سمسار عقارات أسود: كيف خدعت الناس. من هم "السماسرة السود" وكيف يعملون: مخططات الاحتيال المستخدمة في السوق الثانوية وفي المباني الجديدة يساعد السماسرة السود

السماسرة السود هم الأشخاص الذين يستغلون الثقة و"تكوين صداقات" مع الضحية، ويأخذون أموالها ويختفون. إنهم لا يردون على المكالمات، ولا يتواصلون، ويتبين أن عنوان إقامتهم أو عملهم مزيف. عندما يلتقون بالصدفة في الشارع، يتظاهرون بأنهم غرباء ويسارعون لعبور الطريق إلى الجانب الآخر.

من السهل أن تصطدم بمثل هذا "السمسار" ، لذا عند العمل معه يجب عليك الانتباه إلى ما يلي.

• الهدف الرئيسي لسمسار عقارات الأسود احصل على المال. سنتحدث عن بعض المخططات أدناه، ولكن الشيء الرئيسي هو أن سمسار العقارات سوف يأتي بأسباب للحصول على الأموال من يديك. لذلك، يجب على أي شخص يعمل مع وسيط في بيع وشراء العقارات أن يستمع بعناية إلى المحادثات المتعلقة بالدفع. ما هي خيارات تلقي وتحويل الأموال التي يقدمها الوسيط؟ وأي دور يترك لنفسه في هذا؟ ما هي المستندات التي يتم إعدادها أثناء عملية تحويل الأموال؟ يجب على البائع أو المشتري تجنب المخططات التي ينتهي فيها النقد في أيدي سمسار عقارات.
• السماسرة علماء النفس والمستمعين الجيدين. إنهم يستمعون إلى كل تعليقاتك وقصصك، لذا مهما كانت العلاقة بينكما جيدة، لا ينبغي أن تكون صريحًا أمامهم. قد يطرح السماسرة أسئلة ذات طبيعة شخصية، وهذا يجب أن يجعلك حذرًا أيضًا. مشاكل العميل العائلية والمالية يجب ألا تهم أحدا، يتم تكليف السمسار بمهمة محددة بشروط محددة يجب عليه حلها. ليس هناك أي فائدة على الإطلاق في تقديم تفاصيل شخصية لشخص غريب.
• سمسار عقارات ، يظهر محو الأمية واحترافه ، قد يعرض التوقيع على أي وثائق. في الواقع، عند شراء وبيع العقارات، يتم إعداد جميع المستندات مباشرة مع المشارك في المعاملة أو البائع أو المشتري. لا يمكن إبرام سوى اتفاقية الخدمة مع سمسار عقارات. لذلك، لا يجب عليك التوقيع على أي شيء "لمجرد أنه سيكون ضروريًا". إذا أصر سمسار العقارات وكان لديك شك، استشر محاميًا لمعرفة ما إذا كانت هذه الوثيقة مطلوبة في قضيتك.

وبدلاً من ذلك، قد يعرض السمسار إصدار توكيل رسمي له لتسجيل عملية الشراء والبيع. يمكنك بالطبع إذا كنت تريد إنقاذ نفسك تمامًا من كل المتاعب، لكننا لا ننصح بذلك. الله يحمي الأفضل، من الأفضل أن تكون آمنًا وتذهب شخصيًا إلى Rosreestr.

كيف تحمي نفسك من أصحاب العقارات السود؟

سنخبرك بالمخططات الأكثر شيوعًا لأصحاب العقارات السود لخداع العملاء الساذجين.

• يعلن سمسار العقارات أنه قد اتفق مع صاحب الشقة أو المنزل الذي يرغب فيه، وستتم الصفقة، ولكن يجب تحويل الدفعة المقدمة. قد يكون هذا، على سبيل المثال، في حالة إعجاب المشتري بالعقار حقًا، ولكن تبين أن السعر مرتفع. يُزعم أن سمسار العقارات يخفض السعر، فيفرح المشتري، وقبل أن يغير أي شخص رأيه، يعطي المال. ولا يتم إصدار إيصالات في هذه الحالة. بعد ذلك يختفي السمسار مع الأموال ولا يمكن الوصول إلى رقم هاتفه والبائع بالطبع لا يتلقى أي أموال.
• بعد إتمام الصفقة بنجاح، يكون لدى العميل انطباع إيجابي عن سمسار العقارات، ويمكنه اعتباره صديقًا له تقريبًا، ولأنه في قبضة العواطف، ويحمل بين يديه مبلغًا كبيرًا من المال، لا يستطيع العميل بعد ذلك فهم كيف يمكن أن يفعل ذلك هل تتخلى عن جزء من المال أو كله لشخص غريب تمامًا؟ دون أن يأخذ أي إيصالات، ولكن يأخذ كلمته بأن الأموال ستعاد قريبا، ويطلب سمسار العقارات الأسود، مثل أحد معارفه أو أصدقائه، اقتراض مبلغ معين، بحجة أنه يحتاج إلى شراء شيء ما هناك، ويأخذه ويختفي .
• من الأرجح أن سمسار عقارات غير أمين، وليس "أسود"، بعد أن تلقى أموالا من العميل مقابل الخدمات المقدمة، يقاضيه. تم توقيع اتفاقية الخدمة، لكن العميل لم يدفع مقابل الخدمة. هل دفعت؟ أين الدليل؟ يفحص؟ إيصال؟ لا؟ لذا، لم أدفع. تأمر المحكمة بدفع الدين بموجب العقد والتكاليف القانونية والفوائد. ولا يمكن فعل أي شيء حيال ذلك.

هناك مخططات لغير المتعلمين وكبار السن والمرضى. على سبيل المثال، يبيع شخص شقة بمساحة أكبر ويشتري شقة أصغر. هناك خياران للغش:

• يرشد العميل إلى بيع المنزل مقابل 3 ملايين روبل وشرائه مقابل 2. يبيع سمسار العقارات مقابل 3.2 مليون أو يشتري مقابل 1.8 مليون، ويأخذ الفرق 200 ألف لنفسه، ولا يعرف العميل شيئًا عن ذلك.
• يقوم سمسار عقارات ببيع مساكن جيدة ويشتري منزلاً أو شقة في مكان ما على مشارف المدينة. أو منزل غير صالح للسكن رغم أنه بحسب الوثائق يعتبر سكنياً. يقوم المشتري، المالك الجديد، لمنزل جيد بتحميل ممتلكات المالك السابق في شاحنة، ويأخذها إلى هذا المنزل القديم ويشحنها. كل شيء، اكتملت الصفقة، وتم إعداد جميع المستندات، ودفع الأموال، واكتملت الخطوة.

