يعاني سوق الإسكان الأولي حاليًا من أزمة عميقة: في الأشهر الستة الأولى من عام 2016 وحده ، أفلست 1600 شركة بناء في روسيا ، وهو ضعف ما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي.

وفقًا لإحصاءات وكالة التصنيف لمجمع البناء (RASK) ، أفلس حوالي 2700 مطور في عام 2015. هذا الرقم أعلى بخمس مرات مما كان عليه في عام 2014. قدم الخبراء توقعات مخيبة للآمال لهذا العام ، ولا بد من القول إنها لها ما يبررها.

لماذا يغادر بناة سوق العقارات الأساسي

كانت العواقب الرئيسية لمغادرة المطورين للسوق ، بطبيعة الحال ، هي زيادة عدد حاملي الأسهم المخدوعين ، وزيادة عدد المباني غير المكتملة في روسيا ككل. بالإضافة إلى ذلك ، انخفض حجم تكليف الإسكان بسبب انخفاض ثقة الجمهور في البناء المشترك. من حيث الطلب على المساكن الأولية ، لا يوجد ازدهار الآن. في كثير من الأحيان ، يواجه المطورون الذين أكملوا البناء مشكلة بيع الشقق في المباني الجديدة.

السبب الرئيسي للزيادة في عدد حالات الإفلاس في صناعة البناء هو بالطبع الأزمة الاقتصادية. أصبحت تكاليف البناء غير مبررة بسبب انخفاض القوة الشرائية للسكان. في مثل هذه الظروف ، يصعب على المؤسسات الصغيرة البقاء واقفة على قدميها ، فنحن نلاحظ خروجها الجماعي من السوق. يقوم المطورون الكبار بتعديل خططهم ، والتخلي عن المشاريع واسعة النطاق ، بسبب استمرارهم في العمل.

لسوء الحظ ، لا ينبغي أن نتوقع تحسنًا في الوضع في عام 2017. سيحدث استقرار الاقتصاد تدريجياً ، على التوالي ، ولا يُتوقع حدوث قفزات حادة في صناعة البناء. بمجرد عودة الاقتصاد إلى طبيعته وسيسمح الوضع المالي للروس لهم بالاقتراب من شراء المساكن مع إزعاج مالي محتمل ، سيتم تقليل عدد حالات الإفلاس بشكل كبير. لكن هذا احتمال بعيد - ربما في النصف الثاني من عام 2017 فقط ستكون الاتجاهات الإيجابية في هذا المجال ملحوظة.

قانون الإفلاس: كيف يتم الإجراء؟

إن الاعتراف بإحدى مؤسسات البناء على أنها مفلسة ينطوي على قيام مؤسسيها بتكليف عدد من الإجراءات من أجل التنفيذ الفعال للإجراء. بادئ ذي بدء ، يجب أن يفهم المؤسسون أن المدفوعات على ديون المنظمة قد تتجاوز رأس المال المصرح به. الحقيقة هي أنه بموجب قانون الإفلاس ، يمكن للمؤسسين أن يشاركوا كمدينين فرعيين. بالطبع ، أولاً وقبل كل شيء ، يُحاسب الرئيس التنفيذي للشركة ، ولكن بعده يمكنهم أيضًا الرجوع إلى المؤسسين. إن عملية إثبات وجود علاقة سببية بين تصرفات المؤسسين والإفلاس معقدة للغاية ، لذا فإن ممارسة إحضارهم إلى المسؤولية الفرعية نادرة ، ولكن يجب أن يكون المرء مدركًا للوجود المحتمل لمثل هذا الاحتمال.

المرحلة الأولى من الإفلاس هي إجراءات الإشراف. يتميز بتقييد حقوق الهيئات الإدارية للمنظمة ومؤسسيها. وفقًا لقانون الإفلاس ، يجب الاتفاق على المعاملات التي تتم أثناء إجراءات الإشراف مع المدير المؤقت. في الوقت نفسه ، يحتفظ المؤسسون بالحق في الطعن في المعاملات والمعاملات الكبرى مع الاهتمام بالمحكمة. وبالتالي ، يستمرون في ممارسة وظيفة التحكم.

لا تقتصر إجراءات المراقبة على القيود فحسب ، بل تفرض أيضًا التزامات معينة على المؤسسين. لذلك ، يحتاجون إلى عقد اجتماع عام من أجل حل مشكلة الطرق الممكنةتلبية مطالبات الدائنين. يتم رفع هذه المسألة أمام المؤسسين من قبل هيئة إدارة المدين في غضون 10 أيام من تاريخ تطبيق إجراء المراقبة. تعتمد فعالية عملية الإفلاس على قرار المؤسسين ، حيث أن تلبية متطلبات الدائنين هو أحد الأهداف ذات الأولوية للإجراء. يمكن للمؤسسين بدء إصدار إضافي للأسهم ، وتقديم المساعدة المالية طواعية أو اللجوء إلى مساعدة أشخاص آخرين ، والتقدم بطلب لإدخال إعادة التأهيل المالي.

دور مدير التحكيم في إجراءات الإفلاس

غالبية المشاركين في قضية الإفلاس ، كقاعدة عامة ، هم من الدائنين. لم تكن المصالح المتضاربة للدائنين والمدين لتسمح في النهاية بإجراء إفلاس فعال إذا لم يكن هناك شخصية مركزية في القضية - مدير التحكيم. الإفلاس ليس وضعًا نموذجيًا لكل من الدائنين والمدينين ، لذا فإن الحاجة إلى وجود صلة بينهم ، الذين لديهم معرفة خاصة في مجال الإفلاس ، أمر لا شك فيه.

إن الاعتراف بمؤسسة البناء على أنها مفلسة ينطوي على قيام مؤسسيها بتكليف عدد من الإجراءات من أجل التنفيذ الفعال للإجراء

مدير التحكيم هو الشخص الذي يراقب سير قضية الإفلاس في كل مرحلة. الحديث عن الإفلاس منظمات البناء، من الضروري تحديد العديد من واجبات مدير التحكيم المميزة لهذه الفئة من القضايا ، والتي تحدد دوره المهيمن:

إخطار المشاركين في البناء ببدء مرحلة جديدة من إجراءات الإفلاس ؛

إخطار أصحاب الأسهم بإمكانية تقديم مطالباتهم للمطور ، بالإضافة إلى إمكانية إنهاء العقد ؛

إعطاء موافقة كتابية للمدين لأداء إجراءات معينة (كقاعدة عامة ، يتعلق الأمر بالمعاملات) ؛

استخدام المثمن لتقييم ممتلكات المدين ، والخسائر التي يتكبدها المشاركون في البناء فيما يتعلق بانتهاك المطور لالتزاماته ؛

الاحتفاظ بسجل للدائنين ؛

فتح حساب مصرفي خاص لتمويل كائن قيد التنفيذ عند إنهاء صلاحيات رئيس منظمة البناء ؛

عقد اجتماع للمشاركين في البناء ؛

رفع قضية أمام أصحاب الأسهم بشأن تقديم طلب إلى المحكمة مع التماس لنقل كائن قيد التنفيذ أو لنقل ملكية المباني السكنية إلى المشاركين في البناء ؛

إطلاع المشاركين في البناء على ميزات إنشاء وعمل تعاونيات الإسكان ؛

إعداد استنتاجات حول إمكانية سداد مطالبات المشاركين في البناء عن طريق نقل كائن بناء غير مكتمل أو عن طريق نقل ملكية المباني السكنية إلى المشاركين في البناء ؛

إجراء التسجيل الرسمي لنقل الحقوق من المطور إلى التعاونية السكنية ؛

تحويل ممتلكات والتزامات شركة إنشاءات مفلسة إلى مطور جديد أبدى رغبة مقابلة بالشكل المنصوص عليه في قانون الإفلاس.

