Om det skulle vara ett tekniskt fel att ange en annan upphovsrättsinnehavare. Om proceduren för att korrigera ett registerfel. Typfall: rättspraxis

Handledning för 1C-datakonvertering (utgåva 2)

I allmänhet deltar inte alla infobasobjekt i processen för datautbyte, utan endast en viss delmängd - objekt som har ändrats sedan det senaste datautbytet. Detta möjliggörs av driften av tjänsten för ändringsregistrering. Mycket ofta är det nödvändigt att stödja ett sådant scenario med datautbyte, där objekt migrerar inte över alla infobaser som är involverade i utbytet, utan bara över utvalda. För att göra detta måste du ställa in datamigreringsbegränsningar.
För en deklarativ beskrivning av datamigreringsbegränsningar, . I reglerna för registrering av objekt ställs villkoren för att filtrera data på noder av utbytesplaner interaktivt. Ett exempel på restriktioner kan vara restriktioner på organisationer, lager mm.
Registreringsregler skapas endast för en given konfiguration och en utbytesplan. Reglerna för registrering delas in i två kategorier:

• PROB- registreringsregler efter objektegenskaper
• STÖTTA- registreringsregler av bytesplanfastigheter

Vid tidpunkten för objektregistreringen exekveras dessa regler sekventiellt, först exekveras de PROB, då STÖTTA. Om objektet inte klarar valet etablerat PROB, då STÖTTA inte utförs och objektet är inte registrerat för lossning.
PROB beskriva jämförelsen av objektattribut med godtyckliga värden.
STÖTTA beskriv jämförelsen av utbytesplanens attribut med objektattributen och jämförelsen av utbytesplanens attribut med värdena för primitiva typkonstanter*. Faktum är att dessa regler bestämmer uppsättningen av utbytesplannoder där objektet kommer att registreras för avlastning, eller, med andra ord, listan över infobaser som objektet kommer att migreras till.

Det finns tre sätt att ställa in en datamigreringsbegränsning eller tre typer av filterelement:

• mappa objektegenskaper till godtyckliga värden
• mappning av objektegenskaper till utbytesplanegenskaper
• mappning av bytesplanegenskaper till primitiva typkonstanter*

För att ställa in registreringsregler kan rubrikuppgifterna och detaljerna för bytesplanens tabelldelar användas som egenskaper för utbytesplanen. För att ställa in registreringsregler kan endast attributen för objektets rubrik användas som objektegenskaper.
För bytesplanegenskaper och objektegenskaper stöds avreferensering av referensfält, d.v.s. det är möjligt att få kapslade egenskaper, till exempel, DocumentReason.Counterparty.TIN.

I registreringsreglerna kombineras urvalselementen i grupper. I det här fallet kommer alla element inom samma grupp att matchas enligt villkoret Och, eller enligt tillståndet ELLER. Elementen i valet av rotgruppen matchas av villkor Och.
Ett godtyckligt antal urvalselement grupperade på ett godtyckligt sätt kan anges i registreringsreglerna.

Bilden visar registreringsregeln för dokumentet "Förhandsrapport". I registreringsregeln jämförs handlingens egenskaper med bytesplanens egenskaper. Egenskaper för dokumentrubrik datumet och Organisation map till bytesplanens huvudegenskap DateUploadStartDocuments och egendom Organisation tabelldel Organisationer utbytesplan. Dokumentet kommer att registreras på utbytesplanens nod endast om datumet för dokumentet är större än eller lika med det datum som anges i noden, och organisationen av dokumentet ingår i den delmängd av organisationer som anges i tabelldelen av nod när filtrering efter organisationer i noden är inställd (= Sann). Om filtrering efter organisationer inte är inställd i noden ( UseSelectionByOrganizations= Lögn), kommer endast dokumentdatumbegränsningen att användas.

På fliken "Val av utbytesplanegenskaper" kan du konfigurera STÖTTA, och på fliken "Val efter objektegenskaper" kan du ställa in PROB.

* Följande typer används som primitiva typer: Datum, nummer, sträng, booleskt.

Vänliga hälsningar, Vladimir Milkin(lärare och utvecklare

Unified State Register of Real Estate (EGRN) innehåller en stor mängd information om både fastigheter och tomter. Ibland innehåller denna information fel. De kan vara olika: från ett felaktigt skrivet namn på ägaren till ett felaktigt angivet område av tomten. Men vi kan fixa allt. Det första du ska göra är att ta reda på i vilket skede detta fel reproducerades. Beroende på i vilket skede informationen förvanskades kan inkonsekvenser, fel vara tekniska eller registermässiga.

