Paslaugų nuomos sutartis gyvenamosioms patalpoms – ką reikia žinoti? Gyvenamųjų patalpų paslaugų nuomos sutartis - pavyzdys

Prašymą nagrinėja būsto komisija. Remiantis sprendimu, išduodamas orderis. Paprastai jis galioja mėnesį.

Gautas orderis suteikia teisę pasirašyti biuro patalpų nuomos sutartį su įmonės administracija (nuomotoju).

Kaip sužinoti buto kadastrinę vertę pagal adresą, sužinosite iš straipsnio nuorodoje.

Privatizavimo procedūra

Rusijoje beveik neįmanoma gauti oficialaus būsto, tai yra praktiškai neįmanoma - tai aiškiai nurodyta ketvirtajame Būsto kodekso straipsnyje „Dėl būsto fondo privatizavimo“ (pirmoji dalis). Bet tas pats straipsnis savo antrojoje dalyje leidžia nuomotojui perleisti nuosavybę savo nuožiūra.

Teigiamas būsto savininko sprendimas yra bene vienintelė darbuotojo galimybė privatizuoti gyvenamąsias patalpas.

Darbuotojas pateikia atitinkamą raštišką prašymą įmonės administracijai. Įstatymas leidžia prašymui svarstyti ne ilgiau kaip du mėnesius. Būtina sąlyga – dešimties metų darbo patirtis šioje įmonėje ar įstaigoje. Jei sprendimas yra teigiamas, sudaroma nuosavybės perdavimo sutartis.

Lengviausias būdas – suteikti būstui savivaldybės statusą (atliekama įmonės vadovybės prašymu). Po to gali būti vykdomas socialinis įdarbinimas, o tada privatizacija. Tačiau net ir šiuo atveju darbuotojas visiškai priklausys nuo darbdavio, kuris visiškai neprivalo keisti būsto statuso, geranoriškumo.

Ekspertai rekomenduoja periodiškai stebėti buto būklę ir per daug neskubėti su jo privatizavimu. Kartais būstas į savivaldybės fondą perkeliamas dėl nuo darbuotojų nepriklausančių aplinkybių, o tai leidžia privatizuoti be vargo ir bereikalingų rūpesčių.

Daugelis žmonių, neturinčių nuosavo būsto, gyvena namuose ar butuose nuomos pagrindais. Tai daugiausia savivaldybės patalpos. Kartais žmogus persikelia į butą ar būstą, kuris priklauso juridiniam asmeniui: įmonei, įstaigai, organizacijai. Tarnybinis būstas priskiriamas atskirai patalpų kategorijai. Atitinkamai, gyvenimas ir jo naudojimas turi savo išskirtines savybes.

Oficialių gyvenamųjų patalpų suteikimo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodekso normos.

Tarnybinis būstas priklauso specializuotam fondui ir turi ypatingą statusą. Todėl jo teikimui taikomos tam tikros sąlygos. Pagrindinė tarnybinio buto ar būsto nuosavybės paskirtis yra suteikti asmeniui būstą, susijusį su jo pareigų vykdymu jo pareigose. Šiuo atveju kalbame apie darbą biudžetinėse struktūrose. Šiuo atveju žmogaus veiklos specifika neturi reikšmės. Pagrindinė sąlyga – darbas valstybinėje įstaigoje. Oficialiose gyvenamosiose patalpose gali gyventi ne tik tie, kurie paskirti į pareigas priėmimo tvarka, bet ir dėl rinkimų kampanijos priimti į organizaciją.

Asmenys, turintys teisę gauti

Teisę į oficialų būstą turi:

1. Specialistai iš medicinos ir švietimo įstaigų.
2. Muitinės, teismų ir mokesčių struktūrų darbuotojai.
3. Būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus darbuotojai.
4. Greitosios pagalbos organizacijų pareigūnai.
5. Teisėsaugos pareigūnai.
6. Biudžetinių struktūrų specialistai.
7. Sutartinis karinis personalas.

Šių kategorijų veiklos specifika gali būti siejama su persikėlimu į kitą regioną ar vietovę, o tai apsunkina kasdienį sugrįžimą į pagrindinę registracijos vietą. Oficialaus būsto suteikimui nesvarbu, ar darbuotojas turi nekilnojamojo turto. Jei žmogus persikelia gyventi į kitą miestą, jam ir jo šeimos nariams bus suteiktas butas ar nuosavybė.

Pareigūnai

Šiai kategorijai priklauso tie, kurie eina tam tikras pareigas vyriausybinėse įstaigose. Tai apima teisėjus, prokurorus, inspektorius, policiją, mokesčių institucijas, muitinę ir Nepaprastųjų situacijų ministeriją. Tokių specialistų veikla gali būti susijusi su dažnu persikraustymu ir dėl to nenumatytu faktinės gyvenamosios vietos pasikeitimu. Šių asmenų profesinės veiklos specifika yra ta, kad jie gali būti siunčiami eiti pareigų bet kuriame regione. Tačiau sutikimo perkėlimui nereikia. Dėl šios priežasties oficialaus būsto suteikimas suteikiamas kaip garantija.

