Kontrak penjualan rumah dengan pickup. Akad jual beli rumah dan tanah. Tata cara pembuatan perjanjian

Jika Anda berencana untuk membeli atau menjual real estat dalam waktu dekat, maka Anda perlu mempersiapkan transaksi tersebut dengan matang. Penting tidak hanya untuk mengamankan dana Anda dengan memilih metode pembayaran yang paling nyaman, tetapi juga untuk mengumpulkan paket dokumen lengkap untuk fasilitas tersebut. Kontrak jual beli bangunan tempat tinggal 2018 tidak berbeda dengan sampel tahun-tahun sebelumnya. Penting juga untuk menandatangani dokumen tersebut, dengan keyakinan penuh bahwa semua norma hukum dipatuhi.

Perjanjian jual beli bangunan tempat tinggal: contoh 2018

Perjanjian jual beli bangunan tempat tinggal (contoh 2018) tersedia di situs web) adalah perjanjian standar yang menegaskan pengalihan hak kepemilikan kepada pemilik baru. Dokumen tersebut harus memuat hal-hal berikut:

1. Tanggal/tempat + nama lengkap;

2. Informasi tentang objek;

3. Biaya dan syarat pembayaran;

4. Ketentuan tambahan (hak dan kewajiban, jaminan, dll).

Transaksi yang berkaitan dengan penjualan bangunan tempat tinggal memiliki kekhasan tertentu. Mereka perlu menjelaskan tidak hanya properti itu sendiri, menunjukkan alamat persisnya, ukuran luas, ruang tamu, dll., tetapi juga informasi lengkap tentang bidang tanah. Faktanya, di dokumen itu sendiri, di bagian “Informasi Objek”, Anda harus menulis:

1. Luas bangunan tempat tinggal, rincian dokumen hak milik, tujuan properti;

2. Luas bidang tanah, dokumen hak milik.

Di bagian “Biaya”, Anda dan penjual harus menunjukkan harga lengkap dalam bentuk digital dan huruf, serta harga kavling dan rumah secara terpisah.

Tidak dalam semua situasi, kontrak jual beli bangunan tempat tinggal diakhiri dengan syarat penjualan sebidang tanah. Jika pemilik memutuskan untuk menyewakan tanah tersebut, ia harus menunjukkan dalam dokumen kira-kira hal berikut:

« Sejalan dengan pengalihan kepemilikan rumah, Pembeli, berdasarkan kontrak, memperoleh hak untuk menyewakan sebagian dari sebidang tanah dengan luas ___ m2».

Kontrak jual beli bangunan tempat tinggal 2016 dapat disimpulkan secara eksklusif secara tertulis - ini adalah persyaratan Seni. 550 KUH Perdata Federasi Rusia. Tidak ada perjanjian lisan, meskipun di hadapan saksi, yang mengikat secara hukum. Perlu juga diperhatikan bahwa dokumen yang ditandatangani oleh perwakilan para pihak harus mencantumkan rincian surat kuasa dan nama lengkapnya.

Bentuk perjanjian jual beli bangunan tempat tinggal: ciri-ciri

Perjanjian jual beli bangunan tempat tinggal (contoh download tersedia di situs web), disimpulkan untuk pembelian bagian tertentu dari properti, harus memuat informasi rinci tentang rumah itu sendiri, serta ukuran bagiannya. Harap dicatat bahwa Anda dapat membeli suatu saham hanya jika Anda diberikan persetujuan tertulis untuk penjualan semua pemegang saham lainnya. Atau - konfirmasi bahwa mereka tidak tertarik untuk membeli.

Setelah memilih metode pembayaran dengan penjual, jangan lupa untuk mencantumkannya di dokumen. Pilihan teraman adalah brankas. Anda dapat menyetor dana di sana di hadapan penjual dan perwakilan lembaga keuangan, dan mantan pemilik properti akan dapat menariknya hanya jika dia memberikan dokumen terdaftar tentang pengalihan kepemilikan ke bank. Salah satu metode paling berisiko adalah membayar tunai. Jika Anda memilihnya karena kemudahan dan kesederhanaannya, maka jangan lupa untuk mengambil dari penjual kuitansi penerimaan dana secara lengkap, yang dibuat dalam bentuk apapun.

