Kokie dokumentai nustato nuosavybės teisę į butą. Kokius dokumentus turi turėti buto savininkas?

Būsto klausimas yra sudėtingas daugeliu atžvilgių.

Norimo būsto gavimas priklauso ne tik nuo finansinių galimybių, bet ir nuo kitų faktorių.

Svarbu suprasti, kad bet koks nekilnojamasis turtas yra įgyjamas tam tikrais pagrindais ir yra patvirtintas konkrečiais dokumentais.

Panagrinėkime, koks dokumentas patvirtina nuosavybės teisę į butą santykiuose su trečiosiomis šalimis.

legalus buto dokumentus

Norint įgyti nuosavybės teises, jas patvirtinti ir jomis disponuoti, būtina tinkamas patvirtinimas .

Būsto galite gauti įvairiais būdais ir kiekvienas iš jų turi savo legalus dokumentacija . Teisės į nekilnojamąjį turtą gali atsirasti sutarčių (dovanojimo, pirkimo-pardavimo, nuomos, mainų, bendros statybos), aktų pagrindu. valstybė institucijos, teismų sprendimai, paveldint turtą.

Pažvelkime į kiekvieną iš jų atidžiau.

Dažniausiai turtas atsiranda iš pirkimo-pardavimo sandorių.

Savininko teisę į turtą patvirtinantis dokumentas šiuo atveju iš pradžių bus sutartis ir priėmimo bei perdavimo į jį aktas.

Jei būstas perkamas pirminėje rinkoje, tai galima padaryti perkant arba sudarant sutartį dalyvauti bendroje statyboje.

Tais atvejais, kai atliekamos kitos dokumentų operacijos, steigiant teisingai, taip pat atliks atitinkamas susitarimas. Būtent šis rašytinis dokumentas nurodo teisių perdavimą iš vieno asmens kitam. Tokioms sutartims paprastai surašomi turto priėmimo ir perdavimo aktai, patvirtinantys faktinį jo perdavimą.

Kitas teisės į butą įgijimo pagrindas gali būti įvairūs veiksmai valstybė organai Dauguma bendras byla yra sprendimas dėl neatlygintino buto perleidimo nuosavybėn, tai yra privatizavimo.

Iki šiol piliečių teisė į šį neatlygintiną būsto perleidimą vis dar išlieka. Tam tikrais atvejais tokiu pagrindu gali būti teismo aktas, priimtas ginče dėl teisių į nekilnojamąjį turtą.

Priimtas sprendimas lemia turto likimą ir jo savininko tapatybę.

Taip pat galite tapti buto savininku, jei jį gausite paveldėjimo būdu. Nepriklausomai nuo to, ar paveldima pagal įstatymą, ar pagal testamentą, paveldėjimo byla iškeliama.

Atlikęs visas įstatymų nustatytas procedūras, notaras išduoda paveldėjimo teisės liudijimą.

Kiekvienas iš minėtų dokumentų savo ruožtu yra sudarytų sandorių ir teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo pagrindas.

Būtent registracijos aktas yra pagrindinis dokumentas, patvirtinantis savininko teisių atsiradimą, perleidimą ir pasibaigimą.

Jo neįgyvendinus, savininko statusas nebus laikomas visiškai patvirtintu. Tik turėdamas pažymą ar išrašą iš Vieningo valstybės registro savininkas gali laisvai disponuoti savo turtu ir sudaryti sandorius su trečiosiomis šalimis.

Verta žinoti, kad nuo šių metų liepos pažymėjimai nebebus išduodami. Vienintelis registraciją patvirtinantis dokumentas bus registro išrašas.

Tuo pačiu metu anksčiau išduoti dokumentai nepraras savo galiojimo.
Taigi, iš dokumentų, steigiant savininko teises, pagrindinis yra nuosavybės pažymėjimas arba išrašas iš Vieningo valstybinio individualių verslininkų registro.

Tačiau jo išdavimas neįmanomas, nepateikus registratoriui įrodymų, patvirtinančių sandorio užbaigimą, palikimo gavimą, dalyvavimą privatizavime ar kitą teisėtą turto įsigijimo būdą.

Teisinių dokumentų turinys ir forma

Kadangi teises nustatantys dokumentai turi didelę teisinę reikšmę nustatant turto savininką ir jo teisių apimtį, juos įforminti reikia itin atsargiai.

Ruošdami bet kokius svarbius dokumentus turėtumėte vadovaujasi tam tikras taisykles. Visiems nuosavybės dokumentams būdinga paties objekto nuoroda.

Jame esantys duomenys turi būti aiškūs identifikuoti pirktas butas. Tai apima duomenis apie plotą, adresą, techninius duomenis charakteristikos, statybos metai.

Sudarant įvairius sandorius, be privalomo jų dalyko nurodymo, svarbios sąlygos gali būti jų kaina, terminas, abipusiai įsipareigojimai, šalių teisės.

Sutartys dėl nekilnojamojo turto sudaromos raštu, jose nurodoma jų vykdymo vieta ir data. Iš dokumento turėtų būti aišku, kas ką, kada ir kokiomis sąlygomis davė (gavo).

Kaip minėta aukščiau, visi nekilnojamojo turto sandoriai tikrai turi būti registruojami. Ją užbaigus ant sutarties uždedamas antspaudas registruojantis organas

Dėl paveldėjimo teisės liudijimo, reikalavimų jo turiniui yra sumontuoti specialios paveldėjimo taisyklės, notaro biuras.

Jame turi būti griežtai laikomasi priimtos formos, jame turi būti informacija apie išdavimo datą, jį surašiusį notarą, palikėją, palikimo atsiradimo laiką, paveldimą turtą, įpėdinį (įpėdinius), dalies dydį, jei įpėdinių yra daugiau nei vienas.

Teismų ir kitų organų sprendimai taip pat atitinka tam tikrus įstatymų reikalavimus.

Juose turi būti nurodyta data, išdavimo (priėmimo) vieta, institucijos pavadinimas, turtas, nauji turto savininkai, aplinkybės, kuriomis buvo priimtas toks sprendimas.

Be to, galvos parašas, kita įgaliotas organizacijos (kūno) veidai ir antspaudas.

Registracija pažymos, išduotos iki 2016 metų liepos mėnesio, turėjo būti išduotos pagal valstybės nustatytą formą.

Kiekvienas sertifikatas yra griežtai apskaitomas ir turi:

• atskira serija ir numeris,
• antspaudas,
• vadovo parašas,
• išdavimo data,
• specialius ženklus, pašalinančius klastojimo galimybę.

Sertifikate iš tikrųjų pateikiama Vieningame valstybės registre nurodyta informacija, būtent: savininko duomenys, išsamus buto aprašymas, teisės rūšies nuoroda, jos įgijimo pagrindas, suvaržymų buvimas.

Išraše, išduotame pareiškėjo prašymu, yra duomenys apie objekto numerį (kadastrinį ar sąlyginį), jo charakteristikos(t. y. nurodomas adresas, ploto matmenys, paskirtis), autorių teisių turėtojas, forma registruotas teises, jos įregistravimo laiką.

