چگونه برای جلوگیری از گرفتار شدن به مسکن سیاه و سفید. چه کسانی ملکی سیاه و سفید هستند مشاوران املاک سیاه هنگام فروش یک آپارتمان

"ملاک سیاه" افراد یا شرکت هایی هستند که درگیر کلاهبرداری در املاک و مستغلات هستند.

کلاهبرداران آشکاری وجود دارند که بدون ایجاد یک شخص حقوقی، بدون دفتر یا تبلیغات کار می کنند.

گاهی اوقات شرکت های ظاهراً محترمی با دفتر و کارکنان خوب وجود دارند که با این وجود از طرح های آشکارا کلاهبرداری در فعالیت های خود استفاده می کنند.

چگونه در تبلیغات تشخیص دهیم؟

هنگام فروش آپارتمان

ترفندهای کلاهبرداران املاک می تواند هوشمندانه باشد، اما برخی از آنها را می توان بلافاصله در مرحله جمع آوری اطلاعات و ارتباطات اولیه شناسایی کرد.

در اینجا برخی از علائم آشکار در تبلیغات وجود دارد.، نشان می دهد که یک کلاهبردار حرفه ای در حال کار است:

• تبلیغات قیمتی را نشان می دهد که بسیار کمتر از قیمت بازار است - گاهی اوقات 30، 50 یا 100٪.
• آگهی در Avito شماره تلفنی را نشان می دهد که به تماس ها پاسخ نمی دهد؛ فروشنده مکاتبات ایمیلی را در متن آگهی یا در پیامک پاسخ ارائه می دهد، زیرا ظاهراً او هنوز در خارج از کشور است.
• در اولین تماس تلفنی، او بلافاصله روش های مشکوک انتقال پول را ارائه می دهد یا مبلغ زیادی را نام می برد که بدون آن حاضر نیست آپارتمان را با قیمت پایین بفروشد.

اگر حداقل یکی از این سه نشانه وجود دارد، بهتر است از ارتباط بیشتر خودداری کنید و به جستجوی گزینه های کمتر مشکوک ادامه دهید.

در زمان خرید

گزینه های تبلیغاتی زیر باید باعث احتیاط شود:

در بهترین حالت، کارگزاران خصوصی ممکن است چنین خریدارانی به نظر برسند که سعی می کنند پایگاه مشتریان بالقوه خود را با چنین روش های هوشمندانه ای گسترش دهند.

در بدترین حالت، آنها کلاهبردارانی هستند که فروشندگان ساده لوح را با چنین تبلیغاتی فریب می دهند یا به دنبال صاحبان اموال اجتماعی (الکلی ها، معتادان به مواد مخدر، بیکاران) هستند.

اگر می خواهید یک فضای نشیمن اجاره کنید

هنگامی که به دنبال یک آپارتمان برای اجاره هستید، باید مراقب تبلیغات با قیمت ناکافی پایین باشید - این یک تبلیغ ساختگی است که برای جمع آوری مخاطبین مستاجران بالقوه ایجاد شده است.

چطورکار می کنند؟

آنها در بازار ثانویه چگونه عمل می کنند؟

نبوغ «دلال‌های سیاه» حد و مرزی نمی‌شناسد، و مبالغ هنگفت پول آنها را تشویق می‌کند تا به «روش‌های نسبتاً صادقانه پول گرفتن» از فروشندگان ادامه دهند.

بیایید محبوب ترین ها را فهرست کنیم:

ترفند این است که در طول نمایش کلاهبرداران خلاق برای تعویض تابلوی خانه با نام خیابان تنبلی نکردند و چندین ساعت دوباره شماره آپارتمان را در ورودی چسباندند. خریدار در واقع یک لاشه شکسته در حومه شهر را با پول زیادی خریداری کرد که کمی بعد از آن مطلع شد.

چه طرح های تقلب در ساختمان های جدید استفاده می شود؟

رایج ترین زمینه های تقلب در ساختمان های جدید، که در آن اقدامات متقلبانه اغلب توسط خود شرکت های توسعه انجام می شود:

چگونه از خود و دارایی خود در برابر کلاهبرداران محافظت کنیم؟

1. هرگز و تحت هیچ شرایطی پاسپورت یا مدارک خود را برای آپارتمان نشینی به هیچ بهانه ای در اختیار افراد غریبه قرار ندهید.
2. در مرحله سپرده گذاری، امضای قرارداد و انتقال پول با خود مالک معامله کنید. امتناع فروشنده آپارتمان از ارتباط با مالک به دلایل مختلف یا فروش آپارتمان با وکالتنامه محضری، به خصوص اگر به نام یکی از بستگان ثبت نشده باشد، دلیل بر هوشیاری یا خودداری است. از معامله
3. تاریخچه قبلی آپارتمان را به دقت بررسی کنید - وجود اطلاعات ناقص می تواند تأثیر مخربی بر نتایج معامله داشته باشد.
4. از خرید آپارتمانی که چندین بار متوالی در مدت زمان کوتاهی فروخته شده است خودداری کنید - این احتمال وجود دارد که مشکلات حقوقی پنهان داشته باشد.
5. فقط با آژانس های املاک معتبر و محبوب با سابقه طولانی و شهرت بی عیب و نقص تماس بگیرید که مشتریان خود را فریب نمی دهند. خدمات چنین آژانسی گران تر از هزینه خدمات یک مسکن خصوصی خواهد بود، اما احتمال مواجهه با کلاهبردار تقریباً به صفر می رسد.

چگونه با کلاهبرداران برخورد کنیم و آیا ارزش انجام آن را دارد؟

کجا بریم؟

اول از همه، بلافاصله با پلیس، کمیته تحقیق و دادستان تماس بگیرید. حتما برای کلاهبرداری پرونده جنایی تشکیل دهید.

آیا شکایت فایده ای دارد؟

البته که بله. یک وکیل خوب که در حل مشکلات املاک و مستغلات تخصص دارد استخدام کنید.

در انتخاب وکیل سعی کنید یک وکیل سرشناس و با تجربه و با ارتباط با دادگاه انتخاب کنید.

چه مدارکی را باید به عنوان حفاظت ارائه کنم؟

تمام اسناد مربوط به آپارتمان خود را به مقامات تحقیق و وکیل ارائه دهید: قرارداد خرید و فروش به همراه سند انتقال، گواهی مالکیت ملک دولتی، گذرنامه های فنی و کاداستر، گزیده ای از Rosreestr، گواهی از اداره گذرنامه

اگر آپارتمان شما را بردند چه باید کرد؟

اگر آپارتمان شما را بردند، علاوه بر تماس اجباری با پلیس و سایر مقامات تحقیقاتی، اقدامات اضافی را برای مبارزه با کلاهبرداران انجام دهید:

1. سعی کنید با تماس با همه روزنامه های محلی و حتی تلویزیون توجه روزنامه نگاران را به مشکل خود جلب کنید - این امر باعث تحریک مقامات اجرای قانون می شود تا تحقیقات پرونده شما را جدی تر بگیرند.
2. خلاق باشید، یک کارآگاه خصوصی استخدام کنید - شاید برای یک پاداش پولی معقول، او بتواند به سازمان های مجری قانون کمک کند تا سریعاً در دنباله کلاهبرداران قرار بگیرند و راه حل مشکل شما را تسریع بخشند.
3. با نمایندگان حزب سیاسی محلی خود تماس بگیرید.

بازار املاک و مستغلات بسیار بزرگ است، علاوه بر "ملاک های سیاه"، بیشتر آن از شرکت های املاک و مستغلات قابل اعتماد با شهرت مناسب و مشاوران املاک خصوصی مناسب استفاده می کند.