Bentuk perjanjian jual beli suatu bangunan tempat tinggal harus diisi dengan mempertimbangkan semua fitur:

Jangan biarkan penafsiran ganda terhadap ketentuan dokumen. Kontrak harus diisi secara ringkas dan dengan kata-kata yang spesifik untuk menghindari berbagai implikasi. Jika tidak, penjual akan dapat memanfaatkan celah hukum dan membatalkan perjanjian;

Pada tahap negosiasi, klarifikasi apakah ada hutang pada tagihan listrik. Jika ya, maka sepakati siapa yang akan membayar utangnya. Anda, sebagai pembeli, dapat memikul tanggung jawab ini terhadap harga rumah, namun pastikan untuk mencantumkannya dalam akta;

Anda menjadi pemilik penuh rumah tersebut bukan pada saat penandatanganan kontrak, tetapi pada saat sertifikat kepemilikan dikeluarkan oleh Rosreestr. Tapi Anda bisa pindah ke rumah lebih awal - cukup tunjukkan ini di ketentuan tambahan perjanjian.

Kontrak jual beli bangunan tempat tinggal, download contoh mungkin saat ini, bukanlah satu-satunya dokumen dalam transaksi itu sendiri. Sebagai lampiran perjanjian, Anda dapat menggunakan tanda terima pembayaran tagihan, penolakan pemegang saham lain untuk membeli, salinan dokumen kepemilikan/paspor teknis, persetujuan pasangan kedua untuk penjualan, tanda terima penerimaan uang tunai oleh penjual, dan seterusnya, tergantung pada spesifikasi transaksinya.

Perjanjian itu sendiri harus dibuat rangkap tiga, dan jika ada wakil para pihak, maka sesuai dengan jumlah orang (misalnya 5 rangkap). Di situs web kami, Anda dapat mengisi perjanjian dalam hitungan menit. Anda tidak perlu menjelaskan semua detailnya; pengacara kami telah melakukannya untuk Anda. Jawab saja pertanyaan pada formulir di sebelah kiri, dan sistem akan secara otomatis mendistribusikan informasi ke seluruh dokumen. Nikmati manfaat layanan kami!

Saya, warga negara Federasi Rusia: Ivan Ivan Ivanovich, lahir 03/03/1992, tempat lahir: Kota Ivanovo, wilayah Ivanovo, Rusia menikah, memegang paspor 00 00 200000, dikeluarkan pada 03/03/2011 Cabang Layanan Migrasi Federal Rusia untuk kota Ivanovo, wilayah Ivanovo, kode subdivisi 342-017, bertempat di: Wilayah Kaliningrad, kota Ozersk, st. Ozerskaya, rumah 11, apartemen. sebelas, selanjutnya disebut “PENJUAL”, dan

Saya, warga negara Federasi Rusia: Frolova Faina Frolovna, lahir 04/04/1984, tempat lahir: Kota Ozersk, wilayah Kaliningrad, Rusia, menikah, memiliki paspor 01 01 103030, dikeluarkan pada 09.09.2006 Departemen Dalam Negeri distrik Ozersky di wilayah Kaliningrad, kode subdivisi 392-019, bertempat di: Wilayah Kaliningrad, kota Nesterov, st. Nesterova, gedung 3, apartemen. 3, selanjutnya disebut “PEMBELI”, telah mengadakan perjanjian ini sebagai berikut:

1. PENJUAL menjual, dan PEMBELI membeli sebidang tanah milik PENJUAL dengan nomor kadaster 39:00:000000:1, dengan luas 1563 ( seribu lima ratus enam puluh tiga) persegi. m, kategori tanah - tanah pemukiman, penggunaan yang diizinkan - untuk bangunan tempat tinggal individu, serta bangunan tempat tinggal yang terletak di atasnya, dengan luas total 60,8 ( enam puluh koma delapan) persegi. m, terletak di: Wilayah Kaliningrad, kota Ozersk, st. Chernyakhovskaya, rumah 19 (sembilan belas).