وبالتالي ، فإن التفاعل مع مدير التحكيم على جانبي إجراءات الإفلاس قريب جدًا ويجب أن يظل كذلك.

في الوقت نفسه ، يحق لكل من المساهمين وأصحاب الأسهم التقدم إلى محكمة التحكيم بشكوى ضد إجراءات مدير التحكيم ، والتي ، في رأيهم ، تنتهك الحقوق والمصالح.

ماذا يجب أن يفعل المساهم إذا كان المطور مفلساً

يجب على المساهمين ، عند دخولهم حالة إفلاس المطور ، الالتزام بالأساليب التالية:

التقدم إلى محكمة التحكيم التي تنظر في قضية الإفلاس بطلب لإدراج مطالبة بنقل مسكن أو مطالبة مالية في سجل مطالبات الدائنين ؛

المشاركة بنشاط في إجراءات الإفلاس ، أي حضور اجتماعات المشاركين في البناء ، والاجتماع العام للدائنين من أجل الدفاع عن مصالحهم ؛

تشكيل مجموعة مبادرة تدافع عن الموقف المشترك للمساهمين في مطور معين في الهيئات الحكومية والحكومات المحلية ، وتطبق أدوات التأثير الإدارية والعامة على المطور ، والبحث عن الدعم القانوني المؤهل ؛

لا تستخدم فقط الطرق الأساسية ، ولكن أيضًا الطرق البديلة لحماية حقوقك ، على سبيل المثال ، ليتم تضمينها في سجل المواطنين الذين السيولة النقديةتشارك في تشييد المباني السكنية والتي تنتهك حقوقها ، والتي توجد في كل موضوع من مواضيع الاتحاد الروسي.

مما لا شك فيه أن معارضة مصالح الأطراف المتورطة في قضية الإفلاس ، بما في ذلك شركة البناء ، تخلق بعض العوائق في الإجراءات. من المهم أولاً وقبل كل شيء التوصل إلى إجماع من كل جانب - هذا موجود أكثرينطبق على المدينين. فقط من خلال توحيد الجهود ، من الممكن تحقيق تلبية متطلباتهم بالكامل. أيضًا ، لا تهمل التواصل مع مدير التحكيم ، الذي تم تصميمه لتنسيق العلاقات بين الأطراف في الإجراء وجعله فعالًا قدر الإمكان.

بشكل عام ، تعد مشكلة إفلاس منظمات البناء ظاهرة طبيعية للدولة الروسية ، التي مرت بمثل هذا المسار الشائك للتحولات الاقتصادية في التسعينيات. لا يمكن إنكار وجودها ، الشيء الوحيد الذي يمكن فعله في هذه الحالة هو زيادة فعالية تنفيذه من أجل تقليل التوتر الاجتماعي في المجتمع.

يعتقد المطورون أنه تم إنشاء بعض المتطلبات الأساسية لتعافي سوق الإسكان في وقت مبكر من عام 2017. التوقعات مليئة بالتفاؤل - من المفترض أنه على المدى المتوسط ​​، سينمو حجم بناء العقارات السكنية بنسبة 5-8 في المائة سنويًا. الخبراء المستقلون أكثر تحفظًا في تقييماتهم. يذكرون أن السوق مثقل بالعديد من المشكلات التي تحتاج إلى حل عاجل.

نطاق العداد

في عام 2016 ، تم بناء 79.8 مليون متر مربع من المساكن في روسيا. المؤشر أولي وسيتم تعديله بعد تقرير جميع المناطق عن المباني الجديدة التي تم تشغيلها. من المتوقع أن تكون النتيجة النهائية حوالي 81 مليون متر مربع. سجل العام الماضي - 85.3 مليون متر مربع - فشل البناة في التكرار. وبذلك يكون "النقص" حوالي 6 بالمائة.

ومع ذلك ، لا يمكن أن يسمى هذا بالفشل. في أغسطس من العام الماضي ، لم يستبعد رئيس وزارة البناء ألا يتجاوز حجم تشغيل المساكن 76-77 مليون متر مربع. كانت أسباب التشاؤم قوية - ففي النصف الأول من العام تم بناء 31.5 مليون متر مربع فقط من المساكن ، وهو ما يقل بنسبة 9.2 في المائة عن نفس الفترة من عام 2015. لكن البناة قدموا مفاجأة ، حيث قللوا الفجوة بشكل كبير خلال الربعين الماضيين.

من المحتمل الآن أنه سيكون من الضروري مراجعة توقعات الإدارات متوسطة الأجل ، والتي بموجبها كان من المفترض الوصول إلى 81 مليون متر مربع في عام 2017. في عام 2018 ، تم التخطيط لبناء 88 مليون متر مربع من المساكن ، وفي 2019 - 94 مليونًا. في المستقبل ، تتمثل المهمة في رفع هذا المؤشر الرئيسي إلى 140 مليون.

وداعا لدعم الدولة

لم يكن إنهاء برنامج الرهن العقاري الحكومي الذي أعلن عنه النائب الأول لرئيس الوزراء في اجتماع عقده مع رئيس الوزراء في الأول من شباط (فبراير) مفاجأة للمشاركين في السوق بالطبع. "لقد سعينا فقط للتأكد من أن المعدل للمقترض لا يزيد عن 12 بالمائة. لقد أنجز هذا البرنامج مهمته ، فنحن لا نمدّده الآن ، ونأمل أن تنخفض أيضًا أسعار الفائدة للبنوك التجارية الأخرى خلال عام 2017 ، إلى جانب انخفاض السعر الرئيسي. وقال شوفالوف "إن الرهون العقارية ستكون في متناول مواطنينا". وفقًا لحسابات الحكومة ، سيأتي مستقبل أكثر إشراقًا في عام 2018 ، عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى 7-8٪. المطورين والمواطنين العاديين الذين يريدون حل مشكلة الإسكان الخاصة بهم اليوم يعيشون بهذه الوعود.