Ett tekniskt fel (stavfel, tryckfel, grammatiskt eller aritmetiskt fel, eller liknande fel) som gjordes av räi samband med statlig fastighetsregistrering och (eller) statlig registrering av rättigheter och ledde till en diskrepans mellan informationen i Unified State Register of Real Estate och den information som finns i dokumenten, på grundval av vilken information fördes in i USRN. De vanligaste tekniska felen återfinns när det gäller objektets adress, området för tomten eller huvudbyggnadsobjektet, året för färdigställande av konstruktionen eller materialet på byggnadens väggar kan felaktigt anges.

Detta fel korrigeras genom beslut av den statliga rättighetsregistratorn inom tre arbetsdagar från datumet för upptäckt av ett tekniskt fel i registren eller mottagande från någon intresserad person av en ansökan om att korrigera ett tekniskt fel i registren eller på grundval av ett domstolsbeslut som har trätt i kraft för att rätta ett tekniskt fel i journalen. Organet för registrering av rättigheter, inom tre arbetsdagar från datumet för korrigering av ett tekniskt fel i registren, meddelar de relevanta deltagarna i de relationer som uppstår under den statliga registreringen av rättigheter om korrigering av ett tekniskt fel i registren.

För att korrigera ett tekniskt fel på ett deklarativt sätt måste du kontakta närmaste MFC, vars specialist kommer att förbereda en ansökan för rättelse av ett tekniskt fel. Till denna ansökan måste en medborgare bifoga dokument som motiverar förekomsten av ett tekniskt fel (försäljningsavtal, donation, andra dokument som innehåller korrekt information). Det finns ingen juridisk avgift för att rätta ett tekniskt fel!

Samtidigt kan inskrivningsmyndigheten vägra att rätta ett tekniskt fel om rättelse av felet medför uppsägning, uppkomst, överlåtelse av den registrerade rätten till fastighetsobjektet eller kan medföra skada eller kränkning av berättigade intressen hos upphovsrättsinnehavare eller andra personer som förlitat sig på USRN-information. I dessa fall korrigeras det tekniska felet utifrån ett domstolsbeslut.

Registerfel - ett fel som återges i Unified State Register of Real Estate Register, som finns i lantmäteriplanen, den tekniska planen, kartplanen för territoriet eller undersökningslagen, som härrör från ett fel som gjorts av den person som utförde matrikelarbetet, eller ett fel i dokument som skickats eller lämnats till registreringsmyndigheten av andra personer och (eller) organ i ordningsföljd för informationsinteraktion. Ett registerfel kan göras av en matrikelingenjör vid besiktning av en tomt eller vid bestämning av en byggnads yta, vilket leder till att gränserna för en tomt kan skära gränserna för en annan tomt och byggnadsområdet motsvarar inte det faktiska området.

Detta fel kan korrigeras genom beslut av den statliga rättighetsregistratorn inom fem arbetsdagar från dagen för mottagandet av dokument, inklusive i ordningen för informationsinteraktion, som indikerar förekomsten av registerfel och innehåller den information som är nödvändig för rättelse av dem, eller på grundval av ett domstolsbeslut som har trätt i kraft om fastställande av ett registerfel. Rättelse av ett registerfel utförs om sådan rättelse inte medför uppsägning, uppkomst, överlåtelse av den registrerade rätten till fastigheten. Att ta ut en avgift för att rätta ett registerfel föreskrivs inte i lag!

I fall där det finns anledning att tro att korrigering av ett tekniskt fel eller registerfel kan orsaka skada eller kränka upphovsrättsinnehavares eller tredje parters legitima intressen som förlitat sig på de relevanta uppgifterna i USRN, görs en sådan rättelse endast av en domstol beslut. Rättighetsregistreringen kan även ansöka hos rätten med ansökan om rättelse av ett tekniskt fel i registret och ett registerfel.

Hur korrigeras ett tekniskt fel i USRN? Vad ska ägaren göra om han upptäcker felaktigheter?

Att rätta till ett tekniskt fel i USRN är ingen lätt uppgift. Speciellt om du inte vet hur du ska implementera det. Var ska man börja vidta åtgärder? Hur gör man ändringar i uppgifterna i statsregistret?

Vilka är felen i USRN

Fel i USRN är inte så vanliga, men de kan inte uteslutas. Alla dokument kan innehålla felaktigheter. Och detta leder till papperets ogiltighet.