يتم تنفيذ مثل هذه الحالات من قبل مجموعات من الأشخاص، وهي منظمة من أصحاب العقارات السود، ويعملون مع أشخاص ليسوا على دراية كاملة بأفعالهم، على سبيل المثال، أولئك الذين يتعاطون الكحول.

هذه هي الخيارات الأكثر شيوعًا لخداع العملاء من قبل أصحاب العقارات السود، ولكنها في الواقع تعمل أيضًا وفقًا لمخططات أخرى.

كيفية الهروب من أصحاب العقارات السود؟

نظرًا لعدم وجود إطار تنظيمي وممارسة قضائية فيما يتعلق بأنشطة أصحاب العقارات اليوم، فمن الصعب جدًا التحدث عن الحماية القانونية ضد سوء نيتهم.

المادة 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسيينص على المسؤولية عن ارتكاب أعمال احتيالية، وهو ما يعني سرقة ممتلكات شخص آخر من خلال الخداع أو إساءة استخدام الثقة.

يجب على المواطن الذي أصيب على يد سمسار عقارات أسود تقديم شكوى مناسبة إلى وكالات إنفاذ القانون.

إثبات واقعة الاحتيال وتقديمه للعدالة بموجب المادة 159. يعتبر القانون الجنائي للاتحاد الروسي أمرًا صعبًا، لذا عليك أن تكون مستعدًا لسيناريوهات مختلفة. يمكن للمحقق جمع الأدلة وإرسال المحتال إلى المحاكمة، وسيحصل محامي المتهم على البراءة.

لذلك، عند إجراء أي معاملات عقارية، كن يقظًا، وإذا كان لديك أدنى شك حول السمسار أو المستندات أو المعاملات المالية، قم بإيقاف العملية برمتها. فكر مرة أخرى، سواء كنت تفعل كل شيء بشكل صحيح ومنطقي، أو هناك نوع من المصيد. إذا لم تتمكن من الإجابة على هذا السؤال، اتصل بمحامي محترف للحصول على المشورة.

من الأفضل أن تكون آمنًا من أن تكون آسفًا، خاصة عندما يتعلق الأمر بالمعاملات المالية الكبيرة.

كيف يمكنك الهروب من أصحاب العقارات السود؟تم تصميم تفاصيل وميزات الحياة في روسيا بطريقة تمكن الجميع من مواجهة المحتالين من مختلف الأنواع والمؤهلات. ولم يتم استبعاد أصحاب العقارات السود أيضًا. لكن هذا لا يعني أن كل سمسار عقارات هو محتال ومحتال يحاول بكل قوته أن يأخذ الشقة. هناك فقط بعض الأشخاص الذين يستخدمون أي وسيلة لكسب المال.

ولذلك، فإن الإجراء الوقائي الرئيسي هو مراجعة الوثائق المقدمة بعناية سمسار عقارات، واقرأ أيضًا أي ورقة يتعين عليك التوقيع عليها. خلاف ذلك، يمكن أن يصبح الاجتماع مع سمسار عقارات مأساويا.

ما هو المهم أن تولي اهتماما ل؟

عند التحدث مع موظف محتمل، من المهم التفكير في حقيقة أن هذا خداع. أول شيء يجب الانتباه إليه هو وجود مكتب. من الناحية المثالية، من الأفضل أن ترى المكتب بنفسك، دون خداع، ولا تثق فقط في كلمة الشخص. مثل هذا المكتب هو وكالة عقارية. يجب أن يكون هذا المكان مأهولاً، ويجب أن يكون به المعدات المناسبة وعدد كبير من العمال. لو أسود سمسار عقاراتيجادل بأنهم ليس لديهم مكتب من خلال العمل في المنزل (حسنًا، إنهم بحاجة إلى المال لمكتب، لكنهم يفضلون توفير المال)، فمن الأفضل عدم القيام بأي شيء مع هؤلاء الأشخاص على الإطلاق.

النقطة الثانية التي يجب الانتباه إليها هي الشعارات. المحتالون لديهم شعارات ملونة عن طريق الخداعشيء مثل "سنفعل ذلك بسرعة وكفاءة"، "في أقصر وقت ممكن" أو "لا شيء مطلوب منك"، وغيرها بنفس الروح. حقيقة أن الشركة في عجلة من أمرها عمدا يجب أن تثير الشكوك على الأقل. بجانب، أسودسيحاول أصحاب العقارات الضغط على شخص ساذج بأي طريقة ممكنة حتى تتم الصفقة وتكتمل في أسرع وقت ممكن. هذه أيضًا خطوة مع عن طريق الخداع.

أما الموظفون الحقيقيون ذوو الضمير فلن يتعجلوا، فالتسرع المفرط في مثل هذه الأمور يعاقب عليه بغرامة مالية بسبب السرعة و الخداع. بالإضافة إلى ذلك، سيبحثون طويلاً وبشدة عن الخيارات العقارية المناسبة، ولن يتخلوا عن الخيارات الأولى التي يصادفونها.

النقطة الثالثة هي الكلام. لو سمسار عقارات أسوديستخدم أنماط الكلام التي عادة لا يمكن سماعها من شخص متحضر، بالإضافة إلى عبارات مثل "أنت لا تثق بشركتنا؟"، فمن الأفضل أن تجد شخصًا آخر.

ما يجب تجنبه

أول شيء لا يمكنك الاستغناء عنه هو الخداع، وهذا هو عدم وجود الخبرة اللازمة لتقييم العقارات. والأهم من ذلك كله أن هذا لا يتعلق حتى بالبيع، بل بتبادل شقة بأخرى. لا يحتاج أصحاب العقارات السود إلى صابورة مثل التحقق من تكلفة الشقة. إنهم يدفعون المال مقابل ذلك، بالإضافة إلى أنها تستغرق وقتًا طويلاً، وإذا كانوا محتالين، فلا فائدة من هذه الشيكات لهم.