2. Bangunan tempat tinggal tersebut menjadi milik “PENJUAL” dengan hak milik atas dasar: Perjanjian jual beli tanggal 20 November 2001, ditandatangani di kota Nesterov, yang entri pendaftarannya No. 39-39/053/34-345 dibuat dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu dan transaksi dengannya pada tanggal 5 Desember 2001, yang menjadi dasar pada tanggal 5 Desember 2001, Lembaga Kehakiman wilayah Kaliningrad menerbitkan Sertifikat Pendaftaran Negara Nomor 39-AA Nomor 234324.

3. Sebidang tanah yang ditentukan adalah milik “Penjual” berdasarkan kepemilikan pribadi, berdasarkan: Perjanjian jual beli sebidang tanah ditandatangani dengan administrasi distrik kota Ozersky di wilayah Kaliningrad tertanggal 06/09/2009. Keputusan Bupati Kota Ozersky No. 001 tanggal 23 Januari 2009, yang pada tanggal 20 Juli 2009 telah dibuat pendaftaran hak No. 39-39-90/133/2009-001 dan Sertifikat Pendaftaran Negara Hak 39- AA No. 000003 tanggal 20 Juli 2009 diterbitkan.

4. Sebidang tanah tertentu dijual oleh “Penjual” kepada “Pembeli” seharga 200.000 (dua ratus ribu) rubel; bangunan tempat tinggal yang terletak di atasnya dijual oleh “Penjual” kepada “Pembeli” seharga 800.000 (delapan ratus ribu) rubel, yaitu total 1.000.000 (satu juta) rubel. Semua jumlah dibayarkan sebelum penandatanganan perjanjian ini. Harga jual sebidang tanah tertentu dan bangunan tempat tinggal yang terletak di atasnya adalah sesuai kontrak dan benar, segala dokumen lain yang menunjukkan perbedaan harga jual tanah tersebut dan bangunan tempat tinggal yang terletak di atasnya dinyatakan tidak sah;

5. “PENJUAL” menjamin bahwa pada saat ditandatanganinya perjanjian ini, sebidang tanah yang ditentukan dan bangunan tempat tinggal yang terletak di atasnya belum dihibahkan kepada siapapun, tidak dijual, tidak digadaikan, tidak dalam tahanan/larangan/sengketakan dan bebas dari hak pihak ketiga apa pun. “PENJUAL” bertanggung jawab untuk menyembunyikan informasi tentang lokasi sebidang tanah yang sebenarnya dan bangunan tempat tinggal yang terletak di atasnya di bawah larangan atau jaminan.

6. Pengalihan sebidang tanah dan bangunan tempat tinggal yang terletak di atasnya, sesuai dengan Art. 556 KUH Perdata Federasi Rusia, dilakukan sesuai dengan tindakan pengalihan, yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

7. “PENJUAL” berjanji untuk mengalihkan sebidang tanah tertentu dan bangunan tempat tinggal yang terletak di atasnya dalam kondisi kualitas yang sama seperti pada saat penandatanganan perjanjian ini. Dalam hal penjualan tempat tinggal yang tidak memenuhi persyaratan kontrak mengenai kualitasnya, aturan Art. 475 KUH Perdata Federasi Rusia.

8. “PEMBELI” melakukan atas biaya sendiri pengoperasian dan perbaikan bangunan tempat tinggal di atas. Masalah yang berkaitan dengan pembayaran utilitas dan pembayaran lainnya diselesaikan oleh para pihak secara independen. PEMBELI tidak memiliki keluhan mengenai kondisi sanitasi dan teknis bangunan tempat tinggal.

9. "PEMBELI" memperoleh hak kepemilikan / kepemilikan, penggunaan, pelepasan / atas sebidang tanah tertentu dan bangunan tempat tinggal yang terletak di atasnya sejak saat pendaftaran pengalihan hak di Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi untuk Wilayah Kaliningrad.

