyttigheter eller ge passage genom en granntomt, ingår han ett avtal med grannen. Därmed faller platsen under belastning. Ett servitutsavtal är registreringspliktigt på det sätt som fastställts för registrering av rätt till fast egendom.
Det finns situationer då ägaren under en viss tid överlåter sin fastighet till en fastighetsmäklare för förvaltning. Detta är möjligt om ägaren åker på en lång affärsresa eller om han helt enkelt inte har tid att ta hand om sin fastighet. Dessutom, om chefen gör en transaktion (detta kräver ett avtal om förtroendehantering), måste han inhämta samtycke från den verkliga ägaren.
Det är ofta svårt att sälja en lägenhet på grund av att någon inte har bott i den på länge, men ändå är folkbokförd. Enligt bostadsbalken måste personer själva kontakta passkontoret för att avregistrera sig. Och om de inte gör detta, då kan de bara vräkas genom domstolarna. Om bostadsköparen undertecknade ett avtal där det sägs att sådana och sådana medborgare behåller rätten att använda denna lägenhet, kommer det att vara omöjligt att avyttra dem genom domstolen. Lagen kommer att vara på deras sida!
I de flesta fall kan fastigheter med belastningar säljas, men endast med köparens samtycke, som ombesörjer att begränsningarna för fastigheten tas bort. Ett försäljningsförbud innebär bara en börda i form av arrestering - en sådan transaktion kommer helt enkelt inte att registreras hos Federal Registration Service. Det kan också bli omöjligt att genomföra transaktioner med lägenheter i förfallna byggnader som är föremål för vidarebosättning.
I andra fall övergår fastigheten till ny ägo redan med belastningar.