Karinis personalas

Asmenims, atliekantiems karo tarnybos pareigas, suteikiamas specialus statusas. Dėl profesinės veiklos pobūdžio jiems suteikiama nemažai garantijų. Tai apima gyvenamojo ploto suteikimą. Šiuo atveju patalpos suteikiamos ne tik pačiam kariui, bet ir kartu su juo gyvenantiems šeimos nariams. Tokio pobūdžio garantija suteikiama dėl to, kad sudarius sutartį asmuo gali būti išsiųstas į bet kurį šalies regioną. Tačiau norint nustatyti paslaugų teikimo vietą sutikimas nebūtinas. Todėl asmeniui ir kartu su juo gyvenantiems šeimos nariams yra suteikiamas būstas.

Darbininkai ir specialistai

Asmenys, turintys teisę gauti biuro būstą, yra biudžetinių struktūrų darbuotojai ir specialistai. Šiuo atveju kalbame apie vietos savivaldybių institucijų ir valdžios institucijų darbuotojus. Tokioms kategorijoms suteikiamas valstybės tarnautojų statusas. Šiuo atžvilgiu jie turi keletą konkrečių teisių, įskaitant būstą regioninės administracijos fondo lėšomis.

Sutarties sudarymas

Tarnybinių patalpų nuomos sutartis sudaroma visam asmens profesinės veiklos valdžios struktūroje laikotarpiui.

Tokios sutarties nutraukimo pagrindas yra darbinio bendradarbiavimo su specialistu nutraukimas. Pagal tokio pobūdžio sutarties sąlygas valstybinė organizacija, įmonė ar įstaiga aprūpina savo darbuotoją gyvenamosiomis patalpomis. Pastarasis įsipareigoja butą ar namų ūkį naudoti pagal paskirtį ir mokėti už suteiktas komunalines paslaugas. Sprendimą sudaryti sutartį priima būsto fondo savininkas. Šiuo atveju tai yra biudžetinė organizacija. Dauguma valdžios institucijų parengė standartinius tokių susitarimų modelius. Prie sutarties turi būti pridėtas techninis patalpų pasas.

Pagrindinės sąlygos

Norint išsinuomoti oficialų būstą, kaip ir bet kurį kitą būstą, reikia į sutartį įtraukti daugybę privalomų sąlygų ir detalių.

Visų pirma dokumento tekste turi būti ši informacija:

1. Sutarties pasirašymo data, numeris ir vieta.
2. Informacija apie būstą teikiančią organizaciją – vardas, pavardė, vietos adresas. Taip pat nurodoma informacija apie įstaigos vadovą ar kitą pareigūną, įgaliotą pasirašyti sutartį, ir tokią teisę patvirtinantis dokumentas.
3. Informacija apie darbuotoją - pavardė, vardas, visas patronimas, paso duomenys. Nurodomos užimamos pareigos.
4. Sutarties dalykas. Šiuo atveju tai bus gyvenamoji erdvė. Čia galite detaliai apibūdinti pateiktą butą ar namų ūkį – adresą, plotą.
5. Organizacijos teisės ir pareigos. Šiame skyriuje nurodomos savininko galimybės kontroliuoti, kaip asmuo naudojasi suteiktu būstu. Pareiga – užtikrinti, kad patalpos būtų tinkamos būklės, aprūpinti būtinomis komunalinėmis paslaugomis, dalyvauti remonto darbuose.
6. Atsakingo nuomininko teisės ir pareigos. Tai apima asmens galimybę gyventi suteiktame bute ar namų ūkyje, taip pat naudotis visais turimais patogumais. Į pareigas įeina sanitarinių normų laikymasis ir savalaikis komunalinių mokesčių apmokėjimas.
7. Sutarties nutraukimo sąlygos. Tai apima profesinės veiklos organizacijoje nutraukimą, sanitarinių ir būsto standartų pažeidimus. Būtina nurodyti asmens teisę nutraukti sutartį anksčiau laiko.
8. Mokėjimo tvarka.
9. Galiojimas. Praktiškai šis laikotarpis yra lygus laikui, kurį asmuo dirba organizacijoje.
10. Pakeitimų ir papildymų atlikimo tvarka.
11. Išsami informacija apie šalis.

Sutartį pasirašo asmuo ir organizacijos atstovas. Tokiu atveju kiekviename dokumento puslapyje dedami parašai, kad būtų išvengta galimo klastojimo. Jame taip pat turi būti įstaigos antspaudas.