10. Perjanjian ini memuat keseluruhan ruang lingkup perjanjian antara para pihak mengenai pokok bahasan perjanjian ini. Isi dan makna perjanjian ini jelas bagi para pihak. Tanggung jawab dan hak para pihak yang tidak diatur dalam perjanjian ini ditentukan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

11. Segala perubahan dan penambahan perjanjian ini dianggap sah apabila dibuat secara tertulis, ditandatangani oleh wakil masing-masing pihak dan telah lulus pendaftaran negara.

12. Segala biaya pendaftaran negara, termasuk biaya penyiapan paket dokumen yang diperlukan, ditanggung oleh “PEMBELI”.

13. Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani dalam rangkap tiga, salah satunya tetap pada “PENJUAL”, yang kedua pada “PEMBELI”, yang ketiga dialihkan ke urusan Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi untuk Wilayah Kaliningrad.

14. Para pihak menegaskan bahwa mereka memperoleh dan melaksanakan hak-hak sipil mereka atas kehendak mereka sendiri dan untuk kepentingan mereka sendiri, bebas menentukan syarat-syarat kontrak apa pun yang tidak bertentangan dengan Undang-undang, kapasitas hukum dan kapasitas hukum mereka tidak dibatasi, mereka tidak berada dalam perwalian dan perwalian, dan karena alasan kesehatan mereka dapat secara mandiri melaksanakan dan melindungi hak-haknya serta memenuhi kewajibannya, tidak menderita penyakit (termasuk gangguan jiwa) yang menghalangi mereka untuk memahami hakikat kontrak yang ditandatangani dan keadaannya. kesimpulannya, dan tidak berada dalam keadaan lain di mana mereka tidak dapat memahami arti tindakan mereka dan mengelolanya, bahwa mereka tidak mempunyai kewajiban yang memaksa mereka untuk melakukan transaksi dengan syarat-syarat yang sangat tidak menguntungkan bagi diri mereka sendiri.

TANDA TANGAN PARA PIHAK:

"PENJUAL"

Total uang 1.000.000 (satu juta) rubel "PENJUAL" diterima secara penuh.

Transaksi penjualan real estate hunian berupa rumah pribadi memiliki ciri khas tersendiri. Struktur seperti itu tidak dapat dipisahkan dengan tanah di mana ia berada. Hal ini harus diperhatikan dalam pembuatan perjanjian jual beli (SPA).

Contoh kontrak jual beli rumah dengan sebidang tanah tahun 2019:

• kontrak jual beli tanah dan rumah: unduh Rosreestr
• akad jual beli rumah dengan sebidang tanah : download dan 2019
• akad jual beli rumah dan tanah untuk modal bersalin dengan kepemilikan bersama: unduh dan
• kontrak jual beli rumah dengan sebidang tanah untuk hipotek Bank Tabungan: unduh dan
• akad jual beli suatu bangunan tempat tinggal dan sebidang tanah dengan pembayaran angsuran: unduh dan

Peraturan hukum

Masalah yang berkaitan dengan transaksi dengan real estat diatur oleh undang-undang sipil Federasi Rusia. Pembuangan bangunan tempat tinggal harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:

• kepemilikan suatu bangunan tempat tinggal harus berpindah beserta sebidang tanah di mana bangunan itu berada;
• pengalihan kepemilikan objek real estat tunduk pada pendaftaran negara.

Kesulitan dalam membuat suatu perjanjian transaksi terletak pada kenyataan bahwa kedua benda tersebut ditunjuk dalam satu dokumen yang sama, tetapi mempunyai ciri-ciri yang berbeda. Namun, mereka harus dimiliki oleh satu orang – penjual. Jika rumah sudah dibangun, dioperasikan, tetapi tanahnya belum didaftarkan, maka sebelum bertransaksi perlu mendaftarkan kepemilikannya dan baru kemudian dilanjutkan dengan penjualan.