الاختلافات في التوقعات

لا يوجد إجماع بين الخبراء المستقلين حول ما إذا كانت صناعة البناء قادرة على الوصول إلى مسار النمو في عام 2017. تعتقد إيرينا باروليفا ، الخبيرة المالية في ACG Gradient Alfa ، أنه من المناسب في هذه الحالة التحدث عن توقعات بحدوث بعض التحسن في سوق العقارات. بادئ ذي بدء - السوق الأولية. هناك آمال في زيادة الطلب. فيما يتعلق بالاستقرار في المجال الاقتصادي وظهور المتطلبات الأساسية لتعزيز الروبل ، يمكن الافتراض أن الأشخاص الذين لديهم مدخرات بالعملة الأجنبية سيرغبون في تحويلها إلى أصول أخرى ، وهذا يحفز طلب المستهلكين ، بما في ذلك في يقول باروليفا: "سوق العقارات ، وربما في القطاع المتميز أيضًا".

في رأيها ، سيتم دعم نمو بناء المساكن في قطاع الاقتصاد من خلال برامج الإقراض. تم تخفيض السعر الرئيسي في سبتمبر 2016 بنسبة 0.5 في المائة ، وهناك أمل في أن يستمر هذا الاتجاه. تتذكر باروليفا: "لقد سمعنا مرارًا وتكرارًا تصريحات من ركائز سوق الرهن العقاري ، ولا سيما من أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض".

لا يتفق مدير معهد FBK للتحليل الاستراتيجي مع هذه الاستنتاجات. ويلفت الانتباه إلى إحصائيات ديسمبر ، عندما سجلت صناعة البناء تراجعا بنسبة 5.4 في المائة ، بينما كان المتوسط ​​في العام الماضي أقل من 4.3 في المائة. انخفض حجم بناء المنازل الفردية بأكثر من 10 في المائة ، وسجل انخفاض بنحو 3 في المائة في بناء المساكن الصناعية.

يفسر نيكولاييف ذلك من خلال انخفاض الطلب الاستهلاكي ، 5.9 في المائة في عام 2016 ، بحد أقصى 6.1 في المائة في ديسمبر. "دخل بناة عام 2017 مع عمليات سلبية عميقة ، على الرغم من التغييرات الإيجابية الناشئة في الاقتصاد. بالنظر إلى كل هذا ، فإن السنوات الثلاث المقبلة لانتظار انتعاش السوق لا تستحق العناء. الناس يزدادون فقرًا ، والصناعة نفسها لا تزال في حالة تدهور "، يلخص نيكولاييف.

شريك ، رئيس قسم العقارات. أرض. وأشار البناء "لشركة المحاماة VEGAS LEX إلى المشكلات القديمة التي لا يمكن حلها. الأول هو الإفلاس. "لسوء الحظ ، لا مفر من هذا. وذكر الخبير أن كلا من الشركات الصغيرة واللاعبين الكبار مثل "ليسوا في مأمن من الإفلاس". موضوع آخر مؤلم هو قطع الأراضي التي تم الحصول عليها في وقت سابق ولكن لم يتم استخدامها. القوانين تجعل من الصعب للغاية إعادتها للتداول عن طريق نقلها إلى مطورين آخرين.

يعتقد Chumachenko أن قرار السلطات فيما يتعلق بالتنمية المتكاملة للأراضي وتطوير المناطق الصناعية السابقة يعد إشارة جيدة للمطورين. بالإضافة إلى ذلك ، دخل قانون جديد حيز التنفيذ في يناير ، والذي بموجبه تم تشكيل نظام موحد للتسجيل المساحي وتسجيل الحقوق العقارية.

سوف يترك غير السائل مع خصم

يوافق بافيل بريزغالوف ، مدير التطوير الاستراتيجي لقائد شركة Federal Grid ، على أن تجديد المناطق الصناعية في المدن الكبرى سيساعد البناة. لهذا السبب ، كما يقول ، هناك زيادة في العرض في موسكو. ومع ذلك ، فهو على استعداد لاعتبار أن الأزمة دخلت التاريخ فقط مع بعض التحفظات. "يتم تفعيل تأثير القاعدة المنخفضة ، والتي يبدو أن النمو مقابلها ضخم للغاية ، ولكن في الواقع ، فإن سوق موسكو الآن تعود إلى أحجام ما قبل الأزمة. قال بريزغالوف: "سوق منطقة موسكو في مستوى التشبع".

ومن العوامل المهمة الأخرى التي تؤثر على السوق ، في رأيه ، تحول المنتج ، وحقيقة أن المساكن الاقتصادية والراحة سيتم بناؤها باستخدام عناصر من فئة رجال الأعمال. في الوقت نفسه ، سيتعين على المطورين الذين يبيعون المساكن القديمة أن يعرضوها بخصم كبير.

الصورة: الكسندر كورياكوف / كوميرسانت

يقول فلاديسلاف ميلنيكوف ، نائب الرئيس الأول ورئيس مشروع نقطة المباراة بمؤسسة التمويل الدولية ، إن الصعوبات لا تزال قائمة. "الوضع في سوق المباني الجديدة في العاصمة ليس بالأمر السهل ، لأن كل شيء معقد بسبب المنافسة الشديدة وحجم العرض الكبير. وفي هذا الصدد ، لا ينبغي للمرء أن يتوقع زيادة حادة أو متقطعة في الأسعار - فإن التعديل سيكون ضئيلا وتدريجيا ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى زيادة أسعار مواد البناء ".

وفقا لميلنيكوف ، على الرغم من انتهاء برنامج الدولة لدعم الرهون العقارية ، فإن المعدلات في العديد من البنوك الرئيسية هي بالفعل في مستويات ما قبل الأزمة ولا تتجاوز 11 في المائة سنويا. هذه هي ميزة البنوك والمطورين المهتمين بتوافر قرض الرهن العقاري. لعب دور وخفض سعر الفائدة الرئيسي من قبل البنك المركزي. ويؤكد ميلنيكوف أنه "إذا انخفض أكثر خلال العام ، فسيتم أيضًا مراجعة معدلات الرهن العقاري".

يبدو أن كل الأشياء السيئة قد ولت. لن يكون عام 2017 عامًا سهلاً لشركات البناء ، فالنائب الأول لرئيس شركة Opora Rossii مقتنع بذلك. "لا يزال الطلب على العقارات منخفضًا للغاية ، هذا العام فقط في حالة استقرار ، ولكن إذا كنا نتحدث عن العقارات السكنية ، فقد يكون هناك انخفاض آخر بسبب إنهاء دعم الدولة للقروض العقارية. الانهيار لا يستحق الانتظار ، لأنه كان في عام 2015 ، وكذلك في بداية عام 2016. لا توجد شروط مسبقة أو حتى فرص للانهيار ، حيث لا يوجد مكان للانخفاض "، كما يقول.

لا تتوقع Seagal أيضًا حالات إفلاس ضخمة للمطورين ، نظرًا لأن الشركات الأكثر استقرارًا التي لديها مشاريع عاملة في محافظها ظلت في السوق. ومع ذلك ، فإن الوضع المالي للمطورين الكبار ، حسب قوله ، قد يتدهور ، ولن تستمر جميع الشركات الصغيرة حتى فترة التعافي.