كما لا يجب عليك التوقيع على اتفاقية الوساطة العقارية إذا كان هناك بند يتعين عليك الدفع بموجبه سمسار عقاراتفقط للبحث عن خيار. ومن يدري، ربما يرفض صاحب هذا الخيار البيع شقة، وتم الانتهاء من خدمة البحث. في هذه الحالة، سوف يتلقى سمسار عقارات المال فقط للإشارة إلى العنوان.

يجب عليك أيضًا تجنب أولئك الذين لا يُعرف عنهم أي شيء، فهم يستطيعون ذلك أيضًا يخدع. بالفعل، أصحاب العقاراتوهناك الكثير من الشركات التي يعملون بها، لذا الأفضل إذا لزم الأمر التوجه إلى من لديه مراجعات للعمل. مثالي لأولئك الذين عملوا بالفعل مع المعارف أو الأصدقاء أو الأقارب.

نقطة أخرى: إذا تم إجراء جميع الشيكات بنجاح، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية تحويل الأموال. لو سمسار عقاراتثم عليك أن تأخذ منه إيصالاً يفيد بأنه استلم المال وسيعطيه لمن يحتاجه. ومن المهم أن يشير إلى تفاصيل جواز سفره، وكذلك السبب والظروف التفصيلية التي حصل فيها على المبلغ المالي. نحن بحاجة للتأكد من عدم وجود الخداع. عند إبرام الصفقة، يجب عليك أن تأخذ نسخة من الاتفاقية معك.

بائع

في كثير من الأحيان، يعمل أصحاب العقارات السود جنبًا إلى جنب مع البائعين. ولكي تتجنب الوقوع في مثل هذا الاحتيال والوقوع ضحية له، يجب عليك:

1. مقابلة البائع شخصيًا ومعرفة تفاصيل جواز سفره؛
2. خذ المقتطف المقابل من سجل الدولة الموحد. هناك يمكنك تحديد الجهة التي تم تسجيل العقار فيها بالضبط وما إذا كان هناك أي احتيال؛
3. التوجه إلى كاتب العدل لطلب معلومات حول الشقة، وكذلك معرفة معلومات حول وجود أو عدم وجود ورثة لهذه الشقة.

كيفية حماية العقارات

أسوأ وأخطر ما في سماسرة العقارات السود هو أنهم يتصرفون بشكل قانوني، أي أنهم يبرمون العقود بطريقة لا يمكن إنهاؤها في وقت قصير في المحكمة إذا حدث شيء ما. لذلك، من الضروري مراقبة تصرفات أصحاب العقارات والتحقق من جميع المعلومات التي يقدمونها.

هناك خيار ممتاز لحماية ممتلكاتك - وهو تسجيلها باسم أحبائك كميراث للمستقبل. وبالتالي، من خلال الميراث، سيكون من الممكن استئناف جميع معاملات أصحاب العقارات السود تقريبًا، والتي تم إبرامها عن طريق الخداع.

وخيار آخر - إذا كان مالك الشقة شخصا غير مستقر اجتماعيا، أي شخص يشرب، فهو مدين باستمرار، أو شخص يخضع للعلاج، يمكنك التسجيل في شقته. في مثل هذه الحالة، لن يتمكن من إبرام اتفاقيات البيع بشكل مستقل.

إذا نشأت ديون لشقة، فقد يظهر أصحاب العقارات السود كمحضرين. سيقولون إنهم سيأخذون الشقة قريبًا للديون. وبعد ذلك، بعد بضعة أيام، سيأتي شركاؤك ويقولون بوجه لطيف أنه يمكن تجنب ذلك.

مهم!إلى كل من واجه سماسرة عقارات سود، إذا خدعت عند بيع شقة أو منزل أو كوخ، أو إذا خدعت عند شراء شقة أو منزل أو كوخ أو مبنى أو أرض، فأنت لا تعرف ماذا تفعل وأين دور:

اتصل بالخط الساخن القانوني رقم 8-800-777-32-63 لقضايا الإسكان، والذي يعمل في جميع أنحاء روسيا.

محامو قضايا الإسكان ومحامو قضايا الإسكان والقضايا الجنائية المسجلون في البوابة القانونية الروسية، سوف ينصحك بشأن جميع الأسئلة ويحاول المساعدة، مع مراعاة الممارسات الحالية.

غالبًا ما يظهر أصحاب العقارات السود على شاشة التلفزيون في قصص الجريمة. هذه هي أخطر فئة من الوسطاء. اللقاء معهم ينتهي دائمًا بشكل مأساوي. يمكنهم حرمانك من حياتك وشقتك. إنهم يعملون كجزء من الجماعات الإجرامية التي تهدف إلى الاستيلاء على العقارات بأي ثمن. ويستخدمون الخداع والعنف والقتل في عملهم.

بعد قراءة المقال ستفهم كيف لا تقع في أعينهم ولا تصبح فريسة. من يعمل معهم وكيف يمكن طردهم من الشقة. سترى قصصًا وفيلمًا وثائقيًا عن أصحاب العقارات السود. هدفنا هو المساعدة في اكتشاف ذلك، لأن الموضوع مهم جدًا ويمكن أن يؤثر على الجميع. سنقدم توصيات ونتحدث عن طرق الحماية. تحتوي هذه المقالة على جميع أساليب العمل ومخططات الاحتيال لأصحاب العقارات السود لعام 2019.

من هم أصحاب العقارات السود؟

هذا هو وسيط خاص أو موظف في وكالة عقارية يحاول، من خلال المعاملات الاحتيالية والخداع والعنف، الاستيلاء على العقارات. يُطلق عليهم اسم السود لأن أساليب عملهم غالبًا ما ترتبط بالموت والجريمة. لا توجد حدود أو قوانين لهم. لا يوجد سوى خط رفيع عندما يمكن للمحكمة إصدار حكم مع وقف التنفيذ، أو إطلاق سراح شخص بالكامل، أو الحكم عليه بالسجن مدى الحياة. عادة ما تنتهي مهنة سمسار عقارات أسود في السجن.