Vilka är felen i rättighetsregistret? Tack vare federal lag 218 "Om förfarandet för registrering av fastigheter" kan medborgare stöta på:

tekniska fel;

matrikelfel.

Vad det är? Varje typ av "blot" har sina egna egenskaper. Och varje ägare borde veta om dem.

Typer av USRN-fel - beskrivning

Det första och vanligaste är ett tekniskt fel. E det är en felaktighet som uppstått på grund av Rosreestr-anställdas fel. Det vill säga när man matar in information om objektet i databasen. Det är inte statens eller ägarens fel.

Oftast uttrycks det tekniska felet i EGRN genom stavfel. De är lätta att erkänna när man kör information in i matrikelns elektroniska databas. Aritmetiska eller andra typer av stavfel förekommer också.

Mer sällan är det ett registerfel. Detta är en felaktighet som gjordes innan uppgifterna om fastigheter fördes in i Statsregisterdatabasen. Den ursprungliga källan till en sådan "blot" är de dokument på grundval av vilka objektet registrerades i Rosreestr.

Hur man åtgärdar ett fel i utdraget från USRN

Hur korrigerar man ett fel i utdraget från USRN av en eller annan typ? Svaret beror på situationen.

Tekniskt fel i USRN eller register "blot"

Saken är att du idag kan klara av uppgiften:

Rättsligt;

Genom att lämna in en begäran till registreringsmyndigheten (matrikelkammaren, Rosreestr, MFC);

På grund av korrigeringen av det upptäckta felet av anställda i statsregistret på egen hand.

Det sista alternativet finns nästan aldrig i praktiken. Därför kommer vi att överväga ett oberoende överklagande till Rosreestr, samt ett rättsligt förfarande för att rätta information.

Tekniskt fel i USRN - vad ska ägaren göra

Låt oss börja med ett lugnt mottagande. Om medborgare hittas i handlingar från Rosreestr, rekommenderas de att på egen hand kontakta registreringsmyndigheten för att lösa uppgiften. Att korrigera ett tekniskt fel i USRN kommer att ta ett minimum av tid. Vid matrikelfelaktigheter är en sådan anpassning också möjlig.

Algoritmen för åtgärder kommer att vara följande:

1. Förbered ett antal dokument - ett identitetskort, ett utdrag ur registret, titelpapper för egendom, en ansökan om rättelse av ett tekniskt fel i USRN.

2. Ansök med begäran till registreringsmyndigheten.

3. Vänta på svar från Statsregistret.

4. Plocka upp den korrigerade redogörelsen för den upprättade blanketten.

Vanligtvis orsakar ett tekniskt fel inga problem. Hittade ett registerfel? 218-FZ i Ryska federationen låter dig ange information om fastigheter och korrigera dem i domstol. Detta tillvägagångssätt är vanligare med registerfel än med tekniska fel.

Hur man korrigerar ett fel i USRN-utlåtandet genom domstolen

Det är inte så svårt att göra det här heller. Speciellt om du gör en preliminär förberedelse för processen.

Ägaren måste:

1. Samla bevis på grundval av att ett domstolsbeslut kommer att fattas. Till exempel att göra en fastighetsvärdering eller undersökning.

2. Förbered - ett pass, en ansökan om att korrigera ett tekniskt fel i USRN (eller cadastral), titelpapper, ett utdrag från statsregistret.

3. Vänd dig till domstolen med krav. Anspråksutlåtandet beskriver i detalj problemets kärna och anger också egenskaperna hos fastigheten och information om ägarna.

4. Delta i rättegången. Under handläggningen kan olika arbeten och examinationer tilldelas. Det här är normalt.

5. Få ett domstolsbeslut.

6. Ansök med tillgängliga papper på fastigheten till inskrivningsmyndigheten för att göra justeringar.

På grund av att när ny information om en fastighet läggs in så ”dras” den gamla informationen på den upp från databasen, medan resten av informationen (ny) läggs in ”i grova drag” – manuellt. Och i kedjan av passage av dokument kan flera länkar vara inblandade - en notarie, en registrator, etc. - Då och då kan vi hitta fel som gjorts vid registrering av uppgifter om en fastighet.

Naturligtvis är det enda sättet att ta reda på om informationen är korrekt registrerad i Rosreestr att få ett utdrag från USRN.

Fel i utdraget från USRN Rosreestr. Vad ska man göra och hur fixar man det?

Med hänvisning direkt till felet i utdraget från USRN, kan vi notera flera typer. Beroende på vilken typ av fel i Utlåtandet kommer det för fastighetsägaren med ett sådant problem att finnas egna instruktioner för att rätta till dem.