Jual beli rumah yang di bawahnya terdapat sebidang tanah, dilakukan dengan suatu perjanjian tertulis yang sederhana. Kedua pihak yang bertransaksi harus mengkonfirmasi keputusan mereka dengan menandatangani dokumen.

Dalam kebanyakan kasus, notaris perjanjian tidak diperlukan; hal ini biasanya bergantung pada kebijaksanaan para pihak. Namun ada kalanya undang-undang mewajibkan kehadiran tanda tangan notaris saat melakukan pembelian atau penjualan. Undang-undang Nomor 218-FZ tanggal 13 Juli 2015 mengatur daftar transaksi pemindahtanganan real estate yang wajib dinotariskan:

• apabila pemiliknya adalah orang yang belum mencapai umur dewasa atau diakui mempunyai kesanggupan hukum yang terbatas;
• saat mengirim dokumen ke Rosreestr untuk pendaftaran negara melalui surat;
• jika ada beberapa pemilik yang mendapat alokasi saham.

Kewajiban untuk mendaftarkan kontrak jual beli rumah dan tanah ditetapkan oleh Art. 551 KUH Perdata.

Bagaimana cara mengisi kontrak jual beli rumah dengan tanah?

Perjanjian jual beli merupakan hasil kesepakatan lisan antara para pihak dan harus dilaksanakan dengan benar. Undang-undang tidak menetapkan bentuk dokumen yang tegas, dengan mengatakan bahwa dokumen tersebut dapat dibuat dalam bentuk tertulis yang sederhana. Namun, agar mempunyai kekuatan hukum, perlu tercermin pokok-pokok transaksi dalam kontrak.

Syarat-syarat penting yang harus dicantumkan dalam perjanjian adalah pokok bahasan kontrak dan harganya.

Subyek transaksi

Pemindahtanganan suatu bangunan tempat tinggal terjadi bersamaan dengan sebidang tanah dan peralihan hak milik atas kedua benda tidak bergerak itu kepada pembelinya dilakukan berdasarkan Pasal 273, 552 KUH Perdata dan Pasal 35 KUH Pertanahan.

Oleh karena itu, perhatian khusus diberikan pada deskripsi subjek kontrak, yang menunjukkan karakteristik objek yang memungkinkannya diidentifikasi di antara objek serupa. Klausul perjanjian yang relevan harus menetapkan:

• sebuah bangunan tempat tinggal dengan alamat pasti, total dan luas tempat tinggal, nomor kadaster yang diberikan pada saat pendaftaran properti, jumlah lantai dan ciri khas lainnya. Selain itu, informasi tentang dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan bangunan penjual juga ditentukan. Sejak 2017, dokumen tersebut merupakan kutipan dari Daftar Negara Bersatu mereka;
• sebidang tanah dicirikan oleh alamat tepatnya, luas, nomor kadaster, serta kategori tanah yang diperuntukkannya dan jenis penggunaan yang diizinkan. Rincian dokumen kepemilikan tanah juga ditunjukkan di sini. Ini adalah sertifikat terpisah atau.

Informasi yang ditentukan dalam paragraf ini harus benar-benar sesuai dengan dokumen judul.

Harga sesuai kesepakatan

Syarat penting bukan hanya daftar harta benda yang diasingkan, tetapi juga penilaiannya. Harga kontrak ditentukan oleh penjual dan disepakati dengan pembeli. Inilah jumlah bangunan tempat tinggal dan sebidang tanah di bawahnya yang disepakati para pihak. Dalam perjanjian, sebagai suatu peraturan, tidak perlu mencantumkan harga secara terpisah untuk masing-masing objek; itu sudah termasuk total biaya.

Prosedur pembayaran dinyatakan dalam perjanjian antara para pihak yang bertransaksi:

• pembayaran penuh dan pengalihan kepemilikan kepada pembeli segera setelah pendaftaran, kecuali perjanjian menetapkan syarat-syarat lain;
• pembayaran langkah demi langkah, menunjukkan syarat dan jumlah dalam perjanjian.