Nuosavybės dokumentas tikrai atspindi informaciją apie turtą. Likę jame esantys duomenys priklauso nuo tipo legalus dokumentas

Kas išduoda nuosavybės dokumentus?

Kur kreiptis norint gauti nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, priklauso nuo jų tipo. Su sutartimis viskas aišku, jų parengimas ir pasirašymas yra sandorio šalių atsakomybė.

Tam tikrais atvejais, norint juos patvirtinti, reikia pateikti prašymą notarui. Jei norite prisiimti savo, kaip įpėdinio, teises, nesikreipsite į notaro biurą.

Pas kurį notarą reikėtų kreiptis dėl atidarymo? paveldimas klausimais, verta pasitikrinti savo regiono notarų biure.

Naudodamasis privatizavimo teise turite kreiptis į vietos valdžios institucijas, atsakingas už šį klausimą.

Teisminė institucija, į kurią savininkas turėtų kreiptis, kad apsaugotų savo interesus, nustatoma atsižvelgiant į taisykles jurisdikcija, jurisdikcija.

Iš esmės ginčai dėl nekilnojamojo turto sprendžiami jo vietoje.

Į Registruotis Dėl savo teisių turėsite susisiekti su Rosreestr arba daugiafunkcinis centrai Galite kreiptis dėl teisių į nekilnojamąjį turtą registro išrašo adresu Registracija institucijos, Kadastro rūmai arba daugiafunkcinis centras. Asmeniniu ryšiu arba internetu organizacijos svetainėje.

Institucija, į kurią turite kreiptis norėdami gauti dokumentus, visiškai priklauso nuo jų tipo. Kai kuriais atvejais pareiškėjai jeigu teisę pasirinkti, kur tiksliai pateikti jūsų prašymą

Kokie dokumentai reikalingi atliekant nekilnojamojo turto sandorius?

Nuosavybės teisės liudijimas arba Vieningo valstybės registro išrašas yra dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą faktą ir suteikiantys galimybę juo disponuoti savo nuožiūra.

Kiekvienas savininkas turi teisę disponuoti savo turtu.

Sudarydamas sandorius su jam nuosavybės teise priklausančiu daiktu, jis turi patvirtinti savo teisę.

Pagrindinis dokumentas, žinoma, yra tarnauja sertifikatas O įstatymas arba ekstraktas iš Vieningas valstybės registras. Būtent Jie patikimai patvirtinti statusą savininkas Ir jo teisingai atmesti nuosavybė, V apimtis numerį, atstumti kiti asmenų.

IN atveju, Jeigu savininkas savarankiškai Ne norai studijuoti, Į pavyzdys, pardavimas butai, išduotas įgaliojimas įjungta įgyvendinimas jo galias pasitikėjo veidas.

Išduota kaip šitas įgaliojimas paprastai notaras. Kartu Su tie, adresu įpareigojantis sandorius tikslinga studijuoti Ir tie dokumentacija, įjungta pagrindu kurios buvo atliko valstybė Registracija.

Kaip daugiau kruopštus apžiūra valios atliko adresu išvada pasiūlymai, tie mažiau tikimybė nemalonus netikėtumai Ir galima ginčų O įstatymas.

Jeigu savininkas nori parengti valios, V kurios esančių bendras frazė apie palieka Iš viso jo nuosavybė tam tikras veidas, iš jam reikalaujama tik sertifikatas asmenybes.

Kada kalba ateina O specifinis nuosavybė, prisistatyti dokumentacija, patvirtinantis teisingai nuosavybė įjungta Parašykite klausimą būsto teisininkui žemiau esančioje formoje taip pat žr Telefono numeriai konsultacijai

Diskusija: yra 1 komentaras

Koks dokumentas patvirtina nuosavybės teisę į butą? Nuo 2016 m. liepos 15 d. įsigaliojo teisės aktų pakeitimai dėl nuosavybės teisę į butą patvirtinančių dokumentų. Nuo šio momento įsigaliojo 1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ pakeitimai Nr. 122-FZ. Pagal naujas nuostatas valstybinė nuosavybės teisių registracija patvirtinama tik valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro (USRP) išrašu. Jį galima gauti popierine ir elektronine forma.

Nuo nuosavybės teisės į butą liudijimo panaikinimo momento išrašas yra vienintelė pažyma, patvirtinanti nuosavybės savininko teises, t.y. nuosavybės teisę į butą patvirtinantis dokumentas. Panaikinus pažymas, turto registravimo procedūroje beveik niekas nepasikeitė. Sutarčių ir sutarčių sudarymas vykdomas taip pat, kaip ir anksčiau. Teisės aktų naujovės padeda sumažinti riziką, kad sandorius atliks sukčiai, galintys suklastoti bet kokius dokumentus naudodami senas negaliojančias formas.

Valstybinio registro išrašas yra pažyma. Jis išduodamas patvirtinti, kad pilietis yra buto ar kitos patalpos savininkas. Buto nuosavybės dokumentas 2017 m. surašytas remiantis registro duomenimis.

Kokie dokumentai patvirtina nuosavybės teisę

Perkant turtą reikalingi dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į butą. Kiekvienas būsto gavimo būdas turi savo dokumentus:

• sutartis - dėl pirkimo-pardavimo sandorių, mainų, dovanojimo, bendros statybos;
• teismų sprendimai dėl turto paveldėjimo;
• valdžios organų aktai.

Buto nuosavybės perleidimo pagal sutartį dokumentuose yra perdavimo-priėmimo aktas. Jei būstas perkamas pirminėje rinkoje, nekilnojamojo turto pirkimas gali būti vykdomas sudarant bendrą statybos sutartį. Kitų rūšių sandoriams dokumentas gali būti ir susitarimas dėl teisių perleidimo iš vieno asmens kitam, patvirtinamas turto priėmimo ir perdavimo aktu.

Valdžios organo aktas (pavyzdžiui, sprendimas dėl privatizavimo) taip pat gali būti buto nuosavybės dokumentas. Kai kuriais atvejais tai bus ir teismo sprendimas, priimtas ginče dėl teisės į nekilnojamąjį turtą.

Būsto savininku galite tapti jį paveldėdami. Notaras atveria paveldėjimo bylą ir, atlikęs tam tikras procedūras, išduoda paveldėjimo teisės liudijimą.

Bet kuris iš išvardytų dokumentų yra sudarytų sandorių ir teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo pagrindas.

Koks dokumentas patvirtina nuosavybės teisę į butą? Įregistravimo aktas yra pagrindinis dokumentas, apibrėžiantis nuosavybės teisę į butą. Be registracijos savininko statuso gavimo procesas nėra baigtas. Tik vieningo valstybės registro išrašo ar pažymos buvimas rodo teisę disponuoti turtu ir sudaryti sandorius su trečiosiomis šalimis.

Valstybinės registracijos pažymėjimas

Nė vienas sandoris, susijęs su teisių į nekilnojamąjį turtą perleidimu, negali būti atliktas be valstybinės registracijos liudijimo, patvirtinančio, kad Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre yra ženklas, nurodantis, kaip savininkas įsigijo turtą. Šio dokumento gavimas yra skirtas apsaugoti savininką nuo sukčiavimo ir neteisėtų trečiųjų šalių veiksmų.

