Kaip neįtikti juodųjų maklerių. Kas yra juodieji makleriai Juodieji maklininkai parduodant butą

„Juodieji makleriai“ – tai asmenys arba įmonės, užsiimančios sukčiavimu nekilnojamuoju turtu.

Yra akivaizdžių sukčių, kurie dirba nesukūrę juridinio asmens, be biuro ir reklamos.

Kartais pasitaiko išoriškai garbingų įmonių, turinčių gerą biurą ir personalą, kurios vis dėlto savo veikloje taiko aiškiai nesąžiningas schemas.

Kaip atpažinti skelbimuose?

Parduodant butą

Nekilnojamojo turto sukčių gudrybės gali būti gudrios, tačiau kai kurias iš jų galima iš karto atpažinti informacijos rinkimo ir išankstinio bendravimo etape.

Štai keletas įspėjamųjų ženklų skelbimuose., rodo, kad dirba profesionalus sukčius:

• skelbime nurodoma kaina, gerokai mažesnė už rinkos kainą – kartais 30, 50 ar 100 proc.
• Avito skelbime nurodytas telefono numeris, kuris neatsako į skambučius, pardavėjas skelbimo tekste arba atsakomosios SMS žinutėse siūlo susirašinėjimą el. paštu, nes neva vis dar yra užsienyje.
• Per pirmąjį skambutį jis iškart pasiūlo abejotinus pinigų pervedimo būdus arba įvardija didelę avansinę sumą, be kurios nėra pasiruošęs parduoti buto žema kaina.

Jei yra bent vienas iš šių trijų ženklų, geriau susilaikyti nuo tolesnio bendravimo ir toliau ieškoti mažiau abejotinų variantų.

Pirkimo metu

Susirūpinimą turėtų sukelti šios skelbimų parinktys:

Geriausiu atveju tokie pirkėjai gali pasirodyti privatūs brokeriai, kurie tokiais sumaniais būdais bando išplėsti savo potencialių klientų ratą.

Blogiausiu atveju tai sukčiai, kurie tokia reklama vilioja patiklius pardavėjus arba ieško asocialaus turto savininkų (alkoholikų, narkomanų, bedarbių).

Jei norite išsinuomoti gyvenamąjį plotą

Ieškant buto nuomai, reikėtų saugotis skelbimų su neadekvačiai maža kaina – tai fiktyvus skelbimas, sukurtas potencialių nuomininkų kontaktams rinkti.

Kaip jie veikia?

Kaip jie veikia antrinėje rinkoje?

„Juodųjų brokerių“ išradingumas neturi ribų, o didelės pinigų sumos skatina juos ir toliau ieškoti naujų „palyginti sąžiningų pinigų paėmimo būdų“ iš pardavėjų.

Išvardinkime populiariausius:

Gudrybė ta, kad pasirodymo metu kūrybingi aferistai netingėjo pakeisti ženklą ant namo gatvės pavadinimu ir kelias valandas iš naujo klijavo butų numerius įėjime. Pirkėjas iš tiesų už didelius pinigus nusipirko sudužusią nuolaužą pakraštyje, apie kurią sužino kiek vėliau.

Kokios sukčiavimo schemos naudojamos naujuose pastatuose?

Dažniausios sukčiavimo sritys naujuose pastatuose, kurioje nesąžiningus veiksmus dažnai atlieka pačios plėtros įmonės:

Kaip apsaugoti save ir savo turtą nuo sukčių?

1. Niekada, jokiomis aplinkybėmis neduokite ir nepalikite savo paso ar buto dokumentų svetimiems žmonėms jokiu pretekstu.
2. Susitarkite su pačiu savininku indėlio sumokėjimo, sutarties pasirašymo ir pinigų pervedimo etape. Buto pardavėjo atsisakymas bendrauti su savininku dėl įvairių priežasčių arba buto pardavimas pagal notaro patvirtintą įgaliojimą, ypač jei jis registruotas ne giminaičio vardu, yra priežastis būti ypatingai budriam arba susilaikyti. nuo sandorio.
3. Atidžiai patikrinkite ankstesnę buto istoriją – neišsamios informacijos buvimas gali turėti pražūtingos įtakos sandorio rezultatams.
4. Venkite pirkti butą, kuris buvo parduotas kelis kartus iš eilės per trumpą laiką – visai gali būti, kad jame yra paslėptų teisinių problemų.
5. Kreipkitės tik į patikimas ir populiarias nekilnojamojo turto agentūras, turinčias ilgą istoriją ir nepriekaištingą reputaciją, kurios neapgaudinėja savo klientų. Tokios agentūros paslaugos bus brangesnės nei privataus maklerio paslaugos, tačiau tikimybė susidurti su sukčiumi sumažės beveik iki nulio.

Kaip elgtis su sukčiais ir ar verta tai daryti?

Kur eiti?

Pirmiausia nedelsiant kreipkitės į policiją, Tyrimų komitetą ir prokuratūrą. Būtinai iškelkite baudžiamąją bylą dėl sukčiavimo.

Ar yra prasmės bylinėtis?

Žinoma taip. Pasamdykite gerą teisininką, kuris specializuojasi sprendžiant nekilnojamojo turto problemas.

Rinkdamiesi advokatą stenkitės pasirinkti žinomą ir patyrusį advokatą, turintį ryšių su teismu.

Kokius dokumentus turėčiau pateikti kaip apsaugą?

Surinkite ir pateikite tyrimo institucijoms ir advokatui visus su jūsų butu susijusius dokumentus: pirkimo-pardavimo sutartį kartu su perdavimo aktu, nuosavybės teisės į patį valstybinį turtą liudijimą, techninius ir kadastrinius pasus, Rosreestr išrašą, pažyma iš pasų tarnybos.

Ką daryti, jei butas atimamas?

Jei jūsų butas atimamas, be privalomo kontakto su policija ir kitomis tyrimo institucijomis, imkitės papildomų kovos su sukčiais priemonių:

1. pasistenkite atkreipti žurnalistų dėmesį į savo problemą kreipdamiesi į visus vietinius laikraščius ir net televiziją – tai paskatins teisėsaugos pareigūnus rimčiau imtis jūsų bylos tyrimo.
2. Būkite kūrybingi, pasamdykite privatų detektyvą – galbūt už pagrįstą piniginį atlygį jis gali padėti teisėsaugos institucijoms greitai patekti į sukčių pėdsakus ir pagreitinti jūsų problemos sprendimą.
3. Susisiekite su vietos politinių partijų parlamentarais.

Nekilnojamojo turto rinka didžiulė, be „juodųjų maklerių“, didžiojoje dalyje dirba patikimos, padorią reputaciją turinčios nekilnojamojo turto bendrovės ir padorūs privatūs maklerių.