الحجم الشهري أعمال البناءفي روسيا لا يزال ينخفض ​​، ولكن وفقًا للتوقعات في عام 2017 القادم ، سيتباطأ هذا الانخفاض بالتأكيد. حقيقة أن هذا ليس اتجاهًا مؤقتًا تتجلى أيضًا في حقيقة أن "قاع" الأزمة وراءنا وأن الوضع سيستقر في العامين المقبلين.

بناء المساكن
وفقًا لـ IndexBox ، سيتطور سوق بناء المساكن في عام 2017 تحت تأثير العوامل التالية: انخفاض طفيف في البناء السكني (-1.5٪) وزيادة طفيفة في القطاع غير السكني (+ 6٪). من المهم أن نفهم أنه في عام 2016 ، بلغت أحجام الانخفاض في كلا القطاعين 16-20٪ مقابل 25٪ المتوقعة. أي أن السقوط الفعلي لم يكن بالحجم المتوقع. لذلك ، فإن الانخفاض المتوقع في قطاع العقارات بنسبة 1.5٪ قد يكون في الواقع زيادة طفيفة. بالإضافة إلى ذلك ، سيتأثر سوق العقارات بانخفاض حجم الاستثمارات ، بما في ذلك الاستثمارات الأجنبية.

وفقًا للخبراء ، فإن سوق العقارات يتسم بالقصور الذاتي للغاية: ومن المتوقع أن يكون هناك عامان بين ذروة الأزمة والتطور السلس. يتذكر المطورون الذين يعانون من آلام في قلوبهم ديسمبر 2015 ، عندما نما سوق الإسكان الأولي بسبب صدمة العملة: المواطنون الذين لديهم أموال مجانية استثمروها في شراء الشقق. اليوم ، يتم تنفيذ معظم عمليات بناء المساكن في مرحلة بناء الطوابق العليا. بعد أن شهد حجمًا قياسيًا في بدء تشغيل المساكن في عام 2015 ، وركودًا في عام 2016 ،
سيتعين على السوق التراجع في عام 2017 قبل الاختراق. على مدى العامين الماضيين ، وفرت الدولة لسوق البناء "عكازًا" - فقد أصبح سعر الفائدة منخفضًا على شراء المساكن قيد الإنشاء. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أنه بحلول عام 2017 من المقرر إزالة "العكاز" ، يمكن اعتبار التراجع الصغير في ظل هذه الظروف بمثابة زيادة تقريبًا.
من المفترض أنه بدون دعم حكومي ، سيتحرك السوق على حساب المشترين الذين يخططون لشراء شقق دون جذب أموال إضافية للرهن العقاري.

يرتبط ما يقرب من نصف الاستثمارات في روسيا بقطاع البناء ، بينما تنمو حصة الاستثمارات في البناء خلال فترات الأزمة

ماذا عن عدم وجود رهن عقاري؟
بعد مناقشات مطولة على المستوى الفيدرالي ، تقرر عدم تمديد دعم الرهن العقاري. لكن! وبحلول نهاية عام 2016 ، بدأت المعدلات تنخفض تدريجياً حتى بدون "عكازات" - بفضل تخفيض السعر الرئيسي للبنك المركزي إلى 10٪ سنوياً.

وفقًا للمركز التحليلي AHML ، يبلغ متوسط ​​السعر في إطار برنامج الدعم حاليًا 11.42٪. في الوقت نفسه ، يبلغ متوسط ​​معدل المباني الجديدة بدون دعم الدولة 12.9 ، للإسكان الثانوي - 13.1٪. يشرح المتخصصون التخفيض السابق في المعدلات من خلال زيادة المنافسة بين البنوك وتحسين منتجاتها المالية من قبل اللاعبين الرئيسيين في هذا القطاع. حدد خفض سعر الفائدة في أكتوبر اتجاها عاما للسوق بأكمله ، وفي عام 2017 القادم سوف يتكثف فقط. بالإضافة إلى خفض أسعار الفائدة ، تطورت البنوك جنبًا إلى جنب مع المطورين برامج خاصة- هم الذين سيدعمون سوق البناء العام المقبل.
من المفترض أن تعود المعدلات إلى مستوى 2014 ، عندما كانت تتراوح في المتوسط ​​من 12 إلى 13٪ في جميع أنحاء البلاد. هناك أيضًا متطلبات مسبقة لتخفيض أكبر - لذلك ، سيكون تخفيض البنك المركزي للسعر بمقدار نصف نقطة مئوية أخرى سببًا كافيًا. تتوقع AHML أيضًا مزيدًا من التخفيضات: مع بلوغ بنك روسيا هدف التضخم البالغ 4٪ ، ستستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض وقد تصل إلى 11-11.5٪ بحلول نهاية العام المقبل. من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 10٪ في عام 2018. ومع ذلك ، لا تستبعد الوكالة أنه في بداية عام 2017 ، لا يزال من الممكن حدوث زيادة طفيفة في الأسعار والتراجع العكسي عنها. يدرك كل من البنوك والمطورين بالفعل هذه الزيادة المؤقتة. على الأرجح ، سيتم تقديم "آلية تعويضية" لهم في شكل ترقيات وعروض خاصة.

تعميم الرهون العقارية هو أحد مهام الحكومة. صرح بذلك فلاديمير بوتين ، ملخصًا نتائج العام في صناعة البناء والتشييد. أكد الرئيس أن معدلات الرهن العقاري لا يمكن أن تكون أقل من السعر الرئيسي للبنك المركزي للاتحاد الروسي ، ومع ذلك ، هناك قروض عقارية تفضيلية في روسيا ، وستسعى الحكومة جاهدة لنشر ممارسة دعم فئات معينة من المقترضين.

بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر الترويج للرهون العقارية من مهام الحكومة. صرح بذلك فلاديمير بوتين ، ملخصًا نتائج العام في صناعة البناء والتشييد. وشدد الرئيس على أن معدلات الرهن العقاري لا يمكن أن تكون أقل من السعر الرئيسي للبنك المركزي للاتحاد الروسي ، ومع ذلك ، هناك قروض عقارية تفضيلية في روسيا ، وستسعى الحكومة جاهدة لنشر ممارسة دعم فئات معينة من المقترضين.

وشدد الرئيس على أن متوسط ​​معدل الرهن العقاري في روسيا الآن هو 12.5٪ ، ولكن بالنسبة للمستفيدين يمكن تخفيضه إلى 10.5٪ ، وفي بعض المناطق حتى أقل من هذا المستوى. أكد فلاديمير فلاديميروفيتش أن "ممارسة تقديم الدعم لفئات معينة من المواطنين الذين يشترون المساكن عن طريق الائتمان ستستمر في الانتشار". كما وعد بتطوير نظام الإسكان الإيجاري والخدمي في البلاد.