Naudojimo apribojimai

Tarnybinis būstas, skirtingai nei savivaldybės būstas, turi tam tikrą statusą. Dėl šios priežasties tokioms patalpoms taikomi tam tikri apribojimai. Tokiu atveju nuomininkas negali suteikti dalies būsto kitiems asmenims papildomo susitarimo pagrindu. Toks susitarimas bus laikomas fiktyviu, o pats nuomininkas rizikuoja būti iškeldintas iš užimamų patalpų.

Tarnybinis būstas negali būti keičiamas į kitą. Išimties pavyzdys būtų turto netinkamumas gyventi. Tokiu atveju nuomininkas gali kreiptis į savininką su reikalavimu pašalinti trūkumus. Jeigu patalpos negali būti suremontuotos arba remonto metu neįmanoma panaudoti būsto pagal paskirtį, asmeniui gali būti suteiktas kitas butas ar namų ūkis.

Sutarties forma

Pagal įstatymą nuomos sutartis sudaroma raštu. Kiekviena šalis turi savo egzempliorių. Jų turinys turi būti identiškas. Registracijai galite naudoti įprastą biuro popierių. Nors praktiškai dauguma įmonių yra parengusios standartinius pavyzdžius spausdintų formų pavidalu. Sutarties tekstas dažniausiai sudaromas naudojant technines spausdinimo priemones. Tuo pačiu įstatymai nedraudžia ranka pildyti paruoštos formos. Tokiu atveju visi įrašai turi būti įskaitomi. Negalite dokumento tekste taisyti ar išbraukti klaidų. Jei sudarant sutartį buvo padarytas netikslumas, būtina sudaryti papildomą susitarimą dėl pakeitimų. Neleidžiama vartoti nešvankybių, žodžių ir frazių, žeminančių žmogaus orumą.

Galiojimas

Gyvenamųjų patalpų, įskaitant biuro patalpas, nuomos sutartis yra ribota. Kadangi tokie butai ar namų ūkiai asmeniui suteikiami jo profesinės veiklos valstybinėje įstaigoje laikotarpiui, pati sutartis galios tik nurodytą laiką. Tai yra, susitarimo trukmė šiuo atveju yra lygi darbo sutarties, sudarytos su darbuotoju, terminui.

Pažymėtina, kad profesinio bendradarbiavimo nutraukimo pagrindas šiuo atveju neturi reikšmės. Tai gali būti atleidimas iš darbo savo noru, dėl aplinkybių, nepriklausančių nuo šalių ketinimų, taip pat tarnybinių pareigų pažeidimas.

Nutraukimo pagrindai

Įstatyme numatytos įvairios sutartinių santykių, susijusių su gyvenimu tarnybiniame bute ar būsto nuosavybe, nutraukimo priežastys. Jie nurodyti Rusijos Federacijos būsto kodekso 101 ir 102 straipsniuose.

Vienas iš jų – abipusis šalių sutikimas. Tokiu atveju šalys susitaria nutraukti sutartį. Norminiai teisės aktai tokio sprendimo motyvų nenumato. Tai yra, tokiose situacijose šalys neprivalo derinti savo veiksmų su trečiaisiais asmenimis. Dažniausiai to priežastis yra kažkieno nepasitenkinimas. Siekdamos išvengti galimų nesklandumų ir kuo greičiau išspręsti problemą, šalys susitaria abipusiu susitarimu.

Atšaukimo procedūrą gali inicijuoti pats asmuo. Dažniausiai tai nutinka dėl atleidimo iš darbo dėl asmeninių priežasčių arba persikraustymo į naują gyvenamąją vietą.

Sutartiniai santykiai gali būti nutraukti savininko iniciatyva. Taip dažniausiai nutinka tais atvejais, kai gyventojai nesilaiko sudarytos sutarties sąlygų. Tokiose situacijose iniciatorius turi pateikti ieškinį teismui.

Sutartis gali būti nutraukta praradus patalpas, pavyzdžiui, jas sunaikinus ar perdavus kitos organizacijos nuosavybėn. Pastarojo atvejo išimtis bus situacija, kai būstas perduodamas institucijai, kuri yra profesinio bendradarbiavimo šalis.

Iškeldinimas iš tarnybinio būsto

Nutraukus sudarytą tarnybinio buto nuomos sutartį, nuomininkas ir kartu su juo gyvenantys asmenys turės atlaisvinti patalpas. Priešingu atveju iškeldinimas bus vykdomas priverstinai teismo sprendimu, nesuteikiant kito buto ar būsto nuosavybės.

Rusijos Federacijos būsto kodekso 103 straipsnyje nurodytos asmenų, kurių negalima iškeldinti iš patalpų nesuteikiant kito būsto, kategorijos.