Nuosavybė ir nuosavybė yra skirtingos sąvokos. Teisė disponuoti turtu atsiranda tik įregistravus nuosavybę atitinkamoje institucijoje. Sertifikate yra ši informacija:

• serija, buto savininko paso numeris, jo vardas, pavardė, gimimo data, gyvenamosios vietos, kuri laikoma registracijos vieta, adresas;
• informacija apie nekilnojamąjį turtą (butą, namą), plotą, vietos adresą, aukštų skaičių;
• informacija apie dokumento, kurio pagrindu registravimo tarnyba užfiksavo teisę į nuosavybę, rūšį, informacija apie suvaržymus, esančius registruojant ir išduodant nuosavybės dokumentus.

Kaip ir kur gauti

Nuo 2016 m. liepos 15 d. Rosreestr nustojo išduoti nekilnojamojo turto valstybinės registracijos pažymėjimus, patikindama piliečius, kad šio dokumento išdavimo atšaukimas palengvins jų gyvenimą. Nepaisant to, kad pažymėjimai panaikinti, registruotą nuosavybę patvirtinančio dokumento išdavimas išlieka.

Taip pat taikoma valstybinės teisių registravimo tvarkos seka. Dabar savininkui kreipiantis į valstybinę įstaigą išrašo pateikti nereikia. Vietos valdžia ir vyriausybinės agentūros privalo savarankiškai paprašyti Rosreestr išrašo.

Piliečių rankose esantys pažymėjimai nepraranda savo teisėtumo.

Baigus valstybinės registracijos procedūrą, išduodamas išrašas iš Vieningo valstybės registro. Registracija galima pateikus dokumentus nuosavybės registracijai elektroniniu būdu arba tiesiogiai susisiekus su MFC, Rosreestr.

Naujas įstatymų nustatytos formos išrašas, patvirtinantis tam tikro asmens įregistruotą teisę į konkretų turtą nuo jame nurodytos datos, įrašomas į registrą.

Atstatymas praradimo atveju

Ką daryti pametus buto nuosavybės dokumentą? Galite atkurti dokumentus tame pačiame Rosreestr. Skyriaus pareigūnas, gavęs prašymą, išduoda prarasto dokumento dublikatą. Praradus jūsų teisę patvirtinantį dokumentą, jo atkūrimo procedūra yra sudėtingesnė - reikia užsisakyti pažymą iš Būsto politikos ir būsto fondo skyriaus (jei teisė atsirado iki 1998 m.). Norėdami gauti pažymėjimą, turite užpildyti prašymą ir sumokėti valstybės rinkliavą. Po 15 dienų bus išduodama teisę į nekilnojamąjį turtą patvirtinanti pažyma.

Jei turite klausimų dėl buto nuosavybės dokumentų, susisiekite su mūsų teisininkais svetainėje arba telefonu. Taip pat galite užduoti klausimą internetiniame pokalbyje.

Nekilnojamojo turto, o tiksliau teisės jį turėti, tema visada išliko aktuali. Faktas yra tas, kad jei žmogus neturi dokumentų butui, tada nebus taip paprasta įrodyti, kad turtas yra jo nuosavybė. Todėl savininkas privalo turėti nuosavybės teisę į butą įrodančius dokumentus. Tačiau ne visi gali gauti šiuos popieriaus lapus.

Būsto pirkimas vykdomas tam tikrais pagrindais. Buto taip niekas neparduos, o pirkti nekilnojamojo turto be aplanko su dokumentacija nėra prasmės. Būtent todėl pirkėjui labai svarbu žinoti, kaip atrodo nekilnojamojo turto dokumentai ir kokį dokumentų sąrašą savininkas turi turėti pagal 2017 m. galiojančias taisykles. Būtent todėl teisininkai pataria pirmiausia patikslinti esamą visų dokumentų sąrašą, o tik po to imtis aktyvesnių veiksmų.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, susisiekite su konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7):

Kaip patvirtinti nuosavybės teisę į butą 2017 m

Nuo 2016 metų vasaros labai pasikeitė buto nuosavybės dokumentai. Tačiau svarbiausias pokytis, palietęs kiekvieną Rusijos Federacijos pilietį, planuojantį dalyvauti parduodant butą, yra nuolatinio pažymėjimo panaikinimas. Dabar jis pakeistas išrašu iš Vieningo valstybės registro. Faktiškai šis išrašas pakeitė ir kadastro pasą, kuris šių metų sausio 1 d. nebebuvo išduotas. Nors šį dokumentą dar galima pridėti prie bendrojo popierių aplanko.

Jei nežinote, kur gauti dokumentus butui ar kitam turtui, galite kreiptis trimis būdais:

1. Internetu, susisiekę su oficialia Rosreestr svetaine ir tokiu būdu užsisakę dokumentus. Norėdami tai padaryti, turite prisijungti prie savo asmeninės paskyros Roseestr svetainėje ir spustelėti nuorodą https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.
2. Susisiekite su vietiniu MFC. Į daugiafunkcį centrą turite atvykti asmeniškai, tačiau užsiregistravus į eilę išrašui gauti, ši informacija bus išduodama kuo greičiau, o eilėje stovėti nereikės.
3. Eikite į įprastą Rosreestr filialą (ne virtualų) ir užsisakykite dokumentą ten.

Kiekvienas būdas yra savaip patogus, nors virtualus dokumentų gavimas vis tiek daug praktiškesnis ir nenukreipia dėmesio nuo kasdienių reikalų. Svarbiausia suprasti, kad vieningo valstybės registro įrašų galima prašyti visiškai arba nepilnai. Išsamios ataskaitos gali prašyti tik savininkas, o įprastos ataskaitos – bet kas.

Ir dar vienas niuansas – išrašas paimamas prieš pat nekilnojamojo turto sandorį, kadangi šio dokumento galiojimas yra laikinas.

Pagrindai įgyti nuosavybės teisę į butą

Neįmanoma tapti buto ar kito nekilnojamojo turto savininku, jei pareiškėjas neturi atitinkamų dokumentų, patvirtinančių asmens teisę ne tik valdyti, bet ir turėti nuosavybę. Štai kodėl taip svarbu nustatyti, kokie dokumentai patvirtina nuosavybės teisę į butą. O tai galima patvirtinti, pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu.

Pirkimas ir pardavimas

Buto pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu nekilnojamasis turtas perduodamas iš vieno asmens kitam. Pirkėjas prisiima visas teises į turtą, kompensuodamas pardavėjui sumą, atitinkančią turto rinkos vertę. Pirkimo-pardavimo sutarties šalys yra fiziniai ir juridiniai asmenys. Tai nevaidina didelio vaidmens darbo rezultatui.

Tai dokumentas, kuris patvirtina ir patvirtina nuosavybės teisę į butą. Ir pagrindinė šio sandorio sąlyga, nurodyta dokumentuose, yra informacija:

• Apie sandorio dalyką, tai yra butą, kuris parduodamas. Pavyzdžiui, buto vieta, jo kvadratūra, būklė ir kitos individualios savybės;
• Apie tai, kokios kainos už turtą prašoma, kada jis turėtų būti perleistas ir kokia forma. Ši dalis yra privaloma pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 555 straipsnį. Kitaip tariant, jeigu sutartyje nenurodyta turto vertė, ji laikoma nesudaryta;
• Informacija apie nuosavybės teisės perdavimą.