Dirbdami su nekilnojamuoju turtu, būkite itin atidūs ir apdairūs, elkitės apgalvotai ir atsargiai – tada jūsų turtas visada bus saugus. Straipsnyje mes išsamiai aprašėme, kaip apsisaugoti ir nepakliūti į „juodųjų maklerių“ rankas.

Sergejus Višniakovas, nekilnojamojo turto sandorių saugumo ekspertas, bendrovės „Prime Quality“ savininkas Nuotrauka: facebook.com

Išvežtas į atokų kaimą

„2011 m. rudenį „juodieji“ maklininkai atėmė iš mano brolio Michailo Kolčino vienintelį būstą – butą Maskvoje. Mano brolis yra neįgalus ir serga psichine liga. Sukčiai sutiko mano brolį gatvėje, įgijo jo pasitikėjimą ir privertė jį „dirbti“ „direktoriumi“ jų maisto prekių parduotuvėje. Sėdėdamas „direktoriaus“ kėdėje, jis klusniai ir rezignuotai pasirašinėjo įvairius jam atneštus popierius. Brolis jiems atidavė visus dokumentus, taip pat ir buto“, – taip savo netekties istoriją pasakoja Maskvaitė Irina.

Sukčiai sugalvojo buto pirkimo-pardavimo sutartį ir pinigų kvitą, kurių niekas, žinoma, negavo.

„Po dviejų savaičių mano brolis, pusnuogis, su šlepetėmis, buvo nuvežtas į atokų Stepantsevo kaimą Vladimiro srityje ir patalpintas į apleistą butą, kur beveik du mėnesius buvo laikomas užrakintas, lituojamas ir pasmerktas neišvengiamai mirčiai. “, - sako Irina. – Taip pat į šį butą buvo atvežti dar du maskviečiai, sukčių apgauti. Po to, kai mano brolis dingo, pateikėme pareiškimą policijai jo ieškoti. Kai su policijos pagalba radome Michailą, paaiškėjo, kad jis nebėra buto Maskvoje savininkas.

Teisėsaugos institucijos iškėlė baudžiamąją bylą, kuri dabar sustabdyta. Buto pirkimo-pardavimo sutartis negalėjo būti pripažinta negaliojančia. Michailas jau ketverius metus yra benamis.

„Juodųjų maklerių“ aukos, kaip taisyklė, yra socialiai pažeidžiami žmonės (psichikos ligoniai, vieniši senyvo amžiaus ar sergantys alkoholizmu). Vienišam, be jokių ryšių ir didelių pinigų neturinčiam žmogui įrodyti savo bylą civiliniame teisme ir grąžinti turtą yra be galo sunku.

Bet čia jau kita istorija. „Mano sesuo Veronika Malygina, psichikos ligonis, turintis priklausomybę nuo narkotikų, buvo apgauta pasirašydama dovanojimo sutartį dėl dalies mūsų bendrame bute. Man, mano tėvams ir mažiems vaikams grasina juodaodžiai nekilnojamojo turto agentai ir jie verčiami parduoti savo dalį. Sąžiningai bandėme kovoti teisiškai, teikėme ieškinius ir pareiškimus VRM. Teismas nepagrįstai atmeta mums psichiatrinę ekspertizę, Vidaus reikalų ministerija nepradėjo bylos dėl nesąžiningų veiksmų“, – rašo peticijos svetainėje Change.org autorė Ksenia Malygina.

Ksenia pažymi, kad jos sesuo beveik iš karto po sandorio pranešė apie apgaulę ir nenorą perleisti turto nemokamai. Tačiau baudžiamoji byla dėl šio įvykio dar nepradėta.

Sergejus Višniakovas, maklerininkas, teisininkas, nekilnojamojo turto sandorių saugumo ekspertas, bendrovės „Prime Quality“ savininkas, patvirtina, kad tokie atvejai nėra neįprasti.

„Kartą dalyvavome parduodant butą, kuris priklausė alkoholikui. Jo sesuo pardavinėjo butą. Ji pasielgė labai išmintingai: sukčiai jau kartą bandė užvaldyti šio vyro namus, o mūsų klientė parašė pareiškimą pasų skyriui. Ji pasakė, kad jei be jos ateis pas juos dėl dokumentų butui, tai nepažįstamiems žmonėms nieko neduotų, o jie iš karto įspės“, – sako ekspertė.

Yra daug įvairių būdų, kaip apgauti pažeidžiamus žmones. Dažnai žmonės, piktnaudžiaujantys alkoholiu, apgaudinėjami netikros santuokos pagalba: „Suranda vienišą senuką, išteka už jo, nugirsta – ir „klientas pasiruošęs“. Žmona įregistruoja sau palikimą ar dovaną“.

Informaciją apie pažeidžiamus asmenis sukčiams dažniausiai nutekina socialinės tarnybos.

Socialinių paslaugų darbuotojai informaciją gali panaudoti savo interesais. Nesenas atvejis: socialinių paslaugų darbuotoja rado vienišą moterį ir sutiko su ja pasirašyti anuiteto sutartį. Socialiniams darbuotojams tokie veiksmai draudžiami, o kai organizacija apie tai sužinojo, ji buvo atleista, tačiau galiausiai jai pavyko gauti butą.

Notarai dažnai dalyvauja apgaulinguose sandoriuose. Normalus notaras negali nepastebėti, kad žmogus yra alkoholikas ir kad jis yra neadekvatus fiksuodamas susitarimą ar svarbų dokumentą. Tiesą sakant, visų sandorio dalyvių statuso fiksavimas yra notaro profesijos esmė. Vadinasi, jis yra neteisėto sandorio dalis ir jam papildomai mokama už neatidumą.

Sukčiavimas su butais organizuotoje grupėje, kurioje dalyvauja notaras, būsto biuras, kitų struktūrų atstovai, turintys galimybę susipažinti su dokumentais, yra labai dažni. Pastaruoju metu dažnėja atvejai, kai buto savininkas net nežino, kad nebėra savininkas, o apie tai sužino retrospektyviai: jam už nugaros viskas buvo perregistruota prieš daugelį metų, o jis, tai pasirodo, jau seniai savo bute negyvena.

SVARBU ŽINOTI: Daugelis bijo prarasti pasą, manydami, kad juo galėtų pasinaudoti butų sukčiai. Naudodamiesi pamestu dokumentu, nusikaltėliai išties gali išduoti paskolą ar, pavyzdžiui, garantiją hipotekai. Tačiau apgaulingam sandoriui su butu vieno paso neužtenka.

Susidraugaukite su vietos policijos pareigūnu, dažniau aplankykite savo artimuosius

Ką daryti, kad apsaugotumėte save, savo artimuosius ir savo turtą?