مخططات أصحاب العقارات السوداء

مجال خدمات الوكالات العقارية بأكمله مبني على الخداع. يبدأ الأمر كله بخدع بسيطة، ولكن بعد ذلك يصبح عمل بعض الوسطاء مثل حبكة فيلم رعب. والأهم من ذلك أنك لا تعرف أبدًا مسبقًا من هو سمسار عقارات أسود أو مجرد محتال.

يتم اختراع مخططات مختلفة. الهدف الرئيسي هو الاستيلاء على العقارات أو المال مقابل ذلك. يتم التعامل مع أصحابها بدم بارد. يتم نقل البعض إلى مدينة أخرى للعيش في ثكنات، والبعض الآخر يقتل ببساطة. يتم استخدام الخداع والجريمة وأي أساليب للعنف. هؤلاء الناس لا يهتمون بما يحدث لك ولعائلتك. أدناه سننظر في جميع المخططات الرئيسية لأصحاب العقارات السود.

خذ شخصًا بعيدًا - بيع شقة

يعمل المخطط مع الأشخاص السذج والوحيدين والمتقاعدين ومدمني الكحول. بعد تلقي معلومات حول شقة جيدة، يبحث سمسار عقارات أسود عن طريقة لكسب الثقة والخداع. مدمنو الكحول في حالة سكر مع الفودكا. يتم خداع المتقاعدين. وقد يعدون بتبادل السكن أو المساعدة في البيع أو استبدال شقة أفضل.

ومن ثم يتصرفون حسب الظروف. الهدف في هذه المرحلة هو إعادة كتابة الشقة. أولئك الذين لا يوافقون على التخلي عن شقتهم طواعية يضطرون إلى استخدام العنف الجسدي. تحتاج إلى الحصول على توكيل عام لمزيد من البيع. بمجرد توقيع التوكيل، يصبح المالك في خطر كبير. في كثير من الأحيان، بعد الصفقة، يتم نقل الناس للعيش في منزل ريفي متهدم. يتم دفع كبار السن العاجزين والضعفاء إلى الموت. وإذا لم تنجح كل الأساليب، فإنهم ببساطة يقتلون لتغطية آثارهم.

سعر الشقة يساهم في أي تحول في الأحداث. يختفي الناس من خلف شققهم، وينتهي بهم الأمر في مستشفى للأمراض العقلية، ويموتون في ظروف غامضة. بعد ذلك، يصبح العقار ملكًا للمالكين الجدد، الذين ربما لم يكونوا على علم بالمصير المحزن للمالك السابق. ويفرح أصحاب العقارات السود والمتواطئون معهم ويقسمون الأموال. من خلال كتابة توكيل رسمي للوسيط تحت ذرائع مختلفة، فأنت في خطر كبير وستفقد شقتك على الفور تقريبًا. تذكر هذا.

سحب الأموال بعد الدفع

بعد المساعدة في بيع شقة، يقوم أصحاب العقارات السود أحيانًا بالقوة، وأحيانًا طوعًا بوضع المالك السابق في سيارتهم ويأخذونه بعيدًا عن المدينة. يمكنهم ببساطة أخذ الأموال عند الخروج من كاتب العدل والاختباء. يمكنهم إخراجك وخنقك بحبل على طول الطريق. عليك أن تكون حذرًا للغاية بعد المعاملة وألا تصعد إلى سيارات أصحاب العقارات أو شركائهم. تقلق مقدمًا بشأن كيفية حمل الأموال.

اتفاقية القرض مضمونة بشقة

لم يعد هذا المخطط احتياليًا، ولم يعد هناك عنف. يعد سمسار عقارات أسود بتقديم المال كضمان لشقتك. يوافق الشخص ويذهب إلى كاتب العدل لتوقيع الاتفاقية. ولكن بدلاً من اتفاقية القرض، يقوم الوسيط بإبرام اتفاقية شراء وبيع، بحجة أن هذه هي الطريقة التي تكون بها الحاجة إلى القرض، وهذا ما يفعله الجميع. الضحية توقع وفي نفس اللحظة تفقد الشقة.

تزوير العقد

المخطط مشابه للخداع السابق. غالبًا ما يستغل أصحاب العقارات السود الجهل القانوني البسيط للناس. قليل من الناس يقرأون العقود بالكامل ويفهمون جوهر كل بند. وهذا ما يستفيد منه الوسطاء. يخبرونك بشيء واحد، لكنهم يسلمونك اتفاقًا مختلفًا تمامًا. بدلا من الاتفاق الأولي، على الفور الاتفاق الرئيسي. من خلال التوقيع عليه، فإنك تعتقد أنك توافق فقط على الشروط وتأخذ سلفة، ولكن في الواقع لقد فقدت شقتك بالفعل. بدلاً من التوكيل الرسمي لتوفير الفوائد، يمكنهم إرفاق توكيل عام. وفي كل الأحوال تخسر شقتك.

فيديو عن أصحاب العقارات السود من كييف الذين قتلوا الناس لمدة عامين

مداهمة شقة

هناك فئة من أصحاب العقارات السود الذين يشترون أسهمًا في الشقق. يشترون نصف الشقة أو أي جزء منها مع المالك الثاني. نظرًا لوجود حقوق ملكية قانونية تمامًا، فهم ببساطة يدقون الجرس ويدخلون الشقة. أو يقطعون الأبواب والأقفال ويقتحمون. عندما ينتقلون إلى شقة، فإنهم يخلقون ظروفًا معيشية لا تطاق للمالك الثاني. لهذا السبب يُطلق عليهم غالبًا اسم الناجين.

يقدم السماسرة مجموعة مرحة من المجرمين ويؤثرون بالفعل على المالك الثاني. أجبروه على الخروج من الشقة عن طريق إزالة المرحاض والسباكة وتحطيم النوافذ والأبواب. إنهم يحولون الشقة إلى مكب للقمامة ومكان خطير للغاية للعيش فيه. ويهددون بالانتقام والقتل لأي شخص يعترض طريقهم. الهدف هو شراء جزء من شقة المالك بتكلفة منخفضة. وبعد ذلك بيع الشقة بالكامل.

