Contoh kontrak untuk pertukaran real estat. Konsep perjanjian pertukaran saham dalam suatu rumah susun: contoh antara kerabat dekat dan dengan anak di bawah umur. Perjanjian pertukaran apartemen oleh pemilik dengan pembayaran tambahan sebesar selisih biaya

Ketentuan penting dari perjanjian pertukaran

Berdasarkan perjanjian pertukaran, masing-masing pihak berjanji untuk memberikan kepemilikan suatu barang kepada pihak lain dengan imbalan barang lainnya.

Perjanjian pertukaran adalah suatu transaksi yang hakikatnya adalah pengalihan harta. Semua barang yang diserahkan berdasarkan kontrak menjadi milik pihak penerima.

Salah satu subtipe pertukaran adalah barter. Kesepakatan ini hanya berlaku dalam perdagangan luar negeri. Untuk membuat perjanjian tersebut, barang-barang tersebut harus mempunyai nilai yang sama, dan salah satu pihak harus mempunyai izin.

Kondisi utama perjanjian pertukaran adalah kehadiran barang tersebut. Kondisi lain menjadi penting jika ditentukan dalam kontrak.

Barang apa pun yang bebas dari sitaan dapat ditukar. Akan tetapi, harus dibuat reservasi bahwa salah satu pihak tidak dapat mengalihkan apa yang tidak berhak mereka buang. Misalnya, saham tidak dapat dijadikan obyek perjanjian pertukaran jika yang mengalihkannya bukan anggota perseroan. Tetapi produk yang diproduksi di pabrik dapat ditukar tanpa persetujuan direktur perusahaan.

Jika pertukarannya adalah barang-barang yang nilainya tidak sama, maka salah satu pihak (yang menerima lebih banyak) harus mengganti selisihnya.

Ketentuan lain dari perjanjian pertukaran

Perjanjian barter biasanya dibuat secara tertulis. Anda dapat melakukan transaksi secara lisan dalam kasus berikut:

• jumlah kontrak antar individu tidak melebihi 10.000 rubel;
• kontrak dilaksanakan pada saat kesimpulan.

Adapun isi perjanjian barter, hak salah satu pihak sama dengan hak pihak lain. Apalagi jika seorang warga negara tidak memenuhi kewajibannya untuk mentransfer barang, maka pihak yang memenuhi kewajibannya berhak menuntut pemutusan kontrak dan penggantian kerugian.

Pembuat undang-undang tidak menetapkan persyaratan khusus mengenai subyek perjanjian barter. Namun, jika kita berasumsi bahwa berdasarkan ketentuan transaksi suatu barang harus dialihkan, maka para pihak harus mempunyai hak milik atas barang tersebut (misalnya, kepemilikan). Artinya, subjek transaksi dapat terdiri dari individu dan badan hukum, serta entitas konstituen Federasi Rusia.

KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan ketentuan bahwa semua biaya berdasarkan perjanjian barter ditanggung oleh pihak yang melakukan tindakan ini atau itu. Namun, jika kita berbicara, misalnya, tentang pendaftaran negara di Rosreestr, maka kedua belah pihak membayar biayanya.

Adapun syarat klausul dalam perjanjian barter, pada umumnya segala sesuatunya harus dialihkan pada waktu yang bersamaan. Namun jika tidak demikian, dokumen tersebut biasanya menentukan jangka waktu pihak tersebut harus menerima barang tersebut. Sejak saat itulah akan dimulai masa ketika pihak lawan belum memenuhi kewajibannya, yang berarti harus mengganti kerugian pihak lain.

Perjanjian pertukaran tanah

Perjanjian pertukaran itu sendiri (Kode Sipil Federasi Rusia, Bab 31) sebidang tanah tidak tunduk pada pendaftaran negara di Rosreestr, namun pengalihan kepemilikan sebidang tanah adalah wajib.

Tidak tahu hak Anda?

Selain itu, diasumsikan bahwa barang yang dipertukarkan memiliki nilai yang setara. Jika tidak demikian, maka salah satu pihak membayar sejumlah tertentu yang ditentukan dalam kontrak.