Para pihak berhak menentukan secara mandiri cara pembayaran: tunai atau transfer dana non tunai ke rekening penjual.

Persyaratan tambahan

Dalam paragraf ini, kedua belah pihak berhak untuk merefleksikan semua poin yang telah disepakati secara lisan. Ini bisa berupa:

• syarat dan tata cara pengalihan harta kepada pembeli;
• distribusi biaya yang terkait dengan pelaksanaan transaksi, dll.

Nuansa

Dalam DCT diperbolehkan memisahkan biaya rumah dan tanah. Hal ini sering diperlukan bagi mereka yang melakukan pembelian menggunakan dana modal bersalin, serta menggunakan pinjaman hipotek. Biaya terpisah dari sebuah bangunan tempat tinggal ketika disediakan untuk pembeliannya juga akan menjadi penting.

Pemindahan barang-barang real estat yang menjadi pokok suatu transaksi terjadi atas dasar akta pengalihan atau perjanjian itu sendiri, yang di dalamnya disebutkan klausul yang bersangkutan (dasarnya adalah Pasal 556 KUH Perdata).

Sebelum menyelesaikan kontrak utama, mereka menggunakannya untuk mencegah kegagalan kesepakatan.

Ketika pengalihan kepemilikan berdasarkan kontrak, pembeli menjadi pembayar pajak properti dan pajak tanah. Beberapa warga mencoba meremehkan nilai real estat untuk mengurangi beban pajak. Namun perlu diingat bahwa dalam hal ini pembeli sendirilah yang menanggung risikonya. Jika kemudian timbul keadaan dimana transaksi dinyatakan tidak sah, maka akan sangat sulit untuk mengembalikan seluruh dana yang dikeluarkan untuk pembelian rumah dan tanah tersebut.

Perjanjian tersebut ditandatangani oleh kedua belah pihak yang bertransaksi, yang dinyatakan dalam pembukaan dokumen.

(tempat kesimpulan kontrak)

Kami, , dikeluarkan , bertempat tinggal di alamat tersebut Penjual"di satu sisi, dan (nama lengkap warga negara, tanggal lahir, jenis dan rincian dokumen identitas), diterbitkan (tanggal penerbitan, nama instansi yang menerbitkan dokumen identitas), tinggal di alamat tersebut (alamat tempat tinggal permanen atau tempat tinggal utama), selanjutnya disebut " Pembeli» Sebaliknya (selanjutnya disebut para pihak), telah mengadakan perjanjian ini sebagai berikut:

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Penjual menjual, dan Pembeli memperoleh kepemilikan atas, bangunan tempat tinggal No. ___ di Jalan ____________ di kota ____________, yang pada saat berakhirnya perjanjian ini adalah milik Penjual dengan hak kepemilikan, sebagaimana ditegaskan.
Bangunan tempat tinggal yang disebutkan dalam ayat satu ayat ini terletak di atas sebidang tanah dengan luas ______ (m persegi), yang pada saat dibuatnya perjanjian ini adalah hak milik Penjual. (sebutkan jenis haknya), yang dikonfirmasi (sebutkan jenis, tanggal penerbitan, nomor dan informasi lain tentang judul dokumen).

1.2. Bersamaan dengan pengalihan kepemilikan suatu bangunan tempat tinggal, Pembeli berdasarkan perjanjian ini memperoleh hak atas sebagian dari sebidang tanah yang ditempati oleh suatu bangunan tempat tinggal dan diperlukan untuk penggunaannya, dengan luas _____ (m persegi).

1.3. Informasi tentang bangunan tempat tinggal:

Alamat ____________________.
Tujuan ____________________.
Karakteristik umum ____________________.
Nomor lantai ____________________.
Area _________, termasuk pemukiman _________.
Pilihan lain (bahan dari mana pondasi dibuat, struktur penahan beban, atap, keberadaan loggia, balkon, tangga, sistem pemanas, pasokan air, saluran pembuangan, listrik, dekorasi interior - berdasarkan ruangan, dll.).