Jie apima:

1. Asmens, einančio pareigas karo tarnyboje, policijos pareigūno, federalinės apsaugos ir muitinės, ekstremaliųjų situacijų struktūrose, bausmių sistemoje, šeimos nariai, kurie mirė arba dingo eidami savo pareigas.
2. Asmenys, išėję į pensiją dėl senatvės.
3. Asmens, kuriam buvo suteiktas oficialus būstas, bet mirė, šeimos nariai.
4. Neįgalieji priskiriami pirmai ir antrai invalidumo grupėms, jeigu traumos ar ligos priežastis buvo pareigų atlikimas einant pareigas.

Šie asmenys pagal sutartį negali būti nuomininkai ar šeimos nariai, bet turi būti įregistruoti kaip reikalingi būsto. Kitos patalpos turi būti numatytos toje pačioje vietovėje kaip ir ankstesnė. Atsakomybė už būsto suteikimą šiuo atveju tenka savininkui, kuris inicijavo nuomininko iškeldinimą.

Taip pat našlaičiai ar likę be tėvų, taip pat tokioms kategorijoms priskiriami asmenys negali būti iškeldinti nesuteikus kito būsto. Šiuo atveju patalpos turi būti suteiktos toje vietovėje, kurioje asmeniui anksčiau buvo suteiktas tarnybinis butas ar būstas.

Paslaugų nuomos sutartis gyvenamosioms patalpoms yra ypatinga santykių rūšis, kurios išskirtinis bruožas – gyvenamojo nekilnojamojo turto skyrimas iš specialios paskirties fondo. Kokių reikalavimų turi būti laikomasi, kaip sudaryti sutartį, į kokias ypatybes reikėtų atsižvelgti? Pabandykime tai išsiaiškinti.

Kas yra paslaugų nuoma

Būsto kodeksas turi specialią kategoriją. Kalbame apie specializuoto būsto nuomą. Tai apima, pavyzdžiui, socialinio būsto patalpas. paskirties, gyvenamasis plotas iš lanksčių atsargų, tarnybinis būstas. Pastaruoju atveju gyvenamosios patalpos suteikiamos dirbantiems tam tikras pareigas ir vykdantiems tam tikros rūšies veiklą. Tuo pačiu metu tokių veiksmų gaires nustato federalinių institucijų, federalinių subjektų ir savivaldybių sprendimai. Noriu pastebėti, kad nepaisant minėtų oficialių įstaigų sprendimo paskirti patalpas iš specializuoto rezervo, be sandorio įforminimo apsieiti neįmanoma. Taigi, kai tik gausite sprendimą, turite kreiptis į savininką ir sudaryti sandorį dėl biuro būsto nuomos.

Kaip minėta aukščiau, tarnybinis būstas suteikiamas darbuotojams (darbuotojams) ir jų artimiesiems tam tikros rūšies darbo veiklos vykdymo laikotarpiui. Nutraukus darbo santykius, sutartis nutrūksta, o buvusiam darbuotojui ir jo artimiesiems kitas būstas nesuteikiamas.

Tačiau yra keletas išimčių, susijusių su situacijomis, kai yra ypatingų priežasčių pratęsti sutartį arba ją pasirašyti iš naujo.

Biuro patalpos nuomininkui perduodamos pagal Vyriausybės 2006 m. sausio 26 d. nutarimą Nr. 42. Jame pateikiamas standartinės tokių patalpų nuomos sutarties pavyzdys. Tačiau šioje rezoliucijoje siūlomas pavyzdys yra tik patariamojo pobūdžio, jo nuostatomis galima vadovautis rengiant konkretų oficialaus būsto nuomos dokumentą.

Realiai šalys turi puikią galimybę įtraukti papildomų sąlygų, kurios neprieštarauja išvados metu galiojusioms teisės aktams.

Į kokias ypatybes reikėtų atsižvelgti atliekant sandorį?

Bet kuriuose teisiniuose santykiuose, susijusiuose su būsto, įskaitant tarnybinį būstą, nuoma, viena iš šalių bus nuomotojas, veikiantis asmeniškai arba per įgaliojime nurodytą asmenį. Kita sandorio šalis yra darbdavys (darbuotojas, darbuotojas, darbuotojas).

Registruojant su tarnybiniu naudojimu susijusio būsto nuomą, nuomotojo vaidmuo priskiriamas valstybei ar savivaldybei. Tai reiškia, kad sutartis bus sudaroma su vienu iš federacijos ar savivaldybės subjekto, kuris yra įgaliotas jai atstovauti, organų.

Bet norint pasirašyti dokumentus, patvirtinančius teisę naudotis tam tikru turtu, reikia pateikti savininko sprendimą, kuris jau buvo minėtas aukščiau. Tai bus būtina sąlyga stiprinant ryšius su piliečiu.