Bet koks sandoris, susijęs su būsto pirkimu ir pardavimu, yra susijęs su vėlesne valstybine registracija.

Paveldėjimas

Kaip paveldėjimas, nekilnojamasis turtas gana dažnai pereina iš vieno asmens kitam. Tačiau yra keletas paveldėjimo variantų:

• Paveldėjimas pagal įstatymą;
• Paveldėjimas pagal testamentą.

Faktas yra tas, kad įstatyminis įpėdinis ir testamente nurodytas asmuo gali būti du skirtingi asmenys. O tai turi įtakos gauto nekilnojamojo turto registravimo tvarkai. O jis toks:

Aukojimas

Dovana gerokai skiriasi nuo nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties. Pagrindinis skirtumas yra susijęs su pinigais, nes tokiu atveju nėra nekilnojamojo turto kainos. Tiesiog vienas žmogus visiškai nemokamai perleidžia butą kitam.

Tiesa, yra niuansas – jei perleidžiate nekilnojamąjį turtą artimam giminaičiui ar sutuoktiniui, tuomet mokesčių mokėti nereikia, tačiau jei perleidžiate jį svetimam asmeniui, tai gautas butas laikomas pajamomis, vadinasi, apmokestinami.

Buto dovanojimo procesas apima specialaus dokumento surašymą. Šiame dokumente nurodyta:

Jeigu turto gavėjas miršta anksčiau nei dovanotojas, tai butas grąžinamas, o dovanotojo įpėdiniai į jį neturi jokių teisių. Tai taip pat yra neprivaloma dovanojimo sutarties sąlyga, tačiau kartais ji įtraukiama į sandorį.

Nuoma

Anuiteto iki gyvos galvos sutartis taip pat suteikia tam tikras teises į nekilnojamąjį turtą. Iš tikrųjų, kol nuomininkas gyvas, tai yra jo butas, kurio pagrindu nuomos sutartis gali būti laikoma visaverčiu nuosavybės teisės dokumentu.

Yra trys anuiteto sutarčių tipai:

Kiekvienas svarstomas sandoris leidžia įgyti tikrą būsto nuosavybę, faktiškai jo neįsigyjant.

Mena

Mainų sutartis labai panaši į pirkimo-pardavimo sutartį, apimanti tas pačias taisykles. Jis turi būti surašytas paprasta raštu ir turi būti patvirtintas notaro. Tai ypač svarbu sudėtingoms sutartims. Be to, mainų sutartis turi būti įregistruota – tai privaloma sąlyga, kaip ir pirkimo-pardavimo sandorio atveju.

Jeigu keičiami butai yra skirtinguose miestuose, tuomet du nuosavybės teisės perleidimai turi būti registruojami atskirai. Faktas yra tas, kad valstybinė registracija turėtų būti atliekama tik buto vietoje. Pasirodo, savininkams teks atlikti dvigubai daugiau procedūrų, kad visi gautų naują turtą.

Privatizavimas

Sunku patikėti, bet turtas gali būti perleistas visiškai nemokamai. Tai yra buto privatizavimas. Tokiu atveju būtina surinkti tam tikrus dokumentus. Taigi, pirmasis šio proceso etapas:

Antrajame privatizavimo etape taip pat reikalingi dokumentai:

• Globos institucijų leidimas;
• Pažyma iš senos ir naujos gyvenamosios vietos;
• Pažyma iš Vizų ir registracijos skyriaus, jei kalbame apie užsienio piliečius.

Atskirais atvejais gali prireikti kitų dokumentų.

Dalintis

Butą galima įsigyti ne tik standartiniu būdu, bet ir nuosavybės sandoriu. Tai reiškia, kad būsimas savininkas moka už būstą, kuris dar nėra paruoštas namo statybos etape. Pinigai išmokami kūrėjui. Dėl to gyvenamasis plotas yra daug pigesnis nei standartinis antrinėje rinkoje, todėl tokie dokumentai gali būti laikomi teisiniais dokumentais.

Ši sutartis gali būti sudaryta dviem būdais:

Registracijos tvarka tokia pati kaip pirkimo/pardavimo sutartyje. Tik jei tai dalyvauja kūrėjas, savininkai turi sumokėti už jo paslaugas, nes registravimosi procedūra yra sudėtinga, ypač jei reikia vienu metu spręsti kelių būsimų pirkėjų reikalus. O jei vystytojas nesutiks perleisti teisių į turtą, teks kreiptis į teismą.

Teismo sprendimas

Norėdami įrodyti savo teisę į nekilnojamąjį turtą, galite pateikti teismo sprendimą. Jis išduodamas ginčytinais atvejais, kai nuosavybės teisė į butą yra, tačiau tai patvirtinantys dokumentai dėl kažkokių priežasčių buvo prarasti. Tokiu atveju jie gali būti nagrinėjami teisme.

Čia yra dažniausiai pasitaikantys ginčai, kuriuos galima išspręsti teisme:

• Jeigu privatizuojant butą nebūtų atsižvelgta į kai kurių piliečių, taip pat turinčių teisę į nekilnojamąjį turtą, interesus;
• Kai pažeidžiamos įpėdinių teisės arba atsižvelgiama tik į vieno asmens interesus;

Teismas gali išspręsti daugybę ginčytinų klausimų, todėl jei nežinote, kaip ginčo metu disponuoti savo turtu, kreipkitės į teismą.

Kadastrinis pasas

Nuosavybę į butą galima įrodyti naudojant kadastrinį pasą. Iš jo matyti, kad turtas įregistruotas kadastro registre. Taip pat yra informacija apie buto kadastro numerį. Šis skaičius labai svarbus atliekant įvairias operacijas ir gaunant informaciją apie objektą.

Pasas galioja 5 metus, nes jame nurodyta dabartinė kadastrinė kaina, kuri tikslinama kartą per penkerius metus. Tiesa, dabar butams kadastrinių pasų nebeišduoda. Tačiau 2016 m. jo registracija galėjo būti nurodyta iš PTI. Tik jei turtas jau buvo įregistruotas Vieningame valstybės registre, nėra prasmės jo registruoti iš naujo. Vienintelė sąlyga – visiškas informacijos, kuri buvo nurodyta pirkimo/pardavimo sutartyje ir kadastro pase (jei jis galioja), sutapimas.

Techninis sertifikatas

Kitas svarbus dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į butą, gali būti laikomas techniniu pasu. Tai schematiškai pavaizduotas nekilnojamasis turtas, atsižvelgiant į filmuotą medžiagą ir kitus kriterijus.

Būtent ši pora iki 2017 metų buvo pagrindinis buto nuosavybės teisės dokumentas, o buto nuosavybės įregistravimas be šios dokumentacijos buvo neįmanomas. Net ir dabar juo galima naudotis.

Tai A3 formato knygelė. Jame yra ši informacija:

Be to, turite nurodyti dokumento išdavimo datą, nes ji laikina, vadinasi, reikia stebėti išdavimo datą.

Kaip atrodo nuosavybės pažymėjimas iki 2017 m.