بيع شقق المتوفى

هذا المخطط شائع جدًا بين أصحاب العقارات السود. يرسل لهم المخبرون تفاصيل الشقق التي توفي فيها الشخص للتو أو لم يعد إلى المنزل لفترة طويلة. أنت بحاجة إلى شقة لا يعيش فيها أحد ولن يزعجك أحد. بعد ذلك، يتم إنشاء توكيل مزيف. باستخدام هذا التوكيل، يتم استدعاء منتقي القفل. ويدخلون معهم الشقة على أساس قانوني على ما يبدو.

يمكن إخراج أشياء المالك أو تركها وأخذ الأشياء الأكثر قيمة. بعد ذلك، يقوم أصحاب العقارات السود بتزوير شهادات من مكتب الإسكان وغيرها من المستندات اللازمة للمعاملة. ومن خلال كاتب العدل الذي تم شراؤه، يتم إعادة تسجيل الشقة للمالك الجديد. ولا أحد يهتم أنه عندما يتعلم المالك القديم أو أقاربه عن هذا الاحتيال، ستكون هناك دعوى قضائية ضد الشقة. سوف يقاضي المستأجرون الجدد المستأجرين القدامى. وقام أصحاب العقارات السود ببساطة بخداع الجميع وكسبوا المال.

اتفاقية صيانة مدى الحياة

وبهذه الطريقة يتم خداع المتقاعدين وكبار السن الوحيدين وحرمانهم من حياتهم. ليست كل اتفاقيات الحياة سيئة، ولكن بسبب تعطش أصحاب العقارات السود للربح، تحدث العديد من المشاكل. أثناء المعاملة، قد يتم منح الجدة عقد بيع على الفور. بعد ذلك، يتم طردها ببساطة من الشقة.

إذا وقعوا عقدًا عاديًا، فيمكنهم مساعدة الجدة على إنهاء حياتها بشكل أسرع. يفعلون ذلك لأن الحق في التصرف في العقارات وبيعها لن يظهر إلا بعد وفاة المالك. ولذلك، فإن هذا المخطط واسع الانتشار. ويتلقى الناس أحكاما بالسجن في حالات نادرة، لأنه من الصعب إثبات وفاة الجدة بوسائل عنيفة إذا تم تسميمها تدريجيا. إحدى الطرق الشائعة لكسب أصحاب العقارات السود المال.

فيلم عن أصحاب العقارات السود

أوصي بالمشاهدة. هذا فيلم وثائقي عن حالات احتيال حقيقية من قبل أصحاب العقارات السود في روسيا. يتم تنفيذ الكثير من عمليات الاحتيال بسبب ارتفاع أسعار العقارات في العاصمة. يميل كل وسيط إلى تجاوز الحدود. وفي كل الأحوال يعبرونه ويتركون الناس يعيشون في الشارع. وهذه هي أفضل نتيجة للقاء سمسار عقارات أسود. وفي أسوأ الأحوال، يفقدون حياتهم.

كيف يعملون ومن هو المنظم

يقوم سمسار عقارات أسود بتنظيم عملية الاحتيال، وجذب الأشخاص المناسبين إلى العمل. إنهم يعملون كمجموعة إجرامية، حيث يكون الجميع مسؤولين عن الجزء الخاص بهم من العمل. ثم يعتمد الأمر على المخطط المحدد لشراء المساكن. يتم استخدام قطاع الطرق والمجرمين السابقين في الجريمة. المحتالين لتزوير المستندات. كلما زاد عدد الأشخاص في العمل، قل المال الذي يحصل عليه الجميع. لهذا السبب يقوم سمسار عقارات أسود في بعض الأحيان بكل الأعمال القذرة. بسبب العنف والجريمة يطلق عليهم السود.

كيف تصبح أصحاب العقارات السود

أصحاب العقارات السود هم أشخاص يميلون إلى الثراء بسرعة وليس لديهم مبادئ أخلاقية. وهذه هي سمة العديد من الوسطاء العاملين في الوكالات العقارية ووسطاء القطاع الخاص. لكن أولئك الذين يريدون كسب المزيد يتجاوزون الحدود. عمولة 5٪ ليست كافية بالنسبة لهم. إنهم يريدون السعر الكامل لشقتك.

في أوقات الأزمات وانخفاض النشاط الاستهلاكي، يكون لدى أصحاب العقارات معاملات أقل، وتحتاج الأسرة إلى إطعام. يبدأ الوسطاء في البحث عن طرق جديدة لكسب المال ومحاولة كسب المزيد. هكذا تظهر الجماعات الإجرامية. في مؤامرة للاستيلاء على الشقق الجميع من مدير الوكالة إلى موظفي مكاتب الجوازات والإسكان والشرطة وكتاب العدل والسلطات.

من هو في خطر

الناس وحيدا في خطر. لن يبحثوا عنهم أو يثيروا ضجة. الثقة بالمتقاعدين. ربما لا يمكنهم حتى قراءة العقد. مدمني الكحول ومدمني المخدرات. الأشخاص الذين لديهم ديون المرافق. الأشخاص الذين لا يفهمون المستندات. أصحاب الشقق الوحيدين. ويتم تسريب جميع المعلومات إلى الوسطاء عن طريق مكاتب الإسكان وضباط شرطة المنطقة وغيرهم من المخبرين.

يجب أن تثق في سمسار عقارات، وتخبره عن ممتلكاتك أو عائلتك أو أقاربك، وأنت في خطر. يمكن لأي شخص يمكن أن يستسلم للاقتراح والخداع أن يصبح فريسة لأصحاب العقارات السود. لا توجد فئات هنا. بعضها أكثر، وبعضها أقل، ولكن يمكن أن يكون الجميع في خطر. لأن أصحاب العقارات السود يعملون أيضًا في وكالات عقارية عادية ووسطاء من القطاع الخاص.

تحدث أشياء فظيعة لأن المالكين يتحدثون بصراحة شديدة مع أصحاب العقارات الخارجيين عن رغباتهم في الشراء، والممتلكات، والأسرة، والأموال. أنت لا تعرف من تتحدث إليه. يكتسب الوسيط الثقة ويبحث بالفعل بطريقة احتيالية عن طريقة لتركك بدون شقة أو حرمانك من المال. وفي بعض الحالات، الحياة، لتغطية آثارها.