Taigi, pavyzdžiui, jei atsižvelgsime į situaciją su kariškiais, kuriems tarnybos metu tam tikroje vietovėje reikalingas būstas iš federacijos būsto rezervų, tada įgaliota institucija priimti sprendimą dėl teisės į tarnybinį butą ir jo pripažinimo. nuostata bus Gynybos ministerija.

Sandorio objektas

Ypatingas dėmesys visada skiriamas sudaromo sandorio dalykui. Mūsų atveju tai nuomininkui perduotas naudoti būstas – su tiksliu patalpų ypatybių aprašymu, įskaitant kambarių skaičių, kvadratūrą ir adresą.

Rusijos Federacijos būsto kodekso 104 straipsnis reglamentuoja, kad tarnybinės paskirties būstu gali būti laikomas tik visas butas, bet ne buto ar kambario jame dalis, taip pat gyvenamasis namas.

Ir tai dar ne viskas, įstatymai numato, kad darbuotojui perduotas būstas turi atitikti Būsto kodekso 15 straipsnyje numatytus standartus. Šis straipsnis numato privalomą perleidžiamų kvadratinių metrų atitiktį techninėms, sanitarinėms-epidemiologinėms ir kitoms mūsų šalyje privalomoms normoms bei standartams.

Į reikalavimą dėl patalpų patogumo turi atsižvelgti ir darbuotojui perduoto naudoti būsto savininkas. Tačiau čia yra išlyga, kad būsto tinkamumo gyventi laipsnis turėtų būti vertinamas atsižvelgiant į specifines regiono ir vietovės, kurioje yra skirtas tarnybinis būstas, ypatybes. Tiksliau, jei didžiojoje jos teritorijos dalyje trūksta, pavyzdžiui, vandentiekio ar kanalizacijos, tai jų buvimas numatytose gyvenamosiose patalpose nėra būtina sąlyga.

Kai atitinkamos institucijos priima sprendimą, o vėliau sudaro susitarimą, jame turi būti nurodyta priežastis, dėl kurios darbuotojui suteikiamas specialus (tarnybinis) būstas. Tai specifinė darbinė veikla. Tai galėtų būti tarnyba ginkluotosiose pajėgose ir teisėsaugos institucijose, tarnyba savivaldybių ir valdžios institucijose ir kt.

Sudarant tarnybinio būsto nuomos sutartį su vienu ar kitu darbuotoju, turi būti nurodyti ir tie, kurie turi pilną teisę gyventi su darbuotoju. Tai jo artimieji: sutuoktinis, vaikai ir tėvai, nedarbingi ar ribotai veiksnūs piliečiai ir kiti piliečiai, teismo sprendimu prilyginti artimiesiems.
Svarbus tokio susitarimo momentas yra jo galiojimo laikas. Čia galimi variantai: nurodomas tikslus dokumento galiojimo laikas, būstas perleidžiamas visam tarnybos (darbo atlikimo) laikui arba piliečio buvimo tam tikrose pareigose laikotarpiui.

Kokie sandorio šalių veiksmai yra leistini?

Privalomas bet kurio sandorio komponentas yra rašytinis leistinų šalių veiksmų (jų teisių ir pareigų) patvirtinimas. Ne išimtis ir patalpų nuoma vykdant darbinę veiklą. Būsto kodeksas nustato pagrindines pareigas ir svarbiausias teises.

Ką skolingas kvadratinių metrų savininkas?

Biuro patalpų savininkas privalo perleisti gyvenamąją patalpą, o minėtas nekilnojamasis turtas turi būti visiškai laisvas nuo kitų piliečių teisių į jį. Būstas turi atitikti saugos reikalavimus, jame turi būti įrengtos komunikacijos (tiek, kiek įprasta konkrečiam šalies regionui). Nuomotojas taip pat privalo atlikti kapitalinį remontą gyvenamosiose patalpose ir aktyviai dalyvauti veikloje, skirtoje aplinkinių teritorijų ir bendro turto valymui ir gražinimui.

Savininkas taip pat yra atsakingas už tai, kad būtų užtikrinta nuomininko galimybė naudotis viešosiomis paslaugomis, kurios turi būti tinkamos kokybės, o pastato sunaikinimo ar jo būklės pablogėjimo iki grėsmės piliečių gyvybei ir sveikatai arba kapitalinio remonto atveju. sklype jis turi pasiūlyti nuomininkui kitą būstą, atitinkantį nustatytus standartus.

Įstatymų leidėjas nustato nemažai atvejų, kai nuomininkas nepraranda teisės gauti nekilnojamąjį turtą net ir pasibaigus darbo santykiams su gyvenamosios patalpos savininku. Esant tokiai situacijai, buvęs darbdavys privalo suteikti jam gyvenamąjį plotą.