• Tekniskt fel i USRN Statement (Feltryck i namn, efternamn, gatunamn, etc.)
• Registerfel i USRN

Viktig! Anställda som är engagerade i registrering (matar in data i USRN) är fullt ansvariga för de misstag som görs! Enligt den nya gällande lagstiftningen kan den skadade (ägaren av fastigheter som har fel i USRN) gå till domstol för att ersätta materiell och/eller moralisk skada!

Tekniskt fel i utdraget från Unified State Register.

Om en tekniskt fel i utdraget från USRN(ett mindre stavfel i namn, efternamn, namn på gatan eller staden), vid första anblicken verkar det vara en "mindre förbiseende", sedan ur lagens synvinkel, ett sådant fel i USRN för ägaren kan resultera i stora problem.

Till exempel, om ditt efternamn är St. E panenko", och i registreringsdata anges det som "St Och panenko" - då juridiskt sett är det här en annan person, inte du. Och baserat på detta, om du behöver göra någon transaktion på den här fastigheten, kommer du att nekas! När allt kommer omkring kommer du till exempel att ha ett köpekontrakt upprättat av en person med ett "annat" efternamn.

Detsamma och med tekniskt fel i namn, patronym, gatunamn osv.

Sådan tekniska fel i USRN Statement kan upptäckas av registraren själv och rättas av honom självständigt utan att meddela ägaren.

Registerfel i USRN. Felaktig information i de tillhandahållna dokumenten.

Ett registerfel i utdraget ur USRN kan leda till komplexa konsekvenser för ägaren av deras rättelse, särskilt om det medför uppsägning, uppkomst eller överföring av registrerat ägande. I det här fallet korrigeras registerfelet uteslutande i domstol.

Genom registerfel kan vi inkludera eventuella felaktigheter i objektets egenskaper eller andra uppgifter som tillhandahålls av dokumenten för registrering av objektet i USRN.

• Fel i numeriska värden - area, fastighetsvärde, antal våningar etc.
• Fel inom fastighetens gränser, med deras förskjutning till grannfastigheter (överlappande gränser) m.m.
• Etc.

Hur rättar man ett fel i utdraget från USRN? Vart ska man vända sig för att få hjälp.

Oavsett vilken typ av misstag som begicks vid registreringen av din fastighet så måste det rättas till så snart som möjligt! Vi rekommenderar inte att skjuta upp denna process på baksidan och vänta tills det finns ett tydligt behov!

Vi understryker än en gång att oavsett vilken typ av fel som begicks vid registreringen av uppgifter, om det medför uppsägning, uppkomst eller överlåtelse av den registrerade äganderätten - ett sådant fel rättas endast genom domstolen!

Portalen "Register of Russia" är inte en registreringsmyndighet! Därför är det inte möjligt att korrigera fel som du kan identifiera i USRN-utlåtandet som mottagits på vår tjänst. Du måste strikt följa instruktionerna från Rosreestr!

Rättelse av ett tekniskt fel i USRN Statement. Vilka är deadlines?

Om ett tekniskt fel upptäcktes av fastighetsägaren på egen hand, då för att rätta fel i USRN-uttalandet, du behöver bara följa instruktionerna från Rosreestr.

Du behöver kontakta närmaste MFC på din bostadsort eller direkt till registreringsmyndigheten för "problematisk fastighet". Du måste skicka ett enkelt uttalande med en beskrivning av felet som hittats. Efter att ha mottagit din ansökan kommer registraren att rätta till felet i USRN inom 3 arbetsdagar. Om detta kommer du att få ett motsvarande meddelande.

För att ansöka, om du har ett kontoverifierat tillstånd på Rosreestrs officiella webbplats, kan du skicka det via "upphovsrättsinnehavarens personliga konto".

Efter att ha rättat fel i Rosreestr rekommenderar vi starkt att du beställer ett andra utdrag från USRN för att se till att den angivna informationen är korrekt. Detta är nödvändigt för att inte oroa dig för riktigheten av registreringen av din fastighet i framtiden!

Korrigering av registerfel i utdraget från USRN.

Bearbeta fixar fel i USRN registertyp kan bli försenad för ägaren. Därför att ärendet gäller den initiala tillförlitligheten av de inlämnade dokumenten, sedan för att korrigera uppgifterna behöver du samla in ett visst paket med dokument och skicka in det till MFC, Matrikelkammarens kontor eller skicka det till Rosreestr med post. Listan över dokument inkluderar:

• matrikelplan
• gränsplan
• undersökningsrapport

Efter att ha skickat in ansökan och de nödvändiga dokumenten kommer processen att startas - "Införande av ändringar i USRN-informationen i samband med korrigering av registerfelet." Denna procedur måste slutföras inom 5 arbetsdagar.