Selain kondisi tersebut, disarankan untuk memasukkan beberapa ketentuan yang lebih penting dalam perjanjian pertukaran tanah:

• data identifikasi situs (nomor kadaster, wilayahnya, lokasi, dll.);
• tujuan tanah;
• objek real estat yang terletak di situs.

Dalam kebanyakan kasus, para pihak melampirkan rencana grafis atau gambar pada perjanjian pertukaran, yang menunjukkan di mana lokasi situs tersebut.

Harap dicatat bahwa kemudahan dapat diberikan pada plot yang dialihkan. Tanyakan kepada pemiliknya tentang hal itu, atau lebih baik lagi, tuliskan kondisi ini dalam perjanjian pertukaran.

Perjanjian penukaran mobil digunakan apabila:

• pemilik mobil tidak dapat menjual kendaraannya dalam waktu lama;
• skema tukar tambah digunakan - menukar mobil lama dengan yang baru;
• Penukaran kendaraan (berusia satu tahun) harus dilakukan tanpa perbedaan waktu.

Perjanjian tukar tambah adalah salah satu cara termudah untuk mendapatkan mobil baru. Persiapannya dan pendaftaran hak selanjutnya tidak akan memakan banyak waktu, dan pemiliknya akan menerima kendaraan baru, seperti yang mereka katakan, tanpa meninggalkan mesin kasir.

Algoritma tindakannya adalah sebagai berikut:

• perjanjian pertukaran mobil dibuat dan ditandatangani;
• Kepemilikan kendaraan terdaftar pada Inspektorat Keselamatan Lalu Lintas Negara.

Pembuat undang-undang tidak memerlukan notaris atas transaksi tersebut, hanya atas permintaan para pihak.

Jika pembayaran tambahan dilakukan berdasarkan perjanjian pertukaran, hal ini harus ditunjukkan dalam dokumen.

Perjanjian pertukaran apartemen (contoh Rosreestr 2017-2018)

Unduh formulir kontrak

Perjanjian pertukaran apartemen dibuat dengan tujuan pertukaran real estat antara para pihak tanpa mengumpulkan dana atau dengan pembayaran tambahan minimal (jika harga apartemen berbeda).

Fitur utama yang harus Anda perhatikan saat membuat perjanjian pertukaran:

• indikasi pasti tentang subjek kontrak (alamat apartemen, nomor kadasternya) dan biayanya;
• daftar orang-orang yang dapat menggunakan tempat tersebut setelah transaksi selesai (jika tidak, kontrak dapat dianggap tidak selesai).

Pengalihan kepemilikan apartemen, yang dikondisikan oleh kesimpulan dan pelaksanaan perjanjian pertukaran apartemen, tunduk pada pendaftaran negara wajib di departemen teritorial Rosreestr, yaitu, para pihak hanya diberikan kepemilikan apartemen. setelah pendaftaran pengalihan hak dengan Rosreestr, dan bukan pada saat pertukaran. Sebelumnya, sertifikat kepemilikan telah diterbitkan, namun saat ini tidak diterbitkan. Semua informasi disimpan secara elektronik dalam register.

Perjanjian pertukaran (contoh) dapat diperoleh dari notaris atau dibuat sendiri.

Jika Anda memutuskan untuk membuat kontrak sendiri, ikuti rekomendasi kami dan Anda tidak perlu membuang waktu untuk memperbaiki dokumen:

• dalam pembukaan, sebutkan data identifikasi para pihak (nama lengkap, rincian paspor);
• tuliskan alamat, nomor kadaster dan informasi lain yang menjelaskan tempat tinggal yang dipindahkan;
• biaya apartemen;
• jumlah biaya tambahan (jika ada);
• alasan untuk memiliki apartemen (misalnya, rincian sertifikat kepemilikan atau data dari kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu);
• batas waktu pengalihan subjek kontrak.

Jika apartemen tersebut dimiliki oleh beberapa warga, maka untuk menyelesaikan suatu transaksi perlu mendapat persetujuan dari seluruh pemilik.

Setiap orang yang terdaftar di apartemen tidak boleh kehilangan pendaftarannya. Klausul ini tercantum dalam perjanjian pertukaran. Selain itu, jika ada bagian anak di bawah umur dalam perumahan yang ditukarkan, maka itu tetap tidak berubah. Jika pemiliknya adalah anak di bawah umur, maka transaksi tersebut memerlukan persetujuan dari otoritas perwalian.