هنگام معامله با املاک و مستغلات، مراقبت و احتیاط شدید را به خرج دهید، متفکرانه و با دقت عمل کنید - و در این صورت اموال شما همیشه امن خواهد بود. در مقاله ، ما به طور مفصل توضیح دادیم که چگونه از خود محافظت کنید و به دست "ملاک های سیاه" نیفتید.

سرگئی ویشنیاکوف، کارشناس امنیتی در معاملات املاک و مستغلات، مالک شرکت Prime Quality عکس: facebook.com

به روستایی دورافتاده برده شد

"در پاییز 2011، مشاوران املاک "سیاه" برادرم، میخائیل کولچین را از تنها مسکن خود - یک آپارتمان در مسکو - محروم کردند. برادرم معلول است و از بیماری روانی رنج می برد. کلاهبرداران برادرم را در خیابان ملاقات کردند، اعتماد او را جلب کردند و او را وادار کردند که در خواربارفروشی آنها به عنوان "کارگردان" کار کند. او که روی صندلی «کارگردان» نشسته بود، با اطاعت و استعفا اوراق مختلفی را که برایش آورده بودند امضا کرد. برادرم تمام مدارکش از جمله مدارک آپارتمان را به آنها داد ایرینا مسکووی.

کلاهبرداران قرارداد خرید و فروش یک آپارتمان و رسید پولی تنظیم کردند که البته هیچکس دریافت نکرد.

دو هفته بعد، برادرم را که نیمه برهنه و دمپایی به تن داشت، به روستای دورافتاده استپانتسوو در منطقه ولادیمیر بردند و در یک آپارتمان متروکه قرار دادند، جایی که تقریباً دو ماه در قفل، لحیم کاری و محکوم به مرگ اجتناب ناپذیر بود. ایرینا می گوید. – همچنین دو شهروند مسکویی دیگر نیز فریب کلاهبرداران را به این آپارتمان آورده اند. پس از مفقود شدن برادرم، برای جستجوی او به پلیس گزارش دادیم. وقتی با کمک پلیس میخائیل را پیدا کردیم، معلوم شد که او دیگر صاحب آپارتمان مسکو نیست.

سازمان های اجرای قانون یک پرونده جنایی باز کردند که اکنون به حالت تعلیق درآمده است. قرارداد خرید و فروش آپارتمان را نمی توان باطل اعلام کرد. میخائیل چهار سال است که بی خانمان است.

قربانیان "ملاک های سیاه" معمولاً افراد آسیب پذیر اجتماعی (بیمار روانی، سالمندان تنها یا مبتلا به اعتیاد به الکل) هستند. برای یک فرد مجرد بدون ارتباط و بدون پول کلان بسیار دشوار است که دعوی خود را در دادگاه مدنی ثابت کند و دارایی خود را برگرداند.

اما اینجا یک داستان دیگر است. "خواهر من ورونیکا مالیگینا، یک بیمار روانی که اعتیاد به مواد مخدر دارد، فریب خورد تا یک قرارداد اهدایی برای یک سهم در آپارتمان مشترک ما امضا کند. من، والدین و فرزندان کوچکم توسط مشاوران املاک سیاهپوست تهدید می شویم و مجبور به فروش سهم خود می شویم. ما صادقانه سعی کردیم از نظر قانونی مبارزه کنیم، پرونده های قضایی و درخواست به وزارت امور داخله ارائه کردیم. دادگاه بی اساس ما را از معاینه روانپزشکی محروم می کند، وزارت امور داخلی پرونده ای علیه اقدامات متقلبانه باز نکرده است.

Ksenia خاطرنشان می کند که خواهرش تقریباً بلافاصله پس از معامله، فریب و عدم تمایل به انتقال ملک را به صورت رایگان گزارش داد. اما هنوز پرونده جنایی در مورد این حادثه باز نشده است.

سرگئی ویشنیاکوف، مشاور املاک، وکیل، کارشناس امنیت در معاملات املاک و مستغلات، مالک شرکت Prime Quality تأیید می کند که چنین مواردی غیر معمول نیست.

ما یک بار درگیر فروش آپارتمانی بودیم که متعلق به یک الکلی بود. خواهرش آپارتمان را می فروخت. او بسیار عاقلانه عمل کرد: کلاهبرداران قبلاً یک بار سعی کرده بودند خانه این مرد را تصرف کنند و مشتری ما بیانیه ای به اداره گذرنامه نوشت. این کارشناس می گوید اگر بدون او برای دریافت مدارک آپارتمان به آنها مراجعه کنند، نباید چیزی به غریبه ها بدهند و بلافاصله به او تذکر می دهند.

راه های مختلفی برای فریب افراد آسیب پذیر وجود دارد. اغلب افرادی که از الکل سوء استفاده می کنند با کمک یک ازدواج جعلی فریب می خورند: "پیرمردی تنها پیدا می کنند، با او ازدواج می کنند، او را مست می کنند - و "مشتری آماده است." زوجه برای خود ارث یا هدیه ای ثبت می کند.»

اطلاعات مربوط به افراد آسیب پذیر بیشتر توسط سرویس های اجتماعی به کلاهبرداران درز می کند.

مددکاران خدمات اجتماعی می توانند از اطلاعات در جهت منافع خود استفاده کنند. مورد اخیر: یک کارمند خدمات اجتماعی یک زن تنها را پیدا کرد و موافقت کرد که با او یک قرارداد سالیانه امضا کند. مددکاران اجتماعی از چنین اقداماتی منع شده اند و زمانی که سازمان متوجه این موضوع شد، او اخراج شد اما در نهایت موفق شد یک آپارتمان بگیرد.

دفاتر اسناد رسمی اغلب در معاملات متقلبانه شرکت دارند. یک سردفتر عادی نمی تواند هنگام ثبت یک توافق نامه یا یک سند مهم متوجه الکل بودن یک فرد و ناکافی بودن او نشود. در واقع، ثبت وضعیت همه شرکت کنندگان در معامله، جوهره حرفه سردفتری است. در نتیجه، او بخشی از یک معامله غیرقانونی است و در ازای بی توجهی او دستمزد اضافی دریافت می کند.

کلاهبرداری مربوط به آپارتمان‌ها در یک گروه سازمان‌یافته، که در آن سردفتر اسناد رسمی، دفتر مسکن و نمایندگانی از ساختارهای دیگر با دسترسی به اسناد مشارکت دارند، بسیار رایج است. اخیراً مواردی بیشتر شده است که صاحب یک آپارتمان حتی نمی داند که دیگر مالک نیست، اما به مرور متوجه می شود: پشت سر او، همه چیز سال ها پیش دوباره ثبت شده است، و او، معلوم شد، مدت زیادی است که در آپارتمان خود زندگی نمی کند.

مهم است که بدانید:بسیاری از گم شدن پاسپورت خود می ترسند، با این فرض که ممکن است توسط کلاهبرداران آپارتمان استفاده شود. با استفاده از سندی که شما گم کرده اید، مجرمان واقعاً می توانند وام یا مثلاً ضمانت وام مسکن صادر کنند. اما برای معامله متقلبانه با یک آپارتمان، یک پاسپورت کافی نیست.

با افسر پلیس محلی دوست شوید، بیشتر با عزیزان خود ملاقات کنید

برای محافظت از خود، بستگان و اموال خود چه باید کرد؟

اولین و شاید صحیح ترین - صدور مجدد اسناددر اموال یک فرد آسیب پذیر که از بیماری روانی یا اعتیاد رنج می برد، برای یک خویشاوند کافی.