Ett sådant förfarande kan också inledas utan medverkan av rättighetsinnehavaren, i ordningsföljd av interdepartemental informationsinteraktion mellan registreringsmyndigheterna, om ett registerfel har begåtts på detta sätt.

Ett matrikelfel kan vara en källa till problem för markägaren. Hur man gör ändringar i Rosreestr-databasen efter att ändringarna av marklagstiftningen träder i kraft finns i artikeln.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och ÄR GRATIS!

Fel kan uppstå i dokumentationen som lagras i Unified State Register of Real Estate, förkortat USRN. En felaktighet erhålls när den verkliga informationen om lägenheten, markägandet eller lokalen inte är identisk med den som registrerats i fastighetspasset eller Rosreestr-databasen.

Vad det är?

Definition och funktioner

Lagen "Om statlig registrering av fastigheter", som trädde i kraft med alla ändringar den 2 januari 2019, definierar ett registerfel (matrikelfel) som en förvanskning av faktainformation i information om ett fastighetsobjekt, återgiven i registret.

Felaktiga fakta delas in i:

• som härrör från fastighetsingenjörens fel;
• felaktigheter och förvrängningar i papper som skickas till CCO (matrikelregistreringsmyndigheten) av andra personer eller företag, inklusive underrättelser.

Normativ bas

Information om reglerna för redovisning av fastigheter och göra justeringar av databasen för State Property Committee (från 2019 - USRN) återspeglas i lagen FZ-221 "Om statens fastighetsregister", i lagen "Om statlig registrering av fastigheter".

Typer, skillnader och klassificering

Matrikelfel kan vara mycket olika, eftersom den relevanta dokumentationen innehåller en stor mängd information i text- och numerisk form.

Det finns två huvudtyper av sådana felaktigheter:

• Ett tekniskt fel. Den uppstår på grund av diskrepansen mellan uppgifterna i det elektroniska registret och de papper som finns lagrade i filen. En sådan diskrepans är resultatet av fastighetstjänstemannens ouppmärksamhet eller att mjukvaruprodukten fungerar felaktigt.
• Matrikelfel. Det händer på grund av det faktum att objektets egenskaper, som beskrivs i de papper som skickades för införande i databasen, från början inte sammanföll med de verkliga. Ett utmärkande drag är att det sker i pappersarbetet. OCU själv kan inte upptäcka det.

Dessutom kan alla fel klassificeras enligt olika kriterier:

• Enligt ursprunget. Detta inkluderar felaktigheter som gjorts på grund av statliga myndigheters fel; operatörsrum; som härrör från konvertering av data, när information läggs in i dokumentationen, databasen; dök upp på grund av dålig kvalitet på behandlingen av de ursprungliga uppgifterna.
• Efter typ av lagerdata. Detta inkluderar felaktigheter som gjordes vid fastställande och inmatning av värde, markkategori, område, gränser och deras tur, typ av markanvändning m.m.
• Efter typ av ansvar för att korrigera felaktigheter. Detta inkluderar fel som redan har orsakat skada för upphovsrättsinnehavare och tredje part på grund av deras faktiska tillämpning, samt fel som redan har gjorts, men som ännu inte har gått in i ytterligare arbete.

Typiska fall

Vanligtvis anger tidningarna felaktigt adressen där objektet är beläget, antalet våningar och storleken på marktilldelningen.

Ett matrikelfel i utformningen av en flerkonturmarkstomt beror oftast på en felaktig indikation av dess gränser, som är en uppsättning konturer. Ofta är de åtskilda av andra föremål och är på anständigt avstånd från varandra.

Dessutom kan ingenjören som gör mätningar göra ett misstag i koordinaterna för vändpunkterna eller indikera fel år för idrifttagning av anläggningen under uppförande.

Möjliga orsaker

Som regel sker ett matrikelfel i någon av följande situationer:

• användningen av föråldrad utrustning av specialister;
• utföra arbete i ett koordinatsystem som skiljer sig från det enhetliga statliga systemet, som ett resultat av vilket det blir omöjligt att bestämma den exakta platsen för platsen i förhållande till andra;
• mata in data baserat på ungefärliga koordinater och kartor utan att lämna området;
• beräkningsfel och slarvig hantering av mätutrustning;
• ouppmärksamhet;
• fel på mätutrustning.