Catatan. Informasi lain juga ditunjukkan yang memungkinkan untuk secara pasti menetapkan real estat yang akan dialihkan kepada pembeli berdasarkan kontrak, termasuk. data yang menentukan lokasi bangunan tempat tinggal pada bidang tanah yang bersangkutan.

1.4. Informasi tentang sebidang tanah, hukum (sebutkan jenis haknya) ke mana Pembeli dialihkan berdasarkan perjanjian ini:

Nomor kadaster ________.
Lokasi (alamat landmark) ______.
Kategori tanah ____________________.
Tujuan penggunaan ____________________.
Luas keseluruhannya________.
Peta kadaster (rencana) sebidang tanah diterbitkan (tanggal penerbitan dan nama otoritas pendaftaran kadaster), merupakan lampiran dari perjanjian ini.

1.5. Sebelum menandatangani kontrak, bangunan tempat tinggal dan sebidang tanah yang ditentukan dalam klausul 1.1-1.4 kontrak ini diperiksa oleh Pembeli dengan bantuan (perwakilan organisasi konstruksi dan perbaikan, penilai independen, dll.). Tidak ditemukan kekurangan atau cacat yang menghalangi penggunaan bangunan tempat tinggal dan sebidang tanah untuk tujuan yang dimaksudkan pada saat pemeriksaan oleh Pembeli.

1.6. Penjual menjamin bahwa sebelum mengadakan perjanjian dengan Pembeli, bangunan tempat tinggal dan sebidang tanah yang ditentukan dalam pasal 1.1-1.4 perjanjian ini tidak dialihkan kepada siapapun, tidak dijaminkan, tidak dijanjikan, tidak dalam sengketa, tidak dalam perwalian. , untuk disewakan, atau sebagai titipan tidak dialihkan ke modal dasar badan hukum, dan tidak dibebani hak-hak lain dari pihak ketiga.

Catatan. Sesuai dengan Seni. 558 KUH Perdata Federasi Rusia, syarat penting dari kontrak penjualan bangunan tempat tinggal (bagian dari bangunan tempat tinggal), di mana orang-orang yang, sesuai dengan hukum, mempunyai hak untuk menggunakan tempat tinggal ini tinggal tempat setelah diakuisisi oleh pembeli, adalah daftar orang-orang tersebut yang menunjukkan hak mereka untuk menggunakan bangunan tempat tinggal yang dijual (bagian bangunan tempat tinggal). Oleh karena itu, dalam kasus seperti itu, perlu untuk memasukkan aturan-aturan yang sesuai dalam kontrak.

Bangunan tempat tinggal dan sebidang tanah yang ditentukan dalam klausul 1.1-1.4 perjanjian ini berada dalam tahanan atau larangan, menurut sertifikat (nama badan) tanggal “___” ___________ 20___ No. ____ tidak terdaftar.
Bangunan tempat tinggal yang disebutkan dalam Bagian 1 perjanjian ini bukan merupakan monumen sejarah dan budaya (arsitektur).

1.7. Pada saat penandatanganan kontrak, tidak ada seorang pun yang terdaftar di bangunan tempat tinggal yang ditentukan dalam bagian ini, yang dikonfirmasi (jenis dan rincian dokumen), diterbitkan (nama badan)"___"____________ 20___

2. HARGA KONTRAK DAN TATA CARA PEMBAYARAN

2.1. Menurut sertifikat (nama otoritas yang menerbitkan dokumen), biaya bangunan tempat tinggal yang ditentukan dalam bagian 1 perjanjian ini adalah (jumlah dalam angka dan kata) rubel

2.2. Para pihak dalam perjanjian ini telah sepakat untuk mengevaluasi bangunan tempat tinggal di (jumlah dalam angka dan kata) rubel Harga bangunan tempat tinggal sudah termasuk harga sebidang tanah (hak atas tanah), dialihkan kepada Pembeli bersamaan dengan bangunan tempat tinggal.