البته اگر خود صاحب خانه مخالف باشد، هیچ کاری نمی توانید انجام دهید. اهلیت قانونی او را سلب نمی کند، فقط دادگاه او را سلب اهلیت می کند. این به این معنی است که او آزاد است که دارایی خود را هر طور که می خواهد دفع کند، چیزی که کلاهبرداران از آن سوء استفاده می کنند. این وکیل یادآور می شود که اگر یک شهروند در PND ثبت نام کرده باشد، این به معنای ناتوانی او نیست. در موارد مخصوصاً دشوار، ممکن است معقول باشد که عزیزان به دادگاه مراجعه کنند و بستگان خود را از صلاحیت قانونی سلب کنند تا او را از دست دادن اموال غیرمنقول محافظت کنند.

سعی کنید تمام معاملات املاک و مستغلات را از قبل مسدود کنید،درخواست اطلاع رسانی

این کارشناس خاطرنشان می کند که زمانی که یک زن در اداره گذرنامه درخواست "ممنوعیت" هرگونه اقدام با آپارتمان بستگان خود را بدون اطلاع او پذیرفت، بسیار نادر است. معمولاً اگر بستگان سعی کنند از قبل هرگونه معامله املاک یکی از اعضای خانواده آسیب پذیر اجتماعی را مسدود کنند، به آنها گوش داده نمی شود. و، به طور کلی، آنها کار درست را انجام خواهند داد، زیرا بستگان نیز می توانند (و دارند) منافع خود را داشته باشند، و تلاش معقول برای محافظت از اموال خانواده قابل درک است، اما قانونی نیست. اما در همان زمان، سرگئی ویشنیاکوف توصیه می کند که این روش محافظت را امتحان کنید و به اداره گذرنامه بروید، وضعیت را توضیح دهید، از شما بخواهید که هیچ سندی در مورد آپارتمان بستگان خود به غریبه ها ندهید و بلافاصله به شما اطلاع دهید. این تصمیم به صلاحدید کارمندان اداره گذرنامه خواهد بود، اما شاید آنها شما را پذیرا باشند.

اسناد ملک را بگیرید.

اگر آنها در دسترس نباشند، این در حال حاضر یک مشکل برای کلاهبرداران است: آنها باید موارد تکراری ایجاد کنند. این هنوز یک کندی در روند است.

بیشتر به اقوام خود سر بزنید.

وقتی کلاهبرداران از همسایگان "مشتری" خود می شنوند که دوستان و اقوام به دیدن او می آیند، او تنها نیست - آنها معمولاً عقب نشینی می کنند.

برای ممنوعیت ثبت انتقال مالکیت مسکن بدون مشارکت شخصی متقاضی، درخواستی به Rosreestr بنویسید.

این راه دیگری برای محافظت از خود و عزیزانتان است. قانون ثبت دولتی حقوق در سال 2013 اصلاح شد. به گفته آنها، صاحب ملک یا نماینده قانونی او - به عنوان مثال، والدین، سرپرستان فرزندان خردسال یا نمایندگان کسانی که از توانایی قانونی محروم هستند - می توانند درخواستی برای ممنوعیت ثبت انتقال مالکیت به Rosreestr بنویسند. مسکن بدون مشارکت شخصی او یعنی اگر یک نفر غریبه با وکالت برای معامله با آپارتمان بیاید، بدون مالک چیزی ثبت نمی شود. سعی کنید وضعیت را با "بستگان دشوار خود" در میان بگذارید، با او به خانه شرکت ها بروید و این بیانیه را از طرف او بنویسید. این قانونی ترین و حمایتی ترین حرکت است.

ظرافت های خاص: به چه چیزی باید توجه کرد

اگر در حال فروش یا خرید یک آپارتمان هستید، مسیر دشواری را پشت سر می گذارید و در این مسیر با "چیزهای کوچک بی اهمیت" زیادی روبرو می شوید. فرض کنید شما در حال خرید یک آپارتمان هستید و طرف فروشنده تحت یک وکالت نامه عمومی عمل می کند. چیز جزیی؟ قطعا! آیا وکالت نامه عمومی شکل قانونی است؟ هنوز خیلی قانونی

بررسی صحت وکالتنامه در زمان معامله ضروری استدر دفتر ثبت وکالتنامه های لغو شده در اتاق اسناد رسمی.

«امروزه اغلب مواردی از فروش املاک و مستغلات تحت وکالتنامه «عمومی» وجود دارد. اما شما باید بفهمید که این ممکن است به چه معنا باشد،» سرگئی ویشنیاکوف توضیح می دهد. – اگر فردی از سلامت کافی برخوردار نباشد (در داروخانه ها ثبت نام نکرده باشد، اما خودش را کنترل نکند، متوجه نشود که چه اتفاقی می افتد) اغلب وکالتنامه عمومی داده می شود. به این ترتیب آنها سعی می کنند وضعیت مالک را از خریدار پنهان کنند. چندی پیش مورد مشابهی در کارم داشتم: مردی گفت که برای او وکالتنامه ای از سوی عمه اش، صاحب آپارتمان که فکر خوبی نمی کند، صادر شده است، و به همین دلیل در شورای خانواده تصمیم گرفته شد که معامله توسط برادرزاده او انجام می شود. بله، این می تواند یک مورد کاملا معمولی و بدون هیچ فریبکاری باشد. اما در صورت تقلب چه اتفاقی می افتد؟ اولاً ممکن است یک وکالت نامه باطل باشد که شما از آن اطلاعی ندارید. فرض کنید یک نفر اول چنین وکالتنامه ای نوشته، به شما یک آپارتمان فروخته اند و بعد شما متوجه می شوید که آن زمان دیگر وکالت نامه معتبر نبوده است.

دانستن آن مهم است: اتفاق می افتد که کلاهبرداران با توافق عمل می کنند: یکی به دیگری وکالت آپارتمانی می دهد و سپس آن را باطل می کند. شما با استفاده از وکالتنامه (که قبلاً مخفیانه باطل شده است) یک آپارتمان خریداری می کنید، اما اولین کلاهبردار، نویسنده وکالت نامه، سپس از طریق دادگاه آپارتمان را باطل می کند. آپارتمان به عنوان مالک قبلی به او بازگردانده می شود، اما هیچکس پول را به شما، خریدار، پس نمی دهد. بله، ممکن است فروشنده ملزم به پرداخت قیمت خرید آپارتمان باشد. اما اگر سرمایه توقیفی وجود نداشته باشد، می توانند بیش از یک یا دو سال حقوق شما را رد کنند.

اکنون بالاخره دفتری از وکالتنامه های لغو شده در اتاق اسناد رسمی ایجاد شده است که در آن امکان بررسی صحت وکالتنامه در زمان معامله وجود دارد.

ما باید مالک را برای مذاکره برای یک معامله جذب کنیم.

وکالتنامه به اشکال مختلف ارائه می شود. وکالت نامه برای جمع آوری اسناد وجود دارد. و وجود دارد - برای فروش املاک و مستغلات. و این گزینه دوم باید قبلاً سؤالاتی را ایجاد کند. ضروری استمالک را برای معامله بیرون بکشید. ما معمولاً می گوییم، مالک را به ما نشان دهید. اگر آن را پنهان می کنند، پس مشکوک است. من به مشتریان پیشنهاد می کنم از چنین معامله ای امتناع کنند. - اگر صاحبش بیاید، پس همه چیز مرتب است. اخیراً چنین موردی داشتیم: یک صاحب آپارتمان مسن در ایالات متحده آمریکا بود و نمی توانست بیاید. با اصرار مشتری، بالاخره معامله را نهایی کردیم. اما هنوز هم یک بمب ساعتی است؛ نمی‌دانی کی منفجر می‌شود.»

اگر پول را نه مالک، بلکه توسط اشخاص ثالث دریافت می کنید، مراقب باشید. این می تواند یک مسکن توسط پروکسی باشد. اگر مالک بگوید - نه، من به بانک نمی آیم، به سلول نمی روم، نماینده من از طرف من می آید، فوراً علت را بپرسید.