Fördelaktigt för ägaren

Det händer att ägaren av en tomt eller lägenhet kan lämna medvetet falsk information eller inte kan skynda sig att kontakta Statens fastighetsnämnd när den får reda på att det finns en felaktighet i uppgifterna.

Om fastighetsspecialisten felaktigt angav kategorin mark genom att ange "industriellt" ändamål istället för "administrativt", bär ägaren av tilldelningen en lägre skattebörda och kanske inte är intresserad av att eliminera avvikelsen.

Ett fel kan också vara i indikeringen av webbplatsens gränser.

Matrikelingenjörens misstag

På grund av den anställdes ouppmärksamhet som gjorde mätningarna kan platsen inte bara minska i yta utan också öka.

Metoder för upptäckt

Ägaren, hyresgästen, ägaren av granntomten, såväl som CMO, kan upptäcka informationens opålitlighet.

Ofta upptäcks faktumet att ange felaktiga uppgifter vid eller från det, vid ändringar, såväl som vid bekantskap med ett utdrag ur matrikeln eller en anmälan från skatteinspektionen.

Det är också möjligt att identifiera ett fel när en annan intresserad part, till exempel ägaren av ett angränsande territorium, vänder sig till ägaren för informationsgallring.

Detta händer ofta de vars mark ingick i matrikeln före den 1 mars 2008, det vill säga det är det så kallade tidigare antecknade föremålet.

Om så är fallet är det bättre att inte vänta på att grannen ska komma, utan att självständigt kontrollera uppgifternas riktighet och göra ändringar för att undvika problem i framtiden.

Ett ansvar

Eftersom utarbetandet av gränsen och den tekniska planen, som tjänar som motivering för uppgifterna i statens matrikel, utförs av certifierade ingenjörer, är det de som är ansvariga för att felaktigheter uppstår i papperen.

Om matrikelspecialisten, när han utarbetar planer, inför medvetet falsk information i dem, hotas han med straff i form av administrativa böter eller diskvalifikation i flera år.

Detaljerad information om specialisternas ansvar finns i artikel 14.35 i den administrativa koden.

Om en ingenjörs avsiktliga handlingar orsakade stor eller särskilt stor skada på ägaren av anläggningen eller staten, kan specialisten enligt artikel 170.2 i strafflagen bötfällas från etthundra till femhundra tusen rubel eller berövas av rätten att ägna sig åt visst arbete och inneha vissa befattningar i tre år .

Rättelse av ett matrikelfel från 2019

Under 2019 genomgick rättsakter som rör den rättsliga regleringen av markfrågor ett antal förändringar.

Så 2019 slogs fastighetskammaren samman med justitiesekreteraren. Av denna anledning benämns nu ett matrikelfel som ett registerfel.

Vad är det för?

Om ägaren av fastigheten fick reda på att informationen om hans egendom inte överensstämmer med det verkliga läget, är det nödvändigt att rätta till felet så snart som möjligt.

Om samma tomt är felaktigt registrerad kan ju denna påverka storleken på fastighetsskatten. Det finns en risk att både betala för mycket och betala mindre. Men i det andra fallet är detta inte till fördel för skattebetalaren: när sanningen visar sig måste du inte bara göra alla utestående bidrag utan också betala en straffavgift.

Dessutom kan det faktum att det finns fel i registret bli tydligt vid det mest olämpliga tillfället - till exempel när ägaren bestämmer sig för att sälja marken. Detta kommer att förhindra att pappersarbetet behandlas omedelbart, och eventuellt störa affären helt.

Hur bevisar man?

För att göra ändringar i fastighetsregistret räcker det inte med en önskan. Du måste tillhandahålla bevis till registratorn tillsammans med ansökan om att informationen är felaktig.

Om platsen för gränserna för webbplatsen har ändrats på grund av fastighetsingenjörens fel, är det för att göra justeringar nödvändigt att förbereda ett nytt paket med dokument, inklusive en gränsplan med giltiga gränser.

När elimineringen av överträdelser av egenskaperna hos en marktilldelning kränker intressena hos ägarna av angränsande marker, kan ändringar i registret endast göras genom beslut av domstolen.

Du kan läsa om förfarandet för att komma överens om ändringar och tidpunkten för deras införande i fastighetsregistret i artikel 61 i 7:e kapitlet i lagen "Om statlig registrering av fastigheter" daterad 2015-07-13.

På vems bekostnad att korrigera?

Hittills omfattas inte frågan om vem som betalar för rättelse av fel i statens fastighetsregister av lagstiftningen.