قائمة أصحاب العقارات السوداء

وعلى هذا النحو فهو غير موجود. لأن سمسار عقارات أسود يمكن أن يكون أي وسيط مستعد لعبور الحدود. لا يمكن تمييزهم عن الناس العاديين. يمكن أن يكون سمسار العقارات الأسود وسيطًا خاصًا أو وكالة عقارية بأكملها. يتلقى العديد من المحتالين أحكامًا بالسجن لمثل هذه الجرائم. لكن بعد المنطقة يخرجون ويمارسون أعمالهم المعتادة مرة أخرى.

الطريقة الوحيدة لتجميع قائمة أصحاب العقارات السود والوكالات العقارية هي تضمين جميع الوسطاء. لا تتصل بهم على الإطلاق. لكنهم سوف يتصلون بك بأنفسهم ويقدمون خدماتهم. يمكنك أن تصطدم بهم في أي وقت. ستكتشف ما إذا كان سمسار عقارات أسود أو وسيطًا عاديًا عندما تنتهي من كل شيء.

مهمتهم هي الخداع. في البداية، سيضعون إعلانًا يحتوي على الصور اليسرى، ثم يقومون بترتيب الأمور باستخدام المستندات. وإذا جاءت صفقة كبيرة حقًا، مع فرصة لعبور الخط، ولكن كسب 50 ألف دولار. ليس كل شخص، حتى سمسار عقارات لائق سابقًا، يمكنه مقاومة الإغراء. هذه هي الطريقة التي يصبحون بها وسطاء سود.

ما هي المدن التي لديها معظم أصحاب العقارات السود؟

يظهر أصحاب العقارات السود حيث توجد فرصة لكسب الكثير من المال بسرعة وفي وقت واحد. كلما كبرت المدينة، زاد خطر الوقوع في سمسار عقارات أسود. وبحسب الإحصائيات فإن 7٪ من المعاملات تقع ضمن هذه الفئة من المجرمين. وهذا هو تقريبا كل 14 التجارة. يتم تسجيل معظم عمليات الاحتيال الإجرامية في موسكو وكييف ومينسك. في العواصم حيث تكلفة السكن هي الحد الأقصى.

ولكن حتى في مدن أوديسا وخاركوف ودنيبر التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة، هناك الكثير من سماسرة العقارات السود. نظرًا لتكلفة السكن المرتفعة جدًا، يقوم الناس بإجراء أي معاملات بضمير. إنهم على استعداد لحرمان أي شخص يمتلك عقارات باهظة الثمن وليس محميًا للغاية من السكن. وحتى في القرى الصغيرة توجد مشاكل تتعلق بالاستحواذ غير القانوني على الممتلكات وإعادة بيعها. لذلك هناك سماسرة عقارات سود في كل مكان وفي كل مدينة. هناك المزيد منهم في المدن الكبرى، وأقل في المدن.

أصحاب العقارات السود من أوديسا. تحقيق القناة السابعة

القصة تعود إلى عام 2017. في أوديسا، قرر الابن وزوجة الابن، أصحاب وكالة عقارية، إرسال والدتهما إلى مستشفى للأمراض النفسية. وبيع شقتها في شارع شيفتشينكو. بدأوا في الضغط على الشقة وفقا للمخطط الكلاسيكي لأصحاب العقارات السود، ولكن دون جريمة. أرادوا إرسالها إلى المستشفى، وإعلان جنونها، وبيع شقتها. تم شراء طبيب في مؤسسة طبية وشارك في عملية الاحتيال هذه.

ولم يتم إنقاذ الجدة إلا من قبل الجيران الذين لم يسمحوا لها بنقلها إلى المستشفى، حيث كان مصيرها محدداً بالفعل. هناك كانت ستنهي حياتها تحت تأثير المخدرات الثقيلة. لكن الجيران تمكنوا من إحداث ضجيج واستدعاء الشرطة. ولم يسمحوا للمغيرين بمغادرة الباب الأمامي ولجأوا إلى الصحفيين لتغطية الوضع. وبفضل هذه الأفعال فقط بقيت الجدة تعيش في منزلها. لكن ابنها، سمسار عقارات، لم يتمكن من بيع شقتها.

قصة 2017 عن أصحاب العقارات السود من بيلاروسيا

اختار أصحاب العقارات السود الضحايا من الأشخاص غير المتزوجين الذين لديهم ديون على فواتير الخدمات أو يحبون الشرب. التقيا تحت ستار الزوجين أو المحضر الذي جاء لتحصيل الديون. أقنع السماسرة عن طريق الاحتيال الشقة وساعدوا في بيعها.

ومن أجل الإقناع، أظهروا للضحية الشقة التي ستنتقل إليها لاحقًا. وللقيام بذلك، قمنا ببساطة بتأجيره يوميًا. وبعد تسجيل الشقة وبيعها تم نقل الضحية إلى الغابة وتم أخذ الأموال وقتلهما. بالنسبة لهذه الجرائم الوحشية، حكم على المنظمين بالإعدام، وحكم على المتواطئين بينهم بالسجن لمدة 46 عاما.

شخص واحد فقط نجا من أحضان الموت، ثم بالصدفة. وبمساعدة أحد الأصدقاء، تمكن من الهروب والبقاء على قيد الحياة. القصة ليست لضعاف القلوب ولكنها تستحق المشاهدة. هذه هي الطريقة التي يعمل بها أصحاب العقارات السود الأكثر قسوة.

كيف تحمي نفسك من السماسرة السود

من الأفضل أن تحاول عدم الاتصال بأي سماسرة عقارات على الإطلاق. ابحث عن شقة وقم ببيعها بنفسك، واستعين بمحامي لمرافقة الصفقة. ليست هناك حاجة إلى وسطاء. بهذه الطريقة سوف تحمي نفسك قدر الإمكان. إذا كنت تمتلك شقة كبيرة وسعرها مرتفع فمن الأفضل أن تحمي نفسك.

الاستيلاء على شقة

يمكنك الدخول في اتفاقية قرض مع أحد أقاربك بضمان شقتك. الحصول عليها مسجلة لدى كاتب العدل. وبذلك يقوم كاتب العدل بالحجز على الشقة ولا يجوز بيعها إلا بعد رفعها. يمكنك رفع الاعتقال في يوم واحد، ولا يتعين عليك إقراض المال. كاتب العدل لا يهتم بالقضايا المالية بينكما، لكن أصحاب العقارات السود لن يهتموا بشقة قيد الاعتقال. لن يتورطوا في مثل هذا المخطط المعقد.