Dabar belieka pažiūrėti, kaip atrodo buto nuosavybės teisės liudijimas.

Kiekvienas iš jų yra buto nuosavybės teisės dokumentas. Tačiau išrašas tapo vieninteliu dokumentu, turinčiu bent kiek galios. Be jo naujajam savininkui įregistruoti nuosavybės teisę į butą bus neįmanoma.

Galioja ir anksčiau išduoti pažymėjimai, tačiau jie tampa ne daugiau kaip Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašu. Bet išrašas galios ne ilgiau nei jo išdavimo metus. Todėl buto savininkas, bandydamas jį parduoti ar atlikti kitą manipuliaciją, prieš pat sandorį turi surašyti išrašą.

Kaip patikrinti Vieningo valstybės registro išrašo autentiškumą

Net ir gavus išrašą iš pardavėjų, norint išvengti sukčiavimo, reikia pasiaiškinti, kaip atrodo buto nuosavybės teisės dokumentas. Faktas yra tas, kad sukčiai jau išmoko padirbti popierius. Kad neužkliūtumėte ant jų kabliuko, turite žinoti, kaip patikrinti popierių, kuriuos jie bando jums nuslysti, autentiškumą.

Taigi, kokie dokumentai patvirtins nuosavybės teisę į butą:

• Savininko pasas, kurio informacija lyginama su išraše nurodytais duomenimis;
• Pirkimo-pardavimo sutartis su ankstesniu savininku ir kt.

Jei netikite manimi, galite patys pažiūrėti ištrauką Rosreestr svetainėje. Tai užtruks mažiausiai laiko, bet visos abejonės bus išsklaidytos. Be to, svarbu, kad ekstraktas būtų kuo naujausias. Kuo arčiau operacijos užbaigimo dokumentas buvo surašytas, tuo geriau.

Mieli skaitytojai!

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7).

Kiekvienas asmuo, gyvenantis gyvenamajame rajone, privalo turėti nuosavybės teisę į jį įrodančius dokumentus, kaip reikalaujama pagal įstatymus. O jei kokio nors dokumento iš jų nėra, būtina skubiai pradėti jį atkurti ar gauti.

Buto nuosavybės dokumentai – oficialių dokumentų rinkinys, patvirtinantis nuosavybės teisę arba teisę gyventi konkrečioje gyvenamojoje patalpoje. Svarbu suprasti, kad be nuosavybės teisės įrodymo nebus įmanoma atlikti jokių nekilnojamojo turto sandorių. Galite juos paruošti ir gauti Rosreestr filiale.

Klausimo teisinis reglamentavimas

Įvestas nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentų paskyrimas Federalinio įstatymo Nr. 122 2 punkto 4 straipsnis.

Teisės į bet kokį nekilnojamąjį turtą turi būti registruojamos nuo įstatymo pasirašymo ir išdavimo momento.

Be to nuo 2017-01-01 2009 m. buvo priimtas federalinis įstatymas 218 „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“, kuriame apibrėžiamos nuosavybės teisę patvirtinančios normos ir standartai.

Tipai ir sąrašas įvairioms situacijoms

Privatizuotas gyvenamasis plotas

Šie dokumentai pateikiami registrui. palata

Paveldėjimas

Butas pradedamas naudoti dėl 2 situacijų: pagal įstatymą arba mirusio giminaičio.

Pirmoje situacijoje pirmiausia turite įsitikinti, kad nėra kitų kandidatų gauti nekilnojamąjį turtą, o tada įregistruoti savo teisę.

Pagrindinis patvirtinimas bus čia paveldėjimo teisės liudijimas. Patvirtinta notaro praėjus šešiems mėnesiams po savininko mirties.

Kooperatyviniai butai

Perkant iš kooperatyvo, naujai nukaldinto turto savininkas gauna pažyma apie apmokėtą akciją.

Pagal šią pažymą registruojamos nuosavybės teisės.

Neprivatizuotas gyvenamasis nekilnojamasis turtas

Be to, tai sudaroma su gyventojais. Taigi šiame būste gyvenantys gauna teisę jame gyventi, dalyvauti būsto privatizavime, gali registruoti jame artimus giminaičius ir pan.

Tačiau jie negali parduoti savo namų. Norėdami parduoti, turėsite privatizuoti butą. Tam reikia pateikti prašymą miesto administracijai, kai valdžia leis privatizuoti, su gyventojais bus sudaryta atitinkama sutartis. Po to butas taps nuosavybe.

Naujas pastatas

Įsigydami butą iš vystytojo, jūs automatiškai netampate savininku.

Tam, kad sutvarkyti būstą, turėsite pereiti du etapus:

1. Surinkite dokumentų paketą. Reikalinga:
   1. Būsto priėmimo ir perdavimo pažymėjimas;
   2. Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro su planu;
   3. Jei butas pirktas pagal sutartį, tuomet reikės hipotekos sutarties;
   4. Jei vienas iš savininkų planuoja turėti nepilnametį, reikalingas globos institucijų leidimas;
2. Registruokitės Rosreestr.

Atsiėmę paketą ir pridėję visų savininkų pasus (nepilnamečių gimimo liudijimus), turite susisiekti su valstybinėmis registracijos institucijomis.

Rossreestr turite užpildyti prašymą, sumokėti valstybės rinkliavą ir laukti apie 1 mėnesį nuosavybės registravimo.

Hipoteka

Dėl registracijos nekilnojamasis turtas, įsigytas su hipoteka, reikalingas:

Jei reikia, jums taip pat gali prireikti:

• Globos institucijų leidimas (jei yra nepilnamečių savininkų);
• Legalizavimo dokumentai;

Šis sąrašas nėra išsamus, nes esant papildomoms aplinkybėms valstybinės registracijos institucijos turi teisę reikalauti papildomų dokumentų nuosavybės registracijai.

Kiti dokumentai

Be pirmiau minėtų dalykų, gali būti kitų tipų nuosavybės dokumentai, šiuo atveju daug kas priklauso nuo to, kaip butas tapo nuosavu:

• Pavyzdžiui, dėl santuokos nutraukimo pasirašyta ikivedybinė sutartis arba turto padalijimo sutartis;
• Sutartis dėl dalių nustatymo tuo atveju, jei bendroji nuosavybė buvo padalijama į privačią nuosavybę;
• Hipoteka, jei buvo atlyginta skola keičiant į nekilnojamąjį turtą;
• Pažyma, patvirtinanti būsto pirkimą atvirame aukcione.

Šios dokumentacijos tikslas ir svarba

Pagrindinė buto nuosavybės dokumentų paskirtis yra teisių patvirtinimas piliečiui už bet kokį jo turimą nekilnojamąjį turtą.

Jas savininkai gauna įsigiję (ar kitaip gavę) būstą. Paprastai jiems pateikiami kažkokie dokumentai, be kurių neįmanoma įrodyti nuosavybės teisės.

Be to, be pavadinimo dokumentų neįmanoma įgyvendinti bet koks nekilnojamojo turto sandoris.

Registracijos metu jie atlieka fiksavimo procesą, todėl turite kuo greičiau gauti dublikatus. Jas galima atlikti registravimo įstaigose arba notaro biure, nes visi nekilnojamojo turto sandoriai yra tvirtinami notaro.