Av denna anledning, även om felet uppstod på grund av fastighetsingenjörens fel, och det finns någon att fråga, åligger bördan att betala alla kostnader i samband med dess eliminering fortfarande på den som är mer intresserad av korrekt visning av data i databasen.

Ändringsmetoder

Det finns tre alternativ för att göra ändringar i USRN:

• om ett paket med dokument med felaktig information om CMO togs emot från ägaren under registreringen av webbplatsen, korrigeras uppgifterna på det sätt som föreskrivs i lag nr 218-FZ;
• om den gemensamma organisationen av marknaden underrättades om ett fel i registret när det gäller informationsutbytet, elimineras även felaktigheten i sättet för informationsutbytet;
• om ändringarna som ska göras i registret påverkar tredje parts intressen, eller i andra tvistiga situationer, görs ändringarna genom domstolsbeslut.

Förundersökningsförfarande och nödvändiga handlingar

En administrativ lösning på frågan är möjlig om ägarna, vars tomtgränser korsar varandra, fredligt har kommit överens om frågan sinsemellan.

Matrikelingenjörer kan endast göra ändringar i informationen om gränserna, förutsatt att de inte ändrar tomtens yta.

Även rättelse av ett matrikelfel för en tidigare registrerad tomt, det vill säga en tomt, vars rättigheter uppstod och inte avslutades före den 1 mars 2008, är möjlig på grundval av slutsatsen från en matrikelingenjör.

Registerfel

Genom ansökan utan rättegång

Eftersom påförandet av en plan av en tomt på en annan oftast är förenat med ett registerfel (matrikel) kan utelämnandet korrigeras i den ordning som ändringar beaktas.

För att göra detta bör du upprätta en korrekt gränsplan och skicka in en ansökan om ändring av CMO.

På initiativ av fastighetsverket

Om faktumet av felaktig inmatning av uppgifter fastställdes av registratorn i samband med informationsinteraktion, kan CMO självständigt göra ändringar i registret och meddela ägarna av de tomter som berörs av korrigeringarna.

Timing

Korrigeringar baserade på beslutet från den statliga registratorn utförs inom 5 arbetsdagar från mottagandet av all nödvändig information om felets karaktär och hur man eliminerar det.

Tekniska fel

Rättelse av tekniskt fel i matrikeluppgifterna görs av registreringsmyndigheten inom tre dagar från det att det upptäcks eller den intresserade ansöker med motsvarande ansökan.

Sedan, inom tre arbetsdagar, underrättar registratorn alla ägare om att de har gjort ändringar.

Om korrigeringen av ett fel innebär en förändring av ägaren av webbplatsen, kan en sådan ändring endast göras genom ett domstolsbeslut.

Dokumenten

Skäl till fel

Om specialisten under matrikelarbetet för att klargöra platsen för webbplatsens gränser avslöjade faktumet av ett matrikelfel, kan denna information tjäna som en motivering för att göra ändringar i USRN-databasen.

Faktumet kan registreras i slutsatsen av en specialist.

Fastighetsingenjörens slutsats:

Påstående

En ansökan med en begäran om att göra ändringar på grund av ett tekniskt eller registerfel upprättas i enlighet med order nr 920 från Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling.

Ansökningsformuläret finns nedan:

Godkännandeakt

Detta dokument bekräftar skriftligt parternas samtycke (till exempel grannar) till den faktiska förändringen av data om webbplatsens gränser.

Det ser ut så här:

Gränsplan

Detta omfattande dokument samlar in ny data (till exempel information om att ändra eller förtydliga webbplatsens gränser), som kommer att behöva rapporteras till tillsynsmyndigheten för att rätta till felet.

Formen för dokumentet presenteras nedan:

Krävs en överklagan till Rosreestr efter att ha gjort rättelser till statens fastighetskommitté?

Sedan den 1 januari 2019 har nya korrigeringar dykt upp i marklagstiftningen: State Property Committee och USRR slås samman i Unified State Register, och därför finns det inte längre ett behov av att meddela en myndighet när ändringar i en annans dokument, nu sker allt centralt.

Hur eliminerar man felet genom domstolen?

Om de parter vars intressen berörs vid ändringar av tomtmarken i USRN inte kan nå en frivillig överenskommelse, så görs ändringen på grundval av ett domstolsbeslut.

Grunder

Skälen för att rätta ett matrikelfel genom domstolen är:

• avsaknaden av en ansökan om rättelse av ett matrikelfel från ägaren av tomten för vilken det är skyldigt att korrigera felaktigheten;
• oförmågan att komma överens om korrigeringar i godo på grund av den andra berörda partens vägran att göra ändringar.