البيع والحذر

إذا كانت لديك شقة كبيرة، وأنت المالك الوحيد ولا تحتاج إليها حقًا، فمن الأفضل بيعها والانتقال إلى شقة لا تثير اهتمام المحتالين. كلما قل عدد الأشخاص الذين يعرفون بقضايا أموالك وإسكانك، كلما كان الأمر أكثر أمانًا. لا تخبر أحداً عن أقاربك وعلاقاتك العائلية. كم عدد الشقق والمنازل التي تملكها؟ المال يحب الصمت. هذا هو راحة البال والأمان الخاص بك.

ادفع فواتيرك للشقة، ولا تتصل بالوسطاء العقاريين أو تتصل بهم. لا تترك الشقة دون مراقبة لفترة طويلة. قد يكون شهر واحد كافيًا لاختراقه وبيعه. الشيء الرئيسي هو توخي الحذر وتجنب الأشخاص غير الضروريين. أصحاب العقارات السود ليسوا مخيفين إذا كانوا لا يعرفون عنك وعن ما تملكه.

خاتمة

في كثير من الحالات، تحدث المشاكل لأن المالك لا يقرأ العقد أو ببساطة لا يفهمه. هذا أمر مفهوم، فمن الصعب فهم التعقيدات القانونية إذا لم تواجه هذا من قبل. لهذا السبب يخدع أصحاب العقارات السود ويحرمون أصحاب الشقق. بالنسبة لهم، هذه طريقة سهلة لكسب أموال كبيرة.

اقرأ جميع العقود بنفسك. أخبر الآخرين بشكل أقل عن منزلك، وقم بتحليل المخاطر بمساعدة المحامين ولا تتصل بالوسطاء العقاريين. يمكنك بيع وشراء وتأجير العقارات بنفسك. لماذا تحتاج إلى وسطاء غير ضروريين في السلسلة؟ وهذا يزيد فقط من خطر تسرب المعلومات والاحتيال.

تستخدم هذه العبارة لوصف الأشخاص الذين يرتكبون جرائم في سوق العقارات. بسبب أفعالهم، يفقد الناس شققهم، وأحيانًا حياتهم. وفي روسيا، ظهر مثل هؤلاء المجرمين في التسعينيات. ولا يزالون موجودين حتى اليوم.

يمكن لـ "سمسار عقارات أسود" العمل بمفرده أو مع شركائه. عادة ما يقدم خدمات قياسية لشراء وبيع وتأجير العقارات، لكنه في أغلب الأحيان لا يفي بالتزاماته. الشيء الرئيسي لمثل هذا الشخص هو الحصول على فوائد لنفسه. كما أنه لا يملك أي شهادات تؤكد حقه في ممارسة هذا النشاط. غالبًا ما يكون "سماسرة العقارات السود" موظفين سابقين في وكالات عقارية تم فصلهم بسبب بعض الجرائم.

بالإضافة إلى أصحاب العقارات، قد تشمل الجماعات الإجرامية كتاب العدل وموظفي المؤسسات البلدية وممثلي وكالات إنفاذ القانون.

وفي قطاع العقارات، وقعت معظم الجرائم بعد الإلغاء. ولذلك، عند إجراء المعاملات العقارية، يمكن لأي شخص أن يكون وسيطا. واليوم، يرى أصحاب العقارات الحقيقية أنه من المهم إعادة تقديم نظام الترخيص لحماية المواطنين من المجرمين.

من في عرضة للخطر

يبحث "السماسرة السود" عن ضحاياهم بشكل رئيسي بين أولئك الذين لا يستطيعون الدفاع عن أنفسهم. هؤلاء هم المتقاعدون غير المتزوجين والقصر وذوي الدخل المنخفض والمواطنين المصابين بأمراض مختلفة (بما في ذلك الأمراض العقلية). بالإضافة إلى ذلك، فإن المواطنين العاطلين عن العمل الذين يعيشون أسلوب حياة معادي للمجتمع ويتعاطون المخدرات والكحول يصبحون ضحايا لسماسرة العقارات عديمي الضمير. الشرط الرئيسي هو أن يكون لديهم مساحة معيشية خاصة بهم، فضلا عن غياب الأزواج والأقارب المقربين.

ومع ذلك، يمكن لأي شخص أن يكون ضحية "السماسرة السود". الأسباب الرئيسية لذلك هي عدم الانتباه والإهمال عند اختيار وسيط قانوني. لذلك، عند إبرام المعاملات العقارية، من غير المرغوب فيه للغاية الاتصال بالوكالات غير المعروفة والوسطاء الذين لم يتم التحقق منهم.

كيف تحمي نفسك وأحبائك

قم بإلقاء نظرة فاحصة على محيط أقاربك العزاب وتواصل معهم. قم بدعوة أقاربك لزيارتك، مع أصدقائه الجدد، ومشاهدة من يمكنك تحديد نواياهم وأهدافهم الحقيقية بشكل أفضل.

إذا كان قريبك غير قادر على فهم الآثار المترتبة على أفعاله بشكل صحيح، فقد ترغب في التفكير في تولي الوصاية عليه. من خلال القيام بذلك، سوف تجعله غير مهتم بالوسطاء عديمي الضمير، لأنه هو نفسه، دون علمك، ليس له الحق في التوقيع على المستندات.

ومن الأفضل إتمام صفقة بيع وشراء العقارات من خلال وكالات عقارية موثوقة وموثوقة. عند الاتصال بمثل هذه المنظمة، اقرأ وثائقها وتفاصيلها بعناية. يجب أن تتطابق العناوين القانونية والفعلية.

مطالبة إدارة الشركة وموظفيها بالدخول في اتفاقية لخدمات الوساطة. بالإضافة إلى ذلك، اتصل بالمحامين ذوي الخبرة للتأكد من استكمال جميع المستندات بشكل صحيح.