Pirmasis ir galbūt teisingiausias - pakartotinai išduoti dokumentus dėl pažeidžiamo asmens, sergančio psichikos liga ar priklausomybe, nuosavybe, tinkamam giminaičiui.

Žinoma, jei pats namo savininkas tam prieštarauja, nieko nepadarysi. Veiksnumas jam nėra atimtas, veiksnumą atima tik teismas. Tai reiškia, kad jis gali laisvai disponuoti savo turtu, kaip nori, tuo ir pasinaudoja sukčiai. Jeigu pilietis registruotas PND, tai tai nereiškia jo neveiksnumo, primena advokatas. Ypatingai sunkiais atvejais gali būti prasminga artimiesiems kreiptis į teismą ir atimti iš savo giminaičio veiksnumą, siekiant apsaugoti jį nuo nekilnojamojo turto praradimo.

Stenkitės iš anksto užblokuoti visas nekilnojamojo turto operacijas, prašyti pranešimo.

Atvejis, kai moteris pasų skyriuje priėmė prašymą „uždrausti“ bet kokius veiksmus su jos giminaičio butu be jos žinios, gana retas, pastebi ekspertas. Paprastai, jei artimieji bando iš anksto blokuoti kokius nors socialiai pažeidžiamo šeimos nario nekilnojamojo turto sandorius, jų neklausoma. Ir apskritai elgsis teisingai, nes artimieji taip pat gali (ir turi) turėti savų interesų, o protingas siekis apsaugoti šeimos turtą yra suprantamas, bet nėra teisėtas. Tačiau kartu Sergejus Višniakovas rekomenduoja išbandyti šį apsaugos būdą ir nueiti į pasų skyrių, paaiškinti situaciją, prašyti nepažįstamiems žmonėms neišduoti jokių dokumentų dėl jūsų giminaičio buto ir nedelsiant apie tai pranešti. Sprendimas bus pasų biuro darbuotojų nuožiūra, bet galbūt jie jus apgyvendins.

Paimkite nuosavybės dokumentus.

Jei jų nėra, tai jau yra sukčių problema: jie turės daryti dublikatus. Tai vis dar yra proceso sulėtėjimas.

Dažniau aplankykite artimuosius.

Sukčiai iš savo „kliento“ kaimynų išgirdę, kad pas jį atvyksta draugai ir giminaičiai, jis ne vienas – dažniausiai traukiasi.

Parašykite prašymą Rosreestr uždrausti registruoti būsto nuosavybės perleidimą be asmeninio pareiškėjo dalyvavimo.

Tai dar vienas būdas apsaugoti save ir savo artimuosius. Valstybinės teisių registravimo įstatymas buvo pakeistas 2013 m. Anot jų, turto savininkas ar jo atstovas pagal įstatymą – pavyzdžiui, nepilnamečių vaikų tėvai, globėjai ar asmenų, kuriems yra atimtas veiksnumas, atstovai – gali parašyti Rosreestr prašymą uždrausti registruoti nuosavybės teisės perėjimą. būstą be jo asmeninio dalyvavimo. Tai jeigu atvažiuos koks nepažįstamasis su įgaliojimu sandoriui su butu, tai be savininko nieko nebus įregistruota. „Pabandykite aptarti situaciją su savo „sunkiu giminaičiu“, eikite su juo į „Companies House“ ir parašykite šį pareiškimą jo vardu. Tai yra legaliausias ir labiausiai apsaugotas žingsnis.

Ypatingos subtilybės: į ką atkreipti dėmesį

Jei parduodate ar perkate butą, einate sunkiu keliu ir pakeliui susiduriate su daugybe „nesvarbių smulkmenų“. Tarkime, kad perkate butą, o pardavėjas veikia pagal bendrąjį įgaliojimą. Smulkmena? tikrai! Ar bendrasis įgaliojimas yra teisinė forma? Vis tiek legalu.

Būtina patikrinti įgaliojimo galiojimą sandorio metu notarų rūmų panaikintų įgaliojimų registre.

„Šiais laikais dažnai pasitaiko atvejų, kai nekilnojamasis turtas parduodamas pagal „bendrą“ įgaliojimą. Bet jūs turite suprasti, ką tai gali reikšti“, – aiškina Sergejus Višniakovas. – Bendrasis įgaliojimas dažnai daromas, jei žmogus nėra tinkamos sveikatos (neprisiregistravęs ambulatorijose, bet nesivaldo, nesupranta, kas vyksta). Tokiu būdu jie bando nuslėpti savininko būklę nuo pirkėjo. Neseniai savo praktikoje turėjau panašų atvejį: vyras pasakė, kad jam įgaliojimą išdavė blogai mąstanti buto savininkė teta, todėl šeimos taryboje buvo nuspręsta, sandorį atliktų jo sūnėnas. Taip, tai gali būti visiškai įprastas atvejis, be jokios apgaulės. Bet kas atsitiks sukčiavimo atveju? Pirma, tai gali būti atšauktas įgaliojimas, apie kurį jūs nežinote. Tarkime, žmogus pirmas parašė tokį įgaliojimą, tau pardavė butą, o paskui sužinai, kad tuo metu įgaliojimas nebegaliojo.

SVARBU ŽINOTI: Būna, kad sukčiai veikia pagal susitarimą: vienas kitam davė įgaliojimą butui, o paskui jį atšaukė. Perki butą naudodamasis įgaliojimu (jau slapta atšauktu), bet pirmasis sukčius, įgaliojimo autorius, tuomet butą panaikina teismu. Butas jam bus grąžintas kaip ankstesniam savininkui, bet jums, pirkėjui, pinigų niekas negrąžins. Taip, iš pardavėjo gali būti pareikalauta sumokėti buto pirkimo kainą. Bet jei nėra areštuoto kapitalo, jie gali nurašyti tavo atlyginimą daugiau nei metams ar dvejiems.

Dabar pagaliau notarų rūmuose sukurtas panaikintų įgaliojimų registras, kuriame galima ir būtina patikrinti įgaliojimo galiojimą sandorio metu.

Turime priversti savininką susitarti dėl sandorio.

Įgaliojimas yra įvairių formų. Yra įgaliojimas rinkti dokumentus. Ir yra - už nekilnojamojo turto pardavimą. Ir šis antrasis variantas jau turėtų kelti klausimų. Būtinasvilkite savininką susitarti. „Dažniausiai sakome, parodyk savininką. Jei jie tai slepia, tai yra įtartina. Siūlau klientams atsisakyti tokio sandorio“, – sako Sergejus Višniakovas. – Jeigu ateina šeimininkas, vadinasi, viskas tvarkoje. Neseniai turėjome tokį atvejį: senyvas buto savininkas buvo JAV ir negalėjo atvykti. Mūsų kliento reikalavimu galiausiai užbaigėme sandorį. Bet tai vis tiek yra uždelsto veikimo bomba; nežinai, kada ji sprogs.