Turto savininko teisių sąrašas

Be išvardintų pareigų, savininkas turi ir tam tikrų teisių, kurių nevykdymas nuomininkui gali baigtis teismo sprendimu jį ir jo artimuosius iškeldinti. Savininkas turi teisę:

• reikalauti iš nuomininko nuomos mokestį ir jam suteiktas paslaugas;
• kelti gyventojui reikalavimus dėl pastarojo ir jo artimųjų sutartyje nurodytų nakvynės namų taisyklių laikymosi ir pan.

Kokios pareigos numatytos nuomininkui?

Kalbant apie tai, ką turėtų daryti nuomininkas, užtenka pasiskaityti gautų kvadratinių metrų savininko teises. Visų pirma, nuomininkas privalo apmokėti jam išrašytas sąskaitas už komunalines paslaugas ir naudojimąsi turtu; toliau - išsaugoti turtą ir išlaikyti jį geros būklės. Taip pat suteiktą turtą jis privalo naudoti pagal paskirtį, netrikdydamas kaimynų ramybės.

Įstatymų leidybos lygmeniu darbuotojas privalo atlikti reikiamus remonto darbus paskirtose patalpose, o nustačius gedimus ir kitus pažeidimus, imtis atitinkamų priemonių jiems pašalinti, informuodamas savininką apie jų buvimą.
Atlikus kapitalinį pastato remontą, taip pat nutraukus sutartį, nuomininkas privalo iš buto išsikraustyti per nurodytą terminą. Jis neturėtų imtis veiksmų, trukdančių savininkui (nuomotojui) vykdyti savo pareigas stebėti turto saugą ir tinkamumą eksploatuoti – su sąlyga, kad tokios priemonės bus atliekamos nustatytu laiku.

Nuomininkui suteiktos teisės

Nuomininkas (darbuotojas) ir jo artimieji turi teisę:

• naudotis turtu, taip pat pasikeitus savininkui arba pasibaigus darbdavio ir darbuotojo sudarytam dokumentui, jeigu tai neprieštarauja įstatymų reikalavimams;
• už subsidijas;
• dėl sutarties nutraukimo prieš terminą.

Dėl sutarties nutraukimo prieš terminą

Su biuro patalpų nuoma susijęs sandoris gali būti nutrauktas Rusijos Federacijos būsto kodekso nustatytais atvejais. Šio įstatymo 83 ir 101 straipsniuose nagrinėjami atvejai, leidžiantys vienos iš sandorio šalių prašymu nutraukti nuomos santykius anksčiau laiko.

Jeigu iniciatorius yra nuomininkas, tai sutarties nutraukimas gali įvykti jam pakeitus gyvenamąją vietą dėl persikraustymo dėl priežasčių, kurios gali būti susijusios arba nesusijusios su darbu.

Kai sutarties nutraukimo iniciatorius yra gyvenamojo ploto savininkas, būtina gauti atitinkamą teisminės institucijos sprendimą. Toks sprendimas gali būti priimtas dėl kelių priežasčių:

1. nuomininkas šešis mėnesius vengia mokėti nustatytą nuomos mokestį ir komunalinius mokesčius;
2. nuomininkas ar jo artimieji padarė žalos jiems patikėtam turtui;
3. turtas naudojamas ne pagal funkcionalumą ir paskirtį;
4. nuomininkas pažeidžia kaimynystėje gyvenančių piliečių interesus.

Savininkas gali nutraukti bendradarbiavimą, jei būstas netinkamas tolimesnei nuomai arba jis sunaikinamas.

Jei įvyks įvykiai, dėl kurių sutartis nutraukiama, nuomininkas turės palikti butą ne vėliau kaip per 3 dienas, su savininku ar jo atstovu užpildęs reikiamus dokumentus.

Jei nuomininkas, esant objektyviam poreikiui, atsisako atlikti eilinį remontą, jis taip pat turės savininkui atlyginti numatomas remonto išlaidas. Nuomininkui atsisakius savo noru atlaisvinti užimamus kvadratinius metrus, savininkas turi teisę prieš jį panaudoti smurtinius iškeldinimo būdus, nesuteikdamas kito būsto.

Baigiamosiose dokumento nuostatose atsispindi ir kylančių ginčų sprendimo tvarka. Ši nuostata dažniausiai nėra išsamiai aprašoma, tačiau vartojama trumpa formuluotė, kad visi ginčytini klausimai sprendžiami nesutarimo metu galiojusių įstatymų rėmuose.

Atsisakymo sudaryti sutartį priežastys

Kartais nekilnojamojo turto savininkas atsisako sudaryti rašytinę nuomos sutartį. Dažniau taip nutinka pasikeitus patalpų savininkui. Ši aplinkybė negali atrodyti kaip priežastis nutraukti šalių santykius, tačiau iš tikrųjų neįmanoma neatsižvelgti į konkrečios bylos ypatumus.