يعد شراء العقارات من أخطر الأحداث في حياة الإنسان، وبالطبع يجب التخطيط لمثل هذا الشراء بعناية خاصة وأقصى قدر من الحذر.
ليس سراً أن سوق العقارات يجذب أيضًا أولئك الذين يريدون كسب المال عن طريق الاحتيال والخداع. من المؤسف أن عمليات الاحتيال المختلفة في قطاع العقارات شائعة جدًا.
من أجل تجنب الوقوع في أيدي من يسمون "سماسرة العقارات السود" والمحتالين ببساطة، عليك أن تعرف ما هي مخططات الخداع الموجودة عند إجراء معاملة عقارية.
يتم خداع مشترو الشقق والمنازل في كثير من الأحيان أكثر من البائعين. في الوقت نفسه، يستخدم "سماسرة العقارات السود" مجموعة كبيرة ومتنوعة من أساليب الاحتيال، ولكن الأكثر شيوعًا هي ما يلي.
1) "معاملة غير صالحة". بعد بيع المنزل، يرفع الشخص دعوى قضائية يطلب فيها إعلان بطلان المعاملة لسبب ما. بقرار من المحكمة، يتم إرجاع شقته للبائع، ويتم إعطاء المشتري المبلغ المحدد في العقد. كقاعدة عامة، من أجل خفض الضرائب، يحدد العقد مبلغًا أقل بكثير مما تم دفعه بالفعل مقابل الشقة. وبالتالي، في أحسن الأحوال، يسترد المشتري المبلغ المنصوص عليه في العقد، ويحتفظ البائع بالشقة ويحقق ربحًا جيدًا.
2) "لا يسمح للمستأجر بالسفر إلى الخارج." بعد بيع شقة أو منزل، يستمر الشخص في احتلال مساحة المعيشة، في إشارة إلى حقيقة أنه ليس لديه مكان للعيش فيه. وعادة ما تجبر المحكمة صاحب الشقة على إعادة الأموال إلى المشتري. ويذكر صاحب العقار أنه سبق أن أنفق المال أو سرق منه، وسيعيده تدريجياً من راتبه. وبما أنه لا يرفض الدفع، فمن الصعب تطبيق أي عقوبات عليه. لكن حتى لو حصل على راتبه رسميًا، فلا يمكنه أن يأخذ أكثر من 30% من الدين. مع متوسط ​​\u200b\u200bالراتب، سيتمكن المشتري من إعادة الأموال التي أنفقت خلال 50-70 سنة.
3) “جلسة البيع المتزامنة” بيع شقة لعدة أشخاص في نفس الوقت. المواطن الذي يغادر الخارج، بعد تقديم مستندات مكررة، في غضون يوم واحد في مكاتب كاتب العدل المختلفة، يشهد على اتفاقية الشراء والبيع، ويتلقى الأموال - ويغادر إلى الخارج بحقيبة مليئة بالمال. في هذه الحالة، سيكون محظوظا واحدا فقط من المشترين - الشخص الذي تمكن من تسجيله أولا.
4) "الدفع مقابل المشاهدة". تتقاضى بعض "الشركات" القليل من المال مقابل خيارات العرض. يأخذون العملاء إلى شقق مختلفة (الكثير منها لا يفكر أصحابها حتى في بيعها)، وعندما تنشأ الفائدة، يضعون شروطًا أو أسعارًا مستحيلة. يرفض المشترون، لكنك لن تسترد أموالك مقابل المشاهدة.
5) "الخصخصة على أساس الثقة". تم نشر إعلان لبيع شقة غير مخصخصة. يتم منح المشتري حزمة كاملة من المستندات الخاصة بتسجيل الخصخصة وشراء وبيع الشقق، كما يتم منحه توكيلًا لإتمام المعاملات المذكورة أعلاه، بينما يحصل البائع على الأموال. بعد ذلك، يتقدم ما يسمى بالبائع بطلب للحصول على مستندات مفقودة للشقة، ويستعيدها، ويخصخص الشقة ويعيد بيعها لطرف ثالث.

لتجنب الوقوع ضحايا المحتالين، نوصي بما يلي:
- إجراء عملية شراء وبيع العقارات، ويفضل أن يكون ذلك من خلال وكالة عقارية، وليس من خلال أشخاص عشوائيين وافقوا عن طيب خاطر على العمل كوسطاء. عند التواصل مع الوكالات العقارية، اقرأ بعناية مستندات الوكالة وتفاصيلها. يجب أن تكون العناوين الفعلية والقانونية هي نفسها. عند مقابلة وكيل، اطلب جواز سفره واكتب تفاصيله بنفسك. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون معه توكيل من الشركة، يشير إلى أنه (هي) ممثل لهذه الشركة بالفعل ومخول للقيام بالمعاملات ذات الصلة.
- مطالبة الموظفين وإدارة الوكالة العقارية بالدخول في اتفاقية لخدمات الوساطة.
- كن حذرًا مع الأشخاص الذين يحاولون القيام بكل شيء بشكل عاجل، ويستعجلونك، ويهتمون بجميع الأوراق بأنفسهم، مستشهدين بعلاقاتهم الحالية.
إذا قررت مع ذلك العثور على شقة لنفسك (أو لمشترين لشقتك)، فضع في اعتبارك: مشاركة المتخصصين ضرورية، على الأقل في المراحل النهائية من إتمام الصفقة. سيضمن المتخصصون إعداد المستندات في الوقت المناسب ومساعدة المشتري في معرفة مدى "نظافة" الشقة، على سبيل المثال: ما إذا كانت هناك أعباء على الشقة، وما إذا كان الأشخاص المسجلون قد بقوا في الشقة قبل معاملة الشراء والبيع، وما إلى ذلك.
لتلخيص ذلك، أود أن أؤكد مرة أخرى أن سوق العقارات الثانوية كبير جدًا، بالإضافة إلى الوكالات العقارية عديمة الضمير، "السماسرة السود"، هناك أيضًا شركات عقارية محترفة وموثوقة ووسطاء خاصين محترفين لائقين، ولكن لا المرء محصن من حقيقة أنك شخصيًا لن تواجه محتالًا عقاريًا أو مجرد سمسار عقارات غير كفء.
ستصبح وكالة التطوير والأبحاث العقارية العاملة في السوق العقاري منذ أكثر من خمس سنوات شريكًا موثوقًا بالنسبة لك، مما يضمن الجودة العالية للخدمات المقدمة وأمن المعاملات.