Registracijos reikalavimai

Svarbiausias dalykas nuosavybės dokumentuose yra tai, kad joje turi būti informacija apie nekilnojamąjį turtą.

Juose esanti informacija turi būti kuo išsamesnė, kad būtų galima identifikuoti turtą.

Be to, dokumentuose turi būti nurodyta:

Šie oficialūs dokumentai naudojami diriguojant svarbius procesus, todėl būtina, kad jie būtų aiškiai ir teisingai suformatuoti. Jei dokumente yra pataisymų, koregavimų ar dėmių, jis negalioja. Susideda iš kelių puslapių, turi būti įrištas ir sunumeruotas, kiekvienas puslapis turi turėti antspaudą. Dokumentai, kurie buvo surašyti pagal rengimo metu galiojusius teisės aktus, laikomi galiojančiais. Jei įsigalios naujas įstatymas, turite perregistruoti šiuos dokumentus. Jei nėra naujovių, leidžiama naudoti senus dokumentus.

Antraštinei dokumentacijai suteikta ypatinga teisinė reikšmė, todėl su ja reikia elgtis itin atsargiai. Žinoma, galima jį atkurti, tačiau tai labai brangus ir gana ilgas procesas.

Kvitas

Nuo 1998 m. pradžios patvirtinti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą galima tik Vieningame valstybiniame teisių registre.

Popieriai disponavimo teise Priklausomai nuo to, koks nekilnojamasis turtas ir kokiu pagrindu jis buvo gautas, yra įvairių:

1. Reg. pažyma iš.
2. Valstybinės teisių registracijos pažymėjimas.

Registracijos procesas nuo 2017 m Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras (USRN), taigi, užuot išrašę Vieningą valstybės registrą, namų savininkai turės paimti kadastro išrašą apie turtą iš Vieningo valstybės registro. Norėdami jį užpildyti, turite nusiųsti paraišką Rosreestr arba MFC ir po penkių dienų ji bus paruošta.

Atsigavimas

Jei taip atsitiktų, kad tituliniai dokumentai būtų pamesti, juos reikia kuo greičiau atkurti.

Tai procesas vyksta Taigi:

• Jei jie buvo išduoti iki 1998 m., DzhPiZhF galite išduoti autorių teisių savininko pažymėjimą, taip pat ten galite gauti perdavimo sutarties kopiją.
• Be to, savininkas gali gauti valstybinio pažymėjimo dublikatą. registracija arba pažymėjimas iš Rosreestr filialo.

Vykdant dokumentų atkūrimo procesą, gautas iki 98 m, savininkui reikia atvykti su pasu į Būsto politikos ir būsto fondo skyriaus skyrių, kur gaus prašymo formą buto privatizavimo pažymos ar sutarties kopijai gauti bei kvitą. dėl valstybės rinkliavos sumokėjimo. Visa tai atlikus, po 15 dienų savininkas galės gauti sertifikatą su informacija, esančia originaluose.

Kada įvyko privatizavimas? vėliau 98 d ir nereikia atkurti sutarties kopijos, galite tiesiog gauti nuosavybės dokumentų turinio sertifikatą iš Rosreestr filialo.

Norėdami atkurti dokumentus, gautus po 98 m., Jums reikia dar kartą išduoti valstybinės registracijos pažymėjimą. teisių registracija.

Dažnai reikia atkurti nuosavybės dokumentus eiti į teismą, ir atlikti kitas ne mažiau nemalonias procedūras, todėl jei nesate tikri dėl savo teisinių duomenų, geriau kreiptis į kvalifikuotą specialistą.

Titulinių dokumentų praradimas yra labai nemalonus įvykis. Tačiau greitas ir teisingas elgesys tokioje situacijoje sumažins laiko ir pinigų sąnaudas atkūrimo procedūrai, taip pat išvengs nekilnojamojo turto praradimo.

Dokumentai, kad gali patvirtinti nuosavybės teisę, gali būti trijų tipų:

1. Pagrindinis – nuosavybės įregistravimo pažymėjimas (nereikia būstui, įsigytam iki 2000 m.).
2. Antrasis – susitarimas, kurio pagrindu sertifikatą išduoda registracijos institucija.
3. Trečias – priėmimo ir perdavimo aktas.

Taigi, visų šių trijų tipų dokumentai gali būti laikomi titulą nustatančiais. Taip pat galite vadinti nuosavybės teisės nustatymo aktą, kuris turi būti surašytas ir pasirašytas bet kokiam sandoriui. Tačiau, kaip taisyklė, tai ignoruojama. Svarbu nepamiršti, kad šis dokumentas yra būtinas rengiant dokumentų paketą nuosavybės teisei įregistruoti butą, gautą sudarant investicijų į daugiabutį namą sutartį.

Norėdami gauti informacijos apie buto nuosavybės dokumentus, žiūrėkite šį vaizdo įrašą:

Panaikinta. Jis nebuvo išduotas nuo 2016 m. liepos 15 d.!
Taip, tai nėra būtina! Juk dabar vienintelis įregistruotos teisės įrodymas yra ne dokumentas, o šios teisės įrašas EGRN.
Kaip dabar galite įrodyti savo nuosavybę?
Straipsnis atnaujintas 02.01.2019 metų

Pažvelkime į tai išsamiai:

• Įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ pakeitimai
• Pakeitimų teisinės pasekmės
• . Formos " senas" įrodymai

2016-07-03 įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ pakeitimas

2016 m. liepos 3 d. buvo priimti Federalinio įstatymo Nr. 122 pakeitimai, kurie išliko naujame Federaliniame įstatyme Nr. 218 „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“, kuris įsigaliojo 2017 m. sausio 2 d.

Dabar 14 straipsnis. „Teisių valstybinės registracijos pažymėjimas“ išdėstytas tokia formuluote:

1. Atlikta valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą atsiradimo ir perleidimo registracija patvirtintas Vieningo valstybinio teisių registro išrašu.

Užbaigta sutarčių ir kitų sandorių valstybinė registracija patvirtinama specialiu registracijos įrašu ant sandorio turinį išreiškiančio dokumento. Šiuo atveju specialus registracijos įrašas ant sandorio turinį išreiškiančio ir elektroninio dokumento forma pateikto dokumento pasirašomas sustiprintu kvalifikuotu valstybės registratoriaus elektroniniu parašu.

2. Specialiojo registracijos rašto forma, jame esančios informacijos sudėtis ir pildymo reikalavimai, taip pat specialaus registracijos dokumento elektronine forma formato reikalavimai. yra sumontuoti reguliavimo institucija valstybinės teisių registravimo srityje.