Būkite atsargūs, jei pinigus gauna ne savininkas, o trečiosios šalys. Tai gali būti maklerio pagal įgaliojimą. Jei savininkas pasakys - ne, aš neisiu į banką, neisiu į kamerą, mano atstovas ateis iš manęs, iškart paklaus, kodėl.

Gaukite išrašą iš Vieningo valstybės registro.

„Dažniausiai žmonės pamato nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimą ir nusiramina“, – pastebi ekspertas. – Tikslinga gauti išrašą iš Vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą registro (USRE). Iš jo jau bus aišku, kas yra dabartinis savininkas, ar su šiuo butu uždrausta daryti sandorius, ar jam yra uždėti areštai, suvaržymai. Kartais net patys savininkai to nežino arba tiesiog pamiršta. Taip išvengsite sandorio dėl probleminio buto.

Greitas perpardavimas visada turėtų kelti klausimų.

Kodėl žmogus taip skuba skirtis su savo turtu? „Būna, kad savininkas teigia, tarkime, gyveno Jekaterinburge, nusipirko butą Maskvoje, o paskui vėl nusprendė, kad gyvens Jekaterinburge ir skubiai (po mėnesio) parduoda butą Maskvoje. Tai nesąmonė ir beveik visada netiesa. Turėjome situaciją - butą, kurį radome klientui, pardavėjas įsigijo mažiau nei prieš 5 mėnesius. Pradėjome kasti, kodėl naujasis savininkas staiga parduoda būstą? Beje, verta manyti, kad patys tokių niuansų patikrinti negalite, jums reikia nekilnojamojo turto teisininko, sako Sergejus Višniakovas.

„Paaiškėjo, kad butui yra testamentas. Buvęs savininkas gyveno Zhulebino mieste, o mirė Tsaritsyno mieste. O savininkas (įpėdinis) net nėra giminaitis. Tuo pačiu perdavimo-priėmimo akte ir pirkimo-pardavimo sutartyje parašai skyrėsi. O buto kaina sutartyje buvo 990 tūkstančių rublių, nors tikroji šio vieno kambario buto kaina buvo 6 milijonai rublių. Galbūt buvęs savininkas buvo apgautas ir nesumokėjo tikrosios sumos. Mes nesiekėme šio buto sandorio.

Turėtumėte būti atsargūs dėl labai seno pardavėjo amžiaus

Turėtumėte būti atsargūs, jei savininkas priklauso rizikos grupei. Išplečiama nekilnojamojo turto rizika – pavyzdžiui, labai senyvo amžiaus butų pardavėjai patenka į „rizikos grupę“. Vyresniam nei 70 metų vyrui – dėl kokios priežasties jis parduoda butą? Ar jis tikrai to nori? „Pavyzdžiui, tokie teiginiai kaip „važiuoju aplankyti giminių Permėje“ arba „man tik reikia pinigų“ kelia įtarimų.

Šeima su vaikais, kuri išleidžiama „į orą“ arba pas gimines

Tai taip pat pavojingas varpas. Globos institucija visada stos už vaiką, ir jis gali būti perkeltas į jo galutinę gyvenamąją vietą – tai yra jūsų bute.

SVARBU ŽINOTI: Taip pat atminkite, kad mūsų įstatymas dėl fizinių asmenų bankroto jau įsigaliojo ir yra keletas punktų, kurių pagrindu butas gali būti areštuotas iš pirkėjo. Jei perkate butą iš būsimo bankrutuojančio asmens, o teismas nusprendžia, kad turtas buvo tyčia išimtas iš bendrojo bankroto turto (tai vienas iš paaiškinimų, kodėl siekiama greitai gauti pinigų už butą), butas bus atimtas. nuo tavęs, pirkėjo. Ir jūs stovėsite eilėje pas šį bankrutuojantį už savo pinigus.

Vietinės rizikos zonos

Karti dalis. Buto dalis yra vietinė rizikos zona. Tai dažnai būna drama, tampate dramatiškų įvykių dalyviu, atskirą butą paverčiate komunaliniu.

Fonas: Parduodant akciją žmonės dažnai piktnaudžiauja pirkimo teise. Pagal įstatymą, parduotą buto dalį savininkas pirmiausia turi pasiūlyti bendraturčiui, antrosios turto dalies savininkui, o vėliau, jam atsisakius, parduoti pirkėjams tretiesiems asmenims.

„Tačiau bėda ta, kad bendraturtis pradeda sukti rankas, siūlydamas akciją parduoti už mažesnę nei jos vertę. 90 procentų atvejų su bendraturčiu susitarti nepavyksta.

Todėl šiuo atveju dažnai būdavo sudaroma dovanojimo sutartis – nereikia apie tai pranešti kaimynui ar giminaičiui. Ir tada asmuo, gavęs buto dalį dovanų pagal apsimestinį sandorį (pakeitus pirkimo-pardavimo sutartį dovanojimo sutartimi), pradeda pergyventi antruosius savininkus“, – aiškina Sergejus Višniakovas. Kalbant apie dovanojimo momentą, tai yra taškas, iš kurio nebegalima grįžti, mano ekspertas.

Tai jau yra emocija. Savininkas elgiasi pagal principą „norėdamas nepaisyti mamos, užšalsiu ausis“. Leisk man gauti mažiau, bet „šie“ taip pat pateks. Dėl konflikto abi pusės gauna mažiau pinigų ir daugiau problemų, nei būtų susitarusios kartu parduoti butą.

Už tai įsižeidęs ir piktas savininkas dažnai randa tuos, kurie profesionaliai perka akcijas ir jas parduoda pigiau (dažniausiai ne daugiau nei pusę tikrosios akcijos vertės), tačiau gauna bent šiek tiek pinigų, o ne nekilnojamojo turto, su kuriuo jie nieko negali padaryti.

SVARBU ŽINOTI: „Dabar situacija su sandoriais dėl buto akcijų pasikeitė – birželio 2 dieną buvo priimtas įstatymas, pagal kurį tokie sandoriai vykdomi tik per notarą. Anksčiau įprastą sutartį buvo galima sudaryti paprasta raštu. Dabar akcijų perleidimo sutartį turi patvirtinti notaras. Deja, apgynusi bendraturčius, valstybė „nubaudė“ visus kitus. Dabar net ir tie akcijų savininkai, kurie kartu parduoda butą, priversti notarui už registraciją sumokėti žymiai daugiau pinigų ir surinkti didesnį sandoriui dokumentų rinkinį.“

Paveldėjimas. Sergejus Višniakovas nepataria pirkti nekilnojamojo turto, jei jį savininkas paveldėjo neseniai, o paveldėjimo laikotarpis dar neviršija trejų metų. Būtent per trejus metus netikėtai pasirodę giminaičiai – vaikai iš kitos santuokos, net nesantuokiniai ar įvaikiai – gali pristatyti savo teises į butą.