2.3. Pembeli membayar Penjual biaya bangunan tempat tinggal (tunai, melalui transfer bank, pembayaran satu kali atau berkala dengan pembayaran di muka, dll.) selambat-lambatnya ______ sejak tanggal penandatanganan perjanjian ini, tetapi sebelum pendaftaran negara atas pengalihan hak milik (nama badan yang melaksanakan pendaftaran negara).
Kewajiban Pembeli untuk membayar biaya bangunan tempat tinggal dianggap terpenuhi (pada hari pembayaran dikreditkan ke rekening Penjual, uang disetorkan ke mesin kasir, uang diterima dengan tanda terima, dll.).

2.4. Apabila terjadi keterlambatan pembayaran, Pembeli menanggung tanggung jawab harta benda berupa ______.

3. PENGALIHAN HAK

3.1. Kepemilikan Pembeli atas bangunan tempat tinggal yang dibeli berdasarkan perjanjian ini timbul sejak pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan bangunan tempat tinggal tersebut di (nama badan yang melaksanakan pendaftaran hak negara).
Pada saat yang sama, Pembeli memperoleh hak (kepemilikan, sewa, hak lainnya) di atas sebidang tanah yang ditempati oleh suatu bangunan tempat tinggal dan diperlukan untuk penggunaannya, dengan luas ______ (m persegi).

3.2. Sejak perolehan kepemilikan atas bangunan tempat tinggal yang menjadi subjek perjanjian ini, Pembeli menjalankan hak kepemilikan, penggunaan dan pelepasan bangunan tempat tinggal ini sesuai dengan tujuan dan persyaratan undang-undang perumahan Federasi Rusia, menanggung beban biaya-biaya yang berkaitan dengan pemeliharaan bangunan tempat tinggal dan tanah di mana ia berada, termasuk pembayaran pajak dan pembayaran wajib lainnya.

4. PEMINDAHAN RUMAH PERUMAHAN

4.1. Pengalihan oleh Penjual atas bangunan tempat tinggal yang ditentukan dalam bagian 1 perjanjian ini dan penerimaannya oleh Pembeli dilakukan berdasarkan akta pengalihan yang ditandatangani oleh para pihak dalam perjanjian. Setelah penandatanganan akta pengalihan, kewajiban para pihak berdasarkan perjanjian ini dianggap telah dipenuhi sepenuhnya.

4.2. Penjual wajib mengosongkan bangunan tempat tinggal dari barang-barang dan harta benda lain milik Penjual yang ada di dalamnya selambat-lambatnya ______.

5. KETENTUAN AKHIR

5.1. Perselisihan antara para pihak yang timbul dari atau sehubungan dengan perjanjian ini, termasuk perselisihan yang timbul dari penafsiran perjanjian, harus diselesaikan di pengadilan _____.

5.2. Perubahan dan pengakhiran perjanjian ini dapat dilakukan oleh para pihak dengan alasan dan cara yang ditentukan dalam Art. 452 KUH Perdata Federasi Rusia.

5.3. Perjanjian ini tunduk pada (tidak tunduk pada) notaris (atas permintaan para pihak).

5.4. Perjanjian dan pengalihan kepemilikan tunduk pada pendaftaran negara di (nama badan yang berwenang).

5.5. Perjanjian ini dianggap selesai sejak pendaftaran negaranya.

5.6. Biaya yang terkait dengan pelaksanaan perjanjian ini, pendaftaran negara atas perjanjian dan pengalihan hak ditanggung oleh (Pembeli, Penjual, pihak-pihak dalam jumlah yang sama).

5.7. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap ______ yang mempunyai kekuatan hukum yang sama, salah satunya disimpan di ________, satu - (nama badan) satu - dari Pembeli, satu - dari Penjual.

6. ALAMAT, RINCIAN BANK PARA PIHAK

Penjual ______________
Pembeli _____________________________

7. TANDA TANGAN PARA PIHAK

Penjual (tanda tangan, nama lengkap)
"___"____________ 20___

Pembeli (tanda tangan, nama lengkap)
"___"____________ 20___