یک عصاره از ثبت نام یکپارچه دولتی دریافت کنید.

این کارشناس خاطرنشان می کند: «معمولاً مردم گواهی مالکیت املاک را می بینند و آرام می شوند. - به دست آوردن یک عصاره از ثبت دولت متحد حقوق املاک و مستغلات (USRE) منطقی است. از این پس مشخص خواهد شد که مالک فعلی کیست، آیا منع معاملات با این آپارتمان وجود دارد یا خیر، آیا دستگیری یا تحمیلی بر آن اعمال شده است. گاهی اوقات حتی خود مالکان نیز این را نمی دانند یا به سادگی فراموش کرده اند. این شما را از معامله در یک آپارتمان مشکل دار نجات می دهد.

فروش مجدد سریع همیشه باید سؤالاتی را ایجاد کند.

چرا انسان برای جدایی از اموالش عجله دارد؟ "این اتفاق می افتد که مالک ادعا می کند، فرض کنید، او در یکاترینبورگ زندگی می کرد، یک آپارتمان در مسکو خرید، و سپس دوباره تصمیم گرفت که در یکاترینبورگ زندگی کند و فوری (در یک ماه) آپارتمان مسکو را می فروشد. این مزخرف است و تقریباً همیشه نادرست است. ما شرایطی داشتیم - آپارتمانی که برای مشتری پیدا کردیم کمتر از 5 ماه پیش توسط فروشنده خریداری شد. ما شروع به حفاری کردیم، چرا صاحب جدید ناگهان خانه را می فروشد؟ سرگئی ویشنیاکوف می گوید، به هر حال، شایان ذکر است که نمی توانید چنین تفاوت های ظریف را به تنهایی بررسی کنید؛ به یک وکیل املاک نیاز دارید.

"معلوم شد که اراده ای برای آپارتمان وجود دارد. مالک سابق در Zhulebino زندگی می کرد و در Tsaritsyno درگذشت. و مالک (وارث) حتی خویشاوند هم نیست. ضمناً امضاء در برگه انتقال و قبولی و در قرارداد خرید و فروش متفاوت بود. و قیمت در قرارداد آپارتمان 990 هزار روبل بود، اگرچه قیمت واقعی این آپارتمان یک اتاقه 6 میلیون روبل بود. شاید صاحب قبلی فریب خورده و مبلغ واقعی را پرداخت نکرده است. ما به دنبال معامله ای برای این آپارتمان نبودیم.»

شما باید مراقب سن بسیار زیاد فروشنده باشید

اگر مالک متعلق به یک گروه خطر است، باید مراقب باشید. خطرات املاک و مستغلات گسترش یافته است - به عنوان مثال، فروشندگان آپارتمان بسیار مسن در "گروه خطر" هستند. برای مرد بالای 70 سال - به چه دلیل آپارتمانش را می فروشد؟ آیا او واقعاً این را می خواهد؟ به عنوان مثال، جملاتی مانند «من می‌خواهم به دیدار اقوام خود در پرم بروم» یا «من فقط به پول نیاز دارم» مشکوک هستند.

خانواده ای با فرزندانی که «در هوا» یا نزد بستگانشان مرخص می شوند

این هم زنگ خطری است. مقام سرپرستی همیشه از کودک دفاع می کند و او را می توان به محل اقامت نهایی خود - یعنی در آپارتمان شما - منتقل کرد.

دانستن آن مهم است: این را هم به خاطر داشته باشید که قانون ما در مورد ورشکستگی اشخاص قبلاً لازم الاجرا شده است و نکاتی وجود دارد که بر اساس آن می توان آپارتمان را از خریدار توقیف کرد. اگر آپارتمانی را از یک ورشکسته آینده بخرید و دادگاه تشخیص دهد که ملک عمداً از دارایی ورشکستگی عمومی حذف شده است (این یکی از توضیحات هدف گرفتن سریع پول برای آپارتمان است) آپارتمان سلب می شود. از طرف شما خریدار و شما برای پول خود در صف این ورشکسته خواهید ایستاد.

مناطق خطر محلی

سهم تلخسهم در یک آپارتمان یک منطقه خطر محلی است. این اغلب یک درام است؛ شما در رویدادهای دراماتیک شرکت می کنید و یک آپارتمان جداگانه را به یک آپارتمان مشترک تبدیل می کنید.

زمینه: هنگام فروش یک سهم، مردم اغلب از حق خرید سوء استفاده می کنند. طبق قانون، مالک یک سهم فروخته شده در یک آپارتمان باید ابتدا آن را به یکی از مالکین، یعنی صاحب سهم دوم ملک پیشنهاد کند و در صورت امتناع، آن را به خریداران شخص ثالث بفروشد.

با این حال، مشکل این است که مالک شروع به چرخاندن بازوهای خود می کند و پیشنهاد می دهد سهم را به قیمت کمتر از ارزش آن بفروشد. در 90 درصد موارد امکان توافق با مالک مشترک وجود ندارد.

بنابراین، در این مورد، اغلب قرارداد هدیه بسته می شد - نیازی به اطلاع دادن به همسایه یا بستگان در مورد آن نیست. سرگئی ویشنیاکوف توضیح می دهد که پس از آن شخصی که در یک معامله ساختگی سهمی از آپارتمان را به عنوان هدیه دریافت کرده است (تعویض قرارداد خرید و فروش با قرارداد هدیه) شروع به زنده ماندن از صاحبان دوم می کند. این کارشناس معتقد است وقتی نوبت به لحظه دادن می رسد، این نقطه بی بازگشت است.

این قبلاً یک احساس است. مالک بر اساس این اصل عمل می کند که "به خاطر مخالفت با مادرم گوش هایم را منجمد می کنم." اجازه دهید کمتر دریافت کنم، اما "اینها" نیز وارد خواهند شد. در نتیجه درگیری، هر دو طرف پول کمتر و مشکلات بیشتری نسبت به زمانی که توافق کرده بودند آپارتمان را با هم بفروشند، دریافت می کنند.

در مقابل، مالک رنجیده و عصبانی اغلب کسانی را پیدا می کند که به طور حرفه ای سهام می خرند و آن ها را ارزان تر می فروشند (معمولاً بیش از نصف ارزش واقعی سهم)، اما حداقل مقداری پول دریافت می کنند، و نه یک قطعه املاکی که با آن سهام دارند. نمی تواند کاری انجام دهد

دانستن آن مهم است: "اکنون وضعیت معاملات سهام در یک آپارتمان تغییر کرده است - در 2 ژوئن قانونی تصویب شد که طبق آن چنین معاملاتی فقط از طریق دفتر اسناد رسمی انجام می شود. قبلاً امکان انعقاد قرارداد عادی به صورت کتبی ساده وجود داشت. در حال حاضر سردفتر باید توافقنامه در مورد بیگانگی سهام را تایید کند. متأسفانه، دولت با محافظت از مالکان مشترک، بقیه را "مجازات" کرد. اکنون حتی آن دسته از سهامدارانی که یک آپارتمان را با هم می فروشند، مجبور می شوند پول بیشتری را برای ثبت به دفتر اسناد رسمی بپردازند و مجموعه بزرگتری از اسناد را برای معامله جمع آوری کنند.

وراثت.سرگئی ویشنیاکوف خرید املاک و مستغلات را توصیه نمی کند اگر اخیراً توسط مالک به ارث رسیده باشد و دوره وراثت هنوز از سه سال تجاوز نکرده است. در عرض سه سال است که به طور غیرمنتظره اقوام - فرزندان حاصل از ازدواج دیگر یا حتی فرزندان نامشروع یا خوانده - می توانند حقوق خود را به آپارتمان ارائه دهند.