البناء غير السكني
في نهاية عام 2016 ، ارتفع حجم تشغيل المباني غير السكنية بنسبة 3٪. يحدد هذا الاتجاه في عام 2017 ، حيث ستزيد حصة المباني الزراعية والتجارية. إذا كان هناك نقص في مساحات البيع بالتجزئة والمكاتب في السوق بعد أزمة عام 2008 ، ففي عام 2017 تم تلبية هذا الطلب بالكامل ، لذلك ذهب جزء من الموارد إلى قطاع المباني الصناعية ، وهو أمر إيجابي بشكل عام لمزيد من النمو الاقتصادي. كما ساهمت العقوبات المضادة في ذلك: فهم هم الذين خلقوا الظروف للتنمية زراعة. أظهر بناء المرافق الاجتماعية انخفاضًا ، ويرجع ذلك إلى التخفيضات في إنفاق الميزانية.

إذا كان هناك نقص في مساحات البيع بالتجزئة والمكاتب في السوق بعد أزمة عام 2008 ، فقد تم تلبية هذا الطلب بالكامل في عام 2017 ، لذلك ذهب جزء من الموارد إلى القطاع
المباني الصناعية ، وهو أمر إيجابي بشكل عام لمزيد من النمو الاقتصادي. وقد تم تسهيل ذلك من خلال العقوبات المضادة

ما يقرب من نصف الاستثمارات في روسيا مرتبطة بقطاع البناء ، بينما في أوقات الأزمات تزداد حصة الاستثمارات في البناء. في 2015-2016 ، تم استثمار ما يقرب من 12 مليار روبل في هذا القطاع ، وهو ما يمثل نصف جميع الاستثمارات في الأصول الثابتة خلال نفس الفترة. ومن المتوقع أن تتكثف هذه الديناميكيات في عام 2017 وأن تصل الاستثمارات في قطاع رأس المال الثابت إلى 2/3. في المتوسط ​​، سيكون نمو الاستثمار 3.8٪ سنويًا. ومع ذلك ، فإن التخفيض المتزامن في الإنفاق في القطاع العام في عام 2017 سيصل إلى 23٪ وسيؤثر سلبًا على جذب صناديق الاستثمار الكبيرة.

وفقًا لتوقعات الاقتصاديين ، في السنوات المقبلة ، بدءًا من عام 2017 ، سيتغير هيكل الاستثمارات في الاقتصاد الروسي ، حيث يتم إنفاق حوالي ربع الأموال المستثمرة على البناء. في الواقع ، بحلول عام 2019 ، من المتوقع أن تستعيد صناعة البناء مستوى 2014: العرض والطلب. وسيكون عام 2017 نقطة تحول في هذه القصة.

تستخدم المواد بيانات من www.indexbox.ru و www.dom.rf و AHML و http://www.sberbank.ru

ملحوظة: مساعدة

هيئة الأوراق المالية المشتركة "وكالة الإقراض العقاري للإسكان" (AHML) - تأسست بموجب قرار من حكومة الاتحاد الروسي ، تنتمي 100٪ من أسهم AHML إلى
الحكومي الاتحاد الروسيممثلة بالوكالة الفيدرالية لإدارة ممتلكات الدولة.
في عام 2015 ، على أساس AHML ، تم إنشاء مؤسسة تطوير واحدة في قطاع الإسكان. وتضمنت الشركات التابعة لـ AHML: OJSC AFZhS و OFO SK AHML وصندوق مساعدة تنمية بناء المساكن (صندوق RHD).
في 1 سبتمبر 2016 ، تمت تصفية مؤسسة RHD ، وتم تحويل مهامها إلى المعهد الموحد للتنمية في قطاع الإسكان.
من بين مهام المعهد الموحد للتنمية في الإسكان
الحد من المخاطر في سوق الإسكان والرهن العقاري ، وتحفيز بناء مساكن ميسورة التكلفة ، وتطوير آليات لتمويل مرافق البنية التحتية الهندسية ، وتنفيذ تدابير الدعم لمواجهة الأزمات في سوق الإسكان والرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، تشمل مهامها تطوير سوق الإسكان الإيجاري من خلال جذب الاستثمار الجماعي والتحسين الشامل للبيئة الحضرية.

فكرة المشروع.لأكثر من 15 عامًا ، من خلال إجراء مراقبة يومية ودراسة تفصيلية للاقتصاد الروسي وشرائحه الفردية ، توصل متخصصو INFOLine إلى فكرة إنشاء منتج فريد - مجموعة شاملة من دراسات الصناعات الرئيسية في الاتحاد الروسي. تشمل المواد التحليلية ديناميات تطوير الصناعات على مدى السنوات الخمس الماضية وآفاق التنمية للسنوات الثلاث القادمة في المجالات التالية:

• "صناعة البناء في روسيا" ؛
• "صناعة النقل في روسيا" ؛
• "مجمع الصناعات الزراعية في روسيا" ؛
• "صناعة المواد الغذائية وسوق المواد الغذائية في روسيا" ؛
• "مجمع الوقود والطاقة في روسيا" ؛
• "سوق بيع الأغذية بالتجزئة والسلع الاستهلاكية في روسيا" ؛
• "التجزئة غير الغذائية وسوق السلع الاستهلاكية الروسية".

تم إنشاء الدراسات وفقًا لمنهجية وهيكل واحد ، والذي لا يسمح فقط بالحصول على بيانات مفصلة داخل صناعة واحدة ، ولكن أيضًا تحليل ومقارنة مؤشرات التنمية للصناعات مع بعضها البعض.

اهتمام!يتم نشر الدراسات بتنسيق مبتكر لتقديم عرض إلكتروني ملائم: هذا هو التنسيق الأمثل ، والذي يتضمن ، بالإضافة إلى المواد النصية ، كمية كبيرة من المواد الرسومية (أشكال ، رسوم بيانية ، جداول) ، بالإضافة إلى ارتباطات تشعبية لمعظم الوثائق التنظيمية الهامة ومواقع الشركة.