Pavojingi kažkada pagal nuomos sutartį įsigyti butai. „Būna, kad mirus tokiai senolei ar senoliui, su kažkuo sudariusiam rentos sutartį, jų artimieji kreipiasi į teismą ir sako: rentos pirkėjas sutarties neįvykdė. Dėl to butas gali būti atimtas“.

„Turėjau klientę, kuri labai retai bendraudavo su tėčiu (tėvai seniai išsiskyrė, o ji liko su mama), o nusprendusi jį aplankyti sužinojo, kad jis mirė, o bute gyvena nepažįstami žmonės. . Paaiškėjo, kad kliento močiutė, vyro mama, perėmė palikimą, pareiškusi, kad jis nebeturi giminių, o vėliau butą pardavė socialinei apsaugai. Mainais už būstą tokie vieniši senukai iš įmonių, kurios profesionaliai dirba su nuomojamais butais, o su seneliais – kitą butą ne nuosavybėn, o pragyvenimui. Mainais tokia įmonė įsipareigoja išlaikyti pagyvenusį žmogų visą gyvenimą. Mergina pradėjo kovoti dėl savo palikimo dalies ir net laimėjo pirmąją teismo bylą, tačiau nespėjo baigti reikalo – mirė močiutė.

Nuoma. Daugiau nei pusė mūsų gyventojų gyvena nuomojamame būste. Tačiau mažai žmonių galvoja apie apsisaugojimą nuo apgaulės. „Pavyzdžiui, būna, kad buto savininkai yra keli, bet nuomos sutartį pasirašo tik vienas. O tada pasirodo likusieji ir sako: mes prieš, išeik.

SVARBU ŽINOTI: Tai dažnai daroma tyčia, sako Sergejus Višniakovas. „Taip daro ir pagyvenusios damos, kurios „staiga“ pareiškia, kad būstas išnuomotas be jų sutikimo. Arba būna, kad butą nuomojasi ten registruotas žmogus, bet jis nėra savininkas. Ir jūs taip pat galite būti iškeldinti. O juk nuomodamiesi būstą iš anksto pasiima pirmojo mėnesio pragyvenimo išlaidas, vieno mėnesio kainos dydžio užstatą ir plius dar už maklerio darbą. Jūs prarasite visus šiuos pinigus.

Neseniai, pasak advokato, buvo rastas nuomai butas, kuris turėjo tris savininkus. „Paprašiau visų pasirašyti nuomos sutartį. Ir jie atsisakė. Klientui tokio buto neišnuomojome.“

Būsto nuomos atveju Sergejus Višniakovas rekomenduoja peržiūrėti nuosavybės dokumentus ir paprašyti visų savininkų pasirašyti sutartį. Patikrinkite namų savininkų pasus, neišimkite jų pagal įgaliojimą. Ir pageidautina, kad visa tai būtų ne kopijos, o originalai. Nes jie gali parodyti jums jau pasenusio dokumento kopiją.

Rusijoje juodaodžiai nekilnojamojo turto agentai pasirodė veržliame 9-ajame dešimtmetyje, o jų žygdarbių aprašymai greitai virto televizijos žurnalistų skvarbių tyrimų ir širdį veriančių laikraščių straipsnių temomis.

Padedant juodaodžiams maklerių, be pastogės liko nuskriausti ir vieniši piliečiai, alkoholikai, naujagimiai iš vaikų globos namų, pensininkai ir neįgalieji.

Šiandien išaugo gyventojų pragyvenimo lygis ir teisinis raštingumas, o nekilnojamojo turto rinkos nuotykių ieškotojai prisitaikė prie naujų realijų. Kad netaptumėte juodaodžio maklerio auka, priešą turite pažinti iš matymo.

Sukčiaus tapatybė

Pinigų ir kvadratinių metrų arešto specialistai dirba pavieniui ir grupėmis, savo noru ir grasindami. Nusikaltėliai gali priversti asmenį, tapusį jų skolininku, tapti bendrininku. Įvykdęs užduotį, naujai nukaldintas juodasis maklerio atstovas vargu ar sugebės atsikratyti nusikalstamų ratų.

Gatvės stenduose ir interneto svetainėse „darbdaviai“ vilioja lengvų pinigų mėgėjus, žadėdami gerą ir stabilų uždarbį.

Kartais atleisti nuolatinių nekilnojamojo turto agentūrų darbuotojai tampa juodaodžiais makleriais. Toks darbuotojas gali paimti tuščias buvusio darbdavio blankus, kad atidarytų savo biurą ir apgaudinėtų patiklus žmones.

Sėkmingas juodasis maklerininkas – tai daug kalbantis, atkaklus, mokantis daryti spaudimą klientui žmogus, pasiruošęs panaudoti bet kokias priemones, kad pasiektų savo tikslą. Jis gali teigti, kad išmano teisės aktus, greitai ir pelningai parduos Jūsų butą, išspręs bet kokį klausimą, tik mokėk.

Juodieji makleriai įgauna įvairių vaizdų ir kartais nėra lengva atpažinti gudrybę. Todėl reikia kruopščiai patikrinti kiekvieną smulkmeną, kuri kelia klausimų, ir nepasiduoti psichologinei įtakai.

Aš esu auka

• Alkoholikai ir narkomanai
• Psichiškai nesubalansuoti žmonės
• Vieniši pensininkai
• Žmonės, turintys skolų, įskaitant komunalinius mokesčius

Pastaraisiais metais vis daugiau verslininkų ir verslininkų tapo juodųjų maklerių aukomis. Panaikinus privalomąjį nekilnojamojo turto veiklos licencijavimą, tapo sunkiau patikrinti specialisto sąžiningumą.

Nusikaltėliai kuria naujas schemas, nuomoja biurus vietose, kur geras eismas, ir sukčiauja. Tai dar kartą įrodo, kad pasitikėti galima tik patikimomis agentūromis ir tarpininkais.

Kaip veikia nekilnojamojo turto piratai?

Žmogiškasis faktorius, teisės aktų spragos, žmonių patiklumas ir godumas – visa tai juodieji maklininkai naudoja norėdami praturtėti.

Nuomos sukčiavimas yra dažnas reiškinys. Jei planuojate nuomotis būstą, paprašykite susitikimo su savininku ir patikrinkite jo nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus. Juodieji maklininkai pasisavina butų raktus, gauna pinigų už mėnesio nuomą ir dingsta.