آپارتمان هایی که یک بار تحت قرارداد اجاره خریداری می شوند نیز خطرناک هستند. «بعد از مرگ چنین پیرزنی یا پیرمردی که با فلانی عقد مستمری می‌بندد، اقوامشان به دادگاه می‌روند و می‌گویند: خریدار دیه به آن عهد عمل نکرده است. در نتیجه ممکن است آپارتمان گرفته شود.»

من یک مشتری داشتم که خیلی به ندرت با پدرش ارتباط برقرار می کرد (پدر و مادرش مدت ها پیش طلاق گرفتند و او پیش مادرش ماند) و وقتی تصمیم گرفت با او ملاقات کند، متوجه شد که او مرده است و غریبه هایی در آپارتمان زندگی می کنند. . معلوم شد که مادربزرگ مشتری، مادر مرد، با اعلام اینکه او دیگر اقوام ندارد، ارث را تحویل گرفت و سپس آپارتمان را به مقامات تامین اجتماعی فروخت. چنین سالمندان تنها در ازای مسکن خود از شرکت هایی که به طور حرفه ای با آپارتمان های اجاره ای کار می کنند و با افراد مسن آپارتمان دیگری را نه برای مالکیت، بلکه برای زندگی دریافت می کنند. در مقابل، چنین شرکتی متعهد می شود که از سالمند مادام العمر حمایت کند. دختر شروع به مبارزه برای بخشی از ارث خود کرد و حتی در اولین پرونده دادگاه پیروز شد، اما آنها وقت نداشتند که موضوع را به پایان برسانند؛ مادربزرگ فوت کرد.

اجاره دادن.بیش از نیمی از جمعیت ما در خانه های اجاره ای زندگی می کنند. اما تعداد کمی از مردم به محافظت از خود در برابر فریب فکر می کنند. به عنوان مثال، اتفاق می افتد که چندین مالک یک آپارتمان وجود دارد، اما تنها یک نفر قرارداد اجاره را امضا می کند. و سپس بقیه ظاهر می شوند و می گویند: ما مخالفیم، برو بیرون.

دانستن آن مهم استسرگئی ویشنیاکوف می گوید: این اغلب عمدا انجام می شود. خانم‌های مسن هم این کار را می‌کنند و ناگهان اعلام می‌کنند که خانه‌شان بدون رضایت آنها اجاره داده شده است. یا اتفاق می افتد که یک آپارتمان توسط شخصی که در آنجا ثبت نام کرده است اجاره داده می شود اما او مالک نیست. و شما هم می توانید اخراج شوید. و بالاخره هنگام اجاره خانه، هزینه زندگی برای ماه اول، ودیعه به مبلغ یک ماه و به علاوه برای کار مسکن را پیشاپیش می گیرند. این همه پول را از دست می دهید.

این وکیل می گوید اخیرا یک آپارتمان اجاره ای پیدا شده است که سه مالک داشت. من از همه خواستم که یک قرارداد اجاره امضا کنند. و امتناع کردند. ما چنین آپارتمانی را برای مشتری اجاره نکردیم.»

در مورد اجاره مسکن، سرگئی ویشنیاکوف توصیه می کند اسناد ملک را بررسی کنید و از همه مالکان بخواهید که توافق نامه امضا کنند. پاسپورت صاحبان خانه را بررسی کنید، آنها را با وکالت حذف نکنید. و مطلوب است که همه اینها کپی نباشند، بلکه اصل باشند. زیرا ممکن است یک کپی از یک سند قدیمی را به شما نشان دهند.

در روسیه، مشاوران املاک سیاه پوست در دهه 90 ظاهر شدند و توصیفات سوء استفاده های آنها به سرعت به سوژه هایی برای تحقیقات دقیق روزنامه نگاران تلویزیونی و مقالات روزنامه های دلخراش تبدیل شد.

با کمک مشاوران املاک سیاه پوست، شهروندان محروم و تنها، الکلی ها، کودکان اخیر یتیم خانه ها، مستمری بگیران و معلولان بی خانمان شدند.

امروزه سطح زندگی و سواد حقوقی مردم افزایش یافته است و ماجراجویان بازار املاک و مستغلات خود را با واقعیت های جدید وفق داده اند. برای جلوگیری از قربانی شدن یک مسکن سیاه پوست، باید دشمن را از روی دید بشناسید.

هویت کلاهبردار

متخصصان تصرف پول و متر مربع به تنهایی و به صورت گروهی با میل خود و تحت تهدید کار می کنند. مجرمان می توانند شخصی را که بدهکار آنها شده است مجبور به شریک جرم کنند. هنگامی که او این کار را به پایان رساند، بعید است که مشاور املاک سیاه پوست تازه ساخته شده بتواند از شر محافل جنایتکار خلاص شود.

در غرفه‌های خیابانی و در وب‌سایت‌ها، «کارفرمایان» عاشقان پول آسان را جذب می‌کنند و وعده درآمد خوب و پایدار را می‌دهند.

گاهی اوقات کارمندان اخراج شده آژانس های املاک و مستغلات معمولی به مشاوران املاک سیاه پوست تبدیل می شوند. چنین کارمندی ممکن است فرم های خالی را از کارفرمای سابق خود بگیرد تا دفتر خود را باز کند و افراد ساده لوح را فریب دهد.

یک مشاور املاک موفق سیاه پوست فردی است که زیاد صحبت می کند، پیگیر است، می داند چگونه به مشتری فشار بیاورد و آماده است تا از هر وسیله ای برای رسیدن به هدف خود استفاده کند. او ممکن است ادعا کند که در مسائل قانونگذاری آگاه است، آپارتمان شما را سریع و سودآور می فروشد، هر مشکلی را حل می کند، فقط پرداخت کنید.

مشاوران املاک سیاه چهره های مختلفی به خود می گیرند و گاهی اوقات تشخیص این ترفند آسان نیست. بنابراین، شما باید به دقت هر چیز کوچکی را که سؤال ایجاد می کند بررسی کنید و تسلیم تأثیر روانی نشوید.

من قربانی هستم

• معتادان به الکل و مواد مخدر
• افراد نامتعادل روانی
• مستمری بگیران تنها
• افرادی که بدهی دارند، از جمله قبوض آب و برق

در سال های اخیر، کارآفرینان و تجار بیشتری قربانی مسکن های سیاه پوست شده اند. با توجه به لغو مجوز اجباری برای فعالیت های املاک، بررسی صداقت یک متخصص دشوارتر شده است.

مجرمان در حال توسعه طرح های جدید، اجاره دفاتر در مکان هایی با ترافیک خوب و ارتکاب کلاهبرداری هستند. این یک بار دیگر ثابت می کند که فقط می توانید به آژانس ها و واسطه های قابل اعتماد اعتماد کنید.

دزدان دریایی املاک چگونه کار می کنند؟

عامل انسانی، خلأهای قانونگذاری، زودباوری و طمع مردم - مشاوران املاک سیاه از همه اینها برای غنی سازی خود استفاده می کنند.

کلاهبرداری های اجاره ای رایج هستند. اگر قصد اجاره خانه را دارید، درخواست ملاقات با مالک کنید و اسنادی را که مالکیت او را تایید می کند بررسی کنید. مشاوران املاک سیاه کلید آپارتمان ها را در اختیار می گیرند، برای اجاره یک ماه پول دریافت می کنند و ناپدید می شوند.

هنگام فروش ساختمان های جدید، واسطه ها موفق می شوند چندین بار بفروشدهمان آپارتمان یا خانه شهری

ترفند این است که تا زمانی که خانه تکمیل نشود، این آپارتمان نیست که فروخته می شود، بلکه حق مطالبه این آپارتمان از سازنده است.