Dengan demikian, perubahan pemilik real estat (termasuk bidang tanah) yang perjanjiannya telah dibuat harus tunduk pada pendaftaran negara wajib.

Terlepas dari kekhasan dalam membuat perjanjian, sebagian besar masalah yang berkaitan dengan pertukaran diatur oleh ketentuan pembelian dan penjualan yang terkandung dalam Bab 30 KUH Perdata Federasi Rusia.

Berdasarkan perjanjian pertukaran, salah satu pihak berjanji untuk mengalihkan kepemilikan suatu produk kepada pihak lain dengan imbalan produk lain. Peserta dalam perjanjian pertukaran rumah susun mempunyai hak milik atas barang yang dipertukarkan. Dalam hal ini, masing-masing pihak yang ikut serta dalam perjanjian itu dianggap sebagai penjual rumah yang ia berikan, dan pembeli tempat tinggal yang diterimanya.

Pada saat melaksanakan perjanjian tukar menukar, tempat tinggal ditukar dengan harta benda (dalam hal ini tempat tinggal), tetapi tidak dengan uang tunai, seperti halnya pada saat melakukan transaksi jual beli. Pengaturan hukum tentang hubungan para pihak dalam suatu perjanjian pertukaran dilakukan menurut kaidah yang sama seperti dalam perjanjian jual beli (subyek perjanjian, bentuk, peralihan kepemilikan, hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian, dan lain-lain. .).

Perjanjian pertukaran rumah susun harus dibuat secara tertulis dan tunduk pada pendaftaran negara, sejak saat hak milik berpindah di antara para pihak. Kontrak harus memuat uraian spesifik tentang subjek kontrak - perumahan (alamat, luas, jumlah kamar, dll.), harganya, serta daftar orang yang tinggal di dalamnya. Pengalihan harta benda dilakukan menurut akta pengalihan.

Perlu dicatat bahwa dalam praktik pertukaran apartemen, istilah "pertukaran" dan "pertukaran" digunakan. Perbedaan antara penukaran suatu rumah susun dan penukaran suatu rumah susun adalah bahwa pada saat diadakannya suatu perjanjian pertukaran, hak milik atas tempat tinggal itu dialihkan berdasarkan perjanjian pertukaran yang telah dibuat itu, dan pada waktu pertukaran suatu rumah susun, hak pakainya dialihkan. dialihkan antara penyewa tempat tinggal, dan kepemilikan apartemen tidak timbul.

Individu yang telah mengadakan perjanjian barter wajib, sesuai dengan Art. 228 KUHP, menyampaikan Surat Pemberitahuan Pajak Penghasilan Orang Pribadi kepada otoritas pajak di tempat tinggal.

Ketika kesepakatan tentang pertukaran apartemen telah tercapai, untuk menghindari situasi yang tidak terduga pada saat penandatanganan transaksi, perlu untuk membuat perjanjian pertukaran awal, yang akan menetapkan semua persyaratan untuk pertukaran selanjutnya. Anda dapat menulisnya sendiri dalam bentuk tertulis sederhana, tetapi lebih baik melakukannya di kantor hukum. Pengacara profesional akan menyiapkan dokumen dengan lebih kompeten dan menjelaskan kepada kedua belah pihak akibat dari perjanjian yang dibuat.

Warga negara memiliki hak kepemilikan atas real estat hanya setelah pendaftaran negara pada otoritas kehakiman. Pengenalan prosedur wajib untuk pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan real estat menjadi hambatan tertentu bagi transaksi ilegal.

Penyerahan dokumen pendaftaran dilakukan melalui pusat pelayanan umum di lokasi properti.

Untuk berbicara tentang klausul perjanjian, perlu dipahami apa maksud dari istilah tersebut.

Perjanjian barter- ini adalah suatu tindakan, kesepakatan antara para pihak, dan oleh karena itu bersifat bilateral.

Sesuai dengan itu, masing-masing pihak mengalihkan suatu barang bergerak atau tidak bergerak tertentu menjadi milik langsung pihak lain.

Dokumen tersebut memiliki sejumlah nuansa. Misalnya masing-masing pihak secara otomatis adalah penjual dan pengakuisisi.