Parduodant naujus pastatus tarpininkams pavyksta parduodu kelis kartus tas pats butas ar miesto namas

Gudrybė ta, kad kol namas nebaigtas, parduodamas ne butas, o teisė reikalauti šio buto iš vystytojo

Atsižvelgiant į didelį naujų pastatų populiarumą ir žmonių norą įsigyti nekilnojamąjį turtą išpardavimo pradžioje, šis metodas juodiesiems maklininkams suteikia geras pajamas. Sandoriai pirminėje rinkoje turėtų būti sudaromi pagal dalyvavimo akcijoje sutartį – tai saugiausias būdas.

Anuitetas iki gyvos galvos vienišiems pensininkams su iškeldinimu į kaimą, komunalinį butą ar net gatvėje buvo „populiarus“ 90-aisiais ir egzistuoja iki šiol. Vyresnio amžiaus žmonėms tam tikromis sąlygomis siūloma pasirašyti dovanojimo sutartį. Asmuo nustoja būti savininku, jis iškeldinamas, o areštuotas turtas parduodamas.

Juodieji makleriai gali pareikalauti pusės ar net visos būsto kainos kaip avanso net iki sandorio valstybinės registracijos. Tai gali lemti maža kaina ir pirkėjų eilės buvimas. Pinigus gavę sukčiai dingsta.

Sukčiai suseka vienišus alkoholikus, girtuokliauja ir priverčia pasirašyti bendrąjį įgaliojimą. Taip pat yra variantas su fiktyviomis santuokomis, kai girtaujantis bendražygis nuneša auką į metrikacijos skyrių, pagirdo, o po savininko mirties gauna turtą kaip palikimą.

Yra schema su buto dalies pirkimu ir tolesniu likusių savininkų iškeldinimu. Juodieji makleriai suranda šeimas, kuriose gyvena nesantaika, ir įtikina vieną iš jos narių parduoti savo dalį. Tada į butą įsikrausto kaimynas, dėl kurio šeimininkų gyvenimas tampa nepakeliamas, o jie savo akcijas parduoda beveik už dyką.

Dokumentų klastojimas – įprastas svetimo turto nusavinimo specialistų veiksmas. Jie klastoja parašus ant pardavimo sutarčių.

Juodieji makleriai, kaip taisyklė, dirba mikrofinansų organizacijose, kur kreipiasi sudėtingose ​​situacijose

Sukčiai, gavę Jūsų parašą ant sutarties ir išsiaiškinę Jūsų smulkmenas, be Jūsų žinios užbaigs sandorį ir iškels Jus per teismus.

Be to, apie nuosprendį sužinosite per vėlai, kai jį apskųsti bus sunku.

Įprasta parduodant butus su apsunkinimais. Juodieji makleriai per kyšininkavimą užbaigia sandorį iki taško, kai pirkėjas atiduoda pinigus, o tada dingsta.

Pavyzdžiui, įsigijote butą, o nepilnametis vaikas neseniai buvo iš jo išleistas į vaikų namus. Arba bute buvo registruotas kalinys, kuris išėjęs į kalėjimą teisėtai reikalaus jam grąžinti gyvenamąjį plotą.

Apgaviką atpažįstu iš jo eisenos

Nesvarbu, ar esate pirkėjas, ar pardavėjas, ar nuomojatės, ar nuomojatės turtą, visada yra rizika, kad sutiksite juodaodį maklerį. Štai patarimai, padėsiantys jį apskaičiuoti:

• Pas tave atėjo nepažįstamas žmogus. Teigia, kad teismo sprendimu esate įpareigoti atlaisvinti užimtą gyvenamąjį plotą (pavyzdžiui, dėl komunalinių mokesčių nemokėjimo). Net jei šalia stovi žmogus su policijos uniforma, nepasiduokite provokacijai. Jus iškeldinti gali tik antstoliai, kurie privalo pateikti asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą
• Lankantis agentūroje jums nepateikiama informacija apie organizaciją– informacija apie individualų verslininką ar juridinį asmenį, biuras neturi maklerio profesinę veiklą patvirtinančių pažymėjimų. Nerizikuokite, geriau išeikite iš biuro, kol nevėlu
• Sutartis, nepatvirtinta įmonės ar individualaus verslininko antspaudu, taip pat surašyta ranka, negali būti pasirašyta. Su tokiu popieriumi nieko teisme neįrodysi. Padorioje nekilnojamojo turto agentūroje sutartis pasirašo ir antspauduoja direktorius
• Jei apsilankę agentūros biure ar pabendravę su maklerio įtariate, kad apsinuodijote, eikite į gydymo įstaigą ir išsitirkite. Galbūt į arbatą ar kavą įmaišėte psichotropinių medžiagų, kad gautumėte parašą ant tam tikrų dokumentų. Kraujyje rastos medžiagos padės laimėti ieškinį prieš juodaodį maklerį
• Jei privatus brokeris, kurio jūs (jūsų sesuo, teta, kaimynas) asmeniškai nepažįstate, primeta jums savo paslaugas parduodant ar perkant butą, nepasiduokite įkalbinėjimams.. Galite patikrinti, ar jis yra tas, kuo jis teigia esąs. Norėdami tai padaryti, paprašykite jo dokumentų, patvirtinančių jo veiklą nekilnojamojo turto srityje (individualaus verslininko registracijos pažymėjimą, finansines ataskaitas). Jei jis pradės jus „apdoroti“ ir pasiūlo ką nors pasirašyti, drąsiai nusiųskite jį į pragarą
• Atvejai, kai, siekiant apgauti pirkėjus, pervardijamos gatvės ir keičiami namų numeriai, šiandien yra reti. Tačiau verta pasikalbėti su kaimynais. Informacija, kurią jie jums suteikia, turi atitikti tai, ką sako maklerio. Jei naujienos per daug įtartinos, atsisakykite pirkti.

Jei susidursite su juodaodžiais maklerių atstovais, kreipkitės į žiniasklaidą ir prokuratūrą. Neleiskite sukčiams išsisukti nebaudžiamiems.