با توجه به محبوبیت بالای ساختمان های نوساز و تمایل مردم به خرید ملک در شروع فروش، این روش به مشاوران املاک سیاه درآمد خوبی می دهد. معاملات در بازار اولیه باید تحت قرارداد مشارکت سهام انجام شود؛ این امن ترین راه است.

مستمری مادام العمر برای مستمری بگیران مجرد با اخراج آنها به روستا، آپارتمان مشترک، یا حتی در خیابان در دهه 90 "محبوب" بود و هنوز هم وجود دارد. به افراد مسن پیشنهاد می شود تحت شرایط خاصی قرارداد هدیه امضا کنند. پس از اینکه شخصی از مالکیت خود منصرف شد، او را بیرون می کنند و اموال توقیف شده فروخته می شود.

مشاوران املاک سیاه ممکن است نیمی یا حتی کل هزینه مسکن را حتی قبل از ثبت دولتی معامله به عنوان پیش پرداخت مطالبه کنند. دلیل این امر می تواند قیمت پایین و وجود صف خریدار باشد. با دریافت پول، کلاهبرداران ناپدید می شوند.

کلاهبرداران الکلی های تنها را ردیابی می کنند، آنها را مست می کنند و آنها را مجبور می کنند تا یک وکالت نامه عمومی را امضا کنند. در ازدواج موهومی نیز گزینه ای وجود دارد که شراب خواری قربانی را به اداره ثبت احوال می برد و مست می کند و پس از فوت مالک ملک را به عنوان ارث دریافت می کند.

طرحی با خرید سهم در آپارتمان و اخراج بیشتر مالکان باقی مانده وجود دارد. مشاوران املاک سیاه خانواده هایی را پیدا می کنند که در اختلاف زندگی می کنند و یکی از اعضای آن را متقاعد می کنند که سهم خود را بفروشد. سپس همسایه ای به آپارتمان نقل مکان می کند که زندگی مالکان را غیرقابل تحمل می کند و آنها سهام خود را تقریباً به قیمت نمی فروشند.

جعل اسناد یک اقدام استاندارد توسط متخصصان در خلع ید از اموال دیگران است. آنها در قراردادهای فروش امضا می کنند.

مشاوران املاک سیاه، به عنوان یک قاعده، در سازمان های تامین مالی خرد کار می کنند، جایی که آنها در شرایط دشوار قرار می گیرند

کلاهبرداران با دریافت امضای شما در قرارداد و فهمیدن نکات و نکات مربوط به شما، معامله را بدون اطلاع شما انجام می دهند و شما را از طریق دادگاه اخراج می کنند.

علاوه بر این، شما خیلی دیر متوجه حکم خواهید شد، زمانی که تجدید نظر دشوار خواهد بود.

خرید و فروش آپارتمان با اجرت رایج است. مشاوران املاک سیاه، از طریق رشوه، معامله را به جایی می‌رسانند که خریدار پول را می‌دهد و سپس ناپدید می‌شود.

به عنوان مثال، شما یک آپارتمان خریده اید و یک کودک خردسال اخیراً از آن به پرورشگاه مرخص شده است. یا یک زندانی در آپارتمان ثبت شده است و پس از خروج از زندان به حق تقاضای بازگرداندن فضای زندگی به او را خواهد داشت.

من فریبکار را از راه رفتنش می شناسم

فرقی نمی کند که خریدار باشید یا فروشنده، چه ملکی را اجاره می کنید یا اجاره می کنید، همیشه این خطر وجود دارد که با یک مشاور املاک سیاه پوست روبرو شوید. در اینجا نکاتی وجود دارد که به شما در محاسبه آن کمک می کند:

• یک فرد ناشناس به سراغ شما آمد. او مدعی است که با تصمیم دادگاه (مثلاً به دلیل عدم پرداخت قبوض آب و برق) موظف به تخلیه فضای مسکونی اشغال شده هستید. حتی اگر فردی با لباس پلیس در کنار او ایستاده است، تسلیم تحریک نشوید. فقط ضابطانی که ملزم به ارائه مدارک شناسایی هستند می توانند شما را اخراج کنند
• هنگام بازدید از آژانس اطلاعاتی در مورد سازمان به شما ارائه نمی شود- اطلاعات در مورد کارآفرین فردی یا شخص حقوقی؛ دفتر هیچ گونه گواهی تایید کننده فعالیت های حرفه ای مسکن ندارد. ریسک نکنید، بهتر است قبل از اینکه دیر شود دفتر را ترک کنید
• قراردادی که با مهر شرکت یا کارآفرین انفرادی تأیید نشده باشد و همچنین به صورت دستی نوشته شده باشد، قابل امضا نیست.با چنین کاغذی چیزی در دادگاه ثابت نخواهید کرد. در یک آژانس املاک مناسب، قراردادها توسط مدیر امضا و مهر می شود
• اگر پس از مراجعه به دفتر آژانس یا برقراری ارتباط با مشاور املاک، مشکوک به مسمومیت شدید، به مرکز پزشکی مراجعه کنید و آزمایش دهید.. شما ممکن است مواد روانگردان را در چای یا قهوه خود مخلوط کرده باشید تا روی اسناد خاصی امضا کنید. مواد یافت شده در خون به پیروز شدن در دعوای حقوقی علیه یک مسکن سیاه پوست کمک می کند
• اگر یک دلال خصوصی که شما (خواهر، خاله، همسایه‌تان) شخصاً او را نمی‌شناسید، خدمات خود را برای فروش یا خرید آپارتمان به شما تحمیل کرد، تسلیم ترغیب نشوید.. می توانید بررسی کنید که آیا او همان چیزی است که ادعا می کند. برای انجام این کار، اسنادی را از او بخواهید که فعالیت های املاک او را تأیید کند (گواهی ثبت نام کارآفرین فردی، صورت های مالی). اگر او شروع به "پردازش" شما کرد و پیشنهاد امضای چیزی را داد، با خیال راحت او را به جهنم بفرستید
• امروزه موارد تغییر نام خیابان ها و تغییر شماره خانه ها به منظور کلاهبرداری از خریداران نادر است.اما ارزش صحبت با همسایگان را دارد. اطلاعاتی که به شما می دهند باید با آنچه مشاور املاک می گوید مطابقت داشته باشد. اگر خبر خیلی مشکوک است، از خرید خودداری کنید.

اگر با مشاوران املاک سیاه پوست مواجه شدید، با رسانه ها و دادستانی تماس بگیرید. اجازه ندهید کلاهبرداران با مصونیت از مجازات فرار کنند.