(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu N 360-FZ)

SU 2016 m. liepos 15 d valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą atsiradimo ir perleidimo registracija bus patvirtinta tik Vieningo valstybės registro išrašu (USR iki 2017-01-02)

Šie pakeitimai buvo perkelti į
naujas FZ-218" Apie nekilnojamojo turto valstybinę registraciją“, kuris įsigaliojo 2017-02-01. (28 straipsnis Valstybinės kadastrinės registracijos ir valstybinės teisių registracijos įgyvendinimo sertifikavimas. Federalinis įstatymas-218)

Nuosavybės pažymėjimas buvo panaikintas. Teisinės pakeitimų pasekmės

Ką šie pokyčiai reiškia praktiškai:

• Mūsų įprastas nuosavybės teisių valstybinės registracijos pažymėjimas buvo panaikintas. Anksčiau išduoti Pažymėjimai galioja, tačiau pakartotiniai dokumentai ir dublikatai nebus išduodami. Anksčiau išduoto sertifikato kopijos galima paprašyti Rosreestr, jei ji būtų pamesta (jei jos reikia).

• Vietoj pažymėjimo, įregistravus teisę ir padarius apie tai įrašą Vieningame valstybės registre (nuo 2017-01-01 - Vieningas valstybės registras), teisių turėtojui bus išduotas registro išrašas su registravimo antspaudu. institucija

• Ant nuosavybės dokumento (sutarties) bus specialus registracijos įrašas apie registracijos veiksmo turinį ir įrašo registre datą ir numerį.

• Jei nuosavybės dokumentas buvo pateiktas popieriuje, tai bus antspaudas su registratoriaus parašu ir Rosreestr antspaudu

• Jei nuosavybės teisės dokumentas buvo pateiktas elektroniniu būdu, byla su dokumentu bus patvirtinta registratoriaus elektroniniu skaitmeniniu parašu (EDS).

Be to, elektroninis skaitmeninis parašas patvirtins failą su antraštiniu dokumentu, o ne kiekvieną šio dokumento puslapį.

Ant nuosavybės dokumento, patvirtinto elektroniniu skaitmeniniu parašu, negalima uždėti fizinio, „mėlyno“ antspaudo, nurodančio, kad teisė įregistruota.

Vieningo valstybės teisių registro išrašas, patvirtinantis valstybinę teisių registraciją, yra dokumentas, patvirtinantis jo įgyvendinimo faktą ir jame nurodytos informacijos buvimą Vieningame valstybės registre, įskaitant apie autorių teisių turėtoją, įregistruotą turtą. atitinkamą dieną atitinkamu teisės numeriu, nuosavybės dokumentai - teisės įregistravimo pagrindas, juose kaip išdavimo data nurodyta data.

Be to, pagal įstatymą yra tik valstybinio teisių registravimo įrašas Vieningame valstybės registre vienintelis įrodymas registruotos teisės buvimas.

Nuosavybės pažymėjimas buvo panaikintas, tačiau anksčiau išduoti pažymėjimai liko galioti, tačiau yra sąlyginai patikimi

Faktinę, aktualią ir patikimą informaciją apie turtą, autorių teisių turėtojus, areštus ir suvaržymus galima gauti iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro elektroninio išrašo.
Galite užsisakyti.

Nepaisant to, nekilnojamojo turto savininkai vis dar turi anksčiau išduotasĮrodymai. Ir jie tinka pirminiam rizikos įvertinimui pirkimo-pardavimo sandoryje.
Formos buvo naudojami skirtingi.
Pirmajame operacijos etape būtina pašalinti netikrus ir nepatikimus.

Nuoroda informacija:

Nuo 2017-02-01 Vieningas valstybinis teisių registras (USR) ir Nekilnojamojo turto valstybinis kadastras (GKN) buvo sujungti į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą – EGRN.

Naujo Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašo pavyzdys

Čia galite pamatyti naujo išrašo iš Vieningo valstybės registro, gauto internetu, pavyzdį

Tik toks naujausias Vieningo valstybės registro išrašas suteiks patikimos informacijos apie turtą ir teises į jį.

Naujo Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašo užsakymas internetu

Čia galite internetu užsisakyti Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą.
Valstybės rinkliava už išrašą internetu yra 250 rublių (o ne 400 rublių popieriuje) ir atkeliauja per kelias valandas ar net minutes (priklausomai nuo serverio apkrovos), o ne per 3 darbo dienas užsakant per biuras.

Paskutinis mano užsakymas per šią paslaugą buvo įvykdytas per 1 valandą 08 minutes.

Pareiškimas nedelsiant pateikiamas el. paštu patogiu, „žmonėms suprantamu“ formatu.

Toks išrašas iš Vieningo valstybės registro buvo išduotas nuo 2016 m. liepos 15 d. iki 2016 m. gruodžio 31 d.

Nuosavybės teisių valstybinės registracijos pažymėjimas nebeišduodamas: 118 komentarų

Sveiki. Vieningo valstybinio registro išraše neteisingai nurodytas buto numeris (o plotas 0,7 mažesnis), visa kita – teisingai. Butas priklauso „neartimai“ giminaitei (žmonos tetai, kuri beveik nesilanko), buvo privatizuotas 2005 m. Kaip ištaisyti šią klaidą? Skaičiau, kad tai per MFC. Ar galiu tai padaryti asmeniškai ir kaip?
Ačiū.

• Atsakymas Olegui.
  Ar išrašą užsakėte naudodami kadastro numerį?

• Ar teisingas privatizavimo sutartyje nurodytas numeris?

• Laba diena Teikdamas dokumentus buto perregistravimui (gyvenu Kryme) susidūriau su tokia problema - paaiškėjo, kad yra du kadastro numeriai skirtingoms vietovėms, bet tuo pačiu adresu. Kreipiausi patarimo į Goskomregister. Jie man paaiškino, kad mažesniam plotui galioja pirmasis skaičius, nes... ten nurodytas gyvenamasis plotas. O antrasis numeris didesniam plotui turi būti atšauktas, nes... Ten nurodytas bendras plotas. Kokius dokumentus gausime? Taip pat bus neatitikimų tarp srities ir techninio paso. Ir ar galime parduoti kaartira, jei reikia? Ačiū

• Sveiki. Klausimas apie naująją Maskvą (TiNAO). Testamentas butui buvo surašytas, kai manyta, kad jis yra Maskvos srityje, o dabar – Maskva. Ar dėl to reikia perrašyti savo testamentą? Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išraše autorių teisių turėtojas yra tas pats.

• Sveiki, esu vasarnamio bendrijos narys, gavau sklypą 1988 m., turiu nario knygeles, moku mokesčius, sužinojau, kad mano sklypą parduoda sukčius ir surašo nuosavybės dokumentus. Ką daryti?

• Netyčia sužinojau, kad nėra nuosavybės teisės į žemę pažymėjimo. Sklypas pirktas 2004 m., yra pirkimo-pardavimo aktas. Aš neinu į vasarnamį, tai toli ir sunku. Moku mokesčius. Ką daryti?

• Sveiki, 2004 metais nusipirkome 6 arų žemės sklypą. Yra žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis (pardavimo vekselis), yra teisės valstybinės registracijos liudijimas, yra perdavimo aktas, taip pat yra. paso kopiją gyvenamajam pastatui, bet jis nebaigtas, dabar darysim žemės matavimus , Bet kažkodėl neturime nuosavybės teisės į žemę pažymėjimo. Ką dabar turėtume daryti? Aš nėjau į vasarnamį nuo 2008 m., nes... Toli ir sunku

• Sveiki! noreciau pasiteirauti. Ką turėčiau daryti ir kur kreiptis? O jeigu aš netyčia uždėjau savo antspaudą ant originalaus nekilnojamojo turto registro išrašo apie pagrindines savybes ir įregistruotas teises ir parašysiu, kad kopija teisinga!?