Kaip neprisikabinti prie juodo maklerio

Bet koks nekilnojamojo turto sandoris yra rizika. Tik budrumas ir visiška situacijos kontrolė iš jūsų pusės padės išvengti apgaulės:

• Neperveskite pinigų už įmonės biuro ribų.Žodinis susitarimas negalioja, visi veiksmai turi būti patvirtinti sutartimi parašu ir antspaudu
• Atlikdami avansą arba galutinį mokėjimą, pasirinkite depozitinę sąskaitą. Paprašykite pinigų gavimo kvito
• Jei nekilnojamojo turto agentas atgraso jus nuo pirkimo-pardavimo sutarties su notaru, patikrinkite agento dokumentus
• Nekilnojamojo turto agentas, kuris bando iš jūsų išpešti pinigus popierizmui, reklamai ir kitoms reikmėms, kelia įtarimą
• Ar bandoma priversti jus gerokai sumažinti kainą? Kreipkitės į profesionalų nekilnojamojo turto vertintoją
• Prieš pirkdami paprašykite išplėstinio Vieningo valstybės registro ir namo registro išrašo. Taip sužinosite, kas ir kokiu pagrindu buvo turto savininkas, taip pat kas ir kada buvo įregistruotas. Išrašą iš namo nuosavybės gali paimti tik pats savininkas, tačiau dokumentą apie savininkus iš Vieningo valstybės registro galite gauti patys bet kuriame MFC, nurodytu turto adresu arba kadastro numeriu.
• Prieš registruodami nuosavybės teisės perdavimą, neperveskite pinigų pardavėjui
• Jei turite vienišų ar neįgalių artimųjų, aplankykite juos. Jie yra lengvas juodaodžių maklerių grobis

Net ir žinodami, kaip apsisaugoti nuo juodųjų maklerių, galite padaryti klaidų. Optimalus sprendimas – kreiptis į garbingą nekilnojamojo turto agentūrą, kuri turi gerą reputaciją, teikia teisines paslaugas ir vertina savo klientus.

Tokios agentūros paslaugos jums kainuos brangiau nei mažai žinomo brokerio pagalba, tačiau būsite visiškai įsitikinę nekilnojamojo turto sandorio teisėtumu ir saugumu.

Ar rizikuojate susipainioti arba ko nors praleisti?

„iki rakto“ sandorių palaikymas

finansinė atsakomybė už savo gerovę

Dėmesio!

Visi straipsniai mūsų svetainėje yra unikalūs ir publikuojami pirmą kartą! Publikacijos tekstas yra tik informacinio pobūdžio ir negali būti naudojamas kaip įrodymas teisme. SPIK LLC straipsnius rašo remdamasi savo patirtimi ir žiniomis, skaitiniai rodikliai, naudojami be nuorodos į šaltinį, yra pagrįsti SPIK LLC specialistų vertinimu. Su teisės aktais susijusios formuluotės yra sąmoningai supaprastintos, o tai gali lemti prasmės iškraipymą analizuojant niuansus konkrečiais atvejais. Sudėtingose ​​ar netipinėse situacijose reikia vadovautis tik Rusijos Federacijos teisės aktais, jei reikia, pasikonsultuokite su teisininku su konkrečios situacijos aprašymu. Teisės į daiktus yra saugomos įstatymų, įskaitant Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 dalį.

Kopijuoti visą tekstą ar jo dalį leidžiama tik gavus SPIC LLC sutikimą (leidimas suteikiamas nemokamai) ir turint PRIVALOMA RODYKLĖS nuorodą į

Visi žino apie juodaodžius maklerius nuo 90-ųjų. Atėjo laikas jiems pasikeisti kaukes. Jie nebevaro alkoholikų ir negąsdina vienišų senukų. Net profesionalūs kaimynai nebėra tokie populiarūs, nors vis dar egzistuoja. Teismai daug rečiau pradėjo atlaisvinti butų dalių savininkus.

Šiais laikais juodaodžiai makleriai mėgsta „dirbti“ su viduriniąja klase. Kas galėtų pagalvoti, kad kreipimasis į mikrofinansų organizaciją gali likti be pastogės? Kokios schemos tam naudojamos? Kur rasti apsaugą, jei jau, kaip sakoma, bėda?

Šiuo metu dauguma juodųjų maklerių išdidžiai vadinami kredito brokeriais. Jie turi oficialius biurus. Dažnai miesto centre. Kompiuteriai, jauni darbuotojai, kurie džiaugsmingai, mandagiai ir mandagiai pasitinka kiekvieną klientą. Dėl to, paėmę paskolą, žmonės netenka būsto.

Kaip tai atsitinka? Žmogus įkalbinėjamas imti paskolą su butu. Na, ar kitas nekilnojamasis turtas. Šiame etape vyksta kokybiškas psichologinis apdorojimas. Šie „brokeriai“ nedvejodami naudojasi nesąžiningais metodais. Pasitaiko atvejų, kai į klientų gėrimus buvo įlašinama įvairių narkotikų. Dėl to asmuo negali nei tinkamai perskaityti, nei atsiminti pasirašomų dokumentų turinio. Tuomet popierių šūsnyje galima rasti buto pirkimo-pardavimo sutartį. Na, o jei juodaodžiai makleriai dirba grubiai, galimas variantas suklastoti kliento parašą.

Apgauti žmonės net nesuvokia, kad butas jiems nepriklauso. Jie moka už komunalines paslaugas. Kvitai gaunami jų vardu. Išoriškai viskas gerai. O kai paskola grąžinama, prie slenksčio atsiranda nauji šeimininkai. O butas, pasirodo, parduodamas ne vieną kartą.

Kita schema – žmogus tiesiogiai kviečiamas parduoti savo būstą. Ir tada jo turtas jam bus grąžintas pagal išpirkimo sutartį. Su visais galimais pažeidimais surašomi tik grąžinimo dokumentai. Kad vėliau žmogus kaltės nerastų, pirkimo-pardavimo popierių pasirašymo momentas fiksuojamas kameroje, kur žmogus garsiai pasako, kad puikiai suvokia savo veiksmus.

Kartais apgaulinga schema nustato paskolos sąlygas, kurių įvykdyti tiesiog neįmanoma. Pinigų vos užtenka palūkanoms sumokėti. Norėdamas ištrūkti iš šio rato, kliento prašoma parduoti savo būstą.

Juodieji makleriai nevengia nekilnojamojo turto agentūrose vykdomų schemų. Tarkime, kad norite parduoti butą. Jums siūlomas remontas (siekiant padidinti išlaidas). Nėra pinigų? Tačiau yra investuotojas, kuris yra pasirengęs jums paskolinti reikiamą sumą už buto garantiją. Tada viskas vyksta pagal schemą: klastojimas arba neįmanomos sąlygos. Dėl to jūs atsikratote savo turto taip, kaip norėjote. Bet jūs negaunate pinigų.

Juodieji makleriai, turėdami savo verslo sumanumą, perkelia viską į kitą lygį. Dabar juos domina vidutinio lygio verslininkai. Paskolos verslo plėtrai jiems yra prieinamos. Dažnai sutinkate trokštančius verslininkus su ugnimi akyse. Jie yra pasirengę padaryti bet ką dėl savo proto. Jiems atrodo, kad jie kreipėsi pagalbos į tuos pačius verslininkus. Rezultatas nulemtas iš anksto – klientai lieka be buto.

Kodėl tai vyksta? Reikalas tas, kad mikrofinansų organizacijų veiklos niekas nekontroliuoja. Jie visiškai ramiai diktuoja savo sąlygas. Tokių paskolų grąžinimas niekam neįdomus.