چگونه از گیر افتادن توسط مسکن سیاه پوست جلوگیری کنیم

هر معامله املاک و مستغلات یک ریسک است. فقط هوشیاری و کنترل کامل وضعیت از جانب شما به شما کمک می کند تا از فریب جلوگیری کنید:

• از انتقال پول به خارج از دفتر شرکت خودداری کنید.توافق شفاهی معتبر نیست، همه اقدامات باید با یک توافق نامه با امضا و مهر تأیید شود
• هنگام پرداخت پیش پرداخت یا پرداخت نهایی، یک حساب سپرده را انتخاب کنید. درخواست رسید برای دریافت پول
• اگر مشاور املاک شما را از اجرای قرارداد خرید و فروش با دفتر اسناد رسمی منصرف کرد، اسناد نماینده را بررسی کنید.
• مشاور املاکی که سعی دارد برای کارهای اداری، تبلیغات و سایر نیازها از شما پول بگیرد مشکوک است
• آیا آنها سعی دارند شما را مجبور کنند که قیمت را به میزان قابل توجهی کاهش دهید؟ با یک ارزیاب حرفه ای املاک مشورت کنید
• قبل از خرید، یک عصاره توسعه یافته از ثبت نام واحد دولتی و از ثبت خانه درخواست کنید. به این ترتیب متوجه خواهید شد که مالک ملک چه کسی بوده و به چه دلایلی و همچنین چه کسی و چه زمانی ثبت شده است. فقط خود مالک می تواند از ملک خانه عصاره بگیرد، اما می توانید در هر MFC به آدرس یا شماره کاداستر ملک، سندی در مورد مالکان از ثبت دولت متحد دریافت کنید.
• قبل از ثبت انتقال مالکیت از انتقال وجه به فروشنده خودداری کنید
• اگر اقوام تنها یا معلول دارید، به آنها سر بزنید. آنها طعمه آسانی برای مشاوران املاک سیاه پوست هستند

حتی با دانستن اینکه چگونه از خود در برابر مشاوران املاک سیاه محافظت کنید، می توانید اشتباه کنید. راه حل بهینه تماس با یک آژانس املاک و مستغلات معتبر است که شهرت خوبی دارد، خدمات حقوقی ارائه می دهد و برای مشتریان خود ارزش قائل است.

خدمات چنین آژانسی بیش از کمک یک دلال کم شناخته شده برای شما هزینه خواهد داشت، اما از قانونی بودن و ایمن بودن معامله ملکی کاملاً مطمئن خواهید بود.

آیا در خطر گیج شدن یا از دست دادن چیزی هستید؟

پشتیبانی از معاملات کلید در دست

مسئولیت مالی برای رفاه شما

توجه!

تمام مقالات در وب سایت ما منحصر به فرد هستند و برای اولین بار منتشر می شوند! متن نشریه صرفاً اطلاعاتی است و نمی توان از آن به عنوان مدرک در دادگاه استفاده کرد. SPIK LLC مقالاتی را بر اساس تجربه و دانش خود می نویسد؛ شاخص های عددی استفاده شده بدون اشاره به منبع بر اساس ارزیابی متخصصان SPIK LLC است. عبارت مربوط به قانون عمداً ساده شده است، که ممکن است هنگام تجزیه و تحلیل تفاوت های ظریف در موارد خاص منجر به تحریف معنی شود. در شرایط پیچیده یا غیر معمول، لازم است فقط با قوانین فدراسیون روسیه هدایت شوید؛ در صورت لزوم، با یک وکیل با شرح وضعیت خاص مشورت کنید. حقوق مربوط به مقالات توسط قانون محافظت می شود، از جمله طبق قسمت 4 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

کپی کردن متن به طور کامل یا جزئی فقط با رضایت شرکت SPIC LLC (مجوز رایگان داده می شود) و با یک پیوند ایندکس اجباری به مجاز است.

همه در مورد مسکن های سیاه از دهه 90 می دانند. وقت آن رسیده است که ماسک های خود را عوض کنند. آنها دیگر الکلی ها را مست نمی کنند یا افراد مسن تنها را مرعوب نمی کنند. حتی همسایگان حرفه ای دیگر چندان محبوب نیستند، اگرچه هنوز وجود دارند. دادگاه ها به دفعات کمتر صاحبان سهام آپارتمان ها را تخلیه کرده اند.

امروزه، مشاوران املاک سیاه پوست عاشق «کار» با طبقه متوسط ​​هستند. چه کسی فکر می کند که مراجعه به یک سازمان مالی خرد می تواند شما را بی خانمان کند؟ چه طرح هایی برای این کار استفاده می شود؟ اگر همانطور که می گویند قبلاً در مشکل هستید کجا می توانید محافظت پیدا کنید؟

در حال حاضر، اکثر مشاوران املاک سیاه پوست با افتخار کارگزاران اعتبار نامیده می شوند. دفاتر رسمی دارند. اغلب در مرکز شهر. رایانه ها، کارمندان جوانی که با شادی، مودبانه و مودبانه به هر مشتری سلام می کنند. در نتیجه مردم پس از گرفتن وام مسکن خود را از دست می دهند.

چگونه این اتفاق می افتد؟ شخصی متقاعد می شود که وامی که توسط یک آپارتمان تضمین شده است بگیرد. خوب، یا سایر املاک و مستغلات. در این مرحله پردازش روانشناختی با کیفیت بالا صورت می گیرد. این "کارگزاران" از استفاده از روش های غیر صادقانه دریغ نمی کنند. مواردی وجود دارد که مواد مخدر مختلفی در نوشیدنی های مشتریان ریخته می شود. در نتیجه، شخص نمی تواند محتویات اسناد امضا شده را به درستی بخواند یا به خاطر بسپارد. سپس در پشته اوراق می توانید قرارداد خرید و فروش یک آپارتمان را پیدا کنید. خوب، اگر مشاوران املاک سیاه بی ادبانه کار کنند، امکان جعل امضای مشتری وجود دارد.

افراد فریب خورده حتی متوجه نمی شوند که آپارتمان متعلق به آنها نیست. آب و برق می پردازند. رسیدها به نام آنها می آید. از نظر ظاهری همه چیز خوب است. و هنگامی که وام بازپرداخت می شود، صاحبان جدید در آستان خانه ظاهر می شوند. و آپارتمان بیش از یک بار فروخته می شود.

طرح دیگر این است که به شخص به طور مستقیم پیشنهاد می شود خانه خود را بفروشد. و سپس اموال او طبق قرارداد بیع به او بازگردانده می شود. فقط اسناد بازگشت با تمام تخلفات احتمالی تنظیم می شود. برای اینکه فرد بعداً ایراد نگیرد، لحظه امضای اوراق خرید و فروش روی دوربین ضبط می شود که فرد با صدای بلند می گوید که کاملاً از اقدامات خود آگاه است.

گاهی اوقات یک طرح متقلبانه شرایط وام را تحمیل می کند که به سادگی غیرممکن است. به سختی پول کافی برای پرداخت سود وجود دارد. برای خارج شدن از این دایره، از مشتری خواسته می شود خانه خود را بفروشد.

مشاوران املاک سیاه از طرح های انجام شده در آژانس های املاک اجتناب نمی کنند. فرض کنید می خواهید یک آپارتمان بفروشید. به شما تعمیرات پیشنهاد می شود (به منظور افزایش هزینه). بی پول؟ اما یک سرمایه گذار وجود دارد که حاضر است مبلغ مورد نیاز را در مقابل امنیت یک آپارتمان به شما وام دهد. سپس همه چیز طبق این طرح پیش می رود: جعل یا شرایط غیرممکن. در نتیجه آنطور که می خواستید از شر اموال خود خلاص می شوید. اما شما هیچ پولی دریافت نمی کنید.

مشاوران املاک سیاه پوست، با زیرکی تجاری خود، همه چیز را به سطح بالاتری می برند. اکنون آنها به بازرگانان سطح متوسط ​​علاقه دارند. وام برای توسعه کسب و کار در دسترس آنها است. شما اغلب با کارآفرینان مشتاقی روبرو می شوید که در چشمانشان آتش است. آنها حاضرند برای فرزند فکری خود هر کاری انجام دهند. به نظر آنها می رسد که آنها برای کمک به سراغ همان کارآفرینان آمده اند. نتیجه از پیش تعیین شده است - مشتریان بدون آپارتمان باقی می مانند.

چرا این اتفاق می افتد؟ موضوع این است که فعالیت های سازمان های مالی خرد توسط هیچکس کنترل نمی شود. آنها کاملاً با آرامش شرایط خود را دیکته می کنند. هیچ کس علاقه ای به بازپرداخت چنین وام هایی ندارد.