صلة الدراسة "صناعة البناء في روسيا. آفاق التنمية في 2017-2019 ”.تمر صناعة البناء في روسيا بواحدة من أصعب الفترات في تاريخها. بحلول التسعينيات من القرن العشرين ، اكتسبت البلاد زخمًا كبيرًا في البناء: في عام 1987 ، تم إنشاء 72.8 مليون متر مربع. متر مربع من العقارات السكنية ، وبعد 13 عامًا ، انخفض حجم تشغيل المساكن بأكثر من النصف - إلى 30.3 مليون متر مربع. ثم ، بعد التغلب على تداعيات الأزمة الاقتصادية لعام 2009 ، زاد الطلب على الإسكان بشكل كبير ، وحفز تطوير الإقراض العقاري زيادة مبيعات المساكن الشاهقة: في عام 2014 ، تم تشغيل 84.2 مليون متر مربع. م من المساحات السكنية ، وفي عام 2015 - 85.3 مليون متر مربع. م ، الذي كان أعلى رقم في تاريخ روسيا. بعد حجم قياسي من بدء تشغيل المساكن في عام 2015 ، بدأ الانخفاض ، والذي بلغ أكثر من 6 ٪ في عام 2016 وسيستمر في عام 2017. لوحظت اتجاهات مماثلة في البناء غير السكني ، حيث يكون الجزء الوحيد الذي يتمتع بديناميكيات إيجابية للاستثمار والتكليف بالمرافق هو تشييد المباني والهياكل لمجمع الصناعات الزراعية. من أجل فهم سبب تعرض صناعة البناء للركود مرة أخرى ومدى عمق ذلك ، أجرينا دراسة شاملة لهذه الصناعة ، مما يؤثر على جميع قطاعاتها. بمساعدة المنتج المقترح ، يمكنك مقارنة ديناميكيات التطوير ومؤشرات شركتك بمؤشرات الصناعة ومؤشرات القادة ، وتقييم المشاركين في تصنيف أكبر الشركات في الصناعة وتحديد المجالات ذات الأولوية لتطوير الأعمال.

أهداف البحث:

• تحليل حالة صناعة البناء ككل والقطاعات الفردية حسب أنواع الأشياء (الإسكان ، والصناعية ، والبنية التحتية ، والبناء التجاري) ؛
• تشكيل تصنيف للمطورين من حيث التكليف بالإسكان ، وتصنيف مطوري العقارات بالتجزئة ؛
• تحديد ووصف أكبر مشاريع الاستثمار والتشييد الجارية حسب قطاعات الصناعة ؛
• وصف أهم الأحداث في صناعة البناء في سياق قطاعات السوق والشركات وأنواع الأشياء وكذلك مراحل تنفيذ دورة التطوير ؛
• تحليل التغييرات في تنظيم الدولة للصناعة (اعتماد وبدء نفاذ الوثائق التنظيمية الرئيسية) ؛
• تحليل ديناميكيات تطوير صناعة مواد البناء (مواد الجدار المقطوع ، المواد غير المعدنية ، الأسمنت وغيرها) والمشاريع الاستثمارية في قطاع إنتاج مواد البناء ؛
• تطوير سيناريو تنبؤ لتطور صناعة البناء وصناعة مواد البناء.

اتجاهات لاستخدام نتائج الدراسة:التسويق والتخطيط الاستراتيجي. لتحليل شامل لصناعة البناء وصناعة مواد البناء ، وكذلك للمقارنة والتحليل التنافسي للشركات.

الإطار الزمني للدراسة:ديناميات المؤشرات المختلفة للصناعة منذ عام 2011 ، والإحصاءات الوطنية والإقليمية العامة في عام 2016 (حجم التكليف بالعقارات السكنية وغير السكنية ، ومرافق البنية التحتية ، والمؤشرات الأساسية لصناعة البناء ، وحجم الإنتاج والمبيعات من مواد البناء ) ، آفاق التنمية في 2017-2019. (مؤشرات الاقتصاد الكلي لروسيا ، تنفيذ المشاريع الاستثمارية ، التغييرات في الإطار التنظيمي).

شروط الدراسة:الربع الثاني 2017.

فوائد البحث.في الدراسة ، بالإضافة إلى تحليل مفصل لتطور الصناعة ، ستجد:

• تقييمات الصناعة الرائدة التي شكلها محللو INFOLine:
  • تصنيف أكبر المطورين في سوق العقارات السكنية INFOLine BUILDING RUSSIA TOP ؛
  • تصنيف أكبر المالكين والمطورين مراكز تسوق INFOLINE المطور روسيا TOP-10 ؛
  • وصف أكبر المشاريع الجارية في البناء السكني (بما في ذلك مشاريع التنمية المتكاملة للمناطق وبناء التجمعات الحضرية الجديدة) ؛
  • وصف أكبر المشاريع الجارية في تشييد البنية التحتية ؛
  • شروط السيناريو والتنبؤات لتطوير صناعة البناء والتشييد ؛
  • معلومات عن ديناميكيات إنتاج وبيع مواد البناء حسب السنوات ، بما في ذلك أسباب الزيادة الحادة في إنتاج المواد غير المعدنية في عام 2016.

مهام وهيكل الدراسة حسب الأقسام:

الجزء الأول. المؤشرات الرئيسية لصناعة البناء:تحليل حجم أعمال البناء ، والتكليف بالمباني السكنية وغير السكنية ، ومؤشرات الإقراض العقاري ، والإقراض لشركات المقاولات ، وديناميات نشاطهم التجاري.

الجزء الثاني. أحداث الصناعة الرئيسية:تغطية التغييرات في المجال التشريعي في صناعة البناء ، والأحداث في مجال دعم الدولة للصناعة ، وتتبع عمليات الاندماج والاستحواذ الرئيسية في مجال البناء وإنتاج مواد البناء ، والاستقالات والتعيينات الهامة.

الجزء الثالث. المؤشرات الرئيسية لقطاعات صناعة البناء:وصف حالة جميع مجالات الصناعة (الإسكان ، الصناعة ، البنية التحتية ، البناء التجاري ، إنتاج مواد البناء).

الجزء الأولالخامس. آفاق تطوير صناعة البناء:وصف سيناريوهات تطوير صناعة البناء حتى عام 2019 وتوقعات تطور صناعة البناء وصناعة مواد البناء.

خبرة العمل والمراجع:تقوم INFOLine بتنفيذ استطلاعات بتكليف من العملاء وتنشر استطلاعات مبادرة حول سوق البناء منذ عام 2010. عملائنا المنتظمين هم أكثر من 100 بناء و شركات الاستثمار، بالإضافة إلى الشركات المشاركة في سوق مواد البناء ، بما في ذلك أكبر المطورين وشركات البناء (IKEA Mos و Adamant Holding و Glavstroy Corporation و LSR Group) ، الشركات المصنعة الرائدة لمواد البناء (KNAUF و Eurocement و HOLCIM Group و LAFARGE و Pobeda LSR ، Wienerberger Brick ، ​​Severstal-Steel Solutions ، RUUKKI Rus ، PSK Pulkovo ، Samara Plant Electroshield) ، الشركات المالية (Sberbank ، Alfa- Bank ، VTB).