Perjanjian pertukaran bagian suatu rumah susun antara kerabat dekat.

Perjanjian pertukaran saham apartemen dengan anak di bawah umur.

Perjanjian pertukaran saham dalam suatu apartemen dengan apartemen.

Kondisi penting

Mari kita bicara tentang syarat-syarat penting dari perjanjian tersebut. Mereka diharuskan untuk disebutkan dalam kontrak dan dilaksanakan pada saat yang bersamaan. Mari kita lihat yang utama:

Hak dan kewajiban para pihak

Karena para pihak mempunyai kedudukan yang sama dalam perjanjian pertukaran, maka mereka hak dan tanggung jawab dasar benar-benar identik. Jika perjanjian diakhiri dengan anak di bawah umur, maka kuasa hukum berupa wali, orang tua atau wali harus ikut serta di dalamnya, dan izin untuk melakukan transaksi dari penguasa perwalian juga harus diserahkan.

Jika terjadi pertukaran saham dengan saham, maka masing-masing pihak yang berlawanan harus mempunyai semua kekuasaan yang diperlukan untuk mengasingkan, dan pemilik lainnya harus memberikan persetujuan.

Bagaimana cara membuat perjanjian pertukaran saham di apartemen dengan apartemen? Jika kita berbicara tentang pertukaran masuk apartemen 1 kamar, maka perjanjian tersebut kemungkinan besar harus dijabarkan. Jika tidak ada, maka pihak lain tidak wajib menaati syarat lisan tersebut.

Pertukaran saham bukanlah prosedur yang rumit sama sekali. Tapi itu hanya mungkin jika semua syarat yang diperlukan terpenuhi.

Jika Anda menemukan kesalahan, silakan sorot sepotong teks dan klik Ctrl+Masuk.

Untuk pertukaran real estat antara kerabat dekat, seperti dalam kasus lain, pendaftaran harus dilakukan oleh notaris. Formulir yang harus diisi adalah standar, yang menunjukkan data orang, serta deskripsi tempat tinggal.

Paling sering, ini adalah pembagian properti yang sederhana, ketika, misalnya, seorang saudara laki-laki memberi saudara perempuannya apartemen 1 kamar terpisah, dan meninggalkan apartemen orang tua yang besar untuk dirinya sendiri. Dalam hal ini, diperlukan konsensus awal mengenai masalah ini. Sekalipun mereka mendaftarkan properti yang nilainya tidak sama, lebih baik mendaftarkan sumbangan untuk sisa saham - dalam hal ini tidak perlu membayar pajak.

Perjanjian tawar-menawar, dibayar atau serampangan

Hukum perdata dengan jelas mendefinisikan apa itu “perjanjian pertukaran” dan apakah itu dibayar atau gratis. Paling sering ini adalah kesepakatan antar individu. Ini adalah dokumen perdata, diberi kompensasi, karena pihak lain selalu menerima imbalan. Jika tidak, ini sudah menjadi perjanjian sumbangan (donasi adalah pengalihan properti apa pun secara gratis). Akta hibah juga harus dibuat oleh notaris.

Apa yang bisa menjadi subjek pertukaran?

Pasal 567 (Kode Sipil Federasi Rusia 2016) menyoroti komentar utama bahwa produk (layanan) apa pun dapat dialihkan kepemilikannya berdasarkan perjanjian tersebut jika perkiraan tingkat harganya sama. Perjanjian semacam itu paling sering dibuat untuk real estat dan mobil. Penilai memberikan bantuan dalam hal ini dengan menerbitkan dokumen atau file elektronik yang sesuai.

Jika berdasarkan perjanjian pertukaran, barang yang dipertukarkan diakui tidak setara

Apabila barang (barang) yang dipertukarkan itu diakui tidak setara, maka pertukaran itu (formulir notaris yang telah diisi lengkap) dapat dinyatakan tidak sah. Pelanggaran seperti itu (pelanggaran perdata) tidak memerlukan hukuman - hanya pemutusan hubungan kerja. Seringkali, orang tersebut diwajibkan untuk mendaftar ulang. Mereka mungkin menawarkan alternatif jenis ini dengan biaya tambahan.

Kondisi penting untuk pertukaran real estat