Dokumenten

En ansökan med begäran om ändring av fastighetsregistret i ett rättsligt förfarande skickas till tingsrätten.

Den bör innehålla ett krav på att fastställa gränserna för webbplatsen och ändra USRN. Om det inte finns något intyg om äganderätt till marken ska ansökan också ange kravet på att erkänna rätten till mark. Det är viktigt att i ansökan nämna kontaktuppgifterna till den fastighetsingenjör som sammanställt dokumentationen.

Ägaren till den plats med vilken gränserna införs anges som svarande.

I texten till yrkandemålet ska det sägas att ett matrikelfel hindrar ägaren av webbplatsen från att utöva sina berättigade intressen, förklara när och under vilka omständigheter förvanskning av webbplatsens egenskaper tillåts.

Utöver ansökan lämnas alla dokument som bekräftar informationen i den till domstolen, inklusive slutförandet av fastighetsingenjören, samt ett intyg om äganderätt.

Klagomål för erkännande av fel (exempel):

Klagomål för rättelse (exempel):

Hur ska man bete sig i domstol?

Det är viktigt att förbereda alla nödvändiga dokument som bevisar faktumet av ett matrikelfel. Glöm inte att enligt den ryska federationens civillag måste käranden självständigt bevisa giltigheten av sina anspråk mot svaranden vid rättegången.

Preskriptionstider

Det finns inga yrkandeutlåtanden för undanröjande av tekniska och matrikelfel i Statens fastighetsnämnd.

Enligt artikel 208 i civillagen kan preskriptionstiden inte sträcka sig till kravet på att undanröja kränkningar av äganderätten, även om denna kränkning inte innebär att innehavet berövas.

Domstolsbeslut mottaget. Vart ska man gå?

När domstolsbeslutet tas emot är det nödvändigt att under undersökningen upprätta en ny gränsplan som tar hänsyn till alla ändringar som gjorts i enlighet med domstolsbeslutet.

Sedan, med en färdig gränsplan för sin plats och platsen, vars gränser justeras, samt med en kopia av domstolsbeslutet, ansöker ägaren till CMO för att göra lämpliga ändringar i registret.

Är det möjligt att göra ett förlikningsavtal?

Om båda ägarna av angränsande tomter är överens om att ett matrikelfel har begåtts och inte har några anspråk mot varandra vad gäller gränserna för deras territorier, kan ett uppgörelse i godo upprättas, på grundval av vilket ändringar kommer att göras i USRN .

Speciella fall

Låt oss bekanta oss med ett typiskt exempel på att korrigera ett registerfel genom ett domstolsbeslut:

Oktyabrsky District Court i staden Rostov-on-Don erkände genom sitt beslut av den 17 mars 2015 förekomsten av ett matrikelfel i State Property Committee och beslutade att korrigera det. Käranden lämnade in ett krav på att ändra statens fastighetsmatrikel på grund av att gränserna för den gemensamma tomten visas felaktigt och orsakar överlappning med gränserna för hans tomt, samt leder till en minskning av arean av hans ägodelar och oförmågan att använda alla ägarens rättigheter.

Domstolen fann att koordinaterna för de punkter på den allmänna marktomten som direkt gränsar till kärandens tomt inte överensstämmer med den faktiska gränsen mellan områdena.

Sålunda förekom ett åläggande av allmänning på sökandens tomt, vilket kränker ägarna till denna tomt. Domstolen, med hjälp av specialister, fastställde de korrekta koordinaterna för tomterna och gjorde lämpliga ändringar, vilket korrigerade matrikelfelet.

Ett annat exempel från rättsvetenskap:

Tingsrätten fick en stämningsansökan med krav på undanröjande av hinder för användningen av deras mark, nämligen oförmågan att flytta stängslet. Som bevis presenteras en handling för att rensa ut gränserna för webbplatsen.

Rätten utser en undersökning, som bekräftar det faktum att det finns ett fel i platsen för den intilliggande tomten. Frågan om att det förelåg ett matrikelfel togs inte upp vid rättegången. Det finns även ett motkrav från ägaren av en intilliggande tomt om förekomsten av ett matrikelfel med bifogat beslut av en fastighetsingenjör.

Matrikelkammaren var inblandad i behandlingen av målet som tredje man, det finns inga krav på tvisteföremålet. Företrädaren för Matrikelkammaren rekommenderar att parterna kommer överens i godo.