مصدر المعلومات:

• بيانات من دائرة الإحصاء الفيدرالية الحكومية ، والوكالة الفيدرالية للبناء والإسكان والمرافق العامة ، ووكالة الإقراض العقاري للإسكان ، ووزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي ، ووزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي ، ووزارة البناء الاتحاد الروسي ، قاعدة بيانات الأمم المتحدة للتجارة الخارجية ، بوابة الإدارة الرئاسية ، بيانات من مزارع صندوق مساعدة الإصلاح المجتمعي والإسكان ؛
• قاعدة بيانات INFOLine حول مواضيع "المشاريع الاستثمارية في البناء الصناعي للاتحاد الروسي" ، "المشاريع الاستثمارية في البنية التحتية للنقل في الاتحاد الروسي" ، "المشاريع الاستثمارية في الهندسة المدنية للاتحاد الروسي" ، "المشاريع الاستثمارية في الهندسة البنية التحتية للاتحاد الروسي "
• منتجات INFOLine الأخرى: "2000 مركز تسوق في 30 مدينة كبيرة في روسيا" ، "سوق الهياكل المعدنية في الاتحاد الروسي" ، "صناعة الأسمنت في الاتحاد الروسي" ، "إنتاج واستهلاك الحجر المسحوق في الاتحاد الروسي" ، "الإنتاج وسوق طوب السيليكات والسيراميك "،" صناعة البناء في روسيا »؛
• بيانات أكبر شركات المقاولات (مواد مواقع الويب والبيانات الصحفية) ؛
• مواد من أكثر من 5000 وسيلة إعلامية روسية (الصحافة الفيدرالية والإقليمية ووكالات الأنباء ووسائل الإعلام الإلكترونية) ، فضلاً عن الصحافة الصناعية.

كيف سيتصرف الاقتصاد المحلي في العام القادم؟ ربما لا يمكن التنبؤ بها ...

عام آخر من الأزمة يقترب من نهايته. كيف سيكون شكل عام 2017؟ الآراء تختلف. يعتقد البعض أن نمو الانتعاش سيبدأ ، والبعض الآخر يعتقد أن الاقتصاد سيستمر في الركود. بمساعدة الخبراء ، سنحاول معرفة ما ينتظرنا.

المتفائلون من الخارج

قد يفاجئ هذا البعض ، لكن المنظمات الأجنبية متفائلة بشأن الاقتصاد الروسي: فهي تتوقع نموًا يتراوح بين 0.5 و 1.5٪.

خبراء البنك الدولي هم الأكثر تفاؤلاً: وفقًا لتقديراتهم ، سينمو بنسبة 1.5٪. يعتقد المصرفيون العالميون أن هذا سيحدث ، أولاً وقبل كل شيء ، بسبب نمو النشاط الاستهلاكي ، وانخفاض التضخم وزيادة الاستثمار.

منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أكثر تشاؤمًا: يتوقع خبراء منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية نموًا بنسبة نصف بالمائة فقط. العوامل هي نفسها تقريبا: زيادة في طلب المستهلك والاستثمار.

توقعات صندوق النقد الدولي تزيد 1.1٪. يجب أن تتأثر هذه النتيجة بنمو الطلب الاستهلاكي ، وتحسن ظروف التمويل المحلي واستقرار أسعار النفط.

توقعات ستاندرد آند بورز لعام 2017 تزيد عن 1.4٪ من الناتج المحلي الإجمالي. يجد محللو ستاندرد آند بورز ثلاثة عوامل إيجابية: زيادة معتدلة في أسعار النفط وزيادة إنتاجه وزيادة استهلاك الأسر.

كما قدمت وكالة موديز توقعًا سخيًا: فقد "أعطت" الاقتصاد الروسي نموًا بنسبة 1.5٪. وفقًا لمحلليها ، لا يتوقع حدوث صدمات خارجية جديدة ، وستنمو الاستثمارات ، وستتحسن جودة الأصول في النظام المصرفي ، وستؤتي سياسة استبدال الواردات ثمارها.

ومع ذلك ، يتم تقييم آفاق الاقتصاد والهياكل المحلية بشكل إيجابي. وبالتالي ، تعتقد وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي أنها ستنمو بنسبة متواضعة تبلغ 0.8٪. وبحسب المسؤولين بالدائرة ، فإن هذا الحدث البهيج سيحدث بسبب نمو الصادرات وزيادة المخزونات.

في السيناريو الأساسي لبنك روسيا ، يتقلب النمو الاقتصادي في حدود 0.5-1٪. في كثير من النواحي ، ينسب البنك المركزي هذه الميزة المستقبلية لنفسه ، مشيرًا إلى أنه يمكن تحقيق هذه النتيجة من خلال سياسته النقدية المتبعة بنجاح. كما يأمل البنك المركزي في زيادة النشاط الاستهلاكي والاستثماري.

أزمة هيكلية عميقة

يتبنى خبراء روس مستقلون وجهة نظر أكثر تشاؤمًا. على سبيل المثال ، مدير معهد FBK للتحليل الاستراتيجي إيغور نيكولاييفأن التحليل الذي أجرته المنظمة التي يرأسها يسمح لنا بالاستنتاج: في عام 2017 لن ينمو الناتج المحلي الإجمالي ، بل سينخفض ​​بنسبة 1٪.

هناك عدد من الأسباب لهذا التشاؤم. يستمر الانخفاض في الدخل الحقيقي للسكان ، مما يجعل نمو الاستهلاك غير واقعي. تستمر الديناميكيات السلبية للاستثمارات في الأصول الثابتة - فهي مرتبطة بوضع اقتصادي وجيوسياسي غير مؤكد.

وفقًا لمحللي FBK ، فإن الآمال في نمو أسعار النفط لا أساس لها من الصحة: ​​فقد انتهت الدورة الفائقة لارتفاع الأسعار ، ولا توجد عوامل تشير إلى اتجاه عكسي. وتجعل العقوبات ، التي من غير المرجح رفعها في عام 2017 ، من الصعب على الشركات الروسية الوصول إلى السوق للحصول على تمويل أجنبي رخيص. وإذا كان الأمر كذلك ، فلا يوجد سبب للأمل في النمو الاقتصادي.

لكن هذه طبقة سطحية من الأحداث. ومع ذلك ، فإن لديهم أيضًا نصًا فرعيًا أعمق. استمرت أزمة هيكلية عميقة في روسيا. جعلت أسعار النفط المرتفعة من الممكن تحييد تأثيرها ، ولكن مع عروض أسعار منخفضة للمواد الخام ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه لا محالة: هل النمو ممكن من حيث المبدأ؟

لم تكن الأزمة الهيكلية ناجمة عن الإرث السوفيتي فحسب ، بل وأيضاً لأسباب أخرى. يسرد إيغور نيكولاييف القوائم الرئيسية: السياسة الاقتصادية والاجتماعية الخاطئة في الفترة الأخيرة ، والتأخير في الإصلاحات العاجلة ، وطبيعة الاقتصاد القائمة على الموارد ، والحصة المنخفضة للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم.

بدون إصلاحات هيكلية ، لا أمل في التغيير. لكن الحكومة لا تعتبر التغلب على الاختلالات الهيكلية المهمة الرئيسية. السياسة الاقتصادية.

يلخص إيغور نيكولاييف: "في ظل عدم التوازن الهيكلي ، يتكيف الاقتصاد مع الوضع ، وفي بعض الحالات يكون بعض النمو ممكنًا ، لكنه غير قادر على الخروج من الأزمة".