Jeigu pasikeitus savininkui tarnybiniai santykiai nenutrūko ir darbuotojas savo veiklą vykdo pas naująjį savininką, tuomet jis išsaugo teisę tęsti nuomos santykius. Jei naujasis savininkas atsisako įforminti sandorį dėl verslo nekilnojamojo turto, jis turi būti priverstas pasirašyti dokumentus kreipiantis į teismą.

Ką atsiminti sudarant sutartį

Tik savininkas gali priimti sprendimus dėl turto priskyrimo specializuotam turtui. Tai reiškia, kad paskirtas būstas anksčiau ar vėliau gali netekti oficialaus būsto statuso ir ateityje atsiras galimybė jį nuomoti socialinėmis nuomos sąlygomis.

O tokio tipo nuomos santykiams būdinga didesnė nuomininko veiksmų laisvė, įskaitant ir turto privatizavimą. Kitas privalumas šioje situacijoje yra tai, kad socialinė sutartis sudaroma neribotam laikui. Be to, ji nepraranda savo teisinio statuso. priverstinai net ir po nuomininko mirties, jei jis nėra vienas ir bute su juo nuolat gyveno artimieji.

Bet net ir kalbant apie specializuotą būsto fondą, darbo sutarties nutraukimo atveju nuomininkas ir jo šeimos nariai gali stengtis išsaugoti teises į užimamą turtą. Pavyzdžiui, kai:

1. šeima pripažįstama mažas pajamas gaunančia;
2. šeimų nariai pripažįstami piliečiais, kuriems reikalingas būstas, ir įrašyti į laukiančiųjų sąrašą, kad gautų kvadratinius metrus arba turi teisę registruotis.

Pagal 2004 m. gruodžio 29 d. Įstatymo Nr. 189-FZ 13 dalį šių piliečių negalima iškeldinti nesuteikus kito būsto, jei jiems buvo suteiktas oficialus būstas iki 2005 m. kovo 1 d. įsigaliojant RF būsto kodeksui. Galiojantis Rusijos Federacijos būsto kodeksas gerokai susiaurino asmenų, kurių negalima iškeldinti iš tarnybinio buto nesuteikiant kito būsto, ratas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 103 straipsnis).

Socialinės nuomos sutartis neatima iš nuomininkų galimybės gauti būstą pagal nustatytą eilę, nepaisant to, kad šiuo metu jie turi gyvenamąją vietą, tačiau užimamos patalpos neatitinka kiekvienam šeimos nariui tenkančių kvadratinių metrų normatyvų.

„Specialios paskirties“ patalpų savininkas turi teisę priimti sprendimus dėl jos likimo, įskaitant galimybę privatizuoti.

Galimybė priimti anksčiau minėtą sprendimą priklauso nuo kiekvienos individualios situacijos, atsižvelgiant į piliečių finansinę padėtį, nuomininko nuopelnus profesinėje veikloje ir kt.

Vaikų teisės

Mūsų svarstomuose klausimuose ypatingas dėmesys skiriamas nepilnamečių teisėms. Pagal įstatymą nuomininkas turi teisę darbo vietoje gautose patalpose registruoti savo artimuosius ir jiems prilygintus piliečius, taip pat vaikus, tarp jų ir gimusius po nuomos sutarties pasirašymo. Tokiu atveju užpildyta registracija bus nuolatinė ir nuomininko leidimo nereikia tik pateikti prašymą, o vaikas gaus registraciją. Be to, įregistruojant vaiko nekilnojamąjį turtą tarnybinėje nuosavybėje, įstatymas nenustato reikiamo jo santykių su nuomininku laipsnio.

Informacija kariuomenei

Aptariant gyvenamųjų patalpų skyrimo kariškiams klausimą, reikia remtis 1998 m. gegužės 27 d. įstatymo „Dėl karinio personalo statuso“ Nr. 76-FZ 15 straipsniu. Jame nurodyta, kad atvykus į naują gyvenvietę karys ir jo artimieji privalo parūpinti kvadratinių metrų pragyvenimui.

Šios taisyklės reikia laikytis ir tais atvejais, kai nurodyta šeima jau turi savo gyvenamąjį plotą, tačiau kariškis buvo išsiųstas laikinai tarnybai į kitą miestą. Tarnybinis nekilnojamasis turtas, tinkamas gyventi, suteikiamas karinio personalo šeimai laikinai gyventi.

Tačiau minėtas teisės aktas nepateikia tikslaus sąvokos „laikinai gyventi tinkamas būstas“ apibrėžimo. Todėl sunku nustatyti būsto kokybės lygį, kurio gali tikėtis kariškiai. Ir jei jie susiduria su nesąžiningais specializuoto fondo savininkais, tada tokių savininkų negalima patraukti atsakomybėn.