• Sveiki. Noriu paprašyti, kad netyčia uždėjau antspaudą ir parašiau tikrą originalo dokumento kopiją, išrašą iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro apie pagrindines savybes ir įregistruotas teises. Ką turėčiau daryti ir kur kreiptis? Ar jie man jį pakeis ar ne?

  Užbaigėme pirkimo-pardavimo sandorį namui ir žemei, pinigai per seifą, pateikėme visus dokumentus MFC ir po savaitės išrašė du išrašus ir pirkimo-pardavimo sutartį su antspaudu, pardavėjas paėmė pinigus. Tačiau Rosreestr svetainėje teisės į nekilnojamąjį turtą numeris nepasikeitė, o išraše kažkodėl nėra plano, šalia išdavimo datos nėra numerio. Jie tikrai nepraneša telefonu, kada pakeitimai pasirodys svetainėje ir jūsų asmeninėje paskyroje. Nuorodos informacijos atnaujinimo data yra dabartinė. Ar ruošdami dokumentus buvome apgauti?

• Sveiki. Jie padovanojo namą ir žemę savo sūnui. Sūnus gavo dokumentus iš Rusijos registro: dovanojimo sutartį ir išrašą iš vieningo valstybinio žemės ir namo registro. Kur dar reikia kreiptis norint užbaigti sandorį, ar tai yra galutiniai dokumentai?

• Sveiki! Tėvas surašė testamentą už mane, visam mano turtui, taip pat ir butui. Po kelerių metų šis namas buvo nugriautas kaip apgriuvęs. Tėvas gavo naują butą ir išdavė nuosavybės pažymėjimą. Ar man reikia perrašyti savo testamentą?

• Sveiki! Tėvas man atidavė palikimą už jam priklausantį butą. Sutartis surašyta ir patvirtinta notaro. Tada namas buvo nugriautas ir jis gavo naują butą nauju adresu. Ar būtina sudaryti naują paveldėjimo sutartį, ar senoji sutartis lieka galioti?

• Sveiki!
  Butas registruotas 4 savininkams, kiekvienam po 1/4 dalį. Savininkai esu aš, mano oficialus vyras, mūsų nepilnametė dukra ir mano suaugusi dukra iš pirmosios santuokos. Mano vyras nori savo dalį atiduoti mūsų nepilnametei dukrai. Ar jis turėtų turėti notaro patvirtintą Dovanojimo sutartį, ar pakanka paprastos rašytinės formos? Kokius dokumentus reikia pateikti Rosreestr arba MFC, norint įregistruoti nuosavybės perleidimą pagal Dovanojimo sutartį 2018 m.? Ačiū.

• Sveiki! Ketinu pirkti butą, bet buto savininkas sako, kad jis neprivatizuotas. Šį butą jie įsigijo 2004 m. Turi nuosavybės teisės liudijimą, jame nurodyta, kad ji yra savininkė pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu. Užsisakiau išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro. Ar galiu nusipirkti šį butą ar ne? Ar yra kokių nors pavojų? Pasirodo, ją privatizavo senieji savininkai. Ar perkant vėl reikės jį privatizuoti?

• Laba diena Sakykite, 2014 metais įsigijau butą su statusu „gyvenamoji patalpa“. Baigęs sandorį, teisėjas man išdavė šių gyvenamųjų patalpų nuosavybės teisės liudijimą. Bet pagal būsto įstatymus, perkant „gyvenamąsias patalpas“, man taip pat buvo reikalaujama išduoti pažymą žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis, kuriame yra mano gyvenamoji patalpa, daliai. Sunku ką nors pasiekti iš kūrėjo derybų procese... Ką man daryti šioje situacijoje, prašau pasakyti?

• Sveiki, pasakyk. sudarė nekilnojamojo turto paveldėjimą, kuriam teismo buvo nustatyti apribojimai (suvaržymai), draudimas įregistruoti nuosavybės teisės perėjimą (suvaržymą), kad būtų panaikintas suvaržymas, ar pakanka teismui pateikti notaro patvirtintas paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas ir Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas?

• Laba diena
  Iškilo prieštaringa problema, prašau padėti man ją išsiaiškinti.
  2014 m. rugpjūčio mėn. 1/4 dalį įsigijau nekilnojamojo turto. Rosreestr man išdavė 3 nuosavybės pažymėjimus: dviejuose iš jų (žemės ir pastato raidė A) buvo nurodytas bendraturtis (3/4 dalis). Trečiajame (pastato B raidė) bendraturčiai nebuvo nurodyti: atitinkamoje skiltyje buvo užrašas: „Teisės neįregistruotos“. 2015 metais bendraturtis mirė, o 2016 metais palikimą perėmė jo dukra. Dabar ji turi 3/4 dalį trijuose sertifikatuose, gautuose iš Rosreestr. Ar taip gali atsitikti, jei jos tėvas B raidės pastato nuosavybės teisės liudijime nenurodytas kaip bendraturtis? Kaip ji galėjo tai paveldėti?
  Tikiuosi jūsų pagalbos.

• Laba diena Turime sertifikatą žemei, namui. Registruotas name. Ar būtina ir per kokį laikotarpį suteikti techninę pagalbą? pasas namo?

• Sveiki Kryme (Kerčė) registruojant butą kadastrinei registracijai buvo atimtas iš mamos nuosavybės pažymėjimas, gavus dokumentus, jie negrąžino, pasakė, kad nebereikia , jie man davė tik jo kopiją, bet mano mama baiminasi, kad sukčiai gali tuo pasinaudoti ir nori ją grąžinti. Mama sena, nebeturi jėgų vaikščioti po biurus.

• Pateikėme dokumentus MFC dėl dovanojimo sutarties įregistravimo ir nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perleidimo, praėjus nustatytam laikui, gavus dokumentus pagal inventorizaciją, dovanotojui nuosavybės teisės liudijimo negrąžino. nekilnojamasis turtas ir paveldėjimo teisės pagal testamentą liudijimas, tik dovanojimo sutarties kopija ir priėmimo akto siuntimai ir viskas. MFC specialistas pasakė, negaukit dokumentų, atsiųsime atgal į registracijos kamerą, kad tau viskas grąžintų supakuota, laukiam dar 2 savaites - dokumentų nėra, registrų rūmai ne atsiliepti, MFC numoja ranka... Ar nuosavybės teisės liudijimo ir nuosavybės teisės liudijimo originalai turi būti grąžinti paveldėjimu pagal testamentą, o kaip dabar dokumentus gauti ir dovanotojui, ir dovanotojui?

• Laba diena

  Žemės sklypo savininkas yra neveiksnus. Negaliu pasirašyti įgaliojimo (nekalba, nieko neatpažįsta, meluoja...). Yra daug metų ja slaugantis įpėdinis, kuriam surašytas testamentas. Gautame EGRN išraše autorių teisių turėtojas neatsispindi, nors rankoje yra 1996 m. Pagal įstatymą turite pateikti prašymą įvesti duomenis. Kaip tai galima padaryti šioje situacijoje?