فخ التنمية المتوسطة

متشائم بشأن المستقبل ونائب رئيس مجلس إدارة VEB سيرجي فاسيليف. في رأيه نتوقع ركوداً لمدة 3-5 سنوات. لا يوجد مخرج منه بدون زيادة الاستثمار ، لذلك عليك التفكير في مكان الحصول عليها. لكن حتى الآن ، لم تبد السلطات أي أفكار إيجابية بشأن هذا الأمر.

يذكر السيد فاسيليف ، لكي تظهر الاستثمارات ، يجب بناء نظام مالي ملائم في البلاد. يوجد الكثير من المال في الاقتصاد ، لكن لا توجد آليات فعالة كافية لتحويله إلى استثمارات رأسمالية. تعمل البنوك بشكل رئيسي في الإقراض قصير الأجل ، ويتم حظر صناديق التقاعد غير الحكومية بموجب القرارات الأخيرة.

ومع ذلك ، هناك أمل في أنه إذا انخفض التضخم ، فإن استثمارات الشركات نفسها ستزيد. ولكن إذا لم يكن هناك تدفق رأس المال ، فإن فرص نمو الاستثمار ستكون محدودة للغاية.

وهناك حاجة ماسة إلى استثمارات روسيا للتغلب على فخ التنمية المتوسطة الذي وقعت فيه البلاد. وجوهرها هو أن الانتقال من التنمية الصناعية التقليدية إلى التنمية المبتكرة قد فات موعده ، وسيتبعه حتماً زيادة في إنتاجية العمل.

يرافق هذا التطور تدفق مكثف للعمالة ، وزيادة في نطاق السلع المصنعة ، وخاصة المبتكرة.

وفقًا لسيرجي فاسيليف ، من الخطأ القول إن الحكومة لا تفهم هذا التحدي - إنها تبذل جهودًا لإنشاء اقتصاد جديد. ولكن في أفضل الأحوال ، لا يمكن توقع النتائج في موعد لا يتجاوز أربع سنوات.

اقتصاد قابل للاستمرار

الشيء الأكثر إثارة للدهشة في الاقتصاد الروسي هو حيويته ، كما يقول رئيس مركز أبحاث السياسة الاقتصادية في كلية الاقتصاد بجامعة موسكو الحكومية. أوليغ بوكلمشيف.مهما تم القيام به ، فإنه يتكيف مع بيئته. يحدث هذا ، أولاً وقبل كل شيء ، على حساب قطاع الشركات الصغيرة والمتوسطة.

وهذه ليست المرة الأولى التي يحدث فيها هذا. بعد التخلف عن السداد في عام 1999 ، توقع صندوق النقد الدولي انخفاضا بنسبة 10 في المائة. وصعد الاقتصاد. ثم الحكومة بريماكوف-ماسليوكوفلم يبدأ أي شيء في الانهيار ، وآمنت الشركة باحتمالاتها.

الحكومة الحالية ، وفقا لخبير من جامعة موسكو الحكومية ، تدمر الاقتصاد عمدا.

- الاقتصاد بلغ حدود تطوره - يؤكد الاقتصادي. - وهذا الجزء منها ، الذي يمكن تسميته على قيد الحياة ، يعتمد على سياسة الدولة: تجميد مدخرات المعاشات التقاعدية ، ومعدلات الإقراض المرتفعة. نتيجة لذلك ، لا يوجد مال طويل.

في تصميمه الحالي ، تجاوز الاقتصاد ذروته. حتى لتحقيق نمو بنسبة 2٪ ، هناك حاجة إلى تغييرات كبيرة.

"بشكل عام ، حان الوقت لكي نفهم أنه في ظل الظروف الحالية ، فإن التوقعات حول ما إذا كان الاقتصاد سينمو قليلاً أو ينخفض ​​قليلاً لا معنى لها" ، هذا ما قاله وزير الاقتصاد الروسي السابق أندريه نيشيف. الهدف هو تحقيق نمو بنسبة 4 في المائة على الأقل. إنه حقيقي ، لكن مع تنفيذ برنامج إصلاحات كبير.

الواقع الجديد لمجمع البناء

صناعة البناء لها أهمية خاصة بالنسبة للاقتصاد. ما يقرب من ثلثي استثماراتنا في رأس المال الثابت مرتبطة بالبناء. ومع ذلك ، سوف تتغير مصادر التمويل. كما يتوقع الخبراء ، ستزيد قيمة الأموال الخاصة بسبب انخفاض جذب مصادر الائتمان. ستزداد أهمية عوامل مثل الربحية وفترات الاسترداد للمشاريع بشكل كبير.

العامل الحاسم في قطاع البناء السكني هو الطلب. وهو يعتمد إلى حد كبير على حالة الإقراض العقاري. وفقًا لما ذكره الرئيس التنفيذي لشركة AHML الكسندر بلوتنيك، هناك احتياطيات كبيرة لخفض أسعار الفائدة. معنا ، يذهب 20-25٪ فقط من إجمالي مبلغ القرض إلى شركات البناء - وينتهي الأمر الباقي في جيوب الوسطاء.

وفي الوقت نفسه ، يعتبر الإقراض العقاري احتياطيًا ضخمًا لتنمية صناعة البناء والتشييد. نمت القروض العقارية 22 مرة منذ عام 2004! لم يظهر أي قطاع آخر من اقتصاد البلاد نتائج مماثلة.

يؤكد ألكسندر بلوتنيك أنه من المهم للغاية تحقيق تخفيض في أسعار الفائدة. كل نقطة من انخفاضها تزيد من عدد المقترضين المحتملين. بحلول نهاية عام 2017 ، قد ينخفض ​​متوسط ​​رسوم القرض إلى 10٪. وبمعدل 9٪ ، في غضون سنوات قليلة ، يمكن أن يصل التكليف السنوي للإسكان إلى 100 مليون متر مربع. م.

يعتمد الكثير هنا على البنك المركزي ، وعلى ما إذا كان المنظم سيكون قادرًا على التعامل مع التضخم وخفض سعر الفائدة الرئيسي. ولكن من المهم بنفس القدر تحسين آلية منح القروض: يجب التخلص من هذه العملية من الوسطاء غير الضروريين.

في الوقت نفسه ، لا يزال الاقتصاد ككل في حالة من عدم اليقين. كما يلخص إيغور نيكولاييف ، فإن الآمال في إحياء طلب المستهلكين والاستثمار تعتمد بشكل أكبر على الرغبة في حدوث ذلك ، وليس على متطلبات مسبقة موضوعية. وفي ظل ظروف كل التفاوتات في الاقتصاد الروسي ، مع انخفاض أسعار النفط نسبيًا والحفاظ على العقوبات ، فإن الانتقال إلى النمو ، للأسف ، لا يمكن توقعه.

يبدو أن كل شيء منطقي وصحيح. لكن دعونا نتذكر أن الاقتصاد غالبًا ما يتصرف بطريقة لم يتوقعها أي من المحللين. لديها مثل هذه الشخصية التي لا يمكن التنبؤ بها.

فلاديمير جورفيتش