Būtina atkreipti dėmesį į tokį santykių su kariuomene įforminimo būdą kaip būsto sutartis, sudaryta tiesiogiai su kariuomene. Tokio tipo susitarimai paminėti Rusijos Federacijos Vyriausybės 1999-04-05 dekrete Nr. 487. Būsto sutartis apima kariškių aprūpinimą gyvenamosiomis patalpomis iš įvairių nekilnojamojo turto fondų, viskas priklauso nuo turimų išteklių. Nesant oficialių gyvenamųjų patalpų, kariui gali būti pasiūlytas būstas iš privataus fondo, o tada jam bus kompensuojamos nuomos išlaidos Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta suma.

Būsto sutarties sudarymo niuansai

Būsto sutartis sudaroma šiek tiek pakeistos darbo sutarties forma. Jų panašumas slypi aiškiai reglamentuotame piliečių, galinčių prašyti kvadratinių metrų, sąraše. Jam taikomi namo ploto nustatymo standartai, taip pat valstybės standartų laikymosi reikalavimai.
Panašu, kad ši sutartis taip pat sudaroma tam tikram laikotarpiui, lygiam tarnybai RF ginkluotosiose pajėgose.
Sutartis laikoma nutraukta, kai karys perkeliamas į atsargą, jam suteikiamas nuolatinis būstas ir kitais įstatymų nustatytais atvejais.
Sutartis dėl gyvenamojo ploto suteikimo sudaroma su karinio dalinio, kuriame karys tarnauja, vadu.
1999 m. gegužės 4 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas Nr. 487 siūlo tipinę būsto sutarties formą. Šalių susitarimu jame gali būti daromi pakeitimai ir papildymai, kurie neprieštarauja galiojantiems teisės aktams.

Pasitaiko, kad žmogus įsidarbina ir todėl atsiranda poreikis kraustytis į kitą miestą, rajoną ir pan.

Naujoje vietoje žmogus, žinoma, neturi būsto, todėl paprastai darbdavys jam suteikia tarnybinį būstą, dėl kurio sudaroma oficiali gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis.

Būstas pagal šią sutartį suteikiamas ne visam laikui, o tik tol, kol asmuo dirba šioje organizacijoje.

Tokio susitarimo ypatybės

Pirmas bruožas – būstas, kuris suteikiamas pagal tokią sutartį, priklauso ne žmogui, o kūnui. O tiksliau: valstybės ar savivaldybės įstaiga. Šiuo atžvilgiu, norėdama apskritai užtikrinti galimybę sudaryti tokią sutartį, ši institucija turi išreikšti savo raštišką sutikimą, kuris turi būti teisingai įformintas specialiu dokumentu. Priešingu atveju sutartis negali būti sudaryta.

Sutartyje turi būti nurodytas butas, kuris nuomojamas. Tai butas, o ne kambarys. Jo plotas ir gyvenimo sąlygos turi atitikti visus būtinus standartus. Sutartyje taip pat nurodyta priežastis, kodėl skiriamas būstas ir kam bus leista gyventi šiame bute.

Ką turėtų daryti tokio susitarimo šalys?

Būsto savininkas privalo prižiūrėti suteikiamą būstą, laiku jį remontuoti, taip pat sutvarkyti kiemo teritoriją. Jis taip pat atsakingas už pilną komunalinių paslaugų tiekimą į nuomojamą butą. Jei darbo sutartis pasibaigė ir nėra teisinių kliūčių nuomininkui toliau gyventi, savininkas turi toliau teikti šį būstą asmeniui nuomai. Jei, priešingai, gyventojas nori nutraukti sutartį anksčiau, savininkas neturėtų tam užkirsti kelio.

Asmuo, kuriam butas nuomojamas, pirmiausia turi laiku už jį sumokėti. O taip pat gyvendami jame netrikdyti viešosios tvarkos ir laikytis tam tikrų taisyklių. Priešingu atveju jis gali būti iškeldintas iš šio buto. Taip pat negalima sugadinti bute esančių daiktų, su visu turtu reikia elgtis atsargiai ir dėmesingai.

Jei dėl jo kaltės reikia remonto, tai jis turi tai atlikti pats, savo lėšomis. Beje, yra vienas malonus niuansas. Jei butas, kurį asmuo nuomojasi, nustoja būti oficialiu būstu, jis turi teisę kelti klausimą dėl jo privatizavimo ir tapimo jo savininku. Ypač jei šis asmuo yra pripažintas mažas pajamas gaunančiu arba yra būsto laukiančiųjų sąraše, tai yra, jis neturi savo būsto ne tik šioje vietovėje, bet ir visai!

Žemiau yra standartinė forma ir pavyzdinė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, kurios versiją galima atsisiųsti nemokamai.