Tuo pačiu metu reideriai ne visada atstovauja nusikalstamoms struktūroms. Kartais čia būna ištisos šeimos. Kartais žmogus, atėjęs kandidatuoti į tokią organizaciją, įsitikinęs, kad viskas yra sąžininga. Ir tada jie taip lengvai tavęs nepaleis. Kartais čia dirba ir pačios aukos. Po pardavimo apgyvendinami kitame būste su teise dirbti. Jie turi apgauti kitus.

Kaip nepatekti į tokią situaciją?

Geriausias variantas – vengti paskolų su nekilnojamuoju turtu. Reikia manyti, kad kiekvieną kartą susisiekę su mikrofinansų organizacija rizikuojate susidurti su sukčiavimu.

Visi sandoriai turi būti sudaromi dalyvaujant patyrusiam advokatui. Tokį žmogų geriau susirasti per draugų ar pažįstamų rekomendacijas. Jei nesuteikiama galimybė susisiekti su advokatu, neduodama laiko pagalvoti ir daromas spaudimas, tokioje situacijoje saugiau išeiti.

Jei dirbdami su kredito brokeriu ar pasirašydami dokumentus jaučiatės blogai arba, kaip jums atrodo, jūsų veiksmai yra neadekvatūs, nedelsdami nutraukite viską ir kreipkitės į gydytoją. Jei buvote apsvaigęs nuo narkotikų, tai gali būti aptikta laboratoriniais tyrimais. Tada, jei jau pasirašei popierius, gali kreiptis į teismą ir iškelti baudžiamąją bylą.

Jei naujas savininkas jau prie jūsų durų, svarbiausia išlikti ramiems. Jokiu būdu nereikia išsikraustyti. Iškeldinti turi teisę tik antstoliai. Tokios teisės neturi net Vidaus reikalų ministerijos darbuotojas.

Naujas savininkas netgi gali įsikelti tik bute gyvenančiam asmeniui leidus arba teismo sprendimo pagrindu ir dalyvaujant antstoliams.

Bet kokiu atveju, jei kyla įtarimų, kad atlikote abejotiną sandorį, nedelsdami kreipkitės į teismą. Ieškinio senaties terminas svyruoja nuo vienerių iki trejų metų. Tada viskas bus daug sudėtingiau. Nėra būdo greitai ištaisyti klaidą. Tačiau pasiduoti nereikia.

Stenkitės išvengti sukčių ir sėkmės jums.

Įsivaizduokite, kad norite parduoti butą. Žinoma, pelningiau ir būti šimtu procentų tikri dėl sandorio skaidrumo. Į ką kreipsitės pagalbos? Žinoma, žmogui, kuriuo pasitiki. Jūsų būsimi klientai galvoja taip pat.

Kodėl esame mokomi atpažinti juodaodžių maklerių veiksmus?

Nes nuo to dažnai priklausys jūsų karjera. Norėdami turėti nepriekaištingą patikimo maklerio reputaciją, turėsite sunkiai dirbti: išstudijuoti būsto kodeksą viduje ir išorėje, suprasti situaciją būsto rinkoje, išmokti orientuotis jos tendencijose ir tiksliai suprasti, kas gali sugadinti maklerio reputaciją.

Blogos naujienos ir neigiama informacija keliauja daug greičiau nei geros naujienos. Patikėkite mano žodį: kol to nesuprasite, visi jūsų klientai eis pas patikimesnius maklerius, o jūs liksite be darbo. Galbūt amžinai. Taigi, ką reikia žinoti norint apsaugoti savo reputaciją?

• Kas yra juodaodžiai makleriai ir kuo jie skiriasi nuo padorių?
• Kaip dirba juodaodžiai makleriai ir kaip peržvelgti nesąžiningą kolegą.

Juodasis nekilnojamojo turto agentas: kas jis yra ir kaip jį pastebėti

Iš pirmo žvilgsnio juodasis maklerininkas niekuo nesiskiria nuo paprasto. Jį išduoda veiksmai, kurie iš karto krenta akylo žmogaus akį:

• Net jei juodaodis maklerininkas turi darbo nekilnojamojo turto agentūroje pažymėjimą, jis niekada nekvies kliento ten vykti ir nesudarys sutarties biure.
• Juodieji maklininkai dažnai dirba su butų akcijomis, kai nuosavybės teisė įregistruota kelių šeimos narių rankose.
• Sąžiningas maklerininkas niekada neišims pinigų iš kliento „gavęs“ - už dokumentus, už pardavėjo iškeldinimą ir pan.

Kaip veikia juodieji makleriai: populiariausios schemos

Schema Nr.1: nedėmesingas klientas. Esmė ta, kad klientas pasirašo sutartį įdėmiai neišstudijavęs, juodaodis makleris pradeda „dirbti“, ieškoti būsto, bet visą laiką siūlo „neteisingus“ variantus. Tačiau kai klientas nori nutraukti sutartį, paaiškėja, kad už tai jis agentūrai turi sumokėti 0,5% būsto kainos.

Schema Nr.2: butas su nuomininku. Tai, kad bute niekas nėra registruotas, turėtų kelti nerimą: visai gali būti, kad jo savininkas yra kalėjime, psichiatrinėje ligoninėje ar karinėje tarnyboje. Tokie asmenys gali būti laikinai išregistruoti, tačiau turi visą teisę perregistruoti net ir tuo atveju, jei butas buvo parduotas.

Schema Nr.3: papildymo tinkluose. Ši schema pagrįsta investiciniame projekte dalyvaujančių įmonių teisiniais ryšiais. Klientė vienam iš jų sumoka užstatą, ji perveda kitam, kita – trečiam ir t.t. Kai įmonės nutraukia sutartis, vystytojas turi visišką teisę pareikšti, kad jis asmeniškai sutarties su asmeniu neturėjo, vadinasi, nėra pareigos perleisti butą.

Dažniausiai nesąžiningų maklerių aukomis tampa vieniši pagyvenę žmonės, neįgalieji, alkoholikai, narkomanai, tiesiog patiklūs žmonės. Tokiu atveju juodaodžiai makleriai elgiasi nešvariais metodais: daro psichologinę įtaką, gali juos nugirdyti arba surengti sąmokslą su banditais, siekdami įbauginti ir net pagrobti žmogų.

Nepaisant to, kad patikrinti maklerio sąžiningumą nėra taip sunku, mažai žmonių tai daro. Daug dažniau žmonės tiesiog kreipiasi pagalbos į draugus, kurių kompetencija ir sąžiningumu pasitiki. Todėl tikime, kad maklerių, kuriais pasitikima ir kurių kompetencija klientas yra 200% įsitikinęs, sėkmės tampa. Ir mes tikime, kad to galima išmokyti.

Ateikite į Transfer įmonės mokymo centrą ir sužinokite, kaip išvengti visų profesijos spąstų!