در عین حال، مهاجمان همیشه نماینده ساختارهای جنایی نیستند. گاهی تمام خانواده ها اینجا هستند. گاهی اوقات فردی که برای درخواست کار در چنین سازمانی می آید مطمئن است که همه چیز منصفانه است. و سپس آنها شما را به این راحتی نمی گذارند. گاهی خود قربانیان اینجا کار می کنند. پس از فروش در مسکن دیگری با حق کار مستقر می شوند. آنها باید دیگران را فریب دهند.

چگونه می توان از وارد شدن به چنین موقعیتی جلوگیری کرد؟

بهترین گزینه اجتناب از وام های تضمین شده توسط املاک و مستغلات است. لازم به ذکر است که هر زمان که با یک سازمان مالی خرد تماس می گیرید، در معرض خطر کلاهبرداری قرار می گیرید.

کلیه معاملات باید با حضور یک وکیل مجرب انجام شود. بهتر است از طریق توصیه های دوستان یا آشنایان چنین فردی را پیدا کنید. اگر به شما فرصت تماس با یک وکیل داده نمی شود، فرصت فکر کردن به شما داده نمی شود و به شما فشار می آورند، در چنین شرایطی ترک کردن امن تر است.

اگر هنگام کار با یک کارگزار اعتباری یا امضای اسناد احساس ناراحتی کردید، یا همانطور که به نظر می رسد اقدامات شما ناکافی است، فوراً همه چیز را متوقف کنید و با پزشک مشورت کنید. اگر با هر دارویی مصرف شده باشید، در آزمایشات آزمایشگاهی قابل تشخیص است. سپس، اگر قبلاً اوراق را امضا کرده اید، می توانید به دادگاه بروید و یک پرونده کیفری باز کنید.

اگر صاحب جدید از قبل در آستان شماست، مهمترین چیز این است که آرام بمانید. تحت هیچ شرایطی نیازی به کوچ کردن نیست. فقط ضابطین حق تخلیه دارند. حتی کارمند وزارت کشور هم چنین حقی ندارد.

مالک جدید حتی می تواند تنها با اجازه شخص ساکن در آپارتمان یا بر اساس تصمیم دادگاه و با حضور ضابطان اقدام به نقل مکان کند.

در هر صورت اگر مشکوک به انجام معامله مشکوک هستید سریعا به دادگاه مراجعه کنید. مدت محدودیت از یک تا سه سال متغیر است. سپس همه چیز بسیار پیچیده تر خواهد شد. هیچ راهی برای رفع سریع خطا وجود ندارد. اما نیازی به تسلیم شدن نیست.

سعی کنید از کلاهبرداران دوری کنید و موفق باشید.

تصور کنید که می خواهید یک آپارتمان بفروشید. البته سود بیشتر و صد در صد مطمئن بودن از شفافیت معامله. برای کمک به چه کسی مراجعه خواهید کرد؟ مطمئناً به شخصی که به آن اعتماد دارید. مشتریان آینده شما نیز همین طور فکر می کنند.

چرا به ما یاد داده اند که اقدامات مشاوران املاک سیاه را بشناسیم؟

زیرا شغل شما اغلب به آن بستگی دارد. برای داشتن شهرت بی عیب و نقص به عنوان یک مشاور املاک قابل اعتماد، باید سخت کار کنید: قوانین مسکن را در داخل و خارج مطالعه کنید، وضعیت بازار مسکن را درک کنید، یاد بگیرید که در روندهای آن حرکت کنید و دقیقاً درک کنید که چه چیزی می تواند شهرت یک مسکن را از بین ببرد.

اخبار بد و اطلاعات منفی بسیار سریعتر از اخبار خوب حرکت می کنند. حرف من را قبول کنید: قبل از اینکه متوجه شوید، همه مشتریان شما به مشاوران املاک قابل اعتمادتری مراجعه خواهند کرد و شما بدون شغل خواهید ماند. شاید برای همیشه. بنابراین، برای محافظت از شهرت خود چه چیزهایی باید بدانید؟

• مشاوران املاک سیاه چه کسانی هستند و چه تفاوتی با افراد شایسته دارند؟
• مشاوران املاک سیاه چگونه کار می کنند و چگونه می توان از طریق یک همکار بی وجدان دید.

مسکن سیاه: او کیست و چگونه او را تشخیص دهیم

در نگاه اول، یک مسکن سیاه با یک مسکن معمولی تفاوتی ندارد. او با اقداماتی خیانت می کند که بلافاصله چشم یک فرد هوشیار را جلب می کند:

• حتی اگر یک مسکن سیاه‌پوست گواهی کار در آژانس املاک داشته باشد، هرگز مشتری را برای رفتن به آنجا یا انعقاد قرارداد در دفتر دعوت نمی‌کند.
• مشاوران املاک سیاه اغلب زمانی با سهام آپارتمان ها کار می کنند که مالکیت آن در دست چندین عضو خانواده ثبت می شود.
• یک مسکن با وجدان هرگز پولی را از مشتری "در صورت دریافت" دریافت نمی کند - برای کارهای اداری، برای اخراج فروشنده و غیره.

نحوه عملکرد مشاوران املاک سیاه: محبوب ترین طرح ها

طرح شماره 1: مشتری بی توجه. نکته این است که مشتری بدون مطالعه دقیق آن قرارداد را امضا می کند ، مسکن سیاه شروع به "کار کردن" می کند ، به دنبال مسکن می گردد ، اما همیشه گزینه های "اشتباه" را ارائه می دهد. با این حال، هنگامی که مشتری می خواهد قرارداد را فسخ کند، معلوم می شود که برای این کار باید 0.5٪ از هزینه مسکن را به آژانس بپردازد.

طرح شماره 2: آپارتمان با مستاجر. این واقعیت که هیچ کس در آپارتمان ثبت نام نکرده است باید نگران کننده باشد: کاملاً ممکن است که صاحب آن در زندان، در بیمارستان روانی یا در خدمت سربازی باشد. چنین افرادی ممکن است به طور موقت از ثبت نام خارج شوند، اما حق کامل برای ثبت نام مجدد دارند حتی اگر آپارتمان فروخته شده باشد.

طرح شماره 3: در شبکه های پر کردن. این طرح بر اساس روابط قانونی شرکت هایی است که در پروژه سرمایه گذاری شرکت می کنند. مشتری به یکی از آنها ودیعه می پردازد، او آن را به دیگری، دیگری به سومی و غیره منتقل می کند. وقتی شرکت‌ها قراردادها را فسخ می‌کنند، توسعه‌دهنده حق دارد اعلام کند که شخصاً با آن شخص قراردادی نداشته است، به این معنی که هیچ تعهدی برای انتقال آپارتمان وجود ندارد.

اغلب، افراد مسن تنها، افراد ناتوان، الکلی ها، معتادان به مواد مخدر و افراد ساده ساده قربانی ملکی های بی وجدان می شوند. در این مورد، مشاوران املاک سیاه پوست با روش های کثیف عمل می کنند: آنها تأثیر روانی اعمال می کنند، می توانند آنها را مست کنند یا با راهزنان برای ارعاب و حتی ربودن یک فرد توطئه کنند.

با وجود این واقعیت که بررسی صداقت یک مشاور املاک چندان دشوار نیست، افراد کمی واقعاً این کار را انجام می دهند. بیشتر اوقات، افراد به سادگی به دوستانی مراجعه می کنند که به شایستگی و صداقت آنها اطمینان دارند. به همین دلیل است که ما بر این باوریم که مشاوران املاکی که مورد اعتماد هستند و مشتری در صلاحیت آنها 200٪ مطمئن است موفق می شوند. و ما معتقدیم که می توان این را آموزش داد.

به مرکز آموزشی شرکت ترانسفر بیایید تا یاد بگیرید که چگونه از تمام دام های این حرفه جلوگیری کنید!